CARLOS NOEIMAR ORDOÑEZ BARRIONUEVO JOSE ANDRES …
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I
TIPIFICACION Y ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS PARA LA VIVIENDA
CAMPESINA EN EL DEPARTAMENTO DEL PUTUMAYO
CARLOS NOEIMAR ORDOÑEZ BARRIONUEVO
JOSE ANDRES OROZCO SIERRA
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS
PROGRAMA ESPECIALIZACION EN AVALÚOS
FACULTAD DE INGENIERÍA
BOGOTA D.C
2019
II
TIPIFICACION Y ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS PARA LA VIVIENDA
CAMPESINA EN EL DEPARTAMENTO DEL PUTUMAYO
CARLOS NOEIMAR ORDOÑEZ BARRIONUEVO
JOSE ANDRES OROZCO SIERRA
TRABAJO DE GRADO PRESENTADO COMO REQUISITO PARA OPTAR AL
TITULO DE:
ESPECIALISTA EN AVALUOS
DIRECTOR:
EDWIN ROBERT PEREZ CARVAJAL
INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA
ESPECIALISTA EN AVALUOS
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS
PROGRAMA ESPECIALIZACION EN AVALÚOS
FACULTAD DE INGENIERÍA
BOGOTA D.C
2019
III
RESUMEN
El avaluó comercial de la vivienda rural campesina es el resultado de la aplicación de un
conjunto de metodologías y procedimientos técnicos, respaldados por el juicio personal de
un profesional con experiencia.
El departamento del Putumayo al estar subdividido en tres regiones geográficas como lo
son alto, medio y bajo Putumayo, influyen en gran medida en los presupuestos de las
viviendas a estos estar asociados directa e indirectamente a la ubicación espacial de las
diferentes edificaciones. Para el caso particular se tomó 9 puntos de estudio los cuales se
sometieron a varios criterios de análisis como son: Tipología, Análisis de Precios Unitarios,
Cercanía a cabeceras municipales, ciudades capitales, centros de acopio, grandes
comerciantes, o fábricas, obteniendo que la inversión de mayor porcentaje del presupuesto
total para la construcción de las estructuras (25% promedio), las cubiertas (15.5%
promedio) y mampostería (18.5% promedio), partes primordiales para la construcción de
las diferentes tipologías encontradas en el estudio.
PALABRAS CLAVES Casa Rural Campesina, Avaluó, Análisis de Precios Unitarios,
Tipificación, Presupuestos
ABSTRACT
The commercial valuation of rural Country house is the result of the application of a set
of methodologies and technical procedures, backed by the personal judgement of an
experienced professional.
The Department of Putumayo, being subdivided into three geographic regions, such as
high, medium and low Putumayo, has a greatly influence on the Budgets.
IV
prices of home inputs to these being directly and indirectly associated with the spatial
location of the Different buildings of the houses to be directly and indirectly associated
with the spatial location of the different buildings. For the particular case was taken 9
points of study which underwent several criteria of analysis such as: Typology, unit Price
analysis, proximity to municipal headings, capital cities, storage centers, large traders, or
factories, Obtaining that the investment of greater percentage of the total budget for the
construction of the structures (25% average), the roofs (15.5% average) and masonry
(18.5% average), essential parts for the construction of the different typologies Found in the
study.
KEYWORDS: Country house, Valuation, Unit Price Analysis, Typification, Budget.
V
Índice
Índice .................................................................................................................................... V
Introducción ........................................................................................................................ 13
1. Titulo ......................................................................................................................... 15
2. Planteamiento del problema .................................................................................... 15
3. Justificación .............................................................................................................. 16
4. Objetivos ................................................................................................................... 18
4.1. Objetivo general ................................................................................................. 18
4.2. Objetivos específicos.......................................................................................... 18
5. Metodología .............................................................................................................. 19
5.1. Subdivisión del área de estudio .......................................................................... 19
5.2. Selección de las viviendas objeto de estudio específico .................................... 19
5.3. Análisis de precios unitarios. ............................................................................. 20
6. Marco teórico y referencial ..................................................................................... 21
6.1. Estado del Arte ................................................................................................... 21
6.2. Generalidades de las áreas de estudio ................................................................ 22
6.2.1. Ubicación. ....................................................................................................... 22
6.2.2. Clima. ............................................................................................................. 25
6.2.3. Fisiografía del departamento. ......................................................................... 25
6.2.4. Actividades económicas. ................................................................................ 25
6.2.4.1. Sector agrícola y pecuario. .......................................................................... 26
6.2.4.2. Sector industrial. ......................................................................................... 26
6.2.4.3. Sector minero y energético (Universidad del Rosario, 2017). .................... 26
6.2.5. Vías de comunicación. .................................................................................... 27
6.2.6. Servicios públicos ........................................................................................... 28
6.3. Marco Conceptual .............................................................................................. 28
6.3.1. Vivienda rural. ................................................................................................ 28
6.3.2. Tipificar. ......................................................................................................... 28
6.3.3. Valuación. ....................................................................................................... 29
6.3.3.1. Avalúo catastral. ......................................................................................... 29
6.3.3.2. Avalúo comercial. ....................................................................................... 29
VI
6.3.4. Análisis de Precios Unitarios (APU’s) ........................................................... 29
6.3.4.1. Estimación del costo o presupuesto de obra ............................................... 30
6.4. Marco Jurídico.................................................................................................... 30
7. Análisis y resultados ................................................................................................. 31
7.1. Puntos de muestreo............................................................................................. 31
7.1.1. Descripción viviendas campesinas bajo Putumayo ................................... 31
7.1.1.1. Punto de investigación 1- vereda La Joya................................................... 31
7.1.1.1.1. Tipología, distribución y disposición de los materiales .......................... 31
7.1.1.1.2. Cimentación ............................................................................................ 32
7.1.1.1.3. Estructuras .............................................................................................. 33
7.1.1.1.4. Cubiertas ................................................................................................. 33
7.1.1.1.5. Instalaciones hidrosanitarias .................................................................. 33
7.1.1.1.6. Mampostería............................................................................................ 34
7.1.1.1.7. Pisos y enchapes...................................................................................... 34
7.1.1.1.8. Carpintería en madera ............................................................................ 34
7.1.1.1.9. Acabados ................................................................................................. 34
7.1.1.2. Punto de investigación 2- vereda Agua Negra 2 Puerto Asís ..................... 34
7.1.1.2.1. Tipología, distribución y disposición de los materiales .......................... 35
7.1.1.2.2. Cimentación ............................................................................................ 35
7.1.1.2.3. Estructuras .............................................................................................. 36
7.1.1.2.4. Cubiertas ................................................................................................. 36
7.1.1.2.5. Instalaciones hidrosanitarias .................................................................. 36
7.1.1.2.6. Mampostería............................................................................................ 37
7.1.1.2.7. Pisos y enchapes...................................................................................... 37
7.1.1.2.8. Carpintería en madera ............................................................................ 37
7.1.1.2.9. Acabados ................................................................................................. 37
7.1.1.3. Punto de investigación 3- vereda El Cedral Puerto Caicedo ...................... 38
7.1.1.3.1. Tipología, distribución y disposición de los materiales .......................... 38
7.1.1.3.2. Cimentación ............................................................................................ 39
7.1.1.3.3. Estructuras .............................................................................................. 39
7.1.1.3.4. Cubiertas ................................................................................................. 39
VII
7.1.1.3.5. Instalaciones hidrosanitarias .................................................................. 39
7.1.1.3.6. Mampostería............................................................................................ 40
7.1.1.3.7. Pisos y enchapes...................................................................................... 40
7.1.1.3.8. Carpintería en madera ............................................................................ 40
7.1.2. Descripción viviendas campesinas medio Putumayo ................................ 40
7.1.2.1. Punto de investigación 4- vereda San Miguel de la Castellana .................. 41
7.1.2.1.1. Tipología, distribución y disposición de los materiales .......................... 41
7.1.2.1.2. Cimentación ............................................................................................ 42
7.1.2.1.3. Estructuras .............................................................................................. 42
7.1.2.1.4. Cubiertas ................................................................................................. 42
7.1.2.1.5. Instalaciones hidrosanitarias .................................................................. 43
7.1.2.1.6. Mampostería............................................................................................ 43
7.1.2.1.7. Pisos ........................................................................................................ 43
7.1.2.1.8. Carpintería en madera ............................................................................ 43
7.1.2.1.9. Acabados ................................................................................................. 43
7.1.2.2. Punto de investigación 5- vereda Alto Afán ............................................... 44
7.1.2.2.1. Tipología, distribución y disposición de los materiales .......................... 44
7.1.2.2.2. Cimentación ............................................................................................ 45
7.1.2.2.3. Estructuras .............................................................................................. 45
7.1.2.2.4. Cubiertas ................................................................................................. 45
7.1.2.2.5. Instalaciones hidrosanitarias .................................................................. 45
7.1.2.2.6. Mampostería............................................................................................ 46
7.1.2.2.7. Pisos y enchapes...................................................................................... 46
7.1.2.2.8. Carpintería metálica ............................................................................... 46
7.1.2.2.9. Acabados ................................................................................................. 46
7.1.2.3. Punto de investigación 6- vereda San Antonio ........................................... 47
7.1.2.3.1. Tipología, distribución y disposición de los materiales .......................... 47
7.1.2.3.2. Cimentación ............................................................................................ 48
7.1.2.3.3. Estructuras .............................................................................................. 48
7.1.2.3.4. Cubiertas ................................................................................................. 48
7.1.2.3.5. Instalaciones hidrosanitarias .................................................................. 49
VIII
7.1.2.3.6. Mampostería............................................................................................ 49
7.1.2.3.7. Pisos y enchapes...................................................................................... 49
7.1.2.3.8. Carpintería metálica ............................................................................... 49
7.1.2.3.9. Carpintería en madera ............................................................................ 49
7.1.2.3.10. Acabados ............................................................................................... 50
7.1.3. Descripción viviendas campesinas Alto Putumayo ................................... 50
7.1.3.1. Punto de investigación 7- vereda Villa Flor ............................................... 50
7.1.3.1.1. Tipología, distribución y disposición de los materiales .......................... 51
7.1.3.1.2. Cimentación ............................................................................................ 51
7.1.3.1.3. Estructuras .............................................................................................. 51
7.1.3.1.4. Cubiertas ................................................................................................. 52
7.1.3.1.5. Instalaciones hidrosanitarias .................................................................. 52
7.1.3.1.6. Mampostería............................................................................................ 52
7.1.3.1.7. Pisos y enchapes...................................................................................... 52
7.1.3.1.8. Carpintería en madera ............................................................................ 53
7.1.3.1.9. Acabados ................................................................................................. 53
7.1.3.2. Punto de investigación 8- vereda Villa Flor ............................................... 53
7.1.3.2.1. Tipología, distribución y disposición de los materiales .......................... 53
7.1.3.2.2. Cimentación ............................................................................................ 54
7.1.3.2.3. Estructuras .............................................................................................. 54
7.1.3.2.4. Cubiertas ................................................................................................. 54
7.1.3.2.5. Instalaciones hidrosanitarias .................................................................. 55
7.1.3.2.6. Mampostería............................................................................................ 55
7.1.3.2.7. Pisos y enchapes...................................................................................... 55
7.1.3.2.8. Carpintería metálica ............................................................................... 55
7.1.3.2.9. Carpintería en madera ............................................................................ 56
7.1.3.2.10. Acabados ............................................................................................... 56
7.1.3.3. Punto de investigación 9- vereda Las Cochas............................................. 56
7.1.3.3.1. Tipología, distribución y disposición de los materiales .......................... 56
7.1.3.3.2. Cimentación ............................................................................................ 57
7.1.3.3.3. Estructuras .............................................................................................. 57
IX
7.1.3.3.4. Cubiertas ................................................................................................. 57
7.1.3.3.5. Instalaciones hidrosanitarias .................................................................. 57
7.1.3.3.6. Mampostería............................................................................................ 58
7.1.3.3.7. Pisos y enchapes...................................................................................... 58
7.1.3.3.8. Carpintería en madera ............................................................................ 58
7.1.3.3.9. Acabados ................................................................................................. 58
7.1.4. Planos arquitectónicos y geográficos de los puntos de muestreo ................... 58
7.2. Análisis comparativo .......................................................................................... 72
7.2.1. Cimentación .................................................................................................... 78
7.2.2. Estructuras ...................................................................................................... 80
7.2.3. Cubierta .......................................................................................................... 83
7.2.4. Mampostería ................................................................................................... 84
7.2.5. Pisos y enchapes ............................................................................................. 87
8. Conclusiones ............................................................................................................. 95
Referencia ............................................................................................................................ 97
Anexos ................................................................................................................................ 100
X
Índice de ilustraciones
Ilustración 1. Regiones geográficas del Putumayo ............................................................. 23
Ilustración 2. Subregiones geográficas del Putumayo y puntos de muestreo ..................... 24
Ilustración 3. Punto de investigación No. 1 ........................................................................ 31
Ilustración 4. Punto de investigación No. 2 ........................................................................ 34
Ilustración 5. Punto de investigación No. 3 ........................................................................ 38
Ilustración 6. Punto de investigación No. 4 ........................................................................ 41
Ilustración 7. Punto de investigación No. 5 ........................................................................ 44
Ilustración 8. Punto de investigación No. 6 ........................................................................ 47
Ilustración 9. Punto de investigación No. 7 ........................................................................ 50
Ilustración 10. Punto de investigación No. 8 ...................................................................... 53
Ilustración 11. Punto de investigación No. 9 ...................................................................... 56
Ilustración 12. Plano arquitectónico Punto 1, vereda La Joya, municipio de Puerto Caicedo
.............................................................................................................................................. 59
Ilustración 13. Presupuesto vereda La Joya-Punto 1 .......................................................... 72
Ilustración 14. Presupuesto vereda Agua Negra 2-Punto 2 ................................................ 73
Ilustración 15. Presupuesto vereda El Cedral-Punto 3 ........................................................ 74
Ilustración 16. Presupuesto vereda La Castellana-Punto 4 ................................................. 75
Ilustración 17. Presupuesto vereda Monclart-Punto 5 ........................................................ 75
Ilustración 18. Presupuesto vereda San Antonio-Punto 6 ................................................... 76
Ilustración 19. Presupuesto vereda Villa Flor-Punto 7 ....................................................... 76
Ilustración 20. Presupuesto vereda Villa Flor-Punto 8 ....................................................... 77
Ilustración 21. Presupuesto vereda Las Cochas-Punto 9 .................................................... 77
Ilustración 22. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Concreto ciclópeo ....... 78
Ilustración 23. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Viga de amarre concreto
3000 psi ................................................................................................................................ 79
Ilustración 24. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Columna en concreto
3000 psi ................................................................................................................................ 80
Ilustración 25. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Viga aérea en concreto
de 3000 psi ............................................................................................................................ 80
XI
Ilustración 26. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Columna en madera
0.2x0.2x1m ........................................................................................................................... 81
Ilustración 27. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Viga en madera
0.2x0.2x1m ........................................................................................................................... 82
Ilustración 28. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Cubierta en lamina de
Zinc ....................................................................................................................................... 83
Ilustración 29. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Cubierta teja de asbesto-
cemento Eternit ® ................................................................................................................. 83
Ilustración 30. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Muro en tabla canteada
3x0.25x0.02m ....................................................................................................................... 84
Ilustración 31. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Muro en ladrillo común,
mortero 1:4, E= 1.5 cm ......................................................................................................... 85
Ilustración 32. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Pañete sobre muro en
mortero 1:4, E=2cm .............................................................................................................. 86
Ilustración 33. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Placa de contrapiso en
concreto 3000 psi, e=0.09 m ................................................................................................. 87
Ilustración 34. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Alistado de pisos
e=0.04m, Mortero 1:4 ........................................................................................................... 88
Ilustración 35. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Piso en madera
(2.5mx0.25x2") ..................................................................................................................... 88
Ilustración 36. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Conducción tubería PVC
sanitaria 4" ............................................................................................................................ 89
Ilustración 37. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Conducción tubería PVC
sanitaria 2" ............................................................................................................................ 90
Ilustración 38. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Red suministro PVC 1/2"
.............................................................................................................................................. 91
Ilustración 39. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Suministro e instalación
de Electricidad ...................................................................................................................... 91
Ilustración 40. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Salida interruptor doble
Electricidad ........................................................................................................................... 92
XII
Ilustración 41. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Salida toma corriente
Electricidad ........................................................................................................................... 93
Ilustración 42. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Pintura para exteriores e
interiores ............................................................................................................................... 93
Índice de tablas
Tabla 1. Marco jurídico ....................................................................................................... 30
Tabla 2. Presupuesto vereda La Joya, municipio de Puerto Caicedo-Punto 1 .................... 60
Tabla 3. Presupuesto vereda Agua Negra 2, municipio de Puerto Asís-Punto 2................. 61
Tabla 4. Presupuesto vereda El Cedral, municipio de Puerto Caicedo-Punto 3 .................. 62
Tabla 5. Presupuesto vereda La Castellana, municipio de Villagarzón-Punto 4 ................. 63
Tabla 6. Presupuesto vereda Monclart, municipio de Mocoa-Punto 5 ................................ 64
Tabla 7. Presupuesto vereda San Antonio, municipio de Mocoa-Punto 6 .......................... 66
Tabla 8. Presupuesto vereda Villa Flor, municipio de Sibundoy-Punto 7 .......................... 67
Tabla 9. Presupuesto vereda Villa Flor, municipio de Sibundoy- Punto 8 ......................... 69
Tabla 10. Presupuesto vereda Las Cochas, municipio de Sibundoy-Punto 9 ...................... 70
13
Introducción
El valor comercial de los bienes inmuebles está sujeto al comportamiento de la oferta y
demanda del mercado inmobiliario, es posible determinar el valor comercial de estos
aplicando técnicas, metodologías y procedimientos ya definidos y reglamentados en esta
área del conocimiento, en donde se tiene en cuenta las características físicas (constructivas)
de los inmuebles y demás variables capaces de influir de manera directa en el valor de los
mismos, por lo tanto se tomará únicamente como referencia para el desarrollo de este
trabajo uno de los tres elementos (terreno, construcción, mejoras) que pueden ser objeto de
avalúo como parte de un bien inmueble y nos referimos a la construcción, de esta forma
identificar para cada zona del departamento del putumayo (alto, medio y bajo) cual es el
comportamiento en el diseño, uso de materiales, mano de obra calificada y costos de
construcción.
El Departamento del Putumayo es una región que en cuestiones político-administrativas
desde el gobierno nacional poco ha sido tenida en cuenta, sus problemas de origen social
relacionados con el conflicto armado han mantenido el territorio en un atraso económico, lo
que ha condicionado en cierta manera alcanzar un mejor estilo de vida por parte de sus
habitantes. La vivienda digna es un derecho que tenemos como seres humanos, sin
embargo, resulta difícil para muchos tener acceso a una vivienda de tales condiciones como
consecuencia de la realidad económica de la región.
Para nuestro estudio es de vital importancia poder identificar variables físicas en las
construcciones que permitan plasmar un criterio generalizado en el tema de costos , aunque
es posible afirmar que estas variables no son similares en todas las regiones y están sujetas
14
de cambios, ya que inciden diversos factores climatológicos, tipo de materiales de
construcción, y nivel socioeconómico de las comunidades, entre otros, varían por cada una
de las regiones, por otra parte la idea de este proyecto es tratar de llegar a un punto de
equilibrio, que facilite la elaboración de los APU en toda la región.
15
1. Titulo
Tipificación y análisis de precios unitarios de vivienda campesina en el Departamento
del Putumayo.
2. Planteamiento del problema
Para los profesionales de avalúos, es importante tener acceso a fuentes de información
confiables, de tal manera que sea posible direccionar los estudios de sus encargos
valuatorios, utilizando estas herramientas como parte importante del proceso de
investigación, estas fuentes de información pueden ser tesis de grado cuyo objeto de
estudio sean inmuebles urbanos o rurales, donde se incorpore como elementos de análisis el
terreno, la construcción o mejoras (Cultivos, Pastos, Plantaciones Forestales etc.), o
informes de avalúos, los cuales por ser de carácter confidencial, acceder a estas fuentes de
información en algunos casos resulta complicado, lo que en cierta medida imposibilita
sustentar estudios con enfoque valuatorio bajo estas fuentes de información importantes,
por lo tanto se considera que es significativa la elaboración de este tipo de estudios,
establecidos en un documento de fácil consulta que contribuya a fortalecer el desarrollo de
la investigación en el tema valuatorio.
Con el fin de identificar el comportamiento en los costos de construcción y diseños de la
vivienda campesina en el alto, medio y bajo Putumayo, se realizará un estudio técnico
considerando básicamente el diseño y tipo de materiales de construcción empleados para la
construcción de la vivienda campesina en cada una de las subregiones del departamento,
donde se buscará identificar las variables que inciden en el costo de materiales y mano de
16
obra, según la ubicación del bien inmueble dentro de las tres subregiones alto, medio y bajo
Putumayo.
3. Justificación
El avalúo comercial es el resultado de la aplicación de un conjunto de metodologías y
procedimientos técnicos, necesariamente respaldados por el criterio personal fundamentado
en la experticia de quienes ejercen dicha actividad, que pueden ser tanto personas naturales
como jurídicas totalmente capacitadas en esta área del conocimiento, buscando mediante la
aplicación de procedimientos debidamente validados por el sector valuatorio determinar el
valor comercial de bienes inmuebles urbanos o rurales, teniendo como fuente de
información de primera mano el mercado inmobiliario y demás variables capaces de influir
de manera directa en el valor comercial de los bienes inmuebles.
El ejercicio de esta actividad acarrea consigo serias responsabilidades legales por lo que
requiere altos niveles de preparación en distintas áreas del conocimiento por parte del
profesional con el fin de garantizar el ejercicio responsable de esta actividad, evitando
incurrir en faltas graves que puedan comprometer el buen nombre del profesional avaluador
y sobre todo su actuación en futuros encargos como consecuencia de las posibles sanciones
impuestas por los entes reguladores.
Efectivamente resulta importante para los profesionales en avalúos tener documentos de
consulta los cuales se conviertan en un instrumento que aporte información de importancia
para el ejercicio de sus actividades, de tal manera que tengan así documentos de referencia
que les conduzca a un mejor desempeño en actividades relacionadas con la valoración de
bienes inmuebles.
17
Los trabajos de carácter académico enfocados a la valoración de bienes inmuebles se
convierten también en material de consulta significativos que ante la escaza información
pueden ser utilizados como referencia en los procesos de valoración de bienes inmuebles,
sin importar la fecha en que se haya efectuado determinado estudio la fuente de
información es válida, ya que permite al profesional en avalúos tener precios de referencia
además de una descripción de las diferentes variables o marco de referencia del entorno en
dicho momento, en periodos de tiempo determinados lo que permite efectuar análisis
relacionados con el comportamiento inmobiliario.
A raíz de la necesidad de la existencia de fuentes de consulta y de conocer el
comportamiento en las construcciones de vivienda campesina en el departamento del
Putumayo, surge la idea de elaborar una caracterización (tipificación) con el fin de
identificar aspectos fundamentales relacionados con materiales de construcción, costos y
diseños, determinando que factores inciden en la variación de los componentes
mencionados en los diferentes tipos de vivienda en la parte alta media y baja del
departamento del putumayo.
18
4. Objetivos
4.1. Objetivo general
Tipificar y realizar un análisis de precios unitarios para la vivienda campesina en el
departamento del Putumayo.
4.2. Objetivos específicos
Tipificar la vivienda campesina en el alto, medio y bajo Putumayo.
Elaborar el análisis de precios unitarios para las construcciones de vivienda
campesina del mercado local (Putumayo).
Identificar y describir los factores que influyen de manera directa en los costos de
construcción de vivienda campesina en el departamento del Putumayo.
19
5. Metodología
El diseño usado como metodología para la elaboración de la investigación es
experimental con enfoque mixto, debido a la escasa información relacionada con el tema en
el territorio y por qué permite identificar los tipos de vivienda campesina encontradas en las
subregiones del departamento y analizar los precios unitarios de los materiales usados para
la construcción de las mismas, resultado de la información recolectada en campo y
obteniendo como resultado productos numéricos del uso de AutoCAD y procesamiento de
datos en Excel. El proceso metodológico aplicado en el presente documento es el siguiente:
5.1. Subdivisión del área de estudio
El desarrollo de la investigación se lleva a cabo teniendo en cuenta la subdivisión
presente en el Putumayo, que divide en tres zonas el departamento de acuerdo con la
similitud en las condiciones geográficas, climáticas, sociales, culturales y económicas,
facilitando el estudio, tipificación de la vivienda campesina y el análisis de los precios
unitarios de la materia prima usada para la construcción de las viviendas preseleccionadas.
5.2. Selección de las viviendas objeto de estudio específico
Una vez hecho el recorrido por las diferentes zonas del departamento, se selecciona las
viviendas objeto de la tipificación y del análisis de los precios unitarios de los materiales de
construcción de tal manera que estas representaran las construcciones en el alto medio y
bajo Putumayo. En cada una de las regiones se eligen tres viviendas, para un total de nueve
(9) construcciones en todo el departamento.
20
5.3. Análisis de precios unitarios.
Una vez identificadas las viviendas, su ubicación específica, el diseño estructural, el tipo
de construcción y materiales usados en la misma, se procede al análisis de los precios
unitarios de los materiales empleados en la construcción de las diferentes estructuras
preseleccionadas.
Para poder lograr este proceso, se requiere la ayuda de un profesional en arquitectura,
que realice los planos arquitectónicos y presupuestos de obra cada una de las
construcciones para realizar de esta manera el análisis de los precios unitarios de las nueve
viviendas seleccionadas. En este punto es de gran importancia tener en cuenta los diferentes
factores externos que influyen directa e indirectamente en el precio de los materiales usados
en construcción de las viviendas, como: EL clima, las vías de acceso, el estado de las vías
de acceso, la distancia a las cabeceras municipales o centro de distribución y/o acopio de
materia prima, el acceso a servicios públicos domiciliarios, la región, la disposición de
mano de obra calificada y no calificada, entre muchas otras.
Una vez realizado este procedimiento se realiza el análisis de manera comparativa entre
los materiales de construcción más representativos de las viviendas y algunos agentes
externos, de tal manera que permita establecer el porqué de la variación de precios, calidad
de las construcciones, ubicación de estas, distribución de espacios internos, que sirvan
como base para futuros avalúos comerciales de la vivienda campesina en el putumayo.
21
6. Marco teórico y referencial
6.1. Estado del Arte
Según lo establecido en el Art. 25 de la Declaración Universal de los Derechos
Humanos: “Toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que le asegure, así
como a su familia, la salud y el bienestar, y en especial la alimentación, el vestido, la
vivienda, la asistencia médica y los servicios sociales necesarios”(Naciones Unidas, 1948).
De esta manera, como el derecho a una vivienda digna declarado como fundamental
para todos los seres humanos puede ser subjetivo teniendo en cuenta las necesidades
básicas insatisfecha, las condiciones consideradas dignas y la influencia de la cultura, se
deberá evaluar desde la interdisciplinariedad lo que es indispensable o no a partir de las
costumbres campesinas, siempre y cuando se cumpla con las necesidades básicas y
absolutas.
Es así, que en los años 30 se empieza a desarrollar en Colombia mecanismos que
mejoren las condiciones habitacionales de las familias; sin embargo, desde la mitad de la
última década el principal crecimiento de población se da máximamente en el sector
urbano, por esta razón el Plan Nacional de Desarrollo 2014-2018, y amparado en la
ejecución del proceso de paz, busco “renovar la vida en el campo fortaleciendo la calidad
de vida de los campesinos por medio de la construcción y mejoramiento de la vida rural”
(García & Gil Hernández, 2018)
Es por lo que, el conocimiento lógico de la vivienda rural campesina se amplía con el
aporte de estudios multidisciplinarios, dada la complejidad de sucesos que en ella se
desarrollan. Por un lado, se debe conocer las actividades en que las familias se
22
desenvuelven y el medio en el que se desarrollan, y, por otro lado, las relaciones personales
internas y externas con la que se forman las comunidades, su cultura y sus creencias.
Por lo tanto, como resultado de los innumerables inconvenientes presentados con el
desarrollo de la vida en el campo y todo el conocimiento relativo a esta, se pretende
desarrollar una base del conocimiento para el desarrollo de futuros estudios en donde la
vivienda rural campesina sea el elemento principal de la investigación, de tal forma que
esto permita tener una apreciación más real como cercana de cada uno de los aspectos
intrínsecos entorno a la vivienda campesina.
6.2. Generalidades de las áreas de estudio
6.2.1. Ubicación.
El departamento del Putumayo se encuentra ubicado al sur del país, haciendo parte de la
Amazonia Colombiana, localizado entre los 01º26’18’’ y 00º27’37’’ de latitud norte, y
73º50’39’ y 77º4’58’’ de longitud oeste, con una superficie aproximada 25.648 km2
(Gobernación del Putumayo, 2017 y Sociedad Geográfica de Colombia, 2011) y habitado
por 345.204 habitantes según proyección DANE (2015). Su densidad poblacional está dada
en 14.77 hab/km2. La capital del departamento del Putumayo es la ciudad de Mocoa con
42.074 habitantes (Proyección DANE 2015).
Limita al norte con los departamentos de Cuaca y Caquetá, al sur con Ecuador y Perú, al
oriente con el departamento del Amazonas y al occidente con el departamento de Nariño.
El departamento de Putumayo se divide en 13 municipios, que se agrupan en tres regiones
geográficas (Ilustración 1):
23
Ilustración 1. Regiones geográficas del Putumayo
Fuente: Este documento, 2019
Alto Putumayo: Sibundoy, Santiago, San Francisco, Colón, poblaciones que se unen a
través de una carretera de 18 kilómetros que recorre la región, denominada con la “Suiza
Suramericana”, apoyada así por su exuberante belleza de sus paisajes y calor de sus gentes.
En esta zona se cultiva el fríjol bolón rojo tipo exportación y diversidad de frutas. También
existe la ganadería y producción lechera que asciende a los 50 mil litros diarios
(Universidad del Rosario, 2017).
Medio Putumayo: Mocoa, Villagarzón, Puerto Guzmán
24
Bajo Putumayo: Puerto Asís, Orito, Valle del Guamuez, San Miguel, Puerto Leguizamo,
Puerto Caicedo, estas dos últimas regiones se caracterizan por la actividad ganadera,
producción de plátano, yuca, arroz y maíz entre otros productos (Universidad del Rosario,
2017).
Las áreas específicas seleccionadas para el presente estudio se encuentran ubicadas en
los municipios de Sibundoy, Mocoa, Villagarzón, Puerto Caicedo y Puerto Asís tal como se
puede observar en la Ilustración 2 (Ver anexos A, B, y C, Puntos de investigación Alto,
medio y bajo Putumayo).
Ilustración 2. Subregiones geográficas del Putumayo y puntos de muestreo
Fuente: Este documento, 2019
25
6.2.2. Clima.
El clima del Departamento de Putumayo es muy variado, debido principalmente a
factores como la latitud, altitud, orientación de los relieves montañosos, los vientos, etc. En
la región del piedemonte, con el aumento de la altitud, las precipitaciones inicialmente
aumentan hasta llegar a su óptimo pluviométrico entre los 2.300 y 3.500 mm, para luego
descender rápidamente. La llanura se caracteriza por las altas temperaturas superiores a los
27°C, con una precipitación promedio anual de 3.900 mm; todo el departamento tiene una
humedad relativa del aire superior al 80%. Sus tierras se distribuyen en los pisos térmicos
cálido, templado y bioclimático páramo. Que corresponden a bajo, medio y alto Putumayo,
respectivamente (IGAC, 2017 citado por Todo Colombia, 2018)
6.2.3. Fisiografía del departamento.
En el departamento se diferencian dos zonas morfológicas distintas: hacia el occidente
se encuentra el extremo de la cordillera Oriental, que se extiende hasta el piedemonte
amazónico; y la llanura amazónica, que abarca el centro y oriente del territorio (Alto y
medio Putumayo) y es de relieve ondulado; a orillas del río Caquetá. El relieve en este
lugar presenta alturas de hasta 3800 msnmm (Gobernación del Putumayo, 2017).
Hacia el oriente, el departamento de Putumayo se caracteriza por sus tierras planas o
ligeramente onduladas, cubierta de selva y con alturas inferiores a los 300 msnm., que solo
ofrece el piso térmico cálido y altas precipitaciones.
6.2.4. Actividades económicas.
La economía del Putumayo se basa principalmente en actividades agropecuarias y la
explotación petrolera, dada principalmente en el municipio de Orito.
26
6.2.4.1. Sector agrícola y pecuario.
Según la UNODC (2014),
“la agricultura es una de las actividades más importantes para los habitantes
del departamento, quienes cultivan principalmente maíz, papa, plátano, yuca,
caña panelera, chontaduro y piña. Así mismo se encuentran cultivos de
arroz, ñame, ajonjolí, hortalizas y fríjol. En cuanto a la actividad pecuaria, es
importante la ganadería vacuna y su producción lechera, así como la
actividad porcina”.
6.2.4.2.Sector industrial.
La industria es un sector que poco aporta a la economía del departamento, ya que, solo se
registra el procesamiento de alimentos, producción de bebidas y tabaco, lo que deja rezagado
este elemento de la economía tan importante en otros departamentos.
6.2.4.3.Sector minero y energético.
Los principales yacimientos de petróleo se encuentran en el municipio de Orito y
Villagarzón que aportan significativamente a la economía del departamento, representando
casi un 100% del sector minero energético. La extracción de oro se da en el macizo
colombiano, hacia los municipios del medio y alto Putumayo, amenazando notoriamente la
flora y fauna del área debido a los malos procesos extractivos.
Por su parte, la explotación forestal ofrece gran variedad de maderas para la
construcción, plantas medicinales, oleaginosas, fibrosas y resinosas como caucho, balatae,
incienso (Universidad del Rosario, 2017).
27
6.2.5. Vías de comunicación.
Las vías de comunicación en el departamento se centran en el transporte terrestre, como
primera medida y principalmente para el piedemonte amazónico que comunica al alto y
medio Putumayo con otros departamentos y sus zonas veredales; la vía nacional que se
divide en dos desde la capital hacia el departamento del Putumayo (Vía en estado regular-
malo) y de Mocoa hasta el municipio de Puerto Asís, pasando por Villagarzón y puerto
Caicedo. El otro tramo de la misma carretera conduce hasta el municipio de San Miguel
(Puente internacional) pasando por el municipio del Valle del Guamuéz, de estas se
desprenden gran número de vías secundarias y terciarias (Gobernación del Putumayo,
2017)
En segunda medida, en el transporte fluvial, usado masivamente para el desarrollo de la
economía y comercio de productos agrícolas en parte del medio y bajo Putumayo con
poblaciones asentadas a las orillas de los ríos San Juan, Putumayo, Caquetá, y sus
afluentes. Los principales puertos fluviales se ubican en el municipio de Puerto Asís y
Leguízamo (UNODC, 2014).
En tercera medida, pero no menos importante, encontramos vías de transporte aéreo,
representadas en los aeropuertos Cananguchal de Villagarzón, Tres de Mayo de Puerto
Asís, y en Leguízamo. Además, una pista de aterrizaje en el municipio de Orito de uso
privativo, todos estos que comunican al departamento con el interior del País (Wikipedia,
2018).
28
6.2.6. Servicios públicos
Según DANE, 2017 e IGAC, 2008, de las 61.032 viviendas ocupadas en el departamento
el 66,7% tienen energía eléctrica, el 44% Acueducto y el 47,8% alcantarillado (citados por
SIATAC, 2012).
6.3. Marco Conceptual
6.3.1. Vivienda rural.
Asaud (2016), director de Obras y Vivienda de Comfama, citado por El Colombiano
(2016), explica que “La ley define una vivienda rural como la que está más allá de un
perímetro urbano, es decir, aquel que defina el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de
cada municipio que incluso va hasta sus límites…” Por otra parte, Sánchez Quintanar &
Jiménez Rosas (2010), nos dicen que “La vivienda rural es un espacio construido, con una
parte interna y otra externa” y que “Por las actividades agropecuarias que realiza la familia,
la vivienda se encuentra inmersa en ecosistemas naturales que cultiva, conserva, transforma
o deteriora”.
Asimismo, Sánchez (2006) citado por Sánchez Quintanar & Jiménez Rosas (2010),
afirma que la vivienda rural “es un organismo eminentemente activo e interactivo con el
medio natural, construido y comunitario, que constituye una herencia, no sólo cultural,
sino también de sostén emocional y cohesivo de las familias, apoyado o con gran influencia
de sus actividades económicas y comunitarias”
6.3.2. Tipificar.
En la definición dada por el Diccionario de la lengua española (n.d.), Agrupar varias
cosas similares a un tipo o si se trata de una persona u objeto: Representar el tipo de la
29
especie o clase a que pertenece. En el caso particular del presente trabajo, clasificar las
viviendas según el tipo de construcción y el material usado para la edificación.
6.3.3. Valuación.
Es la actividad, por medio de la cual se determina el valor de un bien, de conformidad
con los métodos, técnicas, actuaciones, criterios y herramienta que se consideren necesarios
y pertinentes para el dictamen. El dictamen de la valuación se denomina avalúo (Congreso
de la República de Colombia, 2013).
A continuación, se nombran los diferentes tipos de avalúos:
6.3.3.1.Avalúo catastral.
Se establece mediante la exploración y estudios estadísticos del mercado inmobiliario,
agregando el costo del terreno y de las edificaciones. (Diario Oficial de la República de
Colombia, 2011, citado por Nupan, Sanchez, & Sanchez, 2018).
6.3.3.2.Avalúo comercial.
Tiene como objetivo principal la venta de la propiedad a partir de un monto competitivo
que, generalmente, dicta el mercado. Este avalúo es un elemento que dinamiza la
negociación entre las partes. Por lo general, el valor planteado en este es el que comprador
y cliente pretenden finiquitar en la negociación.
6.3.4. Análisis de Precios Unitarios (APU’s)
Un APU es un modelo matemático que permite estimar el coste monetario por unidad de
medida de manera adelantada de una obra sometida a estudio y que sirve para estimar el
presupuesto total de obra antes de ejecutarse (Delgado, 2017; Valera, n.d.)
30
6.3.4.1.Estimación del costo o presupuesto de obra
Para Delgado (2017):
“Se entiende por presupuesto de una obra o proyecto la determinación previa
de la cantidad de dinero que se requiere para realizarla. Para estimar esta
cantidad de dinero se parte de una serie de documentos como:
especificaciones técnicas, planos y cómputos métricos que permiten dividir
el trabajo a ejecutar en un número de tareas”
Por lo tanto, para la estimación de los precios unitarios se debe contar con experiencia
en campo, conocimiento sobre manejo de personal calificado y no calificado, condiciones
del lugar de trabajo, técnicas de construcción, así como el tipo y el uso que se le dan a las
herramientas y maquinaria como también, el rendimiento de cada uno de ellos. Además, se
debe tener buen manejo de unidades de medida para que a la persona encargada de la
estructuración de los APU’s se le facilite el trabajo con medidas comerciales (Delgado,
2017).
6.4. Marco Jurídico
Tabla 1. Marco jurídico
Documento Descripción Municipio
Acuerdo No. 016 de diciembre 22
de 2011.
Esquema de ordenamiento
territorial del Municipio de
Sibundoy
Sibundoy
Acuerdo No. 028 de octubre de
2017
Plan Básico de Ordenamiento
Territorial del Municipio de
Mocoa
Mocoa
Acuerdo No. 016 de diciembre 22
de 2011
Esquema de ordenamiento
territorial del Municipio de
Villagarzón
Villagarzón
Acuerdo No. 016 de diciembre 22
de 2011
Esquema de ordenamiento
territorial del Municipio de
Puerto Caicedo
Puerto Caicedo
31
Documento Descripción Municipio
Acuerdo Municipal No. 007 de
2005
aprobó el Plan Básico de
Ordenamiento Territorial del
municipio de Puerto Asís
Puerto Asís
Fuente: Este documento, 2019
7. Análisis y resultados
7.1. Puntos de muestreo
7.1.1. Descripción viviendas campesinas bajo Putumayo
En esta región del departamento fueron seleccionadas 3 viviendas campesinas con el
objetivo de ser comparadas en términos de diseño y materiales de construcción en las
veredas la Joya en el municipio de puerto Caicedo, vereda Agua Negra 2 en el municipio de
Puerto Asís y en la Inspección el Cedral en el municipio de Puerto Caicedo.
7.1.1.1.Punto de investigación 1- vereda La Joya
Ilustración 3. Punto de investigación No. 1
Fuente: Este documento, 2019
7.1.1.1.1. Tipología, distribución y disposición de los materiales
Es importante al momento de caracterizar este tipo de construcción identificar el tipo de
habitante y contexto en el que se emplaza ya que estos dos aspectos determinan la
32
materialidad utilizada, la distribución y el tipo de construcción. En el caso especificó del
Punto de investigación 1, se identifica como una vivienda campesina del actual tipo de
construcción en la zona rural del departamento del putumayo, donde la materialidad
responde a la disponibilidad de materiales, a un presupuesto y a una necesidad especifica de
sus habitantes, esta Vivienda campesina ubicada en la vereda “La Joya” del municipio de
Puerto Caicedo, cuyo material de construcción principal es la Madera ya que este municipio
tiene una importante área con cobertura arbórea en toda su geografía, por ende y como se
identificó en esta construcción su estructura y muros se componen de este material, con un
solado en concreto y una cubierta en zinc materiales de fácil disponibilidad en zonas
pobladas aledañas y que cumplen con su presupuesto de sus habitantes, conservando el
equilibrio costo benefició.
Se observa en esta tipología una sola planta con ventanas pequeñas y altas para evitar la
entrada de animales, un corredor que rodea el perímetro construido, conservando la
simplicidad de un tipo de construcción rural que cumple las necesidades básicas del refugio
y almacenamiento.
A continuación, se hace una descripción detallada de los ítems más importantes en su
proceso constructivo, con el fin de comparar sus similitudes o diferencias con las de otras
tipologías.
7.1.1.1.2. Cimentación
Se realiza cimentación sencilla y básica que consta de una excavación manual, un solado
de limpieza en concreto y una viga de amarre de concreto con material ciclópeo más
concreto -piedra que soporta los muros y distintas estructuras en este caso de madera que
33
progresivamente o no según la disponibilidad económica de sus habitantes irán siendo
remplazados por estructura en concreto. Otras construcciones con esta tipología no
presentan cimentación de este tipo se realiza una placa flotante donde se disponen y
distribuyen los elementos estructurales en madera dependerá del tipo de suelo en este caso
particular del Punto de Investigación No. 1 se realizó en primer proceso de cimentación
descrito.
7.1.1.1.3. Estructuras
Columnas y vigas en madera con algunos reforzamientos en acero, cabe aclarar que la
mayoría de las construcciones de esta tipología son empíricas, autoconstruidas por lo cual
se acude al conocimiento básico de construcción de sus habitantes.
7.1.1.1.4. Cubiertas
La cubierta es en lamina de zinc un material como anteriormente se mencionó se
encuentra a disponibilidad en centros poblados cercanos a la zona rural y se adecua al
presupuesto del propietario de la vivienda.
7.1.1.1.5. Instalaciones hidrosanitarias
Esta instalación comprende una red simple para suplir las necesidades básicas y
puntuales de la vivienda compuesta por un punto sanitario 4", un punto sanitario 2",
Conducción tubería PVC sanitaria 4" metros lineales según se requieran en este caso 10 m,
Conducción tubería PVC sanitaria 2" metros lineales según se requieran en este caso 8m,
Red suministro PVC 1/2" metros lineales según se requieran en este caso 20m, Una caja de
inspección de 80x80cm en concreto de 3000psi, un sanitario y un lavaplatos.
34
7.1.1.1.6. Mampostería
Muro en tabla canteada, por disponibilidad del material y facilidad para ser remplazado
en caso de daño por humedad o ruptura.
7.1.1.1.7. Pisos y enchapes
El alistado de piso se realiza tradicionalmente con mortero y se adiciona color mineral se
hace el respectivo proceso de sellado para diferenciar las áreas privadas de los corredores o
áreas comunes de la construcción.
7.1.1.1.8. Carpintería en madera
En este caso la construcción en estudio las puertas son en madera y mesón de cocina en
madera, esto puede variar en otras construcciones de esta tipología a elementos en acero
inoxidable o en el caso del mesón en concreto.
7.1.1.1.9. Acabados
En esta tipología los acabados son propios de la naturalidad de los materiales usados, no
existen revestimientos, pintura o acabados adicionales al material en sí mismo.
7.1.1.2.Punto de investigación 2- vereda Agua Negra 2 Puerto Asís
Ilustración 4. Punto de investigación No. 2
35
Fuente: Este documento, 2019
7.1.1.2.1. Tipología, distribución y disposición de los materiales
Vivienda campesina ubicada en la vereda “Agua Negra 2” del municipio de Puerto Asís,
cuyo método de construcción y materialidad es de construcción principal es mixto, un
método que permite la optimización de materiales, logrando paredes en ladrillo y paredes
interiores ajustables con posibilidad de ampliar, con columnas en concreto y madera según
la necesidad en el espacio, con una cimentación tradicional ligera ya que es una carga
menor, presenta una cubierta en tejalit principalmente y algunas secciones en zinc. Esta
tipología de construcción es la continuación o se podría hablar de evolución constructiva
del primer punto de investigación ya que sus acabados son más prolijos y se comienzan a
definir cada vez más los espacios dentro de la vivienda con muros en mampostería ladrillo,
lo que permite aumentar el área y disposición de elementos en la vivienda.
A continuación, se hace una descripción detallada de los ítems más importantes en su
proceso de construcción.
7.1.1.2.2. Cimentación
Se realiza al igual que en el primer punto de investigación una cimentación sencilla y
básica que consta de una excavación manual, un solado de limpieza en concreto y una viga
de amarre de concreto con material ciclópeo más concreto -piedra que soporta los muros y
distintas estructuras en este caso de muros de mampostería columnas en concreto y madera.
Este tipo de cimentación amarra las columnas en concreto y permite una mejor distribución
de las cargas de la construcción sobre la placa.
36
7.1.1.2.3. Estructuras
La estructura de esta construcción que hemos nombrado punto de investigación Nro. 2
es más elaborada que en el primer caso se puede llegar a intuir que es una segunda fase del
primer punto de investigación es decir su materialidad es más completa, remplaza la
estructura de madera que observamos en la anterior construcción del punto de investigación
por Columnas en concreto, Vigas aéreas en concreto y acero de refuerzo para consolidar la
estructura. No obstante, mantiene la tradición constructiva o primeras columnas en madera
y vigas en madera en ciertos espacios sociales como en el pasillo principal de la casa.
7.1.1.2.4. Cubiertas
La cubierta se mantiene en algunos espacios en lámina de zinc donde se conservan las
vigas en madera, sin embargo, a diferencia del primer punto de investigación el punto de
investigación Nro2 presenta en un área mayor cubierta en teja de Eternit y caballete para el
soporte de esta.
7.1.1.2.5. Instalaciones hidrosanitarias
Esta instalación al igual que en el primer punto de investigación comprende una red
simple para suplir las necesidades básicas y puntuales de la vivienda, su cambio es en el
área de cobertura de la red la cual aumenta por ende las cantidades se modifican de acuerdo
a la distribución especifica de este punto de investigación Nro.2, compuesta igual que en el
primer punto de investigación por un punto sanitario 4", un punto sanitario 2", Conducción
tubería PVC sanitaria 4" metros lineales según se requieran en este caso aumentan a 20 m,
Conducción tubería PVC sanitaria 2" metros lineales según se requieran en este caso
aumentan a 18m, Red suministro PVC 1/2" metros lineales según se requieran en este caso
37
20m, Una caja de inspección de 80x80cm en concreto de 3000psi, un sanitario y un
lavaplatos.
7.1.1.2.6. Mampostería
Al igual que en el anterior punto de investigación el punto de investigación Nro.2
presenta un muro en tabla canteada, pero en menor cantidad, ya que se añade a la estructura
muros en ladrillo común y se les da un acabado preliminar con pañete sobre mortero, lo que
permite ver la evolución de esta tipología a comparación de la anterior.
7.1.1.2.7. Pisos y enchapes
En esta tipología se observa una Placa de contrapiso en concreto y se denota haber
realizado un alistado de piso, es decir se realiza un proceso más elaborado para la
elaboración del piso de la vivienda, también se adiciona como acabado final una cerámica
30*30 tráfico 5, que se observa en casi toda la construcción (a excepción de los baños).
7.1.1.2.8. Carpintería en madera
Esta construcción presenta carpintería metálica en las Ventanas metálicas con vidrio,
puerta metálica lo que aumenta de manera considerable el presupuestó requerido por sus
habitantes al momento de planear su construcción ya que este tipo de elementos son más
elaborados y de mayor costo. Además, se puede observar Mesón metálico para cocina que
aún no está definida al igual que en la primera tipología permanece semi abierta.
7.1.1.2.9. Acabados
En esta tipología los acabados son más elaborados al igual que su estructura, pisos y en
general la vivienda crece y se complementa en su materialidad en este punto de
38
investigación se puede observar pintura para exteriores e interiores sobre pañete 3 manos Y
cielo raso en madera amachimbrada.
7.1.1.3.Punto de investigación 3- vereda El Cedral Puerto Caicedo
Ilustración 5. Punto de investigación No. 3
Fuente: Este documento, 2019
7.1.1.3.1. Tipología, distribución y disposición de los materiales
Vivienda campesina ubicada en la vereda “El Cedral” del municipio de Puerto Caicedo,
cuyo material de construcción principal es la madera, puesto que su estructura y muros en
su totalidad se componen de esta, con una cimentación tradicional elevada, presenta una
cubierta en zinc, este tipo de construcción es más tradicional conserva el apago por el
material de construcción principal de esta zona que es la madera pero lo lleva a un nivel
superior o más elaborado que pudimos observar en los dos puntos de investigación
anteriores, se aprecia una técnica más elaborada al utilizar el material es decir existe una
mano de obra calificada, además de utilizar elementos en madera más elaborados,
estructuralmente tiene más elementos que soportan la estructura que se eleva del suelo. a
continuación, se hace una descripción detallada de los ítems más importantes en su proceso
de construcción.
39
7.1.1.3.2. Cimentación
Al igual que en los dos puntos de investigación anteriores se realiza cimentación sencilla
y básica que consta de una excavación manual, un solado de limpieza en concreto y una
viga de amarre de concreto con material ciclópeo más concreto -piedra que soporta los
muros y distintas estructuras en este caso de madera.
7.1.1.3.3. Estructuras
Esta estructura presenta columnas y vigas en madera fina con algunos reforzamientos en
acero, a diferencia de del punto de investigación Nro.1 en el punto de investigación donde
las construcciones de tipo empírico o autoconstruida en el punto de investigación Nro.3 se
observa que existe presencia de mano de obra más experimentada además de aumentar la
complejidad de la estructura al ser elevada la vivienda.
7.1.1.3.4. Cubiertas
La cubierta es en teja de Eternit con soportes en madera, riostras, viguetas que conservan
la materialidad de madera que se ve en toda la construcción.
7.1.1.3.5. Instalaciones hidrosanitarias
Esta instalación al igual que en los dos puntos de investigación anteriores comprende
una red simple para suplir las necesidades básicas y puntuales de la vivienda, su cambio es
en el área de cobertura de la red la cual aumenta por ende las cantidades se modifican de
acuerdo a la distribución especifica de este punto de investigación Nro.3, compuesta igual
que en los anteriores puntos de investigación por un punto sanitario 4", un punto sanitario
2", Conducción tubería PVC sanitaria 4" en metros lineales según se requieran en este caso
los necesarios fueron 10m, Conducción tubería PVC sanitaria 2" metros lineales según se
40
requieran en este caso aumentan a 20m, Red suministro PVC 1/2" metros lineales según se
requieran en este caso 25m, Una caja de inspección de 80x80cm en concreto de 3000psi, un
sanitario y un lavaplatos.
7.1.1.3.6. Mampostería
Muro en tabla canteada, por disponibilidad del material y facilidad para ser remplazado
en caso de daño por humedad o ruptura.
7.1.1.3.7. Pisos y enchapes
El piso de esta construcción es en madera de 2,5m x 0,25m x 2" además cuenta con 2
escaleras en tabla, estos costos se consideraros en metro cuadrado y por unidad en el paso
de la escalera ya que el trabajo realizado por carpinteros de la región es cotizado de esta
manera.
7.1.1.3.8. Carpintería en madera
En este caso la construcción en estudio las puertas y ventanas son en madera al igual que
mesón de cocina en madera, conservando la uniformidad de la construcción.
7.1.2. Descripción viviendas campesinas medio Putumayo
Esta región del departamento, básicamente los municipios de Villagarzón y Puerto
Guzmán tienen una gran similitud con la región del bajo Putumayo, puesto que se
caracterizan por sus tierras planas o ligeramente onduladas, cubiertas de selva y con alturas
inferiores a los 300 msnm., que solo ofrece el piso térmico cálido y altas precipitaciones.
41
En esta región del departamento fueron seleccionadas 3 viviendas campesinas con el
objetivo de ser comparadas en términos de diseño y materiales de construcción, localizadas
en las veredas, San miguel de la Castellana, Alto Afán y San Antonio.
7.1.2.1.Punto de investigación 4- vereda San Miguel de la Castellana
Ilustración 6. Punto de investigación No. 4
Fuente: Este documento, 2019
7.1.2.1.1. Tipología, distribución y disposición de los materiales
Vivienda campesina ubicada en la vereda “San Miguel de la Castellana” del municipio
de Villagarzón Putumayo, cuyo material de construcción principal es la madera, puesto que
su estructura y muros en su totalidad se componen de esta, con una cubierta en zinc, como
muchas de las construcciones en madera del medio y bajo putumayo una de las
características principales de esta es que es una construcción elevada, la Madera sigue
siendo el componente principal de estas construcciones y se presenta nuevamente en el
medio Putumayo ya que este departamento tiene una importante área con cobertura arbórea.
Se observa una construcción que no tiene ventanas definidas ni espacios delimitados en
una estructura tradicional de puertas y muros, es una distribución más abierta.
42
A continuación, se hace una descripción detallada de los ítems más importantes en su
proceso constructivo, con el fin de comparar sus similitudes o diferencias con las de otras
tipologías.
7.1.2.1.2. Cimentación
Se realiza cimentación sencilla y básica que consta de una excavación manual, un solado
de limpieza en concreto más concreto con material ciclópeo más concreto -piedra que
soporta la estructura “palafítica” en este caso de madera para realizar el relleno donde se
posaran los pilares imitando las viviendas palafíticas que se posan sobre el agua en este
caso se cimientan sobre la tierra y se elevan alejándose del suelo para evitar entrada de
animales e inundaciones.
7.1.2.1.3. Estructuras
Se diferencia está de otras tipologías por su Columnas en madera usadas como pilotes
donde se eleva la estructura esta madera con especificación de 0.28x0.22x1m y al igual que
en otras tipologías vigas en madera con algunos reforzamientos en acero, cabe aclarar que
la mayoría de las construcciones de este tipo de las son empíricas, autoconstruidas por lo
cual se acude al conocimiento básico de construcción de sus habitantes.
7.1.2.1.4. Cubiertas
La cubierta es en lamina de zinc un material como anteriormente mencionado en otros
puntos de investigación se encuentra a disponibilidad en centros poblados cercanos a la
zona rural y se adecua al presupuesto del propietario de la vivienda, además cuenta con una
estructura de soporte viga en madera.
43
7.1.2.1.5. Instalaciones hidrosanitarias
Esta instalación comprende una red simple para suplir las necesidades básicas y
puntuales de la vivienda compuesta por un punto sanitario 4", un punto sanitario 2",
Conducción tubería PVC sanitaria 4" metros lineales según se requieran en este caso 20 m,
Conducción tubería PVC sanitaria 2" metros lineales según se requieran en este caso 15m,
Red suministro PVC 1/2" metros lineales según se requieran en este caso 24m, Una caja de
inspección de 80x80cm en concreto de 3000psi, un sanitario y un lavaplatos.
7.1.2.1.6. Mampostería
Muro en tabla canteada de 3.00 x 0.25 x 0.02m, por disponibilidad del material y
facilidad para ser remplazado en caso de daño por humedad o ruptura.
7.1.2.1.7. Pisos
El piso de esta construcción es en madera de 2,5m x 0,25m x 2" además cuenta con 1
escalera en tabla, estos costos se consideraros en metro cuadrado y por unidad en el paso de
la escalera ya que el trabajo realizado por carpinteros de la región es cotizado de esta
manera.
7.1.2.1.8. Carpintería en madera
En este caso la construcción en estudio las puertas son en madera y mesón de cocina en
madera.
7.1.2.1.9. Acabados
No existen revestimientos, pintura o acabados adicionales al material en sí mismo.
44
7.1.2.2.Punto de investigación 5- vereda Alto Afán
Ilustración 7. Punto de investigación No. 5
Fuente: Este documento, 2019
7.1.2.2.1. Tipología, distribución y disposición de los materiales
Vivienda campesina ubicada en la vereda “Alto Afán” del municipio de Mocoa,
construida en ladrillo común, con una cimentación tradicional ligera, presenta una cubierta
en asbesto cemento, y acabados sencillos con muros en pañete y pintura.
Este tipo de construcción del punto de investigación Nro.5 es difiere a las tipologías de
los anteriores puntos de investigación ya que se distingue de estas por ser una vivienda más
compacta tal vez por su ubicación en otro tipo de ruralidad es una vivienda más cerrada e
intenta imitar las viviendas de zona urbana, sin embargo conserva aunque más cerrada el
tipo de cocina y estadero o pasillo frontal con vegetación y estructura enmadera que si
veíamos en otros puntos de investigación, tiene mayor número de ventanearía y se limita
más con el exterior con puertas y cercas.
A continuación, se hace una descripción detallada de los ítems más importantes en su
proceso de construcción.
45
7.1.2.2.2. Cimentación
Esta cimentación es básica consta de una excavación manual, un solado de limpieza en
concreto y una viga de amarre de concreto con material ciclópeo más concreto -piedra que
soporta los muros de mampostería, esta cimentación amarra las columnas en concreto y
permite una mejor distribución de las cargas de la construcción.
7.1.2.2.3. Estructuras
Componen esta estructura columnas en concreto, Vigas aéreas en concreto y acero de
refuerzo para consolidar la estructura., mantiene columnas en madera y vigas en madera en
el pasillo principal de la casa.
7.1.2.2.4. Cubiertas
La cubierta se mantiene en algunos espacios en lámina de zinc donde se conservan las
vigas en madera, sin embargo, a diferencia otros puntos de investigación el punto de
investigación Nro5 presenta en un área mayor cubierta en teja de Eternit y caballete para el
soporte de esta.
7.1.2.2.5. Instalaciones hidrosanitarias
Comprende como en los demás puntos de investigación una red simple para suplir las
necesidades básicas y puntuales de la vivienda, su cambio es en el área de cobertura de la
red la cual aumenta, está compuesta por un punto sanitario 4", un punto sanitario 2",
Conducción tubería PVC sanitaria 4" metros lineales según se requieran en este caso 18 m,
Conducción tubería PVC sanitaria 2" metros lineales según se requieran en este caso 30m,
Red suministro PVC 1/2" metros lineales según se requieran en este caso 50 m, dos cajas de
46
inspección de 80x80cm en concreto de 3000psi ya que es mayor la longitud y el área a
cubrir, un sanitario y un lavaplatos.
7.1.2.2.6. Mampostería
Los muros son de ladrillo común y se les da un acabado preliminar con pañete sobre
mortero. Existe mayor cantidad de muros en esta vivienda los espacios están consolidados y
se nota la distribución clara de cada área.
7.1.2.2.7. Pisos y enchapes
El alistado de piso se realiza tradicionalmente con mortero y se adiciona color mineral se
hace el respectivo proceso de sellado para diferenciar las áreas privadas del área que no
pertenece a la construcción de la vivienda jardín o patios.
7.1.2.2.8. Carpintería metálica
Esta construcción presenta carpintería metálica en las Ventanas metálicas con vidrio,
puerta metálica lo que aumenta el costo de construcción ya que este tipo de elementos son
de mayor costo. La cocina conserva elementos tradicionales, pero es más compacta y
cerrada elementos metálicos en las hornillas de la estufa a leña tradicional en las viviendas
rurales elaborada en ladrillo y metal.
7.1.2.2.9. Acabados
En esta tipología los acabados son más elaborados en este punto de investigación se
puede observar pintura para exteriores e interiores sobre pañete 3 manos y cielo raso en
madera amachimbrada en algunos sectores.
47
7.1.2.3.Punto de investigación 6- vereda San Antonio
Ilustración 8. Punto de investigación No. 6
Fuente: Este documento, 2019
7.1.2.3.1. Tipología, distribución y disposición de los materiales
Vivienda campesina ubicada en la vereda “San Antonio” del municipio de Mocoa, es
una construcción en bloque de arena y cemento en su primer nivel y en madera en el
segundo nivel, es muy común este tipo de viviendas en las cuales se implementa para el
nivel uno materiales como ladrillo o bloque y en el nivel 2 la madera, con un entrepiso en
madera y cubierta en zinc. En este punto de investigación podemos evidenciar la
construcción progresiva de la vivienda y reflejo de esto es su materialidad el costo de una
construcción consolidada como la del primer nivel con ladrillo, concreto, carpintería
metálica es mayor y se crece en altura por una carencia de espacios en la construcción del
primer nivel lo que lleva a iniciar una construcción en el segundo nivel con materiales
como madera que son estructuralmente más livianos para la estructura base y más
económicos ya que se encuentran al alcance de sus habitantes, una construcción provisional
que conserva los materiales y técnicas de construcción vistos en otros puntos de
investigación que son tradicionales y se encuentran a la mano de los propietario a la hora de
construir.
48
A continuación, se hace una descripción detallada de los ítems más importantes en su
proceso de construcción.
7.1.2.3.2. Cimentación
Esta cimentación es más elaborada ya que sus propietarios planificaron el tipo de
construcción a realizar en el primer nivel se realizó lo que de manera constructiva llamamos
localización y replanteo para adecuar y distribuir los espacios y materiales a utilizar,
cimentación rutinaria con excavación manual, un solado de limpieza en concreto, con
material ciclópeo más concreto -piedra y una viga de amarre de concreto que soporta las
columnas de concreto y muros de mampostería.
7.1.2.3.3. Estructuras
Esta estructura presenta columnas y vigas en concreto reforzamiento en acero, vigas
aéreas en concreto, la loza aérea encontrada en esta construcción es maciza en concreto,
incluye lámina y malla electrosoldada. Los materiales mencionados son utilizados para la
construcción prevista del primer nivel y son traídos de zonas urbanas cercanas razón por la
cual su costo puede variar y llegar a elevarse según la ubicación y facilidad de acceso a la
zona rural.
En la estructura del segundo nivel se encontraron columnas en madera 0.2x0.2x1,00m y
vigas en madera 0.2x0.2x1,00m.
7.1.2.3.4. Cubiertas
La cubierta de lámina Zinc con soportes en madera, riostras, viguetas que conservan la
materialidad de madera que se ve en el segundo nivel de la construcción y de teja Eternit
con caballete para el soporte de esta el área principal de la cubierta.
49
7.1.2.3.5. Instalaciones hidrosanitarias
La cobertura de la red hidrosanitaria aumenta en relación a otros puntos de
investigación, comprende un punto sanitario 4", dos punto sanitario 2", Conducción tubería
PVC sanitaria 4" en metros lineales según se requieran en este caso los necesarios fueron
17m, Conducción tubería PVC sanitaria 2" metros lineales según se requieran en este caso
aumentan a 28m, Red suministro PVC 1/2" metros lineales según se requieran en este caso
60m, Dos cajas de inspección de 80x80cm en concreto, un sanitario y un lavaplatos.
7.1.2.3.6. Mampostería
Los muros del primer nivel en aparente mampostería confinada constan de bloque de
cemento, mortero 1,5cm y pañete sobre muro en mortero E=2cm para un acabado
preliminar, para el segundo nivel muro en tabla canteada, por disponibilidad del material.
7.1.2.3.7. Pisos y enchapes
Para el piso construido en el primer nivel se evidencia que fue ejecutado un alistado de
pisos e=0,04m y se instaló un piso en cerámica 30*30 tráfico 5.
7.1.2.3.8. Carpintería metálica
En el primer nivel presenta carpintería metálica en las Ventanas con vidrio, puerta
metálica lo que aumenta el costo de construcción.
7.1.2.3.9. Carpintería en madera
En el segundo nivel presenta elementos en madera y puerta en madera de 1,90x0,8m.
50
7.1.2.3.10. Acabados
Pintura para exteriores en la totalidad de la construcción y pintura de interiores para el
primer nivel sobre pañete 3 manos.
7.1.3. Descripción viviendas campesinas Alto Putumayo
El Alto Putumayo es una región que comprende cuatro municipios: Sibundoy, Santiago,
San Francisco y Colón, esta región del departamento cuentan con 111 veredas distribuidas
así: Sibundoy con 28, Santiago con 38, San Francisco con 30 y Colón con 15. Es una de
las regiones del departamento cuya característica principal a diferencia de las otras 2
regiones (medio y bajo) es la altitud la cual es de aproximadamente 3630 msnm, y que por
su conformación topográfica ofrece los climas medio, frío y páramo.
En esta región del departamento fueron seleccionadas 3 viviendas campesinas con el
objetivo de ser comparadas en términos de diseño y materiales de construcción.
7.1.3.1.Punto de investigación 7- vereda Villa Flor
Ilustración 9. Punto de investigación No. 7
Fuente: Este documento, 2019
51
7.1.3.1.1. Tipología, distribución y disposición de los materiales
Vivienda campesina ubicada en la vereda “Villa flor” del municipio de Sibundoy, cuyo
material de construcción principal es la madera, puesto que su estructura y muros en su
totalidad se componen de esta, con una cimentación tradicional ligera ya que es una carga
menor, presenta una cubierta en tejalit principalmente y algunas secciones en zinc, esta
vivienda del alto putumayo aunque conserva materiales de construcción mencionados en
otros puntos de observación desarrolla otras técnicas y tipologías constructivas con una
distribución diferente que se adecua al clima y terreno, mientras las otras viviendas de
puntos de observación anteriores intentan alejarse del suelo elevándose esta aprovecha la
visual de la montaña mediante su disposición y distribución e incorpora un balcón y mayor
número de ventanas.
A continuación, se hace una descripción detallada de los ítems más importantes en su
proceso de construcción.
7.1.3.1.2. Cimentación
Se realizó una localización y replanteo ya que esta vivienda fue construida por personal
con experiencia en construcción con madera contratado por sus habitantes y fue
previamente planificada lo que permitió realizar un previo tratamiento al terreno, su
cimentación consta de una excavación manual, un solado de limpieza en concreto y una
viga de amarre de concreto con material ciclópeo más concreto –piedra.
7.1.3.1.3. Estructuras
Esta estructura presenta columnas en madera de 0.2 x 0.2m de diámetro y vigas en
madera de 0.2 x 0.2 m de diámetro, de madera fina con reforzamientos en acero, se observa
52
que existe presencia de mano de obra más experimentada además de aumentar la
complejidad de la estructura al ser una edificación de dos niveles, esta mano de obra
calificada para la construcción de estos elementos se tuvo en cuenta en el presupuesto como
suministro e instalación de los elementos.
7.1.3.1.4. Cubiertas
La cubierta es en teja de Eternit con soportes en madera, riostras, viguetas que conservan
la materialidad de madera que se ve en toda la construcción, también se incluye en
presupuesto suministro e instalación.
7.1.3.1.5. Instalaciones hidrosanitarias
Esta instalación comprende un punto sanitario 4", un punto sanitario 2", Conducción
tubería PVC sanitaria 4" en metros lineales según se requieran en este caso 17 m,
Conducción tubería PVC sanitaria 2" en metros lineales según se requieran en este caso 22
m, Red suministro PVC 1/2" metros lineales según se requieran en este caso 30m, Una caja
de inspección de 80x80cm en concreto de 3000psi, un sanitario y un lavaplatos.
7.1.3.1.6. Mampostería
Muros en láminas de madera y en tabla canteada, por disponibilidad del material y
facilidad para ser remplazado en caso de daño por humedad o ruptura.
7.1.3.1.7. Pisos y enchapes
El piso de esta construcción es en madera de 2,5m x 0,25m x 2" además cuenta con 1
escalera en tabla, estos costos se consideraros en metro cuadrado y por unidad en el paso de
53
la escalera ya que el trabajo realizado por carpinteros de la región es cotizado de esta
manera.
7.1.3.1.8. Carpintería en madera
En este caso la construcción en estudio las puertas y ventanas son en madera al igual que
mesón de cocina en madera, conservando la uniformidad de la construcción.
7.1.3.1.9. Acabados
No fueron considerados ya que se presupuestó en otros ítems el suministro e instalación
de la madera acabada y lista para instalación es decir lacada, inmunizada.
7.1.3.2.Punto de investigación 8- vereda Villa Flor
Ilustración 10. Punto de investigación No. 8
Fuente: Este documento, 2019
7.1.3.2.1. Tipología, distribución y disposición de los materiales
Vivienda campesina ubicada en la vereda “Villa flor” del municipio de Sibundoy, cuyo
material de construcción principal es el concreto, puesto que su estructura y muros en su
totalidad se componen de este material, con una cimentación tradicional ligera, presenta
una cubierta en teja de barro imitando las antiguas construcciones campestres de bareque y
54
tapia pisada características de la región andina y una distribución en L donde una cara de la
construcción es más larga y rectangular para tomar el sol de la mañana y la tarde y otra es
más corta para contrarrestar los vientos de la montaña.
A continuación, se hace una descripción detallada de los ítems más importantes en su
proceso de construcción.
7.1.3.2.2. Cimentación
Esta cimentación es más elaborada consta de localización y replanteo para adecuar y
distribuir los espacios y materiales a utilizar, cimentación rutinaria con excavación manual,
un solado de limpieza en concreto, con material ciclópeo más concreto -piedra y una viga
de amarre de concreto que soporta las columnas de concreto y muros de mampostería.
7.1.3.2.3. Estructuras
Esta estructura presenta columnas y vigas en concreto reforzamiento en acero, vigas
aéreas en concreto, la loza aérea encontrada en esta construcción es maciza en concreto,
incluye lámina y malla electrosoldada. Los materiales mencionados son utilizados para la
construcción prevista del primer nivel y son traídos de zonas urbanas cercanas razón por la
cual su costo puede variar y llegar a elevarse según la ubicación y facilidad de acceso a la
zona rural.
7.1.3.2.4. Cubiertas
Este tipo de cubierta en teja de barro da un valor agregado a la construcción ya que la
cubierta es una de las zonas más visibles de una construcción. Las Tejas de Barro son muy
utilizadas porque le dan un estilo único y los tejados hechos en este material son muy
resistentes a las inclemencias del clima y mantienen sus colores y propiedades intactas
55
durante muchos años. En el presupuesto se contempló estructura en madera de soporte y
teja de barro suministro e instalación por m2.
7.1.3.2.5. Instalaciones hidrosanitarias
Esta instalación comprende un punto sanitario de 4", dos puntos sanitarios de 2",
conducción tubería PVC sanitaria 4" en metros lineales según se requieran en este caso 22
m, conducción tubería PVC sanitaria 2" en metros lineales según se requieran en este caso
36 m, Red suministro PVC 1/2" metros lineales según se requieran en este caso 45 m, dos
cajas de inspección de 80x80cm en concreto, un sanitario y un lavaplatos.
7.1.3.2.6. Mampostería
Los muros del primer nivel en aparente mampostería confinada constan de bloque de
cemento, mortero 1,5cm y pañete sobre muro en mortero E=2cm para un acabado
preliminar.
7.1.3.2.7. Pisos y enchapes
El alistado de piso se realiza tradicionalmente con mortero y se adiciona color mineral se
hace el respectivo proceso de sellado para diferenciar las áreas privadas del área que no
pertenece a la construcción de la vivienda jardín o patios.
7.1.3.2.8. Carpintería metálica
Esta construcción presenta carpintería metálica en las Ventanas de gran tamaño
metálicas con vidrio, lo que revela que es una imitación o transformación de la tipología de
vivienda encontrada en la región andina que se caracteriza por sus ventanas pequeñas en
madera.
56
7.1.3.2.9. Carpintería en madera
En este caso la construcción en estudio cuenta con puertas en madera.
7.1.3.2.10. Acabados
Pintura para exteriores e interiores sobre pañete 3 manos
7.1.3.3.Punto de investigación 9- vereda Las Cochas
Ilustración 11. Punto de investigación No. 9
Fuente: Este documento, 2019
7.1.3.3.1. Tipología, distribución y disposición de los materiales
Vivienda campesina ubicada en la vereda “Las Cochas” del municipio de Sibundoy,
cuyo material de construcción principal es la madera, puesto que su estructura y muros en
su totalidad se componen de esta, con una cimentación tradicional ligera ya que es una
carga menor, presenta una cubierta en teja de barro, es una vivienda rectangular de diseño
sencillo que mezcla la materialidad del putumayo la madera y a cubierta tradicional de las
viviendas campestres de montaña teja de barro.
A continuación, se hace una descripción detallada de los aspectos más importantes en su
proceso de construcción.
57
7.1.3.3.2. Cimentación
Esta cimentación sencilla y básica que consta de una excavación manual, un solado de
limpieza en concreto más concreto con material ciclópeo más concreto -piedra y una viga
de amarre de concreto con material ciclópeo que soporta loas cargas de la construcción
muros de madera y cubierta.
7.1.3.3.3. Estructuras
Esta estructura presenta columnas en madera de 0.2 x 0.2m de diámetro y vigas en
madera de 0.2 x 0.2 m de diámetro, de madera fina con reforzamientos en acero, se observa
que existe presencia de mano de obra más experimentada además de aumentar la
complejidad de la estructura al ser una edificación de dos niveles, esta mano de obra
calificada para la construcción de estos elementos se tuvo en cuenta en el presupuesto como
suministro e instalación de los elementos.
7.1.3.3.4. Cubiertas
En el presupuesto se contempló estructura en madera de soporte, cercha para la caída de
la cubierta a dos aguas y teja de barro suministro e instalación por m2. Las Tejas de Barro
son resistentes a las inclemencias del clima y mantienen sus colores y propiedades intactas
durante muchos años, lo que equilibra el costo beneficio de este material.
7.1.3.3.5. Instalaciones hidrosanitarias
Esta instalación comprende un punto sanitario de 4", dos puntos sanitarios de 2",
conducción tubería PVC sanitaria 4" en metros lineales según se requieran en este caso 24
m, conducción tubería PVC sanitaria 2" en metros lineales según se requieran en este caso
58
30 m, Red suministro PVC 1/2" metros lineales según se requieran en este caso 55 m, dos
cajas de inspección de 80x80cm en concreto, un sanitario y un lavaplatos.
7.1.3.3.6. Mampostería
Esta construcción reúne dos tipos de muros en mampostería confinada constan de bloque
de cemento, mortero 1,5cm y pañete sobre muro en mortero E=2cm para un acabado
preliminar y muros en tabla canteada de 3.00 x 0.25 x 0,02 m, por disponibilidad del
material y facilidad para ser remplazado en caso de daño por humedad o ruptura.
7.1.3.3.7. Pisos y enchapes
El alistado de piso se realiza tradicionalmente con mortero y se adiciona color mineral se
hace el respectivo proceso de sellado en la superficie de todo el piso de la vivienda.
7.1.3.3.8. Carpintería en madera
En este caso la construcción en estudio las puertas son en madera al igual que mesón de
cocina en madera.
7.1.3.3.9. Acabados
Pintura en la parte exterior sobre madera con finalidad decorativa.
7.1.4. Planos arquitectónicos y geográficos de los puntos de muestreo
Con ayuda del profesional Álvarez (2019), se realizaron los planos arquitectónicos de
los diferentes puntos de muestreo, que nos permite apreciar de mejor manera la tipología de
la vivienda construida, su distribución, entre otros elementos de interés para el estudio. A
continuación, se presenta el plano arquitectónico en las diferentes vistas del punto No 1
59
presente en la vereda La Joya del municipio de Puerto Caicedo (para poder visualizar los
otros 8 puntos de muestreo remítase al Anexo D, E, F, G, H, I , J y K del documento)
Ilustración 12. Plano arquitectónico Punto 1, vereda La Joya, municipio de Puerto Caicedo
Fuente: Este documento, 2019
Una vez levantada toda la información, la toma de los puntos de muestreo, nos dirigimos
a realizar la consolidación de los presupuestos de cada una de las viviendas campesinas
valoradas, a partir del Análisis de los Precios Unitarios.
Seguidamente se dan a conocer los presupuestos para facilitar la apreciación de los
análisis comparativos de precios unitarios más representativos encontrados en las
construcciones, los cuales fueron objeto del presente estudio, que nos permitirán tener una
apreciación más acertada sobre los valores actuales de las construcciones rurales
campesinas.
60
Tabla 2. Presupuesto vereda La Joya, municipio de Puerto Caicedo-Punto 1
ITEM DESCRIPCIÓN UNID. CANT. V. UNIT. V. PARCIAL
1.0 PRELIMINARES 181,851
1.1 Localización y replanteo (M2) M2 74.07 2,455 181,851
2.0 CIMENTACION 8,379,257
2.1 Excavación manual en material común M3 24.59 18,859 463,705
2.2 Solado de limpieza en concreto de 2500psi M3 1.09 453,844 495,961
2.3 Cimentación tipo viga de amarre de concreto de 3000psi M3 6.15 634,357 3,899,392
2.4 Concreto ciclópeo 60% concreto - 40% piedra M3 16.39 214,751 3,520,198
3.0 ESTRUCTURAS 8,008,984
3.1 Suministro e instalación columna en madera
0.2x0.2x1,00m ML 42.30 46,038 1,947,407
3.2 Suministro e instalación viga en madera 0.2x0.2x1,00m ML 68.30 47,235 3,226,151
3.3 Acero de refuerzo 60000psi KG 726.06 3,905 2,835,426
4.0 CUBIERTA 7,259,169
4.1 Cubierta en lámina de zinc M2 93.00 26,303 2,446,179
4.2 Suministro e instalación viga en madera
0.1x0.15x1,00m ML 105.00 45,838 4,812,990
5.0 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS 1,263,762
5.1 Punto sanitario 4" UN 1.00 69,923 69,923
5.2 Punto sanitario 2" UN 1.00 50,542 50,542
5.3 Conducción tubería PVC sanitaria 4" ML 10.00 25,739 257,386
5.4 Conducción tubería PVC sanitaria 2" ML 8.00 18,274 146,196
5.5 Red suministro PVC 1/2" ML 20.00 5,986 119,714
5.6 Caja de inspección de 80x80cm en concreto de 3000psi UN 1.00 350,000 350,000
5.7 Suministro e instalación de sanitario UN 1.00 180,000 180,000
5.8 Suministro e instalación lavaplatos 1.00 90,000 90,000
6.0 MAMPOSTERIA 5,330,678
6.1 Muro en tabla canteada de 3.00 x 0.25 x 0,02 m UN 409.80 13,008 5,330,678
7.0 PISOS Y ENCHAPÉS 4,247,231
7.1 Alistado de pisos e=0,04m, Mortero 1:4 M2 148.15 22,238 3,294,491
7.2 Piso en mineral color M2 148.15 6,431 952,740
8.0 CARPINTERIA EN MADERA 438,831
8.1 Suministro e instalación puerta en madera 1,9x0,8m UN 2.00 163,631 327,262
8.2 Mesón en madera para cocina UN 1.00 111,569 111,569
9.0 INSTALACIONES ELECTRICAS 1,498,827
9.1 Salida interruptor doble UN 2.00 65,445 130,890
9.2 Salida interruptor sencillo UN 6.00 52,000 312,000
9.3 Salida tomacorriente a 110V UN 6.00 55,228 331,369
9.4 Bombillo aplique de 100W UN 6.00 45,761 274,568
9.5 Suministro e instalación (acometida, contador, caja
distribución) GL 1.00 450,000 450,000
61
ITEM DESCRIPCIÓN UNID. CANT. V. UNIT. V. PARCIAL
TOTAL COSTO DIRECTO $ 36,608,588.5
VALOR METRO CUADRADO $ 494.216
Fuente: Ferretería hierros y metales (2018)
Tabla 3. Presupuesto vereda Agua Negra 2, municipio de Puerto Asís-Punto 2
ITEM DESCRIPCIÓN UNID. CANT. V. UNIT. V. PARCIAL
1.0 PRELIMINARES 307,021
1.1 Localización y replanteo (M2) M2 125.06 2,455 307,021
2.0 CIMENTACION 11,986,140
2.1 Excavación manual en material común M3 35.17 18,859 663,309
2.2 Solado de limpieza en concreto de 2500psi M3 1.56 453,844 709,449
2.3 Cimentación tipo viga de amarre de concreto de 3000psi M3 8.79 634,357 5,577,901
2.4 Concreto ciclópeo 60% concreto - 40% piedra M3 23.45 214,751 5,035,481
3.0 ESTRUCTURAS 13,972,491
3.1 Columnas en concreto de 3000psi M3 1.79 708,732 1,270,048
3.2 Viga aérea en concreto de 3000psi M3 3.91 739,960 2,891,764
3.3 Suministro e instalación columna en madera
0.2x0.2x1,00m ML 5.60 46,038 257,813
3.4 Suministro e instalación viga en madera 0.2x0.2x1,00m ML 6.00 47,235 283,410
3.5 Acero de refuerzo 60000psi KG 2,373.59 3,905 9,269,457
4.0 CUBIERTA 11,331,425
4.1 Cubierta en lámina de zinc M2 72.82 26,303 1,915,384
4.2 Suministro e instalación viga en madera
0.1x0.15x1,00m ML 105.00 45,838 4,812,990
4.3 Suministro e instalación de cubierta en teja de Eternit M2 100.17 43,044 4,311,717
4.4 Suministro e instalación de caballete en Eternit ML 8.32 35,016 291,333
5.0 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS 2,353,392
5.1 Punto sanitario 4" UN 1.00 69,923 69,923
5.2 Punto sanitario 2" UN 1.00 50,542 50,542
5.3 Conducción tubería PVC sanitaria 4" ML 20.00 25,739 514,773
5.4 Conducción tubería PVC sanitaria 2" ML 18.00 18,274 328,940
5.5 Red suministro PVC 1/2" ML 55.00 5,986 329,214
5.6 Caja de inspección de 80x80cm en concreto de 3000psi UN 2.00 350,000 700,000
5.7 Suministro e instalación de sanitario UN 1.00 180,000 180,000
5.8 Suministro e instalación lavamanos UN 1.00 90,000 90,000
5.9 Suministro e instalación lavaplatos UN 1.00 90,000 90,000
6.0 MAMPOSTERIA 24,521,433
6.1 Muro en tabla canteada de 3.00 x 0.25 x 0,02 m UN 43.12 13,008 560,905
6.2 Muro en ladrillo común, mortero 1:4, E=1,5cm M2 336.00 38,593 12,967,248
6.3 Pañete sobre muro en mortero 1:4, E=2cm M2 640.00 17,177 10,993,280
62
ITEM DESCRIPCIÓN UNID. CANT. V. UNIT. V. PARCIAL
7.0 PISOS Y ENCHAPÉS 13,983,813
7.1 Placa de contrapiso en concreto 3000psi e=0,09m M2 125.06 49,312 6,166,959
7.2 Alistado de pisos e=0,04m, Mortero 1:4 M2 125.06 22,238 2,781,064
7.3 Piso en cerámica 30*30 tráfico 5 M2 125.06 40,267 5,035,791
8 CARPINTERIA METALICA 4,856,006
8.1 Ventana metálica con vidrio de seguridad de 6mm M2 20.00 161,291 3,225,820
8.2 Suministro e instalación puerta metálica M2 10.00 140,000 1,400,000
8.3 Mesón metálico para cocina Un 1.00 230,186 230,186
9.0 CARPINTERIA EN MADERA 163,631
9.1 Suministro e instalación puerta en madera 1,9x0,8m UN 1.00 163,631 163,631
10 INSTALACIONES ELECTRICAS 2,323,198
10.1 Salida interruptor doble UN 3.00 65,445 196,334
10.2 Salida interruptor sencillo UN 7.00 52,000 364,000
10.3 Salida tomacorriente a 110V UN 13.00 55,228 717,966
10.4 Bombillo aplique de 100W UN 13.00 45,761 594,898
10.5 Suministro e instalación (acometida, contador, caja
distribución) GL 1.00 450,000 450,000
11 ACABADOS 12,493,888
11.1 Pintura para exteriores e interiores sobre pañete 3 manos M2 640.00 8,963 5,736,320
11.2 Suministro e instalación cielo raso en madera
amachimbrada M2 100.17 67,461 6,757,568
TOTAL COSTO DIRECTO $ 98,292,440
VALOR METRO CUADRADO $ 939.878
Fuente: Ferretería hierros y metales (2018)
Tabla 4. Presupuesto vereda El Cedral, municipio de Puerto Caicedo-Punto 3
ITEM DESCRIPCIÓN UNID. CANT. V. UNIT. V. PARCIAL
1.0 PRELIMINARES 333,682
1.1 Localización y replanteo (M2) M2 135.92 2,455 333,682
2.0 CIMENTACION 706,437
2.1 Excavación manual en material común M3 3.02 18,859 57,030
2.2 Concreto ciclópeo 60% concreto - 40% piedra M3 3.02 214,751 649,407
3.0 ESTRUCTURAS 17,036,574
3.1 Suministro e instalación columna en madera (pilote)
0.28x0.22x1,00m ML 67.20 49,038 3,295,354
3.2 Suministro e instalación columna en madera
0.2x0.2x1,00m ML 53.20 46,038 2,449,222
3.3 Suministro e instalación viga en madera 0.2x0.2x1,00m ML 239.06 47,235 11,291,999
4.0 CUBIERTA 9,505,082
4.1 Cubierta en lámina de zinc M2 213.24 26,303 5,608,852
4.2 Suministro e instalación viga en madera 0.1x0.15x1,00m ML 85.00 45,838 3,896,230
63
ITEM DESCRIPCIÓN UNID. CANT. V. UNIT. V. PARCIAL
5.0 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS 1,512,984
5.1 Punto sanitario 4" UN 1.00 69,923 69,923
5.2 Punto sanitario 2" UN 1.00 50,542 50,542
5.3 Conducción tubería PVC sanitaria 4" ML 10.00 25,739 257,386
5.4 Conducción tubería PVC sanitaria 2" ML 20.00 18,274 365,489
5.5 Red suministro PVC 1/2" ML 25.00 5,986 149,643
5.6 Caja de inspección de 80x80cm en concreto de 3000psi UN 1.00 350,000 350,000
5.7 Suministro e instalación de sanitario UN 1.00 180,000 180,000
5.8 Suministro e instalación lavaplatos UN 1.00 90,000 90,000
6.0 MAMPOSTERIA 1,476,564
6.1 Muro en tabla canteada de 3.00 x 0.25 x 0,02 m UN 113.51 13,008 1,476,564
7.0 PISOS Y ENCHAPÉS 10,021,004
7.1 Suministro e instalación piso en madera (2,5m x 0,25m
x 2") M2 135.92 72,719 9,883,966
7.2 Suministro en instalación de escalera en tabla Unidad 2.00 68,519 137,038
8.0 CARPINTERIA EN MADERA 948,248
8.1 Suministro e instalación puerta en madera 1,9x0,8m UN 2.00 163,631 327,262
8.2 Suministro e instalación ventana en madera 1,9x0,8m UN 7.00 73,631 515,417
8.3 Mesón en madera para cocina UN 1.00 105,569 105,569
9.0 INSTALACIONES ELECTRICAS 1,528,883
9.1 Salida interruptor doble UN 2.00 65,445 130,890
9.2 Salida interruptor sencillo UN 5.00 52,000 260,000
9.3 Salida tomacorriente a 110V UN 5.00 55,228 276,141
9.4 Bombillo aplique de 100W UN 9.00 45,761 411,852
9.5 Suministro e instalación (acometida, contador, caja
distribución) GL 1.00 450,000 450,000
TOTAL COSTO DIRECTO $ 43,069,458
VALOR METRO CUADRADO $ 330.668
Fuente: Ferretería hierros y metales (2018)
Tabla 5. Presupuesto vereda La Castellana, municipio de Villagarzón-Punto 4
ITEM DESCRIPCIÓN UNID. CANT. V. UNIT. V. PARCIAL
1.0 PRELIMINARES 246,131
1.1 Localización y replanteo (M2) M2 100.38 2,452 246,131
2.0 CIMENTACION 605,517
2.1 Excavación manual en material común M3 2.59 18,859 48,883
2.2 Concreto ciclópeo 60% concreto - 40% piedra M3 2.59 214,751 556,635
3.0 ESTRUCTURAS 9,885,987
3.1 Suministro e instalación columna en madera (pilote)
0.28x0.22x1,00m ML 30.60 49,038 1,500,563
64
ITEM DESCRIPCIÓN UNID. CANT. V. UNIT. V. PARCIAL
3.2 Suministro e instalación columna en madera
0.2x0.2x1,00m ML 42.00 46,038 1,933,596
3.3 Suministro e instalación viga en madera 0.2x0.2x1,00m ML 136.59 47,235 6,451,829
4.0 CUBIERTA 6,460,834
4.1 Cubierta en lámina de zinc M2 121.90 26,303 3,206,336
4.2 Suministro e instalación viga en madera
0.1x0.15x1,00m ML 71.00 45,838 3,254,498
5.0 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS 1,668,358
5.1 Punto sanitario 4" UN 1.00 69,657 69,657
5.2 Punto sanitario 2" UN 1.00 50,457 50,457
5.3 Conducción tubería PVC sanitaria 4" ML 20.00 25,556 511,113
5.4 Conducción tubería PVC sanitaria 2" ML 15.00 18,232 273,474
5.5 Red suministro PVC 1/2" ML 24.00 5,986 143,657
5.6 Caja de inspección de 80x80cm en concreto de 3000psi UN 1.00 350,000 350,000
5.7 Suministro e instalación de sanitario UN 1.00 180,000 180,000
5.8 Suministro e instalación lavaplatos UN 1.00 90,000 90,000
6.0 MAMPOSTERIA 2,112,445
6.1 Muro en tabla canteada de 3.00 x 0.25 x 0,02 m UN 148.68 14,208 2,112,445
7.0 PISOS Y ENCHAPÉS 7,368,052
7.1 Suministro e instalación piso en madera (2,5m x 0,25m
x 2") M2 100.38 72,719 7,299,533
7.2 Suministro en instalación de escalera en tabla Unidad 1.00 68,519 68,519
8.0 CARPINTERIA EN MADERA 890,986
8.1 Suministro e instalación puerta en madera 1,9x0,8m UN 3.00 163,631 490,893
8.2 Suministro e instalación ventana en madera 1,9x0,8m UN 4.00 73,631 294,524
8.3 Mesón en madera para cocina UN 1.00 105,569 105,569
9.0 INSTALACIONES ELECTRICAS 1,258,459
9.1 Salida interruptor doble UN 1.00 61,428 61,428
9.2 Salida interruptor sencillo UN 5.00 52,000 260,000
9.3 Salida tomacorriente a 110V UN 5.00 53,678 268,391
9.4 Bombillo aplique de 100W UN 5.00 43,728 218,640
9.5 Suministro e instalación (acometida, contador, caja
distribución) GL 1.00 450,000 450,000
TOTAL COSTO DIRECTO $30,496,770
VALOR METRO CUADRADO $303.813
Fuente: Ferretería El Constructor. (2018a)
Tabla 6. Presupuesto vereda Monclart, municipio de Mocoa-Punto 5
ITEM DESCRIPCIÓN UNID. CANT. V. UNIT. V. PARCIAL
1.0 PRELIMINARES 315,105
1.1 Localización y replanteo (M2) M2 128.51 2,452 315,105
65
ITEM DESCRIPCIÓN UNID. CANT. V. UNIT. V. PARCIAL
2.0 CIMENTACION 3,427,154
2.1 Excavación manual en material común M3 6.83 18,859 128,815
2.2 Solado de limpieza en concreto de 2500psi M3 0.46 453,844 206,662
2.3 Cimentación tipo viga de amarre de concreto de 3000psi M3 2.56 634,357 1,624,842
2.4 Concreto ciclópeo 60% concreto - 40% piedra M3 6.83 214,751 1,466,835
3.0 ESTRUCTURAS 6,583,115
3.1 Columnas en concreto de 3000psi M3 1.68 708,732 1,190,670
3.2 Viga aérea en concreto de 3000psi M3 0.64 739,960 473,833
3.3 Suministro e instalación columna en madera
0.2x0.2x1,00m ML 8.40 46,038 386,719
3.4 Suministro e instalación viga en madera 0.2x0.2x1,00m ML 15.80 47,235 746,313
3.5 Acero de refuerzo 60000psi KG 969.36 3,905 3,785,579
4.0 CUBIERTA 8,798,296
4.1 Suministro e instalación viga en madera
0.1x0.15x1,00m ML 80.00 45,838 3,667,040
4.2 Suministro e instalación de cubierta en teja de Eternit M2 114.00 42,867 4,886,838
4.3 Suministro e instalación de caballete en Eternit ML 7.10 34,425 244,418
5.0 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS 2,486,349
5.1 Punto sanitario 4" UN 1.00 69,657 69,657
5.2 Punto sanitario 2" UN 1.00 50,457 50,457
5.3 Conducción tubería PVC sanitaria 4" ML 18.00 25,556 460,002
5.4 Conducción tubería PVC sanitaria 2" ML 30.00 18,232 546,948
5.5 Red suministro PVC 1/2" ML 50.00 5,986 299,286
5.6 Caja de inspección de 80x80cm en concreto de 3000psi UN 2.00 350,000 700,000
5.7 Suministro e instalación de sanitario UN 1.00 180,000 180,000
5.8 Suministro e instalación lavamanos UN 1.00 90,000 90,000
5.9 Suministro e instalación lavaplatos UN 1.00 90,000 90,000
6.0 MAMPOSTERIA 9,262,524
6.1 Muro en ladrillo común, mortero 1:4, E=1,5cm M2 114.58 36,893 4,227,052
6.2 Pañete sobre muro en mortero 1:4, E=2cm M2 293.15 17,177 5,035,472
7.0 PISOS Y ENCHAPÉS 10,021,317
7.1 Placa de contrapiso en concreto 3000psi e=0,09m M2 128.51 49,312 6,337,085
7.2 Alistado de pisos e=0,04m, Mortero 1:4 M2 128.51 22,238 2,857,784
7.3 Piso en mineral color M2 128.51 6,431 826,448
8.0 CARPINTERIA METALICA 4,469,551
8.1 Ventana metálica con vidrio de seguridad de 6mm M2 15.00 161,291 2,419,365
8.2 Suministro e instalación puerta metálica M2 13.00 140,000 1,820,000
8.3 Mesón metálico para cocina Un 1.00 230,186 230,186
9.0 CARPINTERIA EN MADERA 327,262
9.1 Suministro e instalación puerta en madera 1,9x0,8m UN 2.00 163,631 327,262
10.0 INSTALACIONES ELECTRICAS 2,020,990
10.1 Salida interruptor doble UN 3.00 61,428 184,284
66
ITEM DESCRIPCIÓN UNID. CANT. V. UNIT. V. PARCIAL
10.2 Salida interruptor sencillo UN 10.00 52,000 520,000
10.3 Salida tomacorriente a 110V UN 8.00 53,678 429,425
10.4 Bombillo aplique de 100W UN 10.00 43,728 437,280
10.5 Suministro e instalación (acometida, contador, caja
distribución) GL 1.00 450,000 450,000
11.0 ACABADOS 10,265,308
11.1 Pintura para exteriores e interiores sobre pañete 3 manos M2 293.15 8,783 2,574,754
11.2 Suministro e instalación cielo raso en madera
amachimbrada M2 114.00 67,461 7,690,554
TOTAL COSTO DIRECTO $ 57,976,971
VALOR METRO CUADRADO $ 451.148
Fuente: Ferretería El Constructor. (2018a)
Tabla 7. Presupuesto vereda San Antonio, municipio de Mocoa-Punto 6
ITEM DESCRIPCIÓN UNID. CANT. V. UNIT. V. PARCIAL
1.0 PRELIMINARES 305,567
1.1 Localización y replanteo (M2) M2 124.62 2,452 305,567
2.0 CIMENTACION 3,501,909
2.1 Excavación manual en material común M3 11.00 18,859 207,449
2.2 Solado de limpieza en concreto de 2500psi M3 0.44 453,844 199,691
2.3 Cimentación tipo viga de amarre de concreto de 3000psi M3 4.59 634,357 2,912,840
2.4 Relleno con material granular seleccionado M3 4.00 45,482 181,928
2.5 Zapatas en concreto de 3000psi M3 3.60 593,791 2,137,648
3.0 ESTRUCTURAS 16,459,648
3.1 Columnas en concreto de 3000psi M3 1.34 708,732 952,536
3.2 Viga aérea en concreto de 3000psi M3 2.04 739,960 1,510,110
3.3 Suministro e instalación columna en madera
0.2x0.2x1,00m ML 8.40 46,038 386,719
3.4 Suministro e instalación viga en madera 0.2x0.2x1,00m ML 10.00 47,235 472,350
3.5 Loza maciza aérea 0,14m en concreto de 3000psi, incluye
lámina metaldeck y malla electrosoldada M2 55.38 110,592 6,124,585
3.6 Escalera en concreto de 3000psi M3 2.10 656,376 1,378,390
3.7 Acero de refuerzo 60000psi KG 1,442.92 3,905 5,634,958
4.0 CUBIERTA 5,874,044
4.1 Cubierta en lámina de zinc M2 46.27 26,303 1,217,040
4.2 Suministro e instalación viga en madera 0.1x0.15x1,00m ML 45.00 45,838 2,062,710
4.3 Suministro e instalación de cubierta en teja de Eternit M2 55.38 42,867 2,373,974
4.4 Suministro e instalación de caballete en Eternit ML 6.40 34,425 220,320
5.0 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS 2,529,164
5.1 Punto sanitario 4" UN 1.00 69,657 69,657
67
ITEM DESCRIPCIÓN UNID. CANT. V. UNIT. V. PARCIAL
5.2 Punto sanitario 2" UN 2.00 50,457 100,913
5.3 Conducción tubería PVC sanitaria 4" ML 17.00 25,556 434,446
5.4 Conducción tubería PVC sanitaria 2" ML 28.00 18,232 510,485
5.5 Red suministro PVC 1/2" ML 60.00 5,894 353,663
5.6 Caja de inspección de 80x80cm en concreto de 3000psi UN 2.00 350,000 700,000
5.7 Suministro e instalación de sanitario UN 1.00 180,000 180,000
5.8 Suministro e instalación lavamanos UN 1.00 90,000 90,000
5.9 Suministro e instalación lavaplatos UN 1.00 90,000 90,000
6.0 MAMPOSTERIA 17,524,252
6.1 Muro en tabla canteada de 3.00 x 0.25 x 0,02 m UN 179.20 14,208 2,546,074
6.2 Muro en bloque de cemento, mortero 1:4, E=1,5cm M2 229.71 33,243 7,636,316
6.3 Pañete sobre muro en mortero 1:4, E=2cm M2 427.42 17,177 7,341,862
7.0 PISOS Y ENCHAPÉS 9,653,934
7.1 Placa de contrapiso en concreto 3000psi e=0,09m M2 55.38 49,312 2,730,899
7.2 Alistado de pisos e=0,04m, Mortero 1:4 M2 110.76 22,238 2,463,063
7.3 Piso en cerámica 30*30 tráfico 5 M2 110.76 40,267 4,459,973
8.0 CARPINTERIA METALICA 1,477,932
8.1 Ventana metálica con vidrio de seguridad de 6mm M2 6.00 161,291 967,746
8.2 Suministro e instalación puerta metálica M2 2.00 140,000 280,000
8.3 Mesón metálico para cocina Un 1.00 230,186 230,186
9.0 CARPINTERIA EN MADERA 490,893
9.1 Suministro e instalación puerta en madera 1,9x0,8m UN 3.00 163,631 490,893
10.0 INSTALACIONES ELECTRICAS 1,954,646
10.1 Salida interruptor doble UN 2.00 61,428 122,856
10.2 Salida interruptor sencillo UN 7.00 52,000 364,000
10.3 Salida tomacorriente a 110V UN 10.00 53,678 536,782
10.4 Bombillo aplique de 100W UN 11.00 43,728 481,008
10.5 Suministro e instalación (acometida, contador, caja
distribución) GL 1.00 450,000 450,000
11.0 ACABADOS 3,754,065
11.1 Pintura para exteriores e interiores sobre pañete 3 manos M2 427.42 8,783 3,754,065
TOTAL COSTO DIRECTO $ 63,526,054
VALOR METRO CUADRADO $ 403.033
Fuente: Ferretería El Constructor. (2018a)
Tabla 8. Presupuesto vereda Villa Flor, municipio de Sibundoy-Punto 7
ITEM DESCRIPCIÓN UNID. CANT. V. UNIT. V. PARCIAL
1.0 PRELIMINARES 179,878
1.1 Localización y replanteo (M2) M2 73.42 2,450 179,878
2.0 CIMENTACION 3,637,662
68
ITEM DESCRIPCIÓN UNID. CANT. V. UNIT. V. PARCIAL
2.1 Excavación manual en material común M3 6.01 18,859 113,299
2.2 Concreto ciclópeo 60% concreto - 40% piedra M3 6.01 203,951 1,225,272
2.3 Cimentación tipo viga de amarre de concreto de
3000psi M3 3.75 612,307 2,299,090
3.0 ESTRUCTURAS 3,131,229
3.1 Suministro e instalación columna en madera
0.2x0.2x1,00m ML 28.00 46,038 1,289,064
3.2 Suministro e instalación viga en madera 0.2x0.2x1,00m ML 39.00 47,235 1,842,165
4.0 CUBIERTA 3,142,768
4.1 Cubierta en lámina de zinc M2 38,44 25,628 985,140
4.2 Suministro e instalación de cubierta en teja de Eternit M2 23.97 42,206 1,011,678
4.3 Suministro e instalación viga en madera
0.1x0.15x1,00m ML 25.00 45,838 1,145,950
5.0 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS 1,745,520
5.1 Punto sanitario 4" UN 1.00 69,524 69,524
5.2 Punto sanitario 2" UN 1.00 50,290 50,290
5.3 Conducción tubería PVC sanitaria 4" ML 17.00 25,389 431,613
5.4 Conducción tubería PVC sanitaria 2" ML 22.00 18,148 399,262
5.5 Red suministro PVC 1/2" ML 30.00 5,828 174,831
5.6 Caja de inspección de 80x80cm en concreto de 3000psi UN 1.00 350,000 350,000
5.8 Suministro e instalación de sanitario UN 1.00 180,000 180,000
5.9 Suministro e instalación lavaplatos UN 1.00 90,000 90,000
6.0 MAMPOSTERIA 1,799,901
6.1 Muro en tabla canteada de 3.00 x 0.25 x 0,02 m UN 116.82 15,408 1,799,901
7.0 PISOS Y ENCHAPÉS 4,436,022
7.1 Suministro e instalación piso en madera (2,5m x 0,25m
x 2") M2 60.06 72,719 4,367,503
7.2 Suministro en instalación de escalera en tabla Unidad 1.00 68,519 68,519
8.0 CARPINTERIA EN MADERA 1,275,510
8.1 Suministro e instalación puerta en madera 1,9x0,8m UN 4.00 163,631 654,524
8.2 Suministro e instalación ventana en madera 1,9x0,8m UN 7.00 73,631 515,417
8.3 Mesón en madera para cocina UN 1.00 105,569 105,569
9.0 INSTALACIONES ELECTRICAS 1,291,440
9.1 Salida interruptor doble UN 2.00 58,578 117,156
9.2 Salida interruptor sencillo UN 4.00 52,000 208,000
9.3 Salida tomacorriente a 110V UN 5.00 52,553 262,766
9.4 Bombillo aplique de 100W UN 6.00 42,253 253,518
9.5 Suministro e instalación (acometida, contador, caja
distribución) GL 1.00 450,000 450,000
TOTAL COSTO DIRECTO $ 20.639.930
VALOR METRO CUADRADO $ 281.121
Fuente: Ferretería El Constructor. (2018b)
69
Tabla 9. Presupuesto vereda Villa Flor, municipio de Sibundoy- Punto 8
ITEM DESCRIPCIÓN UNID. CANT. V. UNIT. V. PARCIAL
1.0 PRELIMINARES 188,208
1.1 Localización y replanteo (M2) M2 76.82 2,450 188,208
2.0 CIMENTACION 7,618,782
2.1 Excavación manual en material común M3 15.83 18,859 298,455
2.2 Solado de limpieza en concreto de 2500psi M3 1.06 434,944 458,883
2.3 Cimentación tipo viga de amarre de concreto de
3000psi M3 5.93 612,307 3,633,797
2.4 Concreto ciclópeo 60% concreto – 40% piedra M3 15.83 203,951 3,227,647
3.0 ESTRUCTURAS 8,005,308
3.1 Columnas en concreto de 3000psi M3 1.37 686,682 937,321
3.2 Viga aérea en concreto de 3000psi M3 1.48 717,910 1,065,127
3.3 Acero de refuerzo 60000psi KG 1,685.29 3,562 6,002,860
4.0 CUBIERTA 9,260,462
4.1 Suministro e instalación viga en madera
0.1x0.15x1,00m ML 110.00 45,838 5,042,180
4.2 Suministro e instalación de cubierta en teja de barro M2 127.56 33,069 4,218,282
5.0 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS 2,704,246
5.1 Punto sanitario 4” UN 1.00 69,524 69,524
5.2 Punto sanitario 2” UN 2.00 50,290 100,580
5.3 Conducción tubería PVC sanitaria 4” ML 22.00 25,389 558,557
5.4 Conducción tubería PVC sanitaria 2” ML 36.00 18,148 653,338
5.5 Red suministro PVC 1/2” ML 45.00 5,828 262,247
5.6 Caja de inspección de 80x80cm en concreto de 3000psi UN 2.00 350,000 700,000
5.7 Suministro e instalación de sanitario UN 1.00 180,000 180,000
5.8 Suministro e instalación lavamanos UN 1.00 90,000 90,000
5.9 Suministro e instalación lavaplatos UN 1.00 90,000 90,000
6.0 MAMPOSTERIA 22,935,691
6.1 Muro en ladrillo común, mortero 1:4, E=1,5cm M2 324.46 33,906 11,001,276
6.2 Pañete sobre muro en mortero 1:4, E=2cm M2 712.93 16,740 11,934,415
7.0 PISOS Y ENCHAPÉS 5,775,883
7.1 Placa de contrapiso en concreto 3000psi e=0,09m M2 76.82 47,422 3,642,958
7.2 Alistado de pisos e=0,04m, Mortero 1:4 M2 76.82 21,364 1,641,201
7.3 Piso en mineral color M2 76.82 6,401 491,725
8.0 CARPINTERIA METALICA 1,129,037
8.1 Ventana metálica con vidrio de seguridad de 6mm M2 7.00 161,291 1,129,037
9.0 CARPINTERIA EN MADERA 818,155
9.1 Suministro e instalación puerta en madera 1,9x0,8m UN 5.00 163,631 818,155
10.0 INSTALACIONES ELECTRICAS 1,572,371
10.1 Salida interruptor doble UN 7.00 58,578 410,047
10.2 Salida interruptor sencillo UN 7.00 52,000 364,000
10.3 Salida tomacorriente a 110V UN 1.00 52,553 52,553
10.4 Bombillo aplique de 100W UN 7.00 42,253 295,771
70
ITEM DESCRIPCIÓN UNID. CANT. V. UNIT. V. PARCIAL
10.5 Suministro e instalación (acometida, contador, caja
distribución) GL 1.00 450,000 450,000
11.0 ACABADOS 6,176,095
11.1 Pintura para exteriores e interiores sobre pañete 3
manos M2 712.93 8,663 6,176,095
TOTAL COSTO DIRECTO $ 66,184,239
VALOR METRO CUADRADO $ 419.897
Fuente: Ferretería El Constructor. (2018b)
Tabla 10. Presupuesto vereda Las Cochas, municipio de Sibundoy-Punto 9
ITEM DESCRIPCIÓN UNID. CANT. V. UNIT. V. PARCIAL
1.0 PRELIMINARES 282,103
1.1 Localización y replanteo (M2) M2 114.91 2,455 282,103
2.0 CIMENTACION 4,531,928
2.1 Excavación manual en material común M3 13.85 18,859 261,182
2.2 Solado de limpieza en concreto de 2500psi M3 0.62 434,944 267,717
2.3 Cimentación tipo viga de amarre de concreto de 3000psi M3 3.46 612,307 2,119,991
2.4 Concreto ciclópeo 60% concreto - 40% piedra M3 9.23 203,951 1,883,039
3.0 ESTRUCTURAS 6,263,537
3.1 Suministro e instalación columna en madera
0.2x0.2x1,00m ML 64.86 46,038 2,986,025
3.2 Suministro e instalación viga en madera 0.2x0.2x1,00m ML 38.47 47,235 1,817,130
3.5 Acero de refuerzo 60000psi KG 410.00 3,562 1,460,382
4.0 CUBIERTA 13,117,874
4.1 Suministro e instalación de cubierta en teja de barro M2 156.79 33,069 5,184,889
4.2 Suministro e instalación viga en madera
0.1x0.15x1,00m ML 112.00 45,838 5,133,856
4.3 Suministro e instalación de cercha en madera 4"x8" ML 76.80 36,447 2,799,130
5.0 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS 2,614,412
5.1 Punto sanitario 4" UN 1.00 69,524 69,524
5.2 Punto sanitario 2" UN 2.00 50,290 100,580
5.3 Conducción tubería PVC sanitaria 4" ML 24.00 25,389 609,335
5.4 Conducción tubería PVC sanitaria 2" ML 30.00 18,148 544,448
5.5 Red suministro PVC 1/2" ML 55.00 5,828 320,524
5.6 Caja de inspección de 80x80cm en concreto de 3000psi UN 2.00 350,000 700,000
5.7 Suministro e instalación de sanitario UN 1.00 180,000 180,000
5.8 Suministro e instalación lavaplatos UN 1.00 90,000 90,000
6.0 MAMPOSTERIA 6,518,503
6.1 Muro en tabla canteada de 3.00 x 0.25 x 0,02 m UN 230.82 15,408 3,556,475
6.2 Muro en ladrillo común, mortero 1:4, E=1,5cm M2 87.36 33,906 2,962,028
71
ITEM DESCRIPCIÓN UNID. CANT. V. UNIT. V. PARCIAL
7.0 PISOS Y ENCHAPÉS 3,190,503
7.1 Alistado de pisos e=0,04m, Mortero 1:4 M2 114.91 21,364 2,454,964
7.2 Piso en mineral color M2 114.91 6,401 735,539
8.0 CARPINTERIA EN MADERA 1,256,986
8.1 Suministro e instalación puerta en madera 1,9x0,8m UN 7.00 163,631 1,145,417
8.2 Mesón en madera para cocina UN 1.00 111,569 111,569
9.0 INSTALACIONES ELECTRICAS 1,731,859
9.1 Salida interruptor doble UN 2.00 58,578 117,156
9.2 Salida interruptor sencillo UN 7.00 52,000 364,000
9.3 Salida tomacorriente a 110V UN 8.00 52,553 420,425
9.4 Bombillo aplique de 100W UN 9.00 42,253 380,277
9.5 Suministro e instalación (acometida, contador, caja
distribución) GL 1.00 450,000 450,000
TOTAL COSTO DIRECTO $ 39,507,704
VALOR METRO CUADRADO $ 346.558
Fuente: Ferretería El Constructor. (2018b)
A continuación, se realiza una comparación de los APU de las regiones del Alto, Medio
y Bajo Putumayo, donde se tiene en cuenta los ITEM más representativos de cada capítulo
contenido en los presupuestos de obra, se muestra el comportamiento de los APU en un
diagrama de barras y se realiza la descripción de los materiales y herramienta usados, lo que
servirá como base para el respectivo análisis de resultados que se hará posteriormente.
72
7.2. Análisis comparativo
7.2.1. Participación de cada capítulo en el presupuesto
Ilustración 13. Presupuesto vereda La Joya-Punto 1
Fuente: Este documento, 2019
La cubierta, estructuras y cimentación son las que mayor porcentaje de inversión
requiere para la construcción de la vivienda convencional en madera en la vereda La Joya,
con porcentajes de 19.38%, 21.88% y 22.89% respectivamente. Por otra parte, los que
menor inversión requieren en esta tipología son la carpintería en madera y las
hidrosanitarias, ya que, si bien, son de gran importancia para el desarrollo de actividades
dentro de los hogares, estos no son lujosos y simplemente cumplen con la función para las
que fueron construidas.
73
Ilustración 14. Presupuesto vereda Agua Negra 2-Punto 2
Fuente: Este documento, 2019
La vivienda estudiada en la vereda Agua Negra 2 , del municipio de Puerto Asís en la
cual los ítems del presupuesto que mayor porcentaje de recursos económicos requiere son
los de mampostería con 24,95%, y estructuras con 14,22%, seguidos por Acabados y
Cimentación con más del 12%. Por el contrario, los ítem con menor inversión de dinero
fueron los de carpintería metálica, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas que se
encuentran entre el 4% y el 0.17%. En esta tipología se aprecia la importancia que le dan
los propietarios a la calidad de los acabados dados a cada una de las instalaciones de la
casa.
74
Ilustración 15. Presupuesto vereda El Cedral-Punto 3
Fuente: Este documento, 2019
El tipo de vivienda encontrada en la vereda El Cedral del municipio de Puerto Caicedo
es de madera. Los mayores porcentajes de inversión se presentan en las actividades
constructivas de: Estructuras Con 39.56%, Cubierta con 22.07% y de pisos y enchapes con
23.27%. En menor medida se encuentran las actividades de rocería y limpieza con el
0.77%, cimentación con 1.64%, carpintería en madera 2.20%, instalaciones sanitarias,
mampostería e instalaciones eléctricas por encima del 3.4%. La razón por la cual se realiza
menor inversión en instalaciones eléctricas, carpintería en madera e instalaciones
hidrosanitarias, al igual que en la vereda la Joya, es quizás, porque se construyeron solo
para cumplir sus funciones.
75
Ilustración 16. Presupuesto vereda La Castellana-Punto 4
Fuente: Este documento, 2019
Punto de investigación 4 predomina pisos y enchapes con un 24 % y la estructura con un
32 %, respectos de los otros capítulos en el presupuesto.
Ilustración 17. Presupuesto vereda Monclart-Punto 5
Fuente: Este documento, 2019
Punto de investigación 5 predomina mampostería con un 18 % y pisos y enchapes con
un 17 %, respectos de los otros capítulos en el presupuesto.
76
Ilustración 18. Presupuesto vereda San Antonio-Punto 6
Fuente: Este documento, 2019
Punto de investigación 6 predomina mampostería con un 28 % y estructura con un 26 %,
respectos de los otros capítulos en el presupuesto.
Ilustración 19. Presupuesto vereda Villa Flor-Punto 7
Fuente: Este documento, 2019
Punto de investigación 7 predomina cubierta con un 39 % y pisos y enchapes con un 16
%, respectos de los otros capítulos en el presupuesto.
77
Ilustración 20. Presupuesto vereda Villa Flor-Punto 8
Fuente: Este documento, 2019
Punto de investigación 8 predomina mampostería con un 35 % y cubierta con un 14 %,
respectos de los otros capítulos en el presupuesto.
Ilustración 21. Presupuesto vereda Las Cochas-Punto 9
Fuente: Este documento, 2019
Punto de investigación 9 predomina estructura con un 35 % y cubierta con un 33 %,
respectos de los otros capítulos en el presupuesto.
78
En resumen en las tres regiones la estructura y la mampostería ocupan un lugar
indispensable en cuestión de valor en el presupuesto, ya que por factores de costos de los
insumos (cemento, hierro, ladrillo, bloque, entre otros) y del transporte, en ciertos lugares
estos elementos adquieren una cuantía alta, para la construcción de las edificaciones.
7.2.2. Cimentación
Ilustración 22. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Concreto ciclópeo
Fuente: Este documento, 2019
En el APU, Concreto Ciclópeo, cuya unidad de medida es en m3, los materiales que
forman parte de este ítem son: Cemento gris, arena de río, gravilla o triturado, piedra y
agua, se utiliza alguna herramienta menor además de una mezcladora, así como, la mano de
obra calificada.
En este aparte podemos observar que la zona del departamento donde disponemos de
materiales de construcción para concreto ciclópeo (conformado de 60% concreto y 40%
piedra), más económicos, es en el alto Putumayo, con una diferencia de $10.800 con
respecto al medio y bajo, Putumayo, esto debido posiblemente a la cercanía de este
municipio al Departamento de Nariño, que por, en estado excelente de las vías de transporte
79
influye de manera positiva en el precio, reduciendo así los costos de construcción de las
casas campesinas y de toda construcción en general.
Con respecto a los precios encontrados en este ítem en el medio y bajo Putumayo,
podemos apreciar que son valores similares, debido posiblemente a que se manejan los
mismos proveedores y a la distancia que tienen estos puntos a las ciudades capitales o
puntos de fábrica.
Ilustración 23. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Viga de amarre concreto 3000 psi
Fuente: Este documento, 2019
Los materiales y herramientas que forman parte del proceso para llevar a cabo de esta
actividad son: Tabla para formaleta, Listón 2"x2", Puntilla variada, Herramienta Menor,
Vibrador de concreto, mezcladora y mano de obra.
La cimentación tipo viga de amarre de concreto de 3000 psi, nuevamente la encontramos
por debajo del costo de construcción del medio y bajo Putumayo, pero esta vez con una
diferencia de $22050, debido a que la materia prima principal y de mayor valor viene
siendo el cemento, que incrementa de manera considerable el valor unitario.
80
7.2.3. Estructuras
Ilustración 24. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Columna en concreto 3000 psi
Fuente: Este documento, 2019
Los materiales y herramientas que forman parte del proceso para llevar a cabo esta
actividad son: Tabla para formaleta, Listón 2"x2", Varillon madera, Puntilla variada,
además se implementa alguna Herramienta Menor, andamios, vibrador de concreto, y
mezcladora de concreto.
Ilustración 25. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Viga aérea en concreto de 3000
psi
Fuente: Este documento, 2019
Los materiales y herramientas que forman parte del proceso de construcción son los
siguientes: Concreto 1:2:3 (3000PSI - 210KGF/CM2), Tabla para formaleta, Listón 2"x2"
81
Varillon madera, Puntilla variada, y el uso de Herramienta Menor, Andamios, Vibrador de
concreto, y Mezcladora.
La construcción de viga aérea de concreto al igual que las columnas en concreto de 3000
psi en el medio y bajo Putumayo están un 3% por encima del consto de construcción de
estas mismas estructuras en el alto Putumayo, debido al precio de los insumos y
herramientas usadas.
Ilustración 26. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Columna en madera 0.2x0.2x1m
Fuente: Este documento, 2019
Los materiales y herramientas que forman parte del proceso para llevar a cabo de esta
actividad son: Columna en madera inmunizada 0.2x0.2x1,00m, Platina 2"x1/4", Platina
4"x1/4", Pintura Esmalte, Tornillo de 5/16" x 1" y el uso de Herramienta Menor, Equipo de
Soldadura y Andamios.
La construcción de vivienda campesina en el Putumayo con estructura de madera se
encuentra bajo los mismos precios, debido a la disponibilidad del recurso al ser este un
departamento amazónico con gran riqueza forestal y maderera.
82
Ilustración 27. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Viga en madera 0.2x0.2x1m
Fuente: Este documento, 2019
Los materiales y herramientas que forman parte del proceso para llevar a cabo de esta
actividad son: Viga en madera inmunizada, 0.2x0.2x1,00m, Tornillo de 5/16" x 11" con
tuerca, Pintura Esmalte, para su instalación es necesario el uso de herramienta menor y
algunos andamios.
La construcción de vivienda campesina en el Putumayo con estructura de madera se
encuentra bajo los mismos precios, debido a la disponibilidad del recurso al ser este un
departamento amazónico con gran riqueza forestal y maderera.
Asimismo, al ser esta metería prima la de mayor preferencia en relación con las
comunidades campesinas, debido a su fácil adquisición y a la cercanía a los predios de su
propiedad.
83
7.2.4. Cubierta
Ilustración 28. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Cubierta en lamina de Zinc
Fuente: Este documento, 2019
Los materiales y herramientas que forman parte del proceso para llevar a cabo de esta
actividad son: Las Láminas de zinc, Amarras y para su instalación únicamente será
necesario la implementación de amarras y andamios.
Ilustración 29. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Cubierta teja de asbesto-cemento
Eternit ®
Fuente: Este documento, 2018
Los materiales y herramientas que forman parte del proceso para llevar a cabo de esta
actividad son: Teja Eternit ® y Amarras, para su instalación es necesario el uso de
andamios y las amarras.
84
La instalación de las cubiertas en las viviendas campesinas atiende más a la necesidad de
tener un lugar digno y en buenas condiciones de vida que a lujos, razón por la cual debido a
su precio y facilidad de transporte el material más usado es la lamina o teja de zinc, que las
comunidades campesinas pueden transportar con mayor facilidad durante largas distancias
y sin temor de que se pierda completamente su utilidad. Aun así, desde el punto de vista
monetario tenemos que el precio de las tejas de Zinc se encuentra %39.28 por debajo del
precio de las tejas de Eternit ®.
Ahora, analizando específicamente los precios de los dos insumos por separado
encontramos que el precio promedio de las laminas de zinc esta dado en $26078, que el
precio de estas en el medio y bajo Putumayo están por encima de los $600 en comparación
a los del alto Putumayo.
7.2.5. Mampostería
Ilustración 30. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Muro en tabla canteada
3x0.25x0.02m
Fuente: Este documento, 2019
Los materiales y herramientas que forman parte del proceso de esta actividad son: Tabla
canteada de 3.00 x 0.25 x 0.02 m y el uso de herramienta menor para su instalación.
85
La mampostería en tabla canteada resulta más económica para la construcción de
viviendas campesinas en los municipios del bajo Putumayo, debido al tipo de madera
disponible para esta actividad con una diferencia de $2400 por tabla entre el municipio de
Sibundoy y los municipios de Puerto Caicedo, Puerto Asís.
Además, de que resulta más beneficioso de acuerdo con las temperaturas de la llanura
amazónica realizar construcciones con materiales que permita a las casas cumplir con las
funciones de cubrir de las altas temperaturas y las largas exposiciones al sol.
Ilustración 31. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Muro en ladrillo común, mortero
1:4, E= 1.5 cm
Fuente: Este documento, 2019
Los materiales y herramientas que forman parte del proceso son: Ladrillo farol, Mortero
1:4 compuesto por Cemento gris, Arena de río, Agua, y el uso de Herramienta Menor y
Andamios para la colocación del ladrillo.
En relación con la durabilidad de las construcciones, encontramos una diferencia
considerable entre la construcción de un muro de ladrillo común en el alto, medio y bajo.
El precio de un muro en ladrillo común en el medio Putumayo, supera en 8.1% el valor
de este en el alto Putumayo, y el precio de este ítem supera en 4.4% el valor del medio
Putumayo
86
Ilustración 32. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Pañete sobre muro en mortero
1:4, E=2cm
Fuente: Este documento, 2019
Los materiales y herramientas que forman parte del proceso para llevar a cabo esta
actividad son: Un mortero 1:4, E=2cm, el cual a su vez se compone de Cemento gris, Arena
de río, Agua, y de igual manera para el desarrollo de esta actividad es necesario el uso de
andamios y herramienta menor.
El pañete sobre muro en mortero con proporciones 1:4 se encuentra, nuevamente, con
valores más bajos en los municipios del alto Putumayo con una diferencia de $437 a los
municipios de Mocoa, Villagarzon, Puerto Caicedo y Puerto Asís.
87
7.2.6. Pisos y enchapes
Ilustración 33. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Placa de contrapiso en concreto
3000 psi, e=0.09 m
Fuente: Este documento, 2019
En esta actividad al igual que en las otras que forman parte de algunos capítulos como
cimentación y estructuras, de las cuales uno de los insumos principales es el cemento
además de los materiales de rio, el cual tiene un precio inferior en el alto putumayo tal
como se muestra una incidencia en la gráfica al realizar una comparación del APU con las
otras 2 regiones del departamento, independiente de las causas que ocasionan una variación
en el precio de los insumos tal cual como se ha mencionado antes en el presente documento
que pueden ser generadas dependiendo del proveedor de insumos o tal vez la más
representativa relacionada con la localización de esta región respecto de una de las ciudades
más importantes del sur del país como lo es la ciudad de Pasto en el departamento de
Nariño, es evidente la influencia del precio del cemento en las actividades que forman parte
de los capítulos en las que este es uno de los principales insumos.
88
Ilustración 34. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Alistado de pisos e=0.04m,
Mortero 1:4
Fuente: Este documento, 2019
Los materiales y herramientas que forman parte del proceso son: Un mortero 1:4, el cual
está compuesto por Cemento gris, Arena de río y Agua, para llevar a cabo el proceso se
utiliza herramienta menor.
Se puede apreciar lo que hasta el momento ha sido una constante en la variación de los
costos del alto putumayo respecto del medio y bajo putumayo, es en al alistado de pisos
donde una vez más hay influencia debido al precio del cemento.
Ilustración 35. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Piso en madera (2.5mx0.25x2")
Fuente: Este documento, 2019
89
Los materiales y herramientas que forman parte del proceso de esta actividad son:
Tablón en madera 2,5m x 0,25m x 2" y Tornillo de 1/4" x 6" con tuerca, y herramienta
menor para la instalación.
La madera es un insumo que como cualquiera de los otros que dependiendo de su
calidad y tratamientos a los que sean sometidos, tendrán una variación en los costos, sin
embargo, en el departamento del putumayo donde existe muy buena disponibilidad de esta
materia prima, se ha considerado unos costos de suministro e instalación promedios por lo
tanto no se evidencia en este caso una diferencia en costos.
7.2.7. Instalaciones Hidrosanitarias
Ilustración 36. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Conducción tubería PVC
sanitaria 4"
Fuente: Este documento, 2019
Los materiales y herramientas que forman parte del proceso de esta actividad son:
Tubería PVCS 110mm - 4", Pegante PVC, Limpiador PVC, Unión PVCS 4" y para la
instalación el uso de herramienta menor.
Para la instalación y suministro de la conducción de tubería PVC sanitaria 4” se puede
evidenciar alguna variación en los costos en las 3 regiones del departamento esto como
consecuencia de alguna diferencia en algunos materiales como la Tubería PVCS 110mm -
90
4" la cual varía el metro lineal desde $14.300 hasta $14.500 y también otros materiales
como la Unión PVCS 4" de $8.400 hasta $8.700 por unidad, diferencias que tal vez no sean
tan representativas para el caso de instalaciones hidrosanitarias en vivienda campesina.
Ilustración 37. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Conducción tubería PVC
sanitaria 2"
Fuente: Este documento, 2019
Los materiales y herramientas que forman parte del proceso de esta actividad son:
Tubería PVCS 2", Pegante PVC, Limpiador PVC, Unión PVCS 2" y para la instalación el
uso de herramienta menor.
En este tipo de materiales no hay variaciones significativas, entre los materiales propios
de esta actividad se aprecia una mínima diferenciación en los precios por metro lineal de
Tubería PVCS 2” la cual tiene un precio por metro lineal de $9.910 en el bajo putumayo,
$9.867 en el medio putumayo y $9.783 en el alto putumayo, lo que ocasiona una variación
mínima en costos para llevar a cabo esta actividad.
91
Ilustración 38. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Red suministro PVC 1/2"
Fuente: Este documento, 2019
Los materiales y herramientas que forman parte del proceso para llevar a cabo de esta
actividad son: Tubo PVC 1/2" RDE 13,5, Pegante PVC, Limpiador PVC, Unión PVCP 1/2"
y para la instalación el uso de herramienta menor.
Para este caso se mantiene la constante que ha sido propia de este capítulo como
consecuencia de la pequeña diferencia en los precios de algunos materiales.
7.2.8. Instalaciones Eléctricas
Ilustración 39. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Suministro e instalación de
Electricidad
Fuente: Este documento, 2019
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Los materiales y herramientas que forman parte del proceso para llevar a cabo esta
actividad son: Acometida, contador y caja de distribución, y para su instalación el uso de
herramienta menor.
Ilustración 40. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Salida interruptor doble
Electricidad
Fuente: Este documento, 2019
Los materiales y herramientas que forman parte del proceso para llevar a cabo de esta
actividad son: Interruptor doble, Adaptador terminal 1/2", Alambre cobre THW 12 AW,
Caja sencilla Conduit, Curva Conduit 90ª 1/2", Tubería Conduit 1/2".
En el desarrollo de cada una delas actividades propias del capítulo instalaciones
eléctricas, existen muy pequeñas diferencias en cuanto a precios, las cuales resultan poco
significativas dado que este tipo de materiales se maneja básicamente por unidad, y en la
construcción de vivienda campesina como las identificadas para la elaboración del presente
trabajo resultarían cambios no tan representativos en cuanto costos de instalación y
ejecución de las actividades comprendidas en el presente capitulo.
93
Ilustración 41. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Salida toma corriente
Electricidad
Fuente: Este documento, 2019
Los materiales y herramientas que forman parte del proceso para llevar a cabo esta
actividad son: Toma doble P/T, Adaptador terminal 1/2", Alambre cobre THW 12 AWG,
Caja sencilla Conduit, Curva Conduit 90ª 1/2", Tubería Conduit 1/2" y para su instalación
el uso de herramienta menor
7.2.9. Acabados
Ilustración 42. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Pintura para exteriores e
interiores
Fuente: Este documento, 2019
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Los materiales y herramientas que forman parte del proceso de pintar son: Pintura vinilo
tipo I, y para su instalación el uso de herramienta menor
La diferencia en los acabados de las viviendas campesinas está basada en el tipo de
material a usar, cantidad y calidad de los productos. La variación entre las diferentes
regiones esta dado en menos de $200 pesos y el precio promedio está en $8803, pero aún
resulta siendo más económico la mayoría de los insumos y herramientas en los municipios
del Alto Putumayo, debido a las condiciones de las vías de comunicación y su mercancía a
fuentes productoras de los insumos
95
8. Conclusiones
Se encuentra como común denominador en los 9 puntos seleccionados, la inversión de
mayor porcentaje del presupuesto total para la construcción de las estructuras de la
vivienda, las cubiertas y mampostería, partes primordiales para la construcción de las
diferentes tipologías encontradas en el estudio. La inversión realizada para la actividad
constructiva presentes en todas las viviendas estudiadas son: Estructuras 25% aprox (entre
el 39 y 11%). Cubiertas 15.5 aprox (entre el 22 y el 9%) y mampostería 18.5% aprox (entre
el 34 y 3%). Se debe tener en cuenta el material de construcción y la ubicación geográfica.
La cercanía de las viviendas a las cabeceras municipales y de estas mismas a las
ciudades capitales, centros de acopio, grandes comerciantes, o fábricas es uno de los
factores que influyen de manera directa sobre los precios de los insumos usados en la
construcción de las viviendas campesinas.
El estado de las vías es también uno de los factores que más influyen en los precios
finales de los productos base de la construcción de las viviendas rural campesinas.
Uno de los insumos de mayor preferencia para la construcción de la vivienda rural
campesina en el departamento del Putumayo son los productos que se pueden obtener
directamente de la naturaleza, como son los recursos forestales y sus derivados, debido a su
fácil acceso y la cercanía de estos a los terrenos pertenecientes a las familias campesinas,
este factor es de gran importancia, también, debido a que las casas rurales en su gran
mayoría son construidas por sus propietarios, personalidades sin conocimiento técnico pero
con un espíritu incansable capaces de darle una vivienda que cumpla las necesidades
mínimas y que les permita resguardarse de las inclemencias del clima.
96
Las viviendas campesinas no solo se limitan a casa sencillas construidas por sus
propietarios y de productos de baja calidad, sino que existen muchas otras que son
diseñadas y construidas según los requerimientos de sus dueños usando productos de
mediana y alta calidad que incrementa el valor final de las edificaciones.
97
Referencia
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https://www.monografias.com/trabajos75/analisis-precios-unitarios/analisis-precios-
unitarios2.shtml
100
Anexos
Anexo A. Puntos de investigación Alto Putumayo
Fuente: Este documento, 2019
101
Anexo B. Puntos de investigación Medio Putumayo
Fuente: Este documento, 2019
102
Anexo C. Puntos de investigación Bajo Putumayo
Fuente: Este documento, 2019
103
Anexo D. Plano arquitectónico Punto 2, vereda Agua Negra 2, municipio de Puerto Asís
Fuente: Este documento, 2019
104
Anexo E. Plano arquitectónico Punto 3, vereda El Cedral, municipio de Puerto Caicedo
Fuente: Este documento, 2019
105
Anexo F. Plano arquitectónico Punto 4, vereda San Miguel de la Castellana, municipio de
Villagarzón
Fuente: Este documento, 2019
106
Anexo G. Plano arquitectónico Punto 5, vereda monclart, municipio de Mocoa
Fuente: Este documento, 2019
107
Anexo H. Plano arquitectónico Punto 6, vereda San Antonio, municipio de Mocoa
Fuente: Este documento, 2019
108
Anexo I. Plano arquitectónico Punto 7, vereda Villa Flor, municipio de Sibundoy
Fuente: Este documento, 2019
109
Anexo J. Plano arquitectónico Punto 8, vereda Villa Flor, municipio de Sibundoy
Fuente: Este documento, 2019
110
Anexo K. Plano arquitectónico Punto 9, vereda Las Cochas, municipio de Sibundoy
Fuente: Este documento, 2019
111
TIPIFICACION DE VIVIENDA CAMPESINA SENCILLA
PUTUMAYO
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
2018 2 SEMESTRE
AGOSTO SEPTIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE
DE
L 1
AL
5
DE
L 6
AL
9
DE
L 1
0 A
L 2
2
DE
L 2
3 A
L 3
0
DE
L1
AL
4
DE
L 4
AL
17
DE
L1
7 A
L 3
0
DE
L1
AL
31
DE
L1
AL
30
DE
L1
AL
5
DE
L6
AL
10
Fecha de inicio: 1 DE AGOSTO DE 2018
Fecha de término: 14 DE DICIEMBRE DE 2018
ACTIVIDADES RESPONSABLES
SELECCIÓN DE VEREDAS A
VISITAR, EN EL ALTO,
MEDIO Y BAJO PUTUMAYO
ANDRES OROZCO Y
CARLOS ORDOÑEZ
TIPIFICAR LAS VIVIENDAS
EN EL ALTO, MEDIO Y
BAJO PUTUMAYO
ANDRES OROZCO Y
CARLOS ORDOÑEZ
TOMA DE FOTOGRAFIAS
ALTO PUTUMAYO
ANDRES OROZCO Y
CARLOS ORDOÑEZ
112
TOMA DE FOTOGRAFIAS
MEDIO PUTUMAYO
ANDRES OROZCO Y
CARLOS ORDOÑEZ
TOMA DE FOTOGRAFIAS
BAJO PUTUMAYO
ANDRES OROZCO Y
CARLOS ORDOÑEZ
ELABORACION Y
ESTRUCTURACION DE LOS
APU MERCADO LOCAL
ANDRES OROZCO Y
CARLOS ORDOÑEZ
ELABORACION Y
ESTRUCTURACION DE
LOS APU BOGOTA
ANDRES OROZCO Y
CARLOS ORDOÑEZ
COMPARACION DE
VALORES
LOCALES Y BOGOTA
ANDRES OROZCO Y
CARLOS ORDOÑEZ
RESULTADOS Y
CONCLUSIONES
ANDRES OROZCO Y
CARLOS ORDOÑEZ
TRABAJO EN CAMPO
TRABAJO EN OFICINA