Bienvenidos al sitio web de Normativa Construcción …...perj uicio de que fuese posible dar...
2
CI RCULAR ORD. N° O3 3 7 DDU 373 / MAT.: Aplicación de los art ícu los 6.1.8. y 4.1.7. de la Ordenanza General de Urbanis mo y Co nstrucciones (OGUC). VIVI ENDAS ECONÓMI CAS; SUPERFICIE DE PATIO . SANTIAGO, A S EGÚ N DI STRIBU CIÓN. DE JEFE DIVI SIÓN DE DESARROLLO URBANO. o 8 SET . 2017 1. De conform idad a lo dispues to en el art ículo 4° de la Ley General de Urb ani sm o y Construcciones (LGUC), y en ate nción a consul tas recibidas sobre el asu nto ci tado en la materia, se ha esti mado necesario emitir la pres ente circular con el fin de precisar la aplicación del art ículo 6.1.8. de la Ordenanza General de Urb ani sm o y Const rucciones (OG UC) , respecto de la posibilidad de satisfacer la superficie mí nim a de patio requerida por el mencionado artículo en las t errazas o azo teas de edificios, en cons ide ración de lo dispues to en el a rt ículo 4 .1. 7. de la OGUe. 2. En primer lug ar, cabe mencion ar que el inciso pri me ro del artículo 6.1.8. de la OGUC dispone que: "A los conjuntos de vivi endas económicas de hast a 4 pi sos de altura sólo les serán aplicables las siguientes n ormas ,de los respectivos Ins trumentos de Planificación Terr ito ria l" , los cuales se detallan expresamente en el mismo inciso. Luego, el inciso segu ndo del mismo artículo, dispone que para acoge rse a los beneficios del p rim er inciso se de be rá cu mp lir, entre ot ras condiciones con "(...) una superficie mínima de patio de 24 m2 po rcada unidad de vivienda, salvo que se con temp le una supe rf icie equivale nte de área verdep ar a uso comú n. " En relación a la s upe rficie mín ima de patio o de la citada supe rficie equivalente de área v erde p ara uso común, cabe record ar que se debe d ar cu mp limiento a lo dispuesto en el artículo 1. 1.2 . de la OGUC, que define los vocablos "á rea verd e" y "pati o" pr incipal men te -e n lo que int eresa- co mo la "superfici e de t erreno ( oo .)" y la "s uperficie desp rov ista de toda constr ucc ión (oo.) " respecti vam ent e. 3. Al respecto, en la Circular Ord. N°7 02 de 0 4.09.2009 , DDU ESPECíFICA 47/2009, de esta División, se in dica en el punto 3. las co nd icio nes qu e, copulativa me nte a la d efini ción conte nida en el artículo 1.1. 2. de la OGUC, debe cumplir el pati o para sat isfacer las exigencias del artículo 6. 1.8 . del mismo cuerpo norm ativ o. 4. Por otra part e, en lo que respecta a la norm ativa de accesibilidad universal, el inciso prim ero del artículo 4.1.7. de la OGUC dispone que: "Todo edificio de uso Ministerio de Vivienda y Urbanismo - Alameda 924 - Santiago - Chile Página 1 de 2
Transcript of Bienvenidos al sitio web de Normativa Construcción …...perj uicio de que fuese posible dar...
CI RCULAR ORD. N° O3 37
DDU 373
/
MAT.: Apl icación de los artícu los 6.1.8. y 4 .1. 7. de laOrdenanza Genera l de Urbanismo yConstrucciones (OGUC).
VIVIENDAS ECONÓMICAS; S UPERFICI E DEPATIO.
SANTIAGO,
A S EGÚN DISTRIBUCIÓN.
DE JEFE DIVISIÓN DE DESARROLLO URBANO.
o8 SET. 2017
1. De co nform idad a lo d isp uesto en el artículo 4° de la Ley Genera l de Urbani sm o yConst rucciones (LGUC) , y en atención a consu ltas reci bid as sob re el asunto citadoen la ma te ria , se ha est imado necesari o em it ir la presente circu la r con el fin deprec isa r la aplicación de l artículo 6.1.8. de la Orde na nza Gene ra l de Urbani sm o yConst rucc io nes (OG UC) , respect o de la pos ib ilidad de sat isfacer la superf icie
mí nima de pat io requeri da por el mencion ado art ículo en las terrazas o azoteas deedi f icios, en consideración de lo d isp ues to en el art ículo 4 .1.7. de la OGUe.
2. En pr ime r lugar, cabe mencionar que el inciso primero del art ículo 6 .1.8. de laOGUC dispone que : "A los conjuntos de viviendas económicas de hasta 4 pisos dealtura sólo les serán aplicab les las siguientes normas ,de los respectivosI nstrum entos de Plan ificació n Territorial", los cua les se de ta lla n ex presa me nte enel mi smo inciso. Luego, el inciso seg undo de l mi sm o art ículo, d ispone qu e paraacogerse a los beneficios del primer inciso se de berá cumplir, ent re ot rascond ic iones con "(. ..) una superficie mínima de pa tio de 24 m 2 porcada unidad devivienda, salvo que se contemple una superficie equivalente de área verde parauso común. "
En relación a la superf ic ie mín ima de pat io o de la citada superf ic ie equiva lente deárea verde para uso común, cabe recordar qu e se debe dar cumplim iento a lo
di spu est o en el art ículo 1. 1.2. de la OGUC, qu e def ine los vocabl os "á rea verd e" y" patio" principalmente -en lo qu e interesa- como la " su perficie de terreno ( oo .)" yla "su perf ic ie desprovista de toda const rucción (oo.) " respecti vam ente.
3. Al respect o, en la Circ ula r Ord. N°702 de 04.09.2009, DDU ESPECíFICA47/2009, de esta Div isió n, se indica en el punto 3. las condicio nes qu e,cop ulat iva mente a la definición contenida en el art ículo 1.1.2. de la OGUC, debecumpli r el patio para satisfacer las ex ige ncias de l art ículo 6. 1.8. del mi sm o cue rponormativo.
4 . Por ot ra parte, en lo qu e respect a a la normativa de accesib ilidad universal, elinciso primero del art ículo 4 .1. 7. de la OGUC di spon e qu e: " Todo edificio de uso
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!~ Ministerio de Vivienda y Urbanismo - Alameda 924 - Santiago - Chile Página 1 de 2
público y todo aquel que sin importar su carga de ocupación, preste un servicio ala com unidad, así como las edificaciones colectivas, debe rán ser accesibles yutilizables en forma autovalente y sin dificu ltad por personas con discapacidad,especialmente po r aquellas con mo vilidad reducida (...l" . de biendo cumpli r con losrequisi t os mínimos establec idos en el mi smo inciso.
Adi cional mente el inciso quin to de l artícu lo 2.6.17. de la OGue establece qu e:" (...) en los condominios Tipo A y Tipo 8, se deberá contemplar al menos una rutaaccesible que conecte su acceso desde el espacio público con las unidades oedificios que el proyecto contemple, los estacionamientos para personas condiscapacidad y los locales o rec in tos de uso com ún que sean bienes com unes delcondominio. Lo anterior, sin perjuicio de cump lir con las disposiciones contenidasen el artículo 4.1 .7. de esta Ordenanza que les sean aplicab les. ".
5. De este m odo, y de confo rm idad con lo antes seña lado , cabe co leg ir qu e, sin
pe rj u icio de qu e fu ese pos ible dar cumpli m iento a lo di spu esto en el artículo 4.1.7.
de la OGue resp ect o de accesib ilidad para t errazas y azoteas, las cond icio nesnormadas por el artícu lo 6.1.8. del mi smo cue rpo normativo no se cumpli rían encaso de tratarse de áreas de patio habili t adas en las losas de azoteas o terrazas
de ed if icios .
Sa luda atenta mente.
~:?:P /qjo
7 (52-4)
/ ~ISTRIBU CIÓN:
1. Sra. Min istra de Viv iend a y Urbanism o.2. Sr. Subsec reta r io de Viv iend a y Urban ismo.3 . Sr. Cont ra lor Genera l de la República.4 . Bib lioteca de l Congreso Nacional.5. Sres. Intend entes Regiona les I a XV y Región Metropol itana.6 . Sres . Jefes de Div isión MINVU .7. Contra loría Interna MINVU.8 . Sres. Secreta r ios Regiona les Mini steri ales MINVU .9 . Sres. Directo res Regiona les SERVIU.10 . Sres. Directo res de Obras Muni cip ales (a/c SEREMI MINVU) .11. Sres. Aseso res Urbani stas (a/c SEREMI MINVU) .12. Sres. Secre ta rios Comunales de Planificac ión y Coord inac ión (a/c SEREMI MINVU) .13 . Depto. de Ordenamiento Terri torial y Medio Ambien te (GORE Metropolitano).14. Sres. Jefes Dep to . D.D .U.15 . Sres. Jefes Depto. D. U. e I. SEREMI Regiona les .16 . Cámara Chilena de la Cons trucción .17 . I nstituto de la Construcción .18 . Coleg io de Arq uitectos de Chile.19 . Asociación Ch ilena de Munici pali dades.20 . Sr. Secreta rio Ejecut ivo Consejo de Monumentos Nacionales.2 1. Bib lioteca MINVU22. Mapoteca D.D. U.23. OIRS.24 . Jefe SIAC .25. Archivo DDU.26. Oficina de Partes D.D. U.27. Oficina de Partes MINVU Ley 20 .285 artículo 7 letra g.
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!~~~~~ Ministerio de Vivienda y Urbanismo - Alameda 924 - Santiago - Chile Página 2 de 2
