Bienes Power Point 19-1-09

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BIENES Y DERECHOS REALESBIENES Y DERECHOS REALES

MTRO. OSCAR BARRAGÁN ALBARRÁN



I. Introducción:

1. Derecho2. Ubicación de la materia en el Derecho

Civil.

3. Ubicación legislativa de la materia.4. Ubicación didáctica de la materia.5. Objetivos del curso.



I.1 Derecho:

Significado de la palabra Derecho.1. Como facultad.2. Como ciencia.

3. Como ideal ético o moral de justicia.4. Como norma o sistema de normas.



I.2 Ubicación de la materia en elDerecho Civil

Significado histórico del Derecho Civil.El antiguo ius civile romano vs. el iusgentium.

Distinción de Ulpiano del ius civile y elderecho natural.Distinción de Papiniano del ius civile por susfuentes.

Justiniano y el “Corpus Juris Civilis”.Derecho Civil y Derecho Canónigo en la edadmedia.




Adopción del Derecho Civil romano enlos estados modernos.Derecho Civil (privado) vs. DerechoPúblico.Segregaciones del Derecho Civil.

1. Mercantil.2. Laboral.3. Agrario.




El Derecho Civil en México.Derecho Civil federal y local.Concepto del Derecho Civil en México.

1. Parte general.2. De las personas.3. De los bienes y las relaciones jurídicas sobre

ellos.Derecho Civil patrimonial yextrapatrimonial.



I.3 Ubicación legislativa de lamateria

Constitución Política de los Estados UnidosMexicanos.Código Civil: libro segundo, con 8 títulos,artículos del 747 al 1180.Ley de Propiedad en Condominio deInmuebles para el Distrito Federal.

Ley Federal de Derechos de Autor.Ley de Expropiación.Ley de Bienes Nacionales.Ley General de Asentamientos Humanos, etc.



I.4 Ubicación didácticade la materia

Sistemas de estudio del Derecho Civil.1. Plan Gayo o romano francés - división

tripartita: personas, cosas y acciones.2. Plan Savigny o moderno alemán – cinco

partes: principios generales, bienes yderechos reales, obligaciones, familia ysucesiones.Métodos de estudio en las universidadesmexicanas.



I.5 Objetivos del curso

Conocer los conceptos básicos delderecho civil patrimonial.

Identificación de los bienes según elderecho, sus clasificaciones yaplicaciones prácticas.

El número y contenido de los derechosreales.



II. El patrimonio

1. Definición del patrimonio.2. Elementos del patrimonio.

3. Efectos de los elementos delpatrimonio.4. Teorías sobre el patrimonio.

5. Universalidad jurídica.6. Obligaciones y derechos nopatrimoniales.



II.1 Definición del patrimonio

Planiol: Conjunto de derechos yobligaciones de una persona

apreciables en dinero.Planiol y Ripert: agregan al concepto

“considerados como una universalidad

de derecho”.



II.3 Efectos de los elementosdel patrimonio

Solvencia:

Activo mayor que el

pasivo.Liquidez:

Dinero suficiente parahacer frente a lasdeudas exigibles.

Insolvencia:

Activo igual o menor

que el Pasivo(2166).Iliquidez:

Falta de efectivo parapagar deudasexigibles.



II.2 Elementos del patrimonio

Activo:1. Derechos

personales.2. Derechos reales.

Pasivo:1. Obligaciones

personales.2. Obligaciones

reales o propter

rem.



II.4 Teorías sobre elpatrimonio

Teoría del patrimonio personalidad o clásica(Aubry, Rau y Demolombe).Postulados:

1. La idea de patrimonio se deduce de la ideade personalidad, los bienes se mantienenunidos a la persona por su voluntad.

2. El patrimonio es abstracto.3. El patrimonio comprende bienes presentes yfuturos.




4. Es una emanación de la personalidad:a. Toda persona tiene un patrimonio.

b. Sólo las personas tienen patrimonio.c. Las personas no pueden tener 2

patrimonios.

d. El patrimonio es indivisible.e. El patrimonio se extingue con la muerte.f. El patrimonio es inalienable.




Críticas a la teoría personalista contra launidad e indivisibilidad del patrimonio:

1. Patrimonio del la herencia y del heredero(1678).

2. Patrimonio de familia (724 y 727).3. Patrimonio del ausente (681).4. Patrimonio sin dueño: sistema sucesivo de

constitución de S. A. (94 LGSM).




Teoría del Patrimonio de afectación (Planiol,Ripert y Picard).

1. Las personas pueden destinar sus bienes ados o más fines jurídicos.

2. Cada fin reconocido por el derecho es unpatrimonio distinto.

3. Reconocimiento de la universalidad jurídica.



II.5 Universalidad jurídicaEl patrimonio como prenda tácita del deudor(2964).Universal: Que comprende todo dentro de la

especie de que se habla.Universalidad: Que tiene la calidad deuniversal.Universalidad (para nuestro estudio):

Conjunto de bienes pertenecientes a unaespecie, que a pesar de no aparecer unidos,en forma conceptual lo están, formando unaunidad.



II.5 Universalidad jurídicaDiferentes teorías para considerar la

universalidad jurídica:Tradicional: Si son bienes corpóreos =

Universalidad de hecho, si son bienesincorpóreos = universalidad de derecho.Ruggiero: Si están afectos a un fin ecónomicodeterminado son de hecho, si la ley les

reconoce unidad son de derechoindependientemente de que sean corpóreos oincorpóreos.



II.5 Universalidad jurídica

Bonnecase: La universalidad de hechose compone de bienes corpóreos o

incorpóreos unidos entre sí,exclusivamente por la voluntad delhombre; la de derecho tiene un pasivo

al que están afectos dichos bienes ysólo puede ser creada por la ley.



II.5 Universalidad jurídicaRojina Villegas:

1. Que exista un conjunto de bienes, derechos

y obligaciones destinados a un fin.2. Que el fin sea de naturaleza jurídico-económica.

3. Que el derecho regule de manera

independiente las relaciones activas ypasivas de acreedores y deudores, enfunción de aquella masa.



II.5 Universalidad jurídica

Ejemplos de universalidades jurídicas:1. Patrimonio de familia (723-727).

2. La herencia (1678).3. Patrimonio del quebrado .

Ejemplo de universalidad de hecho:Negociación mercantil.



II.6 Derechos y obligacionesno patrimoniales

Son aquellos que no obstante estarcontemplados en la Ley, no son

apreciables en dinero.1. Derecho a ser respetado (411).2. Obligación de educar a los hijos (422).

3. Derecho a hacer testamento (1305).4. Derecho a adoptar (390).



III. Derechos reales y derechospersonales

1. Concepto de Derecho real y Derechopersonal.

2. Teorías que los distinguen.3. Características específicas de cada

uno.



III.1 Concepto de derechoreal Es el poder jurídico que un sujeto ejerce en

forma directa e inmediata sobre un bien quele permite su aprovechamiento total o parcial

en sentido jurídico y es además oponible aterceros.

Titulardel

derecho

Bien

tercero

Poder jurídico

Oponibilidad



III.1 Concepto de derechopersonal

Es la facultad que tiene una persona llamadaacreedor, para exigir de otro llamado deudorun dar, un hacer o un no hacer de carácterpatrimonial.

Acreedor DeudorDar, Hacer o No Hacer



III.2 Teorías que losdistinguen

Monista:

Personalistas:

-Demogue.-Ortolan.-Planiol.

Objetivistas:-Saleilles.

-Jallu.-Gazin.

Dualista:

-Baudry.Lacantinerie.-Demolombe.

-Bonnecase.

Ecléctica:

-Planiol y

Ripert.



III.2 Teorías que losdistinguen (dualista)

Teoría Clásica o dualista: Distingue de manera tajantea los derechos reales de los personales.

1.- Baudry Lacantiniere:El derecho real establece una relación entre el titulardel derecho y el bien objeto del derecho.Por lo tanto sólo tiene dos elementos.

El tercero se puede eliminar pues además deindeterminado, su obligación no es pecuniaria.El derecho personal se establece entre sujetosdeterminados por lo que tiene 3 elementos acreedor,deudor y objeto.




2.- Demolombe:Concuerda con Baudry.

En el derecho real la relación entre el titulardel derecho y el bien es inmediata y directa.En el derecho personal la relación es entredos personas determinadas.El derecho real es absoluto y genera losderechos de persecusión y preferencia.




3.- Bonecasse:Concepción económica del derecho =

continente para un contenido económico.Derecho real es una figura para salvaguardarla riqueza dentro de la sociedad.Derecho personal es una figura para asegurarel cumplimiento de prestaciones entre dospersonas determinadas.



La diferencia entre derechos reales ypersonales es de grado y no deesencia y formula críticas a las teoríasdualistas:No puede haber relaciones jurídicas entrepersonas y cosas.

No hay relación jurídica, sí frente al titulardel derecho no existe un obligado.

III.2 Teorías que losdistinguen (monista)




Teoría monista personalista: Demogue, Ortolany Planiol.En el derecho real existe un sujeto pasivomúltiple e indeterminado (universal).

El sujeto pasivo universal del derecho real,tiene una obligación genérica de no hacer.Puede tener contenido ecónomico, pues laviolación genera pago de daños y perjuicios.Mientras que en el derecho personal ambossujetos son determinados.La obligación del deudor en el derecho

personal puede ser de dar, hacer o no hacer.




Teoría monista objetivista: Saleilles, Jallu yGazin.Coinciden con los personalistas en que ladistinción es de grado.Ignoran a los sujetos de ambos derechos.Derecho real es la relación del titular con un

bien determinado, que se encuentra dentrode su patrimonio.Derecho personal es la relación de unacreedor con el patrimonio de su deudor.



III.2 Teorías que losdistinguen (ecléctica)

Teoría ecléctica: Planiol y Ripert.Hacen una mezcla de las doctrinas dualista y

monista.En cuanto al contenido interno de ambosderechos tienen razón los dualistas.En cuanto a la manifestación externa deambos derechos tienen razón los monistas.



III.3 Características específicasde cada uno

En cuanto a su estructura:El derecho personal requiere de un

sujeto pasivo determinado (deudor).

El derecho real tiene un sujeto pasivo

que no se hace visible (tercero pasivouniversal), el titular sólo requiere delrespeto de los demás.




En cuanto a su oponibilidad frente a terceros:El derecho real sigue al bien, por lo quepermite recuperarlo de manos de cualquiertercero (derecho de persecusión).El derecho personal solamente puedeejercitarse contra el deudor y en algunoscasos contra sus causahabientes.

El derecho real es absoluto pues se puedeoponer a cualquier tercero.El derecho personal es relativo pues sólo sepuede oponer al deudor.




En cuanto a su naturaleza interna:El derecho real permite el

aprovechamiento total o parcial del bienobjeto del mismo.El derecho personal permite obtener el

dar, hacer o no hacer al que seencuentra obligado el deudor.




En cuanto a las clases de obligacionesque generan:

En el derecho real solamente se generauna obligación de no hacer.En el derecho personal se puedengenerar obligaciones de dar, hacer o nohacer.




En relación a su objeto:El derecho real solamente puede tener

por objeto un bien determinado odeterminable.El derecho personal puede tener por

objeto bienes indeterminados.



IV. Los bienes y su clasificación

1. Concepto de cosa.2. Diversos significados de la palabra bien.

3. Concepto económico de bien.4. Concepto jurídico de bien.5. Utilidad de la clasificación de los bienes.

6. Principales clasificaciones de los bienes.

IV 1 C d



IV.1 Concepto de cosa

Cosa: Todo lo que tiene entidad ya seasea corporal o espiritual, natural o

artificial, real o abstracta.Entre las “cosas” se encuentran losbienes, esto es:

Cosa = géneroBien = especie.



IV.2 Diversos significadosde la palabra bien

Aquello que en sí mismo tiene elcomplemento de la perfección en su propiogénero.

En la teoría de los valores, la realidad queposee un valor positivo y por ello esestimable.

Adjetivo dicho de una persona honrada, debuen proceder.Estimar justo o conveniente, querer odignarse mandar o hacer alguna cosa.



IV.3 Concepto económico debien

Bien es todo aquello útil al hombre.En la economía los bienes pueden ser:

1. Bienes naturales (aire, agua, sol, etc.)2. Bienes humanos (lentes, automóvil,

etc.)

3. Bienes mixtos (presa, puerto, etc.)



IV.4 Concepto jurídico de bien

Bien jurídico en sentido amplio es “Todoaquello merecedor de protección por

parte del sistema jurídico” (vida, salud,familia, etc).Bien jurídico en sentido patrimonial

(concepto clásico) “Todo aquellosusceptible de apropiación particular”.




En nuestro Código Civil:1. Objeto de apropiación = las cosas que no

están excluídas del Comercio (747).

2. Fuera del comercio por su naturaleza o pordisposición de la ley (748).

3. Naturaleza = no pueden ser poseídas por un

individuo exclusivamente (749).4. Ley = las que ella declara irreductibles apropiedad particular (749).




Conclusiones derivadas del concepto jurídicode bien patrimonial:

1. Apropiación = que esté en el comercio.2. No apropiación = excluída del comercio.3. Comerciabilidad = apropiación particular.4. Incomerciabilidad = no apropiación

particular.




Confusiones derivadas del concepto jurídico de bien patrimonial:

1. Apropiación no es solamente elejercicio del derecho de propiedad.2. Particular no es = que persona de

derecho privado.

3. Comerciabilidad no es = quealienabilidad.

ó



IV.5 Utilidad de la clasificaciónde los bienes

Didáctica: Es la única forma de estudiarel tema, pues cada categoría de bienes

tienen sus reglas específicas.Jurídica: La aplicación de normas jurídicas será determinada por la

categoría del bien.



IV.6 Principales clasificacionesde los bienes

Según tengan una existencia física:

Según puedan ser trasladados de un

lugar a otro:

corpóreos incorpóreos

muebles inmuebles




Según la persona a quien pertenezcan:

Según la posibilidad de transmitirlos:

de particulares del Estado

enajenables inalienables

f




Según puedan cambiarse por otros:

Según se extingan por su uso:

fungibles no fungibles

consumibles no consumibles

l l f




Según la posibilidad de dividirlos enpartes:

Según su existencia actual:

divisibles indivisibles

presentes futuros

IV 6 P i i l l ifi i




Según su existencia independiente :

Según tengan dueño conocido:

principales accesorios

de dueño cierto vacantesmostrencos

V Bi ó



V.- Bienes corpóreos eincorpóreos

1. Concepto de bienes corpóreos eincorpóreos.

2. Antecedentes históricos.3. Los bienes corpóreos e incorpóreos en

nuestro derecho.

V 1 C t d bi



V.1 Concepto de bienescorpóreos e incorpóreos

Bienes corpóreos o corporales son aquellosque ocupan un lugar en el espacio y puedenser percibidos por nuestros sentidos.Bienes incorpóreos o incorporales sonaquellos que no ocupan un lugar en elespacio, ni pueden ser percibidos por

nuestros sentidos y son creación de lainteligencia humana.



V.2 Antecedentes históricos

Roma: solamente se tomaban en cuenta lascosas corpóreas y se confundía el derechocon el bien, como se puede observar en latransmisión de los bienes (mancipatio, in iure

cessio, traditio).Edad Media: descubrimiento de los títulos decrédito e inicio de las primeras sociedadesmercantiles.

Edad Moderna: Auge de lo incorpóreo(acciones, patentes, dinero, etc.) y evoluciónde los contratos de reales a obligacionales.



V.3 Los bienes corpóreos eincorpóreos en nuestro derecho

No existe una clasificación de ellosexpresamente en nuestro código civil.Sin embargo algunos artículos se refieren aellos (750-XII, 754, 2248, 2249).La figura del daño moral (1916 y 1916 bis).La Ley Federal de Derechos de Autor.

La Ley de Títulos y Operaciones de Crédito.



VI.- Bienes Muebles

1. Concepto de bien mueble.

2. Clasificación de los bienes muebles.

3. Importancia práctica de los bienesmuebles.



VI.1 Concepto de bien mueble

La movilidad como elemento definitorio.Ideas que se agregan para complementar elconcepto jurídico de bien mueble.Concepto final: Son bienes muebles aquellosque pueden trasladarse de un lugar a otro, yasea por sí mismos o por una fuerza exterior,así como los derechos y acciones que tienenpor objeto cosas muebles o cantidades

exigibles por acción personal y aquellos cuyodestino sea, al ser separados de un inmueble,adquirir el carácter de muebles.

l f ó d l



VI.2 Clasificación de losbienes muebles

1. Por su naturaleza: aquellos que se puedentrasladar de un lugar a otro por si mismos omediante una fuerza exterior (753).

2. Por disposición de la ley: aquellos que la leyles da el carácter de mueblesindependientemente de su naturaleza (754,755, 756, 757 y 758).

3. Por anticipación: aquellos que forman partede un inmueble pero que están llamados aser muebles (750-II).

VI 3 I t i á ti d



VI.3 Importancia práctica delos bienes muebles

Desprecio del derecho por los bienesmuebles (histórico).

Aplicación de normas jurídicas exclusivaspara los bienes muebles.

1. Menos formalidades para su transmisión.2. Dificultad de fijar la competencia territorial

de leyes y tribunales.3. Ausencia de registros públicos.



VII. Bienes Inmuebles

1. Concepto de bien inmueble.2. Clasificación de los bienes inmuebles.

3. Importancia práctica de los bienesinmuebles.

4. Crítica a disposiciones del Código Civil

en la materia.

VII 1 Concepto de bien



VII.1 Concepto de bieninmueble

La inmovilidad como elemento definitorio.Ideas que se agregan para complementar elconcepto jurídico de bien inmueble.

Concepto final: Son bienes inmueblesaquellos que no pueden trasladarse de unlugar a otro, así como los derechos realessobre inmuebles y aquellos que, siendo

muebles por su naturaleza, son consideradosinmuebles por el destino que de ellos se hace.

VII 2 Clasificación de los



VII.2 Clasificación de losbienes inmuebles

Por su naturaleza son aquellos que nose pueden trasladar de un lugar a otro

(750-I y II).Por el objeto inmueble al cual seaplican (derechos reales sobre

inmuebles 750-XII).





Por destino: son bienes muebles por sunaturaleza que, perteneciendo al mismodueño que el inmueble, son destinados parala explotación del mismo:

1. Agrícolas (750-V, VII y X).2. Industriales (750-VI).

3. Comerciales (750-VIII).4. Civiles (750-IV, IX, XI y XIII ).





Por incorporación: son bienes mueblespor naturaleza que se adhieren de tal

manera a un inmueble, que no puedenser separados de él sin causarles daño(750- III y IV).

VII 3 Importancia práctica



VII.3 Importancia prácticade los bienes inmuebles.

Utilización de registros públicos,aprovechando su inmovilidad, para darlepublicidad a los actos jurídicos sobre ellos

(3042-I).Su ubicación determina las leyes aplicables ytribunales competentes (C.P.E.U.M. 121-II,13-III y C.P.C. 156-III).

Capacidad de ejercicio plena para adquirirlosy enajenarlos (C.P.E.U.M. 27 y 436).

VII 3 Importancia práctica



VII.3 Importancia prácticade los bienes inmuebles.

Una forma más estricta para sudisposición (2316 y 2320 ).

Régimen fiscal cautivo vgr. impuestopredial e impuesto sobre adquisición debienes inmuebles (C.F.D.F. 148 y 156).

VII 4 C íti di i i d l



VII.4 Crítica a disposiciones delCódigo Civil en la materia.

Recuperación del carácter mueble deun bien (751).

Exclusión del concepto de algunosmuebles por naturaleza (761).Importancia de la voluntad delparticular en la designación de muebles

o inmuebles (762).Bienes muebles por exclusión (759).

VIII Bienes según la persona



VIII. Bienes según la personaa quien pertenecen

1. Concepto de bienes de dominio delpoder público.

2. Concepto de bienes propiedad departiculares.3. Competencia normativa de la materia.

4. Ley de Bienes Nacionales.

VIII 1 Concepto de bienes



VIII.1 Concepto de bienesde dominio del poder público.

Son aquellos que pertenecen a laFederación, Distrito Federal, Estados oMunicipios (765).

Se dividen en (767):1. De uso común.2. Destinados a un servicio público.

3. Bienes propios.Sus reglas de aprovechamiento(768,769,770).

VIII 2 Concepto de bienes



VIII.2 Concepto de bienespropiedad de particulares.

Son todas las cosas cuyo dominiopertenece a los particulares y de las

que no puede aprovecharse ningún otrosin consentimiento del dueño oautorización de la Ley (772).

Remisión al artículo 27 constitucional(773).

VIII 3 Competencia



VIII.3 Competencianormativa de la materia

Reglamentación civil del derecho depropiedad.Reglamentación administrativa de lasfacultades del Estado sobre sus bienes.Naturaleza jurídica de la detentación delEstado sobre sus bienes.

El carácter supletorio de la legislación civil enel dominio del Estado sobre sus bienes.

VIII 4 Ley General de



VIII.4 Ley General deBienes Nacionales

Concepto de bienes nacionales L.G.B.N. (3).Supletoriedad civil de la Ley L.G.B.N. (5).Bienes del dominio público de la FederaciónL.G.B.N. (6).Bienes de uso común L.G.B.N. (7).Características de los bienes sujetos aldominio público de la Federación L.G.B.N.

(13).Características de las concesiones L.G.B.N.(72, 16, 17, 18 y 19).

VIII.4 Ley General de



VIII.4 Ley General deBienes Nacionales

Bienes de los Poderes Legislativo y JudicialL.G.B.N. (23, 24 y 25).Notarios del Patrimonio Inmueble Federal

L.G.B.N. (29-VIII y 96).Registro Público de la Propiedad FederalL.G.B.N. (42).Actos de disposición L.G.B.N. (84 y 85).

Inmuebles de la administración públicafederal paraestatal L.G.B.N. (116, 117 y 118).

IX. Otras clasificaciones



IX. Otras clasificacionesde bienes

1. Bienes enajenables e inalienables.2. Bienes fungibles y no fungibles.

3. Bienes consumibles y no consumibles.4. Bienes divisibles e indivisibles.5. Bienes presentes y bienes futuros.6. Bienes principales y accesorios.7. Bienes de dueño cierto, mostrencos y

vacantes.

IX.1 Bienes enajenables



IX.1 Bienes enajenablese inalienables

Bienes enajenables son aquellos suceptiblesde ser transmitidos, por regla general todoslos bienes pueden ser transmitidos.

Bienes inalienables son aquellos que nopueden ser transmitidos y solamente la ley lespuede dar este carácter (727, 768, 1051,

etc.).Los particulares no pueden hacer inalienableun bien por su voluntad (2301).

IX.2 Bienes fungibles y



IX.2 Bienes fungibles yno fungibles.

Bienes Fungibles son aquellos que pueden sersubstituídos por otros del mismo género,calidad y cantidad, teniendo igual poderliberatorio.

Bienes no Fungibles son aquellos que tienenuna individualidad propia, por lo que nopueden ser substituídos por otros. El Código Civil reconoce ésta clasificación sólopara los bienes muebles (763).Se aplican entre otros en: Mutuo (2384) yComodato (2497).

IX.3 Bienes consumibles



IX.3 Bienes consumiblesy no consumibles

Bienes Consumibles son aquellos queno puede uno servirse en su usonatural sin que se agoten.

Bienes no Consumibles son aquellosque permiten un uso prolongado.Se aplican entre otros en:

Arrendamiento (2400).

IX.4 Bienes divisibles



IX.4 Bienes divisiblese indivisibles

Bienes Divisibles son aquellos que pueden serreducidos en partes, sin que por ello se alteresensiblemente su forma, esencia o valor.Bienes Indivisibles son aquellos que no

pueden ser partidos física o intelectualmenteen porciones distintas, de tal manera quecada parte forme un todo independiente delos demás.

Se aplican entre otros: Copropiedad (938 y940) Condominio.

IX.5 Bienes Presentes y



IX.5 Bienes Presentes yFuturos

Bienes Presentes son aquellos quetienen una existencia actual.Bienes futuros son aquellos que noexistiendo en la actualidad, es probableque lleguen a existir.Se aplican entre otros: Objeto de los

Contratos (1826) Compraventa (2309 y2792) Donación (2332).

IX.6 Bienes principales y



IX.6 Bienes principales yaccesorios

Bienes Principales son aquellos quetienen una existencia propia eindependiente.Bienes Accesorios son aquellos querequieren de otro bien principal paraexistir.

Se aplican entre otros: Accesión (917,919, 922 etc.).

IX 7 Bienes de Dueño Cierto



IX.7 Bienes de Dueño Cierto,Mostrencos y Vacantes

Bienes de Dueño Cierto son aquellos cuyopropietario se encuentra plenamenteidentificado.Bienes Mostrencos son aquellos muebles quenunca han tenido dueño o bien habiéndolotenido se ignora quien es actualmente.Bienes Vacantes son aquellos inmuebles cuyodueño se ignora (C.P.E.U.M. 27).Procedimientos inútiles en caso de bienesmostrencos y vacantes (del 774 al 789).



X. Derechos Reales

1. Concepto.2. Numerus clausus o apertus.

3. Enumeración de los derechos reales.4. Forma de estudio de los derechos

reales.

X.1 Concepto de derecho



preal

Es el poder jurídico que un sujeto ejerce enforma directa e inmediata sobre un bien quele permite su aprovechamiento total o parcialen sentido jurídico y es además oponible aterceros.

Titulardelderecho

Bien

tercero

Poder jurídico

Oponibilidad

X.1 Concepto de derecho



preal

Un titular del derecho.Un poder jurídico que se ejerce directa

e inmediatamente sobre un bien.Un aprovechamiento en sentido jurídicototal o parcial del bien.

Un sujeto pasivo universal al que se leopone el derecho.

X.2 Numerus clausus



o apertus

La autonomía de la voluntad en losderechos reales.

La obligación del tercero pasivouniversal.Posición de la doctrina al respecto.

Posición de nuestro Código Civil alrespecto.

X.3 Enumeración de



los derechos reales

Ubicación en el Código Civil.Derechos reales según nuestro Código

Civil: Propiedad, Usufructo, Uso,Habitación, Servidumbres, Hipoteca, yPrenda.

¿Son los derechos de autor derechosreales?.

X 4 Forma de estudio de los



X.4 Forma de estudio de losderechos reales

Imposibilidad de establecer principiosgenerales para los derechos reales a

diferencia de los derechos personales.La teoría general de las excepciones.Posición doctrinal al respecto.

Estudio individual de los derechosreales.

XI. El derecho real de



XI. El derecho real depropiedad

1. Concepto de propiedad.2. Evolución histórica de la propiedad.3. Características del derecho real de

propiedad.4. Extensión del derecho real de propiedad.5. Capacidad para adquirir la propiedad.

6. Diferentes modos de adquirir la propiedad.7. Modos originarios de adquirir la propiedad.8. Modos derivados de adquirir la propiedad.

XI.1 Concepto de



ppropiedad (legislativo)

Código Napoleón de 1804 (544): es elderecho de gozar y disponer de una cosa másabsoluto.

Códigos Civiles de 1870 y 1884 (729): es elderecho de gozar y disponer de una cosa, sinmás limitaciones que las que fijan las leyes.Código Civil actual (830): El propietario de

una cosa puede gozar y disponer de ella conlas limitaciones y modalidades que fijen lasleyes.

XI.1 Concepto de



ppropiedad (doctrinal)

Rojina Villegas: derecho real por el cualuna cosa se encuentra sometida al

poder jurídico de una persona, enforma directa, exclusiva y perpetua,para que ésta pueda retirar todas lasventajas económicas que la cosa seasuceptible de prestarle, siendo estederecho oponible a todo el mundo.

XI.1 Concepto de



ppropiedad (doctrinal)

Dominguez Martínez: es el poder jurídico que un sujeto ejerce en formadirecta e inmediata sobre una cosa y

con exclusión de terceros, que lepermite su aprovechamiento total ensentido jurídico porque le permite

usarla, disfrutarla y disponer de ella sinmás limitaciones y modalidades que lasestablecidas por la ley.

XI.2 Evolución histórica



de la propiedad

Importancia en la historia de la humanidad.La posesión como antecedente de lapropiedad.

La propiedad como derecho subjetivo.Los 3 elementos de la propiedad en Roma(glosadores): jus utendi, jus fruendi y jusabutendi.La propiedad de tierras en la época feudal.Las ideas francesas de la función social de lapropiedad.

XI.2 Evolución histórica



de la propiedad

En México originariamente el concepto depropiedad no fue el romano, principalmentetratándose de inmuebles (mercedes reales).En los códigos civiles de 1870 y 1884 no

existe la idea de propiedad absoluta.La C.P.E.U.M. de 1917 establece la posibilidadde imponer a la propiedad privadalimitaciones y modalidades (27), lo cual es

desarrollado por leyes secundarias.El Código Civil vigente establece una funciónsocial de la propiedad en su exposición demotivos (830 y 840).

XI.3 Características del



derecho real de propiedad

En Roma: absoluta, exclusiva yperpetua.

¿Podemos aceptar las mismascaracterísticas en nuestro país hoy?.La adaptación de las características del

derecho real de propiedad a lascondiciones actuales.

XI.4 Extensión del derecho real



de propiedad

El derecho de propiedad de los bienesse extiende a todo aquello que seaproducido por ellos (886).

Los productos de los bienes sedenominan frutos (887):

1. Naturales (888).

2. Industriales (890).3. Civiles (893).

XI.4 Extensión del derecho real



de propiedad

Las ideas romanas de la triple extensiónde la propiedad de bienes inmuebles:suelo, subsuelo y vuelo.

Limitaciones contenidas en nuestraC.P.E.U.M. (27).Otras limitaciones al derecho real de

propiedad sobre bienes muebles einmuebles.

XI.5 Capacidad para



p padquirir la propiedad

Capacidad de goce normal.Nasciturus (22, 1314 y 2357).Extranjeros fuera y dentro de la zona

prohibida, Estados extranjeros, asociacionesreligiosas, instituciones de beneficenciapública y privada, sociedades por acciones(terrenos rústicos) y bancos C.P.E.U.M (27).

Concepto de título de propiedad comodocumento y como causa.

XI.6 Diferentes modos



de adquirir la propiedad

Si el bien objeto de apropiación hatenido o no un dueño anterior:

Si se apropia de un bien o todo un

patrimonio:

Originarios Derivados

Título universal Título particular

XI.6 Diferentes modos




Si se paga o no una contraprestaciónpor la adquisición del bien:

Si depende o no de la muerte del dueño

la adquisición del bien:

Onerosos Gratuitos

Entre vivos Por causa de muerte

XI.7 Modos originarios



de adquirir la propiedad.

Ocupación: concepto, importancia histórica,su inutilidad actual tratándose de bienesinmuebles.

La ocupación en nuestro derecho:1. Animales (854-874).2. Tesoros (875-885).3. Aguas (933-937).

Diferencia con la prescripción. Accesión: concepto e importancia actual.

XI.8 Modos derivados




Características comunes (transmisión).Contratos traslativos de dominio (1792 y1793):

1. Compraventa (2248).2. Permuta (2327).3. Donación (2332).

4. Mutuo (2384).5. Renta Vitalicia (2774).





Herencia testamentaria y legítima (1281y 1282):

Prescripción adquisitiva o usucapión(1136). Adjudicación judicial (venta forzada).

Accesión (886) crítica al concepto delCódigo Civil.





Accesión de inmueble a inmueble:1. Aluvión (908 y 909).

2. Avulsión (910 y 911).3. Cambio de cauce (914).4. Nacimiento de una isla (915).

Accesión de mueble a inmueble:edificación, plantación o siembra (895 – 907).





Accesión de mueble a mueble:1. Incorporación (916).

2. Especificación (919).3. Mezcla o confusión (926).Efectos de la buena y mala fe en laaccesión (897, 901, 902, 903, 904,905, 906, 921, 922, 927, 928, 929,931 y 932).



XII. Copropiedad

1. Concepto de copropiedad.2. Teorías que tratan de explicarla.3. Naturaleza jurídica de la copropiedad.

4. La copropiedad en nuestro derecho.5. Clasificaciones de la copropiedad.6. Status jurídico del copropietario.

7. Derecho del tanto.8. Modos de extinguir la copropiedad.

XII.1 y 2 Concepto y teorías



que tratan de explicarla

Concepto de copropiedad (938).Teorías que tratan de explicarla:

Teoría clásica:Una propiedadindividualmúltiple,

dividida de

formaintelectual =

partealícuota

Teoríamoderna:

Cadacopropietario

tiene una

porción sobrelas utilidades opérdidas de lacosa común

TeoríaGermana:Dota de

personalidad

jurídicapropia a lacopropiedad

XII.3 Naturaleza jurídicad l d d



de la copropiedad

Modalidad del derecho real de propiedad, enel que 2 o más personas lo ejercen demanera conjunta y en el que todos tienen una

parte alícuota del bien.Derecho real distinto a la propiedad queejercen los copropietarios en mancomún ypor lo tanto no existe una parte alícuota.

XII. 4 La copropiedad end h



nuestro derecho

Influencia de la teoría clásica (938, 943 y950).La toma de desiciones de los copropietarioses parecida a las personas morales (946,

947 y 948).Se atiende a la repartición de beneficios ycargas (940 y 942).Modos de constituir la copropiedad:

1. Voluntaria.2. Legal u obligatoria, muro medianero y

condominio (951 y 952).

XII.5 Clasificaciones del i d d



la copropiedad

Atendiendo a su duración:

Atendiendo a su regulación:

Temporales Permanentes

Reguladas No Reguladas

XII.5 Clasificaciones del i d d



la copropiedad

Atendiendo al bien sobre el que recaen:

Atendiendo a su orígen:

Sobre un biendeterminado Sobre una universalidadde bienes

Entre vivos Mortis causa

XII.6 Status jurídicod l i t i



del copropietario

Derecho a no permanecer en la indivisión(939 y 940).Derecho a recibir los beneficios de la cosa

común, en proporción a su indiviso (942). A falta de pacto expreso las porciones seentienden iguales (942).Derecho a servirse de la cosa común (943).

Entre copropietarios no corre la prescripción(1167-IV).

XII.6 Status jurídicod l i t i



del copropietario

La decisiones sobre la administración del biencomún serán tomadas por la mayoría de loscopropietarios (946, 947 y 948).Se requiere unanimidad de los copropietarios

para arrendar (2403), constituir servidumbre(1111) e hipotecar (2902) el bien común.Obligación de participar en las cargascomunes de acuerdo a su porcentaje (942 y

944).No pueden alterar el bien común, aunque ellosea benéfico para todos (945).

XII 7 D h d l t t



XII.7 Derecho del tanto

Concepto de los derechos preferenciales.Derecho del tanto y derecho de preferenciapor el tanto.

La acción de retracto.Derecho del copropietario de transmitir suparte alícuota (950).

El derecho del tanto en la copropiedad (973 y974).

XII.8 Modos de extinguirl i d d



la copropiedad.

Voluntarios con cómoda división. Voluntarios sin cómoda división.

Legal con enajenación a uncopropietario (940).Legal con enajenación a un tercero

(940).

XIII Condominio



XIII. Condominio

1. Concepto legal.2. Teorías que lo explican.3. Constitución del condominio.

4. Areas privativas y comunes que lo integran.5. Status jurídico del condómino6. Asamblea, administración y vigilancia del

condominio.

7. Extinción del condominio.8. La Procuraduría Social.

XIII 1 Concepto legal



XIII.1 Concepto legal

Concepto legal (951) y L.P.C.I.D.F. (3).Explicación histórica del condominio.

Ventajas y desventajas prácticas delcondominio.La cultura condominal L.P.C.I.D.F. (79,

80, 81 y 82).

XIII.2 Teorías quel li



lo explican

Francesa: derechos de propiedad conservidumbres recíprocas.Española: derechos de copropiedad conusos específicos.Moderna o dualista: derechos depropiedad y copropiedad unidos de

manera fatal.Teoría aceptada por nuestra legislación.

XIII.3 Constitución deld i i



condominio

Clases de condominios:1. Por su estructura.

2. Por su uso.Constitución ante notario, contenidode la escritura L.P.C.I.D.F. (10).

Reglamento del condominioL.P.C.I.D.F (52 y 53).

XIII.4 Areas privativas ycom nes q e lo integ an



comunes que lo integran

Areas privativas L.P.C.I.D.F. (16).Descripción de las áreas privativas en laconstitución del condominio.

Areas comunes L.P.C.I.D.F. (25 y 26).Descripción de las áreas comunes en laconstitución del condominio.

Copropiedad forzosa de las áreascomunes L.P.C.I.D.F. (17).

XIII.5 Status jurídicodel condómino



del condómino

Concepto de condómino L.P.C.I.D.F. (15).Derecho de usar y disponer de su áreaprivativa L.P.C.I.D.F. (19 y 21).

Derecho de usar los bienes comunesL.P.C.I.D.F. (18).Prohibiciones y obligaciones de los

condóminos L.P.C.I.D.F. (23, 27, 56, 60, 61 y62).

XIII. 6 Asamblea, administracióni il i d l d i i



y vigilancia del condominio

Asambleas de condóminos:1. Clases de asambleas L.P.C.I.D.F. (31).2. Convocatorias L.P.C.I.D.F. (34).

3. Instalación y funcionamiento de lasasambleas L.P.C.I.D.F. (33 y 34).4. Facultades de las asambleas (35).

5. Suspensión del voto a condóminosL.P.C.I.D.F. (36).





Administración del condominio:1. Quienes pueden ser administradores

L.P.C.I.D.F. (37).

2. Requisitos para ser administradorL.P.C.I.D.F. (38).

3. Derechos y obligaciones del

administrador L.P.C.I.D.F. (39, 42, 43y 44).





Vigilancia del condominio:1. El comité de vigilancia L.P.C.I.D.F. (47

y 48).2. Derechos y obligaciones del comité devigilancia L.P.C.I.D.F. (49).

XIII.7 Extincióndel condominio



del condominio.

Extinción voluntaria del condominio.Destrucción y ruina del condominio

L.P.C.I.D.F. (83).Reconstrucción del condominioL.P.C.I.D.F. (84).

Extinción del condominio L.P.C.I.D.F.(85).

XIII.8 La ProcuraduríaSocial



Social.

Organo de consulta, asesoría y registroL.P.C.I.D.F. (34-VI, 38, 80 y 82)

Organo para la resolución decontroversias L.P.C.I.D.F. (22 in fine,65).

Organo sancionador L.P.C.I.D.F. (89 y87).

XIV Expropiación



XIV. Expropiación

1. Concepto de expropiación.2. Antecedentes.

3. Causas de utilidad pública.4. Procedimiento de expropiación.

XIV.1 Concepto deexpropiación



expropiación

Privación de un bien perteneciente a unparticular, para dedicarlo a lasatisfacción de necesidades colectivas

(Aguilar Carbajal). Acto de derecho público que tiene comoconsecuencia de derecho privado el

traspaso de la propiedad (Wolff). Venta forzosa de un bien.

XIV 2 Antecedentes



XIV.2 Antecedentes.

La propiedad particular frente al Estado.La necesidad del Estado de tener bienes

para satisfacer demandas sociales.Sistema francés de expropiación.Sistema anglo-sajón de expropiación.

Nuestro artículo 27 constitucional.

XIV.3 Causas de utilidadpública



pública

Catálogo de causas de utilidad públicade la ley L.E. (1).¿Es una enumeración enunciativa olimitativa?.¿Quién juzga si existe causa de utilidadpública?.

XIV.4 Procedimiento deexpropiación



expropiación

Declaración de expropiación por parte delejecutivo L.E. (2).Publicación en el Diario Oficial y notificaciónpersonal al interesado L.E. (4).

Recurso de revocación a favor del interesadoL.E. (5, 6, 7 y 8).Indemnización para el afectado L.E. (10, 11,19 y 20).Derecho a la reversión L.E. (9).

Aplicación en el Distrito Federal L.E. (20 bis).

XV. Derecho real deusufructo



usufructo

1. Concepto.2. Modos de constituir el usufructo.

3. Status jurídico del usufructuario.4. Status jurídico del nudo propietario.5. Extinción del usufructo.

XV.1 Concepto deusufructo



usufructo.

Concepto del Código Civil (980).Derecho real, temporal, que permite a sutitular usar y disfrutar un bien ajeno, sin

alterar su substancia.Temporal de naturaleza vitalicio (986).Desmembramiento de la propiedad.

UsufructuarioJus utendiy fruendi

Nudo propietarioJus abutendi

Bien

XV.1 Concepto deusufructo



usufructo.

Características del usufructo:1. Limitado a usar y disfrutar (980).

2.Temporal de naturaleza vitalicio (980y 986), usufructuarios simultáneos osucesivos (982, 983 y 984), personasmorales máximo 20 años (1040).

3. Bienes no consumibles por reglageneral (994) cuasi-usufructo.

XV.2 Modos de constituirel usufructo



el usufructo

El usufructo puede constituirse (981):Por ley: patria potestad (428 y 430),legado sujeto a término extintivo(1366) y sustitución fideicomisaria(1480).Por la voluntad del hombre, pudiendo

enajenarlo a título gratuito u oneroso, obien retenerlo.Por prescripción.

XV.3 Status jurídicodel usufructuario



del usufructuario

Derecho de usar y disfrutar la cosa ajena(980).Derecho de hacer mejoras a la cosa y

retirarlas cuando sea posible (1003).Derecho a hacer suyos los frutos civiles,industriales y naturales de la cosa (990-1001).

Derecho a disponer del usufructo (1002).Derecho a ejercitar todas las accionesrelacionadas con el usufructo (989).

XV.3 Status jurídicodel usufructuario



del usufructuario

Derecho del tanto (1005).Obligación de hacer inventario y dar fianza(1006) excepciones (1007-1110).Obligación del usufructuario a título gratuito

de hacer las reparaciones necesarias (1017).Obligación de notificar al propietario si alguienperturba la posesión del bien (1034).Obligación de devolver el bien al finalizar elusufructo (1048),Pagar daños y perjuicios (993).

XV.4 Status jurídicodel nudo propietario



del nudo propietario

Entregar el bien al usufructuario.Derecho a disponer del bien (1004).Hacer las reparaciones necesarias si elusufructo es oneroso (1021).

Substituir el bien en caso de expropiación odar el interés de la indemnización alusufructuario (1043).Pedir la entrega del bien en caso de abuso(1047).No respetar los contratos celebrados por elusufructuario, una vez concluído el usufructo(1048).

XV.5 Extinción delusufructo



usufructo

El usufructo se extingue (1038):I. Por muerte del usufructuario,

excepto si es sucesivo (1039).

II. Por vencimiento del plazo.III. Por cumplirse la condición.IV. Por la reunión en una misma persona

del usufructuario y nudo propietario. V. Por prescripción.

XV.5 Extinción delusufructo



usufructo

VI. Por renuncia expresa del usufructuario. VII. Por pérdida total de la cosa, excepto si es

una hacienda (1042).

VIII.Por cesación del derecho del queconstituyó el usufructo, en caso de undominio revocable.

IX. Por no dar fianza en el usufructo gratuito,

si el propietario no lo exime de éstaobligación.

XVI. Derecho real deuso y habitación



uso y habitación.

1. Concepto.

2. Status jurídico del usuario.

3. Status jurídico del habituario.

XVI 1 Concepto



XVI.1 Concepto

Uso es el derecho real de percibir los frutosde una cosa ajena que basten a lasnecesidades del usuario y su familia, aunqueésta aumente (1049).Habitación es el derecho real de ocupargratuitamente, en casa ajena, las piezasnecesarias para el habituario y su familia,

aunque ésta aumente (1050).En ambos casos podemos decir que es unusufructo restringido.

XVI.2 Status jurídicodel usuario



del usuario

No puede disponer de su derecho (1051).Los derechos y obligaciones del usuario serigen por el título constitutivo del derecho(1052).

Las disposiciones del usufructo son aplicablesa este derecho (1053).El usuario de un ganado tiene derecho a losproductos naturales (1054).

Si consume todos los frutos de la cosa tieneobligación de pagar los gastos demantenimiento (1055).

XVI.2 Status jurídicodel habituario



del habituario

No puede disponer de su derecho (1051).Los derechos y obligaciones del habituario serigen por el título constitutivo del derecho(1052).

Las disposiciones del usufructo son aplicablesa este derecho (1053).Si utiliza todas las piezas de la casa tieneobligación de pagar todos los gastos de

mantenimiento y las contribuciones (1055).

XVII. Derecho realde servidumbre



de servidumbre

1. Concepto.2. Características de las servidumbres.

3. Clasificación de las servidumbres.4. Las servidumbres legales.5. Las servidumbres voluntarias.

6. Derechos y obligaciones de las partes.7. Extinción de las obligaciones.

XVII.1 Concepto



XVII.1 Concepto

Concepto del código civil (1057).Críticas al concepto del código civil.Toda servidumbre no es sino el derecho deutilizar algún aspecto del predio ajeno vecino

o de impedir determinados actos al poseedorde este último (Esteva Ruiz).Es un derecho real del propietario o poseedorde un predio que se ejerce respecto de otro

predio vecino, que le permite exigir alpropietario o poseedor de éste una conductao abstención determinada (DomínguezMartínez).

XVII.2 Característicasde las servidumbres



de las servidumbres

Las servidumbres son inseparables delos predios, con independencia de quienes el dueño de ellos, hasta su extinción(1065).Las servidumbres son indivisibles,aunque los predios sirviente y/o

dominante se dividan (1066).

XVII.3 Clasificación delas servidumbres



las servidumbres

Atendiendo al uso de los predios:

Atendiendo a las obligaciones quegeneran:

Rústicas Urbanas

Positivas Negativas




las servidumbres

Atendiendo a la recurrencia de su uso:

Atendiendo a los signos que presentan:

Contínuas(1060)

Discontinuas(1061)

Aparentes(1062)

No Aparentes(1063)




las servidumbres

Atendiendo a su fuente:

Legales

(1068)

Voluntarias(1109)

XVII.4 Las servidumbreslegales



legales

Concepto (1068).Tipos de servidumbres legales:

a) De desagüe (1071).

b) De acueducto (1078).c) De paso: predio enclavado (1097),

abrevadero de animales (1105), recolecciónde frutos (1106), andamios (1107) y lineas

telefónicas o cables de electricidad (1108).Necesaria intervención judicial en ellas.

XVII.5 Las servidumbresvoluntarias



o u ta as

Aplicación del principio de la autonomía de lavoluntad.Capacidad plena para constituir laservidumbre (1110), consentimiento unánimede los copropietarios (1111).Las servidumbres contínuas y aparentes sepueden adquirir por cualquier título (1113),

para las no aparentes o discontinuas no hayprescripción (1114).

XVII.6 Derechos yobligaciones de las partes



g p

Del propietario o posedor del prediodominante:

1. Exigir la prestación o abstención objeto de la

servidumbre.2. Ejercer derechos accesorios, tales comoejecutar las obras necesarias para estar encondiciones de usar la servidumbre, así

como ejercitar acciones posesorias.3. No causar más daños, que los estrictamentenecesarios, al dueño del predio sirviente.

XVII.6 Derechos yobligaciones de las partes



g p

Del propietario o poseedor del prediosirviente:

1. Tolerar o no hacer la conducta que es objeto

de la servidumbre.2. Puede librarse de la servidumbreabandonando su predio (1121).

3. Puede cambiar el lugar de uso de la

servidumbre si le perjudica (1123).4. Puede hacer obras que le hagan menosgravosa la servidumbre (1124).

XVII.7 Extinción delas servidumbres



Las servidumbres voluntarias se extinguen(1128):I. Por reunirse en una misma persona la

propiedad de ambos predios.

II. Por el no uso.III. Por la destrucción del predio sirviente.IV. Por remisión del dueño del predio

dominante.

V. Por la revocación del derecho por el que seconstituyó o cumplimiento de la condición ollegada del término.

XVII.7 Extinción delas servidumbres



Las servidumbres legales se extinguen:1. Por reunirse en una misma persona la

propiedad de ambos predios, pero si

posteriormente se separan, renace laservidumbre (1129).

2. Por el no uso de 5 años, si se prueba que seha adquirido una nueva servidumbre(1130).

XVIII. Obligaciones Reales



g

1. Concepto y características.2. Ejemplos de obligaciones reales.

3. Discusión sobre su existencia.

XVIII.1 Concepto ycaracterísticas



Obligaciones reales o propter rem sonprestaciones que debe efectuar el titular deun derecho real, como resultado único delejercicio del mismo y puede liberarse deellas abandonando la cosa.Sus características son:

1. Se encuentran vinculadas a un derecho real.

2. Siempre son de carácter positivo.3. Se extinguen, además de todas las formasconocidas, por el abandono.

XVIII.1 Concepto ycaracterísticas



4. Nunca se encuentran en forma autónoma,siempre injertadas en un derecho realprincipal.

5. Tienen su fuente solamente en la ley, por lo

que su número es limitado y su regulaciónestá totalmente en la ley.6. Se diferencian de los derechos personales en

que se extinguen por el abandono y de los

derechos reales en que su objeto es un daró hacer.7. Siguen a la cosa.

XVIII.2 Ejemplos deobligaciones reales



g

Gastos de conservación de la cosacomún (944).Gastos y reparaciones de paredes

comunes (960 y 961).Obligación del usufructurio de darfianza (1006-II y 1038).

Obligaciones del dueño del prediosirviente a favor del dominante (1121).

XVIII.3 Discusión sobresu existencia



Algunos autores niegan su existenciabasados en 2 razones:

1. Históricas: Código Civil de 1884 quelas regulaba de manera expresa(1327).

2. Por su contenido: su contenido essimilar a las obligaciones personales.

XIX. La posesión



p

1. Importancia de la figura en el Derecho.2. Principales teorías sobre la posesión.3. Concepto de posesión.

4. Tratamiento en nuestro derecho de laposesión.5. Adquisición de la posesión.6. Pérdida de la posesión.7. La posesión de derechos extrapatrimoniales.

XIX.1 Importancia de lafigura en el derecho



g

La detentación material de los bienes, comohecho jurídico.Diferentes causas de detentación de bienes:

1. La detentación que deriva de la propiedad.

2. La detentación derivada de un derecho real(distinto de la propiedad) o personal.

3. La detentación sin o contra derecho.

4. La detentación por encargo del propietario.5. La detentación por la aparente existencia deun derecho para ello.

XIX.2 Principales teoríassobre la posesión



Para Savigny la posesión debe tener 3elementos:

1. Relación o estado de hecho.

2. Posibilidad física o poder físico actualinmediato y exclusivo (corpus).3. Animus domini que consiste en la intención

de poseer para sí, como si fuera dueño.

Una vez demostrado el título y el corpus sepresume el animus.




Para Ihering el corpus no es una simpledetentación del bien, sino que debe deexplotarse económicamente el mismo.

El corpus está ligado indisolublementeal animus, si hay explotación económicadel bien.

La detentación es posesión, salvo quela ley disponga lo contrario.




Para Saleilles el corpus consiste en hechossuceptibles de descubrir una relación deapropiación económica del bien, por medio de

su explotación.Basta para probar el corpus, la simpleposibilidad de detentación exclusiva del bien.El animus debe de abandonarse, pues bastael propósito de apropiación económica.

XIX.3 Concepto deposesión



Según nuestro Código Civil (790) es poseedorde una cosa el que ejerce sobre ella un poderde hecho, salvo lo dispuesto en el artículo793. Posee un derecho el que goza de él.

Es una relación o estado de hecho queconfiere a una persona el poder exclusivo deretener una cosa, para ejecutar actosmateriales de aprovechamiento, animus

domini, como consecuencia de un derechoreal o personal, o sin derecho alguno (Rojina Villegas).

XIX.4 Tratamiento en nuestroderecho de la posesión



Se inclina por la teoría alemana (Ihering) dela posesión (790). Admite la posesión de derechos (790).Clasifica la posesión en originaria y derivada

(791).Reconoce la posesión subordinada (793).Sólo pueden poseerse las cosas y derechosque sean susceptibles de apropiación (794).Reconoce la coposesión (796).

XIX.4 Tratamiento en nuestroderecho de la posesión



Establece la presunción de que el poseedor esel dueño (798).Establece una presunción de buena fe a favordel poseedor (807).

Reconoce la posesión obtenida por delito(814).Establece que solamente el poseedororiginario puede prescribir el bien en su favor

(826).Se protege al poseedor C.P.E.U.M. (14 y 16) y(803 y 804).

XIX.5 Adquisición de laposesión



La posesión se adquiere cuando una personaconjuga el corpus y el animus sobre un bien.Si solamente se tiene el corpus, pero no elanimus, entonces estaremos en presencia de

una posesión derivada.Si solamente se tiene el animus, hay posesiónsi el corpus se tiene por otro vgr.

Arrendamiento.

La posesión se puede adquirir por hechos oactos jurídicos, aún ilícitos.

XIX.6 Pérdida dela posesión



La posesión se pierde (828):I. Por abandono.II. Por cesión onerosa o gratuita.

III. Por destrucción o pérdida de la cosa o quesalga del comercio.IV. Por resolución judicial. V. Por despojo mayor a un año.

VI. Por reivindicación del propietario. VII. Por expropiación.

XIX.7 La posesión dederechos extrapatrimoniales



En el matrimonio “convalida” la faltade solemnidades del acta (250).En materia de filiación:

1. Es la segunda prueba de la filiación,solamente después del acta denacimiento (341).

2. Se establecen supuestos para probarla “posesión de estado” de hijo (343).

XX. La Usucapión



1. Concepto.2. Características de la posesión para

usucapir.3. Plazos para usucapir.4. Forma de contar los plazos.

5. Suspensión de la prescripción.6. Interrupción de la prescripción.

XX.1 Concepto



La prescripción es un medio de adquirirbienes o librarse de obligaciones, mediante eltranscurso de cierto tiempo y bajo las

condiciones establecidas por la ley (1135).La adquisición de bienes por el simpletranscurso del tiempo y la inactividad deldueño, se llama prescripción positiva o

usucapión.

XX.2 Características de laposesión para usucapir



La posesión para ser apta para prescribirdebe ser en concepto de propietario, pacífica,continua y pública (1151).

En concepto de propietario significa que elposeedor debe tener el ánimo de conducirsecomo dueño del bien (animus domini), por loque la posesión derivada y subordinada no es

suficiente para prescribir (826).

XX.2 Características de laposesión para usucapir



La posesión pacífica es aquella que se obtienesin violencia (823), sin embargo si la posesiónse obtiene por violencia se puede prescribir,

aunque los plazos aumentan (1154).La posesión continua es aquella que no esinterrumpida (824).La posesión es pública cuando es conocidapor todos o está inscrita en el RegistroPúblico de la Propiedad (825).

XX.3 Plazos para usucapir



Los plazos para usucapir son (1152 y1153):

BUENA FEINMUEBLES:

5 AÑOS

MUEBLES:3 AÑOS

MALA FEINMUEBLES:

10 AÑOS

MUEBLES:5 AÑOS

XX.3 Plazos para usucapir



Se debe aumentar un tercio de los plazos sies un inmueble rústico que no ha sidocultivado por el poseedor o un inmueble

urbano que el poseedor no repara (1152-IV).La posesión adquirida por delito es apta parausucapir, pero además de ser considerada demala fe, la posesión se inicia hasta que se

extinga o prescriba negativamente la pena(1155).

XX.4 Forma de contarlos plazos



Se cuenta por años y no de momento amomento, a menos que la ley lo ordene así (1176).Los meses tendrán el número de días que les

correspondan (1177).Los días se entienden de 24 horas naturales,el día de inicio del plazo se cuenta completoaunque no lo sea, pero el último debe

concluir y si es feriado habrá que esperar alsiguiente si es hábil (1178, 1179 y 1180).

XX.5 Suspensión dela prescripción



La prescripción no puede iniciarse contraun incapacitado si no tiene tutor (1166).Tampoco corre la prescripción (1167):

I. Entre ascendientes y descendientes.

II. Entre cónyuges.III. Entre pupilos y sus tutores y curadores.IV. Entre copropietarios o coposedores.

V. Contra ausentes en servicio público. VI. Contra militares en servicio activo entiempo de guerra.

XX.6 Interrupción dela prescripción



La prescripción se interrumpe (1168):I. Por pérdida de la posesión por más de un

año.

II. Por demanda o interpelación judicialnotificada al poseedor, sin que existadesistimiento posterior.

III. Por reconocimiento del poseedor delderecho de aquel contra quien prescribe.

XXI. Derechos de autor

Bienes Power Point 19-1-09

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