Alquiler ayudado

PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS 1/8

Plan de Rehabilitacin y Vivienda de Extremadura 2013-2016

(Decreto 137/2013, de 30 de julio, modificado por Decreto 16/2014, de 25 de febrero, y por Decreto 206/2014, de 2 de septiembre)

Programa de fomento de alquiler de viviendas FINALIDAD Este programa tiene por objeto facilitar el acceso y la permanencia en rgimen de alquiler, en viviendas libre o de proteccin oficial, a sectores de poblacin con dificultades econmicas, beneficiando especialmente a aquellas familias o unidades de convivencia que hubieran sido desalojadas de sus viviendas habituales por ttulo de ejecucin hipotecaria. Queda expresamente excluido de esta lnea de ayudas el acceso en rgimen de alquiler en viviendas de promocin pblica. CUANTA La cuanta de la subvencin ser hasta el 40% de la renta mensual que deba satisfacerse por el alquiler de su vivienda habitual permanente, sin que en ningn caso pueda sobrepasar los 200 euros mensuales. La resolucin de reconocimiento de la ayuda tendr efectos desde el primer da del mes siguiente a la fecha de su concesin y se conceder por un plazo de doce meses, prorrogables, siempre y cuando se mantengan las circunstancias que dieron origen al reconocimiento de la ayuda, por otro perodo de doce meses. REQUISITOS Se consideran arrendatarios o inquilinos a aquellos ciudadanos que, contando con independencia y capacidad econmica, acceden al arrendamiento de una vivienda para destinarla a residencia habitual y permanente. A los efectos de la concesin de estas ayudas, tendrn asimismo esta consideracin todas las personas mayores de edad que convivan y residan en la vivienda arrendada, con independencia de que exista o no vnculo de parentesco o conyugal entre los mismos. Por tanto, los requisitos que a continuacin se exponen deben ser cumplidos por todos ellos, con independencia de quien figure como titular del contrato de arrendamiento:


1. Ser persona fsica y ostentar la nacionalidad espaola o de alguna de los Estados miembros de la Unin Europea o del Espacio Econmico Europeo o de Suiza o el parentesco determinado por la normativa que sea de aplicacin. En el caso de extranjeros no comunitarios debern acreditar residencia legal en Espaa.

2. No disponer en pleno dominio ni ostentar el derecho real de uso o

disfrute de ninguna otra vivienda distinta de la que es objeto de actuacin protegida, salvo que aqulla constituya su domicilio conyugal y de cuyo uso y disfrute se hayan visto privados por separacin, divorcio o nulidad del matrimonio.

3. Hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda

Estatal y la Hacienda de la Comunidad Autnoma, as como de sus obligaciones con la Administracin de la Seguridad Social.

4. Reunir los requisitos previstos en el artculo 12 de la Ley 6/2011, de 23 de

marzo, de Subvenciones de la Comunidad Autnoma de Extremadura, a excepcin de lo regulado en las letras b),c) y d) del apartado segundo del mencionado precepto.

5. Ser titular de un contrato de arrendamiento de vivienda, formalizado en

los trminos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, en calidad de arrendatario.

6. Si se trata de una vivienda protegida que fuese arrendada por su

promotor se exigir el previo visado del contrato. 7. Que la vivienda arrendada constituya su residencia habitual y

permanente. 8. Que los ingresos familiares ponderados no exceden, en conjunto, de 3

veces el IPREM (ingresos mximos), y cuenten con unos ingresos familiares brutos que al menos sean iguales o superiores a la cuanta de la renta anual de alquiler (ingresos mnimos).

9. Que la vivienda arrendada lo sea por una renta igual o inferior a 525

euros mensuales en zona A, 425 euros mensuales en zona B, o los 350 euros mensuales en zona C.

10. Que no hayan sido beneficiarios de ayudas a la emancipacin o en

materia de alquiler, al amparo de los presentes o anteriores planes estatales o autonmicos, en los cinco aos inmediatamente anteriores a la solicitud. No obstante, quedan excluidos de esta incompatibilidad aqullos que, habiendo sido beneficiarios conforme al plan estatal anterior de la actuacin de apoyo econmico a los inquilinos, y reuniendo los requisitos para acceder a la ayuda autonmica de


conformidad con el Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitacin y Suelo de Extremadura 2009 - 2012 no se le hubiera concedido la misma por falta de crdito presupuestario.

No podr concederse la ayuda cuando el/los arrendatario/s se encuentre/n en alguna de las situaciones que a continuacin se indican:

a) Tener parentesco en primer o segundo grado de consanguinidad o de afinidad con el arrendador de la vivienda.

b) Ser socio o partcipe de la persona fsica o jurdica que acte como

arrendador.

Los requisitos exigidos debern cumplirse a la fecha de presentacin de su solicitud y mantenerse durante toda la vigencia de la ayuda, salvo el de disponer de unos ingresos mnimos, que nicamente deber de cumplirse a la fecha de la solicitud de la subvencin. DOCUMENTACIN A PRESENTAR PARA EN LA SOLICITUD DE LA AYUDA Los inquilinos debern presentar junto a la solicitud, la siguiente documentacin: 1. Esta documentacin puede ser sustituida por una autorizacin expresa

debidamente firmada (modelo P3635-B), en cuyo caso no sera necesaria su aportacin.

1.1 Fotocopia de DNI o NIE del/ los arrendatario/s. 1.2 Fotocopia de la Declaracin del Impuesto sobre la Renta de las

Personas Fsicas (IRPF) del/ los arrendatario/s correspondiente al perodo impositivo vencido inmediatamente anterior a la presentacin de la solicitud. En caso de no estar obligado a presentar la citada declaracin, deber aportar un certificado de la Agencia Estatal de la Administracin Tributaria que as lo acredite. Si se hubiesen obtenido ingresos exentos o no sujetos a tributacin por IRPF, deber aportarse resolucin o certificado del organismo pblico competente que acredite los importes percibidos.

1.3 Certificado del Centro de Gestin Catastral y Cooperacin Tributaria o de la unidad administrativa competente, en el que se hagan constar los bienes inmuebles de naturaleza urbana respecto de la cuales los beneficiarios sean titulares o cotitulares del pleno dominio o del derecho real de uso y disfrute.


1.4 Certificados que acrediten que el/los arrendatario/s se encuentra/n al corriente de sus obligaciones tributarias y deudas con la Hacienda Estatal, Hacienda Autonmica y con la Administracin de la Seguridad Social.

1.5 Certificados que acrediten que los beneficiarios se encuentran al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y Hacienda General de la Comunidad Autnoma, as como de sus obligaciones con la Seguridad Social.

1.6 Certificado de prestaciones sociales pblicas, incapacidades temporales y maternidad percibidas correspondiente al perodo impositivo vencido inmediatamente anterior a la presentacin de la solicitud, exentas o no sujetas a tributacin por IRPF.

1.7 Certificado de importes de las prestaciones percibidas del Servicio Pblico de Empleo Estatal, correspondiente al perodo impositivo vencido inmediatamente anterior a la presentacin de la solicitud, exentas o no sujetas a tributacin por IRPF.

2. La siguiente documentacin no puede ser sustituida por ninguna

autorizacin, siendo obligatoria su presentacin:

2.1 Fotocopia del Libro de Familia (en caso de familias o unidades de convivencia con hijos menores a cargo).

2.2 Declaracin responsable en modelo P3635-A, del/ los interesado/s acerca de :

2.2.1 Cumplimiento de los requisitos para acceder a la condicin de beneficiario de la ayuda de conformidad con el artculo 12 de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Autnoma de Extremadura.

2.2.2 No encontrarse incurso en algunos de los supuestos establecidos en al artculo 60.2 del Decreto 137/2013, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitacin y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones autonmicas en esta materia.

2.3 Fotocopia del contrato de arrendamiento, o del documento

acreditativo de su prrroga. En el propio contrato de arrendamiento, o en anexo al mismo debidamente firmado por ambas partes contratantes, deber expresarse el siguiente contenido mnimo: 2.3.1 Identificacin de las partes contratantes: En el caso de

que la vivienda objeto de arrendamiento fuera propiedad de varias personas, ser necesario que el contrato est firmado por todas ellas, o bien que se haya prestado autorizacin expresa y por escrito para poder alquilar la vivienda al propietario que figure como arrendador en el contrato, a excepcin de aquellos propietarios que estn


casados en rgimen de gananciales, en cuyo caso, no ser necesario la autorizacin del otro cnyuge.

2.3.2 Localizacin e identificacin de la vivienda, con expresa referencia catastral.

2.3.3 Superficie til de la vivienda, del garaje y trastero, en su caso. En su defecto, la superficie til podr acreditarse mediante documento pblico.

2.3.4 Duracin del contrato. A los efectos del cumplimiento de esta normativa, las prrrogas no se consideran nuevos contratos.

2.3.5 Precio del arrendamiento de la vivienda y del garaje y trastero, en su caso. Frmula de actualizacin de la renta, en su caso.

2.4 Certificado de empadronamiento expedido por el Ayuntamiento que acredite las personas que residen y conviven en la vivienda arrendada y en el que conste la fecha de alta y baja, en su caso, en el padrn municipal.

2.5 Nota Simple del Registro de la Propiedad o Fotocopia de la Escritura Pblica de las que se deduzca la titularidad de la vivienda arrendada y el rgimen de proteccin pblica a la que estuviera acogida, en su caso.

2.6 Fotocopia de la Sentencia firme que acredite que la familia o algn miembro de la misma ha sufrido violencia de gnero, fsica o psicolgica, en su caso.

2.7 Fotocopia de la Sentencia judicial sobre la patria potestad prorrogada, en su caso.

2.8 Fotocopia de la resolucin judicial que acredite la atribucin definitiva del uso y disfrute de la vivienda que constitua el domicilio conyugal, en caso de separacin, nulidad o divorcio del matrimonio, en su caso.

2.9 Fotocopia de la resolucin o del certificado acreditativo del grado de discapacidad emitido por el Centro de Atencin a la Discapacidad de Extremadura (CADEX) correspondiente u rgano competente, en su caso.

2.10 Fotocopia del ttulo de ejecucin hipotecaria en el caso de aquellos solicitantes que hubieran perdido la que fuera su vivienda habitual por impago de sus cuotas hipotecarias.

En el supuesto de tratarse de una vivienda protegida arrendada directamente por su promotor, el contrato de arrendamiento deber estar previamente visado (aqu dirjase a la pgina que explica el tema de los visados), en cuyo caso no ser necesario aportar la declaracin del IRPF ni la Nota Simple del Registro de la Propiedad que acredite la titularidad de la propiedad de la vivienda, ya que todo ello es exigido en el momento previo del visado del contrato de arrendamiento. Ahora bien, si las circunstancias


de los solicitantes han variado desde la solicitud del visado del contrato, entonces tendr que aportar la documentacin acreditativa de dicha modificacin. A modo de ejemplo: si entre la fecha de solicitud del visado y la de solicitud de la ayuda ha vencido el ejercicio fiscal de la declaracin de la renta que present para el visado del arrendamiento o se ha incrementado la familia o unidad de convivencia con el nacimiento de un hijo, deber entonces aportar la declaracin de la renta actualizada y el libro de familia actualizado.

CRITERIOS OBJETIVOS DE OTORGAMIENTO La Comisin de valoracin determinar el orden de prelacin de interesados en la fase de baremacin de acuerdo con los siguientes criterios y puntuaciones: 1. Afectados por ejecucin hipotecaria sobre su nica vivienda habitual por

impago: 12 puntos.

2. Beneficiarios con 4 o ms hijos: 10 puntos

3. Beneficiarios con 3 hijos: 9 puntos

4. Beneficiarios con 2 hijos: 8 puntos

5. Beneficiarios con 1 hijo: 7 puntos

6. Beneficiarios sin hijos: 3 puntos

7. Beneficiarios con discapacidad o con algn hijo con discapacidad: 6

puntos

8. Algn beneficiario o miembro de la unidad familiar o de convivencia

victima de violencia de gnero: 5 puntos

9. Algn beneficiario tenga una edad igual o inferior a 35 aos: 4 puntos

A tales efectos solo se computarn los hijos menores de edad.

En el supuesto de concurrencia de varios criterios, la puntacin final se obtendr mediante la suma de cada uno de ellos. En caso de producirse empate ste se resolver atendiendo, en primer lugar, a los ingresos familiares ponderados, primando los ingresos cuantitativamente inferiores sobre los superiores y, de persistir aquel empate, al orden cronolgico de la fecha de solicitud de la subvencin, teniendo prioridad las de fecha anterior sobre las posteriores. A tal fin, se considerar fecha de presentacin de la solicitud, aqulla en la que la solicitud, debidamente completada y la totalidad de documentos que deben acompaarla hayan sido presentados, en los trminos legales y reglamentariamente exigidos.


A efectos de valorar los ingresos familiares, stos se expresarn en nmero de veces el IPREM, redondeados al cuarto decimal, siendo al alza si la quinta cifra decimal es superior a cuatro o mantenindose igual en cualquier otro caso. OBLIGACIONES DE LOS BENEFICIARIOS Son obligaciones de los beneficiarios de la subvencin, las generales previstas en el artculo 13 de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Autnoma de Extremadura, as como las siguientes:

a) Destinar la vivienda objeto de alquiler a residencia habitual y permanente durante el plazo subvencionado.

b) Comunicar y motivar el cambio de domicilio a otra vivienda, en el plazo de 15 das naturales a contar desde el da siguiente de la firma del nuevo contrato de arrendamiento, debiendo aportar para ello los documentos exigidos en el artculo 61.2. El beneficiario no perder el derecho a la subvencin por el cambio siempre que con el nuevo arrendamiento se cumplan con todos los requisitos, lmites y condiciones establecidos en este Decreto y que el nuevo contrato de arrendamiento de vivienda se formalice sin interrupcin temporal con el anterior. En estos casos, se ajustar la cuanta de la ayuda a la del nuevo alquiler, debiendo ser igual o inferior a la que vena percibiendo.

c) Comunicar, justificar y acreditar documentalmente cualquier modificacin de los requisitos y condiciones que motivaron el reconocimiento de la subvencin, en el plazo de 15 das naturales a contar desde el da siguiente al que se produjera.

d) Realizar el abono de la renta mediante transferencia o domiciliacin bancaria.

e) Estar al corriente del pago peridico de la renta del alquiler. f) Presentar la documentacin exigida en las formas y plazos

establecidos. PLAZO Y DOCUMENTACION A PRESENTAR A LA HORA DE LA JUSTIFICACIN DE LA AYUDA

La justificacin de la subvencin y su efectivo abono exigir que en plazo de los primeros 15 das del vencimiento de cada trimestre, a contar el primero de ellos desde el da en que tenga efecto la resolucin de la ayuda, el/los beneficiario/s presente/n la justificacin del pago del alquiler y resto de documentacin obligatoria. La documentacin a presentar es la siguiente: 1. Justificacin del pago de la renta, que deber efectuarse mediante

transferencia o domiciliacin bancaria, en el que conste como mnimo:


1.1. El importe de la renta. 1.2. La mensualidad a la que corresponde (mes y ao) 1.3. La identidad de las partes del contrato de arrendamiento.

2. Certificados que acrediten que el/los beneficiario/s se encuentra/n al

corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y con la Administracin de la Seguridad Social, respectivamente; salvo que su vigencia no hubiese caducado (6 meses desde la fecha de su expedicin) o se hubiera autorizado a su acceso en el momento de presentar la solicitud de ayuda.

3. En el supuesto de haber vencido el plazo voluntario de presentacin de

la Declaracin del Impuesto de la Renta de las Personas Fsicas (IRPF)de un nuevo periodo impositivo, fotocopia de la Declaracin de este impuesto del/los beneficiario/s correspondiente a este nuevo perodo impositivo, salvo que se hubiera autorizado a su acceso en el momento de presentar la solicitud de ayuda. En caso de no estar obligado a presentar la citada declaracin, deber aportar un certificado de la Agencia Estatal de la Administracin Tributaria que as lo acredite.

Si se hubiesen obtenido ingresos exentos o no sujetos a tributacin por IRPF, deber aportarse resolucin o certificado del organismo pblico competente que acredite los importes percibidos.

RELACIN DE MODELOS SOLICITUD DE AYUDA (PROGRAMA DE FOMENTO DE ALQUILER DE VIVIENDAS): P3635 DECLARACIN RESPONSABLE: P3635-A CONSENTIMIENTO EXPRESO A EFECTOS DE CONSULTA DE DATOS PERSONALES: P3635-B OTORGAMIENTO DE REPRESENTACIN: P3635-C COMUNICACIN DE CAMBIO DE DOMICILIO: P3635-D COMUNICACIN DE ALTERACIN DE CIRCUNSTANCIAS: P3635-E

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