MAIRA LUCIA ORTIZ CAMILO ORTEGON DIAZ CRISTIAN CAMILO VARGAS
ANDRES CAMILO MONTAÑEZ RODRIGUEZ · 2 monografia proyecto vivienda experimental andres camilo...
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MONOGRAFIA PROYECTO VIVIENDA EXPERIMENTAL
ANDRES CAMILO MONTAÑEZ RODRIGUEZ
Universidad Católica de Colombia
Facultad de Diseño
Bogotá
2015
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MONOGRAFIA PROYECTO VIVIENDA EXPERIMENTAL
ANDRES CAMILO MONTAÑEZ
TESIS PARA OPTAR EL TÍTULO DE ARQUITECTO
Arq. Jesús Díaz
Arq. Jorge Solano
Arq. Luis Castellanos
Universidad Católica de Colombia
Facultad de Diseño
Bogotá
2015
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Nota de Aceptación
Tutor de Monografía Arq. Jorge Solano
Jurado Arq. Andrea Montes
Jurado Arq. Luis Martínez
Jurado Invitado Arq. Sergio Moreno
Bogotá, 24 de Noviembre de 2015
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DEDICATORIA
En esta parte quiero dedicar mis palabras para mi familia, mi papá, mi mamá y mi
hermano, quienes fueron un apoyo en todo este tiempo de carrera, por sus
esfuerzos y su compañía, cada uno de ellos hizo parte del crecimiento como
arquitecto, la evolución y el progreso que tuve semestre a semestre. Por otra parte
quiero dedicar esta monografía a cada una de las personas que dieron su mejor
esfuerzo para trasmitir sus conocimientos, desde los arquitectos como profesores
hasta las personas que trabajan en el taller.
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AGRADECIMIENTOS
El agradecimiento en este trabajo de tesis va directamente para la profesora
JOHANA RODRIGUEZ, por dedicar su tiempo en la construcción de mi tesis, por
su empeño, su interés, y su esfuerzo en cada una de las actividades que
realizamos. En este escrito quiero dar mi muestra de agradecimiento, y felicitarla
porque es una excelente persona y profesional.
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CONTENIDO
INTRODUCCIÓN
1. DESARROLLO DEL PROYECTO
1.1 OBJETIVOS GENERALES--------------------------------------------------------
1.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS------------------------------------------------------
1.3 PROBLEMÁTICA -------------------------------------------------------------------
1.4 JUSTIFICACIÓN --------------------------------------------------------------------
2. MARCO TEORICO
2.1 TEORÍA SOBRE LA VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO----------
2.2 FUNDAMENTACIÓN TEÓRICO DE VIVIENDA DE INTERÉS
PRIORITARIO -----------------------------------------------------------------------
2.3 MANEJO TEÓRICO DE LA VIVIENDA DE INTERÉS EN BOGOTÁ --
2.4 TIPOLOGIA DE VIVIENDAS DE BARRIOS POPULARES --------------
2.5 ANÁLISIS DE TIPOLOGÍA DE VIVIENDA -----------------------------------
3. MARCO DE REFERENCIA
3.1 “VIVID EN UN PARQUE” ----------------------------------------------------------
3.2 LA UNITÉ D’HABITATION EN MARSELLA ---------------------------------- 3.3 QUINTA MONROY -----------------------------------------------------------------
4. MARCO NORMATIVO
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4.1 MARCO NORMATIVO -----------------------------------------------------------
5. DIAGNOSTICO
5.1 LIMITES -------------------------------------------------------------------------------
5.2 CLIMA ----------------------------------------------------------------------------------
5.3 TEMPERATURA---------------------------------------------------------------------
5.4 HIDROGRAFÍA ----------------------------------------------------------------------
5.5 PARQUES Y ZONAS VERDES -------------------------------------------------
5.6 LLENOS Y VACÍOS ----------------------------------------------------------------
5.7 ALTURAS -----------------------------------------------------------------------------
5.8 USOS ----------------------------------------------------------------------------------
5.9 VÍAS -----------------------------------------------------------------------------------
5.10 ESTADO DE LAS VIVIENDAS ------------------------------------------------
5.11 DIAGNOSTICO PROYECTO VIVIENDA EXPERIMENTAL -----------
6. CONCLUSIONES
ANEXOS
BIBLIOGRAFIA
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LISTADO DE IMÁGENES
Figura 1. Foto aérea (Relación proyecto lugar)
Figura 2. Implantación (Intervención Urbana dentro)
Figura 3. Tratamiento Urbano (Paisaje y actividades urbanas)
Figura 4. Corte Fugado (Vivienda Experimental)
Figura 5. Manejo de Superficies (Relación Peatón-Parque)
Figura 6. Espacialidad (Unidades Habitacionales)
Figura 7. Actividades (Espacios Comunales).
Figura 8. Diversidad (Impacto Visual).
Figura 9. Planta Libre (Relación de Primer Nivel)
Figura 10. Actividades (Espacios Comunales)
Figura 11. Flexibilidad (Vacíos Volumétricos)
Figura 12. Flexibilidad (Vacíos Volumétricos)
Figura 13. Unidades Espaciales (Relaciones Verticales de los Volúmenes)
Figura 19. Grupo 9 Semestre (2015). Plano Lleno y Vacío
Figura 19. Grupo 9 Semestre (2015). Altura
Figura 20. Grupo 9 Semestre (2015). Usos
Figura 21. Grupo 9 Semestre (2015). Vías
Figura 22. Grupo 9 Semestre (2015). Corte del estado de las viviendas
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Figura 21. Grupo 9 Semestre (2015). Estado de las Viviendas
INTRODUCCIÓN
UNIDAD HABITACIONAL EXPERIMENTAL
Bloques Habitacionales Diseñados conforme a las necesidades del lugar.
El proyecto se encuentra ubicado en la periferia de Bogotá, en la localidad de
USME, la UPZ Gran Yomasa y puntualmente el desarrollo de la propuesta se
encuentra en el barrio Compostela uno. Este planteamiento parte de una
problemática acerca de la población de escasos recursos y como ellos realmente
viven y sienten el espacio, ya que se tiene unas variables muy importantes que
cumplir sin sacrificar el confort de las personas. A partir de esto se propone una
serie de bloques habitacionales donde se plantea que los habitantes pasen de vivir
de una unidad habitacional individual a una grupal, donde puedan encontrar las
mismas cualidades de sus actuales viviendas, con mayores índices de confort y
calidad de vida. Para esto se planea una serie de unidades espaciales que tienen
áreas óptimas para el desarrollo de sus actividades, también se tendrá una
variedad de viviendas que promuevan los diferentes tipos de familias y se pueda
adaptar de la mejor forma.
Con respecto a lo anterior, para el desarrollo de la propuesta arquitectónica se
tiene una serie de estrategias fundamentales para llevarlas a cabo, las cuales son:
tener espacios flexibles que puedan ser utilizados por las personas de diversas
maneras y logren adaptarlos a sus necesidades dependiendo el tipo de núcleo
familiar. Lograr tener una progresividad por unidad habitacional, ya que es uno de
los factores más importantes para la población del lugar, por sus métodos de
construcción a largo plazo. Como tercera medida, se plantea una productividad
dentro de sus viviendas o dentro del complejo habitacional, ¿cómo lograrlo? En la
unidad habitacional se debe proporcionar espacios que puedan ser arrendados o
adaptados para las personas que tengan talleres u otro tipo de actividades, y en el
complejo habitacional se proporcionara una serie de locales comerciales, los
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cuales pueden ser de diversas actividades, dependiendo de las necesidades de
las personas que los ocupen.
Otro factor que se tendrá en cuenta dentro del proyecto, es de qué forma este se
integra con el lugar de intervención y se adapta para tener cualidades de
iluminación natural, ventilación y espacios comunales para las personas del
edificio (lavanderías, zonas de juego, zonas de esparcimiento, de contemplación,
etc.) También dentro de la propuesta se tiene pensado de qué forma se puede
proporcionar a la comunidad de todo el barrio, una serie de espacio públicos que
puedan ser utilizados por ellos, con el objetivo de activar esta manzana tan
deteriorada y peligrosa, logrando que sus actividades puedan ejercerse durante
las 24 horas del día.
Para el desarrollo de lo dicho anteriormente, se plantea que el proyecto tenga un
diseño muy permeable frente al contexto aledaño para lograr que las personas no
se sientan inseguras al estar cerca a este, logrando que se integren con todas las
actividades comerciales que se ofrecen dentro del proyecto, de esta manera no se
está segregando al resto del barrio, sino que se está tejiendo y articulando con el
proyecto arquitectónico, urbano, constructivo.
En este desarrollo territorial, lo que se busca es el mejoramiento integral de cuatro
enfoques principales que son: movilidad, espacio público, equipamientos y
vivienda. El desarrollo que se pretende puntualizar y profundizar, es el de vivienda
como bloques habitacionales para las personas que se encuentran en zonas de
riesgo por inundación, deslizamiento y que quieran acceder a una vivienda digna.
Con respecto a la ubicación de los bloques habitacionales esta intervención
arquitectónica se localiza en la manzana más deteriorada del barrio, la cual
solamente cuenta con tres viviendas de un piso. Su estado actual presenta
deterioro y una serie de zonas verdes que se utilizan actualmente para los
desechos de las personas y sus mascotas. Por esta razón, este es uno de los
lugares primordiales para recuperar. Cabe mencionar, que no solamente son
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problemas físicos los que se encuentran allí, sino también sociales, ya que en
este paso se tienen problemáticas de inseguridad muy altas, por su falta de
senderos peatonales, iluminación apropiada y actividad carente en esta manzana.
A partir de lo anterior el proyecto va dirigido para las personas del lugar. Para esto
se desarrolló una serie de levantamientos espaciales y una investigación de
tipologías de vivienda, esto con el fin de observar de qué forma viven las personas
del lugar y como ellos adaptan su vivienda a sus necesidades y de esta manera,
se pueden sentir conformes con lo que se está proponiendo.
Se ha observado que los habitantes no tienen un comedor o una sala, ya que
estos espacios son subutilizados para un ingreso adicional, ya sea por medio de
una habitación más para el arrendamiento, un local para vender productos, un
garaje para poder arrendarlo a personas que tengan vehículos o motos, como
también para establecer talleres de carpintería, mecánica, entre otros. Otra de las
características que tienen las viviendas de auto construcción son los dobles
accesos en fachada, esto permite independizar los lugares de la vivienda que
pueden ser arrendados y no tener contacto directo con la persona, ya que estos
roces se pueden dar para malos entendidos y conflictos entre ellos.
Para poder aclarar cómo la población adapta su unidad habitacional, se debe
entender una característica muy importante en estas viviendas y es de qué
manera se construyen. Ellos no llegan al lugar y edifican todo el lote de un solo
paso, es lapso de tiempo que se toman para poder lograr tener una vivienda de
tres o cuatro pisos. Esto se divide de esta manera: primero, encierran el lote con
cualquier tipo de material, ya sea tejas, madera, triples, etc. Después se determina
cuanto pueden construir en ese momento y empiezan desde la fachada hasta
donde puedan -por temas económicos- después construyen todo el lote teniendo
un cien por ciento de ocupación, para luego seguir con los demás pisos. Esto les
puede llevar varios años para lograrlo. Toda esta reflexión ¿a qué nos lleva?, a
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que ellos por naturaleza tienden a construir su vivienda por etapas y esto les
puede llevar varios años de su vida lograrlo.
Estas características dadas anteriormente son rasgos positivos. Lo negativo de
este tipo de construcción es de qué manera viven ellos, ya que por sacrificar una
serie de espacios como el patio, o vacíos por un ingreso extra, la calidad de vida
baja y sus índices de confort son deplorables. Puede presentarse húmedas
excesiva, poca iluminación en muchos lugares de la vivienda, falta de ventilación,
etc. Por ende, se tiene un confinamiento muy fuerte, el cual no permite vivir de una
forma digna.
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1. DESARROLLO DEL PROYECTO
1.1 OBJETIVO
Desarrollar una investigación basada en las tipologías de vivienda del lugar para
poder compararlas con los modelos de unidades habitacionales de interés
prioritaria, que ofrecen las constructoras, logrando de esta manera proponer un
modelo experimental de vivienda que mejore la calidad de vida y ofrezca los
espacios que las personas requieren.
1.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Realizar un estudio a profundidad de la forma de vida de las personas del
lugar y poder determinar cuáles son los espacios que ellos realmente
necesitan para sus actividades.
Hacer un marco comparativo de las cualidades espaciales que se les
ofrecen en VIP (viviendas de interés prioritario) con respecto a las
necesidades que estas personas poseen y concluir si se cumplen estas
variantes.
Desarrollar una rehabilitación de manzana con un proyecto de vivienda
nueva experimental que sea incluyente con las personas del lugar.
Proponer un diseño que sea acorde al tipo de población que se encuentra
en el territorio, ofreciéndoles mayores índices de calidad de vida y confort
espacial, dentro de los bloques habitacionales.
1.3 PROBLEMÁTICA
En la actualidad se puede observar de qué manera están creciendo las ciudades y
cómo la periferia se convierte en un fragmento aislado del centro de la ciudad,
causando de esta forma una tipología de vivienda de construcción espontanea con
una serie de condiciones físico espaciales deplorables. Esta problemática dicha
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anteriormente, se observa en el barrio Compostela, en la UPZ (Unidad de
planeación zonal) Gran Yomasa de la localidad de Usme. En esta área de
intervención se puede observar condiciones difíciles en áreas económicas,
sociales, ambientales, y de vida al interior de las viviendas de los habitantes. A
partir de esto, lo que se pretender proponer es una vivienda experimental que
logre adaptar su espacialidad interior, a las necesidades de las personas, logrando
que los usuarios se apropien más del lugar y sientan que el diseño fue realizado
según sus especificaciones puntuales. Todo esto parte del modelo de vivienda que
ofrecen las grandes constructoras hoy en día VIP, ya que estas no reflejan
espacialmente un cumplimiento con las necesidades de las personas a la que va
dirigida, si no es un cumplimiento de unas áreas predeterminadas por el gobierno.
1.4 JUSTIFICACIÓN
La localidad de Usme y la UPZ Gran Yomasa tienen en su desarrollo territorial
POT (plan de ordenamiento territorial) un planteamiento de mejoramiento integral,
el cual se basa en una política Nacional, que describe la integración del centro de
la ciudad con la periferia, ofreciéndole a la población una mayor calidad de vida,
conexión de infraestructura, espacio público, equipamientos y movilidad; de tal
forma que las personas que se encuentran en zonas de riesgos puedan ser
reubicados, en su mismo territorio. Se trata de un lugar que cuente con todas
estas cualidades espaciales, habitacionales y no tengan que desplazarse largos
trayectos dentro de la ciudad.
Para abordar esta problemática de segregación social, económica, ambiental y
espacial, lo que se propuso para el desarrollo de esta propuesta, fue una
intervención de dos escalas principales: una barrial que tienen un rango de
cobertura a partir de tres barrios, Compostela uno, dos, tres, y el planteamiento
puntual de proyecto (vivienda nueva).
Para el desarrollo de la propuesta barrial lo que se determino fue continuar con el
ordenamiento territorial de mejoramiento integral y se partió de cuatro rasgos
ANDRES CAMILO MONTAÑEZ
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principales los cuales son: movilidad, espacio público, equipamiento y vivienda,
logrando de esta manera mejorar el área de intervención y ofrecerles cualidades
espaciales confortables a las personas del lugar, permitiéndoles a estas tener
oportunidades de crecimiento económico, seguridad, calidad de vida y confort. La
movilidad se manejó por medio de una propuesta de conexión entre el portal de
Usme y el barrio, mediante una ciclo ruta con una serie de paraderos de bicicletas.
También se determinó una ruta alterna con vehículos de la comunidad para la
comunicación de Compostela uno, dos y tres.
La propuesta de espacio público se dividió en tres ejes principales los cuales son:
la ronda de la quebrada, donde se desarrolló una propuesta paisajística,
contemplativa, y de una zona recreativo-deportiva. La segunda intervención es el
eje vial principal que conecta los barrios, el cual se planificó por medio de una
serie de espacios de transición y espacio público aledaño a los equipamientos
propuestos. La tercera intervención se determinó en el borde del barrio que se
encuentra aledaño a la zona de reforestación donde se tienen una serie de
problemáticas se inseguridad, basuras, y actualmente la población tiene cerrada
sus fachadas. La propuesta que se realizó para mejorar este borde fue todo un eje
de espacio público con vegetación, puntos comerciales, apertura de fachadas, y
huertas urbanas que permitan a la población tener diferentes actividades dentro de
diferentes horarios.
Para el desarrollo de los equipamientos se determinó un análisis de las
necesidades de las personas del lugar y cuántos son necesarios para la zona de
intervención, las cuales son: un jardín infantil, integración generacional, salón
comunal, y el cambio cultural a través de los animales. Para el desarrollo de la
propuesta de vivienda, se manejaron cuatro rasgos principales: vivienda de
tratamiento especial (apertura de fachadas), mejoramiento, consolidación de
manzana (vacíos urbanos) y vivienda nueva experimental. Estos elementos
buscan mejorar la calidad de vida de las personas y ofrecer grados de confort
acordes a las necesidades de las personas.
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Por su parte, el proyecto puntual se planteó mediante algunas problemáticas, las
cuales son: cuarenta viviendas que se encuentran en zonas de riesgo por
inundación y deslizamiento, veinte unidades habitacionales que tienen un deterioro
progresivo de su estructura, fachadas, etc. En el lugar existe un déficit de vivienda
del 22.1%. Las tazas de hacinamiento en la localidad de Usme es el más amplio
de Bogotá, lo que se refleja en las necesidades que tiene la población desde la
vivienda, los servicios públicos, hasta la movilidad. Por ende se propone fortalecer
dentro del barrio una manzana de bloques habitaciones.
El proyecto se encuentra ubicado en uno de los puntos más inseguros que existen
en el barrio, dado que supera el 30% de los índices según los diagnósticos
realizados. De acuerdo a lo arrojado por los análisis, podemos deducir que estos
puntos de los que se hablan son aquellos que no tienen ninguno tipo de actividad
constante durante las diferentes horas del día; por lo tanto; no se tiene ninguno
tipo de control tanto social como higiénico, es decir, en el área donde se acumula
la mayor parte de las basuras.
La manzana de intervención es la menos consolidada del barrio: cuenta con cuatro
predios en estado de precariedad, no tiene vías de acceso, vehiculares ni
peatonales, no cuenta con servicios públicos como el alcantarillado y la energía
eléctrica. Debido a estas problemáticas de habitabilidad, se considera que es el
lugar más apropiado para desarrollar vivienda nueva, con el fin de mejorar la
calidad de vida de las personas.
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2. MARCO TEORICO
2.1 TEORÍA SOBRE VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO EN
LATINOAMÉRICA.
El hogar, el ámbito laboral, la vivienda digna, las condiciones adecuadas de suelo
y oportunidades de desarrollo, se deben tener presente en cualquier tipo de
sociedad, a la cual se le esté tratando de ofrecer unas mejores condiciones
habitacionales. Estos rasgos se observan de diversas menaras y tipologías por
todo el territorio de Latinoamérica, ya que las condiciones culturales, económicas y
sociales de estas poblaciones son muy parecidas entre sí, en cuanto a las
política, estrategias y operaciones para el desarrollo de VIP (viviendas de interés
prioritario).
El territorio que se encuentra habitado por el ser humano, se forma políticamente,
económicamente, socialmente, culturalmente y físico-espacialmente. Esto se
relacionan partiendo del estado de la condición en el que se encuentren y de tal
manera, se forma la persona dentro de este territorio. Para el crecimiento personal
del ser humano se debe tener un ambiente en el cual se tengan cubiertas todas
las necesidades básicas, y no se tenga una segregación para ningún tipo de
población. Es importante el acceso a los equipamientos de salud, educación,
comercio, ocio, vivienda digna, entre otras. Con respecto a lo dicho anteriormente,
se puede observar que el crecimiento de una población es mucho mayor cuando
el estado del lugar en el que habita se encuentra en mejores condiciones y no en
estados precarios.
Dentro de las políticas incluyentes que estiman algunos gobiernos dentro de su
plan de desarrollo, se estima que no debe existir la segregación de la población a
sus derechos básicos donde no se pueda segregar a las personas de sus
derechos básicos; todas estas búsquedas desde el estado, cambiaron el territorio
de la ciudades y la morfología que la regia, por ejemplo en los década de los
treinta, cuando Venezuela todavía se encontraba en total ruralidad con la llegada
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de la dictadura de Juan Vicente Gómez, se desarrollaron viviendas de interés
social, ofreciendo la llegada de personas a el casco urbano, creciendo
exponencialmente la ciudad. Por otra parte en Brasil, en la década de los sesenta
por medio del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), se desarrollaron unas
estrategias de crecimiento y nuevas formas de organización espacial, buscando la
integración de la población de escasos recursos dentro del plan de gobierno, con
proyectos de vivienda popular y desarrollo urbano entre 1967 y 1975.
Mientras tanto en Chile a finales de los setenta, se veía una preocupación por una
política de gobierno que se relacionara con la vivienda de interés prioritario “con
techo”, la cual se basaba en cómo se podía otorgar una unidad habitacional a las
personas de escasos recursos que llegaban a las ciudades. Por otra parte en
Bolivia, hasta los años noventa, se veía que más del sesenta y dos por ciento de
la población seguía viviendo en los territorios rurales, el cual todavía se ve
desarticulado. En Uruguay se observó otro tipo de fenómeno opuesto al de Bolivia,
ya que fue el país que tuvo más desarrollo urbano y de vivienda en los años treinta
y llegó a ser el más urbanizado en Latinoamérica.
Dentro de Latinoamérica el desarrollo de las ciudades y la cantidad de personas
que se encuentra en los cascos urbanos se define así: en Venezuela el 93% se
encuentra dentro de los ciudad, el 90% de Brasil, Uruguay el 88%, en ecuador se
presenta el 66%. Paraguay es uno de los países que excepcionalmente hasta el
año de 1987 solo tenía el 47% de la población dentro de la ciudad; todos estos
cálculos de densidad poblacional , determina de qué manera estas crecen y como
se puede observar su aumento descontrolado, lo que provoca que las personas
que llegan no tengan la posibilidad de una vivienda digna y los recursos no sean
los adecuados para la población.
El fenómeno de migración, por parte de las personas que viven en lo rural, se ve
por las condiciones, oportunidades y motivaciones que se pueden encontrar en
diversos lugares dentro de los cascos urbanos, lo que provoca que la calidad de
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vida de estas personas sea precaria, ya que la ciudad no tiene la infraestructura
necesaria para albergar a todos los civiles que llegan a estos espacios.
Otra problemática que se puede observar con este fenómeno es de qué manera
la población que llega, comienza a apropiarse de los lugares ilegalmente y parten
de una autoconstrucción de unidades habitacionales con problemas de diseño,
técnica, materialidad, entre otras, aumentando el problema de la desigualdad
social y la segregación.
Tener un suelo y una unidad habitacional de calidad mejora las condiciones de
vida de una persona, pero no necesariamente a todas le funciona, porque al tipo
de población a la que va dirigida este tipo de proyecto, posee unas problemáticas
económicas fuertes, ya que por cualquier motivo se tienen que desplazar, dejando
la actividad primaria productiva para poder buscar mayores horizontes, así este
deje algún tipo de ganancia. Esto se determina porque se puede lograr mayores
ingresos dentro de las ciudades por su amplio campo de oportunidades laborales.
No importa el motivo por el cual tengan que desplazarse hombres, mujeres,
familias, etc. a los grandes cascos urbanos, pues traen un hinchamiento espacial,
además de concebirse grandes cambios morfológicos, sociales, económicos,
ambientales, y culturales dentro del territorio. Una gran problemática que se tiene
con estos desplazamientos es el de los asentamientos espontáneos, que no
solamente son procesos segregativos, sino que también transforman las políticas
de mercado del suelo actual: vivienda, comercio, espacio público, empleo, y
transporte dentro de las ciudades.
Si una ciudad estuviera planificada desde su nacimiento y tuviera un hilo
conductor que pueda organizar todas las políticas y estrategias que tenga el
gobierno para esta, debería poder responder satisfactoriamente a la llegada de las
personas, lo más efectivamente posible. Para ello, convendría contar con las
redes necesarias para la densidad a la cual se puede llegar con la migración, una
vivienda digna que pueda incluir a las personas que apenas llegan, logrando de
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esta forma que el crecimiento de las construcción informales descienda
radicalmente y la segregación de la población frente a algunos sectores dentro de
la ciudad no sean evidentes.
Las personas que llegan a un contexto urbano, provenientes generalmente de las
zonas rurales, intentan mejorar su calidad de vida, tener más oportunidades
laborales y salariales. Sin embargo, solo tienen dos posibilidades de vivienda:
llegar a un lugar marginal dentro de la periferia y construir su propia unidad
habitacional o conformarse con el tipo de vivienda que le ofrece el estado-vivienda
de interés prioritario que cuenta con unas cualidades espaciales y de calidad de
vida pobres, por el aprovechamiento de sus áreas tan reducidas que no deja que
las personas realmente se apropien de los espacios. Este tipo de relación, se
puede observar dentro de toda Latinoamérica, por sus políticas de gobierno, las
cuales son muy parecidas por sus contextos sociales y culturales.
Las problemáticas dentro de Latinoamérica se tienen muy demarcadas hacia la
periferia de las ciudades que tienen un gran desarrollo urbano, ya que no se
puede tener un control sobre la llegada de las personas de otras regiones, por
ende se desorganiza la trama urbana y no se puede conectar todos los servicios
básicos dentro de estos lugares, resultando en una baja la calidad de vida y el
confort dentro de la población.
2.2 FUNDAMENTO TEÓRICO DE VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO EN
COLOMBIA.
La producción de vivienda de bajos recursos en Colombia se enfrenta a un
estancamiento, por sus políticas de mercado, las cuales fueron planteadas desde
1991, en donde no deja regular la demanda de unidades habitacionales, lo que
provoca el deterioro y la baja calidad de vida que se ofrece para este tipo de
proyectos. De forma consecuente, se tiene una mala ubicación para las viviendas
de interés prioritario, las cuales se encuentran en la periferia; por lo tanto, la
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ciudad no cuenta con la suficiente infraestructura para conectar el centro con
estos espacios situados al borde.
Después de haber pasado 19 años con la operación del “sistema nacional de
vivienda de interés social”, la cual fue introducida por la lay 13 de 1991, donde se
cambió el esquema integral de intervención del estado prevaleciente donde se
planteaba que se tenía que ofrecer un subsidio conforme a la demanda, en el que
se puede observar que la política de subsidio a entrando en inoperancia en estos
últimos años. Esta inoperancia de las políticas de prestaciones para las personas
que tienen escasos recursos, afecta drásticamente el modo en que esta población
pueda vivir y sobrevivir dentro de un casco urbano donde los segregan. Para
recuperar y mejorar estas problemáticas es apropiado plantear nuevas políticas de
gobierno que disminuyan el déficit de vivienda en Colombia para las personas más
necesitadas, ofreciéndoles un control con respecto a la segregación residencial y
la informalidad que se presentan en la periferia de la ciudades.
Para el desarrollo de los cascos urbanos en Colombia, se planteó una política de
modificación de una serie de aspectos físicos del lugar de intervención, buscando
el mínimo costo y así ofrecerle un cambio favorable a las personas que se
encuentran en zonas de desarrollo ilegal. En el momento que se diferenciaron dos
programas de unidades habitacionales de vivienda de interés prioritario y vivienda
de interés social, pero no se modificó el mecanismo de subsidio y los procesos
mercantiles con los cuales las personas puedan acceder a estos privilegios.
En los planteamientos del gobierno y sus políticas de crecimiento, se tienen una
serie de contradicciones con respecto a lo que se plantea dentro de las leyes y lo
que realmente se está desarrollando en los cascos urbanos. Se puede observar
que se pretende promover el dinamismo del sector inmobiliario, para que
contribuya al crecimiento económico y la superación del déficit de vivienda dentro
de las ciudades, esto ayudaría a las personas de escasos recursos a superar sus
complicaciones sociales, económicas, cultuales, etc. Pero lo que realmente se
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puede observar en el campo inmobiliario el cual se basa en una búsqueda de las
mayores ganancias posibles con el menor riesgo económico posible. Con respecto
a lo dicho anteriormente, lo que buscan las grandes compañías es poder disminuir
el área y determinar qué tipo de materialidad sería la más apropiada para el
contexto económico que se está manejando, todo esto para lograr una ganancia
sin ningún contratiempo, lo que genera que la calidad de vida de las personas que
habitan estos espacios no sea optima y apropiada para sus necesidades.
Para el control de este fenómeno por parte de las inmobiliarias, lo que plantea el
gobierno Colombiano para contrarrestar esta problemática se determinar un
porcentaje de los fondos generales de la nación, reguladas a través de la entidad
especializada, “el Instituto de Crédito Territorial” el cual aborda todo el circuito para
la producción de vivienda para familias de escasos recursos. Este control fiscal y
monetario se determinó para la reducción de fraude y politiquería en los procesos
de adjudicación de las unidades habitacionales, y buscar un plan de estado
transparente y poco discrecional.
Para la selección de personas que van a obtener el subsidio de vivienda de interés
prioritario se emplea la “focalización”. Con este sistema lo que se pretende es la
completa transparencia para el pueblo Colombiano. Para acceder a este servicio
de prestaciones, se debe presentar e inscribirse al Sistema de Información de
Beneficiarios de la Política Social (Sisben) en donde se comienzan a ver
contradicciones en la manera que se dan los parámetros para poder acceder a
este beneficio. El subsidio aproximadamente cubre un veinte por ciento de la
unidad habitacional según las políticas del gobierno de precio techo, la cual se
determina dependiendo el salario mínimo legal anual que estipula el gobierno para
cada año. En esta política se puede observar cómo los recursos que se prestan
para este tipo de viviendas no tienen el suficiente porcentaje para poder tener un
espacio digno para las personas, lo que provoca que estas no tengan ningún tipo
de calidad estructural, espacial, de revestimiento, etc.; Lo que provoca que la
calidad de vida de las personas disminuya. Todo esto se ve reflejado desde el
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derecho de poder acceder a una vivienda digna y propia, esto se presente desde
el análisis de los fondos, el cual en su mayor porcentaje va dirigido a el control
militar para apoyar la política de seguridad democrática.
Dentro de los parámetros del gobierno con respecto a la política de subsidio, se
tiene varias contradicciones y trabas para que las personas puedan acceder a este
servicio lo más pronto posible. Una de ellas es cuando las personas tienen que
demostrar el diez por ciento de ahorros de su salario. Para las personas que lograr
cumplir con este parámetro, tienen que abstenerse de gastar estos ingresos en
salud, educación o pedir prestado a familiares; además, con la tasa de desempleo
que se tiene dentro de las grandes ciudades en Colombia es muy difícil poder
cumplir con estos requisitos y así lograr acceder a este beneficio.
Una de las grandes problemáticas que se tienen dentro del gobierno colombiano
es el modo en que se manejan las cuentas bancarias para las personas que no
tienen solvencia económica y se encuentran en pobreza extrema, ya que estas
entidades les piden a este tipo de población que le asegure una estabilidad para
poder acceder a los préstamos para vivienda, lo cual disminuye el proceso de
acceso a las unidades habitacionales dignas para las personas más necesitadas.
Por ende, se sigue presentando el fenómeno de autoconstrucción y desarrollo
espontaneo, ya que no se puede jurídicamente prestar un servicio de calidad, que
les asegure a las personas poder obtener un lugar apropiado.
Con respecto a las políticas de la producción de vivienda de interés prioritario, se
puede observar que los constructores obtienen un subsidio en el momento de
ejecutar un proyecto de VIP (Vivienda de interés prioritario), ya que el gobierno les
ofrece el dieciocho por ciento de disminución del costo de todos los materiales
para la construcción del volumen arquitectónico, pero el costo de la vivienda
debería ser menor. Esto no se ve reflejado en el momento de la aplicación, ya que
cuando se analiza la gestión de un proyecto de este tipo, los proyectistas siguen
ganando lo mismo, sin disminuir el porcentaje que el estado les está ofreciendo
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para regular el precio final de la unidad habitacional, esto lo determinan los
constructores de esta manera, como respuesta según ellos, a el bajo precio y las
pocas ganancias que se obtienen dentro de este tipo de proyectos, con relación a
los de altos y muy altos ingresos.
2.3 MANEJO TEÓRICO DE LA VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO EN
BOGOTÁ.
“En los barrios populares de origen informal, tradicionalmente ubicados en los
extramuros de nuestras ciudades, los pobladores han decidido directamente en la
conformación de su hábitat”1 Esta es una de las grandes problemáticas que tiene
la ciudad de Bogotá hoy día, ya que por el fenómeno de migración que se genera
por diversos motivos, como el desplazamiento armado, voluntario, en búsqueda de
oportunidades, entre otras. Esto genera que el casco urbano de la capital de
Colombia tenga un crecimiento desproporcionado con respecto a la
infraestructura, equipamientos y zonificación de usos que tiene la ciudad. Lo
anterior produce que las personas no tengan la calidad de vida apropiada para el
desempeño de sus actividades, segregación social, no puedan tener una
accesibilidad apropiada al lugar donde estas personas habitan por el
desplazamiento que se tiene desde el centro productivo hasta la periferia, entre
otras problemáticas que causa este modelo de ciudad.
Estas personas que intentan resolver por sí mismas las problemáticas
habitacionales que poseen en el momento que llegan a un casco urbano que se
encuentra tan desarrollado, No están respaldadas por políticas claras de inclusión.
Su único propósito es conseguir un techo, en el cual poder cobijarse y realizar sus
actividades diarias. El único apoyo con el que cuenta que es la experiencia y el
espíritu de sobrevivencia dentro de un mundo nuevo.
1 CARVAJALINO BAYONA, Hernando.Hábitat popular y programas de mejoramiento: intervenir escenarios en proceso
de consolidación. Invi, 20, 28. P14, (2006).
26
Se puede determinar que para el mejoramiento de estas zonas que se encentran
tan deterioradas se debe realizar una serie de reuniones entre la comunidad y las
entidades profesionales. Lo que sucede es que las personas que son afectadas de
alguna u otra manera, ya tienen una participación activa dentro de las mesas
territoriales; realmente los que tienen una visión mucho más lejana del problema
son las entidades terceras, como el gobierno, los profesionales, entre otros, ya
que las soluciones que se dan como una respuesta profesional son todavía muy
lejanas de la realidad del contexto a intervenir.
“Quien decide qué y para quien en el terreno de la vivienda y de los asentamiento
humanos”2 en donde se determina que la ciudad es producida por personas que
son especialistas en dicho tema, que planifican el modo de vida, los lugares de
comercio, de ocio, entre otras. Pero, realmente las personas que realizan esta
labor saben de qué manera viven las personas a las que les están desarrollando y
mostrando de qué manera se debe desarrollar un casco urbano, entonces, se
debe realizar un nuevo planteamiento de desarrollo de planificación donde los
profesionales y las personas del lugar puedan llegar a un punto medio, en el cual
se alcancen acuerdos y parámetros comunes, que beneficien a los pobladores y
espacialmente respondan a cualidades específicas de confort.
En el desarrollo de las políticas de gobierno, se puede ver la participación de
Organizaciones No Gubernamentales (ONG), las cuales son un eje primordial del
crecimiento del proyecto de vivienda de interés prioritario. Estos planteamientos no
solamente se pueden observar a lo largo de Bogotá, sino en otras ciudades de
Colombia y Latinoamérica, ya que es una forma de que los pobladores se
apropien de los proyectos, los cuales van a ser incluidos dentro del plan de
expansión de las zonas más deterioradas de los cascos urbanos.
Se puede observar que en la planificación de las ciudades como es el caso de
Bogotá, no se tiene un plan de acción claro frente a las problemáticas de densidad
2 TURNER, John F.C. (1977). Vivienda, todo el poder para los seres humanos. Madrid: H.Blume Ediciones.
27
y migración que se tienen a diario, ya que la llegada de las personas es constante
y la respuesta del estado debe ser inmediata. Una relación que la arquitectura
debe tener presente dentro de los planteamientos de desarrollo, es la participación
ciudadana y que su voz sea un eje principal de la planificación de los proyectos
que harán parte del desarrollo social, cultural, económico, ambiental, de los barrios
a intervenir. Esto es relevante, ya que las condiciones de vida de las personas que
se encuentra en estas situaciones no son las mismas que una persona que posea
estabilidad económica.
En la planificación de Bogotá no se tiene en cuenta ninguno de estos aspectos,
por ende el desarrollo del casco urbano no tiene las suficientes planificaciones
para poderle ofrecer a la población una respuesta positiva y cualidades espaciales
con calidad de vida y confort.
2.4 TIPOLOGÍAS DE VIVIENDAS DE BARRIOS POPULARES.
Para poder determinar las tipologías de un lugar y ver como es el modo de vida de
las personas dentro de los espacios, se tiene que determinar de qué forma se ven
los conceptos de vivienda y hábitat en los determinados lugares, y que tipo de
personas son las que está habitando en dicho territorio. Es preciso determinar
cuáles son sus costumbres, como utilizan la unidad habitacional para suplir sus
necesidades más básicas, y de qué manera disponen de las áreas, para
aprovecharlas en sus actividades diarias.
Esta pregunta se debe plantear para logar regularizar un fundamento con respecto
a las problemáticas de Bogotá “¿Cómo abordar el problema del deseo en esa
“otra” ciudad no deseada? En esa “otra” ciudad que para el urbanista tradicional
debería borrarse u ordenarse” (p2). Este planteamiento tiene un fundamento muy
fuerte, ya que las personas que habitan estos espacios también son parte de la
ciudad, tienen el derecho a la inclusión a toda la infraestructura de la misma, y no
solamente lo más mínimo que le ofrece el estado- el cual es arreglar las fachadas
y ofrecerle un sistema de transporte insuficiente para la población que va dirigido.
28
Además, en este territorio se tiene todo un pensamiento distinto de la forma de
percibir el espacio, ya que este no solamente es para permanecer, sino que se
convierte en un lugar para poder tener unos ingresos adicionales.
Se puede plantear que las personas tienen una serie de parámetros puntuales
sobre lo que realmente necesita y quiere dentro de sus espacios, “¿Qué es lo que
tradicionalmente desea el poblador que habita la periferia de nuestras ciudades? A
continuación intentaremos aproximarnos a esos sueños y deseos que el poblador
expresa permanentemente, en torno a su vivienda”3 El primer anhelo que tiene
una persona que acaba de llegar a un casco urbano, o que vive aquí desde el
nacimiento y habita en lugares precarios, es el de poder conseguir un lote que sea
de su propiedad, en cualquier condición, y en cualquier lugar de la ciudad.
Las personas en el momento que tengan un lugar donde puedan edificar no les
interesan que sea en una zona legal, ilegal, de invasión, con problemáticas de
infraestructura, sociales, ambientales, etc. El propósito de estas personas es
poder edificar en un determinado tiempo y que logren una serie de propósitos
como ahorrar dinero, ya que no tienen que pagar un arriendo mes a mes, ganar
una privacidad familiar mediante un volumen arquitectónico, ya sea un modelo
precario en términos técnicos y espaciales. También se tiene un sentido de
pertenencia por el lugar que la persona construye, ya que le cuesta hacerlo en un
determinado tiempo y este se vuelve propietario de su espacio, otro rasgo
fundamental que siente la persona en el momento que tiene la posibilidad de
acceder a algo propio, es el de comenzar a construir su primer patrimonio
fundamental el cual es la vivienda.
Ya después de haber logrado la persona apropiarse de un territorio y que este
pase a su propiedad, lo siguiente es el sentido de una rentabilidad a través de los
espacios dentro de la unidad habitacional, para lograr unos ingresos adicionales
que ayuden a el sustento familiar; por ello existe un afán de comenzar a construir
3 CARVAJALINO, Hernando. P.M.V.: A mejorar lo construido. Texas: Barrio Taller. P7, 1995.
29
el lote al ciento por ciento, para poder ganar cada metro cuadrado que pueda.
Esto le permite tener posibilidad de conseguir un rendimiento económico más alto
de lo que solamente lograría obtener trabajando con la paga del salario mínimo
legal.
En el momento que la vivienda comienza a consolidarse con respecto a los
ingresos y el tiempo trascurrido para llevar a cabo dicha progresión, se comienza
a repetir las mismas problemáticas de hacinamiento que se ven en los demás
lotes aledaños donde las personas vivían antes. Esto sucede, ya que no se tiene
ningún asesoramiento ni por parte del gobierno, ni de los especialistas en dicha
rama, lo que provoca que la construcción que realiza el propietario, tenga
cualidades espaciales de rentabilidad y diversidad de usos dentro de la vivienda,
pero no cuente con los índices mínimos de confort y calidad de vida para las
personas que habitan dentro del espacio. No existe entonces, ningún tipo de vacío
para ventilación, iluminación y lo que se consigue es una condición totalmente
precaria.
Para la planificación de una vivienda popular es necesario un maestro de obra o el
mismo propietario, el cual puede llevar a cabo, y dictar sus propias necesidades,
planificando de qué forma desea la unidad habitacional. Nadie le está imponiendo
ningún tipo de espacialidad preestablecida; en cambio, el sí puede determinar qué
tipo de usos le va a otorgar a cada espacio. Este tipo de análisis de cómo se
concibe un domicilio en los barrios populares ofrece una mirada de qué forma
realmente se debe llevar acabo las viviendas de intereses prioritario.
Las viviendas populares tienen una serie de cualidades espaciales muy fuertes
con respecto a su organización. Estas pueden ser: doble alcoba del fondo, en la
cual se determina una serie de actividades de arrendamiento para las personas
del barrio; el zaguán, que tiene como función demarcar el acceso de las personas,
obteniendo un control de privacidad con el área pública de la calle, y poder
separar las habitaciones que se encuentran arrendadas con respecto a los
30
espacios donde permanece el propietario y su familia; la terraza, este espacio es
uno de los que más aprovechan las personas para poder ganar unos metros
cuadrados, y en donde se realizan reuniones familiares; patio central, que se ve
muy presente en las tipologías de vivienda que se encuentran hacia la zona del
centro de la ciudad, ya que son espacios adaptados a un nuevo tipo de uso. Pero
en las nuevas viviendas de la periferia, donde las personas construyen su predio,
no se ve el concepto de patio, ya que estas aprovechan al cien por ciento el lote y
no dejan ningún tipo de aislamiento para la ventilación e iluminación. La escalera
independiente, este es uno de los conceptos más claros de las viviendas
populares, pues lo que se quiere lograr dentro, es tener separado a los
propietarios y a los inquilinos, de tal forma que no tengan problemas de
convivencia, etc.
Se puede observar desde una perspectiva meramente espacial, sin tener que
mirar el contexto donde se encuentra implantado el volumen a tratar, que las
condiciones morfológicas que tiene una vivienda popular son únicas, frente a los
tipos de unidades habitacionales tradicionales, esto se ve reflejado como un nuevo
modelo que se replica en todas las zonas marginales, y este cuentan con una
serie de condiciones de adaptabilidad muy frecuentes, ya que se encuentra en
constantes cambios por el propietario, en el momento que este determine que un
espacio no le está funcionando adecuadamente o necesita un área más para
alguna actividad, modifica el modelo para suplir su necesidad.
Para el desarrollo de este modelo de vivienda, el cual se realiza por etapas de
construcción, dependiendo el poder económico que tenga el propietario en su
momento, se puede determinar un crecimiento cronológico así no se tengan
fechas exactas. Estas son: el cerramiento, es el momento donde solamente el
propietario cerca todo el lote que es de su respectiva propiedad con cualquier tipo
de material reciclado; la construcción del primer nivel, puede durar varios años,
pues el dueño tiene que ir construyendo conforme las condiciones monetarias se
lo permiten, y lo que si se determina es el modo en que se va apropiando del
31
espacio, el cual es desde la vía próxima hacia atrás del lindero; segundo nivel,
consiste en edificar los consecuentes niveles, este proceso casi siempre llega
hasta el tercer nivel de la edificación, donde termina con un terraza y da por
finalizada la consolidación de su predio.
Se puede plantear dentro de la espacialidad de una vivienda popular que el
manejo del primer nivel tenga una serie de condiciones meramente de
productividad, ya que los espacios que se encuentran dentro de este son la zona
de servicio general para todo el complejo habitacional, un área comercial (taller,
comercio de bajo impacto, garaje, etc.) una habitación o dos en determinados
casos, que están determinadas exclusivamente para el arrendamiento a inquilinos
externos al núcleo familiar; puede también tener inmerso la doble alcoba o
apartamento en primer nivel, donde puede vivir una familia pequeña, que cuenta
con servicios independiente de los subsiguientes niveles. Como característica
fundamental para la distribución espacial, se encuentra la escalera hacia el acceso
principal y la calle, buscando separar las zonas privadas de las públicas y que no
se tenga contacto entre núcleos familiares que habitan el espacio.
En el segundo nivel de la vivienda se puede observar que en la mayoría de casos
lo ocupa el propietario del establecimiento, el cual cuenta con un área de servicios
independientes para su núcleo familiar o puede tener dos áreas de arrendamiento
para apartamentos, con el cual puede tener una rentabilidad mensual. Es
importante especificar que la escalera para el tercer nivel no asegura la
separación de los núcleos familiares como si sucede del primer nivel al segundo.
Ya en el último nivel de la vivienda se pueden observar varios escenarios,
dependiendo que tan consolidada este está, se puede determinar un área de
ropas, donde las personas tienen un lavadero y una zona de secado al aire libre.
Otra posibilidad que se puede encontrar es la construcción parcial del piso, en la
cual se tiene una habitación para arrendamiento y la zona de ropas, la última
posibilidad que se puede observar dentro de este modelo de vivienda, es la
32
consolidación completa del nivel, en donde se puede encontrar el propietario o un
apartamento con zona de servicios independiente.
La vivienda popular cuenta con una serie de cualidades espaciales muy
demarcadas que son muy bien aprovechadas por las personas del lugar como: el
arrendamiento, los talleres, el garaje productivo, la escalera independiente, para
separar lo privado de lo público, entre otras. Realmente la problemática que se
puede observar dentro de las viviendas es la calidad de vida y el confort que se
tiene en los espacios, ya que por ganar todas estas condiciones espaciales, las
personas sacrifican parámetros de ventilación natural, iluminación, materialidad,
etc., lo que causa hacinamiento y deterioro de la calidad de vida.
2.5 ANÁLISIS DE TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA VIP (VIVIENDA DE INTERÉS
PRIORITARIO).
Para el desarrollo de vivienda de interés prioritario, se requiere de una serie de
estrategias y limitantes económicas, las cuales se deben articular de tal manera
que se pueda lograr un diseño acorde a las necesidades de los usuarios y que
cumplan con unos precios preestablecidos por el gobierno. Este tipo de diseño
debe responder con la calidad espacial, funcional, ambiental y estética, logrando
de esta forma, que de esta forma que la calidad de vida de las personas que se
encuentran en condiciones precarias dentro de sus territorios, mejore y este
acorde a las condiciones apropiadas para el crecimiento de un ser humano.
Básicamente, cuando se realiza un proyecto arquitectónico se debe tener un
desarrollo de planos arquitectónicos, constructivos, cartillas de detalles de
acabados, detalles estructurales, instalaciones, entre otras. No obstante, en un
proyecto de esta magnitud, todos estos parámetros son relevantes, con la
diferencia que se agrega un eje fundamental para la planeación de este, el cual
es el costo de la vivienda, dado que para la población que va dirigida no tiene un
sustento económico estable, para poder financiar un proyecto con un valor
económico elevado, por ende las especificaciones técnicas, materiales,
33
revestimientos, cielo rasos, etc. Se tiene que tener muy bien planificados para que
en el momento que se vea la factibilidad del proyecto, el diseño no tenga tanta
incidencia en los costos.
Para el desarrollo de estas viviendas espacialmente, se puede observar de qué
manera el diseño responde a una serie de necesidades básicas que necesita la
personas, teniendo en cuenta el contexto al que va dirigido, ya que en los
modelos flexibles, donde un espacio dentro de la unidad habitacional puede
funcionar para diversos usos, puede fracasar por el ámbito cultural que se está
manejando. Lo anterior permite dilucidar que la población tiene un grado de
privacidad muy alto en algunas partes de la vivienda, donde no se pueden realizar
usos mixtos dentro y esto sucede por su concepción espacial. Para ello, lo que se
debe plantear es una zonificación clara del domicilio, buscando cuales son los
espacios que se comparten en comunidad y que estos respondan a la
conceptualización anterior de diversidad de uso.
Sobre la conceptualización de un proyecto de vivienda de interés prioritario, se
puede determinar dos maneras con las cuales se puede percibir el entorno: la
primera se relaciona con el espacio interior, el cual se entiende como un lugar
delimitado por un cerramiento y techo, donde las personas pueden realizar sus
actividades diarias de descanso y esparcimiento; el segundo concepto se ve
relacionado con los espacios exteriores y la importancia que tienen estos para
poder tener un crecimiento personal, espiritual, y apropiado dentro de una
sociedad. Estos se definen como patio, paisaje, balcón, terraza o una azotea. Aquí
la persona puede experimentar un goce de sensaciones de vida como, sol, cielo,
plantas, animales, e inclusive ser partidario de estos espacios para su
esparcimiento y lugar de encuentro con la comunidad del barrio.
Para la planificación de la vivienda y su distribución espacial interior, se debe tener
presente una zonificación clara y concisa que aporte riquezas sensoriales a las
personas, logrando de este modo una articulación de calidad de vida y confort. Por
34
consiguiente, también se debe realizar paralelamente un desempeño teórico y
ambiental, buscando de qué forma se deben implementar los materiales dentro del
volumen arquitectónico, indagando cuales son los más apropiados para el lugar de
intervención, de acuerdo a los datos climáticos y especificaciones técnicas que
estos poseen, y verificando qué comportamientos tienen dentro de los espacios
en diversas condiciones climáticas.
En el momento que se determina la materialidad para este tipo de proyectos que
cuentan con un presupuesto apretado, se debe tener muy claro qué tipo de
revestimientos son los apropiados para la población, ya que la buena arquitectura
no significa poseer los mejores acabados, los cuales conllevan a gastos
desmedidos en mantenimiento e instalación, sino el mejor aprovechamiento de
materiales que desde su construcción, ya pueden quedar con un buen acabado de
piso. Por ejemplo, se puede referenciar el concreto esmaltado y brillado que no
necesita demasiado mantenimiento y si conserva una apariencia agradable. Esto
es lo que se está buscando en este tipo de construcciones económicas.
Una de las grandes características que se debe tener presente dentro de las
viviendas de interés prioritario es la eficacia de los volúmenes arquitectónicos,
entre más directos e industrializados estos sean, contribuyen al mejoramiento de
las condiciones espaciales de las personas que van a habitar el lugar. Por ejemplo
se puede ver el manejo de sistemas constructivos que no tienen ningún tipo de
complicación portante y si ahorra el tiempo de ejecución de este tipo de proyectos.
Para lograr que estos planteamientos sean efectivos, se debe realizar una serie de
políticas de gobierno que apoyen y financien, los proyectos de vivienda de interés
prioritario a gran escala, buscando acabar con la segregación de la población más
vulnerable, y poder suplir las necesidades de vivienda que el territorio demanda. A
su vez, se deben formular planes pilotos de vivienda que sean modelos replicables
dentro de todo el casco urbano, con índices de calidad de vida y confort
apropiados para las personas que van a habitar esos lugares.
35
3 MARCO REFERENCIAL
Para el desarrollo de la propuesta arquitectónica urbana y constructiva, se
desarrolló una metodología de análisis de proyectos de vivienda, que van
referenciados a temas de implantación, forma y flexibilidad, los cuales son
relevantes para la formulación de la idea de proyecto. Con esta propuesta, se
busca solucionar as problemáticas y necesidades de las personas que se
encuentran en el territorio de Bogotá, Usme y puntalmente el barrio Compostela 1.
Los proyectos que se van a tratar son: la edificación de “Vivir en un Parque”(2001)
,para observar la relación de la implantación y accesibilidad urbana frente al
contexto aledaño; el proyecto “Unité d’Habitation” tiene una unión entre la forma
de las unidades habitacionales y la agrupación de estas; y la “Quinta Monroy” que
propone un análisis de la flexibilidad de los espacios, con respecto a la
progresividad de la viviendas en un futuro.
3.1 “VIVIR EN UN PARQUE”
El proyecto fue realizado por el equipo de trabajo de Massimo Basile y Floriana
Marotta, el cual se encuentra ubicado en Milán, Italia. Este proyecto de vivienda
social se realizó conjuntamente con una propuesta de parque por parte del
ayuntamiento de Milán, que tiene un área de 33.500m2. Esta intervención se
encuentra ubicada en el barrio Gallaratese. La edificación contiene en total 184
unidades habitacionales, equipamientos, locales comerciales y una propuesta
urbana que está alrededor de los 30.000m2 de espacio público. Uno de los
conceptos que se buscaba en la realización de este proyecto, es la manera de
ofrecer una serie de permanencias puntuales que en este caso, serían las
viviendas con relación directa a un espacio público muy bien dotado de
actividades y zonas verdes, logrando que la comunidad tenga una diversidad de
encuentros no solamente con la calle y el parque, sino en relación directa con las
edificaciones. (Figura 1)
36
Figura 1 Paolo Riolzi, (2015). Foto aérea (Relación proyecto lugar). Recuperado de
http://www.archdaily.co/co/02-43135/vivir-en-un-parque-vivienda-social-mab-arquitectura
Con respecto a lo dicho anteriormente, se puede observar cómo la implantación
de una edificación arquitectónica se relaciona directamente con los espacios y la
manera en que las personas interactúan dentro de este. Se logra tener una serie
de cualidades espaciales al momento de ubicar un volumen dentro de un territorio;
por consiguiente, estas características se pueden determinar para el desarrollo del
proyecto “Vivienda Experimental”, el cual se encuentran ubicado en un barrio
marginal de la ciudad de Bogotá, en la localidad Usme, dentro de la UPZ (Unidad
de Planeación Zonal) de Gran Yomasa Compostela 1 allí se busca la
reintegración de una población con una serie de problemáticas sociales,
ambientales, culturales, económicas, físico-espaciales y medio ambientales. Por
medio de la implantación de un volumen arquitectónico dentro de este territorio, se
logra suplir y mejorar las condiciones de vida de estas personas.
El proyecto “Vivir en un parque” tiene una serie de conceptualizaciones
arquitectónicas referentes a los espacios que se deben tener de forma
complementaria a la vivienda. Estos espacios son: comunitarios que pueden ser:
espacios comunitarios, que hacen relación a todas las actividades del ser humano
dentro de un volumen, los cuales pueden ser, sala de reuniones, lavanderías,
cuartos comunes, etc, y otra serie de lugares que se relacionan directamente a las
37
necesidades de las personas que pueden habitar el edificio como: guardería,
centro de día, centro cívico, etc., De esta manera se ofrece a los habitantes
desplazamientos innecesarios, sino que tengan todo al alcance dentro del mismo
proyecto. Esto genera unas condiciones de calidad de vida muy favorables para la
población a la cual va dirigida el proyecto. También, para el desarrollo de la
propuesta urbana y las diversas actividades que se generan dentro del primer
nivel, se pueden observar locales comerciales y cafeterías, que tienen relación
directa con el espacio público, ofreciéndoles no solamente a las personas que
habitan el proyecto, sino también a toda la población aledaña. (Figura 2)
Figura 2 Paolo Riolzi, (2015). Implantación (Intervención Urbana dentro). Recuperado de
http://www.archdaily.co/co/02-43135/vivir-en-un-parque-vivienda-social-mab-arquitectura
En el proyecto puntual de “vivienda experimental” se puede observar una
intención de conceptualización muy parecida a la que se ofrece en la intervención
de “Vivir en un parque”, la cual se basa principalmente en una permeabilidad por
parte del volumen arquitectónico para la integración de toda la comunidad dentro
el proyecto. Lo que se pretende es que no se convierta en un lugar al que las
demás personas no puedan acceder, sino que sea un espacio público de diversas
actividades para los diferentes tipos de comunidad: locales comerciales, tiendas
de alimentos, boutique, restaurantes y un salón comunal, de tal manera que toda
38
esta diversidad de funciones conviertan el lugar en un espacio muy activo a
diversas horas del día. También se tiene una propuesta se diversidad de
actividades a niveles superiores para la integración de las personas que habitan
dentro de los módulos de viviendas, logrando que se tengan espacios de
encuentro y de ocio como son las salas de ping – pong , gimnasio al exterior y
salas de reunión
Para la implantación del volumen arquitectónico de “vivir en un parque”, se tuvo
presente el tipo de lote que se estaba manejando, el cual tiene una morfología
alargada y estrecha, el cual representa el límite entre el barrio Gallatarese y las
áreas rurales del norte, por lo tanto genera una tipología de apropiación muy
diferente a las que se puede plantear en un contexto que se encuentra inmerso
dentro de la ciudad. Por lo anterior se debe tener una relación más directa con los
bordes naturales que este tiene, pues la morfología propuesta del proyecto
responde a una volumetría dispersa, en la que se tiene una mayor densidad en
altura, con el fin de liberar espacio público y determinarlo para otras actividades.
Esto se puede lograr en este tipo de espacios por sus condiciones físico
espaciales, buscando la integración de los barrios aledaños y al mismo tiempo,
generar una serie de sensaciones de disolver la ciudad en la naturaleza. (Figura 3)
Figura 3 Paolo Riolzi, (2015). Tratamiento Urbano (Paisaje y actividades urbanas).
Recuperado de http://www.archdaily.co/co/02-43135/vivir-en-un-parque-vivienda-social-
mab-arquitectura
39
De acuerdo a lo mencionado anteriormente en el proyecto de “Vivienda
Experimental” se puede observar una condición similar, ya que aledaño al lote se
tiene una serie de bordes fundamentales para el proyecto, que consiste en un
masa vegetal de conservación, la quebrada (Bolonia) y el contexto de viviendas
existentes; por consiguiente lo que se realizó dentro del proyecto fue una
paramentación al perímetro del lote para dar la continuidad visual que se tiene
dentro de las manzanas y desarrollar el lote en altura. Esto permite liberar espacio
en el centro del proyecto para lograr una relación más directa con los cuerpos
naturales que se encuentran próximos. Otra determinante que se tuvo presente en
el proyecto es la permeabilidad que se debe generar en la totalidad del volumen,
con el fin de no ser un impacto negativo con respecto al territorio y generar una
serie de sensaciones de continuidad visual al paisaje.(Figura 4)
Figura 4 Montañez, C. (2015). Corte Fugado (Vivienda Experimental).
Para la intervención que se realizó en Milán, se puede observar una
estructuración muy importante del espacio público y el parque, para que este
espacio de primer nivel que se desarrolló en un lote alargado, fuera el hilo
conductor de toda la propuesta arquitectónica, buscando que las edificaciones se
relacionaran directamente con esta. Esta búsqueda del proyecto se basó
principalmente en cómo el ser humano percibe el espacio donde se relaciona y de
qué manera puede encontrar una perspectiva amplia del entorno que lo rodea;
40
también se tiene una concordancia entre los diversos sistemas que se tienen en el
espacio urbano, que se ve reflejado en las zonas verdes, los edificios y los
recorridos donde se puede ver una continuidad, homogeneidad y organización del
proyecto.(Figura 5)
Figura 5 Paolo Riolzi, (2015). Manejo de Superficies (Relación Peatón-Parque).
Recuperado de http://www.archdaily.co/co/02-43135/vivir-en-un-parque-vivienda-social-
mab-arquitectura
Para el caso del proyecto arquitectónico de “vivienda experimental”, surge una
serie de decisiones de diseño con respecto a la implantación y escalonamiento de
los volúmenes, con el fin de poder generar una visual para las unidades
habitacionales hacia el paisaje, igualmente se determinó una serie de plazas
urbanas que van acompañadas de actividades. También se planteó dentro del
diseño una vinculación importante del terreno con la integración de los volúmenes
por su forma, a la perspectiva urbana y así articular la vegetación del lugar con el
proyecto arquitectónico, con el fin armonizar las tipologías presentes, y proponer
una unificación de los lenguajes que se perciben en el territorio. Se pueden
observar dos morfologías totalmente distintas: una consolidada en términos de
edificación y construcción; y otra que es completamente amorfa, natural y cuenta
con una serie de cualidades perceptuales importantes para el ser humano.
41
Para la organización de la propuesta arquitectónica de “Vivir en un Parque” se
puede resaltar una serie de cualidades que tiene el diseño del espacio público.
Este ofrece una conexión peatonal de este a oeste, que conecta los volúmenes de
unidades espaciales, relacionando las franjas de zonas verdes a norte y sur,
logrando que se tengan una serie de desviaciones durante el recorrido y se
generen unos cambios de dirección hacia espacios que poseen actividades
preestablecidas para la comunidad. Al sur del proyecto, la masa de parque se
propuso como una conexión directa con una vía principal que se tiene en el
territorio, logrando de esta manera que ser convierta en una interacción de
espacios aledaños con el proyecto. Esto incluye a toda la población que se
encuentran en la zona, dotando a las personas del lugar de una serie de
cualidades espaciales y calidad de materiales, que les permitan realizar sus
actividades diarias y actividades de esparcimiento.
Con respecto al proyecto de “Vivienda Experimental” lo que se busca en la
intervención de los volúmenes y la forma en la que fueron desarrollados dentro del
lugar, es el de poder convertir este espacio que tiene una serie de condiciones
deplorables actualmente, con una problemáticas muy fuertes con respecto a la
apropiación del espacio público y la seguridad, el poder transformar dicho lugar en
la puerta urbana hacia una serie de intervenciones barriales, logrando de esta
manera impulsar el cuidado del espacio público y que se tenga una apropiación
sobre este mucho más demarcada, contrario a lo que se puede observar
actualmente.
También lo que se pretende es poder tener dos tipos de accesos, uno peatonal
que llega directamente a la plaza urbana y que se abre hacia todo el proyecto. El
segundo planteamiento es la accesibilidad que se realiza es la accesibilidad de los
vehículos al proyecto, con el fin de poder suplementar las necesidades de las
personas, como también el fácil ingreso a los vehículos de emergencia, ya sean
bomberos o paramédicos.
42
Una de las características que se pueden observar dentro de la intervención de
Milán es de que manera manejaron los cambios de niveles por medio de los muro-
talud, donde se encuentran con una serie de elementos escultóricos, los cuales
ofrecen que la percepción de los espacio públicos se conviertan en niveles no tan
fuertes visualmente e imponentes para las personas que recorren estos lugares.
De esta forma se conectan una serie de accesos y recorrido con permanencias
que poseen actividades.
Para el proyecto de “vivienda experimental” se desarrolló la misma metodología de
intervención del espacio público por medio de muros-talud, los cuales minimizan el
impacto de las plazas urbanas con respecto a la pendiente de la topografía, ya
que dentro del lote que se está interviniendo se tiene una inclinación del 35% de la
topografía, lo que dificulta que la relaciones que se tienen con el suelo sean
menos impactantes; por ende, se realizó una estrategia de disminuir esos cambios
de nivel con muros vegetales inclinados, los cuales ofrecen un espacio que se
puede aprovechar para el descanso de las personas.
3.1 LA UNITÉ D’HABITATION EN MARSELLA “Después de la Segunda Guerra Mundial, la necesidad de vivienda se encontraba
en un nivel sin precedentes.”4 Para la realización de la organización espacial de
los volúmenes de viviendas, se tenía que tener un referente, lograra anclar una
serie de unidades espaciales en un volumen que genera unidades habitacionales
en altura. Se trata de observar de qué manera este responde a las cualidades
espaciales del contexto cultural, físico espacial, y social que tiene el lugar
actualmente, para determinar cuál es la mejor forma de dar respuesta al contexto
puntual de Compostela uno.(Figura 6)
4 KROLL, Andrew. Clásicos de Arquitectura: Unité d'Habitation / Le Corbusier" [AD Classics: Unite d'
Habitation. 2015, de ArchDaily Colombia Sitio web: http://www.archdaily.co/co/771341/clasicos-de-arquitectura-unite-dhabitation-le-corbusier. Consultado: octubre 26 de 2015
43
Figura 6 Vicent Desjardins, (2015). Espacialidad (Unidades Habitacionales). Recuperado
de http://www.archdaily.co/co/771341/clasicos-de-arquitectura-unite-dhabitation-le-
corbusier
El proyecto de “Unidades Habitacionales en Marsella” el cual fue diseñado por el
arquitecto Le Corbusier, fue un planteamiento para la recuperación de las
ciudades después de la segunda guerra mundial, ya que después de este evento
se necesitaba una gran cantidad de viviendas para poder suplir todas las
necesidades que surgieron a partir de esta guerra. Este proyecto se encuentra en
Marsella – Francia. Este emplazamiento fue uno de los primeros volúmenes
arquitectónicos de gran escala, planteados para suplir las necesidades existentes
dentro de las ciudades afectadas por los bombardeos de esa época. Este tipo de
vivienda tenía que tener una serie de condiciones específicas para su
construcción, ya que la respuesta tenía que ser inmediata contra una problemática
tan latente. (Figura 7)
44
Figura 7 Vicent Desjardins, (2015). Actividades (Espacios Comunales). Recuperado de
http://www.archdaily.co/co/771341/clasicos-de-arquitectura-unite-dhabitation-le-corbusier
Este fenómeno de necesidades dentro de una población puntual también se puede
ver reflejado en una serie de problemáticas que tiene la ciudad de Bogotá, frente
al crecimiento espontaneo de la ciudad, lo que causa que la vivienda que se está
planteando en estos sectores marginales, sea de autoconstrucción lo que genera
que las personas que viven dentro de estos territorios no tengas las condiciones
mínimas de calidad de vida dentro de sus espacios. Por lo tanto, lo que se
pretende es dar una solución rápida e inmediata, a las condiciones de las
personas del lugar, ofreciéndole una vivienda que sea apropiada para el tipo de
familias que habitan allí y que genere unas serie de condiciones especiales de
productividad. Lo anterior, puede permitir que los habitantes tengan un ingreso
adicional y al mismo tiempo generar una flexibilidad dentro de la unidad
habitacional, de tal manera que las personas puedan configurar la espacialidad
que les sea pertinente para subir sus insuficiencias.(Figura 8)
45
Figura 8 Guzmán Lozano, (2015). Diversidad (Impacto Visual). Recuperado de
http://www.archdaily.co/co/771341/clasicos-de-arquitectura-unite-dhabitation-le-corbusier
El proyecto de Marsella fue terminado en el año de 1952, tenía una
conceptualización innovadora frente a la problemática de conjunto de viviendas, ya
que dentro de su planteamiento se tenía como uno de los conceptos principales,
que se basara en el centro de la vida comunal para las diferentes personas que se
encontraban dentro del volumen arquitectónico. Donde estas tengan una serie de
actividades diversas, para suplir las necesidades de las personas: entretenimiento,
compras, entre otras en términos de concepto se convertiría en una “Ciudad jardín
Vertical”, donde en diferentes niveles de la edificación puedan contar con todos
estos servicios y logren mejorar su calidad de vida y confort espacial. (Figura 9)
46
Figura 9 Saragoldsmith, (2015). Planta Libre (Relación de Primer Nivel). Recuperado de
http://www.archdaily.co/co/771341/clasicos-de-arquitectura-unite-dhabitation-le-corbusier
Para la realización del proyecto de “Vivienda Experimental” se tuvieron en cuanta
una serie de conceptos similares a lo que se vieron reflejados en el proyecto de
Marsella, que tenían como fundamento las necesidades y relaciones de los
habitantes que iban a incluirse dentro del proyecto de tal manera, que estos
espacios que se les está ofreciendo en el volumen, permitan mejorar sus
condiciones físico espaciales, y de calidad de vida; adicionalmente uno de los
factores diferenciadores del proyecto, es el método que se está utilizando para la
inclusión de las personas del lugar dentro del proyecto, ya que como se están
ofreciendo áreas de 100m2 y 80m2 las cuales no son iguales a las que poseen
actualmente los pobladores, lo que se pretende para igualar esta diferencia es
ofrecerle otra serie de espacios a estas personas para que sientan que están
teniendo las mismas condiciones que tienen en este momento, en consecuencia
se les ofrece una unidad habitacional y adicionalmente un local comercial de 25
m2. (Figura 10)
Figura 10 Vicent Desjardins, (2015). Actividades (Espacios Comunales). Recuperado de
http://www.archdaily.co/co/771341/clasicos-de-arquitectura-unite-dhabitation-le-corbusier
Para la relación del proyecto de “Unidades Habitacionales de Marsella” se tuvo
una aproximación a nuevas formas de crear un complejo residencial de gran
47
magnitud, ya que se debía albergar aproximadamente a 1600 residentes y no se
tiene una nueva conceptualización de liberación de espacios públicos. Por lo tanto,
lo innovador de este proyecto, es el método que utilizó el arquitecto para romper el
paradigma de realizar construcción de vivienda en términos de superficie ocupada.
Este cambio a métodos de construcción en verticalidad, conformando no viviendas
unifamiliares que se agrupan dentro de un conjunto residencial, sino una serie de
viviendas más pequeñas agrupadas entre sí, creando un volumen arquitectónico
puntual y denso, logra de esta manera una mayor densidad de vivienda por
hectárea, lo cual se convirtió en una nueva forma de ver la conformación de la
ciudad.
En el contexto que se encuentra ubicado el proyecto puntual de “Vivienda
Experimental”. hasta este momento se está cambiando la forma de construir los
complejos habitacionales, ya que se viene con una metodología de ocupación por
superficie, y viviendas unifamiliares dentro de agrupaciones de conjuntos, lo cual
genera que se desperdicie una gran cantidad de terreno que puede ser
aprovechado de diversas maneras; por ende, lo que se quiere lograr con la
vivienda nueva que se estar proponiendo, es hacer un modelo en altura que
ofrezca cualidades espaciales, de calidad de vida y confort, y al mismo tiempo que
se pueda lograr una mayor densidad dentro de estos contextos que necesitan
albergar a muchas personas que migran a las grandes ciudades. Actualmente las
manzanas que se encuentran en el barrio tienen un promedio de 80 viviendas por
hectárea. Lo que se está ofreciendo dentro del proyecto es elevar esa densidad a
220 viviendas por hectárea, de tal manera que se pueda aprovechar mejor el
espacio y liberar el espacio público.
Otra característica que cuenta el proyecto ubicado en Compostela es de qué
manera se está manejando el porcentaje de ocupación dentro del lote de
intervención, ya que actualmente los pobladores tienen un índice de apropiación
del espacio del 100%, lo que genera una serie de problemáticas de higiene,
ventilación e iluminación dentro de los espacios; para esto, lo que se está
proponiendo en el proyecto es lograr un 40% de ocupación del lote total, logrando
48
de esta manera liberar espacio público y tener una serie de condiciones climáticas
óptimas para la vivienda, como pueden ser la ventilación e iluminación.
Para la proyección de las “unidades habitacionales de Marsella”, se tiene un fuerte
planteamiento sobre la relación del primer nivel con la edificación y de qué manera
este también se puede convertir en una extensión del edificio. Por esta razón lo
que realizó el arquitecto fue dejar uno de los principios que él mismo planteó:
planta libre Se otorga con esta iniciativa una serie de actividades complementarias
al volumen, las cuales mejoraran el espacio público, en donde se pueda realizar
diversas actividades de comercio que complementan el primer nivel de una
edificación.
Para el desarrollo de la propuesta arquitectónica de “Vivienda Experimental”, se
desarrollaron una serie de estrategias en las que se pueden observar las mismas
cualidades espaciales que planteó el arquitecto Le Corbusier, en donde se debe
relacionar el primer nivel directamente con el espacio público, de tal forma que se
logre tener una relación directa con los contextos aledaños del lugar. De esta
forma se consigue estructurar un espacio público que sea utilizado no solamente
por las personas que habitan el volumen arquitectónico, sino que sea aprovechado
por toda la comunidad y así darle una nueva perspectiva a la imagen de la ciudad.
Dentro del proyecto de unidades habitacionales de Le Corbusier, se puede
observar un manejo de fachadas y materiales muy distinto al que se planteó en
sus teorías espaciales, ya que en este caso utilizó hormigón armado a la vista, eso
lo soluciono de esta manera, ya que es un material económico e industrializado al
momento de la construcción ganando una serie de cualidades de acabado y
procesos constructivos con los cuales, el proyecto se podría realizar de una
manera más consecutiva y rápida para dar una respuesta inmediata a la
problemática que se tenía después de la guerra. Otro motivo fundamental para
que el proyecto se planteara con ese tipo de material, es lo económico que
resuelta, pues en el contexto de la obra, existía una crisis de posguerra que
causaba que no se tuvieran altos presupuestos para este tipo de proyectos de
gran alberga dura.
49
De la misma manera que Le Corbusier planteó utilizar materiales que fueran
industrializados, en el proyecto de “vivienda experimental”, se planteó utilizar un
sistema constructivo que se lograra hacer en serie, con el fin de disminuir los
costos del proyecto y al mismo tiempo generar una efectividad al momento de su
construcción. Para ello, lo que se realizó es un proceso de muros pantalla y muros
cortina de concreto reforzado que permitieran una continuidad estructural de los
volúmenes. Estas relaciones volumétricas se articulaban directamente con la
estructura, para lograr una uniformidad dentro del proyecto arquitectónico y
constructivo. También se generó este mismo tipo de proceso constructivo en las
superficies del espacio público, buscando una uniformidad en la lectura uniforme
en toda la propuesta.
Para concluir, se puede observar de qué manera se manejaron las unidades
espaciales dentro del proyecto arquitectónico, conforme a una doble altura, para
poder tener dentro de este espacio una progresividad a futuro. “Uno de los
aspectos más interesantes e importantes de la Unité d'Habitation es la
organización espacial de las unidades residenciales. A diferencia de la mayoría de
los proyectos de vivienda que tienen un corredor “de doble apilado” (un solo pasillo
con unidades a ambos lados), Le Corbusier diseñó las unidades para abarcar el
ancho total del edificio, así como un espacio de doble altura que reduciendo el
número de pasillos necesarios a un corredor por cada tres pisos.”5
3.3 QUINTA MONROY
El análisis del proyecto busca generar una relación directa con el proyecto que se
está realizando y observar de qué manera ellos disponen de unos conceptos de
implantación, flexibilidad, progresividad y como técnicamente lograron resolver
problemáticas frente a la vivienda de auto construcción, las cuales no cuentan con
5 Clásicos de Arquitectura: Unité d'Habitation / Le Corbusier" [AD Classics: Unite d' Habitation. [en línea],
Colombia: [12 de Octubre de 2015]. Disponible en internet: URL: http://www.archdaily.co/co/771341/clasicos-de-arquitectura-unite-dhabitation-le-corbusier. Consultado: octubre 26 de 2015
50
ningún tipo de seguridad de sismo resistencia y calidad de vida dentro de sus
espacios. Pero si se puede resaltar una característica de esta problemática que se
puede observar dentro del contexto latinoamericano. Esta se basa en la manera
en la que basa en la manera que dentro de diversos países el crecimiento de
estas viviendas sucede de la misma forma, afectando la morfología de la ciudad y
las cualidades espaciales de las viviendas. (Figura 11)
Figura 11 Elementan, (2015). Flexibilidad (Vacíos Volumétricos). Recuperado de
http://www.archdaily.co/co/02-2794/quinta-monroy-elemental-chile
El proyecto de vivienda “Quinta Monroy” es un planteamiento que realizó el
gobierno de Chile, frente a la problemática de radicar a 100 familias, que llegaron
hace 30 años a un territorio ilegalmente, de aproximadamente de 0.5 hectárea que
está ubicado en Iquique, una ciudad que se encuentra ubicada en el desierto
chileno. Lo que se busca es que el proyecto tenga presente dentro del diseño y
planteamiento es de qué forma pueden generar una serie de viviendas dentro del
mismo lugar para que las personas no tengan que desplazarse a la periferia de la
ciudad buscando una vivienda donde poder vivir, por ende se tenía que pensar
cual es la modulación y forma más apropiada para este tipo de población.
51
El lugar donde se está realizando el proyecto urbano, arquitectónico y
constructivo (Vivienda Experimental) tiene una serie de condiciones muy similares
a lo que sucede dentro de la población de chile, en donde se puede observar un
fenómeno de auto-construcción por parte de la población que migra hacia las
grandes ciudades, buscando nuevas oportunidades, lo que genera una serie de
problemáticas frente a la forma de vida de estas personas, ya que no se tiene ni la
infraestructura suficiente para poder albergar a la cantidad de personas que llegan
al territorio, ni tampoco el planeamiento de cómo estas personas pueden
instalarse en la ciudad. Los lugares donde se ubican se encuentran en la periferia
de la ciudad de Bogotá, en donde no se alcanza a las necesidades básicas de
supervivencia. (Figura 12)
Figura 12 Elementan, (2015). Flexibilidad (Vacíos Volumétricos). Recuperado de
http://www.archdaily.co/co/02-2794/quinta-monroy-elemental-chile
El “Programa específico del Ministerio de Vivienda llamado Vivienda Social
Dinámica sin Deuda (VSDsD), que está orientado a los más pobres de la
sociedad, aquellos sin capacidad de endeudamiento y que consiste en un subsidio
52
de US$ 7500 por familia”6 esta problemática se puede observar dentro de la
organización de la viviendas de chile, donde se presta un presupuesto para poder
realizar un proyecto de vivienda nuevo, que tenga una serie de características de
calidad espacial, confort térmico y cualidades espaciales de progresividad a futuro.
Lo que sucedió dentro de este planteamiento es que este presupuesto solo dejaba
construir 30m2 de vivienda, a lo que el grupo de arquitectos llegó a una conclusión
frente a esta problemática; se determinó que el mismo propietario tenía que
terminar la expansión de la vivienda a un futuro. (Figura 13)
Figura 13 Montañez, C. (2015). Unidades Espaciales (Relaciones Verticales de los
Volúmenes)
Para el desarrollo de la propuesta de “Vivienda Experimental”, se tuvo presente
una serie de ideas frente a la forma en que las personas pueden crecer, teniendo
en cuenta principalmente la estética del proyecto y que esta no sea modificable.
6 QUINTA Monroy / ARAVENA Alejandro + MONTERO Alfonso + CORTESE Tomás + Emilio de la Cerda. [en
línea], Colombia: [18 de Octubre de 2015]. Disponible en internet: URL: http://www.archdaily.co/co/02-
2794/quinta-monroy-elemental-chile. Consultado : Noviembre 1 de 2015
53
Para eso, lo que se realizó fue una serie de unidades espaciales que tiene como
fundamento una disponibilidad espacial en L, con las cuales tienen un espacio que
quedan en doble altura, en el momento que se construye. Sin embargo, lo que se
busca a futuro es que la persona pueda construir este espacio y pueda utilizarlo
para alguna habitación o apartamento de arrendamiento, logrando de esta forma
tener un ingreso adicional. Esto se puede ver reflejado en el área que se le otorga
a cada familia; lo que se propone para estas personas es ofrecerles una tipología
de vivienda 75m2 y que tengan la posibilidad de construir 25m2 más para llegar a
un total de 100m2.La segunda tipología lo que se propone es entregar construido
50m2 con la posibilidad de una expansión a 75m2 en un futuro.
Para el desarrollo de la vivienda que se propuso en chile se tenía pensado una
organización de 1casa= 1 lote, pero lo que se determinó es que a pesar de utilizar
los lotes de vivienda social que tienen unas medidas reducidas, solo dentro del
territorio cabían 30 familias; por lo tanto se tenían que idear nuevas formas de
agrupar a una población que tenía una serie de dificultades sociales y
económicas, en un contexto que les favoreciera su crecimiento personal y de
comunidad, ya que los lotes que se preestablecen para este tipo de construcción
se encuentran en la periferia de la ciudad, lo que limita la accesibilidad e igualdad
para este tipo de población.
Con respecto a lo dicho anteriormente, ¿ cómo abordar un tema de crecimiento y
flexibilidad sobre un lote que no permite albergar a las 100 unidades
habitacionales? Lo que realizaron los arquitectos fue una análisis de las
posibilidades que se podían lograr construyendo no un lote individual, sino una
agrupación de vivienda dentro de un territorio especifico. Para eso lo que
concluyeron fue que dentro de una edificación de gran cobertura, los únicos
niveles que podían tener algún tipo de expansión son: el primer nivel que va a
crecer en superficie y el último nivel que va expandirse verticalmente; por ende lo
que determinaron fue realizar un planteamiento que unificara estos dos tipos de
progresividad dando como resultado una edificación de tres niveles que lograran
expandirse en superficie y altura.
54
Dentro del proyecto arquitectónico (Vivienda Experimental) se tiene una serie de
condiciones de progresividad y flexibilidad muy similares al proyecto de Chile, pero
dentro del planteamiento de vivienda, se mantiene la pregunta acerca de cómo
viven las personas del lugar y la espacialidad de sus viviendas actuales. Estas
construcciones tienen una serie de cualidades espaciales, que les permiten a la
personas utilizar los espacios convencionales como salas, comedores, etc., como
espacios aprovechables para tener más habitaciones de arrendamientos, locales,
parqueaderos, entre otros, y así tener un ingreso adicional.
Con respecto a lo dicho anteriormente, para la solución de la diversidad de
viviendas que se pueden encontrar y los diferentes tipos de necesidades de
familias que viven dentro del territorio, lo que se plantea dentro del volumen
arquitectónico es dar una serie de respuestas frente a la disposición de la
espacialidad de cada unidad habitacional, de tal forma que se tengan una serie
formas de organizarla, dependiendo la necesidad de cada familia. Se propone la
posibilidad de reorganizarla como cada habitante crea que es pertinente y para
esto se están realizando unos paneles que son de fácil montaje y poseen
elementos livianos, de tal manera que no se tenga una complicación al momento
de realizar el ensamble en el piso. También se está dando una propuesta de
consolidación dentro de los tres bloques habitacionales, dependiendo el tipo de
familia y las edades que conforman estas; esto se está realizando mediante la
entrega de un bloque que solo tenga el baño y la cocina desde la construcción y el
resto sea planteado por las personas. El siguiente bloque se entregaría con el
punto de servicios en dos paneles de consolidación y el último edificio, se
entregaría totalmente construido para personas de la tercera edad.
55
4. MARCO NORMATIVO
4.1 MARCO NORMATIVO
Para el desarrollo de la propuesta arquitectónica, urbana y constructiva se debió
realizar un estudio de la normativa que se tiene dentro del lugar, la cual se puede
referenciar con la Unidad de Planeación Zonal (UPZ) que en este caso es el N° 57
Gran Yomasa, en donde se puede revisar cuales son los parámetros que tiene
cada territorio frente a la construcción de proyectos de vivienda, equipamientos,
espacio público, Etc.
El territorio que se está interviniendo (UPZ) N° 57, Gran Yomasa, en donde el
gobierno tiene un Plan de Ordenamiento Territorial (POT) que lo definió como una
UPZ con una serie de condiciones prioritaria de intervención donde se plantea
orientar su desarrollo a futuro por medio del plan de Mejoramiento Integral, el cual
se estableció en el artículo 296 del decreto distrital 190 de 2004, esto lo plantearon
por estar conformado por asentamientos que son apropiados ilegalmente por una
población que se encuentran en barrios de estrato 1, los cuales presentan un
déficit de infraestructura, accesibilidad, equipamientos y estructura de espacio
público, lo que provoca que la calidad de vida de las personas sea deplorable,
causando de tal forma que las condiciones habitacionales de las personas no
tengan los condiciones mínimas de confort.
La UPZ se encuentran localizada al sur oriente de la ciudad de Bogotá, lo que
hace que el territorio sea parte del programa de gobierno Colombiano el cual se
llama Operaciones Estratégica Nuevo Usme- Eje de integración Llanos, el cual se
basa en la integración de familias que llegan a la ciudad por la migración
poblacional buscando de tal forma reubicarlas dentro del casco urbano, con una
serie de posibilidad de vivienda, equipamientos e infraestructura y que pueda
56
acceder a nuevas posibilidad de empleo por medio de actividades de préstamo de
servicio y productivas.
Para el desarrollo de las actividades de las personas adecuadamente dentro de su
territorio de origen, lo que plantea el gobierno es ingresarlos dentro de un
planteamiento de Mejoramiento Integral, el cual se basa en darles las
posibilidades a las personas de mejorar sus condiciones de calidad de vida, tener
dentro del lugar donde ellos residen la posibilidad de acceder a equipamientos
aledaños a su vivienda, espacio público suficiente por persona, mejoramiento de
predios que se encuentran en deterioro absoluto e integración de la población que
migra a la ciudad.
En términos del sistema de espacio público, la UPZ tiene dentro de todo su
territorio un 2.79 m2 de zona verde por persona, sobre el promedio que cuenta la
ciudad de Bogotá el cual es de 4.7 m2 por habitantes; el análisis correspondiente
al sistema de movilidad dentro del lugar, se encuentra el 2.44% de malla vial
arterial y el 2.47% de malla vial local construida, el sistema de equipamientos
educativos y bienestar social cuanta con 2 m2 por estudiante, sobre el promedio
optimo el cual se encuentra en 7.75 m2.
El gobierno tiene un planteamiento de desarrollo de la UPZ, buscando mejorar la
calidad de vida de las personas, para esto lo que se propone dentro de su
crecimiento es llegar a 5 m2 de espacio público por habitante, en relación al
sistema de movilidad, el estado tiene un programa de Malla Vial Arterial, donde se
busca construir el 40.42% de las 42.92% y frente a la Malla Vial local se propone
construir un 51.02% , y por último en relación al sistema de equipamientos
educativos se quiere lograr llegar al promedio óptimo de 7.75 m2 por estudiante.
Para el desarrollo de todos los programas y proyectos que se están realizando
dentro del territorio se está elaborando una diseño participativo, donde las
propuesta que se tengan por parte del gobierno o entidades privadas se lleven a la
57
comunidad, para buscar una retroalimentación de lo que pueden percibir las
personas del lugar, logrando de tal forma que la propuesta que apruebe para su
ejecución, cuente con las características necesarias que realmente necesitan las
personas y el gobierno.
Los planteamientos que se están realizando desde el gobierno, tienen una serie
de acciones y medidas, para la consolidación de los barrios marginales e ilegales
de la ciudad, mediante una serie de acciones conjunta con el territorio regional,
encaminado a la construcción de un hábitat sostenible, a partir de una interacción
directa entre el lugar biofísico, la población y sus características socioculturales de
apropiación y el proceso que ellos tienen de asentamiento dentro de los lotes
ilegales, de tal manera que se pueda integrar la vivienda, con los equipamientos,
la accesibilidad, los servicios públicos y la movilidad, logrando de tal forma que las
personas puedan tener mayores índices de calidad de vida, confort y un
crecimiento personal de valores.
Dentro de la UPZ Gran Yomasa se tiene que tener un nuevo planteamiento de
vivienda y desarrollo de programas de unidades habitacionales de interés social y
prioritario, con el fin de disminuir el mercado informal y la ilegalización de predios
dentro de una territorio que no cuenta con la infraestructura suficiente para poder
albergar a una población que llega desplazada por la violencia o por el fenómeno
de la migración que se tiene frente a la ciudad de Bogotá, por las personas que
buscan mayores oportunidades de crecimiento.
El estado promueve las acciones y proyectos integrales que tenga dentro de su
programa de usos: vivienda, servicio y actividades económicas, que mejoren las
ventajas competitivas y ordenamiento de las ciudades, logrando de tal forma
mejorar la manera cómo funciona la movilidad de una ciudad y la calidad espacial
urbana, logrando de esta forma una reorganización de la forma como las
personas se desplazan dentro de un territorio, con el fin de que esta población que
58
se encuentran en lugares vulnerables, puedan contar con todos los servicios que
se pueden encontrar en el centro de la ciudad.
Dentro del desarrollo de proyectos de urbanización de vivienda social se debe
disponer de un suelo que sea apto para este tipo de construcción, por el riesgo
que se tiene de remoción de masa, lo que genera que se tenga una serie de zonas
que se encuentran en lugares donde no se pueden construir, por ende se debe
contar con unos estudios previos del estado del lote como: una evaluación de la
capacidad portante del suelo, el valor que tienen las áreas ambientales y precios
del suelo, ya que si se tienen unos valores elevados del costo del lugar no se
puede realizar proyectos para personas que se encuentran en subsidio.
Se debe promover una organización de las viviendas basado en los principios de
la seguridad humada, calidad de vida y confort de los espacios dentro de las
viviendas, para lograr de esta forma una gestión del suelo optimo, y que la
población pueda contar con indicares de iluminación, ventilación, estabilidad
estructural, progresividad, flexibilidad, productividad, etc.
Los índices de ocupación para los proyectos que tengan dentro de su programa
vivienda y usos complementarios, se debe aplicar las normas volumétricas
preestablecidas por el estado, en el caso de equipamiento comunal privado se
debe tener el 0.28 sobre el área en la cual se puede urbanizar, en excepción de
los volúmenes arquitectónicos que manejen dentro de su programa viviendas
unifamiliar y bifamiliar los cuales podrán tener un alcance del 0.33 de ocupación
sobre el área neta urbanizable.
Para la normativa de parqueaderos dentro de los proyectos unifamiliares,
bifamiliares y multifamiliares se tiene un rango dependiendo el tipo de proyecto
que se está realizando como lo pueden ser: zona residencial neta (1) (2) (3)
clasificación A privados: dos por vivienda y de visitantes: uno por cada tres
viviendas, clasificación B privados: uno por vivienda, visitantes: uno por cada
59
cuatro; en proyecto de zonas residenciales con comercio y servicios delimitados,
zonas de servicios empresariales, zonas empresariales e industriales, especial de
servicios, comercio cualificado, áreas de actividad central, área urbano integral (1)
(3) clasificación A : uno por vivienda y visitantes uno por cada cuatro unidades
habitacionales, clasificación B: uno por vivienda y visitantes uno cada cinco
viviendas, clasificación C: uno cada dos viviendas y visitantes uno cada diez,
clasificación D: uno cada seis y visitantes uno cada 15 unidades habitacionales.
Con respecto a lo dicho anteriormente para el caso de viviendas unifamiliares,
bifamiliar y vivienda compartida en zonas residenciales con actividad económica
en la vivienda: en la clasificación A: uno cada ocho viviendas y visitantes uno cada
dieciocho viviendas; multifamiliar: clasificación A: uno cada seis y visitantes uno
cada quince. Estas estadísticas se tienen presentes para poder organizar un
proyecto de unidades habitacionales con forme a la calidad de vida de las
personas que van a habitar.
Dentro de la proyección de la UPZ Gran Yomasa se tienen diversos tipos de
vivienda que se pueden plantear en el contexto, con una serie de parámetros
mínimos de lote los cuales se tienen que tener presente para la planificación de un
proyecto de gran escala, ya que si no se tiene previsto este tipo de normativa, el
proyecto no puede ser viable en su construcción.
Normativa de lote: para vivienda unifamiliar se debe tener como área mínima de
54m2 con un frente mínimo de 4.50m, vivienda bifamiliar 84 m2 con un frente
mínimo de 7.00 m, vivienda multifamiliar 216 m2 con un frente mínimo de 9.00 m.
En predios que tengan una superficie de área de lote superior a 240m2 se pueden
realizar proyectos de altura hasta 8 pisos, teniendo en cuenta que la ocupación no
supere el 0.70%, con el fin de controlar la iluminación y ventilación dentro de los
bloques habitacionales.
60
Para la realización de los bloques habitacionales se tiene que tener como mínima
altura entre placas de 2.20m, para semisótanos se tiene que tener un máximo de
1.50m entre el borde superior de la placa y el nivel de la tierra; la altura de sótanos
es máximo 0.25 metros sobre el nivel de la tierra y no se permitirán semisótanos
en zonas de actividades de comercio y servicios. Con el fin de que no se tengan
inconvenientes al momento de manejar la ventilación de los parqueaderos, con las
áreas esparcimiento para la edificación.
61
5. DIAGNOSTICO URBANO
El desarrollo del diagnóstico urbano se generó mediante el grupo de taller para
determinar una propuesta de mejoramiento integral para los barrios Compostela
uno dos y tres. El mejoramiento urbano hace referencia a las soluciones que se
hacen sobre el espacio urbano de una zona de intervención afectada por
problemas generales de una ciudad, cuando hablamos de esto hacemos
referencia al mejoramiento de la calidad del hábitat en el cual viven un grupo de
personas, esto no solo hace referencia a la vivienda, sino a la integración de
espacios públicos, equipamiento, zonas verdes entre otros que son espacios
vitales para la cotidianidad de una persona.
Nuestra intervención está ubicada en la ciudad de Bogotá (Colombia), en la
localidad de Usme específicamente en el barrio Compostela, el cual presenta
problemáticas de carácter social, ambiental y económico. El proyecto que
presentamos a continuación parte de una descripción, un análisis y un diagnóstico
completo del barrio; planimétrico, cuantificado y tabulado. Lo cual nos permitió
obtener conclusiones y nociones en las cuales se expresan las problemáticas
puntales del sector. Estas son los principios por los cuales se desarrollaran
propuestas de solución.
El barrio se dividió en tres zonas de trabajo definidas como, Compostela 1, 2 y 3
cada una con características específicas y muy diferentes una de otra, en especial
en su consolidación y legalización. Los grupos de trabajo se dividieron en 3, cada
uno encargado de la solución integral de las problemáticas de los tres barrios, esto
permite una variedad de propuestas que pueden coincidir en algunos puntos pero
que serán diferentes en su esencia, y hacen del trabajo de taller un trabajo más
enriquecedor.
62
Aspectos geográficos
La localidad está ubicada al sur de Bogotá en el sistema montañoso de los cerros
orientales que hace parte de la cordillera oriental Andina, sus linderos se
definieron mediante el Acuerdo 15 de 1993 de conformidad con el Acuerdo 8 de
1977 con relación a las localidades vecinas.
5.1 LIMITES
Limita al norte con las localidades de Tunjuelito, Rafael Uribe Uribe y San
Cristóbal; al oriente con los municipios de Ubaque, Chipaque y Une; al occidente
con la localidad de Ciudad Bolívar y el Municipio de Pasca y al sur con la localidad
de Sumapaz.
La localidad cuenta con una zona rural de importancia que limita al norte con la
zona urbana, al sur con la localidad Sumapaz, al oriente con los municipios de
Ubaque, Chipaque y Une y al occidente con la localidad 19 Ciudad Bolívar y el
municipio de Pasca.
5.2 CLIMA
El área urbana puede presentar entre dos y tres grados más de temperatura que
las zonas rurales, debido a la gran masa construida de la ciudad y materiales
como concreto y el vidrio que refleja buena parte de la energía solar recibida.
5.3 TEMPERATURA
En la zona urbana de Usme, que en su mayoría se encuentra a 2.600 msnm,
presenta una temperatura anual promedio10 de 12ºC. En la zona rural en las
veredas Soches y Uval las precipitaciones varían entre 1.000 y 1.400 mm anuales
y temperaturas menores de 6°C hasta mayores de 12°.
5.4 HIDROGRAFÍA
63
La localidad se encuentra ubicada dentro de la cuenca alta del río Tunjuelo que
nace en la parte occidental de ésta y desemboca en el río Bogotá. Sus aguas son
aprovechadas para el llenado de los embalses de Chizaca y la regadera que
surten de agua a la ciudad. La localidad es rica en nacimientos y quebradas, entre
ellas se encuentran Chiguazita, El Amoladero, El Piojo, Chuniza, Yomasa, Bolonia,
Resaca, Los Cerritos, Curí o Santa Isabel, Santa Librada, El Ramo, Seca, La
Chiguaza, Verejones, Morales, de Melo y Zuque.
La localidad también cuenta con fuentes de agua subterránea que se han
explotado por parte de la EAAB, sobre todo en los sectores del barrio La Fiscala y
Yomasa y en la zona rural de los Soches y El Uval.
5.5 PARQUES Y ZONAS VERDES
Una parte del espacio público corresponde a las áreas de parque en la localidad.
Es necesario aclarar que en las cuentas oficiales de malla verde de la localidad
sólo se contabiliza la que se encuentra en espacios públicos de uso público en el
área urbana. Aunque desde 1993 el valor ha aumentado considerablemente, la
localidad.
Se ubica en un rango medio entre las localidades con menor cantidad de metros
cuadrados de parque y área verde por habitante, ocupando la decimoquinta
posición en el distrito, siendo menor al promedio de Bogotá que está en 4,73 m²,
pero está aún más lejos de la recomendación de Naciones Unidas de 10 m²/hab
en áreas urbanas.
5.6 LLENOS Y VACÍOS
Con el plano catastral, el de reubicación de las viviendas y después de la visita a
los tres barrios, se contabilizaron 588 lotes de los cuales 480 equivalente al 86%
son lotes construidos en su totalidad y el 14 % restante es decir 78 lotes son
baldíos, dichos lotes dependiendo de su ubicación y carácter de riesgo serán
64
utilizados para conformación de vivienda nueva, equipamientos y espacios
urbanos.(Figura 14)
Figura 14. Grupo 9 Semestre (2015). Plano Lleno y Vacío
5.7 ALTURAS
Al hacer un reconocimiento de Compostela 1, 2 y 3 con ayudas fotográficas y
conocimiento del lugar, se puede llegar a la siguiente conclusión, de 480 lotes
ocupados más de la mitad es decir 265 viviendas con un porcentaje del 55% son
de 1 piso. El 36 % con una totalidad de 172 viviendas son de 2 pisos, un 7 % lo
que equivale a 34 construcciones son de 3 pisos lo que nos deja un restante del
2% con 9 viviendas que son de 4 pisos, cabe resaltar que al encontrarse sobre un
terreno tan inestable y con tantos riesgos, las viviendas en su mayoría presentan
ese carácter de un solo nivel, de igual manera una gran cantidad de viviendas
están pensadas con un carácter progresivo estableciendo parámetros y distintas
tipologías. (Figura 15)
65
Figura 15. Grupo 9 Semestre (2015). Altura
5.8 USOS
Al tener una información detallada del levantamiento de las 3 Compostela y de
poner en porcentajes los planos dibujados el 90 % de los lotes que equivale a 343
están dispuestos netamente a uso residencial, un 8% con 37 lotes están dispuesta
a uso mixto en su mayoría son tiendas de barrio y pequeños talleres de las
personas de la comunidad dejando un 2% de lotes con ocupación de
equipamientos y microempresas. De esto se ve la evidente carencia de espacio
público, y construcciones que permitan tener distintas actividades para las
personas del barrio. (Figura 16)
Figura 16. Grupo 9 Semestre (2015). Usos
66
5.9 VÍAS
Un 100% de las vías trazadas encontramos que el 70% están pavimentadas, entre
esta se encuentran las dos vías principales que conectan a Compostela con los
distintos barrios, de allí surgen ciertas ramificaciones de unas vías que no están
pavimentadas, pero tampoco se encuentran en mal estado estas vías son las de
accesos a las cosas situadas alrededor de la principal, son de carácter
semivehicular dependiendo de la pendiente que manejen. Finalmente el 5% es el
sendero ubicado junto a la ronda de la quebrada. (Figura 17)
Figura 17. Grupo 9 Semestre (2015). Vías
5.10 ESTADO DE LAS VIVIENDAS
La quebrada es uno de los principales espacio residuales del barrio ya que no
posee apropiación por parte de la comunidad y se convierte en uno de los lugares
más inhabitados del barrios, igualmente, los predios vacíos al interior del barrio se
convierte en micro basurales, ya que la infraestructura para la acumulación y
recolección de basuras del barrios no está adaptada para satisfacer las
necesidades ni la demanda por parte de la comunidad. Los predios vacíos en el
costado sur, cercano a la periferia del barrio, se convierte en lugares que generan
67
mayores niveles de inseguridad y aun estos son utilizados por los consumidores
de drogas y por los distribuidores.
Tras las respectivas visitas de campo a los barrios, se pudieron identificar una
serie de problemáticas a nivel ambiental, social y económico que afectan
notoriamente a cada uno de los habitantes de estos barrios, dichos aspectos
fueron cualificados y analizados para la implementación de cada una de la
propuesta. En primer lugar se identificó una continuidad en las tipologías
arquitectónicas (viviendas por autoconstrucción) y una clara conexión entre
Compostela 1 y Compostela 2, lo cual no ocurre con Compostela 3 debido una
amplio espacio sin uso que las divide. Esta poca conexión no solo se ve reflejado
entre estos barrios, sino también la relación de Compostela con el curubo barrio
que se encuentra en la parte norte, separados por la quebrada y vía.
De la misma forma se identificaron pendientes fuertes en cada barrio, más
pronunciadas al costado sur de la vía principal lo cual en cada barrio desencadena
diferentes problemáticas a nivel de infraestructura vial y de servicios. En el
costado norte de la vía principal se identificó una fuerte desconexión física y social
con la quebrada Bolonia.
Con el análisis se pudo elaborar una cartografía social que dio como resultados
una serie de mapas de calor que identificaban las zonas seguras y las zonas
insegura según la percepción de los habitantes de dichos barrios, de la misma
forma las zonas más afectadas por el mal manejo de los desechos. Los cuales la
población identifico como una de las principales problemáticas que allí poseen.
En el desarrollo de nuestro proyecto de grado como estudiantes de arquitectura ha
sido muy importante entender el rol que juega el diseño participativo, ya que
nuestro proyecto se desarrolla en un sector que l cuenta con características
bastante marcadas a nivel social, cultural, ambiental y económico típicas de
habitante de estratos uno y dos. (Figura 18)
68
Figura 18. Grupo 9 Semestre (2015). Corte del estado de las viviendas
5.11 DIAGNOSTICO PROYECTO VIVIENDA EXPERIMENTAL
Para el desarrollo de vivienda experimental dentro del contexto de la UPZ (Unidad
de Planeación Zonal) de N°57 Gran Yomasa se determinaron una serie de
condiciones de calidad de vida que poseen los módulos habitacionales existentes
dentro del lugar, y de qué forma las personas se apropian de sus espacios para
poder subsistir dentro de un territorio que tiene problemáticas de movilidad,
espacios público, equipamientos, salubridad, seguridad, iluminación, basuras, etc.
pero a pesar de todas estas condiciones deplorables en las que viven, se sienten
con un arraigo hacia donde viven, mucho mayor que cualquier persona que cuenta
con todas las condiciones de calidad de vida necesarias. (Figura 19)
Figura 19. Grupo 9 Semestre (2015). Estado de las Viviendas
69
Con respecto a lo dicho anteriormente estas condiciones de apropiación de sus
viviendas está muy determinada por la forma como las personas llegan al
territorio, ya que no es un proceso que en el cual se demore un mes o dos meses,
para ellos lograr tener dentro del lugar un pedazo de tierra, para esto pueden
llevar a años dentro del territorio y lograr conseguir un lote dentro del mismo lugar.
Después de haber conseguido el predio, comienza una construcción a largo
tiempo, el cual está totalmente determinado por el flujo económico que tenga la
familia, ya que el primer paso que determina la persona para poder apropiarse de
su espacio es hacer un cerramiento de cualquier tipo de material, en donde logre
determinar todo el área del lote, después de esto lo que se dispone a realizar es
una construcción desde la parte frontal hacia la parte posterior del mismo,
logrando consolidar lo que pueda la persona en el momento, después de esto lo
que se determina en el tiempo que sea necesario es consolidar el cien por ciento
del lote.
Ya cuando se tiene el primer nivel totalmente consolidado la persona comienza
con la construcción de la placa de segundo nivel, ya que el techo de su primer piso
es de tejas, lo que debe realizar es la construcción de una placa de concreto que
le permita continuar con su crecimiento, esta placa lo que le ofrece es una
posibilidad de obtener una terraza, donde la persona puede efectuar diversas
actividades como: lavandería, colgar ropa, la casa de una mascota, entre otras.
Después de lograr tener este espacio lo que pretende la persona es poder
comenzar con el segundo proceso de consolidación del siguiente nivel, en donde
primero puede llegar a hacer un cuarto y el resto del nivel que siga siendo terraza,
hasta el momento que pueda conseguir los recursos suficientes para poder
continuar con su progresividad. Ya después de haber conseguido el siguiente
nivel se sigue el mismo proceso, hasta consolidar completamente la vivienda con
un total de 4 o 5 pisos.
Con relación a lo dicho anteriormente se puede entonces entender porque las
personas que están dentro de estos tipos de contextos marginales donde ellos
70
mismos construyen sus vivienda pueden llegar a apropiarse del espacio su
vivienda con tanto fervor, esto sucede es por las condiciones que por un
determinado tiempo lograron construir, es por ese motivo que ellos por mas
indigna y precaria que sea la calidad de vida dentro del lugar, y así existan
problemáticas de diversos índoles, no les importa dirigirse a otro territorio que
cuente con mejores espacios para desarrollar sus actividades, ya que dentro de
este territorio lograron concebir el único bien que ellos poseen, el cual es su
vivienda.
Una de las problemáticas que se tienen dentro del lugar, se puede encontrar
reflejado en el Índice de Condiciones de Vida (ICV) en donde se puede observar
que dentro de un rango de confort que se mide por 100 unidades, la localidad solo
cuenta con un 86,59 unidades el cual se encuentra un 4.9 por debajo del promedio
que se encuentran dentro de la ciudad, en lo que se puede concluir que las
personas que habitan en este territorio tienen una serie de condiciones de calidad
de vida precaria, frente a los estándares que se deben tener para el desarrollo de
las actividades de un ser humano. Por ende dentro del proyecto arquitectónico se
tiene que solucionar esta problemática de tal forma que los habitantes que lleguen
a incluirse dentro de este puedan contar con las condiciones óptimas para su
desarrollar sus actividades.
Se puede observar dentro del diagnóstico realizando al barrio, de qué manera los
servicios público que se están ofreciendo no están totalmente solucionados por
parte de la ciudad de Bogotá ya que no se tiene una planificación vial y la
infraestructura no está totalmente cubierta por el estado. En la mayoría de casos
dentro de estos barrios marginales se tiene primero la apropiación de las viviendas
y después de un tiempo determinado el estado invierte en infraestructura para
estas zonas, lo que provoca que la tubería quede muy por debajo del nivel de la
unidad habitacional lo que provoca que se tenga fuertes problemas de desagües,
lo que hace que las personas tomen medidas frente a esta problemática, la cual es
71
dejar que el desagüe llegue directamente a la vía, lo que produce una falta de
higiene y salubridad.
Uno de los componentes que se ven muy reflejados dentro de las viviendas de
zonas marginales y que se encuentran en el caso de Usme es la conformación
espacial que tienen las viviendas por el tamaño de las zonas de habitaciones,
cocina, baños, etc., donde se puede ver reflejado una problemática de
hacinamiento con respecto a la cantidad de personas que pueden dormir dentro
de una misma habitación. Este fenómeno suele suceder por temas que son
principales para las personas que habitan el lugar, el cual es la forma de ganar
mediante la vivienda un ingreso adicional que pueda ayudar al sustento de la
familia.
En el momento que se observa uno de los factores principales para el desarrollo
del ser humano se puede ver reflejado la calidad de vida, en la cual entran todos
los aspecto que rodean al sujeto en donde se puede observar de qué manera este
se desempeña dentro del espacio y se relaciona con su entorno, para esto se
puede hacer una relación directa no solamente con la conformación espacial, sino
también con la materialidad que posee el volumen arquitectónico, que en el caso
de las viviendas de periferia son: cemento, baldosín, ladrillo, madera pulida,
alfombra o tapete, lo cual determina que los materiales que se están utilizando
dentro del lugar no son los apropiados para lograr un control de temperatura
dentro del espacio.
Otro de los factores que se pueden encontrar dentro del lugar es la estratificación
que se encuentra en los diversos barrios que conforman la localidad los cuales
están en el rango de 1 y 2 (47% y 53% respectivamente) tiene una consolidación
del 40% de los barrio que se encuentran en el lugar, lo que provoca que existan
vacíos urbano donde se tienen una serie de problemáticas de inseguridad y
basuras. También se puede ver un fenómeno dentro del lugar el cual es que, la
mayoría de estos barrios en el momento que son creados por los pobladores, son
72
apropiaciones ilegalizadas, pero en el transcurso del tiempo el estado los legaliza
y convierte a las familias en propietarios del terreno donde se encuentran.
Se puede observar mediante los datos de la encuesta multipropósitos de Bogotá,
para el año de 2011 en la localidad de Usme se tienen en total 99.215 viviendas y
102.380 hogares, lo que representa el 4.68% del total de los hogares que se
encuentran en la ciudad y el 4.73% del total de las viviendas, el promedio del
hogar que se encuentran en la totalidad de la localidad es de 4 mayor que el que
existen dentro del casco urbano que posee un 3.4 por hogar. Lo que provoca que
aumente la problemática de hacinamiento dentro de las unidades habitacionales
ya que no solamente estas viviendas están habitadas por una familia, sino por
diversas de estas.
Del total que se tiene de viviendas que son 99.215 el 50.9% son apartamentos y
el 42% son unidades habitacionales individuales. El restante 6% se divide en
cuartos de inquilinato, cuartos de tipo estructural y otros tipos de viviendas. Esto lo
que determina es que se tiene una alto porcentaje de personas que viven en
arrendamiento dentro de la localidad lo que provoca que las personas no tengan
un espacio habitacional adecuado, ya que se tienen una serie de problemáticas de
habitabilidad por la cantidad de personas que se pueden encontrar dentro de un
mismo lugar lo que provoca que se tenga conflictos sociales entre las familias, por
diversos temas, ya sean de convivencia, higiene, maltrato intrafamiliar, entre otras
características.
“Respecto a la tenencia de la vivienda, predomina el arriendo o subarriendo como
alternativa habitacional, con el 46,4% de los hogares, seguido del 38,3% que tiene
vivienda propia, en proceso de adquisición el 6,9%, el 7,6% manifiesta vivir en
usufructo, y el restante 0,8% está bajo una modalidad diferente de tenencia
(posesión sin título, ocupante de hecho o propiedad colectiva)” según estas
estadísticas que se tienen por medio del diagnóstico realizado a el territorio de
Usme se puede determinar que se tiene un alto porcentaje de personas que tienen
73
vivienda propia y hogares, lo que provoca que se puedan utilizar estas unidades
habitacionales con fines económicos y no de calidad de vida, esto sucede ya que
los pobladores lo que desean es poder conseguir la mayor cantidad de ingresos
posibles por medio de su vivienda.
Una problemática que se ve puede ver dentro de las viviendas es la forma como
estas se intentan implantar dentro de un territorio que posee una características de
topografía con un porcentaje del 35% de inclinación o superiores donde las
personas no tiene la posibilidad de desarrollar positivamente sus actividades por la
incomodidad de trasladarse de un espacio a otro, lo que provoca que no se tenga
una accesibilidad a las viviendas y se convierta en espacios con poca calidad de
vida, también se puede ver reflejado que el tratamiento que se tiene en los
andenes, y vías peatonales para personas que tienen algún tipo de discapacidad
no se maneja, ya que no se tiene la planificación del espacio.
“El déficit cuantitativo se refiere a que las viviendas existentes no son suficientes
para albergar a la población, mientras que el cualitativo se relaciona con los
atributos de la vivienda, esto es, que las viviendas existentes no cumplen con
estándares mínimos de calidad y por ende no ofrecen unas condiciones de vida
adecuada a sus habitantes. Para 2011, el 22,1% de los hogares de la localidad se
encuentra en déficit, de los cuales el 9,3% corresponde a déficit cuantitativo y el
12,8% a cualitativo”.
Con relación a lo dicho anteriormente se puede determinar mediante estas
estadísticas, una problemática que se ve reflejada en todo el territorio de
intervención, el cual es se basa en la forma como las personas viven dentro de
sus viviendas las cuales no cuentan con ningún tipo de confort térmico, de
iluminación, se presenta mucha humedad dentro de los espacios, la cual es
causada por la adaptación al terreno con muros de contención y ningún tipo de
recubrimiento como aislante para que no permita que se vea afectada la vivienda,
también se puede observar dentro de la distribución espacial de estas, que no
74
cuentan con las áreas mínimas para poder desempeñar sus actividades dentro de
los espacios, ya que lo que les interesa a las personas del lugar es poder contar
con una serie de condiciones económicas extras para su sustento, otro de los
factores que se pueden ver dentro de las unidades habitacionales es de qué forma
ellos no utilizan una serie de espacios como el comedor o sala, con el mismo fin
de aprovechar el espacio.
75
6. CONCLUSIONES
En el desarrollo del proyecto de grado, el cual se enfocó hacia el modo de vida
dentro de una unidad habitacional, se puede concluir que la forma, que las
personas se apropian del espacio es muy distinto a los modelos convencionales
de viviendas de interés prioritario, esto se puede determinar ya que estas
tipologías de construcción tiene un comportamiento diferente, además los
espacios están distribuidos para que sean funcionales y cumplan con una serie de
expectativas de calidad de vida, confort y los espacios necesarios para la actividad
humana, pero no se tiene un desarrollo a profundidad sobre realmente de qué
forma viven las personas y estas como se apropian del espacio y lo utilizan para
esto, se desarrollan unos análisis de tipologías de vivienda del lugar y se
compararon con los modelos que se tienen actualmente para vivienda de interés
prioritario.
BIBLIOGRAFÍA
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TURNER, John F.C. (1977). Vivienda, todo el poder para los seres humanos. Madrid: H.Blume Ediciones. CARVAJALINO, Hernando. P.M.V.: A mejorar lo construido. Texas: Barrio Taller, 1995.