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Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 1
Marzo 2019
Perú
Mercado de viviendas nuevas y oficinas primeen Lima Metropolitana
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 2
Resumen
La recuperación de las ventas de viviendas nuevas en Lima siguió consolidándose en 2018, destacando el
segmento de precios más altos. Ello se dio en un contexto de mejora del mercado laboral formal y de condiciones
de financiamiento que siguen siendo atractivas. Con el mayor dinamismo de las ventas, los precios de las
viviendas aumentaron
La demanda de departamentos excede la oferta actualmente disponible en el mercado limeño. En ese entorno, la
oferta está respondiendo adecuándose gradualmente a las características de la demanda, como por ejemplo con
departamentos más pequeños y de menor número de dormitorios. El Estado, por otra parte, viene induciendo (a
través del bono verde) el desarrollo de proyectos que incorporen criterios de sostenibilidad ambiental. La solución
de algunos problemas más estructurales -como por ejemplo las dificultades para obtener permisos de
construcción, la escasez de suelo, la falta de acceso a servicios de agua potable y electricidad (en zonas
periféricas de Lima), y la regulación municipal fragmentada (falta de un plan de desarrollo urbano para la ciudad
de Lima)- favorecería el dinamismo de la oferta
Estimamos que las ventas de departamentos nuevos en Lima seguirán aumentando en 2019 y que alcanzarán
entre 16 500 unidades y 17 000 unidades. En ello incidirá positivamente la mayor capacidad adquisitiva de la
población (aumento del empleo formal), lo que facilitará el acceso de más familias al crédito hipotecario. Además,
las tasas de interés seguirán siendo atractivas y los subsidios habitacionales (como por ejemplo el bono verde)
continuarán apoyando el financiamiento de departamentos de ciertas características y precios
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 3
Resumen
En el medio plazo, la demanda de viviendas nuevas encontrará soporte en la expansión de la clase media, en el
menor número de dependientes que tienen las personas que trabajan, lo que favorecerá las ventas de
departamentos pequeños (oferta que ya empieza a desarrollarse), y en el gradual acomodo de la oferta a los
cambios en la demanda habitacional, como por ejemplo el co–living
En el mercado de oficinas prime, continúa la absorción de la oferta en un contexto de mayor dinamismo de la
actividad empresarial y de desarrollo de nuevos formatos (por ejemplo, el coworking). Como resultado, la tasa de
vacancia ha empezado a disminuir, pero el mercado aún tiene oferta por digerir y con ello los alquileres siguen
presionados a la baja. Ello sugiere que la nueva oferta de oficinas prime será más moderada en los próximos dos
años
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 4
Contenido
01 Evolución del mercado de viviendas nuevas en 2018
02 Demanda y oferta de viviendas nuevas en Lima
Perspectivas del mercado de viviendas nuevas en Lima 03
Mercado de oficinas prime04
Evolución del mercado de
viviendas nuevas en 2018
01
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 6
10.571
13.17914.516
21.44122.220
16.930
10.822
13.533
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18
+13%
Recuperación de las ventas de viviendas nuevas en Lima siguió
consolidándose en 2018, destacando el segmento de precios más altos
Ventas de departamentos nuevos(1)
(en unidades)
(1) Comprende a 49 distritos de Lima-Callao. El 98% de las ventas corresponde a departamentos nuevos; lo restante corresponde a casas nuevas. La información para cada año abarca datos
desde agosto del año previo hasta julio del año en curso
Fuente: CAPECO y BBVA Research
Incremento de las ventas de departamentos nuevos en 2018 según precio(1) (en unidades)
Bajo/Medio bajo Medio alto Alto
Hasta
S/ 400 mil
Entre S/ 400 mil y
S/ 600 mil
Más de
S/ 600 mil
Bajo / Medio bajo Medio alto Alto
-222
888
1.039
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 7
Fuente: BCRP, SBS, ASBANC, Fondo Mivivienda y BBVA Research
Puestos de trabajo formales(promedio últimos doce meses, var. % interanual)
Masa salarial del empleo formal(promedio últimos doce meses, var. % interanual)
Tasas de interés de los préstamos hipotecarios*(%)
Crédito hipotecario(var. % interanual)
Ello se dio en un contexto de mejora del mercado laboral formal y de
condiciones de financiamiento que siguen siendo atractivas
1
2
3
4
5
dic.-16 abr.-17 ago.-17 dic.-17 abr.-18 ago.-18 dic.-183
6
9
12
dic.-16 abr.-17 ago.-17 dic.-17 abr.-18 ago.-18 dic.-18
Libre disponibilidad
de hasta 25% del
fondo acumulado
en la AFP para
adquirir una
vivienda
Nuevos productos
financieros0
5
10
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ene
.-1
6
jun
.-1
6
nov.-
16
abr.
-17
se
p.-
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.-1
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.-18
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Ene-16 Jun-16 Nov-16 Abr-17 Set-17 Feb-18 Jul-18 Dic-18
Series1 Series2
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Ene-16 Jun-16 Nov-16 Abr-17 Set-17 Feb-18 Jul-18 Dic-18
Series1 Series2Sistema bancario
Fondo Mivivienda
* Para operaciones de empresas bancarias realizadas en los últimos 30 días útiles
dic-08 11.33
dic-119.39 dic-15
8.958.73
7.68
7.30
8.01
10.84
7.56
6.35
5.84 5.73
6.33
dic-16 may-17 ene-18 sep-18mar-19
Moneda nacional Moneda extranjera
mar-19
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 8
Fuente: CAPECO
Precio de un departamento nuevo según distrito(1)
(por metro cuadrado, en soles corrientes, distritos seleccionados)
(1) Precio promedio del período.
Fuente: CAPECO
Precio promedio de un departamento nuevo(1)
(por metro cuadrado, en soles corrientes)
5,016
5,550
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
4,500
5,000
5,500
6,000
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18
(1) Promedio simple de los precios en 49 distritos de Lima-Callao.
En este entorno de mayor dinamismo de las ventas, los precios de las viviendas
aumentaron
2017 2018 Var. %
Segmento alto
San Isidro 7,545 8,475 12,3
Barranco 7,606 8,166 7,4
Medio
Jesús María 5,712 6,079 6.4
Surquillo 5,713 5,874 2.8
San Miguel 5,021 5,104 1.7
Medio Bajo /bajo
San Juan de Lurigancho 3,169 3,177 0.3
Carabayllo 2,228 2,305 3.5
Comas 2,152 2,117 -1.6
Demanda y oferta de viviendas nuevas en Lima
02
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 10
Interés de compra de un departamento en los
próximos dos años (número de hogares)
La demanda de departamentos excede la oferta disponible en el
mercado limeño…
58 mil
Fuente: CAPECO y BBVA Research
27 mil
Oferta de departamentos (número de hogares)
¿Estos hogares interesados en
comprar un departamento cuentan
con acceso a crédito (activos, deudas
acotadas, ingresos
formales/predecibles/verificables) para
financiar su adquisición? Si algunos
de ellos no tienen ese acceso, la
demanda efectiva será en realidad
menor
Estos hogares
están interesados
en comprar un
departamento en
los próximos dos
años, cuentan con
la cuota inicial para
el departamento
deseado, y la cuota
mensual que
pagarían (en el
horizonte temporal
que desean) no
excede el 30% de
sus ingresos netos
Esta pregunta es más relevante para
los hogares de menores ingresos, que
probablemente son los que más
demandan departamentos de precios
más bajos
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 11
0,5
4,55,0
6,5
4,1
1,8
5,2
13,212,7
7,1
4,85,6
4,3
10,9
1 2 3 4 5 6 7Hasta
S/ 100 mil
Entre
S/ 100 mil y S/
200* mil
Más de
S/ 600 mil
Entre
S/ 200* mil y S/
300 mil
Entre
S/ 300 mil y S/
400 mil
Entre
S/ 400 mil y S/
500 mil
Entre
S/ 500 mil y S/
600 mil
… algo que también se observa por segmento de precios de los
departamentos
Demanda y oferta de departamentos según precio(en miles de unidades)
* Para la oferta se considera S/ 210 mil.
Fuente: CAPECO y BBVA Research
La brecha es alta
en este segmento,
pero es también el
segmento de
precios donde más
ha crecido la
oferta.
¿La nueva oferta
se está adaptando
a lo que los
clientes
demandan?
¿Estos hogares
interesados en
comprar un
departamento
cuentan con
acceso a crédito
(activos, deudas
acotadas,
ingresos
formales/predeci
bles/verificables)
para financiar su
adquisición?
Bajo Medio bajo Medio Medio alto Alto
Oferta disponible Intención de compra (demanda)
Segmentos donde se observa mayores ventas
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 12
Oferta inmobiliaria
Número de pisos que tendrán los edificios en proceso de construcción(Promedio)
Área promedio de departamentos disponibles para la venta (En metros cuadrados)
*La municipalidad recientemente elevó el área mínima que deben tener los departamentos
a 60 m2 desde los 30 m2 anteriores (fuente: Semana Económica).
Fuente: CAPECO y BBVA Research Fuente: Fondo Mivivienda
¿Y el Estado?
Facilita la compra de viviendas nuevas con ciertas
características
0
5
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15
20
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Lima Top Lima Moderna Lima Centro
Lima Este Lima Norte Lima Sur
El desarrollo de este tipo de proyectos va a depender de la normatividad distrital
Área mínima de vivienda (m2)
65
60
40
40
Jesús María
Barranco
Magdalena
San Isidro89
90
86
88
84
78 78
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
¿Respuesta de la oferta a esta brecha en el mercado de viviendas?
Edificios cada vez más
altos
Departamentos cada vez
más pequeños y con
menos dormitorios
1 2
Crédito Mivivienda Verde (número)
106
2 001
2017 2018
El Bono Mivivienda Verde es un beneficio para adquirir una vivienda
que incorpora criterios de sostenibilidad ambiental (certificado)
El fondo Mivivienda otorga el Bono Verde como un porcentaje
(3% o 4%) que se descuenta del valor de financiamiento
(hasta S/ 377 mil)
Oferta de viviendas ambientalmente sostenibles se incrementa ante
la aparición de demanda
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 13
Dinamismo de la oferta de viviendas se vería favorecida si se
solucionaran algunos problemas más estructurales
Dificultades para
obtener permisos
de construcción
Escasez
de suelo
Regulación
municipal
fragmentada (falta de un plan de
desarrollo urbano para Lima)
Falta de acceso
a servicios de
agua potable
y electricidad(en zonas periféricas de Lima)
Perspectivas del mercado de viviendas
nuevas en Lima
03
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 15
Ventas de departamentos nuevos(1)
(en unidades)
10.571
13.17914.516
21.44122.220
16.930
10.822
13.53315.238
20
07
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08
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20
10
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12
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18
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19
(p)
16.500 – 17.000
(p) Proyección.
(1) Comprende a 49 distritos de Lima-Callao. El 98% de las ventas corresponde a departamentos nuevos; lo
restante corresponde a casas nuevas. La información para cada año abarca datos desde agosto del año previo
hasta julio del año en curso
Fuente: CAPECO y BBVA Research
Estimamos que las ventas seguirán
creciendo en 2019 y que alcanzarán
entre 16,5 mil y 17 mil unidades en el año
Este resultado se explica por el aumento
de la capacidad adquisitiva de la
población (aumento del empleo formal),
lo que facilitará el acceso de más
familias al crédito hipotecario
Además:
• Las tasas de interés se mantendrán
en niveles atractivos
• Subsidios habitacionales (como el bono
verde) continuarán apoyando el
financiamiento de departamentos de
ciertas características y precios
Las ventas de departamentos nuevos
seguirán aumentando en 2019…
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 16
Estructura de los hogares urbanos por nivel socioeconómico(% del total de hogares urbanos)
2017
Clase media
consolidada (B)13 15
Clase media
emergente (C)32 38
Clase popular
emergente (D)35 32
Clase popular de
escasos recursos (E)17 12
Hogares de
mayores recursos (A)1,6 3,0
2022El PIB avanzará 3,9% en
2019 y más adelante en
torno a su ritmo potencial
de entre 3,5% y 4,0%, lo
que favorecerá que la
clase media continúe
expandiéndose
Fuente: Apoyo Consultoría (estimación elaborada en setiembre del 2018)
En el medio plazo, la demanda de viviendas nuevas encontrará
soporte en la expansión de la clase media…
45% 53%
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 17
48%
49%
50%
51%
52%
53%
54%
20
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23
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25
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27
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29
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33
20
35
20
37
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39
20
41
20
43
20
45
20
47
20
49
*La Municipalidad recientemente elevó el área mínima que deben tener los departamentos a 60 m2
desde los 30 m2 anteriores
Tasa de dependencia (población dependiente como porcentaje de la que se encuentra
en edad de trabajar)*
* Población dependiente: hasta 14 años y de 65 a más años. Población en edad de trabajar:
entre 15 y 64 años.
Fuente: INEI, CAPECO y BBVA Research
… en el menor número de dependientes que tienen las personas que
trabajan, lo que favorecerá las ventas de departamentos pequeños…
Bono demográfico
Departamentos según número de dormitorios(participación en la oferta total, %)
Área promedio de departamentos
disponibles para la venta(en metros cuadrados)
Área mínima de vivienda (m2)
El desarrollo de este tipo de proyectos va
a depender de la normatividad distrital
*
65
60
40
40
JesúsMaría
Barranco
Magdalena
San Isidro
89
90
86
88
84
78 78
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
5 9 911 11 15
2023 25
29 2832
7466 64
58 6052
2012 2013 2014 2015 2016 2017
1 2 3
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 18
… dirigidos a parejas jóvenes o adultos mayores
Hay distritos en donde ya se observa el desarrollo de
este tipo de proyectos inmobiliarios: San Isidro,
Barranco, Jesús María, Magdalena, Lince, San
Miguel, Surquillo, Breña
Además, se tiene interés en que se ubiquen cerca de
avenidas principales, con acceso más fácil a centros
de trabajo, de estudios y de comercio
Se tiende a preferir proyectos que tengan áreas
comunes, con espacios para trabajar (coworking),
para reunirse, con espacios de ocio
Barranco
San Isidro
Jesús María
Fuente: Medios de prensa
1 a 2 Dorm.
41 – 72 m2
… en el menor número de dependientes que tienen las personas que
trabajan, lo que favorecerá las ventas de departamentos pequeños…
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 19
… y en el gradual acomodo de la oferta a los cambios en la demanda
habitacional, como por ejemplo el co–living (demanda para inversión)
Inversionistas adquieren departamentos, usualmente
pequeños, para luego alquilarlos. La demanda está
compuesta de estudiantes y de profesionales que
desean independizarse y vivir cerca de su centro
laboral o en zonas céntricas en general, pero que no
pueden pagar alquileres altos
Es un tipo de vivienda donde los residentes
comparten espacio y facilidades comunes para
ahorrar dinero
El co–living es usual en grandes ciudades del
mundo. Está más orientado a los millenials y se
originó a partir de la premisa básica de la vivienda
para estudiantes, impulsada por el aumento de
costos de los inmuebles en centros urbanos
En Lima se vienen desarrollando algunos proyectos
con este formato. Los proyectos se encuentran
ubicados en San Isidro, Barranco y San Miguel
(proyecto orientado a universitarios)
Fuente: RSA, Euromonitor International y medios de prensa
Mercado de oficinas prime
04
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 21
Fuente: wework.com
Mayor actividad empresarial
Nuevos formatos(Coworking, durante el 2018 el 20% de la absorción
neta se colocó a empresas de este rubro)
El mercado continúa absorbiendo el aumento de la oferta de oficinas
prime
Absorción neta1 y la nueva oferta de oficinas prime* (miles de metros cuadrados)
*Las oficinas prime son las del tipo A+ y A, las que se ubican en zonas como San Isidro Golf (alrededores del Centro
Empresarial), Sanhattan (alrededores de Saga Falabella de la calle Las Begonias), Miraflores, San Borja, Magdalena, y
Nuevo Este (Surco y la Molina).
1 Se refiere a la ocupación y desocupación de edificios disponibles dentro del mismo periodo. No considera cambios de
ubicación
Fuente: Colliers
0
50
100
150
200
250
20
09
20
10
20
11
20
12
20
13
20
14
20
15
20
16
20
17
20
18
Absorción neta Nueva oferta
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 22
Como resultado, la tasa de vacancia ha empezado a disminuir, pero el
mercado aún tiene oferta por digerir
Tasa de vacancia de oficinas prime(1)
(%)
5
31
5
8
20
2628
23
0
5
10
15
20
25
30
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Inventario de oficinas prime(1)
(miles de metros cuadrados)
(1) Cantidad de metros cuadrados de oficinas terminadas y operativas en el mercado.
300351
403
505
618
845
1,026
1,178
1,280
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
+15%
+9%
+21%
(1) La tasa de vacancia es el porcentaje de metros cuadrados del inventario
(o (stock de oficinas) que se encuentra disponible para ser vendido o alquilado.
Fuente: Colliers
Santiago de
Chile
Bogotá
Ciudad de
México
5
11
16
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 23
… lo que sigue presionando a que los alquileres bajen
Alquiler mensual promedio de las oficinas prime(1)
(USD/m2/mes)
(1) También se le denomina precio de lista para renta. Está sujeto a negociación.
También se denomina asking price. Este monto no incluye impuestos ni gastos en
mantenimiento
Fuente: Colliers
10
12
14
16
18
20
22
24
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
15.9
16.8
Datos relevantes del mercado de oficinas prime
Inventario Tasa de Alquiler mensual
(miles de m2) Vacancia (%) (USD/m2/mes)
Sanhattan 454 25 16
San Isidro Golf 134 6 21
Miraflores 134 12 17
San Borja 60 0 n.d
Magdalena 165 32 15
Nuevo Este 313 30 16
Surquillo 19 50 14
Total 1,280 23 16
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 24
Para 2019 se estima el ingreso al
mercado de poco más de 31 mil metros
cuadrados (82 mil en 2020)
El formato coworking empieza a destacar
en la demanda por espacios de oficinas.
Durante 2018, el 20% de la absorción
neta se orientó a este tipo de formato. Se
anticipa un comportamiento similar en
2019
Cuando el mercado haya digerido la
oferta disponible, entonces la nueva
oferta empezará a recuperarse
Nueva oferta de oficinas prime(miles de metros cuadrados)
0
50
100
150
200
250
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Proyección
Colliers
Fuente: Colliers
En este contexto, la nueva oferta de oficinas
prime será más moderada en los próximos dos
años
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 25
Marzo 2019
Perú
Mercado de viviendas nuevas y oficinas primeen Lima Metropolitana
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 26
Anexo 1. Ventas de departamentos nuevos según precio
Venta de departamentos nuevos según precio (1)
(en unidades)
Participación
de mercado (%)
-235
unidades
-600
unidades
+613
unidades
+888
unidades
+ 1.039
unidades
Bajo Medio bajo Medio Medio alto Alto
2017
2018Hasta
S/ 100 mil
Entre
S/ 100 -
S/ 210 mil
Entre
S/ 210 -
S/ 300 mil
Entre
S/ 300 -
S/ 400 mil
Entre
S/ 400 -
S/ 500 mil
Entre
S/ 500 -
S/ 600 mil
Más
S/ 600 mil
(1) Comprende a 49 distritos de Lima-Callao. El 98% de las ventas corresponde a departamentos nuevos; lo restante corresponde a casas nuevas. La información para cada año abarca datos
desde agosto del año previo hasta julio del año en curso.
Fuente: CAPECO y BBVA Research
389
2.797 2.878
2.541
1637
756
2535
154
2.4292.646
3.154
2.205
1.076
3.574
1% 16% 17% 21% 14% 7% 23%
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 27
Fuente: CAPECO y BBVA Research
Las ventas en los distritos de Surquillo, Surco, Miraflores, San Miguel y Lince
concentran un poco más del 30% del total de las unidades vendidas en 2018
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
Mir
aflore
s
San
Mig
ue
l
Jesús M
arí
a
Surc
o
Bre
ña
Surq
uill
o
Ma
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re
Lin
ce
Cóm
as
San
Isid
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anco
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La
Vic
tori
a
Cara
ba
yllo
La
Pe
rla
Vill
a e
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alv
ad
or
Lo
s O
livo
s
2017
2018
Ventas de departamentos nuevos según distrito(en unidades)
Anexo 2. Ventas de departamentos nuevos según distrito
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 28
326
4.693
5.838 5.863
3.513
1.410
3.828
462
4.473
4.978
6.493
4.114
1.791
5.154
Anexo 3. Oferta de departamentos nuevos según precio
Oferta de departamentos nuevos según precio (1)
(en unidades)
Participación
de mercado (%) 0,3% 15% 19% 24% 15% 7% 19%
-246
unidades
-1.175
unidades
+640
unidades
+982
unidades
+ 1.338
unidades
Bajo Medio bajo Medio Medio alto Alto
2017
2018Hasta
S/ 100 mil
Entre
S/ 100 -
S/ 210 mil
Entre
S/ 210 -
S/ 300 mil
Entre
S/ 300 -
S/ 400 mil
Entre
S/ 400 -
S/ 500 mil
Entre
S/ 500 -
S/ 600 mil
Más
S/ 600 mil
(1) Comprende a 49 distritos de Lima-Callao. La información para cada año abarca datos desde agosto del año previo hasta julio del año en curso.
Fuente: CAPECO y BBVA Research
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 29
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
Je
sú
s M
arí
a
Sa
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igu
el
Su
rco
Ca
lla
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ce
Bre
ña
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es
Ch
acla
cayo
2017 2018
Oferta de departamentos nuevos según precio (1)
(en unidades)
(1) Comprende a 49 distritos de Lima-Callao. La información para cada año abarca datos desde agosto del año previo hasta julio del año en curso.
Fuente: CAPECO y BBVA Research
Anexo 4. Oferta de departamentos nuevos según distrito
2017
2018
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 30
Anexo 5. Características de la demanda por vivienda
Fuente: CAPECO y BBVA Research
Piensa pedir un crédito como forma de pago90%
Plazo
20% del precio de la vivienda
se daría como cuota inicial(el 86% se demoraría hasta
12 meses para juntarla)
Cuota inicial(% precio de la vivienda)
14 años es el plazo en que
pagarían la compra de una
vivienda, en promedio
S/ 2,400 es la cuota
promedio que podrían pagar
para la compra de una
vivienda
Cuota que podrían pagar
38%
31%
14%
12%
5%
Hasta 10%
De 11% a 20%
De 21% a 30%
De 31% a 40%
Más de 40%
0%
40%
30%
30%
Hasta 5 años
De 6 a 10 años
De 11 a 15 años
Mas de 15 años
0%
27%
12%
13%
7%
9%
33%
Hasta S/ 500
De S/ 501 a S/ 1,000
De S/ 1,001 a S/ 1,500
De S/ 1,501 a S/ 2,000
De S/ 2,001 a S/ 2,500
De S/ 2,501 a S/ 3,000
Más de S/ 3,000
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 31
C r é d i t o s h i p o t e c a r i o s
S/ 45,3 millones
de saldo a enero 201817%
de colocacionesdel sistema bancario* Considera sistema bancario.
Fuente: SBS, y BBVA Research
Anexo 6. Crédito hipotecario
Créditos hipotecarios del sistema bancario(var. % interanual, fin de periodo)
Número de deudores hipotecarios*(variación anual, fin de periodo)
4,0
7,2
9,7
ene-199,7
0
2
4
6
8
10
12
14
16
IV-1
4
II-1
5
IV-1
5
II-1
6
IV-1
6
II-1
7
IV-1
7
II-1
8
IV-1
8
Cierre 2018
224 mil
créditos hipotecarios
17%
dolarizadas
6.812
2.393
7.217 7.611
ene-197.495
IV-1
4
II-1
5
IV-1
5
II-1
6
IV-1
6
II-1
7
IV-1
7
II-1
8
IV-1
8
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 32
Anexo 7. Crédito hipotecario según zona geográfica
Tumbes
Piura
Lambayeque Cajamarca
AmazonasLoreto
La Libertad
Áncash
Lima
Ica
Junín
Pasco
Huánuco
San
Martín
Arequipa
Moquegua
Tacna
Puno
Cusco
Apurímac
Ayacucho
Huancavelica
Madre
de Dios
Ucayali
Créditos hipotecarios por zona geográficos *(Var. % interanual, fin de periodo 2017/ 2018**)
Representa
créditos hipotecarios *
Lima
Zona Norte
Zona sur
Zona centro
Selva
82%
9%
7%
2%
1%
Top 10. Créditos hipotecarios por región ***(Var. interanual, fin de periodo, millones de soles)
* Considera a todo el sistema financiero.
** A noviembre 2018.
Fuente: SBS, y BBVA Research
Zona Norte
5,4
10,9
Selva
6,4
8,4
Zona Centro
5,6
10,9
Región Lima
8,19,1
Zona Sur
4,5
13,1
*** En Lima Metropolitana, resalta el
crecimiento del crédito hipotecario a personas
que viven en San Isidro. Le sigue, muy por
debajo, San Borja, Santiago de Surco, Jesús
María, San Miguel, La Molina, San Martín de
Porres, Surquillo, Lince y Comas
891
778
218
137
100
85
64
46
40
35
Región Lima
Callao
Arequipa
La Libertad
Lambayeque
Piura
Junin
Cusco
Ancash
Ica
2017 2018
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 33
Anexo 8. Créditos del Fondo Mivivienda
Créditos desembolsados en el año(Número)
* Crédito hipotecario otorgado en soles, tasa fija, plazo de financiamiento de cinco a veinte años y una cuota inicial mínima de 10% que financia la compra de viviendas terminadas o en
cualquier etapa de construcción, la construcción en terreno propio o sobre aires independizados y el mejoramiento de vivienda; cuyo valor sea desde S/ 58 800 hasta S/ 310 800.
** Financiamiento complementario Techo propio: crédito hipotecario que forma parte del programa Techo Propio, otorgado por una institución financiera para cubrir el diferencial entre el valor
de la vivienda a adquirir, construir o mejorar y el ahorro que efectúan las familias sumado con el subsidio (bono) que otorga el Estado.
Fuente: Fondo Mivivienda
Nuevos créditos MiVivienda* Créditos Techo Propio**
9mil
Número de créditos del Fondo Mi vivienda
… en un contexto de flexibilización de requisitos de acceso y mayores beneficios
Bono Mi Vivienda Verde: 2 000 bonos en 2018
11mil
2018 2019 (meta)
Tomadores de créditos hipotecarios financiados por las Instituciones
Financieras Intermediarias con recursos del Fondo Mivivienda S.A.
Actualmente, los créditos Mivivienda están conformados por: Nuevo
Crédito Mivivienda, Bono verde y Techo Propio
9.945
11.301
9.454
8.2277.872
6.683
7.941
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
1.1761.100
551
347
92
348
1.201
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 34
Anexo 9. Fondo MiVivienda (Bono del buen pagador)
Es una ayuda económica no reembolsable que se le otorga si adquieres un préstamo con el Nuevo Crédito
Mi Vivienda a través de Instituciones Financieras
Bono del Buen pagador
Incrementar la cuota inicial y obtener un préstamo menor. El valor del Bono del Buen Pagador (BBP)
esta en función del valor de la vivienda de la siguiente forma:
¿Qué ofrece?
Valor de la vivienda Valor del BBP
Desde S/ 58 800 - S/ 84 100 S/ 17 700
Mayor S/84 100 - S/ 125 900 S/ 14 600
Mayor S/ 125 900 - S/ 209 800 S/ 13 000
Mayor S/ 209 800 – S/ 310 800 S/ 6 400
Fuente: Fondo Mivivienda
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 35
Anexo 10. Fondo Mi Vivienda (Mi Vivienda Verde)
Es un programa del Fondo Mi Vivienda que impulsa y proporciona el acceso a viviendas verdes. Una
vivienda verde es aquella vivienda que incorpora criterios de sostenibilidad en su diseño y construcción,
disminuyendo así el impacto sobre el medio ambiente
Mi Vivienda verde
El Bono Mi Vivienda Verde se otorga como un porcentaje (3% o 4%) del valor de financiamiento (neto
de la cuota inicial y de ser el cado del BBP) según el grado de sostenibilidad para la adquisión de una
vivienda verde de un proyecto
¿Qué ofrece?
Valor financiamiento
Grado de sostenibilidad
Hasta S/140.000
Grado 1 Grado 2
4%
Mayor a S/140.0001 hasta S/ 377.640 3% 4%
1: Valor de Financiamiento sin considerar el descuento del Bono Mivivienda Verde (BMV).
Grado 1: Viviendas con tecnologías de bajo consumo de agua y energía, arquitectura bioclimática, manejo de
residuos sólidos y plan de comunicación a los residentes de los Proyectos Verdes.
Grado 2: Viviendas de Grado 1 + tratamiento de aguas residuales para riego.
Fuente: Fondo Mivivienda
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 36
Marzo 2019
Perú
Mercado de viviendas nuevas y oficinas primeen Lima Metropolitana