5/24/2018 Clasificacin de Los Costos Generales en La Concepcin Del Proyecto de Edificacin

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Clasificacin de los costos generales en la concepcin del proyecto de edificacin.

Todo proyecto de construccin requiere de la inversin de recursos para poder llevarlos acabo es por ello que es necesario determinar los costos en que incurrir dicho proyecto.

Estos costos corresponden a la inversin de dinero en las etapas de:

1. Planeamiento del proyecto

Estudios preliminaresDiseo de los subproyectosEstudios complementarios

2.Construccin del proyecto:

Ejecucin de las actividades constructivasAdministracin y control del proceso constructivo

El costo de un recurso, sea un bien o un servicio, es el valor en dinero que debeinvertirse para obtenerlo, y por tanto, debe ser identificado, evaluado y clasificado durantela etapa de concepcin o planeamiento del proyecto, y controlado durante el proceso deconstruccin.

La evaluacin de costos de un proyecto de edificacin considera el estudio de factoresde diversa ndole, entre los que se destacan:

Los planos y las especificaciones, el entorno y la organizacin de la obra

Quien elabora un presupuesto lo hace basado en una organizacin de obra que suponecomo ideal, y de all, se desprenden sus estimaciones y estudio de la informacin necesariapara la evaluacin de los costos.

Las exigencias de calidad por parte del propietario, la magnitud de los proyectos, lasituacin econmica de la industria de la construccin y del pas en general, entre otrosfactores, obligan a considerar la organizacin de la obra como un aspecto trascendentalpara alcanzar la mayor eficiencia posible a travs de la disminucin costos, de tiempos yde movimientos innecesarios.

Algunos aspectos referentes a la organizacin de la obra que inciden en su costo finalson: los sistemas de transporte de materiales, disposicin adecuada de los mismos,caractersticas y mtodos para obtener la produccin y eficiencia estipulada para losequipos y maquinaria, el empleo y la localizacin de los equipos de transporte vertical, y laconformacin cuantitativa y cualitativa de las cuadrillas de personal.

Los costos que pueden presentarse en el planeamiento y ejecucin de una edificacin

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son: Terreno, Gastos de pre inversin, Asesoras, estudios y diseos, Gastos deconstruccin, Gastos generales, Impuestos de construccin, Gastos comerciales, Segurosy garantas, Derechos de instalacin de servicios pblicos, Gastos comerciales.

La construccin de la edificacin puede presupuestarse totalmente a travs de laevaluacin de los gastos de construccin y de los gastos generales, pero el desarrollomismo de la actividad edificadora y la competencia en el mercado, han hecho que elconstructor aborde la evaluacin del proyecto como un servicio integral, ofreciendoservicios que van desde la gestin del proyecto hasta su construccin.

CLASIFICACIN DE COSTOS

La clasificacin de los costos de un proyecto de edificacin debe hacerse atendiendo alo siguiente:1.-la coordinacin total entre la forma en que se ejecutar la obra en su parte

administrativa y tcnica y la forma como se elaborar el presupuesto.

2.- un enfoque que permita la adecuada identificacin del costo y la deduccin de losdatos requeridos para su evaluacin y control.

Existen varias estructuras que permiten la identificacin y clasificacin de los costos:

1. Estructura tradicional o comercial

2.-Estructura segn el origen3. Estructura combinada

Estructura tradicional o comercial:

Esta estructura orienta la clasificacin de los costos segn la influencia que cada uno deellos tenga en el presupuesto final. Especifica tres tipos de costos:Costos directos, Costos indirectos, y Lote

Costos directos Son la suma del costo del material, la mano de obra, y el equiponecesario para la construccin fsica del proyecto.Los gastos producidos en obras preliminares, tales como la construccin de oficinas,almacenes, cercos, servicios higinicos, obras de proteccin, accesos a la obra, entreotros, deben ser considerados y evaluados como costos directos, teniendo en cuenta elnmero de usos para slo recargar en forma proporcional el valor a cada obra.

El costo directo de una obra esta dado por la suma de costos parciales en la hoja depresupuesto. Los costos parciales son resultado de multiplicar los precios unitarios por losmetrados. Son aquellos que quedan insumidos en una obra

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Costos indirectos Son aquellos que son proporcionales al tiempo de ejecucin delproyecto, que no son claramente asignables a una actividad constructiva o cuyainfluencia en el costo total de la actividad constructiva es tediosa y difcilmenteevaluable.Son los gastos generales de una empresa aplicados por sus oficinas centrales, que seprorratearan entre las diversas obras que realiza, y los determinados para la propia obra

y que son considerados solo en ella. Son aquellos en los cuales es necesario incurrirpero que no son fcilmente identificables como una unidad de obra determinada, peroque pueden ser evaluados como actividades independientes. Tales como servicios pblicosenerga elctrica, vigilancia, papelera.Ellos son valorizados al final de obra y no deben pasar del 10% del costo directo.

Lote: Su valor comercial depende de varios factores entre ellos: localizacin, topografa,estrato, tipo de uso y desarrollo urbanstico del sector.

Estructura segn el origen

El enfoque de esta estructura, como su nombre lo indica, permite clasificar loscostos segn el origen y la forma de clculo. De esta forma se pueden identificar dosgrupos de costos cada uno con una subdivisin, adems del lote. Costos de obra,Costos fuera de obra, y Lote.

3. Estructura combinada

En este caso los costos se clasifican considerando tanto su origen como suincidencia en el valor final de la edificacin. Se identifican dos grupos de costos, cada

uno con una subdivisin, adems del costo del lote. Costos de construccin, y Costosindirectos del proyecto.

a. Costos de construccin: Considera los costos de los materiales, la mano de obra,los equipos y las herramientas necesarios para la construccin de la edificacin,denominndolos costos directos, y los costos indirectos de construccin o gastosgenerales considerados de igual forma como los concibe la estructura anterior.

b. Costos indirectos del proyecto: Son los gastos necesarios para el estudio, planeacin, gerencia y venta del proyecto; entre ellos considera los costos de los

estudios y los diseos necesarios para la definicin y optimizacin el proyecto, y loscostos que se derivan del desarrollo mismo del proyecto tales como los honorarios deasesores, los gastos de ventas y gastos de notariado y registro, entre otros.-

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