Universidad nacional cede Medellín

Facultad de arquitectura

Énfasis en vivienda

ANÁLISIS URBANIZACIÓN JARDINES DE BABILONIA

Lucas Martínez

Hugo Rodríguez

Paola Pérez

Tatiana Escobar

10-12-2009

El proyecto se encuentra en la zona nororiental de la ciudad de Medellín, según la división

política se encuentra localizada en la comuna 12, y por división administrativa nos encontramos

con que es una zona de consolidación tipo 2, ósea, que se identifica como un sector que está

muy cercano a la ciudad deseada, pues presenta adecuadas vías, servicios públicos, cercanía a

los diferentes servicios de salud y educativos, sus características estéticas permiten un

disfrute permanente, con arborización, zonas verdes, transporte cercano al ciudadano, en fin,

podríamos decir que tiene condiciones óptimas para el desarrollo del individuo, de la familia, de

la comunidad. Ahí radica nuestra primera pregunta, esta zona ¿si es tipo 2?

Llevando esta pregunta a una mirada macro y analizar la zona se pudieron encontrar varios

equipamientos:

- colegio Samuel Barrientos.

- guardería en sueño. - colegio Lola Gonzales.

- colegio Teresiano.

- colegio Santa Lucia.

- colegio Clodomiro Ramírez.

- Junta de Acción Comunal. - Junta de Acción local.

- Alcohólicos anónimos.

- Cerca.

- San Vicente de Paul.

- Iglesia Santa lucia.

- Estación San Javier.

- Estación Santa Lucia.

- 8 parques con amplias zonas verdes.

- 6 canchas de futbol.

- Parque Biblioteca San Javier.

- Estación de bomberos.

Como nos podemos dar cuenta se encuentra con gran cantidad de equipamientos y servicios, y una gran cantidad de zonas verdes y publicas. Lo que nos parece que esta zona si entra en el

tipo 2 y es posible que sea de consolidación tipo 1.

Después entramos a analizar el

barrio, una morfología particular en

muchos barrios de Medellín, que se

identifican por tener unas cuadras

lineales y paralelas, unas que

bordean el perímetro del barrio como barrera de las vías de alto

transito y protegiéndolo.

El proyecto se encuentra en medio

del barrio, y en general las nuevas

intervenciones se encuentran es

esta zona, además con un límite

importante como lo es el metro.

Las vías que lo rodean son de muy poca transitabilidad, casi nula, lo que permite que la zona sea tranquila, con poca contaminación

auditiva, y en el tema de movilidad y de

transporte se encuentras resuelta con

una estación de metro a no más de 2

cuadras, y a 1 cuadras de una vía

importante por donde se movilizan

varias rutas de buses.

Entrando mas en el proyecto, este empieza como vivienda de interés social, pero al pasar del

tiempo, a causa de varias factores como las personas que lo ocupaban, la zona que poco a poco

se transformaba, cambio su carácter y se convirtió en vivienda de estrato 4; Aquí entra una

propuesta, debería haber una forma legal en que los proyectos mantengan su carácter y que no

se acomoden al transcurrir del tiempo y mucho menos si no cumplió con los requisitos

necesarios para la vivienda.

El proyecto se construyo en 4 etapas, 8 edificios, 160 apartamentos y 62 parqueaderos en

7302m², esto porque al ser un proyecto de interés social, parte de un bajo presupuesto, por lo

tanto la venta de cada etapa constituida la creación de la siguiente manteniendo una balanza

entre costos y beneficios.

También algo extraños en los proyectos de vivienda donde los arquitectos se pegan del máximo

de los índices para no desperdiciar espacio y abarcar más dinero, en este en especial no pasa

ahí la norma permitía un 2.5 de índice de construcción y solo se utiliza el 1,68, en números

equivale a 13200m² que podía construir pero solo utilizo 8879m², esto también pasa con el

índice de ocupación donde por norma podía ocupar el 60% y solo ocupo el 35%, en números

equivale a 3102m² que podía ocupar pero tan solo ocupo 1884m², aquí ahí 2 miradas, la

económica donde se pudo haber construido mas y eso hubiera aumentado las ganancias o por

el otro lado un tema de calidades, aunque en el proyecto no se alcanzan unas buenas calidades

creo que se puede deducir que el proyecto no buscaba gran densificación s i no una distribución de espacios más equitativa.

El interrogante más grande que nos llevamos fue la forma de distribución de los espacios, ahí

una vía vehicular en todo el centro que parte el lote de extremo a extremo y a los lados se

encuentran las celdas de parqueo, y el resto se encuentran las edificaciones convirtiendo el

resto en espacios fragmentados; a quien le diseñamos??? Al vehículo o las personas ¿? En este proyecto se hace visible una clara directriz, que es la vía de allí se ramifican los espacios, pro

ultimo se toma encuentran las personas, a lo que realmente se debería apuntar.

Y además estos parqueaderos no cumplen con la norma de hecho solo posee el 38% de lo que

debería tener realmente, peor esta norma no se tiene en cuenta, porque gracias a estar cerca

de una estación de metro, y estar en la línea de actuación, no es necesario cumplir con esta

norma.

Entrando a la escala más micro, la agrupación es poco original y predecible, un mismo

apartamento, se copia y se hace un espejo, y cada torre se convierte en un simple sello

repetido, si es obvio que esto aligera los costos, pero también estamos olvidando una de las

bases primordiales de la arquitectura que es innovar, ser originales, especular en nuevos

espacios, algo que se ha perdido con el tiempo y hoy en día solo encontramos replicas puestas

en otro lugar, ya ni siquiera el lugar es tomado en cuenta para cambiar el diseño, simplemente se pone y listo.

La forma de circular verticalmente está constituida por 2 puntos fijos en cada bloque, pero esto

para nuestro pensar creo que se pudo haber reducido a una sola por bloque, puesto que cada

bloque posee una muy baja circulación y además aligeraría costos, y mejoraría los espacios,

porque aquellos no poseen una iluminación muy adecuada y podrían ampliarse un poco más.

Los apartamentos son de 52m², son apartamentos de dimensiones muy comunes encontrar ya, posee 2 baños, 3 alcobas, 1 sala-comedor y 1 cocina, aunque al quitar un muro o unificar unos,

pueden crear varias tipologías, aunque aquí trata de ser flexible, esta flexibilidad se ve limitada,

puesto que las variaciones tienden a ser mas ornamentales que espaciales.

La iluminación y ventilación, está constituida por el patio central y las 2 fachadas que

justamente le dan al poniente y al saliente, lo que en horas determinadas hacen que los

espacios cerca de la fachada se conviertan en verdaderos hornos, pero también constituye una

luz constante permitiendo la poca utilización de luz artificial durante el día, y que halla un

constante transito de ventilación.

En el caso de las redes todas están bien resuelta por 3 buitrones en cada apartamento, pero

solo el del gas se convierte en un gran problema, el gas no estaba en los planes principales, por

lo tanto las cajas de contadores y los conductos están en toda la fachada y los conductos,

además la ventilación se cumple por medio de aberturas en la fachada del apartamento.

Creo que el problema más crítico es el de las basuras, esta se encuentras detrás de la portería,

debajo del salón social, donde cada apartamento debe bajar y depositarlo, con un claro contacto

con las personas de la urbanización.

A modo de conclusiones, nombraremos algunas hipótesis que ayudarían a la creación de una

vivienda con calidad.

- Es necesario reconocer las necesidades de los habitantes, y que ellos sean la directriz

para crear el proyecto y no que los espacios que son para ellos sean los residuos de

una mala planificación.

- Debemos innovar, la falta de esta a convertido la vivienda monótona y similar a todas,

diseños replicables, unas mismas tipologías, unas mismas agrupaciones y hasta el

mismo sistema constructivo.

- Un equilibrio económico pero que juegue con factores como la innovación, la flexibilidad

y el multi-uso.

- Dejar de volver a la vivienda como fragmentador de ciudad y convertirla en puente y un

nuevo mecanismo del urbanismo para crear ciudad. - La obligación de crear zonas de recreo y ocio con calidades y con verdaderamente el

espacio necesario y no que sean el residuo del diseño.

La vivienda es la más complejas

de las ramas de la arquitectura,

es donde más se conjuga la

conversación de la arquitectura

con otras ciencias, pensamientos, estilos, donde la visión del

arquitecto se extiende desde lo

macro hasta las cosas mínimas y

ornamentales.

En nuestra arquitectura es difícil

encontrar un diseño perfecto,

empezando por que la tecnología y

el dinero son 2 factores que impiden avances, en nuestro

medio es más importante que

haya más ganancia pero menos

calidad arquitectónica.

Debes tratar de vencer estos 2 problemas, como? Ahí es donde entra la innovación y a donde

estamos llamados nosotros a participar de ser parte, de una verdadera arquitectura de

vivienda, que no es solo costo y densificación, si no un conjunto de necesidades y calidades.

Lucas Martínez

Hugo Rodríguez

Paola Pérez

Tatiana Escobar