1. Tasación de Prueba Urbano Transsa (julio cintolesi)

7/15/2019 1. Tasación de Prueba Urbano Transsa (julio cintolesi)

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12 los pinos de quintero limitada

19

13

14

15

16

18

17 Dirección

77823998-6

1

Sucursal

7

10

9

Rut Propietario

Cliente

11

Cargar Tasación a

Propietario

Rut Cliente

8

Comuna

TRANSSA

(*) Nro. Rol

Tipo de Rol

Proveedor

amunategui (ficticio)

6

3

4

Tipo de Bien a Tasar

Unidad

2

n/a

quinta normal

SI

SI9.974.126-5

CHECK LIST

Empresa

5

Banco Santander

Rut Proveedor

LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES INGRESADOS EN EL SISTEMA DE REQUERIMIENTOS HAN SIDO APORTADOS PARA LA REALIZACIÓN DE EL PRE

vivienda

78.093.110-8

Sabastian araya

SI

n/a

SI

LOS ANTECEDCORREGIDO

ESTA COLUMNA DEBE SERLLENADA POR EL TASADOR

ANTECEDENTEAPORTADO CORRECTAMENTE

CHECK LIST

20

21

24

22

23

metropolitana

n/a

santiago

Ejecutivo

ESTAS COLUMNAS DEBEN SER MODIFICADAS POR EL TASADOR

n/a

n/A

victor hugo 2598

4413-22

inmobiliaria (ficticio)

Centro de Costo

Tipo de Bien a Tasar

Nro. Requerimiento

Región

Telefono Ejecutivo

Ciudad

n/aContacto

9.974.126-5

Sabastian araya

77823998-6

SI

4413-22

santiagoSI

victor hugo 2598

SI

los pinos de quin

SI metropolitana

quinta normal

SI

SI

Primera Observación

Escritura, Promesa de compraventa o Dominio Vigente

SIn/a

n/aSI

SI

n/a n/a

Documentos Exigidos

Correo electronico

Exigido para

Todas la propiedades

LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS HAN SIDO APORTADOS PARA LA REALIZACIÓN DE EL PRESENTE INFORME:

n/a

25 Telefono Contacto

28

27

ESTAS COLUMNAS NO DEBEN SER MODIFICADAS POR EL TASADOR

26

(*) Todas la propiedades con destino habitacional en AlturaCertificado de Aprobación de Sello Verde

n/a

n/a

n/a

SI



-

TRANSSA

habitacionalresidencial

NO

vivienda

126294ECEP CION FINAL N°

EXPROPIACION

USO ACTUAL

RESUMEN EJECUTIVO

EJECUTIVO Solicitante

9.974.126-5los pinos de quintero limitada

CLIENTE

NONO APLICA

RUT propietario

TASADOR

PROPIETARIORUT cliente

77823998-6

n/a--

AVALUO FISCAL ($)ACOGIDA A

ANTECEDENTES

18

DIRECCI N propiedad

ROL DE AVALUO 4413-22COMUNA - CIUDAD

COPROPIEDAD INMOB.

DFL 2

DESTINO SEGÚN SII

SI

COORDENADASFECHA

22,852.67

Mercado ObjetivoAntigüedad

6226,069,021

n/a

Código BancoCódigo Empresa

Sabastian araya

amunategui (ficticio)

VIDA UTIL REMANENTE

EMPRESA

SELLO VERDE

OCUPANTE

TIPO DE BIEN

RUT :

metropolitana

0

Nombre Loteo o Conjunto n/avictor hugo 2598

TRANSSA

Propietario

siERMISO EDIFICACION N°15822086-5

santiagoquinta normal

julio cintolesiREGION

RUT : 78.093.110-8

INFORME DE TASACIONGARANTIAS GENERALES

BIENES RAICES URBANOS

SOLICITANTE - SUCURSAL

UF20/06/2013

PLANO DE UBICACI N

BANCO SANTANDER MONTO SEGURO78.093.110-8

FOTO PRINCIPAL

Tasador: FIRMA Y TIMBRE SUPERVISOR23,540,688 1,0

NOTA: INFORME DE USO EXCLUSIVO BANCO PARA VALORIZACION DE GARANTIA.

RUT:75%VALOR LIQUIDEZ

DESCRIPCI N GENERALLa propiedad se encuentra ubicada en una esquina cerrada por muros de abañileriacon una edificacion de tipo habitacional aislada de albañileria armada en sus murosexteriores e interiores, estucadas y pintadas con color blanco y piso ceramico en elliving, el comedor, y los baños. Ademas de cubre piso alfombrado en sus dormitoriy de cielos de volcanica con sus sellos respectivos mas pasta muro pintadas color blanco, las cornizas y guarda polvos son de madera y la techumbre es de tabiqueriamadera con teja colonial. considerando instalaciones electricas, gasiferas y sanitaricompletas junto a una urbanizacion que incluye todo lo deseado tales como calzadaceras, soleras, areas verdes, señaletica, iluminaria. tambien se encuentra serca equipamientos de todo tipo ya sea educacional, comercial, seguridad, deporte y

servicios.

UFVALORES RECOMENDADOS $

72,159,134 4,2 3,1

VALOR COMERCIAL

USO EXCLUSIVO SUB - GERENCIA DE TASACIONES BANCO SANTANDER

96,212,179



valores de referencia (tasacion)Valor por analisis de mercado uf Valor por capitalizacion de la renta uf Valor por costo de reposicion uf

uf

USO EXCLUSIVO

Valor visadoUF

1,030

--

Valor U.F. : 22,852.67 Fecha: 6/20/2013 TOTAL COMERCIAL 96,212,179 4,210 4,210

- - -

Subtotal ConstruccionesObras Complementarias:

7.52 23,540,688137.00 171,830 - -

1,030-

--

-

-

- 7.52

- -

1,030

3,180

1,030

3,180

- -

Construcciones: Prendavivienda habitacional No m2

- --

-- - -

3,1805.30 72,671,491 3,180-

Cantidad $ / m2 Valor $ Valor U.F.

Obras anexas

Terreno

-

23,540,688

5.30 72,671,491

821,428.5715.00 21.00

17.67

n/a 175,000.00

228,571.43

17.00

7.02

72,159,134

SE RECOMIENDA TOMAR PRENDA SOBRE CONSTRUCCIONES DESMONTABLES

30.7318.00 137.00

Valor Comercial:

DIAGNOSTICO PROFESIONAL, VALORES DE REFERENCIA

Valor Liquidez:

$

1.-VALOR DE RENTA

M² Terraza Obras anexas

Meses

U.F. / m2AVALUOS

victor hugo 2598

Unidad

Subtotal Terrenos

m2 600.00 121,119

600.00 121,119

137.00 171,830 Recep.

-

Con R/F

Muestra (Departamentos - Ofic. - Locales) M² Total (Com./m² útiles) Antigüedad65.00 0n/a9.00 2.00

U.F.:$96,212,179 U.F.:

n/a6.00

3.- ANALISIS DE MUESTRAS

Val

55.00

M² const

vivienda aislada 600.00 130.00

50.00

$

n/an/a

Nombre y Firma:

vivienda aislada

1.50

PROMEDIO

M² terreno

En cuadro analizar desglosadamente las superficies afectas a expropiación sobre terreno y edificaciones. Desglosar demarcando en rojo las superficies sin recepción de obras. Identificar las superficies prendables

056.67 8.00

461,538.46departamentodepartamentodepartamento 9.00

4.00

75%

30.73ANALIZADO511,764.712.50

23,540,688

0

n/a440,000.00

0

0636,363.64

U.F.:

Analizando el inmueble bajo los métodos de tasación de análisis de mercado, capitalización de la renta y costo de reposiciónsistemas adecuados y realizando los ajustes pertinentes se obtiene una relación entre estos que da como resultado una ta

resultante de 4210,107 u.f equivalentes a 96.212.178,32 pesos chilenos, moneda chilena de circulación oficial.

1600.00 ANALIZADA

VALOR FINAL RECOMENDADO

466.67 PROMEDIO 136.67

1250,000.00

780,487.80714,285.71

Com./ m² const)

1287,500.00

1807,692.31(Com /m² terreno)

18.00

140.00

137.00

Antigüedad

vivienda aislada

Muestra (viviendas - Terrenos)

400.00 140.00 400.00

Valor Seguro:

UF/M2 UTIL

R. Liquida Anual (U.F.)

Renta Mensual (U.F.)

Tasa (%)

CANON ARRIENDOValor SEG N Renta (U.F.)

-

Val

37804479.79

2.-CUADRO DE AVALUOS

Valor tasacion 4210.11

El valor de la liquidez es de un 75 ya que es una vivienda usada pr lo cual su rango varia entre el70 y el 80% ademas de considerarse una demanda media por lo cual se entrega un porcentajepromedio (75%)

4370.53

(V. Com./ m² total)



Los siguientes campos deben ser analizados y desglosados en cuadro de valorización según afecte a la garantía

NORMATIVA

excavaciones: de 40x60 mas el largo requeridofundaciones: de hormigon con 20% de bolon desplazador sobrecimientos, pilares y cadenas: de hormigon armadomuros: de albañilerai con escalerillas y tensorestechumbre: de tabiqueria de madera con teja colonial

Bueno

Cier

C

Frente Principal: Aerea

Hormigón

Pastelón

Comercio:

Secun

Descripción, Expropiación, Plan Regulador :

20

20

Buena

Otro

Ubicación Calle:

Clínicas 2400

3 Calidad:

Conserv. del Sector:Electricidad:

mtrs. Características:

Calzada: Matriz

Fondo:

Forma: Regular

TERRENO SECTOResidencial Antejardín:

Frente predial mínimo:

Superficie:

Hormigón

Acera:

Conjunto Residencial:

Superficie predial mínima: 120.00

El siguiente cuadro podrá dejar de ser llenado para propiedades que deriven de Proyectos Inmobiliarios nuevos o con antigüedad inferior a dos años y Sin ampliaciones.

Zona Edificación: rm1

Terreno afecto a expropiación

Interés por Sector:

NO ExproExpropiación afecta a edificaciones

Contrafrente:

300

NO

30 Solera:

m2.

MedioColector Alcantarillado:

dfl 2 Sup. Prendables

Morfología, Densidad, Actividad Inmobiliaria, Destino, Equipamiento, Vías Importantes, Distancias :

0.70Usos Permitidos :

Coef. Máximo de Constructibilidad:

Estacionamientos y circulación:

optativo y según las condicionesordenanza del p.r de quinta norm

Altura máxima:

Densidad bruta máxima (hab/há):

talleres artesanales y almacenamiento molestos,insalubres o peligrosos, industrias de todo tipo,

terminales de transporte rodoviario, depositos de 3 omas buses, deposito y benta de combustibles liquidos,

servicios molestos o peligrosos.

Coeficiente de ocupación de suelo:

Sistema de Agrupamiento:

según el articulo 479 de

Antejardín:

SECTOR

Zona de Usos:

0.70

según el articulo17 d

Propio, Uso Goce 1 Aislación:

PROGRAMA :

No. De Pisos: NO

Dist. entre línea cierro y Edificación Actual:

ESTAR-COMEDORN° BAÑOS

Construcción: Régimen:

Buena

Clase:

Tipo agrupamiento existente

C-Albañilería Ar Acogido:

CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION

Embutida

N° COCINAS

18

Instal. Eléctricas:

NOPiscina:

Cier

DomiciliarioGas:

3

Agua Potable:

Closet:

V. Útil Remanente: Antigüedad :

no

62 Muebles: SI

Usos Prohibidos :

Vivienda

7.00

Sup. Terreno afecto 0

N° RECINTOS HABITABLES

ESTRUCTURA :

12 10

TERMINACIONES :

No. D

Calidad:

N° BODEGAS

TERRENO

Distanciamiento mínimo a medianeros: según el articulo 479 de

SI

N° DORMITORIOS

vivienda,equipamiento exceptuando lo indicado comoprohibido yalmacenamiento inofensivo

según las condiciones de

aislada,pareada y con



PLANOS o CROQUIS

FOTOGRAFIAS COMPLEMENTARIAS

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