HÁBITAT - Empresa de Renovación UrbanaHÁBITAT - Empresa de Renovación Urbana

Son las intervenciones arquitectónicas, urbanas y sociales sobre el espacio construido, en zonas de la ciudad que se encuentran en condiciones de deterioro, o que presentan un mayor aprovechamiento dada su condición de localización estratégica con respecto a los usos y actividades que tenga lugar dentro de ésta.

La Empresa de Renovación Urbana de Bogotá, puede actuar en cualquier zona de la ciudad con potencial para ser mejorada desde el desarrollo de proyectos urbanos integrales.

renovación urbana?¿Qué es la

La Empresa de Renovación Urbana es una empresa Industrial y Comercial del Distrito, que se creó en 1999, y está vinculada a la Secretaría Distrital del Hábitat.

Su objeto es gestionar, liderar, promover y coordinar, la ejecución de acciones urbanas integrales para la recuperación y transformación de sectores deteriorados de la ciudad, permitiendo un mejor uso del suelo para crear una ciudad más justa.

Como empresa estructuradora de proyectos actúa acorde a los lineamientos del Plan de Desarrollo Distrital 2012 – 2016 y genera propuestas que mejoran la calidad de vida de los bogotanos.

Los proyectos que lidera la ERU, se desarrollan bajo iniciativas públicas, privadas o mixtas.

En cumplimiento de lo dispuesto en el Plan Zonal del Centro y el Plan de Ordenamiento Territorial, identifica, estructura y gestiona proyectos en áreas que requieran potenciarse, reestructurarse y dinamizarse para logar consolidar gradualmente una ciudad sostenible en lo ambiental, social y económico.

EmpresaNuestra

Bogotá se ha encaminado a ser una ciudad comprometida con su desarrollo, no sólo en infraestructura, sino en la calidad de vida para todos sus habitantes. En esta tarea, la Empresa de Renovación Urbana de Bogotá (ERU), cumple un papel fundamental pues es la encargada de gestionar e impulsar proyectos de Renovación y Revitalización con mejores condiciones urbanísticas para la calidad del espacio público y equipamientos en la ciudad.

Proyectos

Para la Empresa de Renovación Urbana de Bogotá – ERU la Renovación o Revitalización urbana consiste en intervenir zonas deterioradas o con precarias condiciones urbanísticas y ambientales, con el propósito de:

• Actualizar las infraestructuras de servicios públicos• Aprovechar la oferta de transporte público• Aumentar la oferta de espacio público y equipamientos• Recuperar su significado como bien colectivo y patrimonial• Potenciar su dinámica socioeconómica• Aumentar el verde urbano• Mejorar las oportunidades de la ciudadanía en el acceso a un hábitat humano.

Durante la actual Administración Distrital, estas inter-venciones integrales están priorizadas en un conjunto de proyectos en los cuales se requiere la gestión pública y privada. Así, la Empresa de Renovación Urbana de Bogotá – ERU trabaja en la estructuración de los proyectos y en la permanente articulación con actores como gremios, academia, inversionistas, promotores inmobiliarios y cons-tructores interesados en vincularse a cualquiera de nuestras iniciativas.

Proyectos de desarrollo urbano en El Plan Zonal del Centro de Bogotá.

Ubicación estratégica.

Alianzas público-privado.

Múltiples usos.

Promueven la inclusión de los propietarios.

Son amigables con el medio ambiente.

Generan espacios públicos y privados de uso público.

Genera oferta en zona con bajos índices de ocupación y alta demanda.

Carácteristicas denuestros proyectos

SAN VICTORINO CENTRO INTERNACIONAL DE COMERCIO MAYORISTA

PROYECTO

Locales Comerciales, de Comidas, Servicios y EntretenimientoRecinto ComercialSupermercadoEspacios AnálogosParqueadero

Tiene una demanda potencial muy alta en los actores que hoy en día trabajan y comercializan en la zona, por su vocación comercial tradicional.

La organización y articulación de las distintas actividades que conforman el clauster de manufactura, distribución mayorista de bienes, comercialización al de tal, servicios financieros e institucionales genera un valor agregado respecto de los centros comerciales o sectores cercanos.

La generación de espacios públicos y colectivos brindará comodidad y seguridad a los ciudadanos que visiten la zona en calidad de clientes.

La visibilidad que ofrece el hecho de ser una iniciativa Pública de la Empresa de Renovación Urbana de Bogotá y la Alcaldía Mayor de Bogotá incide positivamente en la gestión de comercialización del Proyecto San Victorino y le da un valor adicional respecto de los proyectos de iniciativa exclusivamente privada.

Contará con

Ventajas

Un proyecto integral destinado al comercio de cielos abiertos que busca fortalecer la actividad comercial del centro y en particular de San Victorino, con alternativas inmobiliarias y comerciales para todos y cada uno de los grupos económicos del sector.

ETAPA 1Ubicada en la manzana 22 a

cargo de la ERU

Conformado por edificaciones en los que encontrará

• Locales permanentes• Terrazas de restaurantes• Cafeterías• Bares• Locales de bodegas mayoristas• Recinto comercial con área aproximada de 10.000 M2 para eventos temporales• Áreas de cargue y descargue • Parqueaderos

ETAPA 2Manzana 3 y 10 - Etapa 2, 4 y 5 a Cargo de Metrovienienda

• Licencia de construcción expedida el 31/01/2011 para las torres B,C,D,E y F• Plan de implantación del 14/05/2009

Área Lote: 15.511 m2 Área Construida: 104.795.85 m2

Bloques: B,C,D,E y F.

ESTACIÓN CENTRAL

PROYECTO

Edificios particularesOficinasServicios Vivienda sin discriminar tipologíasComercio Institucional ParqueaderosEstación TransMilenio

Contará con

Oriente: Carrera 13 Sur: Calle 24 Occidente: Transversal 17Norte: Calle26

Este proyecto incorpora un desarrollo urbanístico a partir de una infraestructura de transporte, ubicado en un punto estratégico de la ciudad, con importantes vías de acceso donde se articulan tres (3) troncales de TransMilenio: Calle 26, Carrera 10 y Caracas. Un proyecto inmobiliario de usos múltiples en la superficie y terrenos adyacentes que contempla nuevos esquemas de participación.

• El Plan Parcial cuenta con la Resolución No. 1116 del 1 de junio de 2009, de determinantes para la formulación del Plan Parcial de Renovación Urbana “Estación Central”.• El Plan Parcial se encuentra en etapa de aprobación, la cual se espera culmine durante el segundo semestre de 2012.

El proyecto es la puerta de entrada para la recuperación del Centro de Bogotá

La zona del Centro Internacional en donde se desarrolla el proyecto Estación Central presenta desde hace algunos años una importante transformación en materia urbana, económica y social que la convierten en una centralidad atractiva para vivir y adelantar actividades no residenciales.

La estación del Transmilenio en la que confluyen 3 troncales del sistema y se constituye en un ancla poblacional que generará demandas en términos de oferta de bienes y servicios y estarán satisfechas con los productos de vivienda, comercio, oficinas, servicios y espacios públicos.

La ubicación estratégica del proyecto permite desplazamientos de 30 minutos al aeropuerto internacional, a las troncales del norte o sur del sistema Transmilenio; y de 15 minutos al Centro Financiero de la Calle 72 o a la zona industrial de la ciudad.

Las valorizaciones de los apartamentos, oficinas o comercios del Proyecto Estación Central son previsibles gracias a las importantes y nuevas dinámicas y actores que residirán, trabajarán o transitarán allí.

La visibilidad que ofrece el hecho de ser una iniciativa Pública de la Empresa de Renovación Urbana de Bogotá, TransMilenio y la Alcaldía Mayor de Bogotá incide positivamente en la gestión urbana y de comercialización del Proyecto Estación Central y le da un valor adicional respecto de los proyectos de iniciativa exclusivamente privada.

Áreas Plan Parcial

DESCRIPCIÓN Área total m2

ÁREA BRUTA 107,046

ÁREA CONSTRUIDA aproximada 234,187

Ventajas

MANZANA 5Primer proyecto de Renovación urbana en alianza público privada

PROYECTO

Ubicación estratégica por estar en zona de alta valorización.

Cercanía a la nueva estación de TransMilenio.

Confluencia de universidades.

Puerta de entrada al centro histórico e institucional, excelente movilidad.

Oferta de múltiples usos con comercio, servicios, vivienda de varios tipos y residencias universitarias.

Es urbanística y constructivamente amigable con el medio ambiente.

Ventajas

Un proyecto que articulará el eje ambiental de la Avenida Jiménez con 700 m2 de nuevo espacio público, el cual estará rodeado por una plataforma comercial de 2000 m2 sobre el cual se planea un desarrollo Inmobiliario de vivienda y comercio de escala vecinal, localizado en uno de los sectores más importantes de carácter cultural y educativo del centro de la ciudad.

El proyecto contempla el desarrollo inmobiliario con el fin de reactivar y consolidar el Centro Histórico de la ciudad, atraer nuevos residentes y fortalecer actividades sociales, empresariales, académicas y turísticas.

Un espacio cultural de alta jerarquía de libre uso para los habitantes de la ciudad, con un área de 3.600 metros de construcción. Desarrollo de viviendas que contribuirán a satisfacer las necesidades habitacionales.765 m2 de nuevo espacio público.Locales comerciales que reactivarán esta parte del centro histórico de la ciudad. Cerca de 3000 metros de área libre de construcciones dedicado a jardines y plazoletas.

El desarrollo inmobiliario del Lote 2 se encuentra a cargo del Consorcio Las Aguas, ganador de la convocatoria Inversionista Constructor realizada en el 2011 por la Empresa de Renovación Urbana de Bogotá D.C.

Contará con

ESPECIALES

SERVICIOS

La Empresa de Renovación Urbana de Bogotá, como líder de los procesos de renovación y revitalización urbana en la ciudad, y en cumplimiento de lo dispuesto en el Plan Zonal del Centro y el Plan de Ordenamiento Territorial, identifica, estructura y gestiona proyectos en áreas que requieran potenciarse, reestructurarse y dinamizarse para logar consolidar gradualmente una ciudad sostenible en lo ambiental, social y económico.

En este entender, adicional a los proyectos prioritarios de revitalización urbana, evalúa otros proyectos en zonas como Alameda, San Bernardo (Localidad de Santa Fe), Comuneros, Carrera Décima y revitalización de zonas de Bodegas.

La Empresa de Renovación Urbana de Bogotá, además de liderar proyectos de iniciativa pública que promuevan la transformación urbana, económica y social de distintas zonas de la ciudad, también acompaña y presta servicios a los proyectos de iniciativa privada o pública, que compartan estos propósitos de transformación y renovación, que requieran asesoría o gestión en los distintos momentos del ciclo de proyectos (pre factibilidad, factibilidad o ejecución).

PROYECTOS

NUESTROS

Para proyectos en etapa de Formulación (Prefactibilidad o Factibilidad)

Elaboración de estudios básicos requeridos: Estudio urbano (condiciones actuales del área objeto de intervención), Modelaciones urbanas Modelaciones financierasPlan de Gestión Predial y Social

Avalúos de referenciaAvalúos ComercialesTasación de Indemnizaciones y peritajes de actividad productivaPeritajes de actividad productivaRegistros TopográficosEstudio de TítulosCenso, Diagnóstico y Formulación PGS

Los estudios específicos que se requieran (ambientales, movilidad, mercado podrán ser contratados por el agente privado o subcontratarse por la Empresa garantizando la integralidad del proceso de formulación y la idoneidad de las firmas aliadas para realizar dichos estudios.

Formulación de proyectos inmobiliario y urbanos.Formulación de Planes Parciales.Asesoría sobre la aplicación de la normativa urbana prevista en las unidades de planeamiento zonal, en zonas con tratamiento de renovación urbana en la modalidad de reactivación.Asesoría sobre el potencial de implementación de planes parciales, planes de regularización y norma urbana en zonas con tratamiento de renovación.Asesoría y desarrollo en la estructuración metodológica de planes parciales y de las correspondientes unidades de actuación urbanística.Suministro de ayuda técnica en relación con los instrumentos de gestión urbanística (instrumentos de planeamiento, actuación y financiación que provee la ley de desarrollo territorial - Ley 388 de 1997-).Gestión ante entidades distritales para la obtención de permisos, viabilidades y conceptos asociados a la formulación del proyecto (disponibilidades de servicios públicos, determinantes y viabilidad del plan parcial, etc).Gestión de suelo y adquisición predial en área de renovación y revitalización urbana.

PARA APOYO A PROYECTOS DE RENOVACIÓN URBANA DE OTROS ACTORESAcompañamiento, asesoría y gestión en los distintos momentos del ciclo de proyectos (pre factibilidad, factibilidad o ejecución).

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Servicios

Los valores de estos servicios se estimarán de acuerdo con el equipo y tiempo requerido, así como con el “paquete” o combinación de los nueve (9) servicios que se deseen adquirir.

Propietarios de sueloInversionistas privadosPromotores inmobiliariosEntidades públicas y privadas

Los servicios van dirigidosValores de los servicios

SERVICIOS OFRECIDOS PARAPROYECTOS EN ETAPA DE EJECUCIÓN

Solicitud de reunión preliminar con Dirección Comercial de la Empresa de Renovación Urbana, dcomercial.eru@habitatbogota.gov.co o 3581616 ext. 2300, en donde el agente interesado (público o privado) presentará su iniciativa de proyecto y el requerimiento de servicios para desarrollar por parte de la Empresa de Renovación Urbana.

Evaluación y concertación conjunta de los términos y alcance de los servicios y productos prestados.

Suscripción de un contrato de prestación de servicios.

Cómo acceder

Ejecución de Plan de Gestión predial y social con equipos interdisciplinarios conformados por profesionales del derecho, cinecias sociales, catastrales, avaluadores, arquitectos e ingenieros:

Interacción con las comunidades residentes y propietarias de los predios donde se desarrollará el proyecto.Gestión para vinculación de propietarios al proyecto con el aporte de suelo.Gestión para compra de prediosGestión para expropiación por vía administrativa de acuerdo con la normativa vigente.Gestión con entidades distritales para promover la prestación de servicios sociales. Gestión para la participación de propietarios en el proyecto inmobiliario.

Apoyo en la gestión de trámites de construcción (o urbanismo) ante las distintas entidades distritales.

Inversionistas privadosPromotores InmobiliariosConstructoresEntidades públicas y privadas

Va dirigido a

La Empresa de Renovación Urbana de Bogotá D.C suscribió Convenio de Asociación y Cooperación para la Ejecución de un Programa y proyecto de Renovación Urbana para llevar a cabo el Centro Internacional de Convenciones de Bogotá, en el marco del proyecto Innobo.

Nuestros Socios Innobo es un proyecto urbano de iniciativa público-privada con una localización estratégica que promueve el desarrollo de un Distrito de Ferias, Eventos y Convenciones en torno a Corferias, orientado a apoyar el desarrollo de estrategias orientadas para potenciar el sector turístico y el mejoramiento urbano de un sector con importantes oportunidades para la transformación física, económica, ambiental y social para consolidar la Región Capital.

Proyecto INNOBO

La Empresa de Renovación Urbana de Bogotá D. C ha suscrito convenios con entidades privadas y públicas que conllevan a una dinámica de participación en el desarrollo de los proyectos y responden a este tipo de servicios descritos anteriormente. Algunas de estas alianzas son:

NUESTRASALIANZAS

En lo que concierne al tema predial la Empresa de Renovación Urbana a suscrito convenios inter-administrativos con el ánimo de precisar condiciones de cooperación y coordinación. Algunos de nuestros socios son:

Otros aliados

HÁBITAT - Empresa de Renovación Urbana

Calle 52 # 13 - 64Piso 10 y 11PBX: 358 1616

www.eru.gov.co