7/24/2019 Arrendamientos y Otras Operaciones de Naturaleza Similar

1/3

Arrendamientos y otras operaciones de naturaleza similar

En el nuevo Plan General de Contabilidad un arrendamiento es cualquier acuerdo, con independencia desu forma jurdica, en la que el arrendador cede al arrendatario el derecho a usar un activo durante unperodo de tiempo determinado, a cambio de percibir un importe nico o una serie de pagos o cuotas,independientemente de que el arrendador quede obligado a prestar servicios en relacin con elmantenimiento o explotacin de dicho activo.

Sumario

1.Arrendamiento financiero

2.Arrendamiento operativo

3.Venta con arrendamiento financiero posterior

4.Arrendamientos de terrenos y edificios

1. Arrendamiento financiero

Un arrendamiento se considera financiero cuando de las condiciones del contrato se deduzca que setransfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo objeto delcontrato.

Se presume que se transfieren sustancialmente cuando no existan dudas razonables de que se va aejercer la opcin de compra.

- Cuando no exista opcin de compra se considera arrendamiento financiero cuando concurran lascircunstancias siguientes:

- Se deduzca que se transfiere la propiedad del activo o se va a transferir al finalizar el plazo dearrendamiento.

- Cuando el plazo de arrendamiento coincida con la vida econmica del activo

- Cuando al comenzar el arrendamiento el valor actual de los pagos mnimos acordados suponga laprctica totalidad del valor razonable del activo

- Cuando el activo solo tenga utilidad para el arrendatario.

endamientos y otras operaciones de naturaleza similar http://plancontable2007.com/index.php/guia-rapida/-ii-normas-de-regis...

3 03/07/2014 8:47

7/24/2019 Arrendamientos y Otras Operaciones de Naturaleza Similar

2/3

- Que si el arrendatario cancela el contrato se haga cargo de las prdidas del arrendador

- Otras en las que se transfieran los riesgos y beneficios del activo.

Contabilidad del arrendatario

El arrendatario contabilizar el bien conforme a su naturaleza, segn sea un elemento del inmovilizadomaterial o del intangible y contabilizar asimismo un pasivo financiero por el mismo importe.

La carga financiera se distribuir a lo largo del plazo del arrendamiento y se imputar a la cuenta deprdidas y ganancias del ejercicio en que se devengue

El arrendatario aplicar al activo y al pasivo las normas de amortizacin, deterioro y baja que lecorrespondan segn su naturaleza.

Contabilidad del arrendador

El arrendador, en el momento inicial, reconocer un crdito por el valor actual de los pagos mnimos arecibir por el arrendamiento ms el valor residual del activo aunque no est garantizado, descontados altipo de inters implcito del contrato.

2. Arrendamiento operativo

Se trata de un acuerdo mediante el cual el arrendador conviene con el arrendatario el derecho a usar unactivo durante un periodo de tiempo determinado, a cambio de percibir un importe nico o una serie depagos o cuotas, sin que se trate de un arrendamiento de carcter financiero.

Los ingresos y gastos, correspondientes al arrendador y al arrendatario, sern considerados comoingreso y gasto del ejercicio en el que los mismos se devenguen.

3. Venta con arrendamiento financiero posterior

Cuando por las condiciones econmicas de una venta, conectada al posterior arrendamiento de losactivos vendidos, se desprenda que se trata de un mtodo de financiacin y se trate de un arrendamiento

financiero, el arrendatario no variar la calificacin del activo, ni reconocer beneficios ni prdidasderivadas de esta transaccin. Adicionalmente, registrar el importe recibido con abono a una partida queponga de manifiesto el correspondiente pasivo financiero.

La carga financiera total se distribuir a lo largo del plazo del arrendamiento y se imputar a la cuenta deprdidas y ganancias del ejercicio en que se devengue.

4. Arrendamientos de terrenos y edificios

Los arrendamientos conjuntos de terreno y edificio se clasificarn como operativos o financieros con los

mismos criterios que los arrendamientos de otro tipo de activo.

Como el terreno tiene una vida econmica indefinida, cuando se produzca un arrendamiento financieroconjunto, se ha de separar los dos componentes considerndose al terreno como un arrendamientooperativo salvo que se espere adquirir el mismo al finalizar el arrendamiento.

Los pagos por arrendamiento se distribuirn entre el terreno y el edificio en proporcin a los valoresrazonables relaltivos que representen ambos componentes.

Saber ms

EjemplosDesarrollo en PGC 2007

Desarrollo en PYMES 2007

Consultas ICAC:Boicac 77-7,Boicac 78-5,

CINIIF 4

endamientos y otras operaciones de naturaleza similar http://plancontable2007.com/index.php/guia-rapida/-ii-normas-de-regis...

3 03/07/2014 8:47

7/24/2019 Arrendamientos y Otras Operaciones de Naturaleza Similar

3/3

NIC 17

SIC 15, SIC 27

Diseo web Hacce Soluciones TIC

endamientos y otras operaciones de naturaleza similar http://plancontable2007.com/index.php/guia-rapida/-ii-normas-de-regis...

3 03/07/2014 8:47