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Derecho RegistralDerecho RegistralCurso 2010Curso 2010
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Derecho RegistralDerecho Registral
Parte IParte I
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¿Qué es el Derecho?¿Qué es el Derecho?
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Derecho PúblicoDerecho Público
y y
Derecho PrivadoDerecho Privado
5
Derecho PúblicoDerecho Público
Particulares
Estado
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Derecho PrivadoDerecho PrivadoParticulares
Particulares
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¿Qué es el Derecho ¿Qué es el Derecho Registral y Cuál es su Registral y Cuál es su ubicación dentro del ubicación dentro del
derecho?derecho?
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¿Qué es el Derecho ¿Qué es el Derecho Registral Inmobiliario?Registral Inmobiliario?
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Transacción InmobiliariaTransacción Inmobiliaria
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Transmisión del DominioTransmisión del Dominio
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Origen de los RegistrosOrigen de los Registros
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Los Sentidos del RegistroLos Sentidos del Registro
• Institución Institución
• OficinaOficina
• Libros Libros
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Derecho RegistralDerecho Registral
Parte IIParte II
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Clasificación de RegistrosClasificación de Registros
• Según el sujeto encargado del Registro
• Según el objeto del acto de registro
• Según que los efectos perseguidos sean de derechopúblico o privado
• De acuerdo a su naturaleza y a los fines que cumplimenta
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Clasificación de Registros Clasificación de Registros por Rafael Núñez Lagospor Rafael Núñez Lagos
• Registros de hechos
• Registros de actos y contratos
• Registros de documentos
• Registros de títulos
• Registros de derechos
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Los Registros en Los Registros en nuestronuestro
sistema Legalsistema Legal • De la Propiedad Inmueble • Público de Comercio
• De la Propiedad Automotor
• Nacional de Naves y Aeronaves
• De Créditos Prendarios
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Los Registros en Los Registros en nuestronuestro
sistema Legalsistema Legal • De la Propiedad Intelectual
• Del Estado Civil y la Capacidad de las Personas
• Nacional de Patentes de Invención
• Distintos sistemas jurídicos registrales
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Sistemas Jurídicos Sistemas Jurídicos RegistralesRegistrales
• Derecho Anglosajón
• Derecho Romano
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Publicidad Publicidad
• Direccionada hacia todos
• De alcance estricto Publicidad en sentido jurídicoPublicidad Registral
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• Mecanismo para dar a conocer públicamente cosas o hechos
Publicidad RegistralPublicidad Registral
• Mecanismo por el cual toman estado público ciertas situaciones jurídicas
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Publicidad Publicidad RegistralRegistralObjeto
Función
Situaciones jurídicas pasibles de tener, tanto para las partes
involucradas en la relación jurídica, como para los terceros, relevancia
para garantizar su seguridad.
Por medio de la publicidad los actos jurídicos se tornan públicos o sea, conocidos por todos.
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Publicidad Publicidad RegistralRegistralClasificación
• Publicidad Publicidad material material
• Publicidad Publicidad Formal Formal
• Publicidad Publicidad voluntariavoluntaria No la impone
la Ley
• Publicidad Publicidad LegalLegal La impone la
Ley
Publicidad Noticia
Publicidad Carga
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Evolución histórica del Evolución histórica del sistema registral sistema registral
inmobiliario inmobiliario
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Evolución histórica 1Evolución histórica 1Siglo I antes de Cristo
Ciudad de Hebrón, tierra de Canán
La propiedad era comunitaria
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Evolución histórica 2Evolución histórica 2Año 364 antes de Cristo
Antigua Grecia
La publicidad registral de la propiedad estaba relacionada con la escritura ”anagrafe”
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Evolución histórica 3Evolución histórica 3Año 509 Antes de Cristo
Antigua Roma. Época de los Dioses familiares
La propiedad era familiar y ya estaban los terrenos separados por un perímetro que luego derivó en lo que es hoy la medianería
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Evolución histórica 4Evolución histórica 4
Luego sucedieron tres períodos: en el siglo I
después de Cristo.
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Evolución histórica 5Evolución histórica 5Primer Periodo
Ciudad Roma
Transmisión de la propiedad con presencia de la comunidad
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Evolución histórica 6Evolución histórica 6Segundo Periodo
Ciudad Roma
Transmisión propiedad entre particulares
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Evolución histórica 7Evolución histórica 7Tercer Periodo
Ciudad Roma
Transmisión propiedad se inscribía en cuadernos
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Evolución histórica 8Evolución histórica 8Año 1581 después Cristo
Francia
Transmisión propiedad por la traditio
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Evolución histórica 9Evolución histórica 9Año 1804
Francia
Transmisión por contrato
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Evolución histórica 10Evolución histórica 10Siglo XII
Alemania
Sistema registral organizadoEn Alemania no existe la usucapión como la conocemos nosotros.
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Evolución histórica 11Evolución histórica 111252 DC
España
La propiedad se consumaba con la entrega de los títulos
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Evolución histórica 12Evolución histórica 121858
Australia
La propiedad se consuma a través de un formulario registrado en el Registro
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Evolución histórica 13Evolución histórica 131898 (1er período)
Paraguay
Se adoptaba el Código Civil argentino
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Evolución histórica 14Evolución histórica 141985 (2do periodo)
Paraguay
La propiedad se transmite por contrato y se registra.
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Evolución histórica 15Evolución histórica 151802
Argentina
Se van creando registros inmobiliarios. En las Pcias. Pero no a nivel nacional
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Evolución histórica 16Evolución histórica 161968
Argentina
Se sanciona a nivel nacional la ley registral Nº 17801
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BibliografíaBibliografía
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FinFin