7/25/2019 Burbuja en El Peru

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INTEGRANTES:

Bazalar Olrtiga, JimmyCcoyllo Urbano, CindyE!inoza Am", J#on$lor" Ugart", EmilyG%"&ara E!inal, 'atricia'icont" (%)iga,Jorg"

GERENC'RO+E

C T E * R A : I N G - J A I .

A

.ayo d

IN/ESTIGACION SOBRE 0A BURBUIN.OBI0IARIA

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Veamos como se ha desarrollado la compra y venta de inmuebles en el Per en los lti

aos.

EN EL PERHasta el 2002, la venta de viviendas en Lima y Callao apenas llegaba a 000 viviendas al

y crecieron hasta 22000 en el 20!2. "sto representa un crecimiento acumulado promedio

!#$ durante !0 aos.

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"ste importante crecimiento se dos %actores importantes& "l %a

o%erta el %actor de demanda

%inanciamiento hipotecario.

"n la medida 'ue haya demanda

(%amilias 'ue necesitan y pueden

una vivienda), y %inancia

hipotecario (%inanciamiento depla*o) disponible, las venta

inmuebles aumentar+n.

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ANTECEDENTES DEL DESARROLLO DE LA CONSTUCCIN DE VIVIENDAS EN EL PE"n un pas donde m+s del -0$ de la economa de personas era in%ormal, el crdito hipot

%ue en a'uel tiempo un producto disponible s/lo para unos cuantos. "n la medida 'ue no

un %inanciamiento hipotecario masivo, la construcci/n de viviendas se desarrollabalentamente.

"s entonces 'ue se generan %actores 'ue desarrollaran esto&

-Fondo Mi Vivienda: 1e creo con el obetivo de 'ue las %amilias pudieran acceder masivaa una vivienda propia.

-Crecimieno econ!mico "o#ido de# $a%": Permiti/ 'ue las %amilias ahora pudieran pagviviendas

-Crecimieno de# "i"ema &ancario: "norme potencial hipotecario de los sectores mhasta ese momento desatendidos.

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DESARROLLOS INMO'ILIARIOS EN EL ()*+, EL 'OOM INMO'ILIARIO

"l desarrollo mayormente dirigido por primera por la clase media, y con la participaci/nimportante de la banca local y el 3ondo 4ivivienda. Lo 'ue despus se conoce como el

boom inmobiliario en nuestro pas.

ESPECULACIONES DE LA FORMACION DE UNA 'UR'UA INMO'ILIARIA

La de%inici/n cl+sica de burbua inmobiliaria es el e%ecto por el cual las ventas y

sobretodo los precios de las viviendas crecen muy r+pidamente y muy por encima de

sus %undamentos5 de tal %orma 'ue en un momento dado, las ventas y los precios de lasviviendas caen abrupta y simult+neamente. Las consecuencias todos las sabemos,

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.$ero e/i"i! o e/i"e 0na &0r&01a inmo&i#iaria en e#Per23

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FACTOR *:"n el Per la mayora de los peruanos no tiene una casa propia o sta no cali%ica como

vivienda digna. 6dem+s el d%icit de viviendas an ronda los dos millones de viviendas

Por lo tanto, el 'ue no tiene una vivienda propia seguir+ busc+ndola mientras la pued

pagar, pues se trata de unanecesidad b+sica. 7 las ventas seguir+n.

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FACTOR (:

6 di%erencia de "spaa, en donde los bancos %inanciaban hasta en un !20$ de lvivienda, es decir el saldo del precio al !00$ y un 20$ para e'uiparla. 8eneraron u

endeudamiento y morosidad record en las %amilias espaolas

"sto claramente no ocurre en el Per ya 'ue el L9V (loan:to:value), 'ue es el ratio de

prstamo sobre el precio de la vivienda es alrededor del -0$, y los procesos de

cali%icaci/n son muy estrictos.

FACTOR 4:Los precios de las viviendas en Lima y en el Per vienen creciendo, pero recuper+ndos

despus de dcadas de depreciaci/n del suelo e inmuebles.

FACTORES

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Por lo tanto aqu nouna burbuja inmo

En el ultimo adesaceleracin eventas de viviendprecios no han baja

Ya que la demanviviendas contin

siue siendo muy el d"#cit de viviendPer siue cercanodos millones de vivy cada ao se consmenos de viviendas, por lo quno a&ecta al d"#cit. se construye ni s

)*E+E- /0P