Análisis de sitio industria e_o
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Análisis de SitioAcademia de Composición Arquitectónica
2° Semestre
Instituto Politécnico NacionalEscuela Superior de Ingeniería y Arquitectura
Unidad Profesional, Tecamachalco
Enero, 2011
Unidad de Aprendizaje:
Proceso del Proyecto Arquitectónico
Unidad Temática:
Metodología para la elaboración de un análisis de sitio
Presenta: Ing. Arq. Jorge Alberto Mendoza Espinoza
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Proceso del
Proyecto
Arquitectónico
Fundamentos del
diseño Arquitectónico
Proyecto arquitectónico
I
Método de la
programación
arquitectónica
Metodología para la
elaboración de un
análisis de sitio
Procesos del
Diseño
Arquitectónico
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Objetivo
Resolver un Análisis de Sitio y a través de este, determinar las premisas básicas contextuales que
influyen en el quehacer de la composición arquitectónica.
Unidad de aprendizaje: Proceso del Proyecto Arquitectónico / Nivel II
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Componentes
Análisis de Sitio
-Localización
-Topografía
-Estudio del Suelo
-Medio Ambiente
-Afectaciones y Restricciones
Aspectos Urbanos
-Casco urbano
-Vialidad y Transporte
-Mobiliario Urbano
-Equipamiento Urbano
-Infraestructura Urbana a) Red de drenaje y alcantarillado
b) Red de agua Potable c) Red de Electricidad y Alumbrado
d) Red de Gas y Telefoníae) Red de Instalaciones Especiales
Aspectos Sociopolíticos
-Legislación Urbana y de Construcción
a) Uso de suelo
b) Estudio de patrones del genero
c) Sitios patrimoniales
Aspectos Económicos
-Estudio Socioeconómico
-Sistemas de Financiamiento
-Parámetros de Gastos
- Densidad de Costos de
Construcción
Medio Físico TransformadoMedio Físico
Geografico
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Medio Físico
Geográfico
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El inmueble se encuentra en una zona industrial, ubicado en calzada san Juan de Aragón
con numero 391.
Localización
N
N
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Topografía del terreno
Topografía
Planimetría (Curvas de Nivel)
N
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Estudio del sueloMedio Físico Geográfico
Mediante la información obtenida en los trabajos de exploración,
determinar las características de resistencia y deformabilidad para
el diseño del tipo de cimentación mas conveniente para los edificios.
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Medio ambiente
Medio Físico Geográfico
Aspectos Generales:-Tipo de clima- Hidrografía -Flora (vegetación) - Fauna - Asoleamiento --Humedad Relativa- Vientos Dominantes- Precipitación Pluvial
Mediante la información obtenida en los trabajos de exploración,
determinar las características climatológicas para el diseño
bioclimático en los espacios arquitectónicos.
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Clima
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Aprovechamiento del clima
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Medio Físico
Transformado
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Cuenta con toda una red de drenaje distribuida por todo el inmueble, con una salida a lared principal de drenaje de la delegación.
Pozo de visita
Red de drenaje
910mm910mm
910mm
1520 mm n.a.
2.50mn.a.
2.50mn.a.
3.00m
n.a.
2.20m
n.a.
2.10m
n.a.
2.30m
Drenaje
Diámetro de tubería
Nivel Freático
Distancia al pozo mas cercano
n.a. Nivel de arrastre.
(mm) N
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Gas Natural
Red de Gas Natural
Conexión al terrenode Gas Natural
N
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Cuenta con una red de Instalación eléctrica distribuida por el inmueble, teniendo una acometida de 23.000 volts 1000 KV A que deriva a dos subestaciones de 23.000 V.
Energía Eléctrica
Red de InstalaciónEléctrica
N
Transformador(watts)
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Telefonía
Línea de telefoníaN
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•TABLA DE USOS DEL SUELO
•NORMAS DE ORDENACION
PROGRAMA DELEGACIONALE DE DESARROLLO URBANOPROGRAMAS PARCIALES
NORMAS DE ORDENACION EN AREAS DE ACTUACION
•AREAS CON POTENCIAL DE RECICLAMIENTO•AREAS CON POTENCIAL DE DESARROLLO•AREAS DE INTEGRACION METROPOLITANA•AREAS DE CONSERVACION PATRIMONIAL
NORMAS DE ORDENACION GENERALES
25 NORMAS APLICABLES EN LAS 16 DELEGACIONALES, EXCEPTO EN
PROGRAMAS PARCIALES
•REGLAMENTOS DESARROLLO URBANO / CONSTRUCCION
Desarrollo Urbano
Legislación urbana y de construcción
•Z O N I F I C A C I O N CARTA URBANA
H HABITACIONALHC HABITACIONAL/COMERCIO P.BHM HABITACIONAL MIXTO HO HABITACIONAL/OFICINASCB CENTRO DE BARRIOE EQUIPAMIENTOI INDUSTRIA
INSTRUMENTOS DE APLICACIÓN
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Afectaciones y restricciones
En este caso no se encontraron afectaciones.
Algunos ejemplos de Afectaciones:
- Falta de rampas para personas decapacidades diferentes.
- Semáforos descompuestos.- Postes en las fachadas.
Restricciones:
Medio Físico Geográfico
DELEGACIÓN
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Casco Urbano
Medio Físico Transformado
Limites urbanizables de un territorio
N
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Vialidad y Transporte
N
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Vialidad y Transporte
N
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Mobiliario Urbano
Es el conjunto de objetos ypiezas de equipamiento
instalados en la víapública para variospropósitos.
En este conjunto seincluyen bancos,marquesinas, papeleras,barreras de tráfico,buzones, bolardos, paradasde autobús, cabinastelefónicas, entre otros.
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Mobiliario Urbano
N
Señalamiento vial
Señalamiento vial
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Equipamiento Urbano
Medio Físico Transformado / Aspectos urbanos
Conjunto de edificaciones y espacios, en losque se realizan actividades complementarias alas de habitación y trabajo, o bien, en las quese proporcionan a la población servicios debienestar social y de apoyo a las actividadeseconómicas.
En función a las actividades o serviciosespecíficos a que corresponden se clasificanen:a) Equipamiento para la salud;b) Educación;c) Comercio y abasto;d) Cultura, recreación y deporte;e) Administración, seguridad y serviciospúblicos.
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Equipamiento Urbano
Salud. Cultura, recreación y deporte.
Educación. Administración,seguridad yservicios públicos.
Primaria “José Vasconcelos”.
Colegio “Justo Sierra”.
Iglesia de San Juan.
Hospital General “La Villa”.
N
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Estudio Socioeconómico
Medio Físico Transformado / Aspectos económicos
El objetivo de un estudiosocioeconómico (ESE) escorroborar la forma de vida. Engeneral, establecer cuál es elambiente económico con elque cuenta nuestro cliente.
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Sistemas de financiamiento
Medio Físico Transformado / Aspectos económicos
El Sistema Financiero Mexicano incluye a las instituciones de banca de desarrollo como instrumento fundamental del Estado para apoyar el
desarrollo integral del país con mecanismos financieros, técnicos y de impulso a sectores, regiones y actividades prioritarias a través de la
prestación del servicio de banca y crédito.
Financiamiento Público Financiamiento Privado AutoFinanciamiento
ONGs
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Descripción Cantidad Unidad P.U. Importe Total %
Terreno 10,573.00 M2 2,800.00 29,604,400 29,604,400 57.18%
Construcción P.B.
7,730.00 M2 2,500.00 19,325,00021,007,500
37.32%
Construcción P.A. 673.00 M2 2,500.00 1,682,500 3.25%
Total 50,611,900 97.75%
Proyecto 1 % 1.5 50,611,900 759,178.5 1.5%
Administración 1 % 0.8 50,611,900 404,895.20 0.8%
Total 1,164,073.7 2.25%
51’775,973.7 100%
Aspectos económicos
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Conclusión La importancia de un análisis de sitio adecuado en el campo laboral esde suma importancia para la realización de obras de ingeniería y dearquitectura bien sustentadas para lograr proyectos racionales.
Esto garantiza proyectos económicamente acordes con el cliente y conuna mejor metodología de trabajo, solucionados bajo un enfoquefuncional.
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Bibliografía
“Introducción a la programación arquitectónica”, Edward T. White, Edit. Trillas 1979
“Análisis y diseño de los espacios que habitamos”Paola Coppola Pignatelli, Edit. Concepto 1980
Reglamento de Construcciones del D.F.Ultima publicación
Normas Técnicas complementarias para el Proyecto Arquitectónico
Ultima publicación
www.seduvi.df.gob.mx
www.df.gob.mx