Cceea power arrendamientos

12/04/2312/04/23 11:44 a. m.11:44 a. m. CURSO DE CURSO DE DERECHO CIVIL DERECHO CIVIL

20102010

ARRENDAMIENTOSARRENDAMIENTOS


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CONCEPTOCONCEPTO

Contrato por el cual una parte de obliga a procurar a la otra el uso o

goce temporal de una cosa, a ejecutar una obra o a prestar un servicio a cambio de un precio.


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CARACTERIZACIÓNCARACTERIZACIÓNConsensual

NO es intuitu personae (aunque en algún caso de arrendamiento de servicio podría llegar

a serlo)BilateralOnerosoPrincipal

ConmutativoDe tracto sucesivo

TemporalNominado (posee una regulación normativa)


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VARIANTESVARIANTES

De cosaDe obra

De servicioDe inmuebles urbanosDe inmuebles rurales


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OBL. ARRENDADOROBL. ARRENDADOR

ENTREGAR EL INMUEBLE EN LAS CONDICIONES QUE ESTABLECE EL

CÓDIGO CIVILMANTENER LA COSA EN ESTADO DE

SERVIR AL FIN PARA EL QUE SE ARRENDÓ

EVITAR TURBACIONES AL ARRENDATARIO


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OBL. ARRENDATARIOOBL. ARRENDATARIO

USAR LA COSA EN LOS TÉRMINOS EN QUE CONTRATÓ

CONSERVAR CON LA DILIGENCIA MEDIA DE UN PADRE DE FAMILIA

ABONAR LA RENTA EN LA FORMA PACTADA


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ARRENDAMIENTO DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOSSERVICIOS

Contrato por el cual una parte se compromete a realizar un trabajo

material o intelectual por cuenta de un tercero, pero a nombre propio y con responsabilidad del resultado, a

cambio de un precio en dinero.-


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ARRENDAMIENTO DE ARRENDAMIENTO DE OBRASOBRAS

Se arrienda la ejecución de una obra a cambio de un precio determinado. Genera obligaciones de hacer y de

dar (1881 y 589 CC).Existe un período de ejecución que se

prolonga en el tiempo, y el cumplimiento es instantáneo.


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ARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTO URBANO IURBANO I

El Derecho relativo al arrendamiento urbano es tenido por un derecho especial, caracterizado por ser:

social, especial (no excepcional), singular, de orden público (tuitivo de la parte débil que es el arrendatario),

preferente, fragmentario y con previsiones que NO son retroactivas.


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ARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTO URBANO IIURBANO II

SITUACIONES EXCLUIDAS- 14.219

ART.2 / 102: 2 Junio 1968: Garantía del Estado ART.114- Es relevante el destino contractual

ART.28- HIPÓTESIS DE DESPROTECCIÓN NETA Incisos a, b, g, i HIPÓTESIS DE DESPROTECCIÓN POSTERIOR: c, d, e, f, h

Alquiler por temporada en zona balnearia por menos de 5 meses (desalojo 15 días)Organismos y empresas internacionales, oficinas diplomáticas o consulares

Arrendatarios propietarios de fincas amparadas en otros regímenesArrendatario que después del contrato incorpora a su patrimonio o arrienda un bien con

igual o más comodidad en la misma localidadNúcleo familiar con ingresos mayores a 200 UR

Patrimonio fiscalmente ajustado superior a 3000 UREstado y organismos paraestatales

No habitación continuada de la finca durante 6 meses en forma contínua SIN CAUSA RAZONABLE, o que hubiere resuelto en otra sus necesidades de vivienda.

Precio inicial pactado mayor a 70 UR (casa-habitación) y 200 UR (industria y comercio


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ARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTO URBANO IIIURBANO III

PLAZOS:PLAZOS:

Situaciones EXCLUIDAS: No hay regulación, por lo que rige la voluntad de las partes. Límite de 15

años (1782.1 CC)Situaciones INCLUIDAS: Aquí debemos distinguir

según el destino: b.l) CASA-HABITACIÓN: Mínimo dos años, prórroga

de un año y desalojo con plazo de un añob.2) INDUSTRIA Y COMERCIO: Mínimo 5 años, NO

prórroga, desalojo con plazo de un año


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ARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTO URBANO IVURBANO IV

PRECIOS:PRECIOS:

Situaciones EXCLUIDAS: Moneda nacional o moneda extranjera, cualquier índice de

reajuste menos el establecido por 15.799, y de acuerdo al 15.741 la

modificación del precio NO implica la celebración de un nuevo contrato

Situaciones INCLUIDAS: Arts. 14/15 DL 14.219: UR, URA, IPC (el menor de los tres); Art.3 DL 14.219 (Convenio plazo

único moneda nacional) y según Art. 16 15.799 escalonamiento

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