ESTUDIDEDETALLDEL’HABITATGEALC/MIGUELDECERVANTES5.

VILANOVAILAGELTRÚ

CoralineGoversNIEX8719080XNúm.col·legiadaCOAC59229-3;

EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura

2

ÍNDEXI.MEMÒRIADESCRIPTIVA1.1Objectedel’EstudideDetall1.2Promotoriequipredactordel’EstudideDetall1.3Antecedents(A.Descripciódel’edifici,B.PlanejamentgeneralvigentiCatàlegvigent:elementd’inventari)II.MEMÒRIAJUSTIFICATIVA2.1MarcLegal.Procedènciadelaredacciód’unestudidedetall.2.2Proposta2.3SolucióIII.PLÀNOLSIV.ANNEXESAnnexA.Plànolsd’Avantprojecte(Plantesdeproposta.Distribució)AnnexB.Fitxesd’inventariCasaRosichVentosa.AnnexC.Fitxesd’inventariCasaBallesterDomingoI. MEMÒRIADESCRIPTIVA

1.1 Objectedel’estudideDetall

Elpresentestudidedetalltéperobjecteeximirdelcomplimentd’alineacióalvialdelesplantespis de l’habitatge unifamiliar situat al Carrer Miguel de Cervantes número 5 (conegutpopularmentcomCasaRosich).Esproposenduesplantesderemuntasobrelaplantabaixaexistent.Lafaçanaactual,ésdegranriquesaivalorhistòriciarquitectònicperlaciutatdeVilanovaiLaGeltrú.Ambaquestprojecteesrehabilitaràl’habitatgeintegralmentconservantlafaçanaexistentifent-lacompatibleamblesduesnovesplantespis.ElpresentEstudideDetalldelaCasaRosich,esdesenvolupaenelssegüentsdocuments:IMemòriadescriptivaIIMemòriajustificativaIIIPlànolsIVAnnexes

1.2 Promotoriequipredactordel’EstudideDetall.Promotor:LauraRosichiWilliamColeman.

EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura

3

Equipredactor:L’empresaqueduràatermeelpresentEstudideDetallperlaremuntadeduesplantespisal’existenthabitatgealCarrerMigueldeCervantesnúmero5deVilanovailaGeltrú,seràl’empresaZestArquitecturaSostenibleSLP,ambCIF:B-65197923,ambdomicilialaPlaçadelesDonesdel36,local14.08012Barcelona.EmpresaubicadaaBarcelonadesdelasevafundació,l’any2009Equipredactorqueestàformatper:

- CoralineGoversambNIEX8719080Xinúmerodecol·legiadaCOAC59229-3;Ambdomiciliperalesnotificacions:PlacadelesDonesdel36,local14Municipi:Barcelona(08012)BarcelonaCorreuelectrònicco@zestarchitecture.com

maria@zestarchitecture.com

Telèfon:93.218.66.22

1.3 Antecedents:A)BREUDESCRIPCIÓFÍSICAiHISTÒRICADEL’EDIFICIEXISTENTEmplaçamentLaCasaRosichiVentosaestrobaalcarrerMigueldeCervantesnúmero5delaciutatdeVilanovailaGeltrú.SituatapropdelaramblaprincipalentreelcarrerSantGervasiIlaRambla,carrerdelamallaortogonaldelEixampleGumà.Elcarrerconstad’unúniccarrilenun sol sentitd’unaampladade3,65maproximadament i ambvoreresabanda ibandade0,90md’ampladaaproximadament.LaCasaRosichestrobaentredoshabitatgesentremitgeresdeplantabaixamésduesplantes pis. Concretament el que el limita per l’Est, té una alçada total de 12,81m(elementsdecoronacióinclosos),més1,61mdebadalotd’accésalterrat(ambdatadeconstruccióal1857,segonsinventari);ielqueellimitaperl’Oesttéunaalçadatotalde11,55mambelselementsdecoronacióinclosos,més1,68mdebadalotd’accésalterrat(ambdatadeconstruccióal1985segonscadastre).L’edificació confrontant és un edifici d’habitatges plurifamiliar de planta baixa mésquatreplantespis(ambdatadeconstruccióal1975segonscadastre).L’habitatgequeellimitaperl’Est(C/MigueldeCervantes3),anomenadaCasaBallesteriDomingoésunbécatalogatcomaBéd’interèsLocal(BCIL),nivelldeprotecció2,pelPlaEspecialiCatàlegdelPatrimoniHistòric-artístic(PECHPA),ambreferènciaA-59.Obradel’arquitecteCarlesGauranambdatadeconstruccióal1857.

EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura

4

ContexthistòriciautorL’habitatgeconegutpopularmentcomCasaRosichiVentosadatade1932iésobradel’arquitecteManuelPuig i Janerperencàrrecdel seuprimerpropietari,elSr.AntoniRosichiCastells(rebesavidel’actualpropietària).L’arquitecteManuelPuigJaner(?-1965)vaserarquitectemunicipaldel’HospitaletdeLlobregat ideSantPeredeRibes,però tambévaexerciradiversespoblacionsde laprovínciadeBarcelonacoms’hacomprovatenladocumentaciótrobada.

FamíliaRosichVentosa

EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura

5

DescripcióVeureleslàminesdefotografiesques’adjuntenacontinuació

FEC

HA

DE

IMP

RE

SIÓ

N:

Nº D

E P

LAN

O:

Co

Gov

ers

/ CO

AC

592

29-3

6083

4461

4

PR

OY

EC

TO:

TELE

FON

O:

AR

QU

ITE

CTA

/Nº C

OLE

GIA

DA

:

Pro

yect

o de

obr

a m

ayor

CA

SA

CE

RVA

NTE

S V

ILA

NO

VA09

/06/

2017

ZEST arqu

itect

ura

sost

enib

le s

lp B

-651

9792

3P

RO

PIE

DA

D:

Laur

a R

osic

h M

edin

a &

Will

iam

Col

eman

FAS

E D

EL

PR

OY

EC

TO:

PLA

NO

:E

SC

ALA

:

Pro

yect

o bá

sico

ALÇCAT DEL CARRER

FOTO

S D

E L

A FA

ÇA

NA

EX

ISTE

NT

2

VISTA DEL CARRER MIGUEL DE CERVANTES 1. VISTA DE LA FAÇANA PRINCIPAL 2. DETALL PORTA ENTRADA 3. DETALL FINESTRA 4. DETALL CORONOMENT

1

2 3

4

CARRER DE MIGUEL CERVANTES

10

1

23

6

89

7

4 5

FEC

HA

DE

IMP

RE

SIÓ

N:

Nº D

E P

LAN

O:

Co

Gov

ers

/ CO

AC

592

29-3

6083

4461

4

PR

OY

EC

TO:

TELE

FON

O:

AR

QU

ITE

CTA

/Nº C

OLE

GIA

DA

:

Pro

yect

o de

obr

a m

ayor

CA

SA

CE

RVA

NTE

S V

ILA

NO

VA09

/06/

2017

ZEST arqu

itect

ura

sost

enib

le s

lp B

-651

9792

3P

RO

PIE

DA

D:

Laur

a R

osic

h M

edin

a &

Will

iam

Col

eman

FAS

E D

EL

PR

OY

EC

TO:

PLA

NO

:E

SC

ALA

:

Pro

yect

o bá

sico

PLA DE LLOC QUE MOSTRA VISTES EXISTENTES 1:200

FOTO

S D

EL

LLO

C

1. VISTA ALS EDIFICIS VEÏNS DEL CARRER

2. VISTA ALS EDIFICIS VEÏNS DEL CARRER

3. VISTA DE L'ENTRADA

10. VISTA ALS EDIFICIS VEÏNS DEL TERRAT

8. VISTA ALS EDIFICIS OPOSATS 9. VISTA ALS EDIFICIS OPOSATS

6. VISTA ALS EDIFICIS VEÏNS DEL TERRAT

7. VISTA A CASA EXISTENT DES DEL JARDÍ

4. VISTESDELSEDIFICISVEÏNS DEJARDÍ

5. VISTES DELS EDIFICIS VEÏNS DE JARDÍ

EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura

6

B)PLANEJAMENTGENERALVIGENTL’edificiobjected’aquestestudiestrobaregulatperlesnormesurbanístiquesdeVilanovailaGeltrú (Revisió del Pla General d’Ordenació de Vilanova i La Geltrú amb data d’aprovaciódefinitiva29dejunyde2001,iperlamodificaciópuntualdelesnormesurbanístiquesicorrecciód’errades, aprovades definitivament el 16 de març de 2005; en acrònim RPGO i MPRPGOrespectivament).Formapartdelselementsd’inventari(CasaRosichiVentosa,fitxal-34)tot iquenoestàconsideratcomunbécatalogatcomatalpelPlaEspecialiCatàlegdelPatrimoniHistòric-artístic(enendavantPECHPA).TalcomestableixlanormativaurbanísticadelaRPGOidelaMPRPGO,l’edificisituatalcarrerMigueldeCervantes,número5,téelssegüentsparàmetresurbanístics:

- Classificaciódelsòl:Urbà- Qualificaciódelsòl:Clau3a(Zonadeconservació,ÀreaCentral)- Tipusd’edificació:Alineacióavial(segonsarticle128.RegulacióGeneral.Punt

1)- Númeromàximdeplantes:PlantaBaixa+2Plantespis(III)- Façanamínima:Nos’estableixfaçanamínima,fixant-seúnicamentcoma

paràmetrereguladoreld’habitatgeunifamiliarenparcel·lesd’ampleinferioroiguala5mifondàriaedificablemenorde13m.,ipossibilitatdeplurifamiliarapartird’aquestaampladaod’aquestfondària

- Fondàriaedificable:13menPlantespisitotalenPlantaBaixa.- Alçadareguladoramàxima:Enlaregulaciódel’alçadamàximadeles

edificacionss’estaràalqueindiquenelsplànolsnormatiusaescala1:1000,segonsplànol6FdelasèrieCnºplantes.Nos’indical’alçadareguladora,establint-seaquestapelpromigdelesedificacionsexistentsambelmateixnúmerodeplanteseneltramenqüestió.

L’Ajuntamentpodràexigirlarealitzaciód’elementsdecoronamentqueigualinl’alçadadeltramdecarrerenbasealaconsecuciódelsobjectiusesmentats. Plantabaixa:3,30m,Sil’úsésd’habitatge2,80m

- Edificicatalogat:No- Usospermesos:Habitatge,residencialespecial,restauració,comercialpetit,

comercialmitjà,oficines,sanitari-assistencial,educatiu,hoteler(anterioraPGO),recreatiu(exceptecasos),esportiu(excepteexhibicióaldescobert),

EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura

7

socio-cultural,industrialimagatzems,públic,administratiu,estacionamentiaparcament,agrícola(limitatahortsfamiliars)

RedactatvigentdelesNNUUdelplanejamentgeneralvigent:

REGULACIÓDELSÒL:ZONADECONSERVACIÓ(CLAU3)

EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura

8

EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura

9

DESENVOLUPAMENTIEXECUCIÓDELPLAGENERAL(CAPÍTOLSEGON)

EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura

10

Plànolnormatiu6-FdelasèrieC.ReglamentaciódetalladadelssòlsurbàiurbanitzabledelaRPGO

CatàlegVigent.Elementd’inventari(PECPHN):L’edificisituatalcarrerdeCervantesnúm.5esconeixpopularmentcomlaCasaRosichiVentosa.LaComissiód’UrbanismedeBarcelona,enlasessiócelebradael25demarçde1987,vaacordar l’aprovació definitiva del Pla Especial i Catàleg del PatrimoniHistòric-artístic(PECHPA)deVilanovailaGeltrú.L’edificiobjected’aquestEstudideDetalltotinoestàconsideratcomunBÉCATALOGATcomatalpelPECHPA,síestàinclòsenelCONJUNTURBANÍSTICEIXAMPLECENTRAL(C-4)iformapartdelsELEMENTSD’INVENTARI(CASAROSICHiVENTOSA,fitxaI-34).

EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura

11

RESUMDELCONJUNTURBANÍSTICEIXAMPLECENTRAL:Informacióhistòricaidocumental

EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura

12

EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura

13

EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura

14

EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura

15

CONDICIONSCOMPLEMENTÀRIES(ART.60DELANORMATIVADELPECPHN):

EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura

16

FormapartdelsELEMENTSD’INVENTARIiescorresponamblaFITXAI-34DISPOSICIONSPERALSELEMENTSDEL’INVENTARI(articlesNORMATIVAdelPECPHN)

EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura

17

EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura

18

FITXADELPECPHNCASAROSICHVENTOSAI-34

EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura

19

II. MEMÒRIAJUSTIFICATIVA2.1. MarcLegal.Procedènciadelaredacciód’unestudidedetallD’acordamb“l’Article9.2.FiguresdePlanejament”,delesNormesurbanístiquesdeVilanovailaGeltrú,delesmodificacionspuntualsdelesnormesurbanístiquesdelarevisiódelplagenerald’ordenacióicorrecciód’erradesaprovadesdefinitivamentel16demarçde2005

Perunaaltrabandatambéestéenconsideraciólarevisióencursdel’actualPlaEspecialiCatàlegdePatrimoniHistòric-ArtísticdeVilanovaiLaGeltrú,aprovatdefinitivamentel25demarçde1987idelselementsques’hipretenenincorporar(entrealtres,laCasaRosich)perlasevaproteccióperpartdel’AjuntamentdeVilanovaiLaGeltrú.Donatquelatipologiadeplantabaixaenextincióielcontexthistòricdel’edificisond’unagranriquesaiinterèshistòric-artístic,laCasaRosichesconsideraunelementsusceptibledecatalogaciócomafruitd’aquestarevisió.Comsiguiqueaquestéselcasqueensocupaprocedeixlatramitaciódel’estudidedetall.2.2. PropostaSegonsl’exposatanteriorment,ipertaldeconservarl’aspectequefaqueaquestacasatinguiunvalorarquitectònicenextinció,coméslatipologiaenplantabaixa:EsproposaeximirelprojectederemuntadeduesplantespisdelaCasaRosichdelcomplimentdelsarticles128.1i128.6delaRevisiódelPlaGenerald’OrdenaciódeVilanovailaGeltrú,segonselsquals:

...

EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura

20

2.3 SolucióEnelprojectederemuntadeduesplantespissobrelaplantabaixaactualdelaCasaRosichesproposaretirarlesduesplantespisdelalíniadefaçanaentre1,2mi1,5m.AquestareculadaesproposaperigualentotalafaçanadelCarrerCervantesdelesduesnovesplantespis.Lafaçanadelaplantabaixaesmantéintactetalcomlapodemveureara,donatelseugranvalorarquitectònic.Alesnovesplantespiss’intervédelamaneramésneutrepossiblepertalqueaquestaplantabaixasiguielfrontdelcarrerdestacableivisible,quedantenunsegonplalesduesplantessuperiors.L’alçadaderemunta(elementdecoronacióinclòs)esmantindrà≤a12,22m.Persobred’aquestaalçadareguladoraesproposaunlluernarienretiratunmínimde3mrespectelalíniadefaçanadelaplantabaixaiambunaalçadamàximade3,5mpersobredel’elementdecoronació.Donantcomplimentalsarticles128.2,54,62.2ai62.2.cdelPGO:Article128.Regulaciógeneral

EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura

21

Article62.AlçadaReguladoramàximaisostremàximadmissible.

Lanovaremuntaensdeixaunaplantabaixaambunaalçadalliure≥3,5menfaçanai≥2,8malarestadeplanta(sensealtell), unaprimeraplantapisambunaalçadalliure≥2,8miunasegonaplantapisambunaalçadalliure≥2,8m.(veureseccionsdelsplànolsdel’estudidedetall).DonantcomplimentambelsmínimsestablertspelPGO,articles128.3i119.3 Article128.Regulaciógeneral

Article119.Regulaciógeneral

Obtenimunaterrassaenlaprimeraplantapisques’acabaambl’anticelementdecoronaciódelaplantaexistentquecomptaambunabalustradacentralifrontonscurvilinisalsextrems(Veuresecciódelsplànolsdel’estudidedetall).Aquestaterrassafruitdelareculadaespreveuamblaúnicafunciódetasquesdemantenimentdelafaçanadelesduesnovesplantespis,jaquecomptaràambunaampladad’entre1,2i1,5m.Talcomespotveurealesseccionsdelsplànolsdel’estudidedetall,ambaquestareculadas’aconsegueixunangledevisiódelesduesplantespisméslimitat(50º).

EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura

22

LesnovesoberturesdelesduesplantespisalafaçanadelCarrerMigueldeCervantesrespectaranelseixosverticalsdelafaçanadelaplantabaixaexistent(Veurealçatdelplànolsdel’estudidedetall).AlafaçanadelesnovesplantespisderemuntaquedonaalcarrerMigueldeCervantesselidonauntractamentdetexturaicolorneutresmitjançantllistonsdefusta(Veurealçatdelsplànolsdel’estudidedetall).Lesmitgeres,fruitd’aquestareculada,estractaranambunacabattradicionalcoml’arrebossatipintura,seguintelquemarcal’article60.2delaNormativaPECPHN:Art.60Condicionscomplementàriesd’ordenacióid’edificacióperalconjunturbanístic“EixampleCentral”

L’opcióderecularl’edificaciónodonaràllocacompensaciódevolums.

EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura

23

QUADRERESULTANTDELAPROPOSTADEREMUNTA(NORMATIVAVIGENTIESTUDIDEDETALL)

Normes urbanístiques

(RPGO)Proposta Compliment

Classificaciódelsòl Urbà Urbà RPGOQualificaciódelsòl Clau3a Clau3a RPGONúmero màxim deplantes

PB+2 PB+2 RPGO

Façanamínima Nos’estableix l’existent RPGOFondàriaedificable P.Baixa:Total(21,2m)

P.Pis ≤ 13m P.Baixa:≤21,2mP.Pis≤ 13m

RPGO

Alçadareguladora Promigedificisexistentsiigualnúmerodeplantes(alçadapromig12,18miP.b+2)

Alçadatotal≤12,18mNúmerodeplantes=Pb+2

RPGO

Alçadalliuremínima PB ≥ 3,5m PPis≥2,80m

PB=≥ 3,5mP.Pis1≥2,80mP.Pis2≥2,80m

RPGO

Usospermesos Habitatge, residencialespecial, restauració,comercial petit,comercial mitjà,oficines, sanitari-assistencial, educatiu,hoteler (anterior aPGO), recreatiu(excepte casos),esportiu (excepteexhibicióaldescobert),sòcio-cultural,industrialimagatzems,públic, administratiu,estacionament iaparcament, agrícola(limitat a hortsfamiliars)

Habitatge, residencialespecial, restauració,comercial petit,comercial mitjà,oficines, sanitari-assistencial, educatiu,hoteler (anterior aPGO), recreatiu(excepte casos),esportiu (excepteexhibicióaldescobert),sòcio-cultural,industrialimagatzems,públic, administratiu,estacionament iaparcament, agrícola(limitat a hortsfamiliars)

RPGO

Alineaciófaçana Alineació al carrer entoteslessevesplantes

PB: Alineació al carrer(existent)P Pis (1 i 2): reculadad’1,2-1,5m

Estudidedetall