ARQUITECTURA I PARTICIPACIÓ:EL PAPER DE L’ARQUITECTE I L’URBANISTA EN ELS PROCESSOS URBANS DE PARTICIPACIÓ

PATOLOGIES DE LES CASES BARATES DE BON PASTOR

Juny-Juliol 2007

Grup: Alba PawlowskyCristian LavillaDavid BalbásEsteve MartínezJudit FalguerasMaria OlazabalNacho CandelaNoemí HerreroVolker Zimmermann

1

1. INTRODUCCIÓ.

El present document pretén reflectir el treball d’anàlisi realitzat durant la tercera

setmana de juny al barri de Bon Pastor (Sant Andreu, Barcelona).

La seva intenció és la d’iniciar un procés de comunicació amb el veïnatge, tot

el·laborant un estudi de l’estat de conservació de “les cases barates” de Bon Pastor, amb

les eines d’una visió acadèmica i la experiència de qui hi portat vivint tota la vida i pot

rescatar de la memòria històrica aspectes del seu procés constructiu.

Procés seguit en el treball de camp.

- 1r pas. Primeres nocions del barri.

En un grup únic, coneixença del seu emplaçament geogràfic, extensió i dades

històriques bàsiques; així com de la situació del conflicte en torn les cases barates i el

nou planejament urbanístic de la zona i de les conseqüències que la seva realització

tindran sobre el barri.

- 2n pas. Primera visita al barri.

Amb el consentiment de vàries famílies de Bon Pastor visitem cinc habitatges,

recorrent l’interior de les habitacions, patis, terrats i, fins i tot, sotacobertes en algun dels

casos. Observem i prenem nota de la evolució de les seves distribucions, i de les

variacions que aquestes han anat tenint en incloure la cambra de bany o la remunta

construïda en bastantes cases al voltant dels anys ‘80s.

Amb l’ajuda dels veïns estudiem les patologies que pateixen els habitatges, així

com les seves possibles causes. Tanmateix, els veïns ens solucionen una sèrie de

dubtes al voltant de la forma de relació d’unes vivendes amb altres, de la seriació

constructiva, i per tant dels seus punts de contacte, i de la organització de baixants i

desguàs.

- 3r pas. Ampliació de la mostra d’estudi.

Inspecció de l’estat de les façanes de les quatre ïlles inferiors (és a dir, de 80

casos) i de les patologies llegibles desde l’exterior, arran de les quals obtindríem una

imatge general de l’estat dels habitatges al barri i una estadística de certes patologies

habituals.

- 4rt pas. Posades en comú. Conclusions.

Reunió amb l’associació “avis del barrri” per posar en comú els punts de vista del

curs amb els dels avis, així com per mostrar el treball fet fins el moment.

2

Trobada final del subgrup encarregat de fer aquest estudi per parlar les últimes

impressions de la setmana de treball de camp, les possibles conclusions estretes i el

contingut que es vol donar a conéixer en els pròxims fulls.

Conclusions del grup de patologies.

Considerant l’any de construcció del barri i les intencions inicials de que fos una

situació temporal, l’estat dels habitatges no és, ni molt menys, la perspectiva desoladora

llegida en certes fonts; tot i que sí podem observar certes patologies repetides a bastants

casos i la repetició de certes estratègies de distribucions a les vivendes que podrien

donar problemes de compatibilitat amb el compliment de la normativa vigent per a la

cèdula d’habitabilitat.

Caldria doncs, i en treballs detallats posteriors, l’elaboració d’un estudi econòmic.

Tot valorant el cost de la rehabilitació de les cases, tenint en compte les transformacions

necessàries pel compliment de la normativa actual i per remediar els problemes actuals

(humitats, fusteries, etc).

Es podria plantejar la realització d’una enquesta per poder ampliar l’estudi dels

habitatges a la totalitat del barri, podent-se iniciar el procés amb una jornada d’explicació

de quines són les patologies cercades fins al moment, de les seves causes i

conseqüències. Aquesta jornada inicial tindria la intenció d’aprofundir col·lectivament en

el coneixement dels diferents problemes amb els que s’enfrenten les vivendes i de

possibles solucions a aquests.

És important que el procés d’estudi del barri es continui fent amb l’ajut i la

col·laboració dels veïns i veïnes, enriquint l’estudi en sí, a la vegada que donant eines de

coneixement per a la totalitat del veïntatge.

3

2. LLISTA DE PATOLOGIES DETECTADES.

PROBLEMA CAUSA SOLUCIÓ1 Ventilació de

les sales i les habitacions

2 Ventilació de les cuines

3 Ventilació forjat sanitari

4 Humitats5 Transmissió

tèrmica6 Transmissió

acústica7 Xemeneies8 Dimensions9 Esquerdes10

Situació de les bigues de la coberta

11

Juntes de dilatació entre edificis

12

Sanejament original

4

3. PRIMERA APROXIMACIÓ A LES PATOLOGIES.

3.1.Ventilació de les sales i les habitacions

3.2. Ventilació de les cuines

5

Degut a les dimensions limitades dels habitatges, els mateixos arrendataris d’aquestes han fet diverses modificacions de l’organització original. Modificacions que en alguns casos no compleixen les normatives actuals d’habitabilitat.La ventilació de les habitacions, de la cuina o del bany en alguns casos, es fa a través d’una altra habitació; o sovint, d’un petit espai que acostumava a ser el pati de ventilació i que ha estat tapat per usar-lo de traster.

Hem conegut casos on la ventilació de la cuina es fa a través d’un petit espai semicobert, o fins i tot sense ventilació, incomplint per tant les normes d’habitabilitat.

En altres casos, la ventilació es fa a través d’un “ventiluz” de petites dimensions, amb la conseqüent insuficiència lumínica.

En alguns casos, tant la ventilació de cuines com de banys, es fa amb

6

3.3. Ventilació forjat sanitari

7

Els forjats sanitaris, que consisteixen en un forjat ventilat que aïlla la casa de les humitats del terreny, en alguns casos han estat tapats, amb la conseqüent aparició d’humitat a l’interior de les cases.En un cas, per amagar això, s’ha col·locat per la part interior dels paraments, làmines de poliestirè expandit.La solució més eficaç, ens els casos de degradació avançada, serà un sanejament previ, i la recuperació dels forats de ventilació del forjat.

3.4. Humitats

8

Com ja s’ha plantejat en l’apartat anterior, les humitats a l’interior de la casa són majoritàriament degudes a la falta de manteniment o l’obstrucció de les obertures de ventilació del forjat sanitari, amb la qual cosa les humitats del terreny afloren amb facilitat a l’interior.

El mal estat de les cobertes, les teules i la capa aïllant, fan que les humitats apareguin també al sostre, perque la falta de manteniment d’aquesta, fa que l’aigua de la pluja i les humitats penetrin amb

9

3.5. Transmissió tèrmica

10

Sembla ser que no existeix aïllament tèrmic específic a l’interior de les parets.Tot i això, la pròpia adhesio entre unitats –un sistema d’habitatges entre mitgeres— i la relativament poca façana i coberta respecte al volum total fan que no hi hagi excessives transmissions tèrmiques.

3.6. Transmissió acústica

11

De la mateixa manera que succeeix amb la transmissió tèrmica, els habitatges no tenen un aïllament acústic específic. Tanmateix, es detecten diversos pont acústics (punts per no es transmet el soroll d’una banda a l’altra).

3.7. Xemeneies

12

Algunes de les vivendes tenen al pati interior –on ventilen la cuina i el bany—, una escaleta que condueix a un petit terrat on apareixen les xemeneies dels aparells d’extracció de les cuines i/o banys. Ens alguns casos aquestes xemenies no compleixen les normatives, degut a que són massa curtes, o de diàmetre reduït, o inclós degut al seu estat de conservació.

3.8. Dimensions

13

Totes les cases que hem visitat, per aconseguir un màxim aprofitament dels metres, estan distribuides optimitzant al màxim l’espai. En la majoria dels casos, tot i així, tindrien punts pendents d’estudi per al compliment de la cèdula d’habitabilitat (escales massa estretes i desproporcionades, passadisos insuficients, etc).

3.9. Esquerdes

14

Podrien ser causades per moviments diferencials entre els materials, falta de juntes de dilatació, mal repartiment de les càrregues, mal dimensionament, manca de manteniment… o bé altres de més superficials, que no afecten al bon funcionament de l’estructura.

3.10. Situació de les bigues de la coberta

3.11. Juntes de dil·latació entre edificis

3.12. Sanejament original

15

L’estat de les bigues només el vam poder considerar en un cas, on s’ha dut a terme una reforma íntegra de la coberta, havent-se subtituit les originals de fusta per unes formigó, encara en bon estat.

La majoria de cases que vam visitar, tenien un celràs, tot i que en poques vam veure accés a la coberta ventilada.

Caldria verificar si apareix alguna junta de dilatació durant la llargària de la façacana general de l’ïlla, o inclós qüestionar-se si aquesta és imprescindible.D’entrada sembla ser que no hi ha, i que aquest fet contribuiria a l’aparició d’algunes de les esquerdes.

Existeix el sistema de clavegueram, tot i que de vegades és insuficient, està en mal estat i en situació de difícil reparació i manteniment. Això fa que, entre altres coses, apareguin humitats, etc.

4. ESTAT GENERAL I PATOLOGIES MÉS HABITUALS.

16

5. COMENTARIS A LES PATOLOGIES MÉS HABITUALS.

17

18

19

20

6. LLISTA DE PATOLOGIES DE LES CASES BARATES DE BON PASTOR OMPLERTA CONJUNTAMENT AMB ELS VEÏNS.

PROBLEMA CAUSA SOLUCIÓ1 Ventilació de

les sales i les habitacions

És inexistent o les obertures no tenen les dimensions adequades

Fer un canvi de distribució o fer noves obertures

2 Ventilació de les cuines

Van al pati que normalment ha estat tapat per l’habitant

Fer un canvi de distribució

3 Ventilació forjat sanitari

Les reixes són inexistents o han estat tapades per les diverses rehabilitacions

Fer algun tipus d’obertura per a facilitar la ventilació de la cambra

4 Humitats Pugen per capil·laritat degut a la mala ventilació del forjat sanitari

Solucionar la ventilació del forjat sanitari

5 Transmissió tèrmica

La coberta no té aïllant, tot i que algunes tenen les teules “tortuga” per ventilar-se

Buscar un sistema eficient per ventilar la coberta o posar-hi aïllant tèrmic

6 Transmissió acústica

Les parets mitgeres són molt primes i la cambra de la coberta és contínua (tota la filera)

Posar algun tipus l’aïllant entre veïns. Separar la coberta entre els veïns.

7 Xemeneies Les xemeneies de les cuines són curtes

Fer-les més llargues

8 Dimensions Alguns patis, passadisos, i habitacions són de dimensions reduïdes degut a les modificacions

Fer alguna rehabilitació que optimitzi l’espai i les estances tinguessin un tamany adequat

9 Esquerdes Poques a l’interior (algunes al fals sostre) algunes a la façana

Diversos motius (veure més a dalt)

10

Situació de les bigues de la coberta

Bigues de fusta, les originals.Bigues de formigó, canviades degut a la remonta, en bon estat.

Manteniment

11

Juntes de dilatació entre edificis

Esquerdes degut a la manca de juntes al llarg de les façanes.

Estudiar amb més deteniment

12

Sanejament original

Provoca embusos ocasionals

Estudiar amb més deteniment

21