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Oportunidad de Inversión:Oportunidad de Inversión:

ECO-Villa:ECO-Villa:Parcelas en Comunidad Parcelas en Comunidad

EcológicaEcológica

Solución Inmobiliaria y de Protección Solución Inmobiliaria y de Protección para familias ante tiempos de crisispara familias ante tiempos de crisis

por

Hernán Moraga Müller

ENERGY MARKETENERGY MARKET(Montréal, 2009)

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IntroducciónIntroducción• Este proyecto crea valor tanto para inversionistas como

para familias que desean comenzar una nueva etapa de vida en una Comunidad Ecológica Autosustentable:– Inversionistas: cuentan con un proyecto que en tiempos normales

muestra un potencial de rentabilidad mayor al promedio de mercado y que frente a tiempos de crisis aumenta el valor de su inversión; además provee de refugio familiar en una Comunidad Ecológica.

– Familias Jóvenes: encontrarán a través de este proyecto posibilidades de crecimiento personal y familiar, así como variados y abundantes tipos de trabajo dentro de la misma Comunidad.

– Familias Maduras: cuentan con una Comunidad que respeta la naturaleza, se preocupa de todos sus miembros, valora la sabiduría y la experiencia y que ofrece condiciones ideales para realizar variadas actividades manuales, asi como sociales en un entorno privilegiado.

• ENERGY MARKETENERGY MARKET:– Gracias a su experiencia relevante ha creado una forma novedosa e

innovadora de “invertir en la vida” que ha llamado ECO-VillaECO-Villa.– Le invitamos a estudiar las siguientes 21 diapositivas para conocer

nuestra visión de Comunidad Ecológica Autosustentable.

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Preparación y OportunidadPreparación y Oportunidad• Desde el año 2002 ENERGY MARKETENERGY MARKET ha desarrollado:

– Compra colectiva de tierra y subdivisión.– Diseño, Supervisión y Construcción de Viviendas ecológicas.– Obras para tratamiento de aguas residueales en parcelas.– Iluminación eficiente con LEDs y fuentes de Energías Renovables.– Proyectos de Capacitación y fomento del emprendimiento.– Y últimamente ha incursionado en Cultivos Orgánicos (hidropónicos).

• Situación del Mercado:– Auge de biocombustibles está causando una crisis alimentaria global.– Alimentos Orgánicos cada vez son más requeridos por el mercado.– Ecología, Energías Renovables y Permacultura son conceptos cada

vez más solicitados por el público.– Riesgos y corrupción de Mercados Financieros no ofrecen seguridad

a ahorristas ni a inversionistas.

• Invierta en un proyecto rentable: invierta en una ECO-VillaECO-Villa – Las tasas hipotecarias y de financiamiento para construcción están

en bajos históricos.– En caso de una crisis mayor su inversión subirá de valor.

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200 x 200 m(4

Hectáreas)

Plan de ECO-VillaPlan de ECO-Villa

Dimensiones:Tamaño de ECO-Villa: 200 x 200 m (4,0 Hectáreas = 10,0 Acres)

Consta de 6 Parcelas y Jardín compartido en el centro (0.4 Hectáreas = 1.0 Acre c.u.)

DISEÑO: Hernán Moraga Müller, ENERGY MARKET, www.e-market.cl

5 m

58,8 m

71,4 m

58,8 m

5 m

0,4 Hectárea

0,4 Hectárea

0,224 Há

0,3 Há

CAMINO

ZONASAGRÍCOLAS(Cuatro: Ganadopasturas y cultivos)

PARCELA CON ECO-VIVIENDA

JARDÍNCOMUN

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600 x 600 m(36

Hectáreas)

Plan de ECO-MunidadPlan de ECO-Munidad

Dimensiones:Terreno: 600 x 600 m (36 Hectáreas = 90 Acres).

Contiene 6 ECO-Villas y un Mercado/Centro Cívico en el centro.

DISEÑO: Hernán Moraga Müller, ENERGY MARKET, www.e-market.cl

PARCELA CON ECO-VIVIENDA

JARDÍN PRIVADO

CAMINOS

MERCADO Y CENTRO CÍVICO

ZONASAGRÍCOLAS

FORESTA

JARDÍN PÚBLICO

ECO-VILLA INICIAL

6/24Comparación de Costos deComparación de Costos deConstrucción de Construcción de Viviendas Viviendas

EcológicasEcológicas• Costo de Materiales (igual al costo total si autoconstruye)

y Tiempo de Construcción para construir vivienda de 80m2 según el tipo de materiales que se utilice:– Tradicional: Materiales ($300/m2) = $24.000, Tiempo = 2 meses– Adobe/Madera: Materiales ($150/m2) = $12.000, Tiempo = 2 meses– SuperAdobe: Materiales ($100/m2) = $8.000, Tiempo = 1 mes

• Costo Mano de Obra = $30.000/mes (costo de contratar empresa constructora para construir la vivienda). Considera:– 40 horas-hombre al mes de supervisión (un supervisor).– 320 horas-hombre al mes de mano de obra (dos maestros).

• Costo Total de Construcción (materiales + mano de obra) según tipo de materiales que se utilice:– Tradicional: $84.000, Tiempo promedio = 2 meses– Adobe/Madera: $72.000, Tiempo promedio = 2 meses– SuperAdobe: $38.000, Tiempo promedio = 1 mes

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CONSTRUCCIÓN ECOLÓGICA CONSTRUCCIÓN ECOLÓGICA CON CON ADOBEADOBE

RESUMEN

Equipo de Trabajo: 3-5 personas.

Tiempos: - Obra gruesa: 15-30 días.- Terminaciones: 30-60 días.

Costo promedio: CND 150/m2(asumiendo autoconstrucción)

Caracterísiticas:- Ignífuga (muros de Adobe).- Gran masa térmica ideal para Sistemas Térmicos Pasivos.

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RESUMEN

Equipo de Trabajo: 3-5 personas.

Tiempos: - Obra gruesa: 3-5 días.- Terminaciones: 15-25 días.

Costo promedio: CND 100/m2(asumiendo autoconstrucción)

Caracterísiticas:-Ignífuga (no se incendia).-Máxima eficiencia térmica.-Máxima resistencia a tornados.-Máxima resistencia a terremotos.

CONSTRUCCIÓN ECOLÓGICACONSTRUCCIÓN ECOLÓGICACON CON SUPERADOBESUPERADOBE

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DISEÑO 1 DE ECO-HOMEDISEÑO 1 DE ECO-HOME

RESUMEN

Versión Mostrada: 80 m2- Segundo Piso: Dos Lofts que

pueden usarse como dormitorios o Living Room/Ático.

Versión Mayor: 90 m2- Primer Piso:

Amplio recibo (living), Cocina

americana, Dormitorio, Baño.- Segundo Piso:

Dormitorio principal con baño

completo, tercer dormitorio.

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DISEÑO 2 DE ECO-HOMEDISEÑO 2 DE ECO-HOME

RESUMEN

Versión Mostrada: 49 + 31 m2- Pequeña casa 1 dormitorio- Invernadero (31 m2)

¡ MUCHOS MÁS MODELOS LISTOS PARA CONSTRUIR

DISPOBIBLES !

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Altermativas para la Compra Altermativas para la Compra de Terrenosde Terrenos

(Comparación de Compra Individual VERSUS Compra

Colectiva)

12/24 SITIO PARACONSTRUCCIÓN CON RIVERA

Ubicación:Val d’Or – Quebec(a 6 horas de Montréal)

Tamaño: 0,85 Acre(3.400 m2 = 0,34 Há)

Precio: USD 30.000 (CND 36.000)

(CND 42.353 por Acre)

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COMPRA COLECTIVA DE GRANJA:

Ubicación: Manon St Germain, QC

(4 horas de Montréal)

Tamaño: 61 acres w/3.000 árboles de Miel de Maple

Precio: $210.000 (CND 3.500 por Acre)

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COMPRA COLECTIVA: GRANJA

Tamaño: 153 Acres

Ubicación:Inverness, QC(3 horas de Montréal)

Otros:- Arroyo c/truchas- Tractor- Soplador de Nieve.

Precio: CND 402.000(CND 2.650 por Acre)

15/24COMPRA COLECTIVA: TIERRA

Tamaño: 160 Acres

Ubicación:Peace River, BC(2 días de Montréal)

Otros:- 80 acres tierra/80 acres bosques- Vías de Agua.- Contrato de paso de petróleo por superficie: $4.700/año

Precio: CND 249.000, 14/Julio/09(CND 1.560 por Acre)

16/24COMPRACOLECTIVA: GRANJA

Tamaño: 320 Acres

Ubicación:Goodlands, MB(1 día de Montréal)

Otros:- Casas (2)- Talleres (2)- Garages (2).- Vías de agua y tranques;- Pasturas (se puede arrendar a ganaderos).

Precio: CND 299.000, 14/Julio/09(CND 935 por Acre)

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Análisis y resumen:Análisis y resumen:• Comprar en forma individual 1 Acre tipo bosque con lago a 6

horas de Montréal en QC, cuesta más de CND $42.000.• Al comprar colectivamente:

– Predio agrícola de 60 acres en QC a 4 horas de Montréal ($210.000) => acre baja a cerca de $3.500 => 6 personas inviernten $35.000 y obtienen 10 Acres, cada una.

– Predio agrícola de 150 acres con estero, tractor y soplador de nieve a 2,5 horas de Montréal en QC ($402.000) => acre baja a $2.700.

– Terreno de 160 Acres con vías de agua en BC ($249.000) a 2 días de Montréal => acre baja a $1.600.

– Granja de 320 Acres con infraestructura en MB ($299.000), a 1 día de Montréal => acre baja a $1.000 => 12 inv. $25.000 => 26 acres, c.u.

CONCLUSIÓN:CONCLUSIÓN: ¡ Debería comprar su tierra en colectivo !

• Contacte a ENERGY MARKETENERGY MARKET para comenzar hoy con:1. Búsqueda del terreno y diseño de su ECO-VillaECO-Villa.2. Creación de la Personalidad Jurídica de la Comunidad.3. Crear su Plan / Construir primeras obras de infraestructura común y4. Capacitarse sobre SuperAdobeSuperAdobe, energía solar, cultivos orgánicos, etc.

18/24¿Qué Forma Legal es más ¿Qué Forma Legal es más apropiada?apropiada?

• Modelos Legales/Organizaciones comunes:– Condominio (ej., Sociedad Limitada/Corporación)– Country Club u otra forma de Club de Tiempo Compartido– Fundación (ej., organización sin fines de lucro)– Corporación (ej., con o sin fines de lucro)

• Miembros de la Comunidad necesitan un marco legal que proteja sus inversiones y a la Comunidad de amenazas externas, así como también proveer de un mecanismo de autogobierno en sus decisiones.

• Los modelos “Corporación”, “Fundación” y “Club de Campo” ofrecen características interesantes para incorporar en la creación de la ECO-VillaECO-Villa:– Capacidad para obtener capital vía emisión de acciones.– Capacidad para definir su propios Estatutos (Reglas de

Gobierno).– Capacidad de reducir impuestos.

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Forma Legal & PropiedadForma Legal & Propiedad• Si la Comunidad adopta la forma de “Corporación”:• Se puede vender “acciones” a los inversionistas:

– Total de acciones es determinado por el tamaño de la tierra:

• Número de parcelas que pueden ser transferidas a accionistas(1 acre = 1 acción).

• Número de casas & otra infraestructura común que pueda construirse (1 edificio = 1, 2 o 3 acciones, asignado por el Consejo Comunitario).

– Número de acciones necesario para crear la Corporación se vende incialmente (ej., “acciones pagadas”).

– Las “acciones no pagadas” restantes son propiedad de la Comunidad y custodiadas en el Tesoro de la Comunidad.

– Cuando un accionista finaliza su ECO-Vivienda recibe 1, 2 o 3 acciones, según el monto de dinero y trabajo invertido en la vivienda, la que pasa a ser parte de la Comunidad.

• El precio de la acción es determinado por el Mercado.

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Reglas de Residencia (ejemplo)Reglas de Residencia (ejemplo)1. Privilegios de los Residentes:

– Accionistas tienen el “Derecho de uso ilimitado y perpetuo” de la tierra y/o propiedad mientras sea propietario de las acciones respectivas.

– Accionistas recibirán anualmente un dividendo aprobado por el Consejo Comunitario (ej. Ingresos generados por venta de tierra y bienes menos inversiones y gastos), por cada acción que posean al fin de cada año.

2. Requerimientos para Residir en la Comunidad:– Uso de tierra: Para usar 1 acre debe tener 1 acción (ej., para uso

privado exclusivo permitido, tal como construir una ECO-Vivienda).– Uso de edificios: Para usar un edificio (ej. ECO-Vivienda) en forma

exclusiva debe poseer las acciones equivalentes al valor del edificio.

3. Obligaciones de los Residentes:– Residentes deben cumplir su cuota de trabajo asignado, según el nivel

de auto-suficiencia definido previamente por el Consejo Comunitario:Residentes viviendo fuera de la Comunidad deberán proveer los medios para que alguien de la comunidad o externo haga su trabajo asignado.

– Toda infraestructura común debería ser financiada por: Tesoro de la Comunidad (materiales=20%) y Residentes (mano obra / dinero=80%).

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Gobierno, Administración Gobierno, Administración y Auditoría Externay Auditoría Externa

• Consejo Comunitario:– Toda decisión de la Comunidad es aprobada con el 50% + 1 de los

votos de los residentes elegibles. Residentes elegibles son los accionistas que VIVEN PERMANENTEMENTE en la Comunidad.

– El Consejo Comunitario resuelve sobre conflictos, excepciones, opciones de acciones comunitarias. Sus decisiones son inapelables.

– Si el Consejo Comunitario decide expulsar a un residente, el Tesoro de la Comunidad comprará todas las acciones que posea al valor de mercado (ej. última transacción registrada en la Comunidad).

• Administración General:– El Consejo Comunitario puede nominar a un residente calificado

como Administrador o puede contratar a un Administrador profesional externo, para actuar en representación de los Residentes, vigilando todos los aspectos operativos de la Comundiad.

• Auditoría Externa:– El Consejo Comunitario debería contratar un Auditor Externo para

realizar una auditoría mensual a la Administración de la Comunidad.

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Opciones de InversiónOpciones de InversiónDescripción de la Propiedad

Patrimonio Comunidad

InversorPrincipal

Invesores

Menores61 Acres, QC @ 4 hrs de MontrealAgua, 3.000 árboles de Mapple40 accs = $1,200,000 ($30,000)1 cabaña (1 acción)18 sitios de 1 acre (1 acción c.u.)

3.000 árboles Mapple & aguaAccs. X Emitir (ingreso futuro) 10 sitios = 10 accs.18 eco-casa = 18 accs3 edificios comunes =3 accs

Precio: $60,000Cabaña (1 acción)1 acción (1 acción)

$210,0007 sitios = 7 accs

153 Acres, QC @ 3 hrs de MtrlGranero, Tractor, Sopl. de Nieve, Estero c/truchas, otros100 accs = $3,000,000 ($30,000)Gran Casa c/garage (4 accs)42 lotes de 1 acre (1 acc c.u.)

Estero c/truchas, soplador de nieve, tractor & otros.Accs. X Emitir (ingreso futuro) 31 sitios = 31 accs41 eco-casas = 41 accs14 edificios = 14 acciones

Precio: $150,000 Gran Casa (3 accs.)Garage (1 acción)1 sitio (1 acción)

$300,00010 sitios = 10 accs

160 Acres, BC @ 24 hrs de Mtrl80 acres Tierra / 80 acres bosque, contrato ducto: $4.700/año, vías de agua.100 accs = $2,000,000 ($20,000)42 sitios de 1 acre (1 acc c.u.)

bosque, contrato ducto, agua.Accs. X Emitir (ingreso futuro) 28 sitios = 28 accs42 eco-casas = 42 accs.15 edificios comunes =15accs

$280,00014 sitios = 14 accs

320 Acres, MB @ 31 hrs de Mtrl2 casas, 2 talleres, granero & vías de agua, maquinaria antigua.200 accs = $4,000,000 ($20,000)Casa grande (4 accs), tallere (1acc)96 sitios de 1 acre (1 acción c.u.)

Víaas de agua, granero, casa chica, taller, maquinaria.Accs. X Emitir (ingreso futuro) 77 sitios = 77 acciones89 eco-viviendas = 89 accs16 edificios comunes= 16accs

Precio: $120,000Gran casa (4 accs.)Taller (1 acción)1 sitio (1 acción)

$240,00012 sitios = 12 accs

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ENERGY MARKET sugiere el ENERGY MARKET sugiere el siguiente plan de acciónsiguiente plan de acción

1. Asóciese con 5 o más familias amigas que compartan su visión de estilo de vida con el objeto de formar una comunidad:

Mientras más familias, más bajará el costo de su proyecto, ya que los gastos/inversiones comunes se distribuirán entre más familias.

2. Busquen, elijan y compren un terreno agrícola adecuado, con agua, donde poder establecerse:– ¡Una compra grupal permite bajar precio de tierras en hasta un 95%!

3. Ahorre formando su ECO-VillaECO-Villa con ENERGY MARKETENERGY MARKET:– Loteen y hagan las subdivisiones de espacios privados y comunes, con

proyecciones de crecimiento (ej. ECO-VillaECO-Villa -> ECO-MunidadECO-Munidad).– Establezcan un plan de Vida Comunitaria Autosuficiente.

4. Inviertan según su capacidad en obras de infraestructura comun, para prepararse con anticipación a cualquier evento:– Fortaleciendo el perímetro de la propiedad.– Construyendo una Planta de tratamiento de aguas grises/negras.– Construyendo un Almacén (Bodega) y una Oficina de Administración.

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INFORMACIÓN ADICIONALINFORMACIÓN ADICIONAL& SERVICIOS RELACIONADOS& SERVICIOS RELACIONADOS

enenwww.e-market.cl -> División : Existencial -> Biblioteca : Super

Adobe

(http://www.e-market.cl/paginas/newsite/existencial/index.asp?id=1&cont=48&vin=4)

Un proyecto de: Hernán Moraga MüllerENERGY MARKET(www.e-market.cl)

Montréal, 2009(versión 2.0)