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La integración del costo
indirecto, financiamiento y
utilidad en la construcción
11 de octubre de 2017
Ing. Manuel Alejandro Rodríguez Suárez Coordinador de Ingeniería de Costos en la Construcción
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Método de Precios Unitarios
En la industria de la construcción la forma más común de pago en los
contratos es sobre la base de precios unitarios, que significa que el
importe de la remuneración o pago total que se cubrirá al contratista por
unidad de concepto de trabajo terminado.
Lo que significa el presupuestar un
catálogo de conceptos que se ha
generado y cuantificado de un
proyecto ejecutivo completo.
El catálogo de conceptos deberá
contener sus especificaciones
generales y particulares de
construcción para el tipo de obra y
proyecto
COSTO DIRECTO
COSTO INDIRECTO
FINANCIAMIENTO
UTILIDAD
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El precio unitario
La forma de estimar un precio unitario podrá ser a través de reglas generales de presupuestación
Artículo 185.- Para los efectos de la Ley y este Reglamento, se considerará como precio unitario el importe de la remuneración o pago total que debe cubrirse al contratista por unidad de concepto terminado y ejecutado conforme al proyecto, especificaciones de construcción y normas de calidad. El precio unitario se integra con los costos directos correspondientes al concepto de trabajo, los costos indirectos, el costo por financiamiento, el cargo por la utilidad del contratista y los cargos adicionales.
En México la obra pública esta regulada por una LOPSRM y su Reglamento.
Es precisamente el Reglamento quien te indica la forma de estimar
cada uno de los elementos que integran el Precio Unitario
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Puede también tomarse como referencia para su integración los POBALINES o Normas que rijan para Determinadas Dependencias o Gobiernos.
EMPRESA
De pe nde nc ia :
Conc urso No. Fe c ha : Dura c ión:
Obra :
Luga r: Inic io Obra :
Fin Obra :
ANALIS IS DE PRECIOS UNITARIOS
Código Conc e pto Unida d Costo Ca ntida d Importe
Partida: Análisis No.:
Aná lisis: Unida d: 3 2 0
MATERIALES
SUBTOTAL: MATERIALES
MANO DE OBRA
SUBTOTAL: MANO DE OBRA
MAQUINARIA Y EQUIPO DE CONSTRUCCION
SUBTOTAL: MAQUINARIA Y EQUIPO DE CONSTRUCCION
Costo Dire c to:
COSTO INDIRECTO = (% I / 10 0 ) x (C.D. )
COSTO DE FINANCIAMIENTO = ( % F / 10 0 ) x (C.D. + C. I. )
CARGO POR UTILIDAD = ( % U / 10 0 ) x (C.D. + C. I. + C.F. )
CARGOS ADCIONALES
PRECIO UNITARIO = (C.D.+C. I. +C.F +C.U+C.A. )
FIRMA
El precio unitario
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¿Por qué la importancia en el factor de venta precio
unitario o comúnmente llamado sobrecosto?
Al darle la misma importancia como a la que se le da al análisis de conceptos por costo directo, se entiende que se le dedicará el tiempo necesario para su integración, planeación y expresión, ya que si bien cuidamos lo relevante o grueso de nuestro presupuesto.
COSTO TOTAL DE LA OBRA
COSTO DIRECTO
70%
COSTO INDIRECTO
15%
FINANCIAMIENTO
2%
UTILIDAD
10%
0.7097, 71%
0.15, 15% 0.023, 2%
0.1173, 12% 0.1403,
14%
COSTO TOTAL DE OBRA
COSTO DIRECTO INDIRECTO
FINANCIAMIENTO UTILIDAD
DEDICAMOS HORAS EN INTEGRACION DE COSTO DIRECTO… Y MINUTOS AL INDIRECTO...
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Indirectos
RLOPSRM Artículo 211.- El costo indirecto corresponde a los gastos generales necesarios para la ejecución de los trabajos no incluidos en los costos directos que realiza el contratista, tanto en sus oficinas centrales como en el sitio de los trabajos, y comprende entre otros: los gastos de administración, organización, dirección técnica, vigilancia, supervisión, construcción de instalaciones generales necesarias para realizar conceptos de trabajo, el transporte de maquinaria o equipo de construcción, IMPREVISTOS y, en su caso, prestaciones laborales y sociales correspondientes al personal directivo y administrativo.
Para la determinación del costo indirecto se deberá considerar que el costo correspondiente a las oficinas centrales del contratista comprenderá únicamente los gastos necesarios para dar apoyo técnico y administrativo a la superintendencia encargada directamente de los trabajos. En el caso de los costos indirectos de oficinas de campo se deberán considerar todos los conceptos que de ello se deriven.
INDIRECTOS
OFICINAS CENTRALES
OFICINAS DE CAMPO
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Clasificación de gastos generales
Artículo 213.- Los gastos generales que podrán tomarse en consideración para integrar el costo indirecto y que pueden aplicarse indistintamente a la administración de oficinas centrales, a la administración de oficinas de campo o a ambas, según el caso, son los siguientes:
Gastos Generales
Honorarios, sueldos y prestaciones
Depreciación, mantenimiento y rentas
Servicios
Fletes y acarreos
Gastos de oficina
Capacitación y adiestramiento
Seguridad e higiene
Seguros y fianzas
Trabajos previos y auxiliares
Oficina Central
$
$
$
$
$
$
$
Oficina de Campo
$
$
$
$
$
$
$
$
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Clasificación de gastos generales I. Honorarios, sueldos y prestaciones de los siguientes conceptos: a) Personal directivo;
b) Personal técnico;
c) Personal administrativo;
d) Cuota patronal del seguro social y del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores;
e) Prestaciones a que obliga la Ley Federal del Trabajo para el personal enunciado en los incisos a), b) y c) de
esta fracción;
f) Pasajes y viáticos del personal enunciado en los incisos a), b) y c) de esta fracción, y
g) Los que deriven de la suscripción de contratos de trabajo para el personal enunciado en los incisos a), b) y c)
de esta fracción;
II. Depreciación, mantenimiento y rentas de los siguientes conceptos: a) Edificios y locales;
b) Locales de mantenimiento y guarda;
c) Bodegas;
d) Instalaciones generales;
e) Equipos, muebles y enseres;
f) Depreciación o renta, y operación de vehículos, y
g) Campamentos;
III. Servicios de los siguientes conceptos: a) Consultores, asesores, servicios y laboratorios, y
b) Estudios e investigaciones;
IV. Fletes y acarreos de los siguientes conceptos: a) Campamentos;
b) Equipo de construcción;
c) Plantas y elementos para instalaciones, y
d) Mobiliario;
V. Gastos de oficina de los siguientes conceptos: a) Papelería y útiles de escritorio;
b) Correo, fax, teléfonos, telégrafos, radio y otros gastos de comunicaciones;
c) Equipo de computación;
d) Situación de fondos;
e) Copias y duplicados;
f) Luz, gas y otros consumos, y
g) Gastos de la licitación pública;
VI. Capacitación y adiestramiento;
VII. Seguridad e higiene;
VIII. Seguros y fianzas, y
IX. Trabajos previos y auxiliares de los siguientes conceptos: a) Construcción y conservación de caminos de acceso;
b) Montajes y desmantelamientos de equipo, y
c) Construcción de las siguientes instalaciones generales:
1 Campamentos;
2 Equipo de construcción, y
3 Plantas y elementos para instalaciones.
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Gastos generales
I. HONORARIOS
I. Honorarios, sueldos y prestaciones de los siguientes conceptos:
a) Personal directivo;
b) Personal técnico;
c) Personal administrativo;
d) Cuota patronal del seguro social y del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores;
e) Prestaciones a que obliga la Ley Federal del Trabajo para el personal enunciado en los incisos a), b) y c) de esta fracción;
f) Pasajes y viáticos del personal enunciado en los incisos a), b) y c) de esta fracción, y
g) Los que deriven de la suscripción de contratos de trabajo para el personal enunciado en los incisos a), b) y c) de esta fracción;
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Gastos generales I. HONORARIOS, sueldos y prestaciones
Importante veamos reflejado, aparte del sueldo base, las prestaciones correspondientes a las leyes de seguridad social y ley federal del trabajo, donde expresemos no solo el sueldo mensual, sino el sueldo más su importes correspondientes de aguinaldo, vacaciones, prima vacacional, IMSS, INFONAVIT, ISN, mismas que de no incluirlas y reflejarlas en los indirectos, no existirá otro rubro más que absorberse de la utilidad, además hay que considerar los viáticos del personal en caso que la obra se encuentre fuera de la ciudad de origen de la empresa, tanto para el personal técnico y directivo de oficina central necesario para la supervisión de la obra y del personal de campo, como del personal técnico y administrativo de campo de la obra en mención. (RODRIGUEZ, 2014)
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Gastos generales II. DEPRECIACION, MTTO Y RENTAS
II. Depreciación, mantenimiento y rentas de los siguientes conceptos:
a) Edificios y locales;
b) Locales de mantenimiento y guarda;
c) Bodegas;
d) Instalaciones generales;
e) Equipos, muebles y enseres;
f) Depreciación o renta, y operación de vehículos, y
g) Campamentos;
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Gastos generales II. DEPRECIACION, MTTO Y RENTAS
Al incluir los gastos relativos a renta o depreciación de: oficinas, locales, bodegas o terrenos de la empresa y los necesarios en caso de requerirse alguno específico para la obra en particular, también los automóviles, pick ups, camionetas estaquitas y de 3 toneladas, que normalmente usamos en la obra de manera indirecta para que se puedan desarrollar los trabajos en tiempo y forma y no está reflejado en el análisis de costo directo, por lo que hay que tener en cuenta un porcentaje de su depreciación por mes, para en un futuro poder adquirir vehículos nuevos, así como el costo de su mantenimiento para su correcto funcionamiento y el combustible que se le destinará en toda la obra para la operación de esos vehículos. (RODRIGUEZ, 2014)
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Gastos generales III. SERVICIOS
Para servicios hay que considerar en oficinas centrales, los relativos a despachos contables especializados, empresas de consultoría en certificaciones de calidad, servicios de traslado de valores, así como estudios de investigación si la empresa tuviera alguna línea en particular a desarrollar, y para oficinas de campo, los servicios de los laboratorios de control de calidad, algunos servicios relativos a ingeniería de costos en trabajos de precios extraordinarios, control de costos, escalatorias, así como de gerencia de proyectos. (RODRIGUEZ, 2014)
III. Servicios de los siguientes conceptos:
a) Consultores, asesores, servicios y laboratorios, y
b) Estudios e investigaciones;
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Gastos generales IV. FLETES
Se referirán a los costos necesarios para los traslados de la maquinaria, mobiliario, elementos para instalación de campamentos u oficinas móviles, ya sea equipos menores, o maquinaria mayor al lugar de la obra, mismos que deben de considerarse tanto la ida o traslado a la obra, como el regreso a el lugar de guarda o de renta si es el caso. (RODRIGUEZ, 2014)
IV. Fletes y acarreos de los siguientes conceptos:
a) Campamentos;
b) Equipo de construcción;
c) Plantas y elementos para instalaciones, y
d) Mobiliario;
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Gastos generales V. GASTOS DE OFICINA
V. Gastos de oficina de los siguientes conceptos:
a) Papelería y útiles de escritorio;
b) Correo, fax, teléfonos, telégrafos, radio y otros gastos de comunicaciones;
c) Equipo de computación;
d) Situación de fondos;
e) Copias y duplicados;
f) Luz, gas y otros consumos, y
g) Gastos de la licitación pública;
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Gastos generales V. GASTOS DE OFICINA
Relativos a la parte proporcional necesaria tanto en oficina central en cuestión de papelería, gastos de teléfono, internet, electricidad, agua, celulares y radios necesarios para su correcta supervisión, gastos de artículos de limpieza y mantenimiento, así como la parte proporcional de depreciación, renta o adquisición de equipos de cómputo, tales como computadoras desktop y laptop, licencias de software original, impresoras, plotter, copiadoras, scanner y cámaras, los gastos proporcionales de consumo de tonner de impresoras y copiadoras, cartuchos de inyección de tinta, y muy importante los gastos de la licitación de la cual se concursó, el costo de las bases de licitación, del personal, combustible y vehículos requeridos para poder llevar a cabo la visita al sitio de la obra, junta de aclaraciones, presentación de la propuesta, y el costo del personal que se utilizó para la preparación de la propuesta técnica y económica, en muchos casos la propuesta, así como considerar un costo proporcional a licitaciones a las que no se les favoreció. (RODRIGUEZ, 2014)
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Gastos generales V. GASTOS DE OFICINA
Gastos de papelería y accesorios necesarios para la operación de oficina de campo de todo el personal que se encuentre en la obra, los gastos de los servicios de comunicación, tales como: celulares, radios, banda ancha móvil, o en su caso si se requiere contratar el servicio de telefonía e internet para la obra, se reflejarán los gastos de instalación, contratación y renta. En este rubro cuando el lugar de trabajo no cuente con medios de comunicación en caso de requerirse tendrán que considerar los gastos de medios de comunicación satelital, tales como teléfonos, internet y cámaras IP. Depreciación de equipos de cómputo e impresión que estarán ocupando el personal de obra. Uso de contenedores de agua, transformadores o equipos de generación de electricidad y su combustible necesario para dotar de energía la caseta móvil. (RODRIGUEZ, 2014)
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Gastos generales VI. CAPACITACION
Para la capacitación y adiestramiento, podremos incluir los costos de aportaciones y afiliaciones de algunas asociaciones tales como CMIC, CNEC, COPARMEX, Colegios de Profesionistas, en la parte de oficina central, así como gastos de capacitación y certificación del personal técnico, administrativo y obrero, como: cursos, seminarios, diplomados y maestrías del personal tanto de oficina central y de campo. (RODRIGUEZ, 2014)
VI. Capacitación y adiestramiento;
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Gastos generales VII. SEGURIDAD E HIG.
Los gastos de seguridad e higiene comprenderán casacas, cascos, lentes, botas y cualquier dispositivo de uso personal para proteger contra los riesgos a los que está expuesto el personal técnico y administrativo durante la ejecución de sus actividades en la obra, también consideraremos el señalamiento utilizado en las áreas de trabajo, para informar existencia de riesgos, alertar situaciones de protección o evacuación, facilitar a trabajadores la localización e identificación de medios o instalaciones de primeros auxilios y orientar o guiar a trabajadores y visitantes, así como costos de instalaciones de salud básica como botiquines y los trabajos instalación de una fosa séptica para letrina - mueble sanitario, o en su caso renta de los sanitarios portátiles requeridos para la obra (recomendable considerar 1 sanitario por cada 20 trabajadores). (RODRIGUEZ, 2014)
VII. Seguridad e higiene
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Gastos generales VIII. SEGUROS Y FIANZAS
En los gastos de seguros y fianzas, serán considerados, los seguros de responsabilidad civil y daños a terceros, seguros de vehículos, seguros de manejo de efectivo en caso que se tenga contratado para el traslado de nóminas, fianzas de cumplimiento, fianzas de anticipo y fianzas de vicios ocultos de acuerdo a las necesidades de las dependencias o cliente particular. (RODRIGUEZ, 2014)
VIII. Seguros y fianzas
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Gastos generales IX. TRABAJOS PREVIOS AUXILIARES
Construcción o conservación de caminos para el acceso a la obra o para asentarse en la obra ya sea para instalaciones generales de campamentos, oficinas móviles, bodegas de guarda de materiales o equipos, desmontes, firmes de concreto para asentamientos, mantenimientos, limpiezas o podas de hierba, montajes y desmantelamiento de instalaciones temporales. (RODRIGUEZ, 2014)
IX. Trabajos previos y auxiliares de los siguientes conceptos:
a) Construcción y conservación de caminos de acceso;
b) Montajes y desmantelamientos de equipo
c) Construcción de las siguientes instalaciones generales:
1. Campamentos;
2. Equipo de construcción
3. Plantas y elementos para instalaciones
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Como integrar el Indirecto HONORARIOS, SUELDOS Y PRESTACIONES
TABULADORES DE SUELDOS
CMIC
CICM
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Tamaño Sector Rango de número de trabajadores
Rango de monto de ventas anuales (mdp)
MICRO Todas Hasta 10 Hasta $4
PEQUEÑA Comercio Desde 11 hasta 30 Desde $4.01 hasta $100
Industria y Servicios Desde 11 hasta 30 Desde $4.01 hasta $100
GRANDE Comercio Desde 31 hasta 100 Desde $100.01 hasta $250
Servicios Desde 51 hasta 100 Desde $100.01 hasta $250
Industria Desde 51 hasta 100 Desde $100.01 hasta $250
95%
4% 1%
MICRO PEQUEÑA GRANDE
Clasificación de empresas
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Puesto Sueldo Mes
Director General $25,000
Asesor Contable $4,000
Secretaria $5,000
Auxiliar Contable $6,000
Capturista $7,000
Superintendente $17,000
Auxiliar $8,000
Velador $5,000
Director General
Auxiliar Contable
Capturista / Dibujante
Superintendente
Auxiliar
Velador
Asesor Contable Secretaria
Micro Empresa Guanajuatense
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Artículo 123. Toda persona tiene derecho al trabajo digno y socialmente útil; al efecto, se promoverán la creación de empleos y la organización social de trabajo, conforme a la ley. Párrafo adicionado DOF 19-12-1978. Reformado DOF 18-06-2008
El Congreso de la Unión, sin contravenir a las bases siguientes deberá expedir leyes sobre el trabajo, las cuales regirán:
A. Entre los obreros, jornaleros,
empleados domésticos, artesanos y
de una manera general, todo contrato
de trabajo:
B. Entre los Poderes de la Unión, el
Gobierno del Distrito Federal y sus
trabajadores:
LEY DEL SEGURO SOCIAL
Del Trabajo y de la Previsión Social
LEY DEL SEGURO SOCIAL
Artículo 73. Al inscribirse por primera vez en el Instituto o al cambiar de actividad, las empresas cubrirán la prima media de la clase que conforme al Reglamento les corresponda, de acuerdo a la tabla siguiente:
REGLAMENTO DE LA LEY DEL SEGURO SOCIAL
Artículo 196. Para los efectos del Capítulo II, del Título Segundo del presente Reglamento, las empresas y el Instituto se sujetarán al Catálogo de Actividades que establece este artículo.
DIVISIÓN 4 INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
GRUPO 41 CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES Y DE OBRAS DE INGENIERÍA CIVIL
FRACCIÓN ACTIVIDAD CLASE
411 Construcción de edificaciones; excepto obra pública.
V
412 Construcciones de obras de infraestructura y edificaciones en obra
pública.
V
DIVISIÓN 8 SERVICIOS PARA EMPRESAS, PERSONAS Y EL HOGAR
GRUPO 84 SERVICIOS PROFESIONALES Y TÉCNICOS
FRACCIÓN ACTIVIDAD CLASE
841 Servicios profesionales y técnicos.
I
Comprende a las empresas que prestan servicios profesionales y/o técnicos como: notarías públicas, bufetes jurídicos, contaduría, auditoría y teneduría de libros, asesoría y estudios técnicos de arquitectura e ingeniería, asesoría en administración, organización de empresas, relaciones públicas, economía, investigación de mercado, solvencia financiera, patentes y marcas industriales, análisis de sistemas y procesamiento electrónico de datos, administrativos, de trámite y cobranzas, escritorios públicos, comisiones y representaciones mercantiles, centros de fotocopiado, estudios fotográficos, agencias de publicidad, información, noticias y otras especialidades similares. Incluye a las agencias de colocación de personal o bolsas de trabajo, que actúen como intermediarios en los términos de la Ley Federal del Trabajo.
Prima de Riesgo de Trabajo Prima media Porcentaje
Clase I 0.54355
Clase II 1.13065
Clase III 2.59840
Clase IV 4.65325
Clase V 7.58875
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Puesto Sueldo MES ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE
Director General $25,000 $25,000 $25,000 $25,000 $25,000 $25,000 $25,000 $25,000 $25,000 $25,000 $25,000 $25,000 $25,000
Asesor Contable $4,000 $4,000 $4,000 $4,000 $4,000 $4,000 $4,000 $4,000 $4,000 $4,000 $4,000 $4,000 $4,000
Secretaria $5,000 $5,000 $5,000 $5,000 $5,000 $5,000 $5,000 $5,000 $5,000 $5,000 $5,000 $5,000 $5,000
Auxiliar Contable $6,000 $6,000 $6,000 $6,000 $6,000 $6,000 $6,000 $6,000 $6,000 $6,000 $6,000 $6,000 $6,000
Capturista $7,000 $7,000 $7,000 $7,000 $7,000 $7,000 $7,000 $7,000 $7,000 $7,000 $7,000 $7,000 $7,000
$47,000 $47,000 $47,000 $47,000 $47,000 $47,000 $47,000 $47,000 $47,000 $47,000 $47,000 $47,000
$47,000 $94,000 $141,000 $188,000 $235,000 $282,000 $329,000 $376,000 $423,000 $470,000 $517,000 $564,000
Puesto Sueldo MES ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE
Superintendente $17,000 $17,000 $17,000 $17,000 $17,000 $17,000 $17,000 $17,000 $17,000 $17,000 $17,000 $17,000 $17,000
Auxiliar $8,000 $8,000 $8,000 $8,000 $8,000 $8,000 $8,000 $8,000 $8,000 $8,000 $8,000 $8,000 $8,000
Velador $5,000 $5,000 $5,000 $5,000 $5,000 $5,000 $5,000 $5,000 $5,000 $5,000 $5,000 $5,000 $5,000
$30,000 $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 $30,000
$30,000 $60,000 $90,000 $120,000 $150,000 $180,000 $210,000 $240,000 $270,000 $300,000 $330,000 $360,000
$77,000 $77,000 $77,000 $77,000 $77,000 $77,000 $77,000 $77,000 $77,000 $77,000 $77,000 $77,000
$77,000 $154,000 $231,000 $308,000 $385,000 $462,000 $539,000 $616,000 $693,000 $770,000 $847,000 $924,000
CAPACIDAD CONTRATACIO
N CENTRAL CAMPO
$4,640,000.00 $564,000.00 $360,000.00
12.16% 7.76%
Erogaciones de Sueldos
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¿Cómo determinamos las Prestaciones? MAESTRIA EN ADMINISTRACION DE LA CONSTRUCCIÓN - ANALISIS DE COSTOS
ANALISIS DE PRESTACIONES PARA EL PERSONAL TECNICO ADMINISTRATIVO
PUESTO O CATEGORÍA: INGENIERO
SUELDO MENSUAL: $17,000.00 AÑO 2017
UNIDAD DE
MEDIDA UMA: 75.49
FECHA DE ANÁLISIS: 02/09/2017 DÍAS 365
SALARIO
DIARIO: $558.90
DÍAS NO TRABAJADOS DÍAS PAGADOS
SEPTIMO DÍA
52.00 AGUINALDO 15.00
VACACIONES
6.00 PRIMA VACACIONAL 1.50
FESTIVOS POR LEY
6.00
FESTIVOS COSTUMBRE
5.00 16.50
CONDICIONES CLIMATOLOGICAS
69.00
FSBC Factor para la obtención del Salario Base de Cotización (SBC)
Días realmente pagados durante el periodo anual
381.50 FSBC 1.0452
Días del periodo anual 365.00
SALARIO BASE DE COTIZACION: $440.85
Fsr = Ps (TP/Tl)+(Tp/Tl)
Fsr = Representa el factor de salario real
Ps = Representa en fracción decimal, las obligaciones patronales derivadas de la Ley del Seguro Social salvo el caso de salario mínimo, donde se aplicarán las cuotas Obrero-Patronales y de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
Tp = Días realmente pagados durante el periodo
anual 381.50
Tl = Días realmente laborados durante el periodo
anual 296.00 TP/TI 1.2889
El factor de salario real deberá incluir las prestaciones derivadas de la Ley Federal del Trabajo, de la Ley del Seguro Social, de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores y de los Contratos Colectivos de Trabajo en vigor.
Obligaciones (cuotas) obrero patronales del IMSS, INFONAVIT, impuestos estatales y contratos colectivos de trabajo.
Concepto de la obligación (cuota)
Base para el cálculo
% Aplicable al patrón
Importe de la obligación en $
Porcentaje de la obligacion en decimal
1 Couta Fija Art 106 LSS Fraccion I 75.49 20.400% $15.40 0.0349
2 Cuota variable Art 106 LSS Fraccion II $214.38 1.100% $2.36 0.0053
3 Prestaciones en especie pensionados Art 25 LSS $440.85 1.050% $4.63 0.0105
4 Prestaciones en dinero Art 107 LSS Fracc I y II $440.85 0.700% $3.09 0.0070
5 Riesgos de Trabajo Art 73 y 74 LSS $440.85 0.54355% $2.40 0.0054
6 Guarderias Art 211 y 212 LSS $440.85 1.000% $4.41 0.0100
7 S.A.R. Art 168 Fracc I LSS $440.85 2.000% $8.82 0.0200
8 Invalidez y Vida Art 147 LSS $440.85 1.750% $7.71 0.0175
9 Cesantia en edad avanzada y vejez Art 168 LSS Fracc II $440.85 3.150% $13.89 0.0315
10 INFONAVIT Art 29 de LEY INFONAVIT Fracc II $440.85 5.000% $22.04 0.0500
11 IMPUESTOS LOCALES (NOMINA) $440.85 2.000% $8.82 0.0200
12 SUMA = $93.56 0.2122
PS = 0.2122
Fsr = Ps (Tp/Tl) + (Tp/Tl) = __________________________________________
Fsr = 1.5624
1.0464 1.2108 1.2670
Fprestacion= 1.2670
SUELDO MENSUAL $17,000.00
SUELDO MENSUAL PRESTACIONES (FSBC % PS) $21,539.27
APLICANDO FASAR $26,560.25
ING. MANUEL ALEJANDRO RODRIGUEZ SUAREZ, MGP & EEC
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Puesto Sueldo MES ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMB
RE OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
AGUINALDO
VACACIONES
Director General
- $12,500 $1,250
Asesor Contable
- N/A N/A
Secretaria
0.2616 $1,308 $1,308 $1,308 $1,308 $1,308 $1,308 $1,308 $1,308 $1,308 $1,308 $1,308 $1,308 $2,500 $250
Auxiliar Contable
0.2466 $1,480 $1,480 $1,480 $1,480 $1,480 $1,480 $1,480 $1,480 $1,480 $1,480 $1,480 $1,480 $3,000 $300
Capturista
0.2360 $1,652 $1,652 $1,652 $1,652 $1,652 $1,652 $1,652 $1,652 $1,652 $1,652 $1,652 $1,652 $3,500 $350
$4,439 $4,439 $4,439 $4,439 $4,439 $4,439 $4,439 $4,439 $4,439 $4,439 $4,439 $4,439 $21,500 $2,150
$4,439 $8,879 $13,318 $17,757 $22,197 $26,636 $31,075 $35,514 $39,954 $44,393 $48,832 $53,272 $74,772 $76,922
Puesto Sueldo MES ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMB
RE OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
AGUINALDO
AGUINALDO
Superintendente
0.2122 $3,608 $3,608 $3,608 $3,608 $3,608 $3,608 $3,608 $3,608 $3,608 $3,608 $3,608 $3,608 $17,000 $850
Auxiliar
0.2299 $1,839 $1,839 $1,839 $1,839 $1,839 $1,839 $1,839 $1,839 $1,839 $1,839 $1,839 $1,839 $4,000 $400
Velador
0.2616 $1,308 $1,308 $1,308 $1,308 $1,308 $1,308 $1,308 $1,308 $1,308 $1,308 $1,308 $1,308 $2,500 $250
$6,755 $6,755 $6,755 $6,755 $6,755 $6,755 $6,755 $6,755 $6,755 $6,755 $6,755 $6,755 $23,500 $1,500
$6,755 $13,509 $20,264 $27,019 $33,773 $40,528 $47,283 $54,037 $60,792 $67,547 $74,301 $81,056 $104,556 $106,056
$11,194 $11,194 $11,194 $11,194 $11,194 $11,194 $11,194 $11,194 $11,194 $11,194 $11,194 $11,194 $45,000 $3,650
$11,194 $22,388 $33,582 $44,776 $55,970 $67,164 $78,358 $89,552 $100,746 $111,940 $123,134 $134,328 $179,328 $182,978
CAPACIDAD CONTRATACION
CENTRAL CAMPO
$4,640,000.00 $76,921.70 $106,056.0
3
1.66% 2.29%
Erogaciones de Prestaciones
29
Honorarios Sueldos y Prestaciones I.
Honorarios, sueldos y prestaciones de los
siguientes conceptos: Central Campo
a) Personal directivo;
Director General $300,000
b) Personal técnico;
Superintendente $204,000
Auxiliar $96,000
c) Personal administrativo;
Asesor Contable $48,000
Secretaria $60,000
Auxiliar Contable $72,000
Capturista $84,000
Velador $60,000
d)
Cuota patronal del seguro social y del Instituto del
Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores; $53,272 $81,056
e)
Prestaciones a que obliga la Ley Federal del
Trabajo para el personal enunciado en los incisos
a), b) y c) de esta fracción; $23,650 25000
f) Pasajes y viáticos del personal enunciado en los
incisos a), b) y c) de esta fracción, y $6,000
g)
Los que deriven de la suscripción de contratos de
trabajo para el personal enunciado en los incisos
a), b) y c) de esta fracción;
$ 640,921.70 $ 472,056.03
CONCEPTO CENTRAL CAMPO TOTAL
HONORARIOS SUELDOS $564,000.00 $360,000.00 $924,000.00 83.47%
PRESTACIONES $76,921.70 $106,056.03 $182,977.72 16.53%
$1,106,977.72 100.00%
FACTOR DE PRESTACIONES 19.80% $4,640,000.00 $1,106,977.72 23.86% CON PRESTACIONES
$4,640,000.00 $924,000.00 19.91% SIN PRESTACIONES
30
II. Depreciación, mantenimiento y rentas de los siguientes conceptos: a) Edificios y locales; b) Locales de mantenimiento y guarda; c) Bodegas; d) Instalaciones generales; e) Equipos, muebles y enseres; f) Depreciación o renta, y operación de vehículos, y g) Campamentos;
Depreciación Años Meses
Mobiliario 10.00 120
Equipo de Cómputo 3.33 40
Automóvil 4.00 48
Bicicleta 4.00 48
LA DEPRECIACIÓN DE MOBILIARIO Y EQUIPO DE OFICINA SE DEBERÁ DEPRECIAR UN 10% ANUAL. ARTICULO 34 , SECCIÓN III. DE LA LEY DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA (ULTIMA REFORMA DOF 18-11-2015)
LA DEPRECIACIÓN DE EQUIPO DE CÓMPUTO SE DEBERÁ DEPRECIAR UN 30% ANUAL.
ARTICULO 34 , SECCIÓN VII. DE LA LEY DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA (ULTIMA
REFORMA DOF 18-11-2015)
LA DEPRECIACIÓN DE AUTOMOVILES SE DEBERÁ DEPRECIAR UN 25% ANUAL.
ARTICULO 34 , SECCIÓN VI. DE LA LEY DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA (ULTIMA
REFORMA DOF 18-11-2015)
Depreciación Mantenimiento y Rentas
31
e) Equipos, muebles y enseres;
ADQUISICIÓN DE MOBILIARIO Y ACCESORIOS DEPRECIACIÓN
CONCEPTO CANTIDAD COSTO IMPORTE MES IMPORTE
MENSUAL
IMPORTE
ANUAL
ESCRITORIO DIRECTIVO 1 $5,085.34 $5,085.34 120 $42.38 $508.53
ESCRITORIOS CHICOS 3 $2,239.25 $6,717.74 120 $55.98 $671.77
SILLAS DIRECTIVOS 1 $1,981.90 $1,981.90 120 $16.52 $198.19
SILLAS SECRETARIA 4 $861.21 $3,444.83 120 $28.71 $344.48
SILLA RECEPCION 2 $1,119.83 $2,239.66 120 $18.66 $223.97
ESCRITORIO SECRETARIA 1 $2,326.72 $2,326.72 120 $19.39 $232.67
LIBRERO 2 $2,671.55 $5,343.10 120 $44.53 $534.31
MESA DE TRABAJO 1 $1,852.59 $1,852.59 120 $15.44 $185.26
BASE DE PLOTTER DE 24" 1 $5,326.72 $5,326.72 120 $44.39 $532.67
CAFETERA 1 $559.48 $559.48 120 $4.66 $55.95
TELEFONO 3 $645.69 $1,937.07 120 $16.14 $193.71
$36,815.16 $306.79 $3,681.52
f) Depreciación o renta, y operación de vehículos, y
ADQUISICIÓN DE AUTOMOVIL DEPRECIACIÓN
CONCEPTO CANTIDAD COSTO IMPORTE MES IMPORTE
MENSUAL
IMPORTE
ANUAL CAMIONETA NISSAN NP300 1 $241,465.52 $241,465.52 48 $5,030.53 $60,366.38
$241,465.52 $5,030.53 $60,366.38
Depreciación Mantenimiento y Rentas
32
g) Campamentos;
Depreciación Mantenimiento y Rentas
33
OFICINA CENTRAL ADQUISICIÓN DE EQUIPO DE CÓMPUTO Y ACCESORIOS DEPRECIACIÓN
CONCEPTO CANTIDAD COSTO IMPORTE MES IMPORTE
MENSUAL
IMPORTE
ANUAL
MULTIFUNCIONAL 1 $3,447.41 $3,447.41 40 $86.19 $1,034.22
FOTOCOPIADORA 1 $4,999.14 $4,999.14 40 $124.98 $1,499.74
IMPRESORA LASER 1 $947.41 $947.41 40 $23.69 $284.22
PLOTTER 1 $14,994.91 $14,994.91 40 $374.87 $4,498.47
LAP TOP OPERATIVOS 3 $5,343.97 $16,031.90 40 $400.80 $4,809.57
LAPTOP DIRECTIVOS 2 $9,050.86 $18,101.72 40 $452.54 $5,430.52
$58,522.50 $1,463.06 $17,556.75
OFICINA DE CAMPO ADQUISICIÓN DE EQUIPO DE CÓMPUTO Y ACCESORIOS DEPRECIACIÓN
CONCEPTO CANTIDAD COSTO IMPORTE MES IMPORTE
MENSUAL
IMPORTE
ANUAL
MULTIFUNCIONAL 1 $3,447.41 $3,447.41 40 $86.19 $1,034.22
IMPRESORA LASER 1 $947.41 $947.41 40 $23.69 $284.22
LAP TOP OPERATIVOS 2 $5,343.97 $10,687.93 40 $267.20 $3,206.38
$15,082.76 $377.07 $4,524.83
Gastos de oficina
34
OFICINA CENTRAL CONSUMOS
CONCEPTO CANTIDAD COSTO IMPORTE
MENSUAL
IMPORTE
ANUAL
PAPELERIA 1 $500.00 $500.00 $6,000.00
AGUA TARIFA COMERCIAL 1 $380.00 $380.00 $4,560.00
LUZ TARIFA COMERCIAL 1 $400.00 $400.00 $4,800.00
ARTICULOS DE LIMPIEZA 1 $200.00 $200.00 $2,400.00
TELEFONO PAQUETE TELMEX NEGOCIO 1 $343.97 $343.97 $4,127.59
TELEFONIA CELULAR PLAN 500 2 $430.17 $860.34 $10,324.14
FACTURACION ELECTRONICA - LICENCIA Y SELLOS 1 $150.00 $150.00 $1,800.00
SOFTWARE LICENCIAS OFFICE 5 $159.00 $795.00 $9,540.00
SOFTWARE LICENCIAS AUTOCAD 1 $2,647.50 $2,647.50 $31,770.00
SOFTWARE LICENCIAS NEODATA 1 $375.00 $375.00 $4,500.00
RECARGA DE TONNER Y TINTA PARA IMPRESORAS 6 $400.00 $2,400.00 $28,800.00
PROPUESTA PARA LICITACIONES 0.5 $5,000.00 $2,500.00 $30,000.00
$1,323.97 $15,887.59
Gastos de oficina
35
CAPACITACIÓN Y ADIESTRAMIENTO CONCEPTO CANTIDAD COSTO IMPORTE
AFILIACION A CAMARA EMPRESARIAL Y COLEGIO 1 $9,000.00 $9,000.00
CAPACITACIÓN 1 $10,000.00 $10,000.00
$19,000.00
SEGUROS Y FIANZAS CONCEPTO CANTIDAD COSTO IMPORTE
SEGURO DE CAMIONETA NP 300 1 $10,000.00 $10,000.00
FIANZAS DE OBRAS 4 $11,000.00 $44,000.00
$54,000.00
ELEMENTOS QUE INTEGRAN EL COSTO DE UNA FIANZA
PORCENTAJE SOBRE MONTO
AFIANZADO
PAGO DE DERECHOS SOBRE EL IMPORTE
AFIANZADO
GASTOS DE EXPEDICIÓN
Capacitación y Adiestramiento
Seguros y Fianzas
36
HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES $53,410.14 $640,921.70
ADQUISICIÓN DE MOBILIARIO Y ACCESORIOS $306.79 $3,681.52
ADQUISICIÓN DE EQUIPO DE CÓMPUTO Y ACCESORIOS $1,463.06 $17,556.75
ADQUISICIÓN DE AUTOMOVIL $5,030.53 $60,366.38
CONSUMOS $9,551.81 $114,621.72
CAPACITACION Y ADIESTRAMIENTO $1,583.33 $19,000.00
$856,148.07
HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES $39,338.00 $472,056.03
ADQUISICIÓN DE EQUIPO DE CÓMPUTO Y ACCESORIOS $377.07 $4,524.83
SANITARIOS MOVILES $1,500.00 $18,000.00
CONSUMOS $3,865.50 $46,386.00
SEGUROS Y FIANZAS $4,500.00 $54,000.00
$594,966.86 CAPACIDAD DE
CONTRATACION CENTRAL CAMPO
$856,148.07 $594,966.86 $4,650,000.00 18.41% 12.79% 31.21%
$5,000,000.00 17.12% 11.90% 29.02%
$6,000,000.00 14.27% 9.92% 24.19%
$7,000,000.00 12.23% 8.50% 20.73%
$8,000,000.00 10.70% 7.44% 18.14%
$9,000,000.00 9.51% 6.61% 16.12%
Resumen Indirecto MIPyME
37
RLOPSRM Artículo 214.- El costo por financiamiento deberá estar representado por
un porcentaje de la suma de los costos directos e indirectos y corresponderá a los gastos derivados por la inversión de recursos propios o contratados que realice el contratista para dar cumplimiento al programa de ejecución de los trabajos calendarizados y valorizados por periodos. El procedimiento para el análisis, cálculo e integración del costo por financiamiento deberá ser fijado por cada dependencia o entidad.
Financiamiento
38
FLUJO DE CAJA
Fines de la construcción de un flujo de caja
Medir Rentabilidad de un proyecto
Medir la rentabilidad de los recursos
propios
Medir Capacidad de pago frente a los préstamos que ayudaron a su financiación
Elementos Básicos del Flujo de Caja
•Egresos iniciales de fondos
•Ingresos y egresos de operación
•Momento en que ocurren estos ingresos y egresos
•Valor de desecho o salvamento de proyecto
INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
COSTO DIRECTO
COSTO DE MATERIALES COSTO DE MANO DE OBRA COSTO DE MAQUINARIA Y
EQUIPO
COSTO INDIRECTO
GASTOS GENERALES
FIANZAS
ANTICIPO OTORGADO
FLUJO DE CAJA DE
ESTIMACIONES SEGÚN
PROGRAMA.
TASA DE INDICADOR
ECONOMICO (TIIE)
PUNTOS DEL BANCO
% DE ANTICIPO A OTORGAR
Financiamiento
39
DATOS REQUERIDOS
•TASA DE INDICADOR ECONOMICO (TIIE)
•PUNTOS DEL BANCO
•% DE ANTICIPO A OTORGAR
•COSTO DIRECTO
•COSTO INDIRECTO
•FLUJO DE CAJA DE ESTIMACIONES SEGÚN PROGRAMA.
Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio, donde se resume en un promedio las tasas de interés que los bancos cobran por otorgar créditos
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
TIIE A 28 días 51.36 29.92 20.48 36.69 18.75 18.39 7.94 8.26 6.4 8.93 8.72 7.34 7.93 8.74 4.93 4.89 4.8 4.84 3.79 3.3 3.42 5.84 7.38
0
10
20
30
40
50
60
Po
rcen
taje
TIIE A 28 días
0.00
5.00
10.00
Po
rcen
taje
Ene2016
Feb2016
Mar2016
Abr2016
May2016
Jun2016
Jul2016
Ago2016
Sep2016
Oct2016
Nov2016
Dic2016
Ene2017
Feb2017
Mar2017
Abr2017
May2017
Jun2017
Jul2017
Ago2017
Series1 3.56 3.75 4.06 4.06 4.08 4.10 4.56 4.59 4.61 5.11 5.34 5.84 6.13 6.44 6.63 6.87 6.98 7.21 7.37 7.38
TIIE 28 D 2016-2017
Indicadores económicos
40
PROGRAMA: MENSUAL PERIODO ESTIMACIÓN: MENSUAL
PRESENTACIÓN: 6 Art. 54 LOPSRM F. I REVISIÓN Y AUTORIZACIÓN: 15 Art. 54 LOPSRM F. I
PERIODO PARA PAGO: 20 Art. 54 LOPSRM F. II
PERIODO MÁXIMO PARA PAGO: 41 Días Naturales
Infografía del Flujo de Caja en la Construcción.
DURACIÓN DE LA OBRA
MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5
Presentación de Estimación P. E1
P.E2
P. E3
Pago de Estimación E1
E2
E3
Interpretando el flujo de caja
41
Los Egresos con CONSTANTES. Se requiere adquirir la totalidad de Costo Directo , así como los pagos de Indirectos
Siendo pesimistas, una vez que terminemos la obra, en caso de haber recibido anticipo se habrá ingresado ya 2 ESTIMACIONES por PERIODO, pudiendo separar por quincena, sin embargo se habrá pagado solamente la P.E1 y la Correspondiente Proporcional a P.E2
DURACIÓN DE LA OBRA
MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5
Presentación de Estimación P. E1 P.E1 + 41 D MES 3
P.E2 P.E2 + 41 D MES 4
P. E3 P.E3 + 41 D MES 5
Pago de Estimación
ANTICIPO
E1
E2
E2
E3
E3
E3
E3
EROGACIONES 30% 10% 20% 40%
ACUMULADO EROGACIONES 40% 20% 40%
Interpretando el flujo de caja
42
DE ACUERDO A LA GRÁFICA FINANCIARÁS EL MES 2 EL 30% Y EL MES 3 EL 20%
LA REALIDAD- EL MES 2 FINANCIAS EL 30 %, EL MES 3 EL 30% + EL 20% DEL MES ANTERIOR Y EL SIGUIENTE MES TODAVIA TIENES QUE PAGAR UNA PARTE PORQUE NO TE HAN TERMINADO DE PAGAR TUS ESTIMACIONES
FLUJO DE EFECTIVO FLUJO DE EFECTIVO ACUMULADO
$
100%
$
100%
90% 90%
80% 80%
70% 70%
60% 60%
50% 50%
40% 40%
30% 30%
20% 20%
10% 10%
MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5
$
100%
$
100%
90% 90%
80% 80%
70% 70%
60% 60%
50% 50%
40% 40%
30% 30%
20% 20%
10% 10%
MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5
$
100%
$
100%
90% 90%
80% 80%
70% 70%
60% 60%
50% 50%
40% 40%
30% 30%
20% 20%
10% 10%
MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5
Interpretando el flujo de caja
43
Agiotista. Del italiano AGGIO “añadido o adicionado” se refiere a quienes cobran
intereses excesivos sobre créditos otorgados
¿RECURRES A AJIOTISTAS? AGIOTISTA
• HASTA 130 PUNTOS
¿RECURRES A LAS TARJETAS DE CRÉDITO? TARJETA DE CREDITO
• TIIE + 50 PUNTOS
Y tú ¿A quién pides prestado para
financiar tu obra?
44
RLOPSRM Artículo 219.- El cargo por utilidad es la ganancia que recibe el contratista por la ejecución del concepto de trabajo; será fijado por el propio contratista y estará representado por un porcentaje sobre la suma de los costos directos, indirectos y de financiamiento. Para el cálculo del cargo por utilidad se considerará el impuesto sobre la renta y la participación de los trabajadores en las utilidades de las empresas a cargo del contratista
UTILIDAD
UTILIDAD NETA
IMPUESTO SOBRE LA RENTA (ISR)
PARTICIPACION DE LOS TRABAJADORES EN LA UTILIDAD (PTU)
Utilidad
45
Elementos para integrar tu utilidad
ELEMENTOS DE LA UTILIDAD
COSTO DE CAPITAL
TECNOLOGIA DE LA
EMPRESA
RIESGO DE LA INVERSION
REVOLVENCIA DE LA
INVERSION
PAGOS IMPOSITIVOS
46
Elementos para integrar tu utilidad
PA
GO
S IM
PO
SIT
IVO
S
Impuesto Sobre la Renta ISR
30% Personas Morales
35% Personas Físicas
Participación de los Trabajadores en las Utilidades
PTU 10%
Partidas NO Deducibles
Diferencias de % que no permite LISR deducir tales
como Automóviles, Consumos, Etc.
47
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
MORAL 34% 34% 34% 34% 35% 35% 35% 35% 34% 33% 30% 29% 28% 28% 28% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30%
FISICA 35% 35% 35% 35% 40% 40% 40% 40% 34% 33% 30% 29% 28% 28% 28% 30% 30% 30% 30% 35% 35% 35% 35%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
ISR DE 1995 A 2017
MORAL FISICA
Elementos para integrar tu utilidad
48
Resumen de cargos indirectos 1977
ADMINISTRACIÓN CENTRAL
HONORARIOS Y SUELDOS DEL PERSONAL EJECUTIVO
HONORARIOS Y SUELDOS DEL PERSONAL TECNICO
SALARIOS DEL PERSONAL DE SERVICIO
PASAJES Y VIATICOS DEL PERSONAL
GASTOS DE REPRESENTACION
GASTOS PARA VISITAS DE INSPECCIÓN
CONSULTORIAS Y ASESORIAS
ESTUDIOS E INVESTIGACIONES
IGUALAS POR GESTIONES DE ASUNTOS JURIDICOS Y FISCALES
CUOTA PATRONAL DEL SEGURO SOCIAL
IMPUESTO SOBRE REMUNERACIONES PAGADAS
GASTOS DE LOCALES
DEPRECIACION, RENTAS Y MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS, TALLERES, BODEGAS, ETC.
DEPRECIACION DE MUEBLES Y ENSERES
DEPRECIACION DE EQUIPO DE OFICINA
AMORTIZACIÓN DE GASTOS DE ORGANIZACIÓN
PREVISION PARA CUENTAS DE COBRO DUDOSO
PREVISION PARA PERIODOS DE INACTIVIDAD
GASTOS PREVISIBLES
ADMINISTRACION Y GASTOS GENERALES DE OBRA
TRANSPORTE DE EQUIPO
HONORARIOS, SUELDOS Y PRESTACIONES PARA EL PERSONAL TECNICO Y ADMINISTRATIVO
SUELDOS PARA EL PERSONAL OBRERO
INSPECCION DE LA OBRA
PASAJES Y VIATICOS
SUELDOS EN TRANSITO
TORRES Y MALACATES
EQUIPO Y REFACCIONES
PREVISIONES GENERALES
INSTALACIONES Y OBRAS PROVISIONALES
CAJA CHICA
INTERCOMUNICACION
CONSERVACION DE LA OBRA HASTA SU ENTREGA-RECEPCION
VARIOS
SEGUROS, FIANZAS E IMPUESTOS
IMPREVISTOS
CONDICIONES ESPECIALES DE LOS TRABAJOS
ACCIDENTES
VARIACION DE LOS SALARIOS
VARIACION DE LOS PRECIOS DE MATERIALES Y EQUIPO
INEFICIENCIA DE LA MANO DE OBRA
HUELGAS
ESCASEZ DE MANO DE OBRA Y/O MATERIALES
DESCOMPOSTURA DE EQUIPO
RIESGOS Y TIEMPO DE EJECUCION
OTROS
49
Estudio realizado por Ing. Raúl Salas Rico en muestreo de 91 concursos de obras Públicas.
Indirecto 25.81%
Utilidad 10.34%
Factor de Sobrecosto
38.81% FUENTE: EL ANÁLISIS DE LOS COSTOS INDIRECTOS. SALAS RICO RAUL
Resumen de cargos indirectos 1977
CONCEPTO PROMEDIO MAX MIN
ADMINISTRACION Y VIGILANCIA 9.75% 14.00% 1.50%
ADMINISTRACION OFICINAS CENTRALES 5.35% 8.00% 1.00%
IMPREVISTOS 4.05% 10.00% 1.00%
FINANCIAMIENTO 3.02% 7.00% 0.40%
OBRA MATERIAL DE BENEFICIO REGIONAL 0.63% 1.30% 0.50%
FLETES Y MANTENIEMIENTO EQUIPO 1.83% 3.00% 0.30%
PREVISIÓN SOCIAL 2.05% 4.00% 1.00%
INSTALACION CAMPAMENTOS, BODEGA Y TALLERES 1.36% 2.80% 0.20%
50
0.00%
50.00%
100.00%
150.00%
200.00%
250.00%
300.00%
350.00%
400.00%
450.00%
500.00%
$0.00
$10.00
$20.00
$30.00
$40.00
$50.00
$60.00
$70.00
$80.00
$90.00
1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017
Salario Mínimo en México
Zona A Incremento
FUENTE: REVISTA MEXICANA DE LA CONSTRUCCIÓN
AÑO 59
ED. MAYO-JUNIO 2014
PAG. 41. ARTICULO PUNTO DE EQUILIBRIO
Tendencia del factor de sobrecosto
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ACCIÓN: AULA + OBRAS COMPLEMENTARIAS ASIGNACIÓN: $460,000.00 / 63 Días Naturales SOBRECOSTO: 20% DISTRIBUCIÓN: COMO SE TE ANTOJE JUSTIFICACIÓN: EN ESPERA DESDE 2014
FUENTE: PROPIA
*Casos de la vida real
ACCIÓN 1 ACCIÓN 2
COSTO DIRECTO $330,459.77 $574,712.64
FACTOR DE SOBRECOSTO $66,091.95 $114,942.53
IVA $63,448.28 $110,344.83
ASIGNACIÓN $460,000.00 $800,000.00
Indirecto 10.0%
Financiamiento 1.00%
Utilidad 8.00%
Factor de Sobrecosto
20.00%
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ACCIÓN: AULA + OBRAS COMPLEMENTARIAS ASIGNACIÓN: $460,000.00 / 63 Días Naturales SOBRECOSTO: 20% / DISTRIBUCIÓN: COMO SE TE ANTOJE JUSTIFICACIÓN: EN ESPERA DESDE 2014
FUENTE: PROPIA. MARS
*Casos de la vida real
Indirecto 10.0%
Financiamiento 1.00%
Utilidad 8.00%
Factor de Sobrecosto
20.00%
ACCIÓN 1 ACCIÓN 2
COSTO DIRECTO $330,459.77 $574,712.64
FACTOR DE SOBRECOSTO $66,091.95 $114,942.53
IVA $63,448.28 $110,344.83
ASIGNACIÓN $460,000.00 $800,000.00
INDIRECTO 10.00% $34,785.24 $60,496.07
FINANCIAMIENTO 1.00% $3,478.52 $6,049.61
UTILIDAD 8.00% $27,828.19 $48,396.85
20.00% $66,091.95 $114,942.53
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*DE RAPIDITO. ELEMENTOS RELEVANTES DE OFICINA DE CAMPO Y FINANCIEROS
COSTO DIRECTO $330,459.77
FUENTE: PROPIA. MARS
*Casos de la vida real
Indirecto de Campo 15.23%
Financiamiento 1.36%
COSTO CANTIDAD IMPORTE
SUELDOS C/P 1 AUXILIAR $10,284.00 2.10 $21,596.40
FIANZAS $11,000.00 1.00 $11,000.00
SANITARIO MOVIL $1,500.00 3.00 $4,500.00
TRASLADOS / SITIO 5 L DIA $67.50 63.00 $4,252.50
VISITA DEPENDENCIA $500.00 3.00 $1,500.00
PAPELERIA ESTIMACIONES $500.00 3.00 $1,500.00
CHALECOS BORDADOS $2,500.00 1.00 $2,500.00
BODEGA $2,500.00 1.00 $2,500.00
EQUIPO DE COMPUTO Y CELULAR $500.00 2.00 $1,000.00
$50,348.90
TIIE 7.38%
PUNTOS 12.00%
TASA I ANUAL 19.38%
TASA I MENSUAL 1.62%
MONTO % ANTICIPO IMPORTE ANTICIPO
IMPORTE A FINANCIAR
TASA CREDITO IMPORTE A FINANCIAR
ASIGNACIÓN AULA $460,000.00 $396,551.72 30% $118,965.52 $277,586.20 TIIE+12 $4,483.02
ASIGNACIÓN AULA $800,000.00 $689,655.17 30% $206,896.55 $482,758.62 TIIE+12 $7,796.55
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*¿Y LA CHEYENNE APÁ ?
FUENTE: PROPIA. MARS
*Casos de la vida real
55
*NO PERMITAMOS QUE NOS SUCEDA OBRA: CONSTRUCCION DE INFRAESTRUCTURA CALLE: ILUSION DE PASAR COLONIA: CONOCIDA MUNICIPIO: SAN PEDRO DE LOS AGUADOS
APORTACIÓN FEDERAL: 40% APORTACIÓN ESTATAL: 35% APORTACIÓN MUNICIPAL: 10% APORTACIÓN DE EMPRESA CONSTRUCTORA: 15%
MUCHAS VECES EN VEZ DE GANAR UNA OBRA… PUEDES GANAR UN GRAN DOLOR DE CABEZA…
*Casos de la vida real
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Cabe mencionar, que en el RLOPSRM, al pedirnos considerar como porcentaje el importe calculado como costo indirecto, corremos el riesgo, de que en caso que se tenga una mala cuantificación o generación en su proyecto base donde refleje volúmenes irreales en el catálogo de conceptos, nos impactará drásticamente al momento de ejecutar y finiquitar la obra • Al considerar el costo indirecto un porcentaje proporcional al costo directo, en caso de que
no se acabe el contrato, no lograremos cobrar nuestro indirecto necesario para la correcta ejecución de la obra
• Iniciativa para no considerar el indirecto como un porcentaje, sino como un costo más que se pueda generar y cobrar de forma independiente
• Considerar prestaciones en sueldos de personal técnico. • Considerar la Tasa de Crédito ACTUAL que tiene la empresa con institución financiera. • Establecer una UTILIDAD adecuada a las actividades y responsabilidades que se
presentarán para el proyecto en turno, a través de una política de empresa o con su información histórica contable.
• ES MOMENTO DE REVISAR SUS ESTADOS CONTABLES DE LOS ULTIMOS 4 AÑOS Y REFLEXIONAR
Es importante hacer hincapié que el costo indirecto no es moda sino el resultado de los requerimientos específicos del proyecto en particular.
Conclusiones
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Gracias por su
atención
Ing. Manuel Alejandro Rodríguez Suárez Coordinador de Ingeniería de Costos en la Construcción
manuel.rodriguez@cmic.org
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