Post on 24-Mar-2016
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Contenido
1 | El Origen de Nuestro Nombre
3 | Construyendo Oportunidades
13 | Evolucionando Condominios
14 | La Capilla
16 | Plaza Alameda
18 | Quinta Boulevard
20 | Paseo Floresta
22 | Villas San Ángel
24 | Villas Quetzal
27 | Reformulando la Vivienda
28 | Villas de Benavente
34 | Villas de Benavente 2
40 | Parque Verde
46 | Un Proyecto de Vida Sustentable
47 | K’iin Residencias
50| Nuevas Ideas en Turismo
51 | Villa Varadero
64 | Quinta las Acacias
76 | Proyectos Particulares
77 | Capilla del Convento Ecuménico
78 | APAC
80 | Casa Álamo
84 | Casa Oaxaca
86 | Rancho Santa Anita
90 | Oficinas Menhir
menhir.(Delfr.menhir,yestedelbretónmenhir,der.demen,piedraehir,larga).
1.m.Monumentomegalíticoqueconsisteenunapiedralargahincadaverticalmenteenelsuelo.— Diccionario de la lengua española – 22 ed.
Curiosamente, nuestro nombre no proviene de los apellidos ni
las iniciales de los fundadores, sin embargo, Menhir representa
la esencia de la compañía y su filosofía de innovación.
Estos antiguos monumentos – mejor conocidos por el
conjunto de piedras concéntricas de Stonehenge – fueron
popularizados mundialmente en los 60s por las historietas
francesas de Astérix y Obélix, en las cuales uno de los
personajes es un tallador de menhires. Fue la representación
de menhires en estas historietas lo que inspiraró la silueta de
nuestro logotipo original.
Su uso y propósito es muy debatido, los expertos les han
asignado usos tanto en rituales, tumbas y calendarios como
de delimitadores fronterizos o soporte para construcciones.
Para nosotros el menhir representan la inquietud de nuestros
ancestros por construir y crear algo nuevo.
En Menhir continuamos con este espíritu innovador a través
de nuestros conceptos residenciales, diseños inmobiliarios,
procesos constructivos y financiamiento.
ElOrigendeNuestroNombre
Innovación Residencial | 1
2 | Menhir
He meditado mucho lo sucedido en estos treinta años –
que dicho sea de paso, han sido como un suspiro, una simple
pestañeada – y cuando lo veo en retrospectiva y pienso en
todo lo ocurrido, comprendo que ha sido mucho lo realizado,
pero sobre todo lo logrado. Cuando lo veo así, sé que aún nos
falta por hacer, todo esto nos motiva a seguir adelante como
lo ha sido siempre, pensando en continuar, en encontrar
nuevos retos, en impulsar grandes proyectos, siempre
planeando, siempre innovando, siempre creando, siempre
viviendo intensamente y no dejando pasar oportunidades.
Han sido numerosos y muy variados los proyectos realizados,
en este libro veremos una muestra de lo que con trabajo,
dedicación y esfuerzo hemos logrado. Notarán una evolución
a través del tiempo, en donde siempre y constantemente,
hemos buscado satisfacer a nuestros clientes, que para
nosotros en Menhir son lo más importante y nuestra razón
de ser. Su retroalimentación, por comentarios y propuestas,
nos han llevado ha ser cada día mejores.
La evolución se ha dado en todos los aspectos, como son
la planeación, los proyectos, la construcción, la selección
de ubicaciones, los acabados, lo financiero, la venta, la post
venta, la atención al cliente, la integración global de los
desarrollos, la sustentabilidad, la administración, lo jurídico
y hasta la cobranza.
Una de nuestras características principales es que, estando en
el presente, siempre estamos pensando y trabajando hacia el
futuro. Tratamos que el futuro nunca nos alcance, eso quiere
decir que siempre haya, cuando menos, un proyecto que va
por delante, pero tomando en cuenta toda la experiencia que
hemos adquirido en el pasado. Buscamos mejorar en todos
los aspectos para invariablemente tener un mejor resultado.
En Menhir siempre hemos tratado de ir un paso más adelante,
somos exigentes con nosotros mismos y buscamos la
perfección, lo verdaderamente importante es tener una
empresa destacada, con un gran equipo que nos apoya y
nos obliga a ser cada día mejores.
En el futuro deberemos de continuar con estos principios
básicos que son fundamentales, tendremos que imbuir
en las nuevas generaciones ese espíritu de innovación
y evolución, anticipándonos a los acontecimientos y al
avance de la generalidad. Es verdaderamente importante
que podamos, con la consolidación del negocio que ya
tenemos, institucionalizar la empresa para su permanencia
a largo plazo.
Actualmente todos los participantes en Menhir, literalmente,
nos hemos puesto la camiseta. Nos sentimos muy orgullosos
de pertenecer a esta empresa y de ser como somos,
totalmente innovadores, siempre conscientes de nuestra
responsabilidad y actores de momento.
Arq. Ismael Pérez Ordaz
Mayo 2011
Menhirdespuésdecumplir30años
Innovación Residencial | 3
Al intensificarse la competencia de nuestra estrategia inicial,
trabajamos con propietarios de terrenos urbanizados de
dimensiones más grandes para lanzar un nuevo producto
habitacional en Celaya – edificios de departamentos para
venta en régimen de condominio.
Siguiendo el aprendizaje de nuestro primer proyecto,
integramos un servicio completo para nuestro cliente
comprador ofreciendo créditos bancarios. La característica
principal que buscamos ofrecer con este proyecto fue una
excelente ubicación. Hoy día, los edificios se encuentran en
medio de unas de las zonas más preciadas de Celaya.
En las próximas páginas se muestran varios ejemplos de los
edificios construidos bajo este concepto.
Desde nuestros inicios, en Menhir nos enfocamos a la
vivienda. Después de construir y vender nuestras primeras
50 casas en Celaya, detectamos una gran demanda por
construir casas en terreno del propietario.
Armados con una buena promoción que ofrecía crédito
bancario, se construyeron, en sólo tres años, cientos de casas
por toda la ciudad. Esta iniciativa fue un gran éxito tanto
económico como de promoción y cimentó las bases del
futuro de nuestra empresa.
ConstruyendoOportunidades
12 | Menhir
Desde nuestros inicios hace 30 años, en Menhir nos hemos
preocupado por hacer viviendas con altos estándares de
calidad, por lo cual nos dimos a la tarea el buscar materiales
y sistemas para la construcción donde se pudiera conjuntar
esta calidad con el buen funcionamiento y seguridad, tanto
durante la construcción como para la vivienda terminada.
Al inicio, en los años 80s, la construcción que se desarrollaba
era con sistemas tradicionales, cuando la cultura de la
calidad en la construcción era prácticamente desconocida.
En Menhir nos dimos cuenta que la seguridad de la obra era
tan importante como la calidad final de la vivienda y que
estos dos conceptos tenían que venir siempre juntos.
Estos sistemas eran todavía de formas artesanales, donde
era muy difícil poder obtener una calidad constante. Por
esto, en los años 90s, nos dimos a la tarea de investigar
sistemas constructivos donde pudiéramos asegurar
estándares de calidad adecuados para el tipo de vivienda
que estábamos ofreciendo.
A través de los años pasamos de sistemas tradicionales
a sistemas prefabricados, donde las cimentaciones eran
de mampostería de piedra, logramos transformar las
cimentaciones haciendo mejoramiento de suelos a base
de terracerías compactadas, con losas de cimentación de
concreto armado; de muros de tabique tradicional pasamos
a sistemas de muros concreto totalmente en serie; de losas
de concreto armadas en entrepisos y azoteas a losas de
concreto prefabricadas y aisladas a la temperatura.
Además de esto, nos percatamos de que los trabajadores de
la construcción son nuestro valuarte para poder obtener la
mejor vivienda y que sin ellos no podríamos llegar a tener la
calidad que estábamos tratando de conseguir. Con esto en
mente, hemos trabajado juntos para capacitarnos e implantar
una cultura de la calidad en todos los proyectos de Menhir.
En la primer década del 2000 nos marcamos y conseguimos
varios objetivos:
• Que la seguridad de la obra tenía que ser el punto
más importante a cuidar y para esto, era necesario
que los sistemas constructivos fueran seguros
durante la construcción.
• Que con los sistemas constructivos tuviéramos una
vivienda segura y confortable para el cliente.
• Entregar una vivienda con calidad constante para que
cuando el cliente se cambiara a su casa sólo tuviera que
llevar sus muebles.
• Que el cliente viviera en espacios seguros y con una
calidad de vida que en otra parte de la ciudad era muy
difícil de conseguir.
En la segunda década del 2000 nuestros objetivos son:
• Consolidar la calidad de la vivienda.
• Que la vivienda esté apoyada con acciones ecológicas.
• Que la vivienda sea sustentable.
Seguiremos diseñando fraccionamientos donde busquemos
la seguridad de los trabajadores durante la construcción, que
la vivienda esté en un espacio con un entorno verde y seguro
para las familias, donde exista un equilibrio ecológico, con
energías renovables y auto sustentables y que la vivienda
mantenga siempre la calidad prometida a nuestros clientes.
Javier Pérez Ordaz
Mayo 2011
Menhirenlainnovaciónylacalidad
Innovación Residencial | 13
Siempre inquietos y atentos a lo que sucedía en nuestro
entorno, identificamos un deseo, por parte de nuestros
clientes, que iba más allá del tener un lugar donde vivir.
Satisfaciendo las necesidades de seguridad, confort y
tranquilidad, en Menhir creamos los primeros conjuntos
habitacionales de edificios en condominio totalmente
integrados en Celaya.
Estos conjuntos eran privados, con control de acceso,
amplias plazas, jardines, estacionamientos y áreas de
recreación y deportivas creadas para el bienestar de sus
habitantes. Algunos desarrollos también incluyeron áreas
comerciales y casas unifamiliares.
Todo esto, aunado a su excelente ubicación, los convirtieron
en un gran atractivo para el público y todo un éxito comercial
para Menhir. Actualmente, a pesar del tiempo, son los
edificios departamentales en la ciudad con mayor plusvalía.
EvolucionandoCondominios
La Capilla
Plaza Alameda
Quinta Boulevard
Paseo Floresta
Villas San Angel
Villas Quetzal
26 | Menhir
Treinta años, de todo este tiempo podríamos decir que
hemos construido innumerables fraccionamientos, con
cientos de viviendas terminadas, que estamos posicionados
en el sector turismo con edificación y operación de hoteles
con más de cuatro mil ventas realizadas, así como diversas
y variadas incursiones financieras y de servicios. Pero, creo
que es mejor hablar del espíritu que nos ha dado carácter
para desembocar en estos resultados y la receta del cómo
operar, en este mundo tan cambiante, para obtener un buen
posicionamiento.
Cuando me han preguntado que cómo le hacemos, les
respondo que es muy fácil, “simplemente dibujas un proyecto
y sales a la calle a venderlo”, pero la realidad es un poquito
más compleja.
El inicio es un buen estudio de mercado. La forma Menhir es
recabar información del mercado a través de su extraordinario
y competente cuerpo de ventas, cuerpo que detecta durante
los 365 días del año las percepciones y necesidades de
los clientes, transmitiendo esta valiosísima información
a gerencia.
Esta información clasificada es estudiada y evaluándose entre
lo que demanda el mercado y lo que es viable en costos y
financiamiento, se prepara el lanzamiento del nuevo producto.
El resultado de este proceso es la innovación. Como ejemplo,
en nuestro nuevo fraccionamiento K’iin Residencias, lejos
de vender exclusivamente lo que es “la casa”, vendemos un
concepto, un Proyecto de Vida Sustentable. Este concepto
tiene tres componentes: un fraccionamiento, una vivienda y
un financiamiento.
• Un fraccionamiento que es bardeado, con control de
acceso, áreas verdes que, en lugar de dar el 12% que
marca la ley, otorgamos el 28% de jardines y la buena
administración del condominio es garantizado por parte
de Menhir.
• Vivienda, ofrecemos nueve tipos de casas con posibilidad
de adecuaciones y mejoras, materiales de construcción
altamente térmicos y resistentes inclusive a huracanes y
sismos, todas ellas equipadas con generación de energía
solar, incluyendo el calentador de agua y la energía
eléctrica de todo el hogar.
• Financiamiento, además de ofrecer muy grandes
descuentos en la venta de contado, tenemos
financiamiento propio hasta 20 años con el 6% anual de
interés sobre saldos insolutos mensuales con indexación
a salarios mínimos, contando con que las aprobaciones y
firmas de contrato del crédito son en diez días hábiles sin
requerir de consultas en el Buró de Crédito.
La innovación es la característica esencial y medular
de nosotros, ofrecemos productos perfectamente bien
diferenciados, logrando con todo esto, crear la instalación de
pequeñas comunidades sustentables con todos los servicios.
A manera de conclusión, son tres cosas que nos caracterizan,
tres componentes que hemos llamado las “tres erres”:
REBELDES, nunca estamos instalados ni conformes con
lo logrado, REFORMISTAS, siempre estamos mejorando e
Innovando y ante todo, RENTABLES.
Francisco M. Orozco Buchanan
Dirección Comercialización
30añosvendiendoelconceptodevidaMenhir
Innovación Residencial | 27
ReformulandolaVivienda
A principios de los 90s, con un México nuevamente en
crecimiento, iniciamos la edificación de un sueño, todo un
nuevo concepto de vida, un condominio horizontal de casas
privado, totalmente bardeado y con extensas áreas verdes.
Este producto marcó un ambicioso cambio en Menhir, ya que
con él comenzamos a ofrecer no sólo la urbanización, diseño
y construcción de las casas, sino también el financiamiento y
administración del fraccionamiento.
Bajo este concepto se han financiado a más de 500 familias
entre los tres fraccionamientos, siempre mejorando y
evolucionando, buscando entregar a nuestros clientes la
mejor calidad en las viviendas.
Villas de Benavente
Villas de Benavente 2
Parque Verde
UnProyectodeVidaSustentable
2011 marcará un hito de innovación en Menhir. Este año
empezaremos la construcción del primer fraccionamiento
que ofrecerá nuestro concepto de vida sustentable,
continuando con nuestra filosofía de innovación residencial.
K’iin Residencias será un lugar que continuará satisfaciendo
las necesidades de las generaciones actuales – de seguridad,
tranquilidad y confort – y al mismo tiempo respetará
las necesidades de las futuras generaciones, incluyendo
elementos que lo harán altamente sustentable.
Se aprovechará la energía solar instalando calentadores de
agua y paneles fotovoltaicos para la generación de energía
eléctrica en cada residencia. Se colocará una planta de
tratamiento de aguas negras para su reciclaje en riego.
Se cavarán pozos profundos para la absorción de las aguas
de lluvia al subsuelo y así ayudar a mantener los niveles de
agua freática. Adicionalmente se instalará una composta y
contenedores para separar la basura.
46 | Menhir
HotelVillaVaraderoCumpliendo con un sueño de juventud, el hotel Villa Varadero
nos adentró al mundo de los servicios turísticos, donde
llegamos para quedarnos. El hotel nació del amor por una
hermosa playa, un lugar maravilloso, en el entonces solitario
destino de Nuevo Vallarta. Con una gran visión al futuro,
construimos, promovimos y vendimos este nuevo desarrollo
turístico bajo el sistema de Tiempo Compartido. Villa
Varadero fue uno de los primeros hoteles en Nuevo Vallarta,
hoy una de las zonas turísticas más importantes de México.
El proyecto, construcción y puesta en operación de la primera
etapa sucedió en 1989. Esta etapa consistió de 29 unidades,
alberca, instalaciones especiales y todos los servicios
hoteleros. Al año siguiente, en 1990, se terminó la segunda
etapa de iguales características.
Con el transcurso del tiempo, Villa Varadero ha cambiado
su enfoque, en la actualidad operamos bajo el esquema de
Todo Incluido. Una tercera etapa de ampliación, llevada a
cabo en el 2007, dobló su número de unidades y remodeló las
ya existentes, además se le aunaron más servicios, equipos
especiales, dos albercas y un nuevo restaurante.
NuevasIdeasenTurismo
HotelQuintalasAcaciasExistía una preciosa finca de 1890 en Guanajuato muy
cercana a nosotros, por haber sido parte de nuestra familia en
otra época, que teníamos el sueño de restaurarla y convertirla
en hotel. Después de un delicado estudio, descubrimos que
existía un mercado virgen para un hotel boutique en la ciudad
de Guanajuato y con esto comenzamos el proyecto de
transformación de la casa.
Por su antigüedad y belleza, la finca era considerada
patrimonio cultural. Consiguiendo los permisos necesarios
para comenzar las obras, el proyecto inició en 1997 e incluyó
la remodelación y transformación de la casa original a hotel.
Quinta las Acacias abrió sus puertas en 1998 como el
primer hotel boutique de la capital. El corte de listón lo
realizó el aquel entonces gobernador de Guanajuato y hoy
ex-presidente de México, Vicente Fox Quesada. Su primer
huésped fue el presidente polaco Lech Wałęsa y desde
entonces ha recibido a grandes personalidades.
En el 2005 se realizó una expansión de la propiedad,
construyendo siete unidades adicionales tipo suite más
servicios y áreas comunes. Todas las etapas de este hermoso
hotel se han llevado a cabo con una gran admiración por la
historia de la casa y respetando el estilo original del lugar.
50 | Menhir
76 | Menhir
A través de los años, en Menhir hemos buscado involucrarnos
en proyectos individuales que nos lleven a contribuir
con nuestra sociedad y a fomentar la creatividad en
nuestro equipo.
En lo social, hemos ayudamos al centro de rehabilitación
APAC en Celaya con la construcción del sus áreas de
fisioterapia, hidroterapia y equinoterapia. Otro de nuestros
proyectos fue la remodelamos la capilla del Convento
Ecuménico en Celaya.
En lo creativo, exploramos estilos arquitectónicos y
soluciones inventivas de ingeniería con la construcción
y remodelación de varias casas particulares, así como la
ampliación de nuestras propias oficinas.
Capilla del Convento
Ecuménico
APAC
Casa Alamo
Casa Oaxaca
Rancho Santa Anita
Oficinas Menhir
ProyectosParticulares
Créditos
Diseño: Ismael Pérez Orozco.
Fotografía: Todas por Ismael Pérez Orozco con excepción de páginas 6, 7, 10 y 11 por Ismael Pérez Ordaz; página 54 (arriba) por Oliverio Ortega Cano; y páginas 65, 66, 70, 71, 73 y 74 por Allen Vallejo.
Renders: Escarabajo Media Creativa.
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