Post on 24-May-2015
AR
QU
ITEC
TU
RA
PAR
A L
A E
DU
CA
CIÓ
N
ANÁLISIS
JOHN SANHUEZA VÁSQUEZUDLA Seminario de Investigación Profesores : Arnaldo Ruiz, -Andrea Santa Cruz
URBANO
AR
QU
ITEC
TU
RA
PAR
A L
A E
DU
CA
CIÓ
N
ANÁLISIS
CO
ND
ICIO
NA
NT
ES
GEN
ERA
LES
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
ChileEs un país ubicado en el extremo suroeste de América del Sur.Chile comprende una larga y estrecha franja de tierra conocidacomo Chile continental, entre el océano Pacífico y la cordillerade los Andes, que se extiende entre los 17º29'57'S y los56º32'S de latitud, limitando al norte con Perú, al este conBolivia y Argentina, y al sur con el paso Drake. Además, poseeterritorios insulares en el océano Pacífico, como el archipiélagoJuan Fernández, Sala y Gómez, islas Desventuradas y la islade Pascua (ubicada en la Polinesia), totalizando una superficiede 755.838,7 km²
CO
ND
ICIO
NA
NT
ES
GEN
La Región Metropolitana deSantiago
Es una de las quince regiones enlas que se encuentra dividido Chile.Limita al norte y al oeste con la VRegión de Valparaíso, al sur con laVI Región del Libertador GeneralBernardo O'Higgins y al este con laRepública Argentina.
2
CO
ND
ICIO
NA
NT
ES
GEN
ERA
LES
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
Conchalí
es una comuna de Chile, ubicada en la RegiónMetropolitana de Santiago, Provincia de Santiago,limita al norte con las comunas de Quilicura yHuechuraba, al oriente con Recoleta, al sur conIndependencia y Renca por el poniente.
La superficie comunal es de 1.060 haurbanizadas, con una densidad de 145,5 hab/ha
CO
ND
ICIO
NA
NT
ES
GEN
Santiago de ChileEs la capital y principal núcleo urbano de Chile. El áreametropolitana que forma es denominada también GranSantiago y corresponde asimismo a la capital de laRegión Metropolitana de Santiago.
Aunque es posible concebirla como una única granciudad, Santiago no constituye una sola unidadadministrativa, sino por el contrario forma parte delterritorio de 37 comunas, de las cuales 26 de estas seencuentran completamente dentro del radio urbano y11 con alguna parte fuera de él. La mayor parte de lametrópolis se encuentra dentro de la Provincia deSantiago, con algunos sectores dentro de lasprovincias de Maipo, Cordillera y Talagante
3
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
GeomorfológicaSe encuentra en la depresión
intermedia, unidad originada hace tresmillones de años como consecuenciade la actividad volcánica asociadamovimientos de la corteza terrestre quelevantaron las montañas a su alturaactual, y hundieron la depresiónintermedia, separando así lascordilleras de Los Andes y de la Costa.Se ubica entre 400 a 700 mts. sobre elnivel del mar.
EST
RU
CT
UR
A
FIC
A T
ERR
ITO
RIA
L
La cuenca de Santiago corresponde a una fosa tectónica rellenada principalmente con materiales
EST
RU
CT
UR
A
GEO
GR
ÁFI
CA
Clima y Meteorología•Climáticamente, la Región en estudiopresenta un clima denominado “climatemplado - cálido con estación secaprolongada (8 a 7 meses)”,
La cuenca de Santiago corresponde a una fosa tectónica rellenada principalmente con materialesproducto de procesos erosivos del cuaternario. La evidencia tectónica se observa principalmente en elextremo oriental de la cuenca, que está limitada por una importante falla de rumbo N-S.
4
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
EST
RU
CT
UR
A
FIC
A T
ERR
ITO
RIA
L
PrecipitacionesLas precipitaciones que afectan al área sonpredominantemente de tipo pluvial ciclónico. Enla estación meteorológica de Quinta Normal,localizada hacia el S del área de estudio, lasprecipitaciones anuales alcanzan a 321 mm y341 mm, respectivamente. La distribuciónmensual de las lluvias presenta un máximo enlos meses invernales de mayo a agosto.
EST
RU
CT
UR
A
GEO
GR
ÁFI
CA
Flora y FaunaEl nivel de antropización de la comuna nopermite un análisis del componente floray fauna en virtud de la presencia dehábitats singulares y/o sensibles o quealberguen problemas de conservación.La flora y fauna corresponde a especiesintroducida y doméstica, no presentandocarácter singular o problemas deconservación.
5
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
EST
RU
CT
UR
A
FIC
A T
ERR
ITO
RIA
LVientosMeses cálidos
Día
Meses Fríos Invierno
Día Día
EST
RU
CT
UR
A
GEO
GR
ÁFI
CA
Noche Noche Noche
Fuente: elaboración propia. 6
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
EST
RU
CT
UR
A
FIC
A T
ERR
ITO
RIA
LAsoleamiento
El asoleamiento se calculara según la carta solar paraSantiago como se muestra a continuación.
EST
RU
CT
UR
A
GEO
GR
ÁFI
CA
Latitud 33º30’Santiago
7
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
CO
NT
EX
TO HIS
TÓR
ICO
Para poder situar a la comuna de Conchalí en el crecimiento dela trama urbana de Santiago, debemos remontarnoshistóricamente a la fundación de la Ciudad de Santiago.
Es así como Pedro de Valdivia en 1541 hizo su entrada al vallede Huechuraba, siguiendo el trazado del Camino del Inca. Setiene entendido que Valdivia levantó sus tiendas en la riberanorte del Río Mapocho y que posteriormente decidió emplazar laciudad entre los brazos del río.
CO
NT
EX
TO HIS
El trazado fundacional se realiza conformea las prescripciones de las Leyes Indias, elterreno fue dividido en cuadrados de cientocincuenta varas por lado y separadas entresí por calle de doce varas de ancho.
8
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
CO
NT
EX
TO HIS
TÓR
ICO
Al norte del Río Mapocho, refiereValdivia en su primera carta al Rey Carlos V deEspaña, que en sus siete valles no había encontradomás de 3.000 aborígenes, y estos esparcidos,aislados, viviendo cada parcialidad casi ajena a laexistencia de sus vecinos.
Una vez fundada la ciudad, Valdiviaasigna a sus huestes las tierras reciénconquistadas, asignándose el mismolas de Huechuraba que corresponde aConchalí y Punta de Renca, en elcostado norte del río, hasta el Cerro deHuechuraba ( hoy Cerro Blanco),deslindado por el poniente con elCamino de Chile y por el Oriente conlas Tierras del Salto.
CO
NT
EX
TO HIS
En el año 1546 el cabildo confirmaa Don Pedro de Valdivia lapropiedad de los terrenos en laribera norte del río Mapochoincluyendo el Cerro deHuechuraba, el cual en 1545cambio de nombre por el de CerroMonserrate, al instalar doña Inésde Suárez en la cumbre una ermitaa la Virgen de Monserrate.
Cerro Renca Cerro Blanco(Moserrate)
Fuente: elaboración propia. 9
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
CO
NT
EX
TO HIS
TÓR
ICO
Las tierras del Salto fueronentregadas a Rodrigo de Arayacuyos límites enmarcan un sectorque desde la orilla norte delMapocho por el Camino del Inca yel Cerro Tupahue sector conocidocomo El Salto, también conocidocomo el Salto del Mapocho o Saltode Araya.
Valdivia mantuvo esta chacra en supoder hasta que en 1550 la
CO
NT
EX
TO HISpoder hasta que en 1550 la
entregó a Doña Inés de Suárez y asu esposo Rodrigo de Quiroga,para proveer a la conservación dela ermita por ella erigida.
En tanto en 1557, Rodrigo deAraya expulsa de lascontigüidades del Cerro a lospacíficos indios Janocones oYanoconas, que eranadoctrinados en la ermita,enviándolos al Cerro Macaya deQuillota.
Fuente: elaboración propia. 10
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
CO
NT
EX
TO HIS
TÓR
ICO
Los indios Janocones denominaban aeste Valle como Conchalí, cuyosignificado sería " Luz Amarilla" o " Luzen el agua", en lengua mapuche. Sinembargo, el Padre Ernesto Wilhelm deMoesbach en su libro " Voz de Arauco"señala " Conchalí" Quechua; concho:Heces, borra, rectos: alin: caldeado,seco, heces secas. ( En mapuche"conchos" son personas amistadas porregalos mutuos " concholún".
A inicios del Siglo XX (1907), laschacras y campos de este valle
CO
NT
EX
TO HIS
Sólo en 1927 nace Conchalí comocomuna oficial, abarcando hasta loscerros de Huechuraba por el norte y elCerro San Cristóbal por el oriente(6.080 has). En 1990, la nuevadivisión comunal deja a Conchalí sólocon predios urbanos (1.080 has.)Ocupados
chacras y campos de este vallecomenzaron a verse ocupados confamilias que migraban desde distintoslados hacia la ciudad.
La línea roja representa la zona quecubría fundacionalmente Conchalí
La zona verde representa lacomuna de Conchalí en laactualidad
Fuente: elaboración propia. 11
VIA
LID
AD
, AC
CES
IBIL
IDA
DEC
TIV
IDA
D
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
En el territorio de Conchalí se observa una buena irrigación viala escala metropolitana. Esto quiere decir que, tanto la vialidadde límite norte (Américo Vespucio) como de límite poniente(Panamericana Norte) y sur (Av. Dorsal) y sus principales víasinteriores estructurantes (Av. Independencia y Av. Vivaceta) sonconsideradas dentro del sistema vial metropolitano.
VIA
LID
AD
, AC
CES
IBIL
IDA
DC
ON
ECT
La comuna atrae flujos tanto desde sus bordes como desdesus áreas centrales. Sin embargo, a escala intercomunal seobserva una mayor consolidación vial respecto de laconectividad y continuidad de la red en el sentido norte –sur; en cambio, en el sentido oriente – poniente la única víaque atraviesa continuamente la comuna es Av. José MaríaCaro. En este sentido, es posible caracterizar la casi nulacontinuidad oriente – poniente de la red vial como unarestricción del sistema de movimiento de la comuna deConchalí.
Fuente: fotos propias 12
VIA
LID
AD
, AC
CES
IBIL
IDA
DEC
TIV
IDA
D
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
En la comuna existen diferentestipos de vías:
el sistema vial metropolitano,destinado principalmente abrindar accesibilidad a la ciudaddesde el resto de la región y aestablecer relacionesintercomunales
el sistema vial intercomunal,
VIA
LID
AD
, AC
CES
IBIL
IDA
DC
ON
ECT
el sistema vial intercomunal,conformado por las víastroncales, destinadas aestablecer conexiones entre lasdiferentes zonas urbanas de laintercomuna con una altacapacidad de flujo vehicular,
las vías colectoras, cuyo rolprincipal consiste en establecerla conexión entre la actividad deuna zona urbana y la red vialtroncal o expresa
sistema de intersecciones yenlaces viales
Vías metropolitanas
Vías intercomunales
Vías locales
Cruces viales sobre o bajo nivel
Fuente: elaboración propia. 13
12
3
4
5
VIA
LID
AD
, AC
CES
IBIL
IDA
DEC
TIV
IDA
D
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
5
6
7
Se observa una irregularidad en elancho y organización de loselementos de la avenida.
Perfiles dentro de un tramo de av. Independencia
VIA
LID
AD
, AC
CES
IBIL
IDA
DC
ON
ECT
Fuente: elaboración propia. 14
PR
INC
IPIO
S R
UC
TUR
AN
TES
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
PR
INC
IPIO
S ES
TRU
C
BarriosLa estructura del sistemade barrios y subcentrosde la comuna deConchalí se organiza apartir de tramas,unidades poblacionales,vialidad estructurante einterna, espaciospúblicos, usos de suelo yla estructura de lasubdivisión predialexistente.
15
PR
INC
IPIO
S R
UC
TUR
AN
TES
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
Poblaciones de Conchalí
La estructura física de la disposición de las poblaciones en el territorio de Conchalí responde tanto a laadaptación de ellas a la configuración vial existente como al período histórico en que fueron construidas.
Existe un área central de poblaciones muy bien definida por Av. Independencia, Vivaceta y el trazado delcanal Pinto Solar; un sector norte conformado por dos poblaciones de gran tamaño (Juanita Aguirre y ElCarmen) y un sector sur con poblaciones pequeñas que configuran los frentes de Av. Independencia y laespalda del canal.
.
Hacia el surponiente se observa unamarcada disposición perpendicular depoblaciones a Av. Independencia,
PR
INC
IPIO
S ES
TRU
C
poblaciones a Av. Independencia,determinando, en general, pequeñosfrentes hacia la vía principal ygenerando calles secundarias queagrupan las viviendas hacia el interior.Se observan también como límitesentre poblaciones las avenidas LaPalmilla y Barón de Juras Reales
Fuente: Imagen SECPLAC Conchalí 16
L
Bordes UrbanosLos bordes norte y poniente de Conchalí presentan un carácter metropolitano que los diferencia de los límitessur y oriente. Esta condición se asocia al trazado de la Av. Américo Vespucio y de la carretera PanamericanaNorte respectivamente, las cuales, dada la gran accesibilidad que proporcionan, generan un importantequiebre de la continuidad de la trama urbana de Conchalí en relación con las comunas de Renca yHuechuraba.
Hacia el límite poniente, se revela con gran fuerza lacuña industrial a lo largo de la carretera PanamericanaNorte, que permite entender la importante conexiónque existe entre el borde oriente de Conchalí con lossectores industriales consolidados de la comuna deRenca, como parte de un sistema cuya jerarquíatrasciende a los límites comunales. En este mismoborde, se advierte una concentración importante de
PR
INC
IPIO
S R
UC
TUR
AN
TES
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
B
M
D - EA2
borde, se advierte una concentración importante deáreas verdes no consolidadas, correspondientes a laavenida parque de la misma autopista.
En el borde norte, asociado a la Av. Américo Vespucio,se presenta un grupo relevante de sitios eriazos ypredios subutilizados (representados mayoritariamentepor canchas de equipamiento deportivo), seguidos porun grano predial menor, consolidado y preferentementeresidencial, que penetra hacia el interior de la comuna.Los bordes sur y oriente, en contraposición, presentanfluidez vial y coincidencia en cuanto al grano urbano enrelación con las comunas de Independencia yRecoleta, generando límites permeables. P
RIN
CIP
IOS
ESTR
UC
Fuente: memoria explicativa plan regulador Conchalí.
17
A4A3
A5
Nodos
Barón de Juras Reales (Barón deJuras Reales con Santa Inés), ElGuanaco (Av. El Guanaco con Av.Dorsal), Eneas Gonel (GeneralGambino con Av. Principal), LaPalmilla (Plaza La Palmilla) y JuanitaAguirre (Av. Independencia con Av.Cardenal José María Caro), es elnombre de los nodos o subcentrosque propone la actualización del planoregulador de Conchalí.
PR
INC
IPIO
S R
UC
TUR
AN
TES
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
D -
E
A2
A1
regulador de Conchalí.
Las características de los subcentrosno varían entre ellos, con la excepcióndel subcentro La Palmilla, ubicado enla intersección de Av. José María Carocon Av. Pedro Fontova, donde serepite la continuidad de la fachada aligual que en el tramo central de Av.Independencia que incluye pórticos enlos frentes a la Avenida.
PR
INC
IPIO
S ES
TRU
C
Fuente: memoria explicativa plan regulador Conchalí.
18
PR
INC
IPIO
S R
UC
TUR
AN
TES
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
Av.Americo Vespucio con Av. Independencia
PR
INC
IPIO
S ES
TRU
C
Principales nodos estructurantes de acceso
Av. Independencia con Dorsal
Fuente: elaboración propia
19
LEG
ISLA
CIÓ
NM
ATI
VA
UR
BA
NA
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
Aspectos Normativos Vigentes:Plan Regulador Comunal deConchalíLa comuna de Conchalí se creóoficialmente en el año 1927,abarcando 6.815 Hás, dentro delas cuales hoy están incluidos losterritorios administrativos deConchalí, Huechuraba y parteimportante de Independencia yRecoleta. En 1981 se fijan loslímites de la actual comuna deConchalí.
LEG
ISLA
CIÓ
NN
OR
MA
T
Conchalí.Conchalí cuenta con un PlanRegulador vigente desde el año1983, creado sobre las bases delPRIS de 1960 y subordinadoactualmente a las disposicionescontempladas dentro del PRMSde 1994. El PRC de Conchalícontiene normas referentes ausos de suelo, condiciones desubdivisión predial, deurbanización, de edificación y devialidad
Fuente: memoria explicativa plan regulador Conchalí.
20
LEG
ISLA
CIÓ
NM
ATI
VA
UR
BA
NA
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
Actualmente la comuna de Conchalí sufre un proceso en el cual se esta actualizando el plan regulador, yaque el que existe no se adapta a las necesidades actuales.
LEG
ISLA
CIÓ
NN
OR
MA
T
Fuente: memoria explicativa plan regulador Conchalí.
21
LEG
ISLA
CIÓ
NM
ATI
VA
UR
BA
NA
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
PRC zonificación, actual desde 1983
•Basado en límites territoriales distintos a losactuales (gran Conchali: Recoleta,Independencia, Huechuraba..) , con otrascondiciones de desarrollo UrbanoMetropolitano.•Zonificación general, basada principalmente enlas zonas definidas por el PRMS.•Clasificación de actividades, poco especifica,lo que ha llevado a la instalación de industrias y
PRC, zonificación propuesta 2007
•Basado en diagnóstico actualizado delterritorio, geográfico, económico, social.Completo estudio diagnostico realizado porexpertos consultores. (catastro y planimetríanueva)•Zonificación que destaca los valores ycaracterísticas de cada barrio, calle de lacomuna.•Clasificación de actividades que buscadiferenciar zonas habitacionales, Industriales y
LEG
ISLA
CIÓ
NN
OR
MA
T
lo que ha llevado a la instalación de industrias yotros en lugares no adecuados•Normativas de edificación, generales sinrelación a lo patrimonial ni lo existente en lacomuna, respetando sólo la normativaMetropolitana (PRMS)•No tiene límites de alturas, ni densidades.
PLAN LIBERAL
diferenciar zonas habitacionales, Industriales ycomerciales, para que sean capaces deinteractuar sin problema.•Normativa de edificación, especifica quejerarquiza lugares y destaca los valorespatrimoniales, reconoce las fachadascontinuas, y plantea la posibilidad decompensación en el espacio público paraproyectos de mayores dimensiones.•Limita alturas, densidades y la capacidad deuso de los terrenos (coeficiente deconstructibilidad, uso de suelo)
PLAN RESTRICTIVO
22
SIST
EM
AS
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
•EquipamientoComo se puede ver en la tabla que sepresenta a continuación, los equipamientosque presentan las mayores superficies en m2
y, por lo tanto, más m2 por habitante, son elequipamiento de comercio (249.176 m2 quecorresponden a 1,87 m2/hab.) y de educación(211.611m2 que corresponden a 1,94 m2/hab.).Por otra parte, aquellos equipamientos quepresentan menores superficies respecto deltotal comunal son seguridad (12.356 m2 quecorresponden a 0.093 m2/hab.) y salud (21.262m2 que corresponden a 0,195 m2/hab.). En elcaso de estos equipamientos, puede decirse
Superficie Terrenos e Índice Existente m2 por Habitante Según Tipo de Equipamiento
Tipo de Uso de
Suelo (**)
Subcategorías
(**)
Público /
Privado
Sup. terreno
(en m2)
% Sup. del
total comunal
(en m2) (***)
m2/habitant
e (*)
Equipamiento Científico Público 0 0 0
Privado 0 0 0
Subtotal 0 0 0
Comercio Público 0 0 0
Privado 249176 2,33 1.8699
Subtotal 249176 2,33 1.8699
Culto y Cultura Público 1900 0,02 0.0142
Privado 25783 0,24 0.1934
Subtotal 27683 0,26 0.2077
Deporte Público 128203 1,20 1.1761
Privado 4727 0,04 0.0433
Subtotal 132930 1,24 1.2195
Educación Público 127395 1,18 1.1612
Privado 84216 0,787 0.7726
SIST
EM
AScaso de estos equipamientos, puede decirse
que los datos de superficie y de m2 porhabitante no necesariamente reflejan unainsuficiencia respecto de otros equipamientospues, probablemente, las demandas de suelode ambos son menores.
Finalmente, puede decirse que existe en lacomuna de Conchalí un relativo balance entreel total de equipamientos públicos (341.238m2 que corresponden a 3,012 m2/hab.) y losprivados (405.562 m2 que corresponden a3,192 m2/hab.), conformando entre ambos untotal de 746.800 m2 que corresponden a6,204 m2/habitante.
Privado 84216 0,787 0.7726
Subtotal 211611 2,255 1.9338
Esparcimiento Público 0 0 0
Privado 0 0 0
Subtotal 0 0 0
Salud Público 19365 0,181 0.1777
Privado 1897 0,02 0.0142
Subtotal 21262 0,1987 0.1951
Seguridad Público 12356 0,12 0.0927
Privado 0 0 0
Subtotal 12356 0,12 0.0927
Servicios Público 20877 0,195 0.1566
Privado 39763 0,372 0.2984
Subtotal 60640 0,567 0.4551
Social Público 31142 0,29 0.2337
Privado 0 0 0
Subtotal 31142 0,29 0.2337
Total Equipamiento Público 341238 3,189 3,0122
Total Equipamiento Privado 405562 3,79 3,1918
Total Equipamiento 746800 6,98 6.2040
Fuente: memoria explicativa plan regulador Conchalí. 23
MO
RFO
LOG
ÍA
UR
BA
NA
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
TramasLas tramas se reconocen a partirde la continuidad odiscontinuidad del trazado vialen algunos sectores; el canalPinto Solar y el desarrollohistórico de las poblacionesmarcan la estructura comunalSe distinguen tramas regulares,que corresponden a sectoresque presentan continuidad vial yuna repetición regular de una
MO
RFO
LOG
ÍA
UR
Buna repetición regular de unatipología de manzana; y tramasirregulares, que responden a lostrazados orgánicos de losprimeros poblamientos de lacomuna
Zona irregular
Zona regular
Canal Pinto Solar
Fuente: elaboración propia
24
MO
RFO
LOG
ÍA
UR
BA
NA
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
La comuna de Conchalí,
MO
RFO
LOG
ÍA
UR
B
La comuna de Conchalí,presenta construccionescaracterísticas las cualesestán protegidas comoinmuebles distinguidas,estas no resaltan por suMorfología arquitectónicasino por su importanciacomo conjunto o valorhistórico que tienen.
Fuente: elaboración propia
Fuente: fotos propias
25
CIÓ
N
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
Dinámica de la Edificación en la ComunaConchalí para el año 1998, muestra una concentración de lasuperficie construida destinada a vivienda del 83%, seguidomuy de lejos por la actividad industrial, comercial y financieracon 14,4% de la superficie construida destinada a ese uso,finalmente la edificación destinada a servicios es la queconcentra el menor porcentaje de la superficie edificada en elaño 1998 en la comuna, con tan sólo un 3% del total de metroscuadrados construidos.
Superficie Edificada Comuna de Conchalí, 1998Superficie Edificada Comuna de Conchalí, 1998Superficie Edificada Comuna de Conchalí, 1998Superficie Edificada Comuna de Conchalí, 1998
ED
IFIC
AC
IÓ
82,6%
14,4%3,0%
Vivienda
Industria, Comercio yEstablecimientos Financieros
Servicio
Fuente: INE, Anuario de Edificación 1998.
26
CIÓ
N
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
Tamaños Prediales
Se pueden observar tres grandes zonas deconcentración de distintos tamaños prediales , lospredios de mayores dimensiones se localizan a lolargo de la carretera Panamericana Norte ycorresponden en su gran mayoría a lotesdestinados al uso industrial, además de una seriede grandes predios correspondientes aequipamiento. El área central de la comuna,asociada a los ejes viales de Av. Independencia yAv. Vivaceta y hasta el borde generado por eltrazo del canal Pinto Solar, concentra lotes detamaño mediano asociados al uso comercial, deequipamiento, de talleres y de bodegaje.
ED
IFIC
AC
IÓequipamiento, de talleres y de bodegaje.
Considerando que la consolidación urbana de lacomuna se llevó a cabo por medio de lasumatoria de poblaciones de iniciativa social, seobserva una gran zona en torno al área centralcomunal que concentra en su mayoría lotes tipo9x18 m. , de gran homogeneidad y y presenciaen el territorio comunal . Los predios menoresde 170 m2 representan el menor porcentaje deltotal comunal, agrupándose notoriamente hacialos sectores surponiente y oriente, asociados alas avenidas Santa Inés y José María Caro,respectivamente.
Predios grandes
Predios medianos
Predios pequeños
Fuente: elaboración propia
27
MA
TE
RIA
LES
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
Materialidad de la EdificaciónDe manera general, este análisis a nivel de manzanas se observa una predominancia de construcción demuros en hormigón, ladrillo y paneles en los barios centrales de la comuna (Centro Cívico, El Carmen,Juanita Aguirre y Pedro Fontova) que podría asociarse con una mejor calidad de edificación
Por otra parte, observando cómo lasegunda categoría de análisis(predominancia de muros de adobe,madera, tabique e internit) este tipode material para los murosexteriores de las casas seconcentra hacia barrios periféricosdel centro de la comuna,especialmente en El Guanaco
MA
TE
RIA
LES
especialmente en El GuanacoNorte, El Guanaco Sur, barriosNororiente y Norponiente y barrioCatorce de la Fama Norte. Estopodría ser asociado con medianacalidad de edificación.
Por último, puede decirse que latercera categoría de materialidad demuros, asociada a una mala calidadde la edificación, se presenta demanera disgregada dentro de lacomuna, apareciendo, por ejemplo,en barrios como el Norponiente, ElCortijo y Dorsal.
Hormigón, ladrillos
Madrea, tabique,internit
Mala calidad Fuente: elaboración propia
28
EL
PAIS
AJE
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
De acuerdo a las últimasmediciones realizadas porCONAMA (1997) y con la
EL
PAIS
AJE
CONAMA (1997) y con laactualización de antecedentes delMINVU (1992), se establece unpromedio de 3,2 m2 de áreasverdes reales por habitantes(implementadas o consolidadas),éste promedio aunque esdeficiente se espera mejorar, yaque es parte de los objetivospropuestos por el municipio en elPLADECO 2004 – 2007.
29
EL
PAIS
AJE
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
En cuanto al catastro cuantitativo de lasáreas verdes de la comuna de Conchalíque se observa en la tabla que sigue, sehan registrado tres categorías resultantesdel análisis de diagnóstico de la primeraetapa del presente estudio: parque, plazay áreas libres destinadas a áreas verdeso bandejones
Superficie Terrenos e Índice Existente m2 por Habitante Según Tipo de Área Verde
Tipo de Uso de
Suelo
(**)
Subcategorías
(**)Público / Privado
Sup. terreno
(en m2)
% Sup. del
total
comunal
(en m2) (***)
m2/habitant
e (*)
Área Verde Parque Público C (****) 256890 2,401 1.9278
Público NC (*****) 432192 4,039 3.2433
Subtotal Público 689082 6,440 5.1711
Privado C 72948 0,682 0.5474
Privado NC 69869 0,653 0.5243
Subtotal Privado 142817 1,335 1.0717
Subtotal 831899 7,774 6.2429
Plaza Público C 99567 0,931 0.7471
Público NC 25048 0,234 0.1880
Subtotal Público 124615 1,165 0.9351
Privado C 0 0 0
EL
PAIS
AJE
Dentro de la categoría de parque público,
un 37,28% del total de 689.082 m2
catastrados se encuentran consolidados,
mientras que un 62,72% aparece como
no consolidado. En cuanto a las plazas,
un 79,90% de ellas están consolidadas y
un 20,10% están deterioradas o bien no
se han habilitado como tales. Por último,
de las áreas libres o bandejones, un
37,21% aparece como área verde
consolidada, mientras que un 72,79% ha
sido catastrada como no consolidada.
Privado C 0 0 0
Privado NC 0 0 0
Subtotal Privado 0 0 0
Subtotal 124615 1,165 0.9351
Áreas Libres
(bandejones)
Público C 14910 0,139 0.1118
Público NC 25164 0,235 0.1888
Subtotal Público 40074 0,375 0.3007
Privado C 0 0 0
Privado NC 0 0 0
Subtotal Privado 0 0 0
Subtotal 40074 0,375 0.3007
Subtotal Público Consolidado 371367 3,471 2.7869
Subtotal Público No Consolidado 482404 4,508 3.6201
Subtotal Privado Consolidado 72948 0,682 0.5474
Subtotal Privado No Consolidado 69869 0,653 0.5243
Total Público 853771 7,979 6.4070
Total Privado 142817 1,335 1.0717
Total Áreas Verdes 996588 9,314 7.4787
Total Equipamiento y Áreas Verdes 1740548 16,267 13.6351
Fuente: plan regulador Conchalí
30
EL
PAIS
AJE
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
El Espacio Público comunal estáformado, demás de la vialidad,por una gran cantidad de áreasverdes, representadas porparques, plazas y plazoletas, lascuales se encuentran repartidasdentro de la comuna configurandopequeños subsistemas de barrios.Dichas plazas no llegan aconformar una estructura comunalunitaria que relacione el sistemade parques lineales de escala
Sistema de Áreas Verdes y Espacios Públicos Existentes y Zonas de Renovación Urbana
♦♦♦♦
d
EL
PAIS
AJE
de parques lineales de escalacomunal con las plazas vecinalesexistentes.
Ejemplos de plazas barriales sonla plaza Unesco, que conforma elbarrio El Carmen y la PlazaMonterrey, en la poblaciónMonterrey, entre otras.
♦♦♦♦
∗∗∗∗
a
e
b
c
Fuente: plan regulador Conchalí
31
EL
PAIS
AJE
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
Canales UrbanosLa comuna de Conchalí presentados canales entubados quefuncionan como colectores deaguas lluvias: el canal Pinto Solar,que recorre el área central de lacomuna de norte a sur y el canal
Huechuraba, que caracteriza laconfiguración del extremo nortede la comuna, en su llegada a laAv. Américo Vespucio.
EL
PAIS
AJE
Desde el punto de vista urbano, laimportancia de estos canalesradica en la fuerte influencia quesus trazados generaron sobre eltejido urbano, definiendo zonascomunales de diferentescaracterísticas en cuanto a trama,uso de suelo, tamaños prediales yrol dentro de la comuna.
Canales
Fuente: elaboración propia
32
DIS
TR
IBU
CIÓ
NA
Y P
OB
LAC
IÓN
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
Población
Densidad de población: En la comuna existen 133.256 habitantes sobre una superficie total de 1.070há (Censo 2002), con una densidad poblacional de 125 hab/ha.
Densidad de Población a 1992 y 2002
Área Geográfica
Superficie (ha)
Población Total
1992 (hab)
Densidad de
Población (hab/ha)
Población Total 2002
(hab)
Densidad de Población (hab/ha)
Conchalí 1.070 152.919 143 133.256 125Provincia de 203.330 4.311.133 21,20 4.668.473 22,96
DIS
TR
IBU
CIÓ
NET
ÁR
EA Y
PProvincia deSantiago
203.330 4.311.133 21,20 4.668.473 22,96
RegiónMetropolitana
1.540.320
5.257.937 3,4 6.527.903 4,2
Distribución por Sexo y Edad de la PoblaciónLa comuna de Conchalí tenía en el año 2002, 64.973 (49%) hombres y 68.283 mujeres (51 %).En relación con la composición etárea comunal para el año 2002, del total de población un 23.2% seconcentra en el grupo de edades entre 0 a 14 años, con 30.885 personas; el 47% de la población de15 a 44 años, con 62.490 personas, el 19.2% de la población de 45 a 64 años, con 25.579 personas yel 10.7% de mayores de 65 años, con 14.302 personas. Todos estos datos sobre distribuciónconcluyen que aún se concentra un importante contingente de población joven.
Movilidad al Interior y al exterior de la comuna
En relación al primer punto, y de acuerdo a los datos proporcionados por el Censo del 2002, lapoblación de 15 años o más que estudia o trabaja lo hace en un 47,8% en la comuna. Un 46,1% semueve hacia otra comuna de la provincia.
33
DIS
TR
IBU
CIÓ
NA
Y P
OB
LAC
IÓN
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
Proyecciones de población
De acuerdo al Censo del 2002 en la comuna existen 133.256 habitantes. La población residente en lacomuna al momento de aplicación del último Censo, ha disminuido en 24.628 habitantes desde 1982.
Según las proyecciones realizadas por el INE en 1998, al año 2005 la comuna de Conchalí contaríacon una población total de 146.593 habitantes, comprobando con ello la disminución de la poblaciónen la comuna y por lo tanto, confirmando la tendencia de los últimos 20 años.
Sin embargo, el resultado de esta proyección indicada por el INE está muy por encima de lapoblación censada para el 2002. Para el 2005 se estimaba una población total de 146.593 habitantesy el Censo del 2002 indica 133.256 habitantes, tal como se muestra en la tabla a continuación.
DIS
TR
IBU
CIÓ
NET
ÁR
EA Y
P
Proyecciones de Población
Área Geográfic
a
Población Total
Proyecciones
2002 (*) 2005(*)
2005(**)
2010(**)
2015(**)
2025(**)
Conchalí 148.199 146.593 132.011 125.854 119.697 107.383
Provincia 4.898.715 5.040.001 4.857.645 5.101.029 5.344.412 5.831.179
Región 6.276.128 6.527.903 6.345.414 6.781.186 7.216.958 8.088.502
34
DIS
TR
IBU
CIÓ
NA
Y P
OB
LAC
IÓN
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
Participación en la fuerza de trabajoLos datos entregados por el INE al 2002,señalan que la fuerza de trabajo, es decirla población económicamente activa de15 años y más alcanzaba los 55.966habitantes, de los cuales 86.7%correspondía a población ocupada decir48.557 habitantes y el 13,1% restantecorrespondía a población desocupada(7.409 habitantes).
Por otra parte, la población que seencuentra fuera de la fuerza de trabajo
DIS
TR
IBU
CIÓ
NET
ÁR
EA Y
P
encuentra fuera de la fuerza de trabajopara esta comuna, es decir población noeconómicamente activa, corresponde a46.405 personas, las que quedan en estacategoría por desempeñarse en losquehaceres del hogar, estudiar sin trabajar,pensionado o jubilado sin trabajar,incapacitado u otra situación.
Fuente: elaboración propia
35
DIS
TR
IBU
CIÓ
NA
Y P
OB
LAC
IÓN
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
Actividades productivas
En relación a las actividades el año 2002 el total de la población ocupada sumaba 48.557 habitantes. De estetotal las actividades relacionadas al sector terciario concentraban la mayor cantidad de población, es decir el82.8% (40.208 habitantes), mientras que el segundo lugar correspondía al sector secundario concentrando untotal de 7.768 habitantes (16%) y el tercer lugar correspondía al sector primario con un 1.2% y 581 habitantes
Fuerza de Trabajo, por Rama de Actividad Económica y Sexo
Comunas
Población
Económicam
ente activa y
mayor de 15
años
Ocupada
Rama de Actividad Económica
Ign
ora
do
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
DIS
TR
IBU
CIÓ
NET
ÁR
EA Y
P
Ign
ora
do
Según sexo
Pri
mar
io
Pri
mar
io
Pri
mar
io
Sec
un
dar
io
Sec
un
dar
io
Ter
ciar
io
Ter
ciar
io
Ter
ciar
io
Ter
ciar
io
Ter
ciar
io
Ter
ciar
io
Ter
ciar
io
Ter
ciar
io
Ter
ciar
io
Ter
ciar
io
Ter
ciar
io
Ter
ciar
io
Conchalí
Hombres 331 26 115 5.343 178 3.741 8192 851 3270 578 3373 1668 820 649 1142 290 12 0
Mujeres 85 5 19 2221 26 152 3596 795 607 421 1954 603 1478 1663 2317 2033 3 0
TOTAL 416
31 134 7564 204 3893 11788 1646 3877 999 5327 2271 2298 2312 3459 2323 15 0
Fuente: INE, 2002
36
DIS
TR
IBU
CIÓ
NA
Y P
OB
LAC
IÓN
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
1.-Agricultura, ganadería, caza y silvicultura 10.-Intermediación financiera2.-Pesca 11.-Actividades inmobiliarias, empresariales
y de alquiler
3.-Explotación de minas y canteras 12.-Administración pública y defensa; planesde seguridad social
4.-Industrias manufactureras 13.-Enseñanza5.-Suministro de electricidad, gas y agua 14-.-Actividades de servicios sociales y de
salud
6.-Construcción 15.-Otras actividades comunitarias, sociales
Leyenda gráfico planilla anterior de actividades
DIS
TR
IBU
CIÓ
NET
ÁR
EA Y
P
6.-Construcción 15.-Otras actividades comunitarias, socialesy personales de tipos
7.-Comercio al por mayor y al por menor;reparación de vehículos
16.-Hogares privados con servicio doméstico
8.-Hoteles y restaurantes 17.-Organizaciones y órganosextraterritoriales ignorado
9.-Transporte, almacenamiento ycomunicaciones
37
DIS
TR
IBU
CIÓ
NA
Y P
OB
LAC
IÓN
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
Aspectos Sociales•Niveles de Pobreza
Población según línea de pobreza
La Encuesta CASEN del año 2000 entregaba los índices comunales de pobreza. Un 15,7% de lapoblación vivía en condiciones de pobreza no indigente, es decir, 23.308 habitantes; solo un 2,8%vivía en condiciones de indigencia (4.219 habitantes); y el 77% restante correspondía a la poblaciónno pobre de la comuna (121.109 habitantes).
DIS
TR
IBU
CIÓ
NET
ÁR
EA Y
P
Fuente: elaboración propia
38
DIS
TR
IBU
CIÓ
NA
Y P
OB
LAC
IÓN
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
Educación
Para el desarrollo de este aspecto, se ha tenido a la vista información de MIDEPLAN e información comunalprincipalmente.
Escolaridad y Analfabetismo
Al año 2000, según la Encuesta CASEN MIDEPLAN, el promedio de escolaridad (medida en años deasistencia) en la Región Metropolitana arrojaba un promedio de 10,5 años por alumno, mientras que la tasade analfabetismo regional era de un 2,1.
Comparando estas cifras con las que se presentan en el área de estudio, podemos apreciar el promedio deescolaridad es ligeramente inferior con 9,8 años (mujeres 9,5 y hombres 10,2). En relación al alfabetismo deacuerdo al INE un 97.4% de la población es alfabeta, siendo el nivel de instrucción de enseñanza media y
DIS
TR
IBU
CIÓ
NET
ÁR
EA Y
P
acuerdo al INE un 97.4% de la población es alfabeta, siendo el nivel de instrucción de enseñanza media ybásica los predominantes.
Fuente: elaboración propia
39
MIC
O C
ON
TEX
TUA
L
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
OFERTA DE SITIOSCORRECCION MONETARIA
NºVALOR
OFERTA U.F
M² OFERTA
TERRENO VALOR EN $ OFERTA
Condicionantes económicas
EST
UD
IOEC
ON
ÓM
IC
13.057,00
890,00 54.414.600.000,00
23.763,00 632,00
47.564.320.00
0,00
3658,00 200,00
2.632.000.000,
00
Según los valores de 3 terrenos que se encuentran en venta en Conchalí, el m2 deterreno en Conchalí cuesta aproximadamente 3 Uf lo que indica que no son terrenosdemasiado caros para la construcción de algún tipo de proyecto en el sector.
Fuente: elaboración propia
40
Infraestructura
Alcantarillado
Conchalí cuenta con servicio dealcantarillado como parteintegrante del complejo sistema delGran Santiago operado por AguasAndinas. La comuna es parte de lamacro área Norte al río Mapocho.Cuenta con un sistema decolectores asociados a las callescon dirección norte, todos ellosconvergentes al colector COQ enel límite norte de la comuna, ylimitantes por el sur con el áreadesaguada a través del colector
INFR
AES
TR
UC
TU
RA
ERV
ICIO
S
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
desaguada a través del colectorENI hacia el Mapocho. El área derecolección del colector COQ esde 57,8 km2, de los cuales lacomuna de Conchalí aporta 10,7km2, equivalente a un sexto deltotal.
INFR
AES
TR
UC
TU
RA
SER
V
Cobertura alcantarillado
Colector
Fuente: elaboración propia
41
Infraestructura
AGUA POTABLE
INFR
AES
TR
UC
TU
RA
ERV
ICIO
S
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
Para el caso de Conchalí y laZona 12 la empresa encargadade prestar el servicio es AguasAndinas S.A. Posee unabastecimiento mixto gracias a laconexión con el sistema generalde Lo Contador, surtidonormalmente desde las fuentesde agua que AGUAS ANDINASposee en la cuenca superior delrío Maipo. En casos deinterrupciones del serviciogravitacional, o de escasez en
INFR
AES
TR
UC
TU
RA
SER
Vgravitacional, o de escasez enaños secos, el abastecimientopuede ser reforzado desde losdiversos sondajes disponibles ysus estanques asociados que semantienen en servicio
De acuerdo a la Cobertura delservicio, Aguas Andinas indicaque la distribución de aguapotable en el Gran Santiago tieneuna cobertura del 100%, con"disponibilidad de conexión acañería de agua potable en elfrente de cada predio Cobertura agua potable
Fuente: elaboración propia
42
ELECTRICIDAD
INFR
AES
TR
UC
TU
RA
ERV
ICIO
S
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
La comuna presentacobertura de electricidad entodo su territorio
INFR
AES
TR
UC
TU
RA
SER
V
Cobertura electricidad Fuente: elaboración propia
43
34433270
98
986
792
118
573
223
4535
6746
1804
6077
10992146
1350
623
130
649
15452664
1817
1844
123
336
507
1283
3487
3032
82
2921
4009
1835 234
817
233
5274
993
911
1245
649
293
2
141
10355872
409
680
26
Asignación de Flujos Vehiculares
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
INFR
AES
TR
UC
TU
RA
ECTI
VID
AD
4161779
178
138
4250573
4535 1804
3614
650
489
1100
321
647
287
499
571
22001890
5086
528
688
445
518
634
390
4715
736
751
1840
82
849
749
1225
1967
620
674
302
301
368
337
2458
1091
293
1831
1260832 27
396
609
567
2285
2578
1419
1919
2089
285
420
1189
2273
1321
1375
510
1472
1312
1509
Nivel de Flujo
10000 5000 1
INFR
AES
TR
UC
TU
RA
CO
NEC
T
44
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
Ejes más Cargados
Eje •SentidoFlujo
Max Min
Independencia Norte - Sur 2146 535
Sur - Norte 2273 1099
Vivaceta Norte - Sur 1779 -
Dorsal Poniente - Oriente 2285 1419
Oriente - Poniente 2578 1919
Zapadores Poniente - Oriente 849 302
Oriente - Poniente 1227 723
INFR
AES
TR
UC
TU
RA
ECTI
VID
AD
En esta tabla destaca el eje Dorsal, sobretodo entre Independencia y El Guanaco, donde alcanzaun flujo máximo de 2578 viajes. Otro eje que destaca es Independencia.
Oriente - Poniente 1227 723
El Cortijo Poniente - Oriente 507 472
Oriente - Poniente 1053 993
El Guanaco Norte - Sur 1452 197
Sur - Norte 817 531
J. M. Caro Poniente - Oriente 792 436
Oriente - Poniente 736 275
Caletera Panam. Sur - Norte 1804 911
INFR
AES
TR
UC
TU
RA
CO
NEC
T
45
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
Análisis de Viajes Internos Comuna de Conchalí
Generación y Atracción de Viajes de Zona más Cargada
Para analizar los viajes internos en lacomuna de Conchalíse utilizó lazonificación partir de las matrices deviajes de ESTRAUS establecida en elmodelo que divide la ciudad en 410zonas, de las cuales 10 corresponden ala comuna de Conchalí.Dentro de estas zonas destaca como la
INFR
AES
TR
UC
TU
RA
ECTI
VID
AD
Dentro de estas zonas destaca como lamás atractiva y generadora la Zona 10,con un total de 4048 viajes. Esto sepuede explicar debido a que la zona 10es el centro cívico y comercial deConchalí. Otra zona que destaca por lacantidad de viajes es la zona 13, con untotal de 3460 viajes. Un esquema conlos viajes atraídos y generados por lazona 10 se puede apreciar en la figura
INFR
AES
TR
UC
TU
RA
CO
NEC
T
Fuente: Arcadis geotecnica
46
Cobertura de TransportePúblicoLa cobertura de transportepúblico (oferta) fue determinadatanto para la situación actualcomo para la nueva estructura derecorridos que implementaráTRANSANTIAGO.El criterio para determinar el áreacubierta se definió considerandouna banda de 200 metros desdeel eje por donde pasa el bus. En
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
INFR
AES
TR
UC
TU
RA
ECTI
VID
AD
el eje por donde pasa el bus. Enlas figuras C.8.2-7 y C.8.2-8 semuestra la cobertura detransporte público para lasituación actual yTRANSANTIAGO,respectivamente.
INFR
AES
TR
UC
TU
RA
CO
NEC
T
Fuente: Arcadis geotecnica
47
Cobertura de Transporte de Público Transantiago
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
INFR
AES
TR
UC
TU
RA
ECTI
VID
AD
Los recorridos actuales logran una mayor cobertura espacial que los definidos enTRANSANTIAGO, sin embargo, los recorridos de las áreas alimentadoras son sóloreferenciales, es posible que se generen una mayor cantidad de servicios en función dela demanda.
INFR
AES
TR
UC
TU
RA
CO
NEC
T
Fuente: Arcadis geotécnica
48
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
Con respecto al metro existe unproyecto de ampliación Línea 2
EscuelaMilitar
Tobalaba
San Pablo
BaquedanoQuintaNormal
SantaAna
Puente Caly Canto Patronato
CerroBlanco
AméricoVespucio
Zapadores
Dorsal
Cementerios
Sistema de Transporte Metro de Santiago
INFR
AES
TR
UC
TU
RA
ECTI
VID
AD
Vías metropolitanas
Vías intercomunales
Vías locales
Cruces viales sobre o bajo nivel
ESTACIONES CAMBIO DE LÍNEA
ESTACIONES
LÍNEA 1
LÍNEA 2
LÍNEA 3 PROYECTO
LÍNEA 4
LÍNEA 4A
LÍNEA 5
INFR
AES
TR
UC
TU
RA
CO
NEC
T
Fuente: Arcadis geotécnica
49
CO
NC
LUSI
ON
ES
IALE
S F.
O.D
.A
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
F
1° Es una comuna endesarrollo que estaactualizando su planregulador para potenciarel crecimiento de lamisma.2ºse están regulando
1ºAl ser una comuna relativamente cercana al centro de la ciudad hace que tenga una gran
1º Escases de áreas de recreación para la comunidad.
1° El concepto de barrio se puede perder con la nuevaimplementación de l nuevo corredor
O D A
CO
NC
LUSI
ON
ES
PAR
CIA
LE2ºse están regulandoalturas y construcciones.3ºsu ubicación, que lasitúa como acceso norteal Gran Santiago, a loque se suman losimportantes Proyectos deInfraestructura Vial denivel Metropolitano,constituidos por losproyectos concesionadosde Américo Vespucio yAutopista Central, que laconectan con el norte ysur del país.
que tenga una gran variedad de transporte.2ºGran posibilidad de generar proyectos, ya que es es una comuna casi sin intervenciones.
l nuevo corredor transantiago.
50
O A
INTE
RV
ENIR
UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE
terreno aJose María Caro terreno b Monterrey terreno c Fontova
Variables Ponderacion notaponderacion x nota nota
ponderacion x nota nota
ponderacion x nota
1Conectividad 7 7 49 5 35 6 42
2Cerca de equipamientos principales 7 7 49 4 28 5 35
Matriz de elección de terreno
El criterio fue buscar terrenos que estuviesen cerca de los futuros subcentro proyectados por el plan regulador, para así potenciarlo.
ELE
CC
IÓN
TER
REN
O A2principales 7 7 49 4 28 5 35
3Valor del suelo 6 7 42 6 36 6 364Topografía 5 6 30 5 25 5 255Geometría del terreno 5 5 25 5 25 5 256Infraestructura 4 3 12 4 16 5 207Zonas posibilitante 3 1 3 1 3 2 68Caracteristicas paisajisticas 2 5 10 4 8 3 69Micro clima 1 5 5 5 5 5 5
225 181 200
51