NORMATIVAS

EPMES + E.P para EPMEs + Servicios para EPMEs

vivienda nueva + servicios básicos + E.P.

TICs + EP de TICs + servicios para TICs

vivienda existente + vivienda nueva + servicios básicos + EP

clasificación de manzanas actualmente

Av S

arsfie

ld

100% galpón

100% vivienda

70% galpones30% viviendas

TIC

s +

E.P

. Normativas

TICs + 20% E.P. (minimo requerido) H máx = 27mts

TICs + X% E.P. > 20% H variable

cada 10% aumento 3 mts

H=27

Hvariable

Actualidad

F.O.T = 1

F.O.S = 90%

E.P. = 0%

vivienda = 60%

galpónes = 40%

Predio

F.O.S. = 100%

E.P. = 0%

Actividad: carente

F.O.T = 1

IntervenciónManzana

Manzana

F.O.S = 60%

E.P. = 40%

vivienda = 40%

TIC = 15%

Predio

F.O.S. = 15%

EP cota 0 = 85%

Actividad: TIC + E.P.

F.O.T = 10

servicios = 20%

(cota 0 + area dentro de TICs)

TIC

TIC

TIC TIC TICT

IC

TICepep

ep

ep

ep

epep ep

ep

epep

ep

ep

ep epep

ep

ep

epep

ep

ep ep

epepep

ep epep ep

epep

ep

ssss

s

s

s

sss

s

s

s

s

ss

TIC

TIC

TIC TIC TICT

IC

TIC

EP

ME

+ E

.P. industria relacionada a espacio público existente

- nuevo caracter a estos espacios- generar actividades diversas- mantenimiento - incorporación equipamiento

Normativas

constructivas- retiro min = 2mts- H máx = 12mts- utilización de intalaciones sustentables- Reciclaje: mantener estructura existente- edificio debe respetar la estética del lugar

requisitoscada EPME debe generar una actividad de uso público:- en espacio abierto- en espacio cerrado (galpones)

2m 2mH=12m

Actualidad

F.O.T = 1

F.O.S = 100%

E.P. = 0%

vivienda = 0%

galpónes = 100%

Predio

F.O.S. = 100%

E.P. = 0%

Actividad: carente

F.O.T = 1

IntervenciónManzana

Manzana

F.O.S = 80%

E.P. = 20%

vivienda = 0%

EPME = 30%

Predio

F.O.S. = 80%

EP cota 0 = 0%

Actividad: EPME

F.O.T = 1servicios = 30%

ep

epepep

ep

epepe

p(espacio cerrado de actividades públicas)

s

s

s ss

sss

s

s ss

ss

s

s

s ss

ss

s

s

s ss

ss

s

s

s

s s

viv

ien

da

vivienda nueva- destinada a nuevos residentes de la zona- destinados para el re- alojo de personas por la nueva dinámica en la trama

Normativas

constructivas

Predios > 1000mts2- FOS 70%- Retiro min.= 2mts- Min habitacional = 30 viviendas

Predios < 1000mts2- FOS 100%- Retiro no exigido- Máx. habitacional = 10 a 15 viviendas

límite predio

2m

límite predio

Normativas Verdes

Definición: medidas para combatir el cambio climático y favorecer un desarrollo económico amigable con el medioambiente.

Se les llama verdes por la utilización de sistemas de ahorro de energía como ser: lamparas de bajo consumo, paneles solares, sistemas de ahorro y reutilización de las aguas y procesamiento de residuos.

Son construidos con materiales y diseños adecuados a su ubicación geográfica

Utilizando estos sistemas se puede llegar a ahorrar un 50% con respecto a la vivienda tradicional.

Certificado de sustentabilidad a edificaciones

TICs asociada a E.P. existente- el EP será potenciado en calidad por la TIC

TICs asociadas a vivienda- la TIC generará nuevos EP para el confort de los ciudadanos

sustitución programática

igu

azú

av. caseros

mo

nte

ag

ud

oA

v. A

lcort

a

vía

ferr

ovia

ria

riachuelo

igu

azú

av. caseros

mo

nte

ag

ud

oA

v. A

lcort

a

vía

ferr

ovia

ria

riachuelo

[ T E C N O M I X ]

EPMEs

EP

ME

s

linea de tiempo | evolución

distrito industrial

distrito residencial

servicios y equipamiento

Nuevas clausulas para mejorar la normativa actualSe mejora la normativa par obtener resultados deseados favoreciendo el desarrollo de la zona en base a lo existente.

Distrito industrial:TICsEPMEsE.P. (relacionada a EPMEs y TICs)Vivienda (nueva, en menor porcentaje)Servicios (complementarios a las EPMEs y TICs)

Distrito Residencial:Vivienda existenteVivienda nuevaEPMEs y TICs (en menor porcentaje)E.P. (destinado al ocio y esparcimiento)Servicios (básicos para el confort de los ciudadanos)

Distrito Servicios y equipamiento:Se mezcla con los otros dos distritos para cumplir un mejor desempeño de acuerdo a su función.No se segregan y focalizan.

vivienda existente + servicios básicos + EP

E.P

Serv. EPMEs

TICs

E.P

TIC

s

TICs(Tecnologías de Información y Comunicación)Empresas de información y comunicación que cumplen un papel fundamental en la articulación de las industrias.El Estado las liberará de impuestos. Crearán instituciones de capacitación especializada en tecnologías y ciencias

EPMEs(Empresas de Pequeña y Mediana Escala)Son empresas en vías de desarrollo que buscan formar parte de la cadena y así encontrar el impulso necesario para completar su formación. Tienen la característica de ser productivas.

ViviendaDebe contar con medios sustentables.incentivos de utilización de los mismos, beneficios que brinda el Estado a quienes utilicen estos sistemas, plan de préstamos.

EP (Espacio Público)Mejora de calidad de vida, cuidado del medio ambiente, pulmón verde.Organización de actividades en las areas de uso público, de caracter efimero y permanente. Ademas de contar con las areas brindadas por las EPMEs y TICs

Serv. TICs

Vivienda Nueva

Vivienda Existente

VIV

IE

ND

A

Serv. Básicos