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FIDEICOMISO
CCARACTERÍSTICAS DEL FIDEICOMISO
TIPOS DE FIDEICOMISOS
Fideicomiso de Inversión
Fideicomiso de Garantía
Fideicomiso de Protección Patrimonial
Fideicomiso Testamentario
Fideicomiso Inmobiliario
Fideicomiso de Titularización (Públicas o Privadas)
Fideicomiso de Agentes de Pago
Fideicomiso de Custodia de Valores, Bienes Inmuebles, Muebles
Fideicomiso de Administración de Pensiones
Fideicomiso Inmobiliario
Es el Fideicomiso cuyo objetivo es administrar los recursos y bienesdestinados a desarrollar un proyecto inmobiliario, de acuerdo con lasinstrucciones dispuestas en el instrumento de fideicomiso, promoviéndosede esta forma la seguridad, confianza y transparencia entre las parteinvolucradas en el proyecto.
Los Fideicomisos inmobiliarios pueden utilizarse para desarrollar:
• Casas
• Apartamentos
Viviendas
• Construcción de Hoteles
• Remodelaciones de Hoteles
Turismo• Centros
Comerciales
• Centros Médicos
Comercio
• Parques Industriales
• Zonas Francas
Industriales
FASES DEL FIDEICOMISO INMOBILIARIO
Primera Fase
• Estructuración eincorporación delFideicomiso
Segunda Fase
• Preventa delProyecto
Tercera Fase
• Desarrollo delProyecto
Cuarta Fase
•Pago acreedores ydistribución debeneficios
PRIMERA FASE: INCORPORACIÓN
• Aporta CapitalF1
• Aporta los InmueblesF2
• Aporta InmobiliariaF3
• Aporta Constructora F4
• Financiamiento de BancoF5
Establecen reglas del negocio
Responsabilidad y obligaciones
Cascada de Pago y distribución de
beneficios
Administración por tercero y debida
diligencia
Fideicomiso
SEGUNDA FASE: PREVENTA
Ofrece en preventa elproyecto, estableciéndoselas condiciones y planesde pago (Punto deEquilibrio)
Firman los contratos depreventa con elFideicomiso
Los clientes entren losaportes de preventa deacuerdo con el plan depago.
No se alcanza el punto deequilibrio se devuelven alos compradores losdineros más los interesesgenerados
Se cumple con el punto de equilibrio se inicia la
construcción del proyecto
TERCERA FASE: DESARROLLO DEL PROYECTO
Construcción:
•Constructorprocede con elProyecto.
•Segregación defincas.
•Constitución dePH.
•Supervisióngeneral de la obra
Financieros:
•Aportes delFideicomitentes(Socio Inversor).
•Pago aProveedores ycontratistas.
Bancarios:
•Desembolso de losbancos contracumplimientos delos requisitosprevios.
Legales:
•Reportesperiódicos a losFideicomitentes.
•Reportes a losadquirientes.
•Contratos decompraventa.
CUARTA FASE: FINALIZACIÓN DEL PROYECTO
Transferencia de la propiedad a los adquiriente
Pago de la deuda bancaria, proveedores y contratistas
Distribución de las utilidades del fideicomitentes de
conformidad con el Fideicomiso
Terminación ordenada del Fideicomiso
Finalización
VENTAJAS DE UN FIDEICOMISO INMOBILIARIO
Patrimonio Autónomo
Facilita la obtención de financiamiento bancario
Transparencia de las partes que intervienen
Disminución de la carga administrativa del proyecto
Facilita la participación de inversionistas en el Proyecto
Mayor velocidad y seguridad en la venta del proyecto
Protege al Proyecto de demandas temerarias por parte de terceros
VENTAJAS DE UN FIDEICOMISO INMOBILIARIO CON
1. Empresa Fiduciaria 100% panameña.2. Autorizada para ejercer el negocio fiduciario desde el año 2006.3. Regulada y supervisada por la Superintendencia de Bancos de Panamá.4. Contamos con una estructura sólida y respaldada por el Banco
Panameño de la Vivienda con más de 35 años de presencia en el sistemafinanciero nacional.
5. Experiencia Profesional y Técnica.6. Eficiencia operacional.7. Administración de activos superiores a los US$780MM de clientes
nacionales y extranjeros.8. Participación en proyectos de construcción, comercio, industrial y
agropecuario.9. Especialistas en Fideicomisos de Garantía y Administración de entidades
financieras y no financieras, nacionales e internacionales para elfinanciamiento de créditos de Vivienda, Equipos, Agropecuarios,interinos de Construcción, Comercio, Minería, Hidroeléctricos, PYMES ,Fondos de Inversión de gobiernos y organismos internacionales pormontos superiores al Billón de Dólares.
MUCHAS GRACIAS !