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ACTA NO. 128 SESIÓN EXTRAORDINARIA

19 DE JUNIO DE 2015

El C. Presidente Municipal, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó. Buenas tardes señoras y señores, Síndicos y Regidores, en cumplimiento a lo establecido en el artículo 27 fracción III, de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León; 41 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, se les ha convocado el día de hoy 19 de junio de 2015, al término de la Cuarta Sesión Ordinaria del Republicano Ayuntamiento, correspondiente al mes de junio, a fin de celebrar la Centésimo Vigésimo Octava Sesión Extraordinaria; por lo que, solicito al ciudadano Secretario del Republicano Ayuntamiento pase lista de asistencia, verifique el quórum legal y me asista en la celebración de esta sesión con fundamento en lo que señala el artículo 82 fracción II, incisos a) y b) del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Jesús Horacio González Delgadillo, expresó: Buenas tardes, de acuerdo a las instrucciones del C. Presidente Municipal procedo a pasar lista de asistencia: Presidente Municipal: Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés Presente Síndicos: C. Guillermo Montemayor Cantú Presente C. Juan Juan Castro Lobo Presente Regidores: C. Priscilla Chapa Valdés Presente C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez Ausente con aviso C. María Cristina Moreno Gutiérrez Presente C. María Magdalena Galván García Ausente con aviso C. Miguel Ángel Ávila Martínez Ausente con aviso C. María Loyola Coindreau Farías Presente C. Jorge Emilio Montoya Mederos Presente C. Rodrigo Maldonado de Hoyos Presente C. Alberto Santos Boesch Ausente con aviso C. María Concepción Landa García Téllez Ausente con aviso C. Jorge Salvador González Garza Presente C. Francisco Javier Flores Maldonado Presente Existe quórum legal señor Presidente. El C. Presidente Municipal, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó. Adelante. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Jesús Horacio González Delgadillo, expresó: También está con nosotros el C.P. Encarnación Porfirio Ramones Saldaña, Secretario de Finanzas y Tesorería y un servidor Lic. Jesús Horacio González Delgadillo, Secretario del Republicano Ayuntamiento. Ahora bien, someto a consideración de ustedes el siguiente:

ORDEN DEL DÍA: 1. Lista de asistencia y declaración de quórum. 2. Lectura y aprobación del Orden del Día. 3. ASUNTO ÚNICO: Dictamen relativo al expediente administrativo número

CCSIM 24505/2014. 4. Clausura. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Jesús Horacio González Delgadillo, expresó: ¿Hay algún comentario? Les solicito si están de acuerdo con el orden del día, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada. Presidente Municipal: Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés A favor Síndicos: C. Guillermo Montemayor Cantú A favor C. Juan Juan Castro Lobo A favor

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Regidores: C. Priscilla Chapa Valdés A favor C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez Ausente con aviso C. María Cristina Moreno Gutiérrez A favor C. María Magdalena Galván García Ausente con aviso C. Miguel Ángel Ávila Martínez Ausente con aviso C. María Loyola Coindreau Farías A favor C. Jorge Emilio Montoya Mederos A favor C. Rodrigo Maldonado de Hoyos A favor C. Alberto Santos Boesch Ausente con aviso C. María Concepción Landa García Téllez Ausente con aviso C. Jorge Salvador González Garza A favor C. Francisco Javier Flores Maldonado A favor SE APRUEBA POR UNANIMIDAD. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Jesús Horacio González Delgadillo, expresó: Continuando con el Orden del Día, pasamos al punto 3, PUNTO ÚNICO: Dictamen relativo al expediente administrativo número CCSIM 24505/2014. Para la presentación del dictamen cedo la palabra al Síndico Guillermo Montemayor Cantú, Presidente de la Comisión de Desarrollo Sustentable del R. Ayuntamiento. Síndico Primero, C. Guillermo Montemayor Cantú. Gracias señor Secretario, antes de proceder se solicita la dispensa de la lectura total del siguiente dictamen, por haberse circulado con anterioridad y en caso de ser necesaria, la intervención del personal de la Secretaría de Desarrollo Sustentable para cualquier duda o aclaración. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Jesús Horacio González Delgadillo, expresó: En virtud de la solicitud presentada, se somete a consideración la dispensa de la lectura del dictamen, así como la intervención del personal administrativo. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la forma acostumbrada. Presidente Municipal: Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés A favor Síndicos: C. Guillermo Montemayor Cantú A favor C. Juan Juan Castro Lobo A favor Regidores: C. Priscilla Chapa Valdés A favor C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez Ausente con aviso C. María Cristina Moreno Gutiérrez A favor C. María Magdalena Galván García Ausente con aviso C. Miguel Ángel Ávila Martínez Ausente con aviso C. María Loyola Coindreau Farías A favor C. Jorge Emilio Montoya Mederos A favor C. Rodrigo Maldonado de Hoyos A favor C. Alberto Santos Boesch A favor C. María Concepción Landa García Téllez Ausente con aviso C. Jorge Salvador González Garza A favor C. Francisco Javier Flores Maldonado A favor SE APRUEBA POR UNANIMIDAD. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Jesús Horacio González Delgadillo, expresó: Cedo la palabra al Presidente de la Comisión de Desarrollo Sustentable para la presentación del referido dictamen. Síndico Primero, C. Guillermo Montemayor Cantú. Gracias señor Secretario. AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN. P R E S E N T E. A los integrantes de la Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada en fecha dieciocho (18) de junio de dos mil quince (2015), la solicitud presentada en fecha veintisiete (27) de noviembre del año dos mil trece

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(2013), por la C. CLAUDIA JEAN SILLER WOOD, mediante la cual solicita la autorización de la LICENCIA DE DEMOLICIÓN TOTAL DE 2,675.00 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN, LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN OBRA NUEVA Y LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA UN EDIFICIO HABITACIONAL MULTIFAMILIAR PARA 16 DEPARTAMENTOS Y SERVICIOS PARA OFICINAS, para el predio ubicado en la calle Libertad número 250 oriente, entre las calles Guerrero y José María Morelos, en el Centro de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con el número de expediente catastral 02-012-002, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable bajo el expediente administrativo número CCSIM 24505/2013, por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los antecedentes y consideraciones de orden legal que se mencionan a continuación.

A N T E C E D E N T E S

PRIMERO. La promovente presentó solicitud relativa a la autorización de LICENCIA DE DEMOLICIÓN TOTAL DE 2,675.00 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN, LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN OBRA NUEVA Y LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA UN EDIFICIO HABITACIONAL MULTIFAMILIAR PARA 16 DEPARTAMENTOS Y SERVICIOS PARA OFICINAS, para el predio ubicado en la calle Libertad número 250 oriente, entre las calles Guerrero y José María Morelos, en el Centro de este Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, identificado con el número de expediente catastral 02-012-002, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable bajo el expediente administrativo número CCSIM 24505/2013.

SEGUNDO. La parte promovente adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1. Copia simple de la escritura número 1,163-mil ciento sesenta y tres, de fecha 28-

veintiocho de noviembre del año 1988-mil novecientos ochenta y ocho, pasada ante la fe del Notario Público número 80-ochenta, con ejercicio en la ciudad de Monterrey Nuevo León, relativo a la protocolización de las constancias del Juicio Sucesorio Testamentario a bienes del C. Jesús Prisciliano Siller García, y la expedición de las hijuelas correspondientes, de la que se desprende la hijuela a favor de la C. Claudia Jean Siller Wood, en donde se le aplica y adjudica a su favor en virtud de la sucesión testamentaria a bienes del C. Jesús Prisciliano Siller García y del contrato de donación y cesión de derechos celebrado entre la C. Marie Jean Wood viuda de Siller como donante y la C. Claudia Jean Siller Wood, como donataria, respecto del inmueble con el número 250 de la calle Libertad Oriente, en el Municipio de Garza García, Nuevo León; lo anterior quedando inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 2408, volumen 50, libro 49, sección propiedad, unidad Garza García, de fecha 19-diecinueve de diciembre del año 1988-mil novecientos ochenta y ocho

2. Copia simple de la escritura número 7,292-siete mil doscientos noventa y dos, de fecha 12-doce de junio del año 2013-dos mil trece, pasada ante la fe del Notario Público número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito del Estado de Nuevo León, relativa a la aclaración consistente en que el inmueble con expediente catastral 02-012-002, a la fecha de la protocolización de la adjudicación se encontraba (y permanece a esta fecha de la misma forma) con una superficie de 2,384.11, siendo que el inmueble que se incluyó en la protocolización de la adjudicación tenía 1,755.51 metros cuadrados. Esta diferencia se debe a que no se incluyó un inmueble que está fusionado catastralmente en el expediente antes aludido con superficie de 628.50 metros cuadrados, mencionando asimismo que los inmuebles antes descritos forman catastralmente un solo cuerpo y se encuentran considerados en la finca marcada con el número 250 de la calle Libertad Oriente, en el Municipio de Garza García, Nuevo León; lo anterior quedando inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, bajo el número 734, volumen 68, libro 15, sección auxiliares, unidad Garza García, de fecha 08-ocho de julio del año 2013-dos mil trece.

3. Copia simple escritura pública número 8,756-ocho mil setecientos cincuenta y seis, de fecha 20-veinte de febrero del año 2014-dos mil catorce, pasada ante la fe del Licenciado Ignacio Gerardo Martínez González, Notario Público Titular de la Notaria Pública número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, compareciendo la señora Claudia Jean Siller

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Wood, a efecto de que se realice la PROTOCOLIZACIÓN DE UNA FUSIÓN de 2-dos lotes de terreno, que forman parte de su patrimonio, siendo la finca marcada con el número 250-doscientos cincuenta, de la calle Libertad oriente y terreno sobre el cual se encuentra construida y del lote de terreno que se encuentra dentro de los Ejidos de la Villa de Garza García, para resultar con una superficie total de 2,384.11 metros cuadrados; lo anterior quedando inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, bajo el número 202, Volumen 70, Libro 5, Sección Auxiliares, Unidad Garza García, en fecha 21-veintiuno de febrero del año 2014-dos mil catorce.

4. Cuenta con los siguientes antecedentes urbanísticos: a) Presenta copia simple de Instructivo de fecha 13-trece días del mes de

mayo del año 2013-dos mil trece, con número de oficio EGAH/JSEDS/315/2013, en la cual la entonces Secretaría de Desarrollo Sustentable de este Municipio, informó que el R. Ayuntamiento de esta Municipio, en la Segunda Sesión Ordinaria del mes de Abril, celebrada el día 30-treinta de abril del año 2013-dos mil trece, AUTORIZÓ la Licencia de uso de suelo para Multifamiliar, comercial y de servicios, en un predio con superficie de 2,384.11 metros cuadrados, ubicado en la calle Libertad número 250, esquina con la calle Guerrero, en el Centro de este Municipio, lo anterior dentro de expediente administrativo número US-23331/2012.

b) Presenta plano de Fusión de 2-dos lotes para formar uno solo con superficie de 2384.11 metros cuadrados, autorizada por el R. Ayuntamiento de este Municipio en Sesión ordinaria celebrada en fecha 10 de diciembre del 2013-dos mil trece, en el expediente administrativo número SFR-24201/2013; el cual está inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León bajo el número 202, Volumen 70, Libro 5, Sección Auxiliares, Unidad Garza García, en fecha 21-veintiuno de febrero del año 2014-dos mil catorce.

5. Copia simple del recibo número 0120-0001675, de fecha 28-veintiocho de enero

del año 2013-dos mil trece expedidos por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, , del predio con expediente catastral 02-012-002, que se encuentran registrados a nombre de Claudia Jean de Segovia, el cual refleja un área de 2,384.11 metros cuadrados y 2,675.00 metros cuadrados construcción, con folio número A 195185 en el cual consta que se encuentran al corriente del pago del impuesto predial.

6. Estudio de Impacto Vial del Proyecto “Departamentos y Oficinas sobre la Calle Libertad a la altura de la Calle Guerrero en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León”, elaborado por Bufete e Impactos Viales y Ambientales y firmado por el M. en C. Ing. Gabriel Gutiérrez Castillo, Director de Ingenieros, con número de cédula profesional 3736284.

7. Dictamen Vial CIV-DV-090 de fecha 22-veintidos de Noviembre de 2013-dos mil trece, mediante el cual la Coordinación de Ingeniería Vial, adscrita a la Secretaría de Desarrollo Sustentable, Otorga el Visto Bueno al Estudio de Impacto Vial elaborado en fecha 16-dieciséis de octubre del 2013 por Bufete e Impactos Viales y Ambientales, y firmado por el Ing. Gabriel Gutiérrez Castillo, con número de cedula profesional 3736284.

8. Visto bueno de la Dirección General de Medio Ambiente de la Secretaría de Desarrollo Sustentable de éste Municipio, de fecha de 13-trece de mayo del año 2014-dos mil catorce, con número de oficio DGMA/CDAU/1753/2014.

9. Escrito de fecha 15-quince de octubre del año 2013-dos mil trece, expedido por la Dirección de Ingeniería Contra Incendios y Materiales Peligrosos, del Patronato de Bomberos de Nuevo León A.C., con Registro Consultor Externo Protección Civil, DPC-ENL-CE-087/2012, con número de reporte I13-256, en la cual se emiten las recomendaciones de prevención y control en riesgo por incendio.

10. Oficio número DPCE-SAE-J/D-191/2013 de fecha 10-diez días del mes de junio del año 2013-dos mil trece, emitido por el Director y Subdirección de Prevención y Administración de Emergencias, de la Dirección Protección Civil de la Secretaría General de Gobierno del Estado de Nuevo León, en la cual se informa que deberá implementar las Medidas de Prevención de Riesgos y de Seguridad Generales.

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11. Póliza de Seguro de Responsabilidad Civil número MP COM 3274048-000-00, emitido por Grupo Mexicano de Seguros, S.A. de C.V., en adelante mencionada como “GMX Seguros”, con de fecha de vigencia del 07-siete de octubre del año 2013-dos mil trece al 01-primero de enero del año 2015-dos mil quince, con una suma asegurada de $5`000,000.00 (CINCO MILLONES DE PESOS 00/100 M.N.),ubicado en calle Libertad Oriente número 327, en este Municipio San Pedro Garza García, Nuevo León.

12. En fecha 23-veintitrés de enero del año 2014-dos mil catorce, mediante resolución contenida bajo el número de oficio CIOR/SEDS/083/2014, se realizó requerimiento a la C. CLAUDIA JEAN SILLER WOOD, en su carácter de propietaria, para que presentará a esta Autoridad, la documentación siguiente:

• Deberá presentar correcciones en formato de solicitud firmada por el propietario y/o apoderado legal, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 146 , Fracción I , del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

• Presentar Antecedentes del lote o predio (Presenta antecedentes sin sellos, además falta presentar el antecedente con numero expediente administrativo SFR-24201/2013), lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 146, Fracción X, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

• Deberá realizar adecuaciones en el plano del proyecto presentado, para lo cual será necesario acudir a la Secretaría de Control Urbano, en virtud de recibir el plano con las modificaciones requeridas y posteriormente presentar 3 copias de juego de 5 planos, firmadas en original, adjuntando a esto el archivo electrónico , lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 140, Fracción II, artículo 146, Fracción II, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

• Presentar Documento Legal que acredite la propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio (fusión), lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 146, Fracción XVIII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

13. Planos en formato oficial.

14. Solicitud en formato oficial referente al trámite en cuestión.

15. Solicitud abierta en relación al trámite en cuestión.

16. Fotografías.

17. Estudio Hidrológico.

18. Estudio Geológico

19. Estudio de Mecánica de suelos.

20. Memoria de Cálculo Estructural.

21. Estudio de Impacto Vial.

22. Copia de identificación oficial expedida a favor de la parte solicitante.

TERCERO. La Secretaría de Desarrollo Sustentable, a través de su inspector

adscrito, realizó dos (2) inspecciones físicas al predio de referencia, transcribiéndose a la letra su resultado:

“En fecha 28-veintiocho días del mes de Noviembre del año 2013-dos mil trece, se realizó inspección física en la que se reportó lo siguiente: Avance de obra efectuado por el Arq. Gilberto Castillo Bolaños. Sin empezar con los trabajos de demolición, el arroyo de calle por Libertad es de 8.70 metros, banqueta del lado del predio es de 1.81 metros y del otro lado es de 1.38 metros, el arroyo de calle por Guerrero es de 8.00 metros, banqueta del lado del predio es de 1.80 metros y del otro lado es de 1.70 metros, no existe ochavo, se anexan fotografías en el Sistema. 29/11/2013 02:56:56 p.m.”

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“En fecha 28-veintiocho días del mes de Agosto del año 2014-dos mil catorce, se realizó inspección física en la que se reportó lo siguiente: Avance de obra efectuado por el Arq. Sergio Daniel Cázares Zúñiga. El proyecto nuevo sigue sin empezar, se anexan 3-tres fotografías en el Sistema. 01/09/2014 12:07:06 p.m.” CUARTO. La Secretaría de Desarrollo Sustentable, con fundamento en los

artículos 286, 288 y 291 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, emitió un dictamen técnico, mismo que será transcrito en su integridad en ulteriores líneas en el presente dictamen, a fin de presentarlo a consideración de la suscrita Comisión.

QUINTO. La Secretaría de Desarrollo Sustentable, en términos de lo establecido

en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 286, 287, 291, y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha diecisiete (17) de junio de dos mil quince (2015), el expediente en mención al Consejo Consultivo Ciudadano, a fin de que emitiera su opinión, siendo el sentido de la misma “EN CONTRA” de lo solicitado.

SEXTO. La Secretaría de Desarrollo Sustentable en términos de lo establecido en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 286, 287, 291, y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha dieciocho (18) de junio de dos mil quince (2015) a esta Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud de la parte promovente, a fin de que se pronunciara por la solicitud, emitiera dictamen y quedara en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.

Por lo que, visto las constancias que obran en el expediente de referencia, se tienen de orden legal, las siguientes:

CONSIDERACIONES

PRIMERA. La Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento

de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, solventar y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 281, 286, 287, 288, 291y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 26, 27, 28 fracción XI, 29 fracción XI, incisos a), e) y j), 31, 32, 33, 34, 35, 85, 86 y 87 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León; artículos 135 segundo párrafo, 143, 148 y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDA. El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León,

es la única autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Desarrollo Sustentable, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 286, 287, 288 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículos 135 segundo párrafo, 143, 148 y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERA. Ahora bien, la suscrita Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento procede a valorarlas constancias que obran en el expediente administrativo número CCSIM 24505/2013, en los siguientes términos:

1. La propiedad del inmueble y el interés jurídico que le asiste a la parte promovente para impulsar el presente trámite administrativo se acredita con los documentos descritos anteriormente en el punto segundo del capítulo denominado Antecedentes del presente dictamen.

2. Asimismo, la parte solicitante acompañó los documentos anteriormente señalados en el punto segundo del capítulo denominado Antecedentes del presente dictamen. CUARTA. Con fundamento en lo establecido en el artículo 10 fracción XIII de la

Ley de Desarrollo Urbano vigente en el Estado, mismo que a la letra dice: “Son facultades y obligaciones de los Municipios: Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción, fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano parcial, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables”, se pone a consideración de la Comisión de

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Desarrollo Sustentable, la presente solicitud, bajo el siguiente dictamen técnico, emitido por la Secretaría de Desarrollo Sustentable:

“DICTAMEN TÉCNICO

I. DATOS GENERALES Fecha de ingreso: 27 de Noviembre de 2013 No. de Expediente: CCSIM- 24505-2013 No. Expediente Catastral:

02-012-002

Asunto: Licencia de Demolición Total de 2675.00 metros cuadrados de construcción, la Licencia de Construcción Obra Nueva y Licencia de Uso de Edificación para un Edificio Habitacional Multifamiliar para 16 Departamentos y Servicios para Oficinas.

Ubicación: Calle Libertad número 250 oriente, entre calles Guerrero y José María Morelos, en el Centro de este Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León.

Propietario: Titular:

Claudia Jean Siller Wood. Claudia Jean Siller Wood.

Superficie del Predio. Domicilio para oír y recibir notificaciones :

2,384.11 metros cuadrados. Calle Libertad número 327 oriente, entre la calle Guerrero, en el Centro de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

DESCRIPCIÓN DE PROYECTO: En un predio con superficie de 2,384.11 metros cuadrados, ubicado en la Calle Libertad número 250 oriente, entre calles Guerrero y José María Morelos, en el Centro de este Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, se pretende llevar a cabo una Demolición Total de 2,675.00 metros cuadrados de construcción, así como, realizar una obra nueva de construcción, para un edificio Habitacional Multifamiliar y Servicios, desarrollado en 14 niveles en los que se habilitarán en el área de 3 sótanos un total de 111 cajones de estacionamiento (con losa jardín en el sótano 1), planta baja con Área de Lobby de Departamentos, Área de Oficinas, y Área de estacionamiento con 24 cajones, 1er Nivel con Área de Oficinas, Área de Volado de Oficina y Área de estacionamiento con 18 cajones, 2do y 3er Nivel con Área de Oficinas, Área de 2 Departamentos y Área de Servicio de Departamentos, 4to Nivel con Área de Oficinas, Área de Volado de Oficina, Área de 2 Departamentos y Área de Servicio de Departamentos, 5to Nivel con Área de Oficinas, Área de Volado de Oficina, Área de 2 Departamentos y Área de Servicio de Departamentos, 6to y 7to Nivel con Área de 2 Departamentos y Área de Servicio de Departamentos, 8vo Nivel con Área de 2 Departamentos y Área de Servicio de Departamentos y Área de Volado para Departamentos, 9no Nivel con Área de 1 Departamento Pent-house, Área de Servicio de Departamentos, Área de Volado para Departamentos, 10mo Nivel con Área de 1 Departamento Pent-house, Área de Servicio de Departamentos y Área de Volado para Departamentos; resultando un total de 14 niveles, con una superficie de 11,231.29 metros cuadrados de construcción, de los cuales se desglosa en un total de Área de Lobby de Dptos. (25.52m2), Área de cuarto de máquinas residencial (135.01m2), Área de Oficinas (2235.50m2), Área de Volados de Oficina (57.21m2), Área de 16 Departamentos (3,279.09m2), Área de Servicio de Departamentos (254.50m2), Área de Volado para Departamentos (97.19m2) y Área de estacionamiento (5,147.27m2) con 153 cajones (136 estándar, 15 p/discapacitadas y 2 compactos), así como la Licencia de Uso de Edificación para 16 dieciséis departamentos, oficinas en un área de 2,292.71 metros cuadrados (de los cuales 57.21 metros cuadrados corresponden a volados de oficinas), con 153 cajones de estacionamiento. II. ANTECEDENTES

1. Presenta copia simple de la escritura número 1,163-mil ciento sesenta y tres, de fecha 28-veintiocho de noviembre del año 1988-mil novecientos ochenta y ocho, pasada ante la fe del Notario Público número 80-ochenta, con ejercicio en la ciudad de Monterrey Nuevo León, relativo a la protocolización de las constancias del Juicio Sucesorio Testamentario a bienes del C. Jesús Prisciliano Siller García, y la expedición de las hijuelas correspondientes, de la que se desprende la hijuela a favor de la C. Claudia Jean Siller Wood, en donde se le aplica y adjudica a su favor en virtud de la sucesión testamentaria a bienes del C. Jesús Prisciliano Siller García y del contrato de donación y cesión de derechos celebrado entre la C. Marie Jean Wood viuda de Siller como donante y la C. Claudia Jean Siller Wood, como donataria, respecto del inmueble con el número 250 de la calle Libertad Oriente, en el Municipio de Garza García, Nuevo León; lo anterior quedando inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 2408, volumen 50, libro 49, sección propiedad, unidad Garza García, de fecha 19-diecinueve de diciembre del año 1988-mil novecientos ochenta y ocho

2. Presenta copia simple de la escritura número 7,292-siete mil doscientos noventa y dos, de fecha 12-doce de junio del año 2013-dos mil trece, pasada ante la fe del Notario Público número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito del Estado de Nuevo León, relativa a la aclaración consistente en que el inmueble con expediente catastral 02-012-002, a la fecha de la protocolización de la adjudicación se encontraba (y permanece a esta fecha de la misma forma) con una superficie de 2,384.11, siendo que el inmueble que se incluyó en la protocolización de la adjudicación tenía 1,755.51 metros cuadrados. Esta diferencia se debe a que no se incluyó un inmueble que está fusionado catastralmente en el expediente antes aludido con superficie de 628.50 metros cuadrados, mencionando asimismo que los inmuebles antes descritos forman catastralmente un solo cuerpo y se encuentran considerados en la finca marcada con el número 250 de la calle Libertad Oriente, en el Municipio de Garza García, Nuevo León; lo anterior quedando inscrito en el Instituto Registral y

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Catastral del Estado de Nuevo León, bajo el número 734, volumen 68, libro 15, sección auxiliares, unidad Garza García, de fecha 08-ocho de julio del año 2013-dos mil trece.

3. Presenta copia simple escritura pública número 8,756-ocho mil setecientos cincuenta y seis, de fecha 20-veinte de febrero del año 2014-dos mil catorce, pasada ante la fe del Licenciado Ignacio Gerardo Martínez González, Notario Público Titular de la Notaria Pública número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, compareciendo la señora Claudia Jean Siller Wood, a efecto de que se realice la PROTOCOLIZACIÓN DE UNA FUSIÓN de 2-dos lotes de terreno, que forman parte de su patrimonio, siendo la finca marcada con el número 250-doscientos cincuenta, de la calle Libertad oriente y terreno sobre el cual se encuentra construida y del lote de terreno que se encuentra dentro de los Ejidos de la Villa de Garza García, para resultar con una superficie total de 2,384.11 metros cuadrados; lo anterior quedando inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, bajo el número 202, Volumen 70, Libro 5, Sección Auxiliares, Unidad Garza García, en fecha 21-veintiuno de febrero del año 2014-dos mil catorce.

4. Presenta los siguientes antecedentes urbanísticos:

a) Presenta copia simple de Instructivo de fecha 13-trece días del mes de mayo del año 2013-dos mil trece, con número de oficio EGAH/JSEDS/315/2013, en la cual la entonces Secretaría de Desarrollo Sustentable de este Municipio, informó que el R. Ayuntamiento de esta Municipio, en la Segunda Sesión Ordinaria del mes de Abril, celebrada el día 30-treinta de abril del año 2013-dos mil trece, AUTORIZÓ la Licencia de uso de suelo para Multifamiliar, comercial y de servicios, en un predio con superficie de 2,384.11 metros cuadrados, ubicado en la calle Libertad número 250, esquina con la calle Guerrero, en el Centro de este Municipio, lo anterior dentro de expediente administrativo número US-23331/2012.

b) Presenta plano de Fusión de 2-dos lotes para formar uno solo con superficie de 2384.11 metros cuadrados, autorizada por el R. Ayuntamiento de este Municipio en Sesión ordinaria celebrada en fecha 10 de diciembre del 2013-dos mil trece, en el expediente administrativo número SFR-24201/2013; el cual esta inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León bajo el número 202, Volumen 70, Libro 5, Sección Auxiliares, Unidad Garza García, en fecha 21-veintiuno de febrero del año 2014-dos mil catorce.

5. Presenta copia simple del recibo número 0120-0001675, de fecha 28-veintiocho de enero del año 2013-

dos mil trece expedidos por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, , del predio con expediente catastral 02-012-002, que se encuentran registrados a nombre de Claudia Jean de Segovia, el cual refleja un área de 2,384.11 metros cuadrados y 2,675.00 metros cuadrados construcción, con folio número A 195185 en el cual consta que se encuentran al corriente del pago del impuesto predial.

6. Presenta estudio de Impacto Vial del Proyecto “Departamentos y Oficinas sobre la Calle Libertad a la

altura de la Calle Guerrero en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León”, elaborado por Bufete e Impactos Viales y Ambientales y firmado por el M. en C. Ing. Gabriel Gutiérrez Castillo, Director de Ingenieros, con número de cédula profesional 3736284.

7. Presenta dictamen Vial CIV-DV-090 de fecha 22-veintidos de Noviembre de 2013-dos mil trece,

mediante el cual la Coordinación de Ingeniería Vial, adscrita a la Secretaría de Desarrollo Sustentable, Otorga el Visto Bueno al Estudio de Impacto Vial elaborado en fecha 16-dieciséis de octubre del 2013 por Bufete e Impactos Viales y Ambientales, y firmado por el Ing. Gabriel Gutiérrez Castillo, con número de cedula profesional 3736284.

8. Presenta el Visto bueno de la Dirección General de Medio Ambiente de la Secretaría de Desarrollo

Sustentable de éste Municipio, de fecha de 13-trece de mayo del año 2014-dos mil catorce, con número de oficio DGMA/CDAU/1753/2014.

9. Presenta escrito de fecha 15-quince de octubre del año 2013-dos mil trece, expedido por la Dirección

de Ingeniería Contra Incendios y Materiales Peligrosos, del Patronato de Bomberos de Nuevo León A.C., con Registro Consultor Externo Protección Civil, DPC-ENL-CE-087/2012, con número de reporte I13-256, en la cual se emiten las recomendaciones de prevención y control en riesgo por incendio.

10. Presenta oficio número DPCE-SAE-J/D-191/2013 de fecha 10-diez días del mes de junio del año 2013-

dos mil trece, emitido por el Director y Subdirección de Prevención y Administración de Emergencias, de la Dirección Protección Civil de la Secretaría General de Gobierno del Estado de Nuevo León, en la cual se informa que deberá implementar las Medidas de Prevención de Riesgos y de Seguridad Generales.

11. Presenta Póliza de Seguro de Responsabilidad Civil número MP COM 3274048-000-00, emitido por

Grupo Mexicano de Seguros, S.A. de C.V., en adelante mencionada como “GMX Seguros”, con de fecha de vigencia del 07-siete de octubre del año 2013-dos mil trece al 01-primero de enero del año 2015-dos mil quince, con una suma asegurada de $5`000,000.00 (CINCO MILLONES DE PESOS 00/100 M.N.),ubicado en calle Libertad Oriente número 327, en este Municipio San Pedro Garza García, Nuevo León.

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12. Que en fecha 23-veintitrés de enero del año 2014-dos mil catorce, mediante resolución contenida bajo

el número de oficio CIOR/SEDS/083/2014, se realizó requerimiento a la C. CLAUDIA JEAN SILLER WOOD, en su carácter de propietaria, para que presentará a esta Autoridad, la documentación siguiente: • Deberá presentar correcciones en formato de solicitud firmada por el propietario y/o apoderado

legal, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 146 , Fracción I , del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

• Presentar Antecedentes del lote o predio (Presenta antecedentes sin sellos, además falta presentar el antecedente con numero expediente administrativo SFR-24201/2013), lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 146, Fracción X, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

• Deberá realizar adecuaciones en el plano del proyecto presentado, para lo cual será necesario acudir a la Secretaría de Control Urbano, en virtud de recibir el plano con las modificaciones requeridas y posteriormente presentar 3 copias de juego de 5 planos, firmadas en original, adjuntando a esto el archivo electrónico , lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 140, Fracción II, artículo 146, Fracción II, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

• Presentar Documento Legal que acredite la propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio (fusión), lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 146, Fracción XVIII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

III. INSPECCIÓN FÍSICA En fecha 28-veintiocho días del mes de Noviembre del año 2013-dos mil trece, se realizó inspección física en la que se reportó lo siguiente: Avance de obra efectuado por el Arq. Gilberto Castillo Bolaños. Sin empezar con los trabajos de demolición, el arroyo de calle por Libertad es de 8.70 metros, banqueta del lado del predio es de 1.81 metros y del otro lado es de 1.38 metros, el arroyo de calle por Guerrero es de 8.00 metros, banqueta del lado del predio es de 1.80 metros y del otro lado es de 1.70 metros, no existe ochavo, se anexan fotografías en el Sistema. 29/11/2013 02:56:56 p.m. En fecha 28-veintiocho días del mes de Agosto del año 2014-dos mil catorce, se realizó inspección física en la que se reportó lo siguiente: Avance de obra efectuado por el Arq. Sergio Daniel Cázares Zúñiga. El proyecto nuevo sigue sin empezar, se anexan 3-tres fotografías en el Sistema. 01/09/2014 12:07:06 p.m. IV. ZONIFICACIÓN

De acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación el predio identificado con el número de expediente catastral 02-012-002, se reconoce en una zona de Uso Mixto denominada Centro Histórico, con una densidad HM6 de 150.00 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 40, fracción VI, Tipo HM6, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, y conforme a lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas, Zonas Secundarias, Zona de Uso Mixto, contenido en el citado Plan, el Uso de Suelo: Habitacional (1000), el giro o clasificación: Vivienda Multifamiliar Vertical (departamentos) (1004), se considera PERMITIDO, el Uso: Servicios (3000), la función: Prestación de servicios a empresas y particulares (3500), el giro o clasificación: Oficinas, despachos de profesionistas (3501), se considera PERMITIDO. Cabe señalar que cuenta con antecedente de Licencia de Uso de Suelo, mismos que le fueron autorizados en el expediente US-23331/2012, citado en el punto II Antecedentes, número 4, inciso a), del presente documento. En cuanto a la densidad máxima permitida para el terreno identificado con el número de expediente catastral 02-012-002, el cual cuenta con una superficie de 2,384.11 metros cuadrados, resulta dividiendo la superficie del terreno entre la superficie por unidad de vivienda, resultando una densidad máxima permitida para el terreno con Uso Habitacional Multifamiliar (2384.11/150), de 15.89 unidades, equivalente a 16 unidades de vivienda, de

10

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conformidad con el artículo 40, segundo párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, el cual señala que la fracción resultante de dicha operación que sea igual a 0.5 unidad de vivienda o mayor, se considerara como una unidad de vivienda más. Dicho lo anterior, la densidad máxima permitida para el predio es de 16 unidades, en su proyecto presentan 16 departamentos, por lo que cumple. V. DE CONFORMIDAD CON EL REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, LA EDIFICACIÓN A REALIZAR EN EL LOTE CON EXPEDIENTE CATASTRAL 02-012-002 DEBERÁ SUJETARSE A LOS SIGUIENTES LINEAMIENTOS DE DESARROLLO URBANO. DESGLOSE DE ÁREAS:

NIVEL

ÁREA AUTORIZA

DA DEMOLICI

ÓN ÁREA POR

CONSTRUIR

TOTAL CONSTRUCCIÓ

N OBSERVACIONES

SÓTANO 3 0.00 M2 0.00 M2 810.72 M2 810.72 M2

Área de estacionamiento con 23 cajones (16 Cajones Estándar y 7 para Discapacitados)

SÓTANO 2 0.00 M2 0.00 M2 1628.57 M2 1628.57 M2


SÓTANO 1 0.00 M2 0.00 M2 1639.61 M2 1639.61 M2

Área de cuarto de máquinas residencial (135.01m2), con 366.83m2 de losa jardín y Área de estacionamiento (1504.60m2) con 38 cajones (34 Cajones Estándar, 2 Compactos y 2 para Discapacitados)

PLANTA BAJA 1307.50 M2 1307.50 M2 653.25 M2 653.25 M2

Área de Lobby de Dptos. (25.52m2), Área de Oficinas (32.01m2) y Área de estacionamiento (595.72m2) con 24 cajones (23 Cajones Estándar y 1 para Discapacitados).

1 NIVEL 1367.50 M2 1367.50 M2 1075.26 M2 1075.26 M2

Área de Oficinas (448.53m2), Área de Volado de Oficina (19.07m2) y Área de estacionamiento (607.66m2) con 18 cajones (17 Cajones Estándar y 1 para Discapacitados)

2 NIVEL 0.00 M2 0.00 M2 833.94 M2 833.94 M2

Área de Oficinas (439.18m2), Área de 2 Departamentos (366.77m2) y Área de Servicio de Departamentos (27.99m2)

3 NIVEL 0.00 M2 0.00 M2 833.94 M2 833.94 M2


4 NIVEL 0.00 M2 0.00 M2 853.01 M2 853.01 M2

Área de Oficinas (439.18m2), Área de Volado de Oficina (19.07m2), Área de 2 Departamentos (366.77m2) y Área de Servicio de Departamentos (27.99m2)

5 NIVEL 0.00 M2 0.00 M2 851.25 M2 851.25 M2


6 NIVEL 0.00 M2 0.00 M2 394.76 M2 394.76 M2

Área de 2 Departamentos (366.77m2) y Área de Servicio de Departamentos (27.99m2)

7 NIVEL 0.00 M2 0.00 M2 394.76 M2 394.76 M2


8 NIVEL 0.00 M2 0.00 M2 439.40 M2 439.40 M2

Área de 2 Departamentos (357.83m2) y Área de Servicio de Departamentos (27.99m2) y Área de Volado para Departamentos (53.58m2)

9 NIVEL 0.00 M2 0.00 M2 403.78 M2 403.78 M2

Área de 1 Departamento Pent-house (357.83m2), Área de Servicio de Departamentos (27.99m2) y Área de Volado para Departamentos (17.96m2)

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10 NIVEL 0.00 M2 0.00 M2 419.04 M2 419.04 M2


TOTAL 2675.00 M2 2675.00 M2 11,231.29 M2 11,231.29 M2

Área de Lobby de Dptos. (25.52m2), Área de cuarto de máquinas residencial (135.01m2), Área de Oficinas (2235.50m2), Área de Volados de Oficina (57.21m2), Área de 16 Departamentos (3,279.09m2), Área de Servicio de Departamentos (254.50m2), Área de Volado para Departamentos (97.19m2) y Área de estacionamiento (5,147.27m2) con 153 cajones (136 estándar, 15 p/discapacitadas y 2 compactos).

CONCEPTO

NORMATIVIDAD

PROYECTO

CUMP

LE

Densidad

Tipo HM6: será de 150 metros

cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda, artículo 40,

Fracc.VI; equivalente a 16 unidades de vivienda.

16 unidades de vivienda (2384.11 m2/150 m2 = 15.89)

SI

Altura Máxima

La altura máxima permitida es de 10.00 metros, a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que existe entre el

punto de desplante, (correspondiente a la altura de que se trate) y la colindancia del mas próximo predio habitacional unifamiliar señalado en el Plan, lo

anterior de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 63, primer párrafo, del

Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza

García, Nuevo León, lo equivalente a: Correspondiente a que el predio

habitacional más cercano identificado con número de expediente catastral 02-

006-012 se encuentra a 32 metros lineales apartir del Remetimiento Frontal colinda con un predio habitacional unifamiliar,

por lo que cuenta con las siguientes distancias y se aplica la norma de altura

siguiente:

H1= a una distancia de 31.36m + (32.00m la cual colinda con un predio habitacional unifamiliar), resulta una

distancia de 63.36, ésta se divide entre 2, y resulta la distancia de 31.68 metros lineales, a la cual se suman los 10.00

metros de altura permitidos, resultando una altura permitida de 41.68 metros

H2= a una distancia de 26.29m +

(32.00m la cual colinda con un predio habitacional unifamiliar), resulta una



H3= a una distancia de 6.90m + (32.00m

la cual colinda con un predio habitacional unifamiliar), resulta una

(Ver análisis 1)

Correspondiente a que el predio habitacional más cercano

identificado con número de expediente catastral 02-006-012

se encuentra a 32 metros lineales apartir del

Remetimiento Frontal colinda con un predio habitacional

unifamiliar, y considerando lo anterior su proyecto presenta

las siguientes distancias y alturas:

H1= 36.55 metros

H2= 36.55 metros

H3= 22.66 metros

SI

12

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Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS)

1.5 veces equivalente a 3,576.165 metros

cuadrados, Art. 65, tercer párrafo, número 1, y

cuarto parrafo.

1.46 veces

equivalente a 3489.771 m2 (Ver Análisis 2)

SI

Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS)

70% equivalente a 1668.877 metros cuadrados, Art. 65 Fracc I, letra b

45.39 % equivalente a 1082.14 m2

(Ver Análisis 3)

SI

Coeficiente de Área de Verde (CAV)

20% equivalente a 476.822 metros cuadrados,

Art. 68 Fracc. III

21.236% equivalente a 506.295 m2

(Ver Análisis 4)

SI

Remetimiento Frontal

5% de la longitud del frente del lote, con

excepción de las casetas de vigilancia menores a 10 metros cuadrados de

construcción, así como en los casos de los pórticos de accesos, equivalente a

2.845 metros, Art. 64 Fracc II

7.855% equivalente a 4.47 metros

(Ver Análisis 5)

SI

Remetimiento Posterior

Ninguno cuando colinde con inmuebles que el Plan o Programa determina con uso de suelo comercial, de servicios,

mixto o industrial; Art. 64 Fracc III letra a; (en el presente caso el lote con

expediente catastral 02-012-002, en su colindancia posterior colinda con un lote

con uso mixto, según el Plan vigente)

0.00 metros (Ver Análisis 6)

SI

Remetimiento Lateral Oriente y Poniente

Ninguno cuando colinde con inmuebles que el Plan o Programa determina con usos del suelo comercial, de servicios,

mixto o industrial, o cuando la colindancia sea una vía pública, derecho de paso propiedad municipal o un área

propiedad municipal destinada a parque jardín o plaza; Art. 64 Fracc IV letra a;

(en el presente caso el lote con expediente catastral 02-012-002, en su colindancia

lateral oriente colinda con una vía pública, en su colindancia lateral

poniente colinda con uso del suelo mixto, según el Plan vigente).

0.00 metros

en su lado Oriente y

0.00 metros en su lado Poniente

(Ver Análisis 7)

SI

Cajones de Estacionamiento

1 cajón por cada 25 m2 de construcción en el caso de oficinas;

2 cajones por cada unidad de vivienda o departamento mayor de 100 m2 hasta 250

m2 de construcción a edificar; 3 cajones por cada unidad de vivienda o

departamento mayor de 250 m2 hasta 400 m2 de construcción a edificar;

Cajones de estacionamiento adicionales para visitantes es de 8 cajones de 16 a 20 unidades de viviendas o departamentos a

edificar; Art. 74, 75 y 77.

En total se requieren 131 cajones

153 cajones (Ver Análisis 8)

SI

Cajones de Estacionamiento para

Discapacitados

1 cajón por cada 10 cajones o el 3% del total de cajones, lo que resulte mayor, de la edificación para uso exclusivo de las

15 cajones (Ver Análisis 8)

SI

13

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personas discapacitadas, lo que equivale a 15 cajones, lo anterior con fundamento en lo indicado por el Artículos 80 y 83 del

citado Reglamento. ANÁLISIS DE LINEAMIENTOS: 1.- Altura: La altura máxima permitida es de 10.00 metros, a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que existe entre el punto de desplante, (correspondiente a la altura de que se trate) y la colindancia del mas próximo predio habitacional unifamiliar señalado en el Plan, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 63, primer párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; y considerando lo anterior, correspondiente en el Remetimiento Frontal colinda con un predio habitacional unifamiliar con expediente catastral 02-006-012, ubicado a una distancia de 32.00 metros lineales de la colindancia posterior oriente, agregando que cuenta con las siguientes distancias en el remetimiento frontal, para el análisis de la normatividad de altura:

* En el 1er remetimiento frontal oriente en el punto de desplante identificado como h1, cuenta con una distancia de 31.36 metros la distancia de 32.00 metros la cual colinda con un predio habitacional unifamiliar, ésta distancia se divide entre 2, y resulta la distancia de 63.36 metros lineales, a la cual se suman los 10.00 metros de altura permitidos, resultando una altura permitida de 41.68 metros y en su proyecto presenta una altura de 36.55 metros, por lo anterior se considera que CUMPLE.

* En el 2do remetimiento frontal oriente en el punto de desplante identificado como h2, cuenta con una distancia de 26.29 metros la distancia de 32.00 metros la cual colinda con un predio habitacional unifamiliar, ésta distancia se divide entre 2, y resulta la distancia de 58.29 metros lineales, a la cual se suman los 10.00 metros de altura permitidos, resultando una altura permitida de 39.145 metros y en su proyecto presenta una altura de 36.55 metros, por lo anterior se considera que CUMPLE.

* En el 3er remetimiento frontal oriente en el punto de desplante identificado como h3, cuenta con una distancia de 6.90 metros la distancia de 32.00 metros la cual colinda con un predio habitacional unifamiliar, ésta distancia se divide entre 2, y resulta la distancia de 38.90 metros lineales, a la cual se suman los 10.00 metros de altura permitidos, resultando una altura permitida de 39.145 metros y en su proyecto presenta una altura de 22.66 metros, por lo anterior se considera que CUMPLE. 2.-Coeficiente De Utilización Del Suelo (CUS): De conformidad con el artículo 65, tercer párrafo, número 1 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el coeficiente de utilización del suelo (CUS) es de 1.5 veces, lo que equivale a 3,576.165 metros cuadrados. En su proyecto presenta un (CUS) de 1.46 veces, lo que equivalente a 3,489.771 metros cuadrados, por lo que CUMPLE, esto de acuerdo a la siguiente tabla: REGLAMEN

TO PROYECTO ACTUAL

1.5 veces = 3,576.165

m2

1.46 veces = 3489.771 m2

11,231.29 m2 Construcción total 5,147.27 m2 (Total Estacionamiento ) 1490.9328 m2 (Cajones para Uso Habitacional 42 cajones a razón de 35.4984 m2)** 780.9648 m2 (Cajones Excedentes 22 cajones a razón de 35.4984)*** 366.83 m2 (Losa Verde sobre estacionamiento, Art. 65)**** 2,508.5424m2 (Total de estacionamiento sin Cajones para Uso Habitacional, cajones Excedentes y sin losa jardín) 1,254.2712 m2 (50% de Estacionamiento, art. 65)* 1,254.2712 m2 (Estacionamiento contabilizable para efectos de CUS) 2,235.50 m2 (Total de Oficinas (2,235.50m2)

3489.771 m2

* Área total de estacionamiento techado: 5147.27 m2

-1490.9328 m2** -780.9648 m2***

__- 366.83 m2****__ 2,508.5424 m2

50% = 1,254.2712 m2

** Cajones para Uso Habitacional: total estacionamiento / No. Cajones Techados: (5147.27

m2)/ No. Cajones Techados (145) = 35.4984 m2 Área de Cajón para Uso Habitacional: (35.4984) x

Cajones para Uso Habitacional (42)= 1490.9328 m2

*** Cajones excedentes: (5147.27 m2)/ No.

Cajones Techados (145) = 35.4984 Área de Cajón excedente (35.4984) x Cajones

Excedentes (22) = 780.9648 m2

****Losa jardín= 366.83m2

*****Total de 16 Departamentos en 3,791.31

metros cuadrados (de los cuales se deslgosan de la siguiente manera: área de lobby de dptos.

(25.52m2), área de cuarto de máquinas residencial (135.01m2), área de 16 departamentos

(3,279.09m2), área de servicio de departamentos (254.50m2), área de volado para departamentos

14

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Total de Construcción a considerar para el CUS

(97.19m2)) de los cuales son metros cuadrados que no son cuantificables para el cálculo del Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS), lo

anterior de acuerdo al artículo 65 párrafo 3, del citado Reglamento.

******Total de Volados de Oficinas en 57.21 metros cuadrados, lo anterior de acuerdo al

artículo 67, del citado Reglamento.

*Estacionamiento al 50%. De conformidad con el artículo 65, tercer párrafo, número 6, en nuevas edificaciones el área de construcción destinada para estacionamiento solo se cuantificará en un 50%, para los efectos del Coeficiente del Uso de Suelo (CUS), el resto de la construcción de la edificación se cuantificará al 100% del Coeficiente de Uso de Suelo (CUS) que le corresponda. **Cajones de Uso Habitacional. De conformidad con el artículo 65, cuarto párrafo, del citado Reglamento, en los supuestos establecidos en la fracción II, número 1, de éste artículo el área de la edificación destinada a uso habitacional y el área de estacionamientos para el uso de habitacional no se contabilizará para efectos del cálculo del Coeficiente de Utilización del Suelo. ***Cajones Excedentes. Esto de conformidad con lo dispuesto en el artículo 66, segundo párrafo del citado Reglamento, el cual establece que “En todos los casos, los cajones de estacionamiento excedentes que se encuentren cubiertos con losa, no se contabilizarán para efectos del Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS). ****Losa jardín. De conformidad con el artículo 65, último párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, las losas jardín no se tomarán en cuenta para el cálculo del Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) siempre y cuando cumplan con los siguientes requisitos:

Que la losa jardín sea la azotea superior de la edificación destinada para estacionamiento. Que la losa jardín cuente con la preparación técnica para soportar los elementos, materiales y demás bienes

que sobre la misma se colocarán, así como los derivados del mantenimiento de esos elementos materiales;

Que la losa jardín se habilite con las condiciones necesarias para la instalación y sobrevivencia de arbustos y plantas de las especies y en las cantidades que determine la Secretaría, tomando en cuenta la cantidad de dos (2) arbustos con una altura de cincuenta (50) centímetros por cada sesenta y cuatro (64) metros de losa, debiendo cubrir el setenta (70%) del área restante con herbáceas (césped natural).

Que la habilitación a que se refiere el inciso anterior esté concluida antes de que se inicie la utilización de la edificación.

Que los requisitos y condiciones señalados en los anteriores incisos permanezcan durante el tiempo que este en uso la edificación.

El proyecto cumplen con los anteriores requisitos por lo que no se tomarán en cuenta para efectos del CUS 366.83 metros cuadrados de construcción. *****Uso Habitacional. En los supuestos establecidos en la fracción II, número 1, de este artículo el área de la edificación destinada a uso habitacional y el área de estacionamientos para el uso de habitacional no se contabilizarán para efectos del cálculo del Coeficiente de Utilización del Suelo. ******Volado de Oficinas. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 67 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los elementos horizontales de protección de ventanas contra el asoleamiento no serán contabilizados como coeficiente de utilización del suelo (CUS) ni para la cuantificación de estacionamientos, siempre que no excedan de 1.20 metro de ancho, que se encuentren ubicados de forma tal a servir de protección real contra el asoleamiento y que no puedan ser utilizados como áreas con funciones comerciales o de servicios, por lo que considerando que el proyecto cuenta en Nivel 1 con un área de volado de oficinas con un ancho de 1.20 metros (correspondientes a 19.07m2), en Nivel 4 con un área de volado de oficinas con un ancho de 1.20 metros (correspondientes a 19.07m2), y en Nivel 5 con un área de volado de oficinas con un ancho de 1.20 metros (correspondientes a 19.07m2), se considera que no se tomarán en cuenta para la cuantificación de cajones. 3.-Coeficiente de Ocupación Del Suelo (COS): De conformidad con el artículo 65, fracción I, letra b, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el coeficiente de ocupación del suelo (COS) es de 70%, lo que equivale a 1668.877 metros cuadrados. En su proyecto presenta un (COS) de 45.39%, lo que equivalente a 1082.14 metros cuadrados, por lo que CUMPLE. 4.-Coeficiente de área verde (CAV): El coeficiente de área verde (CAV) es del 20%, al tratarse de un predio con superficie mayor de 600.00 metros cuadrados (2,384.11 m2), de conformidad con lo dispuesto en el artículo 68, fracción III del citado Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, lo que equivale a 476.822 metros cuadrados; Además, en el último párrafo, del numeral en comento, se señala que se podrá sustituir hasta un 50%-cincuenta por ciento del Coeficiente de Área Verde mediante una losa jardín, siempre y cuando la sustitución cumpla con los siguientes requisitos: a).- Que la losa jardín sea la cubierta superior de la edificación destinada para estacionamiento.

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b).- Que el porcentaje del Coeficiente de Área Verde que se pretenda sustituir deberá complementarse con 2-dos metros cuadrados de losa jardín, por cada metro cuadrado de CAV. c).- Que la losa jardín cuente con la preparación técnica para que soporte los elementos materiales y demás bienes que sobre la misma se ubicarán, así como los derivados del mantenimiento de esos elementos materiales. d).- Que la losa jardín se habilite con los elementos materiales y demás bienes que sobre la misma se ubicarán, que deberán de ser: árboles, arbustos y todos aquellos que sean necesarios para que en la losa exista un jardín, tierra suficiente para la sobrevivencia de árboles y arbustos, siendo ese jardín compuesto con los árboles y especies y las cantidades que sugiera la Secretaría, tomando en cuenta un árbol por cada 64 metros cuadrados de losa, así mismo deberá tener arbustos a razón de 2 por cada 64 metros cuadrados de losa, los cuales deberán de medir mínimo 50 centímetros de altura, el resto de la superficie de la losa deberá de cubrirse como mínimo 70% de herbáceas (césped natural). e).- Que la habilitación a que se refiere el inciso anterior esté concluida antes de que inicie la utilización de la edificación, ya sea por el solicitante de la construcción o por cualquiera otra persona. f).- Que durante todo el tiempo que sea utilizada la edificación exista la totalidad del jardín, con árboles y arbustos vivos sobre la losa. Considerando lo anterior y en virtud de que en su proyecto cuenta con un CAV (Coeficiente de Área Verde) de 506.295 metros cuadrados, de los cuales, 322.88 metros cuadrados se desplantan sobre nivel natural de terreno y los 183.415 metros cuadrados restantes corresponden al 50% de la superficie total de losa jardín ubicada en la planta baja del proyecto general, lo que resulta un 21.236%, se considera que CUMPLE, condicionándose al promovente a cumplir con los requisitos establecidos en el párrafo anterior. 5.- Remetimiento Frontal: De conformidad con el artículo 64, fracción II, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el Remetimiento Frontal es de 5%, lo que equivale a 2.845 metros. En su proyecto presenta un Remetimiento Frontal de 7.855%, lo que equivalente a 4.47 metros, por lo que CUMPLE. 6.- Remetimiento Posterior: De conformidad con el artículo 64, fracción III, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el Remetimiento Posterior es de ninguno cuando colinde con inmuebles que el Plan o Programa determina con uso de suelo comercial, de servicios, mixto o industrial. El lote que nos ocupa colinda en la parte posterior, con un lote con uso mixto, según el Plan, en su proyecto presenta un Remetimiento Posterior de 0.00 metros, por lo que CUMPLE. 7.- Remetimiento Lateral Oriente y Poniente: De conformidad con el artículo 64, fracción IV, letra a, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el Remetimiento Lateral Oriente y Poniente es de ninguno cuando colinde con inmuebles que el Plan o Programa determina con usos del suelo comercial, de servicios, mixto o industrial, o cuando la colindancia sea una vía pública, derecho de paso propiedad municipal o un área propiedad municipal destinada a parque jardín o plaza. El lote que nos ocupa colinda al oriente con la calle Guerrero y al poniente con lote con uso mixto, según el Plan, en su proyecto presenta un Remetimiento Lateral de 0.00 metros en ambos lados, por lo que CUMPLE. 8.-Cajones de estacionamiento: La norma de cajón de estacionamiento de conformidad con lo dispuesto en los artículos 74, 75 y 77, según la Matriz de Cajones de Estacionamiento del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la siguiente:1 cajón por cada 25 m2 de construcción en el caso de oficinas; 2 cajones por cada unidad de vivienda o departamento mayor de 100 m2 hasta 250 m2 de construcción a edificar; 3 cajones por cada unidad de vivienda o departamento mayor de 250 m2 hasta 400 m2 de construcción a edificar; Cajones de estacionamiento adicionales para visitantes es de 8 cajones de 16 a 20 unidades de viviendas o departamentos a edificar; En total se requieren 130 cajones de acuerdo a la siguiente tabla: 16 Departamentos………………………....Cajones de estacionamiento adicionales para visitantes se requiere 8 cajones Área de Oficinas………………..……...2235.50 metros cuadrados resultando 89.42 cajones Área de Departamento 12 deptos. de 183.39 metros cuadrados……………...resultando 24 cajones Área de Departamento 2 deptos. de 178.915 metros cuadrados……………...resultando 4 cajones Área de Departamento 1 depto. de 357.83 metros cuadrados……………...resultando 3 cajones Área de Departamento 1 depto. de 362.81 metros cuadrados……………...resultando 3 cajones Total……………………………………131 cajones de estacionamiento En cuanto el proyecto, presenta 153 cajones de estacionamiento, por lo que CUMPLE. De conformidad con lo dispuesto en el artículos 80 y 83 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, se deberá asignar cuando menos, por cada 10 cajones, 1 cajón o el 3% del total de cajones, lo que resulte mayor, de la edificación para uso exclusivo de las personas discapacitadas, y considerando que el proyecto tiene en total 153 cajones, debe de tener 15 cajones para uso exclusivo de las personas discapacitadas, y en su proyecto presenta 15 cajones para uso exclusivo de personas discapacitados, por lo que CUMPLE.

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El área de estacionamiento debe tener espacio para la circulación y las maniobras de estacionamiento de los vehículos de 7.00 metros, de conformidad con lo establecido en las Tablas número 1 y 2, contenidas en el artículo 78 del citado Reglamento, con excepción de los lotes o predios que den frente vías subcolectoras y locales, en su proyecto presenta una maniobra de 7.00 metros, por lo que se considera que CUMPLE. De conformidad con lo dispuesto en el último párrafo del artículo 78, del Reglamento citado, Por cada 4 cajones de estacionamiento podrá haber 1 para vehículos compactos, y considerando que el proyecto tiene en total 153 cajones, puede tener hasta 30 cajones para vehículos compactos, y en su proyecto presenta 2 cajones Compactos, por lo que se considera que CUMPLE. 9.- Demolición Total: En cuanto a la demolición Total, el solicitante cumplió con los requisitos I, III, VI, VIII, IX, X, XVIII, XIX y XX establecidos en el artículo 146, cuarto párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, así mismo, presento escrito de fecha 18-dieciocho de octubre del año 2013-dos mil trece, firmado por el C. Arq. Ricardo Guerrero Quintero, con cédula profesional número 7026671, en el cual hace constar que es el perito responsable de la demolición total de la propiedad identificado con el número de expediente catastral 02-012-002, con una superficie de 2,384.11 metros cuadrados, y el tiradero de escombros se depositará en el tiradero oficial ubicado en el Municipio de Villa de García, Nuevo León. VI. DICTAMEN. Tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 02-012-002, ubicado frente a la Calle Libertad número 250 oriente, entre calles Guerrero y José María Morelos, en el Centro de este Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, de acuerdo al Plano E-2 de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, del Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010, por su ubicación se reconoce en una Zona de Uso Mixto denominada Centro Histórico con una densidad de HM6 de 150.00 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda, conforme lo indicado en el 40, fracción VI, TipoHM-6, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, y en la cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas, Zona Secundaria, Zonas de Uso Mixto, contenida en el citado Plan, y por consiguiente es la Matriz de Compatibilidad que le es aplicable al lote con expediente catastral y 02-012-002, conforme la cual el Uso de Suelo: Habitacional (1000), el giro o clasificación Vivienda multifamiliar vertical (departamentos) (1004) y el Uso Servicios (3000), la función: Prestación de servicios a empresas y particulares (3500), el giro o clasificación: Oficinas, despachos de profesionistas (3501), se consideran PERMITIDOS, y considerando lo anterior y toda vez que CUMPLE con los aspectos de zonificación, densidad, usos del suelo y lineamientos urbanísticos establecidos en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en lo referente a la altura, Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), Coeficiente de Área Verde (CAV), remetimientos laterales, remetimiento frontal y posterior y el número de cajones de estacionamiento requeridos, por lo que condicionado a que el solicitante del presente tramite y sus terceros causahabientes cumplan con el uso de suelo, desglose de áreas del proyecto y los lineamientos urbanísticos indicados en el punto IV y V, del presente documento, así como las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto, sin embargo no cuenta con el dictamen aprobatorio de la Junta de Protección y Conservación del Patrimonio Cultural del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, cuando el inmueble se encuentre dentro de la Zona Protegida con Carácter de Centro Histórico, de conformidad con el artículo 146, fracción XVII, del citado Reglamento, por lo anterior se dictamina NEGATIVO, expedir a la C. Claudia Jean Siller Wood, la Licencia de Demolición Total de 2675.00 metros cuadrados de construcción, la Licencia de Construcción Obra Nueva de 11,231.29 metros cuadrados y Licencia de Uso de Edificación para un Edificio Habitacional Multifamiliar para 16 Departamentos en 3,791.31 metros cuadrados de los cuales se desglosan de la siguiente manera: área de lobby de dptos. (25.52m2), área de cuarto de máquinas residencial (135.01m2), área de 16 departamentos (3,279.09m2), área de servicio de departamentos (254.50m2), área de volado para departamentos (97.19m2)); Servicios para Oficinas en 2,292.71 metros cuadrados de los cuales se desglosan de la siguiente manera: Área de Oficinas (2235.50m2), Área de Volados de Oficina (57.21m2); y Área de Estacionamiento en 5,147.27 metros cuadrados con 153 cajones (136 estándar, 15 p/discapacitadas y 2 compactos), conforme a la distribución de áreas indicadas en el plano presentado.

EL C. SECRETARIO DE DESARROLLO SUSTENTABLE DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN

“Rúbrica”

LIC. FRANCISCO JAVIER GARZA SUÁREZ

EL C. DIRECTOR DE CONTROL URBANO DE LA SECRETARIA DE DESARROLLO SUSTENTABLE DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN

“Rúbrica”

ARQ. CESAR ARTURO TRUJILLO PADILLA”

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QUINTA. La Secretaría de Desarrollo Sustentable, en términos de lo establecido

en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 286, 287, 291, y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha diecisiete (17) de junio de dos mil quince (2015) el expediente en mención al Consejo Consultivo Ciudadano, a fin de que emitiera su opinión, siendo el sentido de la misma “EN CONTRA” de lo solicitado.

Así mismo, la Secretaría de Desarrollo Sustentable en términos de lo establecido

en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 286, 287, 291, y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha dieciocho (18) de junio de dos mil quince (2015) a esta Comisión de Desarrollo Sustentable del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que se pronunciara por la solicitud, emitiera dictamen y quedara en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.

SEXTA. Una vez analizadas cada una de las constancias que integran el expediente administrativo antes invocado, tomando en consideración la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano, así como el dictamen técnico de la Secretaría de Desarrollo Sustentable, por su ubicación, el predio de referencia, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación el predio identificado con el número de expediente catastral 02-012-002, se reconoce en una zona de Uso Mixto denominada Centro Histórico, con una densidad HM6 de 150.00 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 40, fracción VI, Tipo HM6, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, y conforme a lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas, Zonas Secundarias, Zona de Uso Mixto, contenido en el citado Plan, el Uso de Suelo: Habitacional (1000), el giro o clasificación: Vivienda Multifamiliar Vertical (departamentos) (1004), se considera PERMITIDO, el Uso: Servicios (3000), la función: Prestación de servicios a empresas y particulares (3500), el giro o clasificación: Oficinas, despachos de profesionistas (3501), se considera PERMITIDO.

Cabe señalar que cuenta con antecedente de Licencia de Uso de Suelo, mismos que le fueron autorizados en el expediente US-23331/2012, citado en el punto de Antecedentes, número 4, inciso a), del presente dictamen.

En cuanto a la densidad máxima permitida para el terreno identificado con el

número de expediente catastral 02-012-002, el cual cuenta con una superficie de 2,384.11 metros cuadrados, resulta dividiendo la superficie del terreno entre la superficie por unidad de vivienda, obteniéndose como resultado una densidad máxima permitida para el terreno con Uso Habitacional Multifamiliar (2384.11/150) de 15.89 unidades, equivalente a 16 unidades de vivienda, de conformidad con el artículo 40, segundo párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, el cual señala que la fracción resultante de dicha operación que sea igual a 0.5 unidad de vivienda o mayor, se considerara como una unidad de vivienda más.

Dicho lo anterior, la densidad máxima permitida para el predio es de 16 unidades,

en su proyecto presentan 16 departamentos, por lo que cumple. Asimismo tenemos que el proyecto presenta el siguiente desglose de áreas:

NIVEL

ÁREA AUTORIZ

ADA DEMOLICI

ÓN

ÁREA POR CONSTRUI

R

TOTAL CONSTRUCCI

ÓN OBSERVACIONES

SÓTANO 3 0.00 M2 0.00 M2 810.72 M2 810.72 M2


SÓTANO 2 0.00 M2 0.00 M2 1628.57 M2 1628.57 M2


SÓTANO 1 0.00 M2 0.00 M2 1639.61 M2 1639.61 M2

Área de cuarto de máquinas residencial (135.01m2), con 366.83m2 de losa jardín y Área de estacionamiento (1504.60m2) con 38

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cajones (34 Cajones Estándar, 2 Compactos y 2 para Discapacitados)

PLANTA BAJA

1307.50 M2 1307.50 M2 653.25 M2 653.25 M2

Área de Lobby de Dptos. (25.52m2), Área de Oficinas (32.01m2) y Área de estacionamiento (595.72m2) con 24 cajones (23 Cajones Estándar y 1 para Discapacitados).

1 NIVEL 1367.50

M2 1367.50 M2 1075.26 M2 1075.26 M2

Área de Oficinas (448.53m2), Área de Volado de Oficina (19.07m2) y Área de estacionamiento (607.66m2) con 18 cajones (17 Cajones Estándar y 1 para Discapacitados)

2 NIVEL 0.00 M2 0.00 M2 833.94 M2 833.94 M2


3 NIVEL 0.00 M2 0.00 M2 833.94 M2 833.94 M2


4 NIVEL 0.00 M2 0.00 M2 853.01 M2 853.01 M2


5 NIVEL 0.00 M2 0.00 M2 851.25 M2 851.25 M2


6 NIVEL 0.00 M2 0.00 M2 394.76 M2 394.76 M2


7 NIVEL 0.00 M2 0.00 M2 394.76 M2 394.76 M2


8 NIVEL 0.00 M2 0.00 M2 439.40 M2 439.40 M2

Área de 2 Departamentos (357.83m2) y Área de Servicio de Departamentos (27.99m2) y Área de Volado para Departamentos (53.58m2)

9 NIVEL 0.00 M2 0.00 M2 403.78 M2 403.78 M2


10 NIVEL 0.00 M2 0.00 M2 419.04 M2 419.04 M2


TOTAL 2675.00

M2 2675.00 M2 11,231.29

M2 11,231.29 M2

Área de Lobby de Dptos. (25.52m2), Área de cuarto de máquinas residencial (135.01m2), Área de Oficinas (2235.50m2), Área de Volados de Oficina (57.21m2), Área de 16 Departamentos (3,279.09m2), Área de Servicio de Departamentos (254.50m2), Área de Volado para Departamentos (97.19m2) y Área de estacionamiento (5,147.27m2) con 153 cajones

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(136 estándar, 15 p/discapacitadas y 2 compactos).

Por lo antes expuesto y fundado y tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 02-012-002, ubicado frente a la Calle Libertad número 250 oriente, entre las calles Guerrero y José María Morelos, en el Centro de este Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, de acuerdo al Plano E-2 de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, del Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010, por su ubicación se reconoce en una Zona de Uso Mixto denominada Centro Histórico con una densidad de HM6 de 150.00 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda, conforme lo indicado en el 40, fracción VI, TipoHM-6, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, y en la cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas, Zona Secundaria, Zonas de Uso Mixto, contenida en el citado Plan, y por consiguiente es la Matriz de Compatibilidad que le es aplicable al lote con expediente catastral y 02-012-002, conforme la cual el Uso de Suelo: Habitacional (1000), el giro o clasificación Vivienda multifamiliar vertical (departamentos) (1004) y el Uso Servicios (3000), la función: Prestación de servicios a empresas y particulares (3500), el giro o clasificación: Oficinas, despachos de profesionistas (3501), se consideran PERMITIDOS, considerando lo anterior el proyecto CUMPLE con los aspectos de zonificación, densidad, usos del suelo y lineamientos urbanísticos establecidos en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en lo referente a la altura, Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), Coeficiente de Área Verde (CAV), remetimientos laterales, remetimiento frontal y posterior y el número de cajones de estacionamiento requeridos, sin embargo NO cuenta con el dictamen aprobatorio de la Junta de Protección y Conservación del Patrimonio Cultural del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, cuando el inmueble se encuentre dentro de la Zona Protegida con Carácter de Centro Histórico, de conformidad con el artículo 146, fracción XVII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, por lo anterior, la suscrita Comisión de Desarrollo Sustentable del R. Ayuntamiento dictamina en sentido NEGATIVO, expedir a la C. CLAUDIA JEAN SILLER WOOD, la LICENCIA DE DEMOLICIÓN TOTAL DE 2675.00 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN, la LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN OBRA NUEVA DE 11,231.29 METROS CUADRADOS y la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA UN EDIFICIO HABITACIONAL MULTIFAMILIAR PARA 16 DEPARTAMENTOS EN 3,791.31 METROS CUADRADOS DE LOS CUALES SE DESGLOSAN DE LA SIGUIENTE MANERA: ÁREA DE LOBBY DE DPTOS. (25.52M2), ÁREA DE CUARTO DE MÁQUINAS RESIDENCIAL (135.01M2), ÁREA DE 16 DEPARTAMENTOS (3,279.09M2), ÁREA DE SERVICIO DE DEPARTAMENTOS (254.50M2), ÁREA DE VOLADO PARA DEPARTAMENTOS (97.19M2)); SERVICIOS PARA OFICINAS EN 2,292.71 METROS CUADRADOS DE LOS CUALES SE DESGLOSAN DE LA SIGUIENTE MANERA: ÁREA DE OFICINAS (2235.50M2), ÁREA DE VOLADOS DE OFICINA (57.21M2); Y ÁREA DE ESTACIONAMIENTO EN 5,147.27 METROS CUADRADOS CON 153 CAJONES (136 ESTÁNDAR, 15 P/DISCAPACITADAS Y 2 COMPACTOS), conforme a la distribución de áreas indicadas en el plano presentado.

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, párrafos primero y cuarto, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad y será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.

Por lo que respecta a la notificación del sentido de este dictamen por parte de la

Secretaría de Desarrollo Sustentable, la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo de este municipio, son omisos en establecer plazo para ello, por lo que se establece el plazo genérico de tres (3) días hábiles contados a partir de la fecha en que sea aprobado el presente dictamen por el R. Ayuntamiento, para que la prenombrada Secretaría haga conocimiento de la parte interesada respecto de este instrumento; lo anterior, en términos de los artículos 38 y 64 del Código de Procedimientos Civiles vigente en la entidad y de aplicación supletoria a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

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En efecto, al no existir un plazo específico señalado en la Ley de la materia, ni en

el reglamento de zonificación antes señalado, se reconoce que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León tiene el carácter de ley fiscal en términos del artículo 2, fracción V, del Código Fiscal del Estado de Nuevo León, por lo que se estima de aplicación supletoria dicha codificación fiscal estatal, la cual tampoco establece un plazo específico ni genérico para cumplir con la notificación de este dictamen.

En virtud de lo anterior y nuevamente mediante interpretación armónica e

integradora de las disposiciones fiscales vigentes en la entidad, se tiene que en la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León (ley fiscal en términos del artículo 2, fracción II, de la codificación fiscal estatal) tampoco establece un plazo específico, mucho menos genérico, para el cumplimiento de lo anterior; sin embargo, esta ley ordena en su artículo 1o. que se aplicará supletoriamente el Derecho Común, entendiéndose como tal al Código Civil estatal por lo que respecta al derecho común objetivo y al Código de Procedimientos Civiles vigente en la entidad en lo que respecta al derecho común subjetivo o procesal, considerándose este último el aplicable por ser éste el ordenamiento legal que regula el ejercicio de los derechos y demás plazos procesales en materia común, amén de que el Código Civil del Estado NO establece un plazo específico, ni genérico, para la notificación en cuestión, por lo que en términos de los artículos 38 y 64 de la codificación procesal civil que nos ocupa, resulta aplicable el término procesal genérico de tres (3) días hábiles.

Finalmente, todas aquellas consideraciones y razonamientos contenidos en el dictamen técnico de la Secretaría de Desarrollo Sustentable transcrito con anterioridad y que no contravengan directa o indirectamente, ni expresa o implícitamente, los considerandos del presente documento, forman parte integrante de este Dictamen, toda vez que esta H. Comisión es la facultada para dictaminar licencias de uso de suelo, de edificación o construcción (salvo unifamiliar), subdivisión, fusión, parcelación o relotificación, autorización de régimen en condominio, de fraccionamiento y urbanización, entre otros, para su aprobación por parte del Republicano Ayuntamiento, debiendo la Secretaría de Desarrollo Sustentable observar su debido cumplimiento, atento a lo ordenado por el artículo 135 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio.

SÉPTIMA. En virtud, de lo asentado en los antecedentes y consideraciones de este dictamen y de acuerdo a lo establecido en el artículo 10, fracción XIII y último párrafo en relación con los diversos numerales 226 fracción II, 227 fracción II, 228, 281, 286, 287, 288, 290 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y numerales 135, 143, 146 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio, ésta Comisión de Desarrollo Sustentable somete a la consideración y aprobación del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS

PRIMERO. Por lo anteriormente expuesto y fundado, y por las razones y fundamentos expuestos en las consideraciones cuarta y sexta del presente instrumento, se NIEGA expedir a la C. CLAUDIA JEAN SILLER WOOD, la LICENCIA DE DEMOLICIÓN TOTAL DE 2675.00 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN, la LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN OBRA NUEVA DE 11,231.29 METROS CUADRADOS y la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA UN EDIFICIO HABITACIONAL MULTIFAMILIAR PARA 16 DEPARTAMENTOS EN 3,791.31 METROS CUADRADOS, todo lo anterior respecto del predio ubicado en la calle Libertad número 250 oriente, entre las calles Guerrero y José María Morelos, en el Centro de este Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, identificado con el número de expediente catastral 02-012-002, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable bajo el expediente administrativo número CCSIM 24505/2013.

SEGUNDO. La presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por los solicitantes bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo establecido en el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

TERCERO. Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Desarrollo

Sustentable a fin de que, por conducto del personal a su digno cargo, haga del conocimiento de este dictamen a la parte solicitante, dentro del término de tres (3) días hábiles siguientes a la fecha de su aprobación por el Republicano Ayuntamiento; lo anterior, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 291 y 360 de la Ley de

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Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y demás disposiciones señaladas en este dictamen.

CUARTO. Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del

Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Desarrollo Sustentable para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. ATENTAMENTE, San Pedro Garza García, Nuevo León, a 18 de Junio de 2015. COMISIÓN DE DESARROLLO SUSTENTABLE DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. GUILLERMO MONTEMAYOR CANTÚ PRESIDENTE A FAVOR DEL DICTAMEN QUE NIEGA LA SOLICITUD DEL PARTICULAR; C. MARÍA CRISTINA MORENO GUTIÉRREZ SECRETARIA A FAVOR DEL DICTAMEN QUE NIEGA LA SOLICITUD DEL PARTICULAR; C. JORGE SALVADOR GONZÁLEZ GARZA VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN QUE NIEGA LA SOLICITUD DEL PARTICULAR; C. MARÍA MAGDALENA GALVÁN GARCÍA VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN QUE NIEGA LA SOLICITUD DEL PARTICULAR; C. MARÍA LOYOLA COINDREAU FARÍAS VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN QUE NIEGA LA SOLICITUD DEL PARTICULAR. Síndico Primero, C. Guillermo Montemayor Cantú. Como aclaración el dictamen, el número de expediente administrativo el año es incorrecto es 2013, no 2014, entonces es CCSIM 24505/2013, por lo que en el transcurso del dictamen el año 2014 entiéndase que se está votando y debe de decir y es la corrección, número expediente administrativo CCSIM 24505/2013. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Jesús Horacio González Delgadillo, expresó: Bien, se hace notar esa precisión y es importante que se asuma, se vote, que la aprobación del orden del día, tendría que darse con esa misma modificación que es el expediente CCSIM 24505 y en lugar de “/2014”, es “/2013”, son consientes que se circuló el orden del día con ese mismo número de expediente. Si les parece sometemos a votación de nuevo el orden del día, con esa modificación. Quienes estén a favor. Con esa modificación quienes estén a favor del cambio del orden del día, con la modificación del expediente CCSIM 24505/2013. Presidente Municipal: Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés A favor Síndicos: C. Guillermo Montemayor Cantú A favor C. Juan Juan Castro Lobo A favor Regidores: C. Priscilla Chapa Valdés A favor C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez Ausente con aviso C. María Cristina Moreno Gutiérrez A favor C. María Magdalena Galván García Ausente con aviso C. Miguel Ángel Ávila Martínez Ausente con aviso C. María Loyola Coindreau Farías A favor C. Jorge Emilio Montoya Mederos A favor C. Rodrigo Maldonado de Hoyos A favor C. Alberto Santos Boesch Ausente con aviso C. María Concepción Landa García Téllez Ausente con aviso C. Jorge Salvador González Garza A favor C. Francisco Javier Flores Maldonado A favor SE APRUEBA POR UNANIMIDAD. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Jesús Horacio González Delgadillo, expresó: Ahora sí, existe algún comentario respecto al dictamen. Al no haber comentarios lo sometemos a votación. Se aprueba el Dictamen presentado por la Comisión de Desarrollo Sustentable, relativo al expediente administrativo número CCSIM 24505/2013, en los términos expuestos. Presidente Municipal: Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés A favor Síndicos:

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C. Guillermo Montemayor Cantú A favor C. Juan Juan Castro Lobo A favor Regidores: C. Priscilla Chapa Valdés A favor C. Adrián Marcelo Villarreal Rodríguez Ausente con aviso C. María Cristina Moreno Gutiérrez A favor C. María Magdalena Galván García Ausente con aviso C. Miguel Ángel Ávila Martínez Ausente con aviso C. María Loyola Coindreau Farías A favor C. Jorge Emilio Montoya Mederos A favor C. Rodrigo Maldonado de Hoyos A favor C. Alberto Santos Boesch Ausente con aviso C. María Concepción Landa García Téllez Ausente con aviso C. Jorge Salvador González Garza A favor C. Francisco Javier Flores Maldonado A favor SE APRUEBA POR UNANIMIDAD. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Jesús Horacio González Delgadillo, expresó: Por último, en el punto número 4 del Orden del Día, Clausura de la Sesión y habiendo sido agotados los puntos del Orden del Día para esta Centésimo Vigésimo Octava Sesión Extraordinaria y siendo las 13:45-trece horas con cuarenta y cinco minutos- me permito declarar clausurados los trabajos de la misma. Gracias.

ACTA NO. 128 SESIÓN EXTRAORDINARIA...b) Presenta plano de Fusión de 2-dos lotes para formar uno...

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