UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

FACULTAD DE CIENCIAS EMPRESARIALES

Curso: Seminario de Actualización II

Tema: Desarrollo de las preguntas

Profesor: Midori Anthuanett Sakuray Chamochumbi

Alumno: Rúbel Rojas Huamán

Ciclo : X

Turno : Noche

2013

Introducción

La empresa es un sistema social en el que se integra un conjunto de personas y medios

con los que conseguir unos objetivos. El logro eficaz de estos objetivos necesita de una

organización que haga posible la coordinación coherente de todos los medios y personas

que forman parte de la misma.

Derecho empresarial, corporativo y privado que regula y estudia la actividad comercial

que es la actividad de los comerciantes, y en consecuencia no se limita a ser un conjunto

de normas sino que va mas allá, lo cual es necesario tener en cuenta a fin de tener

enfoques más amplios y más confiables de esta rama del derecho tan importante en el

derecho y en la economía.

I. Investigue y desarrolle a través de un mapa conceptual sobre la evolución de

la empresa, el Derecho y la Economía

Evolución de la administración

Empresa primitiva

(hasta el s. XV)

Empresa comercial

(S. XV AL XVIII)

Empresa capitalista

(S. XIX A finales s.

XX

Empresa flexible

(finales S. XX- S.

XXI)

Principalmente

agrarias, de base

familiar y con carácter

de autoempleo.

Producía a pequeñas

escala, y debido al

subdesarrollo sistema

de transporte,

mercados eran

locales. En la

ciudades, de

desarrollan actividades

artesanales agrupadas

en gremios.

Continúan con una

estructura muy simple,

pero empiezan a

desvincularse de la

base familiar. La

burguesía, una nueva y

pujante clase social

urbana dinamiza el

proceso.

La mejora en los

transportes y la

apertura de rutas

comerciales abre los

mercados. Para poder

financiar el crecimiento,

se generaliza la figura

del socio capitalista que

aporta únicamente

financiación. Comienza

a separarse la

propiedad de la

empresa de su gestión.

La producción masiva

favoreció la

especialización de los

trabajadores, que

propicio un aumento

extraordinario de la

productividad y la

eficiencia.

El gran desarrollo de los

transportes y

comunicaciones

(ferrocarril, teléfono,

telégrafo) unido al

desarrollo nuevas

tecnologías productivas

revoluciona la empresa.

Su capacidad de

producción se multiplica y

accede a mercados cada

vez más alejados. A la

empresa es mucho más

compleja, organizada y

con directivos

profesionales, nace la

gran corporación, las

empresas crecen

mediante adquisiciones o

fusiones, y con directivos

profesionales. Nace la

gran corporación, la

empresa crece mediante

adquisiciones o fusiones,

y se integran

verticalmente para lograr

un mayor tamaño y

explorar más las

economías de escala.

La nueva revolución

tecnológica iniciada

en los años 80

transforma la

producción y las

comunicaciones. Las

PYME pueden

acceder al mercado

global y las grandes

corporaciones

intentan volverse

mas agiles y

flexibles, mediante

procesos de

desintegración

vertical.

Evolución de la economía

Un análisis de la realidad económica peruana que abarca el incanato, la colonia y la

república. La importancia de este análisis radica en que Mariátegui ve los dos aspectos

del desarrollo económico: la base material y la ideología. Él ve que estos aspectos no

están aislados el uno del otro, sino que se entrelazan y se determinan. Mientras muchos

intelectuales ven solo uno de estos aspectos, Mariátegui las engloba, ve la generalidad, y

ve perspectiva.

Mariátegui comienza viendo la economía incaica, y dice que era una economía

colectivista, dice así: “El trabajo colectivo, el esfuerzo común, se empleaban

fructuosamente en fines sociales”. Este trabajo colectivo se concretiza en el ayllu. Si bien

el régimen incaico era un régimen explotador, con esclavismo estatal, el pueblo mantenía

una estructura colectiva, estructura que era alimentada y mantenida por lo ideología del

hombre andino. De su mente y sus manos brota espontáneamente el comunismo. Pero

todo ello se perdió con la invasión española. Al producirse la invasión, se produce la

ruptura y la quiebra de esta economía. Los españoles solo se ocuparon de repartirse la

riqueza, y no analizaron la economía ni la sociedad incaica. Todo ello se produce por la

clase de personas que llego al Perú, personas con mentalidad de “señor”, mentalidad

feudal, y no mentalidad de “creadores”, de capitalistas. La ideología tiene aquí un peso

importante. Vemos como en EE.UU. los colonizadores llegaron con otras ideas, con un

plan a largo plazo, y transformaron la economía. Ver que la invasión de los españoles se

produjo gracias a la guerra interna que se producía en el incanato, entre las clases

dominantes de los hanan y los hurin, es decir entre los militares y sacerdotes, y gracias al

apoyo de los pueblos sometidos por los incas. La invasión devino en el virreinato. ¿Qué

vemos allí? Imposición de una economía feudal. Los españoles no crearon, no produjeron

mercancías, sino solo se limitaron a recaudar los impuestos por las tierras, y a extraer

minerales. Es más, es tanto la falta de un plan a largo plazo que su política de extracción

de minerales produjo la extinción de más de 9 millones de indígenas, es decir un 90% de

la población. El trabajo en la mina hizo que los españoles sacaran de sus tierras al

campesino, de su modo de vida, y le imponen, en el trabajo en la mina, un régimen

esclavista. Y no solo ello, sino que debido a la falta de manos en la costa, se recurrió a la

importación de esclavos negros. Vemos así que dentro de una economía feudal se

mezcla una economía esclavista.

el desarrollo del capitalismo, avance del mercantilismo al industrialismo, mayor

intensificación del comercio mundial. Los criollos necesitaban mayor libertad para

comerciar, y por ello era una necesidad eliminar el dominio español. Ver que también

dentro de los criollos había lucha interna. Es así que el proceso de independencia fue un

movimiento llevado por los grandes señores feudales. La ideología juega aquí también un

rol importante, ya que los ideales de la revolución francesa habían calado en la

mentalidad de los insurgentes. Las masas fueron la gran base sobre la cual se apoyaron,

y estos se organizaron en montoneras.

Al separarse de España, el Perú se hace más dependiente económicamente de Europa,

especialmente de Inglaterra. Deviene así en semicolonia. ¿En qué consiste? En

mantener en apariencia libertad política y económica, pero que en esencia se es

dependiente de las potencias extranjeras. Vemos a su vez como el feudalismo se

mantiene, y la incipiente burguesía deviene en simple intermediaria del capital extranjero,

se mantienen por ello la base feudal, pero las instituciones varían, se deviene en

semifeudal.

Es importante ver la importancia que tiene el periodo del guano y del salitre. El Perú pasa

a ser un país exportador de oro y plata a exportar guano y salitre. ¿Cuáles fueron las

consecuencias? 1) Crearon una activo trafico con Europa, 2) crearon los primeros

elementos sólidos de capital comercial y bancario, así dice Mariátegui: “Se formo en el

Perú una burguesía confundida y enlazada en su origen y su estructura con la

aristocracia, formando principalmente por los sucesores de los encomenderos y

terratenientes de la colonia) se aumento la brecha entre la costa y la sierra, entre el

campo y la ciudad.

Este periodo del guano y del salitre acaba con la guerra con Chile. Esta guerra lleva al

colapso de las fuerzas productivas. Se empieza formar una nueva economía pero bajo

los mismas lineamientos: semicolonialidad y semifeudalidad. Se intenta industrializar al

país, pero conciben erróneamente que con la construcción de ferrocarriles se daría ello,

lo cual es erróneo ya que estos solo son medios sobre los cuales las industrias forjan

producción; pero aun con todas sus limitaciones se va dando de manera progresiva

industria. Aparecen el capital financiero y surgen los bancos nacionales. Aumento el

tráfico entre Perú y EE.UU., esto debido a la apertura del canal de Panamá, hecho que

conllevara a pasar de manos de Inglaterra a manos de EE.UU. Esto se concretiza

después de la 1º guerra mundial, con EE.UU. con el gobierno de Leguía.

1) La violencia como la partera de la historia. La historia del Perú nos demuestra que los

grandes cambios son producto de hechos políticos y militares. Actualmente ello se quiere

negar, los intelectuales burgueses postulan dialogo, y que la guerra y la violencia es

barbarie, pero no se dan cuenta que barbarie es mantener al pueblo en condiciones de

miseria,

2) Las masas hacen la historia. Ver que las masas fueron los grandes gestores de los

grandes cambios que hubo, y que su lucha tuviera una dirección equivocada no menos

precia la importancia de su papel. Por ejemplo, los pueblos esclavizados por los incas

fueron la base sobre la cual los españoles conquistaron el imperio incaico.

4) Sobre el capitalismo burocrático. Ver que nuestro país no se gesta una clase

capitalista propiamente dicha, sino que se forma un capitalismo con base en la

semifeudalidad y ligado a intereses extranjeros.

Derecho

Tendencias sobre el NACIMIENTO del Derecho:

1ra) Afirma que el Derecho nace con las primera civilizaciones por más antiguas que estas hayan sido. 2da) Para el marxismo el derecho nace en la etapa de la civilización cuando surge la figura del estado y el Derecho como instrumento opresor de la clase desposeída. 3ra) Tendencia Sociológica: Afirma que el Derecho nace cuando surge la necesidad de crear normas que permitan repartir equitativamente los deberes entre los miembros de una comunidad. EVOLUCIÓN DEL DERECHO Es innegable que el derecho ha evolucionado, basta con hacer un análisis comparativo entre el Derecho de épocas pasadas y el actual.

“Factores que han intervenido o que han influido en la evolución del Derecho”

El factor económico La Revolución Industrial, la diferencia entre la Roma campesina y la Roma comercial. El factor político Confrontaciones bélicas y en el concepto de soberanía. El factor Cultural: Confrontaciones bélicas y modernamente a través de la transculturación.

II. Investigue y desarrolle a través de una línea de tiempo sobre el derecho

empresarial moderno, como son sus inicios y que aspectos abarca según

las leyes y normas peruanas

Derecho empresarial

El derecho empresarial es la rama del derecho que regula la

actividad empresarial de las empresas, siendo una de sus

principales ramas el derecho comercial.

ANTECEDENTES DEL DERECHO EMPRESARIAL

El derecho empresarial aparece en la historia en la

edad contemporánea.

El derecho empresarial no existió en el derecho

romano antiguo.

El principal antecedente del derecho empresarial es el

derecho mercantil o comercial.

IMPORTANCIA DEL DERECHO EMPRESARIAL

El derecho empresarial es muy importante porque está al servicio de los

agentes económicos.

Debe legislarse pensando en la ventaja o facilidades que se debe crear para

las empresas.

desde cierta perspectiva el derecho empresarial no es una rama del derecho

sino un área del derecho

CARACTERISTICAS DEL DERECHO EMPRESARIAL

No se relaciona con ninguna rama del derecho sino que las abarca.

Abarca a varias ramas del derecho.

No se ubica sólo en una rama del derecho.

Es una disciplina jurídica autónoma.

Rama del derecho que abarca a la mayor cantidad de ramas del derecho.

DIVISION DEL DERECHO EMPRESARIAL

PÚBLICO

PRIVADO

SOCIAL

RAMAS DEL DERECHO EMPRESARIAL

derecho civil

Derecho patrimonial

Derecho comercial

Derecho societario

Derecho cambiario

Derecho bursátil

Derecho laboral

Derecho tributario

Derecho registral

Derecho bancario

Derecho cooperativo

Derecho procesal civil

Derecho aduanero

Derecho industrial…etc.

LA CONSTITUCION COMO DERECHO DE LAS EMPRESAS

LA CONSTITUCIÓN: Norma suprema del ordenamiento jurídico que regula la

organización y funcionamiento de los órganos del Estado y garantiza los derechos

y las libertades de los ciudadanos

la libertad de empresa es un derecho absoluto

libertad de empresa y constitución

FACULTADES DE LA LIBERTAD DE EMPRESA

Libertad de creación de empresa

Libertad de inversión

Libertad de acceso al mercado

Libertad de Organización

Libertad de Gestión

Libertad de transferencia de empresa

Libertad de cierre de empresa

Manifestaciones de la libertad de empresa

No se puede obligar a invertir o a no invertir a los

empresarios.

Existe libertad para elegir el tamaño de empresa

Existe libertad para elegir el tipo de empresa.

Existe libertad para elegir el giro de la empresa

Existe libertad para constituir sucursales

Existe libertad para aumentar o reducir el capital

III. grandes empresas que se desarrollan económicamente en el Perú

Importancia de las grandes empresas

5 empresas peruanas exitosas

Las empresas peruanas están dando la hora, y estas cinco lo hacen aún mejor, aprovechando el buen momento económico que vive el Perú.

El mundo de los negocios es complicado, y las dificultades van creciendo conforme va creciendo la empresa. Si ya fue difícil darle vida a tu empresa, será más difícil aún mantenerla en el mercado y hacerla crecer. Se necesita verdadera pasión para sacar un negocio adelante y llegar lejos. Pero cómo no tener pasión por lo que haces si el viento correo a tu favor, sobre todo en un país como el Perú, que viene experimentando un buen momento de económico, con un crecimiento que favorece tanto a las grandes como a las pequeñas y medianas empresas. Tal es el caso de las siguientes 5 empresas peruanas exitosas:

AJEGROUP: El génesis del grupo AJE se remonta a los tiempos en que la Familia Añaños, con su pequeño negocio de refrescos “Kola Real”, preparado rústicamente en el patio de su casa, obtenía ingresos adicionales a causa de la pobreza producida por el terrorismo. Sin embargo, tras años de esfuerzo y trabajo, lograron que su bebida gaseosa tenga una presencia importante en el mercado para luego llevarla al extranjero. En la actualidad AJEGROUP es la empresa transnacional peruana con mayor presencia en el mercado extranjero, exportando ya no solo la bebida Kola Real, sino también agua mineral y otras bebidas populares en el medio nacional e internacional.

CECOVASA: El popular “Café Tunki” de CECOVASA ha sido denominado como “El mejor café especial del mundo” según la Asociación Americana de Cafés Especiales (SCAA), y ha deleitado el paladar de peruanos y extranjeros. Esta central de cooperativas productoras reúne a 5 de las cooperativas más importantes de producción de café, incluyendo al ahora famoso productor del Café Tunki: Wilson Sucaticona, que ha demostrado que para llevar un producto a los ojos del mundo no bastan con sobre producir por cantidades: hay que preocuparse también por la calidad de lo que uno piensa exportar (o sino, que hable premio que le otorgaron).

GRUPO ROMERO: El Grupo Romero es, en la actualidad, una de las empresas más grandes del país, dueños del famoso Banco de Crédito del Perú. En sus orígenes, Calixto Romero Hernández empezó viniendo al Perú desde España en 1888 e invirtiendo en negocios vinculados a la tierra, agricultura, etc. Es así que empieza a crecer y compra cada vez más tierras, llegando a tener el capital suficiente como para comprar en 1941 una buena cantidad de acciones del Banco

Italiano. En 1942 la familia Romero compra dicho banco y le cambia de nombre por Banco de Crédito del Perú. Actualmente el Grupo Romero es dueño de Primax, Credicorp, Alicorp, entre otras empresas.

PARDOS CHICKEN: La cadena de pollerías Pardos Chicken factura aproximadamente 40 millones de dólares al año, y es una de las franquicias peruanas con más presencia en Colombia, México, EEUU y Chile. Pero ¿cómo llegó a ser tan exitosa? En un inicio el negocio fue abierto por Willy Wong y Antonino Ortiz, que abrieron su primer local en 1985. En 1995 se establece Servicios de Franquicias Pardos S.A.C., desarrollando su negocio mediante el sistema de franquicias. Es así que en 1998 el 70% de las acciones de la empresa son compradas por Arnold Wu, empezando el crecimiento agresivo de la marca y llegando progresivamente a convertirse en una de las cadenas de pollería más importantes del país.

GRUPO GRAÑA Y MONTERO: El Grupo Graña y Montero es la más grande y antigua de las empresas constructoras de nuestro país. Su historia comienza en la década de 1930 con el nombre de Gramovel y avanza a lo largo de la historia incursionando ya no solo a nivel nacional, sino también en el extranjero. Desarrollan sus proyectos en todos los ámbitos de la construcción, desde las edificaciones e infraestructura hasta la minería, energía, petróleo y demás.

Importancia de la ecología

La ecología es la interacción de las personas y los demás seres vivientes con su medio ambiente en determinadas condiciones. Dentro del medio ambiente está el relieve, el clima, los ríos, los suelos, los seres humanos, las plantas animales, etc. Las personas intervienen como seres vivientes especiales porque dependen íntegramente de los recursos naturales, sin embargo tienen la capacidad para modificarlos prontamente, ya sea con efectos positivos o negativos.

La ecología y la naturaleza en general han sido utilizadas por el hombre desde incontables años atrás aun cuando la tierra no se poblaba, sin embargo la firme posición del hombre y en general de la sociedad, gobiernos, etc. En explotar indiscriminadamente los recursos, podría causar un daño irreparable para lo humanidad y la vida en general por ello es importante preservar la ecología, el ambiente, ya que es nuestra fuente de vida, gracias a ello las personas y las empresas pueden renovarse día a día, al extraer oro, plata, elementos no renovables afectan la vida.

La ecología es la "salud "del planeta, lo que quiere decir, aguas limpias, incendios, cambios climáticos, sustancias tóxicas, etc. todo ello ayudaría a conservar y preservar lo que tenemos, ya que el Perú se caracteriza por ser un país con gran diversidad de climas, recursos naturales y eclógicos, Todo ello es único en el mundo, de esta manera tenemos más ventajas para un desarrollo sostenible.

IV. Qué comprende el Régimen Especial Laboral de la micro y pequeña empresa

CONCEPTO DE MICRO Y PEQUEÑA EMPRESA

Artículo 4.- Definición de la Micro y Pequeña Empresa

La Micro y Pequeña Empresa es la unidad económica constituida por una persona natural

o jurídica, bajo cualquier forma de organización o gestión empresarial contemplada en la

legislación vigente, que tiene como objeto desarrollar actividades de extracción,

transformación, producción, comercialización de bienes o prestación de servicios.

Se entiende por empresa a la unidad económica generadora de Rentas de 3ra. Categoría

conforme a la LIR, con una finalidad lucrativa. Así, la Mype puede ser persona natural con

negocio (empresa unipersonal), o EIRL, sociedad civil, sociedad colectiva, S.A., S.R.L.,

S.A.A., S.A.C., entre otros. En tanto que no puede ser persona natural sin negocio,

asociación, fundación, institución pública, institución religiosa, gobierno central, regional y

local, misión diplomática y organismo internacional, colegio profesional, comité inscrito,

entre otros.

RÉGIMEN ESPECIAL PARA MICRO Y PEQUEÑA EMPRESA

El texto Único Ordenado del Decreto Legislativo N°1086, Ley de

Promoción de la Competitividad, Formalización y Desarrollo de la Micro

y Pequeña Empresa y del Acceso al Empleo Decente o Ley Mype, y su

Reglamento aprobado por Decreto Supremo N°008-2008-TR,

establecen un régimen especial aplicable a los trabajadores de la micro

y pequeña empresa.

Para que el régimen laboral especial sea aplicable, el micro y pequeña empresa (Mype) debe estar registrada en el Registro Nacional de la Micro y Pequeña Empresa (Remype) ante el Ministerio de Trabajo y Promoción del Empleo (MTPE). Para que una empresa califique como micro o pequeña empresa, la ley atiende a dos criterios:

El número de trabajadores. El nivel anual de ventas.

Si bien este régimen tiene naturaleza permanente, en caso de que una empresa supere por dos años consecutivos el nivel de ventas o el número de trabajadores máximo anteriormente citados, dicha empresa podrá conservar por un año calendario el régimen laboral especial correspondiente, luego de lo cual deberá pasar al régimen laboral que corresponda. Asimismo, la Ley Mype contempla supuestos de exclusión por los cuales una empresa, pese a cumplir con el número de trabajadores y el nivel anual de ventas, no puede acogerse al régimen especial. Estos supuestos están relacionados con casos de vinculación económica (por ejemplo, grupo económico), incursión en causales de pérdida de beneficio (ejemplo, falsear información) o sectores específicos (bares, discotecas).

V. contratos típicos Y atípicos

CONTRATO TIPICO:

Es todo aquel que está expresamente regulado en una ley vigente. Todos los que

figuran en el Código Civil, son contratos típicos. Tienden esta clase de contratos a ser

también contratos nominados, en virtud de que, generalmente, la ley los regula les da

un nombre. La característica de la tipicidad, en un sentido estricto se quiere indicar

que determinados contratos solo consiguen su eficacia si se ajustan a un esquema

(tipo) prefijado por el ordenamiento, sin que quepa acudir algún otro para realizar la

misma función; pero hay otra forma de entender la división, un contrato típico sería el

que diseña el Derecho Objetivo como esquema general, para el caso de que los

particulares, con su voluntad no excluya dicho diseño, y configuraremos otro según su

arbitrio; así entendido, contrato típico es el que prefiguran las normas dispositivas. Es

decir son aquellos que están previstos y regulados por la propia ley, de tal modo que

tienen unos elementos y unos efectos perfectamente identificados y concretos. La

existencia de una regulación que las partes deben respetar imperativamente y que

también rige como supletoria a la autonomía de la voluntad en su aspecto de libertad

contractual. Contratos típicos se encajan dentro de un tipo legal, han sido precisados

disciplinados en cuanto a su contenido, sus efectos y sus exigencias formativas.

CONTRATO ATIPICO:

Es el que no está regulado por la ley, pero que ha nacido de determinada

necesidad humana o como consecuencia de algún invento o avance tecnológico. La

doctrina subdivide este contrato en atípico puro, cuando es completamente nuevo y

distinto de todo contrato existente, y atípico mixto, cuando es resultado de la fusión de

dos o más contratos típicos que corresponden a una misma causa. Tienden estos

contratos a ser innominados, pues generalmente no tienen un nombre con el que

todas las personas los identifiquen. Rigen plenamente la libertad contractual para

regular las consecuencias del contrato, con límites de los principios generales del

derecho y de la contratación. Son contratos atípicos aquellos que no están definidos

por la legislación positiva están reconocidos por la realidad social, y están en

ocasiones por Leyes Especiales, Dto. 2-70 Código de Comercio art. 757 y 866,

basándose en la libertad contractual y en la autonomía de la voluntad, rigiéndose por

su afinidad con otros contratos típicos, por los principios generales de las obligaciones

y contratos subsidiariamente por los principios generales del derecho.

CARACTERISTICAS

Es de carácter Sustancial o funcional en cuanto a su (contenido y finalidad).

Es estructural (forma).

Es de contenido patrimonial.

La caracterización de todo negocio jurídico, en especial es de contenido patrimonial, como

lo es El contrato. Se hace tomando como punto de referencia dos aspectos básicos: el

sustancial o funcional (contenido y finalidad) y el estructural (forma). Desde el punto de

vista del primero, el contrato se manifiesta como entidad instrumental; desde el segundo,

más estrictamente, como entidad técnica jurídica. El estudio de los caracteres de los

contratos se da en dos vertientes; el estructural y el funcional. Primero, se descubre de la

naturaleza de su composición, del contenido de las prestaciones asumidas por cada una

de las partes y de la forma como se obtiene el cumplimiento de las mismas.

VI. Los contratos de arrendamiento, tarjeta de crédito, cuenta corriente bancaria,

compra-venta y servicios no personales.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una

parte don ______________________, identificado con R.U.C. Nº _____________

domiciliado en ___________________; en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra

parte don _______________________ identificado con R.U.C. Nº ____________

domiciliado en _____________; debidamente representada por su Gerente General señor

_____________ identificado con D.N.I. Nº ________________; en adelante EL

ARRENDATARIO; en los términos siguientes:

PRIMERO

EL ARRENDADOR _____________ es propietario del primer piso del inmueble ubicado

en la ____________________. El primer piso del inmueble consta de un ambiente

grande, dos baños, una cocina y un depósito chico, edificado sobre un área de 160 M2.

SEGUNDO

Por el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL

ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula anterior; para ser usado

exclusivamente como local comercial.

Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del

estacionamiento frontal del inmueble, así como la utilización del espacio frontal superior

de la fachada del inmueble, ubicado entre el primer y segundo piso, para el efecto de la

colocación de letreros o publicidad.

TERCERO

El plazo de duración del presente contrato es de _____ (____) años, que se inicia el

primero (1) de _____ de 200__, venciendo indefectiblemente dentro de los dos años

subsiguientes, fecha en que EL ARRENDATARIO entregará el inmueble materia del

presente a EL ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento judicial, ni extrajudicial

alguno, en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo el deterioro de su uso normal y

cuidadoso.

Se deja constancia que el inicio efectivo del arrendamiento para el mes de _____, es por

cuanto EL ARRENDADOR está realizando la habilitación del inmueble para el efecto de

arrendamiento, por lo que se compromete a entregar el inmueble antes de la fecha del

inicio del arrendamiento, completamente habilitado.

CUARTO

La merced conductiva pactada de común acuerdo, es de US$ ______ (______ y 00/100

Dólares Americanos) mensuales, que se pagarán en forma adelantada contra la

presentación del comprobante SUNAT respectivo.

El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y EL ARRENDADOR declara

recibir a su entera satisfacción, entregando a EL ARRENDATARIO el recibo de

arrendamiento de ley.

QUINTO

EL ARRENDATARIO entrega y EL ARRENDADOR recibe a su entera satisfacción a la

suscripción del presente contrato, el importe de US$ __________ (______ y 00/100

Dólares Americanos), por concepto de garantía, que cubrirá cualquier daño al inmueble

materia de arriendo y que ocasione EL ARRENDATARIO, sólo por el valor justificado del

perjuicio y hasta por su importe total, de ser necesario y sustentado. En caso de entregar

EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble en las mismas condiciones en

que lo recibió y sin más desgaste que los derivados de su uso normal, la garantía será

devuelta a la finalización del contrato, contra la entrega de la llave.

SEXTO

EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas

condiciones; comprometiéndose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste

causado por el uso normal. En todo caso, cualquier daño en el inmueble originará la

pérdida de la garantía a que se refiere la cláusula anterior. Asimismo, cualquier mejora

que EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deberá efectuarse con autorización de

EL ARRENDADOR. Los gastos incurridos en tales mejoras deberán ser a costo y

responsabilidad de EL ARRENDATARIO.

SÉTIMO

EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble materia del presente contrato, ni

ceder sus derechos derivados del presente contrato, sin autorización escrita de EL

ARRENDADOR. Caso contrario, EL ARRENDADOR podrá resolver el presente contrato.

OCTAVO

EL ARRENDATARIO cubrirá sus gastos de servicios de luz, agua y arbitrios, según

corresponda y deberá mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obligaciones con los

comprobantes respectivos.

Para la suscripción del contrato EL ARRENDADOR deberá acreditar el cumplimiento de

las mismas obligaciones antes indicadas a la fecha de suscripción del contrato.

NOVENO

EL ARRENDATARIO guardará las normas de conducta, respeto y consideración con sus

vecinos, evitando las molestias de ruidos, animales peligrosos, material inflamable, etc.

que perjudique o ponga en peligro la convivencia normal y agradable de la vecindad.

DÉCIMO

EL ARRENDADOR podrá visitar el inmueble materia de arrendamiento para el efecto de

verificar su estado y el uso que se le está dando, previo aviso de 48 horas de anticipación.

DÉCIMO PRIMERO

En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble vencido el

plazo del contrato, se obliga a pagar una penalidad de $ 20.00 dólares americanos por

cada día que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la misma que subsistirá

hasta la entrega del inmueble, sin perjuicio de las acciones de desalojo a que EL

ARRENDADOR tiene derecho.

DÉCIMO SEGUNDO

EL ARRENDADOR se compromete a dar todas las facilidades para la obtención de los

permisos y licencias a que haya lugar para el normal funcionamiento de las oficinas de EL

ARRENDATARIO.

DÉCIMO TERCERO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será resuelto

mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje

de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administración y decisión se

someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su

integridad.

Ambas partes declaran su conformidad con las cláusulas que anteceden y en tal virtud lo suscriben por duplicado en la fecha.

Lima, _____ de ________ de 200___

___________________

___________________

EL ARRENDADOR EL

ARRENDATARIO

CONTRATO DE TARJETA DE CRÉDITO

Es un contrato por el cual el comerciante que extiende el documentos se compromete a

pagar, hasta una suma determinada las compras al crédito que el titular haga con los

comerciantes afiliados al sujeto que emite la tarjeta, con la obligación de que el tarjeta

habiente pague posteriormente al emisor el valor de los créditos mas los intereses que se

hayan pactado.

CARACTERISTICAS:

Es un Contrato Típico: es TÍPICO cuando la ley lo estructura en sus elementos

esenciales y aparece en el listado que da la ley;

Es un Contrato Oneroso: contrato ONEROSO es aquel en que la prestación de una de

las partes tiene como contrapartida otra prestación, es decir ante una obligación se tiene

un derecho.

Es un Contrato de Tracto Sucesivo: son SUCESIVOS O DE TRACTO SUCESIVO si las

obligaciones se van cumpliendo dentro de un término o plazo que se prolongue después

de celebrado el contrato.

FORMA DE LA TARJETA DE CRÉDITO

Se debe expedir a favor de persona determinada y no son negociables; Debe tener el nombre de la persona que la expide; Y la firma autógrafa del tarjeta-habiente; Además expresar el plazo de validez y el territorio en que se pueda usar.

CREDITO DOCUMENTARIO

Por el contrato de crédito documentario un sujeto llamado acreditante, se obliga frente a

otro llamado acreditado a pagar o a contraer una obligación por cuenta de éste y en

beneficio de un tercero beneficiario, de acuerdo con los requerimientos del propio

acreditado.

FORMA DEL CONTRATO:

El crédito documentario se formaliza a través de un documento conocido como Carta de

Crédito (no es lo mismo que carta-orden de crédito) la cual se solicita en machotes

impresos que proporcionan las instituciones bancarias, en los cuales están contemplados

todos los términos que el banco exige para otorgar el crédito documentario.

SUJETOS DEL CONTRATO:

Acreditante: es la persona que otorga el crédito mediante la carta de crédito, en la

práctica solo los bancos fungen como tales.

Acreditado: es la persona a quien se le otorga el crédito, regularmente es el que

adquiere un bien.

Beneficiario: es la persona que va a recibir el valor dinerario a que se refiere el crédito

documentario.

Corresponsal: es el que hace efectivo el crédito al beneficiario cuando es un banco

distinto del acreditante.

CLASES DE CRÉDITO DOCUMENTARIO:

Revocable: cuando los términos del contrato pueden ser rescindidos o modificados.

Irrevocable: cuando no se pueden modificar los términos del contrato sin el

consentimiento de los interesados.

Confirmado: cuando el crédito se va a pagar por medio de un corresponsal y éste

garantiza al beneficiario que hará efectivo el crédito.

CONTRATO CUENTA CORRIENTE BANCARIA

Es un contrato en virtud del cual un Banco se obliga a cumplir las órdenes de pago de otra persona hasta concurrencia de las cantidades de dinero que hubiere depositado en ella o del crédito que se haya estipulado.

(Artículo 1 del Decreto con Fuerza de Ley 707 sobre Cuentas Corrientes Bancarias y Cheques). El Banco esta obligado a mantener en absoluta reserva, respecto de terceros, el movimiento de la cuenta corriente y sus saldos. Esta información solo deberá proporcionársela al librador o a quien este para ello facultado. La excepción a esta reserva la constituye la orden que emane de los tribunales de justicia de exhibición de determinadas partidas de la cuenta corriente en juicios civiles y criminales seguidos en contra del librador.

Bibliografías

Libros

GARTH HALLBERG (COMO CREAR UNA EMPRESA EXITOSA)

Nº de páginas: 267 págs. Encuadernación: Tapa blanda Editorial: DEUSTO S.A. EDICIONES

GARTH HALLBERG

JUAN CORONA (ASPECTOS JURIDICOS Y ECONOMICOS)

Nº de páginas: 267 págs.

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