CONSTRUCCION DE VIVIENDAS DE 2 PISOS

Conjunto HIRACA

PROYECTO RESERVA DE UPAR VALLEDUPAR 2014

Arq. Cesar Julio Martinez

Gerente de Construcciones.

Hitos Urbanos.

Proyecto

El conjunto residencial de Hiraca es la primera etapa de cuatro del proyecto denominado RESERVA DE UPAR en VALLEDUPAR comprende 154 viviendas de dos pisos y un edificio de 7 pisos con 36 apartamentos.

INTRODUCCION

El inters de la charla es dar a conocer los diversos aspectos a tener en cuenta para el desarrollo de una modelo de vivienda en dos pisos, en un multifamiliar y con el sistema constructivo de mampostera estructural.

Se enumeraran los aspectos legales, administrativos y tcnicos a tener en cuenta.

CASA TIPO 2

PLANTA PISO 1

CASA TIPO 2

PLANTA PISO 2

CASA TIPO 2

PLANTA CUBIERTAS

CASA TIPO 2

URBANISMO GENERAL

PROCESO CONSTRUCTIVO PARA VIVIENDA DE DOS PISOS EN MAMPOSTERIA CONFINADA

INFORMACION y TRAMITES INICIALES

DOCUMENTOS LEGALES DOCUMENTOS TECNICOS OTROS DOCUMENTOS

LICENCIA DE CONSTRUCCION PLANOS ARQUITECTONICOS LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO

ACTAS DE VECINDAD PLANOS ESTRUCTURALES PROGRAMACION DE OBRA

PLAN DE MANEJO DE TRAFICO PLANOS DE INSTALACIONES HIDRAULICAS PRESUPUESTO DE OBRA

POLIZAS PLANOS DE INSTALACIONES ELECTRICAS ESPECIFICACIONES TECNICAS

Informacin y Tramites Iniciales

Quienes lo realizan ?

DISEO ARQUITECTONICO Y URBANISMO

DISEO ESTRUCTURAL. Este Diseo lo ejecuta un ingeniero civil debe tener en cuenta independiente delos diseos Arquitectnicos el uso y cargas calculadas del proyecto dos estudios preliminares fundamentales que influyen en la estructura que se disee; estos estudios son:

TOPOGRAFIA: Es el estudio y anlisis de las cualidades fsicas, geogrficas y morfolgicas de un lugar.

ESTUDIO DE SUELOS: Como su nombre lo indica son todos aquellas mediciones, comparaciones y exmenes de las propiedades geolgicas, portantes y compositivas del suelo donde reposara el proyecto a desarrollar.

Quienes lo realizan ?

Diseo Hidro-Sanitario:

De acuerdo a las normas y exigencias municipales se disean tanto

las redes externas como internas del proyecto para la evacuacin d

aguas negras, grises y lluvia. Propone el sistema contra incendio y

dispone la red de Gas domiciliario. Para la parte correspondiente a

la red externa la empresa responsable en el municipio da las

aprobaciones para la conexiones al sistema.

Diseo Elctrico:

Tiene normativas establecidas tanto por el RETIE como por la

empresa de energa responsable en el municipio Es responsable

de llevar energa a cada rincn del proyecto, de una manera

segura, eficiente y constante al usuario. Este se encarga de la red

de Iluminacin, Toma corrientes, Voz y Datos, sistemas de

seguridad y televisin.

QUE HACE: VERIFICAR LA CONCORDACIA ENTRE LOS PLANOS DE OBRA

QUE REVISA IMPLANTACION EN PLANOS DEL PREDIO DENTRO DEL LOTE

VERIFICAR LINEAS LIMITE DEL PREDIO AISLAMIENTOS

VIAS

LINEAS DE BORDE

VERIFICA REQUERIMIENTOS DE ESPACIO PARA EQUIPOS

VERIFICA REQUERIMIENTOS DE ESPACIO PARA DUCTOS Y ALTURAS MINIMAS DE CONSTRUCCION

VERIFICA CONTINUIDAD ESTRUCTURAL CON RELACION A PROYECTO ARQUITECTONICO

VERIFICA CONTINUIDAD ESTRUCTURAL CON RELACION A DUCTOS Y APARATOS

VERIFICA VANOS Y AREAS ARQUITECTONICAS YESTRUCTURALES.

COORDINACION TECNICA

Coordinacin Tcnica

COORDINACION TECNICA

Quienes lo realizan ?

La organizacin y concordancia de los diferentes diseos y

todos los diseadores y estudios en una misma ruta de trabajo,

la persona encargada para este fin es el Coordinador de

Proyecto, quien representa a los gerentes, directivos y socios

del proyecto y coordina a todos los profesionales, y entidades

dentro de los tiempos y costos presupuestados. Tambin es

encargado de la comunicacin con las dems reas no

tcnicas de un proyecto, vitales para el buen funcionamiento de

un proyecto (rea comercial jurdica administrativa- contable, etc.)

EJECUCION OBRAS INICALES

VERIFICACION DE ESTADO DE REDES

CAMPAMENTO Y PROVISIONALES DE OBRA ELABORACION DE CAMPAMENTO DE OBRA

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

MOVIMIENTO DE TIERRAS VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

EXCAVACIONES Y RELLENOS GENERALES

REDES PRIMARIAS HIDROSANITARIAS TRAZADO Y EJECUCION DE COLECTORES PRINCIOPALES

UBICACIN Y EJECUCION DE POZOS

REDES PRIMARIAS ELECTRICAS TRAZADO Y EJECUCION DE CANALIZACION PRIMARIA

UBICACIN Y EJECUCION DE CAMARAS ELECTRICAS Y TELEFONICAS

DESARROLLO DE LA OBRA

Desarrollo de la Obra Obras Iniciales

EJECUCION CIMENTACION

VERIFICACION DE COTAS DE NIVELUBICACIN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

EXCAVACIONES Y RELLENOS GENERALES

EXCAVACIONES Y RELLENOS UBICACIN DE EJES DE VIGAS EXCAVACIONES

ARMADO DE HIERROS DE VIGAS Y PLACAS TRAZADO Y EJECUCION DE COLECTORES PRINCIOPALESUBICACIN Y EJECUCION DE POZOS

REDES EN EL TERRENO TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS NEGRAS Y RED DE ACUEDUCTO.

UBICACIN Y EJECUCION DE CAMARAS ELECTRICAS Y TELEFONICAS

FUNDIDA ARMADO DE HIERROS

UBICACIN E INSTALACION DE ARRANQUE DE DOVELASPROCESO DE FUNDIDA

DESARROLLO DE LA OBRA

Desarrollo de la Obra Cimentacin

Desarrollo de la Obra Cimentacin

Desarrollo de la Obra Cimentacin

Desarrollo de la Obra Cimentacion

Desarrollo de la Obra Cimentacin

EJECUCION MAMPOSTERIA ESTRUCTURAL

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

UBICACIN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

VERIFICACION DE HILADA DE ARRANQUE.

MAMPOSTERIA UBICACIN DE EJES CONSTRUCTIVOS

ARMADO DE MAMPOSTERIA

DOVELAS COLOCACION DE DOVELAS

PROCESO DE FUNDIDA

PROLONGACIONES DE REDES TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS NEGRAS Y DE ACUEDUCTO.

PROLONGACIONES ELECTRICAS - UBICACIN DE TABLEROS

DESARROLLO DE LA OBRA

Desarrollo de la Obra Mampostera Estructural

Desarrollo de la Obra Mampostera Estructural

Desarrollo de la Obra Mampostera Estructural

Desarrollo de la Obra Mampostera Estructural

Desarrollo de la Obra Mampostera Estructural

Desarrollo de la Obra Mampostera Estructural

Desarrollo de la Obra Mampostera Estructural

EJECUCION PLACA DE ENTREPISO

VERIFICACION DE COTAS DE NIVELUBICACIN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

UBICACIN DE EJES CONSTRUCTIVOS ARMADO DE PLACA ARMADO DE HIERROS

INSTALACION DE ARRANQUE DE DOVELAS

PROLONGACIONES DE REDES TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS NEGRAS Y DE ACUEDUCTO.PROLONGACIONES ELECTRICAS - UBICACIN DE TABLEROS

FUNDIDA VERIFICACION DE ARMADOPROCESO DE FUNDIDA

DESARROLLO DE LA OBRA

Desarrollo de la Obra Placa de Entrepiso

Desarrollo de la Obra Placa de Entrepiso

Desarrollo de la Obra Placa de Entrepiso

Desarrollo de la Obra Placa de Entrepiso

Desarrollo de la Obra Placa de Entrepiso

EJECUCION MAMPOSTERIA SEGUNDO NIVEL

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

UBICACIN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

VERIFICACION DE HILADA DE ARRANQUE.

MAMPOSTERIA UBICACIN DE EJES CONSTRUCTIVOS

ARMADO DE MAMPOSTERIA

DOVELAS COLOCACION DE DOVELAS

PROCESO DE FUNDIDA

PROLONGACIONES DE REDES TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS NEGRAS Y DE ACUEDUCTO.

PROLONGACIONES ELECTRICAS - UBICACIN DE TABLEROS

DESARROLLO DE LA OBRA

Desarrollo de la Obra Mampostera Segundo Nivel

Desarrollo de la Obra Placa de Entrepiso

EJECUCION CUBIERTA

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

UBICACIN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

CUCHILLAS DE CUBIERTA VERIFICACION DE PENDIENTES

INSTALACIONDE CORREAS

VIGUETAS DE CIERRE

PROLONGACIONES DE REDES TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS LLUVIAS Y DE ACUEDUCTO.

TRAZADO E INSTALACION DE TUBERIAS DE VENTILACION Y REVENTILACION

INSTALACION DE CUBIERTA VERIFICACION DE PENDIENTES

INSTALACION DE MATERIAL DE CUBIERTA

IMPERMEABILIZACION Y REMATES DE CUBIERTA.

DESARROLLO DE LA OBRA

Desarrollo de la Obra Cubierta

Desarrollo de la Obra Cubierta

Desarrollo de la Obra Cubierta

EJECUCION PAETES

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

UBICACIN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

PAETES VERIFICACION DE PLOMOS Y ESCUADRAS

ELABORACION DE MAESTRAS

LLENADO Y TERMINADO

FILOS Y DILATACIONES

EJECUCION ENCHAPES , REVESTIMIENTOS Y PISOS

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

UBICACIN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

ENCHAPES VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES

DESPIECE DE ENCHAPE

INSTALACION

FILOS Y REMATES

DESARROLLO DE LA OBRA

DESARROLLO DE LA OBRA

Desarrollo de la Obra Paetes Enchapes Revestimientos y Pisos

Desarrollo de la Obra Paetes Enchapes Revestimientos y Pisos

EJECUCION CARPINTERIA METALICA Y DE ALUMINIO

VERIFICACION DE COTAS

UBICACIN Y DIMENSIONAMIENTO VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

VERIFICACION DE VANOS

PROCESO DE VENTANERIA VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES

ACTA DE VANOS VENTANERIA Y PUERTAS

PROCESOS DE FABRICACION

INSTALACION

EJECUCION CARPINTERIA MADERA

VERIFICACION DE COTAS

UBICACIN Y DIMENSIONAMIENTO VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

VERIFICACION DE VANOS

INSTALACION CLOSETS Y COCINAS VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES

ACTA DE VANOS PUERTAS CLOSETS Y COCINAS

PROCESOS DE FABRICACION

INSTALACION

DESARROLLO DE LA OBRA

DESARROLLO DE LA OBRA

Desarrollo de la Obra Carpinterias

EJECUCION MONTAJE DE APARATOS

VERIFICACION DE COTAS

VERIFICACION DE VANOS

INSTALACION VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES

VERIFICACION DE INSTALACIONES PREVIAS

PROCESO DE INSTALACION

EJECUCION PINTURA

ENCHAPES VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES

FILOS Y REMATES

PROCESO DE PINTURA

DESARROLLO DE LA OBRA

DESARROLLO DE LA OBRA

Desarrollo de la Obra Aparatos y Pintura

Desarrollo de la Obra Aparatos y Pintura

EJECUCION OBRAS EXTERIORES: RED DE ALUMBRADO PUBLICO - REDES ELECTRICAS E HIDROSANITARIAS

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

UBICACIN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

VERIFICACION DE PENDIENTES

REDES HIDROSANIOTARIAS Y ELECTRICAS VERIFICACION Y CONEXIONES D E REDES HIDROSANITARIAS

VERIFICACION Y CONEXIN DE REDES ELECTRICAS

SUBESTACIONES ELECTRICAS

PROCESO DE ACTIVIDADES VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES

RELLENOS Y EXCAVACIONES

INSTALACION DE MATERIALES

DESARROLLO DE LA OBRA

Desarrollo de la Obra Obras Exteriores - Redes

EJECUCION OBRAS EXTERIORES ANDENES SARDINELES VIAS , ARBORIZACION Y EMPRADIZACION

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

UBICACIN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

VERIFICACION DE PENDIENTES

PROLONGACIONES DE REDES VERIFICACION DE UBICACIN DE TAPAS Y REMATES DE REDES HIDROSANITARIAS

VERIFICACION DE UBICACIN DE TAPAS Y REMATES REDES ELECTRICAS

PROCESO DE ACTIVIDADES VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES

RELLENOS Y EXCAVACIONES

INSTALACION DE MATERIALES

DESARROLLO DE LA OBRA

Desarrollo de la Obra Obras Exteriores - Urbanismo

Desarrollo de la Obra Obras Exteriores - Urbanismo

EJECUCION PRUEBAS Y ENTREGAS

VERIFICACION DE CONEXIN A REDES EXTERNAS

CONEXIONES VERIFICACION DE CONTINUIDAD DE SERVICIOS

PRUEBAS DE EQUIPOS

PRUEBAS ESTADO GENERAL DE OBRA

ASEOS

PROCESO DE ACTIVIDADES VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES

MANUAL DE FUNCIONAMIENTO

ENTREGA

DESARROLLO DE LA OBRA

Desarrollo de la Obra Pruebas y Entregas

GRACIAS !!!

ARQ. CESAR JULIO MARTINEZ