Post on 05-Oct-2020
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
1
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
2
ÍNDICE
1. INTRODUCCIÓN ................................................................................................................................. 4
1.1. Inicio del expediente .................................................................................................................... 4
1.2. Objeto de la revisión .................................................................................................................... 4
2. ÁMBITO Y JUSTIFICACIÓN DE LA REVISIÓN .................................................................................. 5
2.1. Ámbito territorial .......................................................................................................................... 5
2.2. Marco normativo .......................................................................................................................... 5
2.3. Justificación de la revisión ........................................................................................................... 5
2.4. Planeamiento adoptado .............................................................................................................. 6
3. ZONAS DE VALOR .............................................................................................................................. 7
3.1. Descripción de las zonas de valor con representación gráfica .................................................... 7
3.2. Delimitación gráfica de las zonas de valor del municipio de Isaba .............................................. 7
4. DEFINICIÓN DE LA PARCELA TIPO .................................................................................................. 8
4.1. Zonas de valor de uso residencial con vivienda agrupada en bloque colectivo .......................... 8
4.2. Zonas de valor de uso residencial con vivienda en edificio unifamiliar ....................................... 8
4.3. Zonas de valor de uso industrial.................................................................................................. 9
5. MÉTODOS DE VALORACIÓN E IDENTIFICACIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES ....................... 10
5.1. Métodos de valoración .............................................................................................................. 10
5.2. Identificación métodos de valoración aplicables a los bienes inmuebles .................................. 10
6. MÉTODO ADITIVO ............................................................................................................................ 12
6.1. Definición ................................................................................................................................... 12
6.2. Método del coste ....................................................................................................................... 12
6.2.1. Definición .......................................................................................................................... 12
6.2.2. Ámbito de aplicación......................................................................................................... 12
6.2.3. Módulo básico de ejecución material ................................................................................ 12
6.2.4. Coeficientes correctores del valor de las construcciones ................................................. 12
6.2.5. Valor actual de las construcciones ................................................................................... 13
6.3. Método del valor residual .......................................................................................................... 13
6.3.1. Definición .......................................................................................................................... 13
6.3.2. Ámbito de aplicación......................................................................................................... 13
6.3.3. Cálculo de edificabilidades ............................................................................................... 13
6.3.4. Valor de repercusión del suelo urbanizado ...................................................................... 13
6.3.4.1. Cálculo del valor de repercusión. ................................................................................. 13
6.3.5. Asignación de valores de repercusión por usos y plantas ................................................ 14
6.3.6. Valor del suelo libre consolidado ...................................................................................... 15
6.3.6.1. Recintos destinados a vía pública urbana .................................................................... 16
6.3.7. Costes de urbanización .................................................................................................... 16
6.3.8. Coeficientes correctores del valor básico unitario del suelo ............................................. 16
6.3.9. Coeficientes correctores del valor básico de repercusión ................................................ 17
6.3.9.1. Unidades inmobiliarias de uso residencial, clase en piso ............................................ 17
6.3.9.2. Unidades inmobiliarias de uso residencial, clase en casa ........................................... 17
6.4. Coeficientes correctores del valor del suelo y la construcción .................................................. 18
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
3
6.5. Valor básico unitario del suelo para unidades inmobiliarias acogidas al Sistema de Caracterización de Construcciones por Potencia ................................................................................... 18
7. MÉTODO DE LOS VALORES MEDIOS POR TIPO DE APROVECHAMIENTO PRIMARIO ............ 19
7.1. Definición ................................................................................................................................... 19
7.2. Ámbito de aplicación ................................................................................................................. 19
7.3. Coeficientes de valor medio de las tierras ................................................................................. 19
7.4. Clasificación e índice de valor relativo intratipo ......................................................................... 19
7.5. Coeficiente del valor por hectárea para cada clase intratipo ..................................................... 20
7.6. Valoración de recintos con aprovechamiento agroforestal ........................................................ 20
8. DETERMINACIÓN DEL VALOR DE UNIDADES INMOBILIARIAS POR DERRIBO ......................... 22
9. CUADRO RESUMEN ......................................................................................................................... 23
10. EFECTOS DE LA REVISIÓN DE LA PONENCIA DE VALORACIÓN ........................................... 24
11. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA ...................................................................................................... 25
ANEXOS ..................................................................................................................................................... 27
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
4
1. INTRODUCCIÓN
1.1. Inicio del expediente
El Ayuntamiento de Isaba, adoptó el acuerdo de revisar la Ponencia de Valoración, así mismo, nombró a sus representantes en la Comisión Mixta y ha elaborado el presente Proyecto de Ponencia de Valoración.
1.2. Objeto de la revisión
La revisión de la Ponencia de Valoración del Municipio de Isaba, tiene por objeto, una vez determinados el ámbito y las justificaciones que argumentan su revisión, establecer los métodos de valoración aplicables a cada unidad inmobiliaria, fijando los criterios de aplicación así como los coeficientes correctores que correspondan en cada caso para todas las unidades inmobiliarias del término de Isaba.
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
5
2. ÁMBITO Y JUSTIFICACIÓN DE LA REVISIÓN
2.1. Ámbito territorial
La Ponencia de Valoración es de ámbito municipal y de carácter total al abarcar todas las unidades inmobiliarias del término municipal de Isaba.
2.2. Marco normativo
La Ponencia de Valoración Municipal de Isaba se redacta en atención a lo dispuesto en la siguiente normativa.
Ley Foral 12/2006, de 21 de noviembre, del Registro de la Riqueza Territorial y de los Catastros de Navarra, (BON nº 152, de 20 de diciembre de 2006 y corrección errores BON 23 de marzo de 2007).
Reglamento de desarrollo de la Ley Foral 12/2006, de 21 de noviembre, del Registro de la Riqueza Territorial y de los Catastros de Navarra, aprobado en Decreto Foral 100/2008, publicado en BON 124 de 10 de octubre de 2008.
Normas Técnicas Generales de Valoración, aprobadas mediante Orden Foral 20/2010, de 22 de febrero (BON nº 39, de 29 de marzo de 2010).
Parámetros generales de Valoración de los bienes inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, aprobados mediante Resolución 172/2010, de 22 de febrero (BON nº 37, de 24 de marzo de 2010).
Sistemas de caracterización de las construcciones inscribibles en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, aprobados mediante Orden Foral 21/2010, de 22 de febrero (BON nº 37, de 24 de marzo de 2010).
Modificación del Anexo de la Orden Foral 20/2010, de 22 de febrero, por la que se aprueban las Normas Técnicas Generales de Valoración, aprobada mediante Orden Foral 133/2013, de 15 de abril (BON nº 80 de 29 de abril de 2013).
Modificación de los Parámetros Generales de Valoración de los bienes inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, aprobados mediante Resolución 517/2013, de 20 de junio (BON nº 123, de 28 de junio de 2013)
Sistema de caracterización por volumen de las construcciones inscribibles en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, aprobado mediante Orden Foral 132/2013, de 15 de abril (BON nº 80 de 29 de abril de 2013).
2.3. Justificación de la revisión
Según establece el artículo 35 de la Ley Foral 12/2006, del Registro de la Riqueza Territorial y de los Catastros de Navarra, en adelante LFRRTCN, la revisión de la Ponencia de Valoración queda justificada al concurrir las siguientes circunstancias:
Haber transcurrido más de cinco años desde la última revisión total de la Ponencia de Valoración (aprobada definitivamente el 4 de noviembre de 2.004).
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
6
Se han producido modificaciones de las condiciones de uso y aprovechamiento del suelo en áreas concretas del municipio, recogidas en el punto 2.4.
La media estimada de los valores registrales correspondientes a un número significativo de bienes inmuebles es inferior en un 20 por 100 de la media estimada de los valores que se pueden asignar en este momento por la Hacienda Tributaria de Navarra a tales inmuebles, conforme a estudios de mercado realizados mediante métodos estadísticos.
2.4. Planeamiento adoptado
La normativa urbanística de carácter general de Isaba está integrada, entre otros, por los siguientes documentos:
PLAN GENERAL MUNICIPAL con fecha 19 de septiembre de 2018.
Los documentos urbanísticos que impliquen un desarrollo de la normativa urbanística de carácter general citada se incorporarán conforme se produzca su entrada en vigor.
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
7
3. ZONAS DE VALOR
3.1. Descripción de las zonas de valor con representación gráfica
Siguiendo los criterios establecidos en la Norma 16 de la Orden Foral 20/2010, de 22 de febrero, por la que se aprueban las Normas Técnicas Generales de Valoración de los Bienes Inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, en adelante Normas Técnicas Generales de Valoración, los bienes inmuebles del término municipal de Isaba se han distribuido en 4 Zonas de Valor delimitados gráficamente.
Los criterios que se han tenido en cuenta y que interesa destacar son:
Zona de valor 01HU. Casco Histórico de Isaba.
Polígono formado por el casco histórico tradicional de Isaba. Incluye parte de los barrios de Barrikata, Bormapea, Burguiberria, Garagardoia, Izarjentea y Mendigatxa. Identificado gráficamente en los planos adjuntos como 01HU. Es un polígono con construcciones antiguas donde predominan los edificios tradicionales de PB+II+Entrecubierta, con almacenes agrícolas en planta baja, viviendas en planta primera y segunda, desvanes en entrecubierta y pequeñas huertas familiares.
Zona de valor 02CC. Área residencial con vivienda agrupada en bloque colectivo.
Polígono formado por las zonas de los ensanches, en los barrios de Bormapea y Barrikata, donde se han realizado, o está previsto realizar, edificios de viviendas agrupadas en bloque. Identificado gráficamente en los planos adjuntos como 02CC. Es un polígono con uso residencial en plantas elevadas y almacenes o locales comerciales en plantas bajas, con alturas que oscilan entre B+II y B+III
Zona de valor 03II. Área de desarrollo industrial.
Enclaves de uso industrial situados junto a las carreteras que unen Isaba con Roncal y Uztarroz y al este del núcleo urbano. Identificado gráficamente en los planos adjuntos como 03II.
Zona de valor 04DD.Diseminado
Formado por los recintos de suelo y construcción no incluidos en las zonas de valor descritas anteriormente
3.2. Delimitación gráfica de las zonas de valor del municipio de Isaba
Según planos que se adjuntan.
Se considerarán poco significativos y, por lo tanto, susceptibles de modificación aquellos casos en los que se produzca una alteración en la delimitación del recinto que haya servido de base para el trazado del límite de la Zona de Valor, motivada por:
Rectificación de límites de recinto por su incorrecta determinación o permuta, siempre que no suponga un cambio de las condiciones urbanísticas de los nuevos recintos.
Aquellos casos que, como consecuencia del proceso de reparcelación de una figura urbanística, se disponga de información más precisa que la aportada por la normativa urbanística general para la delimitación de los recintos.
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
8
4. DEFINICIÓN DE LA PARCELA TIPO
La parcela tipo queda definida en función de las características que establece la Norma 19 de las Normas Técnicas Generales de Valoración y se justifica en el Anexo de Valoración. Partiendo de la descripción de la edificación, incluyendo usos, superficies y edificabilidad, se establecen los valores de la parcela, bien parciales, suma de las unidades inmobiliarias que constituyen el bien inmobiliario en edificios con división horizontal, o totales cuando el bien inmobiliario lo compone el conjunto de unidades inmobiliarias que incluye el recinto.
4.1. Zonas de valor de uso residencial con vivienda agrupada en bloque colectivo
Caracterizados por contar con edificaciones desarrolladas en altura, divididos en régimen de propiedad horizontal y con viviendas en una o dos plantas que acogen a una unidad familiar y que participan de los elementos del edificio comunes a todas ellas.
Características parcela tipo
Zona de Valor 02CC
Tipo edificación Bloque colectivo
Categoría Media
Superficie parcela (m²) 83,00
Nº de plantas B+II+Entr
Total superficie construida (m²) 185,00
Superficie vivienda (m²) 141,00
Plantas elevadas
Uso Vivienda
Superficie (m²) 128,57
Uso Almacén
Superficie (m²) 5,00
Planta baja
Uso Vivienda
Superficie (m²) 12,43
Uso Almacén
Superficie (m²) 39,00
Suelo Libre consolidado (m²) 30,12
Sin consolidar (m²) 0,04
Edificabilidad uso predominante (m²/m²) 1,70
Edificabilidad resto de usos (m²/m²) 0,53
Valor suelo parcela Total (€) 20.943,15
Por m² (€/m²) 252,33
Valor estimado Total (€) 165.232,00
4.2. Zonas de valor de uso residencial con vivienda en edificio unifamiliar
Caracterizados por contar con edificaciones con alturas que oscilan entre PB y PB+II+entreplanta, que acogen a una unidad familiar. Pueden contar con garaje bien en la envolvente de la edificación principal o anexo a la misma y un espacio libre no edificable.
Características parcela tipo
Zona de Valor 01HU 04DD
Tipo edificación Unifamiliar en edf cerrada Unifamiliar en edf abierta
Categoría Media Media
Superficie parcela (m²) 193,00 218,00
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
9
Características parcela tipo
Zona de Valor 01HU 04DD
Nº de plantas B+II+Entr B
Total superficie construida (m²) 297,00 186,00
Superficie vivienda (m²) 182,00 122,00
Plantas elevadas
Uso Vivienda
Superficie (m²) 172,14
Uso Almacén
Superficie (m²) 56,00
Planta baja
Uso Vivienda Vivienda
Superficie (m²) 9,86 122,00
Uso Almacén Almacén
Superficie (m²) 59,00 64,00
Suelo Libre consolidado (m²) 94,29 218,00
Sin consolidar (m²) 27,08 0,00
Edificabilidad uso predominante (m²/m²) 1,34 0,00
Edificabilidad resto de usos (m²/m²) 0,45 0,00
Valor suelo parcela Total (€) 21.021,56 218,00
Por m² (€/m²) 108,92 1,00
Valor estimado Total (€) 212.745,00 126.565,00
4.3. Zonas de valor de uso industrial
Caracterizados por tratarse de recintos con edificaciones cuyo uso predominante es industrial en edificio exclusivo y que disponen de varias plantas, aunque generalmente son PB o PB+entreplanta. Pueden contar con división horizontal para poder albergar diferentes actividades en un mismo edificio.
Características parcela tipo
Zona de Valor 03II
Tipo edificación Nave industrial
Categoría Media
Superficie parcela (m²) 2.206,00
Nº de plantas B+Entr
Total superficie construida (m²) 801,00
Superficie nave (m²) 777,00
Plantas elevadas Uso Almacén
Superficie (m²) 24,00
Planta baja Uso Vivienda
Superficie (m²) 777,00
Suelo Libre consolidado (m²) 73,53
Sin consolidar (m²) 1.653,59
Edificabilidad uso predominante (m²/m²) 1,16
Edificabilidad resto de usos (m²/m²) 0,29
Valor suelo parcela Total (€) 69.238,99
Por m² (€/m²) 31,39
Valor estimado Total (€) 376.406,00
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
10
5. MÉTODOS DE VALORACIÓN E IDENTIFICACIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES
5.1. Métodos de valoración
El artículo 24.1 de la Ley Foral 12/2006 del RRTCN determina que el valor de los bienes inmuebles del Registro de la Riqueza Territorial se obtenga por el método de comparación con el valor de mercado mediante la utilización de modelos estadísticos.
El artículo 24.2 de la citada Ley Foral establece, para aquellos bienes inmuebles que por sus características o ámbito se encuentran fuera del rango de las muestras utilizadas para la elaboración de los modelos de estimación, como métodos analíticos alternativos:
Aditivo. De capitalización. De los valores medios por tipo de aprovechamiento primario. De comparación de mercado.
5.2. Identificación métodos de valoración aplicables a los bienes inmuebles
Conforme a las Normas Técnicas Generales de valoración citadas en el apartado 2.2 “Marco normativo”, se identifican a continuación los métodos de valoración aplicables a los inmuebles objeto de esta Ponencia de Valoración.
Los modelos estadísticos de estimación de valores actualmente vigentes se encuentran regulados en el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento de valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral mediante la aplicación del método de comprobación de los precios medios en el mercado, en relación con la gestión de los impuestos sobre sucesiones y donaciones, y sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
Estos modelos permiten la obtención del valor de referencia de las tipologías y usos que se indican a continuación: Viviendas, Plazas de aparcamiento de vehículos, Trasteros y Suelos a los que se les pueda atribuir un aprovechamiento agroforestal.
Los modelos vigentes para viviendas, plazas de aparcamiento y trasteros, consideran un efecto de la zona de ubicación de los bienes sobre su valor. Dado que esta ponencia propone una mayor desagregación en la delimitación de zonas de valor que la establecida por los modelos correspondientes y que además, el estudio de mercado realizado para esta ponencia para los suelos con aprovechamiento agroforestal a partir de muestras de mercado presenta notables diferencias con los resultados que se obtienen de la aplicación de esos modelos, de acuerdo a la norma 14.1 d) de las citadas Normas Técnicas Generales de Valoración, se desestima la aplicación de los mismos a los citados tipos de bienes (viviendas, plazas de aparcamiento, trasteros y suelos con aprovechamiento agroforestal).
Por lo tanto, a efectos de lo establecido en el Artículo 24 3 de la LFRRTCN, se podrán aplicar los siguientes métodos:
El método aditivo fijado en la Norma 34 para todas las unidades inmobiliarias del ámbito de esta ponencia
El método de los valores medios por tipo de aprovechamiento primario para estimar el valor de este tipo de suelos.
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
11
Asimismo, en virtud del artículo 34.1 de la LFRRTCN, esta ponencia de valoración, entre los parámetros técnicos diferentes de los parámetros generales de valoración, fijará de forma razonada un conjunto de valores asignables a los suelos sin aprovechamiento agroforestal.
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
12
6. MÉTODO ADITIVO
6.1. Definición
Consiste en la valoración de un bien inmueble considerado como la suma del valor del vuelo en su estado actual, obtenido por el método del coste, y del valor del suelo que se calculará aplicando el método de comparación o, cuando ello no sea posible, el método del valor residual.
6.2. Método del coste
6.2.1. Definición
Consiste en la estimación del coste que con mayor probabilidad supondría la sustitución de ese elemento por otro de similares características y utilidad.
La estimación del coste de sustitución de una unidad inmobiliaria parte de cuantificar el módulo básico de ejecución material, para que multiplicado por los coeficientes de comparación de los diferentes usos obtener un módulo básico de ejecución material por unidad de superficie del uso, clase y modalidad correspondiente a la unidad inmobiliaria analizada.
Del producto del módulo anteriormente citado por el coeficiente que recoge los costes del proceso inmobiliario y la superficie del bien obtendremos el coste de sustitución de la unidad inmobiliaria, a la que aplicando los coeficientes correctores que le correspondan nos permitirá establecer el valor actual de la construcción.
6.2.2. Ámbito de aplicación
Será de aplicación en aquellas construcciones definidas en el artículo 13.2 de la LFRRTCN ubicadas en el término municipal de Isaba.
6.2.3. Módulo básico de ejecución material
Los módulos básicos de construcción, según se establece en el capítulo II.2 de la Resolución 517/2013, de 20 de junio, por la que se modifican los parámetros generales de valoración de los bienes objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza territorial de Navarra, son:
Sistema general de caracterización de construcciones (MBCG). 520 Euros/m2. Sistema de caracterización de las construcciones por longitud (MBCL) 750 Euros/ml. Sistema de caracterización de construcciones por potencia (MBCP) 400 Euros/kW. Sistema de caracterización de construcciones por volumen (MBCV) 85 Euros/m3.
6.2.4. Coeficientes correctores del valor de las construcciones
Su modo de aplicación y cuantía corresponderá a lo establecido en capítulo IV de la Resolución 172/2010, de 22 de febrero, por la que se aprueban los parámetros generales de valoración de los bienes objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra.
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
13
6.2.5. Valor actual de las construcciones
El valor actual de las construcciones se obtendrá de acuerdo con la Norma 30.2 de las Normas Técnicas Generales de Valoración, en función de lo establecido en la Resolución 172/2010, de 22 de febrero (modificada mediante Resolución 517/2013, de 20 de junio), por la que se aprueban los parámetros generales de valoración de los bienes objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra.
En las Normas Técnicas Generales de Valoración se establece el valor actual para las unidades inmobiliarias acogidas al sistema de caracterización de construcciones por longitud (norma 30.3), por potencia (norma 30.4) y por volumen (norma 30.5).
6.3. Método del valor residual
6.3.1. Definición
Es el resultante de detraer del previsible valor en venta de su mayor y mejor uso el coste que resulte necesario para la realización efectiva del citado uso, se entiende por mayor y mejor uso aquel que resulte más probable, físicamente posible, apropiadamente justificado, legalmente permitido, financieramente factible y que dé lugar a su valor más alto.
6.3.2. Ámbito de aplicación
Será de aplicación sobre todas las unidades inmobiliarias de suelo con aprovechamiento urbanístico.
6.3.3. Cálculo de edificabilidades
La edificabilidad de los recintos de suelo se establecerá según los parámetros definidos por la normativa urbanística en vigor de Isaba, salvo aquellos casos en los que ésta no pueda ser alcanzada, por condiciones de habitabilidad o servidumbres.
Los usos no residenciales situados en la planta de bajo-cubierta cuyo único acceso se produzca a través de los elementos comunes del edificio, se estima que no consumen edificabilidad y, por lo tanto, se establecen como no consolidados a los efectos de asignación de valor de repercusión.
6.3.4. Valor de repercusión del suelo urbanizado
6.3.4.1. Cálculo del valor de repercusión.
El cálculo de los valores de repercusión por metro cuadrado construido de cada uso en un recinto se obtendrá de acuerdo con la Norma 31 de las Normas Técnicas Generales de Valoración y las características fijadas en el Anexo de Valoración del presente documento.
Zona de valor
Tipo de edificación
Uso Kc Ks Valor de repercusión del suelo urbanizable (€/m2)
Código de identificación
01HU Todas las
edificaciones Vivienda libre
Residencial 1,47 1,21 70,00 1
Resto de usos 1,47 1,21 26,00 2
02CC Vivienda libre Residencial 1,47 1,21 131,00 1
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
14
Todas las edificaciones Resto de usos 1,47 1,21 47,00 2
03II Todas las
edificaciones Industrial
Residencial 1,47 1,21 28,00 1
Resto de usos 1,47 1,21 14,00 2
04DD Todas las
edificaciones Vivienda libre
Residencial 1,47 1,21 18,00 1
Resto de usos 1,47 1,21 6,00 2
6.3.5. Asignación de valores de repercusión por usos y plantas
Los valores de repercusión determinados e identificados en el punto anterior mediante la denominación “Código de identificación” para cada una de las zonas de valor, se asignarán a los usos definidos en el capítulo II.1.a) de la Resolución 517/2013, de 20 de junio, por la que se modifican los parámetros generales de valoración de los bienes objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, en función de dicho uso y la planta en la que se encuentren ubicados, según la siguiente tabla:
Uso Planta 01HU 02CC 03II 04DD
Código Descripción Descripción
1 RESIDENCIAL Baja 1 1 1 1
Semisótano 1 1 1 1
Entreplanta 1 1 2 1
Resto de plantas 1 1 2 1
Bajo rasante 1 1 2 1
2 ALMACENAJE Baja 2 2 1 2
Semisótano 2 2 1 2
Entreplanta 2 2 2 2
Resto de plantas 2 2 2 2
Bajo rasante 2 2 2 2
3 AGRARIO Baja 2 2 1 2
Semisótano 2 2 1 2
Entreplanta 2 2 2 2
Resto de plantas 2 2 2 2
Bajo rasante 2 2 2 2
4 INDUSTRIAL Baja 2 2 1 2
Semisótano 2 2 1 2
Entreplanta 2 2 2 2
Resto de plantas 2 2 2 2
Bajo rasante 2 2 2 2
5 COMERCIAL Baja 2 2 1 1
Semisótano 2 2 1 1
Entreplanta 2 2 2 1
Resto de plantas 1 1 2 1
Bajo rasante 2 2 2 2
6 OFICINA Baja 2 2 1 1
Semisótano 2 2 1 1
Entreplanta 2 2 2 1
Resto de plantas 1 1 2 1
Bajo rasante 2 2 2 2
7 ESPECTACULOS Baja 2 2 1 1
Semisótano 2 2 1 1
Entreplanta 2 2 2 1
Resto de plantas 1 1 2 1
Bajo rasante 2 2 2 2
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
15
8 DEPORTIVO Baja 2 2 1 1
Semisótano 2 2 1 1
Entreplanta 2 2 2 1
Resto de plantas 1 1 2 1
Bajo rasante 2 2 2 2
9 HOSTELERIA Baja 2 2 1 1
Semisótano 2 2 1 1
Entreplanta 2 2 2 1
Resto de plantas 1 1 2 1
Bajo rasante 2 2 2 2
10 DOCENTE Baja 2 2 1 1
Semisótano 2 2 1 1
Entreplanta 2 2 2 1
Resto de plantas 1 1 2 1
Bajo rasante 2 2 2 2
11 PUBLICO Baja 2 2 1 1
Semisótano 2 2 1 1
Entreplanta 2 2 2 1
Resto de plantas 1 1 2 1
Bajo rasante 2 2 2 2
12 SANITARIO Baja 2 2 1 1
Semisótano 2 2 1 1
Entreplanta 2 2 2 1
Resto de plantas 1 1 2 1
Bajo rasante 2 2 2 2
133 SINGULARES (Bajeras) Baja 2 2 1 2
Semisótano 2 2 1 2
Entreplanta 2 2 2 2
Resto de plantas 2 2 2 2
Bajo rasante 2 2 2 2
13(Resto) SINGULARES (Resto) Baja 2 2 1 2
Semisótano 2 2 1 2
Entreplanta 2 2 2 2
Resto de plantas 2 2 2 2
Bajo rasante 2 2 2 2
14 AUXILIARES Baja 2 2 1 2
Semisótano 2 2 1 2
Entreplanta 2 2 2 2
Resto de plantas 2 2 2 2
Bajo rasante 2 2 2 2
15 Vías urbanas Bajo rasante 2 2 2 2
19 Inespecífico Baja 2 2 2 2
Semisótano 2 2 2 2
Entreplanta 2 2 2 2
Resto de plantas 2 2 2 2
Bajo rasante 2 2 2 2
6.3.6. Valor del suelo libre consolidado
De acuerdo a los establecido en la Norma 26 de las NTGV (modificada mediante la Orden Foral 133/2013, de 15 de abril), el valor por metro cuadrado asignable al suelo libre consolidado de los recintos dotados de
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
16
construcciones o al suelo libre potencialmente consolidado en recintos con aprovechamiento urbanístico potencial pero libres de construcción, será el que se muestra en la siguiente tabla por zona de valor, que se ha obtenido como un porcentaje del valor de repercusión del uso predominante:
Zona de valor Valor suelo con aprovechamiento urbanístico (€/m2) 01HU 7,00 02CC 13,00 03II 3,00
04DD 3,00
6.3.6.1. Recintos destinados a vía pública urbana
Aquellos recintos incluidos en el Catastro de Isaba, pendientes de su adscripción a un sistema de caracterización de la construcción, que formen parte del entramado viario definido por el planeamiento urbanístico se les asignará un valor básico unitario de 3,00 €/m2, quedando encuadrados en la zona de valor 00VV.
Los recintos que, formando inicialmente parte de una vía pública, deban segregarse con motivo de su adscripción a otro recinto con aprovechamiento urbanístico, se les asignara el valor determinado en la zona de valor para valor básico de suelo por metro cuadrado calculado de acuerdo a la Norma 24 de las Normas Técnicas Generales de Valoración.
6.3.7. Costes de urbanización
El cálculo de los costes de urbanización por metro cuadrado de cada unidad inmobiliaria de suelo se obtendrá de acuerdo con la Norma 32 de las Normas Técnicas Generales de Valoración, con las características definidas para la unidad de ejecución tipo en el Anexo de Valoración.
Características generales de la urbanización
Zonas de valor
Superfice unidad
(m²)
Superficie parcelas
privadas (m²)
Superfice viales (m²)
Zonas verdes
(m²)
Sistema general
Ancho calles (m)
Número viviendas
Edificabilidad (m²/m²)
Coste urbanización neto (€/m²)
Coste urbanización bruto (€/m²)
01HU 4.173 2.857 889 427 0 8 10 0,48 92,00 29,00
02CC 18.026 10.810 2.426 2.435 2.356 8 58,5 0,63 73,00 29,00
03II 13.817 9.673 2.790 968 387 8 8 0,61 67,00 20,00
6.3.8. Coeficientes correctores del valor básico unitario del suelo
Serán de aplicación a recintos con suelo no afectado por construcciones en los casos en los que la materialización de su aprovechamiento esté condicionada por las características de dichos recintos.
Zona de valor Superficie mínima (m2) Longitud de fachada mínima (m) Fondo normal (m) 01HU La de la parcela La de la parcela El de la parcela 02CC La de la parcela La de la parcela El de la parcela 03II La de la parcela La de la parcela El de la parcela
04DD La de la parcela La de la parcela El de la parcela
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
17
6.3.9. Coeficientes correctores del valor básico de repercusión
El artículo 34. “Ponencias de Valoración” de la LFRRTCN y la Norma 25. “Criterios para la corrección de los valores básicos de repercusión por usos” de las Normas Técnicas Generales de Valoración, establecen los criterios para la corrección de los valores básicos de repercusión por usos.
El valor de repercusión del suelo urbanizado se obtiene residualmente para la parcela tipo. Esta cuenta unas superficies de análisis concretas para cada zona de valor, y en la que fuera de estas superficies los valores de la repercusión sufren desviaciones que deben corregirse.
Para la corrección del efecto superficie construida se ha tomado como referencia el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la a aplicación del método de comprobación de los precios medios en el mercado de todas las unidades inmobiliarias de uso residencial de las zonas de valoración afectadas, estableciendo las diferencias de valor estimado en función de la modificación de su superficie en los intervalos que señala para cada zona de valor.
6.3.9.1. Unidades inmobiliarias de uso residencial, clase en piso
El coeficiente de superficie será de aplicación en unidades inmobiliarias de uso residencial clase “en piso”, según la tabla 10.a. Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones, de la Resolución 517/2013, de 20 de junio, por la que se modifican los parámetros generales de valoración de los bienes objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, y se realizará bajo las siguientes condiciones:
- SCp < 40 m2: 𝐶𝑘𝑠 = 1.10 - 40 m2 < SCp < 200 m2 𝐶𝑘𝑠 = 1.1563 − 0.0013 ∗ 𝑆𝐶𝑝 - SCp > 200 m2: 𝐶𝑘𝑠 = 0.89
Siendo:
Cks Coeficiente corrector s del valor de repercusión de la unidad inmobiliaria k SCp Superficie construida privada de la unidad inmobiliaria
6.3.9.2. Unidades inmobiliarias de uso residencial, clase en casa
El coeficiente de superficie será de aplicación en unidades inmobiliarias de uso residencial clase “en casa”, según la tabla 10.a. Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones, de la Resolución 517/2013, de 20 de junio, por la que se modifican los parámetros generales de valoración de los bienes objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, y se realizará bajo las siguientes condiciones:
- SCp < 50 m2: 𝐶𝑘𝑠 = 1.08 - 50 m2 < SCp < 400 m2 𝐶𝑘𝑠 = 1.1086 − 0.0005 ∗ 𝑆𝐶𝑝 - SCp > 400 m2: 𝐶𝑘𝑠 = 0.90
Siendo:
Cks Coeficiente corrector s del valor de repercusión de la unidad inmobiliaria k
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
18
SCp Superficie construida de la unidad inmobiliaria
6.4. Coeficientes correctores del valor del suelo y la construcción
Su modo de aplicación y cuantía corresponderá a lo establecido en la Norma 8.2 de las NTGV (modificada mediante Orden Foral 133/2013, de 15 de abril) y lo establecido en el capítulo IV.2 del Anexo a la resolución 172/2010, por la que se aprueban los parámetros generales de valoración de los bienes inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra.
6.5. Valor básico unitario del suelo para unidades inmobiliarias acogidas al Sistema de Caracterización de Construcciones por Potencia
Según establece la Noma 34.2 de la Orden Foral 20/2010, de 22 de febrero, Normas Técnicas Generales de Valoración, el valor del suelo se establecerá como producto de la superficie del mismo por el valor básico por metro cuadrado determinado para la zona de valor, de acuerdo a la Norma 24.
La norma 24 de las Normas Técnicas Generales de Valoración establece que para cada zona de valor del municipio se fijara un valor característico o genérico de la zona relativo a los usos diferentes del agroforestal, denominado valor básico del suelo por metro cuadrado (VBSi).
El valor básico unitario a aplicar será 3,00 €/m2, igual al asignado al suelo de los diseminados del término municipal de Isaba.
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
19
7. MÉTODO DE LOS VALORES MEDIOS POR TIPO DE APROVECHAMIENTO PRIMARIO
7.1. Definición
El método se basa en el potencial aprovechamiento primario establecido para cada tipo de terreno mediante unos coeficientes de valor medio de los suelos. Para cada tipo de terreno se establecen clases en función de su valor y se les asigna un índice atendiendo al valor relativo de los suelos de las diferentes clases dentro del mismo tipo. Al valor así obtenido se le aplicará el correspondiente coeficiente de referencia al mercado.
7.2. Ámbito de aplicación
Será de aplicación sobre todas las unidades inmobiliarias de suelo con aprovechamiento agroforestal o improductivo ubicadas en el término del municipio de Isaba.
7.3. Coeficientes de valor medio de las tierras
Los coeficientes de valor medio de las tierras según establece el capítulo V.1 “Cuadro del valor medio de los suelos por su tipo de aprovechamiento primario” del Anexo a la Resolución 172/2010, de 22 de febrero, por la que se aprueban los parámetros generales de valoración de los bienes inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra para el municipio de Isaba por hectárea, son los siguientes:
Único 44,488 €
7.4. Clasificación e índice de valor relativo intratipo
Los recintos tipificados en el Registro de la Riqueza Territorial de acuerdo a su potencial aprovechamiento agroforestal del municipio de Isaba, se han clasificado en un tipo productivo: “único”; y dos improductivos: improductivo, construcción.
Dentro de cada tipo se han establecido diferentes clases en función de su potencial de producción y de otros factores que afectan al valor como la forma, pendiente y accesibilidad, así como su localización.
Clase Tipo
Único (06) Superficie en hectáreas Índice de valor relativo
intratipo (I) 1,00 26,94 1,000 2,00 1.605,90 0,800 3,00 2.863,77 0,400 4,00 6.226,59 0,150 5,00 1.466,42 0,050
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
20
7.5. Coeficiente del valor por hectárea para cada clase intratipo
Fijado según establece la Norma 17 de la Orden Foral 20/2010, de 22 de Febrero, por la que se aprueban las Normas Técnicas Generales de Valoración de los Bienes Inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial, mediante la siguiente expresión:
𝐶𝑉𝑖𝑗 = 𝑉𝑀𝑖 ∗ 𝐼𝑖𝑗 ∗ ∑ 𝑆𝑖𝑗 𝑗∑ 𝐼𝑖𝑗 𝑗 ∗ 𝑆𝑖𝑗
Donde:
CVij coeficiente del valor por unidad de superficie de la clase j del tipo i VMi valor medio por unidad de superficie del tipo i en el municipio Iij índice de valor relativo intratipo asignado en la Ponencia de Valoración a la clase j del tipo i Sij Superficie total de todas las unidades inmobiliarias de la clase j del tipo i en el municipio.
Tipo Clase Valor medio por
unidad de superficie (VMi)
Índice de valor relativo intratipo (Ii)
Superficie total ∑Sij
∑Iij x Sij
Coeficiente del valor por
hectárea (Cvij)
Único 06
1,00
44,488
1,000
12.189,62 3464,03
156,55 2,00 0,800 125,23 3,00 0,400 62,62 4,00 0,150 23,48 5,00 0,050 7,82
Improductivo 04
0,00 0,00
Del mismo modo se calcula el valor atribuible en función de su aprovechamiento primario a las unidades inmobiliarias de suelo caracterizadas a ese respecto como de tipo 5, con las determinaciones definidas en el punto 7.3.4.3 del Anexo de Valoración, y que se recoge en la siguiente tabla:
Zona de valor Tipo Clase Valor atribuible al suelo tipo 5
(€/m2) 01HU 05 Construcción 1,00 7,00 02CC 05 Construcción 1,00 13,00 03II 05 Construcción 1,00 3,00
04DD 05 Construcción 1,00 3,00
7.6. Valoración de recintos con aprovechamiento agroforestal
Según establece la Norma 38 de las NTGV, el valor de las unidades de acuerdo a su aprovechamiento agroforestal se obtendrá multiplicando su superficie por el coeficiente de valor por unidad de superficie correspondiente a su tipo y clase en el municipio, fijado en los puntos anteriores, y por el coeficiente de referencia al mercado establecido en capítulo V.2 de los parámetros generales de valoración aprobado por la resolución 172/2010, de 22 de febrero, mediante la siguiente fórmula: 𝑉𝑈𝑖𝑗𝑘 = 𝑆𝑖𝑗𝑘 ∗ 𝐶𝑉𝑖𝑗 ∗ 𝐶𝑀𝐴𝐹
Siendo:
VUijk valor de la unidad inmobiliaria k, de la clase j del tipo i Sijk superficie la unidad inmobiliaria k
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
21
CVij coeficiente del valor por unidad de superficie correspondiente a la clase j del tipo i en el municipio CMAF coeficiente de referencia al mercado para la valoración por tipo de aprovechamiento primario
El valor de las unidades inmobiliarias de suelo caracterizadas como tipo 5, según se determina en el punto 7.3.9.3 del Anexo de Valoración, ha sido obtenido a partir de valores de mercado; por lo tanto, no requiere la aplicación del coeficiente de referencia al mercado citado en el párrafo anterior.
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
22
8. DETERMINACIÓN DEL VALOR DE UNIDADES INMOBILIARIAS POR DERRIBO
El valor de las unidades inmobiliarias caracterizadas como unidades a derribar se obtendrá en función de lo establecido en la Norma 36 de las NTGV y mediante los módulos fijados el capítulo III “Módulos de coste del derribo” del Anexo a la Resolución 172/2010, de 22 de febrero, por la que se aprueban los parámetros generales de valoración de los bienes inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra para el municipio de Isaba en función de las características de las construcciones.
Características de la construcción Módulo (€/m2)
1. Construcciones aisladas de cuatro alturas o menos: 10,30
2. Construcciones aisladas de más de cuatro alturas o construcciones entre medianeras de cuatro alturas o menos 17,30
3. Construcciones entre medianeras de más de cuatro alturas: 34,60
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
23
9. CUADRO RESUMEN
Las determinaciones establecidas en presente documento quedan resumidas en la siguiente tabla, en caso de discrepancia, prevalece lo dispuesto en los puntos anteriores:
Zona de valor
Método valoración
Construcción
Uso característico
Suelo
Módulo básico de ejecución material €/m2
Coste proceso inmobiliario Edificabilidad media
ponderada Valor básico en la zona
€/m2
Nº de plantas
Valor de repercusión del suelo urbanizado Coste proceso
inmobiliario Coste de urbanización por m2 de suelo bruto
€/m2 Uso
predominante Resto usos
Uso predominante
m2/m2
Resto de usos m2/m2
Uso predominante
€/m2
Resto de usos €/m2
Valor del suelo libre consolidado
€/m2
Uso predominante
Resto usos
01HU Aditivo 520 1,47 1,47 Residencial 1,34 0,45 105,50 B+II+entre 70,00 26,00 7,00 1,21 1,21 29,00
02CC Aditivo 520 1,47 1,47 Residencial 1,70 0,53 247,61 B+II+entre 131,00 47,00 13,00 1,21 1,21 29,00
03II Aditivo 520 1,47 1,47 Industrial 1,16 0,29 36,54 B+entre 28,00 14,00 3,00 1,21 1,21 20,00
04DD Aditivo 520 1,47 1,47 Diseminado 0,00 0,00 3,00 B 18,00 6,00 3,00 1,21 1,21 0,00
V Aditivo 520 Viario 3,00 3,00
001 Valores medios por tipo de aprovechamiento primario Agroforestal
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
24
10. EFECTOS DE LA REVISIÓN DE LA PONENCIA DE VALORACIÓN
Las determinaciones de esta revisión de la Ponencia de Valoración de Isaba servirán de base para la determinación de los valores catastrales de los citados bienes con efectos del uno de enero del año siguiente al que haya sido aprobada.
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Memoria
25
11. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA
0 700 1.400 2.100 2.800 3.500
1:60.000
Metros
Leyenda
Parcelas
Subparcelario
Parcelario
Zonas de valor
01HU
02CC
03II
04DD
PONENCIA DE VALORACIÓNDocumentación gráfica
ISABAZonas de valorp00
B
A
A
B
A
B
B
B
B
A
A
B
A
B
B
B
A
B
B
A
A
A
A
B
A
B
A
A
A
A
B
A
D
C
B
B
B
B
A
A
A
B
A
A
A
B
B
A
B
A
A
A
A
B
A
A
A
B
A
A
A
A
A
AA
B
A
A
B
B
A
A
B
B
A
A
A
B
A
A
B
B
B
A
C
B
B
B
A
A
B
A
A
C
B
B
B
A
B
A
A
A
B
C
C
A
A
D
A
A
B
A
B
A
B
A
B
A
A
A
C
B
A
B
C
C
B
A
A
B
A
A
A
B
C
B
A
C
A
B
B
C
B
A
B
A
B
A
A
A
A
A
B
C
B
B
C
B
B
B
B
C
B
B
B
B
B
A
C
C
B
A
A
B
B
B
B
B
B
A
B
AB B
A
A
B
B
B
A
B
B
B
B
A
C
E
C
C
C
D
C
E
B
B
399
14
20 271
399
26
369
226
299
215
143218
265
344
423
229
339
227
338
228
28
336
277
36
373
266
33
348
418
342
415
425
361
346
30
366
29
377
402
296
256
378
269
24
368
315
24
413
370
403
301
263
297
317
388
2
316
314
285
292
259
38
264
414
286
283
359
34
421
247
422
204
289
202
27
362
417
288
300
360
26
170
246
295
243
306
268
293
415
205
39
23
454294
35
3125
367
321
216
248
231
260
373
250
280
302
366
303
255
384
27
389
43
382
28
312
365
379
30
386
142
201
387
254
335
284
407
40
203
32
345 337
281
405
298
258
32
281
304
386
279
313
92
209
414
249
287257
378
364
347
407
341
214
310
436
381
374376 375
272
363
311
69
388
208
404
207
29
392
343
41
217
230
333
372
213
328
42
206
406
251
282
332
411
252
371
380
245
413
409
253
225
400
334
410
290
261
308
210
385
223
291
212
381
389
408
221
44
329
244
385
309
370
226
211
372
331
382
387
224
220
384
20
222
307
63
428
262
227
371383
369
403
330
316
95
368
401
305
219
437
453
398
39
3
4
178
147
396
166
439
1
175
275
429
440
148
164
417
395
424
273
108
118
165
145
32
168
393
456
157
162
163
397
167
166
451
134
346
165
148
123
394
452
117
28
161169
423
93
146
418
177
74
19
422
70
419
26
149
27
427
40
23
198
180
391
155 175
127
120103
37237
234
99
102
53
72
441
58
156
139
1
194
152
298
63
196
233
111
110
395
133
65
113
172
154
119
396138
19
190
18
100
83
45
25
144
187
162
30
122
150
125
47
132
49
96
91
152
62
7
164
428
238
109
116
128
132
141
141
17
45
421420
374
397
15
94
236
73
235
86
151
89
61
43
138
191
95
103
170
146
157
115
36
59
127
32
193
426
142
2
184
26
195
68
73
33
425
147
126
296
115114
457
106
130412
1
61
79
140
390
38
458
171
57
21
46
173
27
94
44
393
188
77
144
124282
455
176
155
398
78
133
90
53
55
5
67
137
79
8569
5
8
37178
200
392
104
174
31
60
463
173
56
42
51
50
3
181
80
145
151
97
80
75
51
102
15
50
183
120
13
40
100
84
92
108
16
39
86 82
438431
55
11
81
95
137 110
169
82
391
41
126
112
52
59
131
20
93
156
65
158
135
105
129
189
68
28
72
105
24
447449450
448
77
160
238
66
92
121
34
13
49
129
153
4
71
9
424
117
43
54
7574
18
69
12
83197
176
31
78
177
85
91
16
97
14
52
135
64
131
67
136128
33
174
134
66
140
48
76
60
44
113
125
58
70
116
4
122
186
29
106
185
168
22
7
427
179
99
71
17
111
47
81
8
123
4846
1098
88
41
462
192
104
101
180
9694
11230
172
232
42
107
130
11
167
98
154
12
6
3
35
57
34
87
124
459
9
182
10
136
84
118
6
119
39
63
35
76
56
114
62
390
461460
0 40 80 120 160 200
1:4.000
Metros
Leyenda
Parcelas
Subparcelario
Parcelario
Zonas de valor
01HU
PONENCIA DE VALORACIÓNDocumentación gráfica
ISABAZona de valor 01HUp01
B
A
A
B
A
B
B
B
B
A
A
B
A
B
B
B
A
B
B
A
A
A
A
B
A
B
A
A
A
A
B
A
D
C
B
B
B
B
A
A
A
B
A
A
A
B
B
A
B
A
A
A
A
B
A
A
A
B
A
A
A
A
A
AA
B
A
A
B
B
A
A
B
B
A
A
A
B
A
A
B
B
B
A
C
B
B
B
A
A
B
A
A
C
B
B
B
A
B
A
A
A
B
C
C
A
A
D
A
A
B
A
B
A
B
A
B
A
A
A
C
B
A
B
C
C
B
A
A
B
A
A
A
B
C
B
A
C
A
B
B
C
B
A
B
A
B
A
A
A
A
A
B
C
B
B
C
B
B
B
B
C
B
B
B
B
B
A
C
C
B
A
A
B
B
B
B
B
B
A
B
AB B
A
A
B
B
B
A
B
B
B
B
A
C
E
C
C
C
D
C
E
B
B
399
14
20 271
399
26
369
226
299
215
143218
265
344
423
229
339
227
338
228
28
336
277
36
373
266
33
348
418
342
415
425
361
346
30
366
29
377
402
296
256
378
269
24
368
315
24
413
370
403
301
263
297
317
388
2
316
314
285
292
259
38
264
414
286
283
359
34
421
247
422
204
289
202
27
362
417
288
300
360
26
170
246
295
243
306
268
293
415
205
39
23
454294
35
3125
367
321
216
248
231
260
373
250
280
302
366
303
255
384
27
389
43
382
28
312
365
379
30
386
142
201
387
254
335
284
407
40
203
32
345 337
281
405
298
258
32
281
304
386
279
313
92
209
414
249
287257
378
364
347
407
341
214
310
436
381
374376 375
272
363
311
69
388
208
404
207
29
392
343
41
217
230
333
372
213
328
42
206
406
251
282
332
411
252
371
380
245
413
409
253
225
400
334
410
290
261
308
210
385
223
291
212
381
389
408
221
44
329
244
385
309
370
226
211
372
331
382
387
224
220
384
20
222
307
63
428
262
227
371383
369
403
330
316
95
368
401
305
219
437
453
398
39
3
4
178
147
396
166
439
1
175
275
429
440
148
164
417
395
424
273
108
118
165
145
32
168
393
456
157
162
163
397
167
166
451
134
346
165
148
123
394
452
117
28
161169
423
93
146
418
177
74
19
422
70
419
26
149
27
427
40
23
198
180
391
155 175
127
120103
37237
234
99
102
53
72
441
58
156
139
1
194
152
298
63
196
233
111
110
395
133
65
113
172
154
119
396138
19
190
18
100
83
45
25
144
187
162
30
122
150
125
47
132
49
96
91
152
62
7
164
428
238
109
116
128
132
141
141
17
45
421420
374
397
15
94
236
73
235
86
151
89
61
43
138
191
95
103
170
146
157
115
36
59
127
32
193
426
142
2
184
26
195
68
73
33
425
147
126
296
115114
457
106
130412
1
61
79
140
390
38
458
171
57
21
46
173
27
94
44
393
188
77
144
124282
455
176
155
398
78
133
90
53
55
5
67
137
79
8569
5
8
37178
200
392
104
174
31
60
463
173
56
42
51
50
3
181
80
145
151
97
80
75
51
102
15
50
183
120
13
40
100
84
92
108
16
39
86 82
438431
55
11
81
95
137 110
169
82
391
41
126
112
52
59
131
20
93
156
65
158
135
105
129
189
68
28
72
105
24
447449450
448
77
160
238
66
92
121
34
13
49
129
153
4
71
9
424
117
43
54
7574
18
69
12
83197
176
31
78
177
85
91
16
97
14
52
135
64
131
67
136128
33
174
134
66
140
48
76
60
44
113
125
58
70
116
4
122
186
29
106
185
168
22
7
427
179
99
71
17
111
47
81
8
123
4846
1098
88
41
462
192
104
101
180
9694
11230
172
232
42
107
130
11
167
98
154
12
6
3
35
57
34
87
124
459
9
182
10
136
84
118
6
119
39
63
35
76
56
114
62
390
461460
0 40 80 120 160 200
1:4.000
Metros
Leyenda
Parcelas
Subparcelario
Parcelario
Zonas de valor
02CC
PONENCIA DE VALORACIÓNDocumentación gráfica
ISABAZona de valor 02CCp02
B
A
A
B
A
B
B
B
B
A
A
B
A
B
B
B
A
B
B
A
A
A
A
B
A
B
A
A
A
B
A
B
A
D
C
B
B
B
B
A
A
A
B
A
A
A
B
B
A
B
A
A
A
A
B
A
A
A
B
A
A
A
A
A
AA
B
A
A
B
B
A
A
B
B
A
A
A
B
A
A
B
B
B
A
C
B
B
B
A
A
B
A
A
C
B
B
B
A
B
A
A
A
B
C
C
A
A
D
A
A
B
A
B
A
B
A
B
A
A
A
C
B
A
B
C
C
B
A
A
B
A
A
A
B
C
B
A
C
A
B
B
C
B
A
B
A
B
A
A
A
A
A
B
C
B
B
C
B
B
B
B
C
B
B
B
B
B
A
C
C
B
A
A
B
B
B
B
B
B
A
B
AB B
A
A
B
B
B
A
B
B
B
B
A
C
E
C
C
C
D
C
E
B
B
399
14
20 271
399
26
369
226
299
215
143218
265
344
423
229
339
227
338
228
28
336
277
367
373
266
33
348
418
342
415
425
361
346
30
366
29
377
402
296
256
378
269
24
368
315
24
413
370
403
301
263
297
317
388
2
316
314
285
292
259
38
264
414
286
283
359
34
421
247
422
204
289
202
27
362
417
288
300
360
26
170
246
295
243
306
268
293
415
205
39
23
454294
35
3125
367
321
216
248
231
260
373
250
280
302
366
303
255
384
27
389
43
382
28
312
365
379
30
386
142
201
387
254
335
284
407
40
203
32
345 337
281
405
298
258
32
281
304
386
279
313
92
209
414
249
287257
378
364
347
407
341
214
310
436
381
374376 375
272
363
311
69
388
208
404
207
29
392
343
41
217
230
333
372
213
328
42
206
406
251
282
332
411
252
371
380
245
413
409
253
225
400
334
410
290
261
308
210
385
223
291
212
381
389
408
221
44
329
244
385
309
370
226
211
372
331
382
387
224
220
384
20
222
307
63
428
262
227
371383
369
403
330
316
95
368
401
305
219
437
453
398
39
3
4
178
147
396
166
439
1
175
275
429
440
148
164
417
395
424
273
108
118
165
145
32
168
393
456
157
162
163
397
167
166
451
134
346
165
148
123
394
452
117
28
161169
423
93
146
418
177
74
19
422
70
419
26
149
27
427
40
23
198
180
391
155 175
127
120103
37237
234
99
102
53
72
441
58
156
139
1
194
152
298
63
196
233
111
110
395
133
65
113
172
154
119
396138
19
190
18
100
83
45
25
144
187
162
30
122
150
125
47
132
49
96
91
152
62
7
164
428
238
109
116
128
132
141
141
17
45
421420
374
397
15
94
236
73
235
86
151
89
61
43
138
191
95
103
170
146
157
115
36
59
127
32
193
426
142
2
184
26
195
68
73
33
425
147
126
296
115114
457
106
130412
1
61
79
140
390
38
458
171
57
21
46
173
27
94
44
393
188
77
144
124282
455
176
155
398
78
133
90
53
55
5
67
137
79
8569
5
8
37178
200
392
104
174
31
60
463
173
56
42
51
50
3
181
80
145
151
97
80
75
51
102
15
50
183
120
13
40
100
84
92
108
16
39
86 82
438431
55
11
81
95
137 110
169
82
391
41
126
112
52
59
131
20
93
156
65
158
135
105
129
189
68
28
72
105
24
447449450
448
77
160
238
66
92
121
34
13
49
129
153
4
71
9
424
117
43
54
7574
18
69
12
83197
176
31
78
177
85
91
16
97
14
52
135
64
131
67
136128
33
174
134
66
140
48
76
60
44
113
125
58
70
116
4
122
186
29
106
185
168
22
7
427
179
99
71
17
111
47
81
8
123
4846
1098
88
41
462
192
104
101
180
9694
11230
172
232
42
107
130
11
167
98
154
12
6
3
35
57
34
87
124
459
9
182
10
136
84
118
6
119
39
63
35
76
56
114
62
390
461460
0 40 80 120 160 200
1:4.000
Metros
Leyenda
Parcelas
Subparcelario
Parcelario
Zonas de valor
03II
PONENCIA DE VALORACIÓNDocumentación gráfica
ISABAZona de valor 03IIp03
0 700 1.400 2.100 2.800 3.500
1:60.000
Metros
Leyenda
Parcelas
Subparcelario
Parcelario
Zonas de valor
04DD
PONENCIA DE VALORACIÓNDocumentación gráfica
ISABAZona de valor 04DDp04
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
27
ANEXOS A/ Anexo de valoración
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
28
A/ ANEXO DE VALORACIÓN
ÍNDICE
1. CARACTERIZACION DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS ............................................................ 30
1.1. Usos de las unidades inmobiliarias por zona de valor .............................................................. 30
1.2. Antigüedad de las unidades inmobiliarias por zona de valor ..................................................... 31
1.2.1. Zonas de valor de uso predominante residencial ............................................................. 31
1.2.2. Zonas de valor de uso predominante industrial y comercial ............................................. 31
1.3. Categoría de las unidades inmobiliarias por zona de valor ....................................................... 31
1.3.1. Zonas de valor de uso predominante residencial ............................................................. 31
1.3.2. Zonas de valor de uso predominante industrial y comercial ............................................. 32
1.4. Superficie de las unidades inmobiliarias por zona de valor ....................................................... 32
1.4.1. Zonas de valor de uso predominante residencial ............................................................. 32
1.4.2. Zonas de valor de uso predominante industrial y comercial ............................................. 33
2. MUESTRA DE MERCADO ................................................................................................................ 34
2.1. Muestra de mercado de compraventas de construcciones y suelos por zona de valor ............ 34
2.1.1. Zona de valor 01HU.......................................................................................................... 34
2.1.1.1. Muestra de mercado de unifamiliares .......................................................................... 34
2.1.1.2. Muestra de mercado de pisos ...................................................................................... 34
2.1.2. Zona de valor 02CC.......................................................................................................... 34
2.1.2.1. Muestra de mercado de unifamiliares .......................................................................... 34
2.1.2.2. Muestra de mercado de pisos ...................................................................................... 35
2.1.2.3. Muestra de mercado de suelos .................................................................................... 36
2.1.3. Zona de valor 03II ............................................................................................................. 36
2.1.3.1. Muestra de mercado de naves ..................................................................................... 36
2.2. Coeficientes de actualización de las muestras de mercado ...................................................... 36
2.3. Muestra de mercado de compraventas de suelos con rendimientos agrícolas por tipo y clase 37
3. PARCELA TIPO ................................................................................................................................. 41
3.1. Zona de valor 01HU .................................................................................................................. 41
3.1.1. Análisis de mercado de unifamiliares ............................................................................... 41
3.1. Zona de valor 02CC .................................................................................................................. 43
3.1.1. Análisis de mercado de suelos ......................................................................................... 43
3.1. Zona de valor 03II ..................................................................................................................... 45
3.1.1. Análisis de mercado de naves .......................................................................................... 45
3.1. Zona de valor 04DD .................................................................................................................. 46
3.1.1. Análisis de mercado de diseminado ................................................................................. 46
4. ANALISIS DE COSTES ..................................................................................................................... 48
4.1. Costes de ejecución material de los usos analizados a los precios de mercado ...................... 48
4.1.1. Zona de valor 01HU.......................................................................................................... 48
4.1.2. Zona de valor 02CC.......................................................................................................... 51
4.1.3. Zona de valor 03II ............................................................................................................. 54
4.1.4. Zona de valor 04DD.......................................................................................................... 55
4.2. Costes de mercado del proceso inmobiliario del suelo y la construcción .................................. 58
4.2.1. Zonas de valor 01HU, 02CC, 03II y 04DD ........................................................................ 58
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
29
4.3. Costes de mercado de la urbanización ..................................................................................... 59
4.3.1. Zonas de valor 01HU ........................................................................................................ 59
4.3.2. Zonas de valor 02CC ........................................................................................................ 62
4.3.3. Zonas de valor 03II ........................................................................................................... 65
5. VALORACION DEL SUELO .............................................................................................................. 69
5.1. Determinación del valor básico de repercusión del suelo urbanizado para los distintos usos constructivos del mismo por zona de valor............................................................................................. 69
5.2. Cálculo y justificación de los coeficientes correctores de los valores básicos de repercusión del suelo urbanizado con rendimientos edificatorios .................................................................................... 71
5.2.1. Unidades inmobiliarias de uso residencial, clase en piso ................................................. 71
5.2.2. Unidades inmobiliarias de uso residencial, clase en casa ................................................ 72
5.3. Determinación del valor de la unidad inmobiliaria de suelo con rendimientos edificatorios no consolidados y sin urbanizar .................................................................................................................. 72
5.4. Determinación del valor del suelo no consolidado urbanizado en las unidades inmobiliarias sin consolidar o parcialmente consolidadas ................................................................................................. 74
5.5. Determinación del valor del suelo consolidado en las unidades inmobiliarias de construcción 75
5.6. Determinación del suelo consolidado urbanizado sin rendimientos edificatorios ...................... 75
5.6.1. Cálculo del valor del suelo consolidado urbanizado sin rendimientos edificatorios .......... 76
5.7. Valoración del suelo con rendimientos agrícolas por método de valores medios ..................... 76
6. VALOR CATASTRAL ......................................................................................................................... 78
6.1. Determinación del valor catastral de los bienes inmuebles ....................................................... 78
6.2. Determinación y justificación de los coeficientes correctores del valor catastral....................... 78
6.3. Análisis estadístico del valor catastral con la muestra de mercado por cada zona de valor ..... 79
6.3.1. Zona de valor 01HU.......................................................................................................... 79
6.3.1.1. Parcela tipo. Comparación de valores de unifamiliares ............................................... 79
6.3.1.2. Parcela tipo. Comparación de valores de pisos ........................................................... 80
6.3.2. Zona de valor 02CC.......................................................................................................... 80
6.3.2.1. Parcela tipo. Comparación de valores de unifamiliares ............................................... 80
6.3.2.2. Parcela tipo. Comparación de valores de pisos ........................................................... 81
6.3.2.3. Parcela tipo. Comparación de valores de suelos ......................................................... 83
6.4. Zonas con aprovechamiento agroforestal ................................................................................. 84
6.4.1. Tipo regadío (01), secano (02) y forestal-pastos (03) ....................................................... 84
6.4.2. Tipo improductivo (04) ...................................................................................................... 87
6.4.3. Tipo construcción (05) ...................................................................................................... 87
7. VALOR-TIPO DE LAS CONSTRUCCIONES DEL SISTEMA DE CARACTERIZACIÓN LINEAL ..... 89
7.1. Valor actual de las construcciones para las unidades inmobiliarias acogidas al Sistema de Caracterización de Construcciones por Longitud ................................................................................... 89
7.2. Ámbito de aplicación ................................................................................................................. 89
7.3. Coste de construcción por metro lineal de conducciones de gas .............................................. 90
7.4. Coste de construcción por metro lineal de líneas eléctricas...................................................... 90
7.5. Coste de construcción por metro lineal de oleoducto ................................................................ 91
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
30
1. CARACTERIZACION DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS
Para un correcto conocimiento de la situación inmobiliaria del municipio de Isaba, es necesario analizar los datos catastrales más relevantes de las unidades inmobiliarias incluidas en cada una de las zonas de valor definidas por el presente documento y recogidas en el Registro de la Riqueza Territorial.
De entre los datos que caracterizan a las construcciones, recogidos en el artículo 17.3.b del decreto foral 100/2008, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la ley foral 12/2006, de 21 de noviembre, del Registro de la Riqueza Territorial y de los Catastro de Navarra, en adelante Reglamento, se estiman más relevantes para su análisis las características de uso, superficie, categoría de valor tipo y antigüedad de las unidades inmobiliarias.
1.1. Usos de las unidades inmobiliarias por zona de valor
Se analizan por zonas de valor las unidades inmobiliarias que constan en el Catastro de Isaba con diferenciación de usos y las plantas en las que se encuentran ubicadas, cuando se precisa. La identificación se realiza de acuerdo con la tabla 10.a “Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones” de la resolución 172/2010, de 22 de febrero, por la que se aprueban los parámetros generales de valoración de los bienes inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, en adelante parámetros generales de valoración.
Uso Planta Zona de Valor Total
unidades 01HU 02CC 03II 04DD
Residencial
Unifamiliar 203 17 0 25 245
Pisos 129 167 0 3 299
VP 0 10 0 0 10
Almacén
Pl. Baja 251 62 15 158 486
Entreplanta 0 0 0 0 0
Pl. Elevadas 159 8 1 5 173
Comercial
Pl. Baja 15 0 0 2 17
Entreplanta 0 0 0 0 0
Pl. Elevadas 2 0 0 0 2
Administrativo
Pl. Baja 4 2 2 0 8
Entreplanta 0 0 0 0 0
Pl. Elevadas 3 0 0 1 4
Hostelería
Pl. Baja 13 2 0 3 18
Entreplanta 0 0 0 0 0
Pl. Elevadas 5 0 0 2 7
Docentes
Pl. Baja 3 0 0 0 3
Entreplanta 0 0 0 0 0
Pl. Elevadas 1 0 0 0 1
Públicos
Pl. Baja 4 0 1 0 5
Entreplanta 0 0 0 0 0
Pl. Elevadas 5 0 0 0 5
Trasteros
Sótano 0 0 0 0 0
Pl. Baja 22 67 0 1 90
Pl. Elevadas 2 0 0 0 2
Garajes Pl. Baja 19 17 0 5 41
Sótano 7 0 1 0 8
Suelos 84 22 8 17 131
Resto de usos 78 70 3 43 194
Total unidades 1.009 444 31 265 1.749
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
31
1.2. Antigüedad de las unidades inmobiliarias por zona de valor
Se analiza la antigüedad por tramos y zona de valor de las unidades inmobiliarias que figuran en el Catastro de Isaba de acuerdo con la tabla 10.a “Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones” de los parámetros generales de valoración, diferenciando entre casas, pisos y locales industriales.
1.2.1. Zonas de valor de uso predominante residencial
Zona de Valor
Antigüedad pisos en años
mayor 90 de 90 a 80 de 80 a 70 de 70 a 60 de 60 a 50 de 50 a 40 de 40 a 30 de 30 a 20 de 20 a 10 menor 10
01HU 46 2 1 10 9 4 5 18 27 7
36% 2% 1% 8% 7% 3% 4% 14% 21% 5%
02CC 0 0 0 0 0 43 0 31 103 0
0% 0% 0% 0% 0% 24% 0% 18% 58% 0%
04DD 0 0 0 0 2 0 0 0 1 0
0% 0% 0% 0% 67% 0% 0% 0% 33% 0%
TOTAL 46 2 1 10 11 47 5 49 131 7
15% 1% 0% 3% 4% 15% 2% 16% 42% 2%
Zona de Valor
Antigüedad viviendas unifamiliares en años
mayor 90 de 90 a 80 de 80 a 70 de 70 a 60 de 60 a 50 de 50 a 40 de 40 a 30 de 30 a 20 de 20 a 10 menor 10
01HU 97 1 2 19 28 6 12 16 13 9
48% 0% 1% 9% 14% 3% 6% 8% 6% 4%
02CC 0 0 0 0 1 0 0 1 15 0
0% 0% 0% 0% 6% 0% 0% 6% 88% 0%
04DD 10 0 0 2 0 1 4 2 4 2
40% 0% 0% 8% 0% 4% 16% 8% 16% 8%
TOTAL 107 1 2 21 29 7 16 19 32 11
44% 0% 1% 9% 12% 3% 7% 8% 13% 4%
1.2.2. Zonas de valor de uso predominante industrial y comercial
Zona de Valor
Antigüedad locales industriales y comerciales en años
mayor 90 de 90 a 80 de 80 a 70 de 70 a 60 de 60 a 50 de 50 a 40 de 40 a 30 de 30 a 20 de 20 a 10 menor 10
03II 1 0 1 0 4 2 3 5 1 0
6% 0% 6% 0% 24% 12% 18% 29% 6% 0%
TOTAL 92 8 18 45 20 16 27 82 169 39
18% 2% 3% 9% 4% 3% 5% 16% 33% 8%
1.3. Categoría de las unidades inmobiliarias por zona de valor
Se analiza la categoría constructiva por zonas de valor de las unidades inmobiliarias que figuran en el Catastro de Isaba de acuerdo con la tabla 10.a “Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones” de los parámetros generales de valoración, diferenciando entre casas, pisos y locales industriales.
1.3.1. Zonas de valor de uso predominante residencial
Zona de Valor
Categoría pisos
1 2 3 4 5 6
01HU 0 0 107 16 6 0
0% 0% 83% 12% 5% 0%
02CC 0 0 177 0 0 0
0% 0% 100% 0% 0% 0%
04DD 0 0 3 0 0 0
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
32
Zona de Valor
Categoría pisos
1 2 3 4 5 6
0% 0% 100% 0% 0% 0%
TOTAL 0 0 287 16 6 0
0% 0% 93% 5% 2% 0%
Zona de Valor
Categoría viviendas unifamiliares
1 2 3 4 5 6
01HU 0 5 134 58 6 0
0% 2% 66% 29% 3% 0%
02CC 0 0 16 1 0 0
0% 0% 94% 6% 0% 0%
04DD 0 2 9 10 3 1
0% 8% 36% 40% 12% 4%
TOTAL 0 7 159 69 9 1
0% 3% 65% 28% 4% 0%
1.3.2. Zonas de valor de uso predominante industrial y comercial
Zona de Valor
Categoría locales industriales y comerciales
1 2 3 4 5 6
03II 0 1 11 5 0 0
0% 6% 65% 29% 0% 0%
TOTAL 1 31 329 117 36 2
0% 6% 64% 23% 7% 0%
1.4. Superficie de las unidades inmobiliarias por zona de valor
Se analiza la superficie construida con comunes de las unidades inmobiliarias que figuran en el Catastro de Isaba de acuerdo con la tabla 10.a “Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones” de los parámetros generales de valoración, diferenciando entre casas, pisos y locales industriales.
1.4.1. Zonas de valor de uso predominante residencial
Zona de Valor
Superficie construida privada pisos en metros cuadrados
menor 40 de 40 a 60 de 60 a 80 de 80 a 100 de 100 a 120 de 120 a 140 de 140 a 160 de 160 a 200 de 200 a 300 mayor 300
01HU 2 14 27 41 17 11 4 8 4 1
2% 11% 21% 32% 13% 9% 3% 6% 3% 1%
02CC 6 121 22 11 16 0 0 0 0 0
3% 69% 13% 6% 9% 0% 0% 0% 0% 0%
04DD 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0
0% 0% 0% 0% 100% 0% 0% 0% 0% 0%
TOTAL 8 135 49 52 36 11 4 8 4 1
3% 44% 16% 17% 12% 4% 1% 3% 1% 0%
Zona de Valor
Superficie construida privada viviendas unifamiliares en metros cuadrados
menor 40 de 40 a 60 de 60 a 80 de 80 a 100 de 100 a 120 de 120 a 140 de 140 a 160 de 160 a 200 de 200 a 300 mayor 300
01HU 0 8 18 14 16 24 25 33 48 17
0% 4% 9% 7% 8% 12% 12% 16% 24% 8%
02CC 0 0 0 0 2 12 0 2 1 0
0% 0% 0% 0% 12% 71% 0% 12% 6% 0%
04DD 1 2 3 5 3 1 3 1 3 3
4% 8% 12% 20% 12% 4% 12% 4% 12% 12%
TOTAL 1 10 21 19 21 37 28 36 52 20
0% 4% 9% 8% 9% 15% 11% 15% 21% 8%
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
33
1.4.2. Zonas de valor de uso predominante industrial y comercial
Zona de Valor
Superficie construida locales industriales y comerciales en metros cuadrados
menor 100 de 100 a 200 de 200 a 400 de 400 a 600 de 600 a 800 de 800 a 1000 de 1000 a
1500 de 1500 a
2000 de 2000 a
3000 mayor 3000
03II 3 7 3 1 1 2 0 0 0 0
18% 41% 18% 6% 6% 12% 0% 0% 0% 0%
TOTAL 399 61 33 8 7 3 4 0 0 1
77% 12% 6% 2% 1% 1% 1% 0% 0% 0%
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
34
2. MUESTRA DE MERCADO
2.1. Muestra de mercado de compraventas de construcciones y suelos por zona de valor
2.1.1. Zona de valor 01HU
2.1.1.1. Muestra de mercado de unifamiliares
La muestra de mercado obtenida presenta los siguientes valores y características:
Código de identificación
Superficie (m²) y tipologías Año de
construccion Año de reforma
Tipo de reforma
Año estimado
Valor declarado (€)
Año muestra
Fuente muestra
Valor declarado actualizado (€) Parcela
Vivienda Tipo Categoria
Útil Construida
Medias 250,68 155,89 179,27 01121 1914 1972 179.293,68 1972 129.718,99
12800003 91,41 188,79 217,11 01123 Media 1900 2005 T 2005 200.000,00 2017 TPAJD 206.433,01
12800007 147,00 174,78 201,00 01124 Económ. 1900 1979 C 1924 109.685,00 2007 TPAJD 64.142,65
12800039 113,00 159,13 183,00 01123 Media 1900 1995 M 1960 180.000,00 2011 TPAJD 138.460,63
12800208 128,00 50,03 57,54 01124 Económ. 1900 1997 T 1997 118.283,39 2008 TPAJD 70.846,89
12800209 774,00 206,71 237,72 01113 Media 1972 0 1972 288.500,00 2007 TPAJD 168.711,79
2.1.1.2. Muestra de mercado de pisos
La muestra de mercado obtenida presenta los siguientes valores y características:
Código de identificación
Superficie (m²) y tipologías
Año de
const.
Año reforma
Tipo reforma
Año estimado
Planta Ascensor Nº
aparc. Trastero
(m²) Valor dec.
(€) Año
muestra Fuente muestra
Valor dec. actual. (€) Útil Privada Const. Tipo
Medias 71,89 83,40 99,66 01222 1973 1989 0 0,00 98.739,79 2012 88.288,80
12800004 76,70 88,97 104,65 01223 1900 2006 T 2006 1º No 0 0,00 210.354,24 2005 TPAJD 150.788,68
12800189 113,88 132,10 157,27 01223 2003 2003 1º No 0 0,00 124.242,00 2017 TPAJD 128.238,25
12800190 71,12 82,50 98,22 01223 2003 2003 2º No 0 0,00 65.800,00 2016 TPAJD 69.425,23
12800195 42,76 49,60 59,05 01223 2003 2003 2º No 0 0,00 53.770,00 2014 TPAJD 58.034,82
12800205 68,10 79,00 98,47 01223 1991 1991 2º No 0 0,00 68.000,00 2016 TPAJD 71.746,44
12800206 61,21 71,00 88,50 01223 1991 1991 3º No 0 0,00 81.500,00 2016 TPAJD 85.990,22
12800207 50,86 59,00 73,54 01223 1991 1991 4º No 0 0,00 96.252,00 2004 TPAJD 78.170,33
12800210 90,52 105,00 117,61 01213 1900 1969 C 1925 Bajo No 0 0,00 90.000,09 2010 TPAJD 63.916,45
2.1.2. Zona de valor 02CC
2.1.2.1. Muestra de mercado de unifamiliares
La muestra de mercado obtenida presenta los siguientes valores y características:
Código de identificación
Superficie (m²) y tipologías Año de
construccion Año de reforma
Tipo de reforma
Año estimado
Valor declarado (€)
Año muestra
Fuente muestra
Valor declarado actualizado (€) Parcela
Vivienda Tipo Categoria
Útil Construida
Medias 79,19 125,48 144,31 01123 2006 0 2006 220.750,00 2008 146.872,42
12800172 71,82 119,80 137,77 01123 Media 2006 0 2006 193.000,00 2006 TPAJD 115.459,43
12800171 65,26 120,61 138,70 01123 Media 2006 0 2006 192.000,00 2006 TPAJD 114.861,19
12800174 64,12 119,80 137,77 01123 Media 2006 0 2006 195.000,00 2006 TPAJD 116.655,90
12800175 64,12 119,80 137,77 01123 Media 2006 0 2006 195.000,00 2006 TPAJD 116.655,90
12800177 106,61 119,80 137,77 01123 Media 2006 0 2006 210.000,00 2006 TPAJD 125.629,43
12800182 118,20 161,74 186,00 01123 Media 2006 0 2006 305.000,00 2006 TPAJD 182.461,79
12800170 68,68 120,61 138,70 01123 Media 2006 0 2006 251.000,00 2010 TPAJD 178.255,71
12800180 74,67 121,72 139,98 01123 Media 2006 0 2006 225.000,00 2018 TPAJD 225.000,00
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
35
2.1.2.2. Muestra de mercado de pisos
La muestra de mercado obtenida presenta los siguientes valores y características:
Código de identificación
Superficie (m²) y tipologías
Año de
const.
Año reforma
Tipo reforma
Año estimado
Planta Ascensor Nº
aparc. Trastero
(m²) Valor dec.
(€) Año
muestra Fuente muestra
Valor dec. actual. (€) Útil Privada Const. Tipo
Medias 51,43 59,65 67,67 01221 2001 2001 1,98 90.175,74 2008 71.104,15
12800184 80,17 93,00 105,99 01213 2003 2003 1º No 1 12,75 120.000,00 2014 TPAJD 129.517,91
12800152 76,88 89,18 100,83 01223 2005 2005 3º No 0 0,00 146.579,28 2005 TPAJD 105.072,74
12800151 43,59 50,57 57,18 01223 2005 2005 2º No 0 2,50 77.384,25 2005 TPAJD 55.471,52
12800150 43,59 50,57 57,18 01223 2005 2005 2º No 0 2,33 79.065,41 2005 TPAJD 56.676,63
12800149 38,11 44,21 49,99 01223 2005 2005 1º No 0 2,07 75.693,79 2005 TPAJD 54.259,74
12800148 41,11 47,69 53,92 01223 2005 2005 1º No 0 2,63 74.772,11 2005 TPAJD 53.599,05
12800147 51,29 59,50 67,27 01223 2005 2005 Bajo No 1 0,00 102.129,62 2005 TPAJD 73.209,80
12800137 76,88 89,18 100,60 01223 2005 2005 3º No 0 2,07 80.000,00 2018 TPAJD 80.000,00
12800135 43,59 50,57 57,04 01223 2005 2005 2º No 0 2,50 77.260,00 2005 TPAJD 55.382,45
12800134 43,59 50,57 57,04 01223 2005 2005 2º No 1 0,00 91.390,22 2005 TPAJD 65.511,45
12800133 38,11 44,21 49,87 01223 2005 2005 1º No 0 2,33 75.953,01 2005 TPAJD 54.445,56
12800132 38,11 44,21 49,87 01223 2005 2005 1º No 0 2,07 75.893,79 2005 TPAJD 54.403,11
12800131 60,34 70,00 78,96 01223 2005 2005 Bajo No 1 2,07 119.540,07 2005 TPAJD 85.690,17
12800118 76,88 89,18 100,83 01223 2005 2005 3º No 0 0,00 146.525,64 2005 TPAJD 105.034,29
12800117 43,59 50,57 57,18 01223 2005 2005 2º No 0 2,07 77.155,54 2005 TPAJD 55.307,57
12800114 51,29 59,50 67,27 01223 2005 2005 Bajo No 1 12,75 108.574,66 2005 TPAJD 77.829,81
12800100 67,24 78,00 87,50 01223 2004 2004 3º Si 0 0,00 74.000,00 2013 TPAJD 74.691,60
12800098 45,69 53,00 59,45 01223 2004 2004 3º Si 0 0,00 75.054,93 2004 TPAJD 60.955,29
12800097 59,48 69,00 77,40 01223 2004 2004 3º Si 1 0,00 108.842,02 2004 TPAJD 88.395,22
12800096 40,52 47,00 52,72 01223 2004 2004 3º Si 0 0,00 64.489,14 2004 TPAJD 52.374,37
12800095 45,69 53,00 59,45 01223 2004 2004 3º Si 0 0,00 75.282,11 2004 TPAJD 61.139,80
12800094 63,79 74,00 83,01 01223 2004 2004 3º Si 0 0,00 70.000,00 2013 TPAJD 70.654,22
12800092 66,38 77,00 86,38 01223 2004 2004 3º Si 0 0,00 76.000,00 2013 TPAJD 76.710,29
12800090 40,52 47,00 52,72 01223 2004 2004 2º Si 0 1,00 62.360,06 2004 TPAJD 50.645,25
12800089 43,97 51,00 57,21 01223 2004 2004 2º Si 1 0,00 81.693,76 2004 TPAJD 66.346,97
12800088 42,24 49,00 54,97 01223 2004 2004 2º Si 1 0,00 96.000,00 2016 TPAJD 101.289,09
12800086 42,24 49,00 54,97 01223 2004 2004 2º Si 0 0,00 64.558,01 2004 TPAJD 52.430,30
12800085 43,97 51,00 57,21 01223 2004 2004 2º Si 0 2,00 67.616,23 2004 TPAJD 54.914,01
12800084 40,52 47,00 52,72 01223 2004 2004 2º Si 0 3,00 84.900,00 2014 TPAJD 91.633,92
12800081 40,52 47,00 52,72 01223 2004 2004 1º Si 0 0,00 66.000,00 2005 TPAJD 47.310,92
12800079 43,97 51,00 57,21 01223 2004 2004 1º Si 0 0,00 63.218,60 2004 TPAJD 51.342,51
12800078 42,24 49,00 54,97 01223 2004 2004 1º Si 0 2,00 65.223,57 2004 TPAJD 52.970,83
12800077 42,24 49,00 54,97 01223 2004 2004 1º Si 0 0,00 62.025,95 2004 TPAJD 50.373,91
12800076 43,97 51,00 57,21 01223 2004 2004 1º Si 0 0,00 90.151,82 2006 TPAJD 53.932,01
12800074 40,52 47,00 52,72 01223 2004 2004 1º Si 0 0,00 61.286,94 2004 TPAJD 49.773,72
12800073 40,52 47,00 52,72 01223 2004 2004 1º Si 0 0,00 60.851,21 2004 TPAJD 49.419,85
12800072 67,24 78,00 87,50 01223 2004 2004 Bajo Si 1 0,00 117.955,64 2004 TPAJD 95.796,78
12800071 53,45 62,00 69,55 01223 2004 2004 Bajo Si 0 0,00 81.158,81 2004 TPAJD 65.912,51
12800070 31,90 37,00 40,95 01223 1993 1993 4º No 0 2,00 65.000,00 2011 TPAJD 49.999,67
12800069 43,10 50,00 55,33 01223 1993 1993 3º No 0 2,00 69.116,39 2005 TPAJD 49.544,85
12800068 43,10 50,00 55,33 01223 1993 1993 2º No 0 0,00 118.000,00 2010 TPAJD 83.801,49
12800060 44,83 52,00 60,53 01213 1999 1999 3º No 0 2,00 90.000,00 2016 TPAJD 94.958,52
12800058 41,38 48,00 55,88 01213 1999 1999 1º No 0 0,00 91.275,21 2006 TPAJD 54.604,06
12800056 40,52 47,00 54,71 01213 1999 1999 1º No 0 0,00 91.275,21 2005 TPAJD 65.429,01
12800051 45,69 53,00 62,19 01213 2002 2002 3º Si 0 2,00 102.000,00 2010 TPAJD 72.438,57
12800050 45,69 53,00 62,19 01213 2002 2002 3º Si 0 0,00 110.000,00 2007 TPAJD 64.326,85
12800049 66,38 77,00 90,34 01213 2002 2002 3º Si 0 0,00 142.000,00 2011 TPAJD 109.230,05
12800048 43,97 51,00 59,84 01213 2002 2002 2º Si 1 0,00 96.000,00 2018 TPAJD 96.000,00
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
36
Código de identificación
Superficie (m²) y tipologías
Año de
const.
Año reforma
Tipo reforma
Año estimado
Planta Ascensor Nº
aparc. Trastero
(m²) Valor dec.
(€) Año
muestra Fuente muestra
Valor dec. actual. (€) Útil Privada Const. Tipo
Medias 51,43 59,65 67,67 01221 2001 2001 1,98 90.175,74 2008 71.104,15
12800047 39,66 46,00 53,97 01213 2002 2002 2º Si 0 0,00 126.200,00 2006 TPAJD 75.497,31
12800046 42,24 49,00 57,49 01213 2002 2002 1º Si 1 0,00 100.000,00 2012 TPAJD 89.471,31
12800044 68,97 80,00 100,55 01223 1989 1989 3º No 0 13,00 126.212,54 2006 TPAJD 75.504,81
12800043 89,66 104,00 130,72 01223 1989 1989 2º No 0 32,00 119.000,00 2018 TPAJD 119.000,00
12800027 51,12 59,30 64,83 01223 1969 1969 2º No 0 0,00 127.000,00 2011 TPAJD 97.691,67
12800014 95,69 111,00 118,62 01213 1968 1968 2º No 0 0,00 120.000,00 2007 TPAJD 70.174,75
12800013 90,52 105,00 112,21 01213 1968 1968 1º No 0 0,00 70.000,00 2012 TPAJD 62.629,91
2.1.2.3. Muestra de mercado de suelos
La muestra de mercado obtenida presenta los siguientes valores y características:
Código de identificación
Superficie de parcela
(m²) Nº plantas
Superficies edificables Carga
(€) Valor declarado
(€) Año
muestra Fuente muestra
Valor declarado actualizado (€) Uso predominante Uso pormenorizado
m² Uso m² Uso
Medias 1353,50 3,5 500,80 162,42 29,00 40.923,87 2005 29.335,54
12800009 1183,00 3,5 437,71 141,96 29,00 36.060,73 2005 TPAJD 25.849,49
12800045 1524,00 3,5 563,88 182,88 29,00 45.787,00 2005 TPAJD 32.821,59
2.1.3. Zona de valor 03II
2.1.3.1. Muestra de mercado de naves
No se tiene constancia de compra-venta de naves en los años analizados (2004-2019), y no existen por tanto valores de mercado.
2.2. Coeficientes de actualización de las muestras de mercado
La muestra de mercado de Isaba está elaborada con datos facilitados por la Hacienda Tributaria de Navarra sobre valores declarados en las transmisiones realizadas entre los años 2004 y 2019 por compraventa de bienes inmuebles ubicados en su término municipal.
Para poder ser tenidos en cuenta de manera correcta, estos valores declarados deben de ser actualizados en función de la evolución del mercado inmobiliario para cuyo análisis se ha utilizado como principal fuente de información el Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística para la Comunidad Foral de Navarra, así como otros datos propios de la Hacienda Tributaria de Navarra e informes y estudios sobre la situación y estimación de la evolución del mercado inmobiliario, dando lugar a los coeficientes que se recogen en la siguiente tabla:
Año de venta Coeficiente de actualización
2.004 0,8121
2.005 0,7168
2.006 0,5982
2.007 0,5848
2.008 0,5990
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
37
Año de venta Coeficiente de actualización
2.009 0,6655
2.010 0,7102
2.011 0,7692
2.012 0,8947
2.013 1,0093
2.014 1,0793
2.015 1,0728
2.016 1,0551
2.017 1,0322
2.018 1,0000
2.019 1,0000
2.3. Muestra de mercado de compraventas de suelos con rendimientos agrícolas por tipo y clase
La muestra de mercado obtenida con aprovechamiento agroforestal de Isaba, presenta los siguientes valores y características por tipo y clase:
Código de identificación
Superficie declarada
(m2) Tipo Clase Cultivo
Valor declarado
(€) Año
muestra Fuente muestra
12800269 2.217,51 6 1,00 T. Labor Secano 1.332,75 2006 TPAJD
12800270 2.012,21 6 1,00 Arbolado Diverso 1.209,36 2006 TPAJD
12800284 928,12 6 1,00 Pastizal 557,81 2016 TPAJD
12800286 904,41 6 1,00 Pastos 543,56 2016 TPAJD
Medias 1.515,56 6 1,00 Arbolado Diverso 910,87 2011 TPAJD
12800266 7.387,81 6 2,00 T.Labor 3.336,75 2005 TPAJD
12800268 744,13 6 2,00 Pastos 353,78 2010 TPAJD
12800291 10.219,39 6 2,00 Pinar 4.858,57 2007 TPAJD
12800292 10.219,39 6 2,00 Pinar 4.858,57 2008 TPAJD
12800293 10.219,39 6 2,00 Pinar 4.858,57 2009 TPAJD
12800366 16.704,97 6 2,00 Pastizal 7.941,99 2006 TPAJD
12800370 55.256,38 6 2,00 Arbolado Diverso 26.270,37 2007 TPAJD
12800371 55.256,38 6 2,00 Arbolado Diverso 26.270,37 2008 TPAJD
12800372 55.256,38 6 2,00 Arbolado Diverso 26.270,37 2009 TPAJD
12800373 1.018,00 6 2,00 Pinar 483,98 2007 TPAJD
12800374 1.018,00 6 2,00 Pinar 483,98 2008 TPAJD
12800375 1.018,00 6 2,00 Pinar 483,98 2009 TPAJD
12800376 7.316,63 6 2,00 Pinar 3.478,52 2007 TPAJD
12800377 7.316,63 6 2,00 Pinar 3.478,52 2008 TPAJD
12800378 7.316,63 6 2,00 Pinar 3.478,52 2009 TPAJD
12800401 7.496,01 6 2,00 Prado 3.563,81 2012 TPAJD
12800410 6.862,01 6 2,00 Pinar 3.262,38 2007 TPAJD
12800411 6.862,01 6 2,00 Pinar 3.262,38 2008 TPAJD
12800412 6.862,01 6 2,00 Pinar 3.262,38 2009 TPAJD
Medias 14.439,48 6 2,00 Pinar 6.855,67 2008 TPAJD
12800297 5.293,76 6 3,00 Arbolado Diverso 1.282,14 2007 TPAJD
12800298 5.293,76 6 3,00 Arbolado Diverso 1.282,14 2008 TPAJD
12800299 5.388,00 6 3,00 Arbolado Diverso 1.282,14 2009 TPAJD
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
38
Código de identificación
Superficie declarada
(m2) Tipo Clase Cultivo
Valor declarado
(€) Año
muestra Fuente muestra
12800301 2.688,38 6 3,00 Pinar 651,12 2007 TPAJD
12800302 2.688,38 6 3,00 Pinar 651,12 2008 TPAJD
12800303 4.322,00 6 3,00 Pinar 651,12 2009 TPAJD
12800305 4.401,89 6 3,00 Pinar 1.066,13 2007 TPAJD
12800306 4.401,89 6 3,00 Pinar 1.066,13 2008 TPAJD
12800307 4.401,89 6 3,00 Pinar 1.066,13 2009 TPAJD
12800312 30.529,01 6 3,00 Pinar 7.394,10 2018 TPAJD
12800354 9.271,69 6 3,00 Pinar 2.245,59 2007 TPAJD
12800355 9.271,69 6 3,00 Pinar 2.245,59 2008 TPAJD
12800356 9.271,69 6 3,00 Pinar 2.245,59 2009 TPAJD
12800360 19.414,29 6 3,00 Pinar 4.702,12 2007 TPAJD
12800361 19.414,29 6 3,00 Pinar 4.702,12 2008 TPAJD
12800362 19.414,29 6 3,00 Pinar 4.702,12 2009 TPAJD
12800379 17.403,97 6 3,00 Pastos Y Arbolado 4.215,22 2008 TPAJD
12800383 12.130,11 6 3,00 Arbolado Diverso 2.937,90 2007 TPAJD
12800384 12.130,11 6 3,00 Arbolado Diverso 2.937,90 2008 TPAJD
12800385 11.674,00 6 3,00 Arbolado Diverso 2.937,90 2009 TPAJD
12800395 9.303,29 6 3,00 Pinar 2.253,25 2007 TPAJD
12800396 9.303,29 6 3,00 Pinar 2.253,25 2008 TPAJD
12800397 9.303,29 6 3,00 Pinar 2.253,25 2009 TPAJD
12800398 13.458,97 6 3,00 Pinar 3.259,75 2007 TPAJD
12800399 13.458,97 6 3,00 Pinar 3.259,75 2008 TPAJD
12800400 13.458,97 6 3,00 Pinar 3.259,75 2009 TPAJD
12800413 2.056,71 6 3,00 Pastos 498,13 2007 TPAJD
12800414 2.056,71 6 3,00 Pastos 498,13 2008 TPAJD
12800415 2.056,71 6 3,00 Pastos 498,13 2009 TPAJD
12800420 18.662,22 6 3,00 Pinar 4.519,97 2007 TPAJD
12800423 2.184,11 6 3,00 Pastizal 528,99 2007 TPAJD
12800421 18.662,22 6 3,00 Pinar 4.519,97 2008 TPAJD
12800424 2.184,11 6 3,00 Pastizal 528,99 2008 TPAJD
12800422 18.662,22 6 3,00 Pinar 4.519,97 2009 TPAJD
12800425 2.184,11 6 3,00 Pastizal 528,99 2009 TPAJD
Medias 9.880,03 6 3,00 Pinar 2.384,13 2008 TPAJD
12800274 13.746,00 6 4,00 Arbolado Diverso 1.233,09 2010 TPAJD
12800275 14.623,05 6 4,00 Pastos Y Arbolado 1.311,73 2007 TPAJD
12800278 23.571,96 6 4,00 Pinar 2.114,48 2007 TPAJD
12800281 4.317,95 6 4,00 Pastizal 387,33 2007 TPAJD
12800276 14.623,05 6 4,00 Pastos Y Arbolado 1.311,73 2008 TPAJD
12800279 23.571,96 6 4,00 Pinar 2.114,48 2008 TPAJD
12800282 4.317,95 6 4,00 Pastizal 387,33 2008 TPAJD
12800277 14.623,05 6 4,00 Pastos Y Arbolado 1.311,73 2009 TPAJD
12800280 23.571,96 6 4,00 Pinar 2.114,48 2009 TPAJD
12800283 4.317,95 6 4,00 Pastizal 387,33 2009 TPAJD
12800290 17.564,00 6 4,00 Pinar 1.674,79 2010 TPAJD
12800300 15.163,00 6 4,00 Pinar 1.360,21 2010 TPAJD
12800304 21.599,94 6 4,00 Pinar 1.937,58 2006 TPAJD
12800308 3.940,62 6 4,00 Pinar 353,49 2007 TPAJD
12800309 3.940,62 6 4,00 Pinar 353,49 2008 TPAJD
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
39
Código de identificación
Superficie declarada
(m2) Tipo Clase Cultivo
Valor declarado
(€) Año
muestra Fuente muestra
12800310 3.940,62 6 4,00 Pinar 353,49 2009 TPAJD
12800311 3.053,00 6 4,00 Arbolado Diverso 13.258,34 2008 TPAJD
12800314 22.930,41 6 4,00 Pinar 2.056,93 2008 TPAJD
12800315 3.961,85 6 4,00 Pastizal 355,39 2008 TPAJD
12800316 18.222,27 6 4,00 Pinar 1.634,59 2008 TPAJD
12800317 18.420,29 6 4,00 Pinar 1.652,36 2008 TPAJD
12800319 4.644,01 6 4,00 Pinar 416,58 2008 TPAJD
12800320 5.800,37 6 4,00 Pinar 520,31 2008 TPAJD
12800321 19.070,18 6 4,00 Pinar 1.710,65 2007 TPAJD
12800322 19.070,18 6 4,00 Pinar 1.710,65 2008 TPAJD
12800323 19.070,18 6 4,00 Pinar 1.710,65 2009 TPAJD
12800327 6.316,24 6 4,00 Pastos 566,59 2007 TPAJD
12800328 6.316,24 6 4,00 Pastos 566,59 2008 TPAJD
12800329 6.316,24 6 4,00 Pastos 566,59 2009 TPAJD
12800330 2.646,73 6 4,00 Pastizal 237,42 2007 TPAJD
12800333 9.970,90 6 4,00 Arbolado Diverso 894,42 2007 TPAJD
12800331 2.646,73 6 4,00 Pastizal 237,42 2008 TPAJD
12800334 9.970,90 6 4,00 Arbolado Diverso 894,42 2008 TPAJD
12800332 2.646,73 6 4,00 Pastizal 237,42 2009 TPAJD
12800335 9.970,90 6 4,00 Arbolado Diverso 894,42 2009 TPAJD
12800336 8.186,86 6 4,00 Arbolado Diverso 734,39 2007 TPAJD
12800337 8.186,86 6 4,00 Arbolado Diverso 734,39 2008 TPAJD
12800338 8.186,86 6 4,00 Arbolado Diverso 734,39 2009 TPAJD
12800339 6.491,91 6 4,00 Pastizal 582,34 2007 TPAJD
12800342 3.973,75 6 4,00 Arbolado Diverso 356,46 2007 TPAJD
12800340 6.491,91 6 4,00 Pastizal 582,34 2008 TPAJD
12800343 3.973,75 6 4,00 Arbolado Diverso 356,46 2008 TPAJD
12800341 6.491,91 6 4,00 Pastizal 582,34 2009 TPAJD
12800344 3.973,75 6 4,00 Arbolado Diverso 356,46 2009 TPAJD
12800345 12.089,33 6 4,00 Pinar 1.084,45 2008 TPAJD
12800346 17.359,43 6 4,00 Pinar 1.557,19 2008 TPAJD
12800347 5.163,87 6 4,00 Pinar 463,21 2007 TPAJD
12800348 5.163,87 6 4,00 Pinar 463,21 2008 TPAJD
12800349 5.163,87 6 4,00 Pinar 463,21 2009 TPAJD
12800350 16.347,00 6 4,00 Pastizal 1.466,41 2010 TPAJD
12800351 7.593,32 6 4,00 Pastizal 681,14 2007 TPAJD
12800352 7.593,32 6 4,00 Pastizal 681,14 2008 TPAJD
12800353 7.593,32 6 4,00 Pastizal 681,14 2009 TPAJD
12800363 9.159,03 6 4,00 Pastos Y Arbolado 821,59 2007 TPAJD
12800364 9.159,03 6 4,00 Pastos Y Arbolado 821,59 2008 TPAJD
12800365 9.159,03 6 4,00 Pastos Y Arbolado 821,59 2009 TPAJD
12800368 10.821,94 6 4,00 Prado 970,76 2011 TPAJD
12800369 6.154,32 6 4,00 Pinar 552,06 2011 TPAJD
12800380 9.314,24 6 4,00 Pinar 835,52 2007 TPAJD
12800381 9.314,24 6 4,00 Pinar 835,52 2008 TPAJD
12800382 9.766,00 6 4,00 Pinar 835,52 2009 TPAJD
12800389 4.125,21 6 4,00 Pastos Y Arbolado 370,04 2007 TPAJD
12800390 4.125,21 6 4,00 Pastos Y Arbolado 370,04 2008 TPAJD
12800391 4.125,21 6 4,00 Pastos Y Arbolado 370,04 2009 TPAJD
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
40
Código de identificación
Superficie declarada
(m2) Tipo Clase Cultivo
Valor declarado
(€) Año
muestra Fuente muestra
12800403 7.522,00 6 4,00 Pinar 674,75 2015 TPAJD
12800405 3.210,55 6 4,00 Pastizal 288,00 2015 TPAJD
12800406 18.198,00 6 4,00 Arbolado Diverso 1.632,44 2010 TPAJD
12800407 7.533,79 6 4,00 Pastos Y Arbolado 675,80 2007 TPAJD
12800408 7.533,79 6 4,00 Pastos Y Arbolado 675,80 2008 TPAJD
12800409 7.533,79 6 4,00 Pastos Y Arbolado 675,80 2009 TPAJD
12800416 6.261,60 6 4,00 Pinar 561,68 2007 TPAJD
12800417 6.261,60 6 4,00 Pinar 561,68 2008 TPAJD
12800418 6.261,60 6 4,00 Pinar 561,68 2009 TPAJD
12800426 48.308,61 6 4,00 Pinar 4.333,43 2010 TPAJD
12800427 6.219,71 6 4,00 Pastos 557,93 2010 TPAJD
Medias 9.980,95 6 4,00 Pinar 1.069,23 2008 TPAJD
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
41
3. PARCELA TIPO
Para la definición de la parcela tipo de cada zona de valor, según establece la Norma 19 de las NTGV, se analizan los datos catastrales y los de la muestra de mercado de las parcelas o unidades inmobiliarias de las mismas.
3.1. Zona de valor 01HU
3.1.1. Análisis de mercado de unifamiliares
La parcela media de las muestras de mercado tiene en cuenta los datos literales establecidos en el sistema general de caracterización de las unidades inmobiliarias constituidas por construcción y recogidos en el artículo 17.3.b del Reglamento. Considerándose, de entre dichas características, más relevantes las de superficie de los recintos y de las unidades inmobiliarias por usos, los coeficientes de tipo valorativo, tabla 10 a. “Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones”, antigüedad, tabla 13. “Coeficientes de antigüedad para el sistema general de construcciones, conservación y superficie. Todos los coeficientes se recogen en los parámetros generales de valoración y la Norma 25 de las NTGV.
Código de identificación
Superficie (m²) Coeficientes Valor declarado actualizado (€)
Parcela Vivienda Almacén PB Almacén PE Tipo Antigüedad Conservación Superficie
Medias 250,68 179,27 23,66 23,51 1,03 0,5157 0,98 1,02 129.718,99
12800003 91,41 217,11 0,00 0,00 1,10 0,6975 1,00 1,00 206.433,01
12800007 147,00 201,00 31,00 60,00 0,89 0,3100 0,90 1,01 64.142,65
12800039 113,00 183,00 0,00 0,00 1,10 0,4621 1,00 1,02 138.460,63
12800208 128,00 57,54 62,34 57,54 0,89 0,6291 1,00 1,08 70.846,89
12800209 774,00 237,72 24,94 0,00 1,16 0,4800 1,00 0,99 168.711,79
El método a utilizar, en la obtención del valor de repercusión del suelo de la unidad inmobiliaria media de la muestra para el uso vivienda, consistirá en fijar el coste de ejecución correspondiente a la parcela tipo adoptada para obtener el módulo de construcción aplicable, dicho módulo tendrá en cuenta el tipo valorativo de vivienda de la parcela tipo adoptada. Una vez obtenido el módulo se establecen los costes de ejecución material de la parcela media de la muestra considerando que esta edificación no estaba sujeta al nuevo código técnico de la construcción actualmente vigente. La relación entre los valores de repercusión del suelo por usos de la zona de valoración se fija en la proporción entre los costes de ejecución material de los distintos usos.
Fijados los costes de la construcción y costes del proceso inmobiliario, con las características de la parcela media de la muestra se establece el valor de repercusión de la zona de valor por el método residual, según la siguiente formulación:
𝑉𝑅𝑖10 = 𝑉𝑀𝑖0 − ∑ 𝑉𝐴𝐶𝑖𝑗0 𝑗∑ 𝑘𝑠𝑖𝑗 𝑗 ∗ 𝑟𝑖𝑗 ∗ 𝑆𝐶𝐶𝑖𝑗0 + ∑ 𝑟𝑖𝑗 ∗ (𝐸𝑖𝑗0 ∗ 𝑆𝑖0 − 𝑆𝐶𝐶𝑖𝑗0) 𝑗
Siendo: VRi10 valor básico de repercusión por metro cuadrado del suelo del uso predominante en la zona de valor i VMi0 valor de mercado global de la parcela tipo de la zona de valor i VACij0 valor actual del total de superficie construida del uso j en la parcela-tipo de la zona de valor i ksij coeficiente del coste del proceso inmobiliario del suelo para el uso j en el la zona de valor i Rij valor adoptado para la relación entre los valores de repercusión del uso j y del uso predominante en la zona de valor i Eij0 edificabilidad para el uso j de la parcela tipo de la zona de valor i Si0 superficie de la parcela tipo del polígono fiscal i SCCij0 superficie construida de cálculo, de la unidad inmobiliaria tipo del uso j en la zona de valor i
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
42
Características del bien inmobiliario medio de la muestra
Superficie (m²) Coeficiente valor tipo
medio
Año construcción
Coste ejecución material estimado
(Em)
Coste proceso inmobiliario de la construcción
(Kc)
Correctores de la construcción Coste proceso
inmobiliario del suelo (Ks)
Correctores del valor de repercusión Valor
medio de la muestra
Valor de repercusión
del suelo Parcela Vivienda
Almacén PB
Almacén PE
Antigüedad Conservación Superficie Planta
250,68 179,27 23,66 23,51 1,03 1980 492,75 1,47 0,5157 0,98 1,21 1,02 1,00 129.718,99 167,60
De la aplicación del valor de repercusión del suelo de 167,60 €/m2 sobre las unidades inmobiliarias que componen la muestra y comparado dicho valor con el declarado y el valor catastral actual, se obtiene la distribución de valores recogida en el siguiente gráfico:
El artículo 22.1 de la LFRRTCN establece que para determinar el valor registral de los bienes inmuebles se tomará como referencia su valor de mercado, sin que aquél pueda exceder de éste; por lo tanto, para que los nuevos valores catastrales no excedan del valor declarado, se procede a su corrección mediante la reducción del mismo en 0,76 veces la desviación típica entre la media del valor declarado y el valor aditivo obtenido con las características del cuadro anterior.
Características de la muestra, media de catastro y parcela tipo Parcela media
corregida Parcela media de
catastro Parcela tipo adoptada
Vivienda Almacén PB Almacén PE
Superficie de parcela (m²) 250,68 192,80 193,00
Superficie construida (m²)
Vivienda 179,27 181,56 182,00
Almacén PB 23,66 59,26 59,00
Almacén PE 23,51 55,74 56,00
Coeficiente de tipo constructivo 1,03 1,07 1,10 0,42 0,42
Año de construcción 1980 1966 2019 2019 2019
Edificabilidad real (m²/m²) Vivienda 0,72 0,94 0,94
Otros usos 0,19 0,60 0,60
Edificabilidad ponencia (m²/m²) Vivienda 0,98 1,34 1,34
Otros usos 0,32 0,45 0,45
Coste ejecución material estimado (€/m²) Vivienda 492,75 511,89 572,00
Almacén PB 188,14 195,09 218,00
Almacén PE 188,14 195,09 218,00
Coste del proceso inmobiliario de la construcción 1,47 1,47 1,47 1,47 1,47
Correctores de la construcción Antigüedad 0,5157 0,4511 1,0000 1,0000 1,0000
Conservación 0,98 0,96 1,00 1,00 1,00
Coste del proceso inmobiliario del suelo 1,21 1,21 1,21 1,21 1,21
Correctores del valor de repercusión Superficie 1,02 1,02 1,02 1,00 1,00
Planta 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Correctores del valor de venta Apreciación económica 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Depreciación funcional 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000
Valo
r €
Valor declarado
Valor declarado
Valor catastralnuevoValor catastralactual
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
43
Interior 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Valor medio declarado (€) 96.283,18 96.379,10 170.912,00 21.462,00 20.371,00
Valor suelo sin consolidar (€) 5.890,98 2.861,96 2.856,75
Valor suelo libre consolidado (€) 1.104,97 659,38 660,06
Valor estimado (€/m²) 425,21 325,00 716,31
Valor de repercusión (€/m²) 70,14 70,00 70,00 26,00
El valor estimado para la vivienda de nueva construcción en la parcela tipo es de 1.066,00 €/m2 de superficie útil, lo que representa un valor de 927,00 €/m2 de superficie construida, sin suelo libre consolidado o suelo sin consolidar.
El valor estimado para los locales en planta baja es de 352,00 €/m2 de superficie construida.
3.1. Zona de valor 02CC
3.1.1. Análisis de mercado de suelos
La parcela media de las muestras de mercado tiene en cuenta los datos literales establecidos en el sistema general de caracterización de las unidades inmobiliarias constituidas por suelo y recogidos en el artículo 17.2.b del Reglamento. Considerándose, de entre dichas características, más relevantes las de superficie de los recintos, edificabilidad media y cargas de urbanización, no estimándose los coeficientes correctores del valor del suelo dadas las características de la zona de valoración delimitada.
Código de identificación
Superficie de parcela (m²)
Superficie edificable (m²) Carga (€) Valor declarado
actualizado (€) Valor declarado
actualizado por m² (€/m²) Valor repercusión
(€/m²) Uso predominante Uso pormenorizado
Medias 1.353,50 500,80 162,42 29,00 29.335,54 21,69 133,81
12800009 1.183,00 437,71 141,96 29,00 25.849,49 21,85 136,20
12800045 1.524,00 563,88 182,88 29,00 32.821,59 21,54 131,42
El método a utilizar consistirá en despejar, de la fórmula establecida en la Norma 33 más las disposiciones de la Norma 26 para la obtención del suelo libre consolidado de las NTGV (ambas modificadas mediante la Orden Foral 133/2013, de 15 de abril), una vez obtenido el valor del suelo por unidad de superficie, el valor de repercusión.
Fijados los costes de la construcción y costes del proceso inmobiliario, con las características de la parcela media de la muestra se establece el valor de repercusión de la zona de valor por el método residual, según la siguiente formulación:
𝑉𝑅𝑖0 = 𝑉𝑆𝑁𝐶𝑖0𝑐082 + 𝐶𝑈𝑖0 ∗ 𝑆𝑁𝐶𝑖0 ∗ 𝑐05(𝐸𝑖0 + 𝐸𝑖0 ∗ (𝑞𝑏𝑞𝑣)) ∗ 𝑆𝑁𝐶𝑖0 ∗ 𝑐05 + 𝑆𝐿𝐶𝑖0)
Siendo:
VRi0 valor básico de repercusión o valor de repercusión de la parcela tipo en la zona de valor i VSNCik valor de suelo no consolidado de la parcela tipo de la zona de valor i, para una antigüedad igual a cero CUi0 coste de urbanización para la zona de valor i por m2 aplicable al recinto k c05 coeficiente corrector total de apreciación o depreciación aplicables al valor del suelo según norma 5 c082 coeficiente corrector total derivado de las características de la unidad de suelo k de acuerdo a la norma 8.2 Ei0 edificabilidad para el uso predominante qv coeficiente de caracterización de uso principal derivado de la tabla 10a de los parámetros generales de valoración
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
44
qb coeficiente de caracterización de uso secundario derivado de la tabla 10a de los parámetros generales de valoración SLCi0 suelo libre consolidado de la zona de valor i
De la aplicación del valor de repercusión del suelo de 133,81 €/m2 sobre los recintos que componen la muestra y comparado dicho valor con el declarado y el valor catastral actual, se obtiene la distribución de valores recogida en el siguiente gráfico:
El artículo 22.1 de la LFRRTCN establece que para determinar el valor registral de los bienes inmuebles se tomará como referencia su valor de mercado, sin que aquél pueda exceder de éste; por lo tanto, estimando que los valores obtenidos corresponden a la media de las muestras, se corrigen las desviaciones observadas tomando como referencia la parcela que aporta un menor valor de repercusión del suelo.
Se establece la siguiente tabla para los valores de la parcela tipo adoptada:
Características de la muestra, media de catastro y parcela tipo Parcela media de
catastro Parcela tipo adoptada
Vivienda Almacén PB Almacén PE
Superficie de parcela (m²) 83,07 83,00
Superficie construida (m²)
Vivienda 141,04 141,00
Almacén PB 38,67 39,00
Almacén PE 5,06 5,00
Coeficiente de tipo constructivo 1,10 1,16 0,42 0,42
Año de construcción 1993 2019 2019 2019
Edificabilidad real (m²/m²) Vivienda 1,70 1,69
Otros usos 0,53 0,53
Edificabilidad ponencia (m²/m²) Vivienda 1,70 1,70
Otros usos 0,53 0,53
Coste ejecución material estimado (€/m²) Vivienda 526,07 603,00
Almacén PB 190,19 218,00
Almacén PE 190,19 218,00
Coste del proceso inmobiliario de la construcción 1,47 1,47 1,47 1,47
Correctores de la construcción Antigüedad 0,6924 1,0000 1,0000 1,0000
Conservación 1,00 1,00 1,00 1,00
Coste del proceso inmobiliario del suelo 1,21 1,21 1,21 1,21
Correctores del valor de repercusión Superficie 1,04 1,04 1,00 1,00
Planta 1,00 1,00 1,00 1,00
Correctores del valor de venta
Apreciación económica 1,00 1,00 1,00 1,00
Depreciación funcional 1,00 1,00 1,00 1,00
Interior 1,00 1,00 1,00 1,00
Valor medio declarado (€) 110.195,11 148.534,00 14.801,00 1.897,00
0,00
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
40,00
45,00
0,00 5.000,00 10.000,00 15.000,00 20.000,00 25.000,00 30.000,00 35.000,00
Valo
r €
Valor declarado
Valor declarado
Valor catastral actual
Valor catastral nuevo
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
45
Valor suelo sin consolidar (€) 53,39 9,99
Valor suelo libre consolidado (€) 394,89 391,52
Valor estimado (€/m²) 596,37 893,15
Valor de repercusión (€/m²) 131,00 131,00 47,00
El valor estimado para la vivienda de nueva construcción en la parcela tipo es de 1.209,00 €/m2 de superficie útil, lo que representa un valor de 1.051,00 €/m2 de superficie construida, sin suelo libre consolidado o suelo sin consolidar.
El valor estimado para los locales en planta baja es de 377,00 €/m2 de superficie construida, sin suelo libre consolidado o suelo sin consolidar.
3.1. Zona de valor 03II
3.1.1. Análisis de mercado de naves
Al no poder contar con muestras de mercado para este tipo de suelos, por el escaso número de parcelas que componen la zona de valor, se establecen como referencia los precios de venta de las parcelas de los Polígonos Industriales promovidos por el Gobierno de Navarra:
Polígonos Industriales promovidos por el Gobierno de Navarra
Polígono de Buñuel 20,85 m2
Polígono de Caparroso 19,13 m2
Polígono de Castejón 20,81 m2
Polígono de Elorz 61,31 m2
Polígono de Iciz 19,50 m2
Polígono “M. del Cierzo” de Tudela 12,19 m2
Polígono de Olazagutía 39,75 m2
Polígono de Rocaforte-Sangüesa 16,50 m2
Polígono “La Alberguería” de Viana 41,25 m2
Valor medio 27,92 m2
Se considera una parcela (media de las parcelas que conforman el polígono industrial) con la edificabilidad establecida en la normativa municipal de 1,16 m2/m2 en una construcción de una planta con entreplanta:
Edificabilidad para uso industrial 0,87 m2/ m2
Edificabilidad para entreplanta 0,29 m2/ m2
Total edificabilidad 1,16 m2/ m2
Coeficiente según uso y clase para uso industrial 0,50
Coeficiente según uso y clase para entreplanta 0,25
El método a utilizar para la obtención del valor de repercusión consistirá en despejar de la fórmula establecida en la norma 33 de las NTGV, una vez fijado el valor del suelo por unidad de superficie, el valor de repercusión, estimando que el valor de repercusión en entreplantas es la mitad que el obtenido para la planta baja y que el recinto se encuentra urbanizado y no cuenta con los coeficientes derivados de sus características de acuerdo a la norma 5, según la siguiente formulación:
El valor de repercusión obtenido para el uso principal es de 28 €/m2, y para otros usos en entreplanta 14 €/m2.
j
EijkVRijkVSNCik
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
46
Considerando la actual coyuntura del sector de la construcción, que ha reducido las expectativas de obtención de beneficios en la promoción de viviendas, se establece la siguiente tabla para los valores de la parcela tipo adoptada:
Características de la muestra, media de catastro y parcela tipo Parcela tipo adoptada
Nave Entreplanta
Superficie de parcela (m²) 2206,00
Superficie construida (m²) 777,00 24,00
Coeficiente de tipo constructivo 0,50 0,25
Año de construcción 2019 2019
Edificabilidad real (m²/m²) 0,35 0,01
Edificabilidad ponencia (m²/m²) 0,87 0,29
Coste ejecución material estimado (€/m²) 260,00 130,00
Coste del proceso inmobiliario de la construcción 1,47 1,47
Correctores de la construcción Antigüedad 1,0000 1,0000
Conservación 1,00 1,00
Coste del proceso inmobiliario del suelo 1,21 1,21
Correctores del valor de repercusión Superficie 1,00 1,00
Planta 1,00 1,00
Correctores del valor de venta
Apreciación económica 1,00 1,00
Depreciación funcional 1,00 1,00
Interior 1,00 1,00
Valor medio declarado (€) 366.042,00 6.315,00
Valor suelo libre consolidado (€) 1.000,05
Valor estimado (€/m²) 464,87
Valor de repercusión (€/m²) 28,00 14,00
El valor estimado para la nave de nueva construcción en la parcela tipo es de 478,00 €/m2 de superficie útil, lo que representa un valor de 416,00 €/m2 de superficie construida, sin suelo libre consolidado o suelo sin consolidar.
El valor estimado para otros usos es de 208,00 €/m2 de superficie construida.
3.1. Zona de valor 04DD
3.1.1. Análisis de mercado de diseminado
No pudiendo contar con muestras de mercado, debido al escaso número de construcciones en suelo no urbanizable, se establece el valor de repercusión por comparación con el asignado a la zona de valor con uso de vivienda que presenta una menor cuantía, 70 €/m2 de la zona de valor 01HU, fijándose una proporción del 25 % con respecto al citado valor de repercusión.
Características de la muestra, media de catastro y parcela tipo Parcela tipo adoptada
Casa de campo Almacén PB
Superficie de parcela (m²) 218,00
Superficie construida (m²) 122,00 64,00
Coeficiente de tipo constructivo 1,10 0,42
Año de construcción 2019 2019
Edificabilidad real (m²/m²) 0,55 0,29
Edificabilidad ponencia (m²/m²) 0,00 0,00
Coste ejecución material estimado (€/m²) 572,00 218,00
Coste del proceso inmobiliario de la construcción 1,47 1,47
Correctores de la construcción Antigüedad 1,0000 1,0000
Conservación 1,00 1,00
Coste del proceso inmobiliario del suelo 1,21 1,21
Correctores del valor de repercusión Superficie 1,05 1,00
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
47
Planta 1,00 1,00
Correctores del valor de venta
Apreciación económica 1,00 1,00
Depreciación funcional 1,00 1,00
Interior 1,00 1,00
Valor medio declarado (€) 105.515,00 21.049,00
Valor suelo libre consolidado (€) 218,00
Valor estimado (€/m²) 680,45
Valor de repercusión (€/m²) 18,00 6,00
El valor estimado para la casa de campo de nueva construcción en la parcela tipo es de 993,00 €/m2 de superficie útil, lo que representa un valor de 864,00 €/m2 de superficie construida, sin suelo libre consolidado.
El valor estimado para otros usos es de 328,00 €/m2 de superficie construida, sin suelo libre consolidado.
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
48
4. ANALISIS DE COSTES
4.1. Costes de ejecución material de los usos analizados a los precios de mercado
4.1.1. Zona de valor 01HU
El coste de ejecución material con código técnico estimado para la vivienda que se desarrolle en esta zona de valor es de 572,00 €/m2, de acuerdo con el tipo de vivienda cuyas características se expresan a continuación:
Superficie cocina 14,79 m2
Superficie 2 baños 4,95 m2
Superficie aseo 3,00 m2
Superficie útil 156,69 m2
Fachada a calle 47,01 ml Tabicón distribuciones 85,93 ml Tabique distribuciones 16,21 ml Superficie construida 182,00 m2
Carpintería exterior 28,36 m2
Carpintería interior 15,85 m2
Superficie parcela 193,00 m2
Altura edificación B+II+Entr
Altura de plantas 2,60 + 0,30
El coste de ejecución material por metro cuadrado construido del uso residencial de acuerdo a las cuantías y calidades que a continuación se describen es el siguiente:
Análisis de valoración de vivienda unifamiliar tipo medio por m2 construido de la misma Pare-Adosado
182,00 m2
Capítulo Descripción de la unidad Uni. Cua. m2 Prec.uni. Coste m2 %
Cimentación Excavación de zanjas y zapatas cimentación m3 0,13215 17,87 € 2,36 € 0,413
terreno Hormigón de limpieza H-125 en zapatas cimentación m3 0,03500 75,81 € 2,65 € 0,464
2 Kg/cm2 Hormigón armado HA-25/P/30/IIa en zapatas cimentación m3 0,06442 99,66 € 6,42 € 1,122
Hormi. limpi. Hormigón armado HA-25/30/IIa en zanjas cimentación perímetro m3 0,03272 156,97 € 5,14 € 0,898
0,50 ml Total capítulo cimentación por m2 construido 16,57 € 2,897
Saneamiento Excavación en zanjas saneamiento terreno duro m3 0,02008 31,39 € 0,63 € 0,110
Sótano o SS. Tubería PVC D=160 red saneamiento enterrado ml 0,01902 24,25 € 0,46 € 0,081
Tubería PVC D=110 red saneamiento enterrado ml 0,09073 19,92 € 1,81 € 0,316
Planta baja Tubería PVC D=90 red saneamiento enterrado ml 0,01574 18,52 € 0,29 € 0,051
1 Arqueta 50x50 tapa y marco metálicos ud 0,00830 169,75 € 1,41 € 0,246
Plantas vivi. Arqueta 40x40 tapa y marco aluminio ud 0,01520 194,15 € 2,95 € 0,516
2 Total capítulo saneamiento por m2 construido 7,55 € 1,320
Acometidas Acometida de saneamiento D=200 mm. fecales (15 m.) ml 0,01983 142,08 € 2,82 € 0,493
Acometida de saneamiento D=200 mm. pluviales (15 m.) ml 0,01983 142,08 € 2,82 € 0,493
Acometida de agua 1", derechos de acometida y excavación ud 0,00415 1.341,59 € 5,57 € 0,973
Derechos de acometida de energía eléctrica kw 0,02282 24,34 € 0,56 € 0,097
Acometida a vivienda unifamiliar zanja 40x100, 1 tubo PVC rígido D= 110 mm ml 0,06224 25,61 € 1,59 € 0,279
Línea repartidora energía eléctrica 2x16+16 mm2 ml 0,10373 9,86 € 1,02 € 0,179
Total capítulo acometidas por m2 construido 14,37 € 2,513
Estructura Muretes perimetrales hormigón armado 0'50x0'30 m. m3 0,01139 275,04 € 3,13 € 0,548
Hierro en total de la estructura 1 m2 construido kg 9,9274 0,83 € 8,20 € 1,433
Planta baja Hormigón HA-25/P/20/IIa en total de la estructura 1 m2 construido m3 0,16399 57,79 € 9,48 € 1,657
1 Forjado de viguetas y bovedillas de hormigón m2 0,82062 11,53 € 9,47 € 1,655
Plantas vivi. Mallazo 20/30/5 por 1 m2 estructura m2 1,10000 0,83 € 0,91 € 0,159
1 Encofrados y apuntalamientos de estructura m2 0,70274 6,84 € 4,81 € 0,841
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
49
Entrecubierta Mano de obra estructura 1 m2 construido m2 1,00000 27,25 € 27,25 € 4,765
1 Control del hormigón y acero 1 m2 construido ud 1,00000 0,55 € 0,55 € 0,096
Total capítulo estructura por m2 construido 63,80 € 11,153
Cubierta Formación de faldones de cubierta sobre tabiques m2 37,54 €
3 Alturas Cubierta de teja de cemento sobre faldones m2 0,47618 33,96 € 16,17 € 2,827
100,00 % Limahoya en chapa de zinc ml 0,03462 36,27 € 1,26 € 0,220
inclinada Canalón de PVC ml 0,12046 28,53 € 3,44 € 0,601
2 Alturas Bajante de PVC D=83 mmm ml 0,07589 23,54 € 1,79 € 0,312
Alero completo incluso estructura y cubrición m2 0,10841 143,60 € 15,57 € 2,722
Total capítulo cubierta por m2 construido 38,22 € 6,681
Conductos Chimenea remate de conductos en cubierta ud 0,02198 411,54 € 9,04 € 1,581
ventilación Conducto ventilación chapa galvanizada D=200mm en baños ml 0,09670 13,85 € 1,34 € 0,234
Conducto ventilación chapa galvanizada D=200mm en cocina ml 0,04286 13,85 € 0,59 € 0,104
Extractor tubular para conductos Mod. TLINE-125, caudal 190 m3/hr, ud 0,02198 118,10 € 2,60 € 0,454
Conducto ventilación chapa galvanizada D=200mm campana cocina ml 0,05385 13,85 € 0,75 € 0,130
Boca de extracción higrorregulable en baños y cocina, con compuerta de regulación ml 0,02198 20,79 € 0,46 € 0,080
Entrada de aire autorregulable en muro de fachada. ud 0,03297 20,79 € 0,69 € 0,120
Extracción autorregulable en dormitorios y salón. ud 0,05495 17,87 € 0,98 € 0,172
Total capítulo de conductos de ventilación forzada por m2 construido 16,44 € 2,874
Tabiquerías Fachada calle 1/2 asta caravista 5 Klinquer ,incluso manchado m2 0,62805 74,70 € 46,92 € 8,202
Armadura prefabricada plana en forma de cercha en tendeles de ladrillo, tipo "Murfor" ml 1,36915 2,83 € 3,87 € 0,677
Impermeabilización de arranque de muros, con desarrollo de 30 cm.lámina asf. ml 0,25829 4,90 € 1,27 € 0,221
Coef. Facha. Tabique de fachada calle m2 0,54258 17,24 € 9,35 € 1,635
0,3 Cabezal de ventanas y balcones ml 0,12329 19,25 € 2,37 € 0,415
ml/m2 sum Alfeizar de huecos de fachada de hormigón prefabricado ml 0,10222 21,17 € 2,16 € 0,378
Coef. Ventil. Medianil 1/2 asta ladr. H.d.. m2 0,60479 23,61 € 14,28 € 2,496
0,181 Tabicón distribuciones m2 0,61608 22,61 € 13,93 € 2,435
m2/m2 sum Tabique en distribuciones m2 0,21627 17,24 € 3,73 € 0,652
Total capítulo tabiquerías por m2 construido 97,88 € 17,112
Revestimientos Enfoscado yeso a buenavista en paredes m2 1,91083 10,09 € 19,28 € 3,371
Enfoscado yeso a buenavista en techos m2 0,60535 10,78 € 6,52 € 1,140
Falso techo de escayola en baño y aseo m2 0,21220 16,65 € 3,53 € 0,618
Alicatado de azulejo en cocina y baños (6,61 Euros/m2 compra) m2 0,51363 25,46 € 13,08 € 2,286
Total capítulo de revestimientos por m2 construido 42,42 € 7,416
Aislamientos Aislamiento cámaras de fachadas poliuretano 5 cm. D=35 Kg/m3 m2 0,56944 7,13 € 4,06 € 0,710
Aislamiento forjado cubierta manta IBR 100 mm m2 0,58459 4,75 € 2,78 € 0,486
Aislamieto suelos con panel lana roca de 20 mm. alta densidad (90 kg/m3) m2 6,63 €
Aislamiento puentes térmicos vidrio celular 2 cm. m2 0,05424 15,20 € 0,82 € 0,144
Aislamiento acústico a ruidos de impacto y aéreo con lámina acústica de bajantes ml 0,07692 14,53 € 1,12 € 0,195
Total capítulo de aislamiento por m2 construido 8,78 € 1,535
Solados Pavimento de gres en cocina y baños (7,50 Euros/m2 compra) m2 0,15213 32,95 € 5,01 € 0,876
Pavimento parquet flotante Pergo DOMESTIC PLUS, incluso solera mortero m2 0,70883 32,89 € 23,31 € 4,076
Rodapié 7x1 cm DM chapeado y barnizado en paso, estar y dormitorios ml 0,72006 3,93 € 2,83 € 0,495
Gradas de roble sobre peldañeado de obra ml 0,15824 65,36 € 10,34 € 1,808
Zanquín madera roble en gradas ud 0,17582 4,78 € 0,84 € 0,147
Total capítulo de solados por m2 construido 42,34 € 7,402
Carpintería Ventana aluminio lacado con rotura de puente térmico 1,50x1,20 m. m2 0,13869 174,61 € 24,22 € 4,234
exterior Balcón aluminio lacado con rotura de puente térmico 0,75x2,20 m. m2 0,01714 181,74 € 3,12 € 0,545
0,181 Premarco galvanizado para carpintería exterior ml 0,40590 5,06 € 2,06 € 0,359
m2/m2 sum Colocación carpintería exterior m2 0,15583 26,04 € 4,06 € 0,709
Sellado carpintería exterior ml 0,40590 1,98 € 0,81 € 0,141
Registro de persiana con aislamiento en aglomerado cahapeado y barnizado ml 0,12329 30,30 € 3,74 € 0,653
Persiana de aluminio totalmente instalada m2 0,18502 29,84 € 5,52 € 0,965
Vidrio climalit 4+6+4 sobre carpintería aluminio m2 0,14025 21,55 € 3,02 € 0,528
Total capítulo carpintería exterior por m2 construido 46,53 € 8,135
Carpintería Puerta entrada madera maciza 2,20x1,20 Roble incluso barniz ud 0,00549 501,23 € 2,75 € 0,481
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
50
interior Puerta vidriera lisa de paso Roble incluso vidrio y barniz ud 0,02555 197,02 € 5,03 € 0,880
0,087 Puerta ciega lisa dormitorios Roble incluso barniz ud 0,02747 189,81 € 5,21 € 0,912
m2/m2 sum Puerta ciega lisa baños Roble incluso barniz ud 0,01648 210,93 € 3,48 € 0,608
Colocación de cercos interiores m2 0,13857 13,86 € 1,92 € 0,336
Barandado escalera de 90 cm, balaustrada y pasamanos roble, incluso barnizado y colocación ml 0,05495 237,87 € 13,07 € 2,285
Total capítulo carpintería interior por m2 construido 31,47 € 5,502
Fontanería Contador y arqueta hierro fundido, totalmente instalado ud 0,00549 327,55 € 1,80 € 0,315
Cocina Montante de agua fría polipropileno 25 mm. incuso aislamiento coquilla ml 0,11429 14,01 € 1,60 € 0,280
1 Pequeña y gran evacuación insonorizada de aparatos de cocina ud 0,00549 201,14 € 1,11 € 0,193
Baño Distribución interior agua fría y caliente cocina ud 0,00549 248,73 € 1,37 € 0,239
2 Pequeña y gran evacuación insonorizada aparatos aseo ud 0,00549 260,33 € 1,43 € 0,250
Aseo Distribución interior agua fría, caliente aseo ud 0,00549 353,93 € 1,94 € 0,340
1 Bañera 1,20, lavabo,inoro"Dama"grifería monomando Victoria Plus ud 0,00549 562,68 € 3,09 € 0,541
Pequeña y gran evacuación insonorizada aparatos baño ud 0,01099 370,91 € 4,08 € 0,713
Distribución interior agua fría y caliente baño ud 0,01099 450,19 € 4,95 € 0,865
Bañera 1,70, lavabo,inodoro,bidé,"Dama"griferia monomando Victoria Plus ud 0,01099 710,32 € 7,81 € 1,365
Ayudas albañilería ud 0,00549 426,24 € 2,34 € 0,409
Total capítulo de fontanería por m2 construido 31,51 € 5,509
Calefacción Acometida y armario regulación y contador ud 0,00549 1.639,00 € 9,01 € 1,574
y agua Chimenea acero inoxidable D=125 mm. ml 0,05659 11,00 € 0,62 € 0,109
caliente Caldera totalmente instalada,incluso termostato ambiente, conducto acople ud 0,00549 2.097,32 € 11,52 € 2,015
individual Circuito interior monotubular tubería calorifugada acero dulce D= 18 mm ud 0,70599 14,43 € 10,19 € 1,782
Radiadores panel de acero incluso pintura ud 0,08954 145,56 € 13,03 € 2,279
Ayudas de albañilería ud 0,00549 166,01 € 0,91 € 0,159
Total capítulo de calefacción y agua caliente por m2 construido 45,29 € 7,918
Energía Equipo de energía solar por vivienda unifamiliar de colector solar de 2 m2 y acumulador 160 ltr ud 0,00549 2.063,30 € 11,34 € 1,982
solar Circuito primario para equipo de energía solar pora vivienda unifamiliar ud 0,00549 711,53 € 3,91 € 0,683
Total capítulo de energía solar por m2 construido 15,25 € 2,665
Electricidad Unidad de contador en caja ud 0,00415 69,46 € 0,29 € 0,050
Acometida a vivienda 2x16+1x16 electrificación media 5 kw ml 0,09876 9,86 € 0,97 € 0,170
Cuadro de protección electrificación alta 5Kw 5 circuitos ud 0,00549 190,53 € 1,05 € 0,183
Circuitos interiores vivienda (5 circuitos) ud 0,00549 392,08 € 2,15 € 0,377
Puntos de luz, tomas de energía de tipo medio en vivienda ud 0,00549 1.384,71 € 7,61 € 1,330
Portero automático, 2 puntos ud 0,00549 224,02 € 1,23 € 0,215
Circuito equipotencial y red de toma tierra ud 0,00415 318,86 € 1,32 € 0,231
Instalación de pararrayos, montado e instalado para un nivel de protección 3 ud 0,00415 2.916,61 € 12,10 € 2,116
Apertura y cierre de rozas albañilería ud 0,00549 395,16 € 2,17 € 0,380
Total capítulo de electricidad por m2 construido 28,90 € 5,052
Telecomunica. Arqueta telecomunicaciones dimensiones 800x700x820 hormigón ud 0,00092 331,30 € 0,30 € 0,053
Canalización externa teleco. 10 m, 8 tubos PVC D=63 mm, ml 0,00916 53,97 € 0,49 € 0,086
Canalización de enlace inferior formada por 8 tubos PVC D=40 mm. ml 0,01557 10,04 € 0,16 € 0,027
Canalización de enlace superior formada por 4 tubos PVC D=40 mm. ud 0,00916 6,65 € 0,06 € 0,011
Registro canalización enlace inferior por armario monobloc 70x50x15 cm, ud 0,00092 117,88 € 0,11 € 0,019
Toma de energía de cuarto contadores 2x6+1x6 tubo PVC flexible D=23 mm. ml 0,01374 5,87 € 0,08 € 0,014
Recinto Teleco. único con, cuadro protec, registro TB+RDSI, registro TLCA ud 0,00092 679,19 € 0,62 € 0,109
Equipo captación, amplificación y distribución. ud 0,00092 1.780,59 € 1,63 € 0,285
11 Tubos Canalización principal formada por tubos PVC UNE 53112 D=40 mm. ml 0,05495 12,35 € 0,68 € 0,119
Canalización pricipal canaleta 40x110 mm PVC,tabique separador 3 posi. ml 0,05495 12,27 € 0,67 € 0,118
Canalización principal canaleta 60x90 mm PVC,tabique separador 2 posi. ml 0,05495 10,97 € 0,60 € 0,105
Registro secundario dimensiones 45x45x15 cm, derivador EMC, regleta 5P ud 0,00046 118,07 € 0,05 € 0,009
Registros terminación red, 1 TB+RDSI de 10x17x4 cm, 2 para RTV y TLCA ud 0,00549 85,85 € 0,47 € 0,082
4 Tomas ser. Tomas teléfono TB+RDSI, TV/FM-FI, cajas TLCA. ud 0,02198 103,28 € 2,27 € 0,397
Ayudas albañilería instalación telecomunicaciones por vivienda ud 0,00733 125,49 € 0,92 € 0,161
Total capítulo de telecomunicaciones por m2 construido 9,13 € 1,595
Pintura Pintura plástica gotelé paramentos verticales y horizontales hasta 3 m. m2 1,84393 3,10 € 5,72 € 1,001
Pintura plástica lisa paramentos verticales y horizontales hasta 3 m. m2 0,70883 3,19 € 2,26 € 0,395
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
51
Plástico techos cocina y baños m2 0,15213 3,19 € 0,48 € 0,085
Total capítulo de pintura por m2 construido 8,47 € 1,480
Seguridad Seguridad y salud de obra m2 1,00000 7,10 € 7,10 € 1,240
y salud Total capítulo de seguridad y salud m2 construido 7,10 € 1,240
Total de ejecución material por m2. construido de unifamiliar tipo medio 182,00 m2 572,00 € 100,00
4.1.2. Zona de valor 02CC
El coste de ejecución material estimado con código técnico para las viviendas que se desarrollen en estas zonas de valor es de 603,00 Euros/m2, de acuerdo con el tipo de vivienda cuyas características se expresan a continuación:
Superficie cocina 12,71 m2
Superficie 2 baños 4,95 m2
Superficie aseo 3,00 m2
Superficie útil 121,35 m2
Fachada a calle 26,70 ml Tabicón distribuciones 46,46 ml Tabique distribuciones 9,21 ml Superficie construida 141,00 m2
Carpintería exterior 21,96 m2
Carpintería interior 14,70 m2
Superficie parcela 83,00 m2
Altura edificación B+II+Entr
Altura de plantas 2,60 + 0,30
El coste de ejecución material por metro cuadrado construido del uso residencial de acuerdo a las cuantías y calidades que a continuación se describen es el siguiente:
Análisis de valoración de vivienda unifamiliar tipo medio por m2 construido de la misma Adosado 141,00 m2
Capítulo Descripción de la unidad Uni. Cua. m2 Prec.uni. Coste m2 %
Cimentación Excavación de zanjas y zapatas cimentación m3 0,13729 17,64 € 2,42 € 0,402
terreno Hormigón de limpieza H-125 en zapatas cimentación m3 0,03500 74,87 € 2,62 € 0,435
2 Kg/cm2 Hormigón armado HA-25/P/30/IIa en zapatas cimentación m3 0,06442 98,42 € 6,34 € 1,052
Hormi. limpi. Hormigón armado HA-25/30/IIa en zanjas cimentación perímetro m3 0,03787 155,02 € 5,87 € 0,973
0,50 ml Total capítulo cimentación por m2 construido 17,25 € 2,861
Saneamiento Excavación en zanjas saneamiento terreno duro m3 0,02008 31,00 € 0,62 € 0,103
Sótano o SS. Tubería PVC D=160 red saneamiento enterrado ml 0,01902 23,95 € 0,46 € 0,076
Tubería PVC D=110 red saneamiento enterrado ml 0,09073 19,67 € 1,78 € 0,296
Planta baja Tubería PVC D=90 red saneamiento enterrado ml 0,01574 18,29 € 0,29 € 0,048
1 Arqueta 50x50 tapa y marco metálicos ud 0,01111 167,64 € 1,86 € 0,309
Plantas vivi. Arqueta 40x40 tapa y marco aluminio ud 0,01520 191,74 € 2,91 € 0,483
2 Total capítulo saneamiento por m2 construido 7,93 € 1,315
Acometidas Acometida de saneamiento D=200 mm. fecales (15 m.) ml 0,01983 139,48 € 2,77 € 0,459
Acometida de saneamiento D=200 mm. pluviales (15 m.) ml 0,01983 139,48 € 2,77 € 0,459
Acometida de agua 1", derechos de acometida y excavación ud 0,00556 1.329,83 € 7,39 € 1,225
Derechos de acometida de energía eléctrica kw 0,03056 24,04 € 0,73 € 0,122
Acometida a vivienda unifamiliar zanja 40x100, 1 tubo PVC rígido D= 110 mm ml 0,08333 25,25 € 2,10 € 0,349
Línea repartidora energía eléctrica 2x16+16 mm2 ml 0,13889 9,74 € 1,35 € 0,224
Total capítulo acometidas por m2 construido 17,11 € 2,838
Estructura Muretes perimetrales hormigón armado 0'50x0'30 m. m3 0,01650 271,63 € 4,48 € 0,743
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
52
Hierro en total de la estructura 1 m2 construido kg 11,0039 0,82 € 8,98 € 1,489
Planta baja Hormigón HA-25/P/20/IIa en total de la estructura 1 m2 construido m3 0,16809 57,07 € 9,59 € 1,591
1 Forjado de viguetas y bovedillas de hormigón m2 0,79333 11,39 € 9,04 € 1,499
Plantas vivi. Mallazo 20/30/5 por 1 m2 estructura m2 1,10000 0,82 € 0,90 € 0,149
1 Encofrados y apuntalamientos de estructura m2 0,72787 6,78 € 4,94 € 0,819
Entrecubierta Mano de obra estructura 1 m2 construido m2 1,00000 27,44 € 27,44 € 4,551
1 Control del hormigón y acero 1 m2 construido ud 1,00000 0,54 € 0,54 € 0,090
Total capítulo estructura por m2 construido 65,91 € 10,930
3 Alturas Cubierta de teja de cemento sobre faldones m2 0,47618 33,54 € 15,97 € 2,648
100,00 % Limahoya en chapa de zinc ml 0,03462 35,82 € 1,24 € 0,206
inclinada Canalón de PVC ml 0,09871 28,17 € 2,78 € 0,461
2 Alturas Bajante de PVC D=83 mmm ml 0,06219 23,24 € 1,45 € 0,240
Alero completo incluso estructura y cubrición m2 0,08883 143,43 € 12,74 € 2,113
Total capítulo cubierta por m2 construido 34,18 € 5,668
Conductos Chimenea remate de conductos en cubierta ud 0,02837 406,43 € 11,53 € 1,912
ventilación Conducto ventilación chapa galvanizada D=200mm en baños ml 0,12482 13,67 € 1,71 € 0,283
Conducto ventilación chapa galvanizada D=200mm en cocina ml 0,05532 13,67 € 0,76 € 0,125
Extractor tubular para conductos Mod. TLINE-125, caudal 190 m3/hr, ud 0,02837 116,64 € 3,31 € 0,549
Conducto ventilación chapa galvanizada D=200mm campana cocina ml 0,06950 13,67 € 0,95 € 0,158
Boca de extracción higrorregulable en baños y cocina, con compuerta de regulación ml 0,02837 20,53 € 0,58 € 0,097
Entrada de aire autorregulable en muro de fachada. ud 0,03546 20,53 € 0,73 € 0,121
Extracción autorregulable en dormitorios y salón. ud 0,06383 17,65 € 1,13 € 0,187
Total capítulo de conductos de ventilación forzada por m2 construido 20,69 € 3,431
Tabiquerías Fachada calle 1/2 asta caravista 5 Klinquer ,incluso manchado m2 0,43829 74,14 € 32,49 € 5,389
Armadura prefabricada plana en forma de cercha en tendeles de ladrillo, tipo "Murfor" ml 0,95547 2,79 € 2,67 € 0,442
Impermeabilización de arranque de muros, con desarrollo de 30 cm.lámina asf. ml 0,18934 4,84 € 0,92 € 0,152
Coef. Facha. Tabique de fachada calle m2 0,35619 17,02 € 6,06 € 1,006
0,22 Cabezal de ventanas y balcones ml 0,12324 19,01 € 2,34 € 0,389
ml/m2 sum Alfeizar de huecos de fachada de hormigón prefabricado ml 0,10218 20,90 € 2,14 € 0,354
Coef. Ventil. Medianil 1/2 asta ladr. H.d.. m2 0,93702 23,32 € 21,85 € 3,623
0,181 Tabicón distribuciones m2 0,60109 22,33 € 13,42 € 2,226
m2/m2 sum Tabique en distribuciones m2 0,20960 17,02 € 3,57 € 0,592
Total capítulo tabiquerías por m2 construido 85,46 € 14,172
Revestimientos Enfoscado yeso a buenavista en paredes m2 1,98085 9,97 € 19,74 € 3,274
Enfoscado yeso a buenavista en techos m2 0,59912 10,64 € 6,38 € 1,057
Falso techo de escayola en baño y aseo m2 0,20547 16,44 € 3,38 € 0,560
Alicatado de azulejo en cocina y baños (6,61 Euros/m2 compra) m2 0,64186 25,14 € 16,14 € 2,676
Total capítulo de revestimientos por m2 construido 45,64 € 7,568
Aislamientos Aislamiento cámaras de fachadas poliuretano 5 cm. D=35 Kg/m3 m2 0,37588 7,04 € 2,65 € 0,439
Aislamiento forjado cubierta manta IBR 100 mm m2 0,56502 4,69 € 2,65 € 0,440
Aislamiento puentes térmicos vidrio celular 2 cm. m2 0,03976 15,02 € 0,60 € 0,099
Aislamiento acústico a ruidos de impacto y aéreo con lámina acústica de bajantes ml 0,09929 14,35 € 1,42 € 0,236
Total capítulo de aislamiento por m2 construido 7,32 € 1,214
Solados Pavimento de gres en cocina y baños (7,50 Euros/m2 compra) m2 0,18160 32,55 € 5,91 € 0,980
Pavimento parquet flotante Pergo DOMESTIC PLUS, incluso solera mortero m2 0,67902 32,48 € 22,05 € 3,658
Rodapié 7x1 cm DM chapeado y barnizado en paso, estar y dormitorios ml 0,72993 3,88 € 2,83 € 0,470
Gradas de roble sobre peldañeado de obra ml 0,20426 64,55 € 13,18 € 2,187
Zanquín madera roble en gradas ud 0,22695 4,72 € 1,07 € 0,178
Total capítulo de solados por m2 construido 45,06 € 7,472
Carpintería Ventana aluminio lacado con rotura de puente térmico 1,50x1,20 m. m2 0,13864 172,44 € 23,91 € 3,965
exterior Balcón aluminio lacado con rotura de puente térmico 0,75x2,20 m. m2 0,01713 179,49 € 3,08 € 0,510
0,181 Premarco galvanizado para carpintería exterior ml 0,40574 5,00 € 2,03 € 0,337
m2/m2 sum Colocación carpintería exterior m2 0,15577 25,72 € 4,01 € 0,664
Sellado carpintería exterior ml 0,40574 1,96 € 0,80 € 0,132
Registro de persiana con aislamiento en aglomerado cahapeado y barnizado ml 0,12324 29,92 € 3,69 € 0,612
Persiana de aluminio totalmente instalada m2 0,18495 29,47 € 5,45 € 0,904
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
53
Vidrio climalit 4+6+4 sobre carpintería aluminio m2 0,14019 21,29 € 2,98 € 0,495
Total capítulo carpintería exterior por m2 construido 45,94 € 7,618
Carpintería Puerta entrada madera maciza 2,20x1,20 Roble incluso barniz ud 0,00709 495,01 € 3,51 € 0,582
interior Puerta vidriera lisa de paso Roble incluso vidrio y barniz ud 0,03298 194,57 € 6,42 € 1,064
0,104 Puerta ciega lisa dormitorios Roble incluso barniz ud 0,02837 187,46 € 5,32 € 0,882
m2/m2 sum Puerta ciega lisa baños Roble incluso barniz ud 0,02128 208,31 € 4,43 € 0,735
Colocación de cercos interiores m2 0,16621 13,69 € 2,27 € 0,377
Barandado escalera de 90 cm, balaustrada y pasamanos roble, incluso barnizado y colocación ml 0,07092 234,91 € 16,66 € 2,763
Total capítulo carpintería interior por m2 construido 38,61 € 6,404
Fontanería Contador y arqueta hierro fundido, totalmente instalado ud 0,00709 323,48 € 2,29 € 0,380
Cocina Montante de agua fría polipropileno 25 mm. incuso aislamiento coquilla ml 0,14752 13,84 € 2,04 € 0,339
1 Pequeña y gran evacuación insonorizada de aparatos de cocina ud 0,00709 198,65 € 1,41 € 0,234
Baño Distribución interior agua fría y caliente cocina ud 0,00709 245,64 € 1,74 € 0,289
2 Pequeña y gran evacuación insonorizada aparatos aseo ud 0,00709 257,10 € 1,82 € 0,302
Aseo Distribución interior agua fría, caliente aseo ud 0,00709 349,54 € 2,48 € 0,411
1 Bañera 1,20, lavabo,inoro"Dama"grifería monomando Victoria Plus ud 0,00709 555,70 € 3,94 € 0,654
Pequeña y gran evacuación insonorizada aparatos baño ud 0,01418 366,30 € 5,20 € 0,862
Distribución interior agua fría y caliente baño ud 0,01418 444,60 € 6,31 € 1,046
Bañera 1,70, lavabo,inodoro,bidé,"Dama"griferia monomando Victoria Plus ud 0,01418 701,51 € 9,95 € 1,650
Ayudas albañilería ud 0,00709 420,95 € 2,99 € 0,495
Total capítulo de fontanería por m2 construido 40,17 € 6,661
Calefacción Acometida y armario regulación y contador ud 0,00709 1.618,66 € 11,48 € 1,904
y agua Chimenea acero inoxidable D=125 mm. ml 0,07305 10,87 € 0,79 € 0,132
caliente Caldera totalmente instalada,incluso termostato ambiente, conducto acople ud 0,00709 2.071,30 € 14,69 € 2,436
individual Circuito interior monotubular tubería calorifugada acero dulce D= 18 mm ud 0,70571 14,25 € 10,06 € 1,668
Radiadores panel de acero incluso pintura ud 0,08950 143,76 € 12,87 € 2,134
Ayudas de albañilería ud 0,00709 163,95 € 1,16 € 0,193
Total capítulo de calefacción y agua caliente por m2 construido 51,05 € 8,467
Energía Equipo de energía solar por vivienda unifamiliar de colector solar de 2 m2 y acumulador 160 ltr ud 0,00709 2.037,70 € 14,45 € 2,397
solar Circuito primario para equipo de energía solar pora vivienda unifamiliar ud 0,00709 702,70 € 4,98 € 0,826
Total capítulo de energía solar por m2 construido 19,44 € 3,223
Electricidad Unidad de contador en caja ud 0,00556 68,60 € 0,38 € 0,063
Acometida a vivienda 2x16+1x16 electrificación media 5 kw ml 0,13222 9,74 € 1,29 € 0,214
Cuadro de protección electrificación alta 5Kw 5 circuitos ud 0,00709 188,17 € 1,33 € 0,221
Circuitos interiores vivienda (5 circuitos) ud 0,00709 322,46 € 2,29 € 0,379
Puntos de luz, tomas de energía de tipo medio en vivienda ud 0,00709 1.235,09 € 8,76 € 1,453
Portero automático, 2 puntos ud 0,00709 221,24 € 1,57 € 0,260
Circuito equipotencial y red de toma tierra ud 0,00556 314,90 € 1,75 € 0,290
Instalación de pararrayos, montado e instalado para un nivel de protección 3 ud 0,00556 2.880,42 € 16,00 € 2,654
Apertura y cierre de rozas albañilería ud 0,00709 390,26 € 2,77 € 0,459
Total capítulo de electricidad por m2 construido 36,14 € 5,993
Telecomunica. Arqueta telecomunicaciones dimensiones 800x700x820 hormigón ud 0,00118 327,04 € 0,39 € 0,064
Canalización externa teleco. 10 m, 8 tubos PVC D=63 mm, ml 0,01182 53,30 € 0,63 € 0,104
Canalización de enlace inferior formada por 8 tubos PVC D=40 mm. ml 0,02009 9,91 € 0,20 € 0,033
Canalización de enlace superior formada por 4 tubos PVC D=40 mm. ud 0,01182 6,56 € 0,08 € 0,013
Registro canalización enlace inferior por armario monobloc 70x50x15 cm, ud 0,00118 116,42 € 0,14 € 0,023
Toma de energía de cuarto contadores 2x6+1x6 tubo PVC flexible D=23 mm. ml 0,01773 5,79 € 0,10 € 0,017
Recinto Teleco. único con, cuadro protec, registro TB+RDSI, registro TLCA ud 0,00118 670,76 € 0,79 € 0,131
Equipo captación, amplificación y distribución. ud 0,00118 1.758,49 € 2,08 € 0,345
11 Tubos Canalización principal formada por tubos PVC UNE 53112 D=40 mm. ml 0,07092 12,19 € 0,86 € 0,143
Canalización pricipal canaleta 40x110 mm PVC,tabique separador 3 posi. ml 0,07092 12,12 € 0,86 € 0,143
Canalización principal canaleta 60x90 mm PVC,tabique separador 2 posi. ml 0,07092 10,83 € 0,77 € 0,127
Registro secundario dimensiones 45x45x15 cm, derivador EMC, regleta 5P ud 0,00059 116,60 € 0,07 € 0,011
Registros terminación red, 1 TB+RDSI de 10x17x4 cm, 2 para RTV y TLCA ud 0,00709 84,79 € 0,60 € 0,100
3 Tomas ser. Tomas teléfono TB+RDSI, TV/FM-FI, cajas TLCA. ud 0,02128 102,00 € 2,17 € 0,360
Ayudas albañilería instalación telecomunicaciones por vivienda ud 0,00709 123,93 € 0,88 € 0,146
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
54
Total capítulo de telecomunicaciones por m2 construido 10,62 € 1,761
Pintura Pintura plástica gotelé paramentos verticales y horizontales hasta 3 m. m2 1,91148 3,07 € 5,86 € 0,972
Pintura plástica lisa paramentos verticales y horizontales hasta 3 m. m2 0,67902 3,15 € 2,14 € 0,354
Plástico techos cocina y baños m2 0,18160 3,15 € 0,57 € 0,095
Total capítulo de pintura por m2 construido 8,57 € 1,421
Seguridad Seguridad y salud de obra m2 1,00000 5,93 € 5,93 € 0,984
y salud Total capítulo de seguridad y salud m2 construido 5,93 € 0,984
Total de ejecución material por m2. construido de unifamiliar tipo medio 141,00 m2 603,00 € 100,00
4.1.3. Zona de valor 03II
El coste de ejecución material estimado para la nave industrial que se desarrolle en esta zona de valor es de 260,00 Euros/m2, de acuerdo con las características se detallan a continuación:
Superficie nave.................................... 801,00 m2
Fachada a calle................................... 8,00 ml
Medianil……………………………………. 77,00 ml
Superficie construida............................ 801,00 m2
Superficie parcela………………………… 2.206,00 m2
Altura edificación................................. B+entre
Altura planta........................................ 8,00 ml
El coste de ejecución material por metro cuadrado construido del uso industrial de acuerdo a las cuantías y calidades que a continuación se describen es el siguiente:
Análisis de nave industrial por m2 construido de la misma
777 m2
Capítulo Descripción de la unidad Unid. Cua. m2 Prec.uni. Coste m2 %
Cimentación Excavación de zapatas de pilares en terreno blando m3 0,02915 13,61 € 0,40 € 0,153
Terreno Hormigón de limpieza H-125 en zapatas cimentación 10 cm. m3 0,00510 76,75 € 0,39 € 0,151
2 Kg/cm2 Hormigón armado HA-25/P/30/IIa en zapatas cimenta. m3 0,02405 108,22 € 2,60 € 1,001
Hormi limpl. Hormigón armado HA-25/P/30/IIa en zunchos fachadas y medianiles m3 0,02673 135,29 € 3,62 € 1,391
0,10 ml Hierro B-500 en zapatas y zunchos cimentación kg 3,77622 0,99 € 3,75 € 1,441
Total capítulo cimentación por m2 construido 10,75 € 4,136
Saneamiento Excavación en zanjas saneamiento terreno duro m3 0,02172 31,59 € 0,69 € 0,264
Tubería PVC D=200 red saneamiento enterrado ml 0,06757 35,66 € 2,41 € 0,927
Tubería PVC D=160 red saneamiento enterrado ml 0,01931 27,97 € 0,54 € 0,208
Arqueta 60x60 tapa y marco metálicos ud 0,00257 227,41 € 0,59 € 0,225
Arqueta 40x40 tapa y marco metálicos ud 0,00577 144,45 € 0,83 € 0,321
Total capítulo saneamiento por m2 construido 5,05 € 1,944
Acometidas Acometida de saneamiento D=250 mm. fecales (10 m.) ml 0,01287 180,64 € 2,32 € 0,894
Acometida de saneamiento D=300 mm. pluviales (10 m.) ml 0,01287 195,76 € 2,52 € 0,969
Acometida de agua 80 mm. incluso arqueta ud 0,00129 1.489,83 € 1,92 € 0,737
Derechos de acometida de redes abastecimiento ud 0,00129 3.807,32 € 4,90 € 1,885
Derechos de acometida de energía eléctrica ud 0,00129 29,24 € 0,04 € 0,014
Caja general de protección ud 0,00129 417,69 € 0,54 € 0,207
Línea repartidora energía eléctrica ml 0,01287 40,33 € 0,52 € 0,200
Acometida de telefonía, desde punto de toma hasta armario de enlace ml 0,01287 63,23 € 0,81 € 0,313
Total capítulo acometidas por m2 construido 13,57 € 5,219
Estructura Zócalo de Hormigón visto de 1 m altura y 20 cm espesor m3 0,04515 372,07 € 16,80 € 6,461
8 ml luz Pilar RF-90 prefabricado 40x40 de sección y altura próximo a 8 m altura, sin apoyo de forjado, de hormigón prefabricado HA/30 y acero B-500-S, incluso apoyo de vigas, transporte y montaje en obra totalmente terminado.
ml 0,11355 124,61 € 14,15 € 5,442
8,00 ml altura Estructura de cubierta prefabricada de hormigón m2 1,00000 43,70 € 43,70 € 16,807
Total capítulo estructura por m2 construido 74,64 € 28,709
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
55
Cubierta Cubierta de fibrocemento m2 1,00000 18,92 € 18,92 € 7,275
Canalón chapa galvanizada 1,5 mm y 1 m de desarrollo, sobre Dalla ml 0,14157 31,90 € 4,52 € 1,737
Bajante de pluviales PVC D=200 mmm ml 0,12741 29,93 € 3,81 € 1,467
Total capítulo cubierta por m2 construido 27,24 € 10,479
Tabiquerías Muro bloque cemento dos caras vistas en fachada calle m2 1,61812 35,17 € 56,91 € 21,890
Muro bloque cemento dos caras vistas en medianil m2 (0,48185) 35,17 € -16,95 € (6,519)
Total capítulo tabiquerías por m2 construido 39,97 € 15,372
Solados Solera de hormigón 15 cm encachado 15 cm y acabado cuarzo m2 0,94883 25,87 € 24,54 € 9,439
Total capítulo de solados por m2 construido 24,54 € 9,439
Carpintería Puerta acceso a nave m2 0,06371 137,22 € 8,74 € 3,362
Carpintería exterior m2 0,31997 102,52 € 32,80 € 12,616
Colocación de cercos m2 0,38368 28,92 € 11,09 € 4,267
Total capítulo carpintería interior por m2 construido 52,64 € 20,246
Fontanería Punto interior en nave de desagües fecales ud 0,00129 601,01 € 0,77 € 0,298
Punto interior en nave de agua fría ud 0,00129 601,01 € 0,77 € 0,298
Total capítulo de fontanería por m2 construido 1,55 € 0,595
Electricidad Centralización de contadores ud 0,00129 285,20 € 0,37 € 0,141
Derivaciones a bajera ud 0,00129 229,64 € 0,30 € 0,114
Total capítulo de electricidad por m2 construido 0,66 € 0,255
Seguridad Seguridad y salud de obra m2 1,00000 9,38 € 9,38 € 3,606
y salud Total capítulo de seguridad y salud por m2 construido 9,38 € 3,606
1 Total de ejecución material por m2. construido de nave 260,00 € 100,00
4.1.4. Zona de valor 04DD
El coste de ejecución material con código técnico estimado para la casa de campo con uso residencial que se desarrolle en esta zona de valor es de 572,00 Euros/m2, de acuerdo con el tipo de vivienda cuyas características se expresan a continuación:
Superficie cocina 11,37 m2
Superficie aseo 3,00 m2
Superficie útil 102,10 m2
Fachada a calle 51,05 ml
Tabique distribuciones 17,60 ml
Superficie construida 122,00 m2
Carpintería exterior 18,48 m2
Carpintería interior 11,53 m2
Superficie parcela 218,00 m2
Altura edificación B
Altura de plantas 2,60 + 0,30
El coste de ejecución material por metro cuadrado construido del uso residencial de acuerdo a las cuantías y calidades que a continuación se describen es el siguiente:
Análisis de valoración de vivienda unifamiliar tipo medio por m2 construido de la misma Aislado 122,00 m2
Capítulo Descripción de la unidad Uni. Cua. m2 Prec.uni. Coste m2 %
Cimentación Excavación de zanjas y zapatas cimentación m3 0,14188 25,46 € 3,61 € 0,632
terreno Hormigón de limpieza H-125 en zapatas cimentación m3 0,03500 57,58 € 2,02 € 0,352
2 Kg/cm2 Hormigón armado HA-25/P/30/IIa en zapatas cimentación m3 0,03719 116,53 € 4,33 € 0,758
Hormi. limpi. Hormigón armado HA-25/30/IIa en zanjas cimentación perímetro m3 0,06969 119,23 € 8,31 € 1,453
0,50 ml Total capítulo cimentación por m2 construido 18,27 € 3,194
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
56
Saneamiento Excavación en zanjas saneamiento terreno duro m3 0,06584 23,84 € 1,57 € 0,274
Sótano o SS. Tubería PVC D=160 red saneamiento enterrado ml 0,03776 18,42 € 0,70 € 0,122
Tubería PVC D=110 red saneamiento enterrado ml 0,31992 15,13 € 4,84 € 0,846
Planta baja Tubería PVC D=90 red saneamiento enterrado ml 0,05384 14,07 € 0,76 € 0,132
1 Arqueta 50x50 tapa y marco metálicos ud 0,01075 128,93 € 1,39 € 0,242
Plantas vivi. Arqueta 40x40 tapa y marco aluminio ud 0,04653 147,46 € 6,86 € 1,200
Total capítulo saneamiento por m2 construido 16,11 € 2,817
Acometidas Acometida de saneamiento D=200 mm. fecales (15 m.) ml 0,02747 95,49 € 2,62 € 0,459
Acometida de saneamiento D=200 mm. pluviales (15 m.) ml 0,02747 95,49 € 2,62 € 0,459
Acometida de agua 1", derechos de acometida y excavación ud 0,00538 1.113,63 € 5,99 € 1,047
Derechos de acometida de energía eléctrica kw 0,02957 18,49 € 0,55 € 0,096
Acometida a vivienda unifamiliar zanja 40x100, 1 tubo PVC rígido D= 110 mm ml 0,08065 18,82 € 1,52 € 0,265
Línea repartidora energía eléctrica 2x16+16 mm2 ml 0,13441 7,49 € 1,01 € 0,176
Total capítulo acometidas por m2 construido 14,30 € 2,501
Estructura Muretes perimetrales hormigón armado 0'50x0'30 m. m3 0,05975 208,91 € 12,48 € 2,182
Hierro en total de la estructura 1 m2 construido kg 9,3668 0,63 € 5,88 € 1,027
Planta baja Hormigón HA-25/P/20/IIa en total de la estructura 1 m2 construido m3 0,16185 43,89 € 7,10 € 1,242
1 Forjado de viguetas y bovedillas de hormigón m2 0,84043 8,76 € 7,36 € 1,287
Plantas vivi. Mallazo 20/30/5 por 1 m2 estructura m2 1,10000 0,63 € 0,69 € 0,121
Encofrados y apuntalamientos de estructura m2 0,68381 5,20 € 3,55 € 0,621
Entrecubierta Mano de obra estructura 1 m2 construido m2 1,00000 19,19 € 19,19 € 3,355
Control del hormigón y acero 1 m2 construido ud 1,00000 0,42 € 0,42 € 0,073
Total capítulo estructura por m2 construido 56,68 € 9,909
Cubierta Formación de faldones de cubierta sobre tabiques m2 1,00000 28,51 € 28,51 € 4,985
1 Alturas Cubierta de teja de cemento sobre faldones m2 1,00000 25,79 € 25,79 € 4,509
100,00 % Limahoya en chapa de zinc ml 0,07270 27,55 € 2,00 € 0,350
inclinada Canalón de PVC ml 0,41263 21,67 € 8,94 € 1,563
Bajante de PVC D=83 mmm ml 0,12379 17,88 € 2,21 € 0,387
Alero completo incluso estructura y cubrición m2 0,37136 108,47 € 40,28 € 7,042
Total capítulo cubierta por m2 construido 107,74 € 18,837
Conductos Chimenea remate de conductos en cubierta ud 0,01639 312,58 € 5,12 € 0,896
ventilación Conducto ventilación chapa galvanizada D=200mm en baños ml 0,01639 10,52 € 0,17 € 0,030
Conducto ventilación chapa galvanizada D=200mm en cocina ml 0,01639 10,52 € 0,17 € 0,030
Extractor tubular para conductos Mod. TLINE-125, caudal 190 m3/hr, ud 0,01639 89,70 € 1,47 € 0,257
Conducto ventilación chapa galvanizada D=200mm campana cocina ml 0,03279 10,52 € 0,34 € 0,060
Boca de extracción higrorregulable en baños y cocina, con compuerta de regulación ml 0,01639 15,79 € 0,26 € 0,045
Entrada de aire autorregulable en muro de fachada. ud 0,04098 15,79 € 0,65 € 0,113
Extracción autorregulable en dormitorios y salón. ud 0,05738 13,57 € 0,78 € 0,136
Total capítulo de conductos de ventilación forzada por m2 construido 8,97 € 1,568
Tabiquerías Fachada calle 1/2 asta caravista 5 Klinquer ,incluso manchado m2 1,11395 56,26 € 62,67 € 10,956
Armadura prefabricada plana en forma de cercha en tendeles de ladrillo, tipo "Murfor" ml 2,42842 2,15 € 5,21 € 0,911
Impermeabilización de arranque de muros, con desarrollo de 30 cm.lámina asf. ml 0,41842 3,72 € 1,56 € 0,272
Coef. Facha. Tabique de fachada calle m2 0,97995 13,09 € 12,83 € 2,243
0,5 Cabezal de ventanas y balcones ml 0,11984 14,62 € 1,75 € 0,306
ml/m2 sum Alfeizar de huecos de fachada de hormigón prefabricado ml 0,09936 16,08 € 1,60 € 0,279
Coef. Ventil. Medianil 1/2 asta ladr. H.d.. m2 0,33187 17,93 € 5,95 € 1,040
0,181 Tabicón distribuciones m2 0,58642 17,17 € 10,07 € 1,761
m2/m2 sum Tabique en distribuciones m2 0,20468 13,09 € 2,68 € 0,469
Total capítulo tabiquerías por m2 construido 104,32 € 18,238
Revestimientos Enfoscado yeso a buenavista en paredes m2 2,03804 7,67 € 15,62 € 2,731
Enfoscado yeso a buenavista en techos m2 0,66114 8,18 € 5,41 € 0,946
Falso techo de escayola en baño y aseo m2 0,17571 12,64 € 2,22 € 0,388
Alicatado de azulejo en cocina y baños (6,61 Euros/m2 compra) m2 0,41347 19,34 € 8,00 € 1,398
Total capítulo de revestimientos por m2 construido 31,25 € 5,463
Aislamientos Aislamiento cámaras de fachadas poliuretano 5 cm. D=35 Kg/m3 m2 1,02347 5,41 € 5,54 € 0,969
Aislamiento forjado cubierta manta IBR 100 mm m2 1,37136 3,61 € 4,95 € 0,866
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
57
Aislamiento puentes térmicos vidrio celular 2 cm. m2 0,08787 11,55 € 1,01 € 0,177
Total capítulo de aislamiento por m2 construido 11,51 € 2,012
Solados Pavimento de gres en cocina y baños (7,50 Euros/m2 compra) m2 0,11781 25,03 € 2,95 € 0,516
Pavimento parquet flotante Pergo DOMESTIC PLUS, incluso solera mortero m2 0,71904 24,98 € 17,96 € 3,140
Rodapié 7x1 cm DM chapeado y barnizado en paso, estar y dormitorios ml 0,72846 2,99 € 2,18 € 0,380
Total capítulo de solados por m2 construido 23,09 € 4,036
Carpintería Ventana aluminio lacado con rotura de puente térmico 1,50x1,20 m. m2 0,13481 132,62 € 17,88 € 3,126
exterior Balcón aluminio lacado con rotura de puente térmico 0,75x2,20 m. m2 0,01666 138,04 € 2,30 € 0,402
0,181 Premarco galvanizado para carpintería exterior ml 0,39453 3,85 € 1,52 € 0,265
m2/m2 sum Colocación carpintería exterior m2 0,15147 19,78 € 3,00 € 0,524
Sellado carpintería exterior ml 0,39453 1,51 € 0,59 € 0,104
Registro de persiana con aislamiento en aglomerado cahapeado y barnizado ml 0,11984 23,01 € 2,76 € 0,482
Persiana de aluminio totalmente instalada m2 0,17984 22,66 € 4,08 € 0,713
Vidrio climalit 4+6+4 sobre carpintería aluminio m2 0,13632 16,37 € 2,23 € 0,390
Total capítulo carpintería exterior por m2 construido 34,35 € 6,006
Carpintería Puerta entrada madera maciza 2,20x1,20 Roble incluso barniz ud 0,00820 380,70 € 3,12 € 0,546
interior Puerta vidriera lisa de paso Roble incluso vidrio y barniz ud 0,02992 149,64 € 4,48 € 0,783
0,095 Puerta ciega lisa dormitorios Roble incluso barniz ud 0,03279 144,17 € 4,73 € 0,826
m2/m2 sum Puerta ciega lisa baños Roble incluso barniz ud 0,00820 160,21 € 1,31 € 0,230
Colocación de cercos interiores m2 0,14820 10,53 € 1,56 € 0,273
Total capítulo carpintería interior por m2 construido 15,20 € 2,657
Fontanería Contador y arqueta hierro fundido, totalmente instalado ud 0,00820 248,78 € 2,04 € 0,357
Cocina Montante de agua fría polipropileno 25 mm. incuso aislamiento coquilla ml 0,12295 10,64 € 1,31 € 0,229
1 Pequeña y gran evacuación insonorizada de aparatos de cocina ud 0,00820 152,77 € 1,25 € 0,219
Baño Distribución interior agua fría y caliente cocina ud 0,00820 188,92 € 1,55 € 0,271
Pequeña y gran evacuación insonorizada aparatos aseo ud 0,00820 197,73 € 1,62 € 0,283
Aseo Distribución interior agua fría, caliente aseo ud 0,00820 268,82 € 2,20 € 0,385
1 Bañera 1,20, lavabo,inoro"Dama"grifería monomando Victoria Plus ud 0,00820 427,38 € 3,50 € 0,612
Ayudas albañilería ud 0,00820 230,14 € 1,89 € 0,330
Total capítulo de fontanería por m2 construido 15,36 € 2,686
Calefacción Acometida y armario regulación y contador ud 0,00820 1.244,88 € 10,20 € 1,784
y agua Chimenea acero inoxidable D=125 mm. ml 0,03689 8,36 € 0,31 € 0,054
caliente Caldera totalmente instalada,incluso termostato ambiente, conducto acople ud 0,00820 1.230,91 € 10,09 € 1,764
individual Circuito interior monotubular tubería calorifugada acero dulce D= 18 mm ud 0,68622 10,96 € 7,52 € 1,315
Radiadores panel de acero incluso pintura ud 0,08703 110,56 € 9,62 € 1,682
Ayudas de albañilería ud 0,00820 126,09 € 1,03 € 0,181
Total capítulo de calefacción y agua caliente por m2 construido 38,78 € 6,780
Energía Equipo de energía solar por vivienda unifamiliar de colector solar de 2 m2 y acumulador 160 ltr
ud 0,00820 1.567,16 € 12,85 € 2,246
solar Circuito primario para equipo de energía solar pora vivienda unifamiliar ud 0,00820 540,44 € 4,43 € 0,774
Total capítulo de energía solar por m2 construido 17,28 € 3,020
Electricidad Unidad de contador en caja ud 0,00538 52,76 € 0,28 € 0,050
Acometida a vivienda 2x16+1x16 electrificación media 5 kw ml 0,09677 7,49 € 0,72 € 0,127
Cuadro de protección electrificación alta 5Kw 5 circuitos ud 0,00820 144,72 € 1,19 € 0,207
Circuitos interiores vivienda (5 circuitos) ud 0,00820 224,92 € 1,84 € 0,322
Puntos de luz, tomas de energía de tipo medio en vivienda ud 0,00820 830,73 € 6,81 € 1,190
Portero automático, 2 puntos ud 0,00820 170,15 € 1,39 € 0,244
Circuito equipotencial y red de toma tierra ud 0,00538 214,47 € 1,15 € 0,202
Instalación de pararrayos, montado e instalado para un nivel de protección 3 ud 0,00538 2.215,28 € 11,91 € 2,082
Apertura y cierre de rozas albañilería ud 0,00820 300,14 € 2,46 € 0,430
Total capítulo de electricidad por m2 construido 27,77 € 4,854
Telecomunica. Arqueta telecomunicaciones dimensiones 800x700x820 hormigón ud 0,00820 249,52 € 2,05 € 0,358
Canalización externa teleco. 10 m, 8 tubos PVC D=63 mm, ml 0,08197 40,99 € 3,36 € 0,587
Canalización de enlace inferior formada por 8 tubos PVC D=40 mm. ml 0,13934 7,62 € 1,06 € 0,186
Canalización de enlace superior formada por 4 tubos PVC D=40 mm. ud 0,08197 5,05 € 0,41 € 0,072
Registro canalización enlace inferior por armario monobloc 70x50x15 cm, ud 0,00820 89,54 € 0,73 € 0,128
Toma de energía de cuarto contadores 2x6+1x6 tubo PVC flexible D=23 mm. ml 0,12295 4,46 € 0,55 € 0,096
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
58
Equipo captación, amplificación y distribución. ud 0,00820 415,13 € 3,40 € 0,595
3 Tubos Canalización principal formada por tubos PVC UNE 53112 D=40 mm. ml 0,08197 7,52 € 0,62 € 0,108
Canalización pricipal canaleta 40x110 mm PVC,tabique separador 3 posi. ml 0,08197 9,32 € 0,76 € 0,134
Canalización principal canaleta 60x90 mm PVC,tabique separador 2 posi. ml 0,08197 8,33 € 0,68 € 0,119
Registro secundario dimensiones 45x45x15 cm, derivador EMC, regleta 5P ud 0,00410 89,68 € 0,37 € 0,064
Registros terminación red, 1 TB+RDSI de 10x17x4 cm, 2 para RTV y TLCA ud 0,00820 65,21 € 0,53 € 0,093
3 Tomas ser. Tomas teléfono TB+RDSI, TV/FM-FI, cajas TLCA. ud 0,02459 78,45 € 1,93 € 0,337
Ayudas albañilería instalación telecomunicaciones por vivienda ud 0,00820 95,32 € 0,78 € 0,137
Total capítulo de telecomunicaciones por m2 construido 17,24 € 3,014
Pintura Pintura plástica gotelé paramentos verticales y horizontales hasta 3 m. m2 1,96669 2,36 € 4,64 € 0,811
Pintura plástica lisa paramentos verticales y horizontales hasta 3 m. m2 0,71904 2,42 € 1,74 € 0,304
Plástico techos cocina y baños m2 0,11781 2,42 € 0,29 € 0,050
Total capítulo de pintura por m2 construido 6,66 € 1,165
Seguridad Seguridad y salud de obra m2 1,00000 7,12 € 7,12 € 1,245
y salud Total capítulo de seguridad y salud m2 construido 7,12 € 1,245
Total de ejecución material por m2. construido de unifamiliar tipo medio 122,00 m2 572,00 € 100,00
4.2. Costes de mercado del proceso inmobiliario del suelo y la construcción
4.2.1. Zonas de valor 01HU, 02CC, 03II y 04DD
La Orden Foral 20/2010 de Normas Técnicas Generales de Valoración establece en su Norma 20 que el coste del proceso inmobiliario de la construcción se expresa por medio de un coeficiente multiplicador del coste de ejecución material de la construcción (Kc). En caso de no disponerse de documentación suficiente se tomará como valor para el coeficiente sobre el coste del proceso el resultante de las siguientes fórmulas:
- Edificios exclusivos de uso agrario o industrial Kc ij = 1,36 + 2,20 BP, - Resto de usos: Kc ij = 1,40 + 2,40 BP,
Siendo:
Kc ij Coeficiente sobre el coste de ejecución material de la construcción para el uso j en la zona de valor i
BP Beneficio del promotor en tanto por uno, con valores entre 0 y 0,15 (dependiendo del grado de actividad de la zona), o hasta 0,25 para locales en planta baja de zonas comerciales.
De la misma manera dicha Orden Foral 20/2010 establece en su Norma 21 que el coste del proceso inmobiliario del suelo urbanizado se expresa por medio de un coeficiente multiplicador del valor de repercusión del suelo urbanizado (Ks). En caso de no disponerse de documentación suficiente se tomará como valor para el coste del proceso el resultante de las siguientes fórmulas:
- Edificios exclusivos de uso agrario o industrial Ks ij = 1,12 + 1,90 BP, - Resto de usos: Ks ij = 1,15 + 2,00 BP,
Siendo:
Kc ij Coeficiente sobre el coste de ejecución material de la construcción para el uso j en la zona de valor i
BP Beneficio del promotor en tanto por uno, con valores entre 0 y 0,15 (dependiendo del grado de actividad de la zona), o hasta 0,25 para locales en planta baja de zonas comerciales.
Considerando el grado de actividad de la zona y que la actual coyuntura del sector de la construcción ha reducido las expectativas de obtención de beneficios en la promoción de viviendas se fija un beneficio del promotor del 3% para todas las zonas de valor y usos.
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
59
4.3. Costes de mercado de la urbanización
4.3.1. Zonas de valor 01HU
El coste de ejecución material para la urbanización que se desarrolle en estas zonas de valor es de 23,20 €/m2, de acuerdo con una unidad de ejecución tipo cuyas características se expresan a continuación:
Características generales de la urbanización
Unidad ejecución
Superfice unidad
(m²)
Superficie parcelas
privadas (m²)
Superfice viales (m²)
Zonas verdes
(m²)
Sistema general
Ancho calles (m)
Número viviendas
Edificabilidad (m²/m²)
Coste urbanización neto (€/m²)
Coste urbanización bruto (€/m²)
UE2 3.253 2.271 628 354 0 8 4 0,47 94,40 28,49
UE3 5.092 3.442 1.150 500 0 8 16 0,49 87,93 28,49
Medias 4.173 2.857 889 427 0 8 10 0,48 92,00 29,00
El coste de ejecución material de la urbanización de suelo bruto, para una unidad con un desarrollo de vivienda unifamiliar de acuerdo a las cuantías y calidades que a continuación se describen, es el siguiente:
Análisis de valoración de urbanización por m2 de la misma
Capítulo Descripción de la unidad Uni. Cua. m2 Prec. uni. Coste
m2 %
Movimiento Desmontes y cajeados a cielo abierto de tierras blandas sin transporte a vertedero m3 0,73950 2,68 € 1,98 € 8,32
de tierras Desmontes y cajeados a cielo abierto tierras duras con transporte a vertedero m3 0,11050 10,60 € 1,17 € 4,92
Terraplén con aporte de tierras de la excavación compactadas m3 0,450000 2,05 € 0,92 € 3,87
Total capítulo movimiento de tierras por m2 4,07 € 17,10
Drenajes Tubo de drenaje perforado D=160 ml 0,00060 21,30 € 0,01 € 0,06
Tubo de drenaje perforado D=200 ml 0,00657 26,04 € 0,17 € 0,72
Áridos filtrantes m3 0,00112 19,45 € 0,02 € 0,09
Total capítulo drenajes por m2. 0,21 € 0,89
Saneamiento Excavación de tierras blandas en zanjas de instalaciones sin transporte a vertedero m3 0,03785 3,41 € 0,13 € 0,54
de pluviales Excavación de tierras duras en zanjas de instalaciones sin transporte a vertedero m3 0,02523 13,05 € 0,33 € 1,38
y fecales Relleno tierras procedentes de la excavación compactadas en zanjas y pozos de instal. m3 0,04331 2,05 € 0,09 € 0,37
Tubería PVC D=200 mm. acometidas ml 0,02034 21,72 € 0,44 € 1,86
Colector PVC D=300 mm recogida pluviales ml 0,00966 36,17 € 0,35 € 1,47
0,30 ml diametro Colector hormigón centrifugado estanco fecales ml 0,00901 40,24 € 0,36 € 1,52
Pozo de registro D=100 cm y H=250 cm ud 0,00075 925,24 € 0,70 € 3,18
Sumidero sifónico horm. pref. 123/81/87. ud 0,00076 213,22 € 0,16 € 0,68
Acometida a colector ud 0,00140 76,85 € 0,11 € 0,45
Total capítulo saneamiento de pluviales y fecales por m2. 2,66 € 11,45
Distribución Excavación en zanjas y pozos instalación agua en tierras m3 0,01029 3,41 € 0,04 € 0,15
de agua Excavación en zanjas y pozos instalación agua en tufas m3 0,00441 13,05 € 0,06 € 0,24
Relleno tierras compactadas en zanjas y pozos instalación agua m3 0,01085 2,05 € 0,02 € 0,09
Tubería fundición nodular de D=100 mm, incluso arena recubrimiento ml 0,01706 40,54 € 0,69 € 2,90
Tubería fundición nodular D=300 mm. ml 0,00024 110,96 € 0,03 € 0,12
Tubería fundición nodular D=200 mm. ml 0,00024 71,30 € 0,02 € 0,08
Válvula de compuerta con bridas para diámetro medio, cuerpo y tapa fundición nodular ud 0,00097 396,65 € 0,38 € 1,61
Arqueta registro hormigón 60/60/120 cm. ud 0,00097 379,25 € 0,37 € 1,54
Hidrante incendios hierro fund. 100 mm. ud 0,00004 902,05 € 0,04 € 0,15
Arqueta hidrante hormigón 60/60/120 cm. ud 0,00004 379,25 € 0,02 € 0,07
Boca de riego. ud 0,00012 379,36 € 0,04 € 0,18
Acometida a edificaciones, toma red, 5 m polietileno, registro, válvulas. ud 0,00116 356,10 € 0,41 € 1,89
Total capítulo distribución de agua por m2. 2,11 € 9,11
de energía Conducción con 4 tubos D=160 mm. ml 0,02576 41,48 € 1,07 € 4,44
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
60
eléctrica Arqueta troncocónica tipo IBERDROLA de hormigón prefabricado, 1 m profundidad. ud 0,00064 360,88 € 0,23 € 0,98
Centro transformación subterráneo IBERDROLA prefabricado de 6,25x3,30x2,65 m ud 0,000007 29.934,16 € 0,21 € 0,90
Equipamiento de centro de transformación subterráneo completo ud 0,000007 28.306,73 € 0,20 € 0,85
Línea canalizada con cable RV 0'6/1 KV conductores 3x240+1x150 mm2 AI ml 0,00515 15,72 € 0,08 € 0,34
Línea canalizada con cable RV 0'6/1 KV conductores 3x150+1x95 mm2 AI ml 0,01288 11,40 € 0,15 € 0,62
Línea canalizada con cable RV 0'6/1 KV conductores 2x50 mm2 AI ml 0,00773 7,06 € 0,05 € 0,23
Salida subterránea a fachada (1 tubo 3 m), derivación, puesta tierra, conexionado a CGP ud 0,00131 231,30 € 0,30 € 1,27
Línea de media tensión con cable DH-Z1 12/20 KV conductores 3x240 mm2 AI ml 0,00515 38,36 € 0,20 € 0,83
Conexionado de línea de media tensión. ud 0,00003 1.246,01 € 0,03 € 0,13
Total capítulo distribución de energía eléctrica por m2. 2,53 € 10,59
Distribución Canalización para tubería de gas natural ml 0,01391 14,94 € 0,21 € 0,87
de gas Arqueta para llave de acometida ud 0,00071 68,01 € 0,05 € 0,20
natural Arqueta de seccionamiento D=400 tubo hormigón ud 0,00004 134,76 € 0,00 € 0,02
Total capítulo distribución de gas natural por m2. 0,26 € 1,10
Telecomunicaciones Conducción con 2 tubos D=110 mm. en conexión operadores ml 0,01751 16,47 € 0,29 € 1,21
Acometidas desde arqueta a base de doble tubo PVC D=40 mm y 11 m lon. ml 0,00125 23,93 € 0,03 € 0,13
Arqueta para telefonía tipo D. ud 0,00013 645,08 € 0,08 € 0,35
Arqueta para telefonía tipo H. ud 0,00002 418,75 € 0,01 € 0,04
Arqueta para telefonía tipo M. ud 0,00038 120,96 € 0,05 € 0,19
Armario exterior de poliéster prensado 84x63x30 cm y pedestal hormigón 70x35x15 cm ud 0,00008 586,18 € 0,04 € 0,19
Cabina de recinto principal en exterior de aluminio de 200x200x100 cm ud 0,000009 4.730,87 € 0,04 € 0,20
Punto interconexión TB compuesto: chasis repartidor 2x500 pares, regleta 10 pares, portaetiquetas ud 0,000009 630,85 € 0,01 € 0,03
Equipo captación RTV terrena, satélite, Vía Digital, Canal Satélite Digital y torre aislada ud 0,000009 35.139,44 € 0,33 € 1,47
Total capítulo de canalización telefónica por m2. 0,88 € 2,11
Alumbrado Conducción con 2 tubos D=110 mm. ml 0,02393 19,51 € 0,47 € 1,96
público Arqueta hormigón 40/40/65 cm. ud 0,00072 78,43 € 0,06 € 0,24
Arqueta hormigón 60/60/80 cm. ud 0,00018 132,05 € 0,02 € 0,10
Base farola calle de hormigón 50/50/80 cm. ud 0,00094 40,15 € 0,04 € 0,16
Base farola jardín de hormigón 40/40/70 cm. ud 0,00009 29,09 € 0,00 € 0,01
Báculo farola H=6 m luminaria 150 w tipo medio ud 0,00094 874,97 € 0,82 € 3,46
Farola jardín H=4 m luminaria 150 w tipo medio ud 0,00009 511,79 € 0,05 € 0,22
Cableado cobre RVO 6/1 kw secc. 4x6 mm2 ud 0,01758 4,04 € 0,07 € 0,30
Cableado cobre RVO 6/1 kw secc. 4x16 mm2 ud 0,00830 8,91 € 0,07 € 0,31
Total capítulo de alumbrado público por m2. 1,60 € 6,85
Riego por Excavación en zanjas y pozos instalación riego tierras m3 0,00168 3,41 € 0,01 € 0,03
aspersión Relleno tierras procedentes de la excavación compactadas en zanjas y pozos de instal. m3 0,00168 2,05 € 0,00 € 0,02
Tubería fundición nodular D=150 mm. ml 0,00007 110,96 € 0,01 € 0,03
Tubería polietileno baja densidad PN=10 At. D=50mm. ml 0,01373 7,55 € 0,10 € 0,47
Electroválvula de paso directo de 2" para riego. ud 0,00007 149,40 € 0,01 € 0,04
Aspersor emergente varios arcos 15-20 m ud 0,00023 45,54 € 0,01 € 0,05
Difusor para riego tipo emergente, alcance de 2 a 4,5 m. ud 0,00106 8,75 € 0,01 € 0,04
Arqueta de alojamiento contador válvulas dimensiones interiores 200x100x160 cm ud 0,00000 877,45 € 0,00 € 0,01
Programador de riego de 16 y 24 estaciones, incluso armario de chapa galvanizada. ud 0,000001 1.572,20 € 0,00 € 0,01
Conductor de cobre flexible de 2x2,5 m2 UNE RV 0'61/1 KV, conexionado programadores ud 0,008757 1,75 € 0,02 € 0,07
Elementos accesorios sistema riego 10% anterior ud 0,100000 0,17 € 0,02 € 0,08
Total capítulo de riego por aspersión por m2. 0,19 € 0,84
Aceras y Subbase granular áridos S2 en calzadas y aparcamiento m3 0,09491 15,01 € 1,42 € 5,98
calzadas Subbase granular todo-uno en aceras m3 0,03478 15,01 € 0,52 € 2,19
Base granular áridos ZA40 en calzadas y aparcamiento m3 0,04391 15,75 € 0,69 € 2,91
Bordillo de piedra 30/15/15 en aceras. ml 0,02266 35,95 € 0,81 € 3,42
Rigola hormigón 20/15 para bordillo ml 0,02266 7,19 € 0,16 € 0,68
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
61
Bordillo jardín de hormigón 18/10 ml 0,00382 15,63 € 0,06 € 0,27
Pavimento de baldosa hidráulica de 4 tacos, incluso solera de hormigón de 12 cm m2 0,05151 31,83 € 1,64 € 6,89
Pavimento de hormigón de 15 cm espesor, regleado, vibrado y tratado, en paseo jardines m2 0,00522 18,83 € 0,10 € 0,41
Aparcamiento de solera de hormigón ruleteado de 20 cm m2 0,04479 32,53 € 1,46 € 6,12
Caz prefabricado hormigón, sección V, de 40x13 cm. aparcamientos ml 0,02318 14,91 € 0,35 € 1,45
Capa intermedia aglomerado calizo G20 6cm. m2 0,07263 4,08 € 0,30 € 1,24
Capa rodadura aglomerado ofítico S12 4cm. m2 0,07263 3,96 € 0,29 € 1,21
Total capítulo aceras y calzadas por m2. 7,80 € 32,90
Jardinería Césped en parques y jardines públicos m2 0,04294 7,67 € 0,33 € 1,38
Pradera de tierra vegetal en jardines m2 0,04294 2,72 € 0,12 € 0,49
Arbolado de altura media tipo Acer Platanides ud 0,00359 54,78 € 0,20 € 0,83
Arbustos de porte medio ud 0,02000 17,61 € 0,35 € 1,48
Total capítulo de jardinería por m2. 0,99 € 4,18
Mobiliario Banco sencillo tipo Viena de 2 m. de longitud ud 0,00009 376,32 € 0,03 € 0,14
urbano Banco doble tipo Viena de 2 m. de longitud ud 0,00004 733,68 € 0,03 € 0,12
Papelera pública D= 310x500 tipo Barcelona92 ud 0,00025 112,24 € 0,03 € 0,12
Fuente tipo Cantábrico, incluso arqueta e instalación fontanería ud 0,00001 1.583,06 € 0,02 € 0,07
Pavimento caucho 100x50x4 cm en amortiguación de caídas en juegos parque infantil m2 0,00040 43,89 € 0,02 € 0,07
Parque infantil compuesto por; toboganes, balancines, trepadores, y equilibrios. ud 0,000002 13.882,53 € 0,03 € 0,12
Total capítulo de mobiliario urbano por m2. 0,15 € 0,64
Señalización Señal vertical de tráfico colocada completa ud 0,00041 177,79 € 0,07 € 0,30
viaria Pintura reflectante en señalización horizontal m2 0,00322 9,21 € 0,03 € 0,12
Total capítulo de señalización viaria por m2. 0,10 € 0,43
Ensayos de Ensayo de compresión probetas hormigón ud 0,00026 71,20 € 0,02 € 0,08
control Ensayo de flexotracción probetas hormigón ud 0,00006 122,99 € 0,01 € 0,03
Ensayo de densidad compactaciones por isótopos ud 0,00073 25,24 € 0,02 € 0,08
Ensayos de tierras y varios 25% anteriores ud 0,25000 0,04 € 0,01 € 0,05
Total capítulo de ensayos de control por m2. 0,05 € 0,23
Derribos y Derribos y demoliciones m2 0,00529 13,02 € 0,07 € 0,29
demoliciones Total capítulo de derribos y demoliciones por m2. 0,07 € 0,29
Seguridad Medidas de seguridad y salud ud 0,0100 20,00 € 0,20 € 0,90
y salud Total capítulo de seguridad y salud por m2. 0,20 € 0,90
1 Total de ejecución material por m2. de urbanización 22,24 € 100,00
2 Acometida de agua para la urbanización 0,49 € 2,19
3 Acometida de energía eléctrica para la urbanización 0,48 € 2,14
Total 1+2+3 23,20 € 104,33
El coste de la urbanización por m2 de terreno bruto se estima de acuerdo con las características que a continuación se describen:
Movimiento de tierras 4,07 €/m² Saneamiento 2,55 €/m² Distribución de aguas 2,03 €/m² Distribución de energía 2,35 €/m² Otras redes 0,71 €/m² Alumbrado público 1,53 €/m² Calzadas y aceras 8,63 €/m² Jardinería 1,19 €/m² Mobiliario 0,14 €/m² Total Ejecución Material 23,20 €/m² Beneficio Industrial 3,48 €/m²
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
62
Licencia y Honorarios 2,32 €/m² Total 29,00 €/m²
4.3.2. Zonas de valor 02CC
El coste de ejecución material para la urbanización que se desarrolle en estas zonas de valor es de 23,20 €/m2, de acuerdo con una unidad de ejecución tipo cuyas características se expresan a continuación:
Características generales de la urbanización
Unidad ejecución
Superfice unidad
(m²)
Superficie parcelas
privadas (m²)
Superfice viales (m²)
Zonas verdes
(m²)
Sistema general
Ancho calles (m)
Número viviendas
Edificabilidad (m²/m²)
Coste urbanización neto (€/m²)
Coste urbanización bruto (€/m²)
UE1 21.271 12.427 2.949 1.183 4.712 8 70 0,54 68,53 28,49
AR1 14.782 9.193 1.902 3.687 0 8 47 0,72 75,36 28,49
Medias 18.026 10.810 2.426 2.435 2.356 8 58,5 0,63 73,00 29,00
El coste de ejecución material de la urbanización de suelo bruto, para una unidad con un desarrollo de vivienda unifamiliar de acuerdo a las cuantías y calidades que a continuación se describen, es el siguiente:
Análisis de valoración de urbanización por m2 de la misma
Capítulo Descripción de la unidad Uni. Cua. m2 Prec. uni. Coste
m2 %
Movimiento Desmontes y cajeados a cielo abierto de tierras blandas sin transporte a vertedero m3 0,73950 2,68 € 1,98 € 8,32
de tierras Desmontes y cajeados a cielo abierto tierras duras con transporte a vertedero m3 0,11050 10,60 € 1,17 € 4,92
Terraplén con aporte de tierras de la excavación compactadas m3 0,450000 2,05 € 0,92 € 3,87
Total capítulo movimiento de tierras por m2 4,07 € 17,10
Drenajes Tubo de drenaje perforado D=160 ml 0,00060 21,30 € 0,01 € 0,06
Tubo de drenaje perforado D=200 ml 0,00657 26,04 € 0,17 € 0,72
Áridos filtrantes m3 0,00112 19,45 € 0,02 € 0,09
Total capítulo drenajes por m2. 0,21 € 0,89
Saneamiento Excavación de tierras blandas en zanjas de instalaciones sin transporte a vertedero m3 0,03785 3,41 € 0,13 € 0,54
de pluviales Excavación de tierras duras en zanjas de instalaciones sin transporte a vertedero m3 0,02523 13,05 € 0,33 € 1,38
y fecales Relleno tierras procedentes de la excavación compactadas en zanjas y pozos de instal. m3 0,04331 2,05 € 0,09 € 0,37
Tubería PVC D=200 mm. acometidas ml 0,02034 21,72 € 0,44 € 1,86
Colector PVC D=300 mm recogida pluviales ml 0,00966 36,17 € 0,35 € 1,47
0,30 ml diametro Colector hormigón centrifugado estanco fecales ml 0,00901 40,24 € 0,36 € 1,52
Pozo de registro D=100 cm y H=250 cm ud 0,00075 925,24 € 0,70 € 3,18
Sumidero sifónico horm. pref. 123/81/87. ud 0,00076 213,22 € 0,16 € 0,68
Acometida a colector ud 0,00140 76,85 € 0,11 € 0,45
Total capítulo saneamiento de pluviales y fecales por m2. 2,66 € 11,45
Distribución Excavación en zanjas y pozos instalación agua en tierras m3 0,01029 3,41 € 0,04 € 0,15
de agua Excavación en zanjas y pozos instalación agua en tufas m3 0,00441 13,05 € 0,06 € 0,24
Relleno tierras compactadas en zanjas y pozos instalación agua m3 0,01085 2,05 € 0,02 € 0,09
Tubería fundición nodular de D=100 mm, incluso arena recubrimiento ml 0,01706 40,54 € 0,69 € 2,90
Tubería fundición nodular D=300 mm. ml 0,00024 110,96 € 0,03 € 0,12
Tubería fundición nodular D=200 mm. ml 0,00024 71,30 € 0,02 € 0,08
Válvula de compuerta con bridas para diámetro medio, cuerpo y tapa fundición nodular ud 0,00097 396,65 € 0,38 € 1,61
Arqueta registro hormigón 60/60/120 cm. ud 0,00097 379,25 € 0,37 € 1,54
Hidrante incendios hierro fund. 100 mm. ud 0,00004 902,05 € 0,04 € 0,15
Arqueta hidrante hormigón 60/60/120 cm. ud 0,00004 379,25 € 0,02 € 0,07
Boca de riego. ud 0,00012 379,36 € 0,04 € 0,18
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
63
Acometida a edificaciones, toma red, 5 m polietileno, registro, válvulas. ud 0,00116 356,10 € 0,41 € 1,89
Total capítulo distribución de agua por m2. 2,11 € 9,11
de energía Conducción con 4 tubos D=160 mm. ml 0,02576 41,48 € 1,07 € 4,44
eléctrica Arqueta troncocónica tipo IBERDROLA de hormigón prefabricado, 1 m profundidad. ud 0,00064 360,88 € 0,23 € 0,98
Centro transformación subterráneo IBERDROLA prefabricado de 6,25x3,30x2,65 m ud 0,000007 29.934,16 € 0,21 € 0,90
Equipamiento de centro de transformación subterráneo completo ud 0,000007 28.306,73 € 0,20 € 0,85
Línea canalizada con cable RV 0'6/1 KV conductores 3x240+1x150 mm2 AI ml 0,00515 15,72 € 0,08 € 0,34
Línea canalizada con cable RV 0'6/1 KV conductores 3x150+1x95 mm2 AI ml 0,01288 11,40 € 0,15 € 0,62
Línea canalizada con cable RV 0'6/1 KV conductores 2x50 mm2 AI ml 0,00773 7,06 € 0,05 € 0,23
Salida subterránea a fachada (1 tubo 3 m), derivación, puesta tierra, conexionado a CGP ud 0,00131 231,30 € 0,30 € 1,27
Línea de media tensión con cable DH-Z1 12/20 KV conductores 3x240 mm2 AI ml 0,00515 38,36 € 0,20 € 0,83
Conexionado de línea de media tensión. ud 0,00003 1.246,01 € 0,03 € 0,13
Total capítulo distribución de energía eléctrica por m2. 2,53 € 10,59
Distribución Canalización para tubería de gas natural ml 0,01391 14,94 € 0,21 € 0,87
de gas Arqueta para llave de acometida ud 0,00071 68,01 € 0,05 € 0,20
natural Arqueta de seccionamiento D=400 tubo hormigón ud 0,00004 134,76 € 0,00 € 0,02
Total capítulo distribución de gas natural por m2. 0,26 € 1,10
Telecomunicaciones Conducción con 2 tubos D=110 mm. en conexión operadores ml 0,01751 16,47 € 0,29 € 1,21
Acometidas desde arqueta a base de doble tubo PVC D=40 mm y 11 m lon. ml 0,00125 23,93 € 0,03 € 0,13
Arqueta para telefonía tipo D. ud 0,00013 645,08 € 0,08 € 0,35
Arqueta para telefonía tipo H. ud 0,00002 418,75 € 0,01 € 0,04
Arqueta para telefonía tipo M. ud 0,00038 120,96 € 0,05 € 0,19
Armario exterior de poliéster prensado 84x63x30 cm y pedestal hormigón 70x35x15 cm ud 0,00008 586,18 € 0,04 € 0,19
Cabina de recinto principal en exterior de aluminio de 200x200x100 cm ud 0,000009 4.730,87 € 0,04 € 0,20
Punto interconexión TB compuesto: chasis repartidor 2x500 pares, regleta 10 pares, portaetiquetas ud 0,000009 630,85 € 0,01 € 0,03
Equipo captación RTV terrena, satélite, Vía Digital, Canal Satélite Digital y torre aislada ud 0,000009 35.139,44 € 0,33 € 1,47
Total capítulo de canalización telefónica por m2. 0,88 € 2,11
Alumbrado Conducción con 2 tubos D=110 mm. ml 0,02393 19,51 € 0,47 € 1,96
público Arqueta hormigón 40/40/65 cm. ud 0,00072 78,43 € 0,06 € 0,24
Arqueta hormigón 60/60/80 cm. ud 0,00018 132,05 € 0,02 € 0,10
Base farola calle de hormigón 50/50/80 cm. ud 0,00094 40,15 € 0,04 € 0,16
Base farola jardín de hormigón 40/40/70 cm. ud 0,00009 29,09 € 0,00 € 0,01
Báculo farola H=6 m luminaria 150 w tipo medio ud 0,00094 874,97 € 0,82 € 3,46
Farola jardín H=4 m luminaria 150 w tipo medio ud 0,00009 511,79 € 0,05 € 0,22
Cableado cobre RVO 6/1 kw secc. 4x6 mm2 ud 0,01758 4,04 € 0,07 € 0,30
Cableado cobre RVO 6/1 kw secc. 4x16 mm2 ud 0,00830 8,91 € 0,07 € 0,31
Total capítulo de alumbrado público por m2. 1,60 € 6,85
Riego por Excavación en zanjas y pozos instalación riego tierras m3 0,00168 3,41 € 0,01 € 0,03
aspersión Relleno tierras procedentes de la excavación compactadas en zanjas y pozos de instal. m3 0,00168 2,05 € 0,00 € 0,02
Tubería fundición nodular D=150 mm. ml 0,00007 110,96 € 0,01 € 0,03
Tubería polietileno baja densidad PN=10 At. D=50mm. ml 0,01373 7,55 € 0,10 € 0,47
Electroválvula de paso directo de 2" para riego. ud 0,00007 149,40 € 0,01 € 0,04
Aspersor emergente varios arcos 15-20 m ud 0,00023 45,54 € 0,01 € 0,05
Difusor para riego tipo emergente, alcance de 2 a 4,5 m. ud 0,00106 8,75 € 0,01 € 0,04
Arqueta de alojamiento contador válvulas dimensiones interiores 200x100x160 cm ud 0,00000 877,45 € 0,00 € 0,01
Programador de riego de 16 y 24 estaciones, incluso armario de chapa galvanizada. ud 0,000001 1.572,20 € 0,00 € 0,01
Conductor de cobre flexible de 2x2,5 m2 UNE RV 0'61/1 KV, conexionado programadores ud 0,008757 1,75 € 0,02 € 0,07
Elementos accesorios sistema riego 10% anterior ud 0,100000 0,17 € 0,02 € 0,08
Total capítulo de riego por aspersión por m2. 0,19 € 0,84
Aceras y Subbase granular áridos S2 en calzadas y aparcamiento m3 0,09491 15,01 € 1,42 € 5,98
calzadas Subbase granular todo-uno en aceras m3 0,03478 15,01 € 0,52 € 2,19
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
64
Base granular áridos ZA40 en calzadas y aparcamiento m3 0,04391 15,75 € 0,69 € 2,91
Bordillo de piedra 30/15/15 en aceras. ml 0,02266 35,95 € 0,81 € 3,42
Rigola hormigón 20/15 para bordillo ml 0,02266 7,19 € 0,16 € 0,68
Bordillo jardín de hormigón 18/10 ml 0,00382 15,63 € 0,06 € 0,27
Pavimento de baldosa hidráulica de 4 tacos, incluso solera de hormigón de 12 cm m2 0,05151 31,83 € 1,64 € 6,89
Pavimento de hormigón de 15 cm espesor, regleado, vibrado y tratado, en paseo jardines m2 0,00522 18,83 € 0,10 € 0,41
Aparcamiento de solera de hormigón ruleteado de 20 cm m2 0,04479 32,53 € 1,46 € 6,12
Caz prefabricado hormigón, sección V, de 40x13 cm. aparcamientos ml 0,02318 14,91 € 0,35 € 1,45
Capa intermedia aglomerado calizo G20 6cm. m2 0,07263 4,08 € 0,30 € 1,24
Capa rodadura aglomerado ofítico S12 4cm. m2 0,07263 3,96 € 0,29 € 1,21
Total capítulo aceras y calzadas por m2. 7,80 € 32,90
Jardinería Césped en parques y jardines públicos m2 0,04294 7,67 € 0,33 € 1,38
Pradera de tierra vegetal en jardines m2 0,04294 2,72 € 0,12 € 0,49
Arbolado de altura media tipo Acer Platanides ud 0,00359 54,78 € 0,20 € 0,83
Arbustos de porte medio ud 0,02000 17,61 € 0,35 € 1,48
Total capítulo de jardinería por m2. 0,99 € 4,18
Mobiliario Banco sencillo tipo Viena de 2 m. de longitud ud 0,00009 376,32 € 0,03 € 0,14
urbano Banco doble tipo Viena de 2 m. de longitud ud 0,00004 733,68 € 0,03 € 0,12
Papelera pública D= 310x500 tipo Barcelona92 ud 0,00025 112,24 € 0,03 € 0,12
Fuente tipo Cantábrico, incluso arqueta e instalación fontanería ud 0,00001 1.583,06 € 0,02 € 0,07
Pavimento caucho 100x50x4 cm en amortiguación de caídas en juegos parque infantil m2 0,00040 43,89 € 0,02 € 0,07
Parque infantil compuesto por; toboganes, balancines, trepadores, y equilibrios. ud 0,000002 13.882,53 € 0,03 € 0,12
Total capítulo de mobiliario urbano por m2. 0,15 € 0,64
Señalización Señal vertical de tráfico colocada completa ud 0,00041 177,79 € 0,07 € 0,30
viaria Pintura reflectante en señalización horizontal m2 0,00322 9,21 € 0,03 € 0,12
Total capítulo de señalización viaria por m2. 0,10 € 0,43
Ensayos de Ensayo de compresión probetas hormigón ud 0,00026 71,20 € 0,02 € 0,08
control Ensayo de flexotracción probetas hormigón ud 0,00006 122,99 € 0,01 € 0,03
Ensayo de densidad compactaciones por isótopos ud 0,00073 25,24 € 0,02 € 0,08
Ensayos de tierras y varios 25% anteriores ud 0,25000 0,04 € 0,01 € 0,05
Total capítulo de ensayos de control por m2. 0,05 € 0,23
Derribos y Derribos y demoliciones m2 0,00529 13,02 € 0,07 € 0,29
demoliciones Total capítulo de derribos y demoliciones por m2. 0,07 € 0,29
Seguridad Medidas de seguridad y salud ud 0,0100 20,00 € 0,20 € 0,90
y salud Total capítulo de seguridad y salud por m2. 0,20 € 0,90
1 Total de ejecución material por m2. de urbanización 22,24 € 100,00
2 Acometida de agua para la urbanización 0,49 € 2,19
3 Acometida de energía eléctrica para la urbanización 0,48 € 2,14
Total 1+2+3 23,20 € 104,33
El coste de la urbanización por m2 de terreno bruto se estima de acuerdo con las características que a continuación se describen:
Movimiento de tierras 4,07 €/m² Saneamiento 2,55 €/m² Distribución de aguas 2,03 €/m² Distribución de energía 2,35 €/m² Otras redes 0,71 €/m² Alumbrado público 1,53 €/m² Calzadas y aceras 8,63 €/m² Jardinería 1,19 €/m²
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
65
Mobiliario 0,14 €/m² Total Ejecución Material 23,20 €/m² Beneficio Industrial 3,48 €/m² Licencia y Honorarios 2,32 €/m² Total 29,00 €/m²
4.3.3. Zonas de valor 03II
El coste de ejecución material para la urbanización que se desarrolle en estas zonas de valor es de 16,00 €/m2, de acuerdo con una unidad de ejecución tipo cuyas características se expresan a continuación:
Características generales de la urbanización
Unidad ejecución
Superfice unidad
(m²)
Superficie parcelas
privadas (m²)
Superfice viales (m²)
Zonas verdes
(m²)
Sistema general
Ancho calles (m)
Número viviendas
Edificabilidad (m²/m²)
Coste urbanización neto (€/m²)
Coste urbanización bruto (€/m²)
AR2 1.3817 9.673 2.790 968 387 8 8 0,61 64,89 19,46
Medias 1.3817 9.673 2.790 968 387 8 8 0,61 67,00 20,00
El coste de ejecución material de la urbanización de suelo bruto, para una unidad con un desarrollo de vivienda de acuerdo a las cuantías y calidades que a continuación se describen, es el siguiente:
Análisis de valoración de urbanización por m2 de la misma
Capítulo Descripcción de la unidad Uni. Cua. m2 Prec. uni. Coste
m2 %
Movimiento Desmontes y cajeados a cielo abierto de tierras blandas sin transporte a vertedero m3 0,73950 2,30 € 1,70 € 10,42
de tierras Desmontes y cajeados a cielo abierto tierras duras con transporte a vertedero m3 0,11050 9,08 € 1,00 € 6,16
Terraplén con aporte de tierras de la excavación compactadas m3 0,450000 1,75 € 0,79 € 4,84
Total capítulo movimiento de tierras por m2 3,49 € 21,42
Drenajes Tubo de drenaje perforado D=160 ml 0,00060 18,25 € 0,01 € 0,07
Tubo de drenaje perforado D=200 ml 0,00530 22,31 € 0,12 € 0,73
Aridos filtrantes m3 0,00098 16,67 € 0,02 € 0,10
Total capítulo drenajes por m2. 0,15 € 0,92
Saneamiento Excavación de tierras blandas en zanjas de instalaciónes sin transporte a vertedero m3 0,03549 2,92 € 0,10 € 0,64
de pluviales Excavación de tierras duras en zanjas de instalaciónes sin transporte a vertedro m3 0,02366 11,18 € 0,26 € 1,62
y fecales Relleno tierras procedentes de la excavación compactadas en zanjas y pozos de instal. m3 0,04013 1,75 € 0,07 € 0,43
Tubería PVC D=200 mm. acometidas ml 0,02349 18,62 € 0,44 € 2,68
Colector PVC D=300 mm recogida pluviales ml 0,00780 31,00 € 0,24 € 1,48
0,30 ml diametro Colector hormigón centrifugado estanco fecales ml 0,00728 34,49 € 0,25 € 1,54
Pozo de registro D=100 cm y H=250 cm ud 0,00061 791,43 € 0,48 € 3,22
Sumidero sifónico horm. pref. 123/81/87. ud 0,00061 182,73 € 0,11 € 0,69
Acometida a colector ud 0,00113 65,86 € 0,07 € 0,46
Total capítulo saneamiento de pluviales y fecales por m2. 2,03 € 12,76
Distribución Excavación en zanjas y pozos instalación agua en tierras m3 0,00834 2,92 € 0,02 € 0,15
de agua Excavación en zanjas y pozos instalación agua en tufas m3 0,00358 11,18 € 0,04 € 0,25
Relleno tierras compactadas en zanjas y pozos instalación agua m3 0,00878 1,75 € 0,02 € 0,09
Tubería fundición nodular de D=100 mm, incluso arena recubrimento ml 0,01377 34,74 € 0,48 € 2,94
Tubería fundición nodular D=300 mm. ml 0,00024 95,10 € 0,02 € 0,15
Tubería fundición nodular D=200 mm. ml 0,00024 61,11 € 0,01 € 0,10
Válvula de compuerta con bridas para diámetro medio, cuerpo y tapa fundición nodular ud 0,00078 339,94 € 0,27 € 1,63
Arqueta registro hormigón 60/60/120 cm. ud 0,00078 325,02 € 0,25 € 1,56
Hidrante incendios hierro fund. 100 mm. ud 0,00003 738,82 € 0,02 € 0,15
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
66
Arqueta hidrante hormigón 60/60/120 cm. ud 0,00003 325,02 € 0,01 € 0,07
Boca de riego. ud 0,00009 322,11 € 0,03 € 0,18
Acometida a edificaciones, toma red, 5 m pilietileno, registro, válvulas. ud 0,00047 1.166,06 € 0,55 € 3,65
Total capítulo distribución de agua por m2. 1,73 € 11,01
de energía Conducción con 4 tubos D=160 mm. ml 0,02079 34,93 € 0,73 € 4,42
eléctrica Arqueta trococónica tipo IBERDROLA de hormigón prefrabricado, 1 m profundidad. ud 0,00052 309,28 € 0,16 € 0,99
Centro transformación subterráneo IBERDROLA prefabricado de 6,25x3,30x2,65 m ud 0,000006 25.653,88 € 0,15 € 0,91
Equipamiento de centro de transformación subterráneo completo ud 0,000006 24.227,06 € 0,14 € 0,86
Línea canalizada con cable RV 0'6/1 KV conductores 3x240+1x150 mm2 AI ml 0,00416 13,47 € 0,06 € 0,34
Línea canalizada con cable RV 0'6/1 KV conductores 3x150+1x95 mm2 AI ml 0,01040 9,77 € 0,10 € 0,62
Línea canalizada con cable RV 0'6/1 KV conductores 2x50 mm2 AI ml 0,00624 6,05 € 0,04 € 0,23
Salida subterránea a fachada (1 tubo 3 m), derivación, puesta tierra, conexionado a CGP ud 0,00049 198,22 € 0,10 € 0,60
Línea de media tensión con cable DH-Z1 12/20 KV conductores 3x240 mm2 AI ml 0,00416 32,88 € 0,14 € 0,84
Conexionado de línea de media tensión. ud 0,00002 1.067,84 € 0,02 € 0,14
Total capítulo distribución de energía eléctrica por m2. 1,63 € 9,94
Distribución Canalizacion para tubería de gas natural ml 0,01123 12,81 € 0,14 € 0,88
de gas Arqueta para llave de acometida ud 0,00029 58,28 € 0,02 € 0,10
natural Arqueta de seccionamiento D=400 tubo hormigón ud 0,00003 115,49 € 0,00 € 0,02
Total capítulo distribución de gas natural por m2. 0,16 € 1,01
Telecomunicaciones Conducción con 2 tubos D=110 mm. en conexión operadores ml 0,01414 14,12 € 0,20 € 1,22
Acometidas desde arqueta a base de doble tubo PVC D=40 mm y 11 m lon. ml 0,00047 20,51 € 0,01 € 0,06
Arqueta para telefonía tipo D. ud 0,00010 552,84 € 0,06 € 0,35
Arqueta para telefonía tipo H. ud 0,00002 358,87 € 0,01 € 0,04
Arqueta para telefonía tipo M. ud 0,00031 103,66 € 0,03 € 0,20
Armario exterior de poliester prensado 84x63x30 cm y pedestal hormigón 70x35x15 cm ud 0,00006 502,36 € 0,03 € 0,19
Total capítulo de canalización telefónica por m2. 0,34 € 2,06
Alumbrado Conducción con 2 tubos D=110 mm. ml 0,01939 16,72 € 0,32 € 1,99
público Arqueta hormigón 40/40/65 cm. ud 0,00030 67,21 € 0,02 € 0,12
Arqueta hormigón 60/60/80 cm. ud 0,00014 113,17 € 0,02 € 0,10
Base farola calle de hormigón 50/50/80 cm. ud 0,00038 34,41 € 0,01 € 0,08
Base farola jardín de hormigón 40/40/70 cm. ud 0,00009 24,93 € 0,00 € 0,02
Báculo farola H= 4m luminaria 100 w tipo sencillo. ud 0,00038 380,28 € 0,14 € 0,88
Farola jardín H= 4m luminaria 100 w tipo sencillo. ud 0,00009 380,28 € 0,04 € 0,23
Equipo de medida, mando y control de alumbrado para un sector de 100 farolas. ud 0,00002 1.492,60 € 0,03 € 0,18
Equipo estático- estabilizador de tensión y reductor de flujo luminoso de 45 KVA, ud 0,00002 497,53 € 0,01 € 0,06
Cableado cobre RVO 6/1 kw secc. 4x6 mm2 ud 0,01419 3,46 € 0,05 € 0,30
Cableado cobre RVO 6/1 kw secc. 4x16 mm2 ud 0,00703 7,63 € 0,05 € 0,33
Total capítulo de alumbrado público por m2. 0,70 € 4,38
Riego por Excavación en zanjas y pozos instalación riego tierras m3 0,00168 2,92 € 0,00 € 0,03
aspersión Relleno tierras procedentes de la excavación compactadas en zanjas y pozos de instal. m3 0,00168 1,75 € 0,00 € 0,02
Tubería fundición nodular D=150 mm. ml 0,00007 95,10 € 0,01 € 0,04
Tubería polietileno baja densidad PN=10 At. D=50mm. ml 0,01373 6,47 € 0,09 € 0,58
Electroválvula de paso directo de 2" para riego. ud 0,00007 128,04 € 0,01 € 0,05
Aspersor emergente varios arcos 15-20 m ud 0,00023 39,03 € 0,01 € 0,06
Difusor para riego tipo emergente, alcance de 2 a 4,5 m. ud 0,00106 7,50 € 0,01 € 0,05
Arqueta de alojamiento contador válvulas dimensiones interiores 200x100x160 cm ud 0,00000 751,99 € 0,00 € 0,01
Programador de riego de 16 y 24 estaciones, incluso amario de chapa galbanizada. ud 0,000001 1.347,39 € 0,00 € 0,01
Conductor de cobre flexible de 2x2,5 m2 UNE RV 0'61/1 KV, conexionado progamadores ud 0,008757 1,50 € 0,01 € 0,09
Elementos accesorios sistema riego 10% anterior ud 0,100000 0,15 € 0,01 € 0,09
Total capítulo de riego por aspersión por m2. 0,16 € 1,04
Aceras y Subbase granular áridos S2 en calzadas y aparcamiento m3 0,11144 12,87 € 1,43 € 8,80
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
67
calzadas Subbase granular todo-uno en aceras m3 0,03160 12,87 € 0,41 € 2,49
Base granular áridos ZA40 en calzadas y aparcamiento m3 0,05156 13,50 € 0,70 € 4,27
Bordillo de hormigón 25/15/12 en aceras. ml 0,01830 15,64 € 0,29 € 1,92
Rigola hormigón 20/15 para bordillo ml 0,01830 6,16 € 0,11 € 0,69
Bordillo jardín de hormigón 18/10 ml 0,00382 13,39 € 0,05 € 0,33
Pavimento de solera de hormigón ruleteado, incluso solera de 12 cm m2 0,04678 23,48 € 1,10 € 6,74
Pavimento de hormigón de 15 cm espesor, regleado, vibrado y tratado, en paseo jardines m2 0,00102 16,14 € 0,02 € 0,10
Aparcamiento de pavimento asfáltico de igual sección que calzada m2 0,03616 5,09 € 0,18 € 1,13
Capa rodadura aglomerado ofítico S12 4cm. m2 0,11061 5,09 € 0,56 € 3,45
Total capítulo aceras y calzadas por m2. 4,85 € 30,06
Jardinería Cesped en parques y jardines públicos m2 0,02101 6,57 € 0,14 € 0,85
Pradera de tierra vegetal en jardines m2 0,06303 2,33 € 0,15 € 0,90
Arbolado de altura media tipo Acer Platanides ud 0,00102 46,95 € 0,05 € 0,29
Arbustos de porte medio ud 0,00205 15,09 € 0,03 € 0,19
Total capítulo de jardinería por m2. 0,36 € 2,23
Mobiliario Banco sencillo tipo Viena de 2 m. de longitud ud 0,00024 322,51 € 0,08 € 0,48
Papelera pública D= 310x500 tipo Barcelona92 ud 0,00004 96,19 € 0,00 € 0,02
Total capítulo de mobiliario urbano por m2. 0,08 € 0,50
Señalización Señal vertical de tráfico colocada completa ud 0,00033 152,36 € 0,05 € 0,31
viaria Pintura reflectante en señalización horizontal m2 0,00260 7,89 € 0,02 € 0,13
Total capítulo de señalización viaria por m2. 0,07 € 0,43
Ensayos de Ensayo de compresión probetas hormigón ud 0,00021 61,02 € 0,01 € 0,08
control Ensayo de flexotracción probetas hormigón ud 0,00005 105,40 € 0,01 € 0,03
Ensayo de densidad compactaciones por isótopos ud 0,00059 21,63 € 0,01 € 0,08
Total capítulo de ensayos de control por m2. 0,03 € 0,19
Derribos y Derribos y demoliciones m2 0,00459 11,16 € 0,05 € 0,31
demoliciones Total capítulo de derribos y demoliciones por m2. 0,05 € 0,31
Seguridad Medidas de seguridad y salud ud 0,0100 20,00 € 0,20 € 1,30
y salud Total capítulo de seguridad y salud por m2. 0,20 € 1,30
1 Total de ejecución material por m2. de urbanización 15,34 € 100,00
2 Acometida de agua para la urbanización 0,34 € 2,19
3 Acometida de energía eléctrica para la urbanización 0,33 € 2,14
Total 1+2+3 16,00 € 104,33
El coste de la urbanización por m2 de terreno bruto se estima de acuerdo con las características que a continuación se describen:
Movimiento de tierras 3,49 €/m² Saneamiento 1,96 €/m² Distribución de aguas 1,69 €/m² Distribución de energía 1,53 €/m² Otras redes 0,48 €/m² Alumbrado público 0,67 €/m² Calzadas y aceras 5,60 €/m² Jardinería 0,50 €/m² Mobiliario 0,07 €/m² Total Ejecución Material 16,00 €/m² Beneficio Industrial 2,40 €/m² Licencia y Honorarios 1,60 €/m² Total 20,00 €/m²
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
68
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
69
5. VALORACION DEL SUELO
5.1. Determinación del valor básico de repercusión del suelo urbanizado para los distintos usos constructivos del mismo por zona de valor
Obtenido por el método del valor residual por unidad de superficie como la diferencia entre el valor de mercado y el coste estimado de las construcciones y dividida esta diferencia por el coste del proceso inmobiliario del suelo, aplicando la Norma 23 “Determinación del valor básico de repercusión de cada uso en la zona o polígono fiscal.” de las NTGV.
En notación matemática:
𝑉𝑅𝑖𝑗0 = 𝑉𝑀𝑖𝑗0 − 𝑉𝐴𝐶𝑖𝑗0𝑘𝑠𝑖𝑗 ∗ 𝑆𝐶𝐶𝑖𝑗0
Siendo:
VRij0 Valor básico de repercusión o valor de repercusión de la parcela para el uso j de la parcela tipo en la zona de valor i VMij0 Valor de mercado de la unidad inmobiliaria tipo del uso j en la zona de valor i VACij0 Valor actual de construcción de la unidad inmobiliaria tipo del uso j en la zona de valor i, para una antigüedad igual a cero ksij Coeficiente del coste del proceso inmobiliario del suelo para el uso j en la zona de valor i SCCij0 Superficie construida de cálculo para la unidad inmobiliaria tipo del uso j en la zona de valor i
Zona de valor
Tipo de edificación
Uso Kc Ks Valor de repercusión del suelo urbanizable (€/m2)
Código de identificación
01HU Todas las
edificaciones Vivienda libre
Residencial 1,47 1,21 70,00 1
Resto de usos 1,47 1,21 26,00 2
02CC Todas las
edificaciones Vivienda libre
Residencial 1,47 1,21 131,00 1
Resto de usos 1,47 1,21 47,00 2
03II Todas las
edificaciones Vivienda libre
Residencial 1,47 1,21 28,00 1
Resto de usos 1,47 1,21 14,00 2
04DD Todas las
edificaciones Vivienda libre
Residencial 1,47 1,21 18,00 1
Resto de usos 1,47 1,21 6,00 2
Los valores de repercusión determinados e identificados en el punto anterior mediante la denominación “Código de identificación” para cada una de las zonas de valor, se asignarán a los usos definidos en el capítulo II.1.a) de la Resolución 517/2013, de 20 de junio, por la que se modifican los parámetros generales de valoración de los bienes objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, en función de dicho uso y la planta en la que se encuentren ubicados, según la siguiente tabla:
Uso Planta 01HU 02CC 03II 04DD
Código Descripción Descripción
1 RESIDENCIAL Baja 1 1 1 1
Semisótano 1 1 1 1
Entreplanta 1 1 2 1
Resto de plantas 1 1 2 1
Bajo rasante 1 1 2 1
2 ALMACENAJE Baja 2 2 1 2
Semisótano 2 2 1 2
Entreplanta 2 2 2 2
Resto de plantas 2 2 2 2
Bajo rasante 2 2 2 2
3 AGRARIO Baja 2 2 1 2
Semisótano 2 2 1 2
Entreplanta 2 2 2 2
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
70
Resto de plantas 2 2 2 2
Bajo rasante 2 2 2 2
4 INDUSTRIAL Baja 2 2 1 2
Semisótano 2 2 1 2
Entreplanta 2 2 2 2
Resto de plantas 2 2 2 2
Bajo rasante 2 2 2 2
5 COMERCIAL Baja 2 2 1 1
Semisótano 2 2 1 1
Entreplanta 2 2 2 1
Resto de plantas 1 1 2 1
Bajo rasante 2 2 2 2
6 OFICINA Baja 2 2 1 1
Semisótano 2 2 1 1
Entreplanta 2 2 2 1
Resto de plantas 1 1 2 1
Bajo rasante 2 2 2 2
7 ESPECTACULOS Baja 2 2 1 1
Semisótano 2 2 1 1
Entreplanta 2 2 2 1
Resto de plantas 1 1 2 1
Bajo rasante 2 2 2 2
8 DEPORTIVO Baja 2 2 1 1
Semisótano 2 2 1 1
Entreplanta 2 2 2 1
Resto de plantas 1 1 2 1
Bajo rasante 2 2 2 2
9 HOSTELERIA Baja 2 2 1 1
Semisótano 2 2 1 1
Entreplanta 2 2 2 1
Resto de plantas 1 1 2 1
Bajo rasante 2 2 2 2
10 DOCENTE Baja 2 2 1 1
Semisótano 2 2 1 1
Entreplanta 2 2 2 1
Resto de plantas 1 1 2 1
Bajo rasante 2 2 2 2
11 PUBLICO Baja 2 2 1 1
Semisótano 2 2 1 1
Entreplanta 2 2 2 1
Resto de plantas 1 1 2 1
Bajo rasante 2 2 2 2
12 SANITARIO Baja 2 2 1 1
Semisótano 2 2 1 1
Entreplanta 2 2 2 1
Resto de plantas 1 1 2 1
Bajo rasante 2 2 2 2
133 SINGULARES (Bajeras) Baja 2 2 1 2
Semisótano 2 2 1 2
Entreplanta 2 2 2 2
Resto de plantas 2 2 2 2
Bajo rasante 2 2 2 2
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
71
13(Resto) SINGULARES (Resto) Baja 2 2 1 2
Semisótano 2 2 1 2
Entreplanta 2 2 2 2
Resto de plantas 2 2 2 2
Bajo rasante 2 2 2 2
14 AUXILIARES Baja 2 2 1 2
Semisótano 2 2 1 2
Entreplanta 2 2 2 2
Resto de plantas 2 2 2 2
Bajo rasante 2 2 2 2
15 Vías urbanas Bajo rasante 2 2 2 2
19 Inespecífico Baja 2 2 2 2
Semisótano 2 2 2 2
Entreplanta 2 2 2 2
Resto de plantas 2 2 2 2
Bajo rasante 2 2 2 2
5.2. Cálculo y justificación de los coeficientes correctores de los valores básicos de repercusión del suelo urbanizado con rendimientos edificatorios
5.2.1. Unidades inmobiliarias de uso residencial, clase en piso
El coeficiente de superficie será de aplicación en unidades inmobiliarias de uso residencial clase “en piso”, según la tabla 10.a. Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones, de la Resolución 517/2013, de 20 de junio, por la que se modifican los parámetros generales de valoración de los bienes objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, y se realizará bajo las siguientes condiciones:
- SCp < 40 m2: 𝐶𝑘𝑠 = 1.10 - 40 m2 < SCp < 200 m2 𝐶𝑘𝑠 = 1.1563 − 0.0013 ∗ 𝑆𝐶𝑝 - SCp > 200 m2: 𝐶𝑘𝑠 = 0.89
Siendo:
Cks Coeficiente corrector s del valor de repercusión de la unidad inmobiliaria k SCp Superficie construida privada de la unidad inmobiliaria
Calculados en función de la valoración mediante el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios medios en el mercado de todas las unidades inmobiliarias de uso residencial de las zonas de valoración afectadas, estableciendo las diferencias de valor estimado en función de la modificación de su superficie en el intervalo: mayor que 40,00 m2, menor que 200,00 m2
- 𝑉𝑀𝑘 = 𝑄𝑧 + 𝑄𝑎 + 𝑄𝑝 + 𝑄𝑠 + 𝑄𝑟 - 𝑉𝑀𝑘 = (𝑄𝑧 + 𝑄𝑎 + 𝑄𝑝 + 𝑄𝑟 ) ∗ 𝑄𝑠
Siendo
VMk Valor de mercado estimado de la unidad inmobiliaria k Qz Sumando debido a la zona
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
72
Qa Sumando debido al año de construcción en la zona Qp Sumando debido a la planta i, con o sin ascensor Qs Sumando debido al tamaño Qr Sumando debido a si cuenta o no con reforma
5.2.2. Unidades inmobiliarias de uso residencial, clase en casa
El coeficiente de superficie será de aplicación en unidades inmobiliarias de uso residencial clase “en casa”, según la tabla 10.a. Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones, de la Resolución 517/2013, de 20 de junio, por la que se modifican los parámetros generales de valoración de los bienes objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, y se realizará bajo las siguientes condiciones:
- SCp < 50 m2: 𝐶𝑘𝑠 = 1.08 - 50 m2 < SCp < 400 m2 𝐶𝑘𝑠 = 1.1086 − 0.0005 ∗ 𝑆𝐶𝑝 - SCp > 400 m2: 𝐶𝑘𝑠 = 0.90
Siendo:
Cks Coeficiente corrector s del valor de repercusión de la unidad inmobiliaria k SCp Superficie construida de la unidad inmobiliaria
Calculados en función de la valoración mediante el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios medios en el mercado de todas las unidades inmobiliarias de uso residencial de las zonas de valoración afectadas, estableciendo las diferencias de valor estimado en función de la modificación de su superficie en el intervalo: mayor que 50,00 m2, menor que 400,00 m2
- 𝑉𝑀𝑘 = 𝑄𝑚 + 𝑄𝑧 + 𝑄𝑎 + 𝑄𝑐 + 𝑄𝑠 + 𝑄𝑔 + 𝑄𝑟 - 𝑉𝑀𝑘 = (𝑄𝑚 + 𝑄𝑧 + 𝑄𝑎 + 𝑄𝑐 + 𝑄𝑔 + 𝑄𝑟 ) ∗ 𝑄𝑠
Siendo:
VMk Valor de mercado estimado de la unidad inmobiliaria k Qm Sumando debido a la presencia de medianiles Qz Sumando debido a la zona Qa Sumando debido al año de construcción Qc Sumando debido a la categoría catastral Qs Sumando debido al tamaño Qg Sumando debido al grado de edificación Qr Sumando debido a si cuenta o no con reforma
5.3. Determinación del valor de la unidad inmobiliaria de suelo con rendimientos edificatorios no consolidados y sin urbanizar
El cálculo del valor de un suelo con aprovechamiento urbanístico potencial y pendiente de urbanizar, se realizará, de acuerdo con la Norma 33 de las NTGV (modificada mediante Orden Foral 133/2013, de 15 de abril), deduciendo del valor básico unitario del suelo del recinto los costes de urbanización calculados para la zona de valor, así como las deducciones que le correspondan por la tramitación urbanística necesaria para su desarrollo, según la siguiente expresión:
𝑉𝑆𝑁𝐶𝑖𝑘 = (∑ 𝑉𝑅𝑖𝑗𝑘 𝑗 ∗ 𝐸𝑖𝑗𝑘 − 𝐶𝑈𝑖𝑘) ∗ 𝑐05𝑘 ∗ 𝑐082𝑘 ∗ 𝑆𝑁𝐶𝑖𝑘
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
73
Siendo:
VSNCik Valor del suelo no consolidado del recinto k de la zona de valor i VRikj Valor de repercusión para el uso j del recinto k de la zona de valor i Eijk Edificabilidad para el uso j del recinto k de la zona de valor i CUik Coste de urbanización por m2 aplicable al recinto k de la zona de valor i c05k Coeficiente corrector total derivado de las características del recinto k, de acuerdo a la Norma 5 c082k Coeficiente corrector total derivado de las características de la unidad de suelo k, de acuerdo a la Norma 8.2. SNCik Superficie no consolidada del recinto k de la zona de valor i.
En aquellos recintos en los que deba deducirse la urbanización, la estimación de dichos costes estará condicionada por su situación urbanística, pudiéndose establecer los siguientes procedimientos:
- Suelo ordenado con urbanización consolidada:
Recintos ubicados en suelo urbano consolidado con carencias de urbanización que se limitan a pequeñas cesiones de suelo urbanizado en cualquiera de sus frentes de fachada o, sin necesidad de efectuar ningún tipo de cesión, pueda condicionarse la concesión de licencia de edificación a completar la urbanización de un determinado frente de fachada.
En el primer caso, los costes de urbanización se calcularán con el mismo método que el establecido para el suelo ordenado bruto, en el segundo caso se aplicarán los coeficientes correctores establecidos en la norma 5.4 de las NTGV.
- Suelo ordenado neto:
Suelos que habiendo cumplido con las obligaciones de desarrollo urbanístico (proyecto de reparcelación) previstas en la normativa municipal, tienen pendiente la urbanización de la zona para su transformación en consolidados por la urbanización.
El coste total de urbanización se repartirá proporcionalmente al aprovechamiento asignado a cada parcela en el proyecto de reparcelación, según la siguiente expresión:
𝐶𝑈 = 𝑆𝐵 ∗ 𝐶𝑈𝑏 ∗ %𝑆𝑁𝑝
Siendo:
CU Coste de urbanización unitario SB Superficie total de la unidad de actuación CUb Coste de urbanización bruto del recinto origen % Porcentaje de reparto de cargas establecido en el proyecto de reparcelación SNp Superficie neta del recinto.
- Suelo ordenado bruto:
Suelos que para su transformación en consolidados por la urbanización precisan el desarrollo de alguna figura de planeamiento (Unidades de Ejecución).
El coste total de la urbanización se calculará a partir de las determinaciones de la Ponencia de valoración relativas a la unidad de ejecución representativa de la zona de valoración. El coste de urbanización por metro cuadrado de superficie bruta se estimará por medio del coste unitario de urbanización (CUi0), si bien cabe, en caso de que sea conocida la superficie neta que debe resultar, modificarlo en función de la misma por medio de la siguiente fórmula:
𝐶𝑈𝑖𝑗 = 𝐶𝑈𝑖0 ∗ 𝑆𝐵𝑖0𝑆𝐵𝑖0 − 𝑆𝑁𝑖0 ∗ 𝑆𝐵𝑖𝑗 − 𝑆𝑁𝑖𝑗𝑆𝐵𝑖𝑗
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
74
Siendo:
CUij Coste de urbanización por m2 de suelo a urbanizar j que se encuentra en la zona de valor i CUi0 Coste de urbanización por m2 de la unidad de ejecución representativa de la zona de valor i fijado de acuerdo a la norma 22 SBi0 Superficie bruta de la unidad de ejecución representativa de la zona de valor i SNi0 Superficie neta de la unidad de ejecución representativa de la zona de valor i SBij Superficie total de las parcelas originales SNij Superficie total de la parcelas resultantes
- Suelo con aprovechamiento tipo:
Suelos para los que el documento de valoración establece una edificabilidad homogeneizada, sin identificar la ubicación de los usos posibles en la zona, y que para su transformación en consolidados por la urbanización precisan el desarrollo de alguna figura de planeamiento.
El coste de urbanización de un recinto será el establecido por la Ponencia de Valoración para cada zona de valoración con delimitación gráfica como coste de urbanización bruto.
5.4. Determinación del valor del suelo no consolidado urbanizado en las unidades inmobiliarias sin consolidar o parcialmente consolidadas
El cálculo del valor de un suelo con aprovechamiento urbanístico potencial, pero no consolidado por construcciones se realizará como producto del valor del suelo por unidad de superficie, obtenido como suma de los productos del valor de repercusión unitario de cada uso y la edificabilidad determinada para ese uso en el recinto, por los coeficientes correctores a que se refieren las Normas 5 y 082 y la superficie del suelo, según la siguiente expresión:
𝑉𝑆𝑁𝐶𝑖𝑘 = (∑ 𝑉𝑅𝑖𝑗𝑘 𝑗 ∗ 𝐸𝑖𝑗𝑘) ∗ 𝑐05𝑘 ∗ 𝑐082𝑘 ∗ 𝑆𝑁𝐶𝑖𝑘
Siendo:
VSNCik Valor del suelo no consolidado del recinto k de la zona de valor i VRikj Valor de repercusión para el uso j del recinto k de la zona de valor i Eijk Edificabilidad para el uso j del recinto k de la zona de valor i c082k Coeficiente corrector total derivado de las características de la unidad de suelo k, de acuerdo a la Norma 8.2. c05k Coeficiente corrector total derivado de las características del recinto k, de acuerdo a la Norma 5 SNCik Superficie no consolidada del recinto k de la zona de valor i
En recintos libres de construcciones que consolidan, es decir, recintos que cuentan con espacios libres de construcciones donde se produce un incremento de valor derivado de la existencia de dicha superficie de suelo que, sin aportar un mayor aprovechamiento urbanístico, ofrece la posibilidad de otros usos no constructivos, al valor del suelo no consolidado se sumará el valor del suelo libre potencialmente. Este valor podrá aplicarse también a los recintos incluidos en ese ámbito, carentes de construcción y cuya edificabilidad sea igual a cero.
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
75
5.5. Determinación del valor del suelo consolidado en las unidades inmobiliarias de construcción
En aquellas unidades inmobiliarias de construcción que tengan asignado en el Registro de la Riqueza Territorial un aprovechamiento urbanístico y se encuentren caracterizadas de acuerdo al sistema general, el valor del suelo consolidado se calculará en función a los valores de repercusión por metro cuadrado construido correspondientes a cada uno de los usos determinados para la zona de valor por la Ponencia de Valoración vigente, de acuerdo a la siguiente expresión:
𝑉𝑈𝑖𝑗𝑘𝑙 = [𝑉𝐴𝐶𝑙 + 𝑉𝑅𝑖𝑗𝑘 ∗ 𝐾𝑠𝑖𝑘 ∗ (𝑆𝐶𝐶𝑙 + ∑ 𝑉𝑅𝑖𝑗𝑘 𝑚 𝑆𝑁𝐶𝑖𝑘 )] ∗ 𝑐082𝑘
Siendo:
VUijkl Valor de la unidad inmobiliaria l, del uso constructivo k, que se encuentra en el recinto j de la zona de valor i VACl Valor actual de construcción de la unidad inmobiliaria l VRijk Valor de repercusión por metro cuadrado construido del uso k en el recinto j de la zona de valor i ksik Coeficiente del coste del proceso inmobiliario del suelo para el uso k en la zona de valor i determinado de acuerdo a la Norma 21 SCCl Superficie construida de cálculo para la unidad inmobiliaria l flm Coeficiente de participación de la unidad l en el elemento común afectado por repercusión m SCCm Superficie construida de cálculo para el elemento común afectado por repercusión m c082k Coeficiente corrector total derivado de las características de la unidad l, de acuerdo a la Norma 8.2.
En unidades inmobiliarias de construcción que se encuentren caracterizadas de acuerdo al sistema general de potencia, el resultado de multiplicar el Valor básico unitario fijado para la zona en la Ponencia de Valoración por la superficie del recinto o participación de la unidad en la misma o, en su caso, por un porcentaje de la superficie de afección. 𝑉𝑈𝑖𝑗𝑘 = 𝑉𝐴𝐶𝑘 + 𝑉𝐵𝑆𝑖 ∗ 𝑆𝑖𝑗 ∗ 𝑐05𝑗 Siendo:
VUijk Valor de la unidad inmobiliaria k, asociada al recinto j de la zona de valor i VACk Valor actual de construcción de la unidad inmobiliaria k VBSi Valor básico unitario de la zona de valor i Sij Superficie del recinto j de la zona de valor i c05j es el coeficiente corrector total derivado de las características del recinto j, de acuerdo a la Norma 5
5.6. Determinación del suelo consolidado urbanizado sin rendimientos edificatorios
De acuerdo a los establecido en la Norma 26 de las NTGV (modificada mediante la Orden Foral 133/2013, de 15 de abril), el valor por metro cuadrado asignable al suelo libre consolidado de los recintos dotados de construcciones o al suelo libre potencialmente consolidado en recintos con aprovechamiento urbanístico potencial pero libres de construcción, será el que se muestra en la siguiente tabla por zona de valor, que se ha obtenido como un porcentaje del valor de repercusión del uso predominante (a excepción de las zonas 03II y 04DD en la que toma como referencia su valor valor básico)
Zona de valor Valor suelo con aprovechamiento urbanístico (€/m2) 01HU 7,00 02CC 13,00 03II 3,00
04DD 3,00
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
76
5.6.1. Cálculo del valor del suelo consolidado urbanizado sin rendimientos edificatorios
El cálculo del valor del suelo libre consolidado o potencialmente consolidado, que recoge el incremento de valor del recinto derivado de la existencia de una superficie de suelo que, sin aportar un mayor aprovechamiento urbanístico, ofrece la posibilidad de otros usos no constructivos, se realizará como producto de la superficie del citado suelo por el valor del suelo libre consolidado establecido en los puntos anteriores. En notación matemática: 𝑉𝑆𝑁𝐶𝑖𝑘 = 𝑆𝐿𝐶𝑖𝑘 ∗ 𝑉𝑆𝐿𝐶𝑖 Siendo:
VSNCik Valor del suelo no consolidado del recinto k de la zona de valor i SLCik Superficie de suelo libre consolidado del recinto k de la zona de valor i VSLCi Valor del suelo libre consolidado de la zona de valor i
5.7. Valoración del suelo con rendimientos agrícolas por método de valores medios
Para la valoración de terrenos tipificados en el Registro de la Riqueza Territorial de acuerdo a su potencial aprovechamiento agroforestal, la Ponencia de Valoración establece el valor medio de los suelos por su tipo de aprovechamiento primario correspondiente a su ámbito de actuación de entre los aprobados en la tabla 18 de los parámetros generales de valoración.
Una vez definidos los tipos para el ámbito de la Ponencia de Valoración, se fijan las clases de suelo en función de su valor, considerado éste no solo derivado de su producción, sino también de otros factores que afecten al valor como la forma, pendiente y accesibilidad, así como su localización; a cada clase se asigna un índice atendiendo al valor relativo de los suelos de las diferentes clases dentro del mismo tipo.
Para cada clase, dentro de un tipo, se calcula un coeficiente de valor multiplicando el coeficiente de valor medio correspondiente al tipo en el municipio por el índice de valor relativo intratipo de la clase, multiplicado por la suma de las superficies de todas las unidades inmobiliarias de ese tipo en el municipio y dividido por la suma de los productos de cada índice de valor relativo intratipo por la superficie de las unidades inmobiliarias de esa clase y tipo.
𝐶𝑉𝑖𝑗 = 𝑉𝑀𝑖 ∗ 𝐼𝑖𝑗 ∗ ∑ 𝑆𝑖𝑗 𝑗∑ 𝐼𝑖𝑗 𝑗 ∗ 𝑆𝑖𝑗
Siendo:
CVij coeficiente del valor por unidad de superficie de la clase j del tipo i
VMi valor medio por unidad de superficie del tipo i en el municipio
Iij índice de valor relativo intratipo asignado en la Ponencia de Valoración a la clase j del tipo i
Sij superficie total de todas las unidades inmobiliarias de la clase j del tipo i en el municipio.
Según establece la Norma 38 de las NTGV, el valor de las unidades de acuerdo a su aprovechamiento agroforestal se obtendrá multiplicando su superficie por el coeficiente de valor por unidad de superficie correspondiente a su tipo y clase en el municipio de Isaba, fijado en los puntos anteriores, y por el coeficiente de referencia al mercado establecido en capítulo V.2 de los parámetros generales de valoración aprobado por la resolución 172/2010, de 22 de febrero, mediante la siguiente fórmula: 𝑉𝑈𝑖𝑗𝑘 = 𝑆𝑖𝑗𝑘 ∗ 𝐶𝑉𝑖𝑗 ∗ 𝐶𝑀𝐴𝐹
Siendo:
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
77
VUijk valor de la unidad inmobiliaria k, de la clase j del tipo i Sijk superficie la unidad inmobiliaria k CVij coeficiente del valor por unidad de superficie correspondiente a la clase j del tipo i en el municipio CMAF coeficiente de referencia al mercado para la valoración por tipo de aprovechamiento primario
El valor de las unidades inmobiliarias de suelo caracterizadas como tipo 5, ha sido obtenido a partir de valores de mercado; por lo tanto, no requiere la aplicación del coeficiente de referencia al mercado citado en el párrafo anterior.
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
78
6. VALOR CATASTRAL
6.1. Determinación del valor catastral de los bienes inmuebles
El cálculo del valor catastral por el método aditivo del valor de las unidades inmobiliarias acogidas al Sistema General de Caracterización de Construcciones y que se ven afectadas por repercusión de suelo o que participan en algún elemento común afectado por repercusión de suelo, se llevará a cabo como producto de la suma del valor actual de la construcción y del valor de repercusión del uso al que se adscribe la unidad a valorar en el recinto en que se encuentra VSCijk, por los coeficientes correctores que resulten de la aplicación de la Norma 8.2.
𝑉𝑈𝑢 = [𝑉𝐴𝐶𝑙 + 𝑉𝑅𝑖𝑗𝑘 ∗ 𝐾𝑠𝑖𝑘 ∗ (𝑆𝐶𝐶𝑙 + ∑ 𝑓𝑙𝑚 𝑚 ∗ 𝑆𝐶𝐶𝑚)] ∗ 𝑐082𝑘
Siendo:
VUijkl Valor de la unidad inmobiliaria l, del uso constructivo k, que se encuentra en el recinto j de la zona de valor i VACl Valor Actual de Construcción de la unidad inmobiliaria l VRijk Valor de repercusión por metro cuadrado construido del uso k en el recinto j de la zona de valor i Ksik Coeficiente del coste del proceso inmobiliario del suelo para el uso k en la zona de valor i SCCl Superficie construida de cálculo para la unidad inmobiliaria l flm Coeficiente de participación de la unidad l en el elemento común afectado por repercusión m SCCm Superficie construida de cálculo para el elemento común afectado por repercusión m c082k Coeficiente corrector total derivado de las características de la unidad l, de acuerdo a la Norma 8.2
Al valor así obtenido para la unidad se le añadirá, en su caso, el producto de su coeficiente de finca f l0 por la suma del valor del suelo no consolidado del recinto y del valor del suelo libre consolidado a que se refiere la Norma 26 de las NTGV (modificada mediante Orden Foral 133/2013, de 15 de abril).
6.2. Determinación y justificación de los coeficientes correctores del valor catastral
A efectos de cálculo del valor registral por el método aditivo al valor final resultante de sumar el valor actual de la construcción y el valor de repercusión del suelo se podrán aplicar los siguientes coeficientes correctores.
a) El coeficiente de depreciación funcional, que se aplicará a unidades cuyo diseño o instalaciones resultan inadecuados a la función para la que originalmente se construyeron, bien porque haber quedado obsoletos o bien por no haberse completado su construcción.
b) El coeficiente de interioridad, que se aplicará a unidades inmobiliarias de uso residencial y locales en planta baja que, formando parte de edificaciones cerradas, abran todos sus huecos de luces a patios interiores. Podrá diferenciarse entre unidades en las que todos los huecos den a patios de parcela y aquéllas en las que haya huecos a patios de manzana. En caso de que tengan algún hueco a la vía pública, se considerarán unidades exteriores y no será de aplicación el coeficiente.
c) El coeficiente de apreciación o depreciación económica, que se utilizará para adecuar los resultados obtenidos por aplicación de las normas precedentes a una realidad del mercado inmobiliario diferente, siempre que ésta sea conocida y contrastada.
Dicha adecuación se realizará evaluando, en zonas determinadas y concretas a delimitar según tipologías o usos de edificación, tanto supuestos de sobreprecio en el producto inmobiliario, originado por razones contrastadas de alta demanda en el mercado, de inexistencia de otro producto similar o de alta calidad en las características constructivas, como de bajo precio por falta de mercado y caída en desuso.
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
79
Este coeficiente podrá ser aplicado para atender a distintas situaciones de mercado dentro de un mismo inmueble, como pudiera ser el incremento de valor derivado de la existencia en áticos y en construcciones escalonadas con terrazas de uso privado que integren una vivienda o local. Será compatible con cualquier otro coeficiente aplicable al inmueble en cuestión.
Las cuantías y forma de cálculo correspondientes a los citados coeficientes correctores son las recogidas capítulo IV, punto 2, de los parámetros generales de valoración.
6.3. Análisis estadístico del valor catastral con la muestra de mercado por cada zona de valor
6.3.1. Zona de valor 01HU
6.3.1.1. Parcela tipo. Comparación de valores de unifamiliares
La muestra de mercado obtenida presenta los siguientes valores estimados para cada muestra mediante el método aditivo, tanto el valor catastral actual como el que resulta de aplicar las nuevas determinaciones recogidas en la normativa actualmente en vigor y los nuevos datos de valoración establecidos en los puntos anteriores, y la valoración realizada según las disposiciones recogidas en el Decreto Foral 39/2015, de 17 de junio, por el que se modifica el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios en el mercado:
Código de identificación
Superficie (m²) y tipologías Valor declarado actualizado (€)
Valor catastral actual (€)
Valor catastral nuevo (€)
Valor modelos estadísticos (€) Parcela
Vivienda
Útil Construida
Medias 250,68 155,89 179,27 129.718,99 58.534,76 99.428,00 109.733,17
12800003 91,41 188,79 217,11 206.433,01 80.452,74 136.356,76 104.028,26
12800007 147,00 174,78 201,00 64.142,65 47.010,40 63.466,89 80.522,61
12800039 113,00 159,13 183,00 138.460,63 53.509,60 81.591,79 112.918,32
12800208 128,00 50,03 57,54 70.846,89 29.151,80 50.121,47 69.449,05
12800209 774,00 206,71 237,72 168.711,79 82.549,25 165.603,11 181.747,59
De la aplicación de los parámetros definidos en el presente documento y las características recogidas en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra para todas las unidades inmobiliarias de la muestra, se obtiene la distribución de valores recogida en el siguiente gráfico:
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000
Valo
r €
Valor declarado
Valor declarado
Valor catastralactualValor catastralnuevo
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
80
6.3.1.2. Parcela tipo. Comparación de valores de pisos
La muestra de mercado obtenida presenta los siguientes valores estimados para cada muestra mediante el método aditivo, tanto el valor catastral actual como el que resulta de aplicar las nuevas determinaciones recogidas en la normativa actualmente en vigor y los nuevos datos de valoración establecidos en los puntos anteriores, y la valoración realizada según las disposiciones recogidas en el Decreto Foral 39/2015, de 17 de junio, por el que se modifica el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios en el mercado:
Código de identificación
Superficie (m²)
Valor declarado actualizado (€)
Valor catastral actual (€)
Valor catastral nuevo (€)
Valor modelos estadísticos (€) Útil Privada Construida
Medias 71,89 83,40 99,66 88.288,80 29.048,11 50.653,76 41.344,54
12800004 76,70 88,97 104,65 150.788,68 32.798,48 58.514,35 37.367,40
12800189 113,88 132,10 157,27 128.238,25 47.372,31 84.366,77 46.235,00
12800190 71,12 82,50 98,22 69.425,23 29.585,48 53.272,01 40.363,95
12800195 42,76 49,60 59,05 58.034,82 17.786,83 32.227,27 45.297,20
12800205 68,10 79,00 98,47 71.746,44 27.580,55 47.334,57 36.746,06
12800206 61,21 71,00 88,50 85.990,22 24.788,05 42.616,94 39.143,72
12800207 50,86 59,00 73,54 78.170,33 20.597,88 35.537,57 41.502,96
12800210 90,52 105,00 117,61 63.916,45 31.875,27 51.360,57 44.100,00
De la aplicación de los parámetros definidos en el presente documento y las características recogidas en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra para todas las unidades inmobiliarias de la muestra, se obtiene la distribución de valores recogida en el siguiente gráfico:
6.3.2. Zona de valor 02CC
6.3.2.1. Parcela tipo. Comparación de valores de unifamiliares
La muestra de mercado obtenida presenta los siguientes valores estimados para cada muestra mediante el método aditivo, tanto el valor catastral actual como el que resulta de aplicar las nuevas determinaciones
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
160.000
0 20.000 40.000 60.000 80.000 100.000 120.000 140.000 160.000
Valo
r €
Valor declarado
Valor declarado
V. catastral actual
V, catastral nuevo
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
81
recogidas en la normativa actualmente en vigor y los nuevos datos de valoración establecidos en los puntos anteriores, y la valoración realizada según las disposiciones recogidas en el Decreto Foral 39/2015, de 17 de junio, por el que se modifica el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios en el mercado:
Código de identificación
Superficie (m²) y tipologías Valor declarado actualizado (€)
Valor catastral actual (€)
Valor catastral nuevo (€)
Valor modelos estadísticos (€) Parcela
Vivienda
Útil Construida
Medias 79,19 125,48 144,31 146.872,42 99.060,35 121.045,27 -
12800172 71,82 119,80 137,77 115.459,43 95.914,07 115.019,33 -
12800171 65,26 120,61 138,70 114.861,19 95.455,17 113.306,66 -
12800174 64,12 119,80 137,77 116.655,90 95.470,65 112.649,25 -
12800175 64,12 119,80 137,77 116.655,90 95.470,65 112.649,25 -
12800177 106,61 119,80 137,77 125.629,43 95.227,04 120.364,34 -
12800182 118,20 161,74 186,00 182.461,79 123.177,24 163.117,31 -
12800170 68,68 120,61 138,70 178.255,71 95.406,50 114.408,55 -
12800180 74,67 121,72 139,98 225.000,00 96.361,44 116.847,44 -
De la aplicación de los parámetros definidos en el presente documento y las características recogidas en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra para todas las unidades inmobiliarias de la muestra, se obtiene la distribución de valores recogida en el siguiente gráfico:
6.3.2.2. Parcela tipo. Comparación de valores de pisos
La muestra de mercado obtenida presenta los siguientes valores estimados para cada muestra mediante el método aditivo, tanto el valor catastral actual como el que resulta de aplicar las nuevas determinaciones recogidas en la normativa actualmente en vigor y los nuevos datos de valoración establecidos en los puntos anteriores, y la valoración realizada según las disposiciones recogidas en el Decreto Foral 39/2015, de 17 de junio, por el que se modifica el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios en el mercado:
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000
Valo
r €
Valor declarado
Valor declarado
Valor catastralactualValor catastralnuevo
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
82
Código de identificación
Superficie (m²)
Valor declarado actualizado (€)
Valor catastral actual (€)
Valor catastral nuevo (€)
Valor modelos estadísticos (€) Útil Privada Construida
Medias 51,43 59,65 67,67 71.104,15 35.804,63 41.357,29 44.983,22
12800184 80,17 93,00 105,99 129.517,91 59.596,37 68.075,84 39.060,00
12800152 76,88 89,18 100,83 105.072,74 54.288,55 63.574,97 38.315,30
12800151 43,59 50,57 57,18 55.471,52 30.786,66 36.506,11 45.869,01
12800150 43,59 50,57 57,18 56.676,63 30.786,66 36.506,11 45.869,01
12800149 38,11 44,21 49,99 54.259,74 26.915,44 31.994,95 44.601,70
12800148 41,11 47,69 53,92 53.599,05 29.031,43 34.424,79 45.735,66
12800147 51,29 59,50 67,27 73.209,80 36.219,28 42.841,35 46.824,72
12800137 76,88 89,18 100,60 80.000,00 54.208,26 63.272,78 38.315,30
12800135 43,59 50,57 57,04 55.382,45 30.735,99 36.327,60 45.869,01
12800134 43,59 50,57 57,04 65.511,45 30.735,99 36.327,60 45.869,01
12800133 38,11 44,21 49,87 54.445,56 26.872,42 31.840,27 44.601,70
12800132 38,11 44,21 49,87 54.403,11 26.872,42 31.840,27 44.601,70
12800131 60,34 70,00 78,96 85.690,17 42.547,57 50.037,68 45.094,00
12800118 76,88 89,18 100,83 105.034,29 54.288,55 63.608,13 38.315,30
12800117 43,59 50,57 57,18 55.307,57 30.786,66 36.524,91 45.869,01
12800114 51,29 59,50 67,27 77.829,81 36.219,28 42.863,48 46.824,72
12800100 67,24 78,00 87,50 74.691,60 46.921,61 54.558,44 47.204,82
12800098 45,69 53,00 59,45 60.955,29 31.879,87 37.445,37 49.067,93
12800097 59,48 69,00 77,40 88.395,22 41.505,53 48.506,07 48.840,27
12800096 40,52 47,00 52,72 52.374,37 28.270,95 33.290,24 47.944,70
12800095 45,69 53,00 59,45 61.139,80 31.879,87 37.445,37 49.067,93
12800094 63,79 74,00 83,01 70.654,22 44.513,88 51.890,58 48.034,14
12800092 66,38 77,00 86,38 76.710,29 46.321,02 53.996,87 47.425,84
12800090 40,52 47,00 52,72 50.645,25 28.270,95 33.290,24 47.084,60
12800089 43,97 51,00 57,21 66.346,97 30.678,69 36.034,58 47.845,65
12800088 42,24 49,00 54,97 101.289,09 29.477,52 34.623,79 47.509,42
12800086 42,24 49,00 54,97 52.430,30 29.477,52 34.623,79 47.509,42
12800085 43,97 51,00 57,21 54.914,01 30.678,69 36.034,58 47.845,65
12800084 40,52 47,00 52,72 91.633,92 28.270,95 33.290,24 47.084,60
12800081 40,52 47,00 52,72 47.310,92 28.270,95 33.290,24 45.963,65
12800079 43,97 51,00 57,21 51.342,51 30.678,69 36.034,58 46.629,30
12800078 42,24 49,00 54,97 52.970,83 29.477,52 34.623,79 46.340,77
12800077 42,24 49,00 54,97 50.373,91 29.477,52 34.623,79 46.340,77
12800076 43,97 51,00 57,21 53.932,01 30.678,69 36.034,58 46.629,30
12800074 40,52 47,00 52,72 49.773,72 28.270,95 33.290,24 45.963,65
12800073 40,52 47,00 52,72 49.419,85 28.270,95 33.290,24 45.963,65
12800072 67,24 78,00 87,50 95.796,78 46.921,61 54.558,44 39.425,88
12800071 53,45 62,00 69,55 65.912,51 37.295,99 43.696,91 43.255,54
12800070 31,90 37,00 40,95 49.999,67 21.136,31 23.554,95 36.828,69
12800069 43,10 50,00 55,33 49.544,85 28.558,53 31.738,80 42.419,00
12800068 43,10 50,00 55,33 83.801,49 28.558,53 31.738,80 42.570,50
12800060 44,83 52,00 60,53 94.958,52 32.919,29 37.341,76 43.918,16
12800058 41,38 48,00 55,88 54.604,06 30.388,88 34.471,98 43.891,68
12800056 40,52 47,00 54,71 65.429,01 29.752,15 33.836,48 43.739,14
12800051 45,69 53,00 62,19 72.438,57 33.869,74 39.235,17 48.562,84
12800050 45,69 53,00 62,19 64.326,85 33.869,74 39.235,17 48.562,84
12800049 66,38 77,00 90,34 109.230,05 49.200,84 56.565,30 46.692,03
12800048 43,97 51,00 59,84 96.000,00 32.588,36 37.751,28 47.359,62
12800047 39,66 46,00 53,97 75.497,31 29.392,07 34.134,01 46.399,28
12800046 42,24 49,00 57,49 89.471,31 31.311,33 36.271,07 45.873,80
12800044 68,97 80,00 100,55 75.504,81 50.096,86 54.359,26 35.442,40
12800043 89,66 104,00 130,72 119.000,00 65.127,46 70.047,41 43.680,00
12800027 51,12 59,30 64,83 97.691,67 16.375,64 31.281,69 36.804,55
12800014 95,69 111,00 118,62 70.174,75 60.498,43 57.488,48 46.620,00
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
83
Código de identificación
Superficie (m²)
Valor declarado actualizado (€)
Valor catastral actual (€)
Valor catastral nuevo (€)
Valor modelos estadísticos (€) Útil Privada Construida
Medias 51,43 59,65 67,67 71.104,15 35.804,63 41.357,29 44.983,22
12800013 90,52 105,00 112,21 62.629,91 57.229,23 54.559,77 44.100,00
De la aplicación de los parámetros definidos en el presente documento y las características recogidas en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra para todas las unidades inmobiliarias de la muestra, se obtiene la distribución de valores recogida en el siguiente gráfico:
6.3.2.3. Parcela tipo. Comparación de valores de suelos
La muestra de mercado obtenida presenta los siguientes valores estimados para cada muestra mediante el método aditivo, tanto el valor catastral actual como el que resulta de aplicar las nuevas determinaciones recogidas en la normativa actualmente en vigor y los nuevos datos de valoración establecidos en los puntos anteriores:
Código de identificación
Superficie de parcela (m²)
Superficie edificable (m²) Valor declarado
actualizado (€)
Valor catastral actual (€)
Valor catastral nuevo (€)
Valor por m² (€/m²)
Valor declarado
actualizado
Valor catastral actual
Valor catastral nuevo Uso
predominante Uso
pormenorizado
Medias 1353,50 500,80 162,42 29.335,54 31.844,64 28.957,40 21,69 25,46 21,25
12800009 1183,00 437,71 141,96 25.849,49 48.266,40 23.813,06 21,85 40,80 20,13
12800045 1524,00 563,88 182,88 32.821,59 15.422,88 34.101,75 21,54 10,12 22,38
De la aplicación de los parámetros definidos en el presente documento y las características recogidas en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra para todas las unidades inmobiliarias de la muestra, se obtiene la distribución de valores recogida en el siguiente gráfico:
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
0 20.000 40.000 60.000 80.000 100.000 120.000 140.000
Valo
r €
Valor declarado
Valor declarado
V. catastral actual
V, catastral nuevo
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
84
6.3.3. Zonas con aprovechamiento agroforestal
6.3.3.1. Tipo único (06)
La muestra de mercado obtenida en la zona de valor con aprovechamiento agroforestal de Isaba, presenta los siguientes valores estimados para cada muestra mediante los métodos de los valores medios por tipo de aprovechamiento primario, tanto el valor catastral actual como el que resulta de aplicar las nuevas determinaciones recogidas en la normativa actualmente en vigor y los nuevos datos de valoración establecidos en los puntos anteriores, y la valoración realizada según las disposiciones recogidas en el Decreto Foral 39/2015, de 17 de junio, por el que se modifica el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios en el mercado:
Código de identificación
Superficie declarada
(m2) Tipo Clase Cultivo Valor declarado (€) Año
muestra Fuente muestra
Valor por hectárea (€/m2)
Valor declarado
Valor catastral actual
Valor método valores medios
Valor modelos estadísticos
12800269 2.217,51 6 1,00 T. Labor Secano 1.332,75 2006 TPAJD 6.010,12 826,20 1.252,40 6.010,12
12800270 2.012,21 6 1,00 Arbolado Diverso 1.209,36 2006 TPAJD 6.010,11 826,21 1.252,40 6.010,12
12800284 928,12 6 1,00 Pastizal 557,81 2016 TPAJD 6.010,11 826,19 1.252,40 6.010,12
12800286 904,41 6 1,00 Pastos 543,56 2016 TPAJD 6.010,11 826,17 1.252,40 6.010,12
Medias 1.515,56 6 1,00 Arbolado Diverso 910,87 2011 TPAJD 6.010,11 826,19 1.252,40 6.010,12
12800266 7.387,81 6 2,00 T.Labor 3.336,75 2005 TPAJD 4.516,56 660,90 1.001,84 4.754,27
12800268 744,13 6 2,00 Pastos 353,78 2010 TPAJD 4.754,28 660,91 1.001,84 4.754,27
12800291 10.219,39 6 2,00 Pinar 4.858,57 2007 TPAJD 4.754,27 660,90 1.001,84 4.754,27
12800292 10.219,39 6 2,00 Pinar 4.858,57 2008 TPAJD 4.754,27 660,90 1.001,84 4.754,27
12800293 10.219,39 6 2,00 Pinar 4.858,57 2009 TPAJD 4.754,27 660,90 1.001,84 4.754,27
12800366 16.704,97 6 2,00 Pastizal 7.941,99 2006 TPAJD 4.754,27 660,90 1.001,84 4.754,27
12800370 55.256,38 6 2,00 Arbolado Diverso 26.270,37 2007 TPAJD 4.754,27 660,90 1.001,84 4.754,27
12800371 55.256,38 6 2,00 Arbolado Diverso 26.270,37 2008 TPAJD 4.754,27 660,90 1.001,84 4.754,27
12800372 55.256,38 6 2,00 Arbolado Diverso 26.270,37 2009 TPAJD 4.754,27 660,90 1.001,84 4.754,27
12800373 1.018,00 6 2,00 Pinar 483,98 2007 TPAJD 4.754,22 660,90 1.001,84 4.754,27
12800374 1.018,00 6 2,00 Pinar 483,98 2008 TPAJD 4.754,22 660,90 1.001,84 4.754,27
12800375 1.018,00 6 2,00 Pinar 483,98 2009 TPAJD 4.754,22 660,90 1.001,84 4.754,27
0,00
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
40,00
45,00
0,00 5.000,00 10.000,00 15.000,00 20.000,00 25.000,00 30.000,00 35.000,00
Valo
r €
Valor declarado
Valor declarado
Valor catastral actual
Valor catastralnuevo
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
85
Código de identificación
Superficie declarada
(m2) Tipo Clase Cultivo Valor declarado (€) Año
muestra Fuente muestra
Valor por hectárea (€/m2)
Valor declarado
Valor catastral actual
Valor método valores medios
Valor modelos estadísticos
12800376 7.316,63 6 2,00 Pinar 3.478,52 2007 TPAJD 4.754,27 660,91 1.001,84 4.754,27
12800377 7.316,63 6 2,00 Pinar 3.478,52 2008 TPAJD 4.754,27 660,91 1.001,84 4.754,27
12800378 7.316,63 6 2,00 Pinar 3.478,52 2009 TPAJD 4.754,27 660,91 1.001,84 4.754,27
12800401 7.496,01 6 2,00 Prado 3.563,81 2012 TPAJD 4.754,28 660,90 1.001,84 4.754,27
12800410 6.862,01 6 2,00 Pinar 3.262,38 2007 TPAJD 4.754,26 660,90 1.001,84 4.754,27
12800411 6.862,01 6 2,00 Pinar 3.262,38 2008 TPAJD 4.754,26 660,90 1.001,84 4.754,27
12800412 6.862,01 6 2,00 Pinar 3.262,38 2009 TPAJD 4.754,26 660,90 1.001,84 4.754,27
Medias 14.439,48 6 2,00 Pinar 6.855,67 2008 TPAJD 4.741,75 660,90 1.001,84 4.754,27
12800297 5.293,76 6 3,00 Arbolado Diverso 1.282,14 2007 TPAJD 2.421,98 330,45 500,96 2.421,99
12800298 5.293,76 6 3,00 Arbolado Diverso 1.282,14 2008 TPAJD 2.421,98 330,45 500,96 2.421,99
12800299 5.388,00 6 3,00 Arbolado Diverso 1.282,14 2009 TPAJD 2.379,62 324,67 500,96 2.421,99
12800301 2.688,38 6 3,00 Pinar 651,12 2007 TPAJD 2.421,98 330,46 500,96 2.421,99
12800302 2.688,38 6 3,00 Pinar 651,12 2008 TPAJD 2.421,98 330,46 500,96 2.421,99
12800303 4.322,00 6 3,00 Pinar 651,12 2009 TPAJD 1.506,52 205,55 500,96 2.421,99
12800305 4.401,89 6 3,00 Pinar 1.066,13 2007 TPAJD 2.421,98 330,45 500,96 2.421,99
12800306 4.401,89 6 3,00 Pinar 1.066,13 2008 TPAJD 2.421,98 330,45 500,96 2.421,99
12800307 4.401,89 6 3,00 Pinar 1.066,13 2009 TPAJD 2.421,98 330,45 500,96 2.421,99
12800312 30.529,01 6 3,00 Pinar 7.394,10 2018 TPAJD 2.421,99 330,45 500,96 2.421,99
12800354 9.271,69 6 3,00 Pinar 2.245,59 2007 TPAJD 2.421,99 330,45 500,96 2.421,99
12800355 9.271,69 6 3,00 Pinar 2.245,59 2008 TPAJD 2.421,99 330,45 500,96 2.421,99
12800356 9.271,69 6 3,00 Pinar 2.245,59 2009 TPAJD 2.421,99 330,45 500,96 2.421,99
12800360 19.414,29 6 3,00 Pinar 4.702,12 2007 TPAJD 2.421,99 330,45 500,96 2.421,99
12800361 19.414,29 6 3,00 Pinar 4.702,12 2008 TPAJD 2.421,99 330,45 500,96 2.421,99
12800362 19.414,29 6 3,00 Pinar 4.702,12 2009 TPAJD 2.421,99 330,45 500,96 2.421,99
12800379 17.403,97 6 3,00 Pastos Y Arbolado 4.215,22 2008 TPAJD 2.421,99 330,45 500,96 2.421,99
12800383 12.130,11 6 3,00 Arbolado Diverso 2.937,90 2007 TPAJD 2.421,99 330,45 500,96 2.421,99
12800384 12.130,11 6 3,00 Arbolado Diverso 2.937,90 2008 TPAJD 2.421,99 330,45 500,96 2.421,99
12800385 11.674,00 6 3,00 Arbolado Diverso 2.937,90 2009 TPAJD 2.516,62 343,36 500,96 2.421,99
12800395 9.303,29 6 3,00 Pinar 2.253,25 2007 TPAJD 2.421,99 330,45 500,96 2.421,99
12800396 9.303,29 6 3,00 Pinar 2.253,25 2008 TPAJD 2.421,99 330,45 500,96 2.421,99
12800397 9.303,29 6 3,00 Pinar 2.253,25 2009 TPAJD 2.421,99 330,45 500,96 2.421,99
12800398 13.458,97 6 3,00 Pinar 3.259,75 2007 TPAJD 2.421,99 330,45 500,96 2.421,99
12800399 13.458,97 6 3,00 Pinar 3.259,75 2008 TPAJD 2.421,99 330,45 500,96 2.421,99
12800400 13.458,97 6 3,00 Pinar 3.259,75 2009 TPAJD 2.421,99 330,45 500,96 2.421,99
12800413 2.056,71 6 3,00 Pastos 498,13 2007 TPAJD 2.421,97 330,43 500,96 2.421,99
12800414 2.056,71 6 3,00 Pastos 498,13 2008 TPAJD 2.421,97 330,43 500,96 2.421,99
12800415 2.056,71 6 3,00 Pastos 498,13 2009 TPAJD 2.421,97 330,43 500,96 2.421,99
12800420 18.662,22 6 3,00 Pinar 4.519,97 2007 TPAJD 2.421,99 330,45 500,96 2.421,99
12800423 2.184,11 6 3,00 Pastizal 528,99 2007 TPAJD 2.421,99 330,43 500,96 2.421,99
12800421 18.662,22 6 3,00 Pinar 4.519,97 2008 TPAJD 2.421,99 330,45 500,96 2.421,99
12800424 2.184,11 6 3,00 Pastizal 528,99 2008 TPAJD 2.421,99 330,43 500,96 2.421,99
12800422 18.662,22 6 3,00 Pinar 4.519,97 2009 TPAJD 2.421,99 330,45 500,96 2.421,99
12800425 2.184,11 6 3,00 Pastizal 528,99 2009 TPAJD 2.421,99 330,43 500,96 2.421,99
Medias 9.880,03 6 3,00 Pinar 2.384,13 2008 TPAJD 2.397,32 327,08 500,96 2.421,99
12800274 13.746,00 6 4,00 Arbolado Diverso 1.233,09 2010 TPAJD 897,05 123,91 187,84 897,03
12800275 14.623,05 6 4,00 Pastos Y Arbolado 1.311,73 2007 TPAJD 897,03 123,90 187,84 897,03
12800278 23.571,96 6 4,00 Pinar 2.114,48 2007 TPAJD 897,03 123,90 187,84 897,03
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
86
Código de identificación
Superficie declarada
(m2) Tipo Clase Cultivo Valor declarado (€) Año
muestra Fuente muestra
Valor por hectárea (€/m2)
Valor declarado
Valor catastral actual
Valor método valores medios
Valor modelos estadísticos
12800281 4.317,95 6 4,00 Pastizal 387,33 2007 TPAJD 897,02 123,90 187,84 897,03
12800276 14.623,05 6 4,00 Pastos Y Arbolado 1.311,73 2008 TPAJD 897,03 123,90 187,84 897,03
12800279 23.571,96 6 4,00 Pinar 2.114,48 2008 TPAJD 897,03 123,90 187,84 897,03
12800282 4.317,95 6 4,00 Pastizal 387,33 2008 TPAJD 897,02 123,90 187,84 897,03
12800277 14.623,05 6 4,00 Pastos Y Arbolado 1.311,73 2009 TPAJD 897,03 123,90 187,84 897,03
12800280 23.571,96 6 4,00 Pinar 2.114,48 2009 TPAJD 897,03 123,90 187,84 897,03
12800283 4.317,95 6 4,00 Pastizal 387,33 2009 TPAJD 897,02 123,90 187,84 897,03
12800290 17.564,00 6 4,00 Pinar 1.674,79 2010 TPAJD 953,54 131,71 187,84 897,03
12800300 15.163,00 6 4,00 Pinar 1.360,21 2010 TPAJD 897,06 123,91 187,84 897,03
12800304 21.599,94 6 4,00 Pinar 1.937,58 2006 TPAJD 897,03 123,90 187,84 897,03
12800308 3.940,62 6 4,00 Pinar 353,49 2007 TPAJD 897,04 123,91 187,84 897,03
12800309 3.940,62 6 4,00 Pinar 353,49 2008 TPAJD 897,04 123,91 187,84 897,03
12800310 3.940,62 6 4,00 Pinar 353,49 2009 TPAJD 897,04 123,91 187,84 897,03
12800311 3.053,00 6 4,00 Arbolado Diverso 13.258,34 2008 TPAJD 43.427,25 5.998,46 187,84 897,03
12800314 22.930,41 6 4,00 Pinar 2.056,93 2008 TPAJD 897,03 123,91 187,84 897,03
12800315 3.961,85 6 4,00 Pastizal 355,39 2008 TPAJD 897,03 123,91 187,84 897,03
12800316 18.222,27 6 4,00 Pinar 1.634,59 2008 TPAJD 897,03 123,90 187,84 897,03
12800317 18.420,29 6 4,00 Pinar 1.652,36 2008 TPAJD 897,03 123,90 187,84 897,03
12800319 4.644,01 6 4,00 Pinar 416,58 2008 TPAJD 897,03 123,90 187,84 897,03
12800320 5.800,37 6 4,00 Pinar 520,31 2008 TPAJD 897,03 123,91 187,84 897,03
12800321 19.070,18 6 4,00 Pinar 1.710,65 2007 TPAJD 897,03 123,91 187,84 897,03
12800322 19.070,18 6 4,00 Pinar 1.710,65 2008 TPAJD 897,03 123,91 187,84 897,03
12800323 19.070,18 6 4,00 Pinar 1.710,65 2009 TPAJD 897,03 123,91 187,84 897,03
12800327 6.316,24 6 4,00 Pastos 566,59 2007 TPAJD 897,04 123,90 187,84 897,03
12800328 6.316,24 6 4,00 Pastos 566,59 2008 TPAJD 897,04 123,90 187,84 897,03
12800329 6.316,24 6 4,00 Pastos 566,59 2009 TPAJD 897,04 123,90 187,84 897,03
12800330 2.646,73 6 4,00 Pastizal 237,42 2007 TPAJD 897,03 123,89 187,84 897,03
12800333 9.970,90 6 4,00 Arbolado Diverso 894,42 2007 TPAJD 897,03 123,90 187,84 897,03
12800331 2.646,73 6 4,00 Pastizal 237,42 2008 TPAJD 897,03 123,89 187,84 897,03
12800334 9.970,90 6 4,00 Arbolado Diverso 894,42 2008 TPAJD 897,03 123,90 187,84 897,03
12800332 2.646,73 6 4,00 Pastizal 237,42 2009 TPAJD 897,03 123,89 187,84 897,03
12800335 9.970,90 6 4,00 Arbolado Diverso 894,42 2009 TPAJD 897,03 123,90 187,84 897,03
12800336 8.186,86 6 4,00 Arbolado Diverso 734,39 2007 TPAJD 897,04 123,91 187,84 897,03
12800337 8.186,86 6 4,00 Arbolado Diverso 734,39 2008 TPAJD 897,04 123,91 187,84 897,03
12800338 8.186,86 6 4,00 Arbolado Diverso 734,39 2009 TPAJD 897,04 123,91 187,84 897,03
12800339 6.491,91 6 4,00 Pastizal 582,34 2007 TPAJD 897,02 123,91 187,84 897,03
12800342 3.973,75 6 4,00 Arbolado Diverso 356,46 2007 TPAJD 897,04 123,91 187,84 897,03
12800340 6.491,91 6 4,00 Pastizal 582,34 2008 TPAJD 897,02 123,91 187,84 897,03
12800343 3.973,75 6 4,00 Arbolado Diverso 356,46 2008 TPAJD 897,04 123,91 187,84 897,03
12800341 6.491,91 6 4,00 Pastizal 582,34 2009 TPAJD 897,02 123,91 187,84 897,03
12800344 3.973,75 6 4,00 Arbolado Diverso 356,46 2009 TPAJD 897,04 123,91 187,84 897,03
12800345 12.089,33 6 4,00 Pinar 1.084,45 2008 TPAJD 897,03 123,90 187,84 897,03
12800346 17.359,43 6 4,00 Pinar 1.557,19 2008 TPAJD 897,03 123,90 187,84 897,03
12800347 5.163,87 6 4,00 Pinar 463,21 2007 TPAJD 897,02 123,90 187,84 897,03
12800348 5.163,87 6 4,00 Pinar 463,21 2008 TPAJD 897,02 123,90 187,84 897,03
12800349 5.163,87 6 4,00 Pinar 463,21 2009 TPAJD 897,02 123,90 187,84 897,03
12800350 16.347,00 6 4,00 Pastizal 1.466,41 2010 TPAJD 897,05 123,91 187,84 897,03
12800351 7.593,32 6 4,00 Pastizal 681,14 2007 TPAJD 897,03 123,90 187,84 897,03
12800352 7.593,32 6 4,00 Pastizal 681,14 2008 TPAJD 897,03 123,90 187,84 897,03
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
87
Código de identificación
Superficie declarada
(m2) Tipo Clase Cultivo Valor declarado (€) Año
muestra Fuente muestra
Valor por hectárea (€/m2)
Valor declarado
Valor catastral actual
Valor método valores medios
Valor modelos estadísticos
12800353 7.593,32 6 4,00 Pastizal 681,14 2009 TPAJD 897,03 123,90 187,84 897,03
12800363 9.159,03 6 4,00 Pastos Y Arbolado 821,59 2007 TPAJD 897,03 123,90 187,84 897,03
12800364 9.159,03 6 4,00 Pastos Y Arbolado 821,59 2008 TPAJD 897,03 123,90 187,84 897,03
12800365 9.159,03 6 4,00 Pastos Y Arbolado 821,59 2009 TPAJD 897,03 123,90 187,84 897,03
12800368 10.821,94 6 4,00 Prado 970,76 2011 TPAJD 897,03 123,91 187,84 897,03
12800369 6.154,32 6 4,00 Pinar 552,06 2011 TPAJD 897,03 123,90 187,84 897,03
12800380 9.314,24 6 4,00 Pinar 835,52 2007 TPAJD 897,04 123,91 187,84 897,03
12800381 9.314,24 6 4,00 Pinar 835,52 2008 TPAJD 897,04 123,91 187,84 897,03
12800382 9.766,00 6 4,00 Pinar 835,52 2009 TPAJD 855,54 118,18 187,84 897,03
12800389 4.125,21 6 4,00 Pastos Y Arbolado 370,04 2007 TPAJD 897,02 123,90 187,84 897,03
12800390 4.125,21 6 4,00 Pastos Y Arbolado 370,04 2008 TPAJD 897,02 123,90 187,84 897,03
12800391 4.125,21 6 4,00 Pastos Y Arbolado 370,04 2009 TPAJD 897,02 123,90 187,84 897,03
12800403 7.522,00 6 4,00 Pinar 674,75 2015 TPAJD 897,04 123,90 187,84 897,03
12800405 3.210,55 6 4,00 Pastizal 288,00 2015 TPAJD 897,04 123,90 187,84 897,03
12800406 18.198,00 6 4,00 Arbolado Diverso 1.632,44 2010 TPAJD 897,04 123,90 187,84 897,03
12800407 7.533,79 6 4,00 Pastos Y Arbolado 675,80 2007 TPAJD 897,03 123,91 187,84 897,03
12800408 7.533,79 6 4,00 Pastos Y Arbolado 675,80 2008 TPAJD 897,03 123,91 187,84 897,03
12800409 7.533,79 6 4,00 Pastos Y Arbolado 675,80 2009 TPAJD 897,03 123,91 187,84 897,03
12800416 6.261,60 6 4,00 Pinar 561,68 2007 TPAJD 897,02 123,90 187,84 897,03
12800417 6.261,60 6 4,00 Pinar 561,68 2008 TPAJD 897,02 123,90 187,84 897,03
12800418 6.261,60 6 4,00 Pinar 561,68 2009 TPAJD 897,02 123,90 187,84 897,03
12800426 48.308,61 6 4,00 Pinar 4.333,43 2010 TPAJD 897,03 123,90 187,84 897,03
12800427 6.219,71 6 4,00 Pastos 557,93 2010 TPAJD 897,04 123,90 187,84 897,03
Medias 9.980,95 6 4,00 Pinar 1.069,23 2008 TPAJD 1.464,30 202,26 187,84 897,03
6.3.3.2. Tipo improductivo (04)
Se mantiene el valor establecido en del documento de valoración anterior, 0,00 €/m2.
6.3.3.3. Tipo construcción (05)
El valor atribuible por su aprovechamiento primario a las unidades de suelo en las que no es posible una explotación propia de los sectores agrario o forestal, debido a que se encuentran afectadas por otro tipo de actividad y que, por tanto, se hallan caracterizadas como de tipo 5 (afectado por construcción), se fija mediante la asignación de un valor, obtenido como un porcentaje del valor de repercusión del uso predominante de la zona de valor donde se ubiquen dichas unidades inmobiliarias, a cada una de las clases establecidas para dicho tipo y cuyo ámbito coincidirá con la delimitación gráfica fijada para las zonas de valor del municipio, según se recoge en la siguiente tabla:
Zona de valor Tipo Clase Valor atribuible al suelo tipo 5
(€/m2) 01HU 05 Construcción 1,00 7,00 02CC 05 Construcción 1,00 13,00 03II 05 Construcción 1,00 3,00
04DD 05 Construcción 1,00 3,00
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
88
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
89
7. VALOR-TIPO DE LAS CONSTRUCCIONES DEL SISTEMA DE CARACTERIZACIÓN LINEAL
7.1. Valor actual de las construcciones para las unidades inmobiliarias acogidas al Sistema de Caracterización de Construcciones por Longitud
El valor actual de las construcciones se obtendrá de acuerdo con la norma 30.3 de las Normas Técnicas Generales de Valoración, mediante la siguiente fórmula: 𝑉𝐴𝐶𝑖 = 𝑀𝐵𝐶𝐿 ∗ 𝑞𝑖 ∗ 𝐿𝑖 ∗ 𝑐081𝑖 Siendo:
VACi Valor actual de la construcción de la unidad inmobiliaria i
MBCL Módulo Básico de Construcción para el Sistema Lineal de Caracterización, según definición de la Norma 6
qi Coeficiente para la estimación del coste de construcción asignado a la unidad inmobiliaria i en el Registro de la Riqueza Territorial
Li Longitud con que figura la unidad inmobiliaria i en el Registro de la Riqueza Territorial
c081i El coeficiente corrector total derivado de las características de la unidad i, de acuerdo a la Norma 8.1.
Los bienes inmuebles no encuadrables en los tipos recogidos en el correspondiente cuadro de valores tipo y que afectan a conducciones de gas, líneas eléctricas de alta tensión y oleoductos, quedarán incluidos en el uso de inespecífico, asignando una modalidad para cada tipo de bien inmueble y una categoría con el coeficiente de valor tipo, según queda justificado en el apartado 8 del Anexo de Valoración, estableciéndose el siguiente cuadro de valor tipo de las construcciones:
Tipo de construcción Categoría d r
Uso Modalidad 1
29. Inespecífico Conducciones de gas 0,0733 1,00 1,00
Líneas eléctricas 0,1733 1,00 1,00
Oleoductos 0,3083 1,00 1,00
7.2. Ámbito de aplicación
Tal como determina el apartado 2.A) de la Orden Foral 21/2010, de 22 de febrero, por la que se aprueban determinados sistemas de caracterización de las construcciones inscribibles en el Registro de la Riqueza Territorial, el sistema de caracterización de las Construcciones por Longitud se aplicará a aquellas cuya característica más definitoria de su dimensión y más relacionada con su costo total sea la longitud, mientras que la altura y la anchura, de ser medibles, toman un papel irrelevante o secundario.
Mediante la Resolución 517/2013, de 20 de junio, por la que se modifican los Parámetros Generales de Valoración de los Bienes inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, es posible aplicar un método de valoración normalizado, adoptando el tipo inespecífico y aplicando un valor en función del coste real de las obras.
“Para evitar que aun estando claro cuál es el sistema de caracterización que corresponde a un determinado inmueble cuya inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial sea conveniente, resulte imposible su inscripción por no ser encuadrable entre los tipos recogidos en el correspondiente cuadro de valores tipo, se incluye, para cada sistema de caracterización un tipo denominado “inespecífico”, en el que se podrá encuadrar ese inmueble en tanto no se apruebe el tipo al que se debería adscribir, posibilitando así su inscripción y valoración, con la única condición de que sea conocido su coste de construcción (o coste de ejecución material en el caso de las unidades del sistema general de construcciones), lo que permitiría calcular el dato básico “coeficiente del coste de construcción”.
Los bienes inmuebles no encuadrables en los tipos recogidos en el correspondiente cuadro de valores tipo afectan a conducciones de gas, líneas eléctricas de alta tensión y oleoductos, que quedarán incluidos en
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
90
el uso de inespecífico, asignando una modalidad para cada tipo de bien inmueble y una categoría con el coeficiente de valor tipo que se justifica en los apartados siguientes.
7.3. Coste de construcción por metro lineal de conducciones de gas
Los costes de las conducciones de gas se basan en costes de redes de distribución (presión menor o igual que 16 BAR).
El coste de construcción por metro lineal de conducción de gas se establece en: 55 €/ml.
MBCL: 750 €/ml
Coeficiente de Coste de construcción conducciones de Gas: 0,0733*.
“Dicho Coste se traduce en la aprobación de un coeficiente de construcción del sistema de caracterización
Lineal de 0,0733 entendido como el cociente entre el coste de construcción y el módulo básico
correspondiente”.
El valor obtenido se ha basado en un estudio que comprende la elaboración de promedios de Presupuestos de Obra de 25 tramos de Redes de Distribución de Gas aprobados en el Boletín Oficial de Navarra en los periodos comprendidos entre los años 2.005 y 2.014. Los tramos analizados comprenden un presión entre 0,1 a 5 BAR y diámetros de conducciones de 63 mm a 200 mm. Los caudales oscilan (donde se dispone de este dato) desde 250 Nm3/h a 2.500 Nm3/h.
Los presupuestos contienen el coste total presupuestado de la obra, incluyendo instalaciones intermedias, así como distribución, modificación y extensión de redes existentes, si las hubiese.
El presupuesto total de obra, se ha actualizado mediante un coeficiente de actualización del IPC al periodo actual y se ha dividido entre la longitud total aprobada en el Boletín Oficial de Navarra del tramo afectado.
7.4. Coste de construcción por metro lineal de líneas eléctricas
Los Costes de las Líneas eléctricas de Alta Tensión, comprenden todas aquellas líneas de Tensión nominal igual o superior a 1 kv.
El Coste de construcción por Metro Lineal de Línea de Alta Tensión se establece en: 130 €/ml.
MBCL: 750 €/ml
Coeficiente de Coste de construcción conducciones de Líneas eléctricas: 0,1733*
“Dicho Coste se traduce en la aprobación de un coeficiente de construcción del sistema de caracterización Lineal de 0,1733 entendido como el cociente entre el coste de construcción y el módulo básico
correspondiente”.
El valor obtenido se ha basado en un estudio que comprende la elaboración de promedios de Presupuestos de obra de construcción de 31 tramos de Línea eléctrica de Alta Tensión (Tensión Nominal igual o superior a 1 Kv). De los 31 tramos, 16 instalaciones son de línea eléctrica de entre 30 y 66 kv y 15 instalaciones son de línea eléctrica entre 8 y 13,2 kv, aprobados en el Boletín Oficial de Navarra en los periodos comprendidos entre los años 2.005 y 2.012.
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
91
Los presupuestos incluyen el coste total de construcción, incluyendo todos los elementos intermedios necesarios para el funcionamiento, tales como estructuras, subestaciones, etc.
El presupuesto total de obra, se ha actualizado mediante un coeficiente de actualización del IPC al periodo actual y se ha dividido entre la longitud total del tramo afectado.
7.5. Coste de construcción por metro lineal de oleoducto
Los costes de construcción del oleoducto se establecen en: 231,20 €/ml.
MBCL: 750 €/ml
Coeficiente de coste de construcción de oleoductos: 0,3083*
“Dicho Coste se traduce en la aprobación de un coeficiente de construcción del sistema de caracterización
Lineal de 0,3083 entendido como el cociente entre el coste de construcción y el módulo básico
correspondiente”.
El resultado obtenido se ha basado en un estudio de costes con datos que pertenecen a presupuestos de la Compañía arrendataria del Monopolio de Petróleos S.A (actualmente, CLH.) actualizados mediante coeficiente del IPC a fecha actual.
Los dos tramos estudiados pertenecen al denominado Oleoducto MIPAZA (Miranda-Pamplona-Zaragoza), con 2 subtramos, de Buñuel a Viana y de San Adrián a Pamplona.
Los valores totales incluyen obra civil como equipos y montaje mecánico, eléctrico y de instrumentación, en puntos de origen y de llegada. El diámetro de las tuberías está comprendido entre de 8” y 12”.
7.5.1. Valor actual de las construcciones para las unidades inmobiliarias acogidas al Sistema de Caracterización de Construcciones por Potencia
El valor actual de las construcciones se obtendrá de acuerdo con la norma 30.4 de las Normas Técnicas Generales de Valoración, mediante la siguiente fórmula: 𝑉𝐴𝐶𝑖 = 𝑀𝐵𝐶𝑃 ∗ 𝑞𝑖 ∗ 𝑃𝑖 ∗ 𝑐081𝑖 Siendo:
VACi Valor actual de la construcción de la unidad inmobiliaria i MBCP Módulo Básico de Construcción para el Sistema de Caracterización por Potencia, según definición de la Norma 6 qi El coeficiente para la estimación del coste de construcción asignado a la unidad inmobiliaria i en el Registro de la Riqueza Territorial Pi La potencia con que figura la unidad inmobiliaria i en el Registro de la Riqueza Territorial c081i El coeficiente corrector total derivado de las características de la unidad i, de acuerdo a la Norma 8.1.
7.5.2. Valor actual de las construcciones para las unidades inmobiliarias acogidas al Sistema de Caracterización de Construcciones por Volumen
El valor actual de las construcciones se obtendrá de acuerdo con la norma 30.5 de la Orden Foral 133/2013, de 15 de abril, por la que se modifica el anexo de la Orden Foral 20/2010, de 22 de febrero, por la que se aprueban las Normas Técnicas Generales de Valoración, mediante la siguiente fórmula:
Ponencia de Valoración de Isaba Revisión nº 3 Anexos
92
𝑉𝐴𝐶𝑖 = 𝑀𝐵𝐶𝑉 ∗ 𝑞𝑖 ∗ 𝑉𝑖 ∗ 𝑐081𝑖 Siendo:
VACi El valor actual de la construcción de la unidad inmobiliaria i MBCV Módulo Básico de Construcción para el Tridimensional de Caracterización por Volumen, según definición de la Norma 6 qi El coeficiente para la estimación del coste de construcción asignado a la unidad inmobiliaria i en el Registro de la Riqueza Territorial Vi La dimensión volumetrica con que figura la unidad inmobiliaria i en el Registro de la Riqueza Territorial c081i El coeficiente corrector total derivado de las características de la unidad i, de acuerdo a la Norma 8.1.