ABRIL - ST Sociedad de Tasacion...ABRIL 2018 El precio medio del conjunto de la vivienda nueva y...
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ABRIL
2018Tendencias delSector Inmobiliario
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31,8 31,2 31,3 30,6 31,4 33,2 35,0 36,3 38,1 40,0 42,8 44,5 47,4 49,5 51,1 52,5 52,7 53,4 53,8 54,5 55,4 56,6 56,8 56,8 57,7
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
2 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
PERSPECTIVA
VARIABLES ESTRATÉGICAS
CONFIANZA
PERSPECTIVA
VALORES Evolución del Valor de la Vivienda
Índice de Confianza Inmobiliario(mín 0 - máx 100)
Perspectiva del Sector en los Últimos 3 Meses
Cuadro de Control de Variables Estratégicas
Empleo
Desgravación
IVA
Alquiler
Saldo migratorio
DEMANDA
Financiación
Prima de riesgo
Política de concesión
Stock terminado
SAREB / EEFF
OFERTA
Evolución del SectorABRIL 2018
1. Economía
2. Ventas Promoción / Suelos
3. Ventas Residencia habitual
4. Ventas 2ª Residencia
5. Stock vivienda
6. Precios vivienda
7. Ventas Locales
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% Var. Anual
Atención: 2 gráficos. Para modificar el de barras mover capa adelante
2015 2016
Var. Anual Total Vivienda Evolución Total Vivienda Proyección Total Vivienda
2017 2018
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Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 3
EXPECTATIVAS
VALORES Evolución y Proyección Valor de la Vivienda
Expectativas del Sector para los Próximos 3 MesesEXPECTATIVAS
CONCLUSIONES
InmobiliarioABRIL 2018
El precio medio del conjunto de la vivienda nueva y
usada se sitúa en 1.532 €/m², y registra un incremento
del 2,3% sobre junio de 2017.
La variación anual de precios, desde diciembre de
2016, se sitúa en el 4,3% y confirma la tendencia
al incremento suave ya observada en períodos
anteriores.
El índice de confianza en la evolución del sector
inmobiliario se sitúa en 57,7 puntos sobre 100, casi
un punto por encima del registrado en el trimestre
anterior.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en 7,5 años
de sueldo para la adquisición de una vivienda media,
2 décimas por encima del registrado un año antes.
El índice de accesibilidad a nivel estatal se sitúa en
103 puntos en el trimestre actual, un punto por
debajo del registrado el trimestre anterior, y cuatro
por debajo del observado al final del primer trimestre
de 2017. Aunque se mantiene por encima del nivel de
equilibrio de 100 puntos, se observa cierta tendencia
descendente.
1. Economía
2. Ventas Promoción / Suelos
3. Ventas Residencia habitual
4. Ventas 2ª Residencia
5. Stock vivienda
6. Precios vivienda
7. Ventas Locales
0 2 4 6 8 10
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6,3
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5,5
6,5
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0 2 4 6 8 10
5,0
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5,5
6,3
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5,8
4 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
ABRIL 2018
Sociedad de Tasación elabora un Índice de Confianza como complemento cualitativo a los estudios de mercado y análisis de vivienda nueva que viene realizando desde 1985.
57,7 puntos sobre 100
Índice de Confianza Inmobiliario iSTNota metodológica
El Índice de Confianza Inmobiliario se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos econó-mico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.
Entre estos 700 técnicos se encuentran todos los profesionales independientes (tasadores) que colaboran habitualmente con ST y la totalidad del personal de control de calidad de valoraciones que trabaja en Sociedad de Tasación.
Las respuestas de estos profesionales se categorizan (en una es-cala 1-5) en relación a la perspectiva (situación de los últimos tres meses) y las expectativas (previsiones para los tres próximos meses)
para los siguientes aspectos:
1º Evolución de la economía en cada zona
2º Evolución ventas - Promociones y Suelos
3º Evolución ventas - Residencia habitual
4º Evolución ventas - Segunda residencia
5º Evolución del stock de la vivienda en la zona
6º Evolución de los precios de la vivienda
7º Evolución ventas - Locales Comerciales
El análisis estadístico de las respuestas de los encuestados de-
vuelve la calificación de los conceptos analizados en una escala
de 0-10.
El índice de confianza trimestral es el resultado del análisis com-
binado de perspectiva y expectativa.
Perspectiva (Últimos 3 Meses)
Expectativas (Próximos 3 Meses)
RESUMEN
1. Economía
2. Ventas Promoción / Suelos
3. Ventas Residencia habitual
4. Ventas 2ª Residencia
5. Stock vivienda
6. Precios vivienda
7. Ventas Locales
1. Economía
2. Ventas Promoción / Suelos
3. Ventas Residencia habitual
4. Ventas 2ª Residencia
5. Stock vivienda
6. Precios vivienda
7. Ventas Locales
3T-2017 4T-2017 1T-2018 2T-2018
Andalucía 56,6 57,2 57,3 57,9
Aragón 53,7 53,1 55,2 55,7
Asturias 59,5 57,9 58,7 60,1
Baleares 61,0 60,6 59,7 61,9
Canarias 58,1 59,5 60,7 62,5
Cantabria 53,1 54,2 54,4 52,4
Castilla León 52,3 52,8 52,6 53,6
Castilla La Mancha 52,7 52,0 52,7 53,3
Cataluña 57,7 58,1 56,2 56,7
Valencia 57,2 56,9 57,7 58,5
Extremadura 54,1 54,8 56,2 57,5
Galicia 53,7 53,4 54,2 56,4
Madrid 60,0 60,9 61,9 63,6
Murcia 53,7 55,2 55,3 56,2
Navarra 55,9 54,7 56,6 57,9
País Vasco 54,5 54,8 55,5 58,0
La Rioja 59,3 56,4 56,3 56,7
España 56,6 56,8 56,8 57,7
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58,9 57,5 55,8 57,7 64,2 63,9 51,4 52,2 54,7 57,5 60,7 58,2 57,6 66,2 60,6 61,8 60,9 58,0
57,2 57,2 55,6 60,7 59,3 58,7 41,0 55,8 52,1 57,1 57,4 53,9 52,5 65,3 55,1 57,1 61,4 57,1
62,8 62,4 57,9 66,5 69,2 67,5 59,4 60,1 59,0 61,6 61,5 63,7 62,6 69,3 61,9 64,8 64,5 61,2
54,7 57,6 50,9 57,1 66,8 65,0 56,6 46,0 47,1 52,2 57,5 49,3 54,4 56,0 55,6 47,9 53,6 49,0
58,8 58,4 59,3 62,5 55,6 59,3 54,9 59,7 57,0 57,0 61,5 61,0 61,3 63,0 55,3 60,7 56,0 67,1
61,2 60,0 60,0 62,4 68,1 66,8 55,6 55,8 55,4 62,4 59,6 62,7 57,7 69,0 56,1 62,7 61,3 54,8
50,8 52,1 50,7 53,6 50,2 56,3 47,9 45,8 48,1 49,0 51,3 53,5 48,9 56,6 48,8 50,7 48,4 50,0
Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 5
Índice de Confianza Inmobiliario iST
Evolución por Comunidad Autónoma
1. Evolución de la economía en la zona
2. Evolución de las ventas - promociones y suelos
3. Evolución de las ventas - residencia habitual
4. Evolución de las ventas - segunda residencia - costa, montaña, …
5. Evolución del stock de la vivienda
6. Evolución de los precios de la vivienda
7. Evolución de las ventas - locales comerciales
< 52 52 - 54 54 - 56
56 - 58 58 - 60 > 60
58,052,4
63,6
60,1
56,4
53,6
53,3
55,756,7
57,9
61,9
56,7
56,257,9
58,557,5
62,5
Índice de Confianza de ST
ABRIL 2018
• Desde diciembre de 2016, el precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada ha experimentado un incremento del 4,3%, mientras que la variación registrada en la segunda mitad de 2017 es del 2,3%.
• El comportamiento de los precios no ha sido homogéneo en todo el ámbito territorial. Así, atendiendo a los valores me-dios por provincia, la oscilación varía entre la subida anual del 10,2% observada en Barcelona, el 7,5% de Baleares o el 6,9% de Madrid, hasta la bajada del 1,3% que se registra en Teruel. o del 1,1% en Segovia.
• El precio medio más elevado se registra en la provincia de Barcelona (2.405 €/m2), seguida de Guipúzcoa (2.355 €/m2), mientras que los más bajos se dan en Badajoz (843 €/m2) y Ciudad Real (849 €/m2).
• La variación positiva experimentada en estos cinco últimos semestres confirma la senda de recuperación de precios en el mercado iniciada en 2015, siendo también significativo que los porcentajes de aumento son ligeramente superiores a los experimentados en el informe de hace seis meses.
• La evolución en el volumen de transacciones, según esta-dística del Ministerio de Fomento, se mantiene sensiblemen-te igual a la del año pasado, y continúa experimentando un crecimiento muy superior en porcentaje al observado en los precios, que que todavía siguen variando a la baja en algunas zonas geográficas, aunque en mucha menor medida que en semestres anteriores.
• Las grandes poblaciones, principalmente las capitales de pro-vincia continúan actuando como motores de la recuperación de la actividad y los precios.
-15,00 %
-7,50 %
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Precios Medios Diciembre Variaciones Interanuales
4,3 %2,5 %
-0,5 %
-5,9 %
-9,1 %-8,8 %
-6,7 %-6,9 %-5,0 %
-2,1 %
6,4 %
9,9 %
14,7 %
18,0 %
15,1 %13,4 %
11,0 %10,2 %
9,0 %
5,3 %3,4 %
2,3 %3,3 %3,7 %
0,3 %
-1,0 %
0,1 %
9,7 %
24,4 %25,8 %
28,8 %
23,4 %
1.5321.4691.4331.440
1.531
1.684
1.8471.979
2.1262.2392.287
2.149
1.956
1.705
1.445
1.255
1.107997
905830788762745721695693700699
637512
407316
256256316
407512
637699 700 693 695 721 745 762 788 830
905997
1.107
1.255
1.445
1.705
1.956
2.149
2.2872.2392.126
1.9791.847
1.684
1.5311.4401.4331.469
1.532
%€/m2 const.
1.532 2,3 4,3
6 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
Sociedad de Tasación realiza con carácter semestral un estudio de evolución de precios de vivienda nueva y usada, en el que analiza los valores medios conjuntos para todos los códigos postales del territorio nacional.
Evolución de Precios de la Vivienda
€/m2 precio mediocapitales de provincia
Var. 6 meses% nominal
Var. 12 meses% nominal
Evolución de Precios Medios y Variaciones Anuales
1.400-1.700 1.700-2.000 > 2.0001.100-1.400< 1.100
1072
1288
11171439 2106
1306
1081
12182149
11741845
1046
912
2259
859
1232
1285
€/m2 construído en comunidades autónomas
Provincias con mayor subida anual
Valores Variación %
dic 2017 jun 2017 dic 2016 sem. anual
Barcelona 2.405 2.280 2.183 5,5 10,2
Baleares 1.845 1.769 1.716 4,3 7,5
Madrid 2.259 2.176 2.113 3,8 6,9
Las Palmas 1.339 1.307 1.281 2,4 4,5
Málaga 1.506 1.478 1.454 1,9 3,6
Provincias con mayor descenso anual
Valores Variación %
dic 2017 jun 2017 dic 2016 sem. anual
Teruel 927 928 939 -0,1 -1,3
Segovia 1.131 1.140 1.144 -0,8 -1,1
Cuenca 855 859 864 -0,5 -1,0
Soria 1.147 1.149 1.159 -0,2 -1,0
Zamora 902 908 911 -0,7 -1,0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
Extr
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2.2592.1492.1061.8451.5761.5321.4831.4391.3061.2881.2851.2321.2181.1741.1171.0811.0721.046912859
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Evolución de ValoresDiciembre 2016 / Diciembre 2017
Previsión de ValoresDiciembre 2017 / Diciembre 2018
% Variación Anual
0% - 2%
2% - 24%
> 4%
+ + Incremento mayor 5%= + Incremento de 0% a 5%- - Mantenimiento o disminución
Evolución Comunidades Autónomas
Valores Variación %
dic 2017 jun 2017 dic 2016 sem. anual
Andalucía 1.232 1.220 1.207 1,0 2,1
Aragón 1.218 1.209 1.201 0,7 1,4
Asturias 1.288 1.283 1.280 0,4 0,6
Baleares 1.845 1.769 1.716 4,3 7,5
Canarias 1.285 1.266 1.248 1,5 3,0
Cantabria 1.439 1.436 1.426 0,2 0,9
Castilla León 1.072 1.070 1.069 0,2 0,3
Castilla La Mancha 912 910 908 0,2 0,4
Cataluña 2.149 2.052 1.977 4,7 8,7
C. Valenciana 1.174 1.161 1.149 1,1 2,2
Extremadura 859 856 851 0,4 0,9
Galicia 1.117 1.110 1.101 0,6 1,5
Madrid 2.259 2.176 2.113 3,8 6,9
Murcia 1.046 1.047 1.043 -0,1 0,3
Navarra 1.306 1.293 1.287 1,0 1,5
País Vasco 2.106 2.095 2.088 0,5 0,9
La Rioja 1.081 1.074 1.072 0,7 0,8
Ceuta 1.576 1.551 1.551 1,6 1,6
Melilla 1.483 1.459 1.459 1,6 1,6
Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 7
Precios Medios de la Vivienda por Comunidad Autónoma
Evolución de Valores Diciembre 2016 / Diciembre 2017Previsión de Valores Diciembre 2017 / Diciembre 2018
Precios Medios de la Vivienda por Comunidad Autónoma
(€/m2 construido)
Valor Vivienda Nueva y Usada (diciembre 2017)
Máximo 1T - 2016 1T - 2017 1T - 2018
Andalucía 13,0 6,9 6,7 6,9
Aragón 10,1 5,6 5,2 5,2
Asturias 9,5 6,3 5,4 5,3
Baleares 23,5 15,5 14,3 14,9
Canarias 13,0 7,4 7,3 7,2
Cantabria 13,3 8,4 7,1 6,9
Castilla León 11,0 6,3 5,8 5,8
Castilla La Mancha 11,7 5,6 5,3 5,4
Cataluña 15,7 8,0 8,1 8,4
Máximo 1T - 2016 1T - 2017 1T - 2018
C. Valenciana 11,8 5,9 5,4 5,6
Extremadura 10,1 5,9 5,2 5,3
Galicia 11,1 7,8 7,3 7,2
Madrid 14,9 8,8 7,6 8,0
Murcia 12,1 5,2 5,0 4,9
Navarra 11,2 7,4 5,7 6,3
País Vasco 15,0 8,7 7,3 7,4
La Rioja 11,0 5,6 4,8 4,8
España 13,7 7,4 7,3 7,5
La RiojaMurciaAragón
ExtremaduraAsturias
Castilla La ManchaC. ValencianaCastilla León
NavarraCantabriaAndalucía
GaliciaCanarias
País VascoEspañaMadrid
CataluñaBaleares
0 2 4 6 8 10 12 14 16
14,9
8,4
8,0
7,5
7,4
7,2
7,2
6,9
6,9
6,3
5,8
5,6
5,4
5,3
5,3
5,2
4,9
4,8
8 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
ABRIL 2018
Sociedad de Tasación estima la inversión, en años de sueldo, que debe realizarse para adquirir una vivienda.
Índice de Esfuerzo por Comunidad Autónoma
Índice de EsfuerzoInmobiliario
Evolución Histórica por Comunidad Autónoma
El índice de esfuerzo inmobiliario se define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría des-tinar para la compra de una vivienda de tipo medio.
El índice se calcula, a nivel de Comunidad Autónoma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.
7,5
< 3 3 - 6 6 - 9 9 - 12 12 - 15 > 15
Máximo 1ER Trimestre 2016 1ER Trimestre 2017
< 3 3 - 6 6 - 9 9 - 12 12 - 15 > 15
7,46,9
8,0
5,3
7,2
5,8
5,4
5,28,4
6,3
14,9
4,8
4,96,9
5,65,3
7,2
2018
2016
2014
2012
2010
2008
2006
20040 2 4 6 8 10 12 14
10,311,6
12,613,4
12,711,8
10,910,2
9,47,6
7,27,57,47,37,5
1T
Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 9
Índice de EsfuerzoInmobiliario
Mapas de Evolución en Periodos Anteriores
Mapa Comparativo Territorial 1ER Trimestre 2018
Evolución Histórica Nacional
ABRIL 2018
1T-2015 1T-2016 1T-2017 1T-2018
Andalucía 100 111 119 113
Aragón 125 138 151 150
Asturias 110 116 139 144
Baleares 51 50 56 52
Canarias 99 105 109 110
Cantabria 88 87 106 113
Castilla León 110 119 132 133
Castilla La Mancha 134 140 154 144
Cataluña 89 94 95 91
1T-2015 1T-2016 1T-2017 1T-2018
C. Valenciana 124 130 146 139
Extremadura 122 133 156 151
Galicia 89 99 108 108
Madrid 82 84 99 94
Murcia 133 146 156 157
Navarra 98 103 136 121
País Vasco 80 86 106 102
La Rioja 128 136 164 162
España 97 102 107 103
103
40
60
80
100
Bal
eare
s
Cat
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ña
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rid
País
Vas
co
Esp
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La
Man
cha
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gó
n
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Mu
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La R
ioja
9491
52
127
153
180162157
151150144144139
133121
113113110108103102
10 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
Sociedad de Tasación analiza la posibilidad de adquisición de una vivienda de características estándar a partir de la capacidad de endeudamiento de un ciudadano con renta media.
Índice de Accesibilidad por Comunidad Autónoma
Índice de Accesibilidad
Evolución Histórica por Comunidad Autónoma
El Índice de accesibilidad estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio, y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda, tomando como base los ingresos brutos anuales publicados por el INE en su encuesta anual de estructura salarial, a partir de los cuales se deduce el importe Maximum del salario a de-dicar a la financiación hipotecaria, una vez aplicadas las deduccio-nes por IRPF y Seguridad Social vigentes en el momento del cálculo.
La cuota resultante se somete a diferentes hipótesis de cálculo de financiación, mediante las que se obtiene la comparativa entre el salario real anual publicado por el INE y el teórico necesario para la compra de una vivienda media, según el análisis del mercado de la zona analizada. El resultado con base 100 permite medir la distancia a que se encuentran los salarios reales de los teóricos que serían necesarios para la adquisición de una vivienda media.
índice nacional
Suficiente Insuficiente
1ER Trimestre 2014. IRPH 3,20% 1ER Trimestre 2015. IRPH 2,46% 1ER Trimestre 2016. IRPH 2,01% 1ER Trimestre 2017. IRPH 1,88%
102113
94
144
108
133
144
15091
121
52
162
157113
139151
110
Insuficiente
Tipo de interés (IRPH) 1,94%
Plazo de amortización 30 añosSuficiente
2018
2017
2016
2015
0 20 40 60 80 100 120
97
102
107
103
1T
Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 11
Mapas de Evolución en Periodos Anteriores
Mapa Comparativo Territorial 1ER Trimestre 2018
Evolución Histórica Nacional
12 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
ABRIL 2018*
Sevilla
Valencia
S. Cruz de Tenerife
Las Palmas
Asturias
Málaga
Media nacional
Madrid
Barcelona
Alicante
Islas Baleares
-8 -4 0 4 8 12 16 20
-3,2
4,2
5,2
6,2
7,6
10,4
10,9
11
16,2
16,7
17,7
Madrid Sevilla
Valencia Guipúzcoa Cantabria Ávila
Huelva Teruel
Tel: 91 436 02 00 · [email protected] · www.st-tasacion.es
8,20% 7,57%
urbanData Analytics realiza un análisis del mercado residencial para predecir tendencias y destacar provincias con un buen comportamiento para la inversión.
Evolución de la rentabilidad bruta en alquilerVariación entre la rentabilidad bruta 1T-2018 y la del mismo periodo del año anterior (1T-2017).
Riesgo inmobiliarioUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado inmobiliario permite indicar cuales
son las provincias con mayor y menor riesgo de inversión.
Analizamos la evolución del mercado de alquiler y el riesgo inmobiliario para detectar tendencias a nivel provincial. Santa Cruz de Tenerife y Sevilla observan un aumento significativo en la rentabilidad en alquiler. Las Islas Baleares registran una
variación anual negativa de los rendimientos en alquiler por el importante incremento de precios de compraventa, muy por encima del crecimiento del alquiler.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
Fuente: uDA
Tendencias del Sector Inmobiliario
MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGO NORMAL
BASTANTERIESGO
MUCHORIESGO
Media nacional
*Avance 1T-2018
Rentabilidad bruta en alquiler a nivel nacionalDestacamos una selección de tipologías interesantes para la inversión destinada al alquiler. Además de las cuatro tipologías en el mapa, señalamos el rendimiento alto de tipologías más grandes en la provincia de Barcelona con rentabilidad en alquiler por encima del 8 %.
www.urbandataanalytics.com
8,1 % 8,8 %Rentabilidad Variación anual Riesgo
MUY POCO
4,9% 8,7%
Rentabilidad bruta provincial
55 m² en SEVILLA (prov.)
85 m² en BARCELONA (prov.) 55 m² en VALENCIA (prov.)
10,3 % 13,1 %Rentabilidad Variación anual Riesgo
POCO
8,3 % 18,3 % POCORentabilidad Variación anual Riesgo
uDA
7,7 % 9,5 %Rentabilidad Variación anual Riesgo
MUY POCO
85 m² en MADRID (prov.)
Tipología recomendada Tipología recomendada
Tipología recomendada Tipología recomendada
7
www.urbandataanalytics.com
Rentabilidad bruta en alquiler a nivel nacionalDestacamos una selección de tipologías interesantes para la inversión destinada al alquiler. Además de las cuatro tipologías en el mapa, señalamos el rendimiento alto de tipologías más grandes en la provincia de Barcelona con rentabilidad en alquiler por encima del 8 %.
ABRIL 2018*
Sevilla
Valencia
S. Cruz de Tenerife
Las Palmas
Asturias
Málaga
Media nacional
Madrid
Barcelona
Alicante
Islas Baleares
-8 -4 0 4 8 12 16 20
-3,2
4,2
5,2
6,2
7,6
10,4
10,9
11
16,2
16,7
17,7
Madrid Sevilla
Valencia Guipúzcoa Cantabria Ávila
Huelva Teruel
Tel: 91 436 02 00 · [email protected] · www.st-tasacion.es
8,20% 7,57%
urbanData Analytics realiza un análisis del mercado residencial para predecir tendencias y destacar provincias con un buen comportamiento para la inversión.
Evolución de la rentabilidad bruta en alquilerVariación entre la rentabilidad bruta 1T-2018 y la del mismo periodo del año anterior (1T-2017).
Riesgo inmobiliarioUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado inmobiliario permite indicar cuales
son las provincias con mayor y menor riesgo de inversión.
Analizamos la evolución del mercado de alquiler y el riesgo inmobiliario para detectar tendencias a nivel provincial. Santa Cruz de Tenerife y Sevilla observan un aumento significativo en la rentabilidad en alquiler. Las Islas Baleares registran una
variación anual negativa de los rendimientos en alquiler por el importante incremento de precios de compraventa, muy por encima del crecimiento del alquiler.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
Fuente: uDA
Tendencias del Sector Inmobiliario
MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGO NORMAL
BASTANTERIESGO
MUCHORIESGO
Media nacional
*Avance 1T-2018
ABRIL 2018*
Sevilla
Valencia
S. Cruz de Tenerife
Las Palmas
Asturias
Málaga
Media nacional
Madrid
Barcelona
Alicante
Islas Baleares
-8 -4 0 4 8 12 16 20
-3,2
4,2
5,2
6,2
7,6
10,4
10,9
11
16,2
16,7
17,7
Madrid Sevilla
Valencia Guipúzcoa Cantabria Ávila
Huelva Teruel
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8,20% 7,57%
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Evolución de la rentabilidad bruta en alquilerVariación entre la rentabilidad bruta 1T-2018 y la del mismo periodo del año anterior (1T-2017).
Riesgo inmobiliarioUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado inmobiliario permite indicar cuales
son las provincias con mayor y menor riesgo de inversión.
Analizamos la evolución del mercado de alquiler y el riesgo inmobiliario para detectar tendencias a nivel provincial. Santa Cruz de Tenerife y Sevilla observan un aumento significativo en la rentabilidad en alquiler. Las Islas Baleares registran una
variación anual negativa de los rendimientos en alquiler por el importante incremento de precios de compraventa, muy por encima del crecimiento del alquiler.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
Fuente: uDA
Tendencias del Sector Inmobiliario
MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGO NORMAL
BASTANTERIESGO
MUCHORIESGO
Media nacional
*Avance 1T-2018
Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 13
ABRIL 2018*
Sevilla
Valencia
S. Cruz de Tenerife
Las Palmas
Asturias
Málaga
Media nacional
Madrid
Barcelona
Alicante
Islas Baleares
-8 -4 0 4 8 12 16 20
-3,2
4,2
5,2
6,2
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10,9
11
16,2
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Madrid Sevilla
Valencia Guipúzcoa Cantabria Ávila
Huelva Teruel
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8,20% 7,57%
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Evolución de la rentabilidad bruta en alquilerVariación entre la rentabilidad bruta 1T-2018 y la del mismo periodo del año anterior (1T-2017).
Riesgo inmobiliarioUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado inmobiliario permite indicar cuales
son las provincias con mayor y menor riesgo de inversión.
Analizamos la evolución del mercado de alquiler y el riesgo inmobiliario para detectar tendencias a nivel provincial. Santa Cruz de Tenerife y Sevilla observan un aumento significativo en la rentabilidad en alquiler. Las Islas Baleares registran una
variación anual negativa de los rendimientos en alquiler por el importante incremento de precios de compraventa, muy por encima del crecimiento del alquiler.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
Fuente: uDA
Tendencias del Sector Inmobiliario
MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGO NORMAL
BASTANTERIESGO
MUCHORIESGO
Media nacional
*Avance 1T-2018
Rentabilidad bruta en alquiler a nivel nacionalDestacamos una selección de tipologías interesantes para la inversión destinada al alquiler. Además de las cuatro tipologías en el mapa, señalamos el rendimiento alto de tipologías más grandes en la provincia de Barcelona con rentabilidad en alquiler por encima del 8 %.
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8,1 % 8,8 %Rentabilidad Variación anual Riesgo
MUY POCO
4,9% 8,7%
Rentabilidad bruta provincial
55 m² en SEVILLA (prov.)
85 m² en BARCELONA (prov.) 55 m² en VALENCIA (prov.)
10,3 % 13,1 %Rentabilidad Variación anual Riesgo
POCO
8,3 % 18,3 % POCORentabilidad Variación anual Riesgo
uDA
7,7 % 9,5 %Rentabilidad Variación anual Riesgo
MUY POCO
85 m² en MADRID (prov.)
Tipología recomendada Tipología recomendada
Tipología recomendada Tipología recomendada
7
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ABRIL 2018*
Sevilla
Valencia
S. Cruz de Tenerife
Las Palmas
Asturias
Málaga
Media nacional
Madrid
Barcelona
Alicante
Islas Baleares
-8 -4 0 4 8 12 16 20
-3,2
4,2
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Madrid Sevilla
Valencia Guipúzcoa Cantabria Ávila
Huelva Teruel
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variación anual negativa de los rendimientos en alquiler por el importante incremento de precios de compraventa, muy por encima del crecimiento del alquiler.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
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MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGO NORMAL
BASTANTERIESGO
MUCHORIESGO
Media nacional
*Avance 1T-2018
ABRIL 2018*
Sevilla
Valencia
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Madrid
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Alicante
Islas Baleares
-8 -4 0 4 8 12 16 20
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4,2
5,2
6,2
7,6
10,4
10,9
11
16,2
16,7
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Madrid Sevilla
Valencia Guipúzcoa Cantabria Ávila
Huelva Teruel
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Evolución de la rentabilidad bruta en alquilerVariación entre la rentabilidad bruta 1T-2018 y la del mismo periodo del año anterior (1T-2017).
Riesgo inmobiliarioUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado inmobiliario permite indicar cuales
son las provincias con mayor y menor riesgo de inversión.
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variación anual negativa de los rendimientos en alquiler por el importante incremento de precios de compraventa, muy por encima del crecimiento del alquiler.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
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Tendencias del Sector Inmobiliario
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