Post on 23-Dec-2015
description
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
1) CUESTIONES PREVIAS
3) EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’76
4) EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92
5) EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00:
- INTRODUCCIÓN
- EL ART. 32.2.B)2)
- EL ART. 60
- LA PROPUESTA DE DESARROLLO REGLAMENTARIO: EL
ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO
CANARIO
2) EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN LA LEY DEL 56
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
• ”APROVECHAMIENTO
URBANÍSTICO”
• LEGISLACIÓN APLICABLE
CUESTIONES PREVIAS
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
”APROVECHAMIENTO”
“Acción y efecto de aprovechar”
Aprovechar: “Servir de provecho alguna
cosa”; “Emplear útilmente alguna
cosa”; “Sacar utilidad de alguna cosa”
CUESTIONES PREVIAS
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
”URBANÍSTICO”“Relativo al urbanismo”
“Urbanismo”: “Conjunto de conocimientos que se refieren al estudio de la creación, desarrollo, reforma y progreso de los poblados en orden a las necesidades materiales de la vida humana”
CUESTIONES PREVIAS
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
”APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO”
UTILIDAD DERIVADA DE LOS PROCESOS DE
DESARROLLO y TRANSFORMACIÓN del
SUELO con la finalidad de SATISFACER las
NECESIDADES de la VIDA HUMANA.
CUESTIONES PREVIAS
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
”APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO”
UTILIDAD DERIVADA DE LOS PROCESOS DE
URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN del SUELO
CUESTIONES PREVIAS
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
“APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO”
ART. 23.1.b) TR’92
“… Aprovechamiento urbanístico, consistente en la atribución efectiva al propietario afectado por una actuación urbanística de los usos e intensidades susceptibles de apropiación
privada, o su equivalente económico, en los términos fijados por esta Ley”.
CUESTIONES PREVIAS
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
AUNQUE HAY “SOLIDARIDAD DE
BENEFICIOS Y CARGAS” (ART. 124
LS’56) NO SE UTILIZA NI REGULA EL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
COMO TÉCNICA AL SERVICIO DE LA
EQUIDISTRIBUCIÓN DE BENEFICIOS Y
CARGAS
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN LA LS’56
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
• AUNQUE DE SU ARTICULADO SE DEDUCE LA OBLIGATORIEDAD DE
CALCULAR EL APROVECHAMIENTO MEDIO EN SUELO URBANIZABLE, EL
TR’76 REGULA MUY ESCUETAMENTE EL CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO
MEDIO.
• SÓLO REGULA:
– LA OBLIGATORIEDAD DE SU CÁLCULO PARA LA SUPERFICIE TOTAL DEL
SUELO URBANIZABLE Y PARA LOS SECTORES QUE LO INTEGRAN
– QUE EL CÁLCULO DEBE HACERSE EN FUNCIÓN DE LAS INTENSIDADES Y
USOS GLOBALES DEL SUELO NO DESTINADO A SISTEMA GENERAL O
SISTEMA LOCAL PÚBLICOS
– Y QUÉ DEBE HACERSE CUANDO EL APROVECHAMIENTO MEDIO DE UN
SECTOR SEA INFERIOR O SUPERIOR AL APROVECHAMIENTO
URBANÍSTICO TOTAL DEL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO PARA
CADA CUATRIENIO.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’76
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 12
2. Además de las determinaciones de carácter general, los planes generales deberán contener las siguientes:
2.1. En suelo urbano:
a) Delimitation de su perímetro con señalamiento, en su caso, del ámbito de las operaciones de reforma interior que se estimen necesarias.
b) Asignación de usos pormenorizados correspondientes a las diferentes zonas.
c) Delimitación de los espacios libres y zonas verdes destinados a parques y jardines públicos y zonas deportivas de recreo y expansión.
d) Emplazamientos reservados para templos, centros docentes, públicos o privados, asistenciales y sanitarios, y demás servicios de interés público y social.
e) Trazado y características de la red viaria y previsión de aparcamientos con señalamiento de alineaciones y rasantes para la totalidad o parte de este suelo.
f) Reglamentación detallada del uso pormenorizado, volumen y condiciones higiénico-sanitarias de los terrenos y construcciones, así como de las características estéticas de la ordenación, de la edificación y de su entorno.
g) Características y trazado de las galerías y redes de abastecimiento de agua, alcantarillado, energía eléctrica y de aquellos otros servicios que, en su caso, prevea el Plan.
h) Evaluación económica de la implantación de los servicios y de la ejecución de las obras de urbanización.
En estas determinaciones se expresará las que conserven, modifiquen y perfeccionen la ordenación existente. Las dotaciones de los apartados c) y d) se establecerán en función de las características socio-económicas de la población y de acuerdo, en todo caso, con la legislación específica sobre la materia.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’76
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 12
2. Además de las determinaciones de carácter general, los planes generales deberán contener las siguientes:
2.2. En suelo urbanizable programado:
a) Desarrollo de los sistemas de la estructura general de ordenación urbanística del territorio, con la precisión suficiente para permitir la redacción de Planes Parciales.
b) Fijación del aprovechamiento medio de la superficie total y, en su caso, por sectores en función de las intensidades y usos globales señalados a los terrenos no destinados a viales, parques y jardines públicos y demás servicios y dotaciones de interés general, homogeneizados según sus valores relativos.
c) Trazado de las redes fundamentales de abastecimiento de agua, alcantarillado, energía eléctrica, servicio telefónico y demás servicios que, en su caso, prevea el Plan.
d) División del territorio en sectores para el desarrollo en Planes Parciales.
El contenido del Plan General incorporará a esta categoría de suelo las determinaciones de Plan General contenidas, en su caso, en los Planes Parciales que respete.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’76
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 12
2. Además de las determinaciones de carácter general, los planes generales deberán contener las siguientes:
2.3. En el suelo urbanizable no programado:
a) Señalamiento de usos incompatibles con los previstos en las distintas clases de suelo y con la estructura general.
b) Establecimiento de las características técnicas y de las magnitudes mínimas que han de reunir las actuaciones en esta categoría de suelo, en función de los distintos usos, y las dotaciones, servicios y equipamientos que les correspondan.
2.4. En el suelo no urbanizable el Plan General establecerá las medidas y condiciones que sean precisas para la conservación y protección de todos y cada uno de sus elementos naturales, bien sea suelo, flora, fauna o paisaje, a fin de evitar su degradación, y de las edificaciones y parajes que por sus características especiales lo aconsejen, con el ámbito de aplicación que en cada caso sea necesario.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’76
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 84 2. A los efectos de la gestión urbanística, se determinará:
a) El aprovechamiento medio de la totalidad del suelo urbanizable programado y el de cada sector en que se divida el mismo.
b) El aprovechamiento de cada finca, refiriendo a su superficie el aprovechamiento medio del sector en que se encuentre enclavada, sin que tenga relevancia al respecto su calificación concreta en el Plan.
Cuando el aprovechamiento medio de un sector exceda al de la totalidad del suelo urbanizable programado, el exceso será de cesión obligatoria y gratuita, a los fines de compensación previstos en el número 4 de este artículo. El sobrante, si lo hubiere, se incorporará al Patrimonio Municipal del Suelo.
Si el aprovechamiento medio de un sector fuese inferior al de la totalidad del suelo urbanizable programado, se disminuirán proporcionalmente las cargas que implique la gestión urbanística, sufragando el resto el Ayuntamiento u órgano urbanístico actuante.
4. Cuando el aprovechamiento real de una finca, según la calificación establecida por el Plan General, no alcance el 90% del aprovechamiento que le corresponda, deberá compensarse, por adjudicación de terrenos edificables en áreas de situación y condiciones similares. Si este defecto fuere inferior a un 15% del correspondiente a la finca, la adjudicación podrá sustituirse, a criterio de la Administración competente, por una indemnización en metálico.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’76
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA BÁSICAS
FINALIDAD FUNDAMENTAL
• SUELO URBANO (ex art. 117 TR’76)
– POLÍGONO: PLANIFICACIÓN
EQUIDISTRIBUCIÓN
– UNIDAD DE ACTUACIÓN EJECUCIÓN
• SUELO URBANIZABLE
– SECTOR: PLANIFICACIÓN
EQUIDISTRIBUCIÓN
– ZONA: PLANIFICACIÓN
– POLÍGONO: EJECUCIÓN
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’76
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
De las determinaciones en suelo urbanizable programado Artículo 30
En el suelo urbanizable programado, el Plan General de Ordenación deberá contener, además de las determinaciones de carácter general, las siguientes:
a) Desarrollo de los sistemas de la estructura general de la ordenación urbanística del territorio a que hace referencia el art. 25 de este reglamento, con la precisión suficiente para permitir la redacción de Planes Parciales o Especiales.
b) Fijación del aprovechamiento medio de la superficie total y de la de cada uno de los sectores, si fuesen varios, del suelo necesario en cada cuatrienio, en función de las intensidades y usos globales que se señalen en los terrenos, que no estén destinados en el Plan General o viales, parques y jardines públicos y demás servicios dotaciones de interés general, homogeneizando dichos usos según sus valores relativos.
c) Asignación de usos globales a las diferentes zonas, fijando las intensidades correspondientes a dichos usos. Esta asignación podrá efectuarse con carácter excluyente o alternativo siempre que en este último caso los usos que resulten definitivamente elegidos por los correspondientes Planes Parciales sean compatibles entre sí y se asegure el equilibrio de los usos, de sus intensidades y del equipamiento de infraestructuras y servicios.
Para calcular, determinar y aplicar la intensidad de uso de cada zona se tendrá en cuenta exclusivamente la superficie ocupada por la misma, sin incluir la de los terrenos que se destinen a sistemas generales, aun cuando sean colindantes.
La asignación de intensidades correspondientes al uso residencial tendrá en cuenta lo establecido en el art. 75 Ley del Suelo y en el 47 de este reglamento.
d) Emplazamiento de los centros de servicio y trazado de las redes fundamentales de abastecimiento de agua, alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado público, telefonía y demás servicios que en su caso prevea el Plan, con la expresión de sus características técnicas fundamentales.
e) División del territorio en sectores para el desarrollo de Planos Parciales.
Párr. b) derogado por RD 304/1993 de 26 febrero
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP’78
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
De las determinaciones en suelo urbanizable programado Artículo 30
En el suelo urbanizable programado, el Plan General de Ordenación deberá contener, además de las determinaciones de carácter general, las siguientes:
b) Fijación del aprovechamiento medio de la superficie total y de la de cada uno de los sectores, si fuesen varios, del suelo necesario en cada cuatrienio, en función de las intensidades y usos globales que se señalen en los terrenos, que no estén destinados en el Plan General o viales, parques y jardines públicos y demás servicios dotaciones de interés general, homogeneizando dichos usos según sus valores relativos.
c) Asignación de usos globales a las diferentes zonas, fijando las intensidades correspondientes a dichos usos. …...
Para calcular, determinar y aplicar la intensidad de uso de cada zona se tendrá en cuenta exclusivamente la superficie ocupada por la misma, sin incluir la de los terrenos que se destinen a sistemas generales, aun cuando sean colindantes.
La asignación de intensidades correspondientes al uso residencial tendrá en cuenta lo establecido en el art. 75 Ley del Suelo y en el 47 de este reglamento.
Párr. b) derogado por RD 304/1993 de 26 febrero
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP’78
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
De las determinaciones en suelo urbanizable programado Artículo 31
1. A los efectos previstos en el apartado b) del artículo anterior se establecerá:
1) Para cada zona, un coeficiente mediante el cual se exprese el valor que el Plan atribuye a cada uso con relación a los demás.
2) Para cada sector, un coeficiente mediante el cual se reflejen globalmente las diferencias existentes entre los distintos sectores, determinadas por las siguientes circunstancias:
a) Situación respecto a los sistemas generales y demás elementos urbanos significativos.b) Características del suelo y su incidencia en el costo de la urbanización y de la edificación.c) Cualquier otra circunstancia que a estos efectos se considere de particular relevancia.
2. El coeficiente de homogeneización de cada zona se obtendrá multiplicando el coeficiente que le haya sido asignado con arreglo a lo dispuesto en el apartado 1 número anterior, por el coeficiente que corresponda al sector donde está situada. Este coeficiente podrá ajustarse específicamente para alguna zona concreta en la que concurran circunstancias especiales, con objeto de conseguir una más adecuada valoración relativa.
3. El aprovechamiento de cada zona será el resultado de multiplicar su superficie por la edificabilidad correspondiente, expresada en metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de suelo, y por el coeficiente de homogeneización obtenido según se señala en el núm. 2 de este artículo.
4. El aprovechamiento de un sector lo constituirá la suma de los aprovechamientos que correspondan a todas las zonas en él incluidas.
El aprovechamiento medio de cada sector se obtendrá dividiendo su aprovechamiento por la superficie total del sector.
5. El aprovechamiento del suelo urbanizable programado en cada cuatrienio lo constituirá la suma de los aprovechamientos de todos los sectores en que pudiera este suelo estar dividido.
El aprovechamiento medio del suelo urbanizable programado para cada cuatrienio se obtendrá dividiendo su aprovechamiento por la superficie total del suelo programado para dicho cuatrienio.
6. Los terrenos incluidos en suelo urbanizable programado destinados en el Plan General a implantar sistemas generales se considerarán, a los efectos prevenidos en este artículo, de aprovechamiento nulo.
7. La asignación de coeficientes a las distintas zonas y sectores deberá ser razonada, exponiendo las motivaciones que han dado lugar a su determinación. Los coeficientes serán iguales o menores que la unidad.
Precepto derogado por RD 304/1993 de 26 febrero.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP’78
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 31
PRECISIONES PREVIAS GENERALES
UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA BÁSICAS
APROVECHAMIENTOS A CALCULAR
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
FORMA DE CÁLCULO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP’78
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 31
PRECISIONES
PREVIAS
GENERALES
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP’78
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 31
PRECISIONES PREVIAS GENERALES
• Los terrenos incluidos en suelo urbanizable programado destinados en el Plan General a implantar sistemas generales se considerarán, a los efectos prevenidos en este artículo, de aprovechamiento nulo. (Art. 31.6)
• La asignación de coeficientes a las distintas zonas y sectores deberá ser razonada, exponiendo las motivaciones que han dado lugar a su determinación. (Art. 31.7)
• Los coeficientes serán iguales o menores que la unidad. (Art. 31.7)
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP’78
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES
ESPACIALES DE
REFERENCIA BÁSICAS
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP’78
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA BÁSICAS
FINALIDAD FUNDAMENTAL
• SUELO URBANO (ex art. 117 TR’76)
– POLÍGONO: PLANIFICACIÓN
EQUIDISTRIBUCIÓN
– UNIDAD DE ACTUACIÓN EJECUCIÓN
• SUELO URBANIZABLE
– SECTOR: PLANIFICACIÓN
EQUIDISTRIBUCIÓN
– ZONA: PLANIFICACIÓN
– POLÍGONO: EJECUCIÓN
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP’78
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDAD ESPACIAL DE REFERENCIA PARA LA EQUIDISTRIBUCIÓN
SUELO URBANO
POLÍGONO
UNIDAD DE ACTUACIÓN
SUELO URBANIZABLE
SECTOR
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP’78
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 31
APROVECHAMIENTOS
A CALCULAR
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP’78
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 31
APROVECHAMIENTOS A CALCULAR (en S. URBANIZABLE)
• APROVECHAMIENTO DE CADA FINCA
• APROVECHAMIENTO DE CADA ZONA
• APROVECHAMIENTO DE CADA SECTOR
• APROVECHAMIENTO DEL SUELO URBANIZABLE
PROGRAMADO EN CADA CUATRIENIO
• APROVECHAMIENTO MEDIO DEL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO EN CADA CUATRIENIO
• APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN POR EL PROPIETARIO del TERRENO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP’78
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 31
VARIABLES QUE
INTERVIENEN EN EL
CÁLCULO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP’78
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 31 VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• APROVECHAMIENTO DE CADA FINCA– Superficie de la finca– Edificabilidad
• APROVECHAMIENTO MEDIO DE CADA ZONA– Coeficiente de uso de la zona (valor del uso global de la zona en relación con los usos globales de las demás zonas del
sector)
– Coeficiente general que refleje globalmente las diferencias entre los distintos sectores, atendiendo a las siguientes circunstancias:
• Situación de cada sector con respecto a los sistemas generales y demás elementos urbanos significativos” (sistemas locales y equipamientos más relevantes o significativos)
• Características del suelo de cada sector desde el punto de vista de la dificultad para desarrollar el proceso de urbanización y edificación
• Cualquier otra circunstancia que a efectos de la comparación de los distintos sectores se considere relevante
– Coeficiente de homogeneización: Coeficiente de uso de la zona x coeficiente general del sector
• APROVECHAMIENTO DE CADA SECTOR– Aprovechamiento de cada una de las zonas incluidas en el sector
• APROVECHAMIENTO DEL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO EN CADA CUATRIENIO– Aprovechamiento de cada sector
• APROVECHAMIENTO MEDIO DEL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO EN CADA CUATRIENIO– Aprovechamiento de cada sector– Superficie total del suelo urbanizable programado para cada cuatrienio
• APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN POR EL PROPIETARIO del TERRENO– Aprovechamiento medio de cada sector
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP’78
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 31
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
(SÍNTESIS)
– Superficie
– Edificabilidad
– Coeficiente de ponderación de los siguientes factores:
• USO GLOBAL de la zona
• SITUACIÓN del sector
• CARACTERÍSTICAS del SUELO desde el punto de
vista de la dificultad para la urbanización y
edificación
• CUALQUIER OTRA CIRCUNSTANCIA que se
considere RELEVANTE.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP’78
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 31
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
(SÍNTESIS)
– SUPERFICIES
– INTENSIDADES
– USOS GLOBALES
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’76
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 31
FORMA DE
CÁLCULO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP’78
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 31
FORMA DE CÁLCULO
• APROVECHAMIENTO DE CADA FINCA
Superficie x edificabilidad (m2/m2)
• APROVECHAMIENTO DE CADA ZONA:
Superficie x edificabilidad (m2/m2) x coeficiente de homogeneización
• APROVECHAMIENTO DE CADA SECTOR
Suma de los aprovechamientos medios de cada zona (A Z1 + ……..+ A Zn)
• APROVECHAMIENTO DEL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO EN CADA CUATRIENIO
Suma de los aprovechamientos de cada sector (A S1 + ………+ A Sn)
• APROVECHAMIENTO MEDIO DEL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO EN CADA CUATRIENIO
Suma de los aprovechamientos de cada sector (A S1 + ………+ ASn)
Superficie total del suelo urbanizable programado en el cuatrienio
• APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN POR EL PROPIETARIO del
TERRENO
– 90 % del Aprovechamiento medio del sector
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP’78
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 84 2. A los efectos de la gestión urbanística, se determinará:
a) El aprovechamiento medio de la totalidad del suelo urbanizable programado y el de cada sector en que se divida el mismo.
b) El aprovechamiento de cada finca, refiriendo a su superficie el aprovechamiento medio del sector en que se encuentre enclavada, sin que tenga relevancia al respecto su calificación concreta en el Plan.
Cuando el aprovechamiento medio de un sector exceda al de la totalidad del suelo urbanizable programado, el exceso será de cesión obligatoria y gratuita, a los fines de compensación previstos en el número 4 de este artículo. El sobrante, si lo hubiere, se incorporará al Patrimonio Municipal del Suelo.
Si el aprovechamiento medio de un sector fuese inferior al de la totalidad del suelo urbanizable programado, se disminuirán proporcionalmente las cargas que implique la gestión urbanística, sufragando el resto el Ayuntamiento u órgano urbanístico actuante.
4. Cuando el aprovechamiento real de una finca, según la calificación establecido por el Plan General, no alcance el 90% del aprovechamiento que le corresponda, deberá compensarse, por adjudicación de terrenos edificables en áreas de situación y condiciones similares. Si este defecto fuere inferior a un 15% del correspondiente a la finca, la adjudicación podrá sustituirse, a criterio de la Administración competente, por una indemnización en metálico.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’76
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
El artículo 30.b) y el
artículo 31 RP’78
(al igual que otros muchos preceptos relativos al aprovechamiento urbanístico contenidos en el RP’78 y en el RG’78)
fueron DEROGADOS POR EL RD. 304/1993, DE 26 DE FEBRERO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP’78
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
• MUNICIPIOS “GRANDES”
• MUNICIPIOS “pequeños”
• ALGUNOS PRECEPTOS
RELEVANTES
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
• MUNICIPIOS “GRANDES”
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
ARTS. 94 a 100 TR’92
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 94. Delimitación de áreas de reparto
1.- Los instrumentos de planeamiento general delimitarán para la totalidad del suelo urbano una o varias áreas de reparto de cargas y beneficios, con inclusión o no de los sistemas generales adscritos o en esta clase de suelo, según disponga la legislación urbanística aplicable.
2.- Todos los terrenos clasificados como suelo urbanizable y los afectos o sistemas generales adscritos o en esta clase de suelo para su obtención deberán quedar incluidos en áreas de reparto, cuya delimitación se hará conforme a lo que establezca la legislación urbanística aplicable.
3. Para delimitar las áreas de reparto se aplicarán las siguientes reglas:a) En suelo urbano quedarán excluidos de las áreas de reparto los terrenos destinados a sistemas generales adscritos o incluidos en él.Cuando las circunstancias lo aconsejen podrá considerarse la totalidad de este suelo como una sola área de reparto.b)En suelo urbanizable programado, los sectores cuyo planeamiento parcial deba aprobarse en un mismo cuatrienio y los sistemas generales adscritos o incluidos en aquéllos para su gestión, integrarán una sola área de reparto.
c) En suelo urbanizable no programado, los ámbitos de cada Programa de Actuación Urbanística con los sistemas generales adscritos incluidos en el sector o sectores que se delimiten, integrarán una sola área de reparto.
d) En suelo apto para urbanizar, en la forma que establezcan las normas subsidiarias de planeamiento.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 95. Aprovechamiento tipo
Para cada área de reparto el Plan General o Programa de Actuación urbanística o instrumentos equivalentes, según los casos, definirán el aprovechamiento tipo respectivo, cuyo calculo se realizará en la forma que se señala en los Artículos siguientes.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 96. Cálculo del aprovechamiento tipo en suelo urbano
1. En suelo urbano, el aprovechamiento tipo de cada área de reparto se obtendrá dividiendo el aprovechamiento lucrativo total, incluido el dotacional privado, correspondiente a la misma, expresado siempre en metros cuadrados construibles del uso y tipología edificatoria característicos, por su superficie total excluidos los terrenos afectos a dotaciones públicas, de carácter general o local, ya existentes.El resultado reflejará siempre unitariamente, la superficie construible de uso y tipología característicos por cada metro cuadrado de suelo del área respectiva.
2. La legislación urbanística podrá establecer un sistema de cálculo del aprovechamiento lucrativo total por referencia a índice de edificabilidad, aplicación de condiciones edificatorias zonales o cualquier otro procedimiento, debiendo siempre basarse en las determinaciones reales del planeamiento e incluir el aprovechamiento correspondiente al uso dotacional privado.
3. Para que el aprovechamiento tipo pueda expresarse por referencia al uso y tipología edificatoria característicos, el planeamiento fijará justificadamente los coeficientes de ponderación relativa entre dicho uso y tipología, al que siempre se le asignará el valor de la unidad, y los restantes, a los que corresponderán valores superiores o inferiores en función de las circunstancias concretas del municipio y área de reparto.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 97. Cálculo del aprovechamiento tipo en suelo urbanizable
1. El Plan General en el suelo urbanizable programado o el Programa de Actuación urbanística en el no programado fijarán el aprovechamiento tipo de cada área de reparto dividiendo el aprovechamiento lucrativo total de las zonas incluidas en ella, expresado en metros cuadrados construibles del uso característico, por la superficie total del área.
2. La ponderación relativa de los usos de las diferentes Zonas, en relación siempre con el característico, se producirá en la forma señalada en el número 3 del Artículo anterior.
3. Los Planes Parciales, respetando la ponderación fijada por el Plan General para las zonas que incluyan, establecerán la ponderación relativa de los usos pormenorizados y tipologías edificatorias resultantes de la subzonificación que contengan, con referencia igualmente al uso y tipología edificatoria característicos.
4. Si la legislación de las Comunidades Autónomas estableciera instrumentos de planeamiento que sustituyan en su territorio a los Planes Generales, normas subsidiarias o a los Programas de Actuación urbanística, a ellos corresponderá la fijación del aprovechamiento tipo para cada área de reparto y las ponderaciones relativas de los usos pormenorizados y tipologías edificatorias, de acuerdo con las reglas anteriores.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 98. Otras determinaciones
1. Se considerará uso característico de cada área de reparto el predominante según la ordenación urbanística aplicable.
2. Los terrenos destinados por el planeamiento urbanístico a edificaciones o instalaciones de uso o servicio público tendrán carácter dotacional, por lo que no serán tenidos en cuenta a efectos del cálculo de los aprovechamientos lucrativos.
3. Si el planeamiento general calificara terrenos con destino a la construcción de viviendas de protección oficial u otro régimen de protección pública, considerará esta calificación como un uso específico, asignándosele el coeficiente de ponderación que, justificadamente y en coordinación con los criterios de valoración catastral, exprese su valor en relación con el característico del área en que quede incluido.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 99. Aplicación del aprovechamiento tipo y de las transferencias, de aprovechamiento
1. La aplicación efectiva del aprovechamiento tipo correspondiente para determinar el aprovechamiento susceptible de apropiación, según esta Ley, y de las transferencias de aprovechamientos vinculadas a éste, tendrá, lugar en los terrenos ya edificados no incluidos en unidades de ejecución, cuando se proceda a sustituir la edificación existente.
2. Los supuestos de rehabilitación no exigida por el planeamiento urbanístico o disposiciones especiales, que puedan considerarse, en atención a sus características y alcance equivalentes a la sustitución de la edificación, se sujetarán al régimen de esta. En todo caso, se considerará sustitución de la edificación la ejecución de obras que por su naturaleza hubieran permitido la declaración de ruina del inmueble.
3. En los supuestos de rehabilitación forzosa y respecto de edificaciones que tengan un aprovechamiento distinto al correspondiente al área de reparto en que se encuentren, se tendrá en cuenta esta circunstancia a efectos de ayudas específicas y beneficios fiscales.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 100. Inaplicación de aprovechamiento tipo
Lo dispuesto en los Artículos anteriores se entenderá sin perjuicio de lo establecido en la disposición adicional primera.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
• MUNICIPIOS “GRANDES”
• UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA
• APROVECHAMIENTOS A CALCULAR
• VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• FORMA DE CÁLCULO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
MUNICIPIOS
“GRANDES”
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
MUNICIPIOS “GRANDES”
• > 50.000 HABITANTES
• CAPITALES DE PROVINCIA
• MUNICIPIOS COMPRENDIDOS EN LOS ENTORNOS METROPOLITANOS DELIMITADOS POR LA COMUNIDAD AUTÓNOMA CORRESPONDIENTE
• 25.000 A 50.000 HABITANTES SALVO QUE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA CORRESPONDIENTE DISPONGA OTRA COSA
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES
ESPACIALES DE
REFERENCIA BÁSICAS
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA BÁSICAS
FINALIDAD FUNDAMENTAL
• SUELO URBANO– ÁREA DE REPARTO: EQUIDISTRIBUCIÓN– SECTOR: PLANIFICACIÓN
– ZONA: PLANIFICACIÓN– UNIDAD DE EJECUCIÓN: EJECUCIÓN
• SUELO URBANIZABLE– ÁREA DE REPARTO: EQUIDISTRIBUCIÓN– SECTOR: PLANIFICACIÓN– ZONA: PLANIFICACIÓN
– UNIDAD DE EJECUCIÓN: EJECUCIÓN
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA BÁSICAS
FINALIDAD FUNDAMENTAL
• SUELO URBANO (ex art. 117 TR’76)
– POLÍGONO: PLANIFICACIÓN
EQUIDISTRIBUCIÓN
– UNIDAD DE ACTUACIÓN EJECUCIÓN
• SUELO URBANIZABLE
– SECTOR: PLANIFICACIÓN
EQUIDISTRIBUCIÓN
– ZONA: PLANIFICACIÓN
– POLÍGONO: EJECUCIÓN
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP’78
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA PARA LA
EQUIDISTRIBUCIÓN
SUELO URBANO
ÁREA DE REPARTO
SUELO URBANIZABLE
ÁREA DE REPARTO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTOS
A CALCULAR
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTOS A CALCULAR
SUELO URBANO - SUELO URBANIZABLE
– APROVECHAMIENTO TIPO DEL ÁREA DE REPARTO
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL DEL ÁREA DE REPARTO
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL DE CADA ZONA INCLUIDA EN
EL ÁREA DE REPARTO
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN POR
EL CONJUNTO DE LOS PROPIETARIOS DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN POR
EL PROPIETARIO DEL TERRENO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
VARIABLES QUE
INTERVIENEN EN EL
CÁLCULO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
SUELO URBANO– APROVECHAMIENTO TIPO DEL ÁREA DE REPARTO
• Aprovechamiento lucrativo total del área de reparto
• Superficie total del área de reparto, excluyendo los sistemas generales o locales públicos ya existentes
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL DEL ÁREA DE REPARTO
• Aprovechamiento lucrativo total de cada una de las zonas del área de reparto
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL DE CADA ZONA
• Superficie total de la zona, excluyendo los sistemas generales o locales públicos existentes • Edificabilidad
• Coeficiente de ponderación del uso global y tipología de la zona con respecto al uso y tipología
característicos del área de reparto
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN POR EL CONJUNTO DE LOS
PROPIETARIOS DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
• Aprovechamiento tipo del área de reparto
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN POR EL PROPIETARIO DEL TERRENO
• Aprovechamiento tipo del área de reparto
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
SUELO URBANIZABLE
– APROVECHAMIENTO TIPO DEL ÁREA DE REPARTO
• Aprovechamiento lucrativo total del área de reparto
• Superficie total del área de reparto
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL DEL ÁREA DE REPARTO
• Aprovechamiento lucrativo total de cada una de las zonas del área de reparto
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL DE CADA ZONA• Superficie total de la zona• Edificabilidad • Coeficiente de ponderación del uso global y tipología de la zona con respecto al uso y tipología
característicos del área de reparto• Coeficiente de ponderación de los usos pormenorizados y tipologías de cada zona con respecto
al uso pormenorizado y tipología característicos del área de reparto.
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN POR EL CONJUNTO DE LOS
PROPIETARIOS DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
• Aprovechamiento tipo del área de reparto
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN POR EL PROPIETARIO DEL
TERRENO
• Aprovechamiento tipo del área de reparto
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
(SÍNTESIS)
• SUPERFICIE
• EDIFICABILIDAD
• COEFICIENTE de PONDERACIÓN de
USO y TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
FORMA DE CÁLCULO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
FORMA DE CÁLCULO
SUELO URBANO• APROVECHAMIENTO TIPO DEL ÁREA DE REPARTO
Aprovechamiento lucrativo total del área de reparto . = Superficie total del área de reparto, excluyendo los sistemas generales o locales públicos ya existentes
= m2 de edificabilidad del uso y tipología característicos / m2
• APROVECHAMENTO LUCRATIVO TOTAL DEL ÁREA DE REPARTOSuma de los aprovechamientos lucrativos totales de cada una de las zonas
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL DE CADA ZONA
S x E x CFS - Superficie total de la zona, excluyendo los sistemas generales o locales existentes o previstos
E - Edificabilidad
CF - Coeficiente de ponderación del uso global y tipología de la zona con respecto al uso y tipología característicos del área de reparto
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92
MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
FORMA DE CÁLCULO
SUELO URBANO
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN POR
EL CONJUNTO DE LOS PROPIETARIOS DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
– 85% del Aprovechamiento tipo del área de reparto
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN POR
EL PROPIETARIO DEL TERRENO
– 85% del Aprovechamiento tipo del área de reparto
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
FORMA DE CÁLCULO
SUELO URBANIZABLE• APROVECHAMIENTO TIPO DEL ÁREA DE REPARTO
Aprovechamiento lucrativo total del área de reparto =
Superficie total del área de reparto
= m2 de edificabilidad del uso y tipología característicos / m2
• APROVECHAMENTO LUCRATIVO TOTAL DEL ÁREA DE REPARTOSuma de los aprovechamientos lucrativos totales de cada una de las zonas
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL DE CADA ZONA
S x E x CF x CfS - Superficie total de la zona, excluyendo los sistemas generales o locales existentes o previstos
E - Edificabilidad
CF - Coeficiente de ponderación del uso global y tipología de la zona con respecto al uso y tipología característicos del área de reparto
Cf - Coeficiente de ponderación de los usos pormenorizados y tipologías de cada zona con respecto al uso pormenorizado y tipología característicos del área de reparto.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
FORMA DE CÁLCULO
SUELO URBANIZABLE
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN POR
EL CONJUNTO DE LOS PROPIETARIOS DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
– 85% del Aprovechamiento tipo del área de reparto
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN POR
EL PROPIETARIO DEL TERRENO
– 85% del Aprovechamiento tipo del área de reparto
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
• MUNICIPIOS “pequeños”
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
DISPOSICIÓN ADICIONAL 1ª. Especialidades de aplicación de la Ley
1. Las normas contenidas en la presente Ley relativas a delimitación de áreas de reparto, cálculo del aprovechamiento tipo y definición del aprovechamiento susceptible de apropiación de conformidad con lo dispuesto en el artículo 27.1 y 2, serán de aplicación, en los municipios superiores a 50.000 habitantes, en las capitales de provincia y en los municipios comprendidos en los entornos metropolitanos delimitados por la Comunidad Autónoma correspondiente.
2. Será igualmente de aplicación lo establecido en el número anterior en los municipios comprendidos entre 25.000 y 50.000 habitantes, salvo que las Comunidades Autónomas, cuando las circunstancias lo aconsejen, excluyan a municipios, que no sean capitales de provincia de tal aplicación.
3. En los municipios de población inferior a 25.000 habitantes no serán obligatorias, en suelo urbano, las normas contenidas en el número 1, salvo que las Comunidades Autónomas, por sí o a instancia de los propios Ayuntamientos, dispongan lo contrario.
La expropiación o sujeción al régimen de venta forzosa por incumplimiento de los plazos para urbanizar o edificar no serán aplicables en estos municipios, salvo que el Ayuntamiento, para la totalidad o parte del término municipal acuerde su aplicación con carácter general.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “pequeños”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
DISPOSICIÓN ADICIONAL 2ª. Cálculo del aprovechamiento medio
A los efectos de lo establecido en la disposición transitoria primera y para el suelo urbano en que no son aplicables la definición de áreas de reparto ni el aprovechamiento tipo, el aprovechamiento medio de una unidad de ejecución se calculará dividiendo la edificabilidad total, incluida la dotacional privada correspondiente a la misma, previamente homogeneizadas con los coeficientes de ponderación relativa que se definan, por la superficie total de la unidad de ejecución, excluidos los terrenos afectos a dotaciones públicas, de carácter general o local, ya existentes.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “pequeños”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
• MUNICIPIOS “pequeños”
• UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA
• APROVECHAMIENTOS A CALCULAR
• VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• FORMA DE CÁLCULO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “pequeños”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
MUNICIPIOS
“pequeños”
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “pequeños”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
MUNICIPIOS “pequeños”• > 25.000 hab. y < 50.000, no capitales de provincia, excluidos por la
C.A
• < 25.000 HABITANTES,
SALVO QUE SEAN “GRANDES”
3. En los municipios de población inferior a 25.000 habitantes no serán obligatorias, en suelo urbano, las normas contenidas en el número 1, salvo que las Comunidades Autónomas, por sí o a instancia de los propios Ayuntamientos, dispongan lo contrario.La expropiación o sujeción al régimen de venta forzosa por incumplimiento de los plazos para urbanizar o edificar no serán aplicables en estos municipios, salvo que el Ayuntamiento, para la totalidad o parte del término municipal acuerde su aplicación con carácter general.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “pequeños”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES ESPACIALES
DE REFERENCIA
BÁSICAS
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “pequeños”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA BÁSICAS
FINALIDAD FUNDAMENTAL
• SUELO URBANO
– UNIDAD DE EJECUCIÓN: PLANIFICACIÓN
EQUIDISTRIBUCIÓN
EJECUCIÓN
• SUELO URBANIZABLE
– ÁREA DE REPARTO: EQUIDISTRIBUCIÓN
– SECTOR: PLANIFICACIÓN
– ZONA: PLANIFICACIÓN
– UNIDAD DE EJECUCIÓN: EJECUCIÓN
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “pequeños”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA BÁSICAS
FINALIDAD FUNDAMENTAL
• SUELO URBANO
– ÁREA DE REPARTO: EQUIDISTRIBUCIÓN
– SECTOR: PLANIFICACIÓN
– ZONA: PLANIFICACIÓN
– UNIDAD DE EJECUCIÓN: EJECUCIÓN
• SUELO URBANIZABLE– ÁREA DE REPARTO: EQUIDISTRIBUCIÓN– SECTOR: PLANIFICACIÓN– ZONA: PLANIFICACIÓN
– UNIDAD DE EJECUCIÓN: EJECUCIÓN
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA BÁSICAS
FINALIDAD FUNDAMENTAL
• SUELO URBANO (ex art. 117 TR’76)
– POLÍGONO: PLANIFICACIÓN
EQUIDISTRIBUCIÓN
– UNIDAD DE ACTUACIÓN EJECUCIÓN
• SUELO URBANIZABLE
– SECTOR: PLANIFICACIÓN
EQUIDISTRIBUCIÓN
– ZONA: PLANIFICACIÓN
– POLÍGONO: EJECUCIÓN
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP’78
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA PARA LA EQUIDISTRIBUCIÓN
SUELO URBANO
UNIDAD DE EJECUCIÓN
SUELO URBANIZABLE
ÁREA DE REPARTO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “pequeños”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA PARA LA
EQUIDISTRIBUCIÓN
SUELO URBANO
ÁREA DE REPARTO
SUELO URBANIZABLE
ÁREA DE REPARTO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTOS
A CALCULAR
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “pequeños”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTOS A CALCULAR
• EN SUELO URBANO SIN UNIDAD DE EJECUCIÓN
– APROVECHAMIENTO PERMITIDO POR EL PLANEAMIENTO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “pequeños”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTOS A CALCULAR
• EN SUELO URBANO CON UNIDAD DE EJECUCIÓN
– APROVECHAMIENTO MEDIO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE
APROPIACIÓN POR EL CONJUNTO DE LOS PROPIETARIOS DE LA
UNIDAD DE EJECUCIÓN
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE
APROPIACIÓN POR EL PROPIETARIO DEL TERRENO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “pequeños”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTOS A CALCULAR
• SUELO URBANIZABLE– APROVECHAMIENTO TIPO DEL ÁREA DE REPARTO
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL DE CADA ZONA
INCLUIDA EN EL ÁREA DE REPARTO
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE
APROPIACIÓN POR EL CONJUNTO DE LOS PROPIETARIOS DE
LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE
APROPIACIÓN POR EL PROPIETARIO DEL TERRENO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “pequeños” (= GRANDES)
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
VARIABLES QUE
INTERVIENEN EN
EL CÁLCULO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “pequeños”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• SUELO URBANO SIN UNIDAD DE EJECUCIÓN
– APROVECHAMIENTO PERMITIDO POR EL PLANEAMIENTO
• Superficie de la parcela
• Edificabilidad
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “pequeños”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• SUELO URBANO CON UNIDAD DE EJECUCIÓN– APROVECHAMIENTO MEDIO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
• Superficie total de la unidad de ejecución, excluyendo los sistemas generales o
locales públicos existentes
• Edificabilidad total de la unidad de ejecución
• Coeficientes de ponderación relativa “que se definan”
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN POR EL CONJUNTO
DE LOS PROPIETARIOS DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
• Aprovechamiento medio de la unidad de ejecución
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN POR EL
PROPIETARIO DEL TERRENO
• Aprovechamiento medio de la unidad de ejecución
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “pequeños”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
• VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• SUELO URBANIZABLE– APROVECHAMIENTO TIPO DEL ÁREA DE REPARTO
• Aprovechamiento lucrativo total del área de reparto
• Superficie total del área de reparto
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL DE CADA ZONA
• Superficie total de la zona.
• Edificabilidad
• Coeficiente de ponderación del uso global y tipología de la zona con respecto al uso y
tipología característicos del área de reparto
• Coeficiente de ponderación de los usos pormenorizados y tipologías de cada zona con
respecto al uso pormenorizado y tipología característicos del área de reparto.
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN POR EL CONJUNTO DE LOS
PROPIETARIOS DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
• Aprovechamiento tipo del área de reparto
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN POR EL PROPIETARIO DEL
TERRENO
• Aprovechamiento tipo del área de reparto
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “pequeños” (= GRANDES)
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
(SÍNTESIS)
• SUPERFICIE
• EDIFICABILIDAD
• COEFICIENTES de PONDERACIÓN:
– SUELO URBANO: los que “SE DEFINAN”
– SUELO URBANIZABLE: USO y TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “pequeños”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
FORMA DE
CÁLCULO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “pequeños”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
FORMA DE CÁLCULO
• SUELO URBANO SIN UNIDAD DE EJECUCIÓN
– APROVECHAMIENTO PERMITIDO POR EL PLANEAMIENTO
Superficie de la parcela x Edificabilidad
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “pequeños”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
FORMA DE CÁLCULO
• SUELO URBANO CON UNIDAD DE EJECUCIÓN
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓNSuperficie total de la unidad de ejecución (excluyendo los sistemas generales o locales publicos) x Edificabilidad total de la unidad de
ejecución x Coeficientes de ponderación relativa “que se definan”
– APROVECHAMIENTO MEDIO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
Aprovechamiento lucrativo total de la unidad de ejecución___________________________________________________________________________________________
Superficie total de la unidad de ejecución, excluyendo los sistemas generales o locales públicos
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN POR EL CONJUNTO DE LOS
PROPIETARIOS DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN• 85 del Aprovechamiento medio de la unidad de ejecución
– APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN POR EL PROPIETARIO DEL
TERRENO• 85% del Aprovechamiento medio de la unidad de ejecución
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “pequeños”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
FORMA DE CÁLCULO
• SUELO URBANIZABLE• APROVECHAMIENTO TIPO DEL ÁREA DE REPARTO
Aprovechamiento lucrativo total del área de reparto
Superficie total del área de reparto
= m2 de edificabilidad del uso y tipología característicos / m2
• APROVECHAMENTO LUCRATIVO TOTAL DEL ÁREA DE REPARTOSuma de los aprovechamientos lucrativos totales de cada una de las zonas
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL DE CADA ZONA
S x E x CF x CfS - Superficie total de la zona
E - Edificabilidad
CF - Coeficiente de ponderación del uso global y tipología de la zona con respecto al uso y tipología característicos del área de reparto
Cf - Coeficiente de ponderación de los usos pormenorizados y tipologías de cada zona con respecto al uso pormenorizado y tipología
característicos del área de reparto.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92
MUNICIPIOS “pequeños” (= GRANDES)
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
FORMA DE CÁLCULO
• SUELO URBANIZABLE
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN POR EL
CONJUNTO DE LOS PROPIETARIOS DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
– 85% del Aprovechamiento tipo del área de reparto
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN POR EL
PROPIETARIO DEL TERRENO
– 85% del Aprovechamiento tipo del área de reparto
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “pequeños” (= GRANDES)
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
• ALGUNOS PRECEPTOS
RELEVANTES
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 27. Aprovechamiento urbanístico susceptible de apropiación
1. El aprovechamiento urbanístico susceptible de apropiación por el titular de un terreno será, el resultado de referir a su superficie el 85 por 100 del aprovechamiento tipo del área de reparto en que se encuentre, calculado en la forma señalada por los artículos 96 y 97.
2. El aprovechamiento urbanístico apropiable por el conjunto de propietarios incluidos en una unidad de ejecución será el resultado de referir a su superficie el 85 por 100 del aprovechamiento tipo del área de reparto en que se encuentre.
3. Los desajustes entre los aprovechamientos a que se refiere el número anterior y los resultantes de la aplicación directa de las determinaciones del planeamiento se resolverán en la forma establecida en los artículos 151 y 152 de esta ley.
4. En el suelo urbano donde no se apliquen las disposiciones sobre áreas de reparto y aprovechamiento tipo el aprovechamiento susceptible de apropiación será como mínimo el 85 por 100 del aprovechamiento medio resultante en la unidad de ejecución respectiva o, en caso de no estar incluido el terreno en ninguna de es las unidades, del permitido por el planeamiento.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 151. Unidades de ejecución con exceso de aprovechamiento real.
1. Cuando los aprovechamientos permitidos por el planeamiento en una unidad de ejecución excedan de los susceptibles de apropiación por el conjunto de propietarios incluidos en la misma, los excesos corresponderán a la Administración actuante.
2. Dichos excesos podrán destinarse a compensar a propietarios de terrenos no incluidos en unidades de ejecución afectos a dotaciones locales o sistemas generales. También podrán destinarse dichos excesos a compensar a propietarios con aprovechamiento real inferior al susceptible de apropiación al área de reparto en que se encuentren.
3. La Administración o los propietarios señalados en el número anterior participarán en los costes de urbanización de la unidad de ejecución respectiva en proporción a los aprovechamientos que les correspondan.
4. No obstante lo dispuesto en número 2, cuando exista conformidad de todos los propietarios de la unidad de ejecución, la Administración actuante podrá transmitirles el exceso de aprovechamiento real por el precio resultante de su valor urbanístico cuando el uso de los terrenos en la unidad de ejecución no sea adecuado a los fines del Patrimonio Municipal del Suelo. En este caso, también será posible transmitir dicho exceso por permuta con terrenos situados fuera de la unidad de ejecución con uso adecuado a los mencionados fines.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 152. Unidades de ejecución con aprovechamiento real inferior al susceptible de apropiación
1.Cuando los aprovechamientos permitidos por el planeamiento fueran inferiores a los susceptibles de aprobación (apropiación) por el conjunto de propietarios, se disminuirá la carga de urbanizar en cuantía igual al valor del aprovechamiento no materializable, con aplicación en todo caso del artículo 54 sufragando la Administración actuante la diferencia resultante.
2.Si mediante esta reducción no pudieran compensarse íntegramente el valor de los aprovechamientos no materializables, la diferencia se hará efectiva en otras unidades de ejecución que se encuentren en situación inversa e incluidas en la misma área de reparto o mediante el abono en metálico de su valor urbanístico, a elección de la Administración actuante.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 28. Derecho al aprovechamiento en actuaciones sistemáticas
1. El derecho al aprovechamiento urbanístico se adquiere, en el caso de ejecución de una unidad por un sistema de gestión privada, en lo forma señalada en el artículo 26.
2. En defecto de previsión de plazos por el planeamiento urbanístico aplicable el plazo será de cuatro años a contar desde la aprobación de dicho planeamiento, en suelo urbano, y desde la delimitación de la correspondiente unidad de ejecución en suelo urbanizable.
3. Acreditado por los propietarios el cumplimiento de los deberes a que se refiere el artículo 26 la Administración actuante expedirá la certificación correspondiente a instancia de aquellos. Por el transcurso de tres meses sin resolución expresa, se entenderá otorgada esta certificación.
4. A los solos efectos de lo establecido en el número anterior, en el caso de que la Administración no resolviere sobre la recepción de las obras de urbanización en el plazo previsto en el planeamiento u ordenanza municipal, o, en su defecto, en el de tres meses bastará el ofrecimiento forma de sesión de las mismas.
5. Cuando la ejecución de la unidad deba Producirse por el sistema de cooperación u otro equivalente los propietarios adquirirán el derecho al aprovechamiento urbanístico correspondiente, por el cumplimiento de los deberes y cargas inherentes al sistema.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 29. Concreción del aprovechamiento urbanístico
1. El derecho al aprovechamiento urbanístico se concretará:a) Cuando se trate de terrenos incluidos en una unidad de ejecución, bajo
alguna de las siguientes modalidades a establecer en los correspondientes procesos redistributivos de beneficios y cargas.
1. Adjudicación de parcelas aptas para edificación con las compensaciones económicas que por diferencia de adjudicación procedan.
2. Compensación económica sustitutiva.b)En suelo urbano, cuando no se actúe mediante unidades de ejecución:
1. Sobre la propia parcela, si no está afecta a uso público, resolviéndose los desajustes entre los aprovechamientos reales permitidos por el planeamiento y los susceptibles de adquisición por su titular en la forma prevista en la legislación urbanística aplicable.
2. Sobre otras parcelas lucrativas incluidas en la misma área de reparto, en caso de estar afecta a uso público la del titular del aprovechamiento, en la forma prevista en la legislación urbanística aplicable.
2. En los supuestos contemplados en el apartado b) del número anterior, en defecto de dicha legislación, los desajustes se resolverán en la forma prevista en los artículos 151.2, 187 a 191 y 194 a 196.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 154. Distribución justa de beneficios y cargas
1.Los deberes y cargas inherentes a la ejecución serán objeto de distribución justa entre los propietarios afectados, juntamente con los beneficios derivados del planeamiento, en la forma que la legislación urbanística establezca.
2.Cuando en la unidad de ejecución existan bienes de dominio y uso público no obtenidos por cesión gratuita, el aprovechamiento urbanístico correspondiente a su superficie pertenecerá a la Administración titular de aquellos.En el supuesto de obtención por cesión gratuita, cuando las superficies de los bienes de dominio y uso público, anteriormente existentes, fueren iguales o inferiores a las que resulten como consecuencia de la ejecución del Plan, se entenderán sustituidas unas por otras. Si tales fueran superiores, la Administración percibirá el exceso, en la proporción que corresponda, en terrenos edificables.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
• LOS ARTÍCULOS 27, 28, 29, 151.1. y 3 y 154. TR’92 FUERON DECLARADOS
(entre otros muchos) INCONSTITUCIONALES POR LA STC
61/97
• LOS ARTS. 151.2 y 4 y 152 fueron DEROGADOS (entre otros) por la LEY
6/98
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
• INTRODUCCIÓN
• UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA BÁSICAS
• EL ART. 32.2.B.2)
• EL ART. 60.
• EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
INTRODUCCIÓN
LAS REFERENCIAS AL
“APROVECHAMIENTO” EN
EL TRELOTENC’00
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
INTRODUCCIÓN
LAS REFERENCIAS AL “APROVECHAMIENTO” EN EL TRELOTENC’00
• “APROVECHAMIENTO” en sentido genérico o común
• “APROVECHAMIENTO” = “APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO”
• “APROVECHAMIENTO” = “APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO”
(PRECEPTOS´FUNDAMENTALES)
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
INTRODUCCIÓN
LAS REFERENCIAS AL “APROVECHAMIENTO” EN EL TRELOTENC’00
Art. 38.2.b) Art.71.2.a) Art.118.2.c)2) D.T.1ª 2.b)
Art. 46.1.a) Art.71.3.c) Art.134.2.b) D.T.2ª 3
Art. 3.1.b) f) Art. 52.2.b) Art.72.1.c) Art.135.2.b) D.T.7ª 1
Art. 5.5.e) Art. 54.g) Art.72.1.d) Art.136.1 Anexo Ap 1.1
Art. 6.1.c) Art. 55.b) Art.72.2.c) Art.139.1 Anexo Ap 1.3.1
Art. 22 Art. 55.b)1) Art.73.1.b) Art.139.1.a) Anexo Ap 2.5
Art. 23.3.b Art. 55.b)2) Art.73.1.c) Art.139.1.b) Anexo Ap 3.4
Art. 26.1.d) Art. 60 Art.74.3.b) Art.139.2.a)
Art. 26.3 Art. 62.3 Art.77.1.a) Art.139.2.c)
Art. 27.2 Art. 62.4 Art.84.2.b) Art.146
Art. 27.5 Art. 62.5 Art.84.3.a) Art.162.2
Art.29.1.g) Art. 62.5.d) Art.84.3.b) Art.197.c)
Art. 32.2.A)8)Art. 65.1 Art.86.1.b) Art.236.4
Art. 32.2.B)2)Art. 71.1.a) Art.118.2.c)1) Art.247.3.c)
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
INTRODUCCIÓN
LAS REFERENCIAS AL “APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO” EN EL TRELOTENC’00
Art.38.2.b) Art.71.2.a) Art.118.2.c)2)
Art.134.2.b)
Art.72.1.c)
Art.72.1.d) Art.136.1 Anexo Ap 1.1
Art.72.2.c) Art.139.1 Anexo Ap 1.3.1
Art.73.1.b) Art.139.1.a)
Art.73.1.c) Anexo Ap 3.4
Art. 26.1.d) Art. 60 Art.74.3.b)
Art.77.1.a)
Art.84.2.b)
Art.84.3.a)
Art.84.3.b)
Art.86.1.b) Art.236.4
Art. 32.2.B)2) Art.118.2.c)1)
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
INTRODUCCIÓN
LAS REFERENCIAS AL “APROVECHAMIENTO” EN EL TRELOTENC’00
Art. 38.2.b) Art.71.2.a) Art.118.2.c)2) D.T.1ª 2.b)
Art. 46.1.a) Art.71.3.c) Art.134.2.b) D.T.2ª 3
Art. 3.1.b) f) Art. 52.2.b) Art.72.1.c) Art.135.2.b) D.T.7ª 1
Art. 5.5.e) Art. 54.g) Art.72.1.d) Art.136.1 Anexo Ap 1.1
Art. 6.1.c) Art. 55.b) Art.72.2.c) Art.139.1 Anexo Ap 1.3.1
Art. 22 Art. 55.b)1) Art.73.1.b) Art.139.1.a) Anexo Ap 2.5
Art. 23.3.b Art. 55.b)2) Art.73.1.c) Art.139.1.b) Anexo Ap 3.4
Art. 26.1.d) Art. 60 Art.74.3.b) Art.139.2.a)
Art. 26.3 Art. 62.3 Art.77.1.a) Art.139.2.c)
Art. 27.2 Art. 62.4 Art.84.2.b) Art.146
Art. 27.5 Art. 62.5 Art.84.3.a) Art.162.2
Art.29.1.g) Art. 62.5.d) Art.84.3.b) Art.197.c)
Art. 32.2.A)8)Art. 65.1 Art.86.1.b) Art.236.4
Art. 32.2.B)2)Art. 71.1.a) Art.118.2.c)1) Art.247.3.c)
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES
ESPACIALES DE
REFERENCIA BÁSICAS
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA BÁSICAS
FINALIDAD FUNDAMENTAL
• SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
POR LA URBANIZACIÓN
– ÁMBITO PLANIFICACIÓN
EQUIDISTRIBUCIÓN
– UNIDAD DE ACTUACIÓN: EJECUCIÓN
• SUELO URBANIZABLE
– SECTOR: PLANIFICACIÓN
EQUIDISTRIBUCIÓN
– UNIDAD DE ACTUACIÓN: EJECUCIÓN
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA PARA LA EQUIDISTRIBUCIÓN
TR’76 RP’78 TR’92 TR’92 TRELOTENC’00
MUNIC. MUNIC.
GRAND. PEQU.
SUELO URBANO POLÍGONO POLÍGONO ÁREA UNIDAD
UNIDAD DE UNIDAD DE DE DE ACTUACIÓN ACTUACIÓN REPARTO EJECUCIÓN
SUELO URBANO
NO CONSOLIDADO ÁMBITOPOR LA URBANIZACIÓN
SUELO URBANIZABLE SECTOR SECTOR ÁREA ÁREA SECTOR DE DE
REPARTO REPARTO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL ART. 32.2.B.2)
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
ART. 32.2.B.2) TRELOTENC’00
B) Constituye la ordenación urbanística pormenorizada el conjunto de las
determinaciones que, dentro del marco de las de carácter estructural,
desarrollan aquéllas en términos suficientemente precisos, para permitir la
legitimación de las actividades de ejecución, comprendiendo: …………….
2) La división del suelo urbano y urbanizable en ámbitos y sectores, determinando la normativa que sea de aplicación en cada uno de ellos y fijando para cada uno de los sectores de suelo urbanizable sectorizado el aprovechamiento urbanístico medio que le corresponda, que no podrá diferir entre sectores en más del 15 por ciento.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA PARA LA
EQUIDISTRIBUCIÓN
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN
ÁMBITO
SUELO URBANIZABLE
SECTOR
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
ART. 32.2.B.2) TRELOTENC’00
B) Constituye la ordenación urbanística pormenorizada el conjunto de las
determinaciones que, dentro del marco de las de carácter estructural,
desarrollan aquéllas en términos suficientemente precisos, para permitir la
legitimación de las actividades de ejecución, comprendiendo: …………….
2) La división del suelo urbano y urbanizable en ámbitos y sectores, determinando la normativa que sea de aplicación en cada uno de ellos y fijando para cada uno de los sectores de suelo urbanizable sectorizado el aprovechamiento urbanístico medio que le corresponda, que no podrá diferir entre sectores en más del 15 por ciento.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
ALGUNAS CUESTIONES EN
RELACIÓN CON EL ART.
32.2.B.2) TRELOTENC’00
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
ALGUNAS CUESTIONES EN RELACIÓN CON EL ART. 32.2.B.2) TRELOTENC’00
LA EXIGENCIA DE QUE NO HAYA
DIFERENCIAS DE APROVECHAMIENTO
URBANÍSTICO MEDIO SUPERIORES AL
15% SE REFIERE SÓLO A LOS
SECTORES DE SUELO URBANIZABLE
(NO A LOS ÁMBITOS DE SUNCU)
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
ALGUNAS CUESTIONES EN RELACIÓN CON EL ART. 32.2.B.2) TRELOTENC’00
EL INSTRUMENTO DE ORDENACIÓN QUE
CLASIFIQUE Y CATEGORICE EL SUELO
URBANIZABLE PUEDE ESTABLECER LA
ORDENACIÓN COMPLETA DE LOS SECTORES
DE SUELO URBANIZABLE QUE DELIMITE O
REMITIR LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA
PORMENORIZADA DE TODOS O ALGUNOS DE
ELLOS A UN PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
ALGUNAS CUESTIONES EN RELACIÓN CON EL ART. 32.2.B.2) TRELOTENC’00
AHORA BIEN, ESTÉ O NO APROBADA LA ORDENACIÓN COMPLETA
DEL SECTOR DEBE GARANTIZARSE, ATENDIENDO A LAS
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN QUE HAN DE ESTABLECERSE
INCLUSO EN RELACIÓN CON LOS SECTORES DE SUELO
URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO, QUE ENTRE LOS
DISTINTOS SECTORES, ORDENADOS O NO ORDENADOS, NO
EXISTEN DIFERENCIAS DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
MEDIO SUPERIORES AL 15%. ES DECIR, QUE ENTRE EL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO DEL SECTOR CON
MAYOR APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO Y EL DEL
SECTOR CON MENOR APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO NO
EXISTE UNA DIFERENCIA DE APROVECHAMIENTO SUPERIOR AL
15%.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE LOS SECTORES DE SUELO
URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO (SUSNO):A) DETERMINACIONES DE CARÁCTER GENERAL.
– DETERMINACIÓN DEL ÁREA DE ORDENACIÓN.
– DETERMINACIÓN DEL MODELO DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO.
– MEDIDAS ESPECÍFICAS DE CARÁCTER AMBIENTAL.
– DELIMITACIÓN DE LAS ZONAS PERIFÉRICAS DE PROTECCIÓN DE LOS ESPACIOS NATURALES PROTEGIDOS.
– DELIMITACIÓN DE LAS ÁREAS DE SENSIBILIDAD ECOLÓGICA.
– DELIMITACIÓN DE ÁREAS TERRITORIALES.
– DELIMITACIÓN DE ÁREAS DE GESTIÓN INTEGRADA.
– BIENES DE DOMINIO PÚBLICO.
– PATRIMONIO HISTÓRICO.
– USOS Y OBRAS PROVISIONALES.
– PROGRAMACIÓN TEMPORAL PARA EL DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO. PROGRAMACIÓN, ORGANIZACIÓN DE LA GESTIÓN Y EVALUACIÓN ECONÓMICA DE LA EJECUCIÓN PÚBLICA DEL PLANEAMIENTO.
– PLAN DE CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN.
– INCORPORACIÓN EXPRESA DE LAS DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO ANTERIOR QUE SE DECLAREN SUBSISTENTES.
– DISPOSICIONES DE RÉGIMEN TRANSITORIO DEL PLANEAMIENTO.
– RÉGIMEN DE FUERA DE ORDENACIÓN.
– CAUSAS DE REVISIÓN DEL INSTRUMENTO DE ORDENACIÓN.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE LOS SECTORES DE
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO (SUSNO):
B) DETERMINACIONES COMUNES A TODAS LAS CATEGORÍAS DE
SUELO URBANIZABLE.
– MEDIDAS DE INTEGRACIÓN AMBIENTAL DEL SUELO URBANIZABLE.
– CLASIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE LOS PERÍMETROS DEL SUELO URBANIZABLE. RECINTOS DE IGUAL CLASIFICACIÓN.
– CATEGORIZACIÓN PRIMARIA Y SECUNDARIA DEL SUELO URBANIZABLE Y DELIMITACIÓN DE LOS PERÍMETROS DE LAS DISTINTAS CATEGORÍAS DEL SUELO URBANIZABLE. RECINTOS DE IGUAL CATEGORIZACIÓN PRIMARIA Y SECUNDARIA.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE LOS SECTORES DE SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO (SUSNO):
C) DETERMINACIONES EN SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO.
• APLICABILIDAD DE LAS DETERMINACIONES DE CARÁCTER GENERAL Y DE LAS DETERMINACIONES COMUNES A TODO EL SUELO URBANIZABLE.
• DELIMITACIÓN DE SECTORES.
• DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE LOS SECTORES DE SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO.
– Determinación y, en su caso, localización y ordenación de sistemas generales y equipamientos estructurantes incluidos en el sector.
– Determinación y, en su caso, localización y ordenación de sistemas generales adscritos al sector.– Determinación y, en su caso, localización y ordenación de sistemas locales y equipamientos no estructurantes.– Asignación de uso global, tipología edificatoria básica e intensidad. Recintos de igual calificación primaria.
• ADSCRIPCIÓN DE SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO A LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS SUJETAS A ALGÚN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA O CON PRECIO FINAL DE VENTA LIMITADO.
• REMISIÓN DEL ESTABLECIMIENTO DE LA ORDENACIÓN DETALLADA DE LOS SECTORES DE SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO A PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN.
• CONDICIONANTES PARA EL ESTABLECIMIENTO DE LA ORDENACIÓN DETALLADA.
• COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN NECESARIOS PARA EL CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL Y PONDERACIÓN DE DICHOS COEFICIENTES.
• APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL.
• APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL.
• DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN.
• DETERMINACIÓN DEL CARÁCTER PÚBLICO O PRIVADO DEL SISTEMA DE EJECUCIÓN DEL SECTOR.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
ALGUNAS CUESTIONES EN RELACIÓN CON EL ART. 32.2.B.2) TRELOTENC’00
EN EL SISTEMA DISEÑADO POR EL TRELOTENC NO HAY
ÁMBITOS o SECTORES “EXCEDENTARIOS” o
“DEFICITARIOS”.
CADA ÁMBITO y CADA SECTOR TIENEN EL
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO QUE SE DERIVA DE LAS
DETERMINACIONES DE PLANEAMIENTO Y LA ÚNICA
LIMITACIÓN ES LA CONTENIDA EN EL ART. 32.2.B)2) CON
RESPECTO A LOS SECTORES DE SUELO URBANIZABLE:
NO PUEDE HABER ENTRE EL APROVECHAMIENTO MEDIO
DE LOS DISTINTOS SECTORES UNA DIFERENCIA
SUPERIOR AL 15%
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
ALGUNAS CUESTIONES EN RELACIÓN CON EL ART. 32.2.B.2) TRELOTENC’00
¿CÓMO SE CONSIGUE QUE NO HAYA
ENTRE SECTORES DIFERENCIAS DE
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
MEDIO SUPERIORES AL 15%?
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
ALGUNAS CUESTIONES EN RELACIÓN CON EL ART. 32.2.B.2) TRELOTENC’00
¿CÓMO SE CONSIGUE QUE NO HAYA ENTRE SECTORES DIFERENCIAS
DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO SUPERIORES AL 15%?
¿ESTABLECIENDO LA MISMA ORDENACIÓN PARA TODOS
LOS SECTORES? (“LA ORDENACIÓN UNIFORME DE TODOS
LOS SECTORES DE SUELO URBANIZABLE”)?
NO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
ALGUNAS CUESTIONES EN RELACIÓN CON EL ART. 32.2.B.2) TRELOTENC’00
¿CÓMO SE CONSIGUE QUE NO HAYA ENTRE SECTORES DIFERENCIAS
DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO SUPERIORES AL 15%?
¿”MANIPULANDO” Y “DESVIRTUANDO” LOS COEFICIENTES
DE PONDERACIÓN?
NO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
ALGUNAS CUESTIONES EN RELACIÓN CON EL ART. 32.2.B.2) TRELOTENC’00
¿CÓMO SE CONSIGUE QUE NO HAYA ENTRE SECTORES
DIFERENCIAS DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO
SUPERIORES AL 15%?
ADSCRIBIENDO SISTEMAS GENERALES A LOS SECTORES
DE SUELO URBANIZABLE CON MAYOR
APROVECHAMIENTO MEDIO GENERAL HASTA
CONSEGUIR QUE LA DIFERENCIA DE
APROVECHAMIENTO CON EL SECTOR DE MAYOR
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO GENERAL
SEA IGUAL O INFERIOR AL 15%
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 60.- Aprovechamiento urbanístico medio.
1. En los sectores de suelo urbanizable y en los ámbitos de suelo urbano, el planeamiento establecerá los aprovechamientos urbanísticos global y medio en función de los usos, intensidades, tipologías edificatorias y circunstancias urbanísticas de los terrenos que no estén destinados a viales, zonas verdes y demás dotaciones.
2. El Plan General establecerá un coeficiente que exprese el valor que atribuye a cada uso y tipología edificatoria en relación con los demás. También podrá establecer un coeficiente para cada sector o ámbito, en función de su situación dentro de la estructura territorial.
Los Planes Parciales fijarán la ponderación relativa de los usos y tipologías edificatorias resultantes de su ordenación detallada, así como la que refleje las diferencias de situación y características urbanísticas dentro del ámbito ordenado.
El coeficiente de homogeneización de cada área geográfica y funcional diferenciada se determinará por ponderación de los anteriores coeficientes, ajustando el resultado, si fuera preciso, con objeto de conseguir una más adecuada valoración relativa.
3. El aprovechamiento urbanístico de cada área diferenciada será el resultado de multiplicar la superficie de las parcelas lucrativas de la misma por la edificabilidad correspondiente, expresada en metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de suelo, y por el coeficiente de homogeneización, expresándose el resultado en unidades de aprovechamiento. El aprovechamiento urbanístico de un sector o ámbito será la suma de los aprovechamientos que correspondan a todas sus áreas diferenciadas.
La asignación de coeficientes a los distintos usos y tipologías edificatorias, sectores, ámbitos y áreas diferenciadas deberá ser razonada, exponiendo las motivaciones que han dado lugar a su determinación.
4. El aprovechamiento urbanístico medio de cada sector o ámbito se obtendrá dividiendo su aprovechamiento urbanístico por su superficie total, incluida la de los sistemas generales comprendidos o adscritos al mismo. El resultado se expresará en unidades de aprovechamiento por metro cuadrado.
5. Las Normas Técnicas del Planeamiento Urbanístico desarrollarán los criterios para el cálculo de los aprovechamientos y los coeficientes de homogeneización.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
PROYECTO DE LEY (LOTC’99)Artículo 60.- Aprovechamiento urbanístico medio.
En los sectores de suelo urbanizable y en las unidades de actuación en suelo urbano, el aprovechamiento urbanístico medio será el que resulte de multiplicar la superficie total correspondiente por su edificabilidad global, expresada en metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de suelo, homogeneizados en función de los usos y tipologías edificatorias fijados por el planeamiento, sin que compute a tales efectos la edificabilidad destinada a dotaciones y equipamientos públicos.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 60.- Aprovechamiento urbanístico medio.
1. En los sectores de suelo urbanizable y en los ámbitos de suelo urbano, el planeamiento establecerá los aprovechamientos urbanísticos global y medio en función de los usos, intensidades, tipologías edificatorias y circunstancias urbanísticas de los terrenos que no estén destinados a viales, zonas verdes y demás dotaciones.
2. El Plan General establecerá un coeficiente que exprese el valor que atribuye a cada uso y tipología edificatoria en relación con los demás. También podrá establecer un coeficiente para cada sector o ámbito, en función de su situación dentro de la estructura territorial.
Los Planes Parciales fijarán la ponderación relativa de los usos y tipologías edificatorias resultantes de su ordenación detallada, así como la que refleje las diferencias de situación y características urbanísticas dentro del ámbito ordenado.
El coeficiente de homogeneización de cada área geográfica y funcional diferenciada se determinará por ponderación de los anteriores coeficientes, ajustando el resultado, si fuera preciso, con objeto de conseguir una más adecuada valoración relativa.
3. El aprovechamiento urbanístico de cada área diferenciada será el resultado de multiplicar la superficie de las parcelas lucrativas de la misma por la edificabilidad correspondiente, expresada en metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de suelo, y por el coeficiente de homogeneización, expresándose el resultado en unidades de aprovechamiento. El aprovechamiento urbanístico de un sector o ámbito será la suma de los aprovechamientos que correspondan a todas sus áreas diferenciadas.
La asignación de coeficientes a los distintos usos y tipologías edificatorias, sectores, ámbitos y áreas diferenciadas deberá ser razonada, exponiendo las motivaciones que han dado lugar a su determinación.
4. El aprovechamiento urbanístico medio de cada sector o ámbito se obtendrá dividiendo su aprovechamiento urbanístico por su superficie total, incluida la de los sistemas generales comprendidos o adscritos al mismo. El resultado se expresará en unidades de aprovechamiento por metro cuadrado.
5. Las Normas Técnicas del Planeamiento Urbanístico desarrollarán los criterios para el cálculo de los aprovechamientos y los coeficientes de homogeneización.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
• UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA BÁSICAS
• APROVECHAMIENTOS A CALCULAR
• VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• FORMA DE CÁLCULO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES
ESPACIALES DE
REFERENCIA
BÁSICAS
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA BÁSICAS
FINALIDAD FUNDAMENTAL
• SUNCU
– ÁMBITO: PLANIFICACIÓN
EQUIDISTRIBUCIÓN
– UNIDAD DE ACTUACIÓN: EJECUCIÓN
• SUELO URBANIZABLE
– SECTOR: PLANIFICACIÓN
EQUIDISTRIBUCIÓN
– UNIDAD DE ACTUACIÓN: EJECUCIÓN
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA PARA
LA EQUIDISTRIBUCIÓN
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN
ÁMBITO
SUELO URBANIZABLE
SECTOR
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDAD ESPACIAL DE REFERENCIA PARA LA EQUIDISTRIBUCIÓN
SUELO URBANO
POLÍGONO
UNIDAD DE ACTUACIÓN
SUELO URBANIZABLE
SECTOR
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP’78
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA PARA LA EQUIDISTRIBUCIÓN
SUELO URBANO
ÁREA DE REPARTO
SUELO URBANIZABLE
ÁREA DE REPARTO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “GRANDES”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA PARA LA EQUIDISTRIBUCIÓN
SUELO URBANO
UNIDAD DE EJECUCIÓN
SUELO URBANIZABLE
ÁREA DE REPARTO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92MUNICIPIOS “pequeños”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA PARA LA
EQUIDISTRIBUCIÓN
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN
ÁMBITO
SUELO URBANIZABLE
SECTOR
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA PARA LA EQUIDISTRIBUCIÓN
TR’76 RP’78 TR’92 TR’92 TRELOTENC’00
MUNIC. MUNIC.
GRAND. PEQU.
SUELO URBANO POLÍGONO POLÍGONO ÁREA UNIDAD
UNIDAD DE UNIDAD DE DE DE ACTUACIÓN ACTUACIÓN REPARTO EJECUCIÓN
SUELO URBANO
NO CONSOLIDADO ÁMBITOPOR LA URBANIZACIÓN
SUELO URBANIZABLE SECTOR SECTOR ÁREA ÁREA SECTOR DE DE
REPARTO REPARTO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTOS A CALCULAR:
• EX ARTS. 71 y 72
• EX ART. 32.2.B)2)
• EX ART. 60
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTOS
A CALCULAR
EX. ARTS. 71 y 72
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOSARTS. 13 LRSV’98 y 72.1 y 4
TRELOTENC’00• DERECHO A URBANIZAR • DERECHO A LA EQUIDISTRIBUCIÓN DE
BENEFICIOS Y CARGAS• DERECHO A MATERIALIZAR EL 90% DEL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO del ámbito
• DERECHO A EDIFICAR• DERECHO A USAR• DERECHO A CONSERVAR Y REHABILITAR (NO ESTÁ EN EL ART. 72 TRELOTENC’00 PERO SÍ EN LOS ARTS. 59.e),
151, 153, 157, 159 y 211 TRELOTENC’00 y en el ART. 19.1 LRSV’98)
SUNCU (ordenado)
DEBERES DE LOS PROPIETARIOSARTS 14.2 LRSV’98 y 72.2 TRELOTENC’00
• CEDER SUELO PARA SISTEMAS LOCALES
• CEDER SUELO PARA SISTEMAS GENERALES
• CEDER SUELO PARA LOCALIZAR EL 10% del APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO del ámbito
• EQUIDISTRIBUIR BENEFICIOS Y CARGAS
• AUTORIZACIONES y LICENCIAS PRECEPTIVAS
• COSTEAR Y, EN SU CASO, EJECUTAR LA URBANIZACIÓN
• EDIFICAR
• USAR
• CONSERVAR (REHABILITAR)
SUNCU (ordenado)
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOSEX ART. 15.1 LRSV’98
EX ARTS 71.1 y 2 TRELOTENC’00
• DERECHO A DESARROLLAR USOS Y OBRAS PROVISIONALES Y LAS RELATIVAS A SISTEMAS GENERALES
• DERECHO A QUE SE AFECTEN LOS TERRENOS CEDIDOS PARA SISTEMAS GENERALES O LOCALES AL DESTINO PREVISTO EN EL PLANEAMIENTO
• DERECHO A URBANIZAR
• DERECHO A LA EQUIDISTRIBUCIÓN DE BENEFICIOS Y CARGAS
• DERECHO AL 90% del APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO del SECTOR
• DERECHO A EDIFICAR
• DERECHO A USAR
• DERECHO A CONSERVAR Y REHABILITAR
S.U.S.O.
DEBERES DE LOS PROPIETARIOSEX ARTS 18 y 19 LRSV’98
y EX ART. 71. 1 y 3 TRELOTENC’00• ASIGNAR EL 20% DEL SUELO RESIDENCIAL A V.P.O.
• CEDER SUELO PARA SISTEMAS LOCALES
• CEDER SUELO PARA SISTEMAS GENERALES
• CEDER SUELO PARA LOCALIZAR EL 10% APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO DEL SECTOR
• EQUIDISTRIBUIR BENEFICIOS Y CARGAS
• AUTORIZACIONES y LICENCIAS PRECEPTIVAS
• COSTEAR Y, EN SU CASO, EJECUTAR LA URBANIZACIÓN
• COSTEAR Y,EN SU CASO, EJECUTAR LA CONEXIÓN A LAS REDES GENERALES
• EDIFICAR
• USAR
• CONSERVAR Y, EN SU CASO, REHABILITAR
S.U.S.O.
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTOS
A CALCULAR
EX. ART. 32.2.B. 2)
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
ART. 32.2.B.2) TRELOTENC’00
B) Constituye la ordenación urbanística pormenorizada el conjunto de las
determinaciones que, dentro del marco de las de carácter estructural,
desarrollan aquéllas en términos suficientemente precisos, para permitir la
legitimación de las actividades de ejecución, comprendiendo: …………….
2) La división del suelo urbano y urbanizable en ámbitos y sectores, determinando la normativa que sea de aplicación en cada uno de ellos y fijando para cada uno de los sectores de suelo urbanizable sectorizado el aprovechamiento urbanístico medio que le corresponda, que no podrá diferir entre sectores en más del 15 por ciento.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTOS A CALCULAR (EX ART. 32.2.B.2)
• ÁMBITOS de SUNCU
• SECTORES de SUELO URBANIZABLE
– APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO A EFECTOS DE
COMPROBAR QUE NO EXISTE ENTRE SECTORES UNA
DIFERENCIA DE APROVECHAMIENTO SUPERIOR AL 15%
•
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTOS
A CALCULAR
EX. ART. 60
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 60.- Aprovechamiento urbanístico medio.
1. En los sectores de suelo urbanizable y en los ámbitos de suelo urbano, el
planeamiento establecerá los aprovechamientos urbanísticos global y medio en función de los usos, intensidades, tipologías edificatorias y circunstancias urbanísticas de los terrenos que no estén destinados a viales, zonas verdes y demás dotaciones.
2. El Plan General establecerá un coeficiente que exprese el valor que atribuye a cada uso y tipología edificatoria en relación con los demás. También podrá establecer un coeficiente para cada sector o ámbito, en función de su situación dentro de la estructura territorial.
Los Planes Parciales fijarán la ponderación relativa de los usos y tipologías edificatorias resultantes de su ordenación detallada, así como la que refleje las diferencias de situación y características urbanísticas dentro del ámbito ordenado.
El coeficiente de homogeneización de cada área geográfica y funcional diferenciada se determinará por ponderación de los anteriores coeficientes, ajustando el resultado, si fuera preciso, con objeto de conseguir una más adecuada valoración relativa.
3. El aprovechamiento urbanístico de cada área diferenciada será el resultado de multiplicar la superficie de las parcelas lucrativas de la misma por la edificabilidad correspondiente, expresada en metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de suelo, y por el coeficiente de homogeneización, expresándose el resultado en unidades de aprovechamiento. El aprovechamiento urbanístico de un sector o ámbito será la suma de los aprovechamientos que correspondan a todas sus áreas diferenciadas.
La asignación de coeficientes a los distintos usos y tipologías edificatorias, sectores, ámbitos y áreas diferenciadas deberá ser razonada, exponiendo las motivaciones que han dado lugar a su determinación.
4. El aprovechamiento urbanístico medio de cada sector o ámbito se obtendrá dividiendo su aprovechamiento urbanístico por su superficie total, incluida la de los sistemas generales comprendidos o adscritos al mismo. El resultado se expresará en unidades de aprovechamiento por metro cuadrado.
5. Las Normas Técnicas del Planeamiento Urbanístico desarrollarán los criterios para el cálculo de los aprovechamientos y los coeficientes de homogeneización.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTOS A CALCULAR (EX ART. 60)
• ÁMBITOS de SUNCU
– APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL
– APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO
• SECTORES de SUELO URBANIZABLE
– APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL
– APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO•
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTOS
A CALCULAR
EX. ARTS. 71, 72, 32.2.B) 2 y 60
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTOS A CALCULAR (EX ARTS. 71, 72, 32.2.B.2 y 60)
• ÁMBITOS de SUNCU
– APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO A EFECTOS DE LA
EQUIDISTRIBUCIÓN ENTRE LOS PROPIETARIOS DEL ÁMBITO
• SECTORES de SUELO URBANIZABLE
– APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO A EFECTOS DE COMPROBAR
QUE NO EXISTE ENTRE SECTORES UNA DIFERENCIA DE
APROVECHAMIENTO SUPERIOR AL 15%
– APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO A EFECTOS DE LA
EQUIDISTRIBUCIÓN ENTRE LOS PROPIETARIOS DEL SECTOR•
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
“TIPOS” DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO A EFECTOS DE COMPROBAR QUE NO EXISTE ENTRE SECTORES
UNA DIFERENCIA DE APROVECHAMIENTO SUPERIOR AL 15%
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO “GENERAL”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO A EFECTOS DE LA EQUIDISTRIBUCIÓN ENTRE LOS
PROPIETARIOS DEL ÁMBITO o SECTOR
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO “ESPECÍFICO”
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
“TIPOS” DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO A EFECTOS DE COMPROBAR QUE NO EXISTE ENTRE SECTORES UNA
DIFERENCIA DE APROVECHAMIENTO SUPERIOR AL 15%
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO “GENERAL”(APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO DE COMPARACIÓN)
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO A EFECTOS DE LA EQUIDISTRIBUCIÓN ENTRE LOS
PROPIETARIOS DEL ÁMBITO o SECTOR
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO “ESPECÍFICO”(APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO DE EQUIDISTRIBUCIÓN)
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
TIPOS DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO QUE HAN DE CALCULARSE NECESARIAMENTE
(ex arts. 70, 71, 32.2.B)2 y 60 TRELOTENC’00)
ÁMBITO
– APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO ESPECÍFICO
• GLOBAL
• MEDIO
SECTOR– APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
• GLOBAL
• MEDIO
– APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO ESPECÍFICO
• GLOBAL• MEDIO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
ÁMBITOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL ESPECÍFICO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO ESPECÍFICO
SECTORAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL ESPECÍFICO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO ESPECÍFICO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
TIPOS DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO QUE HAN DE CALCULARSE NECESARIAMENTE
(ex arts. 32.2.B) 2 y 60 TRELOTENC’00)
ÁMBITO
– APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO ESPECÍFICO
• GLOBAL
• MEDIO
SECTOR– APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
• GLOBAL
• MEDIO
– APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO ESPECÍFICO
• GLOBAL• MEDIO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
DOS ACLARACIONES
• LO “GLOBAL” Y LO “MEDIO”
• EL CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO
URBANÍSTICO Y LA EXISTENCIA O NO DE
ORDENACIÓN COMPLETA DEL SUELO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
LO “GLOBAL” Y LO “MEDIO”
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
GLOBAL
(APROV. URB. HOMOGENEIZADO TOTAL del ÁMBITO)
Tiene carácter INSTRUMENTAL
(SÓLO SIRVE PARA CALCULAR EL
APROVECHAMIENTO MEDIO)
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
MEDIO (APROV. URB. HOMOGENEIZADO por cada m/2 del ÁMBITO)
SIRVE PARA:
• APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO GENERAL: COMPARAR el APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO entre
los distintos ÁMBITOS o SECTORES
• APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO ESPECÍFICO: HACER EQUIDISTRIBUCIÓN DENTRO DE CADA ÁMBITO o
DENTRO DE CADA SECTOR
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL CÁLCULO DEL
APROVECHAMIENTO
URBANÍSTICO Y LA EXISTENCIA O
NO DE ORDENACIÓN COMPLETA
DEL SUELO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTOS A CALCULAR NECESARIAMENTE (EX ARTS. 71, 72, 32.2.B.2 y 60)
• ÁMBITOS de SUNCU– APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO A EFECTOS DE LA EQUIDISTRIBUCIÓN ENTRE LOS
PROPIETARIOS DEL ÁMBITO
SU CÁLCULO REQUIERE LA ORDENACIÓN COMPLETA DEL SUELO
• SECTORES de SUELO URBANIZABLE
– APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO A EFECTOS DE COMPROBAR QUE NO EXISTE ENTRE
SECTORES UNA DIFERENCIA DE APROVECHAMIENTO SUPERIOR AL 15%
SU CÁLCULO “NO REQUIERE” LA ORDENACIÓN COMPLETA DEL SUELO
– APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO A EFECTOS DE LA EQUIDISTRIBUCIÓN ENTRE LOS
PROPIETARIOS DEL SECTOR
SU CÁLCULO REQUIERE LA ORDENACIÓN COMPLETA DEL SUELO
(PROBLEMA: EL SUNCU- NO y el SUSNO NO TIENEN AÚN SU ORDENACIÓN COMPLETA)•
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTOS A CALCULAR NECESARIAMENTE (EX ARTS. 71, 72, 32.2.B.2 y 60)
• ÁMBITOS de SUNCU ORDENADO– APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO A EFECTOS DE LA EQUIDISTRIBUCIÓN ENTRE LOS
PROPIETARIOS DEL ÁMBITO
SU CÁLCULO REQUIERE LA ORDENACIÓN COMPLETA DEL SUELO
• SECTORES de SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO ORDENADO– APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO A EFECTOS DE COMPROBAR QUE NO EXISTE ENTRE
SECTORES UNA DIFERENCIA DE APROVECHAMIENTO SUPERIOR AL 15%
SU CÁLCULO “NO REQUIERE” LA ORDENACIÓN COMPLETA DEL SUELO
– APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO A EFECTOS DE LA EQUIDISTRIBUCIÓN ENTRE LOS
PROPIETARIOS DEL SECTOR
SU CÁLCULO REQUIERE LA ORDENACIÓN COMPLETA DEL SUELO
• SECTORES de SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO– APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO A EFECTOS DE COMPROBAR QUE NO EXISTE ENTRE
SECTORES UNA DIFERENCIA DE APROVECHAMIENTO SUPERIOR AL 15%
SU CÁLCULO NO REQUIERE LA ORDENACIÓN COMPLETA DEL SUELO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTOS A CALCULAR NECESARIAMENTE (EX ARTS. 71, 72, 32.2.B.2 y 60)
• EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
ESPECÍFICO SÓLO SE PUEDE CALCULAR
CUANDO ESTÁ APROBADA LA ORDENACIÓN
COMPLETA DEL SUELO
• EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
DEBE CALCULARSE AUNQUE NO ESTÉ AÚN
APROBADA LA ORDENACIÓN COMPLETA DEL
SUELO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
VARIABLES QUE
INTERVIENEN EN EL
CÁLCULO
(primera aproximación)
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 60.- Aprovechamiento urbanístico medio.1. En los sectores de suelo urbanizable y en los ámbitos de suelo urbano, el planeamiento establecerá los
aprovechamientos urbanísticos global y medio en función de los usos, intensidades, tipologías edificatorias y circunstancias urbanísticas de los terrenos que no estén destinados a viales, zonas verdes y demás dotaciones.
2. El Plan General establecerá un coeficiente que exprese el valor que atribuye a cada uso y tipología edificatoria en relación con los demás. También podrá establecer un coeficiente para cada sector o ámbito, en función de su situación dentro de la estructura territorial.
Los Planes Parciales fijarán la ponderación relativa de los usos y tipologías edificatorias resultantes de su ordenación detallada, así como la que refleje las diferencias de situación y características urbanísticas dentro del ámbito ordenado.
El coeficiente de homogeneización de cada área geográfica y funcional diferenciada se determinará por ponderación de los anteriores coeficientes, ajustando el resultado, si fuera preciso, con objeto de conseguir una más adecuada valoración relativa.
3. El aprovechamiento urbanístico de cada área diferenciada será el resultado de multiplicar la superficie de las parcelas lucrativas de la misma por la edificabilidad correspondiente, expresada en metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de suelo, y por el coeficiente de homogeneización, expresándose el resultado en unidades de aprovechamiento. El aprovechamiento urbanístico de un sector o ámbito será la suma de los aprovechamientos que correspondan a todas sus áreas diferenciadas.
La asignación de coeficientes a los distintos usos y tipologías edificatorias, sectores, ámbitos y áreas diferenciadas deberá ser razonada, exponiendo las motivaciones que han dado lugar a su determinación.
4. El aprovechamiento urbanístico medio de cada sector o ámbito se obtendrá dividiendo su aprovechamiento urbanístico por su superficie total, incluida la de los sistemas generales comprendidos o adscritos al mismo. El resultado se expresará en unidades de aprovechamiento por metro cuadrado.
5. Las Normas Técnicas del Planeamiento Urbanístico desarrollarán los criterios para el cálculo de los aprovechamientos y los coeficientes de homogeneización.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 60
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
(PRIMERA APROXIMACIÓN)
– Superficie
– Edificabilidad
– Coeficiente de ponderación de los siguientes factores:
• USO Y TIPOLOGÍA
• INTENSIDAD
• SITUACIÓN
• “CARACTERÍSTICAS URBANÍSTICAS”
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
Artículo 31
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
(SÍNTESIS)
– Superficie
– Edificabilidad
– Coeficiente de ponderación de los siguientes factores:
• USO GLOBAL de la zona
• SITUACIÓN del sector
• CARACTERÍSTICAS del SUELO desde el punto de
vista de la dificultad para la urbanización y
edificación
• CUALQUIER OTRA CIRCUNSTANCIA que se
considere RELEVANTE.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP’78
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
(SÍNTESIS)
• SUPERFICIE
• EDIFICABILIDAD
• COEFICIENTE de PONDERACIÓN:– MUNICIPIOS GRANDES: USO y TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
– MUNICIPIOS PEQUEÑOS:
• SUELO URBANO: “LOS QUE SE DEFINAN”
• SUELO URBANIZABLE: USO y TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR’92
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
FORMA DE CÁLCULO
(primera aproximación)
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
FORMA DE CÁLCULO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL
S x E x Cf
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO
S x E x Cf
s
S = Superficie (excluyendo los sistemas generales o sistemas locales, previstos o existentes)
E = Edificabilidad
Cf = Coef. de ponderación de uso y tipología edificatorias, intensidad, localización y “características
urbanísticas”
s = superficie (excluyendo los sistemas generales o locales ya existentes y añadiendo la superficie de
los sistemas generales adscritos)
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
• CONCLUSIÓN
LA REGULACIÓN DEL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (TIPOS DE APROV., CLASES Y CATEGORÍAS DE SUELO
DONDE DEBE CALCULARSE, UNIDAD ESPACIAL DE REFERENCIA PARA EL CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO, VARIABLES QUE INTERVIENEN EN SU CÁLCULO, FORMA DE
CÁLCULO, EXISTENCIA O NO Y TRATAMIENTO DE “APROVECHAMIENTOS EXCEDENTARIOS o DEFICITARIOS”,
……) NO ES IGUAL EN LA LS’56, TR’76 y RP’78, TR’92 y TRELOTENC’00.
• EL CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO EN LOS INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN ADAPTADOS AL TRELOTENC’00 HA DE HACERSE CON ARREGLO AL
TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL ANTEPROYECTO DEL
REGLAMENTO DE
PLANEAMIENTO CANARIO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
• PRECISIONES PREVIAS GENERALES
• UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA BÁSICAS
• APROVECHAMIENTOS A CALCULAR
• APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL
– VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
– FORMA DE CÁLCULO
• APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO GENERAL
– VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
– FORMA DE CÁLCULO
• ALTERACIONES DE PLANEAMIENTO Y APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO
• APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO Y SUELO URBANIZABLE EXISTENTE EN EJECUCIÓN
• APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO DE LOS SISTEMAS GENERALES, SISTEMAS LOCALES Y EQUIPAMIENTOS
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
PRECISIONES
PREVIAS
GENERALES
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
TIPOS DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO A EFECTOS DE COMPROBAR QUE NO EXISTE ENTRE SECTORES
UNA DIFERENCIA DE APROVECHAMIENTO SUPERIOR AL 15%
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO “GENERAL”
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO A EFECTOS DE LA EQUIDISTRIBUCIÓN ENTRE LOS
PROPIETARIOS DEL ÁMBITO o SECTOR
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO “ESPECÍFICO”
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
¿CÓMO SE CONSIGUE QUE NO HAYA ENTRE SECTORES
DIFERENCIAS DE APROVECHAMIENTO MEDIO SUPERIORES
AL 15%?
¿ESTABLECIENDO LA MISMA ORDENACIÓN PARA TODOS LOS SECTORES? (“LA ORDENACIÓN
UNIFORME DE TODOS LOS SECTORES DE SUELO URBANIZABLE”)? NO
¿”MANIPULANDO” Y “DESVIRTUANDO” LOS COEFICIENTES DE PONDERACIÓN? NO
ADSCRIBIENDO SISTEMAS GENERALES A LOS SECTORES DE
SUELO URBANIZABLE CON MAYOR APROVECHAMIENTO
MEDIO GENERAL HASTA CONSEGUIR QUE LA DIFERENCIA DE
APROVECHAMIENTO CON EL SECTOR DE MENOR
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO GENERAL SEA
IGUAL O INFERIOR AL 15%
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
¿CÓMO SE CONSIGUE QUE NO HAYA ENTRE SECTORES DIFERENCIAS DE
APROVECHAMIENTO MEDIO SUPERIORES AL 15%?
ADSCRIBIENDO SISTEMAS GENERALES A LOS SECTORES DE SUELO URBANIZABLE
CON MAYOR APROVECHAMIENTO MEDIO GENERAL HASTA CONSEGUIR QUE LA
DIFERENCIA DE APROVECHAMIENTO CON EL SECTOR DE MENOR
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO GENERAL SEA IGUAL O INFERIOR AL
15%
AHORA BIEN, PUEDE OCURRIR QUE POR MUCHOS SISTEMAS GENERALES QUE SE
ADSCRIBAN (TENIENDO EN CUENTA, ADEMÁS, QUE LOS SISTEMAS GENERALES
NO VAN A SER “ILIMITADOS”), HAYA DIFICULTADES PARA CONSEGUIR QUE NO
HAYA DIFERENCIAS DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO GENERAL
SUPERIORES AL 15%
POR ELLO, EL ANTEPROYECTO DE REGLAMENTO PLANTEA QUE ESTA EXIGENCIA SE
REFIERA NO A LA TOTALIDAD DE LOS SECTORES SINO A LOS SECTORES
INCLUIDOS EN CADA ÁREA TERRITORIAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
ÁREAS TERRITORIALES
• Se definen como áreas territoriales las superficies de dimensión significativa, cuyas características territoriales básicas sean homogéneas desde el punto de vista ambiental, territorial y de la ordenación urbanística, en las que el planeamiento divida la totalidad del suelo que ordene.
• Las áreas territoriales podrán incluir cualquier clase y categoría de suelo.
• La delimitación de áreas territoriales será la unidad espacial de referencia, a efectos de la verificación de que el aprovechamiento urbanístico medio general de los sectores de suelo urbanizable no difiere entre sí en más de un 15 por ciento.
• El planeamiento deberá dividir toda la superficie que constituya su área de ordenación en un máximo de tres áreas territoriales. No obstante, cuando se justifique expresamente, podrá aumentarse el número de áreas territoriales, siempre que la delimitación de las mismas responda a criterios de homogeneidad desde el punto de vista ambiental, territorial y de la ordenación urbanística. Cuando el planeamiento no delimite expresamente áreas territoriales se entenderá que todo el área de ordenación constituye un área territorial única.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
.
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO A EFECTOS DE COMPROBAR QUE NO EXISTE ENTRE SECTORES DE UNA MISMA ÁREA TERRITORIAL
UNA DIFERENCIA DE APROVECHAMIENTO SUPERIOR AL 15%
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO A EFECTOS DE LA
EQUIDISTRIBUCIÓN ENTRE LOS PROPIETARIOS DEL ÁMBITO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO ESPECÍFICO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
.
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO A EFECTOS DE COMPROBAR QUE NO EXISTE ENTRE SECTORES DE UNA MISMA ÁREA TERRITORIAL UNA DIFERENCIA DE APROVECHAMIENTO
SUPERIOR AL 15%
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERALAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO GENERAL (AM)
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO A EFECTOS DE LA EQUIDISTRIBUCIÓN ENTRE LOS PROPIETARIOS DEL ÁMBITO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO ESPECÍFICO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL ESPECÍFICO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO ESPECÍFICO (am)
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
ÁMBITOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL ESPECÍFICO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO ESPECÍFICO (am)
SECTORAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO GENERAL (AM)
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL ESPECÍFICO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO ESPECÍFICO (am)
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL.
CONCEPTO Y FINALIDAD
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL. CONCEPTO.
El aprovechamiento urbanístico global es la determinación de planeamiento que cuantifica, en términos de unidades de aprovechamiento (UdA), la intensidad de ocupación de las superficies de suelo de un ámbito o sector, homogeneizando los usos e intensidades de los que el mismo sea susceptible en función de sus valores relativos y por referencia a los usos y tipologías edificatorias, intensidades y circunstancias urbanísticas que se considere que suponen un mayor rendimiento lucrativo.
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL (GENERAL o ESPECÍFICO) FINALIDAD.
La determinación del aprovechamiento urbanístico global general será necesaria para el cálculo del aprovechamiento urbanístico medio general de los ámbitos en suelo urbano no consolidado por la urbanización o sectores de suelo urbanizable.
La determinación del aprovechamiento urbanístico global específico será necesaria para el cálculo del aprovechamiento urbanístico medio específico de los ámbitos en suelo urbano no consolidado por la urbanización o sectores de suelo urbanizable.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO.
CONCEPTO Y FINALIDAD
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO. CONCEPTO.
El aprovechamiento urbanístico medio es la determinación de planeamiento que cuantifica, en términos de unidades de aprovechamiento por metro cuadrado (UdAm2/m2), la edificabilidad lucrativa media homogeneizada de las superficies de suelo de un ámbito o sector, que se obtiene homogeneizando los usos e intensidades de los que el mismo sea susceptible en función de sus valores relativos y por referencia a los usos y tipologías edificatorias, intensidades y circunstancias urbanísticas que se considere que suponen un mayor rendimiento lucrativo.
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL Y APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO ESPECÍFICO. FINALIDAD.
El APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO GENERAL (AM) es la determinación que permite verificar la exigencia legal de que entre los distintos sectores de una misma área territorial o, cuando éstas no se hayan delimitado, de todo el suelo urbanizable sectorizado, no existe una diferencia de aprovechamiento urbanístico medio superior al quince por ciento.
El aprovechamiento urbanístico medio específico (am) es la determinación necesaria para cuantificar las operaciones de cesión y equidistribución en los ámbitos de suelo urbano no consolidado por la urbanización ordenado o sectores de suelo urbanizable ordenado.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES
ESPACIALES DE
REFERENCIA BÁSICAS
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA BÁSICAS
FINALIDAD FUNDAMENTAL
• SUNCU
– ÁMBITO: PLANIFICACIÓN
EQUIDISTRIBUCIÓN
– UNIDAD DE ACTUACIÓN: EJECUCIÓN
• SUELO URBANIZABLE
– SECTOR: PLANIFICACIÓN
EQUIDISTRIBUCIÓN
– UNIDAD DE ACTUACIÓN: EJECUCIÓN
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA PARA
LA EQUIDISTRIBUCIÓN
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN
ÁMBITO
SUELO URBANIZABLE
SECTOR
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTOS
A CALCULAR
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
ÁMBITOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL (GLOBAL Y MEDIO)
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO ESPECÍFICO (GLOBAL Y MEDIO)
SECTORAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL (GLOBAL Y MEDIO)
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO ESPECÍFICO (GLOBAL Y MEDIO)
(xxxxxxx). Su cálculo es optativo
(aunque no es de cálculo obligatorio es muy recomendable, desde el punto de vista de la transparencia de la
ordenación y de la información pública, que se calcule)
(xxxxxxxxx) Su cálculo es obligatorio
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
ÁMBITOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO ESPECÍFICO
(GLOBAL Y MEDIO)
SECTORAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
(GLOBAL Y MEDIO)
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO ESPECÍFICO
(GLOBAL Y MEDIO)
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
ÁMBITOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL ESPECÍFICO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO ESPECÍFICO (am)
SECTORAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO GENERAL (AM)
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL ESPECÍFICO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO ESPECÍFICO (am)
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTO
URBANÍSTICO
GLOBAL GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
GLOBAL GENERAL
VARIABLES QUE
INTERVIENEN EN EL
CÁLCULO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• Superficie con aprovechamiento lucrativo del ámbito o sector.
• Edificabilidad prevista por el planeamiento para los usos globales y tipologías edificatorias básicas de carácter lucrativo previstos para el ámbito o sector.
• Coeficientes de homogeneización:– Coeficiente “u” o coeficiente de uso global y tipología edificatoria.
– Coeficiente “i” o coeficiente de intensidad.
– Coeficiente “c” o coeficiente de circunstancias urbanísticas, que estará integrado por todos o algunos de los siguientes coeficientes:
- Coeficiente “l” o coeficiente de localización.
- Coeficiente “t” o coeficiente de características del terreno.
- Coeficiente “s” o coeficiente de proximidad a los sistemas generales.
– Factor de ponderación de los coeficientes
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• Superficie con aprovechamiento lucrativo del ámbito o sector.
La superficie con aprovechamiento lucrativo del ámbito o sector se obtendrá restando a la superficie total del ámbito o sector las siguientes superficies:
– A) En ámbitos de suelo urbano no consolidado por la urbanización no ordenado o sectores de suelo urbanizable sectorizado no ordenado:
- superficie ocupada por los sistemas generales incluidos en el ámbito o sector, existentes o previstos.- superficie ocupada por los sistemas locales de espacios libres y de dotaciones incluidos en el ámbito o
sector, existentes o previstos.- superficie estimada para los sistemas locales de comunicaciones y, en su caso, para los sistemas locales
de infraestructuras incluidos en el ámbito o sector.
– B) En ámbitos de suelo urbano no consolidado por la urbanización ordenado o sectores de suelo urbanizable sectorizado ordenado:
- superficie ocupada por los sistemas generales incluidos en el ámbito o sector, existentes o previstos.- superficie ocupada por los sistemas locales de comunicaciones, de infraestructuras, de espacios libres y de
dotaciones incluidos en el ámbito o sector, existentes o previstos.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• Edificabilidad prevista por el planeamiento para los usos globales y tipologías edificatorias básicas de carácter lucrativo previstos para el ámbito o sector.
USO GLOBAL Y TIPOLOGÍA EDIFICATORIA BÁSICA.
El planeamiento deberá asignar a cada recinto de igual calificación primaria alguno de los siguientes usos globales y tipologías edificatorias básicas:
………………………………...
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
USO GLOBAL Y TIPOLOGÍA EDIFICATORIA BÁSICA.
El planeamiento deberá asignar a cada recinto de igual calificación primaria alguno de los siguientes usos globales y tipologías edificatorias básicas:
– Uso residencial en edificio unifamiliar aislado.– Uso residencial en edificio unifamiliar entre medianeras.– Uso residencial en edificio colectivo aislado con edificabilidad alta.– Uso residencial en edificio colectivo en manzana cerrada con edificabilidad alta.– Uso residencial en edificio colectivo aislado con edificabilidad media.– Uso residencial en edificio colectivo en manzana cerrada con edificabilidad media.– Uso residencial en edificio colectivo aislado con edificabilidad baja.– Uso residencial en edificio colectivo en manzana cerrada con edificabilidad baja.– Uso turístico en bungalows.– Uso turístico en apartamento.– Uso turístico en hotel con alta edificabilidad.– Uso turístico en hotel con edificabilidad media.– Uso turístico en hotel con edificabilidad baja.– Uso terciario comercial en edificio aislado de uso exclusivo comercial.– Uso terciario comercial en edificio aislado de uso mixto.– Uso terciario comercial en edificio en manzana cerrada de uso exclusivo comercial.– Uso terciario comercial en edificio en manzana cerrada de uso comercial mixto.– Uso terciario de oficina en edificio aislado de uso exclusivo para oficinas.– Uso terciario de oficina en edificio aislado de uso mixto.– Uso terciario de oficina en edificio en manzana cerrada de uso exclusivo para oficinas.– Uso terciario de oficina en edificio en manzana cerrada de uso mixto.– Uso industrial de fabricación en edificio aislado de una planta.– Uso industrial de fabricación en edificio aislado de varias plantas.– Uso industrial de fabricación en edificio en manzana cerrada de una planta.– Uso industrial de fabricación en edificio en manzana cerrada de varias plantas.– Uso industrial de almacenaje en edificio aislado de una planta.– Uso industrial de almacenaje en edificio aislado de varias plantas.– Uso industrial de almacenaje en edificio en manzana cerrada de una planta.– Uso industrial de almacenaje en edificio en manzana cerrada de varias plantas.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• Coeficientes de homogeneización, mediante los cuales se cuantificarán las siguientes relaciones:
– Coeficiente “u” o coeficiente de uso global y tipología edificatoria. – Coeficiente “i” o coeficiente de intensidad.– Coeficiente “c” o coeficiente de circunstancias urbanísticas.
– Coeficiente “l” o coeficiente de localización.
– Coeficiente “t” o coeficiente de características del terreno.
– Coeficiente “s” o coeficiente de proximidad a los sistemas generales.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
COEFICIENTES de homogeneización a efectos del cálculo del
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL
COMPARAN UNOS SECTORES CON OTROS
COEFICIENTES de homogeneización a efectos del cálculo del
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL ESPECÍFICO
COMPARAN LAS DISTINTAS VARIABLES DENTRO DEL
ÁMBITO o SECTOR
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• Coeficientes de homogeneización, mediante los cuales se cuantificarán las siguientes relaciones:
– Coeficiente “u” o coeficiente de uso global y tipología edificatoria. – Coeficiente “i” o coeficiente de intensidad.– Coeficiente “c” o coeficiente de circunstancias urbanísticas.
– Coeficiente “l” o coeficiente de localización.
– Coeficiente “t” o coeficiente de características del terreno.
– Coeficiente “s” o coeficiente de proximidad a los sistemas generales.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• Coeficientes de homogeneización, mediante los cuales se cuantificarán las siguientes relaciones:
– Coeficiente “u” o coeficiente de uso global y tipología edificatoria.
• Mediante este coeficiente se cuantificará la relación de valor entre el uso global y tipología edificatoria básica preponderante de cada ámbito o sector y el uso global y tipología edificatoria básica, de entre los establecidos para cualquiera de los ámbitos o sectores, que, en función de criterios de mercado, se considere que conllevan un mayor rendimiento lucrativo. Cuando el instrumento de ordenación no haya establecido la tipología edificatoria básica de alguno, algunos o todos los ámbitos o sectores, se considerará únicamente, a los efectos de la determinación de este coeficiente, el uso global preponderante del ámbito o sector.
• Para la determinación de este coeficiente deberán tenerse en cuenta los condicionantes que el planeamiento pueda establecer para determinados usos y, específicamente, la adscripción a algún régimen de protección oficial del suelo destinado a uso residencial.
• El valor que el planeamiento podrá asignar a este coeficiente estará entre 1 y 2, correspondiendo el máximo valor asignado al ámbito o sector cuyo uso global y tipología edificatoria básica preponderante se considere el más lucrativo, debiéndose justificar el valor asignado.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• Coeficientes de homogeneización, mediante los cuales se cuantificarán las siguientes relaciones:
– Coeficiente “i” o coeficiente de intensidad.
• Mediante este coeficiente se cuantificará la relación de valor entre la intensidad media de uso lucrativo prevista en el ámbito o sector, y la intensidad prevista para el ámbito o sector al que se asigne mayor intensidad media de uso lucrativo.
• El valor que el planeamiento podrá asignar a este coeficiente estará entre 1 y 1,5, correspondiendo el máximo valor asignado al ámbito o sector con mayor intensidad media de uso, debiéndose justificar el valor asignado.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• Coeficientes de homogeneización, mediante los cuales se cuantificarán las siguientes relaciones:
• Coeficiente “c” o coeficiente de circunstancias urbanísticas. El coeficiente “c” estará integrado por todos o algunos de los siguientes coeficientes:
- Coeficiente “l” o coeficiente de localización. • Mediante este coeficiente se cuantificará la relación entre el valor de la localización de un ámbito o sector y el valor de la localización del ámbito o
sector que, en función de criterios de mercado, se considere que conlleva un mayor rendimiento lucrativo
• El valor que el planeamiento podrá asignar a este coeficiente estará entre 1 y 1,5, correspondiendo el máximo valor asignado al ámbito o sector con mejor localización, debiendo justificarse el valor asignado.
- Coeficiente “t” o coeficiente de características del terreno. • Mediante este coeficiente se cuantificará la relación entre la dificultad que puedan presentar los terrenos de un ámbito o sector en relación con el
proceso urbanizador y edificatorio por sus características geomorfológicas y topográficas, en comparación con el ámbito o sector en el que estas características sean las más favorables.
• El valor que el planeamiento podrá asignar a este coeficiente estará entre 1 y 1,5, correspondiendo el máximo valor asignado al ámbito o sector con mejores cualidades para su urbanización y edificación, debiendo justificarse el valor asignado.
- Coeficiente “s” o coeficiente de proximidad a los sistemas generales.• Mediante este coeficiente se cuantificará la relación de valor derivada de la proximidad del ámbito o sector a los sistemas generales. Esta relación, que
puede ser favorable o desfavorable desde el punto de vista del rendimiento lucrativo, se cuantificará mediante la asignación de un coeficiente de los comprendidos en los siguientes intervalos de valores:
– Cuando la proximidad al sistema general sea favorable para el suelo incluido en el ámbito o sector, el valor que el planeamiento podrá asignar a este coeficiente estará entre 1 y 1,25, debiéndose justificar el valor asignado.
– Cuando la proximidad al sistema general sea desfavorable para el suelo incluido en el ámbito o sector, el valor que el planeamiento podrá asignar a este coeficiente estará entre 0,75 y 1, debiéndose justificar el valor asignado.
– El coeficiente “c” se obtendrá multiplicando el coeficiente “l”, por el coeficiente “t” y por el coeficiente “s”.
• Factor de ponderación de los coeficientes:
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
- Coeficiente “l” o coeficiente de localización. • Mediante este coeficiente se cuantificará la relación
entre el valor de la localización de un ámbito o sector y el valor de la localización del ámbito o sector que, en función de criterios de mercado, se considere que conlleva un mayor rendimiento lucrativo
• El valor que el planeamiento podrá asignar a este coeficiente estará entre 1 y 1,5, correspondiendo el máximo valor asignado al ámbito o sector con mejor localización, debiendo justificarse el valor asignado.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
- Coeficiente “t” o coeficiente de características del terreno.
• Mediante este coeficiente se cuantificará la relación entre la dificultad que puedan presentar los terrenos de un ámbito o sector en relación con el proceso urbanizador y edificatorio por sus características geomorfológicas y topográficas, en comparación con el ámbito o sector en el que estas características sean las más favorables.
• El valor que el planeamiento podrá asignar a este coeficiente estará entre 1 y 1,5, correspondiendo el máximo valor asignado al ámbito o sector con mejores cualidades para su urbanización y edificación, debiendo justificarse el valor asignado.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
- Coeficiente “s” o coeficiente de proximidad a los sistemas generales.• Mediante este coeficiente se cuantificará la relación de valor
derivada de la proximidad del ámbito o sector a los sistemas generales. Esta relación, que puede ser favorable o desfavorable desde el punto de vista del rendimiento lucrativo, se cuantificará mediante la asignación de un coeficiente de los comprendidos en los siguientes intervalos de valores:
– Cuando la proximidad al sistema general sea favorable para el suelo incluido en el ámbito o sector, el valor que el planeamiento podrá asignar a este coeficiente estará entre 1 y 1,25, debiéndose justificar el valor asignado.
– Cuando la proximidad al sistema general sea desfavorable para el suelo incluido en el ámbito o sector, el valor que el planeamiento podrá asignar a este coeficiente estará entre 0,75 y 1, debiéndose justificar el valor asignado.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• Coeficientes de homogeneización, mediante los cuales se cuantificarán las siguientes relaciones:
• Coeficiente “c” o coeficiente de circunstancias urbanísticas. El coeficiente “c” estará integrado por todos o algunos de los siguientes coeficientes:
- Coeficiente “l” o coeficiente de localización. • Mediante este coeficiente se cuantificará la relación entre el valor de la localización de un ámbito o sector y el valor de la localización del ámbito o sector
que, en función de criterios de mercado, se considere que conlleva un mayor rendimiento lucrativo
• El valor que el planeamiento podrá asignar a este coeficiente estará entre 1 y 1,5, correspondiendo el máximo valor asignado al ámbito o sector con mejor localización, debiendo justificarse el valor asignado.
- Coeficiente “t” o coeficiente de características del terreno. • Mediante este coeficiente se cuantificará la relación entre la dificultad que puedan presentar los terrenos de un ámbito o sector en relación con el proceso
urbanizador y edificatorio por sus características geomorfológicas y topográficas, en comparación con el ámbito o sector en el que estas características sean las más favorables.
• El valor que el planeamiento podrá asignar a este coeficiente estará entre 1 y 1,5, correspondiendo el máximo valor asignado al ámbito o sector con mejores cualidades para su urbanización y edificación, debiendo justificarse el valor asignado.
- Coeficiente “s” o coeficiente de proximidad a los sistemas generales.• Mediante este coeficiente se cuantificará la relación de valor derivada de la proximidad del ámbito o sector a los sistemas generales. Esta relación, que
puede ser favorable o desfavorable desde el punto de vista del rendimiento lucrativo, se cuantificará mediante la asignación de un coeficiente de los comprendidos en los siguientes intervalos de valores:
– Cuando la proximidad al sistema general sea favorable para el suelo incluido en el ámbito o sector, el valor que el planeamiento podrá asignar a este coeficiente estará entre 1 y 1,25, debiéndose justificar el valor asignado.
– Cuando la proximidad al sistema general sea desfavorable para el suelo incluido en el ámbito o sector, el valor que el planeamiento podrá asignar a este coeficiente estará entre 0,75 y 1, debiéndose justificar el valor asignado.
– El coeficiente “c” se obtendrá multiplicando el coeficiente “l”, por el coeficiente “t” y por el coeficiente “s”.
– Factor de ponderación de los coeficientes:
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• Coeficientes de homogeneización, mediante los cuales se cuantificarán las siguientes relaciones:
• Coeficiente “c” o coeficiente de circunstancias urbanísticas. El coeficiente “c” estará integrado por todos o algunos de los siguientes coeficientes:
- Coeficiente “l” o coeficiente de localización. - Coeficiente “t” o coeficiente de características del terreno. - Coeficiente “s” o coeficiente de proximidad a los sistemas generales.
– El coeficiente “c” se obtendrá multiplicando el coeficiente “l”, por el coeficiente “t” y por el coeficiente “s”.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
– Factor de ponderación de los coeficientes:
Considerando que los distintos coeficientes a tener en cuenta pueden tener un peso específico distinto en el proceso homogeneizador que los justifica, el planeamiento podrá asignar a cada uno de los coeficientes un factor de ponderación, cuyo valor estará entre 1 y 1,2. No podrá asignarse a todos los coeficientes un factor de ponderación superior a 1.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
HAY QUE MOTIVAR y JUSTIFICAR LOS
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
GLOBAL GENERAL
FORMA DE CÁLCULO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
FORMA DE CÁLCULO
El aprovechamiento urbanístico global general se calculará multiplicando las siguientes variables:
Superficie con aprovechamiento lucrativo del ámbito o sector, que se calculará de acuerdo a lo previsto en el apartado número 1.A. de este artículo, por la edificabilidad prevista por el planeamiento para los usos globales y tipologías edificatorias básicas de carácter lucrativo previstos para el ámbito o sector, por los coeficientes “u”, “i” y “c”, y, en su caso, por sus factores de ponderación, calculados de acuerdo a lo previsto en los apartados número 1.C. y 1.D. de este artículo.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
FORMA DE CÁLCULO
El aprovechamiento urbanístico global general se calculará multiplicando las siguientes variables:
S x E x Cf (u.fp x i.fp x c.fp)S = Superficie con aprovechamiento lucrativo del ámbito o sector
E = Edificabilidad prevista por el planeamiento para los usos globales y tipologías edificatorias básicas de carácter lucrativo previstos para el ámbito o sector
Cf = Coeficientes de ponderación
u = coeficiente de uso y tipología edificatoria
i = coeficiente de intensidad
c = coeficiente de circunstancias urbanísticas
fp = factor de ponderación del coeficiente
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GLOBAL GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTO
URBANÍSTICO
MEDIO GENERAL
(AM)
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
MEDIO GENERAL (AM)
VARIABLES QUE
INTERVIENEN EN EL
CÁLCULO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• Aprovechamiento urbanístico global general del ámbito o sector.
• Superficie del ámbito o sector, de la que deberá excluirse la ocupada por los sistemas generales o locales incluidos en el mismo ya existentes cuando se hayan ejecutado con anterioridad a los últimos diez años o cuando los mismos hayan sido obtenidos por la Administración en virtud de cesión gratuita o convenio.
• Superficie ocupada por los sistemas generales adscritos al sector
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO GENERAL (AM)
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
MEDIO GENERAL (AM)
FORMA DE CÁLCULO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
FORMA DE CÁLCULO
El APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL del sector se calculará dividiendo el aprovechamiento urbanístico global general del mismo, calculado en la forma prevista en el artículo 257 de este Reglamento, entre la superficie del ámbito o sector, de la que se excluirán los sistemas generales o locales a los que se refiere el punto b) del apartado anterior, y a la que se añadirá la superficie ocupada por los sistemas generales adscritos al sector.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO GENERAL (AM)
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
FORMA DE CÁLCULO
SECTORES de SUELO URBANIZABLE (OBLIGATORIO)
Aprovechamiento urbanístico global general
S
S = Superficie del sector– de la que se excluyen los sistemas generales o locales ya existentes
cuando se hayan ejecutado con anterioridad a los últimos diez años o cuando hayan sido obtenidos por la Administración en virtud de cesión o convenio
– y a la que se añade la superficie ocupada por los sistemas generales adscritos al sector.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO GENERAL (AM)
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
FORMA DE CÁLCULO
SECTORES de SUELO URBANIZABLE (OBLIGATORIO)
Aprovechamiento urbanístico global general
S
S = Superficie del sector– de la que se excluyen los sistemas generales o locales ya existentes cuando se hayan ejecutado con
anterioridad a los últimos diez años o cuando hayan sido obtenidos por la Administración en virtud de cesión o convenio
– y a la que se añade la superficie ocupada por los sistemas generales adscritos al sector
Los propietarios de terrenos en los que se ubiquen sistemas generales adscritos a un ámbito de suelo urbano no consolidado por la urbanización o a un sector de suelo urbanizable, se incorporarán a la gestión del ámbito o sector, respectivamente, aportando la superficie de los terrenos afectados, ponderada por un coeficiente que se aplicará a la superficie del suelo de los sistemas generales adscritos y que se establecerá atendiendo a la localización del sistema general con respecto al ámbito o sector. Este coeficiente se fijará teniendo en cuenta el valor de los suelos incluidos en el ámbito o sector y el valor del suelo donde se ubique el sistema general, calculándose ambos valores de acuerdo a los criterios de valoración establecidos en la Ley 6/98, de 13 de abril, sobre Régimen de Suelo y
Valoraciones.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO GENERAL (AM)
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
FORMA DE CÁLCULO
ÁMBITOS de SUNCU (OPTATIVO)
Aprovechamiento urbanístico global general
S
S = Superficie del ámbito, de la que se excluyen los sistemas generales o locales ya existentes que se hayan ejecutado con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 9/99 y los que hayan sido obtenidos por la Administración Pública en virtud de cesión gratuita no obligatoria.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIOAPROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO GENERAL (AM)
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
ALTERACIONES DE PLANEAMIENTO Y
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
SISTEMAS GENERALES - SISTEMAS LOCALES - EQUIPAMIENTOS
ALTERACIONES DEL PLANEAMIENTO Y
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO.
Las alteraciones de planeamiento que supongan una modificación del aprovechamiento urbanístico medio general de uno o varios sectores de suelo urbanizable deberán garantizar y justificar que la diferencia de aprovechamiento urbanístico medio general entre los sectores de una misma área territorial, derivada de la nueva ordenación, no implica una diferencia de aprovechamiento urbanístico medio general entre sectores superior al quince por ciento.
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO DE LOS SISTEMAS GENERALES, SISTEMAS LOCALES Y EQUIPAMIENTOS
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO Y SUELO
URBANIZABLE EXISTENTE EN
EJECUCIÓN
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
SISTEMAS GENERALES - SISTEMAS LOCALES - EQUIPAMIENTOS
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO Y SUELO
URBANIZABLE PREEXISTENTE EN EJECUCIÓN.
Para el cálculo del APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL de los distintos sectores de suelo urbanizable, y del límite diferencial máximo entre el aprovechamiento urbanístico medio general de los mismos, no se tendrá en cuenta el suelo urbanizable clasificado como tal en un planeamiento anterior que, en el momento de la aprobación del planeamiento, ya esté en ejecución.
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO DE LOS SISTEMAS GENERALES, SISTEMAS LOCALES Y EQUIPAMIENTOS
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO DE LOS
SISTEMAS GENERALES, SISTEMAS LOCALES Y
EQUIPAMIENTOS
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TRELOTENC’00
EL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
SISTEMAS GENERALES - SISTEMAS LOCALES - EQUIPAMIENTOS
• APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
• COMPUTABILIDAD DE LAS SUPERFICIES DE SUELO
DESTINADAS A LOS MISMOS
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO DE LOS SISTEMAS GENERALES, SISTEMAS LOCALES Y EQUIPAMIENTOS
SISTEMAS GENERALES - SISTEMAS LOCALES - EQUIPAMIENTOS
SISTEMAS
GENERALES
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
SISTEMAS GENERALES - SISTEMAS LOCALES - EQUIPAMIENTOS
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO “NULO”
(NO SE COMPUTA SU APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO)
• COMPUTABILIDAD DE LAS SUPERFICIES DE SUELO DESTINADAS A SISTEMAS
GENERALES
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO DE LOS SISTEMAS GENERALES
SISTEMAS GENERALES - SISTEMAS LOCALES - EQUIPAMIENTOS
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO NULO
ANTEPROYECTO RGTO. PLANEAMIENTO CANARIO
A los efectos del cálculo del aprovechamiento urbanístico medio, general o específico, de los ámbitos o sectores en los que estén incluidos o a los que estén adscritos, y de los procesos de equidistribución que se desarrollen en los mismos, se considerará que la superficie de suelo destinada a sistemas generales no tiene aprovechamiento lucrativo.
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO DE LOS SISTEMAS GENERALES
SISTEMAS GENERALES - SISTEMAS LOCALES - EQUIPAMIENTOS
COMPUTABILIDAD DE LAS SUPERFICIES DE SUELO DESTINADAS A SISTEMAS GENERALES
ANTEPROYECTO RGTO. PLANEAMIENTO CANARIO
• A efectos del cálculo del aprovechamiento urbanístico global de los ámbitos de suelo urbano no consolidado por la urbanización o de los sectores de suelo urbanizable delimitados por el planeamiento no se computará la superficie de suelo destinada a sistemas generales.
• A efectos del cálculo del aprovechamiento urbanístico medio de los ámbitos de suelo urbano no consolidado por la urbanización o de los sectores de suelo urbanizable delimitados por el planeamiento, la superficie de suelo destinada a sistemas generales se excluirá del cálculo del aprovechamiento urbanístico global y se incluirá en el cálculo de la superficie total del ámbito o sector que, dividiendo al aprovechamiento global, determina el aprovechamiento urbanístico medio del ámbito o sector, salvo que se trate de un sistema general ya existente ejecutado con anterioridad a los últimos diez años u obtenido por la Administración en virtud de cesión gratuita o convenio.
• A efectos del cálculo de los estándares máximos establecidos por el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, este Reglamento y, en su caso, el planeamiento, podrán computarse las superficies de suelo ocupadas por los sistemas generales, existentes o previstos, incluidos en el ámbito o sector.
• A efectos del cálculo de las reservas mínimas de suelo destinado a sistemas locales y equipamientos establecidas por el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, este Reglamento y, en su caso, el planeamiento, se computarán las superficies de suelo ocupadas por los sistemas generales, existentes o previstos.
• A efectos del cálculo de las reservas máximas de suelo establecidas por el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, este Reglamento y, en su caso, el planeamiento, se computarán las superficies de suelo ocupadas por los sistemas generales.
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO DE LOS SISTEMAS GENERALES
SISTEMAS GENERALES - SISTEMAS LOCALES - EQUIPAMIENTOS
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO “NULO”
(NO SE COMPUTA SU APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO)
• COMPUTABILIDAD DE LAS SUPERFICIES DE SUELO DESTINADAS A SISTEMAS LOCALES
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO DE LOS SISTEMAS LOCALES
SISTEMAS GENERALES - SISTEMAS LOCALES - EQUIPAMIENTOS
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO NULO
ANTEPROYECTO RGTO. PLANEAMIENTO CANARIO
La superficie de suelo destinada a sistemas locales se considerará de aprovechamiento nulo, a los efectos del cálculo del aprovechamiento urbanístico medio, general o específico, de los ámbitos o sectores en los que estén incluidas y de los procesos de equidistribución que se desarrollen en los mismos.
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO DE LOS SISTEMAS LOCALES
SISTEMAS GENERALES - SISTEMAS LOCALES - EQUIPAMIENTOS
COMPUTABILIDAD DE LAS SUPERFICIES DE SUELO DESTINADAS A SISTEMAS LOCALES
ANTEPROYECTO RGTO. PLANEAMIENTO CANARIO
• A efectos del cálculo del aprovechamiento urbanístico global de los ámbitos de suelo urbano no consolidado por la urbanización o de los sectores de suelo urbanizable delimitados por el planeamiento, no se computará la superficie de suelo destinada a sistemas locales.
• A efectos del cálculo del aprovechamiento urbanístico medio de los ámbitos de suelo urbano no consolidado por la urbanización o de los sectores de suelo urbanizable delimitados por el planeamiento, la superficie de suelo destinada a sistemas locales se excluirá del cálculo del aprovechamiento urbanístico global y se incluirá en el cálculo de la superficie total del ámbito o sector que, dividiendo al aprovechamiento global, determina el aprovechamiento urbanístico medio del ámbito o sector, salvo que el sistema local ya haya sido adquirido en el momento de realizar el cálculo.
• A efectos del cálculo de los estándares máximos establecidos por el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, este Reglamento y, en su caso, el planeamiento, se computarán las superficies de suelo ocupadas por los sistemas locales, existentes o previstos.
• A efectos del cálculo de las reservas mínimas de suelo destinado a sistemas locales y equipamientos establecidas por el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, este Reglamento y, en su caso, el planeamiento, no se computarán las superficies de suelo ocupadas por los sistemas locales ya existentes.
• A efectos del cálculo de las reservas máximas de suelo establecidas por el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, este Reglamento y, en su caso, el planeamiento, no se computarán las superficies de suelo ocupadas por los sistemas locales.
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO DE LOS SISTEMAS LOCALES
SISTEMAS GENERALES - SISTEMAS LOCALES - EQUIPAMIENTOS
• SÍ TIENEN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO
(APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO COMPUTABLE)
• COMPUTABILIDAD DE LAS SUPERFICIES DE SUELO
DESTINADAS A EQUIPAMIENTOS:
COMPUTAN A TODOS LOS EFECTOS
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO DE LOS EQUIPAMIENTOS