NÚMERO CUATRO (4). En la Ciudad de Guatemala, el veintitrés de febrero de dos mil quince ANTE MÍ: JORGE

ARMANDO IXCOT RODRÍGUEZ, Notario, comparece el señor HUGO ROLANDO MALDONADO MALDONADO, de

cincuenta años de edad, casado, ejecutivo, guatemalteco, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se

identifica con el documento personal de identificación con código único de identificación mil seiscientos treinta

cincuenta y ocho mil novecientos sesenta y dos cero ciento uno (1630 58962 0101), extendido por el Registro

Nacional de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica, quien actúa en nombre propio y a la vez como

Gerente General y Representante Legal de la entidad mercantil IMPORTADORA DE REPUESTOS MYM,

SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el Acta Notarial que contiene su nombramiento, autorizada en esta

ciudad capital, el doce de febrero del año dos mil trece por el Notario Juan Carlos Parada García, e inscrita en el

Registro Mercantil General de la República al número trescientos noventa y ocho mil setecientos treinta y cinco

(398735) folio ciento veintisiete (127), del libro trescientos veintiséis (326) de auxiliares de comercio, de fecha once de

abril del año dos mil trece. HAGO CONSTAR: Que tengo a la vista la documentación fehaciente, con la cual se

acredita la representación legal que se ejercita y que a mí juicio y de conformidad con la Ley, son suficientes para el

otorgamiento del presente contrato. El otorgante me manifiesta hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

que por este acto celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, contenido en las siguientes

cláusulas. PRIMERA : Manifiesta el señor HUGO ROLANDO MALDONADO MALDONADO, que es propietario de un

bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad, al número de finca dieciocho mil quinientos noventa y

cinco (18,595), folio doscientos dieciocho (218) del libro ciento ochenta (180) de Guatemala, el cual se ubica en la

octava avenida cuatro guión cincuenta y dos de la zona doce, colonia La Reformita. SEGUNDA: Manifiesta el señor

HUGO ROLANDO MALDONADO MALDONADO, que por este acto DA EN ARRENDAMIENTO a la entidad

IMPORTADORA DE REPUESTOS MYM, SOCIEDAD ANÓNIMA, a través de su representante legal, quien en este

caso, es él mismo, tal y como se acreditó anteriormente en la presente escritura pública, el inmueble identificado en la

cláusula anterior, bajo las siguientes condiciones: A) PLAZO: Es de dos años contados a partir del uno de enero del

año dos mil quince, debiéndose tomar de forma retroactiva el plazo del contrato, ya que por cuestiones personales, el

mismo se suscribe en la presente fecha, en tanto, al concluir este contrato, la parte arrendataria deberá devolver el

inmueble que toma en arrendamiento, desocupándolo completamente. El presente arrendamiento es prorrogable de

común acuerdo entre las partes, sin embargo, deberá suscribirse un nuevo contrato. B) RENTA: La renta convenida

por el inmueble descrito en la cláusula anterior es de CINCUENTA MIL QUETZALES MENSUALES (Q50,000.00).

Cantidad que se pagará en forma anticipada dentro de los primeros cinco días de cada mes, sin necesidad de cobro

ni requerimiento alguno; C) DESTINO: El inmueble objeto de este contrato será destinado por la parte arrendataria

para oficinas, bodegas, y sala de ventas de repuestos, así como cualquier otra actividad del giro ordinario de la

sociedad arrendataria. La arrendataria queda obligada a lo siguiente: a) No llevar o mantener en el inmueble objetos

inflamables, corrosivos, salitrosos o explosivos que puedan poner en peligro mediato o inmediato la seguridad del

inmueble arrendado, salvo los materiales útiles y necesarios para el desarrollo de la actividad industrial a que se

dedica la arrendataria; b) Responder directamente por todo daño o deterioro que sufra el inmueble arrendado por su

culpa; D) ESTADO DEL INMUEBLE: El inmueble se encuentra en buenas condiciones de uso y la parte arrendataria

se compromete a devolverlo, al finalizar el contrato, en las mismas condiciones; E) GASTOS SOBRE EL INMUEBLE:

Los gastos de mantenimiento del inmueble, durante el tiempo que dure el contrato, correrán a costa de la parte

arrendataria, sin que ésta pueda reclamar el reembolso de los gastos realizados al finalizar el plazo de arrendamiento;

F) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de dos rentas consecutivas en las fechas y formas pactadas, da derecho al

arrendante a dar por vencido el plazo y exigir la devolución de los inmuebles y el pago de las rentas que se adeuden.

TERCERA : Por su parte el señor HUGO ROLANDO MALDONADO MALDONADO, al comparecer en la presente

escritura como Gerente General y Representante Legal de la entidad IMPORTADORA DE REPUESTOS MYM,

SOCIEDAD ANÓNIMA, ACEPTA, en la calidad con que actúa, los términos relacionados, en este contrato de

arrendamiento y se compromete a que su representada cumpla con todo lo pactado, y para el efecto renuncia al fuero

de mi domicilio, y se somete a los tribunales de justicia, que elija el arrendante y acepta desde ya, como buenas y

exactas las cuentas que se le presenten en caso de incumplimiento en los pagos. CUARTA: El otorgante en nombre

propio, así como también en nombre de su representada acepta el presente contrato. Como Notario DOY FE: I) Que

todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; II) De tener a la vista todos los documentos relacionados en la

presente escritura pública; III) Advierto al otorgante de los efectos del presente instrumento y; IV) Leo lo escrito al

otorgante, quien enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con el Notario

que autoriza.

NÚMERO CINCO (5). En la Ciudad de Guatemala, el veintitrés de febrero de dos mil quince ANTE MÍ: JORGE

ARMANDO IXCOT RODRÍGUEZ, Notario, comparece el señor HUGO ROLANDO MALDONADO MALDONADO, de

cincuenta años de edad, casado, ejecutivo, guatemalteco, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se

identifica con el documento personal de identificación con código único de identificación mil seiscientos treinta

cincuenta y ocho mil novecientos sesenta y dos cero ciento uno (1630 58962 0101), extendido por el Registro

Nacional de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica, quien actúa en nombre propio y a la vez como

Gerente General y Representante Legal de la entidad mercantil IMPORTADORA DE REPUESTOS MYM,

SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el Acta Notarial que contiene su nombramiento, autorizada en esta

ciudad capital, el doce de febrero del año dos mil trece por el Notario Juan Carlos Parada García, e inscrita en el

Registro Mercantil General de la República al número trescientos noventa y ocho mil setecientos treinta y cinco

(398735) folio ciento veintisiete (127) del libro trescientos veintiséis (326) de auxiliares de comercio, de fecha once de

abril del año dos mil trece. HAGO CONSTAR: Que tengo a la vista la documentación fehaciente con la cual se

acredita, la representación legal que se ejercita, y que a mí juicio y de conformidad con la Ley son suficientes para el

otorgamiento del presente contrato. El otorgante me manifiesta hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

que por este acto celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, contenido en las siguientes

cláusulas. PRIMERA : Manifiesta el señor HUGO ROLANDO MALDONADO MALDONADO, que es propietario de un

bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad, al número de finca quince mil trescientos treinta y seis

(15,336), folio ciento treinta y tres (133) del libro ciento cuarenta y siete (147) de Guatemala, el cual está ubicado en

la octava avenida cuatro guión cincuenta de la zona doce, de esta Ciudad Capital. SEGUNDA: Manifiesta el señor

HUGO ROLANDO MALDONADO MALDONADO, que por este acto DA EN ARRENDAMIENTO a la entidad

IMPORTADORA DE REPUESTOS MYM, SOCIEDAD ANÓNIMA, a través de su representante legal, quien en este

caso, es él mismo, tal y como se acreditó anteriormente en la presente escritura pública, el inmueble identificado en la

cláusula anterior, bajo las siguientes condiciones: A) PLAZO: Es de dos años contados a partir del uno de enero del

año dos mil quince, debiéndose tomar de forma retroactiva el plazo del contrato, ya que por cuestiones personales, el

mismo se suscribe en la presente fecha, en tanto, al concluir este contrato, la parte arrendataria deberá devolver el

inmueble que toma en arrendamiento, desocupándolo completamente. El presente arrendamiento es prorrogable de

común acuerdo entre las partes, sin embargo, deberá suscribirse un nuevo contrato. B) RENTA: La renta convenida

por el inmueble descrito en la cláusula anterior es de TREINTA Y CINCO MIL QUETZALES MENSUALES (Q35,

000.00). Cantidad que se pagará en forma anticipada dentro de los primeros cinco días de cada mes, sin necesidad

de cobro ni requerimiento alguno; C) DESTINO: El inmueble objeto de este contrato será destinado por la parte

arrendataria para oficinas, bodegas, y sala de ventas de repuestos, así como cualquier otra actividad del giro ordinario

de la sociedad arrendataria. La arrendataria queda obligada a lo siguiente: a) No llevar o mantener en el inmueble

objetos inflamables, corrosivos, salitrosos o explosivos que puedan poner en peligro mediato o inmediato la seguridad

del inmueble arrendado, salvo los materiales útiles y necesarios para el desarrollo de la actividad industrial a que se

dedica la arrendataria; b) Responder directamente por todo daño o deterioro que sufra el inmueble arrendado por su

culpa; D) ESTADO DEL INMUEBLE: El inmueble se encuentra en buenas condiciones de uso y la parte arrendataria

se compromete a devolverlo, al finalizar el contrato, en las mismas condiciones; E) GASTOS SOBRE EL INMUEBLE:

Los gastos de mantenimiento del inmueble, durante el tiempo que dure el contrato, correrán a costa de la parte

arrendataria, sin que ésta pueda reclamar el reembolso de los gastos realizados al finalizar el plazo de arrendamiento;

F) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de dos rentas consecutivas en las fechas y formas pactadas, da derecho al

arrendante a dar por vencido el plazo y exigir la devolución del inmueble y el pago de las rentas que se adeuden.

TERCERA : Por su parte el señor HUGO ROLANDO MALDONADO MALDONADO, al comparecer en la presente

escritura como Gerente General y Representante Legal de la entidad IMPORTADORA DE REPUESTOS MYM,

SOCIEDAD ANÓNIMA, ACEPTA, en la calidad con que actúa, los términos relacionados, en este contrato de

arrendamiento y se compromete a que su representada cumpla con todo lo pactado, y para el efecto renuncia al fuero

de mi domicilio, y se somete a los tribunales de justicia, que elija el arrendante y acepta desde ya, como buenas y

exactas las cuentas que se le presenten en caso de incumplimiento en los pagos. CUARTA: El otorgante en nombre

propio, así como también en nombre de su representada acepta el presente contrato. Como Notario DOY FE: I) Que

todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; II) De tener a la vista todos los documentos relacionados en la

presente escritura pública; III) Advierto al otorgante de los efectos del presente instrumento y; IV) Leo lo escrito al

otorgante, quien enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con el Notario

que autoriza.