Bases de la convocatòria oberta per al...

Bases de la convocatòria oberta per al desenvolupament d’un projecte d’Habitatge Cooperatiu en règim d'ús a través de l’adjudicació del dret de superfície d’un solar ubicat al barri de Roquetes.

Bases de la convocatòria oberta / La Dinamo Fundació

Índex

A/ Justificació de la convocatòria 3

B/ Descripció de l’objecte de la convocatòria 4

- Objecte de la convocatòria

- Descripció del solar a adjudicar

- Durada del Dret de Superfície

C/ Requisits dels grups sol·licitants 6

- Composició del grup

- Situació econòmica i patrimonial de les Unitats de Convivència

- Incompatibilitats i conflicte d’interessos

D/ Desenvolupament de la convocatòria 8

- Calendari i termini d’entrega de les sol·licituds

- Formalització de la sol·licitud

- Criteris d’avaluació

- Metodologia del procés d’avaluació

- Composició del jurat

- Resolució de la convocatòria

E/ Règim econòmic 12

- Acompanyament i costos de la convocatòria

- Bestreta mensual d'estalvi durant el procés de promoció

- Cànon

- Aportació inicial de capital i quota d’ús mensual

- Fons Col·lectiu d’Accés a l’Habitatge

F/ Condicions reguladores del dret de superfície 14

G/ Adjudicació i formalització del dret de superfície 20

Informació addicional 21

Annexos 21

I Estudi de viabilitat inicial

II Acompanyament tècnic de La Dinamo

III Glossari

2


A/ Justificació de la convocatòria

La Dinamo Fundació és una entitat sense ànim de lucre nascuda a mitjans de 2016 amb l'objectiu decontribuir a l'impuls i consolidació del model d'habitatge cooperatiu en règim d'ús a Catalunya. Un modelno especulatiu, assequible i inclusiu d'accés a l'habitatge, basat en l'organització cooperativa, la propietatcol·lectiva i el valor d'ús de l'habitatge.

Entenem l'impuls de l'habitatge cooperatiu en règim d’ús com una eina per a la transformació social i ladefensa del dret a l'habitatge, un dret fonamental sistemàticament vulnerat en el marc del model capitalistaactual.

La Dinamo treballem, entre altres coses, en la captació i mobilització de patrimoni de titularitat privada(via donació, cessió o adquisició) per a posar-lo a disposició de nous projectes. La cessió d'aquest patrimonials grups que volen impulsar projectes cooperatius es preveu a través del mecanisme de convocatòriaoberta, degudament publicitada, a través d’un procés que garanteixi la transparència i equitat en laparticipació.

La mobilització de patrimoni privat cap a habitatge cooperatiu en règim d'ús, a més de fer possible un accésmés universal a un habitatge digne, permet ampliar el parc d'habitatge amb un ús social a partir depatrimoni privat, situant-lo fora les dinàmiques especulatives pròpies del mercat immobiliari.

Concretament, la convocatòria preveu la mobilització d’un solar al barri de Roquetes de Barcelona, aldistricte de Nou Barris. Un barri popular amb un ric teixit associatiu i un moviment veïnal amb una llargatradició organitzativa i combativa. Amb l’impuls d’un nou projecte cooperatiu esperem que el barri puguiincorporar una nova eina per a seguir eixamplant aquest ecosistema cooperatiu i de suport mutu en el sídel moviment associatiu i veïnal. La mobilització del solar permet ampliar el nombre d'experiènciesd'habitatge cooperatiu a Barcelona, afavorint la creació de xarxa i la consolidació d'aquest model emergenta la ciutat. Així mateix, constitueix la segona experiència de mobilització de patrimoni duta a terme per laFundació. La primera experiència, fou la realitzada a finals de 2017, amb un edifici al barri d’Hostrafrancs,que ha donat peu al naixement de la cooperativa La Diversa. S’avança així en la sistematització i millora delprocediment i la consolidació del mecanisme per a la mobilització de patrimoni privat cap a habitatgecooperatiu en règim d’ús.

La Dinamo està inscrita en el Registre de Fundacions de la Generalitat de Catalunya amb el número 2.991per resolució del 19 d’octubre de 2016, amb NIF G66823659. Està homologada com a Promotora Sociald’Habitatge per l’Agència d’Habitatge de Catalunya.

3


B/ Descripció de l’objecte de la convocatòria

B1/ Objecte de la convocatòria

La present convocatòria té per objectiu la mobilització d’un solar ubicat al carrer Pla dels Cirerers 1 delbarri de Roquetes, propietat de La Dinamo Fundació, per a destinar-lo a la promoció, construcció i gestiód’habitatges per part d’una cooperativa d’habitatges en règim d’ús.

La convocatòria comportarà la selecció d'una entitat adjudicatària, a favor de la qual es constituirà unContracte de dret de superfície del solar, segons les característiques que es defineixen en les presentsbases.

El grup adjudicatari, comptant amb l’acompanyament de l’equip tècnic de La Dinamo, serà elresponsable de tirar endavant tot el procés de promoció i construcció de l’edifici, i la posteriorgestió dels habitatges.

En el moment de formalitzar el Contracte de dret de superfície l’entitat adjudicatària haurà d’estarconstituïda com a cooperativa d'habitatges en règim d'ús, sense ànim de lucre i d'iniciativa social. LaDinamo Fundació i la cooperativa formalitzaran el contracte que inclou la contraprestació d'un cànonanual per part de la cooperativa a la Fundació.

B2/ Descripció del solar a adjudicar

L’immoble està ubicat al Districte de Nou Barris, al barri de Roquetes (Referència cadastral:1489916DF3818G001MI).

Es tracta d’un solar situat a la cantonada entre els carrers Pla dels Cirerers i Port de la Selva, orientat al'Est, en el seu costat llarg, i obert cap a la Plaça de les Dones de Nou Barris. La parcel·la mesura 20,2m dellarg per 11,6m d'ample aproximadament, i té una superfície total de 250,16m2.

4


La normativa urbanística permet la construcció d’un edifici de Planta Baixa + 4 plantes pis, i una densitatmàxima de 12 habitatges. La planta baixa no pot tenir ús d’habitatge, i s’haurà de destinar a espaiscomunitaris, local comercial, o altres.

Durant el procés de promoció, el grup adjudicatari haurà de definir la quantitat d’habitatges a construir. Abanda, i en el projecte arquitectònic corresponent, se’n definiran les mides, així com els espais comunitarisi locals comercials. Per tal de fomentar que el projecte integri el màxim d’habitatges, però a la vegada puguiincorporar espais comunitaris. En cap cas no es podran construir menys de 10 habitatges. A continuacióes defineixen les superfícies mitjanes dels habitatges segons el nombre d’habitatges.

Quantitat habitatges Superfície útil mitjana per hab.*

10 72m2

12 60m2

* La superfície útil mitjana és la que tindrien els habitatges si fossin tots iguals. De totes maneres, es contempla que hi pugui haver habitatgesde diverses mides (per exemple, es podrien fer 6 habitatges de 45m2 i 6 habitatges de 75m2).

S’ha desenvolupat un estudi inicial per tal d'obtenir una estimació orientativa -i no vinculant en cap cas-dels costos de la promoció (veure annex 1: Estudi de viabilitat inicial).

El projecte no inclourà aparcament, en la mesura que es preveu es pugui acollir a allò establert a laModificació de les Normes Urbanístiques del PGM que regulen els aparcaments, aprovada perl'Ajuntament de Barcelona, respecte els supòsits per a l’exempció de la reserva d’aparcament.

B3/ Durada del Contracte de Dret de Superfície

La vigència del Contracte de Dret de Superfície del solar serà de 50 anys, comptats des de la sevaescriptura pública.

La Dinamo, en el marc de l’acompanyament al grup, facilitarà que la cooperativa generi el Fons Col·lectiud'Accés a l'Habitatge que permeti la rèplica del projecte al final dels 50 anys. Tot i així, en el moment delvenciment del contracte de dret de superfície es podran establir pròrrogues consecutives, dues de 10 anys, iuna de 5 anys que implicaran una re-negociació bilateral de les condicions.

5


C/ Requisits dels grups sol·licitants

C1/ Composició del grup

Poden optar a la convocatòria els grups constituïts com a associació o cooperativa sense ànim de lucreque vulguin desenvolupar un projecte d’habitatge cooperatiu en règim d’ús amb els termes que estableixenaquestes bases.

Els grups han de comptar amb un mínim de 8 Unitats de Convivència (UC) registrades a l'associació ocooperativa en el moment de presentar la sol·licitud, arribant a un límit màxim de 12 Unitats deConvivència.

C2/ Situació econòmica i patrimonial de les UC

Totes les UC que formin el grup han de complir els criteris d'accés a l'Habitatge amb Protecció Oficial enrègim general, pel que fa a la situació de renda i patrimoni, recollits al Decret 106/2009 del Registre deSol·licitants d’Habitatge Protegit1.

Condicions màximes de renda i patrimoni de cada UC

a) Renda Màxima per UC: S'estableix que la totalitat de les UC estiguin per sota el nivell de renda anualbruta2 que determina la normativa d'Habitatge amb Protecció Oficial, en règim general. No s’estableixtopall inferior de renda per UC.

Límit renda HPO

1 membre 53.118,20 €

2 membres 54.761,03 €

3 membres 57.116,34 €

4 o més membres 59.020,22 €

b) Propietats i béns patrimonials: Les persones que formen les UC no poden disposar de cap habitatge en

propietat, tenint en compte les excepcions previstes en el Decret 106/2009 del Registre de Sol·licitantsd’Habitatge Protegit3.

Les noves UC que puguin ser adjudicatàries de l’ús d’un habitatge en substitució d’una UC anterior,hauran de complir els mateixos criteris inicials aquí descrits, relatius a la renda i el patrimoni.

Condicions de renda mínima del grup

Els grups sol·licitants hauran d’acreditar una renda mitjana de la cooperativa (o associació) mínima,superior o igual a 12.394,25€. S’estableix aquest llindar com a mesura de prudència que permeti garantirla viabilitat econòmica del projecte.

La renda mitjana de la cooperativa s'obté fent la mitjana de les Rendes Unitàries de cada UC. La Renda

1 http://www.gencat.cat/mediamb/publicacions/monografies/D_106_2009_Registre_sol_hab_protegit.pdf2 La renda anual bruta correspon a la suma de la base imposable general (casella 392) i la base imposable de l'estalvi (casella 405) de la declaració de la renda 3 http://www.gencat.cat/mediamb/publicacions/monografies/D_106_2009_Registre_sol_hab_protegit.pdf

6


Unitària de la UC, estableix un ingrés unitari en funció de la composició de cada una de les llars.

Es calcula dividint els ingressos anuals bruts de totes les persones que composen la UC per un coeficientd'equivalència, definit a través de l'escala d'equivalència de la OCDE4. Aquest coeficient s'obté de la sumadels valors (1, 0,5 i 0,3) associats a les persones adultes i persones menors de 14 anys, d'acord a la descripciósegüent:

Primer adult 1

Segon adult o persona de 14 anys o més 0,5

Menors de 14 anys 0,3

Com a exemple, per conèixer la Renda Unitària d’una UC formada per dues persones adultes i una personamenor de 14 anys, s’han de dividir la totalitat d’ingressos pel coeficient de 1,8 (1+0,5+0,3).

La renda mitjana de la cooperativa resultarà de la suma de totes les rendes unitàries, dividida entre elnombre de UC.

C3/ Incompatibilitats i conflicte d’interessos

Cap de les persones que formin part del grup sol·licitant podrà formar part del Patronat i Comitè Executiude La Dinamo, ni tenir, respecte les persones que integren el Patronat i Comitè Executiu, relacions de tipusconjugal o relacions afectives anàlogues, parents en línia recta o en línia col·lateral, fins al tercer grau deconsanguinitat.

4 Per als càlculs s’utilitza l’escala estadística d’equivalència de la OCDE (Organització per a la Cooperació i el Desenvolupament Econòmic), la versió modificada. http://www.ine.es/daco/daco42/sociales/pobreza.pdf

7

http://www.ine.es/daco/daco42/sociales/pobreza.pdf


D/ Desenvolupament de la convocatòria

D1/ Calendari i termini d’entrega de les sol·licituds

El termini de recepció de sol·licituds serà des del 27 de febrer de 2019 fins el 21 d'abril de 2019, ambdósinclosos. Les propostes rebudes amb posterioritat a la finalització del termini establert no seran admeses.

La sistematització de la informació rebuda i l’avaluació de les propostes en la deliberació del jurat esrealitzarà durant els mesos d'abril i maig de 2019. A finals de maig o principis de juny de 2019 es faràpública la resolució de l’adjudicació, en data concreta pendent de confirmació.

Esquema-resum del calendari del procés:

Publicació de la convocatòria 27 de febrer 2019

Sessió oberta de preguntes respecte la convocatòria pendent de confirmació

Data límit de presentació de sol·licituds 21 abril 2019 (inclòs)

Avaluació de les propostes abril - maig 2019

Resolució de la convocatòria principis juny 2019

D2/ Formalització de la sol·licitud i documentació a presentar

La sol·licitud s’haurà de formalitzar mitjançant la presentació de tots els documents requerits.

Per a l’avaluació dels diversos criteris, es requerirà omplir dos qüestionaris facilitats per La Dinamo através de la seva pàgina web www.ladinamofundacio.org. Un d’ells recollirà la informació d'aquellsaspectes que s'avaluaran en base paràmetres quantitatius, i l’altre la justificació d'aquells aspectes queseran objecte d'una valoració qualitativa per part del jurat. Caldrà respectar-ne estrictament el format,seguint les instruccions proposades al document i completant-ne tots els apartats. No s’admetrandocuments en un altre format.

A part d’aquests dos qüestionaris, el grup sol·licitant serà el responsable d'acreditar el compliment de lescondicions de renda i patrimoni de les UC definides a l’apartat C/ Requisits, així com altres criteris quetambé s’avaluaran, descrits a l’apartat D3/Criteris d’avaluació, aportant la documentació addicionalsegüent:

8

http://www.ladinamofundacio.org/


Documents a entregar

Carpeta 1: Qüestionaris

Qüestionari 1

Qüestionari 2

Carpeta 2: Dades entitat

Estatus associació o cooperativa o instància presentada al Registre corresponent

NIF associació o cooperativa

Document signat de compliment de l'establert a la Llei Orgànica de Protecció de Dades

Carpeta 3: Rendes

Acreditació de la renda de totes les persones adultes del grup, a través d’algun dels següents documents:

Certificat d'imputacions de l'IRPF 20175

Certificat resum de la declaració anual d'IRPF 2017

"Modelo 100 Información de la presentación de la declaración"

Document "Consulta de datos fiscales" exercici 2017".6

Carpeta 4: Propietats

Acreditació de la no titularitat de propietats de totes les persones adultes del grup a través de l’Informede No Titularitat7

Carpeta 5: Arrelament

Acreditació d’arrelament al Districte de Nou Barris amb una antiguitat de mínim 2 anys, a travésd’algun dels següents documents:

Certificat d’empadronament8 o Certificat històric d'empadronament (en cas de certificarempadronament a diversos habitatges del districte, durant els darrers 2 anys)

Contracte de lloguer vigent, amb antiguitat mínima de 2 anys

Contracte laboral vigent, amb antiguitat mínima de 2 anys

S'ha previst que tota la documentació requerida pugui ser generada per les pròpies persones integrants delgrup, sense necessitat de comptar amb suport professional que impliqui una despesa econòmica. Tota ladocumentació es podrà presentar tant en català com en castellà.

Les sol·licituds s’hauran d’enviar digitalment, aportant tota la documentació ordenada segons lescarpetes corresponents facilitades al web de La Dinamo (i no per UC), fins el 21 d'abril de 2019 (inclòs),a l’adreça de correu electrònic: [email protected]. La confirmació de l’admissió de la sol·licitudserà enviada per part de La Dinamo al correu electrònic remitent amb un termini màxim de tres dieslaborables. Les sol·licituds que no segueixin el procediment i format establerts, o que no aportin tota lainformació addicional requerida, no seran admeses.

5 Sol·licitud gratuïta al link: http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/Ayuda/_comp_Consultas_informaticas/Categorias/Certificados_tributarios/Solicitud_de_certificados_tributarios/Solicitud_de_un_certificado_tributario_de_IRPF/Solicitud_de_un_certificado_tributario_de_IRPF.shtml6 Aquesta informació es pot obtenir a les oficines o al web d'Hisenda al següent link: http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/Ayuda/_comp_Consultas_informaticas/Categorias/Presentacion_de_declaraciones/Renta/Consulta_de_datos__expedientes_y_estado_de_la_tramitacion/Consulta_de_datos_fiscales_on_line/Consulta_de_datos_fiscales_on_line.shtml7 Informe oficial del Registre de la Propietat, que certifica que una persona no disposa de drets o immobles inscrits al seu favor.

Tramitació en persona: a qualsevol oficina del Registre de la Propietat, portant el DNI (Cost: 9,00 + IVA)€Tramitació al link: https://www.registrodirecto.es/certificado-de-no-titularidad-del-registro-de-la-propiedad/ (Cost: 19,90 + IVA)€

8 Tramitació gratuïta al link:https://w30.bcn.cat/APPS/portaltramits/portal/channel/default.html?&stpid=19980002019&style=ciudadano#preutit

9

mailto:[email protected]

https://w30.bcn.cat/APPS/portaltramits/portal/channel/default.html?&stpid=19980002019&style=ciudadano#preutit

https://www.registrodirecto.es/certificado-de-no-titularidad-del-registro-de-la-propiedad/

http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/Ayuda/_comp_Consultas_informaticas/Categorias/Presentacion_de_declaracione



http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/Ayuda/_comp_Consultas_informaticas/Categorias/Certificados_tributarios/Sol




D3/ Criteris d’avaluació

En l’avaluació de les propostes s’utilitzaran dos mecanismes: per un costat s’avaluarà la documentacióentregada (sobre un total de 100 punts). Per altra banda, es farà una entrevista als grups amb majorpuntuació per aprofundir en temes concrets del qüestionari de la convocatòria, que comptarà 20 punts.

Els criteris d’avaluació respecte la documentació entregada s’estructuren segons 5 àmbits, amb lapuntuació associada següent:

- Característiques del grup: composició, arrelament i recorregut (35 punts)

- Projecte cooperatiu i comunitari (30 punts)

- Característiques econòmiques (35 punts)

Els criteris ressaltats en color gris seran avaluats de forma automàtica. El grup adjudicatari haurà d'haver obtingut un mínim de 50 punts, respecte la totalitat de 100 punts.

10

punts criteris de puntuacióEl grup està format per més de 10 Unitats de Convivència 1Quantitat de persones totals que formen el grup 1

6

2

8

7

3

7

30

20

10

5

Entrevista als grups finalistes 20

COMPOSICIÓ DEL GRUP

(10 P)

1p si el grup està format per més de 10 UC

1p si hi ha més de 2 persones per habitatge

Diversitat de la composició del grup humàEs valoraran aspectes com l’edat, el gènere, l'origen de les persones, i la inclusió de de persones en situació de dependència per causa d'edat, malaltia o discapacitat.

1p gènere si hi ha més d’un 65% dones2p edat si màxim 50% membres d’una franja d’edat, o si el grup té més del 80% de joves (fins 35 anys) o sèniors (+ 60anys) 1p origen entre 10%-20% origen països renda baixa;2p més de 20% = 2P. 1p dependència si hi ha 20% o més de persones dependents

Composició de l'estructura de les llarsEs valorarà la presència de llars de tipus monomarental, monoparental o habitatge compartit no familiar.

2p si hi ha mínim 40% de llars monomarentals, monoparentals o habitatge compartit no familiar

ARRELAMENT AL TERRITORI

(15P)

Persones que viuen o treballen al DistricteEs donarà major puntuació als projectes que presentin un percentatge major de persones del grup arrelades al territori.

8p si arrelament igual o superior al 50% de les persones del grup 5p si arrelament entre 30-49% de les persones del grup 2p si arrelament entre 20-29% de les persones del grup

Implicació de les persones del grup en projectes d’auto-organització col·lectiva per a la transformació social o en projectes de l’ESS al Districte

7p segons justificació

RECORREGUT DEL GRUP

(10 P)

Implicació de les persones del grup en projectes d’auto-organització col·lectiva per a la transformació social o en projectes de l’ESS fora del Districte


Trajectòria del grupEs valorarà el recorregut col·lectiu del grup en el desenvolupament del projecte d'habitatge, o en d'altres àmbits que tinguin un impacte social i transformador


PROJECTE COOPERATIU I COMUNITARI

(30 P)

30p punts segons justificació

CARACTERÍST. ECONÒMIQUES

(35 P)

Renda mitjana de la cooperativa Es donarà màxima puntuació als projectes que presentin una renda mitjanaa segons l’escala d’equivalència OCDE entre 21.247,28 i 24.788,49 i d€ € isminuirà la puntuació en els extrems.

13p renda mitjana entre 12.394,25 i 14.164,85€ €17p entre 14.164,85 i 17.706,07 €26p entre 17.706,07 i 21.247,28€ €30p entre 21.247,28 i 24.788,49€ €26p entre 24.788,49 i 28.329,71€17p entre 28.329,71 i 35.412,13€13p si més de 35.412,13€

Percentatge d’UCs que estiguin per sota d’una determinada renda anual brutaMàxima puntuació als projectes que presentin més de 50% d’Ucs sota aquests llindars de renda anual bruta (calculada segons el Decret del Registre de Sol·licitants d’HPO):1 membre – 37.182,74€2 membres - 38.332,73 €3 membres - 39.981,44 €4 membres o més - 41.314,15 €

10p si més de 60% de les UCs 8p entre 50-60% 6p entre 30-50% 4p entre 20-30%

Es valoraran les mesures que possibilitin l'estabilitat i el suport mutu de les unitats de convivència



D4/ Metodologia del procés d’avaluació

L’avaluació de les sol·licituds es fonamentarà en els criteris descrits en el punt anterior D3/ criterisd’avaluació.

El procés d'avaluació de les sol·licituds constarà dels passos següents:

1- Valoració inicial per part de l’equip tècnic de La Dinamo de totes les propostes presentades per com-provar que compleixin els requisits necessaris, que es concreten a l’apartat C/ Requisits dels grups sol-licitants, respecte les condicions de renda i patrimoni. Les propostes que no compleixin els requisitsseran descartades.

2- Puntuació dels criteris avaluables de manera automàtica, segons allò exposat a l’apartat D3/ Criterisd’avaluació, aplicant paràmetres quantitatius i sistematitzant la informació de les sol·licituds per atraspassar-la al jurat de manera anònima.

3- Valoració en base a criteris d'avaluació qualitativa per part del jurat de les sol·licituds presentades iselecció de grups finalistes.

4- Entrevista als grups finalistes per part del jurat.

5- Resolució de la convocatòria i comunicació de la proposta adjudicatària per part del jurat.

D5/ Composició del jurat

El jurat estarà format per 5 membres:

- Dues persones integrants del Patronat de La Dinamo.

- Dues persones integrants de l’equip tècnic de La Dinamo, que no hauran participat de la sistematització inicial de la informació (punts 1 i 2 del procés d’avaluació).

- Una persona externa respecte La Dinamo, vinculada a entitats del territori.

D6/ Resolució de la convocatòria i terminis del procés de promoció

La resolució de la convocatòria es notificarà als grups presentats, i paral·lelament es farà pública, segons elcalendari descrit al punt D1/ Calendari i termini d’entrega de les sol·licituds.

El grup adjudicatari signarà un Contracte d’acceptació de condicions quinze dies després de la resolució dela convocatòria, a través del qual s’assumiran les condicions de les presents bases legals. A partir d’aquellmoment haurà d’iniciar el procés de promoció i desenvolupament del projecte d’habitatge cooperatiu,comptant amb l’acompanyament de l’equip tècnic de La Dinamo en tots els aspectes del procés depromoció ( jurídic, econòmic, social i arquitectònic). L’entitat adjudicatària haurà de complir els següentsterminis, a partir de la signatura del Contracte d’acceptació de condicions:

• Constitució de la cooperativa: 6 mesos

• Sol·licitud de llicència d’obra nova: 15 mesos

11


E/ Règim econòmic

E1/ Acompanyament i costos de la convocatòria

El grup adjudicatari serà el responsable de tirar endavant tot el procés de promoció i construcció del’edifici, i la posterior gestió dels habitatges. Per a fer-ho, comptarà amb l’acompanyament de l’equip tècnicde La Dinamo, en els àmbits econòmic, jurídic, arquitectònic i societari. El grup adjudicatari haurà de ferfront als costos de l’acompanyament tècnic, desglossats a l’Annex 2: acompanyament tècnic.

A banda, el grup adjudicatari també haurà de fer front a una part dels costos de la convocatòria, valorats en9.000 .€

E2/ Bestreta mensual d'estalvi durant el procés de promoció

Per tal d'anar generant estalvi des de l'inici per cobrir el conjunt de costos de la promoció, a partir de lasignatura del Contracte d’acceptació de condicions, i durant tot el període que duri la promoció (des del'adjudicació de la convocatòria fins a l'entrada a viure als habitatges), l'entitat adjudicatària abonarà unabestreta mensual de 500 /mes€ a un compte de La Dinamo. Aquesta mesura té també per objectiu afavorirla implicació i responsabilització del grup des de l’inici.

Els imports dipositats seran considerats com una fiança per part de l'entitat adjudicatària i serandescomptats de les despeses d'acompanyament. Per tant, serviran per cobrir part dels costos de promoció,de manera que no suposin una sobrecàrrega econòmica pel grup.

E3/ Cànon

El cànon a satisfer per la transmissió del Dret de Superfície es concretarà en el moment que la cooperativadefineixi el pla financer, i es començarà a abonar a partir de l’entrada als habitatges. Tot i això, s’ha fet unestudi inicial de viabilitat per tal d'obtenir una estimació orientativa -i no vinculant en cap cas- d’aquestvalor. (veure annex 1: Estudi de viabilitat inicial).

El valor del cànon s'actualitzarà anualment amb efectes des de la data de formalització del dret desuperfície, en proporció a les variacions de l'Índex General de Preus de Consum (IPC) que publica l'InstitutNacional d'Estadística per a Catalunya, servint com a base la renda actualitzada vigent durant l'anyanterior, fent els ajustaments necessaris per tal d'adequar la revisió a períodes coincidents amb cada anynatural.

Si bé s’estableix un límit d'ingressos de les Unitats de Convivència en el moment inicial, es preveu que lescondicions econòmiques vagin variant al llarg del temps, podent superar aquest topall inicial. En aquest cases prioritza el manteniment del projecte col·lectiu i la possibilitat que la Unitat de Convivència en qüestiómantingui el dret d'ús sobre l'habitatge. A aquests efectes, el cànon es revisarà amb una periodicitat de 5anys, incrementant-se proporcionalment a l’augment de renda mitja de la cooperativa. Per fer-ho, LaDinamo sol·licitarà a la cooperativa la situació de renda i patrimoni de les seves Unitats de Convivència i larenda mitjana de la cooperativa actualitzada cada 5 anys.

12


E4 / Aportació inicial de capital i quota mensual

En la definició inicial del projecte cooperatiu, i a través dels estudis previs arquitectònics, la cooperativahaurà de definir en detall el pla econòmic i de finançament, incorporant tots els costos associats a lapromoció i definint el finançament extern requerit, del qual se’n deriven les aportacions inicials i les quotesd’ús mensuals.

• L'aportació inicial és la quantitat que han d'aportar les Unitats de Convivència a l'inici de lapromoció per a poder accedir col·lectivament al finançament extern. En cas que una Unitat deConvivència decideix sortir del projecte la cooperativa li retorna l’aportació inicial, i és la nova UCentrant, la que ha d’abonar l'aportació inicial a la cooperativa. Per tant, l’assequibilitat es manté enles mateixes condicions econòmiques al llarg del temps.

• La quota mensual és la quantitat que hauran d'abonar les Unitats de Convivència regularment ique inclou, com a mínim: quota d’ús (per fer front a l’IBI, el cànon, les assegurances i lesamortitzacions anuals), quota financera (per retornar el finançament extern i dotar la cooperativade les reserves i fons necessaris) i quota de manteniment (per fer front a les despeses de gestió imanteniment). Les quotes mensuals no seran retornables en cas de baixa d'una UC.

Tot i que els valors de les aportacions inicials i les quotes mensuals es definiran durant el propi procés depromoció, La Dinamo ha fet un estudi inicial de viabilitat per tal d'obtenir una estimació orientativa -i novinculant en cap cas- d’aquests valors (veure annex 1: Estudi de viabilitat inicial).

E5/ Fons Col·lectiu d’Accés a l’Habitatge no repartible

El Fons Col·lectiu d'Accés a l’Habitatge (FCAH) és un fons voluntari i irrepartible entre les sòcies que esconstitueix amb la pròpia cooperativa, la qual facilita a les Unitats de Convivència el seu desemborsamental llarg de 49 anys (aproximadament). Les seves funcions són:

• Sostenibilitat: Assegurar la continuïtat del propi projecte cooperatiu un cop s'extingeixi el Dret deSuperfície constituït a favor de la cooperativa, en els mateixos termes de propietat social col·lectivai indivisible.

• Optimització: garantir el millor equilibri en la gestió de la tresoreria i dels resultats financers de laCooperativa al llarg del temps.

• Replicabilitat: Donar suport de forma activa al desenvolupament d’altres projectes d’habitatgecooperatiu coherents amb els diferents aspectes del model humà, tècnic i financer del projectedesenvolupat, ajudant a la consolidació, sostenibilitat a llarg termini i rèplica del model arreu delterritori.

Tot i que el valor del FCAH es definirà durant el propi procés d'acompanyament, La Dinamo ha fet unestudi inicial de viabilitat per tal d'obtenir una estimació orientativa -i no vinculant en cap cas- d’aquestvalor (veure annex 1: Estudi de viabilitat inicial).

13


F/ Condicions reguladores del dret de superfície i del dret d’ús vers als cooperativistes

F1/ Marc legal i jurídic

El dret de superfície i el posterior dret d’ús es regiran, en primer terme, per les presents Bases legals, i entot el que no estigui previst per:

- Els contractes i documents que se subscriguin entre La Dinamo Fundació i la Cooperativa a partirde l’adjudicació.

- La Llei 18/2007, de 28 de desembre, del Dret de l'Habitatge.

- La Llei 12/2015, de 9 de juliol, de Cooperatives de Catalunya.

- El Llibre V del Codi Civil de Catalunya (Llei 5/2006 , de 10 de maig).

- Amb caràcter supletori, i a falta de regulació, s’aplicaran les disposicions de dret comú contingudesen el Codi Civil Espanyol.

- El Decret 106/2009 del Registre de Sol·licitants d’Habitatge Protegit

F2/ Titularitat del dret de superfície i del dret d’ús

La titular del dret de superfície sobre el solar serà la cooperativa adjudicatària, o la constituïda a partir del'associació adjudicatària de la convocatòria.

El Contracte de dret de superfície tindrà naturalesa de privat i es formalitzarà en escriptura pública. Lesdespeses i tributs que s'originin per l'atorgament de l'escriptura pública de constitució del dret desuperfície fins a la seva inscripció perceptiva en el Registre de la Propietat, anirà a càrrec de la cooperativao l’associació adjudicatària.

La cooperativa no podrà traspassar, arrendar, ni cedir el dret de superfície constituït al seu favor a tercerssense el consentiment previ de La Dinamo.

La cooperativa, haurà de constituir un dret d’ús envers els seus cooperativistes sobre les finques de les qualserà superficiària segons el que s’indicarà en l’apartat F4/ Objecte del dret de superfície i del dret d’ús deles presents Bases Legals.

El contracte tindrà una durada de 50 anys, a comptar des de l’escriptura pública. En el moment delvenciment del contracte es podran establir pròrrogues de 10, 10 i 5 anys que implicaran una renegociacióbilateral de les condicions. En cas que s'acordi una pròrroga, la cooperativa assumirà els costos deformalització i d'elevació a públic del nou acord, mentre que si no es concedís, la cooperativa escompromet a retornar l'immoble a La Dinamo Fundació, quedant extingit el dret de superfície.

F3/ Càrregues i gravàmens

El solar objecte del dret de superfície es troba lliure de tota càrrega i gravàmens.

14


F4/ Objecte del dret de superfície i del dret d'ús

La promoció de l’edifici d’habitatges sobre el bé patrimonial serà impulsada per part de l’adjudicatària, així com la conservació, gestió i explotació de l’edifici d’habitatges durant la vigència del dret de superfície transmès, d’acord amb aquestes Bases.

La cooperativa d'habitatges a favor de la qual es constituirà el dret de superfície, estarà obligada a cedir elshabitatges als socis i sòcies en règim d'ús, és a dir, amb cessió de la possessió d'utilització de l'habitatge,d'acord amb l'article 562-6 del Codi Civil de Catalunya, per l'ús habitual i permanent. En cap cas es podendestinar a segona residència o a un altre ús.

El dret d'ús a les sòcies s’atorgarà per un termini igual o inferior al termini restant del dret de superfície afavor de la cooperativa. La cessió es farà mitjançant un contracte que es podrà elevar a públic mitjançantescriptura pública, a petició de qualsevol de les parts. El document transcriurà totes les obligacions queassumeix la cooperativa en relació amb el dret d'ús i les obligacions recíproques que s'estableixen entrecooperativa i cooperativista, d'acord al que disposa la Llei 12/2015, de Cooperatives de Catalunya. Aixímateix, el document haurà d’informar que en cas que el dret de superfície constituït entre La DinamoFundació i la Cooperativa s’extingís per qualsevol causa, la cessió d’ús realitzada per la cooperativas’extingirà en el mateix moment.

A canvi d'aquest dret d’ús i possessió, la cooperativa tindrà dret a percebre, per part de les seves personessòcies habitants, unes quotes associades que establirà lliurement. En cap cas, les quotes associades al dretd'ús satisfetes per les persones sòcies es podran incorporar totalment o parcial al capital social de lacooperativa.

F5/ Condicions que s’hauran de complir en la promoció de l’edifici d’habitatges

- La cooperativa ha de realitzar totes les obres de construcció complint les previsions del planejamentmunicipal i de la normativa urbanística.

- El grup adjudicatari de la convocatòria disposarà d'un termini de 6 mesos des de la signatura delcontracte d’acceptació de condicions per constituir-se en cooperativa d'habitatges en règim d'ús, senseànim de lucre i d'iniciativa social, i inscriure's al Registre de Cooperatives d'acord al que disposen elsarticles 11 i següents de la Llei 12/2015, de 9 de juliol, de Cooperatives de Catalunya.

- La cooperativa constituïda disposarà d'un termini de 15 mesos des de la signatura del contracted’acceptació de condicions per sol·licitar la llicència d’obra nova.

- Per executar les esmentades obres, la cooperativa, en qualitat de titular del dret de superfície transmès iconstituït, haurà de tramitar al seu càrrec totes les autoritzacions, legalitzacions i llicències que siguinexigibles i satisfer els tributs que corresponguin.

- El grup adjudicatari comptarà amb l’assessorament i acompanyament de La Dinamo per la constitució idesenvolupament de la cooperativa i del projecte d'habitatge cooperatiu, i n’haurà d’assumir el cost. VeureAnnex 2: Acompanyament tècnic de La Dinamo.

– L’edifici haurà de gaudir de certificació energètica A.

- En cap cas l'ús dels locals comercials, en cas que n’existeixin, podrà ser contrari als principis fundacionalsrecollits als Estatuts de La Dinamo Fundació i no podrà vulnerar en cap cas els drets fonamentals. Enaquest sentit, la cooperativa cal que faci una valoració del possible arrendatari, i verifiqui que l’ús que

15


vulgui donar al local sigui conforme als drets humans, treball, medi ambient i anticorrupció.

F6/ Drets i deures de l’entitat adjudicatària

Drets

- Ocupar i construir l’edifici d’habitatges en el solar objecte del dret de superfície la possessió pacífica de laqual li haurà de garantir La Dinamo Fundació contra qualsevol pertorbació, que de fet o dret, se li puguicausar.

- Explotar les activitats i cobrar directament a les sòcies la retribució corresponent a les prestacions querealitzi.

- Autorització recíproca de les dues parts a realitzar qualsevol acció informativa que tingui per objectedivulgar el projecte o el model.

- Gestionar i cobrar les rendes dels locals, si s’escau, sota els termes establerts en el punt F5/ Condicionsque s’hauran de complir en la promoció de l’edifici d’habitatges de les presents Bases Legals.

- Tots els drets inherents a la seva condició de superficiària de la finca.

- Qualsevol altre dret que es derivi d'aquestes condicions de clàusules i de la normativa legal aplicable.

Deures

- Complir amb el calendari establert per a la promoció de l’edifici.

- La Dinamo Fundació requerirà a la cooperativa, en el termini de 6 mesos, a partir de la signatura delContracte d’acceptació de condicions, que presenti:

-Escriptura pública de constitució de la cooperativa.

-La inscripció al registre de cooperatives.

-La sol·licitud del NIF/CIF.

-La declaració censal d'alta d'activitat a l'Agència Tributària.

-Documentació acreditativa, si s'escau, de trobar-se al corrent en el compliment:

-De les obligacions tributàries.

-De les obligacions amb la Seguretat Social.

-Del pagament de l' impost sobre activitats econòmiques, si s'escau.

-En tot cas haurà d'aportar la documentació següent:

-Si la cooperativa és subjecte passiu de l'impost sobre activitats econòmiques i està obligada apagar aquest impost, haurà de presentar el document d'alta de l'impost relatiu a l'exercici correntamb l'epígraf corresponent a l'objecte del contracte o l'últim rebut de l'impost, acompanyat d'unadeclaració responsable de no haver-se donat de baixa de la matrícula de l'impost.

-Si la cooperativa adjudicatària es troba en algun supòsit d'exempció recollit en l'apartat 1 del'article 83 de la Llei Reguladora de les Hisendes Locals, aportarà una declaració responsableespecificant legal d'exempció i el document de declaració en el cens d'obligats tributaris.

16


-Pòlissa d'assegurances de responsabilitat civil actualitzada i rebut del seu pagament, amb unacobertura mínima per sinistre de 150.000,00 R.C. Explotació+ 3.200,00 € € Reclamació de danys.

- En cas que la cooperativa no entregui la citada documentació en el termini de 6 mesos indicat, s'entendràque aquesta ha desistit de realitzar el projecte i renunciat a la seva adjudicació. La Dinamo Fundacióiniciarà el procediment per fer una nova adjudicació.

- Satisfer la bestreta mensual i el cànon corresponent en la forma i terminis que preveu l'apartat E/ Règimeconòmic.

- La construcció de l'edificació, assumint tota la responsabilitat civil, fiscal, laboral i administrativa que esderivi del procés de promoció. La Dinamo no assumirà cap responsabilitat per falta de pagament del’empresa adjudicatària als proveïdors o d'altres.

- Formalitzar en escriptura pública al seu càrrec l’obra nova realitzada i la inscripció dels habitatges en elRegistre de la Propietat, dins dels dos mesos següents a la finalització de les obres, assumint totes lesdespeses i impostos que se’n derivin.

- Complir les disposicions vigents en matèria fiscal, laboral, de seguretat social, accessibilitat, ambientals iseguretat, assumint el pagament de tots els tributs que legalment corresponguin que gravin la gestió del'edifici d'habitatges. Les despeses associades a l'immoble aniran a càrrec de la cooperativa (taxespúbliques, consums de serveis, despeses de conservació, millora i manteniment i assegurances entre altres).La cooperativa haurà de pagar l’IBI corresponent sense perjudici que pugui estudiar la possibilitatd’exempció si s’escau.

- Destinar i cedir l´ús dels habitatges en règim d’ús als seus cooperativistes, d'acord amb l'article 562-6 delCodi Civil de Catalunya, per a ús de domicili habitual i permanent, mantenint en tot moment el nivell dequalitat exigible a una instal·lació d'aquesta naturalesa.

- Assumir les despeses de conservació, manteniment, seguretat i funcionament de l'edifici, instal·lacions iserveis, incloses les de contractació amb les companyies subministradores, les altes dels comptadors, elsconsums dels diferents subministraments, les despeses originades per l'activitat, i en general, totes lesderivades de la utilització de l'espai i de la seva destinació als usos dependents de la cooperativa, a més delstributs de qualsevol classe que siguin legalment exigibles i que gravin la propietat. La cooperativa, en elsseus estatuts i regulació, s'obligarà a constituir un fons amb les quotes de manteniment que s'haurà dedestinar a les despeses de conservació i neteja de l'espai i instal·lacions de l'edifici abans del termini deldret de superfície.

- La cooperativa mantindrà la divisió vertical de l'immoble i la propietat col·lectiva dels habitatges al llargdel temps. En cas de voler fer segregacions de qualsevol tipus, requerirà del vist-i-plau per escrit de LaDinamo.

- La cooperativa estarà obligada a constituir un Fons Col·lectiu d'Accés a l'Habitatge no repartible, tal i coms’especifica a l’apartat E5/ Fons Col·lectiu d’Accés a l’Habitatge.

- Gestionar els arrendaments dels locals, si s’escau, amb les condicions establertes en l’apartat F5/Condicions que s’hauran de complir en la promoció de l’edifici d’habitatges de les presents Bases legals

- Informar a La Dinamo sobre la voluntat de fer obres als habitatges, locals i espais comuns de l'immoble.

- Redactar una memòria cada 5 anys sobre la cooperativa, la seva activitat i la situació de les seves sòciesque lliurarà a La Dinamo Fundació, com a mecanisme de revisió.

17


- Informar en tot moment a La Dinamo de les condicions en que s’està duent el projecte en cas que LaDinamo així ho sol·liciti.

- Les altres obligacions resultants d'aquestes condicions i de la normativa legal i reglament aplicable.

- Els contractes que la cooperativa concerti amb tercers tindran caràcter privat i no seran, en cap cas, fontd'obligacions per La Dinamo Fundació. En els contractes de qualsevol classe que la cooperativa formalitziamb tercers, també en els contractes d'arrendament dels locals, si s’escau, haurà de figurar, com a clàusulaexpressa, que aquests no adquireixin dret de cap mena en front La Dinamo Fundació. Hi constarà, tambéexpressament, que aquests s'extingiran automàticament en el moment d'extingir-se el dret de superfície,sigui pel motiu que sigui, havent de reproduir els contractes formalitzats amb tercers les mateixes causesd’extinció que les previstes en les presents Bases Legals, també incloent la resolució anticipada en cas quela cooperativa incomplís alguna de les seves obligacions amb La Dinamo d’acord amb les presents BasesLegals.

- La cooperativa podrà encarregar i transferir la gestió d'algunes activitats a altres persones o entitats,sense que això comporti la transmissió total o parcial de la seva condició de titular del dret de superfície nil'alteració de la relació jurídica amb La Dinamo Fundació.

F7/ Facultats de La Dinamo Fundació

- Deixar sense efecte el contracte abans de termini en cas d'incompliment de «les normes contractuals»descrites a l’apartat F8/ Extinció i reversió del dret de superfície, prèvia notificació de la cooperativa, ambuna anticipació mínima de 6 mesos.

- Altres drets resultants de les presents condicions i de la normativa legal i reglamentària.

F8/ Extinció i reversió del dret de superfície

Quan es constitueixi el dret de superfície a favor de la cooperativa, es farà amb les següents condicions decompliment obligatori. En cas d’incomplir-se suposaran l’extinció i resolució automàtica del dret desuperfície:

a) La no constitució de càrregues ni gravàmens sobre el dret de superfície sota cap concepte.

b) La constitució de la cooperativa d'habitatges en els terminis establerts a l'apartat F6/ Drets ideures de l’entitat adjudicatària.

c) El manteniment de la finalitat específica que motiva la constitució del dret de superfície o la sevatransmissió a tercers o el seu gravamen.

d) El manteniment de les característiques i requisits exigits en virtut de les presents Bases a laCooperativa per ser adjudicatària.

e) L’arrendament dels locals, en cas que n’hi hagi, en les condicions establertes en l’apartat F5/Condicions que s’hauran de complir en la promoció de l’edifici d’habitatges de les presents BasesLegals.

f ) La no realització d'activitats o accions de caràcter contrari a la llei de les quals se'n pugui derivarcap tipus de responsabilitat civil o penal envers La Dinamo.

18


El dret de superfície s'extingirà en els casos previstos per la llei (article 561-16 del Codi Civil de Catalunya) ien especial en els següents casos:

a) El transcurs del termini fixat a l'apartat B3/ Durada del Contracte del dret de superfície.

b) El desistiment o renúncia de la cooperativa amb un preavís de 12 mesos.

c) La no constitució de la cooperativa d'habitatges i la no promoció de l’edifici sobre el bépatrimonial en els terminis establerts a l'apartat F6/ Drets i deures de l’entitat adjudicatària, i la

d) La no constitució del dret d'ús amb les sòcies cooperativistes.

e) L'incompliment d'alguna de les obligacions (deures) que assumeix la cooperativa d'acord ambles presents Bases Legals. En tots els casos d'incompliment es donarà audiència a la cooperativa iun termini adient per esmenar les deficiències o superar la situació infractora, transcorregut elqual sense que s'hagi superat la infracció, La Dinamo Fundació podrà resoldre el dret de superfície.

f ) La modificació de la finalitat específica que motiva la constitució del dret de superfície o la sevatransmissió a tercers o el seu gravamen, sense el consentiment previ i exprés de La DinamoFundació.

g) Extinció de la cooperativa

h) Per l’incompliment de qualsevol de les condicions resolutòries.

L'extinció i reversió del dret de superfície pel venciment del seu termini donarà lloc, de forma automàtica,a l’extinció de tota classe de drets reals o personal, constituïts per la cooperativa. L'extinció i reversióimplica el desallotjament i lliurament d'accés expedit a La Dinamo Fundació de tots els habitatges, i espaiscomuns de l'immoble.

En cap cas La Dinamo Fundació es subrogarà en els possibles contractes de lloguers de locals, que,s'extingiran de forma automàtica en cas d'extingir-se per qualsevol motiu el dret de superfície de lacooperativa. De produir-se la indicada extinció del dret de superfície amb anterioritat a la data prevista perqualsevol dels supòsits anteriorment indicats, la cooperativa s'obliga a notificar a cadascun dels llogatersque s'ha produït la causa de resolució indicada dels contractes i que per tant, han de procedir a retornar lapossessió dels mateixos.

F9/ Responsabilitat i assegurances

Les presents Bases Legals i els futurs documents i escriptures reguladores del dret de superfície que esformalitzin, tindran efectes solament entre la Dinamo Fundació i l’entitat adjudicatària i no podran serinvocat per aquesta per eludir o disminuir les responsabilitats derivades de la seva gestió i finalitat.

La cooperativa respondrà, d'acord a la normativa legal aplicable, dels danys i perjudicis que es puguinproduir a tercers, per l'ocupació i ús de la finca, de l'estat de conservació i funcionament de lesinstal·lacions i de l’incompliment de les normes obligatòries, o de qualsevol accident que es produeixi ambindependència de la causa que l'hagi provocat.

La cooperativa subscriurà una pòlissa d'assegurances contra incendis, explosió, aigua i altres riscos dedanys materials, que cobreixi en tot moment el valor real i actualitzat de l'edifici i les seves instal·lacions.

La cooperativa subscriurà una pòlissa d'assegurances que garanteixi la responsabilitat civil davant detercers, derivada de l'ocupació i ús de l'edifici, per respondre als danys i perjudicis que puguin causar atercers.

19


G/ Adjudicació i formalització del dret de superfície

Els sol·licitants que participin en el procés d'adjudicació de la present convocatòria oberta s'obliguen amantenir la més absoluta confidencialitat sobre tota la documentació i informació a que tinguin accés. Aaquests efectes, tota la informació generada durant la preparació de la sol·licitud, així com la documentaciói/o material al que pugui accedir en aquest procés, inclosa la documentació d'aquest plec de bases i la de laposterior contractació, qualsevol quin sigui el seu suport material, és propietat de La Dinamo Fundació itindrà caràcter confidencial. Els grups sol·licitants es comprometen a adoptar les mesures de precauciónecessàries per a garantir que cap persona aliena pugui accedir a la documentació mencionada. Amb talfinalitat, queda prohibida la realització de còpies de la documentació a la que s'accedeixi i/o es generidurant tot el procés. Qualsevol incompliment per part dels sol·licitants d'aquesta obligació deconfidencialitat facultarà a La Dinamo per a reclamar una indemnització pels danys i perjudicis ocasionats.

La resolució de la convocatòria es notificarà a les entitats licitadores per correu electrònic a l’adreça des dela qual hagin enviat el qüestionari de la convocatòria, i alhora es publicarà a la web oficial de la DinamoFundació.

G1/ Condicions d'adjudicació i de formalització

El dret de superfície només es podrà formalitzar quan la cooperativa d'habitatge en règim d'ús estiguilegalment constituïda, ja que és aquesta la persona jurídica adjudicatària final del dret de superfície.

El contracte de constitució del dret de superfície es formalitzarà en escriptura pública i haurà d’inscriure’sal Registre de la Propietat. A l'escriptura pública es farà constar l'obligació que assumeix la cooperativa dedestinar la finca a atendre les necessitats d'habitatge en règim d'ús, d'acord amb la normativa aplicable i elpresent plec. En el cas que el dret de superfície no es formalitzi en el termini referenciat, l'adjudicacióquedarà automàticament sense efectes.

L’escriptura recollirà les condicions reguladores de la constitució del dret de superfície, fent constar, entred'altres: el termini, el cànon, la construcció, conservació i manteniment de l'immoble, obligacions i drets dela propietat i l'adjudicatària, condicions resolutòries, i extinció i reversió del dret de superfície.

La indicada escriptura serà el títol de transmissió del dret de superfície descrit a l'apartat F/ Condicionsreguladores del dret de superfície.

Qualsevol controvèrsia que es derivi de les presents Bases Legals i/o dels futurs contractes i escripturesque es formalitzin, s’hauran de resoldre mitjançant negociacions i acords mutus. En cas que nos’aconseguissin resoldre amb èxit les eventuals discrepàncies mitjançant acords amistosos, les presentsBases es sotmeten a la Jurisdicció, Jutjats i Tribunals de Justícia de Barcelona.

20


Informació addicional

Des de La Dinamo es farà difusió i seguiment de la convocatòria i l’entitat adjudicatària a través dels canalsde comunicació propis de La Dinamo.

En cas que algun grup tingui consultes a fer, s’ha establert una sessió obertes per respondre preguntessobre la convocatòria, tal i com s’especifica a l’apartat D1/ Calendari i termini d’entrega de les sol·licituds.

La compra del solar per part de La Dinamo està subjecte al dret de Retracte per part de l’AdministracióPública per un període de 60 dies des de la data de la compra, segons l’establert per l’Edicte de 14 dedesembre de 2018.

Annexos



III Glossari

21



Dades urbanístiques

Solar edificable ubicat al Carrer Pla dels Cirerers, 1 (referència cadastre: 1489916DF3818G001MI).

Superfície de la parcel·la: 250,16m2

Alçada de l'edificació: PB+4

Superfície sostre edificable: 1.190m2

Nombre màxim d’habitatges: 12

Informe econòmic

Aquest informe econòmic és una primera aproximació del tot orientativa i no vinculant, que recull unes

possibles condicions econòmiques inicials d’accés al projecte cooperatiu. El grup adjudicatari, amb el

suport de l'acompanyament de La Dinamo, haurà de fer el seu propi estudi econòmic segons les diverses

decisions que es vagin prenent (quantitat d'habitatges, superfícies, etc).

Aquesta valoració econòmica inicial s’ha fet considerant els paràmetres urbanístics anteriors, i a partir de

les següents superfícies:

Superfície construïda total habitatges 864 m2 (76%)

Superfície espais comuns (escales, ascensor, replans, instal·lacions,...) 395 m2 (15%)

Superfície espais comunitaris i locals comercials 245 m2 (9%)

El cànon anual es calcula que estarà entre 10.500-13.000 , a definir a partir del preu del sòl (771.651,00 ), el€ €del valor de la construcció (segons estudis previs arquitectònics) i el tipus d’interès vigent en el moment de

formalitzar-se l'adjudicació del Dret de Superfície.

D'acord a això, els valors resultants orientatius associats a la promoció són:

Número habitatges 10 12

Pressupost inversió (incloent IVA no deduïble) 1.427.581,58 € 1.427.581,58 €

Finançament extern (79%) 1.179.240,79 € 1.177.994,04 €

Fons Col·lectiu d’Accés a l’Habitatge als 50 anys 748.663,60 € 747.872,14 €

Aportacions inicials ( /UC)€ 28.521,38 € 23.742,61 €

Quota mensual mitjana ( /UC)€ 721,95 € 606,75 €

22



El grup serà l’encarregat de desenvolupar el procés de promoció del projecte cooperatiu, ambl’acompanyament de l’equip tècnic de La Dinamo.

Aquest acompanyament tindrà principalment dues fases:

• Fase d’impuls i consolidació del projecte

• Fase de materialització

Es calcula que la primera fase de l’acompanyament tindria una durada aproximada d’entre 6 i 8 mesos apartir de la signatura del Contracte d’acceptació de condicions. Aquesta tindrà un cost aproximat de22.600 + IVA i estarà formada pels següents àmbits:€

a) Suport en el funcionament de l'organització

c) Suport jurídic en la redacció dels estatuts i constitució de la cooperativa

d) Estudis previs arquitectònics

e) Elaboració del pla econòmic i suport en la recerca de finançament

b) Definició del contracte de Dret de Superfície

f ) Coordinació de l’acompanyament

La segona fase inclourà el procés d'obra i es definirà entre el grup adjudicatari i La Dinamo durant elsprimers mesos del procés de promoció.

23


III Glossari

Adjudicatària: entitat (associació o cooperativa) a la que es determina que correspon una cosa o lasatisfacció d'un dret, en aquest cas, la resolució de la convocatòria oberta.

Aportació inicial de capital: primers imports i fons econòmics desemborsats a favor de la cooperativa pera la seva constitució, funcionament, i inici d'activitat. S'incorporen de forma nominal als fons propis de lacooperativa.

Arrendar: cedir o rebre, mitjançant el pagament d'un preu, l'aprofitament temporal d'un immoble, local oservei. Sinònim de llogar

Associació: agrupació de persones vinculades jurídicament que s’uneixen de manera voluntària, lliure isolidària per aconseguir, sense ànim de lucre, una finalitat comuna d’interès general o particular.

Cànon: pagament d’una quantitat econòmica a canvi de la utilització d’un immoble, local o servei.

Càrregues i gravàmens: qualsevol deute, obligació o afecció de caràcter real o personal que afectageneralment a un bé immoble i impedeix el seu ple ús o gaudi, o limita la seva disposició o el deixa afectatper un deute.

Certificat d'empadronament: certificat que acredita l'empadronament d'una persona en un padró concret (vigent o no).

Certificat tributari d’IRPF: certificat personal en què consta tota la informació relativa a la declaració derenda del corresponent exercici fiscal.

Règim d’ús: acció que s'estableix mitjançant la signatura d'un contracte pel qual la cooperativa cedeix l'úsd'un habitatge per un temps indefinit a les persones sòcies que conformen una unitat de convivència, acanvi del pagament d'una aportació inicial i una quota mensual, equiparable a un lloguer tou. Convocatòria oberta: convocatòria a la qual qualsevol grup organitzat en associació o cooperativa potpresentar una proposició, sense que s'admeti la possibilitat de negociar els termes de contracte, que hanquedat fixats a les bases del concurs.

Contracte privat: contracte que sorgeix de la voluntat privada de les parts, subscrit entre particulars isubjecte a la voluntat de les parts i a les lleis de dret privat. acte jurídic bilateral o multilateral que generadrets i obligacions a cadascuna de les parts.

Contracte públic: contracte subscrit entre un particular i una administració pública, sotmès al règimjurídic i legislació de dret públic.

Contraprestació: pagament que s'efectua per part d'una part a una altra com a compensació d'un servei otransmissió d'un dret.

Cooperativa: associació autònoma de persones que s'han agrupat voluntàriament per satisfer les sevesnecessitats i aspiracions econòmiques, socials i culturals comuns. De propietat conjunta i gestiódemocràtica, la cooperativa posa a les persones en el centre de l'activitat, i pertany a totes les sòcies.

Cooperativa d'habitatges: associació autònoma de persones que s'organitzen per promoure el seuhabitatge mitjançant una organització cooperativa, i de gestió democràtica i participativa.

Model d’habitatge cooperatiu en règim d'ús: model basat en l'organització cooperativa i l'autopromoció,per proveir d'habitatge digne a preu assequible, les persones que conformen la cooperativa. Aquestes

24


gaudeixen d'un dret d'ús indefinit sobre un dels habitatges, mitjançant el pagament d'una aportació inicial iuna quota d'ús mensual assequible. Usualment, s'articula mitjançant cooperatives sense ànim i d'iniciativasocial.

Habitatge Protegit o Habitatge amb Protecció Oficial (HPO): habitatge qualificat com a tal perl'organisme competent de la comunitat autònoma a la que pertany i que compleix una sèrie decaracterístiques pel que fa a dimensions màximes i preu màxim. Habitatge assequible que es destina agrups de població amb un determinat nivell d'ingressos que no disposen de cap altre habitatge en propietati que poden tenir dificultats per accedir a un habitatge en el mercat lliure.

Dret de Superfície: és el dret a realitzar una construcció o disposar-ne d'una ja existent en propietataliena, durant un període de temps convingut. La superficiària serà propietària de la construcciótemporalment. Al extingir-se el dret de superfície la propietat podrà exercir el seu dret de reversió irecuperar el ple domini de l'edifici. La propietària mantindrà en tot moment la propietat del sòl.

Dret d'ús: és el dret d'utilitzar un propietat immobiliària aliena. Només es podran percebre les utilitats ifruits que són necessàries per atendre les necessitats de la persona titular d'aquest dret.

Escriptura pública: document públic, de caràcter legal, en què es fa constar, davant de notari, undeterminat fet o un dret autoritzat. El notari dóna fe de tot el que s'ha fet o declarat en la seva presència.

Fons Col·lectiu d'Accés a l'Habitatge: fons de reserva voluntari de caràcter irrepartible entre les sòcies isocis consubstancial a les cooperatives sense ànim de lucre i d'iniciativa social. La funció d'aquest fons éscobrir les necessitats de finançament per dur a terme promocions d'habitatges en règim d'ús o per larehabilitació o edificació d'habitatges de la seva titularitat.

Fons de Reserva Obligatòria (FRO): dotació obligatòria de com a mínim el 20% anual dels excedents perqualsevol tipus de cooperativa.

Informe de no titularitat: informe oficial del registre de la propietat, que certifica que una persona nodisposa de drets o immobles inscrits al seu favor.

Pròrroga: extensió d'un termini previst.

Quota mensual: pagament que s'ha de fer efectiu cada mes a la cooperativa, per gaudir del dret d'ús d'unhabitatge per temps indefinit.

Quota de manteniment: pagaments associats al manteniment, conservació o millora dels habitatges o delsespais comuns o comunitaris.

Quota d’ús: pagament que s'ha de fer efectiu per fer front a les despeses corrents de la cooperativa (IBI,cànon, assegurances, amortitzacions anuals,...).

Quota financera: pagaments associats al retorn del finançament extern i dotar la cooperativa de lesreserves i fons necessaris

Registre de la propietat: institució administrativa que conté la informació oficial de la situació jurídicadels béns immobles.

Registre de sol·licitants d’HPO: registre al qual s'han d'inscriure totes les persones que desitgin optar aun Habitatge amb Protecció Oficial a la ciutat de Barcelona.

Renda anual bruta: renda anual de què disposa la Unitat de Convivència després de deduir els impostos iafegir les percepcions socials rebudes, generalment destinada al consum i a l'estalvi. Correspon a la sumade la base imposable general i la base imposable de l'estalvi de la declaració de la renda.

25


Renovació: represa d'un contracte o servei un cop hagi arribat al seu termini.

Sòcia: persona associada a una altra o altres per a algun fi.

Superfície construïda: tota la superfície delimitada pel perímetre de l'habitatge. Inclou envans,instal·lacions, etc.

Superfície útil: tota la superfície utilitzable dintre de l'habitatge. Proporciona una idea de l'espai del quees disposarà per viure.

Tinença de l’habitatge: mecanismes legals d’accés a l’habitatge.

Tribut: ingrés públic exigit per la realització d'un fet imposable.

Unitat de Convivència (UC): grup de persones físiques, amb independència de si tenen relació deparentiu entre elles o no, que conviuen en el mateix habitatge.

Vigència: període de temps durant el qual un contracte o llei està en vigor.

Zones comunes d'un edifici: parts de l'edifici que pertanyen a la comunitat, utilitzables per totes les UCs,compartint-ne els costos.

26

Bases de la convocatòria oberta per al...

Documents

Transcript of Bases de la convocatòria oberta per al...