Carlos Gómez y Asociados S.A. Cédula juridica: 3-101 ... · Ubicación del poste de luz para...
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Carlos Gómez y Asociados S.A.
Cédula juridica: 3-101-711059
Código CFIA: I.C.4996
Avalúo N° Inst013 Hoja N: 1 de 7
Oficina solicitante: Sucursal San Pedro
Solicitado por :
Fecha del informe:
Cliente: Instacredit, Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de presidencia.
Propiedad de: 3-101-264096
0
0
INSCRIPCIÓN:
Provincia: Guanacaste Cantón: Distrito: Nicoya
Dirección: 3,00 km Oeste del Colegio San Ambrosio camino a Quiriman, Nicoya.
Georeferencia: Latitud Norte: Longitud Oeste:
Colindantes físicos
Norte: Norte: (Calle pública)
Sur: Sur: (Sin construir)
Este: Este: (Sin construir)
Oeste: Oeste: (Sin construir)
Según Plano de Catastro : 2 145,00 m² 18/10/2018
Según Registro Público : 2 145,00 m² G-9831-1972
Area Valorada : 2 145,00 m² 0 Identificador Predial: 0
( Ver detalle adjunto ) ₡6 435 000,00
( Ver detalle adjunto ) ₡0,00
VALOR TOTAL ₡6 435 000,00
Liquidez:
REFERENCIA
0
0
AVALUO DE UN INMUEBLE
Rural
Maribel Ramírez
18 de octubre de 2018
Instacredit Sociedad Anonima
Rosales Rosales Orfilia y otro, lote en verde
MATRICULA FOLIO REAL Nº 5023760-000
UBICACION DEL INMUEBLE
Nicoya
Colindantes
Colindantes Registrales
Calle pública
Rosales Rosales Orfilia y otro, lote en verde
10º09'32,42'' 22º36'20,36''
Rosales Rosales Orfilia y otro, lote en verde
EXTENSION:
Fecha del estudio :
Nº del plano:
VALORACION
Terreno:
Edificaciones:
Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 3
VALOR TOTAL EN LETRAS:
Seis millones cuatrocientos treinta y cinco mil colones 00/100
Se condiciona este inmueble para ser tomado en garantía. Ver observaciones en hoja N° 2
El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo. No se realizaron
pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza de las estructuras o
durabilidad de las mismas. La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada
estructura, la edad actual y el estado aparente.
Media: De venta restringida, aunque existe
demanda se espera su venta en un período
aproximado de 18 meses, pero no antes de los
12 meses.
Fecha visita de campo 18/10/2018 Firma del Valuador:
Carlos Gómez y Asociados S.A.
Cédula juridica: 3-101-711059
Código CFIA: C.C.08224
Hoja Nº : 2 de 7
Avalúo Nº : Inst013
Solicitante :
Propietario 2: Cédula 2: 0
Propietario: Instacredit Sociedad Anonima Cédula : 3-101-264096
Area del Plano : 2 145,00 m² Entorno :
Area de Registro: 2 145,00 m² Nivel socioeconómico
Area Valorada: 2 145,00 m²
Sistema de agua potable Acera No hay
Sistema sanitario Cordón y caño No hay
Sistema pluvial Calle o acceso al frente de Lastre, buen estado
Sistema eléctrico 4,00 km
Sistema telefónico 4,00 km
Recolección de basura 4,00 km
Limpieza de caños 4,00 km
Uso Actual Nivel del terreno r/c
Forma Tipo de suelo
Situación Vista panorámica
Frente 110,00 Infraestructura
Fondo promedio 40,00 Servidumbres
Relación Frente Fondo 0,36 Delimitación de Linderos
Topografía Retiro mínimo a ríos, quebradas
Restricciones Condiciones de Riesgo
Restricciones No hay
Infraestrutura Distancia Prop. Habitada: No
Uso: Lote en verde
Agua Potable: No hay
Electricidad: Si hay
Anotaciones:
Gravámenes:
Firma del Valuador:
Edif. De Gobierno (distancia en ml)
EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO
0
EL TERRENO VALORADO
Instacredit, Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de
presidencia.
CARACTERISTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO
No hay Edif. De comercio (distancia en ml)
Rural disperso
Humilde – medio
SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO
Si hay
No hay.
No hay
Si hay, alta tensión Transporte público (distancia en ml)
No hay Fac. comunales (distancia en ml)
Si hay
Lote en verde
Romboidal
Medianero
Colinada
No se observaron dentro del
inmueble valuado
Factor de Riesgo
Reservas y restricciones, no afectan al inmueble valorado.
No hay.
Se recomienda confeccionar plano actualizado, realizar replanteamiento topográfico y cercado del lote. De acuerdo a la ubicación la
coordenada 238,168 no coincide, probablemente la calle a sido modificada en los 46 años de creado el plano. ( Ver foto adjunta en
página. 5)
El suscrito condiciona este inmueble para ser tomado en garantía;
Se verificaron linderos y referencias de acuerdo al Plano de Catastro.
OBSERVACIONES IMPORTANTES
Servicios Públicos Instalados
INFORMACIÓN DE LA INFAESTRUCTURA EXISTENTE
Rural
No se realizaron estudios de suelos
Variable
No hay
No Aplica
Total
No se observaron dentro del inmueble valuado
Básica
1:
Cédula juridica: 3-101-711059
Código CFIA: C.C.08224
Hoja Nº : 3 de 7
Avalúo Nº : Inst013
Cliente :
AREA VRN VRN VUT EDAD Factor Factor VNR ¢/m² VUR
m² ¢ / m² ¢ AÑOS AÑOS Estado Deprec. AJUSTADO (años)
0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 50,00 0,00 0 0,00 0,00 ₡0,00 0,00
0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 60,00 0,00 0 0,00 0,00 ₡0,00 0,00
0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 60,00 0,00 0 0,00 0,00 ₡0,00 0,00
0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 60,00 0,00 0 0,00 0,00 ₡0,00 0,00
SUBTOTAL:
AREA VALOR VRN VUT EDAD Factor Factor VNR ¢/m² VUR
m² ¢/m² ¢ AÑOS AÑOS Estado Deprec. AJUSTADO (años)
0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 60,00 0,00 0 0,00 0,00 ₡0,00 0,00
0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 60,00 0,00 0 0,00 0,00 ₡0,00 0,00
0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 60,00 0,00 B 0,98 1,00 ₡0,00 60,00
SUBTOTAL:
VALOR TOTAL DE LAS CONSTRUCCIONES:
AREA VALOR UNIT. VALOR m²
m² Base ¢ / m² AJUSTADO
I 2 145,00 ¢3 000,00 ¢3 000,00
II 0,00 ¢0,00 0,00
III 0,00 ¢0,00 0,00
IV 0,00 ¢0,00 0,00
2 145,00
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE:
Factor de Comercialización: Fc = 1,00
VNR :Valor Neto de Reposición VRN : Valor de reposición nuevo
VUR :Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN) VUT : Vida Útil total estimada del bien OP: Optimo R: Regular
DA :Depreciación Anual = VNR - VUR EDAD : Edad del bien MB: Muy Bueno D: Deficiente
DAT :Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR B: Bueno M: Malo
I: Intermedio MM: Muy Malo
DM: Demolición
OBSERVACIONES :
₡0,00
Instacredit, Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de presidencia.
DETALLE DE VALUACION DE LAS CONSTRUCCIONES
DESCRIPCIÓN EstadoVNR
TOTAL EN ¢
₡0,00
₡0,00
₡0,00
₡0,00
¢0,00
OBRAS COMPLEMENTARIAS
DESCRIPCIÓN EstadoVNR
TOTAL EN ¢
¢0,00
VALUACION DEL TERRENO
FRACCIÓN JUSTIFICACION DEL AJUSTE FACTOR AJUSTE TOTAL EN ¢
₡0,00
₡0,00
¢0,00
VALOR TOTAL DEL TERRENO: ₡6 435 000,00
Normal1,00 ₡6 435 000,00
Normal1,00 ₡0,00
Normal1,00 ₡0,00
Carlos Gómez y Asociados S.A.
El presente avalúo tiene validez únicamente para el propósito de la solicitud extendida al suscrito
y hasta el monto solicitado ante este Ente Financiero. Su validez es únicamente por un plazo de
un año. Cualquier otro uso al presente informe de avalúo carece de validez y de responsabilidad
por parte del Profesional Valuador. Por lo que no tiene validez para otro Ente Financiero, ni para
otro tipo de solicitud, ni para un monto de crédito diferente al indicado en la solicitud original que
respalda a este informe. El valor asignado corresponde al valor de mercado.
₡6 435 000,00
DEFINICIONES:
Estado:
DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado
de conservación.
Firma del Valuador:
₡6 435 000,00
Normal1,00 ₡0,00
Cédula juridica: 3-101-711059
Código CFIA: C.C.08224
Hoja N: 4 de 7 Avalúo N:
Cliente :
Propiedad de:
Carlos Gómez y Asociados S.A.
Inst013
Instacredit Sociedad Anonima
Instacredit, Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de
presidencia.
Poste de Coopeguanacaste que se encuentra al frente del lote (referencia)
Cédula juridica: 3-101-711059
Código CFIA: C.C.08224
Hoja N: 5 de 7 Avalúo N:
Cliente :
Propiedad de: Cédula : 3-101-264096
Ubicación del poste de luz para referencia
Carlos Gómez y Asociados S.A.
Inst013
Instacredit, Departamento de propiedades adjudicadas,
Departamento de presidencia.
Instacredit Sociedad Anonima
Fotografía del GPS, donde se muestran las coordenadas
Cédula juridica: 3-101-711059Código CFIA: C.C.08224
Hoja N: 6 de 7 Avalúo N:
Cliente : Instacredit, Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de presidencia.
Propiedad de:
Ubicación del inmueble
Carlos Gómez y Asociados S.A.
Inst013
Instacredit Sociedad Anonima
Inmueble valorado
Cédula juridica: 3-101-711059
Código CFIA: C.C.08224
Hoja N: 7 de 7 Avalúo N:
Cliente : Instacredit, Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de presidencia.
Propiedad de:
Carlos Gómez y Asociados S.A.
Inst013
Instacredit Sociedad Anonima
Ubicación del inmueble
Inmueble valorado