LEY DEL CORREDOR INMOBILIARIO

LEY DEL CORREDOR INMOBILIARIO.-

Recientemente ha tomado estado pblico, que se encuentra en estadio parlamentario en la Cmara de Diputados de la provincia del Chaco, la ley del Corredor inmobiliario; actividad comercial que se encuentra, hasta hoy, hurfana normativamente.

La actividad del agente inmobiliario se encuentra reservada a quienes con habitualidad se desempean en la actividad de intermediacin en operaciones inmobiliarias -alquiler, compra y venta de inmuebles, tazaciones etc.-. No existe, por el momento, matriculacin del agente inmobiliario, y muchos menos se encuentran reglados sus derechos y obligaciones.

Al ver la luz el proyecto de ley en cuestin, an pendiente de sancin y promulgacin, se viene a suplir un vaco legislativo, y reglamentar , principalmente, el otorgamiento de la matrcula, su control, fijndose los derechos y obligaciones de las partes. Celebramos y aplaudimos, en palabras del maestro Mosset Iturraspe, la iniciativa legislativa.

Pese a ser consientes de la resistencia que este proyecto de ley trajo por parte del colegio de martilleros de la provincia, -quienes intentan extender su ttulo habilitante a la actividad del agente inmobiliario- , sentimos la necesidad de hacer pblico nuestro pensar en pos de la sancin de la norma, esperando su pronta sancin y promulgacin.

Estamos convencidos, en el decir de Jorge Mosset Iturraspe, que cada una de las profesiones -martilleros pblicos y agentes inmobiliarios-, tienen sus caractersticas y especialidades propias, debiendo cada una ser reglamentada por separado. No obstante ello, tal situacin no significa que una misma persona pueda reunir ambas matrculas luego de haber superado la capacitacin y reglamentacin vigente; obviamente.-

a) Normativa legal:

El captulo I de la ley, fija las condiciones de ejercicio, definiendo al corredor inmobiliario y fijando la condiciones para ejercer la profesin.

...Corredor inmobiliario es toda persona que en forma habitual y onerosa intermedia entre la oferta y la demanda, en negocios inmobiliarios ajenos, de administracin o disposicin , participando en ellos mediante la realizacin de hechos o actos que tienen por objeto conseguir su matriculacin ....-

El captuo II, fija las condiciones de matriculacin; tema que no es menor ya que de ser sancionada y promulgada la ley, quin intente llevar a cabo esta actividad deber obtener, previamente, su matriculacin habilitante, y someterse al control de la misma por el colegio de corredores inmobiliarios de la provincia.- .-

El captulo III, nos habla de las inhabilidades para ejercer la profesin de corredor inmobiliario. Muy loable la intencin legislativa; de ella surge evidente la finalidad primordial de dignificar la profesin del agente inmobiliario, depurando el padrn de quienes ejercen la actividad, y, al mismo tiempo, brindando seguridad al pblico respecto a las calidades, capacidades, y antecedentes personales de quienes ejerzan como corredores inmobiliarios.

El captulo IV, fija los derechos, obligaciones, y prohibiciones de las partes; tanto de quienes requieren al corredor inmobiliario, como de quin ejerce la profesin. Tal vez sea este el captulo que ms relevancia prctica tenga a la hora de la contratacin profesional.

El captulo V, reglamenta los honorarios profesionales; aunque podramos criticar que se vuelve a dejar un vaco en la fijacin de los porcentajes correspondientes. Por el momento se seguirn estableciendo los mismos por acuerdo de voluntades, o dejndolos librados a los usos y costumbres, y/o al criterio jurisprudencial .-

El captulo VIII crea el Colegio de corredores Inmobiliarios de la provincia del Chaco; institucin esta que tendr el carcter de persona jurdica de derecho pblico no estatal. Esta institucin tendr a su cargo el manejo y control de la matrcula del agente inmobiliario, y estar compuesta por : a) la asamblea de matriculados. b) El consejo directivo. c) El tribunal de disciplina. d) La comisin fiscalizadora.

En trminos generales, de esto trata el proyecto de ley que comentamos.-

b) Consideraciones finales:

En principio, reiteramos, compartimos la idea de pensamiento del maestro Jorge Mosset Iturraspe (quin tuviera a su cargo la redaccin de la normativa legal del corredor inmobiliario de la provincia de Santa F), en la necesidad de legislar independientemente el servicio profesional que llevan a cabo los agentes inmobiliarios, de los martilleros pblicos. Asimismo, la necesidad de independizar esta actividad de la de aquellos, haciendo la salvedad que nada obsta que estos ltimos se capaciten y matriculen tambin como agentes inmobiliarios.

En trminos generales, nos parece que el proyecto de ley ha sido concebido en trminos correctos, claros, que redundaran en un mejor servicio profesional, y en beneficio del pblico que requiera de los mismos. No obstante ello, tal vez podran introducirse algunas pequeas modificaciones que, a la hora de la realidad prctica de la actividad, evitaran trastornos a las partes, evitando litigios judiciales.

Como punto central, nos parece bien que se deje librado a la voluntad de las partes la determinacin de los honorarios profesionales; ms no su indeterminacin en caso de no ser previamente acordados. Este tema no es menor, ya que en la provincia existen antecedentes jurisprudenciales encontrados respecto , por ejemplo, al porcentaje que le corresponde al agente inmobiliario en caso de intermediacin en operaciones de compra y venta.

De todas maneras celebramos la sancin de la norma, y nos parece muy apropiado que ella tome vigencia legal, sin perjuicio que pueda ser perfectible.

Concluyendo el presente, no puedo evitar hacer referencia a la situacin que nos vincula a los abogados provinciales, que por el momento carecemos de un sistema de colegiacin legal, evidenciando que gozaramos de algn privilegio especial respecto a las dems profesiones. El Chaco es una de las nicas dos provincias en el pas que no cuentan con un sistema de colegiacin obligatoria.

Concluyo haciendo pblica mi expresin de deseo en el sentido que todos los profesionales de derecho de la provincia, podamos encontrar un camino de dilogo y entendimiento para consensuar una norma legal que establezca la colegiacin legal en la misma forma que el resto de las provincias, y dejemos de ser la excepcin que hasta hoy somos.-

Especial para

Diario Norte.-