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SOCIEDAD DE TASACION S.A.INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN
http://www.st-tasacion.es
InmuebleUbicaciónLocalidad
4 EDIFICIOS DE VIVIENDA PARC R4B2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA
SANTA MARGARITA/LINEA DE LA CONCEPCION (LA) (11300-CÁDIZ)
Fecha de visita al inmuebleValor de tasacion-hipotecario
05.06.20122.574.590,00 €
Barrio / Distrito --
INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN referencia: 9033194T12
EntidadReferencia de la entidad
NOVA CAIXA GALICIA, OFICINA 7287710-7287-003775
Cliente NCG DIVISION GRUPO INMOBILIARIO, SL
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Nº Informe ST
Refer. Entidad 710-7287-003775
Nº Ofic 7287Entidad
9033194T12
NOVA CAIXA GALICIA
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Localización...............................................
Proyecto visado por colegio profesional........................................................................................................Licencia de obra...................................................................................................................Última certificación de obra..................................................................................................................Presupuesto y contrato de ejecución de obra................................................................................................................
Calificación protección pública...................................................................................................................Seguro de daños decenal.................................................................................................................Documentación estado de ocupación.......................................................................................................Documentación urbanística........................................................................................................
Estatutos de comunidad / Limitación de uso.......................................................................................................................
Otra documentación urbanística..............................................................................................................................................................................
Documentación registral según normativa.......................................................................................................
Comprobación de la superficie del terreno..........................................................................................................................Comprobación de la superficie construida.....................................................................................................................Coincidencia superf. y características con descripción......................................................................................................................Servidumbres visibles...................................................................................................................
Estado de conservación / construcción...........................................................................................................Estado de ocupación y uso........................................................................................................................Régimen de protección pública...................................................................................................................Régimen de protección urbanística / histórica ...............................................................................................................................Adecuación al planteamiento urbanístico...............................................................................................................
Otras comprobaciones..........................................................................................................................................................................
Localización e inspección ocular interna........................................................................................................................
UNIDADES
Unidades valoradas
- con construcc. sin terminar- con uso cedido- con protección pública
Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. TOTAL EDIFICIOS
Edificios valorados
- en bloque- adosados- aislados
Incompletos Completos TotalTrastero
40 -- -- -- 64 47 151 -- 4 4
40 -- -- -- 64 47 151 -- 4 4-- -- -- -- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- -- -- -- --
(c)
(c)SiSiSiSiNo
--No----
--
--
SiSiSiSiSi
SiSi--SiSi--
PARC R4B2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA
4 EDIFICIOS COMPLETOS DE VIVIENDA DE 2ª RESIDENCIA, EN CONSTRUCCIÓN
Provincia.......................................................................................................Localidad / Municipio...............................
CÁDIZSANTA MARGARITA/LINEA DE LA CONCEPCION (LA)
Barrio / Distrito.........................................--Distrito postal......................................................................................................11300
Identificación registral..............................Nombre del conjunto / finca.............................................
Registro LA LINEA DE LA CONCEPCION Sección La Línea. Finca 47487-3ª libro 819 tomo 1600 folio 175 IDUFIR 11012000878998
--
Referencia/s de catastro........................11022A002000280000JZ
Finalidad........................... Cliente...........................GARANTIA MERCADO HIPOTECARIO(ECO 805/2003)
NCG DIVISION GRUPOINMOBILIARIO, SL
4159273V11 (710-7287-001713)1. SOLICITANTE Y FINALIDAD
2. IDENTIFICACIÓN / LOCALIZACIÓN
3. DOCUMENTACIÓN NECESARIA
(c) Ver condicionantes, advertencias y observaciones en capítulo 13
4. COMPROBACIONES MÍNIMAS
Criterio............................. Entidad.............................VALOR DE TASACION-HIPOTECARIO NOVA CAIXA GALICIA
Documentación catastral........................................................................................................Si
se ha realizado para una finalidad incluida dentro del ámbito de aplicación de la orden ECO805/2003 de 27 de Marzo,sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras,publicada en el BOE el 9 de abril del 2003.
SI
se ha realizado de acuerdo con los criterios, métodos y procedimientos contenidos en la orden ECO805/2003 ylegislación concordante.De acuerdo con la finalidad y criterio expresado, el presente informe tiene por objeto determinar el valor del bieninmueble a que se refiere el mismo, a los únicos efectos de que sirva de garantía hipotecaria de un crédito o préstamo,por lo que no puede considerarse como una recomendación de compra o venta, o de confirmación de una decisión deesta naturaleza.En los anexos adjuntos al informe de Tasación, se detallan las definiciones y alcance de nuestro trabajo.
SI
Este informe actualiza el emitido con fecha 07/10/11 y numero de expediente
Cédula de habitabilidad.......................................................................................................................-- Fecha de la cedula de habitabilidad........................................................................................................--
Coordenadas GPS (x ; y).........................................(-5.327993631362915; 36.20818681772757)
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(c) Ver condicionantes, advertencias y observaciones en capítulo 13
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5.1. LOCALIDAD
5.2. ENTORNOCarácter...................................................................Turistico/manzana cerradaUso dominante.......................................................ResidencialAntigüed./renovac..................................................20 años/10 % - 30 %Grado de consolidación.......................................................75 % - 50 %Infraestructuras.......................................................RealizadasConservac. Infraestr.................................................Comunicaciones.......................................................SuficientesTransporte público....................................................RegularAparcamiento............................................................Suficiente
Nivel de renta.......................................................................AltoInfluencia comercial............................................................--Ocupación locales................................................................--Equipamiento comercial..............................................InsuficienteEquip. Escolar ..............................................................InsuficienteEquip. Deportivo...........................................................SuficienteEquip. Asistencial..........................................................SuficienteEquip. Lúdico................................................................SuficienteEquip. Administrativo.........................................................--
Tipo de núcleo......................................................DependientePoblac. Núcleo......................................................
Categoría..............................................................................CiudadOcupación laboral núcleo............................................TuristicaEvolución poblac. municipio......................................Estable
283 habNúcleo Principal..................................................................Linea De La Concepcion (La)
Ocupación laboral núcl.ppal................................................Multiple
Calidad de zonaCalidad de ubicación
AltaAlta --
----
-- Alta-- Medio alta
--
Normal
Pobl.núcleo ppal...................................................................57.698 habPoblac. Municipio................................................................62.682 hab
(Continúa en la página siguiente)
SUPERFICIE (m2)ÚtilCerradaExterior cubierta (50%)Parte comúnConstruida comprobada - acceso sobre rasante - acceso bajo rasanteRegistral
Sup. Adoptada - nº uds / sup.mediaNo incluida
Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero TOTAL-- -- -- -- -- -- --
3.458 -- -- -- 902 359 4.719-- -- -- -- -- -- --
837 -- -- -- 1.418 569 2.8244.295 -- -- -- 2.320 928 7.5433.700 -- -- -- -- -- 3.700
595 -- -- -- 2.320 928 3.843-- -- -- -- -- -- --
4.295 -- -- -- 2.320 928 7.54340 / 107 -- / -- -- / -- -- / -- 64 / 36 47 / 20 151 / 50
2.472 -- -- -- -- -- 2.472
6.2. INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES - ESTADO DE INFRAESTRUCTURAS
6.1. SUPERFICIE TERRENO - m2
Pavimentación......................................................
Red abastec. Agua...............................................................Electricidad............................................................................................................Aceras.....................................................Red de saneamiento..............................................................
Alumbrad. Público............................................................................................................
ComprobadaRegistralCatastral
Sup. Adoptada
5.1725.172
93.947
5.172
SiSi
No
SiSi
No
Conservación aparente infraestructuras..........................................................................................................................................................% de obra de infraestructura pendiente.......................................................................................................................................................Inversión en infraestructura pendiente (€)................................................................................................................................................................................
Normal
2.800,00100,00%
5. LOCALIDAD Y ENTORNO
7. LA EDIFICACIÓN
6. EL TERRENO (a la fecha de la visita)
Calificación ST Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcamiento
7.1. SUPERFICIE (m2)
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Calificación STCalidad de edificio
Vivienda Comercial IndustrialOficina AparcamientoAlta -- -- Alta--
Sur -- -- -- --Excelente -- -- -- --Muy favorable -- -- -- --Espacios abiertos -- -- -- --Suficiente -- -- -- SuficienteBajo -- -- -- --
-- -- -- -- ---- -- -- -- --
-- -- -- -- Alta
-- -- -- -- ---- -- -- -- --Buena -- -- -- Aceptable
Vivienda Oficina Comercial Industrial AparcamientoOrientación...........................................................................................................Iluminación...........................................................................................................Asoleo...........................................................................................................Vistas...........................................................................................................Ventilación...........................................................................................................Nivel de ruidos fachada...........................................................................................................
Desniveles / Obstáculos...........................................................................................................Coef. Tabla de fondo...........................................................................................................
Maniobrabilidad...........................................................................................................
Polivalencia...........................................................................................................Divisibilidad...........................................................................................................Funcionalidad...........................................................................................................
(*) Ver anexo final "Límites y condicionantes de la tasación"
1 - 3 -- -- -- --
Individual -- -- -- --Individual -- -- -- --
-- -- -- -- ---- -- -- -- --
Nº de hab. incl.salón..........................................................................................................
Calefacción...........................................................................................................Aire acondicionado...........................................................................................................
Falso techo registrable...........................................................................................................Suelo técnico...........................................................................................................
-- -- -- -- --Nº total dependencias.....-- -- -- -- --Area pública/ventas.........-- -- -- -- --Naves producc./fabric.....
-- -- -- -- --Climatización...........................................................................................................-- -- -- -- --Anticontaminación...........................................................................................................
Red de p.v.c. -- -- -- --Fontanería...........................................................................................................Si tiene -- -- -- --Electricidad...........................................................................................................No tiene -- -- -- --Gas ciudad..........................................................................................................Alto Alto Alto Alto AltoNivel calidad inst..........................................................................................................-- -- -- -- --Niv. calidad equip./ofic...........................................................................................................
-- -- -- -- --Acceso...........................................................................................................-- -- -- -- Solo un cocheCabida...........................................................................................................
(Continúa en la página siguiente)
7.3. CARACTERISTICAS DE LAS UNIDADES VALORADAS (*)
Aparcamiento...........................................................................................................Circulac. Inter...........................................................................................................Piscina...........................................................................................................Pistas deport...........................................................................................................
Cubierta...........................................................................................................Cerramientos...........................................................................................................Carpintería exterior...........................................................................................................
SiBuena
SiNo
Plana no visitable Fabrica de ladrillo
Doble-aluminio
Sala comunitaria...........................................................................................................Si tiene Forjado...............................................................................................................Losa h.a./--
Carpintería interior...............................................................................................................Madera / Barnizada
7.2. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO (*)
Aislam.Termico...........................................................................................................Si tieneAccesibilidad...........................................................................................................--Porteria...........................................................................................................Cimentación...........................................................................................................
Estructura...........................................................................................................No Zapat.aislad. horm.armado
Hormigon armado Patio...........................................................................................................Patio de comunidad
Tipo...........................................................................................................Uso...........................................................................................................
Plantas...........................................................................................................Construcc. Auxiliares...........................................................................................................
Nº Ascensores...........................................................................................................Caráct. Representativo...........................................................................................................
Jardines privados...........................................................................................................Identificabilidad...........................................................................................................
Uds.en bloqueVivienda
3 s/r y b/rSi
2 --
Si--
Inst.seguridad..........................................................................................................Si tieneInst.prev.incendios...........................................................................................................Si tieneInst.comunic...........................................................................................................--Calid. Zon. Común..........................................................................................................Alta
(*) Ver anexo final "Límites y condicionantes de la tasación"
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Calificación ST
Calidad unidades
Alta -- -- -- Medio alta
Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcamiento
Acabados int.(*)
Generales del UsoParedesSuelosTechos
Pintura
Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcamiento
-- -- -- Pintura
Gres porcelanic -- -- -- Ceramico
Escayola -- -- -- Escayola
Zonas HúmedasParedesSuelosTechos
Aplac.porcelano
Gres porcelanic
Escayola
Zonas ComunesParedesSuelosTechos
Pintura/Zocaos aplacado
Ceramico
Escayola
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
Pintura
Hormigón
Pintura
7.4. ESTADO ACTUAL DE CONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE
Construcción no terminada.........................................................................................................................................................................................................................................................................................Fase de construcción más avanzada..................................................................................................................................................................................Plazo máximo para la terminación de la construcción.......................................................................................................................................................................................
Usos (parte no terminada)Numero de udsSuperficie (m2)Consum. presto (%)Consum. presto.const. aux. (%)Consum. presto. acab. rec.(%)Invers. pendte(€)
Estructura30 meses
Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total40 -- -- -- 64 47 151
4.295 -- -- -- 2.320 928 7.543 8,98% -- -- -- 7,82% 7,89% 8,67%
-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --
4.103.562 -- -- -- 964.300 379.516 5.447.377
En construccionX
(*) Ver anexo final "Límites y condicionantes de la tasación"
Usos (parte terminada)Numero de udsSuperficie (m2)Antigüedad (años)Vida útil rest.(años)Depreciación (%)Deprec.constr.aux (%)Deprec.acab.recuper (%)
Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- --
Construcción terminada.................................................................................................................................................................................................................................--
Deterioros aparentes.............................................................................................................................................................................Estado de conservación................................................................................................................................................................................................
----
Acabados, instalaciones o elementos const.Oficina Comercial Industrial
-- -- --
-- -- --Que dificulten otros usos:................................................................................................................Recuperables:.......................................................................................................................................
Nota: Los importes con decimales indicados corresponden al resultado de un proceso de cálculo aritmético y en ningúncaso se pueden considerar como un nivel de precisión de la estimación de la evolución de las obras realizadas.
Año rehabilitación.............................................................................................................................................................................--
Indicador obra parada.......................................................................................................................................................................................SiObra recuperable/irrecuperable.......................................................................................................................................................................................Recuperable
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Situación de fuera de ordenación...................................................................................................................................................................................Existecia de protección urbanística / histórica................................................................................................................................................................................
(*) Ver observaciones en Capítulo 13.
NoNo
Calificación....................................................................................................................................................................................................................................................................................................Residencial plurifamiliar
Adecuación a normativa urbanística................................................................................................................................................................................Uso actual autorizado...............................................................................................................................................................................Si
SiClasificación..........................................................................................................................................................................Suelo urbanoPlaneamiento........................................................................................................................................................................................................................................................................Plan general de LINEA DE LA CONCEPCION (LA)
8. SITUACIÓN URBANÍSTICA
9.1. PROTECCIÓN PÚBLICARégimen........................................................................................................................................................................................................................
Documento.....................................................................................................................................................................................Expediente.........................................................................................................................................................................................................
Plazo / fecha de protección...................................................................................................................................................................................
--------
Protección por usosNumero de udsSuperficie de Protección (m2)Módulo (€ / m2)V.máx.legal.(€)
9.2. TENENCIA Y OCUPACIÓNEstado ocupación...........................................................................................................................................................................................................
Título de la cesión............................................................................................................................................................................................................
Destino de ocupación..........................................................................................................................................................................................................................
Antigüedad media contratos (años).......................................................................................................................................................................................................
En construccionUso propio o venta
----
Alquiler por usosNº uds uso cedido / alq.Superficie alquilada (m2)Superf. alq./valorada (%)
9.3. DERECHOS / LIMITAC. DOMINIO............................................--
Actividad económica.......................................................................................................................................................................................................
Plazo medio de contratos (años)......................................................................................................................................................................................................
No tiene
--
Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --
Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --
ESTA
DO
DE
CO
NST
RUC
CIÓ
N
CONSTRUCCIÓN NO TERMINADA
100,00% superficie - 7.543 m²
SIN CESIÓN DE USO100,00% superficie - 7.543m²
SIN PROTECC.PUBLICA100,00% superficie - 7.543 m²
EST
AD
O D
E O
CU
PAC
IÓN
EST
AD
O D
E P
RO
TE
CC
IÓN
RITMO CONSTRUCCIÓN
0 Resto de (meses) 30
8,67
%
con
stru
cció
n 1
00
3,00 % mensual
9. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN
Gráficos estado actual y situación
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Lugar AtlanterraPueblo,13
Paseo AndresViñas,6
Calle Monteros(Los),1
LugarAlcaidesa,8
Calle Petunias,9 Calle ColinasDel Mar,6
Parc R4b2.P.P.M. O.U. I.14-
11391 11300 11300 11360 11300 11300 11300jun-12 may-12 may-12 abr-12 mar-12 mar-12 jun-12Particular Api Otros Otros Particular Api --En edificio En edificio En edificio En edificio En edificio En edificio En edificioAlta Media Media Alta Alta Alta AltaMedio alta Alta Alta Media Media Medio alta AltaMedio alta Medio alta Medio alta Medio alta Medio alta Media AltaMedio alta Medio alta Alta Medio alta Media Medio alta Alta22 años 0 años 3 años 5 años 5 años 8 años --Hechas mejoras aA estrenar o nuevA estrenar o nuevAdecuado a su edAdecuado a su edAdecuado a su ed--Atico con terraza Normal Normal Normal Bajo cubierta Bajo cubierta ---- -- -- -- -- -- --100 120 120 110 75 75 107 (media)
2.887,50 2.150,00 1.783,33 1.945,45 1.833,33 2.182,33 --
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Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado
Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado
Tarifa Linea De LaConcepcion (La)
Linea De LaConcepcion (La)
San Roque Linea De LaConcepcion (La)
Linea De LaConcepcion (La)
Santa Margarita
10,00% 10,00% 20,00% 20,00% 20,00% 20,00%
Producción.......................................................................................................Medio
Stock act..........................................................................................................Medio
Tendencia.........................................................................................................Mantenimiento
Oferta
Nivel Demanda.........................................................................................................Medio
Velocidad ventas........................................................................................................En plazos dilatados
Tend. Dem - Oferta.........................................................................................................Decreciente
Intervalo.......................................................................................................1783-2888 €/m²
Evolución.........................................................................................................Reducc.prec.nominal
Expectativas.........................................................................................................Decreciente
Volatilidad ciclos pasados........................................................................................................No
Coyuntura de mercado........................................................................................................Recesion
Probabilidad.........................................................................................................Si
Demanda, ventas, tendencia Análisis, estimaciones y ajuste de valorPrecios actuales
Ajuste de valor por comparación - 6 %
Constr.aux........................................................................................................-- Sup.vinculad.........................................................................................................1.057.292 Acabad.recup.........................................................................................................--MÉT. COMPARACIÓN USO VIVIENDA Valor homogeneizado / 4.295 m² x 2.155,76 €/m².........................................................................................................9.259.010
Correcc.valor homogeneizado (€).........................................................................................................1.057.292Valor por comparación (Vc) (€)...............................................................................................................10.316.302
DATOS Y PRECIOSDirección
Municipio
Código PostalFecha InformaciónFuente del datoModalidad de viviendaCal. barrioCal. ubicaciónCal. edificioCal. inmuebleAntigüedadConservaciónP.unit.parcelaSup. parcelaSup.Construida
Fecha InformaciónCal. BarrioCal. UbicaciónCal. EdificioCal. InmuebleAntigüedadConservaciónP.unit.parcelaSup. ParcelaSup.ConstruidaOtros: --
Precio unitario (€/m²)
CALCULO DEL VALOR
Coeficiente homogen.Val.unit.homog.(€/m²)Ponderación
HOMOGENEIZACIÓN DE DATOS COMPARABLES DE MERCADO RESIDENCIAL:
Valor unitario homogeneizado medio después de correcciónes según ud. de vivienda (€/m2).........................................................................................................................................................................................................................................................................2.155,76
Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado
Valor €/m2
Superficie
Valor €
Refer. Superficie del Inmueble
Refer. Valor €/m2 del Inmueble
Refer. Valor € del Inmueble
10.1. ANÁLISIS DEL MERCADO RESIDENCIAL COMPARABLE
Justificación de la probabilidad de reducciónEstimamos una posible y moderada reducción de los precios de venta, motivada por la situación actual y tendencia de la relación entre Demanda y Oferta, asícomo la velocidad de las ventasJustificación de ajuste de precios
La evolución de los precios de comparables en los dos últimos años, su tendencia actual decreciente, así como una demanda débil inferior a la Oferta yvelocidad de las ventas lenta permiten estimar la existencia de una probabilidad elevada de la reducción del valor de mercado por comparación.
V. COMPARACIÓN AJUST. [94% Vc ](€) 9.697.320
Uso a desarrollar: Vivienda Modalidad de uso: Vivienda en edificioAmbito: Comarca
Afecciones al Valor (Af) (€) .........................................................................................................
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Calle America AvenidaDeportes (Los)
Calle DoctorFleming
AvenidaHispanidad De L
Calle Cantarillo UrbanizacionSanta Margarita,S
Parc R4b2.P.P.M. O.U. I.14-
11204 11330 11314 11313 11311 11300 11300feb-12 may-12 may-12 may-12 may-12 abr-12 jun-12Otros Otros Otros Otros Dmc Dmc --Plaza en loc.ap. Plaza en loc.ap. Plaza en loc.ap. Plaza en loc.ap. Plaza en loc.ap. Plaza en loc.ap. Plaza en loc.ap.Media Media Media Media Media Media AltaMedia Medio baja Medio baja Media Media Media Medio altaMedia Media Media Media Media Media AltaMedia Medio alta Media Media Media Media Medio altaCon rampa niv.1 Con rampa niv.1 Con rampa niv.1 Con rampa niv.1 Con rampa niv.1 Con rampa niv.1 --Media Alta Media Media Media Media --Medio Medio Medio Medio Medio Medio --Solo 1 coche Solo 1 coche Solo 1 coche Solo 1 coche Solo 1 coche Solo 1 coche --23 38 26 24 24 34 36 (media)
502,17 315,79 530,77 416,67 450,00 555,00 --
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Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado
Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado
Algeciras Jimena De LaFrontera
San Roque San Roque San Roque Linea De LaConcepcion (La)
Santa Margarita
10,00% 10,00% 20,00% 20,00% 20,00% 20,00%
Producción.......................................................................................................Medio
Stock act..........................................................................................................Medio
Tendencia.........................................................................................................Mantenimiento
Oferta
Nivel Demanda.........................................................................................................Medio
Velocidad ventas........................................................................................................En plazos dilatados
Tend. Dem - Oferta.........................................................................................................Decreciente
Intervalo.......................................................................................................316-555 €/m²
Evolución.........................................................................................................Reducc.prec.nominal
Expectativas.........................................................................................................Decreciente
Volatilidad ciclos pasados........................................................................................................No
Coyuntura de mercado........................................................................................................Recesion
Probabilidad.........................................................................................................Si
Demanda, ventas, tendencia Análisis, estimaciones y ajuste de valorPrecios actuales
Ajuste de valor por comparación - 3 %
Constr.aux........................................................................................................-- Sup.vinculad.........................................................................................................-- Acabad.recup.........................................................................................................--MÉT. COMPARACIÓN USO APARCAMIENTO Valor homogeneizado / 2.320 m² x 458,75 €/m².........................................................................................................1.064.300
Correcc.valor homogeneizado (€).........................................................................................................--Valor por comparación (Vc) (€)...............................................................................................................1.064.300
DATOS Y PRECIOSDirección
Municipio
Código PostalFecha InformaciónFuente del datoModalidad aparacamientoCal. barrioCal. ubicaciónCal. edificioCal. inmuebleNiv.resp.rasanManiobrabilidadNiv.cal.instalac.CabidaSup.Construida
Fecha InformaciónCal. BarrioCal. UbicaciónCal. EdificioCal. InmuebleNiv.Resp.RasanManiobrabilidadNiv.Cal.Instalac.CabidaSup.ConstruidaOtros: --
Precio unitario (€/m²)
CALCULO DEL VALOR
Coeficiente homogen.Val.unit.homog.(€/m²)Ponderación
HOMOGENEIZACIÓN DE DATOS COMPARABLES DE MERCADO DE APARCAMIENTO:
Valor unitario homogeneizado medio después de correcciónes según ud. de aparcamiento (€/m2).........................................................................................................................................................................................................................................................................458,75
Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado
Valor €/m2
Superficie
Valor €
Refer. Superficie del Inmueble
Refer. Valor €/m2 del Inmueble
Refer. Valor € del Inmueble
10.2. ANÁLISIS DEL MERCADO DE APARCAMIENTO COMPARABLE
Justificación de la probabilidad de reducciónEstimamos una posible y leve reducción de los precios de venta, motivada por la situación actual y tendencia de la relación entre Demanda y Oferta, asícomo la velocidad de las ventas.Justificación de ajuste de precios
La evolución de los precios de comparables en los dos últimos años, su tendencia actual decreciente, así como una demanda débil inferior a la Oferta yvelocidad de las ventas lenta permiten estimar la existencia de una probabilidad elevada de la reducción del valor de mercado por comparación.
V. COMPARACIÓN AJUST. [97% Vc ](€) 1.032.369
Uso a desarrollar: Aparcamiento Modalidad de uso: Aparcamiento, plaza parte de un localAmbito: Comarca
Afecciones al Valor (Af) (€) .........................................................................................................
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Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total40 -- -- -- 64 47 151
4.295 -- -- -- 2.320 928 7.5432.257,82 -- -- -- 444,99 351,70 1.465,74
-- -- -- -- -- -- --
9.697.320 -- -- -- 1.032.369 326.380 11.056.069
Datos y valores calculados por usos
Número de uds en que se aplicaSuperficie en que se aplica (m2)Val.comparac.ajust.(€/m2)Afecciones al Valor (€)V. COMPARACIÓN AJUST. (€)
Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- --
Datos y valores calculados por usosNúmero de uds en que se aplicaSuperficie en que se aplica (m2)Número uds contrato de alquilerRenta contractual total (€/año)Plazo med. restante rtas. contr. (años)
Renta mercado considerada (€/año)Gastos anuales arrendador (€/año)% revalorización de rentas.Valor de Reversión (€)Tasa actualización (deuda 4,21)Afecciones al ValorVALOR ACTUALIZACIÓN (€)
Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total40 -- -- -- 64 47 151
4.295 -- -- -- 2.320 928 7.543900,00 -- -- -- 444,00 444,00 703,65
3.865.500 -- -- -- 1.030.080 412.032 5.307.612-- -- -- -- -- -- --
8,98% -- -- -- 7,82% 7,89% 8,67%
347.063 -- -- -- 80.530 32.516 460.109
963.539 -- -- -- 88.107 28.841 1.080.487-- -- -- -- -- -- --
39,27% -- -- -- 83,28% -- 44,48%
378.410 -- -- -- 73.372 28.841 480.623
-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- --
2.016.420 -- -- -- -- -- 2.016.420379.752 -- -- -- -- -- 379.752
2.800 -- -- -- -- -- 2.800
1.633.868 -- -- -- -- -- 1.633.868
2.359.341 -- -- -- 153.893 61.356 2.574.590
Datos y valores calculados por usosNúmero de uds en que se aplicaSuperficie en que se aplica (m2)Coste contrucción nuevo (€/m2)Coste de construcción a nuevo (€)Depreciación del coste (%).Consumido del Presup. (%)Coste de construcción utilizado (€)Gastos necesarios a nuevo (€)Depreciación de los gastos (%)Gastos actuales realizados (%)Gastos Necesarios utilizados (€)Otros costes a nuevoDepreciación de otros costes (%).Consumido de otros costes (%)Costes utiliz.(€)/Constr.aux-Acabados.
Val.terreno urbaniz.(€/tabla) 15.6)Cargas sobre el terreno (€)Infraestructuras pendientes (€)Valor de terreno utilizado (€)C. REEMPLAZAMIENTO (€)
Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- --
Datos y valores calculados por usosNúmero de uds en que se aplicaSuperficie en que se aplica (m2)Afecciones al ValorVALOR OTROS MÉTODOS (€)
MÉTODO DE COMPARACIÓN:
NO APLICABLEMÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS:
MÉTODO DEL COSTE:
11. RESUMEN DE MÉTODOS UTILIZADOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS
OTRO MÉTODO NO INCLUIDO EN NORMATIVA: NO APLICABLE
C.reemplazamto.hip.edif.term.(€) 6.845.459 -- -- -- 1.118.187 440.873 8.404.519
Nota: Los importes con decimales indicados corresponden al resultado de un proceso de cálculo aritmético y en ningún casose pueden considerar como un nivel de precisión de la estimación de la evolución de las obras realizadas.
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INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
Aportación al valor:Edif. no term. a 05.06.12
Vivienda
2.359.341,00
Oficina
--
Comercial
--
Industrial
--
Aparcto.
199.773,00
Trastero
15.476,00
Total
2.574.590,00
Aportación al valor:Edif. no term. a 05.06.12
Vivienda
9.697.320,00
Oficina
--
Comercial
--
Industrial
--
Aparcto.
1.287.817,00
Trastero
70.932,00
Total
11.056.069,00
VALOR DE TASACIÓN - HIPOTECARIO del inmueble al 05.06.12 2.574.590,00
Valor de Tasación - Hipotecario (€) al 05.06.12 (considerando vinculaciones)
Valor de Tasación - Hipotecario (€) en hipótesis de edificio terminado del inmueble en ejecución (considerandovinculaciones)
Valor por comparación 11.056.069,00
VALOR DE TASACIÓN - HIPOTECARIO EN HIPÓTESIS DE EDIFICIO TERMINADO (€)del inmueble en ejecución: 11.056.069,00
12. VALOR DE TASACIÓN
Valor por comparación sin ajustar 11.706.982,00
VALORES ACTUALES A 05/06/2012
Edificio 1: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 1 A (5,90 % constr) Incluye valores de vinculaciones
Edificio 2: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 2 B (5,90 % constr) Incluye valores de vinculaciones
Edificio 3: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 3 C (11,06 % constr) Excluye valor de elementos vinculados a otros edificios
Edificio 4: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 4 D (11,00 % constr) Excluye valor de elementos vinculados a otros edificios
VALORES HIPÓTESIS EDIFICIO TERMINADO DE EDIFICACIÓN NO TERMINADA A 05/06/2012
Edificio 1: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 1 A (5,90 % constr) Incluye valores de vinculaciones
Total Edif. 1 (5,90 % )
Total Edif. 2 (5,90 % )
Total Edif. 3 (11,06 % )
Total Edif. 4 (11,00 % )
Total
--
--
--
--
--
1.946
2.161
1.669
1.767
7.543
456.510
596.150
678.571
843.359
2.574.590
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
281.558
389.599
425.251
537.460
1.633.868
--
--
--
--
456.510,00
596.150,00
678.571,00
843.359,00
2.574.590,00
174.952
206.551
253.320
305.899
940.722
CUADRO DESGLOSE DE VALORES TÉCNICOS ACTUALES Y EN HIPÓTESIS DE EDIFICIO TERMINADO (€), Y CAUTELAS
IdEscalera
Id Planta Puertaubicación
Usounid
Superficieadoptada
Valor dereemplazto.
Cau-telas
Val.TasaciónHipotecario
Valorseguro
ValorSuelo
Fincaregistral
Valor decomp.ajust.
Valor deactualizac.
Valor otrométodo
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Pb
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
11
13
16
38
3
5
7
8
9
6
1
2
3
4
5
6
7
8
9
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
T/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
36
36
36
36
36
36
36
36
36
16
75
66
68
99
78
101
95
78
101
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
7.601
127.182
107.869
111.134
151.807
121.623
156.181
145.713
121.623
156.181
15.810
15.810
15.810
15.810
15.972
15.972
15.972
15.972
15.972
6.016
190.381
154.690
159.340
211.265
171.034
218.516
203.133
171.034
218.516
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
43.500
33.000
34.000
41.580
34.320
43.430
39.900
34.320
43.430
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
A1
A1
A1
A1
A1
A1
A1
A1
A1
15.810,00
15.810,00
15.810,00
15.810,00
15.972,00
15.972,00
15.972,00
15.972,00
15.972,00
6.016,00
190.381,00
154.690,00
159.340,00
211.265,00
171.034,00
218.516,00
203.133,00
171.034,00
218.516,00
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
7.601
83.682
74.869
77.134
110.227
87.303
112.751
105.813
87.303
112.751
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
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Edificio 2: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 2 B (5,90 % constr) Incluye valores de vinculaciones
Total Edif. 1 -- 1.946 1.767.946 2.184.129 -- -- 347.480-- 2.184.129,00 1.420.466
IdEscalera
Id Planta Puertaubicación
Usounid
Superficieadoptada
Valor dereemplazto.
Cau-telas
Val.TasaciónHipotecario
Valorseguro
ValorSuelo
Fincaregistral
Valor decomp.ajust.
Valor deactualizac.
Valor otrométodo
S
S
AA
AC1WAC1W
AC1WAC1W
AA
AC1WAC1W
AA
AA
AA
AA
AA
AA
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
BC1WBC1W
BC1WB
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-2
Sº-1
Sº-2
Sº-1
Sº-2
Sº-1
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-2
Sº-1
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Pb
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
1
1
2
2
2
3
4
4
3
5
6
4
10
10
5
10
12
7
14
8
15
9
37
20
39
21
40
22
19
21
23
25
27
28
30
31
33
34
10
11
12
13
14
15
16
17
17
10
14
18
18
11
G/T/
G/G/T/T/
G/G/T/T/
G/T/
G/G/T/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
G/G/T/T/
G/G/T/
----
--------
--------
----
--------
----
----
----
----
----
----
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--------
------
3616
36361610
36361610
3623
36361610
3631
3628
3628
3649
3636
5236
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
156
89
156
156
90
209
98
36362110
363616
17.3437.601
17.34317.3557.6014.751
17.34317.3557.6014.751
17.34310.927
17.34317.3557.6014.751
17.34314.727
17.34313.302
17.34313.302
17.34323.279
17.34317.103
25.05017.103
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
258.559
149.885
254.873
245.212
149.383
325.626
179.698
17.35517.3559.9774.751
17.35517.3557.601
15.9726.016
15.97216.1336.0164.000
15.97216.1336.0164.000
15.9728.188
15.97216.1336.0164.000
15.8109.672
15.8109.296
15.8109.296
15.81014.308
15.81011.232
20.50711.232
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
370.390
217.249
364.731
346.119
215.830
455.653
268.177
16.13316.1337.5604.000
16.13316.1336.080
----
--------
--------
----
--------
----
----
----
----
----
----
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--------
------
----
--------
--------
----
--------
----
----
----
----
----
----
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--------
------
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
81.120
48.060
78.000
70.200
46.800
91.960
64.680
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
A1
A1
A1
A1
A1
A1
A1
--
--
--
--
--
--
--
21.988,00
42.121,00
42.121,00
24.160,00
42.121,00
25.482,00
25.106,00
25.106,00
30.118,00
27.042,00
31.739,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
370.390,00
217.249,00
364.731,00
346.119,00
215.830,00
455.653,00
268.177,00
43.826,00
42.346,00
24.944
47.050
47.050
28.270
47.050
32.070
30.645
30.645
40.622
34.446
42.153
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
177.439
101.825
176.873
175.012
102.583
233.666
115.018
49.438
47.062
=
#=#
#=#
=
#=#
=
=
=
=
=
=
#=#
#=
SS
SSSS
SSSS
SS
SSSS
SS
SS
SS
SS
SS
SS
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SSSS
SSS
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Nº Informe ST
Refer. Entidad 710-7287-003775
Nº Ofic 7287Entidad
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INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
Edificio 3: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 3 C (11,06 % constr) Excluye valor de elementos vinculados a otros edificios
Total Edif. 2 -- 2.161 2.142.961 2.749.074 -- -- 480.820-- 2.749.074,00 1.662.141
IdEscalera
Id Planta Puertaubicación
Usounid
Superficieadoptada
Valor dereemplazto.
Cau-telas
Val.TasaciónHipotecario
Valorseguro
ValorSuelo
Fincaregistral
Valor decomp.ajust.
Valor deactualizac.
Valor otrométodo
S
S
C1W
BC1WBC1W
BC1EBC1E
BC1EBC1E
BB
BB
BB
BB
BB
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1WC1W
C1WC1W
C1WC1W
C1WC1W
C1WC1W
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Pb
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
15
20
20
12
17
22
22
13
19
24
24
14
21
26
15
29
16
32
17
35
18
36
19
6
7
11
12
13
14
15
7
11
12
17
18
19
20
21
22
23
24
25
3
4
5
6
8
8
9
9
16
13
T/
G/G/T/T/
G/G/T/T/
G/G/T/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
T/
T/
T/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
--
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--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
----
----
----
----
----
10
36363410
36363410
36362810
3631
3628
3618
3621
3626
36
36
36
36
36
36
36
23
16
16
88
136
104
130
136
104
130
136
104
3610
3613
3616
3616
3613
4.751
17.35517.35516.1534.751
17.35517.35516.1534.751
17.35517.35513.3024.751
17.35514.727
17.35513.302
17.3558.551
17.3559.977
17.35512.352
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
10.927
7.601
7.601
149.151
232.400
188.130
202.584
211.955
164.689
204.049
211.955
164.689
17.3554.751
17.3556.176
17.3557.601
17.3557.601
17.3556.176
4.000
16.13316.13310.8804.000
16.13316.13310.8804.000
16.13316.1339.5204.000
16.1339.920
16.1339.520
16.1336.840
16.1337.560
16.1338.840
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
8.280
6.080
6.080
222.488
338.393
279.697
283.844
297.150
232.491
285.498
297.150
232.491
16.1334.000
16.1335.200
16.1336.080
16.1336.080
16.1335.200
--
--------
--------
--------
----
----
----
----
----
--
--
--
--
--
--
--
--
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--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
51.040
76.160
66.560
57.200
59.840
47.840
58.500
59.840
47.840
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
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--
--
--
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--
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--
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--
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--
--
A1
A1
A1
A1
A1
A1
A1
A1
A1
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
47.146,00
47.146,00
45.786,00
26.053,00
25.653,00
22.973,00
23.693,00
24.973,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
8.280,00
6.080,00
6.080,00
222.488,00
338.393,00
279.697,00
283.844,00
297.150,00
232.491,00
285.498,00
297.150,00
232.491,00
20.133,00
21.333,00
22.213,00
22.213,00
21.333,00
55.614
55.614
52.763
32.082
30.657
25.906
27.332
29.707
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
10.927
7.601
7.601
98.111
156.240
121.570
145.384
152.115
116.849
145.549
152.115
116.849
22.106
23.531
24.956
24.956
23.531
#
#=#
#=#
#=#
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
S
SSSS
SSSS
SSSS
SS
SS
SS
SS
SS
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SS
SS
SS
SS
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13.1. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS:
Condicionantes comunes a todo el inmueble:
Advertencias comunes a todo el inmueble:
- [CR.M03] Los valores quedan condicionados a la inscripción en el Registro de la Propiedad de los derechos realesque se mencionan a continuación:Se comprueba que existen servidumbres de paso para vehículos entre las parcelas/ fincas registrales colindantesR5/47488 y R4b2/47487:1ª.- La primera servidumbre se encuentra localizada al Norte de ambas parcelas y consiste en el acceso común devehículos mediante rampa a los sótanos de las parcelas R4b2 y R5 (cota aproximada 31,05).2ª.- La segunda servidumbre se encuentra localizada a la cota 23,95 (entre el único nivel de aparcamientos de losBloques C y D de la parcela R4b2 y el tercer nivel bajo rasante del bloque B de la parcela R5) y consiste en lainterconexión a esa cota entre los sótanos de ambas parcelas.Por otra parte, existen servidumbres o vinculaciones funcionales entre los elementos (entre aparcamientos y trasteros)que, de no regularizarse, podrían afectar al valor de tasación calculado. El valor adoptado queda condicionado a que seregulen registralmente estas situaciones en base a la documentación aportada.
- [AC.04] Existen discrepancias entre la realidad física del inmueble y su descripción catastral. Estas discrepancias no
13. - CAUTELAS
Edificio 4: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 4 D (11,00 % constr) Excluye valor de elementos vinculados a otros edificios
Total Edif. 3
Total Edif. 4
Total
--
--
--
1.669
1.767
7.543
2.018.402
2.475.210
8.404.519
2.729.931
3.392.935
11.056.069
--
--
--
--
--
--
524.820
663.300
2.016.420
--
--
2.729.931,00
3.392.935,00
11.056.069,00
1.493.582
1.811.910
6.388.099Abreviaturas: "=" elemento vinculado en el mismo edificio, "#" elemento vinculado en distinto edificio. Uso de las unidades: "V", vivienda; "G", aparcamiento; "T", trastero/almacén.Cautelas a los valores: "A", seguido de un número de orden, indica advertencia que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.
IdEscalera
Id Planta Puertaubicación
Usounid
Superficieadoptada
Valor dereemplazto.
Cau-telas
Val.TasaciónHipotecario
Valorseguro
ValorSuelo
Fincaregistral
Valor decomp.ajust.
Valor deactualizac.
Valor otrométodo
S
S
S
S
C1WC1W
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1EC1E
C1EC1E
Sº-1
Sº-1
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Pb
Pb
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
19
16
26
27
28
a
b
c
d
29
30
31
1
1
2
32
33
34
35
36
37
38
39
40
21
18
23
20
G/T/
V/
V/
V/
T/
T/
T/
T/
V/
V/
V/
G/
T/
T/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
G/T/
G/T/
----
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
----
----
3610
108
90
116
26
26
26
23
96
85
100
36
10
16
133
78
92
137
88
81
92
102
114
3610
3610
17.3554.751
165.466
135.661
180.725
12.352
12.352
12.352
10.927
156.898
125.036
160.799
17.355
4.751
7.601
203.953
121.559
142.092
215.298
138.189
128.316
145.686
157.528
176.102
17.3554.751
17.3554.751
16.1334.000
229.055
186.606
252.843
8.736
8.736
8.736
8.188
224.971
170.861
227.993
16.133
4.000
6.080
283.934
170.390
197.318
303.487
193.890
181.562
205.658
218.680
244.812
16.1334.000
16.1334.000
----
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
----
----
----
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
----
----
--
45.360
36.000
51.040
--
--
--
--
48.000
31.450
48.000
--
--
--
55.860
34.320
39.560
61.650
39.600
37.260
42.320
43.860
49.020
--
--
--
--
A1
A1
A1
--
--
--
--
A1
A1
A1
--
--
--
A1
A1
A1
A1
A1
A1
A1
A1
A1
--
--
--
--
20.133,00
229.055,00
186.606,00
252.843,00
8.736,00
8.736,00
8.736,00
8.188,00
224.971,00
170.861,00
227.993,00
16.133,00
4.000,00
6.080,00
283.934,00
170.390,00
197.318,00
303.487,00
193.890,00
181.562,00
205.658,00
218.680,00
244.812,00
20.133,00
20.133,00
22.106
120.106
99.661
129.685
12.352
12.352
12.352
10.927
108.898
93.586
112.799
17.355
4.751
7.601
148.093
87.239
102.532
153.648
98.589
91.056
103.366
113.668
127.082
22.106
22.106
=
=
=
SS
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SS
SS
NO existen condicionantes salvables en el momento de la firma de la tasación.SI existen condicionantes no salvables en el momento de la firma de la tasación.
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13.2. OBSERVACIONES:
Advertencias que afectan parcialmente al inmueble:
Observaciones comunes a todo el inmueble:
inducen a dudar sobre su identificación o características y previsiblemente no influirán sobre los valores calculados - [AE.01A] Advertencia específica. La evolución de los precios de aparcamientos comparables en los dos últimosaños, su tendencia actual decreciente, así como el nivel de demanda débil inferior al de oferta, unido a una velocidad delas ventas lenta permiten estimar la existencia de una probabilidad elevada de reducción del valor de mercado porcomparación.Las características del inmueble tasado, así como los precios considerados para asignar su valor determinan que seestime una posible caida del 3% del valor por comparación a partir del análisis de comparables.(en aplicación de las disposiciones contenidas en la normativa de valoración, artículo 23.2 de la Orden ECO/805/2003) - [AE.01V] Advertencia específica. La evolución de los precios de viviendas comparables en los dos últimos años, sutendencia actual decreciente, así como el nivel de demanda débil inferior al de oferta, unido a una velocidad de lasventas lenta permiten estimar la existencia de una probabilidad elevada de reducción del valor de mercado porcomparación.Las características del inmueble tasado, así como los precios considerados para asignar su valor determinan que seestime una posible caida del 6% del valor por comparación a partir del análisis de comparables.(en aplicación de las disposiciones contenidas en la normativa de valoración, artículo 23.2 de la Orden ECO/805/2003) - [AF.M03] En la visita realizada en fecha 05/06/2012 se detecta que no hay actividad en la obra. El jefe de obra nosindica que tiene la ejecución parada por orden de la promotora. Se detecta asimismo, que se está procediendogradualmente a la retirada de medios auxiliares y materiales acopiados, por lo que se intuye un cese definitivo de lostrabajos de la contrata principal. - [AU.M09] La cantidad de viviendas actualmente ofertadas en el sector es elevada, debido a la retracción de lasventas realizadas hasta ahora y a la situación actual del mercado inmobiliario. Según la información de que se hapodido disponer, algunas promotoras que estaban desarrollando proyectos similares están en estos momentos en unasituación generalizada de negociación con las entidades que financiaron estasactuaciones. Esta situación puede producir fuertes oscilaciones en los precios de venta en el caso de ejecucioneshipotecarias y posteriores subastas o en operaciones de venta rápida, lo que podría condicionar la evolución delmercado del área de valor analizado. Igualmente, los precios podrían verse afectados por la ausencia de mantenimientode la urbanización así como por existencia y/o fallo de los posibles procedimientos judiciales abiertos en relación coneste sector. - [AV.M03] Debido al diseño de la promoción, existen zonas comunes entre los portales-edificios que forman elcomplejo.
A1 - [AU.50] No se ha aportado el Seguro de daños Decenal del Elemento.
- [OC.02] No se ha dispuesto de la superficie catastral de la edificación - [OF.M02] Ante la situación actual de estancamiento y escasas ventas en el sector, se han tomado testigos de otraszonas próximas en áreas comparables a partir de calidades semejantes a las del inmueble valorado (zonas verdes,piscinas privadas, comunicaciones por carretera, etc.). En la homogeneización de valores de la muestra adoptada se hanconsiderado tanto aspectos relativos a la ubicación de los datos como al nivel de consolidación del ámbito al quepertenecen. - [OI.M10] La documentación catastral corresponde a la antigua finca sobre la que se ha desarrollado el Plan Parcialque incluye la parcela sobre la que se están promoviendo los elementos valorados. No se ha dispuesto de datoscatastrales para los elementos valorados. - [OO.02] Se ha comprobado el estado de ocupación del inmueble en base a la información que ha sido facilitada porla persona que nos acompaña en la visita, D. Antonio Sánchez (Jefe de Obra) a 05.06.2012 - [OR.100] La documentación registral aportada corresponde al terreno y no figura en ella la Declaración de ObraNueva - [OR.13] Los valores calculados para los elementos del inmueble serán válidos siempre que se inscriban conforme ala hipótesis de división adoptada en este Informe. - [OR.61] La documentación registral facilitada carece de superficie registral de la edificación. - [OU.M14] Tras conversación con la Arquitecta Municipal (Dª. Rosa Pérez Villalta) se nos informa de las fechas deaprobación definitiva de los instrumentos de ejecución del planeamiento. Asimismo nos informa sobre la ausencia decambios en los parámetros urbanísticos principales (detallados en este informe y certificado de tasación) desde laaprobación inicial del P.P. hasta la aprobación definitiva del correspondiente proyecto de urbanización. Tras lasegregación de la parcela R4, en la R4b1 y R4b2 (esta última, en la que se desarrolla la promoción), se nos informa queson correctos los parámetros descritos en la última inscripción en el Registro de la Propiedad. - [OU.04] Se ha comprobado la adecuación al planeamiento urbanístico del inmueble en base a la información que hasido facilitada por consulta servicios técnicos del Ayuntamiento a 08.06.2012 - [OU.601] Se ha comprobado el avance de la obra, mediante la certificación de obra expedida por el Director/a de laobra Don/Doña JOSÉ ANTONIO SUEIRO SUEIRO (A.D) el día 30/03/2012 , cuya fotocopia se acompaña a esteinforme y que en opinión del técnico que suscribe el informe refleja el estado de las obras y el porcentaje de obra
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INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
PUNTOS FUERTES: Diseño, composición y calidades excepcionales en el entorno. Gran nivel de asoleo, orientacióny vistas. PUNTOS DÉBILES: Ausencia actual de servicios básicos propios del entorno urbano en relación al altonúmero de elementos. La comercialización se prevé en plazos dilatados.
14 -PUNTOS FUERTES Y DÉBILES DEL INMUEBLE TASADO
adoptado, salvo los extremos reseñados en el anexo 'Desglose del coste de construcción' del informe. Nuestra opiniónestá basada en la inspección ocular limitada que hemos efectuado en la fecha indicada, en consecuencia no hemosrealizado nuevas mediciones ni comprobado si la calidad de las unidades terminadas se corresponden con lasproyectadas o con las buenas normas de la construcción, por lo que este informe no sustituye a la certificación de laobra, emitida por la dirección facultativa. - [OV.M06] Se han vinculado necesariamente los elementos aparcamientos con trasteros en los que físicamente seestablece el respectivo paso obligado por el aparcamiento para acceder al trastero.
A petición de la entidad, se ha planteado la promoción de los 4 bloques que figuran en el proyecto visado (A, B, C y D)desglosados en 4 portales edificios cuya correspondencia es la siguiente: 1.- Bloque Plurifamiliar A. 2.- BloquePlurifamiliar B. 3.- Bloque Plurifamiliar C. 4.- Bloque Plurifamiliar D.
Debido a las características singulares de la promoción y su cercanía a la primera línea de playa, se han seleccionadodatos de inmuebles comparables en toda la comarca, debido a la escasez de los mismos en el municipio. - [OV.03] El Valor mínimo del Seguro de daños que figura en el "Cuadro Desglose de Valores Técnicos" de nuestrosinformes y certificados de tasación se ha calculado según el criterio definido en la ECO 805/2003, el cual establece quela suma asegurada no será inferior a la cantidad resultante de restar del valor de reemplazamiento bruto del inmuebleobjeto de valoración, el valor del terreno en que se encuentra. En nuestro Informe de valoración se incluye la tablaanexa "Desglose de los valores de vuelo para los elementos valorados" en la cual se ha calculado también el Valormínimo del Seguro de daños a partir de los criterios establecidos por el RD 716/2009, según el cual la suma aseguradadeberá coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluido el valor de los bienes no asegurables pornaturaleza, en particular el valor del suelo. (Ver tabla "Desglose de los valores de vuelo para los elementos valorados"anexa al informe). - [OT.50] No se ha aportado el contrato de ejecución de la obra; se desconoce por tanto si las condicionescontractuales pueden afectar a la valoración. - [OU.08] Las características físicas de la edificación se adecuan a la normativa urbanística vigente. - [OU.21] Existen costes de urbanización y/o cargas económicas pendientes que han sido deducidas del valor delsuelo. Dichas cargas se han calculado en base a la información de la que hemos dispuesto para la realización de lavaloración. - [OU.701] Se ha dispuesto de la certificación de obra expedida por el Director/a de la obra Don/Doña JOSÉANTONIO SUEIRO SUEIRO (A.D) el día 30/03/2012 cuya fotocopia se acompaña en el anexo 'Última certificaciónde obra' de este informe. Una vez realizada una inspección ocular limitada efectuada en la fecha indicada, es opinióndel técnico que suscribe este informe que dicha certificación refleja el avance de las obras y el porcentaje de obraejecutada (salvo las puntualizaciones reseñadas en este anexo) y cuyas conclusiones se transcriben en la tabla dedesglose por capítulos de este anexo. Este desglose por capítulos es una estimación del tasador, que puede diferir delrealizado por otros profesionales, y por tanto no puede ser comparado.
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Sº-3
Sº-2
PB
Pª1
Pª2
Sº-1
PB
Pª1
Pª2
Sº-1
PB
Pª1
Pª2
Sº-2
Sº-1
PB
Pª1
Pª2
---- 3 3 3
-- 3 3 1
-- 3 3 3
3 3 4 3 2
----
209 278 274
-- 401 455 98
-- 328 370 370
314 281 440 261 216
----------
--------
--------
----------
----------
--------
--------
----------
----------
--------
--------
----------
----------
--------
--------
----------
----------
--------
--------
----------
----------
--------
--------
----------
10 10------
20------
19------
-- 5------
376 360
------
720------
684------
-- 180
------
6 6------
10------
15------
4 6------
208 103
------
257------
193------
101 66
------
15.1 - Desglose de elementos y superficie por plantas
PlantaVivienda Oficina Comercial Industrial Aparcamiento Trastero Total
uds sup (m²) uds sup (m²) uds sup (m²) uds sup (m²) uds sup (m²) uds sup (m²) sup (m²)
16 16 3 3 3
30 3 3 1
34 3 3 3
7 14 4 3 2
584 463 209 278 274
977 401 455 98
877 328 370 370
415 527 440 261 216
Edificio 1: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 1 A (5,90 % constr)
Edificio 2: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 2 B (5,90 % constr)
Edificio 3: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 3 C (11,06 % constr)
Edificio 4: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 4 D (11,00 % constr)
151 7.543 40 4.295 -- -- -- -- -- -- 64 2.320 47 928Total
41
37
43
30
1.808
1.931
1.945
1.859
9
7
9
15
761
954
1.068
1.512
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
20
20
19
5
736
720
684
180
12
10
15
10
311
257
193
167
Total
Total
Total
Total
EDIFICACIÓN EN BLOQUE
uds
TABLAS ANEXAS CON INFORMACIÓN DESGLOSADA15 -
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15.2 - Superficies de las distintas unidades de edificación valoradasIdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Usounid
Superf.registral
Sup.catastral
S.constinterior
50%ext.cub.
Zonacomún
Totalconstr.
Nivelesb/r s/r
CoefCTF
Plantaacceso
Plts.infer.
Plts.super.
S.privadparcela
Sup.no incluida
Superfadoptada
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
PB
PB
PB
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
11
12
13
14
15
16
37
38
39
40
7
8
9
20
21
22
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
3
4
5
6
1
2
3
4
5
6
7
8
9
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
GGGGGGGGGGTTTTTTGGGGGGGGGGTTTTTTVVVVVVVVV
GGGGGGGGGGGGGGG
----------------------------------------------------------------------------------
------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------
------------------------------
14 14 14 14 14 14 14 14 14 20 12 11 11 19 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 6 6 6 9 6 6 59 52 53 77 61 79 74 61 79
14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14
----------------------------------------------------------------------------------
------------------------------
22 22 22 22 22 22 22 22 22 32 19 17 17 30 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 10 10 10 14 10 10 16 14 15 22 17 22 21 17 22
22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22
36 36 36 36 36 36 36 36 36 52 31 28 28 49 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 16 16 16 23 16 16 75 66 68 99 78 101 95 78 101
36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36
----------------------------------------------------------------111111111
------------------------------
11111111111111111111111111111111------------------
111111111111111
----------------------------------------------------------------------------------
------------------------------
14 14 14 14 14 14 14 14 14 20 12 11 11 19 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 6 6 6 9 6 6 59 52 53 77 61 79 74 61 79
14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14
----------------------------------------------------------------------------------
------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------
------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------
------------------------------
36 36 36 36 36 36 36 36 36 52 31 28 28 49 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 16 16 16 23 16 16 75 66 68 99 78
101 95 78
101
36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
----------------------------------------------------------------
103 38 39 21 19 28 21 19 28
------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------
------------------------------
====== =====
Edificio 1: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 1 A (5,90 % constr)
Edificio 2: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 2 B (5,90 % constr)
(1)
(1)
(1)
(2)
(2)
(2)
(2)
(2)
(2)
-- 1.808Total
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IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Usounid
Superf.registral
Sup.catastral
S.constinterior
50%ext.cub.
Zonacomún
Totalconstr.
Nivelesb/r s/r
CoefCTF
Plantaacceso
Plts.infer.
Plts.super.
S.privadparcela
Sup.no incluida
Superfadoptada
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
PB
PB
PB
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
PB
PB
PB
32
33
34
35
36
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
10
11
12
13
14
15
16
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
17
18
19
GGGGGTTTTTTTTTTVVVVVVV
GGGGGGGGGGGGGGGGGGGTTTTTTTTTTTTTTTVVV
--------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------
14 14 14 14 14 8 6 13 13 11 12 11 7 8 10 136 78 136 136 78 182 85
14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 4 4 4 5 9 6 6 4 6 6 5 4 4 4 4 72 111 85
--------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------
22 22 22 22 22 13 10 21 21 17 19 17 11 13 16 20 11 20 20 12 27 13
22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 6 6 6 8 14 10 10 6 10 10 8 6 6 6 6 16 25 19
36 36 36 36 36 21 16 34 34 28 31 28 18 21 26 156 89 156 156 90 209 98
36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 10 10 10 13 23 16 16 10 16 16 13 10 10 10 10 88 136 104
------------------------------1111121
--------------------------------------------------------------------111
111111111111111--------------
1111111111111111111111111111111111------
--------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------
14 14 14 14 14 8 6 13 13 11 12 11 7 8 10 136 78 136 136 78 136 85
14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 4 4 4 5 9 6 6 4 6 6 5 4 4 4 4 72 111 85
--------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------
46--
--------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------
36 36 36 36 36 21 16 34 34 28 31 28 18 21 26
156 89
156 156 90
209 98
36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 10 10 10 13 23 16 16 10 16 16 13 10 10 10 10 88
136 104
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
------------------------------
116 48 97 43 38 116 143
--------------------------------------------------------------------
87 162 186
--------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------
==========
# # # ## ##=#= ==# =##=#
Edificio 3: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 3 C (11,06 % constr)
(1)
(2)
(2)
(2)
(2)
(2)
(2)
(1)
(1)
(1)
-- 1.931Total
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Nº Ofic 7287Entidad
9033194T12
NOVA CAIXA GALICIA
INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Usounid
Superf.registral
Sup.catastral
S.constinterior
50%ext.cub.
Zonacomún
Totalconstr.
Nivelesb/r s/r
CoefCTF
Plantaacceso
Plts.infer.
Plts.super.
S.privadparcela
Sup.no incluida
Superfadoptada
Abreviaturas: "=" elemento vinculado en el mismo edificio, "#" elemento vinculado en distinto edificio. Uso de las unidades: "V", vivienda; "G", aparcamiento; "T", trastero/almacén.Cautelas a los valores: "A", seguido de un número de orden, indica advertencia que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.Superficies no incluidas: (1) superf.vinculada - Terraza+SPA+Jardín; (2) superf.vinculada - Terraza+SPA
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
PB
PB
PB
PB
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
20
21
22
23
24
25
26
27
28
A
B
C
D
29
30
31
1
21
22
23
24
1
2
18
19
20
21
32
33
34
35
36
37
38
39
40
VVVVVV
VVVTTTTVVVGGGGGTTTTTTVVVVVVVVV
------------
------------------------------------------------------------
------------
------------------------------------------------------------
106 111 85 106 111 85
83 69 89 10 10 10 9 73 66 77 14 14 14 14 14 4 6 4 4 4 4
102 60 71 105 67 62 71 78 87
------------
------------------------------------------------------------
24 25 19 24 25 19
25 21 27 16 16 16 14 23 19 23 22 22 22 22 22 6 10 6 6 6 6 31 18 21 32 21 19 21 24 27
130 136 104 130 136 104
108 90 116 26 26 26 23 96 85 100 36 36 36 36 36 10 16 10 10 10 10 133 78 92 137 88 81 92 102 114
111111
------------------------------------------111111111
------------
111111111111111111111------------------
------------
------------------------------------------------------------
106 111 85 106 111 85
83 69 89 10 10 10 9 73 66 77 14 14 14 14 14 4 6 4 4 4 4
102 60 71 105 67 62 71 78 87
------------
------------------------------------------------------------
------------
------------------------------------------------------------
------------
------------------------------------------------------------
130 136 104 130 136 104
108 90
116 26 26 26 23 96 85
100 36 36 36 36 36 10 16 10 10 10 10
133 78 92
137 88 81 92
102 114
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
39 41 30 43 41 30
91 62 112
--------
103 19 103
----------------------
61 25 26 91 39 39 48 35 42
------------
------------------------------------------------------------
# # =#=#
Edificio 4: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 4 D (11,00 % constr)
(2)
(2)
(2)
(2)
(2)
(2)
(1)
(1)
(1)
(1)
(2)
(1)
(1)
(2)
(2)
(1)
(2)
(2)
(2)
(2)
(2)
7.543Total --
--
--
1.945
1.859
Total
Total
FincaRegistral
--
--
--
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Nº Informe ST
Refer. Entidad 710-7287-003775
Nº Ofic 7287Entidad
9033194T12
NOVA CAIXA GALICIA
INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
PB
PB
PB
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
11
12
13
14
15
16
37
38
39
40
7
8
9
20
21
22
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
3
4
5
6
1
2
3
4
5
6
7
8
9
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
GGGGGGGGGGTTTTTTGGGGGGGGGGTTTTTTVVVVVVVVV
GGGGGGGGGGG
15.3 - Desglose estado constructivo - situacion actual
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Usounid
FincaRegistral
Superfadoptad
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
BBBBBBBBBBB
----------------------------------------------------------------------------------
----------------------
EDIFICACIÓN TERMINADAAnti-güed
Vidaútil
Deprec%
Estadoconservación
Dete-rioros
Acti-vidad
Consumpresto. %
NO TER ACABADOSDeprec %
Consum. presto.%
Deprec %
Consumpresto.%
CONSTR.AUX PENDIENTEConstr.pdt €
36 36 36 36 36 36 36 36 36 52 31 28 28 49 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 16 16 16 23 16 16 75 66 68 99 78
101 95 78
101
36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36
----------------------------------------------------------------------------------
----------------------
----------------------------------------------------------------------------------
----------------------
----------------------------------------------------------------------------------
----------------------
----------------------------------------------------------------------------------
----------------------
----------------------------------------------------------------------------------
----------------------
NoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNo
NoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNo
5,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,9
5,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,9
----------------------------------------------------------------------------------
----------------------
----------------------------------------------------------------------------------
----------------------
----------------------------------------------------------------------------------
----------------------
----------------------------------------------------------------------------------
----------------------
15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 21.726 12.952 11.698 11.698 20.472 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 6.685 6.685 6.685 9.609 6.685 6.685 63.518 55.895 57.589 83.843 66.058 85.537 80.456 66.058 85.537
15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041
======
=====
Edificio 1: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 1 A (5,90 % constr)
Edificio 2: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 2 B (5,90 % constr)
1.808 1.081.928Total
EDIFICACIÓN EN BLOQUE
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Nº Ofic 7287Entidad
9033194T12
NOVA CAIXA GALICIA
INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
PB
PB
PB
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
28
29
30
31
32
33
34
35
36
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
10
11
12
13
14
15
16
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
GGGGGGGGGTTTTTTTTTTVVVVVVV
GGGGGGGGGGGGGGGGGGGTTTTTTTTTT
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Usounid
FincaRegistral
Superfadoptad
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
C1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1W
----------------------------------------------------
----------------------------------------------------------
EDIFICACIÓN TERMINADAAnti-güed
Vidaútil
Deprec%
Estadoconservación
Dete-rioros
Acti-vidad
Consumpresto. %
NO TER ACABADOSDeprec %
Consum. presto.%
Deprec %
Consumpresto.%
CONSTR.AUX PENDIENTEConstr.pdt €
36 36 36 36 36 36 36 36 36 21 16 34 34 28 31 28 18 21 26
156 89
156 156 90
209 98
36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 10 10 10 13 23 16 16 10 16 16
----------------------------------------------------
----------------------------------------------------------
----------------------------------------------------
----------------------------------------------------------
----------------------------------------------------
----------------------------------------------------------
----------------------------------------------------
----------------------------------------------------------
----------------------------------------------------
----------------------------------------------------------
NoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNo
NoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNo
5,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,95,9
11,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,06
----------------------------------------------------
----------------------------------------------------------
----------------------------------------------------
----------------------------------------------------------
----------------------------------------------------
----------------------------------------------------------
----------------------------------------------------
----------------------------------------------------------
15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 15.041 8.774 6.685 14.205 14.205 11.698 12.952 11.698 7.520 8.774 10.863
132.116 75.374
132.116 132.116 76.221
177.002 82.996
14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 14.216 3.949 3.949 3.949 5.134 9.082 6.318 6.318 3.949 6.318 6.318
==========
#
#
#
##
##=#=
==#
Edificio 3: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 3 C (11,06 % constr)
1.931 1.216.133Total
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Nº Ofic 7287Entidad
9033194T12
NOVA CAIXA GALICIA
INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
PB
PB
PB
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
PB
PB
PB
PB
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
13
14
15
16
17
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
A
B
C
D
29
30
31
1
21
22
23
24
1
2
18
19
20
21
32
33
34
35
36
37
38
39
40
TTTTTVVVVVVVVV
VVVTTTTVVVGGGGGTTTTTTVVVVVVVVV
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Usounid
FincaRegistral
Superfadoptad
Abreviaturas: "=" elemento vinculado en el mismo edificio, "#" elemento vinculado en distinto edificio. Uso de las unidades: "V", vivienda; "G", aparcamiento; "T", trastero/almacén.Cautelas a los valores: "A", seguido de un número de orden, indica advertencia que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.
C1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1W
C1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1E
----------------------------
------------------------------------------------------------
EDIFICACIÓN TERMINADAAnti-güed
Vidaútil
Deprec%
Estadoconservación
Dete-rioros
Acti-vidad
Consumpresto. %
NO TER ACABADOSDeprec %
Consum. presto.%
Deprec %
Consumpresto.%
CONSTR.AUX PENDIENTEConstr.pdt €
13 10 10 10 10 88
136 104 130 136 104 130 136 104
108 90
116 26 26 26 23 96 85
100 36 36 36 36 36 10 16 10 10 10 10
133 78 92
137 88 81 92
102 114
----------------------------
------------------------------------------------------------
----------------------------
------------------------------------------------------------
----------------------------
------------------------------------------------------------
----------------------------
------------------------------------------------------------
----------------------------
------------------------------------------------------------
NoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNo
NoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNo
11,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,0611,06
111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111
----------------------------
------------------------------------------------------------
----------------------------
------------------------------------------------------------
----------------------------
------------------------------------------------------------
----------------------------
------------------------------------------------------------
5.134 3.949 3.949 3.949 3.949 70.440
108.863 83.248
104.060 108.863 83.248
104.060 108.863 83.248
86.508 72.090 92.916 10.274 10.274 10.274 9.089 76.896 68.085 80.100 14.226 14.226 14.226 14.226 14.226 3.952 6.323 3.952 3.952 3.952 3.952
106.533 62.478 73.692
109.737 70.488 64.881 73.692 81.702 91.314
=##=#
#
#
=#=#
Edificio 4: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 4 D (11,00 % constr)
7.543 4.847.503Total
1.945
1.859
1.201.210
1.348.233
Total
Total
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Nº Informe ST
Refer. Entidad 710-7287-003775
Nº Ofic 7287Entidad
9033194T12
NOVA CAIXA GALICIA
INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
15.4 - Desglose de situación urbanística
Planeamiento:Estado:Nivel aprobación:Fecha:Clase de suelo:
Planeamiento de desarollo:Tipo:Nivel aprobación:Fecha:Sistema actuación:Proyecto de Comp / reparc:Nivel aprobación:Fecha:Proyecto de Urbanización:Nivel aprobación:Fecha:
Licencia de obra:
Fecha de licenciaEdificios / Unidades::
Fecha de caducidadPlazo finalización de obrasCumplimiento de plazosCondiciones (que afect.valor)Calificación ordenanzas
Uso característicoUso compatibleUso actualCompatibilidad de uso
Protección urbanística / históricaSituación fuera de ordenación
Plan general de LINEA DE LA CONCEPCION (LA)Planeamiento en vigorDefinitiva02/04/09Suelo urbanoSi
APROBACION DEFINITIVA06/09/06OtrosProyecto de reparcelacionAprobacion definitiva08/01/08------
28/09/1028/09/1548----Residencial plurifamiliar
ResidencialCompatiblesResidencialSi
NoNo
Plan parcial (pp) - P.P.M. O.U. I. 14-C-03
4 / 151
Cumplimiento de normativaParámetro Ordenanza Edificación Cumple
Edificabilidad 4141 m2 4127 SiOcupación en planta bajaPlazas de aparcamiento
60 %1 cada 100 m2
<60 %> 1 c/100 m2
SiSi
Usos
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Nº Informe ST
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Nº Ofic 7287Entidad
9033194T12
NOVA CAIXA GALICIA
INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
11
12
13
14
15
16
37
38
39
40
7
8
9
20
21
22
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
3
4
5
6
1
2
3
4
5
6
7
8
9
17
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25
26
452,76
452,76
452,76
452,76
452,76
452,76
452,76
452,76
452,76
406,56
312,00
332,00
332,00
292,00
312,00
312,00
457,38
457,38
457,38
457,38
457,38
457,38
457,38
457,38
457,38
457,38
376,00
376,00
376,00
356,00
376,00
376,00
2.208,86
2.231,87
2.231,87
2.162,85
2.208,86
2.162,85
2.162,85
2.208,86
2.162,85
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
16.299
16.299
16.299
16.299
16.299
16.299
16.299
16.299
16.299
21.141
9.672
9.296
9.296
14.308
11.232
11.232
16.466
16.466
16.466
16.466
16.466
16.466
16.466
16.466
16.466
16.466
6.016
6.016
6.016
8.188
6.016
6.016
165.665
147.303
151.767
214.122
172.291
218.448
205.471
172.291
218.448
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
--
--
--
--
--
--
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--
--
--
36.868
17.260
17.744
10.628
9.660
14.016
10.628
9.660
14.016
--
--
--
--
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--
--
15.810
15.810
15.810
15.810
15.810
15.810
15.810
15.810
15.810
20.507
9.672
9.296
9.296
14.308
11.232
11.232
15.972
15.972
15.972
15.972
15.972
15.972
15.972
15.972
15.972
15.972
6.016
6.016
6.016
8.188
6.016
6.016
190.381
154.690
159.340
211.265
171.034
218.516
203.133
171.034
218.516
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
15.5 - Desglose de cálculo de valor por el método de comparación
Edificio 1: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 1 A (5,90 % constr)
Edificio 2: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 2 B (5,90 % constr)
A
A
A
A
A
A
A
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A
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B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
Sº-3
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Sº-3
Sº-3
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Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
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PB
PB
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Pª1
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Pª2
Pª2
Sº-1
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G /
36
36
36
36
36
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36
52
31
28
28
49
36
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36
36
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36
36
36
36
16
16
16
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16
16
75
66
68
99
78
101
95
78
101
36
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36
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36
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IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Uso/estado
Superficieadoptada
V.hipótesisterminado
€
VALOR POR COMPARACIÓN
FincaRegistral
Afeccionesal valor
€
Acabadosrecuperables
€
Superficiesvinculadas
€
Construcc.auxiliares
€
Valorcomp.ud
€
Valorunitario€/m²
Valor comp.€
Total 1.808 1.162,39 2.101.602 -- 140.480 -- -- -- 2.123.730
EDIFICACIÓN EN BLOQUE
Ajustede valor
%
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 25
Nº Informe ST
Refer. Entidad 710-7287-003775
Nº Ofic 7287Entidad
9033194T12
NOVA CAIXA GALICIA
INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
10
11
12
13
14
15
16
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
3
4
5
6
7
8
9
10
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
360,00
380,00
320,00
320,00
340,00
320,00
340,00
380,00
360,00
340,00
2.231,87
2.346,92
2.231,87
2.231,87
2.346,92
2.116,83
2.346,92
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
400,00
400,00
400,00
400,00
360,00
380,00
380,00
400,00
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
7.560
6.080
10.880
10.880
9.520
9.920
9.520
6.840
7.560
8.840
348.172
208.876
348.172
348.172
211.223
442.417
229.998
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
4.000
4.000
4.000
5.200
8.280
6.080
6.080
4.000
--
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--
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--
--
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--
--
--
--
45.860
22.240
39.840
20.040
18.384
42.320
55.296
--
--
--
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--
--
--
--
--
--
--
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
7.560
6.080
10.880
10.880
9.520
9.920
9.520
6.840
7.560
8.840
370.390
217.249
364.731
346.119
215.830
455.653
268.177
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
4.000
4.000
4.000
5.200
8.280
6.080
6.080
4.000
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
Edificio 3: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 3 C (11,06 % constr)
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
Sº-1
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PB
PB
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156
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10
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=
=
#
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--
--
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--
--
--
--
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Uso/estado
Superficieadoptada
V.hipótesisterminado
€
VALOR POR COMPARACIÓN
FincaRegistral
Afeccionesal valor
€
Acabadosrecuperables
€
Superficiesvinculadas
€
Construcc.auxiliares
€
Valorcomp.ud
€
Valorunitario€/m²
Valor comp.€
Total 1.931 1.324,32 2.557.270 -- 243.980 -- -- -- 2.648.409
Ajustede valor
%
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Nº Informe ST
Refer. Entidad 710-7287-003775
Nº Ofic 7287Entidad
9033194T12
NOVA CAIXA GALICIA
INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
Abreviaturas: "=" elemento vinculado en el mismo edificio, "#" elemento vinculado en distinto edificio. Uso de las unidades: "V", vivienda; "G", aparcamiento; "T",trastero/almacén. Cautelas a los valores: "A", seguido de un número de orden, indica advertencia que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.
11
12
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14
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16
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17
18
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20
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a
b
c
d
29
30
31
1
21
22
23
24
1
2
18
19
20
21
32
33
34
35
36
37
38
39
40
380,00
380,00
400,00
400,00
400,00
400,00
400,00
2.254,88
2.185,86
2.231,87
2.185,86
2.185,86
2.231,87
2.185,86
2.185,86
2.231,87
1.886,74
1.909,75
1.886,74
336,00
336,00
336,00
356,00
2.001,78
2.024,79
2.001,78
462,00
462,00
462,00
462,00
462,00
400,00
380,00
400,00
400,00
400,00
400,00
2.070,81
2.162,85
2.139,84
2.070,81
2.139,84
2.162,85
2.139,84
2.116,83
2.116,83
6.080
6.080
5.200
4.000
4.000
4.000
4.000
198.429
297.277
232.114
284.162
297.277
232.114
284.162
297.277
232.114
203.768
171.878
218.862
8.736
8.736
8.736
8.188
192.171
172.107
200.178
16.632
16.632
16.632
16.632
16.632
4.000
6.080
4.000
4.000
4.000
4.000
275.418
168.702
196.865
283.701
188.306
175.191
196.865
215.917
241.319
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
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--
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--
--
--
--
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--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
38.260
62.716
65.436
17.800
18.840
15.216
19.560
18.840
15.216
39.908
26.640
50.120
--
--
--
--
47.160
9.660
42.368
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
26.640
12.564
13.048
39.158
17.960
17.960
21.920
16.722
19.120
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
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--
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--
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--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
6.080
6.080
5.200
4.000
4.000
4.000
4.000
222.488
338.393
279.697
283.844
297.150
232.491
285.498
297.150
232.491
229.055
186.606
252.843
8.736
8.736
8.736
8.188
224.971
170.861
227.993
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
4.000
6.080
4.000
4.000
4.000
4.000
283.934
170.390
197.318
303.487
193.890
181.562
205.658
218.680
244.812
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
3,00
3,00
3,00
3,00
6,00
6,00
6,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
Edificio 4: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 4 D (11,00 % constr)
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
PB
PB
PB
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
PB
PB
PB
PB
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
T /
T /
T /
T /
T /
T /
T /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
T /
T /
T /
T /
V /
V /
V /
G /
G /
G /
G /
G /
T /
T /
T /
T /
T /
T /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
16
16
13
10
10
10
10
88
136
104
130
136
104
130
136
104
108
90
116
26
26
26
23
96
85
100
36
36
36
36
36
10
16
10
10
10
10
133
78
92
137
88
81
92
102
114
=
#
#
=
#
#
#
=
#
=
#
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Uso/estado
Superficieadoptada
V.hipótesisterminado
€
VALOR POR COMPARACIÓN
FincaRegistral
Afeccionesal valor
€
Acabadosrecuperables
€
Superficiesvinculadas
€
Construcc.auxiliares
€
Valorcomp.ud
€
Valorunitario€/m²
Valor comp.€
Total 7.543 1.411,86 10.649.690 -- 1.057.292 -- -- -- 11.056.069
Total
Total
1.945
1.859
1.411,79
1.745,50
2.745.934
3.244.884
--
--
271.884
400.948
--
--
--
--
--
--
2.850.729
3.433.201
Ajustede valor
%
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Nº Informe ST
Refer. Entidad 710-7287-003775
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INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
CALCULO DEL VALOR DEL SUELO POR EL MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO
Valores calculados para cada unidad
Duracción de la construcción..........................................Duracción de las ventas...................................................Uds vendidas hasta final construcción............................Gastos generales del promotor........................................Gastos de comercialización.............................................
Tasa de interés hipotecario..............................................Crédito hipotecario..........................................................
Incremento del precio de venta.......................................Incremento del coste de construcción.............................TIR media del proyecto..................................................
35 78
20,37 8,84 2,00
50,00 4,00 1,70 1,30 16,40
mesesmeses% de las promovidas% sobre las ventas% sobre las ventas% de las ventas% anual% anual% anual% anual
15.6 - Desglose de cálculo de valor del suelo por el método residual dinámico
€/m²
GRUPO 1 - SUPERFICIES E HIPÓTESIS DE CÁLCULOSuperficie
adoptada m²€
Coste construccióna nuevo
Valor por comparacióna nuevo
€/m² €
Vivienda (2ª res.) 3.700 900,00 3.330.000 2.271,62 8.404.994S/R
7.543 5.307.612 11.056.077TOTAL
Total 3.700 3.330.000 8.404.994S/R
Vivienda (2ª res.)Aparcto.Trastero
595 900,00 535.500 1.292.328 2.320 444,00 1.030.080 444,99 1.032.377 928 444,00 412.032 351,70 326.378
B/RB/RB/R
2.171,98
Total 3.843 1.977.612 2.651.083B/R
Edificio 1: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 1 A (5,90 % constr)
363636
15.81015.81015.810
15.98415.98415.984
2.3612.3612.361
------
------
------
------
------
AAA
Sº-3Sº-3Sº-3
111213
GGG
------
EDIFICACIÓN EN BLOQUE
Flujos de caja generados en el cálculo de valores actuales (Periodo nº / flujo €)
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Usounid
FincaRegistral
Superficiede cálculoadoptada
m²
Infraes-tructura
pendiente€
cargasuelo
pendiente€
Costeconstrucca nuevo
€
Repercussuelo en
sup.constr€/m²
Valoractualsuelo
€
Valorcomparaca nuevo
€
Gastosgeneralesa nuevo
€
Valordel
suelo€
Mes 1: -4.252,34 €; Mes 2: -4.252,34 €; Mes 3: -4.252,34 €; Mes 4: -4.252,34 €; Mes 5: -4.252,34 €; Mes 6: -4.252,34 €;
Mes 7: -4.252,34 €; Mes 8: -4.252,34 €; Mes 9: -4.252,34 €; Mes 10: -4.252,34 €; Mes 11: -110.404,61 €; Mes 12: -4.252,34 €;
Mes 13: -165.639,97 €; Mes 14: -4.341,64 €; Mes 15: -59.622,02 €; Mes 16: 745.853,15 €; Mes 17: -339.952,57 €;
Mes 18: 251.196,71 €; Mes 19: -286.464,39 €; Mes 20: -286.464,39 €; Mes 21: 249.404,50 €; Mes 22: -288.256,60 €;
Mes 23: -288.256,60 €; Mes 24: 254.691,87 €; Mes 25: -240.530,89 €; Mes 26: -244.187,16 €; Mes 27: 291.681,74 €;
Mes 28: -245.979,36 €; Mes 29: -245.979,36 €; Mes 30: 289.889,53 €; Mes 31: -247.771,57 €; Mes 32: -247.771,57 €;
Mes 33: 288.097,33 €; Mes 34: -249.563,77 €; Mes 35: 1.714.163,10 €; Mes 36: 85.601,60 €; Mes 37: 89.455,52 €; Mes 38: 89.744,96 €;
Mes 39: 90.092,00 €; Mes 40: 90.439,04 €; Mes 41: 90.786,07 €; Mes 42: 91.133,11 €; Mes 43: 91.480,15 €; Mes 44: 91.827,19 €;
Mes 45: 92.174,23 €; Mes 46: 92.521,26 €; Mes 47: 92.868,30 €; Mes 48: 93.215,34 €; Mes 49: 97.128,50 €; Mes 50: 97.416,96 €;
Mes 51: 97.763,99 €; Mes 52: 98.111,03 €; Mes 53: 98.458,07 €; Mes 54: 98.805,11 €; Mes 55: 99.152,14 €; Mes 56: 99.499,18 €;
Mes 57: 99.846,22 €; Mes 58: 100.193,26 €; Mes 59: 100.540,30 €; Mes 60: 100.887,33 €; Mes 61: 104.860,73 €; Mes 62: 105.148,20 €;
Mes 63: 105.495,24 €; Mes 64: 105.842,28 €; Mes 65: 106.189,31 €; Mes 66: 106.536,35 €; Mes 67: 106.883,39 €; Mes 68: 107.230,43 €;
Mes 69: 107.577,47 €; Mes 70: 107.924,50 €; Mes 71: 108.271,54 €; Mes 72: 108.618,58 €; Mes 73: 112.653,24 €; Mes 74: 112.939,69 €;
Mes 75: 113.286,72 €; Mes 76: 113.633,76 €; Mes 77: 113.980,80 €; Mes 78: -63.721,98 €; Mes 79: 0,00 €; Mes 80: 0,00 €;
Mes 81: 0,00 €; Mes 82: 0,00 €; Mes 83: 0,00 €; Mes 84: -734.000,73 €;
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Nº Informe ST
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Nº Ofic 7287Entidad
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NOVA CAIXA GALICIA
INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
Edificio 2: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 2 B (5,90 % constr)
36363636363652312828493636363636363636363636361616162316167566689978
1019578
101
363636363636363636363636363636
15.81015.81015.81015.81015.81015.81020.5079.6729.2969.296
14.30811.23211.23215.97215.97215.97215.97215.97215.97215.97215.97215.97215.9726.0166.0166.0168.1886.0166.016
190.381154.689159.340211.265171.034218.516203.133171.034218.516
16.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.133
15.98415.98415.98415.98415.98415.98423.08813.76412.43212.43221.75615.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.9847.1047.1047.104
10.2127.1047.104
67.50059.40061.20089.10070.20090.90085.50070.20090.900
15.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.984
2.3612.3612.3612.3612.3612.3613.0621.4441.3881.3882.1361.6771.6772.3852.3852.3852.3852.3852.3852.3852.3852.3852.385
898898898
1.222898898
28.42523.09623.79031.54325.53632.62530.32925.53632.625
2.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.409
----------------------------------------------------------
580,00500,00500,00420,00440,00430,00420,00440,00430,00
------------------------------
----------------------------------------------------------
43.50033.00034.00041.58034.32043.43039.90034.32043.430
------------------------------
----------------------------------------------------------604647584860554860
------------------------------
----------------------------------------------------------
8.1926.2156.4037.8316.4638.1797.5146.4638.179
------------------------------
----------------------------------------------------------
35.24726.73927.55033.69227.80935.19132.33027.80935.191
------------------------------
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
BBBBBBBBBBBBBBB
Sº-3Sº-3Sº-3Sº-3Sº-3Sº-3Sº-3Sº-3Sº-3Sº-3Sº-3Sº-3Sº-3Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2PbPbPbPª1Pª1Pª1Pª2Pª2Pª2
Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1
1415163738394078920212212345678910123456123456789
171819202122232425262728293031
GGGGGGGTTTTTTGGGGGGGGGGTTTTTTVVVVVVVVV
GGGGGGGGGGGGGGG
----------------------------------------------------------------------------
------------------------------
======
=====
Total 281.558347.480 483 65.4414.160,00
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Usounid
FincaRegistral
Superficiede cálculoadoptada
m²
Infraes-tructura
pendiente€
cargasuelo
pendiente€
Costeconstrucca nuevo
€
Repercussuelo en
sup.constr€/m²
Valoractualsuelo
€
Valorcomparaca nuevo
€
Gastosgeneralesa nuevo
€
Valordel
suelo€
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Refer. Entidad 710-7287-003775
Nº Ofic 7287Entidad
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INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
Edificio 3: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 3 C (11,06 % constr)
363636363621163434283128182126
15689
15615690
20998
36363636363636363636363636363636363636101010132316161016161310
16.13316.13316.13316.13316.1337.5606.080
10.88010.8809.5209.9209.5206.8407.5608.840
370.389217.249364.731346.119215.831455.653268.177
16.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.13316.1334.0004.0004.0005.2008.2806.0806.0804.0006.0806.0805.2004.000
15.98415.98415.98415.98415.9849.3247.104
15.09615.09612.43213.76412.4327.9929.324
11.544140.40080.100
140.400140.40081.000
188.10088.200
15.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.98415.9844.4404.4404.4405.772
10.2127.1047.1044.4407.1047.1045.7724.440
2.4092.4092.4092.4092.4091.129
9081.6251.6251.4211.4811.4211.0211.1291.320
55.30032.43654.45651.67732.22568.03240.040
2.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.4092.409
597597597776
1.236908908597908908776597
------------------------------
520,00540,00500,00450,00520,00440,00660,00
--------------------------------------------------------------
------------------------------
81.12048.06078.00070.20046.80091.96064.680
--------------------------------------------------------------
------------------------------
11367
1089765
12890
--------------------------------------------------------------
------------------------------
15.2779.051
14.69013.2218.814
17.31912.181
--------------------------------------------------------------
------------------------------
65.73038.94263.20256.88237.92174.51352.409
--------------------------------------------------------------
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
C1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1W
Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1PbPbPbPª1Pª1Pª1Pª2
Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1
32333435361011121314151617181910111213141516
23456789101112131415161718192034567891011121314
GGGGGTTTTTTTTTTVVVVVVV
GGGGGGGGGGGGGGGGGGGTTTTTTTTTTTT
--------------------------------------------
--------------------------------------------------------------
==========
#
#
#
##
##=#=
==#
=#
Total 389.599480.820 668 90.5533.630,00
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Usounid
FincaRegistral
Superficiede cálculoadoptada
m²
Infraes-tructura
pendiente€
cargasuelo
pendiente€
Costeconstrucca nuevo
€
Repercussuelo en
sup.constr€/m²
Valoractualsuelo
€
Valorcomparaca nuevo
€
Gastosgeneralesa nuevo
€
Valordel
suelo€
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Refer. Entidad 710-7287-003775
Nº Ofic 7287Entidad
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INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
Abreviaturas: "=" elemento vinculado en el mismo edificio, "#" elemento vinculado en distinto edificio. Uso de las unidades: "V", vivienda; "G", aparcamiento; "T", trastero/almacén.Cautelas a los valores: "A", seguido de un número de orden, indica advertencia que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.
Edificio 4: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 4 D (11,00 % constr)
--
10101088
136104130136104130136104
10890
116262626239685
1003636363636101610101010
1337892
137888192
102114
4.0004.0004.000
222.488338.394279.698283.845297.150232.491285.498297.150232.491
229.055186.607252.843
8.7368.7368.7368.188
224.971170.861227.99316.13316.13316.13316.13316.1334.0006.0804.0004.0004.0004.000
283.934170.390197.319303.488193.890181.562205.658218.680244.813
4.4404.4404.440
79.200122.40093.600
117.000122.40093.600
117.000122.40093.600
97.20081.000
104.40011.54411.54411.54410.21286.40076.50090.00015.98415.98415.98415.98415.9844.4407.1044.4404.4404.4404.440
119.70070.20082.800
123.30079.20072.90082.80091.800
102.600
597597597
33.21850.52441.76042.38044.36634.71242.62644.36634.712
34.19927.86137.7511.3041.3041.3041.222
33.58925.51034.0412.4092.4092.4092.4092.409
597908597597597597
42.39225.44029.46045.31328.94827.10830.70632.65036.552
------
580,00560,00640,00440,00440,00460,00450,00440,00460,00
420,00400,00440,00
--------
500,00370,00480,00
----------------------
420,00440,00430,00450,00450,00460,00460,00430,00430,00
------
51.04076.16066.56057.20059.84047.84058.50059.84047.840
45.36036.00051.040
--------
48.00031.45048.000
----------------------
55.86034.32039.56061.65039.60037.26042.32043.86049.020
------71
10692798366818366
635071--------674467----------------------784855865552596168
------
9.61214.34312.53510.77211.2709.010
11.01711.2709.010
8.5436.7809.612
--------
9.0405.9239.040
----------------------
10.5206.4637.450
11.6117.4587.0177.9708.2609.232
------
41.35761.71153.93246.34848.48738.76447.40148.48738.764
36.75429.17041.357
--------
38.89425.48338.894
----------------------
45.26227.80932.05549.95432.08730.19134.29135.53939.720
1.633.8682.016.420 2.800 379.752
C1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1WC1W
C1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1EC1E
Sº-1Sº-1Sº-1PbPbPbPª1Pª1Pª1Pª2Pª2Pª2
Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1PbPbPbPbPª1Pª1Pª1Pª2Pª2
151617171819202122232425
262728abcd2930311212223241218192021323334353637383940
TTTVVVVVVVVV
VVVTTTTVVVGGGGGTTTTTTVVVVVVVVV
------------------------
------------------------------------------------------------
#=#
#
#
=#=#
47487
Total
Total
425.251
537.460
524.820
663.300
729
921
98.839
124.919
Total conjunto 1.633.8682.016.420 2.800 379.752
18.840,00
4.470,00
6.580,00
18.840,00
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Usounid
FincaRegistral
Superficiede cálculoadoptada
m²
Infraes-tructura
pendiente€
cargasuelo
pendiente€
Costeconstrucca nuevo
€
Repercussuelo en
sup.constr€/m²
Valoractualsuelo
€
Valorcomparaca nuevo
€
Gastosgeneralesa nuevo
€
Valordel
suelo€
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Nº Ofic 7287Entidad
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15.7 - Desglose de aportaciones al coste de reposición
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Pb
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
11
12
13
14
15
16
37
38
39
40
7
8
9
20
21
22
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
3
4
5
6
1
2
3
4
5
6
7
8
9
17
18
19
20
21
22
23
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
T
T
T
T
T
T
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
T
T
T
T
T
T
V
V
V
V
V
V
V
V
V
G
G
G
G
G
G
G
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Uso/estado
FincaRegistral
Edificio 1: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 1 A (5,90 % constr)
Edificio 2: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 2 B (5,90 % constr)
Superficieadoptada
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
B
B
B
B
B
B
B
% consum.presup.estim.
36
36
36
36
36
36
36
36
36
52
31
28
28
49
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
16
16
16
23
16
16
75
66
68
99
78
101
95
78
101
36
36
36
36
36
36
36
======
=====
VALOR ACTUAL A 05 de Junio de 2012 VALOR HIPOT. OBRA PDTE.TERMINADA
AportacSuelo
€
AportacConstrucc
€
AportacG.neces
€
AportacC.reposic
€
AportacSuelo
€
AportacConstrucc
€
AportacG.neces
€
AportacC.reposic
€
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
35.247
26.739
27.550
33.692
27.809
35.191
32.330
27.809
35.191
--
--
--
--
--
--
--
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
943
943
943
943
943
943
943
943
943
1.362
812
734
734
1.284
943
943
943
943
943
943
943
943
943
943
943
943
419
419
419
603
419
419
3.983
3.505
3.611
5.257
4.142
5.363
5.045
4.142
5.363
943
943
943
943
943
943
943
1.133
1.133
1.133
1.133
1.133
1.133
1.133
1.133
1.133
1.637
963
870
870
1.523
1.119
1.119
1.133
1.133
1.133
1.133
1.133
1.133
1.133
1.133
1.133
1.133
497
497
497
715
497
497
6.424
5.602
5.771
8.094
6.441
8.299
7.769
6.441
8.299
1.134
1.134
1.134
1.134
1.134
1.134
1.134
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.999
1.776
1.604
1.604
2.807
2.062
2.062
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
916
916
916
1.317
916
916
45.654
35.846
36.932
47.042
38.391
48.852
45.144
38.391
48.852
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
43.500
33.000
34.000
41.580
34.320
43.430
39.900
34.320
43.430
--
--
--
--
--
--
--
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
23.088
13.764
12.432
12.432
21.756
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
7.104
7.104
7.104
10.212
7.104
7.104
67.500
59.400
61.200
89.100
70.200
90.900
85.500
70.200
90.900
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
1.359
1.359
1.359
1.359
1.359
1.359
1.359
1.359
1.359
1.962
963
870
870
1.523
1.119
1.119
1.359
1.359
1.359
1.359
1.359
1.359
1.359
1.359
1.359
1.359
497
497
497
715
497
497
16.182
15.469
15.934
21.127
17.103
21.851
20.313
17.103
21.851
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
25.050
14.727
13.302
13.302
23.279
17.103
17.103
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
7.601
7.601
7.601
10.927
7.601
7.601
127.182
107.869
111.134
151.807
121.623
156.181
145.713
121.623
156.181
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
Total 281.558 5,90 67.838 95.968 445.359 347.480 1.149.768 204.380 1.701.6281.808
EDIFICACIÓN EN BLOQUE
11,97
11,97
11,97
11,97
11,97
11,97
11,97
11,97
11,97
11,97
12,06
12,06
12,06
12,06
12,06
12,06
11,97
11,97
11,97
11,97
11,97
11,97
11,97
11,97
11,97
11,97
12,05
12,05
12,05
12,05
12,05
12,05
35,90
33,23
33,23
30,99
31,57
31,28
30,98
31,57
31,28
11,97
11,97
11,97
11,97
11,97
11,97
11,97
26,17
% consum.c. reposic.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Nº Informe ST
Refer. Entidad 710-7287-003775
Nº Ofic 7287Entidad
9033194T12
NOVA CAIXA GALICIA
INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
Sº-1
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Sº-1
Sº-1
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Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
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Pb
Pb
Pb
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Pª1
Pª1
Pª2
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Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
10
11
12
13
14
15
16
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
3
4
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
V
V
V
V
V
V
V
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
T
T
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Uso/estado
FincaRegistral
Edificio 3: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 3 C (11,06 % constr)
Superficieadoptada
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
% consum.presup.estim.
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
21
16
34
34
28
31
28
18
21
26
156
89
156
156
90
209
98
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
10
10
==========
#
#
#
##
##=
VALOR ACTUAL A 05 de Junio de 2012 VALOR HIPOT. OBRA PDTE.TERMINADA
AportacSuelo
€
AportacConstrucc
€
AportacG.neces
€
AportacC.reposic
€
AportacSuelo
€
AportacConstrucc
€
AportacG.neces
€
AportacC.reposic
€
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
65.730
38.942
63.202
56.882
37.921
74.513
52.409
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,91
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
5,90
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
943
943
943
943
943
943
943
943
943
943
943
943
943
550
419
891
891
734
812
734
472
550
681
8.284
4.726
8.284
8.284
4.779
11.098
5.204
1.768
1.768
1.768
1.768
1.768
1.768
1.768
1.768
1.768
1.768
1.768
1.768
1.768
1.768
1.768
1.768
1.768
1.768
1.768
491
491
1.134
1.134
1.134
1.134
1.134
1.134
1.134
1.134
1.134
1.134
1.134
1.134
1.134
653
497
1.057
1.057
870
963
870
559
653
808
13.342
7.689
13.235
12.942
7.710
17.242
8.914
1.147
1.147
1.147
1.147
1.147
1.147
1.147
1.147
1.147
1.147
1.147
1.147
1.147
1.147
1.147
1.147
1.147
1.147
1.147
311
311
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
1.203
916
1.948
1.948
1.604
1.776
1.604
1.031
1.203
1.489
87.355
51.357
84.721
78.107
50.410
102.853
66.526
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
802
802
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
81.120
48.060
78.000
70.200
46.800
91.960
64.680
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
9.324
7.104
15.096
15.096
12.432
13.764
12.432
7.992
9.324
11.544
140.400
80.100
140.400
140.400
81.000
188.100
88.200
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
4.440
4.440
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
653
497
1.057
1.057
870
963
870
559
653
808
37.039
21.725
36.473
34.612
21.583
45.566
26.818
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
311
311
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
9.977
7.601
16.153
16.153
13.302
14.727
13.302
8.551
9.977
12.352
258.559
149.885
254.873
245.212
149.383
325.626
179.698
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
4.751
4.751
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
Total 389.599 5,90 76.253 111.741 577.591 480.820 1.292.388 259.223 2.032.4311.931
11,97
11,97
11,97
11,97
11,97
11,97
11,97
11,97
11,97
11,97
11,97
11,97
11,97
12,06
12,05
12,06
12,06
12,06
12,06
12,06
12,06
12,06
12,05
33,79
34,26
33,24
31,85
33,75
31,59
37,02
16,80
16,80
16,80
16,80
16,80
16,80
16,80
16,80
16,80
16,80
16,80
16,80
16,80
16,80
16,80
16,80
16,80
16,80
16,80
16,88
16,88
28,42
% consum.c. reposic.
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Nº Informe ST
Refer. Entidad 710-7287-003775
Nº Ofic 7287Entidad
9033194T12
NOVA CAIXA GALICIA
INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
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Pb
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Pª1
Pª1
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Pª2
Pª2
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Sº-2
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5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
a
b
c
d
29
30
31
1
21
22
23
24
1
2
18
19
20
21
32
33
34
35
36
37
38
39
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
T
T
T
T
V
V
V
G
G
G
G
G
T
T
T
T
T
T
V
V
V
V
V
V
V
V
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Uso/estado
FincaRegistral
Edificio 4: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 4 D (11,00 % constr)
Superficieadoptada
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
% consum.presup.estim.
10
13
23
16
16
10
16
16
13
10
10
10
10
88
136
104
130
136
104
130
136
104
108
90
116
26
26
26
23
96
85
100
36
36
36
36
36
10
16
10
10
10
10
133
78
92
137
88
81
92
102
#=
==#
=##=#
#
#
=#=#
VALOR ACTUAL A 05 de Junio de 2012 VALOR HIPOT. OBRA PDTE.TERMINADA
AportacSuelo
€
AportacConstrucc
€
AportacG.neces
€
AportacC.reposic
€
AportacSuelo
€
AportacConstrucc
€
AportacG.neces
€
AportacC.reposic
€
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
41.357
61.711
53.932
46.348
48.487
38.764
47.401
48.487
38.764
36.754
29.170
41.357
--
--
--
--
38.894
25.483
38.894
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
45.262
27.809
32.055
49.954
32.087
30.191
34.291
35.539
11,06
11,05
11,07
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,05
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,06
11,00
11,00
11,00
11,00
11,00
11,00
11,00
11,00
11,00
11,00
11,00
11,00
11,00
11,00
11,00
10,99
10,99
10,99
10,99
10,99
10,99
11,00
11,00
11,00
11,00
11,00
11,00
11,00
11,00
491
638
1.130
786
786
491
786
786
638
491
491
491
491
8.760
13.537
10.352
12.940
13.537
10.352
12.940
13.537
10.352
10.692
8.910
11.484
1.270
1.270
1.270
1.123
9.504
8.415
9.900
1.758
1.758
1.758
1.758
1.758
488
781
488
488
488
488
13.167
7.722
9.108
13.563
8.712
8.019
9.108
10.098
311
404
715
497
497
311
497
497
404
311
311
311
311
8.157
13.056
10.401
11.695
12.237
9.462
11.742
12.237
9.462
9.584
7.900
10.421
808
808
808
715
8.925
7.345
9.183
1.147
1.147
1.147
1.147
1.147
311
497
311
311
311
311
11.823
7.011
8.209
12.392
7.948
7.368
8.362
9.100
802
1.042
1.844
1.283
1.283
802
1.283
1.283
1.042
802
802
802
802
58.274
88.305
74.685
70.984
74.262
58.578
72.084
74.262
58.578
57.031
45.980
63.262
2.078
2.078
2.078
1.838
57.323
41.244
57.976
2.905
2.905
2.905
2.905
2.905
799
1.279
799
799
799
799
70.253
42.542
49.372
75.908
48.747
45.578
51.761
54.737
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
51.040
76.160
66.560
57.200
59.840
47.840
58.500
59.840
47.840
45.360
36.000
51.040
--
--
--
--
48.000
31.450
48.000
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
55.860
34.320
39.560
61.650
39.600
37.260
42.320
43.860
4.440
5.772
10.212
7.104
7.104
4.440
7.104
7.104
5.772
4.440
4.440
4.440
4.440
79.200
122.400
93.600
117.000
122.400
93.600
117.000
122.400
93.600
97.200
81.000
104.400
11.544
11.544
11.544
10.212
86.400
76.500
90.000
15.984
15.984
15.984
15.984
15.984
4.440
7.104
4.440
4.440
4.440
4.440
119.700
70.200
82.800
123.300
79.200
72.900
82.800
91.800
311
404
715
497
497
311
497
497
404
311
311
311
311
18.911
33.840
27.970
28.384
29.715
23.249
28.549
29.715
23.249
22.906
18.661
25.285
808
808
808
715
22.498
17.086
22.799
1.371
1.371
1.371
1.371
1.371
311
497
311
311
311
311
28.393
17.039
19.732
30.348
19.389
18.156
20.566
21.868
4.751
6.176
10.927
7.601
7.601
4.751
7.601
7.601
6.176
4.751
4.751
4.751
4.751
149.151
232.400
188.130
202.584
211.955
164.689
204.049
211.955
164.689
165.466
135.661
180.725
12.352
12.352
12.352
10.927
156.898
125.036
160.799
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
4.751
7.601
4.751
4.751
4.751
4.751
203.953
121.559
142.092
215.298
138.189
128.316
145.686
157.528
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
Total 425.251 11,06 149.377 126.241 700.873 524.820 1.350.588 275.630 2.151.0381.945
16,88
16,87
16,88
16,88
16,88
16,88
16,88
16,88
16,87
16,88
16,88
16,88
16,88
39,07
38,00
39,70
35,04
35,04
35,57
35,33
35,04
35,57
34,47
33,89
35,00
16,82
16,82
16,82
16,82
36,54
32,99
36,05
16,74
16,74
16,74
16,74
16,74
16,82
16,83
16,82
16,82
16,82
16,82
34,45
35,00
34,75
35,26
35,28
35,52
35,53
34,75
32,58
% consum.c. reposic.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 34
Nº Informe ST
Refer. Entidad 710-7287-003775
Nº Ofic 7287Entidad
9033194T12
NOVA CAIXA GALICIA
INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
Abreviaturas: "=" elemento vinculado en el mismo edificio, "#" elemento vinculado en distinto edificio. Uso de las unidades: "V", vivienda; "G", aparcamiento; "T", trastero/almacén.Cautelas a los valores: "A", seguido de un número de orden, indica advertencia que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.
Pª2 40 V
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Uso/estado
FincaRegistral
Superficieadoptada
C1E
% consum.presup.estim.
114
VALOR ACTUAL A 05 de Junio de 2012 VALOR HIPOT. OBRA PDTE.TERMINADA
AportacSuelo
€
AportacConstrucc
€
AportacG.neces
€
AportacC.reposic
€
AportacSuelo
€
AportacConstrucc
€
AportacG.neces
€
AportacC.reposic
€
39.720 11,00 11.286 10.176 61.182 49.020 102.600 24.482 176.102--
Total 1.633.868 8,67 460.100 480.623 2.574.590 2.016.420 5.307.612 1.080.487 8.404.5197.543
Total 537.460 11,00 166.632 146.673 850.767 663.300 1.514.868 341.254 2.519.4221.859
34,74
33,77
30,63
% consum.c. reposic.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 35
Nº Informe ST
Refer. Entidad 710-7287-003775
Nº Ofic 7287Entidad
9033194T12
NOVA CAIXA GALICIA
INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
EDIFICACIÓN EN BLOQUE
63 INSTALACIONES EN URBANIZACION CO 64 INSTALACIONES EN GARAJES COMUNE 77 AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIO 78 INSTALACIONES CONTRAINCENDIOS 79 ELECTRICIDAD 80 SANEAMIENTO 81 ILUMINACIÓN 82 SALUBRIDAD 83 AUDIOVISUALES 84 INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNIC 85 FONTANERIA 86 CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y A.C 87 COCINAS(AMUEB.FIJO) 88 APARATOS SANITARIOS 89 URBANIZACION 90 VARIOS (I/ASCENSORES) 91 PINTURA Y ACABADOS 92 CARPINTERIA INTERIOR 93 CARPINTERIA EXTERIOR Y CERRAJERI 94 SOLADOS Y ALICATADOS 95 CUBIERTAS AISLANTES E IMPERMEAB 96 ALBAÑILERIA 97 CANTERIA Y FACHADA 98 CIMENTACION Y ESTRUCTURA 99 MOVIMIENTO DE TIERRAS
75 INSTALACIONES URBANIZACIÓN COM 76 INTALACIONES GARAJES COMUNES 77 AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIO 78 INSTALACIONES CONTRAINCENDIOS 79 ELECTRICIDAD 80 SANEAMIENTO 81 ILUMINACIÓN 82 SALUBRIDAD 83 AUDIOVISUALES 84 INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNIC 85 FONTANERÍA 86 CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y A.C 87 COCINAS (AMUEB.FIJO) 88 APARATOS SANITARIOS 89 URBANIZACION 90 VARIOS (I/ASCENSORES) 91 PINTURA Y ACABADOS 92 CARPINTERIA INTERIOR 93 CARPINTERIA EXTERIOR Y CERRAJERI 94 SOLADOS Y ALICATADOS 95 CUBIERTAS AISLANTES E IMPERMEAB 96 ALBAÑILERIA 97 CANTERIA Y FACHADA 98 CIMENTACION Y ESTRUCTURA
27.01220.7021.3742.531
38.9808.172
14.03011.1554.8273.327
10.92031.1527.937
80.49279.10034.15313.21643.57383.34963.69632.544
144.18829.669
292.73370.946
30.37523.2691.5452.839
43.8149.172
15.77612.5325.4263.746
12.28135.0288.921
90.46788.92338.38814.86948.98993.69271.60136.573
162.06933.348
329.042
----------------------------------------------
5,00%75,00%
----------------------------------------------
5,00%
----------------------------------------------
14.636,6553.209,50
----------------------------------------------
16.452,10
27.012,0020.702,001.374,002.531,00
38.980,008.172,00
14.030,0011.155,004.827,003.327,00
10.920,0031.152,007.937,00
80.492,0079.100,0034.153,0013.216,0043.573,0083.349,0063.696,0032.544,00
144.188,0029.669,00
278.096,3517.736,50
30.375,0023.269,001.545,002.839,00
43.814,009.172,00
15.776,0012.532,005.426,003.746,00
12.281,0035.028,008.921,00
90.467,0088.923,0038.388,0014.869,0048.989,0093.692,0071.601,0036.573,00
162.069,0033.348,00
312.589,90
67.846,15 1.081.931,851.149.768 5,90%
15.8 - Anexo - Desglose de coste de construcción por capítulos
Edificio 1: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 1 A (5,90 % constr)
Edificio 2: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 2 B (5,90 % constr)
CAPÍTULOS DE OBRA
CAPÍTULOS DE OBRA
Coste obra total (€)
Coste obra total (€)
% Consumidopresup. estim.(*)
% Consumidopresup. estim.(*)
Coste presup.consum. (€)(*)
Coste presup.consum. (€)(*)
Coste presup.pendte. (€)(*)
Coste presup.pendte. (€)(*)
VALORES ADOPTADOS Coste obra total(€)
Coste presup.consum. (€)(*)
Coste presup.pendte. (€)(*)
% Consumidopresup. estim.(*
67.838 1.081.9301.149.768 5,90
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 36
Nº Informe ST
Refer. Entidad 710-7287-003775
Nº Ofic 7287Entidad
9033194T12
NOVA CAIXA GALICIA
INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
99 MOVIMIENTO DE TIERRAS
75 INSTALACIONES EN URBANIZACIÓN CO 76 INSTALACIONES EN GARAJES COMUNE 77 AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIO 78 INSTALACIONES CONTRAINCENDIOS 79 ELECTRICIDAD 80 SANEAMIENTO 81 ILUMINACIÓN 82 SALUBRIDAD 83 AUDIOVISUALES 84 INFRAESTRUCTURAS DE TELECOMUNI 85 FONTANERÍA 86 CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y A.C 87 COCINAS (AMUEB.FIJO) 88 APARATOS SANITARIOS 89 URBANIZACION 90 VARIOS 91 PINTURA Y ACABADOS 92 CARPINTERIA INTERIOR 93 CARPINTERIA EXTERIOR Y CERRAJERI 94 SOLADOS Y ALICATADOS 95 CUBIERTAS AISLANTES E IMPERMEAB 96 ALBAÑILERIA 97 CANTERIA Y FACHADA 98 CIMENTACION Y ESTRUCTURA 99 MOVIMIENTO DE TIERRAS
75 INSTALACIONES EN URBANIZACIÓN CO 76 INSTALACIONES EN GARAJES COMUNE 77 AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIO 78 INSTALACIONES CONTRAINCENDIOS 79 ELECTRICIDAD 80 SANEAMIENTO 81 ILUMINACIÓN 82 SALUBRIDAD 83 AUDIOVISUALES 84 INFRAESTRUCTURAS DE TELECOMUNI 85 FONTANERIA 86 CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y A.C 87 COCINAS (AMUEB. FIJO) 88 APARATOS SANITARIOS 89 URBANIZACION 90 VARIOS
79.731
31.74224.3131.6142.976
45.7859.589
16.47413.1095.6793.909
12.83736.6059.317
94.54692.91340.10615.54151.19297.91174.82438.219
169.37134.854
343.85783.324
35.60027.2721.8223.328
51.34610.76418.47814.6866.3584.387
14.38941.04710.448
106.037104.21644.988
75,00%
--------
4,00%20,00%
----------------------------
5,00%----
20,00%90,00%
--------
2,00%20,00%
--------------------
59.798,25
--------
1.831,401.917,80
----------------------------
1.910,95----
68.771,4074.991,60
--------
1.026,922.152,80
--------------------
19.932,75
31.742,0024.313,001.614,002.976,00
43.953,607.671,20
16.474,0013.109,005.679,003.909,00
12.837,0036.605,009.317,00
94.546,0092.913,0040.106,0015.541,0051.192,0097.911,0074.824,0036.308,05
169.371,0034.854,00
275.085,608.332,40
35.600,0027.272,001.822,003.328,00
50.319,088.611,20
18.478,0014.686,006.358,004.387,00
14.389,0041.047,0010.448,00
106.037,00104.216,0044.988,00
76.250,35
149.423,15
1.216.165,65
1.201.183,85
1.292.388
1.350.588
5,90%
11,06%
Edificio 3: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 3 C (11,06 % constr)
Edificio 4: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 4 D (11,00 % constr)
CAPÍTULOS DE OBRA
CAPÍTULOS DE OBRA
CAPÍTULOS DE OBRA
Coste obra total (€)
Coste obra total (€)
Coste obra total (€)
% Consumidopresup. estim.(*)
% Consumidopresup. estim.(*)
% Consumidopresup. estim.(*)
Coste presup.consum. (€)(*)
Coste presup.consum. (€)(*)
Coste presup.consum. (€)(*)
Coste presup.pendte. (€)(*)
Coste presup.pendte. (€)(*)
Coste presup.pendte. (€)(*)
VALORES ADOPTADOS
VALORES ADOPTADOS
Coste obra total(€)
Coste obra total(€)
Coste presup.consum. (€)(*)
Coste presup.consum. (€)(*)
Coste presup.pendte. (€)(*)
Coste presup.pendte. (€)(*)
% Consumidopresup. estim.(*
% Consumidopresup. estim.(*
76.253
149.377
1.216.135
1.201.211
1.292.388
1.350.588
5,90
11,06
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Nº Informe ST
Refer. Entidad 710-7287-003775
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RESUMENCoste obra total
(€)Coste presup.
consum. (€)(*)Coste presup.
pendte. (€)(*)
TOTAL INMUEBLE VALORADO
% Consumidopresup. estim.(*)
460.100 4.847.5125.307.612 8,67%
Nota:Las cifras que se refieren al valor de reposición de los elementos en construcción o a su desglose dentro de un edificio, deben considerarseexclusivamente como una orientación, ya que estos elementos no tienen entidad jurídica independiente de la totalidad del edificio durante laconstrucción.
(*) El valor global del porcentaje consumido del presupuesto estimado es el resultado del proceso de calculo aritmético que establece la relación entreel coste total de la obra (€) y el coste del total del presupuesto consumido estimado para cada una de las partidas del desglose. Los importes condecimales en ningún caso se pueden considerar como un nivel de precisión de la estimación de la evolución de las obras realizadas. Los valoresadoptados en la tasación y sus diferencias con los del desglose, son el resultado de aplicar el porcentaje consumido del presupuesto estimado, segúnlo expuesto anteriormente, a cada una de las unidades valoradas. (Ver anexo "Aportaciones al coste de reposición").
Inversión total pendiente en el inmueble, añadiendo infraestructuras, cargas, y gastos necesarios:: 5.829.929 €
91 PINTURA Y ACABADOS 92 CARPINTERIA INTERIOR 93 CARPINTERIA EXTERIOR Y CERRAJERI 94 SOLADOS Y ALICATADOS 95 CUBIERTAS AISLANTES E IMPERMEAB 96 ALBAÑILERIA 97 CANTERIA Y FACHADA 98 CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA 99 MOVIMIENTO DE TIERRAS
17.41957.406
109.83083.91542.869
189.97139.076
385.68793.471
--------
5,00%----
20,00%90,00%
--------
2.143,45----
77.137,4084.123,90
17.419,0057.406,00
109.830,0083.915,0040.725,55
189.971,0039.076,00
308.549,609.347,10
166.584,47 1.348.225,531.514.868 11,00%
CAPÍTULOS DE OBRA Coste obra total (€) % Consumido
presup. estim.(*)Coste presup.
consum. (€)(*)Coste presup.
pendte. (€)(*)
VALORES ADOPTADOS Coste obra total(€)
Coste presup.consum. (€)(*)
Coste presup.pendte. (€)(*)
% Consumidopresup. estim.(*
166.632 1.348.2361.514.868 11,00
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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15.9 - Desglose de cálculo de valor de vuelo para los elementos tasados
VALORES ACTUALES A 05/06/2012
Edificio 1: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 1 A (5,90 % constr) Incluye valores de vinculaciones
Edificio 2: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 2 B (5,90 % constr) Incluye valores de vinculaciones
Total Edif. 1 (5,90 % ) 1.946 1.767.946 281.558456.510,00 174.952
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicación
UsoEstado
Superficieadoptada BRUTO
Val.TasaciónHipotecario
Valor delVUELO (1)
Valor delSUELO
S
S
S
S
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
AA
AC1WAC1W
AC1WAC1W
AA
AC1WAC1W
AA
AA
AA
AA
AA
AA
B
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Pb
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-2
Sº-1
Sº-2
Sº-1
Sº-2
Sº-1
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-2
Sº-1
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-1
11
13
16
38
3
5
7
8
9
6
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
1
2
2
2
3
4
4
3
5
6
4
10
10
5
10
12
7
14
8
15
9
37
20
39
21
40
22
19
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
T/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
G/T/
G/G/T/T/
G/G/T/T/
G/T/
G/G/T/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/
36
36
36
36
36
36
36
36
36
16
75
66
68
99
78
101
95
78
101
3616
36361610
36361610
3623
36361610
3631
3628
3628
3649
3636
5236
36
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
7.601
127.182
107.869
111.134
151.807
121.623
156.181
145.713
121.623
156.181
24.944
47.050
47.050
28.270
47.050
32.070
30.645
30.645
40.622
34.446
42.153
17.355
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
35.247
26.739
27.550
33.692
27.809
35.191
32.330
27.809
35.191
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
2.076,00
2.076,00
2.076,00
2.076,00
2.076,00
2.076,00
2.076,00
2.076,00
2.076,00
916,00
45.654,00
35.846,00
36.932,00
47.042,00
38.391,00
48.852,00
45.144,00
38.391,00
48.852,00
2.992,00
6.709,00
6.709,00
3.393,00
6.709,00
3.852,00
3.680,00
3.680,00
4.883,00
4.138,00
5.061,00
2.077,00
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
916
10.407
9.107
9.382
13.350
10.582
13.661
12.814
10.582
13.661
2.992
6.709
6.709
3.393
6.709
3.852
3.680
3.680
4.883
4.138
5.061
2.077
=
#=#
#=#
=
#=#
=
=
=
=
=
=
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SS
SSSS
SSSS
SS
SSSS
SS
SS
SS
SS
SS
SS
S
174.952
Valor delVUELO (2)
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
916
10.407
9.107
9.382
13.350
10.582
13.661
12.814
10.582
13.661
2.992
6.709
6.709
3.393
6.709
3.852
3.680
3.680
4.883
4.138
5.061
2.077
--
Fincaregistral
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
----
--------
--------
----
--------
----
----
----
----
----
----
--
456.510
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
916
45.654
35.846
36.932
47.042
38.391
48.852
45.144
38.391
48.852
2.992
6.709
6.709
3.393
6.709
3.852
3.680
3.680
4.883
4.138
5.061
2.077
NETOValor de Reemplazamiento
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Edificio 3: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 3 C (11,06 % constr) Excluye valor de elementos vinculados a otros edificios
Total Edif. 2 (5,90 % ) 2.161 2.142.961 389.599596.150,00 206.551
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicación
UsoEstado
Superficieadoptada BRUTO
Val.TasaciónHipotecario
Valor delVUELO (1)
Valor delSUELO
S
S
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
BC1WBC1W
BC1WBC1W
BC1WBC1W
BC1EBC1E
BC1EBC1E
BB
BB
BB
BB
BB
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Pb
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
21
23
25
27
28
30
31
33
34
10
11
12
13
14
15
16
17
17
10
14
18
18
11
15
20
20
12
17
22
22
13
19
24
24
14
21
26
15
29
16
32
17
35
18
36
19
6
7
11
12
13
14
15
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
G/G/T/T/
G/G/T/T/
G/G/T/T/
G/G/T/T/
G/G/T/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
36
36
36
36
36
36
36
36
36
156
89
156
156
90
209
98
36362110
36361610
36363410
36363410
36362810
3631
3628
3618
3621
3626
36
36
36
36
36
36
36
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
258.559
149.885
254.873
245.212
149.383
325.626
179.698
49.438
47.062
55.614
55.614
52.763
32.082
30.657
25.906
27.332
29.707
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
--
--
--
--
--
--
--
--
--
65.730
38.942
63.202
56.882
37.921
74.513
52.409
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
2.077,00
2.077,00
2.077,00
2.077,00
2.077,00
2.077,00
2.077,00
2.077,00
2.077,00
87.355,00
51.357,00
84.721,00
78.107,00
50.410,00
102.853,00
66.526,00
6.997,00
6.710,00
7.742,00
7.729,00
7.385,00
3.853,00
3.681,00
3.108,00
3.280,00
3.566,00
2.915,00
2.915,00
2.915,00
2.915,00
2.915,00
2.915,00
2.915,00
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
21.625
12.415
21.519
21.225
12.489
28.340
14.117
6.997
6.710
7.742
7.729
7.385
3.853
3.681
3.108
3.280
3.566
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
#=#
#=#
#=#
#=#
#=#
=
=
=
=
=
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SSSS
SSSS
SSSS
SSSS
SSSS
SS
SS
SS
SS
SS
S
S
S
S
S
S
S
206.551
Valor delVUELO (2)
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
21.625
12.415
21.519
21.225
12.489
28.340
14.117
6.997
6.710
7.742
7.729
7.385
3.853
3.681
3.108
3.280
3.566
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
--
Fincaregistral
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--------
--------
--------
--------
--------
----
----
----
----
----
--
--
--
--
--
--
--
596.150
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
87.355
51.357
84.721
78.107
50.410
102.853
66.526
6.997
6.710
7.742
7.729
7.385
3.853
3.681
3.108
3.280
3.566
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
NETOValor de Reemplazamiento
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Nº Informe ST
Refer. Entidad 710-7287-003775
Nº Ofic 7287Entidad
9033194T12
NOVA CAIXA GALICIA
INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
Edificio 4: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 4 D (11,00 % constr) Excluye valor de elementos vinculados a otros edificios
Total Edif. 3 (11,06 % ) 1.669 2.018.402 425.251678.571,00 253.320
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicación
UsoEstado
Superficieadoptada BRUTO
Val.TasaciónHipotecario
Valor delVUELO (1)
Valor delSUELO
S
S
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1WC1W
C1WC1W
C1WC1W
C1WC1W
C1WC1W
C1WC1W
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1EC1E
C1EC1E
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Pb
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Pb
Pb
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
7
11
12
17
18
19
20
21
22
23
24
25
3
4
5
6
8
8
9
9
16
13
19
16
26
27
28
a
b
c
d
29
30
31
1
1
2
32
33
34
35
36
37
38
39
40
21
18
23
20
T/
T/
T/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
V/
V/
V/
T/
T/
T/
T/
V/
V/
V/
G/
T/
T/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
G/T/
G/T/
23
16
16
88
136
104
130
136
104
130
136
104
3610
3613
3616
3616
3613
3610
108
90
116
26
26
26
23
96
85
100
36
10
16
133
78
92
137
88
81
92
102
114
3610
3610
10.927
7.601
7.601
149.151
232.400
188.130
202.584
211.955
164.689
204.049
211.955
164.689
22.106
23.531
24.956
24.956
23.531
22.106
165.466
135.661
180.725
12.352
12.352
12.352
10.927
156.898
125.036
160.799
17.355
4.751
7.601
203.953
121.559
142.092
215.298
138.189
128.316
145.686
157.528
176.102
22.106
22.106
--
--
--
41.357
61.711
53.932
46.348
48.487
38.764
47.401
48.487
38.764
--
--
--
--
--
--
36.754
29.170
41.357
--
--
--
--
38.894
25.483
38.894
--
--
--
45.262
27.809
32.055
49.954
32.087
30.191
34.291
35.539
39.720
--
--
1.844,00
1.283,00
1.283,00
58.274,00
88.305,00
74.685,00
70.984,00
74.262,00
58.578,00
72.084,00
74.262,00
58.578,00
3.717,00
3.957,00
4.198,00
4.198,00
3.957,00
3.717,00
57.031,00
45.980,00
63.262,00
2.078,00
2.078,00
2.078,00
1.838,00
57.323,00
41.244,00
57.976,00
2.905,00
799,00
1.279,00
70.253,00
42.542,00
49.372,00
75.908,00
48.747,00
45.578,00
51.761,00
54.737,00
61.182,00
3.704,00
3.704,00
1.844
1.283
1.283
16.917
26.594
20.753
24.636
25.775
19.814
24.683
25.775
19.814
3.717
3.957
4.198
4.198
3.957
3.717
20.277
16.810
21.905
2.078
2.078
2.078
1.838
18.429
15.761
19.082
2.905
799
1.279
24.991
14.733
17.317
25.954
16.660
15.387
17.470
19.198
21.462
3.704
3.704
=
=
=
=
=
=
=
=
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SS
SS
SS
SS
SS
SS
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SS
SS
253.320
Valor delVUELO (2)
1.844
1.283
1.283
16.917
26.594
20.753
24.636
25.775
19.814
24.683
25.775
19.814
3.717
3.957
4.198
4.198
3.957
3.717
20.277
16.810
21.905
2.078
2.078
2.078
1.838
18.429
15.761
19.082
2.905
799
1.279
24.991
14.733
17.317
25.954
16.660
15.387
17.470
19.198
21.462
3.704
3.704
--
Fincaregistral
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
----
----
----
----
----
----
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
----
----
678.571
1.844
1.283
1.283
58.274
88.305
74.685
70.984
74.262
58.578
72.084
74.262
58.578
3.717
3.957
4.198
4.198
3.957
3.717
57.031
45.980
63.262
2.078
2.078
2.078
1.838
57.323
41.244
57.976
2.905
799
1.279
70.253
42.542
49.372
75.908
48.747
45.578
51.761
54.737
61.182
3.704
3.704
NETOValor de Reemplazamiento
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 41
Nº Informe ST
Refer. Entidad 710-7287-003775
Nº Ofic 7287Entidad
9033194T12
NOVA CAIXA GALICIA
INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
VALORES HIPÓTESIS EDIFICIO TERMINADO DE EDIFICACIÓN NO TERMINADA A 05/06/2012
Edificio 1: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 1 A (5,90 % constr) Incluye valores de vinculaciones
Edificio 2: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 2 B (5,90 % constr) Incluye valores de vinculaciones
Total Edif. 4 (11,00 % )
Total
Total Edif. 1
1.767
7.543
1.946
2.475.210
8.404.519
1.767.946
537.460
1.633.868
347.480
843.359,00
2.574.590,00
2.184.129,00
305.899
940.722
1.420.466
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicación
UsoEstado
Superficieadoptada BRUTO
Val.TasaciónHipotecario
Valor delVUELO (1)
Valor delSUELO
S
S
S
S
S
S
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
AA
AC1WAC1W
AC1WAC1W
AA
AC1WAC1W
AA
AA
AA
AA
AA
AA
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Pb
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-2
Sº-1
Sº-2
Sº-1
Sº-2
Sº-1
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-2
Sº-1
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
11
13
16
38
3
5
7
8
9
6
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
1
2
2
2
3
4
4
3
5
6
4
10
10
5
10
12
7
14
8
15
9
37
20
39
21
40
22
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
T/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
G/T/
G/G/T/T/
G/G/T/T/
G/T/
G/G/T/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
36
36
36
36
36
36
36
36
36
16
75
66
68
99
78
101
95
78
101
3616
36361610
36361610
3623
36361610
3631
3628
3628
3649
3636
5236
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
7.601
127.182
107.869
111.134
151.807
121.623
156.181
145.713
121.623
156.181
24.944
47.050
47.050
28.270
47.050
32.070
30.645
30.645
40.622
34.446
42.153
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
43.500
33.000
34.000
41.580
34.320
43.430
39.900
34.320
43.430
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
15.810,00
15.810,00
15.810,00
15.810,00
15.972,00
15.972,00
15.972,00
15.972,00
15.972,00
6.016,00
190.381,00
154.690,00
159.340,00
211.265,00
171.034,00
218.516,00
203.133,00
171.034,00
218.516,00
21.988,00
42.121,00
42.121,00
24.160,00
42.121,00
25.482,00
25.106,00
25.106,00
30.118,00
27.042,00
31.739,00
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
17.343
7.601
83.682
74.869
77.134
110.227
87.303
112.751
105.813
87.303
112.751
24.944
47.050
47.050
28.270
47.050
32.070
30.645
30.645
40.622
34.446
42.153
=
#=#
#=#
=
#=#
=
=
=
=
=
=
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SS
SSSS
SSSS
SS
SSSS
SS
SS
SS
SS
SS
SS
305.899
940.722
1.836.649
Valor delVUELO (2)
15.810
15.810
15.810
15.810
15.972
15.972
15.972
15.972
15.972
6.016
146.881
121.690
125.340
169.685
136.714
175.086
163.233
136.714
175.086
21.988
42.121
42.121
24.160
42.121
25.482
25.106
25.106
30.118
27.042
31.739
--
--
--
Fincaregistral
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
----
--------
--------
----
--------
----
----
----
----
----
----
843.359
2.574.590
456.510
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
2.076
916
45.654
35.846
36.932
47.042
38.391
48.852
45.144
38.391
48.852
2.992
6.709
6.709
3.393
6.709
3.852
3.680
3.680
4.883
4.138
5.061
NETOValor de Reemplazamiento
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Nº Informe ST
Refer. Entidad 710-7287-003775
Nº Ofic 7287Entidad
9033194T12
NOVA CAIXA GALICIA
INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
Edificio 3: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 3 C (11,06 % constr) Excluye valor de elementos vinculados a otros edificios
Total Edif. 2 2.161 2.142.961 480.8202.749.074,00 1.662.141
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicación
UsoEstado
Superficieadoptada BRUTO
Val.TasaciónHipotecario
Valor delVUELO (1)
Valor delSUELO
S
S
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
BC1WBC1W
BC1WBC1W
BC1WBC1W
BC1EBC1E
BC1EBC1E
BB
BB
BB
BB
BB
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Pb
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
19
21
23
25
27
28
30
31
33
34
10
11
12
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14
15
16
17
17
10
14
18
18
11
15
20
20
12
17
22
22
13
19
24
24
14
21
26
15
29
16
32
17
35
18
36
19
6
7
11
12
13
14
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
G/G/T/T/
G/G/T/T/
G/G/T/T/
G/G/T/T/
G/G/T/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
156
89
156
156
90
209
98
36362110
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36363410
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3631
3628
3618
3621
3626
36
36
36
36
36
36
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
258.559
149.885
254.873
245.212
149.383
325.626
179.698
49.438
47.062
55.614
55.614
52.763
32.082
30.657
25.906
27.332
29.707
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
81.120
48.060
78.000
70.200
46.800
91.960
64.680
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
370.390,00
217.249,00
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346.119,00
215.830,00
455.653,00
268.177,00
43.826,00
42.346,00
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47.146,00
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25.653,00
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23.693,00
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16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
177.439
101.825
176.873
175.012
102.583
233.666
115.018
49.438
47.062
55.614
55.614
52.763
32.082
30.657
25.906
27.332
29.707
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
17.355
#=#
#=#
#=#
#=#
#=#
=
=
=
=
=
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SSSS
SSSS
SSSS
SSSS
SSSS
SS
SS
SS
SS
SS
S
S
S
S
S
S
2.268.254
Valor delVUELO (2)
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
289.270
169.189
286.731
275.919
169.030
363.693
203.497
43.826
42.346
47.146
47.146
45.786
26.053
25.653
22.973
23.693
24.973
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
16.133
--
Fincaregistral
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--------
--------
--------
--------
--------
----
----
----
----
----
--
--
--
--
--
--
596.150
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
2.077
87.355
51.357
84.721
78.107
50.410
102.853
66.526
6.997
6.710
7.742
7.729
7.385
3.853
3.681
3.108
3.280
3.566
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
2.915
NETOValor de Reemplazamiento
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Nº Informe ST
Refer. Entidad 710-7287-003775
Nº Ofic 7287Entidad
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NOVA CAIXA GALICIA
INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
Edificio 4: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 4 D (11,00 % constr) Excluye valor de elementos vinculados a otros edificios
Total Edif. 3 1.669 2.018.402 524.8202.729.931,00 1.493.582
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicación
UsoEstado
Superficieadoptada BRUTO
Val.TasaciónHipotecario
Valor delVUELO (1)
Valor delSUELO
S
S
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1WC1W
C1WC1W
C1WC1W
C1WC1W
C1WC1W
C1WC1W
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1EC1E
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Pb
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Pb
Pb
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Sº-1
Sº-1
15
7
11
12
17
18
19
20
21
22
23
24
25
3
4
5
6
8
8
9
9
16
13
19
16
26
27
28
a
b
c
d
29
30
31
1
1
2
32
33
34
35
36
37
38
39
40
21
18
G/
T/
T/
T/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
V/
V/
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T/
T/
T/
V/
V/
V/
G/
T/
T/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
G/T/
36
23
16
16
88
136
104
130
136
104
130
136
104
3610
3613
3616
3616
3613
3610
108
90
116
26
26
26
23
96
85
100
36
10
16
133
78
92
137
88
81
92
102
114
3610
17.355
10.927
7.601
7.601
149.151
232.400
188.130
202.584
211.955
164.689
204.049
211.955
164.689
22.106
23.531
24.956
24.956
23.531
22.106
165.466
135.661
180.725
12.352
12.352
12.352
10.927
156.898
125.036
160.799
17.355
4.751
7.601
203.953
121.559
142.092
215.298
138.189
128.316
145.686
157.528
176.102
22.106
--
--
--
--
51.040
76.160
66.560
57.200
59.840
47.840
58.500
59.840
47.840
--
--
--
--
--
--
45.360
36.000
51.040
--
--
--
--
48.000
31.450
48.000
--
--
--
55.860
34.320
39.560
61.650
39.600
37.260
42.320
43.860
49.020
--
16.133,00
8.280,00
6.080,00
6.080,00
222.488,00
338.393,00
279.697,00
283.844,00
297.150,00
232.491,00
285.498,00
297.150,00
232.491,00
20.133,00
21.333,00
22.213,00
22.213,00
21.333,00
20.133,00
229.055,00
186.606,00
252.843,00
8.736,00
8.736,00
8.736,00
8.188,00
224.971,00
170.861,00
227.993,00
16.133,00
4.000,00
6.080,00
283.934,00
170.390,00
197.318,00
303.487,00
193.890,00
181.562,00
205.658,00
218.680,00
244.812,00
20.133,00
17.355
10.927
7.601
7.601
98.111
156.240
121.570
145.384
152.115
116.849
145.549
152.115
116.849
22.106
23.531
24.956
24.956
23.531
22.106
120.106
99.661
129.685
12.352
12.352
12.352
10.927
108.898
93.586
112.799
17.355
4.751
7.601
148.093
87.239
102.532
153.648
98.589
91.056
103.366
113.668
127.082
22.106
=
=
=
=
=
=
=
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SS
SS
SS
SS
SS
SS
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SS
2.205.111
Valor delVUELO (2)
16.133
8.280
6.080
6.080
171.448
262.233
213.137
226.644
237.310
184.651
226.998
237.310
184.651
20.133
21.333
22.213
22.213
21.333
20.133
183.695
150.606
201.803
8.736
8.736
8.736
8.188
176.971
139.411
179.993
16.133
4.000
6.080
228.074
136.070
157.758
241.837
154.290
144.302
163.338
174.820
195.792
20.133
--
Fincaregistral
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
----
----
----
----
----
----
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
----
678.571
2.915
1.844
1.283
1.283
58.274
88.305
74.685
70.984
74.262
58.578
72.084
74.262
58.578
3.717
3.957
4.198
4.198
3.957
3.717
57.031
45.980
63.262
2.078
2.078
2.078
1.838
57.323
41.244
57.976
2.905
799
1.279
70.253
42.542
49.372
75.908
48.747
45.578
51.761
54.737
61.182
3.704
NETOValor de Reemplazamiento
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Nº Informe ST
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INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
Total Edif. 4
Total
1.767
7.543
2.475.210
8.404.519
663.300
2.016.420
3.392.935,00
11.056.069,00
1.811.910
6.388.099
Abreviaturas: "=" elemento vinculado en el mismo edificio, "#" elemento vinculado en distinto edificio. Uso de las unidades: "V", vivienda; "G", aparcamiento; "T", trastero/almacén.Cautelas a los valores: "A", seguido de un número de orden, indica advertencia que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicación
UsoEstado
Superficieadoptada BRUTO
Val.TasaciónHipotecario
Valor delVUELO (1)
Valor delSUELO
S
S
C1EC1E
Sº-1
Sº-1
23
20G/T/
3610
22.106 --20.133,00 22.106=
SS
2.729.635
9.039.649
Valor delVUELO (2)
20.133
--
--
Fincaregistral
----
NOTA:(1) Valor para el seguro contra daños calculado según ECO 805/2003 (Vseguro = VRemBruto - Vsuelo)(2) Valor para el seguro contra daños calculado según RD 716/2009 (Vseguro = Vtas - Vsuelo)
843.359
2.574.590
3.704
NETOValor de Reemplazamiento
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9033194T12
NOVA CAIXA GALICIA
INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
15.10 - Cuadro desglose de valores de venta rápida actuales y en hipótesis de edificio terminado (€)
VALORES ACTUALES A 05/06/2012
Edificio 1: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 1 A (5,90 % constr) Incluye valores de vinculaciones
IdEscalera
Id Planta Puertaubicación
Usounid
Val.TasaciónHipotecario
Valor deventa rápida
Coef.minor.
Fincaregistral
S
S
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
AA
AC1WAC1W
AC1WAC1W
AA
AC1WAC1W
AA
AA
AA
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Pb
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-2
Sº-1
Sº-2
Sº-1
Sº-2
Sº-1
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-2
Sº-1
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
11
13
16
38
3
5
7
8
9
6
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
1
2
2
2
3
4
4
3
5
6
4
10
10
5
10
12
7
14
8
15
9
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
T/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
G/T/
G/G/T/T/
G/G/T/T/
G/T/
G/G/T/T/
G/T/
G/T/
G/T/
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
----
--------
--------
----
--------
----
----
----
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00--
5,00------
5,00------
5,00--
5,00------
5,00--
5,00--
5,00--
2.076,00
2.076,00
2.076,00
2.076,00
2.076,00
2.076,00
2.076,00
2.076,00
2.076,00
916,00
45.654,00
35.846,00
36.932,00
47.042,00
38.391,00
48.852,00
45.144,00
38.391,00
48.852,00
2.992,00
6.709,00
6.709,00
3.393,00
6.709,00
3.852,00
3.680,00
3.680,00
1.972
1.972
1.972
1.972
1.972
1.972
1.972
1.972
1.972
870
43.371
34.054
35.085
44.690
36.471
46.409
42.887
36.471
46.409
2.842--
6.374------
6.374------
3.223--
6.374------
3.659--
3.496--
3.496--
=
#=#
#=#
=
#=#
=
=
=
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SS
SSSS
SSSS
SS
SSSS
SS
SS
SS
El Valor de venta rápida, incluido a petición de la entidad solicitante, es una estimación del precio que podría alcanzar enel caso de una hipotética venta inmediata. Para calcularlo se ha considerado una reducción sobre el valor de mercado, bajola premisa de que por las circunstancias particulares del cliente, el tiempo para su comercialización fuese muy inferior alos plazos normales de mercado en la fecha del informe, lo que probablemente afecte negativamente a su precio.
El valor de venta rápida es una opinión basada en factores comerciales que no cumplen con los criterios y metodología dela ECO 805/2003. Este valor no constituye un valor de mercado ni garantiza que sea posible vender el inmueble en lafecha de valoración por ese importe.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Nº Informe ST
Refer. Entidad 710-7287-003775
Nº Ofic 7287Entidad
9033194T12
NOVA CAIXA GALICIA
INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
Edificio 2: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 2 B (5,90 % constr) Incluye valores de vinculaciones
Total Edif. 1 (5,90 % ) -- 5,00456.510,00 433.681
IdEscalera
Id Planta Puertaubicación
Usounid
Val.TasaciónHipotecario
Valor deventa rápida
Coef.minor.
Fincaregistral
S
S
AA
AA
AA
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
BC1WBC1W
BC1WBC1W
BC1WBC1W
BC1EBC1E
BC1EBC1E
BB
BB
BB
BB
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Pb
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
37
20
39
21
40
22
19
21
23
25
27
28
30
31
33
34
10
11
12
13
14
15
16
17
17
10
14
18
18
11
15
20
20
12
17
22
22
13
19
24
24
14
21
26
15
29
16
32
17
35
18
G/T/
G/T/
G/T/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
G/G/T/T/
G/G/T/T/
G/G/T/T/
G/G/T/T/
G/G/T/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
----
----
----
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--------
--------
--------
--------
--------
----
----
----
----
5,00--
5,00--
5,00--
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00------
5,00------
5,00------
5,00------
5,00------
5,00--
5,00--
5,00--
5,00--
4.883,00
4.138,00
5.061,00
2.077,00
2.077,00
2.077,00
2.077,00
2.077,00
2.077,00
2.077,00
2.077,00
2.077,00
2.077,00
87.355,00
51.357,00
84.721,00
78.107,00
50.410,00
102.853,00
66.526,00
6.997,00
6.710,00
7.742,00
7.729,00
7.385,00
3.853,00
3.681,00
3.108,00
3.280,00
4.639--
3.931--
4.808--
1.973
1.973
1.973
1.973
1.973
1.973
1.973
1.973
1.973
1.973
82.987
48.789
80.485
74.202
47.890
97.710
63.200
6.647------
6.375------
7.355------
7.343------
7.016------
3.660--
3.497--
2.953--
3.116--
=
=
=
#=#
#=#
#=#
#=#
#=#
=
=
=
=
SS
SS
SS
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SSSS
SSSS
SSSS
SSSS
SSSS
SS
SS
SS
SS
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Nº Informe ST
Refer. Entidad 710-7287-003775
Nº Ofic 7287Entidad
9033194T12
NOVA CAIXA GALICIA
INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
Edificio 3: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 3 C (11,06 % constr) Excluye valor de elementos vinculados a otros edificios
Edificio 4: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 4 D (11,00 % constr) Excluye valor de elementos vinculados a otros edificios
Total Edif. 2 (5,90 % )
Total Edif. 3 (11,06 % )
--
--
5,00
5,00
596.150,00
678.571,00
566.343
644.641
IdEscalera
Id Planta Puertaubicación
Usounid
Val.TasaciónHipotecario
Valor deventa rápida
Coef.minor.
Fincaregistral
S
S
S
S
BB
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1WC1W
C1WC1W
C1WC1W
C1WC1W
C1WC1W
C1WC1W
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Pb
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
36
19
6
7
11
12
13
14
15
7
11
12
17
18
19
20
21
22
23
24
25
3
4
5
6
8
8
9
9
16
13
19
16
26
27
28
a
b
c
d
29
30
31
1
1
G/T/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
T/
T/
T/
V/
V/
V/
V/
V/
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G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
V/
V/
V/
T/
T/
T/
T/
V/
V/
V/
G/
T/
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--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
----
----
----
----
----
----
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
5,00--
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00--
5,00--
5,00--
5,00--
5,00--
5,00--
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
3.566,00
2.915,00
2.915,00
2.915,00
2.915,00
2.915,00
2.915,00
2.915,00
1.844,00
1.283,00
1.283,00
58.274,00
88.305,00
74.685,00
70.984,00
74.262,00
58.578,00
72.084,00
74.262,00
58.578,00
3.717,00
3.957,00
4.198,00
4.198,00
3.957,00
3.717,00
57.031,00
45.980,00
63.262,00
2.078,00
2.078,00
2.078,00
1.838,00
57.323,00
41.244,00
57.976,00
2.905,00
799,00
3.388--
2.769
2.769
2.769
2.769
2.769
2.769
2.769
1.752
1.219
1.219
55.360
83.890
70.951
67.435
70.549
55.649
68.480
70.549
55.649
3.531--
3.759--
3.988--
3.988--
3.759--
3.531--
54.179
43.681
60.099
1.974
1.974
1.974
1.746
54.457
39.182
55.077
2.760
759
=
=
=
=
=
=
=
SS
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SS
SS
SS
SS
SS
SS
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 48
Nº Informe ST
Refer. Entidad 710-7287-003775
Nº Ofic 7287Entidad
9033194T12
NOVA CAIXA GALICIA
INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
VALORES HIPÓTESIS EDIFICIO TERMINADO DE EDIFICACIÓN NO TERMINADA A 05/06/2012
Edificio 1: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 1 A (5,90 % constr) Incluye valores de vinculaciones
Total Edif. 4 (11,00 % )
Total
--
--
5,00
5,00
843.359,00
2.574.590,00
801.191
2.445.856
IdEscalera
Id Planta Puertaubicación
Usounid
Val.TasaciónHipotecario
Valor deventa rápida
Coef.minor.
Fincaregistral
S
S
S
S
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1EC1E
C1EC1E
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
AA
AC1WAC1W
AC1WAC1W
AA
A
Sº-1
Pb
Pb
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Pb
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-2
Sº-1
Sº-2
Sº-1
Sº-2
Sº-1
Sº-2
Sº-2
Sº-2
2
32
33
34
35
36
37
38
39
40
21
18
23
20
11
13
16
38
3
5
7
8
9
6
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
1
2
2
2
3
4
4
3
5
6
4
10
T/
V/
V/
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G/G/T/T/
G/G/T/T/
G/T/
G/
--
--
--
--
--
--
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--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
----
--------
--------
----
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00--
5,00--
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00--
20,00------
20,00------
20,00--
20,00
1.279,00
70.253,00
42.542,00
49.372,00
75.908,00
48.747,00
45.578,00
51.761,00
54.737,00
61.182,00
3.704,00
3.704,00
15.810,00
15.810,00
15.810,00
15.810,00
15.972,00
15.972,00
15.972,00
15.972,00
15.972,00
6.016,00
190.381,00
154.690,00
159.340,00
211.265,00
171.034,00
218.516,00
203.133,00
171.034,00
218.516,00
21.988,00
42.121,00
42.121,00
24.160,00
42.121,00
1.215
66.740
40.415
46.903
72.113
46.310
43.299
49.173
52.000
58.123
3.519--
3.519--
12.648
12.648
12.648
12.648
12.778
12.778
12.778
12.778
12.778
4.813
152.305
123.752
127.472
169.012
136.827
174.813
162.506
136.827
174.813
17.590--
33.697------
33.697------
19.328--
33.697
=
=
=
#=#
#=#
=
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SS
SS
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SS
SSSS
SSSS
SS
S
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Nº Informe ST
Refer. Entidad 710-7287-003775
Nº Ofic 7287Entidad
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INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
Edificio 2: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 2 B (5,90 % constr) Incluye valores de vinculaciones
Total Edif. 1 -- 20,002.184.129,00 1.747.306
IdEscalera
Id Planta Puertaubicación
Usounid
Val.TasaciónHipotecario
Valor deventa rápida
Coef.minor.
Fincaregistral
S
S
C1WAC1W
AA
AA
AA
AA
AA
AA
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
BC1WBC1W
BC1WBC1W
BC1WBC1W
BC1EBC1E
BC1E
Sº-1
Sº-2
Sº-1
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-3
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Pb
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
10
5
10
12
7
14
8
15
9
37
20
39
21
40
22
19
21
23
25
27
28
30
31
33
34
10
11
12
13
14
15
16
17
17
10
14
18
18
11
15
20
20
12
17
22
22
13
19
24
24
G/T/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
G/G/T/T/
G/G/T/T/
G/G/T/T/
G/G/T/T/
G/G/
--------
----
----
----
----
----
----
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--------
--------
--------
--------
----
------
20,00--
20,00--
20,00--
20,00--
20,00--
20,00--
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00------
20,00------
20,00------
20,00------
20,00--
25.482,00
25.106,00
25.106,00
30.118,00
27.042,00
31.739,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
370.390,00
217.249,00
364.731,00
346.119,00
215.830,00
455.653,00
268.177,00
43.826,00
42.346,00
47.146,00
47.146,00
45.786,00
------
20.386--
20.085--
20.085--
24.094--
21.634--
25.391--
12.906
12.906
12.906
12.906
12.906
12.906
12.906
12.906
12.906
12.906
296.312
173.799
291.785
276.895
172.664
364.522
214.542
35.061------
33.877------
37.717------
37.717------
36.629--
#=#
=
=
=
=
=
=
#=#
#=#
#=#
#=#
#
SSS
SS
SS
SS
SS
SS
SS
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SSSS
SSSS
SSSS
SSSS
SS
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Nº Ofic 7287Entidad
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NOVA CAIXA GALICIA
INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN DE 4 EDIFICIOS DE VIVIENDA 102
Edificio 3: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 3 C (11,06 % constr) Excluye valor de elementos vinculados a otros edificios
Edificio 4: PARC R4b2. P.P.M. O.U. I.14-C-03 TORRENUEVA 4 D (11,00 % constr) Excluye valor de elementos vinculados a otros edificios
Total Edif. 2
Total Edif. 3
--
--
20,00
20,00
2.749.074,00
2.729.931,00
2.199.254
2.183.939
IdEscalera
Id Planta Puertaubicación
Usounid
Val.TasaciónHipotecario
Valor deventa rápida
Coef.minor.
Fincaregistral
S
S
S
S
BC1E
BB
BB
BB
BB
BB
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1W
C1WC1W
C1WC1W
C1WC1W
C1WC1W
C1WC1W
C1WC1W
C1E
C1E
C1E
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Pb
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-2
Sº-2
Sº-2
14
21
26
15
29
16
32
17
35
18
36
19
6
7
11
12
13
14
15
7
11
12
17
18
19
20
21
22
23
24
25
3
4
5
6
8
8
9
9
16
13
19
16
26
27
28
T/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
T/
T/
T/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
G/T/
V/
V/
V/
----
----
----
----
----
----
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
----
----
----
----
----
----
--
--
--
----
20,00--
20,00--
20,00--
20,00--
20,00--
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00--
20,00--
20,00--
20,00--
20,00--
20,00--
20,00
20,00
20,00
26.053,00
25.653,00
22.973,00
23.693,00
24.973,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
16.133,00
8.280,00
6.080,00
6.080,00
222.488,00
338.393,00
279.697,00
283.844,00
297.150,00
232.491,00
285.498,00
297.150,00
232.491,00
20.133,00
21.333,00
22.213,00
22.213,00
21.333,00
20.133,00
229.055,00
186.606,00
252.843,00
----
20.842--
20.522--
18.378--
18.954--
19.978--
12.906
12.906
12.906
12.906
12.906
12.906
12.906
6.624
4.864
4.864
177.990
270.714
223.758
227.075
237.720
185.993
228.398
237.720
185.993
16.106--
17.066--
17.770--
17.770--
17.066--
16.106--
183.244
149.285
202.274
=#
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
SS
SS
SS
SS
SS
SS
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SS
SS
SS
SS
SS
SS
S
S
S
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Refer. Entidad 710-7287-003775
Nº Ofic 7287Entidad
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NOVA CAIXA GALICIA
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Total Edif. 4
Total
--
--
20,00
20,00
3.392.935,00
11.056.069,00
2.714.347
8.844.846Abreviaturas: "=" elemento vinculado en el mismo edificio, "#" elemento vinculado en distinto edificio. Uso de las unidades: "V", vivienda; "G", aparcamiento; "T", trastero/almacén.Cautelas a los valores: "A", seguido de un número de orden, indica advertencia que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.
IdEscalera
Id Planta Puertaubicación
Usounid
Val.TasaciónHipotecario
Valor deventa rápida
Coef.minor.
Fincaregistral
S
S
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1E
C1EC1E
C1EC1E
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Pb
Pb
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
a
b
c
d
29
30
31
1
1
2
32
33
34
35
36
37
38
39
40
21
18
23
20
T/
T/
T/
T/
V/
V/
V/
G/
T/
T/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
G/T/
G/T/
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
----
----
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00
20,00--
20,00--
8.736,00
8.736,00
8.736,00
8.188,00
224.971,00
170.861,00
227.993,00
16.133,00
4.000,00
6.080,00
283.934,00
170.390,00
197.318,00
303.487,00
193.890,00
181.562,00
205.658,00
218.680,00
244.812,00
20.133,00
20.133,00
6.989
6.989
6.989
6.550
179.977
136.689
182.394
12.906
3.200
4.864
227.147
136.312
157.854
242.790
155.112
145.250
164.526
174.944
195.850
16.106--
16.106--
=
=
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SS
SS
VALOR DE TASACIÓN - HIPOTECARIO del inmueble al 05.06.12
Valor de venta rápida del inmueble al 05.06.12
VALOR DE TASACIÓN - HIPOTECARIO EN HIPÓTESIS DE EDIFICIO TERMINADO (€)del inmueble en ejecución:
Valor de venta rápida del inmueble en hipótesis de edificio terminado (€)del inmueble en ejecución:
2.574.590,00
2.445.856,00
11.056.069,00
8.844.846,00
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Nº Ofic 7287Entidad
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ANEXO - Plano de ubicación
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Nº Ofic 7287Entidad
9033194T12
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ANEXO - Plano del entorno
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Nº Ofic 7287Entidad
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ANEXO - Plano - croquis del inmueble
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Nº Ofic 7287Entidad
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ANEXO - Aspecto exterior
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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ANEXO - Aspecto interior
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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ANEXO - Identificación registral
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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ANEXO - Identificación registral
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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ANEXO - Identificación registral
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Nº Ofic 7287Entidad
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ANEXO - Identificación registral
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Nº Ofic 7287Entidad
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ANEXO - Licencia de obras
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
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Nº Ofic 7287Entidad
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ANEXO - Licencia de obras
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Nº Ofic 7287Entidad
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ANEXO - Última certificación de obra
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ANEXO - Última certificación de obra
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ANEXO - Última certificación de obra
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ANEXO - Documentación urbanística
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ANEXO - Documentación urbanística
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ANEXO - Documentación urbanística
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ANEXO - Documentación urbanística
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ANEXO - Documentación urbanística
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ANEXO - Documentación urbanística
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ANEXO - Documentación urbanística
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ANEXO - Documentación urbanística
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ANEXO - Presupuesto de obra
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ANEXO - Documentación catastral
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ANEXO - Documentación catastral
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ANEXO - Desglose por capítulos
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ANEXO - Infografia-composicion 1
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ANEXO - Infografia-composicion 2
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ANEXO - Infografia-composicion 3
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ANEXO - Sotanos -1
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ANEXO - Sotanos -2
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ANEXO - Bloque a (1)
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ANEXO - Bloque a (2)
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ANEXO - Bloque a (3)
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ANEXO - Bloque b (1)
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ANEXO - Bloque b (2)
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ANEXO - Bloque b (3)
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ANEXO - Bloque c (1)
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ANEXO - Bloque c (2)
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ANEXO - Bloque c (3)
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ANEXO - Bloque d (1)
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ANEXO - Bloque d (2)
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ANEXO - Bloque d (3)
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ANEXO - Bloque d (4)
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ANEXO - Bloque d (5)
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ANEXO - Aspecto interior 2
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ANEXO - Estimación de valor en hip. vent. ráp. o inmed.
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RELACIÓN DE ANTECEDENTES Y EVOLUCIÓN DE VALORES
Expedientes realizados Visita al inmueble Obra ejecutada Cost.Reposición Bruto
Referencia Tipo de expediente Fecha Difer.(días) (%) Actual (€) Incrto.(€)
4159273V119033194T12
TASACIONACTUALIZACION POR REVISION
21.09.201105.06.2012
--258
39
--6
2.648.781,112.574.590,00
---74.191,11
Incrto.(%)
ANEXO - Secuencia de valoraciones de la obra
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SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. INSCRITA CON EL Nº 1 (CÓDIGO 4301) DEL REGISTRO DE ENTIDADES DE TASACIÓN DEL BANCO DE ESPAÑA A 17 DE DICIEMBRE DE 1982.
Fechas del informe
Visita al inmueble:
05 de junio de 2012
Emisión:
Profesional que realiza el informe Sociedad de Tasación S.A., p.p: Firma manuscrita del:Profesional Represent. ST
ApoderadoArquitecto técnico
: CAPÍTULOS DEL INFORME
1. Solicitante y finalidad................................................................................................................................... 2. Identificación y localización - aspecto exterior............................................................................................ 3. Documentación............................................................................................................................................. 4. Comprobaciones............................................................................................................................................ 5. Localidad y entorno
6. El terreno (a la fecha de la visita)
7. La edificación
8. Situación urbanística..................................................................................................................................... 9. Régimen de protección, tenencia y ocupación - gráfico estado del inmueble.............................................10. Análisis de mercado - datos y cálculo por homogeneización - gráfico del cálculo....................................11. Resumen de métodos utilizados y cálculo de valores técnicos.....................................................................12. Valor de tasación...........................................................................................................................................13. Cautelas
14. Ptos. fuertes y débiles....................................................................................................................................15. Tablas anexas con información desglosada..................................................................................................16. Otra documentación anexa al informe
17. Indice - fechas y firmas................................................................................................................................
5.1. Localidad....................................................................................................................................... 5.2. Entorno..........................................................................................................................................
6.1. Superficie del terreno.................................................................................................................... 6.2. Infraestructuras existentes - Estado..............................................................................................
7.1. Superficie...................................................................................................................................... 7.2. Características del edificio............................................................................................................ 7.3. Características de las unidades valoradas...................................................................................... 7.4. Estado actual de construcción del inmueble.................................................................................
13.1. Condicionantes y advertencias......................................................................................................13.2. Observaciones...............................................................................................................................
16.1. Plano de ubicación........................................................................................................................16.2. Plano del entorno...........................................................................................................................16.3. Plano - croquis del inmueble........................................................................................................16.4. Aspecto exterior............................................................................................................................16.5. Aspecto interior.............................................................................................................................16.6. Otros..............................................................................................................................................
33
33
34
4 y 55
1314
5253545556
61 a 98
1111
66
7 y 89
10 a 13
1516 a 44
100
Límite de validez:
QQQ
ÍNDICE
Valoraciones a efectos de expropiación y de venta o sustitución forzosas (LS-8/2007).....................................101Definiciones y alcance de valoración...................................................................................................................102
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VALORACIONES A EFECTOS DE EXPROPIACIÓN Y DE VENTA O SUSTITUCIÓN FORZOSAS (LS-2/2008)
Los terrenos se tasarán mediante la capitalización de la renta anual real o potencial (la que sea superior) de la explotación. Estevalor podrá ser corregido al alza hasta el doble, en función de la localización. Las edificaciones, construcciones e instalaciones, se tasarán por el método de coste de reposición Las plantaciones y sembrados preexistentes, y las indemnizaciones de arrendamientos rústicos u otros derechos, se tasarán con loscriterios de las Leyes de Expropiación Forzosa y de Arrendamientos Rústicos.
VALORACIÓN DEL SUELO RURAL No podrán considerarse expectativas derivadas de la asignación de edificabilidades y usos que no hayan sido aún plenamente realizados. La ley define distintas situaciones que se definen a continuación.
Valoración de suelo sin atribución de aprovechamiento por el planeamiento (Art. 23)
Terrenos incluidos ámbitos de la actuación delimitados, donde se den los requisitos para iniciarla. La Ley en este nivel asigna al propietario la "Facultad de Participar". (reconocimiento del derecho a una parte de la plusvalía quegenerá el futuro desarrollo del suelo. A efectos de expropiación el valor del suelo se calcula en función de la causa que motiva laexpropiación. Se establecen dos supuestos:
Valoración de suelo en actuaciones de nueva urbanización con ámbitos delimitados (Art. 25)
Terrenos incluidos ámbitos de la actuación delimitados, que han iniciado la ejecución material de las obras de urbanización. El valor del suelo se calcula en función de la causa que motiva la expropiación. Se establecen dos supuestos:
Valoración de suelo en actuaciones en proceso de urbanización (Art. 26)
a. Cuando la ejecución se desarrolla conforme a la legalidad y no se hayan incumplido plazos. En este supuesto el proceso deexpropiación se genera porque los gastos en que han incurrido los propietarios del suelo no son utilizables por efecto de ladisposición de la Administración. La actuación no tiene un carácter sancionador para propietario. La indemnización será lacifra mayor del doble cálculo: 1º. Importe de los gastos incurridos incrementado por la tasa de deuda pública y la prima de riesgo. 2º. En proporción al grado alcanzado de ejecución. Se aplicará un coeficiente entre 0 y 1 a la diferencia entre el valor delsuelo en origen y el valor que le correspondería si estuviese terminada la actuación.
b. Cuando la expropiación afecta a propietarios del suelo que no estuviesen al día en el cumplimiento de sus deberes yobligaciones. El valor asignado al suelo será el calculado en el punto 2º más los gastos sin incrementos.
A efectos de expropiación (no derivada del incumplimiento de los deberes del propietario),el valor del suelo se calcula en funcióndel estado constructivo. Se establecen tres supuestos que se definen a continuación.
VALORACIÓN DEL SUELO URBANIZADO
Se valora en función de su aprovechamiento con el método residual estático. Se considerarán como uso y edificabilidad dereferencia los atribuidos a la parcela por la ordenación urbanística.
Suelo urbanizado no edificado (Art. 24.1)
El valor será el mayor del doble cálculo: 1º. Tasación del suelo (supuesto vacante) Según su aprovechamiento urbanístico. Se calcula por el método residual estático) 2º. Tasación conjunta del suelo y su edificación. (solo la edificabilidad existente que se ajuste a la legalidad. Se calcula por elmétodo de comparación.
Suelo urbanizado edificado (Art. 24.2)
El valor se calculará con el método residual estático considerando los usos y edificabilidades atribuidos por la ordenación en susituación de origen.
Suelo urbanizado sometido a reforma o renovación (Art. 24.3)
Los terrenos urbanizables que a 1/7/07 estén incluidos en ámbitos delimitados con condiciones de desarrollo establecidas por elplaneamiento, se valorarán conforme a la L6/98 salvo que haya incumplimiento de plazos. Los plazos serán los establecidos en lalegislación de aplicación o en su defecto tres años desde la fecha citada.
Valoración de suelo en actuaciones afectadas por las disposiciones transitorias de la ley.
Criterios generales de valoración:El suelo se tasa según su situación de suelo Rural o suelo Urbanizado. En suelo Rural, las edificaciones, instalaciones, cultivos.... se tasarán con independencia del terreno En suelo Urbanizado las edificaciones, instalaciones, construcciones se tasarán conjuntamente con el suelo
3.
2.
1.
4.
3.
2.
1.
a. Cuando la expropiación se produce antes del inicio de la actuación y del vencimiento de los plazos. La expropiación seproduce porque una disposición de la Administración imposibilita ejercer la "facultad de Participar" o se alteran lascondiciones del ejercicio. No tiene un carácter sancionador para el propietario. La indemnización, es el porcentaje departicipación de la comunidad en las plusvalías (entre el 5% y el 15%, con un máximo del 20% según determine la CA),por la diferencia entre el valor del suelo en origen y el valor si estuviera terminada la actuación.
b. Cuando la expropiación se produce por incumplimiento de los deberes del ejecución en plazo, no se indemniza la"Facultad de Participar", se valora como suelo rural sin atribución de aprovechamiento.
El incumplimiento de los deberes del propietario faculta a la Administración a expropiar por incumplimiento de la función socialdel suelo y le permite instar la venta o sustitución forzosa. Esta implica la reducción del valor del suelo calculado según losdistintos supuestos de este capítulo en un porcentaje máximo del 50% (Art. 36).
Deberes de EDIFICACIÓN o REHABILITACIÓN del propietario del suelo urbanizado.
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PRINCIPIOS UTILIZADOS PARA LOS TRABAJOS DE VALORACIÓN LÍMITES Y CONDICIONES DE LOS MISMOS
Uso del presente informe: El presente informe se ha realizado para uso exclusivo de su solicitante de acuerdo con su finalidad, elmismo no puede ser considerado como una recomendación de compra o venta. SOCIEDAD DE TASACION, S.A., no asumeresponsabilidad por su uso por terceros, salvo en el supuesto que la finalidad sea Garantía hipotecaria de créditos o préstamos (Art.2Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo) respecto de las Entidades financieras a que se dirija el mismo.Inspección ocular limitada: Las tasaciones se realizan en base a una inspección ocular limitada de los inmuebles a valorar, sinllevarse a cabo, respecto de las edificaciones, ensayos específicos para determinar el estado de conservación de la estructura,elementos ocultos o instalaciones de los mismos que a efectos de la valoración se presumen en estado de uso normal, sin la existenciade defectos o vicios ocultos. Respecto de los terrenos, no se efectúan mediciones topográficas o estudios medioambientales, o sobresu estabilidad y composición salvo que en el informe se exprese otra cosa. Cargas o pagos debidos: El inmueble se valora bajo el supuesto de que el mismo se encuentra libre de cargas, gravámenes ylimitaciones, así como al corriente de impuestos y pagos debidos. Por lo tanto, deben deducirse del valor cuantas cargas o pagosdebidos pudieran recaer sobre los mismos.Procedimientos: Salvo que se indique lo contrario se presume que no existen procedimientos administrativos o judiciales que alterenla legalidad, el uso o la propiedad del inmueble valorado.Veracidad de la documentación: La documentación e información utilizada para el trabajo de valoración, suministrada por la personaque encarga la valoración o por terceros, que se indica en el Informe de Tasación y/o le acompaña como presupuesto del mismo, seconsidera fidedigna y completa, y salvo que se indique lo contrario, no se verifica la certeza de la misma. Por lo tanto SOCIEDADDE TASACION, S.A., no asume responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias que la falta de ésta pudiera tener sobre elvalor.Inmuebles en construcción: En los inmuebles en construcción, o rehabilitación, se presume que el proyecto de edificación visado porel colegio profesional competente, es ejecutable técnica y legalmente. Las técnicas constructivas y materiales se estiman en base a losproyectos facilitados, nuestros informes reflejan el estado de las obras y el porcentaje de obra realizado, no realizamos mediciones nicomprobamos si la calidad de las unidades terminadas se corresponden con las proyectadas o con las buenas normas de laconstrucción, en consecuencia, lo informes no sustituyen la certificación de la obra, emitida por la dirección facultativa. En caso deque los inmuebles se encuentren en fase de construcción o se haya terminado recientemente, no se realiza ninguna minoración en elvalor, en consideración a los pagos pendientes por las obras no satisfechas, u otras obligaciones derivadas de dicha construcción,salvo que expresamente se indique lo contrario.
Desglose de valor: El desglose de valor entre edificación y terreno y en su caso anejos inseparables, se manifiesta, a efectosmeramente informativos, y no pueden utilizarse los valores parciales, de manera indistinta y separada, salvo que se indiqueexpresamente otro criterio en el informe. Los valores que se indican en la tasación se refieren a los inmuebles en su conjunto, y no apartes aisladas del mismo. Conclusiones alcanzadas mediante un análisis parcial de partes del informe pueden desvirtuar lasconclusiones globales del mismo.Medición superficie: Los valores se determinan en base a la superficie construida de los inmuebles con inclusión, en su caso, de laparte proporcional de elementos comunes. La comprobación de superficies en los terrenos se realiza en base a los planos y/odocumentación registral o catastral aportadas, y en su ausencia mediante croquis realizado durante la visita el inmueble, sin que serealice por tanto un levantamiento topográfico por parte del técnico tasador, salvo que se indique otra cosa. En consecuencia no seasumen las alteraciones del valor motivadas por discrepancias entre las superficies indicadas y la real, que no puedan ser constatadaspor una mera inspección ocular. Licencias: Se presume que todas las licencias, certificados de ocupación u otras autorizaciones de las autoridades administrativaslocales, autonómicas o estatales, o de cualquier entidad privada, han sido, o pueden ser, obtenidos y pueden renovarse para el uso quese considera en la estimación de valores contenidos en la tasación. En su caso la información urbanística se obtiene mediante,consulta verbal a las autoridades locales y examen de la información pública del planeamiento, en la fecha de la tasación. Salvo quese exprese lo contrario y en su caso se acompañe al informe no se han solicitado informes vinculantes de la administracióncompetente sobre la situación urbanística del inmueble.El resultado de la valoración puede verse alterado si la información recogiday explicitada en el informe no fuese correcta.
De conformidad con la normativa vigente sobre Protección de Datos, se informa que los datos de carácter personal utilizados para larealización de las tasaciones, se recogen en ficheros de Sociedad de Tasación S.A. y tienen el fin exclusivo de soportar el contenidodel informe y de su certificado, o gestiones que de los mismos puedan derivarse. En todo caso, el propietario de los datos puedeejercitar los derechos de acceso, oposición, rectificación y cancelación en el ámbito reconocido por la Ley Orgánica 15/1999, de 13de diciembre y la legislación especifica de las Sociedades de Tasación.
PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL
Características constructivas: Las características constructivas, materiales, instalaciones y acabados son apreciados por el tasador apartir de una inspección ocular limitada. En el caso de inmuebles ya edificados las técnicas constructivas y materiales novisualizados se han estimado en base a los más usuales en la zona y probables para el inmueble tasado.
Inmuebles arrendados: En el caso de inmuebles arrendados, no se llevan a cabo averiguaciones sobre el estado financiero o solvenciade los inquilinos, y se presume que estos, pueden hacer frente a sus obligaciones y que están al corriente de las mismas.
Documento Electrónico / Verificación: El presente Informe y el Certificado de Tasación, que lo sintetiza son documentos originadoselectrónicamente y están firmados mediante firma electrónica reconocida, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 59/2003, de 19de diciembre, de firma electrónica. El contenido, autenticidad y validez del Certificado de Tasación puede comprobarse, medianteconexión con la página web www.st-tasacion.es, de Sociedad de Tasación SA., utilizando para ello el número de informe de ST, y elcódigo verificador que figura en la zona de firmas del documento. La copia completa de los mismos, obra en nuestros archivos, enforma electrónica, de acuerdo con la Disposición Adicional Cuarta de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas devaloración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.