8 Formas Para Mejorar El Avaluo de Su Casa
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A V A L U O S P E R E I R A Juan Carlos Ortiz Zapata Registro R.N.A. 2047 Matrícula 018 Sociedad Colombiana de Avaluadores Registro Nacional SIC 04114579 SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES. Edificio Diario del Otún Calle 19 # 9-50 Oficina 1408 Pereira. Teléfonos: (6) 333-1888 – 320 725 0329 E-mail: [email protected] www.avaluospereira.com 8 FORMAS PARA MEJORAR EL AVALUO DE SU CASA 1. Asegúrese de que el avaluador conoce bien su vecindario . El avaluador tiene oficina en el mismo municipio o departamento en el que está ubicada su propiedad? Esta es una de las primeras preguntas que se le debe hacer al avaluador. Si el avaluador no conoce el área íntimamente, se corre el riesgo de que el avalúo no llegue a estar cerca del valor real. Usted puede solicitar que su banco o corporación crediticia le asigne un avaluador local, si esto no ocurre, suminístrele tanta información como pueda de las cualidades de su vecindario. 2. Ofrezca el máximo de datos comparables: Provea a su avaluador con al menos tres propiedades con precios sólidos y homogéneamente comparables. Usted le ahorrara mucho trabajo y le asegurara que tendrá la información del precio de casas que realmente son similares a la suya. 3. Conozca cual es el factor diferencial que valoriza su propiedad: Si usted va a hacer renovaciones, comience con la cocina y los baños, esto es lo que mayormente afecta el precio de las casas, demostrado por estudios recientes, los pisos en madera, los antejardines y agregar cubierta a los garajes, puede también aumentar el precio de la propiedad en los avalúos. 4. Documente plenamente sus renovaciones. Si invierte dinero en su casa, evidéncielo: Tome fotos antes y después del arreglo, haga una hoja de cálculo de todo lo que gaste en cada renovación, debe persuadir al avaluador que genere un numero que pueda exceder lo que en un principio se hubiera figurado como valor tentativo.
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A V A L U O S P E R E I R A Juan Carlos Ortiz Zapata
Registro R.N.A. 2047 Matrícula 018 Sociedad Colombiana de Avaluadores
Registro Nacional SIC 04114579 SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES.
Edificio Diario del Otún Calle 19 # 9-50 Oficina 1408 Pereira. Teléfonos: (6) 333-1888 – 320 725 0329 E-mail: [email protected]
www.avaluospereira.com
8 FORMAS PARA MEJORAR EL AVALUO DE SU CASA
1. Asegúrese de que el avaluador conoce bien su vecindario.
El avaluador tiene oficina en el mismo municipio o departamento en el que
está ubicada su propiedad?
Esta es una de las primeras preguntas que se le debe hacer al avaluador.
Si el avaluador no conoce el área íntimamente, se corre el riesgo de que el
avalúo no llegue a estar cerca del valor real.
Usted puede solicitar que su banco o corporación crediticia le asigne un
avaluador local, si esto no ocurre, suminístrele tanta información como pueda
de las cualidades de su vecindario.
2. Ofrezca el máximo de datos comparables:
Provea a su avaluador con al menos tres propiedades con precios sólidos y
homogéneamente comparables. Usted le ahorrara mucho trabajo y le
asegurara que tendrá la información del precio de casas que realmente son
similares a la suya.
3. Conozca cual es el factor diferencial que valoriza su propiedad:
Si usted va a hacer renovaciones, comience con la cocina y los baños, esto
es lo que mayormente afecta el precio de las casas, demostrado por estudios
recientes, los pisos en madera, los antejardines y agregar cubierta a los
garajes, puede también aumentar el precio de la propiedad en los avalúos.
4. Documente plenamente sus renovaciones.
Si invierte dinero en su casa, evidéncielo:
Tome fotos antes y después del arreglo, haga una hoja de cálculo de todo lo
que gaste en cada renovación, debe persuadir al avaluador que genere un
numero que pueda exceder lo que en un principio se hubiera figurado como
valor tentativo.
A V A L U O S P E R E I R A Juan Carlos Ortiz Zapata
Registro R.N.A. 2047 Matrícula 018 Sociedad Colombiana de Avaluadores
Registro Nacional SIC 04114579 SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES.
Edificio Diario del Otún Calle 19 # 9-50 Oficina 1408 Pereira. Teléfonos: (6) 333-1888 – 320 725 0329 E-mail: [email protected]
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5. Adule su ciudad y su vecindario.
Si su municipio o vecindario tiene desarrollos urbanísticos recientes, o se han
inaugurado restaurantes, centros comerciales, parques, museos, asegúrese
de comentarlo para que su avaluador lo tenga presente.
6. Demuestre la cantidad de metros cuadrados construidos actuales.
Muchos propietarios adecuan terrazas, o sótanos, con acabados muy
importantes, agregan alcobas o remodelan baños, pero esto no significa que
el avaluador los vaya a ver o a tomar en cuenta en la misma forma, como las
mejoras y adiciones deben incrementar el precio de la propiedad, en cuanto a
la totalidad de metros cuadrados estimados, es importante dejarle saber al
avaluador cuantos metros cuadrados construidos, tenía la propiedad antes de
la reforma y cuantos tiene al momento del avalúo, así como también
evidenciar la legalidad de esta mejora.
7. Limpie y Embellezca:
Incluso los avaluadores más veteranos pueden dejarse influenciar por un
patio bien cuidado, los antejardines podados, algunas flores en las jardineras,
y un toquecito de pintura ayudara mucho al resultado del avalúo, deshágase
del desorden, esto hará lucir su casa mucho más grande.
8. Dele al avaluador un poco de espacio:
No persiga al avaluador por toda la propiedad durante la visita, déjelo hacer
su trabajo de la forma más amable posible, dando un toque de familiaridad y
cordialidad, probablemente no influya y no debería influir en el resultado, pero
no le hará ningún daño.
Tomado y adaptado de Reuters Money.
Traducido y editado por: Juan Carlos Ortiz Z.
Avaluador en Avalúos Pereira.
