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V , @ @ #N* 056-20T0-VIVIENDA

Lima, 23 de marzo del 2010 -

CONSIDERANDO)

Que, el segundo pàrrafo del artfculo 110 de1 Texto UnicoOrdenado de Ia Ley de Tribulacidn Municipal, aprobado por Decreto Supremo NO 156-2004-EF, establece que a efectos de determinar el valor total de Ios predios. se aplicarà1os valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificaciôn vigentesal 31 de octubre deI alho anterior y Ias tablas de depreciacidn por antigtiedad y estado deconservaciôn, que formula el Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA y apruebaanualmente el Ministro de Vivienda, Construcci6n y Saneamiento mediante ResoluciônMinisterial.'

Que, mediante Decreto Supremo No 025-2006-VIV1ENDA sedispuso Ia fusi6n del Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA con el Ministerio deVivienda, Construcciôn y Saneamiento, dicha fusiôn se realizô bajo Ia modalidad defusiôn por absorciôn, correspondiéndole al citado Ministerio Ia calidad de entidadincorporante.

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Que, Ia Resolucidn Ministerial N* 291-2006-VlVIENDA dispuso Iaabsorcidn por pade de Ia Direcciôn Nacional de Urbanismo deI Viceministerio deVivienda y Urbanismo de los 6rganos y dependencias a cargo de la funciôn normativade competencia deI CONATA;

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*> , 1.= , .E. .1< . >' . eï'f .r e $ . , 6 -&C0 2 JV

Que, Ia Resoluciôn Ministerial No 010-2007-VIVIENDA estableceque Ia Direcciôn Nacional de Urbanismo del Viceministerio de Vivienda j Urbanismo,tendré a su cargo Ia funciôn normativa a que hace referencia Ia Resolucion MinisterialN@ 291-2006-VIVlENDA',

Que, con Resoluciôn Ministerial NO 104-2006-VIVlENDA, seajrobd Ia i'Norma para determinar Ios Valores Unitarios Oficiales de Terrenos Urbanos aNlvel Nacional*, siendo necesario actualizar Ios criterios para determinar 1os referidosvalores unitarios;

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Qtle, el adiculo 28@ deI Reglamento de Organizaci6n yFunciones deI Ministerio de Viviendal Construcciôn y Saneamiento, aprobado porDecreto Supremo N* 0O2-2002-ViV1ENDA, establece que Ia Direcci6n Nacional de

Urbanismo deI Viceministerio de Vivienda f Urbanismo, diseia, formula y propone Iapolîtica nacional urbana y evalûa su ejecucldn', motivo por el cual, con Informe TécnicoLegal N@ OOI-ZOIO-VMVU/DNU-JBVV recom ienda Ia aprobaciôn de Ia propuesta denueva ''Norma para determinar Ios Vabres Unitarîos Oficiales de Terrenos Urbanos aNivel Nacional''',

!

De conformidad con la Ley NO 27792, Ley de Organizaciôn y. Funciones de1 Ministerio de Vivienda, Construccîôn y Saneamiento y el Reglamento de

Organizaciôn y Funciones de1 Ministerio de Vivienda, Construcciôn y Saneamiento,aprobado por Decreto supremo No 002-20O2-VlVIENDA, modificado por el DecretoSupremo N@ 045-2006-VIVlENDA',

. x k uk.. j I (! /$k ,.ùQ * *J# s ,

lj SE RESUELVE.l :'.- :9 ' it

..4 ..Y .* ArtiGtllo 1.- Aprobar Ia Norma para determinar Ios Valores13 1,-QQ ' Unitarios Oficiales de Terrenos Urbanos a Nivel Nacional , que consta de seis (6) titulos y

cuarenta y siete (47) adiculos, Ia misma que como Anexo forma parte integrante de Iapresente Resoluci6n.

Articulo 2.- Dejar sin efecto Ia Resolucidn Ministerial N0 104-'-tiïfbco 2oo6-vlvIENDA,%% do,NF,A M x G

g o.N 'v % v% Articulo 3.- publiquese el Anexo de Ia presente Resoiuciône

k .. . ! Ministerial en el podal lnstitucional deI Ministerio de vivienda, construcciôn y<s% saneamiento (www.vivienda.qob.pel, de conformidad con lo dispuesto por el Decreto

.4 , i a m!:4 o''Y î- . supremo N 001-2009-JUS.

Registrese, comuniquese y publiquese.

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Constru cidn y Saneamlento

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MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIUN Y SANEAMIENTO

NO RMA PA RA DETERM INA R LO SVA LO RES UNITA RIOS O FICIA LES DE

TERRENO S URBANO S

PROYECTO

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Adiçulo 4*

Los Valores Oficiales de Terrenos Urbanos, son difundidos anualmente por elMinisterio de Vivienda, Construcciôn y Saneamiento. utilizando 1os medios gréficos(planos o Iistados ) o informàticos aprobados.

Los Valores Oficiales de Terrenos Urbanos, que contienen Ios planos o Iistados seexpregan en nuevos soles por metro cuadrado.

EI plano bésico de Valores Oficiales de Terrenos Urbanos es vélido para fines devaluaciôn reglamentaria,

MTULO I

GENERALIDADES

Adicule 1*

La presente Norma establece ei procedimiento qtle se aplicaré para Ia determinaciônde los Valores Oficiales de Terrenos Urbanos a nivel nacional.

Adiculo r

Considérese terreno urbano a la unidad inmobiliaria constituida por una superficie deterreno habilitado para uso urbano y que cuenta con accesibilidad, sistema deabastecimiento de agua, sistema de desagùe, abastecimiento de energia eléctrica yredes de iluminaciôn pûblica y que ha sido sometida a un proceso administrativo paraadquirir esta condiciôn. Pueden o no tener completas sus obras de habilitaciôn urbana.

Los tesrenos urbanos estàn situados en ciudades metropolitanas, intermedias ymenores (incluyendo Ios terrenos ganados al mar, a 1os rios y otros espejos de agua) yse destinan a vivienda, comercio, industria, usos especiales. incluso en: riberas yladeras', o se encuentran sin edificar.

Adiçulo 31

Los Valores Oficiales de Terrenos Urbanos son el conjunto de valores tlnitariosregulados o aranceles de terrenos urbanos de una ciudad metropolitana, intermedia omenor clasificados como residenciales, comerciales, industriales', utos especiales,riberas y Iaderas, formulados y aprobados por el Ministerio de Vivienda, Constsuccidny Saneamiento.

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I

Los valores oficiales que se ubican al centro de una calle rigen para ambos frentes y1os que se ubican dentro de una manzana solo para el frente correspondiente.

EI valor oficial ubicado bajo o sobre el nombre de la via, solo es vàlido para ese frentelsi el otro frente tuviera un valor arancelario distinto.

Artiçulo 5*

Los terrenos qtle han sido habilitados sin observar 1as disposiciones reglamentariasvigentes y figuren en Ios planos o Iistados de valores oficiales, estas condiciones noconvalidan su situaciôn de urbanos.

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A diculo 80I

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Plano bésico de Valores Oficiales de Terrenos Urbanos.Plano zonificaciôn general actualizado.Plano catastralPlano topogrâficoPlanos de calzadas y veredas.Planos de obras de saneamiento y drenaje pluvial.Planos de obras de energia y com unicaciones.Valor de terreno habilitado (VTH)M uestras fotogrâficas

Se procederà a delimitar los sectores homogéneos de terrenos urbanos considerandoel plano de zonificaci6n y uso deI suelo.

Adiculo 9*

3

TiTuLo 11

PROCEDIMIENTO PARA CALCULAR LOS VALORES OFIGIALES DE TERRENOSURBANOS PAM USO DE VIVIENDA, COMERCIO Y USOS ESPECIALES.

A dlculo 6*

Para determinar los Valores Oficiales de Terrenos Urbanos de una determinada ciudadse debe aplicar el siguiente procedimiento:A. Recopilar la documentaci6n e informaci6n técnica grafica, impresa y digital sobre

terrenos y habilitaciones urbanas.B, Efectuar la inspecciôn ocular como Iabor bâsica de1 trabajo de éreas urbanas que

involucre: Linderos de la ciudad, zonificacibn y usos. caracterjsticas del entorno;estado de conservaciôn a nivel de vias y edificaciones.Tomando como base ia expresi6n polin6mica, la documentaci6n y la informaciônde campo, verificar otros factores de influencia que se puedan incorporar.

D, Càlculo y determinaciôn de los valores oficiales.

Adiculo r

Debe recopilarse Ia informaciôn técnica siguiente:

I

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I

I

j

I

EI Valor Oficial Urbano ( VOU) para un sector determinado con frente a una via, seobtiene afectando el Valor deI Terreno Habilitado (VTH) con diferentes factores deinfluencia significativa en Ia via y zona en estudiol de conformidad con la siguienteexpresiôn:

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ESTRUCTURA DE LA NORMA PARA DETERMINAR LOS VALORES OFICIALESDE TERRENOS URBANOS

VALOR OFICIAL URBANO=

VALOR DEL TERRENO HABILITADO

X

FACTORES DE INFLUENCIA FiSICOS

X

FACTORES DE INFLUENCIA URBANAY SOCIO ECONYMICAS

VTH x K x M x Z x DU

= Valor deI Terreno Habilitado por m2 para uso residencial.

= VOU

= VTH

=KXM XZ

VOU

= Factor ''K'', es Ia suma de !os puntajes correspondientes a Ias obrasde habilitacidn urbana.

Factor ''MD corresponde a 1os materiales de construcciôn1predominantes en 1as edificaciones de Ia cuadra en estudio.

= Factor i'Z'', corresponde a Ia Zonificaci6n.

= Factor i'OU'' es Ia dinàmica de desarrollo de la ciudad en estudio,

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I

I

I

I

Adiculo 10@Los valores obtenidos por aplicacidn de Ia expresiôn polin6mica seöalada en elAtEculo 9* y demés adiculos de Ia presente norma, se aproximarén al nûmero enteroinmediato superior.

Adiçulo 11*E1 Valor deI Terreno Habilitado (VTH), es el valor jor metro cuadrado actualizado deérea ùtil vendible, que corresponde a una habilitacion urbana residencial, calzada Iocalcon carpeta asféltica y ancho de via promedio de 14 m.I aceras o veredas de concretosimple de 1.80 ml. y con redes de distribuciön de agua para consumo humano, red deajuas residuales. red de distribuciön de energia eléctrica y redes de alumbradopublico, con sus respectivas conexiones domiciliarias. Los valores deI factor VTHserén determinados por la Direcci6n Nacional de Urbanismo deI Ministerio deVivienda, Construccibn y Saneamiento para Ias siguientes zonas geogréficas:

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I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

5

a. Provincias de Lima y Callao

b. Provineias de la Cœ taLas situadas en el territorio sobre Ia vertiente occidental de Ia Cordillera de IosAndes y Iimitando: al Norle, por Ia Iinea de frontera con Ecuador, al Sur, por lalinea de frontera con Chile', al Oeste por la Iinea del nivel medio deI mar. al Estepor una Ifnea que sigue aproximadamente la curva de nivel de 2000 m.s.nwm.

c. Provincias de Ia Sierra ( Regién Andina)Las situadas en Ia faja Iongitudinal de territorio Iimitando: al Node por la Iinea defrontera con Ectlador', al Sur por Ia Ifnea de frontera con Chile y Bolivia; al Oestepor Ia curva de nivel de 2000 m.s. n.m. que le separa de la Costa; y al Este poc lacurva de nivel que le separa de Ia Selva y se describe en el acâpite siguiente.

d. Provincias de Ia Selva

Las situadas en el territorio comprendido entre Ios limites con Ecuador, Colombia,Brasil, Bolivia y la curva de nivel de 1500 m.s.n.m. De Ia vertiente oriental de IaCordillera de 1os andes que partiendo de Ia Iinea de frontera con Ecuador continûahasta su confluencia con el Rfo Nova, afluente de1 Rio San Alejandro, en dondeasciende hasta Ia cota 2000 m.s.n.m,' continua por este hacia el Sur hasta suconfluencia en el Rio Sanabeni, afluente deI R;o Ene', de este punto baja hasta Iacota 1500 m.s.n.m. por Ia que contintia hasta Ia linea de frontera con Bolivia.

Adiculo 12*

E1 factor ''K'' se refiere a 1as obras de infraestructura, en la via a la que dan frente 1osterrenos cuyo valor oficial se desee fijar. Se obtendrà sumando 1os puntos de 1aspartidas deI Cuadro N@ 01 , ajustando este valor por Ios coeficientes de cobertura yeficiencia de estas obras.

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j PARTIDAS CARACTER STICAS DE LAS OBRAS PUNTAJE*AEstudios Para habilitaciones Ianificadas 0.02*

Trazo Trazo definido de v;a 0.02*

I Kc olrs'l run ii Vd ea I aedn atscror.n stora r oa t du rj n, iedoos' : os na r; claon tde. v j a :Menor de 6.00 m 0.03De 6.00 m a 10.00 m . 0.04l uayor de lo.oo m o.osAfinnado compaende, con un ancho de via:Menor de 6.00 m 0.07I oe 6.o0 m a lo.oo m. c.08Mayor de 10.00 m 0.0g

suelo estabilizado con cemento o asfalto, o tratamientol supeeclal de asfalto, con aocho de via :Menor de 6.00 m 0.10De 6,00 m a 10.00 m. 0.

11l Mayor de 10.00 m 0.12Empedrado, con un ancho de via :Menor de 6.00 m 0.

09I oe s.oo m a lo,oo m. o.loDe 10.00 m a 18,00 m, 0.11Mayof de 18.00 m, o Avenidas de doble via. 0.131 carpeta asfâltica, con un ancho de via:

Calzada Menor de 6.00 m 0,$6

De 6.00 m a 10,00 m. 0,181 oe 10.00 m a 18.oo m. 0.27.Mayor te 18.00 m, o Avenidas de doble via. 0.28/

â Adoqulnado de piedra , con un ancho de vîa:C - e i Menor de o.oo m 0.24

.. .., oe 6.oo m a lo.oo m . o.2s*'-

oe 1c.oo m a 18.00 m. o.2a1 uayor de la.co m, o Avenidas de doble via. o.a2Adoquinado de conl-to de forma xctangular, hexagonal u

j ogtg o, cr od en 6u.nc ! 7 b @ d e M i a : 0.30oe 6,00 m a 10.00 m. 0.34

1 leayor d e !1a0..0000 mm ao 1w8v.e0s0j:ma.

s d e do b1 e v j a . 00 '

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I

Losa de concreto, con un ançhe de via:

j Menor de 6.00 m 0.28De 6.00 m a 10.00 m. 0.30

De 10.00 m a 18.00 m. 0.

32j Mayor de 18.00 m, o Avenidas de doble via. 0.36

CUADRO N@ 01OBRAS DEINFRAESTRUGTURA

6

Ii

I

I

I

PARTIDAS CARACTER STICAS DE LAS OBRAS PUNTAJE-l De adoquines de concreto de forma rectangular, hexagonal, u otro. 0.09veredas de De Concreto simple 0.08

j anchoy rae-nor de De asfalto con sardinel de concreto 0.07.UU m De empedrado 0.03

De suelo estabilizado 0.

02j De adoquines de concreto de forma rectangular, hexagonal, u otro. 0.12De concreto simple O 1 1*Veredas de .

ancho entre De asfalto con sardinel de concreto 0.

09j 1.80 m y 2.40 m oe empedrado o.osDe suelo estabilizado 0.04De adoquines de concreto de forma rectangular. hexagonal u otro. 0.141 oe concreto simple o, 4 aVeredas de

ancho entre De asfalto con sardinel de concreto 0.1 12,40 m y 3.00 m De empedrado 0

.08I De suelo estabilizado 0

.07De adoquines de concreto de forma rectangular, hexagonal u otro. 0.

15j veredas de D* Concreto Simple 0.14ancho mayor de De asfalto con sardinel de concreto 0.13

3.00 m De empedrado 0.

101 De suelo estabilizado 0.09Con canales sin revestir () (p

canalizaciôn de con canala revestidos con concreto:l agua para . Agua de captaciôn c,07regadfo- Agua de pozo c,

oal ydistrlludcdiôen de Para piletas publicas o.osagua para

W # ? consumo Para conexiones domiciliarias..zY humano

o M

1, . Redes de agua Tanques sépticos 0.08A

.c.l. residuales Para Y nexiones dom iciliarias 0

.

15*1 Redes de por gravedad c.c7d

renaje pluvialurbano Por Bombeo 0.

081 con cables aéreos sin postes o,o7Con postes de madera sin tratamiento y con cables aéreos 0. 10

Redes de C@n postes de concœto, fierro o madera tratada:l distribuciôn de con cables subterràceos y pastorales 0.17*energia con cables subterréneos 0 16eléctrica 'C

on cables aéreos y pastorales 0.151 Con cables aéreos 0.12Redes te Para conexiones domiciliarias 0.03j distribuci6n de gas

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PARTIDAS GARACTERISTICAS DE LAS OBM S PUNTAJE-Teléfono - Internet: Red subterrânea 0.03

Red aérea y postes 0.02Redes de Red inalémbrica 0,01

comunicaciones w cable : Red subterrénea 0.03

Red aérea y postes 0.02lnalém brica 0.01

Agua 0.04*Alcantarillado 0.05*

Conexiones Eneœ ia Eléctrica: Cables aéreos 0,02domiciliariasCables subterrâneos 0,03*Gas 0.01

(*) Puntajes de obras de saneamiento y otros que sumados alcanzan Ia unidad ycorresponden al estudio de un tipo de habilitacidn urbana.

(H) Los Puntajes asignados serén aplicados en el caso de comprobarse unfuncionam iento eficiente.

8

Cuando las obras de saneamiento y otras tienen Iim itaciones que le restan eficienciaIos puntajes de las padidas correspondientes que componen el factor K deben sercorregidos por Ios coeficientes siguientes:

a) Calzadas M Veredas:Si Ias calzadas y/o Meredas de Ia cuadra en estudio, estuviesen incompletas y/odeterioradas, Ios puntajes respectivos de Ias partidas indicadas en el presentearticulo se afectarén por un coeficiente de cobertura que resulte de restar a Iaunidad (1,00) el porcentaje de calzadas o veredas no cubiertas y/o deterioradas',si se presentaran ambas deficiencias, se acumularàn porcentualmente ydeducirén de la unidad y el resultado seré el coeficiente que afectaré alpuntaje correspondiente.

bj Redes-#e aqua potable:Los coescientes deI cuadro NO 2 se aplicarén como factor; en caso que 1asdesciencias sean simultlneas se tomarén el producto de ambos coeicientes.

DEFICIENCIAS EN LAS REDES DE DISTRIBUCI UN DE AGUA PAM CONSUMO HUMANO

CUADRO N* 2

DEFICIENCIAS COEFICIENTESa. Sin servicio aun ue existan redes instaladas 0.65b. Falta de tratamiento de otabilizaciôn 0.70c. Funcionam iento Iim itado hasta 6 horas al dia 0.75d, Funcionamiento Iimitado hasta 12 horas al d;a 0.80e. Funcionam iento Iim itado hasta 18 horas al d;a 0.85

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c) Red de enemia eléctrica:

Los coeficientes deI cuadro N@ 3 se aplicaràn como factor', en caso que Iasdeficiencias sean simulténeas se tomarà el pfoducto de ambos coescientes.

DEFICIENCIAS EN LAS REDES ELéCTRICASCUADRO N@ 3

DEFICIENCIAS COEFICIENTESa. Sin servicio aun ue existan redes instaladas 0.80b. Mala iluminaciôn por bajo voltaje o continuas interrupciones deI 0.85servicioc. Funcionam iento Iimitado hasta 6 horas al dia 0.90d. Funcionamiento Iimitado hasta 12 horas al dia 0.95e. Funcionamiento Iimitado hasta 18 horas al dia 1.00

d) Cenexiones domiciliarias de aaua, alcantarillado v electricidad:

Se reducirân Ios puntajes correspondientes en proporci6n a Ios Iotes sin conexidna Ia red pûblica. en Ia cuadra que se estudia.

Adiculo 13@

EI factor ''M'' se refiere a 1os materiales de construcciôn de apreciaciôn exterior ypredominantes en las edificaciones existentes en la vfa - cuadra en estudio; teniendoen cuenta Ios rangos especificados en porcentajes de lotes con edificacidn.Los coeficientes deI factor ''M'' se presentan en el cuadro N9 4.

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Muros y Columnasl caaa con enlucido de barro, madera rustica , piedrapircada, con mezcla de barro, tapiales sin revestir osimilar o xa 0.24 0.32A

Techos -' ' - a 0.26 a 0. 35I Esteras con torta de bafro, calaminas metélicas, tejas

rûsticas o similar

j Pxuueyosd as cVo ej unmtlllY : V 2 d e F Z C 0 X i C a#Madera tratada selecta con base de concreto, con

muros de madera contraplacada, casa de guayaquil,j poca o pintoc , adobe, adobôn, quincha, enlucidos o c.z(j c,ao c.4:B similar

a 0.26 a 0,38 a 0.51T

echosj Vigueria de madera tratada o similar, calamina asbesto-cemento, tejas de arcilla o similar.Puedas Ventanas: Madera /o fierro

l I ''u r'C lecl al 7i 1 1 ol! : c o 1 u m n a s d e a m a rre(construcciones antiguas) o similar

Techx1 c Aligerado horizontal de concreto armado, vigueria de 0,31 0.46 0.61madera tratada, calamina, a 0,38 a 0.56 a 0.75

asbesto - cemento (Eternit) o similar con cobertura, tejasj de arcilla o pasteiero. Puedas y Venunas

Madera /o fierro , vidrio incoloroMuros y Colum nas

.. ,#- vigas y columnas de concreto armado, Iadrillo* e

'

Avk s. tarrajeado y pintura, Iadrillo silico calcéreo solaqueado o

similarl o Techos 0,38 0.57 0.76Aligerado horizontal de concreto armado, vigueria de a 0,45 a 0.67 a 0.90

madera fina con cobertura de tejas de arcilla, calaminaj assubge

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Este r n i t) o s i m i l a r

Madera po fierro , vidrio incoloro

j Muros y columnasVigas y columnas de concreto armado, Iadrllkotarrajeado y/o enchape tipo caravista, madera, ceràmica

o similar.l E Telhx: Aligerado de concreto armado, vigueria a 0o(S540 a 0o'.?J a lj ( 0g.)metàlica, calamina metâlica o asbesto -cemento(Eternit), o similarPuedas y Venu nas: Madera cedro o similar y/oaluminio, vidrio incoloro.

10

CUADRO N@4

I

I

I

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I

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I

I

I

I2

I

HASTA HASTA HASTACATEGORIA MATERIALES PREDOMINANTES50% 75% 100%

MurO y ColumnasPlacas de concreto electro soldadas o similar yalbahilerba armada, vigas y columnas de concfetoarmado, ladrillo tafrajeado y/o enchapes tipo caravista, 1

.22F material Vitrificado o sim ilar. 0,s1 0.91 a 1,28TechO : Aligerado de concreto armado a 0.64 a 0.96

PueA s y VentanasMadera fina y/o aluminio, ventanas con reja dese uridad, vidrio tem lado o Iam inado incoloro.Mur- y Colum nasAporticado de concreto armado (Iuces hasta 6 metros)ladrillo tarrajeado y/o enchapes tipo caravista. concreto 0

.74 1.10 1.47G expuesto, vinilico texturado o similar. a 0, 77 a 1 . 15 a 1 , 54Tech- : Abovedado de concreto armado

Pue% s y Venl nas: Madera fina y/o aluminio, vidriosolarizados ris o bronce, tem Iados o Iaminados.Murœ y Colum nasAporticado especial de concreto armado, Migas post opre -tensadas ( Iuces mayores a 6 metrosl,ladrillotarrajeado y/o enchape en màrmol, metàlico o similarTechœ : Losa o aligerado de concreto armado con 0.98 1.46 1.95HIuces mayores de 6.00 m. y sobre carga mayor de 3O0 a 1 .01 a 1.51 a 2.02Kg./m2.Puedas y VentanasMadera fina y/o aluminio pesado, vidrios templados oIam inados curvos.

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I

Cuando no existan edificaciones en Ia via - cuadra, para determinar el factor ''Mi' setiene en cuenta Ios materiales de construcciôn de apreciaciôn externa quecorresponden a Ias edifiœ ciones préximas a la v;a - cuadra en estudio y considerandoel rango hasta 50% de Iotes construidos. Las categorias corresponden a Iacualificaciôn de 1os materiales de construcciôn seleccionando Ios relevantes para la viacuadra en estudio. El estado de conservaciôn de Ios m ateriales de construcci6n

exteriores seré calificado como: muy bueno, bueno. regtlùar, malo o muy malo, deconformidad con Ia evaluaciôn derivada de Ios sistemas y materiales empleados en Iaconstrucciôn, padidas tales como: cimentacidn, elementos estructuralesl muros ycolumnas techos y cobeduras.

Los estados de conservaciôn enunciados se definen de Ia siguiente forma:

Muy Bueno.- Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y que nopresentan deterioro alguno.Bueno.- Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y sdlo tienenIigeros deterioros en Ios acabados debido al uso normal.Regular.-bas edificaciones que reciben mantenimiento esporédico cuya estructura notiene deterioro y si Io tienen no la compromete y es subsanable, o que 1os acabados einstalaciones tienen deterioros visibles debido al uso normal.Malo.- Las edificaciones que no reciben mantenimiento regular, ctlya estructuraacusa deterioros que Ia comprometen aunque sin peligro de desplome y que Iosacabados e instalaciones tienen visibles desperfectos.Muy Ma1o.- Las edificaciones en que Ias estructuras presentan un deterioro taI quehace presumir su colapso y que su unico valor es el de Ios materiales recuperables.

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

ICOEFICIENTES DEL FACTORES DE ZONIFICACI6NI RESIDENCIAL I'Z/' POR ZONAS RESIDENCIALES - CONSOLIDACIUN Y ALTURA

DE EDIFICACIUNZONAS NUMERO DE PISOS PROMEDIO EN LA CUADRA

RESIDENCIALES COEFICIENTE POR ALTURA DE EDIFICACION *I ! a s 7 9 4 1 1 3** 2 4 6 8 10 12 14+

RDB (R1) 0.65 0.75j 75% -100% 0.70vt$ tzz RDB (R2) RDM (R3) 0 75 0.85.

%j .# 75% -100% 0.80 0.90%. RDM (I1R-R4 ) 0.85 0.95 1.05

* Mc .* ' 5c% . 75% ..j ccoé g gg j .()()j RDA (R5) 0

,95 1.05 1.1550% - 75% -1 00% 1 .00 1 . 10

l R c) A ( R ô ) s

jy j (t j 1g .. rj 5, jy .. j ,5 jg .. ya 5,50% - 75% -1 00I RDA (R8) 1

.25 1 ,35 1,45 1.55 1.65 1.75 1.85

j 50% - 75% -1Q0% 1 .30 1 .40 1 . 50 1 .60 1 .70 1.80 1 .9QI Ciudades con poblaci6n menorzonificacibn, los coeficientes tienen un

** Los coeficientes se ajustaran de

a 15000 habitantes y/o sin planos deajuste de 0.20.acuerdo al porcentaje de consolidaci6n.

EI estado de conservaciôn de ios materiales de construcciôn exteriores de Iasedificaciones tiene la asignaciôn de coeficientes que se muestran en el cuadro N* 5

CUADRO N@ 5

ESTADO DE CONSERVAGI N COEFICIENTE

Muy Bueno Hasta 1.00

Bueno Hasta 0.92

Regular Hasta 0,80

Malo Hasta 0.40

Muy Malo Hasta 0.10

Adfculo 14@

El factor de zonificacidn ''ZD se aplicarâ a Ia via - cuadra o sector de estudio, deacuerdo a los cuadros N0 6: Zonificaciôn Residencial (Zr) y cuadro N@ 7', ZonificaciônComercial (Zc)I considerando Ia consolidacidn por altura de 1as edificaciones.

CUADRO N@ 6

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vtïlNt ,+ zk

' t* ' 1 e

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CUADRO N* 7

COEFICIENTES DEL FACTOR ZONIFICACIUNCOMERCIAL POR TIPOS DE COMERCIO Y CUARTIL DE CONSOLIDACIUN

HASTA HM TA HASTA HM TATIPO DE COMERCIO25% 50% 75% 100%

C-2 COMERCIO VECINAL 0,93 1.02 1,06 1,11C-3 COMERCIO SECTORIAL 1 .05 1.16 1.21 1.26C-5 COMERCIO DISTRITAL 1 ,30 1.43 1.50 1.56C-7 COMERCIO INTER DISTRITAL 1.60 1.76 1 .83 1.71C-9 COMERCIO METROPOLITANO 1.85 2.03 2.12 2.21C-E COMERCIO ESPECIALIM DO 1.43 1.57 1.64 1.71CI COMERCIO INTENSIVO 1.43 1.57 1 .64 1.71

Para ciudades con poblaci6n menor de 15000 habitantes y/o sin planos dezonificaci6n se ajustara Ios coeficientes en 0.20.

Adiçulo 15*

a) Fador Dinâmica de Desarollo (DU).-

EI factor Dinàmica de Desarrollo (DU) de Ia ciudad es el producto de Ios factoresdesarrollo urbano (D) y el equipamiento (E), es decir: DU = D x E

b) Factor Desarrollo Urbano (D).-

E1 factor Desarrollo Urbano (D) es el producto de Ios factores: Calidad AmbientalUrbana (CAU), Estrato Socio - Econômico (ESE) y otros factores (OF). Es decir D =CAU x ESE x OF.

c) Factor Equipamiento (E).-

EI factor Equipamiento (E) se aplica a Ia totalidad de Ia ciudad donde se ubica Ia via -cuadra o sector en estudio.El cuadro N@ 8 presenta los puntajes que corresponden al equipamiento urbanoinventariado.EI cuadro N@ 9 determina e! coeficiente por equipamiento de acuerdo al puntajedeterminado en el cuadro N(' 8.

Faltor Calidad Ambiental Urbana (CA:).-

EI factor de Calidad Ambiental Urbana (CAU) de Ia via - cuadra o sector en estudiopondera: 1as emanaciones gaseosas y de polvos por actividad productiva, que afectanel medio am biente.En el cuadro NQ 10 se presentan los coeficientes por niveles y estado deContaminaciôn Ambiental Urbana.

e) Factor Estrate Socio Econémico (ESE).-

El factor Estrato Socio Econömico (ESE). Determina el nivel Socio -Econômico de Iapoblaciôn en Ia vfa - cuadra o sector en estudio de acuerdo al nivel de consolidaciônde Ios inmuebles.En el cuadro N@ 11 se presenta los coeficientes deI Factor Estrato Socio -Econômico.

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f) Otros Factoos (OF).-

Otros Factores (OF) pondera en Ia via - cuadra o sector en estudio los demés factoresno considerados anteriormente.En el cuadro ND 12 se presentan Ios coeficientes que corresponden a este factor.

CUADRO N@ 8PUNTAJE POR EQUIPAMIENTO URBANO

Mpo INIVELES cantldad Puntos1. EoucAcl N

1 a 20 0.5* Instituciones Educativas publicas y privadas 20 a m:s 1

* Institutos superiores Tecnolôgicos y Pedag6gicos ptiblicos 1 a 5 2

y privados 6 a màs 3I - lnstitutos Medios y Elementales publicos y privados 1 a s 16 a més 2

* universidades y sedes Descentralizadas', y/o cam pusUniversitarios', publicas y privadas 1 a 2 3

3 a mas 52. SALUD

1 lpoolsi l 7 i l i c o/ Cweclt rnotlo udoec aSI Aa Isuids ( eL On Cc aj al esl I udde. ctswi sste) n c i a s o c i a I 1 a s () . 56 a més 1. 1 a 4 1cllnicas Privadas

5 a màs 21 -Hos ital seneral, Hos ital Es ecializado 1 a màs a3. SEGURIDAD

*cuartel de bomberos 1 a màs 2j wcomisaria ypuesto eolicial 1 1serenazgo 1 1wcomandancia de la policia Nacional deI perù 1 a m,s 4

I 4-c- CororeMous/Nvedcl*AfocndoosNEscomunitarios /cabinas Telefônicaso, publicas/ Locutorios/ Telefonia Mövil y Agencias de Envios+%

* $> Express. 1 a 20 1k 1 21 a mas 2-V F *Retransmisoras de Radio / Televisiôn 1 a mas 18 - .*' * Radioxelevisidn Local 1 a més 2

j eEstudios Com Ietos de Televisi6n 1 a mJs 2

I

I

5. RK REM I6Neplaza de Armas Ca ital, Provincial , Distrital 1 a més 3

1 a 5 1eplazas Publicas/ Parques Urbanos6 a més 1.5

* Parques Teméticos 1 a mas 31 a 1 0 1el

-osa Deportiva /parque infantil 11 a més 1.5

* Piscinas publicas 1 a 5 16 a mas 1.5

*par ue Zonal/com le'o De ortivo. Coliseo', Villa De ortiva. 1 a m;s 1*Estadio con ca . 10,000 es ectadores o m és, 1 a màs 1*Estadio con ca . menor a 10,000 es ectadores 1 a més 0.5I

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I

j * Me acentros 1 a màs 12* centros comerciales/ su ermercados 1 a màs lo* Galerias comerciales 1 a màs 8

* cam os Feriales 1 a mas 7I Ie-TRANSPORTE- * Agencia de Transporte 1 a 5 1

: a m:s 2l : TE*s tlmci ilanl Jee rvr erestnreo .ra t i v a v ( a f * r re a 1 2a l l Ss 1 '. )

j * euerto Flukial l Lacustre 1 a màs 1.sês1 . * Ruerto Maritimo 1 a més 21 sl - Aerôdromos 1 a màs 1.oQ' * Aeropuertos Nacionales 1 a més 1.5X

-*X- Internacionales 1 a més 3.

5I 11. HOSPEDAJE

1 a 22 2* Hotel/aostal hast

a 2 estrellas/otrosj 2 3, aam/ s ,3 * Hotel de 3 estrellas 3

a m:s 4

: * Hotel de 5 a 6 estrellas 1 a 2 3K 3 a màs 5

TIPO JNIVELES Cantidad Puntos6. CULTURA*casa Comunal/ de la Cultura/ Sala Multiuso/BibliotecaMunici al 1 a més 1.0. 1 0.5Cinex eatro/Auditorio/concha Acûstica 2 a m és 1* Museo Especializado/zona Arqueolôgica local/Museo de 1 a 4 0.5Sitio. 5 a m és 1* Museo Nacional 1 a més 27. RELIGI N. 1 a 7 0.5Capilra/lglesia/parroquia/casa de Oraciön

8 a més 1* Basilicas ycatedrales /Monasterios/ Conventos 1 a màs 2

8. INSTITUCIONES FINANCIERAS* Ca'as Rurales / Crédito. 1 a més 4* Agencias Bancarias. 1 a 7 6

8 a més 4* Cajeros autométicos. 1 a 7 4

8 a màs 6* Centros financieros :Bolsa de ValoreWBolsa de Productos 1 a màs 109. INSTITUCIONES COMERCIALES

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*œ

*. .% -CUADRO N@ 11

COEFICIENTES DEL FACTOR ESTRATO SOCIOECONUMICO (ESE) PORNIVELES.

CUADRO N@ 1Q

COEFICIENTES POR NIVEL Y ESTADO DE CONTAMINACI6N AMBIENTAL

URBANA (CAU)NIVELES FACTOR

No Exlste 1.00

Existe ALTO MEDIO BAJOEmanacioces por actividades 0

.45 0.50 0.55roductivas.Presencia de polvosoriginados por vientos y 0.60 0.65 0.70actividades roductivas.Olores es orédicos 0.80 0.85 0.95

CUADRO N@ 9

COEFICIENTES DEL FACTOR EQUIPAMIENTO ( E) SEGUN PUNTAJEPUNTOS TOTALES FACTOR ''E''

00,00 - 10,00 0,8510,00 - 20,00 0.9020.10 - 3Oj00 0.9530,10 - 40,00 1.0040,00 - 50,00 1.0550.00 - 60.00 1.1060,10 - 70,00 1.1570,10 - 80,00 1.2081,10 - 90,00 1.2590,10 - 100.00 1.30100,10 - 1 10,00 1.35110,10 - 120,00 1.40120,10 - 130,00 1.45

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I

NIVELES FACTORDESDE HASTA

ALTO 1.20 1.40MEDIO ALTO 1.05 1,20MEDIO 0.85 1 00MEDIO BAJO 0.65 0.80BAJO 0.40 0 60

De acuerdo a Ia informaciôn proporcionada por el INEI.

I

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IFactores Positivos Desde Hasta

j Zonas de interés turistico: Parques Nacionales, ReservasNacionales, Santuarios Hist6ricos, caracteristiœ s 1.10 1 .40

es eciales de1 entorno, u otras caracteristicas similares.

j yoay;l eac; nolsu, mCO, rlrl dtaoj myion i ogo m eBrt jlfj Z V i 0 S e X C 1 U S i V O S 1 . 1 0 1 . 2 01.05 1.20Viviendas ti o clubl tem oral o vacacional. 1.00 1.10

Fadores Neqativos Desde Hasl1 vîas de alta velocidad, sin vias secundarias de sewicio o 0.90 0.7nvias es eciales con berma central vias auxiliares.

Vfas con frente a pasos con desnivel y/o intercambiosl viales muros o acos 0.90 0.70Corredores viales 0.90 0.70

Zonas de diffcil acceso transitividad 0.90 0.70j Zonas en proceso de habilitaciôn urbana: Zonasdeprimidas, tugurizadas o urbano marginales o su 0.80 0.60cercania a cual uiera de estas.

j zyoon a smdj ej j t ai ny oflsqe n Cci a, rneeo gj sastj V a : h Otipmi tsa Iseysp j ,1 o, ca 1 ez OS yyaosb 1 i C,OeS (; . , () (; . g (;Ydelincuencia, ace uias abiertas, basurales.

Zonas con ruidos molestos: Aeropuedos, ferrocarriles,l alto trénsito vehiculac, industria pesada, ruidos por 0.80 0.40com ercio informal.

Suelos no adecuados para Ia edificacidn: Arenosos,j arcillososl rocosos. de relleno sanitario, napa ffeética 0,80 0.60su eïcial, u otras caracteristicas similares.Zonas en peligro de inundaciones, deslizamientos, 0

.80 0.50erosiôn fluvial, luvial o marEtima, erosibn de suelos.Zona de comercio informal 0.90 0.70

j/ Pendiente natural deI terrenox

zj o j j Yj aHea s ta 5% 1 . 0 06% a 10% 0.95': N. ê de 1 1% a 20% 0,904t '<.B' de 21% a ao% o

.

atll màs de 30% 0,70* Factores mtiltiples determinarén coeficientes productos de estos factores.

CUADRO N@ 12

COEFICIENTES DE OTROS FACTORES jOF) POR ESTADO DE CONSERVACIUN

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Adîçulo 16@Loî Valores Oficiales Urbanos deben ser comparados entre valores de similafescaracteristicas o con ciudades homogéneas, a efectos que guarden un valor similar.

Adiculo 17*EI Perito al realizar Ia inspeccidn de la zona en estudio verificarà su concordancia conIos planos de zonificaciôn vigentes, y de no encontrarse conforme, o de no existirestos, asignaré a su criterio Ia zonificacidn que corresponda, con Ia stlstentacidnrespectiva.Asimismo en relaci6n con otros factores no contemplados en Ios articulosprecedentes, el Perito asumiré Io que corresponda, con Ia justificaciôn respectiva.

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TiTULO III

PROCEDIMIENTO PARA CALCULAR LOS VALORES OFICIALES DE TERRENOSURBANOS DESTINADOS A USO INDUSTRIAL

18

Articulo 18@

Pasa determinar el Valor Oficial Urbano lndustrial (VOUI), se seguifé el mismoprocedimiento para el terreno urbano uso de vivienda o comercio. En el caso deterrenos industriales que posean red de energia eléctrica de alta tensiön, se aplicaré elprocedimiento indicado en el presente Titulo.

Adieulo 19@

EI Valor Oficial de Terreno Industfial (VOUI) se calcularà considerando lo normado enlos Articulos 6, 8,10, y 15 deI Tgtulo II.

Articulo 20@

EI Valor Oficial de Terreno Industrial (VOUI) con redes de alta tensisn; se obtiene deIproducto de Ios factores siguientes, de conformidad con Ia siguiente expresiôn:

VOUI VTHI x K x M x Cin x DU

VTHI

K

Valor deI Terreno Habilitado industrial por m2 para uso tipico.

Factor ''K'', es Ia suma de Ios puntajes de las obras de saneamiento ysuministro de energia.

M Factor ''M'', que corresponde a los materiales de construccidn externosde Ias edificaciones de Ia via - cuadra o sector en estudio.

Cin o Zi = Factor ''Cin'' zonificaciôn comercio industrial o zona industrial.

Es ra dinémica de desarrollo de Ia ciudad en estudio.

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% :>*. c -* .

El factor valor terreno habilitado industrial (VTHI) es el valor por m2 que corresponde auna habilitacidn urbana industrial. con calzada de asfalto, veredas de concreto simple,agua potable y desagùe con conexibn domiciliaria, energîa eléctrica: publica ydomiciliaria, teléfono: publico y domiciliario conforme al Reglamento Nacional deEdificaciones,Los valores ''VTHI'' serén fijados y actualizados por elConstrucciôn y Saneamiento.

Ministerio de Vivienda.

Adiculo 22@

Adiculo 21O

I

I

EI factor ''K'' se refiere a Ias obras de infraestructura existentes en Ia via - cuadraobjeto de estudio. Se determina sumando 1os coeficîentes de las partidas involucradas.En el cuadro N@ 13 se presentan los coeficientes por parjdas.

ESTRUCD RA DE LA EXPRESIUN MATEG TICA PARA DETERMINAR LOSVALORES OFICIALES URBANOS DE TERRENOS INDUSTRIALES

VALOR OFICIALURBANO INDUSTRIAL

VALOR TERRENO = W HIHABILITADO INDUSTRjAL

FACTORES DEINFLUENCIA FISICOS

X

FACTORES DE INFLUENCIA URBANA, YSOCIO ECONYMICAS

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IPARMDAS CARACTERISTICAS DE LAS OBRAS PUNTAJEj Estudios Para habilitaciones lanificadas 0.02*

Trazo Trazo definido de calle 0.02*

Tierea nivelada çon trazo desnido, con rasêntel construida en terreno natural, con un ancho de vîa :De 6.00 rn a 10.00 m . 0.05

Ma or de 10.00 m 0.061 Afirmado compactado, con un ancho de viaDe 6.00 m a 10.00 m. 0.09

j Ma or de 10,00 m 0.10Suelo estabilizado con çemenfo o asfalto, o tratamiento

supedicial de asfalto, con ancho de via:

j De 6.00 m a 10.00 m. 0.13Ma or de 10,00 m 0.14

Calzada Empedrado, con un ancho de via :j De 6.00 m a 10.00 m. 0.14De 10.00 m a 18.00 m. 0.16

Ma or de 18.00 m, o Avenidas de doble vca. 0.18j Carpeta asfâltica, con un ancho de via:De 6.00 m a 10.D0 m. 0.24

De 10.00 m a 18.00 m. 0.27l Ma or de 18.00 m, o Avenidas de doble via. o.a2L* a de loneeeto, lon un aneho de via:

De 6.00 m a 10.00 m. 0.361 De 10.00 m a 18.00 m. 0.39.Ma or de 18.00 m, o Avenidas de doble vka. 0.49

Vefeda de oe asfajtado con sardinel 0.09

od t ancho menor deyk

g $, 1.40 m De concreto sim Ie 0.10- = Vereda de oe asfaltado con sardinel 0.1 1ï

ancho entreKc'*' 1 40 m 2 00 m De concreto sim Ie 0

.12*Vereda de De asfaltado con sardinel 0

.

15j a n cjo aqa-yof de.UU r'rl De concreto sim Ie 0.14PARMDAS CARACTERISTICAS DE LAS OBRAS PUNTAJE

I distrluldcdj,en de con red publica o.1 1.Iagua para

consumo con red particularj humano 0,10Con fed ptiblica c 12Red de agua .

j residuales Con red de desa ue industrial 0, 17

20

CUADRO N0 13COEFICIENTES DEL FACTOR $1K'' SEGUN PARTIDAS

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. ..,y p /*.v ',,% .

Redes de Poc gravedad 0.07Drenaje

Pluvial Urbano POr Bombeo 0.08Con postes de madera sin tratamiento y con cables aéreos 0.12

Recj de energia COn postes de madera con tratamiento, concreto o fierro :eléctrica para COn cables aéreos y pastorales 2, 15uso industrial Con cables subterréneos y pastorales 0.17*

Con cables aéreos 0.12Con cables subterràneos 0. 1:

Redes dedistribucidn de Para conexiones de Iotes 0.03

as

Teléfono - lnternet Red subterrânea 0.02Red de Red aérea y postes 0.01

Comunicaciones w cable Red subterrânea 0.02

Red aérea ostes 0.01Agua 0,06*Alcantarillado 0,07*

Conexiones de Energia Eléctrica:lotes con cables aéreos 0

.03Con cables subterràneos 0.04*

Gas 0.01

Cuando Ias obras de infraestructura o el servicio 9ue presten , fueran deficientes, Iospuntajes de Ias partidas indicadas en el cuadro anterior, serén afectados por Ioscoeficientes seöalados en Ios incisos a). b), c), y d) deI Adiculo 12 de1 Tftulo 11 de lapresente Norma.

Adiculo 23@

EI fador de materiales de construccidn serâ calificado dentro del intervalo 0.17 a 1.46segtin el material predominante de Ia zona de estudio, Cuadro NO 14.

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Cuando no existan edificaciones en Ia v;a - cuadra o sector en estudio, el factor ''MDk!: tendré en cuenta los materiales predom inantes en el entorno y se aplicarâ eiDY/' Y coeficiente minimo. Los intervalos corresponden a la calidad de Ios materiales en la

: Bo h ' zona de estudio.v, ..ql t*'K*' ' El factor ''M'' materiales seré ajustado de acuerdo al estado de conservaci6n exterior

de Ia edificacidn, Cuadro NO 15.

CUADRO N* 14FACTOR DE MATERIALES ''M''

% DE LOTESCONSTRUIDOSCATEGORIA MATERIALES PREDOMINANTES

HASTA HASTA HASTA5Q% T5% 10:%

ESTRUCTURA : Vigas y columnas de concretoarmado o estructura metâlica.TECHO: Vigueria de madera tratada, calamina 0

.17 0.26 0.37A metàlica, de asbesto cemento o similar. a 0.25 a 0.34 a 0.49MUROS: Ladrillo solaqueado o paneles de fibracemento,PUERTAS Y VENTANAS: De fierro o madera.ESTRUCTURA : Vigas y columnas de concretoarm adoo estructura m etélica.TECHO: Viguerja metâlica, o aligerado deconcreto armado 0

.51 0.76 1.00B con calam ina de asbesto cemento o sim ilar. a 0.56 a 0.87 a 1.16PAREDES: Muros de ladrillo solaqueado con

mocheta de amarre, muros de Iadrillos.cojumnas y vigas de amarre de concretoarm ado.PUERTAS Y VENTANAS: De fierro fo madera.ESTRUCTURA : Vigas y columnas de amarrede concreto armado o apodicada de concretoarm ado,TECHO: Aligerado de concreto armado ometélico en forma abovedada o en curva 0.65 0.98 1.31Ccubieda con placas de fibra cemento. a 0.73 a 1.10 a 1.46MUROS: Ladrillo, tarrajeo y/o enchapescaravista, muros de concreto armado.PUERTAS Y VENTANAS: De fierro con planchametélica.

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ESTADO DE CONSERVACI6NCUADRO No15

ESTADO COEFICIENTEMtl bueno Hasta 1.00Bueno Hasta 0.90Re ular Hasta 0.70Malo Hasta 0.40Muy malo Hasta 0,20

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Factoxs Positivos Desde Hastaptt t

1 -3? l vias de alta velocidad. sin vias secundarias de servicio o 0.90 0.70': pA s. vgas es eciales con berma central vias auxiliares.

Factores Negativos Desde Hasta

Vias con frente a pasos con desnivel y/o intercambios 0.90 0.70viales muros o acos

Corredores viales 0,90 0.70Zonas de dificil acceso transitividad 0.90 0.70

Suelos no adecuados para Ia edificaciôn: Arenosos. 0.80 0.60arcillosos, rocosos, de relleno sanitario, na a freéticaZonas en peligro de inundaciones, deslizamientos, a; c 500

. .erosiôn fluvial, Iuvial o maritima, erosiôn de suelos.

23

Muy bueno.- Las edifiœ ciones que reciben mantenimiento permanente y que nopresentan deterioro alguno.

Bueno.- Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y solo tienenIigeros deterioros en 1os acabados debido al uso normal.

Regular.-l-as edificaciones que reciben mantenimiento esporédico, cuya estructura notiene deterioro y si Io tienen, no las compromete y es subsanable; o que losacabados e instalaciones tienen detefioros visibles debido al uso normal.

Malo.- Las edificaciones que no reciben mantenimiento regular; cuya estructuraacusa deterioros que Ia comprometen aunque sin peligro de desplome y queIos acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos.

Muy malo.- Las edificaciones en que Ias estructuras presentan un deterioro taI quehace presumir su colapso y que su tinico valor es el de Ios materialesrecuperables.

Articulo 24@

EI factor comercio industrial (Cin) se aplicarâ sdlo a Ios sectores zonificados comotales y seré equivalente a 3.00.1 para otro tipo de zonificaciön industrial (1 1, I2, I3k l4)el facto ZI se considera equivalente a 1.20.

A/iculo 25*

EI factor dinémica de desarrollo (DU)cuadros Nros. 8. 9. 10, 1 1 y 12.

Aaiculo 26@

se desarrolla de acuerdo al Articulo 15 y los

En Otros Factores, OF, corresponde a caracteristicas que se tendrén en cuenta y sonde aplicaci6n al sector en estudios y se aplicarén Ios cuadros N0 16 y 17.

CUADRO N* 16

COEFICIENTES DE OTROS FACTORES 'EOF''

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24

Pendiente natural deI terreneHasta 5% 1.00de 6% a 10% 0,95de 1 1% a 20% 0.90de 2 1 % a 30% 0 , 80mas de 30% 0.70

* Factores mùltiples determinaràn coeficientes productos de estos factores

CUADRO N@ 17

GRADO DE CONTAMINACI6N AMBIENTAL ORIGINADA POR LA INDUSTRIA

ALTA MEDIA CONTROLADA

1.20 1.10 1.05

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25

TITULO IV

DETERMINACIUN DE LOS VALORES OFICIALES DE TERRENOSURBANOS DE CENTROS PO BLADOS M ENORES

Adiculo 2I*

Para Ios efectos deI presente titulo se considera:

a) Centros Poblados Menores: A todos aquellos centros poblados con poblaciôninferior a 5,000 habitantes que cuentan con viviendas agrupadas y que denotanun esquema de ordenamiento urbano y de equipamiento bâsico en: educaciônprimaria completa, centro de saludl Iocal comunal, algunos servicios pûblicos yéreas recreacionales.

b) EI Valor Oficial de terreno en Centro Poblado Menor - Vo, se determinarémediante una base de datos, en funciôn a la estructura de Ia fdrmula polinômica,considerando la actualizacibn permanente de Ios valores y redondeando 1osresultados a Ias decenas.

c) Se deberé establecer una base de datos con una recolecciôn constante deinformaciôn para jenerar una serie histdrica confiable'. esta informacidn esbésio mente Ia sigulente:

Valores oficiales vigentes y de asos anteriores.Valor de terreno habilitado de uso residencial.Altura media sobre el nivel deI mar de Ios Centros Poblados Menores enestudio.Poblaciön de Ias Centros Poblados Menores y su tasa de crecimiento.Distancia recorrida por carretera o via fltlvial deI Centro Poblado Menore enestudio a la capital de su depadamento.Altura media sobre el nivel deI mar deI Centro Poblado Menor en estudio.Plano catastral deI Centro Poblado Menor.

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I

d) Los Valores Oficiales de Terrenos Urbanos para Centros Poblados Menores - Vo,serén difundidos con:

Listados de Valores Oficiales para 1os Centros Poblados Menores con undesarrollo bésico.

Planos Bésicos con Valores Oficiales, de Ios Centros Poblados MenoresIocalidades nuevas que solicitan Ia elaboracién deI plano referido, quedeberén demostrar un desarrollo urbanjstico de mayor jerarqufa y unagoblaciôn urbana superior a los 5,000 habitantes. Ademés cumplirén con Ialnformaci6n minima establecida en el Adiculo 80:(PIano catastral, planoperimétrico de urbanizaciones, plano bâsico actualizado, planos de redesprincipales de: agua potablel alcantarillado y energja eléctrica. plano dezonificaciôn y servicios bàsicos). as; como, accesibilidad directa einterrelacibn con las localidades pr6ximas.

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EI Valor de1 Terreno Habilitado ''<rH'' se determina de acuerdo a Io sehalado en elarticulo 1 1â Titulo 11 de Ia presente norma.

Articule 30*

El factor uK'' se refiere a Ias obras de infraestructura predominantes en el érea ufbanadeI Centro Poblado Menor cuyo valor oficial de terreno se desea determinar; y seobtiene sumando 1os puntajes respectivos deI Cuadso N@ 18

26

Artjculo 28@

Los Valores Oficiales de Terrenos Urbanos para Ios Centros Poblados Menores Nojpara uoa via pùblica 6 sector en estudio, se obtienen interrelacionando diversosfactores de influencia: fisicos, politicos, econbmicos y sociales', de conformidad con Iasiguiente expresiôn:

Vo = VTH x K x H x P x V ( D + VC ) x CAU x OF2

Vo Valor oficial de terreno en Centro Poblado Menor.

VTH = Valor de1 terreno habilitado por m2, para uso residencial.

K

H Altitud media sobre el nivel deI mar para Centros Poblados Menores.

P = Poblaciôn de la localidad y su tasa de crecimiento.

V cafactergsticas de Ia via de acceso.

Suma de Ios puntajes correspondientes a Ias obras de infraestructura.

D

VC

Distancia a la capital deI depadamento o capital de otro departamento quetenga mayor influencia sobre el Centro Poblado Menor.

vfa de comunicaci6n.

CAU= Contaminaciön ambiental urbana.

OF Otros factores.

Adiculo 29>

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PUNTAJE POR OBRAS DE INFRAESTRUGTURA ''K''PARA CENTROS POBLADOS MENORES

CUADRO N@18

CARACTER STICAS DE LAS OBRAS PUNTAJES

1 Estudios 0,022 Trazo 0.02

3 Calzada

Terreno natural 0.07Afirmado compactado 0.11Em pedrado 0.18

Carpeta asféltica 0.41Losa de concreto 0.46

4 Agua potable, con conexiones domiciliarias 0.155 Alcantarillado, con conexiones domiciliarias 0.25

6 Energia eléctrica, con conexiones domiciliarias 0.15

Adiculo 31*

EI factor .'H'' se refiere a Ia altitud media sobre el nivel deI mar y se aplica de acuerdoal cuadro N; 19

ALTITUD MEDIA SOBRE EL NIVEL DEL MAR ''H''CUADRO N@ 19

ALTITUD FACTOR OH''

Menor a 2500 msnm 1.00

2501 msnm - 3000 msnm 0.95

3001 msnm - 3500 msnm 0,90

3501 msnm - 4500 msnm 0.80

Mayor a 4500 msnm 0.70

Artîculo 32@

EI factor ''PMI se obtiene interrelacionando Ia poblacibn de1 Centro Poblado Menor y sutasa de crecimiento intercensal. En caso de presentarse problemas para obtener 1osdatos en referencia, se podré tomar el factor ''P' que corresponda a un Centro PobladoMenor vecino con caracteristicas similares. Se aplicaré el Cuadro N0 20

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vd1 w . 1-13 ! 152 ,, ,% z El factor V representa Ias caracteristicas de Ia via de acceso, que da servicio al

' de c

. ,

' Centro Poblado Menor en estudio, y se aplica de acuerdo al Cuadro Nâ 211 isvlcAs oE UA

.v)A os AccEso '-v-,CARACTER CUADRO N

28

FACTOR POBLAGIUN ''P''ctlc Ro Ne20

FACTOR T'P''TASA DE CRECIMIENTO POBLACIUN DE LA LOCALIDAD

INTERCENSAL % Hasta 1001 2001 30011000 2000 3000 5000

Hasta 1.5 0.65 0.70 0.75 0.80De 1.51 a 2.50 0.70 0.75 0.80 0.85De 2.51 a 3.50 0.75 0.80 0.85 0.90De 3.51 a 4.50 0.80 0,85 0.90 0.95De 4.51 a 5.50 0.85 0.90 0.95 1.00M és de 5.50 0.90 0.95 1 .00 1.10

Para calcular Ia tasa de crecimiento intercensal de la poblacidn, se aplica Ia siguientef6rmuia:

T = ((Pn / Po)) - 1) x 1OODonde'.

=

Pn = Poblaciôn urbana ûltimo Censo Nacional Actualizado (INEI) medianteproyecciôn a Ia fecha en que se formula el arancelamiento urbano.

Po = Poblaciôn urbana deI censo anterior correspondiente al centro poblado.

N Tiempo en asos transcurridos entre censos.

Tasa de crecim iento intercensal.

Cuando Ias poblaciones urbanas en Ios censos consecutivos no estén referidas almismo émbito por haberse modificado 1os iimites jurisdiccionales 6 por cualquier otracausa; se utilizarà un procedimiento correctivo debidamente justificado. De no serposible Ia comparacidn, podré hacerse tomando Ia de1 distrito en el que est:invoiucrada la Iocalidad en estudio.

Adîculo 33*

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I

I

I

I

I

V A TERRESTRE

ANCHO DE VIA FACTOR 'N ''

Menor a :.00 m. 0.80

6.10 m. - 10.00 m. 0.90

Mayor a 10 10 m. 1.00

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% J).t

l -.*. c .$ -

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V A FLUVIAL

CALADO DE EMBARCACIONES (ri- ) FACTOR ''V''Menores a 2.5 pies 0.60

2.5 pies - 4.0 pies (Napo, Putumayo) 0.70

4.1 pies - 7,0 pies (Maralldn, Huallaga) 0.80

7.1 pies - 1 5.0 pies (Ucayali) 0.85

Mayor de 15 pies (Amazonas) 0.90

29

Los criterios para Ia elaboracibn deI cuadro ''Caracterîsticas de via de accescn paravias fluviales, fueron obtenidos del informe ''Transporte fluvial y vias navegables en elPerti'' elaborado por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.

Adiculo 34*EI factor ''D'' se obtiene en relaciôn a Ia distancia recorrida por vfa terrestre y/o fluvial,desde el Centro Poblado Menor en estudio. a la capital de su departamento u otrodepartamento que tenga mayor influencia y que esté més prôximo. Rara su aplicaciônse emplea el Cuadro N* 22

FACTOR DE DISTANCIA ''D''CUADRO N@ 22

Distancia de Ia Iocalidad a Ia capital FACTOR 'KD''de su de ae mento *

Menor a 20 Km 1.0021 Km - 30 Km 0.9031 Km - 50 Km 0.8051 Km - 80 Km 0,7081 Km - 120 Km 0.60121 Km - 150 Km 0.50Ma or a 151 Km 0.40

Es posible considerar Ia distancia a la capital de otro depadamento que tengamayor influencia.

A/iculo 35@E1 factor ''VC/ vfa de comunicaciôn se refiere al tratamiento de èsta y a Ia distancia de1Centro Poblado Menor; se aplica de acuerdo al cuadro N@ 23

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r t:.% >'

*FM1 4 m

*. .%-

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En caso que sea factible utilizar més de uno de 1os factores deI cuadro precedente, seadoptaré el que resulte més elevado.

Adfculo 3$@EI factor ''CAU'' Contaminaciôn ambiental urbana se aplicaré en funciôn a Ia presenciade emanaciones gaseosas, polvo por actividad industrial, polvo ocasionado porvientos, y/0 ruidos, que pudieran atentar contra Ia salud y el medio ambiente,aplicando el Cuadro N@ 24,

I

I

30

ViA DE COMUNICACIUN ':VC''CUADRO N* 23

FACTOR 'YC''

Distancia a Ia Ter- to Fluvialca> tera o rio P

av Aflr Trr A U MH NP(Km)Hasta 0.5 1.00 0.90 0,70 0.90 0.70 0.60 0.50

De 0.5 a 1.0 0.95 0.85 0.65 0.85 0.65 0.55 0.45

De 1.1 a 2.0 0.90 0.80 0.60 0.80 0.60 0.50 0.40

De 2.1 a 3.0 0.85 0.75 0.55 0.75 0.55 0.45 0.35

De 3.1 a 10,0 0.80 0.70 0.50 0.70 0.50 0.40 0.30

De 10.1 a 20.0 0.60 0.50 0.40 0.50 0.40 0.30 0.20

M âs de 20.1 0.40 0.30 0.20 0.30 0.20 0.15 0.10

Via terrestre-.

Pav.Afir.Trr.

Via fluvial:

AUM HN P

calzada con pavimento de concreto o asfâltico.calzada con afirm ado com pactado.catada de terreno natural nivelado.

embarcaciones mayores a 15 pies de calado (rio Amazonas)embarcaciones de 7. 1 a 15 pies de calado (rio Ucayali)embarcaciones de 4. 1 a 7.0 pies de calado (rios Marafh6n y Huallaga)embarcaciones hasta 4.0 pies de calado (rfos Napo y Putumayo)

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I

I

I

I

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I

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j

CONTAMINACIUN AMBIENTAL URBANA TICAU''CUADRO N@ 24

NIVELES FACTOR <ICAU''

No Existe 1.00Existe ALTO MEDIO BAJOEmanaciones por actividadesroductivas. 0.45 0.50 0.55Presencia de polvosoriginados por vientos 0.60 0.65 0.70Olores es oràdicos 0.80 0.85 0.95

Adiculo 37@E1 factor ''OF'' se aplicarén en el Centro Poblado Menor en estudiol teniendo encuenta las caracteristicas propias que influyen en el valor deI terreno, utilizando elCuadro N0 25.

OTROS FACTORES ''OF''CUADRO N* 25

tj %* ;V%6

* ' V . Vl

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I

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I

I

Fattor 'êOF''Caeacteristicas positivas

Zonas de interés turistico 1.10

Zonas con caraderisticas especiales de entorno. 1.05

Caracteristicas negativas

Zonas en proceso de habilitaci6n urbana: 0.80Zonas deprimidas, tugurizadas, urbano marginales ocomercio informalSuelos no adecuados para Ia edificaciôn: 0,80Arenosos, arcillosos, rocosos, de relleno sanitario, napafreética su erficialZonas en peligro de inundaciones. deslizamientos, 0.80erosidn fluviall Iuvial o maritima.Pendientes de terreno mayores a 150/0. 0.80

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I

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II

*% z

U V Q ' VQ'' pA .c.s' Debe recopilarse Ia informaciôn técnica siguiente'.

TITULO V

DETERMINACIUN DE LOS VALORES OFICIALES DE TERRENOS UBICADOS ENZONAS CAMPESV ES O DE PLAYAS.

Articule 38*

32

La presente Norma establece el procedimiento que se aplicarâ para la determinaci6nde Ios valores oficiales de terrenos ubicados en zonas campestres o de playas y parapredios de uso exclusivo en condom inio o clubes.

Adiculo 39@

Los Valores Oficiales se expresan en Nuevos Soles por metro cuadrado.

TITULO VI

PROCEDIMIENTO PARA CALCULAR LOS VALORES OFICIALES DE TERRENOSURBANOS UBICADOS EN ZONAS CAMPESTRES O DE PLAYA

A/iculo 4*

Para determinar Ios valores oficiales de terrenos urbanos ubicados en zonascampestres. de playas y para predios de uso exclusivo en condominios o clubes deuna determinada ciudad, se debe aplicar el siguiente procedimiento:

Recopilar Ia docum entaciôn e informaciôn técnica sobre terrenos y habilitacionesresidenciales, riberas y Iaderas.

B. Efectuar la inspecciön ocular sobre: Ia zona campestre, de playa, condominio oclubes; caractefisticas deI entorno, edificaciones y estado de conservaciôn a nivelde vias.

C. Tomando como base Ia expresibn polin6mica propuesta, la documentacibn y lainformacidn de campo determinar los factores de influencia para el sedorhomogéneo en evaluaciôn.

D. Célculo y determinaciôn de Ios valores oficiales.

Adiculo 41O

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I

I

I

I

I

Plano bésico de valores oficiales de terrenos de Ia zona campestre, de playa.condominios o clubes.Plano zonificaciôn general actualizado.Plano catastralPlano topogréficoPlanos de componentes de Ia habilitaci6n.Planos de obras de saneam ientoPlanos de obras de energia y comunicaciones.Valor de terreno habilitado (VTH)Muestras fotogràficas

I

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ktt d%%

*d' I x> 30

= ,%. ! .* /+ *'%% M . .

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33

FURMULA PARA DETERMINAR LOS VALORES OFICIALES DE TERRENOSUBICADOS EN ZONAS CAMPESTRE ,S DE PLAYA, CONDOMINIOS O

CLUBES

W 'H x K x M x Z x U x V x T x CE y ESE x OFVoup

VTH

K

Valor deI terreno habilitado por m2 para uso residencial.

Es Ia suma de Ios puntajes correspondientes a Ias obras de habilitaciônurbana.

Factor correspondiente a estrato socio-econbmico.

Factor correspondiente a zonificaciôn.

Factor correspondiente a topografga y naturaleza deE terreno

Factor correspondiente a correcciôn ecolôgica.

ESE

CE

OF

M

Factor correspondiente a caracteristicas propias de Ia zona

= Corresponde a Ios materiales de construcciôn predominantes en Iasedificaciones de Ia via o zona en estudio.

Fador de ubicacibn.

Vias que sirven a Ia zona en que se ubica el érea.

NOTA.- En caso de clubes campestres el factor de ubicaci6n (U) seré 1.00

Adiculo 42*

El Valor del Ter-reno Habilitado (VTH), es el valor por metro cuadrado actualizado deérea titil vendible, que corresponde a una habilitaciôn urbana residencial. calzada Ioœ lcon carpeta asféltica y ancho de via promedio de 14 m., aceras o veredas de concretosimple de 1.80 ml. y con redes de distribuciôn de agua para consumo humano, red de

ajuas residuales, red de distcibuciôn de energia eléctrica y redes de alumbradopublico, con sus respectivas conexiones domiciliarias, corcespondiente a Ia zoca decosta.

A diculo 43*

E1 factor K se refiere a un conjunto de puntajes que corresponden a Ias obras desaneamiento, obras de suministro de energîa y comunicaciones asI como de Iasconexiones, que se desarrollan en Ia via o Galzada a cuyos terrenos se deseadeterminar el Malor oficial. EI factor K se obtendré sumando Ios puntos de !as partidasdel Cuadro N* 26 teniendo en cuenta su cobedura y eficiencia de 1os servicios u obras.

I

I

I

j SJtJJJSDXY CARACTER STICAS DE LAS OBRAS BUNTAJE-Para habilitaciones lanificadas 0,02*

Trazo Trazo definido de vfa 0.02*

j j oj gsy ajyg jj va ea j a. dyy at ucyoon stor azjy oa j du eosj n, iodooo, j os na eayj osqaun taeg y y a :Menor de 6.00 m 0,03De 6.00 m a 10.00 m. 0.04l Mayor de lo.oo m o,osAfic ado compactado, con un antho de via:Menor de 6.00 m 0.07l oe s.oo m a t o.eo m, o.oaMayor de 10.00 m 0.09

Suelo esobilizado con cemento o asfaNo, o tratamiento1 supeecial de asfalto, con ancho de via :Menor de 6.00 m 0.10De 6.00 m a 10.00 m. 0,

11l Mayor de 10.00 m 0.12Em pedrado, c@n un ancho de via :Menor de 6.00 m 0.

091 De s.00 m a 10,00 m. 0.10De 10.00 m a 18.00 m. 0.11Mayor de 18.00 m, o Avenidas de doble via. 0,

131 carpeta asoqlca, con un ancho de via:Calzada Menor de 6.00 m 0, 16

De 6.00 m a 10.00 m. 0.181 De 10.00 m a 18.oo m. 0.27.Mayor de 18.00 m , o Avenidas de doble via. 0.28

j Adoquinado de pledra , con un ancho de via:Menor de 6.00 m 0.24De 6.00 m a 10.00 m. 0,26z a. /

f - De 10.00 m a 18.00 m. 0.28#* * ' M ayor de 18

.00 m, o Avenidas de doble vfa. 0.32% rAM . Ade ulnado de concYto de forma rectangular, hexagonal u

j ostg o, fr 0y en ou , ) : 7 b O d e V i : ; 0. 30De 6.00 m a 10.00 m. 0

.34De 10,00 m a 18.00 m. 0.381 Mayor de 18.00 m, o Avenidas de doble via. 0

.4aLosa de concreto. con un ancho de via:

j jaenor de 6.00 m 0.286.00 m a 10.00 m. :.30

De 10.00 m a 18.00 m. 0.

32j Mayor de 18,00 m, o Avenidas de doble via. 0,36

34

CUADRO N92%OBRAS DEINFRAESTRUCTURA

(Façtor .$K'')

I

I

I

I

PARTIDAS CARACTER STICAS DE LAS OBRAS PUNTAJE-l De adoquines de concreto de forma rectangular, he=gonal. u otro. c.ogveredas de De Concreto Simple 0.08

j anchoj aqe-nor de De asfalto con sardinel de concreto 0.07.öiJ m De empedrado 0.03.De suelo estabilizado o 02

j gj De adoquines de concreto de forma rectangular, hexagonal, u otro. 0.De concreto simple O 1 1*Veredas de .

ancho entre De asfalto con sardinel de concreto 0,

09j 1.80 m y 2.40 m De empedrado 0.0sDe suelo estabilizado 0.04De adoquines de concreto de forma rectangular, hexagonal u otro. 0.141 De concreto simple o.1aVeredas de

ancho entre De asfalto con sardinel de concreto O.1 12.40 m y 3.00 m De empedrado 0

.08I De suelo estabilizado 0

.07De adoquines de concreto de forma rectangular, hexagonal u otro. 0.

15j veredas de De Concreto Simple 0.14ancho mayor de De asfalto con sardinel de concreto 0, 13

3.00 m De empedrado 0.

10j De suelo estabilizado 0.09Con canales sin revestir c ()2

canalizaciôn deI agua para C. goon

vclonez'- revestidx con concxto:captaciôn o 07regadfo .

- Agua de pozo 0.

08I Red de para piletas publicas o.osdistribuciôn deagua para

consumo Para conexiones domiciliariasl humanoRedes de agua Tanques sépticos 0,08

tt' l residuales Para conexiones domiciliarias 0,15*I

- % Redes de eor gravedad 0.079> drenaje pluvial

Avkc s.' urbano eor Bombeo o oa' Con cables aéreos sin postes 0.07

Con postes de madera sin tratamiento y con cables aéreos 0.10

Redes de C@n postes de concoto, fierx o madera tratada:l distribuciôn de Con cables subterréneos y pastorales 0,17*energia con cables subterréneos ()

,$seléctrica Con cables aéreos y pastorales 0

.

15j Con cables aéreos 0, 12Redes de Para conexiones domiciliarias 0.03j distribuci6n de gas

35

I

I

PARTIDAS CARACTERiSTICAS DE LAS OBRAS PUNTAJEHTeléfono - Internet: Red subterrénea 0.03

Red aérea y postes 0.02Redes de Red inalâmbrica 0.01

comunicaciones w cable : Red subterrànea 0.03Red aérea y postes 0.02lnalâmbrica 0.01

Agua 0.04*Alcantarillado 0.05*

ConexionesEnem ia Eléctrica: Cables aéreos 0.02domiciliarias

Cables subterréneos 0.03*Gas 0.01

(*) Puntajes de obras de saneamiento y otros que sumados alcanzan Ia unidad ycorresponden al estudio de un tipo de habilitaciôn urbana.

(**) Los Puntajes asignados serén aplicados en el caso de comprobarse unfuncionamiento eficiente.

GM do de Consolidaclén: cuando los Iotes de terreno no se encuentren ocupados ensu totalidad, se aplicarà el cuadro N O 27, siguiente:

j

I I

Ikl 1+% z'

%u e pJ% ' t* .*

. 1: .

II

I

I

Los coeficientes del cuadro N0 28 se aplicarân como factor; en caso que Iasdeficiencias sean simulténeas (falta de tratamiento de potabilizaciôn) se tomarén elproducto de ambos coeficientes,

DEFICIENCIAS EN LAS REDES DE AGUA POTABLECUADRO N@ 28

DEFICIENCIAS COEFICIENTESa. Redes con disero no adecuado ( dotaciôn de agua a través de 0.75 - 0.50

cisternas tuberias a Ia vistab. Falta de tratamiento de otabilizaciön 0.70 - 0.50

GRADO DE CONSOLIDACIUNCUADRO N@ 27

Consolldacién coeficienteAl 100% 1.00Al 75% 0.75AI 50% 0.50AI 25% 0.25

a) Caladas y Veredas:

Si Ias calzadas y/o veredas de la cuadra en estudio, estuviesen incompletas y/odeterioradas, 1os puntajes respectivos de Ias parjdas indicadas en el Articulo anteriorse afectarén por un coeficiente que resulte de restar a Ia unidad (1) el porcentaje decalzadas o veredas no cubiertas y/o deterioradas; si se presentan ambas deficienciasse acumularàn en forma porcentual, se deducirén de la unidad y el resultado seré e!coeficiente,

b) Redes pûbllç@s de anua potable:

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I Articulo 44@

I

I

I

EI factor Zonificacidn ''Z''. se aplicar: de acuerdo al Cuadro N@ 31 en caso dektW# /* Zonificaciôn Residenciaî (Zr) teniendo en cuenta la consolidaciön por altura de Ias.è 4: ,

e j edificaciones existentes', segûn Ios siguientes criterios'.- ! .

M . ' ' E1 coeficiente méximo de Zonificaciôn Residencial de alta densidad es igual a 1,90La aplicacibn de cada uno de Ios cuadros refefidosl es directa, en funciôn a Ia

zonificaciön,x En el cuadro de Zonificaciôn Residencial, se considera el promedio de alturas de

edificaciones de la cuadra en estudio.

37

ç) Red de enem ia eléclHca

Los coeficientes deI cuadro N* 29 se aplicarén como factor; en caso que iasdeficiencias sean simulténeas (mala iluminacidn), se toma el producto de dichoscoeficientes.

DEFICIENCIAS EN LAS REDES ELéCm ICASCUADRO N* 29

DEFICIENCIAS COEFICIENTESFalta de red de alum brado ublico o red de servicio adicular. 0.80Mara iluminacidn por bajo voltaje o continuas interrupciones del 0.85

servicio.Funcionamiento iimitado hasta 6 horas al dîa 0.90Funcionamiento Iimitado hasta 12 horas al dia 0.95Funcionamiento Iimitado hasta 18 horas al dja 1.00

c) Red pliblica de alcantarillado

Los coeficientes de1 cuadro N@ 30 se aplicarâ como factor; en caso que se presentenldeficiencias tales como el diseso de Ia red,

DEFICIENCIAS EN LAS REDES DE ALCANTARILLADOCUADRO N@ 30

DEFICIENCIAS COEFICIENTESRedes con diseöo no adecuado (Evacuaciôn a través de pozos depercolacidn, tuberias de desague a Ia vista.) 0.75 - 0.50

d) Conexiones domicil-iaria-s de anuaa alcantarillado y eleçtricidad:

Se reducirén Ios puntajes correspondientes en proporci6n a 1os Iotes sin conexisn a lared pûblica, en Ia cuadra que se estudia.

I

III

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

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Q :

%%u*x * R> . .*. %2. #v . k % *

$.

I

Adltulo Asl

La definiciôn de Ios otros factoresvalores de terrenos de playas es como sigue:

intervienen en Ia fôrmulapara determinar Iosque

a) Fador T'M'' -EI factor ''MD se refiere a 1os materiales de construcciôn deapreciaciôn exterior ypredominantes en 1as edificaciones existentes en Ia via - cuadra en estudio', tenlendoen cuenta los rangos topes de 50, 75 y 100 tyo de lotes con edificaciôn.Los coeficientes del factor MM'' se pfesentan en el Cuadro N@ 32

GUADRO N@ 31COEFICIENTES DEL FACTORES DE ZONIFICACIUN

RESIDENCIAL ''Zr'' POR ZONAS RESIDENCIALES - GONSOLIDACIUN Y ALTURADE EDIFICACIUN

ZONAS NUMERO DE PISOS PROMEDIO EN LA CUADRARESIDENCIALES COEFICIENTE POR ALTURA DE EDIFICACION *

1 3 5 7 9 1 1 1 3** 2 4 6 8 10 12 14+

RDB (R1) 0.65 0,7575% - 1 00% 0 . 70

RDB (R2) RDM (R3) 0.75 0.8575% -100% 0, 80 0.90

RDM (l1R-R4 ) 0.85 0.95 1.0550% - 75% -100% 0. 90 1 .00

RDA (R5) 0.95 1.05 1. 1550% - 75% -100% 1 . 00 1 . 10

RDA (R6) 1 .05 1.15 1.25 1.3550% - 75% -100% 1 .10 1 .20 1 .30 1 .40

RDA (R8) 1.25 1.35 1.45 1.55 1.65 1.75 1.85

50% - 75% -100% 1.30 1.40 1.50 1.60 1.70 1.80 1.90

* Ciudades con poblaciôn menor a 15000 habitantes y/o sin pfanos de zonificacidn,los coeficientes tienen un ajuste de 0.20.

Los coeficientes se ajustaran de acuerdo al porrcentaje de consolidacibn,

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CUADRO N* 32

% DE uoTEs

I cvsooai. uvEalAues pnsooulsANxs Hxsycwolswryuwloojjwss y.sc% rsv. 1:0%

Muros y columnas1 carla con enlucido de barro, madera rûstica , piedrapircada. con mezcia de barro, tapiales sin revestir osimilar o xa 0.24 0.32A

Techx -' ' - a 0.26 a 0.35I Esteras con torta de barro, calaminas metélicas, tejas

rtisticas o sim ilar

j Puugeyosrt as oVo ejunmtlllY : V Z d e r 3 rti S t i C a#Madera tratada selecta con base de concreto, con

muros de madera contraplacada, carla de guayaquillj pona o pintoc , adobe, adobôn, quincha, enlucidos o ().z(; i.ac :,40B similar

a 0.26 a 0.38 a 0.51T

echosj Vigueria de madera tratada o similar. calamina asbesto-cemento, tejas de arcilla o similar.Pue/xs Ventanas: Madera fo fierro

I Mu : r'ool leclalurimr rol! : co I u m n a s d e a m arre(construcciones antiguas) o similar

Techosl c Aligerado horizontal de concreto armado, vigueria de 0.31 0.46 0.61madera tratada, calamina, a 0.38 a 0.56 a 0.75

asbesto - cemento (Etemit) o similar con coberlufa, tejasj de arcilla o pasteleroPue% s y VentanasMadera fo fierro , vidrio incoloro

1 vxi''g a'Ws ylocl*u l lllll conc reto a rm a d o , Iad ri I Iotarrajeado y pintura, Iadrillo silico calcéreo solaqueado o

wc: t similar1 Techos 0.38 0.57 0,76

,s. g D c 45 a c.67 a o.goy, Aligerado horizontal de concreto armado, vigueria de a ,

% madera fina con cobertura de tejas de arcilla, calaminaM *.asbesto-cemento (Eternit) o similarpueaxs y ventanasMadera yo fierro , vidrio incoloro

I vMi''ga''us ylocloumilllll concreto armado , Iad ri I Iotarrajeado y/o enchape tipo caravista, madera, ceràmica

o similartI E veohos: xigerado de concreto armado, vigueria a oolsstt a 00..7s50 a 1'.0c-)meorica, calamina meorica o asbesto eemento

(Eternit), o similar1 P'YoemxinziYo'xvviderinohinRxa*lo:rvouade'a Ced'o O 'imilar 9lo

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HASTA HASTA HAATACATEGORiA MATERIALES PREDOMINANTES5c% ;s% 1:0%

Murx y ColumnasPlacas de concreto eiectro soldadas o similar yalbahilerfa armada, vigas y columnas de concretoarmado, Iadrillo tarrajeado y/o enchapes tipo caravistal 1

.22F material Vitrificado o similar, 0.61 0.91 a 1 .28Teçhos Aligerado de concreto armado a 0.64 a 0.96

Puedas y VentanasMadera fina y/o aluminio, ventanas con reja dese uridadl vidrio tem lado incoioro.M urœ y ColumnasAporticado de concreto armado (luces hasta 6 metros)ladrillo tarrajeado y/o enchapes tipo caravista, concreto 0

,74 1 10 1 ,47G expuesto, vinilico texturado o similar. a 0.77 a 1.15 a 1.54Techœ : Abovedado de concreto armadoPuedas y Ventanas: Madefa fina y/o aluminio, cristalesolarizados ris o bronceMuros y ColumnasAporticado especial de concreto armado, Migas post opre -tensadas ( luces mayores a 6 metrosl,ladrillotarrajeado y/o enchape en mârmol, metélico o similarTechos: Losa o aligerado de concreto armado con 0.98 1.46 1.95luces mayores de 6.00 m. y sobre carga mayor de 300 a 1.01 a 1 .51 a 2.02Kg./m2.Puedas y VentanasMadera fina y/o aluminio pesado. cristales templadoslaminados curvos.

Cuando no existan edificaciones en Ia vja - cuadra, para determinar el factor ''M'' setiene en cuenta Ios materiales de construcci6n de apreciaci6n externa quecorresponden a Ias edificaciones prôximas a Ia via - cuadra en estudio y considerandoel rango hasta 50% de Iotes construidos. Las categorias corresponden a Iacualificaciôn de 1os materiaies de construcciôn seleccionando los relevantes para la v;a- cuadra en estudio. El estado de conservaciön de Ios materiales de construcciönexteriores seré caliscado como: muy bueno, bueno, regular, malo o muy malo, deconformidad con Ia evaluacidn derivada de los sistemas y materiales empleados en laconstrucci6n, partidas tales como: cimentaci6n, elementos estructurales, muros ycolumnas techos y cobeduras.

Los estados de conservaciôn enunciados se definen de Ia siguiente forma:

40

Muy Bueno.- Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y que nopresentan deterioro alguno.

Bueno.- Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y sôlo tienenligeros deterioros en Ios acabados debido al uso normal.

Regularw-Las edificaciones que reciben mantenîmiento esporàdico cuya estructura notiene deterioro y si Io tienen no Ia compromete y es subsanable, o que Iosacabados e instalaciones tienen deterioros visibles debido al uso normal,

Malo.- Las edificaciones que no reciben mantenimiento regular, cuya estructuraacusa deterioros que la comprometen aunque sin peligro de desplome y queIos acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos,

Muy MaIo.- Las edificaciones en que 1as estructuras presentan un deterioro taI quehace presumir su colapso y que su ûnico valor es e! de Ios materialesrecuperables.

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EI estado de conservacidn de 1os materiales de construccisn exteriores de Iasedificaciones tiene la asignaciôn de coeficientes que se muestran en el Cuadro N0 33.

CUADRO N@ 33

ESTADO DE CONSERVACI N COEFICIENTE

Mu Bueno Hasta 1.00Bueno Hasta 0.92Re ular Hasta 0.80Malo Hasta 0.40Mu Maro Hasta 0.10

b) Fador '1U'' -

E1 Factor de Ubicaciôn se apiicaré en funciôn a Ia distancia con respecto a Ia ubicaciönde Ios terrenos frente al mar, aplicar el Cuadro N@ 34.

CUADRO N@ 34FACTOR 1'U''

DISTANCIA DE LOS TERRENOS FRENR AL MARDISTANCIA DE LOS TERRENOS FACTOR U

FRENTE AL MARHasta 250 m 1.20

De 251 a 500.00 m 1.15Mas de 500 m 1.10

Notax- No se aplica en el caso de clubes o zonas campestres no ribereias, en estecaso el valor de U es 1.00.

*) Factor &%'' -

EI Factor V se aplicaré en funciôn a 1as Vfas que sirven a la zona en que se ubica el

érea.j Nojj ,1 i CUADRO N@ 35

'!' # FACTOR fV'j 44 . .s.CLASE DE VIA DISTANCIA HASTA 600 ML

Duales: Tiene calzadas separadas. para dos o màsl carriles de transito, cada una disenada para verocidades j.jsmayores a 80 km/h y pavimentadas con asfalto o

concreto.j Prlmera çlase: Tiene un ancho mînimo de 8.40m conpavimento de asfalto, diseöada para velocidades 1

. 1 ()mayores a 80 km/h, forman parte de1 sistema nacional y

su endiente màxima es de 6%1 segund: clasl: Tiene un ancho entre 3.so m y 8.00 mson afirmadas y su disello es para velocidades entre 60 1

.05-

80 km/h, forman parte de1 sistema departamental y suj endiente màxima es de 8%.

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ktslkit.z * d'p.,j * De presentarse 1as dos caracterîsticas seöaladas se aplicaré como coefciente el'-' V Q ducto de Ios coeficientes parciales.7. prO$ .* c .s .

j *1 Factor ''CE''--

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EI factor de correcciôn ecolôgica ( CE ) tendré en consideraciôn 1as siguientesvariables en cada uno de Ios factores.. Clima: Horas de asolamiento, caracteristicas climatolôgicas de Ia zona, vientosdominantes, etc.. Paisaje: Flora y fauna existente en el àrea y alrededores, rios, Iagos, bosques,etc. que determinen el entorno.. Contaminaci6n ambiental: Generaciôn de humos. rtlidos, desecbos oemanaciones, que pudieran atentar contra la salud y el medio ambiente,Los coeficientes deI factor de correccibn ecolôgica (CE) considerando variables ycategorfas se presente en el Cuadro N@ 37.

CUADRO N@ 36COEFICIENTE POR TOPOGRAFIA Y NATURALFPA DEL TERRENO.

CARACTERISMCAS* COEFICIENTEA . Topo rafia deI terreno

Pendiente menor de 5% 1.00De 5 a 10 OA 0.90De 1 1 a 20 % 0.80De 21 a 30 O/o 0.70De màs de 30 % 0.60

B . Naturaleza de1 terrenoArenoso o arcilloso 0.70Con afloramiento rocoso 0.65Con napa freética superficial 0.60

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CLASE DE ViA DISTANCIA HASTA 6:0 MLTercera clase: Ancho promedio entre 3.5 m y 5.0 m,son afirmadas forman pade deI sistema vecinai y su 1.00!endiente méxlma es del 10 %.Trochas earrozables: Sin afirmado. ancho promedio3.00 m que permiten el transito esporâdico de vehiculos. 0 95

Sin carretera c 9c

d) Factor ''r'.-

EI Factor topografia y natufaleza deI terreno (T), considera Ias caracteristicas detopografia y naturaleza del terreno que Ios hacen en buena caenta diferentes a Iosterrenos ufbanos.Los coeficientes relacionados a la topografia y naturaleza deI terreno se presentan enel Cuadro N@ 36.

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* En base a Ia informaciôn deI INEI e inspecciôn ocular.

CUADRO N* 38COEFICIENTES POR ESTRATO SOCIOECONUMICO SEGQN NIVEL

NIVELES FACTORDESDE HASTA

ALTO 1.20 1.40MEDIO ALTO 1.05 1 20MEDIO 0.85 1.00MEDIO 8AJO 0.65 0.80BAJO 0.40 0.:0

CUADRO N@ 37COEFICIENTES POR CORRECIUN ECOLUGICA SEGQN VARIABLE Y

CATEGORiA

FAGTOR DE CORRECIUN ECOLUGICA*

VARIABLE PAISAJE

CATEGORIA

BUENO 1.04REGULAR 1 00MALO 0 95

CONTAMINM I6N AMBIENTALALTA MEDIA NO EXISTE0.80 0.90 1.00

*Si se presentan en forma simulténea més de una de Ias variables el factor ''E'' sedeterminarà multiplicando Ios coeficientes correspondientes de estas.

9 Factor IfESE'' -

EI factor estrato socioecondmico (ESE) corresponde a Ia apreciacidn fisica en la zonaobjeto de estudio de Ia estratificacidn socioeconômica de Ia poblaciôn: Niveles deingreso familiar, estructura de consumo, etc. El Cuadro de coeficientes de este factorsegûn niveles socioeconômicos se presenta en el Cuadro N0 38.

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1 Façtor i<OF'' -g .

EI Factor Otros Factores (OF) se apïicarén al estudio teniendo en cuenta Iascaracteristicas padiculares que existen en el entorno de( inm tleble.Los coeficientes para este valor se presentan en e! Cuadro NO 39

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1 F'x e *# t:K

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#* p %.I . . . :

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FACTORES COEFICIENTESZonas de interés turistico: Parques Nacionales, ReservasNacionales, Santuarios Histôricos, caracteristicas especiales del 1 .40 -1 .21entorno otras caracteristicas similares.Condom iniôs exclusivos:. Zona campestre 1. 15 - 1. 10. Zona de Ia a 1.20 - 1.15

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CUADRO N@ 39COEFICIENTES POR OTROS FACTORES

Articulo 46@

Los Valores Oficiales Urbanos deben ser comparados entre valores de similarescaracterfsticas o con playas o zonas riberehas homogéneas, a efectos que guarden unvalor similar.

Adiculo 47@

EI Perito al realizar Ia inspeccidn en Ia zona en estudio, verificaré su conœ rdancia conIos planos de zonificacbn vigentes y de no encontrarlos conforme, o de no existirestos, asignarén a su criterio Ia zonificaci6n que corresponda, con la sustentaciônrespectiva.

Asimismo, en relaciôn con otros valores no contemplados en 1os articulos precedentes,el Perito asumiré Io qne corresponda, con la justificaciôn respectiva.

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