Post on 08-Jun-2015
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RECONQUISTA DEL VALLE DE ABURRÁ PARA LOGRAR EQUIDAD
EN EL DESARROLLO DE MEDELLÍN
S.A.I- Junio de 2012
EL URBANISMO CÍVICO - PEDAGÓGICO: El presente y futuro de Medellín
Aníbal Gaviria Correa Alcalde de Medellín 2012 – 2015
Colombia
Pilares del Gobierno de Medellín Vida - Equidad - Desarrollo - Sostenibilidad - Institucionalidad
RECONQUISTA DEL VALLE CINTURÓN
VERDE CINTURÓN
VERDE
¿Cuál es la situación en búsqueda de la equidad?
Fuente: Departamento Administrativo de Planeación
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
800.000
900.000
Personas Viviendas Hogares
298.851
85.421 85.793
877.037
253.402 254.631
701.963
206.115 206.650
INDICADORES 2011
ESTRATO 1 ESTRATO 2 ESTRATO 3
712.667 714.909
Total : 1.877.851
Total: 544.938 Total: 547.074
Total Medellín 2.368.282
79%
76% 77%
0
500
1.000
1.500
Deficit
372
1.229
535
DEFICIT DE VIVIENDA AÑO 2011
ESTRATO 1 ESTRATO 2 ESTRATO 3
0
100.000
200.000
300.000
ESTRATO 1 ESTRATO 2 ESTRATO 3
85.421
253.402 206.115
28.701 92.745 78.942
VIVIENDAS EN ARRIENDO
Viviendas viviendas en arriendo
TOTAL DÉFICIT DE VIVIENDA : 2.136
TOTAL VIVIENDAS EN ARRIENDO: 200.389
Fuente : La lonja
Fuente: Departamento Administrativo de Planeación
33.6% 36.6% 38.3%
Comuna 13 Comuna 8 Comuna 1 Declaraciones 623 209 166 Personas 2353 802 634
DESPLAZAMIENTO INTERURBANO AÑO 2011
Fuente: Personería de Medellín
Con base en 3,4 personas/vivienda-hogar, implica 1114 vivienda-hogares con desplazamiento
interurbano.
Tendencia hacia cuadrantes y franjas según ejes de movilidad
Gráfica que se muestra en el informe de Medellín Cómo vamos. Se desconocen los estratos 4, 5 y 6 para el informe.
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
Personas Viviendas Hogares
235.822
78.460 78.514
161.467
58.079 58.132
93.142
31.190 31.190
INDICADORES AÑO 2011
ESTRATO 4 ESTRATO 5 ESTRATO 6
Total : 490.431
21%
712.667 714.909 2.368282
Total : 167.727
24% Total : 167.836
23%
Total Medellín
0
20
40
60
Deficit
54 53
0
DEFICIT DE VIVIENDA AÑO 2011
ESTRATO 4 ESTRATO 5 ESTRATO 6
0
20.000
40.000
60.000
80.000
ESTRATO 4 ESTRATO 5 ESTRATO 6
78.460 58.079
31.190 27.775
13.939 4.928
VIVIENDAS EN ARRIENDO
Viviendas viviendas en arriendo Fuente : La lonja
Fuente: Departamento Administrativo de Planeación
TOTAL DÉFICIT DE VIVIENDA : 107
TOTAL VIVIENDAS EN ARRIENDO: 46.642
35.4% 24.0% 15.8%
37,34%
21,18% 19,58%
10,52% 11,38%
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
estrato 1 estrato 2 estrato 3 estrato 4 estratos 5,6
Incremento % de viviendas 2006-2010
39.620
22.473 20.776
11.162 12.075
-
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
estrato 1 estrato 2 estrato 3 estrato 4 estratos 5,6
Incremento en # de viviendas 2006-2010 Incremento total
de viviendas 106.106
Total 4,5,6= 21.90%
Total 4,5,6= 23.237
Fuente: Plan de desarrollo de Medellín 2012-2015
Fuente: Plan de desarrollo de Medellín 20012-2015
Stock estratos 4,5,6 aproximadamente 168 mil hogares
Tendencia hacia cuadrantes y franjas según ejes de movilidad
Zonas de la ciudad donde se asientan los estratos 4,5 y 6 en la ciudad
Fuente: Medellín Cómo Vamos
El Poblado Laureles Belén Boston
Se podría concluir que el 66% de la oferta de vivienda para comprar en Medellín es inadecuada e insuficiente?? Se podría concluir que el 62% de la oferta de vivienda para arrendar en Medellín es inadecuada e insuficiente??
Fuente: Medellín Cómo Vamos
¿Cuáles son las oportunidades?
1921 91.450 habitantes Hace 91 años
Plan parcial de renovación urbana de Naranjal y Arrabal
Transformación inmobiliaria corredor de Ayacucho
Plan parcial de redesarrollo de predios de Sevilla
Centro Tradicional
1928 120.044 habitantes Hace 84 años
Plan parcial de renovación urbana de Naranjal y Arrabal
Transformación inmobiliaria corredor de Ayacucho
Plan parcial de redesarrollo de predios de Sevilla
Centro Tradicional
1945 270.534 habitantes Hace 67 años
Plan parcial de renovación urbana de Naranjal y Arrabal
Transformación inmobiliaria corredor de Ayacucho
Plan parcial de redesarrollo de predios de Sevilla
Centro Tradicional
1963 740.897 habitantes Hace 49 años
Plan parcial de renovación urbana de Naranjal y Arrabal
Transformación inmobiliaria corredor de Ayacucho
Plan parcial de redesarrollo de predios de Sevilla
Centro Tradicional
1981 1.337.496 habitantes Hace 31 años
Plan parcial de renovación urbana de Naranjal y Arrabal
Transformación inmobiliaria corredor de Ayacucho
Plan parcial de redesarrollo de predios de Sevilla
Centro Tradicional
2012 2.368.282 habitantes Depreciación cada 20 años
Plan parcial de renovación urbana de Naranjal y Arrabal
Transformación inmobiliaria corredor de Ayacucho
Plan parcial de redesarrollo de predios de Sevilla
Centro Tradicional
1. Renovación Urbana
POLÍGONOS RENOVACIÓN URBANA
MODALIDADES: Redesarrollo de predios,
desarrollo y consolidación
PLAN PARCIAL DE
RENOVACIÓN URBANA DE NARANJAL
PRINCIPIOS Asociación con propietarios - Protección a moradores -
Proyectos con eficiencia financiera - Sostenibilidad ambiental - Hogares digitales - Tipologías diversificadas -
Arquitectura sin barreras - Vivienda para clase media
Operador urbano público: legitimador, dinamizador y organizador de la gestión urbana, social, inmobiliaria y financiera que coordina los principios de la renovación urbana
Generación de mayor valor por transformaciones en los atributos urbanos en áreas céntricas en deterioro físico, socioeconómico y ambiental, para mejorar el nivel de vida de los moradores mediante un incremento en el
aprovechamiento de la infraestructura establecida.
SITUACIÓN ACTUAL NARANJAL
Vehículo Pesado
Vehículo Liviano
Vivienda
Reciclaje
Área bruta 216.848 m2
Área neta 66.848 m2
Áreas verdes 35.254 m2
Área vías 92.586 m2
Índice de Construcción 0.94% Área construida 50.848 m2
Cerro El Volador
Conjunto Residencial Suramericana Torre Sura
Estación Suramericana
Urbanización La Macarena
Sistema vial del Río
Carrera 65
Conjunto Residencial
Suramericana
Unidad deportiva Atanasio Girardot
Ámbito residencial de Naranjal: 1.177 unidades de vivienda desde 80 m2 o mas , 98 locales comerciales desde 130 m2 y 479 oficinas desde 80 m2.
Ámbito institucional o de negocios de Naranjal 25 locales comerciales desde 130 m2 y 425 oficinas desde 80 m2.
Ámbito mixto Arrabal: 398 apartamentos entre 45 y 80 m2
Moravia
Estación de Metro Caribe
Cementerio Universal
Carrera 65
Avenida Regional
Autopista Norte
Propuesta Centro Atención al Vehículo
PROYECTO SOCIAL PARA REUBICACIÓN
DE UNIDADES ECONÓMICAS DE
MECÁNICA GENERAL VP-VL
PROYECTO SOCIAL PARA REUBICACIÓN
DE UNIDADES ECONÓMICAS DE
MECÁNICA GENERAL VP-VL
PROYECTO SOCIAL PARA
REUBICACIÓN DE UNIDADES
ECONÓMICAS DE RESIDUOS SÓLIDOS Y RECICLAJE
PROYECTO SOCIAL PARA REUBICACIÓN DE MORADORES, PROPIETARIOS Y
ARRENDATARIOS (CENSO)
Alternativa Arrabal 2
Alternativa Arrabal 1
ALTERNATIVA 1
ALTERNATIVA 2
CONVENIO INTERADMINISTRATIVO PARA LA RENOVACIÓN URBANA
Planear, promocionar, financiar, ejecutar y controlar, el desarrollo de los proyectos que promueva LA EDU, en zonas de renovación
urbana, desarrollo, redesarrollo y consolidación, y los proyectos
complementarios que sean requeridos para obtener como producto final la habilitación
del suelo, entendiendo esta como la integración inmobiliaria, el cumplimiento
del programa de protección a moradores y su desarrollo inmobiliario.
1. Parque vial del rio
ESTADO ACTUAL
Muchas Gracias!