Avaluos

CONGRESO DISTRITAL CONGRESO DISTRITAL DE PROPIEDAD DE PROPIEDAD HORIZONTALHORIZONTAL

AVALUOS DE BIENES COMUNES PARA AVALUOS DE BIENES COMUNES PARA EFECTOS DE SEGUROSEFECTOS DE SEGUROS

AVALUOS DE BIENES AVALUOS DE BIENES COMUNESCOMUNES

LEY 675 DE 2.001 Articulo 15LEY 675 DE 2.001 Articulo 15

Todos los inmuebles sometidos a Todos los inmuebles sometidos a régimen de Propiedad Horizontal, régimen de Propiedad Horizontal, deben tener pólizas de seguro deben tener pólizas de seguro para los casos de para los casos de incendio y incendio y terremototerremoto, que garanticen la , que garanticen la

reconstrucción total de todosreconstrucción total de todos

los bienes comunes.los bienes comunes.


NECESIDADES REALES DE LAS COPROPIEDADES NECESIDADES REALES DE LAS COPROPIEDADES EN SEGUROSEN SEGUROS

1.1. Incendio y TerremotoIncendio y Terremoto2.2. Anegación e inundación Anegación e inundación 3.3. Rotura de MaquinariaRotura de Maquinaria4.4. Equipo electrónicoEquipo electrónico5.5. Rotura de VidriosRotura de Vidrios6.6. Sustracción y R.C.Sustracción y R.C.


DEFINICIONESDEFINICIONES

1.1. AVALUO:AVALUO: Es el Valor estimado de Es el Valor estimado de una cosa especifica en un momento una cosa especifica en un momento determinado.determinado.

2.2. AVALUAR:AVALUAR: Es el proceso de una Es el proceso de una investigación metódica que tiene investigación metódica que tiene por objeto estimar el valor de una por objeto estimar el valor de una cosa en un momento determinado.cosa en un momento determinado.


TIPOS DE AVALUOSTIPOS DE AVALUOS

1.1. CATASTRALCATASTRAL

2.2. DE RENTADE RENTA

3.3. COMERCIAL (lote)COMERCIAL (lote)

4.4. DE REPOSICIONDE REPOSICION


MÉTODO DE COSTO (Reposición)MÉTODO DE COSTO (Reposición)

Establecer el valor del bien como nuevo a Establecer el valor del bien como nuevo a valores de hoy, y se aplica un porcentaje de valores de hoy, y se aplica un porcentaje de depreciación de acuerdo al tiempo de existencia depreciación de acuerdo al tiempo de existencia del bien y su vida útil estimada.del bien y su vida útil estimada.

Para seguros no se aplica el porcentaje de Para seguros no se aplica el porcentaje de depreciación ya que en el evento de una depreciación ya que en el evento de una pérdida total de edificación y/o equipos el valor pérdida total de edificación y/o equipos el valor asegurado en muchos casos no alcanzaría para asegurado en muchos casos no alcanzaría para reponer el daño.reponer el daño.


DEFINICION DE BIENES COMUNESDEFINICION DE BIENES COMUNESLey 675 de 2.001 Art.2ºLey 675 de 2.001 Art.2º

Partes del edificio o conjunto sometidos al Partes del edificio o conjunto sometidos al régimen de propiedad horizontal, régimen de propiedad horizontal, pertenecientes en proindiviso a todos los pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinación permiten o naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular. dominio particular.


BIENES COMUNES QUE SE DEBEN TENER BIENES COMUNES QUE SE DEBEN TENER EN CUENTA EN UN AVALUO EN CUENTA EN UN AVALUO

1.1. FachadasFachadas2.2. Cimentación y estructuraCimentación y estructura3.3. Zonas de circulación (internas y externas)Zonas de circulación (internas y externas)4.4. CubiertasCubiertas5.5. Áreas comunales (salón comunal, gimnasio, Áreas comunales (salón comunal, gimnasio,

portería, of. Administración, etc.)portería, of. Administración, etc.)6.6. Equipos (planta, motobombas, ascensores, Equipos (planta, motobombas, ascensores,

circuito de TV, equipos seguridad, etc.)circuito de TV, equipos seguridad, etc.)7.7. Instalaciones eléctricas e hidráulicasInstalaciones eléctricas e hidráulicas


FACTORES QUE INFLUYEN EN EL AVALUOFACTORES QUE INFLUYEN EN EL AVALUO

1.1. Estado del bienEstado del bien

2.2. Ubicación (lote) por riesgos influye en el Ubicación (lote) por riesgos influye en el seguro.seguro.

3.3. Sistemas de construcción y acabadosSistemas de construcción y acabados

4.4. EquiposEquipos

5.5. Adecuaciones y remodelacionesAdecuaciones y remodelaciones


CASOS COMUNESCASOS COMUNES

1.1. Áreas comunes de uso exclusivoÁreas comunes de uso exclusivo

2.2. Áreas Circunstancialmente privadasÁreas Circunstancialmente privadas

3.3. Áreas objeto de desafectaciónÁreas objeto de desafectación

4.4. Equipos y muebles de poco valorEquipos y muebles de poco valor


CONTENIDO DE UN INFORME DE AVALUOCONTENIDO DE UN INFORME DE AVALUO

1.1. Indice o contenidoIndice o contenido2.2. Información general del inmuebleInformación general del inmueble3.3. LocalizaciónLocalización4.4. Descripción del sectorDescripción del sector5.5. Características generales del terrenoCaracterísticas generales del terreno6.6. Características generales de la construcciónCaracterísticas generales de la construcción7.7. Metodología empleadaMetodología empleada8.8. Consideraciones generalesConsideraciones generales9.9. Avalúo (valores, fecha)Avalúo (valores, fecha)10.10. Anexos (fotografías, planos, documentos)Anexos (fotografías, planos, documentos)


RECOMENDACIONES FINALESRECOMENDACIONES FINALES

1.1. Establezca las necesidades que desea Establezca las necesidades que desea asegurar en su copropiedad.asegurar en su copropiedad.

2.2. Aclare a la Asamblea los riesgos de tener Aclare a la Asamblea los riesgos de tener la propiedad Infraseguradala propiedad Infrasegurada

3.3. Contrate un Perito experto para realizar Contrate un Perito experto para realizar el Avalúo de Bienes comunes.el Avalúo de Bienes comunes.

4.4. Asesórese de una buena compañía de Asesórese de una buena compañía de seguros y verifique lo que le ofrecen en seguros y verifique lo que le ofrecen en cuanto a coberturas, anexos, exclusiones, cuanto a coberturas, anexos, exclusiones, primas y deducibles.primas y deducibles.

5.5. Mantenga el seguro vigente y actualice Mantenga el seguro vigente y actualice periódicamente el avalúo.periódicamente el avalúo.


GRACIAS POR SU ATENCION.GRACIAS POR SU ATENCION.

PEDRO A. BEDREGAL BPEDRO A. BEDREGAL [email protected]@etb.net.co

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