1. Qu es la Ley de Arrendamientos?
La Ley de Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas, conocida como Ley de Arrendamientos o Ley de Alquileres, es el nuevo instrumento jurdico que regula los contratos entre propietario e inquilino, las rentas a cobrar, los procesos de desalojo de los inquilinos y las ventas de las viviendas que tienen ms de 20 aos alquiladas.
2. Qu dice la nueva ley sobre los contratos?
La nueva redaccin de los contratos, segn lo dispuesto por la nueva ley, notificar los acuerdos entre las partes e incluir un anexo en el que estar la resolucin emitida por la Superintendencia de Nacional de Arrendamientos con la fijacin del canon de arrendamiento (es decir, el precio del alquiler), que deber ser solicitado previamente para ser anexado en el contrato final.
Del contrato se tienen que hacer tres ejemplares: uno para el propietario, otro para el inquilino y otro para la Superintendencia, que ser el organismo encargado de calcular el costo y revisar el contrato, as como incluir el contrato en el registro correspondiente.

3. Y cmo se calcula ahora el precio?
El precio del alquiler, llamado cnon de arrendamiento, se calcular con una frmula que aplicar la Superintendencia Nacional de Vivienda, que tomar en cuenta los siguientes puntos: valor de reposicin del bien, dimensiones del inmueble, valor de depreciacin, vulnerabilidad ssmica y regin geogrfica. Asimismo, la rentabilidad para el propietario (establecida entre un 3 y 5%), la cual podr ser modificada por razones de inters social.
En el caso de estar cercano el vencimiento del contrato, la Superintendencia evaluar ha ejecutado mejoras en el inmueble y si los costos de ello excedan el 20% del valor de la vivienda, para fijar un nuevo precio del alquiler.
El precio del alquiler, luego de solicitarse el clculo por la Superintendencia, ser notificado a los 20 das.

4. Y cunto durarn los contratos?.
Los contratos debern tener duracin mnima de un ao, siendo renovado por preferencia del inquilino. El cierre del contrato y su renovacin deben ser notificados ante la Superintendencia.

5. Cundo el contrato se acabe Qu pasa?, Quien tiene derecho a ocupar el inmueble?

stos derechos se denominan "preferencias arrendaticias". stas determinan que el inquilino tendr derecho preferente a seguir ocupando el inmueble, si el propietario decide seguir arrendando la vivienda, o puede recomendar a un tercero, siempre que est solvente en sus pagos. En caso de que el inquilino no quiera ocupar seguir ocupando la vivienda, deber notificrselo al propietario 30 das antes del vencimiento del contrato.

6. Qu justifica un desalojo?
La ley permitir la desocupacin (causales de desalojo) cuando el inquilino, sin causa justificada, haya dejado de pagar cuatro cnones de arrendamiento. Asimismo, cuando el inquilino haya hecho un uso deshonesto del inmueble o haya producido daos mayores a los del uso normal del inmueble o incumpla las normas de convivencia ciudadana.
Cabe destacar que, en el caso de la morosidad, si el inquilino presenta una causa justificada, el propietario no podr pedir el desalojo.
Otra causal es que el propietario presente una causa justificada para ocupar el inmueble con algn pariente de segundo grado.
Todos estos procesos deben ser notificados a la Superintendencia. En la Ley de Arrendamiento se especifican los procesos para las demandas as como los pasos para las audiencias de mediacin y los juicios, as como las sanciones.

7. Qu dispone la ley si el propietario le pide al inquilino que desaloje la vivienda porque la va a vender y no la vende o se la alquila a otro?.
En ese caso, el propietario estara incurriendo en un engao de la preferencia arrendaticia contra el inquilino. La ley en ese caso estable el pago del propietario al inquilino de 100 Unidades Tributarias (7.600 bolvares) por cada mes que haya permanecido de forma indebida fuera de la vivienda.

8. Cules son las sanciones por incumplimiento de la Ley?
La ley prev multas entre 50 y 400 Unidades Tributarias (3.800 bolvares y 30.400 bolvares) y se aplicarn si no se garantiza el uso pacfico de las casas, si se realizan desalojos bajo otras causales no previstas en la ley o si las condiciones de las viviendas no son las ms adecuadas. Asimismo si los dueos incumplen con las preferencias arrendaticias, no redactan los contratos de alquiler segn los trminos de la ley, si realizan cobros en moneda extranjera o no efectan reintegros por los cobros en exceso.

9. Si un caso va a juicio, y gana el propietario. Qu pasar con el inquilino?
Los inquilinos desocuparn las viviendas cuando la Superintendencia o el Ministerio de Vivienda les haya conseguido un refugio temporal o un destino habitacional definitivo.

10. Y para las personas que tienen ms de 20 aos alquiladas. Qu dice la ley?
Para las personas que tienen ms de 20 aos alquiladas, la ley establece que ellos tendrn el derecho a ser titulares de la vivienda. Ser la Superintendencia la que determine los precios de venta.