12 formas de invertir comprando inmuebles
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12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO INMUEBLES
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12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO INMUEBLES
12 FORMAS DE INVERTIR COMPRANDO INMUEBLES
1.- COMPRA DE INMUEBLES ALREDEDOR DE UN FUTURO PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN.
Tener información ( Internet, El Comercio, Gestión y revistas especializadas)
No hay que iniciar juicio alguno, solo esperar que pase el tiempo,
Procurar comprar 2 ó 3 inmuebles juntos. El objetivo es venderlo o arrendarlo
posteriormente.
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2.- COMPRA DE LOCALES COMERCIALES EN PLENA CONSTRUCCIÓN DE UNA OBRA PÚBLICA.
La demora de la obra pública es incierto. Se resuelven contratos de alquiler de locales
comerciales. Propietarios obtienen pérdidas por sus locales
comerciales. Propietarios venden sus locales comerciales a
precios por debajo de su valor comercial. Sólo hay que esperar que se termine la obra pública
y volverá el movimiento comercial a su normalidad.
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3.- COMPRA DE TERRENOS (LUNARES EN ZONA RESIDENCIALES O COMERCIALES)
Trabajo de investigación (Municipalidad, Reniec, RR.PP. Teléfono, etc.)
Siempre tiene un problema (Está en juicio, herencia, abandono u otro)
El comprador sugiere el precio.
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4.- COMPRA DE AIRES Aires estratégicos bien ubicados
(para vivienda y oficinas) Igualmente el comprador sugiere el
precio. Facilitarle todo al propietario del
inmueble Se puede construir 2do y 3er piso
por lo general.
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5.- PERMUTA DE INMUEBLES Intercambio de inmueble construido
por terreno valioso. Zona residencial av. Principal, lugar
estratégico. Sólo hay que negociar y convencerle
de las ventajas para su familia.
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6.- REMATES JUDICIALES ¿Porque existen los remates
judiciales? Por embargos Por Ejecución de Garantías Por División y Partición.
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Lo adquiere a un precio por debajo de su valor comercial
Es incierto cuanto pagará por el inmueble.
No es seguro la adquisición por su persona.
Su costo de investigación es muy alto.
Se requiere el valor de adjudicación en 3 días.
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7.- COMPRA DE INMUEBLES OCUPADOS POR TERCEROS
La ocupación se produce por: Invasión Se quedó el inquilino. Compro el inmueble y pago una parte
y el vendedor resuelve el contrato. El guardián o vigilante no quiere salir,
se acostumbró a vivir allí.
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Ventajas: El comprador propone el precio La compra es segura. Evaluación de documentos por
abogado especialista. Inversión a mediano y largo plazo
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8.- COMPRA DE DERECHOS Y ACCIONES DE INMUEBLES
Poca demanda de compra y abundante oferta oculta.
El comprador propone el precio. Gran rentabilidad. Exige una estrategia para comprar el
máximo de derechos y acciones del inmueble.
El Poder Judicial como un medio y no como un fin.
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9.- COMPRA DE UN INMUEBLE EN PLENO JUICIO (Donde se discuta la propiedad)
Debe tomar lectura del expediente un abogado especialista
El comprador propone el precio El precio tiene relación con el tiempo
aproximado de demora del juicio
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10.- COMPRA DE POSESIÓN ( No de la propiedad)
Se compra la posesión, el inmueble figura inscrito en RR.PP. a nombre de otra persona.
Proceso ante Notario Público o Poder Judicial.
Estudio de títulos de posesión debe ser realizado por un abogado especialista.
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11.- COMPRA DE TERRENOS ERIAZOS O DE CULTIVO
Su valor por hectárea es muy bajo en comparación a terreno urbano.
Habilitar a terreno urbano realizando trámites ante la Municipalidad.
El objetivo es lotizarlo y venderlo.
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12.- NEGOCIAR LA COMPRA DE INMUEBLES ANTES DEL REMATE JUDICIAL CON SUS PROPIETARIOS.
El inmueble no debe tener otro gravamen que la hipoteca o el embargo.
Negociar el valor del inmueble teniendo como base el precio base y el valor de tasación.
Negociar el tiempo que pueden quedarse en el inmueble.
Recurrir a un Centro de Conciliación.
