ANEXO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS

ACOGIDAS AL ART. 5.2.8 EDIFICIOS DE DEPARTAMENTOS

FALDEOS DE CERRO GRANDE

MATTA 221 – LA SERENA – CHILE FONO: 051 – 209540 / 051 - 209400

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ANEXO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS EDIFICIOS DE DEPARTAMENTOS

FALDEOS DE CERRO GRANDE ACOGIDAS AL ART. 5.2.8 OGUC

Ubicación: Calle Guillermo Ulriksen pc 334 lote A, La Serena.

GENERALIDADES

El presente anexo de especificaciones técnicas se refiere a modificaciones de los materiales que se usaron en la ejecución de

las obras del presente proyecto. Estas modifican y complementan a las aprobadas al Permiso de Edificación N°204 de fecha

08-10-2013 y sus modificaciones N° 229 de fecha 01-07-2015 y N°365 de fecha 30-12-2015 por variaciones menores según

artículo 5.2.8 de O.G.U.C.

DONDE DICE:

17.1 ESCALERAS

Los elementos indicados para las escaleras s (pletinas de fijación, limones y gradas) serán metálicos, de acuerdo a lo indicado

en los planos de arquitectura, y estructuras.-

DEBE DECIR:

17.1 ESCALERAS

Los elementos indicados para las escaleras serán de hormigón en su totalidad, de acuerdo a lo indicado en planos de arquitectura.

DONDE DICE:

17.2 BARANDAS DE ESCALERAS Y PASILLOS

Las barandas serán de perfiles metálicos cuadrados. El pasamano se ejecutará en perfil tubular, el cual se rematara con tapa

metálica.

DEBE DECIR:

17.2 BARANDAS DE ESCALERAS Y PASILLOS

Las barandas serán de cristal templado con separaciones de acuerdo a plano. El pasamano se ejecutará en perfil tubular, el cual

se rematara con tapa metálica.

DONDE DICE:

17.3 ELEMENTOS DE PROTECCION DE BALCONES

Para los elementos de protección de balcones se considera la misma especificación de perfilaría señalada para áreas de circulación

(Pto. 17.2), pero considerando murete base de hormigón armado según lo detallado en planos.

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FALDEOS DE CERRO GRANDE

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DEBE DECIR:

17.3 ELEMENTOS DE PROTECCION DE BALCONES

Para los elementos de protección de balcones se considera la misma especificación de cristal templado para áreas de circulación

(Pto. 17.2), pero considerando murete base de hormigón armado según lo detallado en planos.

DONDE DICE:

18. GRADAS

INTERIORES

Se consideran gradas tipo buque de altura 5 cms. en recintos que dan hacia el balcón del departamento.

EXTERIORES

Se consideran gradas de hormigón allanadas a grano perdido en los accesos a edificio.

Grada Tipo buque: En salida a balcones, se considera grada tipo buque de hormigón de 5cms. (terminados) por ancho de muro.

Esto con el fin de evitar entrada de aguas lluvia de balcón a interior de Dpto.

DEBE DECIR:

18. GRADAS

INTERIORES

Se consideran gradas tipo buque de altura 5 cms. en recintos que dan hacia el balcón del departamento.

EXTERIORES

Se consideran gradas de hormigón allanadas a grano perdido en los accesos a edificio.

Grada Tipo buque: En salida a balcones, se considera grada tipo buque de hormigón de 5cms. (terminados) por ancho de muro.

DONDE DICE:

20. TABIQUES

a) Estructura: Se usarán perfiles galvanizados.

DEBE DECIR:

20. TABIQUES

a) Estructura: Se usarán perfiles galvanizados de 0,5 mm de espesor y se consultan panles tipo Panelgyp

DONDE DICE:

24. PAVIMENTOS

Cerámicos: En todas las áreas interiores del departamento, exceptuando los dormitorios se considera pavimento cerámico,

dimensiones 44 X 44 cm., o similar.

Alfombra: En dormitorios se considera la instalación de alfombra tipo boucle o similar.

Balcón y pasillo de circulación: En balcones y pasillos de circulación se considera pavimento cerámico, dimensiones 44 X 44

cm., o similar. Se deberá considerar cambio de textura pavimento a superficie antideslizante de 50cms. antes de inicios y llegadas

de escaleras.

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DEBE DECIR:

24. PAVIMENTOS

Cerámicos: En todas las zonas húmedas, exceptuando los dormitorios se considera pavimento cerámico, dimensiones 45 X 45

cm., o similar.

Piso fotolaminado: En dormitorios, pasillos y estar comedor se considera la instalación de piso fotolaminado de 8 mm.

Balcón y pasillo de circulación: En balcones y pasillos de circulación se considera pavimento cerámico, dimensiones 44 X 44

cm., o similar. Se deberá considerar cambio de textura pavimento a superficie antideslizante de 50cms. antes de inicios y llegadas

de escaleras.

DONDE DICE:

25. MARCOS DE PUERTAS

a) Exteriores:

Se considera para las puertas exteriores de los departamentos y sala de basura marcos de madera de pino Finger.

Excepto donde se contemplen marcos de aluminio, como salidas a balcones.

En puertas de acceso se considera marcos con resistencia F-30.

b) Interiores:

Los marcos serán de madera tipo pino finger joint, para el total de las puertas interiores, todo conforme a medidas

detalladas en plano de puertas y ventanas.

DEBE DECIR:

25. MARCOS DE PUERTAS

a) Exteriores:

Se considera para las puertas exteriores de las bodegas y sala de basura marcos de madera de pino Finger. Excepto

donde se contemplen marcos de aluminio, como salidas a balcones.

En puertas de acceso se considera marcos con resistencia F-30.

b) Interiores:

Los marcos serán de madera tipo pino finger joint, para el total de las puertas interiores, todo conforme a medidas

detalladas en plano de puertas y ventanas.

DONDE DICE:

26. PUERTAS

a) Puertas de acceso: Se utilizará para exterior de 0,85x2,0m y 45 mm. de espesor. F-30

b) Puertas interiores: Se consideran de 0,70x2, 0 m y 45 mm. de espesor.- con celosía de ventilación PVC.

En baños se consideran de 0,65x2x0 m y 45 mm. de espesor.- con celosía de ventilación PVC.

c) Puertas shaft de basura: Se considera de 0,65x2,0 m y 45 mm. de espesor.- con celosía ventilación de PVC.

d) Puerta Sala de basura: Se utilizará hoja de puerta de 0,80 m. x2,0m y 45mm de espesor. Considera celosía madera.

DEBE DECIR:

26. PUERTAS

a) Puertas de acceso: Se utilizará para exterior de 0,90x2,3m y 45 mm. de espesor. F-30

b) Puertas interiores: Se consideran de 0,70x2, 3 m y 45 mm. de espesor.- con celosía de ventilación PVC.

En baños se consideran de 0,65x2,3 m y 45 mm. de espesor.- con celosía de ventilación PVC.

c) Puertas shaft de basura: Se considera de 0,75x2,3 m y 45 mm. de espesor.- con celosía ventilación de PVC.

d) Puerta Sala de basura: Se utilizará hoja de puerta de 0,75 m. x2,3m y 45mm de espesor. Considera celosía madera.

DONDE DICE:

29. VENTANAS

Se contempla para todas las ventanas marcos de aluminio. Con una hoja fija y otra corredera, y ambas correderas en caso de

ventanales, todo conforme a indicaciones de plano de detalles de ventanas.

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Marcos: Se deberán considerar aluminios de líneas al-20 para ventanas, al-25 para ventanales, al-32 para paños fijos y ventanas

proyectantes. Se deberá además contar con la certificación de instalador quien deberá comprometer garantías respectivas para el

producto. Se deberán tener en cuenta las siguientes consideraciones básicas: a).-El marco inferior (canal) no se podrá perforar

con fijaciones en su cara inferior. b).-Se deberá considerar en canal inferior sistema para salida de humedad al exterior mediante

destaje o solución similar garantizada por proveedor. c).-Los marcos se deberán entregar perfectamente estancas y selladas,

incluso la jefatura de proyecto podrá exigir la realización de las pruebas de impermeabilidad necesarias para garantizar la duración

e impermeabilidad de canal inferior y su arrimo a marcos verticales laterales.

a) Ventanal Balcón (V-1) :, Tipo corredera (ambas hojas), dimensión según planos.

b) Ventana Escritorio y Dorm.3 (V-2): Tipo corredera dimensión según planos

c) Ventana Dormitorio 1y2 (Fachada exterior) (V-3): Tipo corredera.

d) Ventana Dormitorio Nº 2 (Fachada Interior) (A`/V-2): Tipo corredera dimensión según planos.

e) Ventana Baño (V-5): Fija con celosía superior según planos.

f) Ventana bajo celosía cocina-logia (V-4). Ambas Tipo corredera y de dimensiones conforme a planos.

g) Ventanas fijas Dpto. Tipo A – A´: Tipo proyectante dimensión según planos en dorm.1, son dos (A´/V-5) y proyectante

de dimensión según planos en cocina (A´/V-7).

DEBE DECIR:

29. VENTANAS

Se contempla para todas las ventanas marcos de PVC línea europea. Con una hoja fija y otra corredera, y ambas correderas en

caso de ventanales, todo conforme a indicaciones de plano de detalles de ventanas.

Marcos: Se deberán considerar PVC línea europea para ventanas, ventanales, paños fijos y ventanas proyectantes. Se deberá

además contar con la certificación de instalador quien deberá comprometer garantías respectivas para el producto. Se deberán

tener en cuenta las siguientes consideraciones básicas: a).-El marco inferior (canal) no se podrá perforar con fijaciones en su

cara inferior. b).-Se deberá considerar en canal inferior sistema para salida de humedad al exterior mediante destaje o solución

similar garantizada por proveedor. c).-Los marcos se deberán entregar perfectamente estancas y selladas, incluso la jefatura de

proyecto podrá exigir la realización de las pruebas de impermeabilidad necesarias para garantizar la duración e impermeabilidad

de canal inferior y su arrimo a marcos verticales laterales.

b) Ventanal Balcón (V-1): Tipo corredera (ambas hojas), dimensión según planos.

b) Ventana Escritorio y Dorm.3 (V-2): Tipo corredera dimensión según planos

c) Ventana Dormitorio 1y2 (Fachada exterior) (V-3): Tipo corredera.

d) Ventana Dormitorio Nº 2 (Fachada Interior) (A`/V-2): Tipo corredera dimensión según planos.

e) Ventana Baño (V-5): Fija con celosía superior según planos.

f) Ventana bajo celosía cocina-logia (V-4). Ambas Tipo corredera y de dimensiones conforme a planos.

g) Ventanas fijas Dpto. Tipo A – A´: Tipo proyectante dimensión según planos en dorm.1, son dos (A´/V-5) y proyectante

de dimensión según planos en cocina (A´/V-7).

DONDE DICE:

31. PINTURAS

Se empleará el siguiente tipo de pinturas:

32.1.- Exteriores:

a) Antióxido: Se aplicará sobre los elementos de fierro.

b) Óleo semibrillo: Se aplicará en todas las puertas exteriores, como también en elementos metálicos (elementos metálicos a la

vista, tales como barandas de escaleras, balcones, celosías y otros, marcos metálicos de puertas y rejas exteriores).

c) Texturina: En todo el zócalo, muros retraídos sector logias, resto de muros de hormigón exterior y Shaft a la vista.

d) Pinturas Retardadoras: En estructura metálica de escaleras se considera la aplicación de pinturas intumescentes de acuerdo a

lo exigido en la normativa vigente.

ANEXO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS

ACOGIDAS AL ART. 5.2.8 EDIFICIOS DE DEPARTAMENTOS

FALDEOS DE CERRO GRANDE

MATTA 221 – LA SERENA – CHILE FONO: 051 – 209540 / 051 - 209400

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DEBE DECIR:

31. PINTURAS

Se empleará el siguiente tipo de pinturas:

32.1.- Exteriores:

a) Antióxido: Se aplicará sobre los elementos de fierro.

b) Óleo semibrillo: Se aplicará en todas las puertas exteriores, como también en elementos metálicos (elementos metálicos a la

vista, tales como barandas de escaleras, balcones, celosías y otros, marcos metálicos de puertas y rejas exteriores).

c) Texturina: En todo el zócalo, muros retraídos sector logias, resto de muros de hormigón exterior y Shaft a la vista.

d) Barniz poliuretano: se considera para todos los elementos de madera o a la vista en exterior.

32.2.- Interiores:

a) Esmalte al agua:

Se pintarán todos los marcos de madera y puertas interiores de los departamentos y las pilastras.

Se considera para todos los recintos interiores que no lleven cerámico, tanto recintos húmedos como secos

b) Latex supercubridor: Se aplicará en cornizas.

d) Texturina grado fino: En todo el cielo del departamento, salvo en los cielos bajo losa de balcones, baños y cocinas donde se

considerará esmalte al agua blanco, con su respectiva terminación lisa.

DONDE DICE:

34. ARTEFACTOS SANITARIOS.

a) WC: Marca: de losa con descarga vertical. Se considera su respectivo asiento plástico blanco.

b) Lavamanos: de losa blanca con pedestal.

c) Tina: de acero esmaltado, Color: Blanco.

d) Lavaplatos: de acero inoxidable, con una taza y un secador.

e) CALEFON: Se considera calefón a gas licuado.

DEBE DECIR:

34. ARTEFACTOS SANITARIOS.

a) WC: Marca: de losa con descarga horizontal. Se considera su respectivo asiento plástico blanco.

b) Lavamanos: de losa blanca con pedestal.

c) Tina: de acero esmaltado, Color: Blanco.

d) Lavaplatos: de acero inoxidable, con una taza y un secador.

e) CALEFON: Se considera sistema solar térmico centralizado, con apoyo de calefon individual a gas licuado

DONDE DICE:

39. Conserjería y baño exterior:

Se ejecutará de metalcon, conforme a planos de respectivo proyecto. El exterior será rematado con estuco arena-cemento y pintura.

DEBE DECIR:

39. Conserjería y baño exterior:

Se ejecutará de metalcon, conforme a planos de respectivo proyecto. El exterior será terminado con texturina para exterior.

DONDE DICE:

40. Patio de contendores de basura:

Se ejecutará de metalcon, conforme a planos de respectivo proyecto. El exterior será rematado con estuco arena-cemento y pintura.

ESPECIFICACIONES TECNICAS EDIFICIOS DE DEPARTAMENTOS

VALLES DE LA FLORIDA

LA SERENA

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DEBE DECIR:

40. Patio de contendores de basura:

Se ejecutará de metalcon, conforme a planos de respectivo proyecto. El exterior será terminado con texturina para exterior.

DONDE DICE:

44. Estacionamiento vehículos. Se consultan áreas de estacionamiento para los vehículos de los residentes y visitas. Estas se conformarán

en maicillo, salvo los estacionamientos destinados a minusválidos que se ejecutaran en hormigón.

DEBE DECIR:

44. Estacionamiento vehículos. Se consultan áreas de estacionamiento para los vehículos de los residentes y visitas. Estas se conformarán

en maicillo.

INMOBILIARIA ECOMAC SANTIAGO S.A.

PROPIETARIO

RONALD NEUBURG JIMENEZ

ARQUITECTO

INMOBILIARIA ECOMAC SANTIAGO S.A.