Post on 10-Dec-2015
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“AÑO DE LA PROMOCIÓN DE LA INDUSTRIA RESPONSABLE Y DEL
COMPROMISO CLIMÁTICO”
Instituto de Educación Superior Tecnológico Público
FRANCISCO DE PAULA GONZALES VIGIL
ACTIVIDAD EMPRESARIAL
“DISEÑO CONSTRUCCION Y TECNOLOGIA”
ASISTENCIA PROFESIONAL EN CONSTRUCCION Y ELABORACION DE
PROYECTOS, OBRAS, PLANOS, TRÁMITES Y CONSTRUCCION EN GENERAL.
CARRERA PROFESIONAL
CONSTRUCCIÓN CIVIL
PRESENTADO POR:
TACNA – PERÚ
-2014-
DEDICATORIA:
Este trabajo se lo dedico a Dios, a mis
padres y docentes, que son los seres
que han marcado de una u otra forma
nuestras vidas y han tenido toda la
paciencia del mundo en pro de nuestro
futuro y crecimiento como seres
íntegros.
PRESENTACIÓN
Es importante el nivel de conocimientos académicos, teóricos y prácticos adquiridos,
el desarrollo de habilidades acordes a la carrera y la aplicación de las mismas, es por
ello que es imprescindible el desarrollo de un proyecto productivo y/o empresarial,
convirtiéndose la misma en una experiencia valiosa en el desarrollo como profesional.
El presente informe es el resultado de la actividad empresarial ejecutada; de esta
manera hemos reforzado y puesto en práctica los conocimientos adquiridos a lo largo
de nuestro formación académica profesional, efectuada en la carrera profesional de
Construcción Civil del Instituto de Educación Superior Tecnológico “FRANCISCO DE
PAULA GONZALES VIGIL”.
ÍNDICE
1. DATOS INFORMATIVOS:...............................................................................................7
1.1 NOMBRE DEL PROYECTO....................................................................................7
1.2 RESPONSABILIDAD DEL PROYECTO...............................................................7
1.3 FUENTE O INSTITUCIÓN DE APOYO..................................................................7
1.4 LOCALIZACIÓN........................................................................................................8
1.5 FECHA DE INICIO Y TÉRMINO.............................................................................8
2. FUNDAMENTOS DEL PROYECTO:...........................................................................10
2.1 JUSTIFICACIÓN.....................................................................................................10
2.2 DESCRIPCIÓN........................................................................................................10
Misión de la empresa........................................................................................................11
Visión de la empresa........................................................................................................11
2.3 ESTUDIO DE MERCADO......................................................................................12
2.3.1 CLIENTES DE LA EMPRESA Y TAMAÑO DE MERCADO:.......................12
2.3.2 COMPETIDORES................................................................................................15
2.3.3 PRECIO.................................................................................................................16
2.3.4 PROMOCION.......................................................................................................17
2.3.5 PLAN DE VENTAS MENSUALES(ENTRADAS)...........................................18
2.3.6 ESTRUCTURA DE COSTOS............................................................................21
a. COSTOS DEL PERSONAL.......................................................................................21
b. MATERIAS PRIMAS E INSUMOS...........................................................................22
c. COSTOS DE MATERIAS PRIMAS E INSUMOS...................................................24
d. OTROS COSTOS........................................................................................................26
e. DEPRECIACION.........................................................................................................26
2.3.7 COSTOS TOTALES MENSUALES..................................................................27
2.3.8 NECESIDADES FINANCIERAS.......................................................................29
2.3.9 PLAN FINANCIERO...........................................................................................30
a. PLAN DE VENTAS Y COSTOS................................................................................30
b. PLAN DE FLUJO DE CAJA (EFECTIVO)...............................................................31
2.3.10 CONCLUSIONES DEL ESTUDIO DE MERCADO........................................32
2.4 COSTO GENERAL DEL PROYECTO.................................................................32
2.5 BENEFICIARIOS DIRECTOS E INDIRECTOS..................................................32
2.5.1 BENEFICIARIOS DIRECTOS...........................................................................32
2.5.2 BENEFICIARIOS INDIRECTOS.......................................................................32
3. OBJETIVOS.....................................................................................................................32
3.1 GENERAL................................................................................................................32
3.2 ESPECIFICOS.........................................................................................................32
3.3 ÁRBOLES................................................................................................................33
4. ESTRUCTURA DEL PROYECTO:...............................................................................36
4.1 ORGANIZACIÓN.....................................................................................................36
4.1.1 RECURSOS HUMANOS:...............................................................................36
4.1.2 RECURSOS MATERIALES, EQUIPOS Y/O HERMANIENTAS..............39
4.1.3 RECURSOS ECONÓMICOS.........................................................................40
4.1.3.1 PRESUPUESTO DEL PROYECTO (INGRESOS Y EGRESOS).....40
4.2 PLANIFICACION DE LAS ACTIVIDADES EMPRESARIALES.......................42
4.2.1 LEVANTAMIENTO TPOGRÁFICO CON CINTA METRICA:.......................42
4.2.2 REGULARIZACION DE LICENCIA DE EDIFICACION:...............................42
4.2.3 LEVANTAMIENTO TPOGRÁFICO Y BÚSQUEDA CATASTRAL:.............45
4.2.4 DIAGRAMA DE OPERACIONES PRODUCIDAS:........................................47
4.3 RESULTADOS Y EFECTOS ESPERADOS DEL PROYECTO.......................48
5. FUENTE DE FINANCIAMIENTO:.................................................................................48
6. ADMINISTRACIÓN DEL PROYECTO:.......................................................................49
6.1 IDENTIFICACIÓN DE IDEAS PARA EL PROYECTO..........................................49
6.2 FORMULACIÓN DEL PERFIL DEL PROYECTO..................................................49
6.3 IDENTIFICACION DEL NOMBRE............................................................................50
6.4 ELABORACION DEL LOGO.....................................................................................50
6.5 COMPRA DE BIENES MUEBLES...........................................................................50
6.6 CONSTITUCION DE LA EMPRESA:.......................................................................50
6.6.1 RESERVA DE NOMBRE.......................................................................................50
6.6.2 ACTO CONSTITUTIVO..........................................................................................50
6.6.3 DECLARACIÓN JURADA DE BIENES E INFORME DE VALORIZACIONES....................................................................................................................................51
6.6.4 ESCRITURA PUBLICA..........................................................................................51
6.6.5 INSCRIPCIÓN EN REGISTROS PÚBLICOS......................................................51
6.7 COPIA CERTIFICADA DE PARTIDA ELECTRONICA.........................................51
6.8 TRAMITE DE RUC – SUNAT....................................................................................52
6.9 COMPRA DE BOLETAS Y FACTURAS.................................................................52
6.10 CERTIFICADO DE VIGENCIA PODER DEL GERENTE......................................52
6.11 IMPLEMENTOS DE SEGURIDAD...........................................................................53
6.12 LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO.........................................................................53
6.13 COMPRA DE LIBROS CONTABLES......................................................................53
6.14 LEGALIZACION DE LIBROS CONTABLES..........................................................54
6.15 ELABORACION DEL CARTEL................................................................................54
6.16 EJECUCION DE SERVICIOS DE LA EMPRESA..................................................54
6.17 ELABORACION DEL INFORME..............................................................................54
6.18 PRESENTACIÓN DEL INFORME............................................................................54
7. SOSTENIBILIDAD DEL PROYECTO:.........................................................................55
8. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:.............................................................56
9. BIBLIOGRAFIA:..............................................................................................................57
10. ANEXOS:......................................................................................................................57
1. DATOS INFORMATIVOS:
1.1 NOMBRE DEL PROYECTO
DICONTEC SOCIEDAD ANONIMA CERRADA “DICONTEC S.A.C.”.
1.2 RESPONSABILIDAD DEL PROYECTO
1.3 FUENTE O INSTITUCIÓN DE APOYO
- “I.E.S.T.P. FRANCISCO DE PAULA GONZALES VIGIL”.
- DIRECCIÓN REGIONAL DE LA PRODUCCIÓN DE TACNA
“DIREPRO”
- DIRECCIOÓN REGIONAL DE TRABAJO Y PROMOCION DEL
EMPLEO
- SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS
“SUNARP”.
- SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ADUANAS Y
ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA “SUNAT”
- “NOTARIA MÁLAGA CUTIPE ROSA MARIA”.
1.4 LOCALIZACIÓN
- Dirección : Asociación Villa Magisterial Mz.K Lte. 2
7
- Distrito : Tacna
- Provincia : Tacna
- Departamento : Tacna
- Página Web : www.facebook.com/dicontec.sac
Fig.01. Ubicación del local.
1.5 FECHA DE INICIO Y TÉRMINO
INICIO 1 de Mayo del 2014
TÉRMINO INDETERMINADO
8
ITEMS DESCRIPCION Mayo Junio Julio Agosto
Setiembre Octubre
Noviembre
Diciembre
1.00 IDENTIFICACIÓN DE IDEAS PARA EL PROYECTO X
2.00 FORMULACIÓN DEL PERFIL DEL PROYECTO X
3.00 IDENTIFICACION DEL NOMBRE X4.00 ELABORACION DEL LOGO X5.00 COMPRA DE BIENES MUEBLES X6.00 CONSTITUCION DE LA EMPRESA:
6.01 Reserva de nombre X
6.02 Acto constitutivo X
6.03Declaración jurada de bienes e informe de valorizaciones. X
6.02 Escritura publica X
6.03 Inscripción en registros públicos X
7.00COPIA CERTIFICADA DE PARTIDA ELECTRONICA X
8.00 TRAMITE DE RUC - SUNAT X X9.00 COMPRA DE BOLETAS Y FACTURAS X
10.00CERTIFICADO DE VIGENCIA PODER DEL GERENTE X
11.00 IMPLEMENTOS DE SEGURIDAD X
12.00 LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO X
X
13.00 COMPRA DE LIBROS CONTABLES X
9
14.00 LEGALIZACION DE LIBROS CONTABLES X
15.00 ELABORACION DEL CARTEL X16.00 EJECUCION DE SERVICIO DE LA EMPRESA X X X X X X X X X X X X X X X X17.00 ELABORACION DEL INFORME X X X18.00 PRESENTACIÓN DEL INFORME X X X X
10
2. FUNDAMENTOS DEL PROYECTO:
2.1 JUSTIFICACIÓN
Actualmente en nuestra localidad algunas empresas y profesionales
elaboran planos de viviendas sin aplicar los criterios técnicos y normas
legales de construcción vigentes, las estructuraciones de las viviendas son
de dudosa elaboración, y algunos proyectos son solo copias; así mismo se
realizan construcciones sin el control técnico de profesionales calificados;
lo que produce familias inconformes e inseguras con la construcción de
sus viviendas. También la mayoría de “propietarios” de bienes inmuebles
poseen problemas con las municipalidades y registros públicos (SUNARP)
ya que hay bienes inmuebles que poseen irregularidades legales que
deben ser subsanadas, para ello es necesaria la intervención de
profesionales que orienten y realicen dichos trabajos de manera correcta y
efectiva.
2.2 DESCRIPCIÓN
La empresa ha de brindar servicios técnicos profesionales para la
elaboración de planos de viviendas elaborados con eficiencia y eficacia
respetando las normas de construcción, realizar la estructuración a través
de análisis sísmicos, brindar la opción de mostrar los proyectos en
modelado 3D para la mejor apreciación y percepción de lo que busca el
cliente y trabajar todos los planos con profesionales capacitados en cada
rama (instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias, cimientos y
zapatas, estructuras y arquitectura); también brindar orientación en los
procesos legales y técnicos que se deben realizar para subsanar
irregularidades técnicos legales de los bienes inmuebles, así también
brindar los servicios respectivos para regularización de las mismas;
elaboración de presupuestos y realizar servicios de planeamiento, control y
asesoría técnica profesional en la ejecución de obras civiles, brindar apoyo
de servicios técnicos profesionales a Ingenieros Civiles y Arquitectos en
actividades que requieran convenientes.
Hay clientes que construyen sus viviendas sólo con personal obrero, sin la
intervención de constructoras, de Ingenieros Civiles y/o Arquitectos, debido
11
a que su economía no puede cubrir gastos tan elevados que proponen
dichas empresas; es por eso que nuestra empresa propone brindar los
servicios de Técnicos Profesionales de Construcción Civil para que
planifiquen, controlen y supervisen dichas construcciones, a un precio que
pueda ser compatible con la capacidad económica del cliente; y así los
clientes, serán respaldados por un profesional que garantice mayor
seguridad y confianza en la construcción de sus edificaciones.
Así la empresa será reconocida por su capacidad de resolución de sus
profesionales y la calidad de trabajos que hace entrega.
Se distingue de los otros negocios por las siguientes características:
atención oportuna, cálido servicio de atención al cliente, ambiente
agradable y productos de calidad.
“Es indispensable que la empresa cuente con una marca o nombre que le
permita diferenciarse del resto de las empresas y sobre todo, que el cliente
pueda recordar y recomendar a nuevos clientes”; es por eso que el
negocio se denominó “DICONTEC” que son las abreviaturas de Diseño
Construcción y Tecnología, lo que identifica las cualidades de nuestra
empresa.
Misión de la empresa
Familias satisfechas, conformes y seguras con sus viviendas y brindar
soluciones técnicas y legales a las personas.
Visión de la empresa
Convertirnos en una constructora competitiva y respetable con buenos
ingresos y así lograr la independencia sin preocupaciones.
12
2.3 ESTUDIO DE MERCADO
2.3.1 CLIENTES DE LA EMPRESA Y TAMAÑO DE MERCADO:
¿Quiénes serán los clientes?
Entre los clientes más importantes están las familias, parejas y personas
que desean construir sus viviendas con la debida supervisión técnica de
profesionales a través de unos planos bien elaborados y funcionales.
También tenemos como clientes a las personas y asociaciones de vivienda
que desean sanear físico-legalmente sus predios urbanos.
En cualquiera de los casos el cliente le da gran importancia a la calidad del
trabajo elaborado. Es un público muy exigente y dispuesto a pagar por la
calidad de un buen producto.
Perfil de los clientes:
CARACTERÍSTICAS PERFIL
¿Quiénes serán los clientes?
Personas que viven en las Zonas:
C.P. Leguía (Para Grande) Pampas de Viñani Calana C.P. Boca del Rio Asoc. Cynthia ( Habitat) La Yarada Asoc. Viv. Magollo
Niveles de ingreso ALTO
Número de clientes Aproximado 10 clientes por mes
¿Cuánto Comprarán? Grandes Cantidades
¿Por qué los clientes necesitan este producto o servicio?
Para tener viviendas seguras y que se rijan bajo la ley del Estado.
Gustos y preferencias de los clientes
Buenos acabados, e innovación, precios económicos
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La propuesta de valor
La propuesta de valor se basa en diseñar proyectos únicos, innovadores,
atractivos y funcionales que permita una percepción satisfactoria y
convincente al cliente, además la empresa debe tener la capacidad de
interpretar las necesidades de los clientes.
- Oportunidad:
El sector de construcción en el Perú sigue expandiéndose lo que produce
mayor demanda de profesionales. Para ello se estima que la clientela irá
incrementando en el presente año, y al observar que en las empresas
constructoras laboran pocos profesionales con buena capacitación para los
trabajos que se han mencionado con anterioridad que solicita el público, se
nos abre la oportunidad de sobresalir en este sector laboral que
actualmente viene en alza.
Actualmente hay muchos materiales nuevos que permiten acabados
sofisticados y más durables, nuevas tecnologías de construcción y nuevas
tendencias en la construcción que solicitan los clientes, para ello nuestro
negocio está al tanto de todos estos temas y normas técnicas, brindando
así un buen servicio al cliente y dar una buena imagen de la empresa
ganándose un puesto en el sector de la construcción.
- Diferenciación:
Diseñar proyectos con calidad, creatividad e innovación, aplicando las
recientes tecnologías en la construcción y nuevas tendencias
arquitectónicas, tal y como el cliente lo requiera.
Poseemos profesionales capacitados en la elaboración y análisis de
sistemas sismo-resistentes y son capaces de brindar alternativas
económicas y eficientes para la construcción de las edificaciones.
Responsabilidad, puntualidad, pero sobre todo lo que resalta en nuestros
proyectos, es la calidad con la que son trabajados, ya que cada uno son
innovadores, agradables y convincentes al cliente.
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- Servicio de asesoría:
Brindar orientación constante a nuestros clientes para que estén al tanto
de las normas técnicas y legales que debe tener en consideración con
respecto a sus proyectos.
¿Cuáles son los riesgos a tomar en cuenta?
- Gran cantidad de profesionales independientes que también atraen a
sus clientes.
- Ser una empresa nueva que competirá con otras antiguas ya
establecidas y ganadas un puesto en el mercado.
- Contar al inicio con un presupuesto bajo surge el riesgo de que los 3
primeros meses no surja la rentabilidad esperada.
¿Cómo llegaremos a los clientes?
La venta del servicio se realizará de manera directa. Se apoyará en
herramientas de comunicación como son panel publicitario, volantes,
tarjetas de presentación y pagina web en FACEBOOK (red social). Cabe
resaltar que lo más importante es la recomendación que los clientes
satisfechos hagan sobre la empresa. Por eso, la publicidad “boca a boca”,
es decir las buenas opiniones y recomendaciones que clientes satisfechos
hacen de la empresa, será la mejor publicidad.
A partir de estas herramientas publicitarias se buscará hacer conocida la
empresa y los servicios ofrecidos.
Es necesario elaborar una base de datos con los clientes atendidos para
así hacer un seguimiento respectivo para ver sus avances conforme a los
proyectos que fueron elaborados por nuestro negocio.
Por la naturaleza del negocio y el conjunto de servicios que ofrece, el
estudio técnico deberá ubicarse en un lugar donde concurra mucha gente y
alto tránsito. El local deberá diferenciarse claramente de otros negocios.
15
El local para el negocio posee un área de 15 m2, cuenta con su servicio
higiénico, correcta señalización de seguridad, certificado de seguridad,
licencia de funcionamiento y además de buena iluminación.
Las áreas con las que contará el local son: El área de recepción, el área de
oficina administrativa y servicio higiénico.
El ambiente se diseñará con el fin de brindar la mayor comodidad y
tranquilidad, atributos sumamente valorados por los clientes. La decoración
y el ambiente deben plasmar lo que el emprendedor desea transmitir a sus
clientes, desde los colores del lugar, los adornos, los cuadros, entre otros.
2.3.2 COMPETIDORES
CARACTERISTICAS DEL COMPETIDOR
COMPETIDOR 1 COMPETIDOR 2 COMPETIDOR 3
NombreGA Contratistas
S.A.C.SR Construcciones
E.I.R.L. "PLANOS TACNA CENTRO"
Clase de producto o servicio
Planos, proyectos, contratistas
Planos, proyectos, contratistas Planos
Precios Alto Alto Bien bajo
Calidad de Bienes y Servicios
Eficientes en sus trabajos.
Eficientes en sus trabajos.
Deficientes, solo ofrece copias de trabajos ya
realizados
Ubicación Av. 2 de Mayo Av. 2 de Mayo Tacna Centro Q-18
Personal calificado Ingeniero Civil, Arquitecto, Técnicos.
Ingeniero, Arquitecto Estudiantes Arquitectura
Promoción Utilizada Páginas Web Radio y tarjetas Afiches
Servicio al cliente (bueno, malo, regular)
Bueno Bueno Regular
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FORTALAS MAS IMPORTES DE MIS COMPETIDORES MI EMPRESA
Empresa Fortalezas Debilidades Esta información lo utilizare para:
GA Contratistas S.A.C. Experiencia Alto costo
Para ofrecer trabajos eficientes y con diseños innovadores.
SR Construcciones E.I.R.L.
Experiencia Alto costo
"PLANOS TACNA CENTRO" Precios accesibles
Deficientes, solo ofrece copias de trabajos ya
realizados
2.3.3 PRECIO
Detalle MetradoPresupuest
oPlanos de vivienda
Licencia de edificación
Análisis sísmico
Levantamiento
De terreno
¿Cuántos clientes pueden pagar por mes?
50 25 50 25 15 30
Precio de competidores:
El más alto
Promedio
El más bajo
250 500 - - - 200
200 400 600 600 400 150
- 300 - - - -
Mi precio 150 200 600 600 300 150
Razón para establecer este precio
Ganar clientela
Ganar clientela
Ganar clientela
Ganar clientela
Ganar clientela
Ganar clientela
Descuentos que se entregan a los siguientes clientes
10 % 10 % 10 % 75 % 10 % 65 %
razón por los descuentos
Por ser empresa nueva
Por ser empresa nueva
Por ser empresa nueva
Por ser empresa nueva
Por ser empresa nueva
Por ser empresa nueva
Ofertas especiales(rebaja, etc)
- - - - - -
17
Créditos - - - - - -
2.3.4 PROMOCION
Tipo de publicidad Detalles Costo en S/.
Publicidad comercial
Afiches
Tarjetas 6.00
Redes socialesFacebook
0.00
De boca a boca Amistades, conocidos 0.00
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2.3.5 PLAN DE VENTAS MENSUALES(ENTRADAS)
CANTIDAD POR MES
ConceptoEJECUTADO PROYECTADO
Total de ventas
Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12
Producto 1 Metrados
Ventas/unidad 0 0 0 0 2 2 2 3 3 3 3 3 21
Precio/unitario 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 1800
Ingresos en Soles 0 0 0 0 300 300 300 450 450 450 450 450 3150
Producto 2 Presupuestos
Ventas/unidad 0 0 0 0 2 2 2 3 3 3 3 3 21
Precio/unitario 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 2400
Ingresos en Soles 0 0 0 0 400 400 400 600 600 600 600 600 4200
Producto 3 Planos
Ventas/unidad 0 0 0 0 2 2 2 3 3 3 3 3 21
Precio/unitario 600 600 600 600 600 600 600 600 600 600 600 600 7200
Ingresos en Soles 0 0 0 0 1200 1200 1200 1800 1800 1800 1800 1800 12600
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Producto 4 Licencias de Edificación
Ventas/unidad 1 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 2 17
Precio/unitario 150 600 600 600 600 600 600 600 600 600 600 600 6750
Ingresos en Soles 150 0 0 0 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 9750
Producto 5 Modelado de viviendas 3D
Ventas/unidad 0 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 2 16
Precio/unitario 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 2400
Ingresos en Soles 0 0 0 0 400 400 400 400 400 400 400 400 3200
Producto 6 Levantamiento topográfico
Ventas/unidad 0 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 10
Precio/unitario 150 50 50 150 150 150 150 150 150 150 150 150 1600
Ingresos en Soles 0 50 50 0 150 150 150 150 150 150 150 150 1300
Producto 7 Subdivisión de Terreno
Ventas/unidad 0 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 2 16
Precio/unitario 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 6000
Ingresos en Soles 0 0 0 0 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 8000
20
Producto 8 Análisis Sísmico de Viviendas
Ventas/unidad 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 8
Precio/unitario 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 3600
Ingresos en Soles 0 0 0 0 300 300 300 300 300 300 300 300 2400
VENTAS TOTALES
150 50 50 0 4950 4950 4950 5900 5900 5900 5900 5900 44600
21
2.3.6 ESTRUCTURA DE COSTOS
a. COSTOS DEL PERSONAL
Requerimientos de personal Costos de personal
Nº Designación Calificación Salario/mes Salario/año
1 Profesional técnico en construcción civil.
Si 750 9000
2 Profesional técnico en construcción civil.
si 750 9000
3 Contador si 20 240
TOTAL - - 1520 18240
22
b. MATERIAS PRIMAS E INSUMOS
Materias primas e insumos según las ventas o plan de producciónEJECUTADO PROYECTADO
ServicioConcepto / Ventas Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes
10Mes 11
Mes 12
Total anual
Concepto Precio unitario
Cantidad de materias primas e insumos
MetradosHojas A-4 S/. 0.15 0 0 0 0 30 30 30 45 45 45 45 45 315Folder S/. 0.50 0 0 0 0 2 2 2 3 3 3 3 3 21CD S/. 1.00 0 0 0 0 2 2 2 3 3 3 3 3 21
PresupuestoHojas A-4 S/. 0.15 0 0 0 0 50 50 50 75 75 75 75 75 525Folder S/. 0.50 0 0 0 0 2 2 2 3 3 3 3 3 21CD S/. 1.00 0 0 0 0 2 2 2 3 3 3 3 3 21
Planos
Hojas A-1 S/. 2.00 0 0 0 0 24 24 24 36 36 36 36 36 252Hojas A-2 S/. 1.00 0 0 0 0 4 4 4 6 6 6 6 6 42Hojas A-3 S/. 0.50 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0Hojas A-4 S/. 0.04 0 0 0 0 20 20 20 30 30 30 30 30 210Folder S/. 0.50 0 0 0 0 4 4 4 6 6 6 6 6 42CD S/. 1.00 0 0 0 0 4 4 4 6 6 6 6 6 42
Licencia de edificación
Hojas A-1 S/. 2.00 4 0 0 0 24 24 24 24 24 24 24 24 196Hojas A-2 S/. 1.00 2 0 0 0 4 4 4 4 4 4 4 4 34Hojas A-3 S/. 0.50 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0Hojas A-4 S/. 0.15 0 0 0 0 20 20 20 20 20 20 20 20 160Folder S/. 0.50 2 0 0 0 4 4 4 4 4 4 4 4 34CD S/. 1.00 2 0 0 0 4 4 4 4 4 4 4 4 34
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Modelado 3DHojas A-4 S/. 0.15 0 0 0 0 6 6 6 6 6 6 6 6 48Folder S/. 0.50 0 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 2 16CD S/. 1.00 0 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 2 16
Levantamiento topográfico
Hojas A-1 S/. 2.00 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 8Hojas A-2 S/. 1.00 0 2 2 0 2 2 2 2 2 2 2 2 20Hojas A-3 S/. 0.50 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0Hojas A-4 S/. 0.15 0 6 6 0 6 6 6 6 6 6 6 6 60Estación total / día
S/. 130.00 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 8
GPS / día S/. 25.00 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 8CD S/. 1.00 0 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 10
Sub división de terreno
Hojas A-2 S/. 1.00 0 0 0 0 4 4 4 4 4 4 4 4 32Hojas A-3 S/. 0.50 0 0 0 0 4 4 4 4 4 4 4 4 32Hojas A-4 S/. 0.15 0 0 0 0 16 16 16 16 16 16 16 16 128Folder S/. 0.50 0 0 0 0 4 4 4 4 4 4 4 4 32CD S/. 1.00 0 0 0 0 4 4 4 4 4 4 4 4 32
c. COSTOS DE MATERIAS PRIMAS E INSUMOS
24
Materias primas e insumos según las ventas o plan de producción
Servicio
Concepto / VentasEJECUTADO PROYECTADO
Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12 Total anual
ConceptoPrecio
unitario Costos de materias primas o insumos
Metrados
Hojas A-4 S/. 0.15 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 4.50 S/. 4.50 S/. 4.50 S/. 6.75 S/. 6.75 S/. 6.75 S/. 6.75 S/. 6.75 S/. 47.25
Folder S/. 0.50 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.50 S/. 1.50 S/. 1.50 S/. 1.50 S/. 1.50 S/. 10.50
CD S/. 1.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 21.00
Presupuesto
Hojas A-4 S/. 0.15 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 7.50 S/. 7.50 S/. 7.50 S/. 11.25 S/. 11.25 S/. 11.25 S/. 11.25 S/. 11.25 S/. 78.75
Folder S/. 0.50 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.50 S/. 1.50 S/. 1.50 S/. 1.50 S/. 1.50 S/. 10.50
CD S/. 1.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 21.00
Planos
Hojas A-1 S/. 2.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 48.00 S/. 48.00 S/. 48.00 S/. 72.00 S/. 72.00 S/. 72.00 S/. 72.00 S/. 72.00 S/. 504.00
Hojas A-2 S/. 1.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 6.00 S/. 6.00 S/. 6.00 S/. 6.00 S/. 6.00 S/. 42.00
Hojas A-3 S/. 0.50 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Hojas A-4 S/. 0.04 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.72 S/. 0.72 S/. 0.72 S/. 1.08 S/. 1.08 S/. 1.08 S/. 1.08 S/. 1.08 S/. 7.56
Folder S/. 0.50 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 21.00
CD S/. 1.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 6.00 S/. 6.00 S/. 6.00 S/. 6.00 S/. 6.00 S/. 42.00
Licencia de edificación
Hojas A-1 S/. 2.00 S/. 8.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 48.00 S/. 48.00 S/. 48.00 S/. 48.00 S/. 48.00 S/. 48.00 S/. 48.00 S/. 48.00 S/. 392.00
Hojas A-2 S/. 1.00 S/. 2.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 34.00
Hojas A-3 S/. 0.50 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Hojas A-4 S/. 0.15 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 24.00
Folder S/. 0.50 S/. 1.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 17.00
CD S/. 1.00 S/. 2.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 34.00
Modelado 3D
Hojas A-4 S/. 0.15 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 7.20
Folder S/. 0.50 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 8.00
CD S/. 1.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 16.00
25
Levantamiento topográfico
Hojas A-1 S/. 2.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 16.00
Hojas A-2 S/. 1.00 S/. 0.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 0.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 20.00
Hojas A-3 S/. 0.50 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Hojas A-4 S/. 0.15 S/. 0.00 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.00 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 9.00
Estación total / día
S/. 130.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00S/.
130.00S/. 130.00 S/. 130.00 S/. 130.00
S/. 130.00
S/. 130.00 S/. 130.00 S/. 130.00 S/. 1,040.00
GPS / día S/. 25.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 25.00 S/. 25.00 S/. 25.00 S/. 25.00 S/. 25.00 S/. 25.00 S/. 25.00 S/. 25.00 S/. 200.00
CD S/. 1.00 S/. 0.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 0.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 10.00
Sub división de terreno
Hojas A-2 S/. 1.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 32.00
Hojas A-3 S/. 0.50 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 16.00
Hojas A-4 S/. 0.15 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2.40 S/. 2.40 S/. 2.40 S/. 2.40 S/. 2.40 S/. 2.40 S/. 2.40 S/. 2.40 S/. 19.20
Folder S/. 0.50 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 16.00
CD S/. 1.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 32.00
TOTAL S/. 13.00 S/. 3.90 S/. 3.90 S/. 0.00S/.
316.92 S/. 316.92 S/. 316.92 S/. 355.28S/.
355.28 S/. 355.28 S/. 355.28 S/. 355.28 S/. 2,747.96
26
d. OTROS COSTOS
Concepto Monto en S/.
Agua 0.00
Luz 0.00
Teléfono 20.00
Alquiler 0.00
Volantes 6.00
Total 26.00
e. DEPRECIACION
Artículo de Inversión
Valor Años de uso Depreciación anual
Plotter 3490 10 349.0
impresora 350 10 35.0
Laptop 2000 5 400.0
Laptop 2000 5 400.0
Fotocopiadora
3000 10 300.0
10840 TOTAL 1484.0
DEPRECIACION MENSUAL
123.67
27
2.3.7 COSTOS TOTALES MENSUALES
Costo por Mes en SolesEJECUTADO PROYECTADO
Servicio Concepto Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12 Total anual
Metrados
Hojas A-4 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 4.50 S/. 4.50 S/. 4.50 S/. 6.75 S/. 6.75 S/. 6.75 S/. 6.75 S/. 6.75 S/. 47.25
Folder S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.50 S/. 1.50 S/. 1.50 S/. 1.50 S/. 1.50 S/. 10.50
CD S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 21.00
Presupuesto
Hojas A-4 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 7.50 S/. 7.50 S/. 7.50 S/. 11.25 S/. 11.25 S/. 11.25 S/. 11.25 S/. 11.25 S/. 78.75
Folder S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.50 S/. 1.50 S/. 1.50 S/. 1.50 S/. 1.50 S/. 10.50
CD S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 21.00
Planos
Hojas A-1 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 48.00 S/. 48.00 S/. 48.00 S/. 72.00 S/. 72.00 S/. 72.00 S/. 72.00 S/. 72.00 S/. 504.00
Hojas A-2 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 6.00 S/. 6.00 S/. 6.00 S/. 6.00 S/. 6.00 S/. 42.00
Hojas A-3 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Hojas A-4 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.72 S/. 0.72 S/. 0.72 S/. 1.08 S/. 1.08 S/. 1.08 S/. 1.08 S/. 1.08 S/. 7.56
Folder S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 21.00
CD S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 6.00 S/. 6.00 S/. 6.00 S/. 6.00 S/. 6.00 S/. 42.00
Licencia de edificación
Hojas A-1 S/. 8.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 48.00 S/. 48.00 S/. 48.00 S/. 48.00 S/. 48.00 S/. 48.00 S/. 48.00 S/. 48.00 S/. 392.00
Hojas A-2 S/. 2.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 34.00
Hojas A-3 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Hojas A-4 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 3.00 S/. 24.00
Folder S/. 1.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 17.00
CD S/. 2.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 34.00
Modelado 3D Hojas A-4 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 7.20
28
Folder S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 8.00
CD S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 16.00
Levantamiento topográfico
Hojas A-1 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 16.00
Hojas A-2 S/. 0.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 0.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 20.00
Hojas A-3 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
Hojas A-4 S/. 0.00 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.00 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 9.00
Estación total / día S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00S/.
130.00S/. 130.00 S/. 130.00 S/. 130.00
S/. 130.00
S/. 130.00 S/. 130.00 S/. 130.00 S/. 1,040.00
GPS / día S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 25.00 S/. 25.00 S/. 25.00 S/. 25.00 S/. 25.00 S/. 25.00 S/. 25.00 S/. 25.00 S/. 200.00
CD S/. 0.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 0.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 10.00
Sub división de terreno
Hojas A-2 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 32.00
Hojas A-3 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 16.00
Hojas A-4 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2.40 S/. 2.40 S/. 2.40 S/. 2.40 S/. 2.40 S/. 2.40 S/. 2.40 S/. 2.40 S/. 19.20
Folder S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 16.00
CD S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 4.00 S/. 32.00
COSTOS OPERATIVOS S/. 13.00 S/. 3.90 S/. 3.90 S/. 0.00S/.
316.92S/.
316.92S/.
316.92S/.
355.28S/.
355.28S/.
355.28S/.
355.28S/.
355.28S/.
2,747.96
INTERES - - - - - - - - - - - - -
DEPRECIACION S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00S/.
123.67S/.
123.67S/.
123.67S/.
123.67S/.
123.67S/.
123.67S/.
123.67S/.
123.67 S/. 989.36
COSTOS TOTALES S/. 13.00 S/. 3.90 S/. 3.90 S/. 0.00S/.
440.59S/.
440.59S/.
440.59S/.
478.95S/.
478.95S/.
478.95S/.
478.95S/.
478.95S/.
3,737.32
29
2.3.8 NECESIDADES FINANCIERAS
Necesidades Financieras Monto en S/.
Terreno S/. 0.00
Construcción S/. 0.00
Equipo S/. 0.00
INVERSIÓN TOTAL S/. 0.00
1 Mes de costos de personal S/. 20.00
1 Mes de costos operativos S/. 13.00
CAPITAL DE TRABAJO S/. 33.00
TOTAL EN S/. S/. 33.00
30
2.3.9 PLAN FINANCIERO
a. PLAN DE VENTAS Y COSTOS
Por Mes
ConceptoEJECUTADO PROYECTADO Total de
ventasMes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12INGRESOS
VENTAS TOTALES S/. 150.00 S/. 50.00 S/. 50.00 S/. 0.00 S/. 4,950.00 S/. 4,950.00 S/. 4,950.00 S/. 5,900.00 S/. 5,900.00 S/. 5,900.00 S/. 5,900.00 S/. 5,900.00S/.
44,600.00
COSTOS
Coso de personal S/. 20.00 S/. 20.00 S/. 20.00 S/. 20.00 S/. 1,520.00 S/. 1,520.00 S/. 1,520.00 S/. 1,520.00 S/. 1,520.00 S/. 1,520.00 S/. 1,520.00 S/. 1,520.00S/.
12,240.00Costos operativos S/. 13.00 S/. 3.90 S/. 3.90 S/. 0.00 S/. 316.92 S/. 316.92 S/. 316.92 S/. 355.28 S/. 355.28 S/. 355.28 S/. 355.28 S/. 355.28 S/. 2,747.96
Depreciación S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 123.67 S/. 123.67 S/. 123.67 S/. 123.67 S/. 123.67 S/. 123.67 S/. 123.67 S/. 123.67 S/. 989.36
Interés - - - - - - - - - - - - -COSTOS TOTALES S/. 33.00 S/. 23.90 S/. 23.90 S/. 20.00 S/. 1,960.59 S/. 1,960.59 S/. 1,960.59 S/. 1,998.95 S/. 1,998.95 S/. 1,998.95 S/. 1,998.95 S/. 1,998.95
S/. 15,977.32
GANACIA BRUTA S/. 117.00 S/. 26.10 S/. 26.10 -S/. 20.00 S/. 2,989.41 S/. 2,989.41 S/. 2,989.41 S/. 3,901.05 S/. 3,901.05 S/. 3,901.05 S/. 3,901.05 S/. 3,901.05S/.
28,622.68Impuesto 18% (R.G.) S/. 27.00 S/. 9.00 S/. 9.00 S/. 0.00 S/. 891.00 S/. 891.00 S/. 891.00 S/. 1,062.00 S/. 1,062.00 S/. 1,062.00 S/. 1,062.00 S/. 1,062.00 S/. 8,028.00
GANACIA NETA S/. 90.00 S/. 17.10 S/. 17.10 -S/. 20.00 S/. 2,098.41 S/. 2,098.41 S/. 2,098.41 S/. 2,839.05 S/. 2,839.05 S/. 2,839.05 S/. 2,839.05 S/. 2,839.05S/.
20,594.68
31
b. PLAN DE FLUJO DE CAJA (EFECTIVO)
Por mes en S/.EJECUTADO PROYECTADO
Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12
Efectivo a inicio del mes S/. 658.20 S/. 748.20 S/. 765.30 S/. 782.40 S/. 762.40 S/. 2,860.81 S/. 4,959.22 S/. 7,057.63 S/. 9,896.68 S/. 12,735.73 S/. 15,574.78 S/. 18,413.83
Ingreso de ventas S/. 150.00 S/. 50.00 S/. 50.00 S/. 0.00 S/. 4,950.00 S/. 4,950.00 S/. 4,950.00 S/. 5,900.00 S/. 5,900.00 S/. 5,900.00 S/. 5,900.00 S/. 5,900.00
Otros ingresos S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
INGRESO TOTAL S/. 808.20 S/. 798.20 S/. 815.30 S/. 782.40 S/. 5,712.40 S/. 7,810.81 S/. 9,909.22 S/. 12,957.63 S/. 15,796.68 S/. 18,635.73 S/. 21,474.78 S/. 24,313.83
Egreso por costo de personal S/. 20.00 S/. 20.00 S/. 20.00 S/. 20.00 S/. 1,520.00 S/. 1,520.00 S/. 1,520.00 S/. 1,520.00 S/. 1,520.00 S/. 1,520.00 S/. 1,520.00 S/. 1,520.00
Egreso por costos operativos S/. 13.00 S/. 3.90 S/. 3.90 S/. 0.00 S/. 440.59 S/. 440.59 S/. 440.59 S/. 478.95 S/. 478.95 S/. 478.95 S/. 478.95 S/. 478.95
Impuesto 18% (R.G.) S/. 27.00 S/. 9.00 S/. 9.00 S/. 0.00 S/. 891.00 S/. 891.00 S/. 891.00 S/. 1,062.00 S/. 1,062.00 S/. 1,062.00 S/. 1,062.00 S/. 1,062.00
EGRESO TOTAL S/. 60.00 S/. 32.90 S/. 32.90 S/. 20.00 S/. 2,851.59 S/. 2,851.59 S/. 2,851.59 S/. 3,060.95 S/. 3,060.95 S/. 3,060.95 S/. 3,060.95 S/. 3,060.95
Efectivo a fin de mes S/. 748.20 S/. 765.30 S/. 782.40 S/. 762.40 S/. 2,860.81 S/. 4,959.22 S/. 7,057.63 S/. 9,896.68 S/. 12,735.73 S/. 15,574.78 S/. 18,413.83 S/. 21,252.88
32
2.3.10 CONCLUSIONES DEL ESTUDIO DE MERCADO
Analizando el plan de flujo de caja, queda comprobado que los servicios
que ofrece la empresa DICONTEC S.A.C. es rentable.
2.4 COSTO GENERAL DEL PROYECTO
El costo general del proyecto es de S/.1341.80
2.5 BENEFICIARIOS DIRECTOS E INDIRECTOS
2.5.1 BENEFICIARIOS DIRECTOS
Las personas, familias e instituciones que requieran planos o
proyectos bien elaborados e intervención de calidad técnica
profesional en las construcciones de sus viviendas.
2.5.2 BENEFICIARIOS INDIRECTOS
Los presentes fundadores de esta actividad empresarial, los cuales
son egresados de la carrera profesional Construcción Civil cuya meta
es la titulación Técnica Profesional y el crecimiento de nuestra
empresa.
3. OBJETIVOS
3.1 GENERAL
“El objetivo del negocio es brindar calidad en la construcción de viviendas
confortables y sismo-resistentes a través del control técnico profesional y
de planos bien elaborados y brindar conformidad en los aspectos legales
de los bienes inmuebles”.
3.2 ESPECIFICOS
Viviendas bien construidas por la elaboración de planos de calidad.
Bienes inmuebles con posesión legal y sin observaciones
Planos de viviendas con criterio técnico y construcción de edificaciones
con respaldo técnico profesional.
Eficiencia y eficacia en la originalidad y presentación de los proyectos.
Respetar y aplicar las normas de construcción establecidas vigentes.
Estructuración eficiente y de calidad.
Eficiente y correcta elaboración de cimientos y zapatas.
33
3.3 ÁRBOLES
ÁRBOL DE CAUSAS DEL PROBLEMA DEL PROYECTO:
34
Problema Central
Causas Directas
Causas Indirectas
Deficiencia e irregularidades legales en la construcción de viviendas y posesión de bienes inmuebles.
Deficiente elaboración de cimientos y zapatas.
Falta de profesionales con conocimientos en diseño de
zapatas y cimientos.
No se le presta atención al trabajo que se realiza por debajo del nivel
del suelo.
Los juegos de planos no guardan relación y criterio técnico en su
elaboración.
Planos de viviendas sin criterio técnico y ejecución de obras civiles sin
supervisión y control de profesionales calificados.
Se elaboran dichos planos individualmente cuando se debe considerar que todo se debe trabajar como un conjunto.
Deficiencia en la originalidad y presentación de los proyectos
No se muestra detalles en modelados 3D para ver una perspectiva de cómo se desea que sea el acabado interior y exterior de las viviendas.
La mayoría de los proyectos son copiados.
No se respeta las normas de construcción establecidas vigentes
Escaso dominio de las normas y leyes que rigen la construcción en el estado por parte de un sector
de profesionales.
Estructuración deficiente
No se realiza un análisis sísmico.
No se consideran el factor económico y seguro respetando las normas de construcción.
Falta de profesionales responsables; ya que se realiza la estructuración al “ojo” (basado en experiencias), pero es necesario
hacer un análisis.
Desorientación de los clientes ya que no hay quien les pueda
explicar de manera técnica y legal sus dudas.
Por los costos elevados de las empresas contratistas, las
personas sólo construyen con peones y sin supervisión de un
profesional.
ARBOL DE EFECTOS DEL PROYECTO:
35
Deficiencia e irregularidades legales en la construcción de viviendas y posesión de bienes inmuebles.
Problema Central
Inseguridad en una vivienda inestable.
Malestar e inconformidad en los propietarios
Familias inconformes e inseguras con la construcción de sus viviendas y un plan de vida que
queda truncado por problemas legales.
Efectos Directos
Efectos Indirectos
Efecto Final
Viviendas deficientes en la calidad de su construcción debido a la mala elaboración de sus planos.
Cambios en la construcción del proyecto por parte de los maestros constructores.
Bienes inmuebles (terrenos y viviendas) con problemas legales.
Impedimento de la compra y venta de bienes inmuebles
Inseguridad en la posesión de sus bienes
Los objetivos que buscaban los clientes quedan truncados
ÁRBOL DE MEDIOS Y FINES DEL PROYECTO:
36
Lograr calidad en la construcción de viviendas confortables y sismo-resistentes a través de planos bien elaborados y conformidad en los aspectos
legales de los bienes inmuebles.
Objetivo
Medios de 1er Nivel
Medios Fundamentales
Bienes inmuebles con posesión legal y sin observaciones.
Seguridad en una vivienda sismo resistente
Bienestar y comodidad de los propietarios.
Familias satisfechas, conformes y seguras con sus viviendas y un futuro que deseaban
sin problemas legales.
Fines Directos
Fines Indirectos
Fin Último
Viviendas bien construidas por la elaboración de planos de calidad.
Construcción de la vivienda tal y como está planteado en los planos
Seguridad en una vivienda sismo resistente
Bienestar y comodidad de los propietarios.
Construcción de la vivienda tal y como está planteado en los planos
Los juegos de planos guardan relación y criterio técnico en su
elaboración.
Planos de viviendas con criterio técnico y ejecución de obras civiles con
supervisión y control de profesionales
Se elaboran planos de arquitectura, I. sanitarias, I. eléctricas,
estructuras y cimientos en conjunto como una unidad.
Eficiente y correcta elaboración de cimientos y zapatas.
Profesionales capacitados en conocimientos de diseño de
zapatas y cimientos.
Brindar importancia a las zapatas y cimientos ya que son la base del
proyecto.
Eficiencia y eficacia en la originalidad y presentación de los proyectos
Mostrar detalles en modelados 3D para ver una perspectiva de cómo se desea que sea el acabado de las viviendas.
Elaborar los planos con ingenio, calidad y originalidad.
Respetar y aplicar las normas de construcción establecidas vigentes
Dominio de las normas y leyes que rigen la construcción en el estado para aplicarlos en la elaboración de planos.
Estructuración eficiente y de calidad
Realizar un análisis sísmico
Considerar el factor económico y seguro respetando las normas de
construcción.
Profesionales responsables y capacitados en análisis sísmico y estructuración de viviendas.
Brindar la orientación a los clientes para que las normas sean aplicadas eficazmente y con
criterio técnico.El control y supervisión será
económico y mantendrán su calidad ya que serán realizados por un
Técnico Profesional de Construcción
4. ESTRUCTURA DEL PROYECTO:
4.1 ORGANIZACIÓN.
4.1.1 RECURSOS HUMANOS:
MOF (Manual de Organizaciones y Funciones)
PERFIL DEL PUESTO
I. IDENTIFICACION DEL PUESTO.
NOMBRE :GERENCIA
DEPENDE :JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS
A SU CARGO :2 trabajadores. (Gerente y Sub Gerente)
II. MISION O PROPOSITO DEL PUESTO:
Planear, organizar, dirigir y controlar el área de estudios
técnicos y la unidad de apoyo.
Gerenciar estratégicamente la adquisición, el movimiento, el
almacenamiento de productos y el control de inventarios.
Reducir los costos integrales al mínimo.
Entrega conforme a las expectativas del cliente.
Reducir el uso del capital al mínimo.
III. FUNCIONES DEL PUESTO:
La función de los gerentes es realizar y velar la organización de
la empresa y limpiar el local.
Estar al tanto de las leyes por las cuales se rige la empresa y
de llevar la contabilidad de la misma.
IV. RESPONSABILIDAD DEL PUESTO:
Debe responder con eficacia a las necesidades operacionales
y estratégicas de las funciones.
37
PERFIL DEL PUESTO
I. IDENTIFICACION DEL PUESTO:
NOMBRE : ÁREA DE ESTUDIOS TÉCNICOS
DEPENDE : GERENCIA
A SU CARGO : 2 trabajadores y 1 trabajador (provisional).
II. MISION O PROPOSITO DEL PUESTO:
Planear y brindar soluciones y alternativas favorables para el
progreso y bienestar de la empresa.
Estar actualizado y capacitado en las leyes y normas técnicas
legales que rigen el sector de la construcción en el estado.
Estar actualizado con las nuevas tecnologías de la
construcción y las nuevas tendencias de la arquitectura.
III. FUNCIONES DEL PUESTO:
Elaborar los Planos de los proyectos.
Atender y brindar orientación a los clientes.
Realizar los trámites correspondientes a los trabajos
encargados por los clientes en las respectivas municipalidades
y en la SUNARP; y limpiar el local.
IV. RESPONSABILIDAD DEL PUESTO:
Responder con eficacia a las expectativas de la empresa.
PERFIL DEL PUESTO
I. IDENTIFICACION DEL PUESTO.
NOMBRE : UNIDAD DE APOYO
DEPENDE : GERENCIA
A SU CARGO : 1 trabajador.(provisional)
II. MISION O PROPOSITO DEL PUESTO:
38
Para mantener la contabilidad de la empresa es necesario un
contador que va a ser contratado cada cierto tiempo cuando
sea necesario su servicio.
Para el apoyo de la evaluación y aprobación con firmas de
ingenieros y arquitectos se contara con su servicio cuando sea
necesario.
III. FUNCIONES DEL PUESTO:
El Contador se encarga de la contabilidad de la empresa
conforme a lo que solicite la SUNAT.
El ingeniero colegiado realizará la aprobación y firma de planos
y documentos que se requieran convenientes.
El arquitecto colegiado realizara la aprobación y firma del plano
de arquitectura.
IV. RESPONSABILIDAD DEL PUESTO:
Debe responder con eficacia a las necesidades operacionales
y estratégicas de las funciones.
El personal que se requiere es el siguiente:
2 Gerentes.
2 Trabajadores Técnicos en la construcción para brindar los
servicios de la empresa.
1 Contador (provisional).
1 Ingeniero Civil (provisional).
1 Arquitecto (provisional).
1 Ingeniero Eléctrico (provisional).
La empresa deberá contar con un personal con las siguientes
características:
Capaz de brindar una atención personalizada y asesoramiento
constante.
Capaz de ofrecer diseños innovadores, únicos, originales y
creativos.
39
Comprometido, perseverante, optimista y fiel a la empresa, capaz
de vender y cerrar buenos contratos para la empresa.
Bien entrenado, altamente capacitado y experto en temas de la
tecnología.
Que cumpla con la programación y fechas de entrega pactadas
con el cliente.
Contar con una amplia red de colaboradores técnicos y
especialistas, que puedan estar disponibles cuando la empresa lo
requiera.
Organigrama de trabajo de la empresa
Es la representación gráfica de la estructura orgánica que muestra la
composición de las Unidades Administrativas que la integran y sus
respectivas relaciones. Niveles Jerárquicos, canales informales de
comunicación líneas de autoridad supervisión y accesoria.
4.1.2 RECURSOS MATERIALES, EQUIPOS Y/O HERMANIENTAS
Los recursos físicos que se requieren son los siguientes:
El local para el negocio posee un área de 15 m2, cuenta con su
servicio higiénico, correcta señalización de seguridad, y además
de buena iluminación, también posee un área de recepción y el
área de oficina administrativa
40
GERENCIA
JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS
UNIDAD DE APOYOÁREA DE ESTUDIOS TÉCNICOS
Una Laptop procesador CORE I5, mouse.
Una Laptop procesador CORE I3, mouse.
Una impresora marca Cannon Inkjet ip1800.
Una wincha de 50 metros.
Dos winchas de 3 y 5 metros.
Dos Cascos de Seguridad.
Un plotter.
Un ventilador.
Una fotocopiadora.
Una guillotina para cortar papel.
Un perforador.
Un estante de metal.
Un mostrador de vidrio.
Una vitrina de vidrio.
Un Mueble escritorio para PC.
Un Escritorio de melanina.
Cuatro sillas.
Una mesa de madera.
Un mueble de madera.
Un extinguidor de 6kg.
Un botiquín de primeros auxilios implementado.
Cinco señalizaciones de seguridad.
Luces de emergencia.
Un escalímetro.
Un cartel de la empresa.
Libros de Ingeniería y Arquitectura.
Artículos de escritorio.
Tres Libros Contables Legalizados.
4.1.3 RECURSOS ECONÓMICOS
4.1.3.1 PRESUPUESTO DEL PROYECTO (INGRESOS Y EGRESOS)
Para realizar los pagos por derecho de la constitución de la
empresa “DICONTEC S.A.C”, licencia, otros, los socios
aportaron cierta cantidad de dinero para cubrir los gastos.
41
INGRESOS (APORTE POR SOCIO)DESCRIPCION COSTO(S/.)
APORTES POR SOCIO 1000.00Total ingresos 2000.00
EGRESOSITEM
S DESCRIPCION CANTIDAD PARCIAL (S/.) COSTO(S/.)1.0 VITRIA DE VIDRIO Y ALUMINIO 1 317.00 317.00
2.0MOSTRADOR DE VIDRIO Y ALUMINIO 1 317.00 317.00
3.0 RESERVA DE NOMBRE-SUNARP 1 18.00 18.004.0 ESCRITURA PUBLICA 1 120.00 120.005.0 INSCRIPCION EN SUNARP 1 89.00 89.00
6.0COPIA CERTIFICADA DE PARTIDA ELECTRONICA 1 15.00 15.00
7.0 BOLETAS Y FACTURAS 1 50.00 50.009.0 VIGENCIA PODER DEL GERENTE 1 23.00 23.0010.0 LICENCIA DE FUNCINAMIENTO 1 197.80 197.8010.1 Implementos de botiquín 1 7.50 7.5010.2 Señales de seguridad 5 3.00 15.0010.3 Extintor de 6kg (recarga) 1 50.00 50.0010.4 LIBRO REGISTRO DE VENTAS 1 5.00 5.0010.5 LIBRO REGISTRO DE CONPRAS 1 5.00 5.0010.6 LIBRO DIARIO SIMPLICADO 1 8.50 8.50
10.7LEGALIZACION DE LIBROS CONTABLES 3 15.00 45.00
10.8 CALTEL DE LA EMPRESA 1 59.00 59.00TOTAL 1341.80
SALDODESCRIPCION COSTO(S/.)
INGRESOS 2000.00EGRESOS 1341.80
TOTAL SALDO 658.20
Saldo total a disposición de la empresa S/658.20
42
4.2 PLANIFICACION DE LAS ACTIVIDADES EMPRESARIALES
A continuación se procede a redactar las actividades empresariales
efectuadas hasta la fecha:
4.2.1 LEVANTAMIENTO TPOGRÁFICO CON CINTA METRICA:
PROYECTO : REPLANTEO DE VÉRTICES DE PREDIO
RURAL.
PROPIETARIO : SRA. EDDA LUCY CALIZAYA PEREIRA.
UBICACIÓN : C.P. LEGUÍA, SECTOR PARA GRANDE, KM
145, PREDIO 9.3608000-02677 PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE TACNA.
DESCRIPCION:
Los propietarios de este predio rural solicitaron hacer un replanteo de
los vértices para tener una referencia de los límites de su terreno.
REQUISITOS:
Los requisitos para ejecutar el trabajo son los siguientes:
- Planos del predio.
- Documentos que acrediten la posesión.
PROCESO:
Trabajo en campo:
Para el replanteo del terreno se revisaron los planos
proporcionados por el propietario y se procedió a replantear el
terreno con jalones, estacas y una wincha métrica de 50.00 m.
4.2.2 REGULARIZACION DE LICENCIA DE EDIFICACION:
PROYECTO : REGULARIZACION DE LICENCIA DE
CONSTRUCCION.
PROPIETARIO : SRA. EDDA LUCY CALIZAYA PEREIRA.
43
UBICACIÓN : C.P. BOCA DEL RIO MZ. H-1 LOTE 6-A,
DISTRITO DE SAMA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE TACNA.
La licencia de edificación constituye actos administrativos mediante
los cuales las municipalidades otorgan autorización para la ejecución
de obras de edificación, prevista en la Ley N°29090.
DESCRIPCION:
Los propietarios de esta edificación no cuentan con licencia de
construcción es por eso que desean sanear su situación de acuerdo
al procedimiento establecido en la Ley.
REQUISITOS:
Los requisitos para la regularización son los siguientes:
- FUT (Formulario Único de Tramite), dirigida al Alcalde de la
Municipalidad del Centro Poblado Boca del Rio.
- FUE (Formulario Único de Edificación).
- Declaración jurada de habilidad profesional de los proyectistas
(Ingeniero y Arquitecto).
- Memoria Descriptiva del proyecto.
- Carta seguridad.
- Certificado de estabilidad.
- Planos de arquitectura.
- Plano de ubicación y localización.
- Comprobante de pago por derechos correspondientes.
- Documentos que acrediten la posesión del terreno.
Todo se presentó en dos juegos.
PROCESO:
Trabajo en campo:
Nos a la ubicación de la edificación en donde se hizo un
levantamiento con cinta métrica y se tomaron fotos de la vivienda
a regularizar.
Trabajo en gabinete:
44
- Digitalización de planos: Para el dibujo de planos se utilizó el
programa Auto CAD, se elaboró el plano de arquitectura, cortes
y elevación y el plano de Ubicación y Localización.
- Se llevaron los planos a un profesional para que lo apruebe y lo
firme, los planos fueron firmados por un arquitecto colegiado.
- Se elaboró la Memoria descriptiva de la edificación donde se
describen la ubicación, programación de ambientes, cuadro de
aéreas techadas, linderos y colindantes, perímetro y aéreas,
las cuales fueron llevadas a un Arquitecto colegiado para ser
aprobados y firmados.
- La carta de seguridad fue elaborada por un ingeniero civil.
- El certificado de estabilidad estructural fue elaborado por un
ingeniero civil.
- Ambos profesionales nos otorgaron la declaración jurada de
habilidad profesional.
- Se solicitó al propietario documentos que acrediten la posesión
de la edificación.
- El FUE (Formulario Único de Edificación), fue comprado en la
Municipalidad de Boca del Rio, que posteriormente fue llenada
de acuerdo a las características de la edificación los cuales
son: tipo de trámite, datos del solicitante ya sea persona natural
o jurídica, datos del terreno que se desea regularizar,
documentos que se adjuntan, cuadro de aéreas por uso,
proyectistas, tipo de obra y valor estimado y responsable de
obra; el cual fue firmada por los profesionales responsables y
por la propietaria de la edificación.
- Posteriormente la propietaria realizo el pago por derechos
correspondientes
- el FUT (Formulario Único de Tramite), es entregado una vez
se realice el pago por derechos, el cual está dirigida al Alcalde
de la Municipalidad del Centro Poblado Boca del Rio, donde se
solicita la licencia de construcción respectiva y donde se
describe los documentos adjuntados. Este documentos tiene
que está firmado por el solicitante.
4.2.3 LEVANTAMIENTO TPOGRÁFICO Y BÚSQUEDA CATASTRAL:
PROYECTO : BÚSQUEDA CATASTRAL EN SUNARP
45
PROPIETARIO : SRA. EDDA LUCY CALIZAYA PEREIRA.
UBICACIÓN : ASOC. VIVIENDA “VILLA MAGOLLO” Mz. “F”
Lote 04, CENTRO POBLADO AUGUSTO
B.LEGUÍA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
TACNA.
DESCRIPCION:
La propietaria de este predio solicitó hacer una búsqueda catastral de
su terreno.
REQUISITOS:
Los requisitos para la regularización son los siguientes:
- Planos del predio (Antecedentes).
- Documentos que acrediten la posesión (Constancias, Pago de
Arbitrios).
PROCESO:
Trabajo en campo:
Para el replanteo del terreno se revisaron todos los planos
proporcionados por el propietario y se procedió a replantear el
terreno con jalones, estacas y una wincha métrica de 50.00 m;
para corroborar las coordenadas se utilizó un GPS.
Trabajo en gabinete:
- Digitalización de planos: Para el dibujo de planos se utilizó el
programa Auto CAD, se elaboró el plano perimétrico y de
localización.
- Se llevaron los planos a un profesional para que lo apruebe y lo
firme, los planos fueron firmados por un arquitecto colegiado.
- El profesional nos otorgaron la declaración jurada de habilidad
profesional.
- Se presentó la solicitud respectiva a la SUNARP para la
búsqueda catastral del predio.
- SUNARP emitió el certificado respectivo de búsqueda catastral
positivo.
46
4.2.4 DIAGRAMA DE OPERACIONES PRODUCIDAS:
47
CAPTACION DEL CLIENTE
ANÁLISIS DE INFORMACIÓN
(DOCUMENTOS Y LA NECESIDAD)
PROPUESTA DE SOLUCIÓN A SU NECESIDAD Y PRESUPUESTO
CONTRATOORGANIZACION Y
PLANIFICACIÓN EN LA EMPRESA
EJECUCIÓN DEL TRABAJO Y
ASESORAMIENTO TÉCNICO.
CONTROL Y CALIDADCONCLUSIONES Y
RECOMENDACIONES AL CLIENTE.
ENTREGA FINAL Y CONFORMIDAD DEL
TRABAJO.
4.3 RESULTADOS Y EFECTOS ESPERADOS DEL PROYECTO.
RESULTADOS:
Como resultado de este proyecto, se observó que por la organización
y calidad que brinda la empresa, los clientes se vieron satisfechos.
Como resultado de formalizar la empresa, ésta tiende a un crecimiento.
Como resultado de haber constituido la empresa se generó una fuente
de ingresos que nos beneficia.
EFECTOS:
Como efecto, aprendimos a constituir una empresa y los criterios
legales que se deben de aplicar.
Como efecto, se dio que nosotros fortalecimos nuestros conocimientos
profesionales ya que para la ejecución de los trabajos se debió
investigar más para realizarlos de forma correcta y óptima.
5. FUENTE DE FINANCIAMIENTO:
Para la constitución de la empresa denominada “DICONTEC SOCIEDAD
ANONIMA CERRADA”. Se obligan a efectuar los aportes para la formación del
capital social, que se detallan a continuación:
APORTE DE SOCIO REYNADO YERI SILES CALIZAYA:CAPITAL DE LA SOCIEDAD CON BIENES NO DINERADOS
ITEMS DESCRIPCION CANTIDAD COSTO(S/.)1.0 VITRINA DE VIDRIO Y ALUMNINIO 100 x 40 x 210cm 1.0 317.00
APORTE DE SOCIO XSENIA AMARILIS COTRADO CABRERA:CAPITAL DE LA SOCIEDAD CON BIENES NO DINERADOS
ITEMS DESCRIPCION CANTIDAD COSTO(S/.)
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1.0 MOSTRADOR DE VIDRIO Y ALUMINIO 187 x 40cm 1.0 317.00
Lo que hace un total general de S/. 634.00 (seiscientos treinta y cuatro y
00/100 en nuevos soles).
Representado por 634 acciones nominativas de un valor nominal de S/.1.00
cada una.
Aporte total por socio:
INGRESOSDESCRIPCION COSTO(S/.)
APORTES POR SOCIO 1000.00Total ingresos 2000.00
6. ADMINISTRACIÓN DEL PROYECTO:
6.1 IDENTIFICACIÓN DE IDEAS PARA EL PROYECTO
Se reunieron dos egresados de la carrera profesional de construcción civil
quienes son Reynaldo Yeri Siles Calizaya y Xsenia Amarilis Cotrado
Cabrera, para proponer las ideas base de la Actividad Empresarial a
desarrollar.
Las ideas identificadas fueron:
Por conveniencia de los socios y al observar los beneficios de las
sociedades se optó por Sociedad Anónima Cerrada.
Que la empresa se dedicara a la asistencia profesional en construcción
y elaboración de proyectos, obras, planos, trámites y construcción en
general.
Se realizaron las cotizaciones de los recursos necesarios para la
constitución de la empresa.
6.2 FORMULACIÓN DEL PERFIL DEL PROYECTO
La idea se plasmó en un perfil donde se describió el modelo del negocio,
los productos ofrecidos, identificación de los clientes, propuesta de valor,
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oportunidades de la empresa en el sector, diferenciación, riesgos, misión,
visión, objetivos, recursos humanos, recursos materiales, recursos
económicos, políticas de constitución y presupuesto inicial.
6.3 IDENTIFICACION DEL NOMBRE
Se llegó a un acuerdo en donde se definió el nombre de la empresa
denominada “DICONTEC S.A.C.”, las cuales son siglas de: Diseño
Construcción y Tecnología como Sociedad Anónima Cerrada.
6.4 ELABORACION DEL LOGO
El logo de la empresa fue diseñada de acuerdo a las actividades que está
destinada la empresa, está representado por un edificio en 3D que
sobresale de un plano.
6.5 COMPRA DE BIENES MUEBLES
Para la constitución de la empresa denominada “DICONTEC SOCIEDAD
ANONIMA CERRADA”. Se obligan a efectuar los aportes no dinerados para la
formación del capital social, es por el cual se procedió a realizar la siguiente
compra:
01 VITRINA DE VIDRIO Y ALUMNINIO 100 x 40 x 210cm a S/. 317.00
01 MOSTRADOR DE VIDRIO Y ALUMINIO 187 x 40cm a S/. 317.00
6.6 CONSTITUCION DE LA EMPRESA:
6.6.1 RESERVA DE NOMBRE
Nos apersonamos a SUNARP para solicitar la reserva de preferencia
registral de la denominación DICONTEC SOCIEDAD ANONIMA
CERRADA con abreviatura DICONTEC S.A.C.
6.6.2 ACTO CONSTITUTIVO
Para el acto constitutivo acudimos a la Dirección Regional de
Producción la cual lo elaboro de manera gratuita.50
Como requisitos las DIREPRO nos solicitó lo siguiente:
La reserva de nombre.
Copia de documento nacional de identidad de ambos socios.
Boleta de vitrina y mostrador (bienes no dinerados).
6.6.3 DECLARACIÓN JURADA DE BIENES E INFORME DE
VALORIZACIONES.
Se elaboró una declaración jurada de bienes acreditado por el
contador público colegiado Zacarias Durant Bichir.
6.6.4 ESCRITURA PUBLICA
Una vez obtenida el Acto Constitutivo y la Declaración Jurada de
bienes se acudió a la Notaria Málaga Cutipé donde fue elaborada la
Escritura Pública: CONSTITUCION DE SOCIEDAD ANONIMA
CERRADA “DICONTEC S.A.C.”.
6.6.5 INSCRIPCIÓN EN REGISTROS PÚBLICOS
Con la Escritura Pública nos presentamos en SUNARP para la
inscripción correspondiente de la empresa “DICONTEC S.A.C”.
SUNARP procede a inscribir el acto de constitución de sociedad
anónima cerrada con Título N° 2014-00021738 y Partida N° 11089694;
reconociendo a los socios COTRADO CABRERA XSENIA AMARILIS
en condición de Sub-Gerente y a SILES CALIZAYA REYNALDO en
condición de Gerente.
Es así que se concluye con la constitución de la empresa.
6.7 COPIA CERTIFICADA DE PARTIDA ELECTRONICA
Se procedió a solicitar a la SUNARP copia de la partida electrónica de la
empresa denominada DICONTEC S.A.C. para fines de trámite de ruc.
Título N° 2014-00021738
Partida N° 1108969451
6.8 TRAMITE DE RUC – SUNAT
Nos apersonamos a la SUNAT a tramitar el ruc.
RUC (Registro Único de Contribuyente) es el registro informático de la
SUNAT que contiene los datos de identificación de los contribuyentes,
tales como el nombre o razón social, su domicilio fiscal, actividad
económica, teléfono, tributos afectos, fecha de inicio de actividades, entre
otros.
El RUC es asignado por la SUNAT y consta de once dígitos que lo
identificará como contribuyente. Es de carácter permanente de uso
exclusivo y obligatorio para su titular en cualquier documento que presente
o actuación que realice ante la SUNAT.
La empresa automáticamente paso al RÉGIMEN GENERAL DE RENTA
por que brinda actividades de Arquitectura, Ingeniería y asesoramiento
Técnico.
El RUC de la empresa DICONTEC S.A.C. es 20533277617
6.9 COMPRA DE BOLETAS Y FACTURAS
Se realizó la compra de boletas de venta y facturas como
comprobantes de pago que serán otorgados a nuestros clientes luego
de ofrecerles nuestro servicio.
Posteriormente los comprobantes de pago nos servirán para hacer
nuestras declaraciones mensuales en la SUNAT.
6.10 CERTIFICADO DE VIGENCIA PODER DEL GERENTE
Solicitamos el Certificado de Vigencia Poder del Gerente en SUNARP
donde se describe la vigencia actual del gerente y del sub-gerente; ya que
es requisito para la licencia de funcionamiento y para la legalización de
libros contables.52
6.11 IMPLEMENTOS DE SEGURIDAD
Para la licencia de funcionamiento es requisito indispensable tener un local
acondicionado con implementos de seguridad tales como: botiquín de
primeros auxilios, extintor, señales de seguridad, luces de emergencia y
también el local debe poseer un ambiente adecuado para una buena
circulación y evacuación en caso de sismos.
6.12 LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO
Se solicitó a la Municipalidad Provincial de Tacna la licencia de
funcionamiento de acuerdo a la Ley N° 28976, en la cual se llenaron los
formularios correspondientes, se presentó una Copia Certificada de
Vigencia Poder del Gerente y contrato de Cesión de Uso del Local.
Con respecto al local, éste se presentó en condición de cesión gratuita de
uso la cual fue respaldada a través de un contrato el cual fue firmado en
mutuo acuerdo entre el propietario del bien inmueble y el gerente de la
empresa DICONTEC S.A.C., con ubicación en la Asoc. Villa Magisterial
Mz.K – Lte.2.
Posteriormente la oficina de Defensa Civil de la MPT se encargó de la
inspección ocular del local para así otorgarnos el Certificado de Defensa
civil y a continuación la MPT nos otorgó la Licencia de Funcionamiento con
N° 000576 – 2014 y su respectiva Resolución de Gerencia N° 000424-
2014 LMF/GDU/MPT
6.13 COMPRA DE LIBROS CONTABLES
Una vez obtenido el RUC de la empresa se compraron los libros contables:
libro contable diario simplificado, libro contable de registro de ventas y el
libro contable de registro de compras; ya que los ingresos brutos anuales
no superarán las 150 UIT (s/.570 000.00) y la SUNAT sólo nos solicitará
llevar los libros contables antes mencionados.
53
6.14 LEGALIZACION DE LIBROS CONTABLES
Una vez comprado los libros contables, se realizó la legalización de los
mismos en la Notaria Málaga Cutipé, como requisito se presentó el
certificado de vigencia de poder del Gerente y la copia de la ficha RUC de
la empresa.
6.15 ELABORACION DEL CARTEL
Se hizo un modelo en borrador indicando los datos y actividades
principales de la empresa, para posteriormente mandarlo a imprimir como
gigantografía el cual tiene las siguientes medidas 0.90m x 2.80m.
6.16 EJECUCION DE SERVICIOS DE LA EMPRESA
Los servicios que se realizaran son: asesoramiento profesional en
construcción, proyectos, obras, planos de vivienda, tramites en general.
Se creó una página web para captar más clientes, también se repartieron
folletos.
Las actividades empresariales se iniciaron una vez obtenida el RUC de la
empresa con fecha 18 de julio del 2014, fecha de culminación indefinida.
Mensualmente se hizo las declaraciones de ingresos y egresos de la
empresa a través de SUNAT operaciones en línea-SOL, con la clave SOL
de la empresa.
6.17 ELABORACION DEL INFORME
La elaboración del informe se hizo en base al perfil de la actividad
empresarial, siguiendo el esquema del proyecto, donde se amplían,
mejoran y ejecutan las ideas que se plantearon en el perfil.
6.18 PRESENTACIÓN DEL INFORME
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Se tiene programado presentar el informe de la actividad empresarial entre
el mes de Noviembre del 2014.
7. SOSTENIBILIDAD DEL PROYECTO:
¿Cómo generar ingresos?
Los ingresos de la empresa provendrán principalmente de la venta de los
servicios que brindamos. A continuación se detallan los precios estandarizados
de los servicios:
INGRESOSITEMS DESCRIPCION NIVEL AREA (M2) COSTO(S/.)
1.0 METRADOS DE PLANOS :1.1 Vivienda unifamiliar 2p +az 90.00 - 160.00 150.001.2 Vivienda multifamiliar por departamento - 160 a mas 150.001.3 Presupuesto - 90.00 - 160.00 200.00
2.0 PLANOS DE VIVIENDA/OTROS:2.1 Juego de planos de Vivienda unifamiliar 2p +az 90.00 - 160.00 600.002.2 Vivienda multifamiliar (por departamento) - 160 a mas 500.002.3 Hotel (por piso) - - 1000.00
3.0 OTROS:3.1 Sub división de terreno (por lote que resulta) - - 500.003.2 Licencia de construcción - - 600.003.3 Levantamiento de terreno - 90.00-1000.00 150.00 3.4 Modelado de viviendas en 3D 2p +az 90.00 - 160.00 200.003.5 Análisis sísmico de viviendas 2p +az 90.00 - 160.00 300.00
Un servicio personalizado, que permita diseñar y realizar los proyectos de
acuerdo con las necesidades del cliente, le otorga a la empresa la posibilidad
de diferenciarse del resto de las otras empresas. Además, si el cliente está
plenamente satisfecho y recomienda la empresa a sus amigos o conocidos, es
muy probable que la empresa esté en la posibilidad de obtener mayor
reconocimiento en el mercado, lo que aumentaría su nivel de ingresos por
proyectos elaborados.
Los servicios ofrecidos, además, reunirán las siguientes características:
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- Todos los proyectos realizados deben ser muy atractivos, originales,
funcionales y sismo-resistentes.
- Los diseños de las viviendas se orientarán a las nuevas tendencias de
arquitectura y el uso de nuevas tecnologías de construcción.
- Se brindará un servicio de orientación Técnica-Legal al cliente durante la
ejecución del trabajo propuesto.
- Se brindará soluciones y alternativas a las necesidades que el cliente
requiera conveniente para sus proyectos.
- La ejecución de cada trabajo tiene un plazo máximo establecido, para que
la empresa sea responsable y así evitar retrasos y acumulación de
proyectos.
- Comprender profundamente las necesidades, los gustos y las preferencias
de los clientes es un requisito fundamental para lograr su plena
satisfacción y el éxito de la empresa.
8. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:
Conclusiones
Se concluye que para la constitución de una empresa es necesario tener
una capital de dinero.
Se concluye que al formalizar la empresa estamos dando mayor confianza
y calidad a los clientes.
Se concluye que la Dirección Regional de Producción elabora de manera
gratuita el Acto constitutivo, para promover el crecimiento empresarial en la
región de Tacna.
Se concluye que para la constitución de sociedad anónima cerrada no es
necesario abrir una cuenta bancaria para la capital de la empresa, basta
con la declaración jurada de bienes no dinerados.
Se concluye que haber realizado esta actividad empresarial ha ampliado
nuestros conocimientos y nos ha brindad satisfacciones económicas y
laborales.
Se concluye que la empresa irá creciendo y aumentando su actividad, ya
que es rentable.
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Recomendaciones
Se recomienda a los estudiantes que deseen constituir una empresa
ahorrar dinero ya que es necesario tener una capital.
se recomienda capacitarse en temas innovadores para cubrir las
expectativas de los clientes.
Se recomienda a personas emprendedoras que deseen constituir una
empresa acudir a la Dirección Regional de Producción de Tacna ya que
elabora de manera gratuita el Acto constitutivo y brinda asesoramiento en
temas de constitución.
Si quiere triunfar y hacer del negocio una principal fuente de ingresos, hay
que tener la capacidad de cumplir con lo ofrecido a los clientes.
Se recomienda cumplir con los plazos en cuanto a su elaboración y entrega
de trabajos.
9. BIBLIOGRAFIA:
LIBROS
Ing. Guillermo Quequezana Quintana. Saneamiento Físico-Legal de
Predios Urbanos, Ley N°29090. 1era Edición. Lima. 2013.
Ing. Guillermo Quequezana Quintana. Saneamiento Físico-Legal de
Predios Urbanos, Ley N°27157. 4ta Edición. Lima. 2013.
PAGINAS WEB
www.crecemype.pe
www.sunat.gob.pe
www.sunarp.gob.pe
www.munitacna.gob.pe
www.direprotacna.gob.pe
10. ANEXOS:
En los presentes anexos adjuntamos los documentos de constitución de la
empresa, los documentos que acreditan los trabajos realizados y un panel
fotográfico.57