Post on 06-Aug-2020
Memòria de QualitatsMemoria de Calidades
Els Miralls · Sant Just Desvern
Sistemes tècnics de l’edifici Sistemas técnicos del edificio
EstructuraEstructura• Estructura de formigó armat garantida per
organisme de control tècnic homologat.
• Estructura de hormigón armado garantizada por
organismo de control técnico homologado.
FaçanaFachada• Tancament de la façana amb tancaments d’alumini
amb ruptura de pont tèrmic i envidrament de doble
vidre i cambra.
• Revestiment exterior de compòsit d’alumini, aïllament
tèrmic segons les especificacions del CTE i extradossat
interior d’envà amb placa de guix laminat sobre
estructura d’acer galvanitzat i panell de llana de roca.
• Baranes de vidre laminat sobre suport d’alumini.
• A les terrasses, fals sostre de composite d’alumini o de
placa semi-intempèrie.
• Cerramiento de fachada formado por carpintería
de aluminio con rotura de puente térmico y
acristalamiento con doble vidrio y cámara.
• Revestimiento exterior de composite de aluminio,
aislamiento térmico según especificaciones de CTE
y trasdosado interior de tabique con placa de yeso
laminado sobre estructura de acero galvanizado y
panel de lana de roca.
• Barandillas de vidrio laminar sobre soporte de aluminio.
• En terrazas, falso techo de composite de aluminio o de
placa semi-intemperie.
CobertesCubiertas• Cobertes exteriors transitables acabades amb gres,
classificació de relliscada classe 3.
• En terrasses i zones privades estaran acabades amb
gres imatge de fusta model TIVERDEN VINTAGE de
LIVING o similar i grau antilliscant 3.
• Cubiertas exteriores transitables acabadas en gres,
clasificación a la resbaladicidad clase 3.
• En terrazas y zonas privadas estarán acabadas en
gres porcelánico imagen madera modelo TIVERDEN
VINTAGE de LIVING o similar y grado antideslizante 3.
Envans interiorsTabiquería interior• Distribució interior: envans de placa de guix laminat
sobre una estructura d’acer galvanitzat.
• Separació entre habitatges: doble estructura amb
perfil de xapa d’acer galvanitzat de 48 mm d’amplada,
dues plaques de guix laminat amb estructura d’acer
galvanitzat i aïllament de llana de roca de 50 mm de
gruix, part central amb placa de guix laminat, xapa
d’acer galvanitzat antiintrusió i cambra d’aire.
Fusteria exteriorCarpintería exterior• Tancaments exteriors d’alumini lacat amb ruptura
de pont tèrmic.
• Balconeres corredisses a la sala i als dormitoris.
• Cortina enrotllable tipus screen motoritzada
amb control elèctric mitjançant comandament a
distància.
• Envidrament de doble vidre i cambra d’aire, segons
CTE i mapa de soroll de la ciutat.
• Cerramientos exteriores de aluminio lacado con
rotura de puente térmico.
• Balconeras correderas en el salón y dormitorios.
• Cortina enrollable tipo screen motorizada con
control eléctrico por medio de mando a distancia.
• Acristalamiento doble vidrio y cámara de aire, según
CTE y mapa de ruido de la ciudad.
AscensorsAscensores• Ascensor elèctric de baix consum amb classificació
energètica A, de marca reconeguda i de prestacions
altes amb un nivell baix de soroll, recorregut suau
i velocitat alta (1 m/s), capacitat per a 6 persones
i càrrega de 450 kg. Portes interiors i exteriors
automàtiques d’acer inoxidable.
• Gestió intel·ligent amb sistema de memòria integrat per
a reconeixement des dels diferents accessos de l’edifici,
amb preferència de maniobra en espera segons nivell
de planta.
• Ascensor eléctrico de bajo consumo con clasificación
energética A, de marca reconocida y de altas
prestaciones con bajo nivel de ruido, recorrido suave
y alta velocidad (1m/s), capacidad para 6 personas
y carga de 450kg. Puertas interiores y exteriores
automáticas de acero inoxidable.
• Gestión inteligente con sistema de memoria integrado
para reconocimiento desde los diferentes accesos del
edificio, con preferencia de maniobra en espera según
nivel de planta.
ELS MIRALLS Sant Just Desvern
Memòria de Qualitats / Memoria de Calidades
ElectricitatElectricidad
Telecomunicacions Telecomunicaciones
• Instal·lació d’aigua freda i calenta sanitària amb tub
de polietilè reticulat amb aïllament tèrmic segons
Codi Tècnic de l’Edificació (CTE) i el Reglament
d’Instal·lacions Tèrmiques als Edificis (RITE).
• Clau de tall general de l’habitatge i en cadascuna
de les estances humides com són els banys, la cuina
i els safareigs. Instal·lació de les claus en caixes
integrades.
• Rentavaixelles i rentadora amb aigua freda i calenta.
• Presa d’aigua a la terrassa.
• Instalación de agua fría y caliente sanitaria con tubo
de polietileno reticulado con aislamiento térmico
según Código Técnico de la Edificación (CTE)
y Reglamento de Instalaciones Térmicas en los
Edificios (RITE).
• ·Llave de corte general de vivienda y en cada una
de las dependencias húmedas como son baños,
cocina y lavaderos. Instalación de las llaves en cajas
integradas.
• Lavavajillas y lavadora con agua fría y caliente.
• Toma de agua en terraza.
• Electrificació mínima de 9,2 kW a cada habitatge
per alimentar tant el propi habitatge com el punt
de càrrega de vehicle elèctric instal·lat en una plaça
d’aparcament.
• Quadre general de distribució integrat, dotat de
proteccions contra sobretensions, magnetotèrmica
i diferencial.
• Punts d’enllumenat i preses de corrent a tots els
recintes segons Reglament Electrotècnic de Baixa
Tensió (REBT).
• Cada habitatge disposarà d’una instal·lació de
punt de càrrega de vehicle elèctric en una de
les seves places d’aparcament vinculades, amb
acció de càrrega i descàrrega. L’alimentació serà
individual, de tipus monofàsica de 16 A i des del
propi comptador de l’habitatge per minimitzar-ne
els costos fixos de manteniment i lloguer així com la
potència de contractació.
• Electrificación mínima de 9,2kW en cada vivienda
para alimentar tanto la propia vivienda como el
punto de carga de vehículo eléctrico instalado en
una plaza de aparcamiento.
• Cuadro general de distribución integrado, dotado
de protecciones contra sobretensiones, magneto-
térmicas y diferenciales.
• Puntos de alumbrado y tomas de corriente en todos
los recintos según Reglamento Electrotécnico de
Baja Tensión (REBT).
• Cada vivienda dispondrá de una instalación de
punto de carga de vehículo eléctrico en una de sus
plazas de aparcamiento vinculadas, con acción de
carga y descarga. Su alimentación será individual, de
tipo monofásica de 16A y desde el propio contador
• Distribución interior: con tabiques de placa de yeso
laminado sobre estructura de acero galvanizado.
• Separación entre viviendas: doble estructura con
perfil de chapa de acero galvanizado de 48 mm de
ancho, dos placas de yeso laminado con estructura
de acero galvanizado y aislamiento de lana de lana
de roca de 50 mm de espesor, parte central con
placa de yeso laminado, chapa de acero galvanizado
anti intrusión y cámara de aire.
de la vivienda para minimizar los costes fijos de
mantenimiento y alquiler del mismo como la potencia
de contratación.
• Les instal·lacions compliran el Reglament d’instal·lacions
comuns de telecomunicacions (RICT).
• Antena col·lectiva per escala per a la recepció de
senyals dels canals de televisió terrestre (TDT), de ràdio
digital (DAB) i FM.
• Antena parabòlica col·lectiva per a la captació de senyal
satèl·lit orientada a “Astra”.
• Instal·lació de cablatge a l’interior de l’edifici fins al
propi registre d’accés interior de l’habitatge amb
fibra òptica coaxial de banda ampla i cable UTC de la
categoria 6 per als serveis de telefonia, banda ampla i
telefonia disponible al públic (STDP).
• Totes les habitacions, la sala i la cuina tenen preses
de ràdio i televisió terrestre i satèl·lit (SAT/RTV),
distribució mitjançant cable coaxial en estrella.
• Previsió amb preses de televisió de banda ampla per
cable (TBA) a la sala i al dormitori principal, mitjançant
cable coaxial.
• Preses de veu i dades de tipus RJ-45 mitjançant
cable UTP de categoria 6 a la sala, la cuina i totes
les habitacions (doblades al menjador i l’habitació
principal).
• Las instalaciones cumplirán con el Reglamento de
Instalaciones Comunes de Telecomunicaciones (RICT).
• Antena colectiva por escalera para la recepción de
señales de los canales de televisión terrestre (TDT), de
radio digital (DAB) y FM.
• Antena parabólica colectiva para la captación de señal
satélite orientada a “Astra”.
Lampisteria Fontanería
ELS MIRALLS Sant Just Desvern
Memòria de Qualitats / Memoria de Calidades
Garatge Garaje• Paviment de formigó remolinat amb pols de quars.
• Superfície de les places d’aparcament i de la rodada
dels vehicles pintades. Parets pintades amb pintura
plàstica d’acord amb el projecte de decoració
corresponent.
• Sistema de videovigilància mitjançant un circuit tancat
• Presa d’alimentació tipus USB als dormitoris i a la
cuina.
• Càmera de vídeo a l’accés a l’edifici, connectada al
sistema de videoporter i possibilitat de visualització
de les imatges des de l’smartphone.
• Video-portero electrónico con pantalla color, audio
manos libres.
• Sistema domótico con control desde casa o estando
de viaje, con un control simple y sencillo, a través de
pulsadores, como también smartphone, tablet, PC o
cualquier otro dispositivo desde tu conexión wifi o
internet si estás fuera de ella.
Incluye:
• Control de accesos tanto desde aparcamiento, como
desde portales. Todo controlado por uso desde
aplicaciones para Smartphone.
• Climatización gestionada por control interior, estación
meteorológica y Smartphone.
• Tomas con altavoz en dormitorios, baños y cocina
mediante tecnología Bluetooth.
• Toma de alimentación tipo USB en dormitorios,
cocina.
• Cámara de video en el acceso al edificio, conectado al
sistema de video portero y posibilidad de visualización
de las imágenes desde Smartphone.
de televisió a l’aparcament connectat a un dispositiu de
gravació d’imatges.
• Fil musical a tot l’aparcament.
• Pavimento de hormigón fratasado con polvo de cuarzo.
• Superficies de plazas de aparcamiento y de la
rodadura de vehículos pintadas. Paredes pintadas con
pintura plástica conforme al proyecto de decoración
correspondiente.
• Sistema de video-vigilancia mediante circuito cerrado
de televisión en aparcamiento conectado a un
dispositivo de grabación de imágenes.
• Hilo musical en todo el aparcamiento.
• Videoporter electrònic amb pantalla a color i àudio
mans lliures.
• Sistema domòtic amb control des de casa o de
viatge, amb un control simple i senzill a través de
polsadors així com des de l’smartphone, la tablet,
el PC o qualsevol altre dispositiu des de la teva
connexió wifi o Internet si ets fora.
Inclou:
• Control d’accessos tant des de l’aparcament com
des dels portals. Tot controlat mitjançant l’ús
d’aplicacions per a smartphone.
• Climatització gestionada per control interior, estació
meteorològica i smartphone.
• Preses amb altaveu als dormitoris, als banys i a la
cuina mitjançant tecnologia Bluetooth.
• Instalación de cableado en el interior del edificio
hasta el mismo registro de acceso interior de la
vivienda con fibra óptica, coaxial de banda ancha y
cable UTP categoría 6 para los servicios de telefonía,
de banda ancha y de telefonía disponible al público
(STDP).
• Todas habitaciones, salón y cocina con tomas de
radio y televisión terrestre y satélite (SAT/RTV),
distribución mediante cable coaxial en estrella.
• Previsión con tomas de televisión de banda ancha
por cable (TBA) en salón y dormitorio principal,
mediante cable coaxial.
• Tomas de voz y datos tipo RJ-45 mediante cable
UTP categoría 6 en salón, cocina y todas las
habitaciones (dobladas en comedor y habitación
principal).
DomóticaDomótica
Aïllament tèrmic Aislamiento térmico• Tancaments exteriors d’alumini amb ruptura de pont
tèrmic i screen de control elèctric mitjançant un
comandament a distància.
• Doble envidrament amb cambra d’aire a finestres i
balconeres.
• Carpintería exterior de aluminio con rotura de puente
térmico y screen de control eléctrico por medio de
mando a distancia.
• Doble acristalamiento con cámara de aire en ventanas
y balconeras.
Sostenibilitat i eficiència energètica Sostenibilidady eficiencia energética
ELS MIRALLS Sant Just Desvern
Memòria de Qualitats / Memoria de Calidades
• Sistema integrat de refrigeració, calefacció i aigua
calenta sanitària mitjançant l’aerotèrmia, un sistema de
bomba de calor d’alta eficiència energètica considerada
energia renovable i sostenible.
• En un mateix espai modular integrat a l’habitatge es
disposarà de l’equip hidrokit del sistema d’aerotèrmia
que donarà servei tant al sistema de climatització com
a l’acumulador d’aigua calenta sanitària que hi haurà
instal·lat a sota.
• La climatització es realitza des d’una o dues unitats
interiors i la distribució es realitza per un conducte
tipus Climaver Neto i reixetes d’alumini regulables
i orientables, per obtenir una bona integració
arquitectònica i un gran confort. Les unitats interiors
disposen de filtres que eliminen les impureses de l’aire
i disposen del seu registre practicable per permetre un
manteniment adequat.
• Totes les estances, inclosa la cuina, estan climatitzades,
excepte els banys que disposaran d’un radiador elèctric
tipus tovalloler.
• Sistema integrado de refrigeración, calefacción y
agua caliente sanitaria mediante aerotérmia, sistema
de bomba de calor de alta eficiencia energética
considerada como energía renovable y sostenible.
• En un mismo espacio modular integrado en la
vivienda se dispondrá del equipo hidrokit del sistema
de aerotérmia que dará servicio tanto al sistema de
climatización como el acumulador de agua caliente
sanitaria instalado debajo de éste.
• La climatización se realiza desde una o dos unidades
Sistema de climatització i producció de ACSSistema de climatización y producción de ACS
Il·luminacióIluminación• Il·luminació comunitària interior de baix consum
mitjançant LED i detectors de moviment per a l’encesa
dels diferents espais il·luminats per afavorir l’estalvi
energètic.
• Il·luminació de zones comuns de l’aparcament
mitjançant LED per oferir un mínim consum energètic i
de manteniment.
• Il·luminació mitjançant LED als banys, les cuines i els
passadissos dels habitatges, encastats al fals sostre.
• La terrassa disposa d’il·luminació al fals sostre i presa
de corrent.
• Iluminación comunitaria interior de bajo consumo
mediante LED y detectores de movimiento para el
encendido de los diferentes espacios iluminados para
favorecer el ahorro energético.
• Iluminación de zonas comunes del aparcamiento
mediante LED ofreciendo un mínimo consumo
energético y de mantenimiento.
• Iluminación mediante LED en baños, cocinas y pasillos
de viviendas, empotrados en falso techo.
• La terraza dispone de Iluminación en falso techo y de
toma de corriente.
interiores y distribución por conducto tipo Climaver
Neto y rejas de aluminio regulables y orientables, para
una buena integración arquitectónica y gran confort.
Las unidades interiores disponen de filtros que eliminan
las impurezas del aire y disponen de su registro
practicable para permitir un adecuado mantenimiento.
• Todas las estancias incluyendo la cocina están
climatizadas, excepto los baños que dispondrán de
radiador eléctrico tipo toallero.
SanejamentSaneamiento
Estalvi d’aiguaAhorro de agua
• Xarxes separatives de pluvials i residuals, mitjançant
un sistema de canonada de polipropilè multicapa
(material recomanat per les seves prestacions
d’atenuació acústica, resistència als impactes i per ser
més respectuós amb el medi ambient) i amb solucions
acústiques per minimitzar els possibles sorolls.
• Redes separativas de pluviales y residuales, ejecutado
con sistema de tubería de polipropileno multicapa
(material recomendado por sus prestaciones de
atenuación acústica, resistencia al impacto y más
respetuoso al medioambiente) y con soluciones
acústicas para minimizar sus posibles ruidos.
• Estalvi en el consum d’aigua mitjançant inodors de
doble descàrrega i airejadors a les aixetes.
• Ahorro en consumo de agua mediante inodoros de
doble descarga y aireadores en los grifos.
Qualificació EnergèticaCalificación energética
• Classificació energètica en tramitació, estimada
classe A.
• Clasificación energética en tramitación, estimada en
clase A.
ELS MIRALLS Sant Just Desvern
Memòria de Qualitats / Memoria de Calidades
• Bany suite amb gres porcellànic model DOVER
ACERO de 59.6x59.6 cm de PORCELANOSA.
• Bany comú amb modelo RHIN NATURAL de 59.6x59.6
cm de PORCELANOSA.
Paviment exterior:
• Gres porcellànic en terrasses imatge de fusta de
LIVING CERAMICS o similar.
Revestiments
• Acabat pintura plàstica blanca llisa a la sala, les
habitacions i les zones de pas.
• Al bany suite gres de 31,6x90,0 cm model DOVER
ACERO i BELICE ACERO de PORCELANOSA i 30x90
cm aprox.
• Bany comú amb gres model OXO MODERN LINE
de 31.5x90 cm y MARMI CHINA de 31.5x90 cm de
PORCELANOSA.
Pavimentos interiores:
• General y cocina: Parquet de madera de roble de una
lama de 20x220 cm aprox. modelo ADVANCE WARM
OAK de ANTIC COLONIAL PORCELANOSA.
• Baño suite con gres porcelánico modelo DOVER
ACERO de 59.6x59.6 cm de PORCELANOSA.
• Baño común con modelo RHIN NATURAL de 59.6x59.6
cm de PORCELANOSA.
Pavimento exterior:
• Gres porcelánico en terrazas imagen madera de
LIVING CERAMICS o similar.
Revestimentos
• Acabado pintura plástica lisa blanca en salón,
habitaciones y zonas de paso.
• En baño suite, gres de 31,6x90 cm modelo DOVER
ACERO y BELICE ACERO de PORCELANOSA.
• En baño común, gres porcelánico modelo OXO
MODERN LINE 31.5x90 cm y MARMI CHINA 31.5x90
cm de PORCELANOSA.
Paviments i revestimentsPavimentos y revestimientosPaviments interiors:
• General i cuina: Parquet de fusta de roure d’una làmina
de 20x220 cm aprox. model ADVANCE WARM OAK
d’ANTIC COLONIAL PORCELANOSA.
Fusteria interiorCarpintería interiorPortes interiors:
• 2,10 m d’alçada lliure, acabat lacat blanc, dotades
de junta d’estanquitat (rivet de goma). Sistema de
tancament a base de maneta de doble molla, amb
pestell en banys i lavabo. Incorpora sistema de
ventilació.
Porta d’entrada:
• Fulla blindada, acabat lacat blanc en interior i exterior.
Pany de seguretat de 3 punts, tirador i espiell.
Puertas interiores:
• 2,10 m de altura libre, acabado lacado blanco, dotadas
de junta de estanqueidad (burlete de goma). Sistema
de cierre a base de picaporte de doble muelle, con
condena en baños y aseo. Incorpora sistema de
ventilación.
Puerta de entrada:
• Hoja blindada, lacada blanco en exterior y interior.
Cerradura de seguridad de 3 puntos, tirador y mirilla.
Acabats i equipaments Acabados y equipamientos
Equipaments de cuinaEquipamientos de cocinaCuina:
• Cuina totalment moblada amb porta d’estructura d’DMF
amb una cara lacada amb alta resistència a les ratllades
model NEXT BLANCO brillo o mate, amb sistema
d’obertura tirador gola. Taulell i frontal de SILESTONE
o equivalent amb sistema d’obertura de doble gorja.
Taulell i frontal de SILESTONE model 1: Blanc Zeus o
model 2: Gris Expo o equivalent.
Electrodomèstics marca SIEMENS:
• Forn encastat i multifunció inoxidable per l’exterior.
• Placa d’inducció negra de 70 cm. 3 zones de cocció.
• Campana integrable de 90 cm d’ample, en acer
inoxidable.
• Aigüera d’acer inoxidable d’una pica.
• Microones encastat frontal de vidre.
Electrodomèstics emplafonables marca SIEMENS:
• Rentavaixelles integrable panelat.
• Frigorífic combinat integrable panelat.
• Rentadora-assecadora si està ubicada a la cuina,
rentadora i assecadora separades si estan ubicades al
safareig.
Joc d’aixetes:
• Joc d’aixetes monocomandament cromades model
URBAN de NOKEN.
Cocina:
• Cocina totalmente amueblada, puertas mobiliario
estructura DMF con una cara lacada con alta resistencia
al rayado modelo NEXT BLANCO brillo o mate, con
sistema de apertura tirador gola. Encimera y frontal en
SILESTONE opción 1: modelo Blanco Zeus, opción 2:
modelo Gris Expo o equivalente.
ELS MIRALLS Sant Just Desvern
Memòria de Qualitats / Memoria de Calidades
Electrodomésticos marca SIEMENS:
• Horno encastable multifunción inoxidable por el
exterior.
• Placa de inducción negra de 70 cm. 3 zonas de cocción.
• Campana integrable ancho 90 cm, en acero inoxidable.
• Fregadero de acero inoxidable de un seno.
• Microondas encastable frontal de cristal.
Electrodomésticos panelables marca SIEMENS:
• Lavavajillas integrable panelado.
• Frigorífico combinado integrable panelado.
• Lavadora-secadora cuando está ubicada en cocina,
lavadora y secadora separadas cuando están ubicadas
en lavadero.
Grifería:
• Grifería mono-mando cromada modelo URBAN de
NOKEN URBAN de NOKEN.
Baño cumún y suite:
• Inodoro ACRO COMPACT de PORCELANOSA, lavabo
de porcelanosa vitrificada en mueble suspendido
lacado blanco con 1 cajón y espejo, grifería mono-
mando modelo HOTELS de NOKEN.
Baño suite:
• Plato de ducha modelo LAND STONE de
PORCELANOSA enrasado con pavimento, con grifería
termostática modelo SMART de NOKEN. Mampara
corredera de vidrio en ducha.
Baño común:
• Bañera modelo MINIMAL DE 160x70 cm de
PORCELANOSA con grifería monomando modelo
HOTELS de NOKEN.
Equipaments de banysEquipamiento de bañosBany comú i suite:
• Inodor ACRO COMPACT de PORCELANOSA, lavabo
de porcellana vitrificada en un moble suspès lacat
acabat en blanc amb calaix i mirall amb joc d’aixetes
monocomandament model HOTELS de NOKEN.
Bany suite:
• Plat de dutxa model LAND STONE de PORCELANOSA
enrasat amb paviment, amb joc d’aixetes termoestàtic
model SMART de NOKEN. Mampara corredissa de
vidre a la dutxa.
Bany comú:
• Banyera model MINIMAL de 160x70 cm
de PORCELANOSA amb joc d’aixetes
monocomandament model HOTELS de NOKEN
Portals Portales• Als portals es realitzaran acabats amb una cuidada
combinació de materials de primera qualitat, amb
estora, que generarà un vestíbul de primer nivell.
• En los portales se realizarán acabados con una cuidada
combinación de materiales de primera calidad, con
felpudo, que generará un vestíbulo de primer nivel.
NotaNota
efectuar els canvis oportuns, sempre que la substitució
dels materials o referències afectades es faci per
d’altres de característiques i qualitats similars o
superiors.
• Les infografies i la maqueta de la promoció són
simplement informatives, no tenen valor contractual i
estan subjectes a les modificacions no substancials que
determini la direcció facultativa.
• Tota la informació regulada en el R.D. 515/89 està a
disposició dels compradors.
• Si llegado el momento de la obra surgiera algún
imprevisto de tipo técnico, de suministro u otro tipo
que afectara a alguno de los materiales o referencias
citadas en la presente memoria, la Promotora podrá
efectuar los cambios oportunos, siempre y cuando la
sustitución de los materiales o referencias afectadas se
realice por otro de características y calidades similares
o superiores.
• Las infografías y maqueta de la promoción son
meramente informativas y no tienen valor contractual,
las mismas están sujetas a las modificaciones no
sustanciales que determine la dirección facultativa.
• Toda la información regulada en el R.D. 515/89, se
encuentra a disposición de los compradores.
• Si a l’hora de fer l’obra sorgeix algun imprevist
de tipus tècnic, de subministrament o d’un altre
tipus que afecti algun dels materials o referències
esmentats en aquesta memòria, la Promotora pot
ELS MIRALLS Sant Just Desvern
Memòria de Qualitats / Memoria de Calidades
Com vols viure demà?