VIVIENDA MULTIFAMILIARCONCEPTO Y EVOLUCIÓN

ANGGELLO CORTEZ – GABRIELA MALDONADO – ENMANUEL MASTROIANNI – FABIANA PARRA

CONCEPTOLa VIVIENDA MULTIFAMILIAR es un recinto donde

unidades de vivienda superpuestas albergan un númerodeterminado de familias, cuya convivencia no es unacondición obligatoria. El espacio está bajo un régimen decondominio, con servicios y bienes compartidos; talescomo:

Circulación [escaleras y ascensores]Bajantes de basuraEstacionamientosAcometidas de servicio.

Áreas verdes y sociales [salón de usos múltiples, piscina,canchas deportivas, entre otros]

Este tipo de vivienda puede desarrollarse tanto en verticalcomo en horizontal. Ella está determinada por la demanda,el cliente y las características del terreno. En Venezuela, elconcepto es introducido por primera vez por el BancoObrero, quienes proponían a la vivienda multifamiliar comosolución para el déficit habitacional del país, así como una

respuesta al acelerado crecimiento poblacional.

ELABORACIÓN PROPIA

DE LO GENERAL A LO PARTICULAR

REFERENTES [ CASOS DE ESTUDIO]

LE CORBUSIEREUROPA

“La arquitectura debe de ser la expresión de nuestro tiempo y no un plagio de las culturas

pasadas”

UNIDAD HABITACIONAL DE MARSELLAFRANCIA, 1947-1952

El arquitecto se inspiró en losestudios de los tempranos edificioscomunales soviéticos como elNarkomfin Building.

- Diseñada para 1.600 habitantes.

- 140 metros de largo, 24 metros de anchoy 56 metros de altura.

- Funcionamiento interno de más de 26servicios independientes.

ARQ.COM.MX. 2007.

CADA PISO CONTIENE 58 APARTAMENTOS EN DÚPLEX,ACCESIBLES DESDE UN GRAN CORREDOR INTERNO CADATRES PLANTAS; ALGUNOS APARTAMENTOS OCUPAN LAPLANTA DEL CORREDOR Y LA INFERIOR, OTROS LA DELCORREDOR Y LA SUPERIOR.

ARQ.COM.MX. 2007.

+

FLCKR.COM

- PISTA DEL ATLETISMO DE 300 METROS - GIMNASIO CUBIERTO - CLUB - ENFERMERÍA - GUARDERÍA- ESPACIO SOCIAL -

ESTOS SERVICIOS FUERON DISPUESTOS DE MODO QUE ASIMILARAN LAS CONDICIONESDE VISIBILIDAD PROPORCIONADAS POR LA ALTURA DEL EDIFICIO, ENRIQUECIENDO ASÍ LAEXPERIENCIA DE VIDA DE LOS RESIDENTES.

LA AZOTEA COMO CENTRO DE FUNCIONES

ARQ.COM.MX. 2007.

COLECTIVIDAD DE CIUDADANOS

LA AUTOSUFICIENCIA DEL PROPIO EDIFICIO

USO CORRECTO E INNOVADOR DE LOS NUEVOS MATERIALES

IMÁGEN. ABIOCLIMÁTICA.BLOGSPOT.COM

ARQUITECTURA ENMASA

VOLÚMENES PUROSY CON COLORES.

INTRODUCE ELMODELO DE VIVIR ENCOMUNIDAD.

SURGE DE SUCONCEPCIÓN DELHÁBITAT MODERNO.DIVERSOS TIPOS DEAPARTAMENTOS QUECORRESPONDEN ADISTINTOS TIPOS DEVIDA.

OSCAR NIEMEYER

LATINOAMERICA

“La vida siempre me pareció mas importante que la arquitectura”

EDIFICIO COPANSAO PAULO, BRASIL, 1951-1866

- 140 METROS DE ALTURA

- 37 PLANTAS

- 5.000 HABITANTES

- 1.160 DEPARTAMENTOS

- 6 BLOQUES

- CENTRO DE COMPRAS CON 72TIENDAS

- 1 IGLESIA EVANGÉLICA

LA CONSTRUCCIÓN ESTÁ CONSIDERADA COMO LA MÁS GRANDE ESTRUCTURADE HORMIGÓN ARMADO DE BRASIL Y EL MAYOR EDIFICIO RESIDENCIAL ENAMÉRICA LATINA.

Niemeyer, conocido por su particular formade ver y hacer la Arquitectura, llamada poralgunos “Arquitectura en S”, se hacepresente en este edificio multifamiliar,dando un salto importante en laarquitectura de las viviendas de interéssocial.

PLANTA DE CONJUNTO - CORREDOR

PLANTA TIPO REMODELADA

Arquitectura Orgánica/Fluidos

IMAGEN: DIARIODESIGN.COM

REMODELACIÓN DE UN APARTAMENTO

Aplicación de la vivienda estilo loft en una estructura de más de 50 años

IMAGENES: DIARIODESIGN.COM

FACHADA

El “brise soleil” utilizado sirve,además de protector solar, paraenfatizar la fachada ondulantedel edificio.

Con los protectores solares entoda la fachada se logra que enel día se mantenga como ungran cuerpo en búsqueda delmovimiento; sin embargo en lanoche se empieza a generar“Fachadas Cambiantes o enMovimientos” producidas por lasluces generadas por cadaapartamento del conjuntoresidencial.

RESPONDE ANECESIDAD DEINTERÉS SOCIAL.

CARÁCTERPARTICIPATIVODEL EDIFICIO YSU ENTORNO ALCOMBINARSECON OTRASFUNCIONES,COMO POREJEMPLO: LOSCOMERCIOS.

VENEZUELA

CARLOS RAUL VILLANUEVA

“La arquitectura es acto social por excelencia, arte utilitario como proyección de la vida

misma, ligada a problemas económicos a sociales y no únicamente a normas estéticas.

Para ella la forma no es lo mas importante, su principal misión: RESOLVER HECHOS

HUMANOS””

CARACAS, 1952-1954

UNIDAD RESIDENCIAL EL PARAISO

PLANTA DE CONJUNTO

- Conjunto de tres edificios.

- 18 plantas y cerca de 200apartamentos dúplex de 2, 3 y 4habitaciones.

- Niveles destinados a 30 localescomerciales y de oficinas.

- Dos niveles de estacionamiento,

- Servicios comunes debiblioteca, club social, gimnasio yjardines de infancia.

CARACAS, 1955-1957

URBANIZACIÓN 23 DE ENERO

SE CONSTRUYERON UN TOTAL DE 38 SUPERBLOQUES.

60000 HABITANTES EN 9176

APARTAMENTOS

Diagramaciones de circulación con distintos tipos de apartamentos.

CIRCULACIÓN HORIZONTAL

CIRCULACIÓN VERTICAL

SERVICIOS

- Guarderías.

- Espacios comerciales,

- Escuelas primarias.

- Mercados.

- Centros cívicos (iglesia, cine, edificios administrativo).

VISTAS LATERALES BLOQUES A Y B

EVOLUCIÓN HISTÓRICA

MARACAIBO

CONCRETO ARMADO

VIVIENDA TIPO BLOQUE

VIVIENDA TIPO TORRE

• 3 a 4 pisos con planta comercial • Apartamentos de 1 a 2 habitaciones• Cliente: Empleados de Compañías Petroleras

Ejemplos: Urbanización Zapara (1958)Urbanización Urdaneta

• 10 pisos con usos mixtos.• Vivienda/Oficinas y Vivienda/Comercio.• Uso del ascensor

Ejemplos: Don Matías (1956) José Hernández CasasEdificio Yonekura.

1950

MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS ÚLTIMOS 50 AÑOS. JANET CESTARY Y COL.

CONCRETO ARMADO, PLATABANDA, PAREDES DE BLOQUES DE ARCILLA Y PISOS DE GRANITO

VIVIENDA TIPO BLOQUE

VIVIENDA TIPO TORRE

• 3 a 4 pisos con planta comercial. • Apartamentos de 1 a 2 habitaciones. • Cliente: Clase Media• Inversionistas Privados

Ejemplo: Edificio Las Palmas (s.a.)

1960

• 10 pisos con usos mixtos. • Vivienda/Oficinas y Vivienda/Comercio. • Uso del ascensor.

MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS ÚLTIMOS 50 AÑOS. JANET CESTARY Y COL.

VIVIENDA TIPO BLOQUE

VIVIENDA TIPO TORRE

• Aumenta a más de 4 pisos. • Cliente: Clase Media• Rompe la volumetría pura del Movimiento Moderno

Ejemplos: Mirador del Lago (1974)Bedaloa (1974)Residencias Martin 1970

• 10 a 15 pisos. Dos apartamentos por planta. • Uso del ascensor. Balcones. Acabado de color blanco.

Ejemplos: Isla Dorada (1972)

CONCRETO ARMADO, PLATABANDA, PAREDES DE BLOQUES DE ARCILLA Y PISOS DE GRANITO

MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS ÚLTIMOS 50 AÑOS. JANET CESTARY Y COL.

VIVIENDA TIPO TORRE

2000

• 15 a 20 pisos. Usos mixtos. Una a trestipologías de apartamento.• Uso del ascensor. Gimnasio. Salón de Fiesta.• Cliente: Clase media alta.• Se buscan formas para modificar el perfil de laciudad, así como la innovación del sistemaconstructivo y sus revestimientos.

Ejemplos:Cerro Virginia (2008-2009)Puerto Madero (2007)

CONCRETO ARMADO. INTEGRACIÓN DE CALIDAD DE TÉRMICA DENTRO DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO CON

LOSAS COMBINADAS CON BLOQUES DE ANIME

MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS ÚLTIMOS 50 AÑOS. JANET CESTARY Y COL.

EN MATERIA DE VIVIENDA Y REGULACIONES URBANAS

NORMATIVAS

PUERTO MADERO. 2005. NONES + NONES.

CONSTITUCION DE LA REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

LEY ORGÁNICA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

Concibe la vivienda como un derecho fundamentaldel hombre que debe proporcionarle seguridad,comodidad y los servicios básicos, generando asíun hábitat que promueva las relaciones familiares,vecinales y comunitarias. El Estado debe velar porel cumplimiento de este derecho,

Procura el crecimiento armónico de los centrospoblados Establece, coordina y unifica normas yprocedimientos técnicos para la realización,mantenimiento y control de la ejecución de obrasde ingeniería, arquitectura y urbanismo.

ACQUA. 2008 NONES + NONES.

Establece las directrices para la ordenación deldesarrollo urbanístico de municipio, dividiendo lasáreas urbanizadas en polígonos o zonas yproponiendo planes específicas de acción en cadaparroquia. Además contiene una política municipalque busca asegurar el derecho social de vivienda yreducir el déficit habitacional.

ORDENANZA DE CONTENIDO GENERAL DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO MARACAIBO

CASA MAGNA. 2008. NONES + NONES.

ORDENANZA DE ZONIFICACION DEL MUNICIPIO MARACAIBO

Regula la construcción de nuevas edificaciones yurbanizaciones, la modificación, ampliación,restauración y rehabilitación de las ya existentes.Para esto especifica por cada polígono o zonaresidencial variables, tales como:

- Usos- Frente mínimo de parcela- Densidad de población máxima- Altura máxima de fachada [metros y numero deniveles]- Retiros mínimos- Áreas verdes- Estacionamientos

PUERTO HIERRO. 2006. ARQUITECNICA.

REFERENTES

MARACAIBO

EDIFICIO DON MATÍASMARACAIBO 1959

ESTE COMPLEJO CONSTRUIDO POR EL ARQUITECTO JOSÉHERNÁNDEZ CASAS, INTRODUCE EL CONCEPTO DE TORRE DEVIVIENDAS CON CENTRO COMERCIAL Y OFICINAS EN PLANTASINFERIORES

- POSEE 6000 M2 EN TODA SU PARCELA

- ES UNA EDIFICACIÓN DE 11 PISOS, CADA UNO DE ESTOS SEDISTRIBUYE EN 2 APARTAMENTOS

MARACAIBO

NONES + NONES

ALFA

Planta baja, mezanine y 8 niveles deapartamentos, dos por plantas de 155 mt2cada uno, conforman este edificio de viviendamultifamiliar de 3.180 mt2 de construcción, enun lote de 1.029 mt2, ubicado en la esquina dela Av. 3G con calle 74 de la ciudad deMaracaibo-Venezuela.

2008

ALFA

Habitación

Núcleo de Circulación y Servicio

Baño

Cocina

Balcón

Área Verde

Sala/Comedor

ALFA

Habitación

Núcleo de Circulación

Baño

Cocina

Balcón

Área Verde

Sala/Comedor

Servicio

ALFA

Presenta dos apartamentos por piso, losuficientemente amplios para una familiaestándar. La firma Nones + Nonesademás de utilizar el color en susproyectos, utiliza una nueva serie deACABADOS Y REVESTIMIENTOS ENLAS FACHADAS, promoviendo unanueva arquitectura que se adapta almedio ambiente y a las necesidadesbioclimáticas de la ciudad, rompiendo asícon los esquemas tradicionales utilizadosen los edificios de la ciudad deMaracaibo,

LOFT UNO

Edificio de 7 lofts, uno por nivel de 125mts2, conplantas libres para desarrollar un programa deáreas abierto, en los que una mayor altura através de grandes vanos ofrece un nuevoespacio para un estilo de vida contemporáneo.

Este edificio de 1.450mts2 de construcción, estaubicado en un lote de 480 m2, en la Av. 2ª entrecalle 59 y 60, en la ciudad de Maracaibo.

PREMIO MUNICIPAL DE ARQUITECTURA CIUDAD DE MARACAIBO 2010

2007 - 2008

LOFT

Es la denominación original de los edificiosde uso industrial de varios pisos, porejemplo, el Lower Manhattan, construidosen su mayoría entre 1870 y 1930. Desdelos años 70 se han venido remodelandoestas antiguas fabricas para convertirlasen casas o estudios, de tal manera quehoy se llama LOFT a toda vivienda deproporciones generosas, en la que se harenunciado a la separación tradicional enhabitaciones y consta de un solo cuartomultifuncional , enorme y con altasparedes.

NEW YORK INTERIORS. ANGELIIKA TASCHSEN. 1997.

LOFT UNO

Acceso directo desde el ascensor

Espacio contiguo

Habitación

Baño

Terraza

Núcleo de circulación y servicio

Cocina

LOFT UNO

Acceso directodesde el ascensor

Espacio contiguo

Habitación

Baño

Terraza

Núcleo de circulacióny servicio

Cocina

LOFT UNO

Esta propuesta surge para darRESPUESTA AL VIVIRCONTEMPORÁNEO, en donde lafamilia ya no se concibe como unprototipo indeformable, de unafamilia estándar. Se busca el usorazonable de los espacios, conáreas libres que modificarse segúnlas necesidades del usuario. Lafirma arquitectónica Nones +Nones, en sus proyectos retomanel espacio balcón para crearrelaciones funcionales y visualescon el exterior.

NONESYNONES.COM

Con la característica especial deun volumen dislocado quecontendrá un gimnasio y un salónde usos múltiples en el nivel 11 esteedificio de vivienda multifamiliar conun sótano, planta baja, mezanine y18 niveles de apartamentos dosplanta de 100 y 125 mt2, estatorre se comenzó a construir en unlote de 1596 mt2. ubicado en laAv. De 5 de julio # 2a – 24, en laciudad de Maracaibo-Venezuela.

TORRE INSIGNIA

2008NONESYNONES.COM

PLANTA SOTANO• Rampa de acceso• Hall de ascensores y escaleras• Estacionamientos • Cuarto de bombas

PLANTA BAJA• Hall de acceso principal• Garita• Hall de ascensores y escaleras• Áreas verdes• Estacionamiento de visitantes• Cuarto de basura• Transformadores y medidores

MEZZANINE• Hall de ascensores y escaleras• Conserjería• Maleteros

TORRE INSIGNIA

PLANTA DE TERRAZA Y GIMNASIO• Terraza/Balcón• Baños damas• Baños caballeros • Gimnasio • Salón de Condominio

APARTAMENTOS • Tipo A con balcón [141 m2]• Tipo A sin balcón [135 m2]• Tipo B con balcón [112 m2]• Tipo B sin balcón [108m2]• Pent House, dos plantas [214 m2]

NONESYNONES.COM

TORRE INSIGNIA

Espacio contiguo sala-comedor Habitación

Baño

Terraza/Balcón

Núcleo de circulación y servicioCocina - Pantry

TORRE INSIGNIA

Espacio contiguo sala-comedor-estar Habitación

Baño

Terraza/Balcón

Núcleo de circulación y servicioCocina - Pantry Servicio

Espacio contiguo sala-comedor

TORRE INSIGNIA

APARTAMENTO BAPARTAMENTO A

TORREINSIGNIA.COM

TORRE INSIGNIA

APARTAMENTO BAPARTAMENTO A

Cocina - Pantry

TORREINSIGNIA.COM

TORRE INSIGNIAHabitación

APARTAMENTO BAPARTAMENTO A

TORREINSIGNIA.COM

TORRE INSIGNIA

Área de Usos Múltiples

Las dimensiones del terreno comolimitante, redefinen el diseño yUBICACIÓN DE LAS AÉREASCOMUNES de la vivienda, por loque es situada en la parte mediadel volumen, fragmentándolo ycambiando la visión tradicional delparalelepípedo como viviendamultifamiliar.

NONESYNONES.COM

QUÉ ARQUITECTURA PARA MARACAIBO ??

El clima como un punto a favor

Redefinir los limites entre interior yexterior.

Proyectar para el vivir contemporáneo,donde la familia a evolucionado

Innovar con los pocos materialesdisponibles

Diseñar los espacios que realmente vasa utilizar

Mantener el contacto con el sector

VIVIENDAS PARA VIVIR