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ING. GLADYS ROJAS LEON ING. GLADYS ROJAS LEON
ING. DE CATASTROING. DE CATASTRO-- SUNARP SUNARP -- LIMALIMA
LIMA, PERU LIMA, PERU
19, 20, 21 abril 200619, 20, 21 abril 2006
EXPOSITOR :EXPOSITOR :
EL CATASTRO Y SUS IMPLICANCIAS EN EL EL CATASTRO Y SUS IMPLICANCIAS EN EL REGISTRO DE PREDIOSREGISTRO DE PREDIOS
INFORME TECNICO CATASTRAL EN LA INFORME TECNICO CATASTRAL EN LA INSCRIPCION DE PREDIOSINSCRIPCION DE PREDIOS
TEMA TEMA ::
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•EN EL MUNDO
•EN EL PERU
TENDENCIAS EN LA INSCRIPCION DEPREDIOS
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EN EL MUNDO: SE REGISTRA LA INFORMACION GRAFICALA ENTIDAD CATASTRAL INVENTARIA EL PREDIO Y SU PROPIETARIO, LUEGO SE PROCEDE AL REGISTRO
EN EL PERU: SE REGISTRA EL DERECHO DE PROPIEDADLA ENTIDAD REGISTRAL, REGISTRA EL DERECHO DE PROPIEDAD, DE UNA SUPERFICIE DESCRITA EN SU ESCRITURA PUBLICA.
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INFORMACION GRAFICA QUE INFORMACION GRAFICA QUE REPRESENTA LA REALIDAD FISICAREPRESENTA LA REALIDAD FISICA
INFORMACION GRAFICAINFORMACION GRAFICAQUE REPRESENTA LA QUE REPRESENTA LA REALIDAD FISICAREALIDAD FISICA
1234567812345678--00000000
12345678 12345678 --00440044
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DERECHO DE PROPIEDAD Y LA INFORMACION GRAFICADERECHO DE PROPIEDAD Y LA INFORMACION GRAFICA
Finca situada en esta ciudad en la calle de Moquegua antes Mariquitas signada con el numero 56 cuyos linderos son los siguientes: por su frente la citada calle Moquegua; por sus costados derecho y respaldo propiedad de la Sociedad de Beneficencia Pública de esta Capital; por su costado izquierdo Finca del Convento de la Buenamuerte. Tiene una extensión superficial de seiscientos cuarenta metros cuadrados
CARACTERISTICAS FISICASCARACTERISTICAS FISICAS CARACTERISTICAS LEGALESCARACTERISTICAS LEGALES
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INFORMACION CATASTRAL(INVENTARIO PREDIOS/PROPIETARIOS)
ENTES GENERADORESLOS QUE REALIZAN TRABAJO DE CAMPO
ENTES USUARIOSLOS QUE UTILIZAN DICHA INFORMACION
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MUNICIPALIDADESMUNICIPALIDADES
PETTPETT
COFOPRICOFOPRI
INACCINACC
“QUIEN TIENE LA INFORMACION FISICA DE LOS PREDIOS Y SUS PROPIETARIOS”
PETTPETTCOFOPRICOFOPRI
INACCINACC
MUNICIPALIDADMUNICIPALIDAD
MUNICIPALIDADMUNICIPALIDAD
MUNICIPALIDADMUNICIPALIDAD
MUNICIPALIDADMUNICIPALIDAD
SON LOS ENTES SON LOS ENTES GENERADORES DE CATASTROGENERADORES DE CATASTRO
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““LOS ENTES GENERADORES DE LOS ENTES GENERADORES DE CATASTRO, CONOCEN LA CATASTRO, CONOCEN LA DINAMICA TERRITORIALDINAMICA TERRITORIAL””
ELABORACION DEL PLANO DE ZONIFICACION
DESARROLLO DE LA HABILITACION URBANA
CRECIMIENTO URBANO ORDENADO
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EMITEN: LOS PLANOS CATASTRALES, QUE REFLEJA LA EMITEN: LOS PLANOS CATASTRALES, QUE REFLEJA LA REALIDAD FISICAREALIDAD FISICA
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REALIDAD FISICA: ACTUALIZACION CONSTANTEREALIDAD FISICA: ACTUALIZACION CONSTANTE
CUC:12345678CUC:12345678--00000000
CUC:91011121CUC:91011121--00000000CUC:91011122CUC:91011122--00000000
ACUMULACIONACUMULACION
CASOS DE SUBDIVISION, ACUMULACION ENTRE OTROS
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SUNARP SUNARP REGISTROS PUBLICOSREGISTROS PUBLICOS
DERECHOS INSCRITOS
BASE DE DATOS BASE DE DATOS DE PETT, COFOPRI DE PETT, COFOPRI MUNICIPALIDADES.MUNICIPALIDADES.COMPUESTO POR COMPUESTO POR LOS INVENTARIOS LOS INVENTARIOS CATASTRALES.CATASTRALES.
Información Gráfica
Banco de Datos Alfanuméricos
|ARENARENAAARCILLAARCILLAGRAVAGRAVA
EL CATASTROEL CATASTRO
““CATASTRO CATASTRO -- REGISTROS PUBLICOSREGISTROS PUBLICOS””Los Entes Catastrales otorgan informaciLos Entes Catastrales otorgan informacióón de los predios que sirve para que n de los predios que sirve para que se registren. Por lo tanto, existe un vse registren. Por lo tanto, existe un víínculo entre el Catastro y los Registros.nculo entre el Catastro y los Registros.
CATASTROCATASTRO
SEGURIDAD JURIDICASEGURIDAD JURIDICA
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LA OFICINA DE CATASTRO LA OFICINA DE CATASTRO --SUNARPSUNARP
••INTERRELACIONA LA INFORMACION DE LOS INTERRELACIONA LA INFORMACION DE LOS ENTES CATASTRALES CON EL REGISTROENTES CATASTRALES CON EL REGISTRO
••COMPARA LA INFORMACION GRAFICA CON LA COMPARA LA INFORMACION GRAFICA CON LA INFORMACION LITERALINFORMACION LITERAL
••VISUALIZA LOS PREDIOS INSCRITOSVISUALIZA LOS PREDIOS INSCRITOS
••BASE GRAFICA DIGITAL, ELABORADA SOLO A BASE GRAFICA DIGITAL, ELABORADA SOLO A PARTIR DE LOS PLANOS DE LOS PREDIOS PARTIR DE LOS PLANOS DE LOS PREDIOS INSCRITOSINSCRITOS
••EMITE INFORMES TECNICOS CATASTRALESEMITE INFORMES TECNICOS CATASTRALES
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““INTERRELACIONA LA INFORMACION DE LOS ENTES INTERRELACIONA LA INFORMACION DE LOS ENTES GENERADORES DE CATASTRO CON EL GENERADORES DE CATASTRO CON EL
REGISTROREGISTRO””
PETTPETTCOFOPRICOFOPRI
INACCINACC
MUNICIPALIDADMUNICIPALIDADMUNICIPALIDADMUNICIPALIDADLA INFORMACION LA INFORMACION
TTÉÉCNICACNICA
CATASTRO IGN
Plano Plano catastralcatastralURBANOURBANO
......
Plano Plano catastralcatastral
RURALRURAL
Plano Plano catastralcatastral
ERIAZOERIAZO
......
ENTIDAD GENERADOR
DE CATASTRO 1
ENTIDAD GENERADOR
DE CATASTRO 2
ENTIDAD GENERADOR
DE CATASTRO 3......
DOCUMENTACION
12345678-000012345679-000012345677-0000
12345678-0001
12345676-000012345675-0000
CodificaciCodificacióón n catastralcatastral
ENTES GENERADORES ENTES GENERADORES DE CATASTRODE CATASTRO
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DISTRITO DE LINCE
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BASE GRAFICA IGN
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““COMPARA LA INFORMACION GRAFICA COMPARA LA INFORMACION GRAFICA CON LA INFORMACION LITERALCON LA INFORMACION LITERAL””
comprobando que exista comprobando que exista coherencia entre dichas coherencia entre dichas informaciones.informaciones.
CUC:12345678 0010PLANO CATASTRAL
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PREDIO 4CC. de Chilca: Tomo 78 Foja 45
PREDIO 1Lotiz. San Bartolo:Ficha 86013
PREDIO 2Ministerio de Guerra:Ficha 86079
PREDIO 3CC. de Cucuya:Tomo 11-H, Foja 695
““VISUALIZA LA SUPERPOSICIONES DE PREDIOS INSCRITOSVISUALIZA LA SUPERPOSICIONES DE PREDIOS INSCRITOS””
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Titulares distintos ostentan Derechos sobre el mismo predio
““VISUALIZA LA DUPLICIDADES DE INSCRIPCION EN EL VISUALIZA LA DUPLICIDADES DE INSCRIPCION EN EL REGISTROREGISTRO””
UC.11657UC.11657
SITUACION ACTUAL:SITUACION ACTUAL:
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PREDIOS DE PROPIETARIOS PARTICULARES Y DEL ESTADO
““INCORPORA EN SU BASE GRAFICA LOS PREDIOS QUE INCORPORA EN SU BASE GRAFICA LOS PREDIOS QUE SE REGISTRANSE REGISTRAN””
PREDIOS INSCRITOSPREDIOS INSCRITOS
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PREDIO CON INDEPENDIZACIONES
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Catastro antiguo, catastro actualizado, predio registrado
CATAST. ANTIGUOCATAST. ANTIGUO
CARACTERISTICAS LEGALES CARACTERISTICAS LEGALES REGISTROS PUBLICOSREGISTROS PUBLICOS
DATOS FISICOS:DATOS FISICOS:
••AREAAREA••MEDIDAS MEDIDAS
••,LINDEROS,LINDEROS
••POSESIONARIOPOSESIONARIO
PE. 112525577PE. 112525577DATOS DATOS REGISTRALES:REGISTRALES:••PROPIETARIOPROPIETARIO
••NNººPARTIDAPARTIDA
••DERECHOS,ETCDERECHOS,ETC
DATOS FISICOS DATOS FISICOS ANTERIORES:ANTERIORES:••AREAAREA
CATASTRO ACTUALIZADOCATASTRO ACTUALIZADO
CARACTERISTICAS FISICAS CARACTERISTICAS FISICAS CATASTROCATASTRO
““VISUALIZA LA EVOLUCION DE LA VISUALIZA LA EVOLUCION DE LA INFORMACION DEL TERRITORIOINFORMACION DEL TERRITORIO””
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SUNARPSUNARP
I I PIURAPIURA
II II CHICLAYOCHICLAYO
III III MOYOBAMBAMOYOBAMBA
IV IV -- IQUITOSIQUITOS
V V TRUJILLOTRUJILLO
VI VI PUCALLPAPUCALLPA
IX IX LIMALIMA
VIII VIII -- HUANCAYOHUANCAYO
X X CUSCOCUSCO
XI XI ICAICA
XII XII AREQUIPAAREQUIPA XIII XIII
TACNATACNA
VII VII HUARAZHUARAZBASE GRAFICA DE LAS
AREAS DE CATASTRO DE LA SUNARP
““ACTUALIZA LA BASE CATASTRAL DE LOS ACTUALIZA LA BASE CATASTRAL DE LOS REGISTROS PUBLICOSREGISTROS PUBLICOS””
INSCRIPCIONINSCRIPCION
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INFORMES TECNICOS CATATASTRALES
REQUISITOS:
PLANO PERIMETRICO EN COORD. UTM WGS84
PLANO DE UBICACION
MEMORIA DESCRIPTIVA
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EL INFORME TECNICO EL INFORME TECNICO CATASTRALCATASTRAL
PASOSPASOS
PLANO
UTM
BASE GRAFICAPerimétricoubicación Se incorpora el predio
en consulta en la Base Digital
Coordenadas WGS- 84
ANALISIS
Base GráficaPartida Registral
MEMORIA DESCRIPTIVA
DEL PREDIO
INFORMEReferido a aspectos técnicos
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PLANO PARA INFORME TECNICO
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INFORME TECNICO CATASTRALINFORME TECNICO CATASTRALEl informe es utilizado para El informe es utilizado para emitir certificado catastral, emitir certificado catastral, óópara que el Registrador tome para que el Registrador tome una decisiuna decisióón, respecto del n, respecto del predio en proceso de titulacipredio en proceso de titulacióónn
EvalEvalúúa la informacia la informacióón remitida, en n remitida, en planos y memoria, firmada por planos y memoria, firmada por profesional responsable y avalada profesional responsable y avalada por entidad generadora de por entidad generadora de Catastro.Catastro.
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““CALIFICACION DEL REGISTRADORCALIFICACION DEL REGISTRADOR””
INTERNET
REGISTROS PUBLICOSREGISTROS PUBLICOS
ESCRITURAESCRITURA
PLANOPLANO
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USO DE INFORMACION DE FUENTE OFICIAL
• FRANJA MARGINAL RIO• LINEA ALTA MAREA• ZONA DE PLAYA• VIA PUBLICA• JARDIN DE AISLAMIENTO• ZONA DE CONCESIONES MINERAS• OTROS
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CASO: PREDIOS UBICADOS EN FAJA MARGINAL RIO
CASO: PREDIOS UBICADOS EN FAJA MARGINAL RIO
VALLE AGRICOLA
VALLE AGRICOLA
PETT DEFINE LA FAJA MARGINAL
RIO Y EMITE PRONUNCIAMIENTO
PETT DEFINE LA FAJA MARGINAL
RIO Y EMITE PRONUNCIAMIENTO
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CASO: PREDIOS UBICADOS EN CASO: PREDIOS UBICADOS EN AREAS DE CONCESIONES AREAS DE CONCESIONES
MINERASMINERASLa oficina de Catastro-SUNARP utiliza información de fuente oficial (INACC), para contrastar y verificar si el predio en consulta se ubica en zona de Concesión Minera.
De visualizarse gráficamente tal situación, se recomienda consultar en dicha entidad.
De tal modo que el INACC emitirá pronunciamiento.
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““CASO: SANEAMIENTO FISICO LEGALCASO: SANEAMIENTO FISICO LEGAL””
Para la actualización de la información según realidad física, la ley 28294, contempla los procedimientos de saneamiento que permitan regularizar las características tanto físicas como legales de los predios.
LEGALMENTE INSCRITO LEGALMENTE INSCRITO EN REGISTROSEN REGISTROS SEGUN REALIDAD FISICASEGUN REALIDAD FISICA
PLANO CATASTRAL APLANO CATASTRAL AÑÑO 2005O 2005PLANO APROBADO POR RESOLUCION PLANO APROBADO POR RESOLUCION SUPREMA NSUPREMA Nºº561 DE 1942561 DE 1942
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EL REGISTRO DE PREDIOS DE LOS REGISTROS PÚBLICOS INSCRIBIRÁ LOS DERECHOS SOBRE LOS PREDIOS CON EL RESPALDO DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL.
““SE REGISTRA CON EL RESPALDO CATASTRALSE REGISTRA CON EL RESPALDO CATASTRAL””
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Proyecto Especial deProyecto Especial deTTíítulacitulacióónn de Tierras y de Tierras y
Catastro RuralCatastro Rural
““INSTITUCIONES QUE INTERVIENEN EN EL INSTITUCIONES QUE INTERVIENEN EN EL PROCESO DE TITULACION DE UN PREDIOPROCESO DE TITULACION DE UN PREDIO””
Superintendencia Nacional de Superintendencia Nacional de los Registros Plos Registros Púúblicosblicos
Gobiernos RegionalesGobiernos RegionalesMunicipalidadesMunicipalidades Instituto GeogrInstituto Geográáfico fico
NacionalNacional
El Instituto Nacional de El Instituto Nacional de Concesiones y Catastro Concesiones y Catastro
MineroMinero
ComisiComisióón de n de FormalizaciFormalizacióón de la n de la Propiedad InformalPropiedad Informal
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“EL CATASTRO AUNADO AL REGISTRO CONTRIBUYE AL DESARROLLO ”
Información Gráfica
Banco de Datos Alfanuméricos
|ARENAARENAARCILLAARCILLAGRAVAGRAVA
““MEJOR GESTION DE GOBIERNOMEJOR GESTION DE GOBIERNO””
BASE DE DATOS
PROTECCION DE BIENES DE
DOMINIO PUBLICO
SEGURIDAD JURIDICA
FACILITA EL MANEJO DE LA
INF. CATASTRAL
SANEAMIENTO DE LA PROPIEDAD
PLANIFICACION URBANA
RECAUDACION TRIBUTARIA
S/.S/.
SOPORTE SOPORTE JURIDICO JURIDICO