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CITY BUSINESS
INFORME DE MANTENIMIENTO MAYO DE 2016
Fecha: 02 de junio 2016
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CITY BUSINESS INFORME DE MANTENIMIENTO
MAYO DE 2016
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INFORME DE MANTENIMIENTO MAYO DE 2016
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Durante los meses de mayo de 2016 se realizaron las siguientes actividades:
1. ACTIVIDADES DE ADMINISTRACION
Se compró el tapete atrapa mugre para colocar al ingreso del edificio.
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Se realizó mantenimiento al piso del parqueadero de visitantes.
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Se realizó mantenimiento al jardín y reposición de plantas.
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Se arregló el paso peatonal al frente de los locales comerciales, ya que los adoquines estaban levantados. Se había presupuestado reparar 30 metros cuadrados pero se levantaron realmente 50 metros cuadrados ya que se encontraban con un desnivel en el piso el cual toco que rellenar con mortero.
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Se instaló dos equipos ACESS POINT para mejorar la señal del internet de los salones.
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Se cambió el internet de cobre a fibra óptica para el Centro de Monitoreo y la Gerencia, ya que se tenía problemas con la señal para el sistema de cámaras IP. Con este cambio se mejoró la señal del internet.
Se realizó la nivelación de 171 metros cuadrados del cielo rasos de los pisos 2, 3, 4, y 9, se desmonto y se arreglaron los anclajes.
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Se cambió el cableado eléctrico del hall del piso 3 ya que se generó un corto circuito al momento de bajar el cielo raso para su nivelación ya que habían unos cables expuestos.
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Se instalaron 19 cupos para parqueo de bicicletas en el sótano 2.
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Se cambiaron en el sótano 2 los dos cierra puertas de las puertas de vidrio incluido los dados.
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ELEMENTOS CAMBIADOS
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ELEMENTOS NUEVOS
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Se pintaron las talanqueras de ingreso y salida de los parqueaderos.
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Se colocaron en los pisos 7, 8 y 9 los sensores de movimiento para el ahorro de energía.
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Se pintaron los fosos de los ascensores con pintura epoxica.
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Se realizó mantenimiento a la UPS de la máquina de rayos X, y a la UPS de la recepción.
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Se continúa con la cristalización de los pisos.
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Los clientes de CITY BUSINESS calificaron el servicio prestado por la Gerencia de CITY BUSINESS durante el semestre diciembre de 2.015 a mayo de 2.016 con un 9.8 sobre 10. Agradecen el apoyo y la colaboración prestada.
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2. INFORME DE SEGURIDAD.
ACH COLOMBIA, realizo un ejercicio de evacuación simulando un terremoto, evacuaron 213 funcionarios sin novedad alguna.
La Policía de Transito sigue realizo foto comparendos a los vehículos que se encuentran mal parqueados frente a las instalaciones
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El día 02 de mayo los señores de K9 pintaron los Caniles de la cubierta.
Durante el mes de mayo se realizó reentrenamiento a los perros antiexplosivos.
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El día 05 de Mayo de 2.106 un visitantes dejo olvidado en la máquina de rayos X un celular iPhone, se le hizo entrega sin novedad.
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El día 05 de mayo de 2.016, al pasar por la máquina de rayos X un visitante que venía para de las empresas, se detectó que traía un arma llamada tambo y una manopla, no se le permitió el ingreso hasta que no dejo los elementos fuera del edificio.
El día 11 de Mayo, al pasar por el arco detector de metales un visitante se pudo detectar que ingresaba armado, al volver hacer la revisión con el Garrett se detectó un arma de fuego guardada en una sobaquera en la espalda, era una pistola 9 milímetros, quien se dirigía a una de la empresa residente. El arma se dejó en custodia y a la salida se le hizo la respectiva entrega.
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El día 11 de mayo de 2.016 el señor Sargento Quiroga de K9 realiza capacitación sobre terrorismo al personal de manejadores y también realiza evaluación a los ejemplares caninos sin novedad.
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El día 17 de mayo en horas de la tarde se llevó a cabo la reunión mensual del COMITÉ DE AYUDA MUTUA, en la sala de juntas ARES.
El día 18 de mayo una funcionaria dejo en la máquina de Rayos X un celular marca Samsung, se le hizo entrega sin novedad.
El día 19 de mayo, se detectó al paso por la máquina de Rayos X, un elemento de defensa personal como lo es una pipa de gas pimienta, que trataba de ingresar un visitante a una empresa residente, no se
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permitió el ingreso hasta que dejo el elemento guardado en el vehículo.
Durante el año 2.016 han ingresado 44.432 visitantes, con un promedio diario de 440 personas.
MES No. VISITANTES PROMEDIO DIA
ene-16 7,269 383
feb-16 9,632 459
mar-16 9,243 462
abr-16 9,373 446
may-16 8,915 446
TOTAL 44,432 440
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3. INFORME DE MANTENIMIENTO
1. SISTEMA HIDROSANITARIO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE MANTENIMIENTO
FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION
SIS
TE
MA
DE
AG
UA
PO
TA
BL
E
TA
NQ
UE
S D
E A
GU
A
INSPECCION DE FLOTADORES
DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO
VERIFICACION DE SEDIMENTOS EN EL AGUA
DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO
REVISION FISURAS DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO
ASEO CUARTO SEMANAL MANTENIMIENTO DIARIO
EQUIPOS DE BOMBAS PRESION
REVISION SISTEMA ELECTRICO PRUEBA DE BOMBAS Y CARGA
DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO
BOMBAS INYECTORAS E EYECTORAS DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO,REVISION GENERAL ,LIMPIEZA,CALIBRACION, REVISION ELECTRICA Y PANEL DE CONTROL
BIMENSUAL IHM NA
PRESION REVISION PRESION DE BOMBAS
DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO
TUBERIAS DE
SUMINISTO INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO
DIARIO
APARATOS REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y
DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO
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SANITARIOS DESCARGA
LAVAMANOS REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA
DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO
MEDIDORES DE
CONSUMO
INSPECCION VISUAL Y TOMA LECTURA
DIARIA MANTENIMIENTO DIARIO
2. SISTEMA ELECTRICO
SUBSISTEMA
EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR
FECHA DE EJECUCION
SIS
TE
MA
EL
EC
TR
ICO
S
SUBESTACION Y CUARTOS DE
TABLEROS
INSPECCION VISUAL
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
4-7-11-14-18-21-25/mayo/16
SUBESTACIONES
TRANSFORMADOR DE 300 Y 1000
KVA
MANTENIMIENTO GENERAL, LIMPIEZA DE CONTACTOS,DESMONTE DE CONTACTOS, REVISION GENERAL
ANUAL ENERTOTAL NA
TABLEROS DE TRANSFERENCIA
INSPECCION VISUAL
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO 4-7-11-14-18-21-
25/mayo/16
MEDIDORES DE CONSUMO
INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO
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TABLEROS
INSPECCION VISUAL
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
4-7-11-14-18-21-
25/mayo/16
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
4-7-11-14-18-21-
25/mayo/16
CUARTOS TECNICOS
ASEO Y LIMPIEZA
SEMANAL MANTENIMIENTO SEMANAL
PL
AN
TA
S D
E E
ME
RG
EN
CIA
CUARTO DE PLANTAS
INSPECCION VISUAL Y ASEO
SEMANAL MANTENIMIENTO SEMANAL
PLANTAS ELECTRICAS
MANTENIMIENTO GENERAL, CAMBIO FILTROS DE ACEITE, COMBUSTIBLE Y REFRIGERANTE
ANUAL CUMMINS DE LOS ANDES
NA
PLANTAS ELECTRICAS
MANTENIMIENTO
LIMPIEZA, TOMA DE CARGAS REVISION GENERAL.
BIMENSUAL CUMMINS DE LOS ANDES
NA
EQUIPOS MONITOREO DE EQUIPOS
EQUITEL PROVEEDOR DIARIO
REFRIGERANTE NIVELES, ACEITE,Y REFRIGERANTES
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO 4-7-11-14-18-
21-25/mayo/16
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BATERIA
REVISION BATERIAS
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
4-7-11-14-18-
21-25/mayo/16
TANQUES DE COMBUSTIBLE
REVISION DE LLENADO
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO 4-7-11-14-18-21-25/mayo/16
PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO
PRUEBA EN VACÍO
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
EQUITEL MONITOREO DE
PLANTAS
4-7-11-14-18-21-
25/mayo/16
3. SISTEMA DE ALUMBRADO
4. SISTEMA DE COMUNICACIONES.
ILU
MIN
AC
ION
ILUMINACION ZONAS COMUNES
REVISION Y CAMBIOS POR
GARANTIA DIARIA MANTENIMIENTO
SEGÙN NECESIDAD
LAMPARAS DE EMERGENCIA
INSPECCION VISUAL
SEMANAL MANTENIMIENTO DIARIA
LAMPARAS EXTERIORES
INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR F E C H A
TE
LE
FO
NIA
STRIP TELEFONICO
INSPECCION VISUAL Y LIMPIEZA GABINETE
MENSUAL
MANTENIMIENTO
M E N S U A L
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5. SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACION MECANICA
CONEXIONES INSPECCIÓN DE CABLEADO
MENSUAL MANTENIMIENTO
M E N S U A L
EQ
UIP
OS
DE
CIT
OF
ON
IA
CITOFONOS REVISION FUNCIONAMIENTO
MENSUAL MANTENIMIENTO M E N S U A L
EN
RU
TA
DO
RE
S
DE
SE
ÑA
L
INT
ER
NE
T
"ROUTERS" REVISION FUNCIONAMIENTO
MENSUAL MANTENIMIENTO M E N S U A L
SUBSISTEMA E Q U I P O R UT I N A S D E M A NT E NI MI E NT O FRECUENCIA E J E C U T O R
F E C H A D E
E J E C U C I O N
AIR
E A
CO
ND
ICIO
NA
DO
TO
RR
E D
E E
NF
RIA
MIE
NT
O
TRATAMIENTO DE
AGUA
DIARIO
MANTENIMIENTO
DIARIO
LIMPIEZA DE
CUBIERTA
DIARIO
MANTENIMIENTO
D I A R I O
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO
MENSUAL
A I R E S T E R M I C O S .
20 – 05 - 2016
ENCENDIDO Y
APAGADO DETORRE
DIARIA MANTENIMIENTO D I A R I O
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PRUEBA
CALIDAD DE
AGUA
MENSUAL NOVAQUIMICA 03 – 05 - 2016
LAVADO
GENERAL
BIMENSUAL
AIRES TERMICOS 21 – 05 - 2016
T U B E R I A INSPECCION
VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO
V A L V U L A S Y
C H E Q U E S
INSPECCION
VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO
A I R E S
ACONDICIONADOS
S A L O N E S
MANTENIMIENTO PREVEN
MENSUAL AIRES TERMICOS 20 - 05 - 2016
EXTRACTORES B A Ñ O S S
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO
MENSUAL MANTENIMIENTO 21 – 05 - 2016
EX
TR
AC
CIO
N M
EC
AN
ICA
S O T A N O S
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO
MENSUAL A I R E S T E R M I C O S
21 – 05- 2016
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA
MENSUAL A I R E S
T E R M I C OS
21 – 05 - 2016
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6. SISTEMA CONTRAINCENDIO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION
SIS
TE
MA
DE
DE
TE
CC
ION
DETECTORES DE HUMO
INSPECCION VISUAL
MENSUAL
SEGURIDAD MENSUAL
CENTRAL CONTRAINCENDIOS
PRUEBAS SISTEMA ALARMAS
MENSUAL
SEGURIDAD MENSUAL
SIS
TE
MA
DE
EX
TIN
CIO
N D
E IN
CE
ND
IOS
EQUIPO DE PRESION
CONTRAINCENDIO
INPECCION CUARTO DE BOMBAS - REVISION PRESION DE RED
DIARIA
MANTENIMIENTO DIARIA
RED CONTRAINCENDIOS
INSPECCION TUBERIAS Y VALVULAS
DIARIA
MANTENIMIENTO DIARIA
PRUEBA DE DESCOMPRESION DE RED
SEMANAL
MANTENIMIENTO SEMANAL TODOS LOS MIERCOLES
GABINETES CONTRAINCENDIO
INSPECCION VISUAL
DIARIO
MANTENIMIENTO DIARIO
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REVISION DE VALVULAS Y MANGUERAS
DIARIO
MANTENIMIENTO DIARIO
7. SISTEMA DE TRANSPORTE VERTICAL
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE
EJECUCION
TR
AN
SP
OR
TE
VE
RT
ICA
L
EQUIPOS DE ASCENSORES
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
MENSUAL MITSUBISHI 07– 21 -05 2016
CABINAS DE ASCENSORES
INPECCION DE ESTADO DE PUERTAS
DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO
INSPECCIÓN DE ESTADO DE CABINA E ILUMINACIÓN.
DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO
8. SISTEMA DE AUDIO Y VIDEO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION
AU
DIO
Y V
IDE
O
EQUIPOS DE
SONIDO
Y VIDEO BEAM
INSPECCION Y LIMPIEZA DE EQUIPOS
MENSUAL MANTENIMIENTO
07 - 05 – 2016
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
MANTENIMIENTO
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9. SISTEMAS DE PRESION Y SUMINISTRO BOMBAS
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR
FECHA DE EJECUCION
EQ
UIP
OS
DE
PR
ES
ION
Y S
UM
INIS
TR
O
BOMBA ESPEJOS DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
MENSUAL
MANTENIMEINTO
19 – 05 - 2016
BOMBA ESPEJOS DE AGUA
INPECCION Y LIMPIEZA DE FILTROS
MENSUAL MANTENIMIENTO
19 – 05 – 2016
BOMBAS DE SUMINISTRO DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
BIMENSUAL IHM NA
BOMBAS EYECTORAS POSOS AGUAS
LLUVIAS
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
BIMENSUAL IHM NA
TANQUE DE AGUA ESPEJOS
LAVADO GENERAL E INSPECCION DEL ESTADO
MENSUAL SERVICIOS
GENERALES MENSUAL
CLORACION Y RETIRO DE SEDIMENTOS
SEMANAL MANTENIMIENTO SEMANAL
SISTEMA EYECTOR POZOS
INSPECCION VISUAL OPERACION
SEMANAL MANTENIMIENTO SEMANAL
10. ESTRUCTURA Y ARQUITECTURA
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR
FECHA DE EJECUCION
ES
T
RU
C
TU
R
A COLUMNAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO PERMANENTE
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PLACAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
MUROS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
PISOS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
ASEO LIMPIEZA DIARIO MANTENIMIENTO
ES
CA
LE
RA
S D
E
EM
ER
GE
NC
IA
PAREDES RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO
BARANDA
RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO
REPARACION PINTURA NECESIDAD MANTENIMIENTO NECESIDAD
PIS
OS
BALDOSAS DE GRANITO NATURAL
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO
REPARACION BALDOSAS
SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO SEGÚN
NECESIDAD
FA
CH
AD
AS
VIDRIOS INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO
ELEMENTOS METALICOS
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO
ESTRUCTURA EN CONCRETO Y MAMPOSTERIA
PINTURA SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO SEGÚN
NECESIDAD
PU
ER
TA
S Y
AC
ES
OS
CIERRE MAGNETICOS
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO
CIERRAPUERTAS Y BISAGRAS
INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO
PUERTAS PARQUEADEROS
INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO
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MANTENIMIENTO PROGRAMADOS PREVENTIVOS Y CORRECTIVOS EJECUTADOS
MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS PROGRAMADOS EJECUTADOS
Mantenimiento preventivo Torre de enfriamiento revisión del sistema eléctrico, mecánico y
lavado general
AC
AB
AD
OS
EX
TE
RIO
RE
S
JARDINES
MANTENIMIENTO SISTEMA DE RIEGO
MENSUAL IRRIGACIONES FCM
MENSUAL
MANTENIMIENTO JARDINERIA
MENSUAL PROVEEDOR MENSUAL
PISOS DE ACCESO
INSPECCION VISUAL Y ASEO
DIARIA MANTENIMIENTO DIARIA
REPARACION O CAMBIO SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO SEGÚN
NECESIDAD
SA
LA
S D
E C
ON
FE
RE
NC
IA
MOBILIARIO
INPECCION VISUAL SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO SEGÚN
NECESIDAD
ALISTASMIENTO SEGÚN NECESIDAD
SERVICIOS GENERALES
SEGÚN NECESIDAD
SISTEMA NEUMATICO
DUPLICADORES MANTENIMEINTO PREVENTIVO
MENSUAL ARANGO MARIÑO
20 – 05 - 2016
SISTEMA DE GAS
ACOMETIDAS Y MEDIDORES
REVICION MONOXIDOS QUINCENAL MANTENIMIENTO
17- 05 - 2016
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Mantenimiento preventivo sistema de extracción sótanos
Mantenimiento preventivo bombas y filtro a espejos de agua
Mantenimiento preventivo zonas verdes
Mantenimiento preventivo ascensores
Mantenimiento preventivo extractores baños
Pruebas de monóxidos tubería y medidores de gas
Pruebas química de agua torre enfriamiento
Mantenimiento preventivo sistema de riego zonas verde
Mantenimiento preventivo equipos de aires salones
Mantenimiento preventivo sistema de audio y video salones
Mantenimiento ups maquina rayos x
Mantenimiento preventivo duplicadores
ACTIVIDADES CORRECTIVAS PLANEADAS EJECUTADAS
Pinturas rejas externas arboles
Pintura muros sótanos
Pintura muros y pisos fosos ascensores
Pintura piso de cubierta piso 4
Limpieza general acrílicos halls pisos
Pintura en epoxico parqueadero 402
Cambio e instalación chapas hidráulicas de piso puertas de vidrio sótano 2
Cambio de dados puertas en vidrio entrada parqueadero de visitantes
Nivelado de cielo falsos en los pisos 2, 3 , 7 , 9
Pintura de talanqueras de ingreso parqueaderos
Arreglo de corto circuito y cambio de acometida eléctrica iluminación piso 3
ARCHIVO FOTOGRAFICO MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS
MANTENIMIENTO TORRE ENFRIAMIENTO
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MANTENIMIENTO PREVENTIVO AIRES ACONDICIONADOS SALONES
MANTENIMIENTO PREVENTIVO BOMBAS ESPEJOS DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO SISTEMA DE EXTRACCION MECANICA SOTANOS
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MANTENIMIENTO PREVENTIVO DUPLICADORES
MANTENIMIENTOS CORRECTIVOS PLANEADOS
PINTURA GENERAL TALANQUERAS SUR Y NORTE ENTRADA VEHICULAR
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PINTURA MUROS Y PISO FOSOS ASCENSORES
4. ACTIVIDADES DE ASEO.
Durante el mes de mayo se realizaron las siguientes brigadas: A través de las brigadas correspondientes que se realizaron durante este mes se pretende de manera efectiva mantener aquellas áreas que no se cubren con las rutinas diarias, áreas que por su uso se deterioran de manera paulatina y que no se alcanza a mantener de manera óptima con la rutinas diarias establecidas.
LAVADO DE PARQUEADERO VISITANTES
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Se realiza lavado con hidrolavadora y desengrasante, para las partes de elevadores donde es evidente la presencia de grasas.
MANTENIMIENTO DE DISPENSADORES
Se realiza lavado de los dispensadores lavando y surtiendo producto.
LIMPIEZA TALANQUERAS
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Se realiza limpieza siguiendo protocolo en el cual utilizamos toalla suave y producto neutro para no manchar.
LIMPIEZA DE PAREDES Y PUERTAS PISOS 9, 7, 6, 5, 4, 3, 2.
Se realiza limpieza de paredes de todos los pisos se incluye limpieza de puertas por dentro y fuera retirando grasas y manchas
LIMPIEZA DE ASCENSORES Y APLICACIÓN PRODUCTO
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Se realiza des incrustación, aplicación de producto, polichado y limpieza de canales.
LIMPIEZA DE VIDRIOS EXTERNOS E INTERNOS
Se realiza limpieza de vidrios pisos 7, 4, 3, 2, lobby, y externos partes altas y bajas teniendo en cuenta productos y toallas para no manchar.
LAVADO GENERAL DE BAÑOS PISOS 7, 4, 3, 2, 1.
Se realiza des incrustación de sanitarios, espejos, pisos, laminas, puertas y paredes siguiendo protocolo de desinfección.