NUMERO DOS (2)

NUMERO ________( ).- En la ciudad de Guatemala, el da __________ de_______del ao dos mil seis. ANTE MI: RUBEN DARIO GONZALEZ REYES, Notario, comparecen por una parte el seor__________, de_________ aos de edad, casado, ___________, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y de registro nmero _________________ (A-1; ) extendida por el Alcalde Municipal de __________, departamento de ____________; a quien se le identificar en este instrumento como LA PARTE VENDEDORA. Y por la otra parte el seor ______________, de ______________ aos de edad, soltero, guatemalteco, __________, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y registro _____________ (A-1; ), extendida por el Alcalde Municipal de ___________, del departamento de ____________, a quien se le llamar indistintamente en esta escritura LA PARTE COMPRADORA.Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE DESMEMBRACIN PARA SI Y COMPRA VENTA DE FRACCION DE TERRENO POR ABONOS, CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Declara el seor ______ , BAJO JURAMENTO DE LEY, y advertido de las penas relativas al delito de perjurio, que es propietario de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el nmero __________ folio ___________ del libro _________de Guatemala, que est ubicada en ____________ y que tiene las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin registral. SEGUNDA: DE LA DESMEMBRACIN: Por este acto el seor__________________, desmembra a favor de s misma una fraccin de la finca identificada en la clusula anterior, fraccin que tendr un rea de _____________________ metros cuadrados ( Mts2), y que de conformidad con el plano levantado por el ingeniero _____________________ tiene las siguientes medidas y colindancias: NORTE:_______________________SUR:______________;ESTE______________Y OESTE:_____________________. Dicha fraccin se identificar como _______________________ ubicada en jurisdiccin de ____________ del departamento de Guatemala. Notificacin que se encuentra debidamente autorizada de conformidad con la certificacin expedida por el Secretario de la Municipalidad de ________________ del departamento de Guatemala de fecha ________de _______ del ao dos mil seis, que contiene el punto _________ del libro de actas de sesiones ordinarias en donde se encuentra el acta nmero __________________ as mismo se tiene a la vista la certificacin extendida por el secretario de la Municipalidad de ____________ del departamento de Guatemala que contiene el punto _______ del libro de actas de sesiones pblicas ordinarias del Consejo Municipal en donde se encuentra el acta nmero _____________. Sigue manifestando el seor______________ que la fraccin que se desmembra se encuentra libre de todo gravamen, anotacin o limitacin. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Expone el seor ____________ , que por el precio de _______________ QUETZALES (Q__________), que le sern pagados en el plazo y estipulaciones que se indican ms adelante, VENDE CEDE Y TRASPASA al Comprador la fraccin de terreno que se identifica en la clusula anterior del presente instrumento pblico. En la presente venta, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho que le corresponde a la fraccin de terreno que se ha desmembrado. CUARTA: Por advertencia del infrascrito Notario La Parte Vendedora manifiesta en forma expresa que sobre la fraccin de terreno que hoy se enajena no pesan gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador y que esta enterado de los alcances legales de esta declaracin, sometindose al saneamiento de ley. QUINTA: Manifiesta el seor ___________, que la fraccin de terreno que hoy vende ser pagado de conformidad con las siguientes estipulaciones: con un enganche de _______________ (Q._______), que tiene recibidos a su entera satisfaccin de parte del comprador, quedando un saldo pendiente de ___________________(Q.______), que sern pagados en un plazo de __________, a partir del da __________ del presente ao, que cancelar en los primeros cinco das de cada mes. FORMA DE PAGO: mediante abonos mensuales y consecutivos de ________________(Q.______), y as sucesivamente cada cinco das de cada mes, que sern hechos efectivos en la casa de habitacin de la Parte Vendedora la cual es del conocimiento de la Parte Compradora, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno hasta la total cancelacin del saldo, SEXTA: El capital adeudado devengar un intereses mensual del dos por ciento sobre saldo. SEPTIMA: CONSTITUCION DEL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: Como consecuencia el seor _____________ solo adquiere la posesin de la fraccin de terreno mientras no haya cancelado totalmente el precio, quedndole prohibido enajenar o gravar su derecho. INCUMPLIMIENTO: Los contratantes pactan expresamente que la falta de pago de dos meses en forma consecutivos en las fechas y estipulaciones convenidas o la violacin del Pacto de Reserva de Dominio, faculta a La Parte Vendedora alternativamente: a) Tener por resuelto el contrato y exigir la entrega o devolucin de la fraccin de terreno, debiendo La Parte Vendedora devolver el precio recibido descontndole una equitativa compensacin por el uso de la fraccin de terreno ms la indemnizacin correspondiente por los perjuicios ocasionados, b) Dar por vencido el plazo y a demandar el pago del saldo y costas procesales. La Parte Compradora renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija el vendedor y sealando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la ______________________ del municipio de Villa Nueva, de este departamento. OCTAVA: Que en los trminos relacionados el seor_____________, ACEPTA la venta que se le hace de la fraccin de terreno que se detall en la clusula segunda de este instrumento, por abonos y con Pacto de Reserva de Dominio, y que se reconoce deudor del seor ___________ , por la cantidad de _______________ (Q.__ ), que pagar conforme las estipulaciones sealadas en las clusulas anteriores. NOVENA: Los otorgantes ACEPTAN el contenido del presente contrato, y la Parte Vendedora especial y expresamente acepta la constitucin del pacto de reserva de domino constituido. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas; c) Que tengo a la vista el ttulo de propiedad con que la Parte Vendedora acredita su derecho, d) Que tengo a la vista la autorizacin de la Municipalidad de Villa Nueva del departamento de Guatemala para la desmembracin de lotes de la lotificacin ___________ y e) que advierto a los otorgantes los efectos legales del presente contrato y de la obligacin del pago de los impuestos correspondientes que gravan el presente contrato y de la obligacin de inscribir el testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad. Leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.