Post on 06-Jul-2018
8/17/2019 Solo Pruebas
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ANALISIS DE COSTOS DEL URB
Concepto Unidad Cantidad
1. Costos Directos
Malla Vial Intermedia (V5) 51,942
Malla Vial Local (V7 y V9-PE) 22,261
Rede !c"ed"cto ml 6,49#Rede !lcantarillado ml 6,49#
Rede !$"a Ll"%ia ml 6,49#
Rede Ener$ia ml 6,49#
Rede &a ml 6,49#
Par'"e P"lico ##1,57
*ei+n ara E'"iamiento 7,46
Impreistos por dise!o premi"inar #$
%. Costos Indirectos
AIU de" %#$
Interentoria .5/ 0RE *030 IRE*30Est&dios ' Dise!os 4.4/ 0RE *030 IRE*30
TOTAL COSTOS DE URBANISMO
ANALISIS DE COSTOS DE OPERA
Concepto Unidad Cantidad
1. Costos Directos
Malla Vial Intermedia (V5) 51,942
Malla Vial Local (V7 y V9-PE) 22,261
Rede !c"ed"cto ml 6,49#
Rede !lcantarillado ml 6,49#
Rede !$"a Ll"%ia ml 6,49#
Rede Ener$ia ml 6,49#
Rede &a ml 6,49#
Par'"e P"lico ##1,57
*ei+n ara E'"iamiento 7,46
Impreistos %.#$ ' Reseras %.#$
%. Costos Indirectos
AIU de" %#$
Interentoria .5/ 0RE *030 IRE*30
TOTAL COSTOS DE OPERACI(N Y MANTENIMI
CALCULO DE PLUS*ALIA +ENERADA ME,ORAMIENTO LOTE
Valor residual Suelo Útil Urbanizado 25,59,277,41#
Costo de Cargas Locales 6,945,95,945
Valor Residual Suelo Útil Sin Cargas 216,644,11,46
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
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Valor Residual sin Cargas/m2 Lote Neto 157,94
VALOR GENERAOR E !LUSVAL"A #2 $!2%!&' 9#,
(rea Suelo )ruto A& 1,
!LUSVAL"A A !AGAR $A&*$!2%!&' 2,455,
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NISMO DEL PROYECTO
*r. Unitario S&-tota" Tota"
216,269 11,2##,46,99117,1#7,65,15#.16
265,2#2 5,94,27,162
#52,26 2,27,125,4#4
11,4#5,627,171.67
52,#9 #,4#,6,152
44,#25 2,5,96,79#
264,195 1,715,#44,76
176,1# 1,14#,562,717
5, 16,575,#25,519 16,575,#25,519.6
#5, 2,467,22, 2,467,22,.
%/02/30/204.15
12,499,11,94.2
4,249,697,719.61 6,449,541,245.52,199,4#,525.44
4/56#/25#/56#.14
CI(N Y MANTENIMIENTO
*r Unitario *a"or ) mens&a" Tota"
65 ##,762,1665#,796,57.45
9 2,#4,692
45 2,921,726
1#,6#4,72.77
75 4,69,54#
#5 2,272,45#
# 1,947,17
25 1,62#,11
95 #1,49#,11 #1,49#,11.49
2 19,7#6,1# 19,7#6,1#.4
#/500/260.55
#1,14,4.9#
1,59,4#.52 1,59,4#.52
ENTO ) ANUAL 1/55#/556/4#.13
O7M ANUAL %.52$
157,19,444,674
6,945,95,945
,245,#4,729
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4/21
64,#19
5
7,94
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TOTALES 2
9actor Inde:aci;n 1.
In8resos OperatiosP"&sa"ias *enta Lotes 03/00/214
Pa8o en Especie
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Utilidad .inal 2,72,#6Uti"idad)Costo 0.64$
1 2
1,99,922 1,91#,614 22,67,75
1 2 #
6,,
4,,
2,,
2,,
4,,
6,,
!i 3itle
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In8resos Operatios Des8"osados1 % 0 6 # 4
1.5 1.1 1.16 1.22 1.2 1.#4
4,55,4 4,15,141 5,55,9
9,976,571 1,475,#99 1,999,169 11,549,12
9,976,571 15,61,24 15,14,#1 16,65,26
1,154,91
17,49,755 1,#7#,69# 19,292,#7
249,92 262,41 275,65 29,#6 ##,55 #19,4
62,496 4,44,#9 4,662,#25 4,95,441 75,964 79,762
446,21 46,529 491,956 516,55# 542,#1 569,5
77,24 1,617,429 2,547,451 2,674,241,91#,614 22,67,75 24,57#,7# 26,611,17 #,469,651 #,64#,1##
1,91#,614 22,67,75 14,597,212 11,549,9#9 12,#44,659 12,961,92
1,91#,614 22,67,75 14,597,212 11,549,9#9
#2,72# 4,5#4,15 2,919,442 2,#9,9
1,5#,91 1,1#6,6 11,677,77 9,2#9,951
1,667,#7 21,56,96 #6,21,617 49,52,46 5#,915,6## 45,277,26
12,#44,659 12,961,92
-#2,72# -4,5#4,15 -2,919,442 -2,#9,9
.197541171
.12776612
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8/21
.6#9#4754
# 4 5 6 7
24,57#,7# 5,99,6 #,676,6 #2,21,4# 1,4#,42 1,557,57#
4 5 6 7 9 1
!i 3itle
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TIR OPERACIONAL
3 5 12 *NA NECESIDADES
1.41 1.4 1.55 1.6#
5,#,69# 5,574,127 5,52,#4 6,145,475 26,49,521
12,126,54 12,7#2,91# 1#,#69,559 14,#,#7 6,945,96
17,4#5,277 1,#7,41 19,222,#9# 2,1#,512 95,#54,617.#4
*PN AO 2
2,199,44
47,615,661
##5, #51,75 #69,## #7,4 2,#,7#
#,75 7,9# 92,##4 96,951 12,499,111
597,975 627,74 659,26 692,2#1 4,249,69
2,,565 2,94,99# #,96,44# #,251,265 1#,971,96##,25,29 4,16,555 4,217,#2 4,42,252 2,917,59
1#,69,97 14,29,46 15,5,1 15,755,261 12,4#7,559
2649521.#9#
694595.94516
#5,196,2 2#,51,4#7 1,41,91
1#,69,97 14,29,46 1,41,91
4,96#,1 15,755,261
4,96#,1 15,755,261
4,96#,1 15,755,261
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10/21
9 1
1,6#5,451 1,717,224
Ro 29
Ro 17
Ro 6
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11/21
1.#6/
-4#,425,#54.2#
5,21,94
26,49,521
. . .
UTI 1#$
5#/0#6/413
12,4#7,559
TOTAL
DEUDA
#7727.7749
,61,1#7
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12/21
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13/21
S&p&estos Macroeconomicos
Indice de Inflación Promedio 5.0%
D.T.F. 6.0%
Sobretasa/Spread 2.8%
Tasa Interes 8.%
Periodo de !racia " a#os
Periodo de $redito 0
TI& '()I'*+ D,S,*D*
D-ración $ontrato
Periodos de $redito
$osos Dise#os !estion Polias
$osto de $onstr-cción
$osto por &iesos as-midos
$osto final
$osto (1) etapa Preliminar
$osto (1) etapa
$osto (1) etapa 2
$osto (1) etapa "
*portes !obierno
Inersion de rieso 3,4-it
Inersion de De-da
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TOTALES 2
9actor Inde:aci;n 1.
In8resos OperatiosP"&sa"ias *enta Lotes 03/00/214
Pa8o en Especie
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Utilidad .inal 2,72,#6Uti"idad)Costo 0.64$
1 2
1,99,922 1,91#,614 22,67,75
1 2 #
6,,
4,,
2,,
2,,
4,,
6,,
!i 3itle
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In8resos Operatios Des8"osados1 % 0 6 # 4
1.5 1.1 1.16 1.22 1.2 1.#4
4,55,4 4,15,141 5,55,9
9,976,571 1,475,#99 1,999,169 11,549,12
9,976,571 15,61,24 15,14,#1 16,65,26
1,154,91
17,49,755 1,#7#,69# 19,292,#7
249,92 262,41 275,65 29,#6 ##,55 #19,4
62,496 4,44,#9 4,662,#25 4,95,441 75,964 79,762
446,21 46,529 491,956 516,55# 542,#1 569,5
77,24 1,617,429 2,547,451 2,674,241,91#,614 22,67,75 24,57#,7# 26,611,17 #,469,651 #,64#,1##
1,91#,614 22,67,75 14,597,212 11,549,9#9 12,#44,659 12,961,92
1,91#,614 22,67,75 14,597,212 11,549,9#9
#2,72# 4,5#4,15 2,919,442 2,#9,9
1,5#,91 1,1#6,6 11,677,77 9,2#9,951
1,667,#7 21,56,96 #6,21,617 49,52,46 5#,915,6## 45,277,26
12,#44,659 12,961,92
-#2,72# -4,5#4,15 -2,919,442 -2,#9,9
19.79/
12./
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17/21
.6#9#4754
# 4 5 6 7
24,57#,7# 5,99,6 #,676,6 #2,21,4# 1,4#,42 1,557,57#
4 5 6 7 9 1
!i 3itle
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TIR OPERACIONAL
3 5 12 *NA NECESIDADES
1.41 1.4 1.55 1.6#
5,#,69# 5,574,127 5,52,#4 6,145,475 26,49,521
12,126,54 12,7#2,91# 1#,#69,559 14,#,#7 6,945,96
17,4#5,277 1,#7,41 19,222,#9# 2,1#,512 95,#54,617.#4
*PN AO 2
2,199,44
47,615,661
##5, #51,75 #69,## #7,4 2,#,7#
#,75 7,9# 92,##4 96,951 12,499,111
597,975 627,74 659,26 692,2#1 4,249,69
2,,565 2,94,99# #,96,44# #,251,265 1#,971,96##,25,29 4,16,555 4,217,#2 4,42,252 2,917,59
1#,69,97 14,29,46 15,5,1 15,755,261 12,4#7,559
2649521.#9#
694595.94516
#5,196,2 2#,51,4#7 1,41,91
1#,69,97 14,29,46 1,41,91
4,96#,1 15,755,261
4,96#,1 15,755,261
4,96#,1 15,755,261
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9 1
1,6#5,451 1,717,224
Ro 29
Ro 17
Ro 6
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20/21
1.#6/
-4#,425,#54.2#
5,21,94
26,49,521
. . .
UTI 1#$
5#/0#6/413
12,4#7,559
TOTAL
DEUDA
#7727.7749
,61,1#7
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