Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su...
Transcript of Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su...
![Page 1: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/1.jpg)
![Page 2: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/2.jpg)
Comunidad de propietarios
Realizar actuaciones en su inmueble
![Page 3: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/3.jpg)
Reparaciones, rehabilitación, mantenimiento, mejora del
inmueble
Eliminación de barreras
( rampas)
Actuaciones fachada( pintura,
revestimientos, aislamientos
(sate), canalones)
Actuaciones cubierta
( reparación, sustitución)
![Page 4: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/4.jpg)
Obra de construcción
SI NO
![Page 5: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/5.jpg)
Obra de construcción ( RD 1627/97):
Cualquier obra, pública o privada, en la quese efectúen trabajos de construcción oingeniería civil cuya relación no exhaustivafigura en el anexo I:
. Excavación
. Movimiento de tierras
. Construcción ( construcción, rehabilitación,reparación, reforma o demolición de un bieninmueble). Acondicionamiento o instalaciones
![Page 6: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/6.jpg)
. Transformación
. Rehabilitación
. Reparación
. Desmantelamiento
. Derribo
. Mantenimiento
. Conservación ( trabajos de pintura y limpieza)
. Saneamiento
![Page 7: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/7.jpg)
Obra de construcción ( sección F 41-43/2009)
F Construcción 43 Actividades de construcciónespecializada
41 Construcción de edificios 431 Demolición y preparación deterrenos
411 Promoción inmobiliaria 432 Instalaciones eléctricas, defontanería y otras instalaciones enobras de construcción
412 Construcción de edificios 433 Acabado de edificios42 Ingeniería civil 439 Otras actividades de construcción
especializada421 Construcción de carreteras y vías
férreas, puentes y túneles422 Construcción de redes429 Construcción de otros proyectos de
ingeniería civil
![Page 8: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/8.jpg)
Obra de construcción ( LOE)
Obras de nueva construcción o ampliación,modificación reforma o rehabilitación
![Page 9: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/9.jpg)
Obra de construcción
SI NO
![Page 10: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/10.jpg)
Obras con Obras sin Obras de proyecto proyecto emergencia
No es exigible para su tramitación adtva
Solicitud de licencia oportuna ( obra menor)
![Page 11: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/11.jpg)
OBR
A M
ENO
RNo Proyecto
No ES/EBSS
NO PSS
“ Obra de pequeña entidad”
![Page 12: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/12.jpg)
No necesario integrar la PRL
•No necesario evaluar y planificar los riesgos
No necesario empresas con estructura y recursos suficientes y/o adecuados
•No responsabilidades
Obra sin riesgo
![Page 13: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/13.jpg)
Obra con proyecto Obra sin proyecto
![Page 14: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/14.jpg)
Obra con proyecto Obra sin proyecto
![Page 15: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/15.jpg)
Sínos encontramos con riesgos
![Page 16: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/16.jpg)
Comunidad de propietarios( RD 1627/1997)
PROMOTOR( Cualquier persona física o jurídica por cuenta de
la cual se realiza una obra)
![Page 17: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/17.jpg)
- Debe recabar la información sobre losriesgos y medidas preventivas ligados ala obra ( emplazamiento, concurrencia),facilitándolos al contratista/s.
Obras con proyecto Obras sin proyecto( ES/EBSS) ( Doc informativo)
![Page 18: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/18.jpg)
- Se aconseja que se rodee deprofesionales que le asesoren en lamateria y le ayuden a dirigir,coordinar y supervisar la obra.
Profesional Coordinador Empresa consultora( técnico comp) Seg y Salud
Gestión obraAsesor Contratista
No SI
![Page 19: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/19.jpg)
- Nombrar a un Coordinador deSeguridad y Salud
Varias empresas
Una empresa y trabajadores autónomos
Diversos trabajadores autónomos
![Page 20: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/20.jpg)
Promotor Coordinador
Respaldar sus acciones y decisiones
Asegurarse que desarrolle efectivamente sus funciones
![Page 21: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/21.jpg)
. Coordinar la aplicación de los principios generales deprevención y seguridad. Coordinar las actividades de obra para garantizarque contratistas, subcontratas y trabajadoresautónomos apliquen de manera coherente yresponsable los principios de la acción preventivadurante la ejecución de la obra.. Organizar la coordinación de actividadesempresariales. Coordinar las acciones y funciones de control de laaplicación correcta de los métodos de trabajo.
![Page 22: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/22.jpg)
. Adoptar las medidas necesarias para que sólo laspersonas autorizadas puedan acceder a la obra.. Supervisar el Documento de Gestión Preventivarealizado por el contratista con el objeto degarantizar una correcta coordinación de lostrabajos, así como sus posibles modificaciones.
![Page 23: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/23.jpg)
- Realizar labores de coordinación conotras empresas concurrentes ( empresasde limpieza) informándole de las obrasa ejecutar y dándole las indicacionespertinentes.
![Page 24: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/24.jpg)
- Se aconseja contratar a contratistasque cuenten con estructura y recursossuficientes y/o adecuados.
![Page 25: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/25.jpg)
- El contratar a trabajadores autónomospara la realización de los trabajos,conlleva convertirse en contratista,asumiendo sus responsabilidades.
![Page 26: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/26.jpg)
- Facilitar el acceso al inmueble a lasempresas que vayan a ejecutar la obra,para que estas puedan analizar losriesgos existentes.
![Page 27: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/27.jpg)
- Velar para que la PRL se integre en laplanificación de los trabajos a realizar
PSS Documentogestión
preventiva
![Page 28: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/28.jpg)
- Supervisar el Documento GestiónPreventiva realizado por el/loscontratista/s
COORDINADOR TÉCNICO COMPETENTE
![Page 29: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/29.jpg)
Coordinador Técnico competente
Supervisar y comprobar que se ajusta a lostrabajos a realizar en la obra, pudiendo solicitarlos cambios que estimen oportunos si no seadopta.
Es el elemento que se utiliza de base para suslabores de coordinación.
DocGestión
Prev
![Page 30: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/30.jpg)
- Aportar los datos necesarios alcontratista/s para que estes efectúen lacomunicación de apertura.
![Page 31: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/31.jpg)
- La designación de coordinadores,contratación empresa consultoras,contratación contratistas, NO lo eximende sus responsabilidades, por lo que seaconseja una elección adecuada de estosprofesionales.
![Page 32: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/32.jpg)
- El desconocimiento de la norma, noexime de su cumplimiento yresponsabilidad
![Page 33: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/33.jpg)
PromotorCoordinador/ InformaciónTécnico comp Contratista Comun Apertura
Supervisa Doc Gest Prev Seguimiento
Subc Trabaj aut
Servicio prevención empresasAsesor
![Page 34: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/34.jpg)
Documento Gestión Preventiva
Permite al contratista gestionar la obra( planificar, organizar, coordinar y controlarlas actuaciones) y establecer procedimientosde trabajo conjuntos integrando la PRL
![Page 35: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/35.jpg)
Documento Gestión Preventiva
. Incluir el conjunto de medidas necesarias paragarantizar la seguridad y salud de los trabajadores
. Facilitar la aplicación coherente y coordinada delos procedimientos de trabajo a aplicar.
. Incluirá las medidas necesarias en caso deemergencia
Debe
![Page 36: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/36.jpg)
. Es el instrumento básico de identificación deriesgos y establecimiento de medidas preventivas aaplicar.
. Se nutre del Plan PRL, Evaluaciones de Riesgos yPAP y los procedimientos de trabajo de todas lasempresas y de las informaciones proporcionadasen su caso por los trabajadores autónomos
![Page 37: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/37.jpg)
Comunidad de propietarios
. Certificado de concierto Servicio de PRL en vigor
. Póliza Accidentes y justificante de pago en vigor
. Seguro RC y justificante de pago en vigor
. Certificado de estar al corriente de pagos con SegSocial y Hacienda. Certificado de inscripción en el REA
Solicitar a empresas
![Page 38: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/38.jpg)
. Relación nominal de trabajadores en obraDocumentación acreditativa
. Información
. Formación
. Entrega de Epi´s
. Capacitación uso maquinaria
. Revisiones médicas
![Page 39: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/39.jpg)
RESPONSABILIDAD COMUNIDAD
PROPIETARIOS
![Page 40: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/40.jpg)
RESPONSABILIDAD CIVILArt 1101 Código Civil --- RC ContractualArt 1902 Código Civil --- RC Extracontractural
Para que un trabajador pida daños y perjuicios a lacomunidad es necesario que haya sufrido un AT oEP por incumplimiento en materia preventiva desus obligaciones.
La RC por daños y perjuicios puede ser objeto de seguro
![Page 41: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/41.jpg)
Responsabilidad administrativa ( RD 5/2000 LISOS)
Se puede dar cuando se incumplan obligaciones enmateria preventiva tipificadas como infracciónadtva en la LISOS haya o no AT o EP
Esta responsabilidad se traduce en multa económica
![Page 42: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/42.jpg)
Responsabilidad Penal ( Art 316,317,318 Código Penal)
Se produzcan infracciones de las normas de PRL nofacilitando los medios necesarios para efectuar eltrabajo de manera segura, de forma que pongan enpeligro grave la vida, salud o integridad física delos trabajadores
![Page 43: Comunidad de propietarios Realizar actuaciones en su inmuebleissga.xunta.gal/export/sites/default/recursos/descargas/... · 2016. 10. 27. · fachada ( pintura, revestimientos, aislamientos](https://reader035.fdocuments.co/reader035/viewer/2022062610/611c843503a5b868b470d453/html5/thumbnails/43.jpg)
MUCHAS GRACIAS