Construcción Lambayeque
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FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, ADMINISTRATIVAS Y CONTABLES
Escuela Profesional de
Economía
CURSO :
ECONOMIA DE LA PRODUCCION.
DOCENTE :
LINDON VELA MELÉNDEZ.
ALUMNO :
ACUÑA MONDRAGON, YESSICA.
DÍAZ SAAVEDRA, LUZMILA.
ELÍAS AGAPITO, MARÍA.
LIZAMA BENITES, KAREN MELISSA.
PIZARRO ALVARADO, PAOLA.
TROYA CALLE, FRANK.
VIDARTE VASQUEZ, PATRICIA.
YUNIS OLIVERA, BRAHIN.
CICLO :
2010 - II
CICLO : 2009 - I
Sector Construcción en Lambayeque
I. INTRODUCCIÓN.
Perú ha sido uno de los países más dinámicos de Latinoamérica en la presente
década y ha conseguido mantener la estabilidad de las principales variables
macroeconómicas, lo cual ha impulsado la confianza de la comunidad
internacional. Además, el efecto de la crisis económica internacional ha sido
más reducido que en el resto de países de la zona y las perspectivas de
crecimiento económico para los próximos años son muy favorables.
Y esto es en su mayoría gracias al sector de la construcción, ya que en el Perú
es una de las actividades económicas más importantes. Y a lo largo de los años
ha sido una unidad de medición del bienestar económico nacional.
Dado que el crecimiento en este sector a nivel nacional se ve impulsado por los
programas gubernamentales de vivienda, la reactivación de la autoconstrucción
motivada por mayores facilidades de financiación, un entorno de tipos de
interés competitivos y la mejora en las expectativas económicas.
Particularmente en la región Lambayeque la inversión pública en
infraestructura también contribuye a su crecimiento, lo cual logra activar la
industria de la construcción y muchas otras actividades económicas
relacionadas con ella, como ha ocurrido durante 2009 con la crisis
internacional.
Por lo tanto este estudio del sector construcción en Lambayeque es un
documento que cuenta con información actualizada de interés económico y
social, en su primera parte mencionamos la participación del sector
construcción en el PBI regional, luego hemos realizado la identificación de las
principales empresas que operan y las últimas inversiones realizadas en este
sector. Por ello lo consideramos una aproximación al estudio de la inversión
privada y pública de este sector en la región, lo cual debe servir como línea
base para profundizar estudios específicos, ya que esperamos que el presente
estudio contribuya y motive a realizar estudios posteriores en aras de mejorar
la información para la toma de decisiones óptimas de la esfera pública.
Los Autores.
Sector Construcción en Lambayeque
II. PARTICIPACIÓN DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN EN EL PBI
REGIONAL.
Lambayeque es una región con ubicación estratégica, por ser una zona de
confluencia de agentes económicos provenientes de la costa, sierra y selva, lo
cual explica su intensa actividad comercial; la vocación agrícola de sus
pobladores, influenciado por el potencial de tierras aptas y pisos
agroecológicos para desarrollar la agricultura; el aprovechamiento
agroindustrial, y la tendencia a la modernidad son los factores que explican la
estructura y dinámica productiva del departamento de Lambayeque.
Pero también es importante mencionar el futuro promisorio que tiene este
departamento en el sector construcción, ya que durante el 2006 los despachos
de cemento en Lambayeque, crecieron en 17% respecto de lo registrado el año
anterior, ello refleja el incremento del sector y de nuevas inversiones que se
vienen dando, esto abarca tanto la construcción de viviendas como de obras de
infraestructura pública y productiva.
Efectivamente, el boom de la vivienda económica ha sido impulsado por
diferentes iniciativas estatales, las que facilitaron el acceso a créditos
hipotecarios a segmentos de menores ingresos y vienen promoviendo la
industrialización de los procesos constructivos, así como otras acciones para
rebajar los precios de la vivienda popular. Así, a través del fondo Mi Vivienda,
que ofrece el bono del buen pagador a los beneficiarios, se otorgan créditos
hipotecarios, pero las viviendas las construye directamente el sector privado.
En Junio del 2007 el gerente general del Fondo Mi Vivienda, Rudy Wong
mencionó que la provincia de Chiclayo, en el departamento de Lambayeque,
registra el mayor boom inmobiliario del país; “esta zona presenta unas 2 Mil
200 unidades habitacionales dentro del programa Mi Hogar, en oferta
enteramente hecha por empresarios privados”.
Sector Construcción en Lambayeque
Incluso después de haber atravesado por una etapa de desaceleración durante
el año 2009, el sector construcción exhibe actualmente una robusta y rápida
recuperación. Es más, a partir de las últimas estadísticas se puede afirmar que
este sector está retomando los niveles de actividad previos a la crisis
internacional; es decir, aquellos que mostraba a mediados de 2008.
En realidad, no se trata de un fenómeno nuevo, pues estamos frente a una
actividad que ha lucido un excepcional desempeño en los últimos años, en
comparación con los otros sectores de la economía. Los fundamentos sobre los
que descansa su comportamiento se encuentran muy sólidos, lo que permite
vaticinar que la construcción mantendrá en nuestra región una gran vitalidad,
no solo este año sino también a mediano y largo plazo.
A todo eso se suma la renovada expansión de los supermercados y tiendas en
nuestro departamento, hecho que motiva la construcción de nuevos centros
comerciales. Y finalmente, nuevos hoteles también se inauguran en esta región
para atender el creciente arribo de turistas.
Sin embargo, el panorama estaría incompleto si no se incluye a la actividad de
aquellas personas que poco a poco van edificando sus propias viviendas. «La
aceleración de la autoconstrucción es otro factor clave para entender el
crecimiento de la construcción en la región. Es importante tener presente que
del total de la demanda de cemento, alrededor del 60% proviene de la
autoconstrucción».
Por otro lado, las principales empresas que se desenvuelven dentro de este
sector han venido obteniendo sobresalientes resultados tanto en ventas como
en utilidades. En suma, todo indica que el 2010 fue un año más en el que el
sector construcción lideró el crecimiento de la economía de la región y del país.
Ahora bien antes de realizar un análisis respectivo de las cifras del PBI regional
se advierte que la presentación sectorial del PBI tiene variantes ya que el INEI lo
Sector Construcción en Lambayeque
presenta agrupado a comercio con restaurantes y hoteles, mientras que otras
fuentes separan al comercio como un rubro independiente.
Después de la pequeña aclaración queremos empezar dando un panorama de
la evolución del sector a nivel nacional, ya que en el 2009 el crecimiento de la
economía peruana se ha vio afectado por la crisis económica internacional,
disminuyendo en más de 8 puntos desde 2008. Sin embargo, la reacción de la
economía en el segundo semestre de 2009, aumentando las previsiones de
crecimiento de un 0,9% (Reuters) al 1,12% alcanzado finalmente, hace que las
expectativas sean positivas. Por eso se afirma que uno de los sectores que ha
frenado la caída de la economía peruana ha sido el de la construcción, que ha
crecido en un 6,14% en 2009.
GRÁFICO 1. CRECIMIENTO DEL PIB CONSTRUCCIÓN EN RELACIÓN AL
CRECIMIENTO DEL PIB TOTAL.
Fuente: INEI, BCRP. Elaboración propia
Y pues el incremento de 6,14% en 2009 se ve reflejado por un lado en el mayor
consumo interno de cemento (4,62%), proveniente principalmente de la
construcción en empresas mineras, obras de saneamiento, obras de
construcción de pistas y veredas, obras de conjuntos habitacionales y
departamentos, obras en el sector energía, construcción de centros
comerciales y obras relevantes como el nuevo Terminal de Contenedores del
Callao; y por otro, en el crecimiento de la inversión del avance físico de obras
(52,72%), explicado por la continuación de las obras efectuadas por el
Programa Provías Nacional.
Sector Construcción en Lambayeque
Y el efecto de la crisis se observa claramente en la evolución mensual de la
producción del sector de la construcción a lo largo de 2009. La construcción se
constituyó en uno de los sectores que marcó el ritmo de la economía en
general durante los primeros meses del año.
La situación financiera internacional paralizó muchas obras, pero a partir de
junio se normalizaron, con un claro repunte en el último trimestre de 2009,
motivado principalmente por el Plan de Estimulo Económico que adoptó el
Gobierno peruano para hacer frente a la crisis.
Fuente: INEI. Elaboración propia
El pronunciado aumento de la construcción en los últimos meses de 2009,
mejorando los escenarios más optimistas y manifestando una recuperación
total de la crisis, permite vislumbrar unas expectativas de crecimiento en el
sector para los próximos años, alimentadas por la inversión en obras de
infraestructura así como el incremento de la demanda y la oferta de viviendas,
oficinas, y centros comerciales, potenciadas fundamentalmente por el aumento
de la clase media peruana y el impulso de la capacidad empresarial del país.
Sector Construcción en Lambayeque
Esta tendencia de crecimiento se ha confirmado en el primer trimestre de
2010, ya que en enero el PIB del sector construcción creció en un 10,17%, en
febrero lo hizo en un 16,07% y en marzo y abril en un 24,14% y un 21,08%
respectivamente.
Y bueno después de realizar el análisis desde una perspectiva nacional ahora lo
hacemos con una vista regional, para lo cual hemos tomado como base a la
información disponible del Observatorio Turístico del Perú por tener una data
desde el año 1980 hasta el 2010 y a demás por tener un buen nivel de detalle
sectorial.
En el cuadro Nº 01 se observa que las principales actividades y pues es notorio
que las que tienen mayor participación en el PBI regional son el sector
industrial con alrededor del 42%, seguido de comercio restaurantes y hoteles
con una participación del 25% aprox. y en un tercer lugar se encuentra el sector
agrícola con un 15.6% aprox.
CUADRO Nº 01. PBI Lambayeque Participación Porcentual Por Sectores.
AÑO
AGRI.
CAZA.
SELVI
PESCA
EXPI
MINAS
CANTE
IDN. CONSTRUCCIÓN
COM.
REST.
HOTE.
ALQ.
DE
VIVI.
PROD
SERV
GUB
OTROS.
SERV
TOTAL
%
1980 13.0 0.6 0.2 28.3 7.1 20.5 3.1 6.4 20.8 100.0
1981 16.7 1.0 0.1 26.6 6.8 19.0 2.8 6.0 21.0 100.0
1982 15.7 0.9 0.1 26.6 7.2 19.2 2.9 6.3 21.1 100.0
1983 15.6 0.8 0.1 27.0 6.1 19.4 3.1 7.4 20.5 100.0
1984 20.1 1.4 0.1 25.1 5.5 19.1 2.7 7.3 18.7 100.0
1985 17.7 1.3 0.0 30.3 4.7 18.5 2.6 6.8 18.1 100.0
1986 13.8 0.7 0.0 30.3 6.6 21.1 2.5 6.9 18.1 100.0
1987 17.9 0.6 0.1 28.1 6.8 21.3 2.2 6.1 16.9 100.0
1988 16.1 1.2 0.1 30.3 7.0 20.4 2.5 6.1 16.6 100.0
1989 16.8 0.9 0.0 31.1 5.3 21.1 2.4 4.9 17.5 100.0
1990 14.4 1.4 0.0 31.8 5.4 21.8 2.7 5.2 17.3 100.0
1991 15.1 0.3 0.0 33.4 5.2 22.4 2.8 4.7 16.1 100.0
Sector Construcción en Lambayeque
1992 15.0 0.5 0.0 32.6 4.7 21.6 2.7 4.7 18.2 100.0
1993 14.5 0.5 0.0 33.2 4.9 21.3 2.6 4.7 18.3 100.0
1994 17.5 0.4 0.0 33.4 4.9 20.9 2.2 4.0 16.7 100.0
1995 15.70 0.5 0.0 33.5 4.9 22.6 2.1 4.0 16.7 100.0
1996 15.83 0.53 0.0 34.57 4.6 22.36 2.26 4.02 15.83 100.0
1997 15.81 0.5 0.0 35.1 4.45 22.56 2.22 3.82 15.54 100.0
1998 15.79 0.47 0.0 35.63 4.31 22.77 2.18 3.62 15.25 100.0
1999 15.77 0.43 0.0 36.16 4.16 22.97 2.14 3.42 14.95 100.0
2000 15.75 0.4 0.0 36.69 4.02 23.17 2.09 3.22 14.66 100.0
2001 15.74 0.37 0.0 37.21 3.88 23.37 2.05 3.02 14.36 100.0
2002 15.72 0.33 0.0 37.74 3.73 23.58 2.01 2.82 14.07 100.0
2003 15.7 0.3 0.0 38.27 3.59 23.78 1.97 2.62 13.77 100.0
2004 15.68 0.27 0.0 38.8 3.44 23.98 1.93 2.42 13.48 100.0
2005 15.67 0.24 0.0 39.33 3.30 24.18 1.89 2.22 13.19 100.0
2006 15.65 0.2 0.0 39.86 3.16 24.39 1.84 2.02 12.89 100.0
2007 15.63 0.17 0.0 40.38 3.01 24.59 1.8 1.82 12.6 100.0
2008 15.61 0.14 0.0 40.91 2.87 24.79 1.76 1.62 12.3 100.0
2009 15.6 0.1 0.0 41.44 2.72 24.99 1.72 1.42 12.01 100.0
2010 15.58 0.07 0.0 41.97 2.58 25.2 1.68 1.22 11.71 100.0
Fuente. BADATUR – OTP Elaboración: Observatorio Turístico.
Sin embargo según información del INEI en los últimos años el PBI del sector
construcción en Lambayeque es el que ha tenido las mayores tasas de
crecimiento. Tal como se observa en el cuadro Nº. 02, en el 2009 ha tenido un
crecimiento del 10.3% muy por encima del promedio departamental que creció
en un 3%.
Pues en los últimos años 2005 al 2009 en Lambayeque el sector a tenido un
crecimiento anual de su PBI equivalente en promedio al 11.38%, cifra que lo
convierte en el sector con mayor crecimiento promedio anual en el mismo
periodo de análisis.
Sector Construcción en Lambayeque
CUADRO Nº 02.
Y bueno ahora bien, después de haber realizado un breve análisis histórico de
la evolución del PBI en la región, también creemos conveniente mostrar la
tendencia que este sector presenta en la actualidad, pues es importante
mencionar también que en octubre del 2009, el sector de construcción, medido
a través del despacho de cemento, creció en 21,7 % respecto a igual mes del
año anterior. Asimismo, en los diez primeros meses del año siguiente, el sector
se expandió en 7,7 %.
Por lo tanto esta información refleja el incremento del sector y de nuevas
inversiones que se vienen dando, esto abarca tanto la construcción de
viviendas como de obras de infraestructura pública y productiva. Tales como
los diferentes edificios residenciales (Paseo los Parques, Santa Anita, Los
Portales, Los Álamos, etc.) y los diversos centros comerciales (Mercado
Modelo, Mal Real Plaza, Centro Comercial VOGANI, Plaza Vea, Chiclayo Open
Plaza, Ripley, etc.).
Sector Construcción en Lambayeque
CUADRO. Nº 03.
III. IDENTIFICACIÓN DE LAS PRINCIPALES EMPRESAS QUE
OPERAN EN EL SECTOR CONSTRUCCIÓN.
Tal como lo mencionamos anteriormente el dinamismo de este sector en
Lambayeque se explica principalmente por la construcción de viviendas y por
los grandes centros comerciales.
Ya que es evidente que el creciente dinamismo de la economía exige un mayor
despliegue de infraestructura, pues conforme se producen más mercancías
estas necesitan transportarse a través de más y mejores carreteras, puertos,
aeropuertos, vías fluviales, etcétera.
Más allá de la infraestructura básica, las propias empresas mineras, turísticas,
de electricidad y manufactureras precisan ampliar o construir nuevas
instalaciones. Además la edificación se ha reavivado también por el lado de las
oficinas, que están repuntando debido a los requerimientos de espacio de las
medianas y pequeñas empresas, que ahora gozan de una amplia variedad de
alternativas.
Ana Reátegui1 opina que el impulso brindado al Fondo Mi Vivienda fue uno de
los más acertados instrumentos de política en este sector. «Su existencia
permitió “fondear” a los bancos con recursos de largo plazo, para que estos a
1 Ana Reátegui, catedrática del área de Economía y Finanzas de la Universidad Esan.
Sector Construcción en Lambayeque
su vez se los prestaran a las familias, quienes ante un plazo mayor podían
pagar menores cuotas mensuales».
Este programa permitió dar un gran impulso a la construcción de viviendas,
situación que luego fue fortalecida por los recursos propios del sector privado,
dirigidos a familias de mayores ingresos.
Es importante precisar que según reportes del fondo Mi Vivienda Lambayeque
desde que empezó a operar el Programa en nuestra Región hasta Enero del
2007 se habrían vendido 1,396 viviendas (entre casa y departamentos),
quedando disponibles para su venta 1,474 entre terminados, en construcción y
proyectos.
En el 2010 CAPECO2 presentó su último estudio sobre el mercado de viviendas
en Chiclayo. El censo de obras en proceso de construcción realizado en
noviembre de 2009 en la provincia de Chiclayo, registró una actividad
edificadora total de 128 457 . En cuanto a su composición frente al mercado,
la mayor proporción del área edificada se realiza con fines no comercializables
(50,28%), equivalente a 64 582 , especialmente en vivienda. Le siguen, en
orden de importancia, las edificaciones en oferta con el 28,67% y 36 834 en
términos de metraje. Y, finalmente, las edificaciones vendidas que obtuvieron
una participación porcentual con 21,05% y 27,041
Otros factores relevantes han sido el programa de inversiones iniciado en la
década pasada y acentuado a lo largo de los últimos años y la política
macroeconómica aplicada por el país.
Todos estos elementos permitieron dibujar una trayectoria ascendente por
varios años, pero en 2009 se experimentó una fuerte conmoción debido a la
crisis económica mundial del 2008; ya que la desaceleración que enfrentó este
sector en este año refleja principalmente la caída de la inversión privada,
ocurrida a causa de la postergación de muchas decisiones de inversión.
2 CAPECO.- Cámara Peruana de Construcción.
Sector Construcción en Lambayeque
Pero si hablamos exactamente de las empresas que operan en este sector,
tenemos según la base de datos del Fondo MIVIVIENDA S.A. la relación de
firmas presentadas en el cuadro Nº 04. Pero es importante recalcar que la lista
mostrada sólo es una recopilación dada por los mismos ofertantes.
CUADRO Nº 04. RELACIÓN DE CONSTRUCTURAS.
FUENTE. Fondo MIVIVIVENDA.
Sin embargo existen también otras empresas que afianzadas en la vitalidad que
ostenta la construcción en los últimos años, operan en este sector, y pues
creemos conveniente mencionarlas ya que están registrando un sobresaliente
desempeño. De hecho, las perspectivas no podrían ser mejores para estas
empresas.
Observando la evolución de los últimos cuatro años, las empresas que operan
en este sector efectivamente han atravesado por un período de fuerte
Sector Construcción en Lambayeque
expansión, pues la demanda por materiales de construcción (cemento y acero)
no perdió dinamismo y los contratos de ejecución de proyectos continúan en
ascenso. Las principales firmas cementeras, como Cementos Lima y Cementos
Pacas-mayo, por ejemplo, han duplicado prácticamente su producción desde
2006.
Estas empresas que operan en este sector son:
Cementos Lima.
Recientemente, Cementos Lima dio a conocer que invertirá 307 millones de
dólares, entre 2010 y 2013, en diversos proyectos relacionados a su
negocio. Específicamente, este año 66 millones de dólares serán destinados
a la ampliación de su planta cementera de Atocongo, 8 millones para el
proyecto Multisilo en la misma planta de Atocongo, 24 millones para el
proyecto hidroeléctrico El Platanal y 63 millones para el proyecto Drake
Cement (la construcción de una planta en Estados Unidos).
Durante el primer trimestre del 2010, en el caso de Cementos Lima, los
despachos de cemento registraron un crecimiento de 10% respecto al
mismo período de 2009. La utilidad neta de esta empresa se incrementó en
30%, comparada con igual período del año 2009, manteniendo una
tendencia creciente, según las estadísticas del Banco de Crédito.
En Cementos Lima, según refiere Sergio Mesía3, se ha invertido mucho en
mejorar la eficiencia. Destaca la opción por operar con gas natural y la
construcción de una faja de transporte de materiales desde su planta de
Atocongo hasta el muelle de Conchán. «La empresa ha venido obteniendo
mayores utilidades no solo por un incremento en sus ventas, sino también
por la reducción de sus costos», agrega Mesía.
3 Sergio Mesía, analista de la División Mercado de Capitales del Banco de Crédito.
Sector Construcción en Lambayeque
Cementos Pacasmayo.
En el caso de Cementos Pacasmayo los despachos de cemento crecieron
20% y su utilidad operativa logró un salto de 56%, en comparación con el
primer trimestre de 2009. Estos resultados son explicados por el
crecimiento de las ventas ante el extraordinario empuje del sector
construcción, así como por una mejora importante en los márgenes, en un
contexto de menores costos relacionados a la energía (especialmente el
carbón).
Graña y Montero.
La empresa constructora Graña y Montero es otro actor importante.
Actualmente goza de mayores niveles de actividad y mejora en sus
márgenes, aunque dicha situación se explica principalmente por su negocio
petrolero (GMP), a raíz de la recuperación de los precios de este
combustible. Son destacables, igualmente, los mejores márgenes que ha
conseguido en el primer trimestre del 2010, su división «Obras civiles y
edificaciones». Así, su utilidad neta consiguió un aumento de intereses
minoritarios de 43%.
Lo más destacable, sin embargo, son los contratos de ejecución de obras
futuras (backlog) que este grupo ha acumulado, que suman nada menos
que 1 436 millones de dólares: todo un récord.
Ferreyros.
En lo que concierne a la compañía Ferreyros (dedicada a la venta de
maquinarias para la construcción y la minería), sus ventas crecieron en 9%
en los primeros tres meses del 2010. Tras obtener varios trimestres de
crecimiento negativo en sus utilidades netas, el primer trimestre del 2010
alcanzó un positivo 15%.
Sin embargo, exhibe una caída de 36% en su utilidad operativa. La
apreciación de la moneda local ocasiona una reducción importante en sus
Sector Construcción en Lambayeque
márgenes presentados en soles pues, como se sabe, Ferreyros importa y
vende en dólares.
Aceros Arequipa.
Aceros Arequipa, por su parte, obtuvo una utilidad neta por encima de lo
estimado por el mercado (28,6 millones de soles) y SiderPerú alcanzó un
monto de 17,8 millones de soles en esta variable. Ambas empresas ya
habrían liquidado la mayor parte de los inventarios de alto costo adquiridos
durante el año 2008, lo cual implica una recuperación parcial de los
márgenes. «Asimismo, los precios del acero se recuperan gradualmente, en
línea con el avance de los precios internacionales de los insumos. Por otro
lado, la demanda se muestra bastante dinámica, de tal manera que las
plantas productivas se encuentran operando nuevamente a toda su
capacidad», asevera Sergio Mesía.
IV. ULTIMAS INVERSIONES REALIZADAS EN EL SECTOR
CONSTRUCCIÓN.
Desde el año 2006 en adelante, las empresas más importantes del sector han
obtenido notables incrementos en sus utilidades. En 2009 esa tendencia se
desaceleró, pero ya se ve una fuerte recuperación.
Dado que los mayores recursos que designó el Estado para financiar y subsidiar
los programas de vivienda (como Techo Propio y Mi Vivienda) fueron puntal
para la construcción en 2009, ya que morigeró la caída de la inversión privada.
Pues según la evolución económica del 2009 y 2010, un factor que resulta
importante destacar es el mayor protagonismo que mostró la construcción en
el interior de la región. Pablo Nano4 explica que la mayor demanda de cemento
4 Pablo Nano, analista sénior del área de Estudios Económicos del Scotiabank.
Sector Construcción en Lambayeque
en la región se explica por el crecimiento de las obras de infraestructura, así
como por la inversión del gobierno regional y los gobiernos locales.
Sin duda, el Fondo Mi vivienda ha sido un elemento importante en el despegue
de los créditos hipotecarios. Desde su creación, la demanda de créditos del
fondo Mi Vivienda se ha incrementado significativamente; para este año, el
programa proyecta entregar más de 12 000 créditos hipotecarios.
Funcionarios del Fondo Mi Vivienda han anunciado que Chiclayo Provincia
cuenta con el mayor Boom inmobiliario en el 2007, ya que hasta Junio había
una oferta de 2 Mil 200 viviendas con el impulso de "Mi Hogar", se estiman
inversiones en construcción de aprox. US$ 32.6 MM, teniendo en cuenta que el
programa Mi Hogar tiene un promedio de precios de US$ 17.5 Mil.
Techo Propio es otro de los proyectos impulsados por el gobierno que continúa
con viento en popa, pues actualmente se ejecutan 16 proyectos habitacionales.
Las empresas constructoras, según el Scotiabank, el año pasado se enfocaron
en atender las obras demandadas por el sector privado. Esta situación
contrasta con lo acontecido en 2009 (que en realidad fue un año atípico),
cuando fueron las obras del sector público las que representaron un porcentaje
mayoritario de la contratación de las empresas constructoras. En el 2009, el
sector público tuvo una importancia mayor a la usual. Sin embargo, en
diciembre del mismo año el 64% de las empresas señalaron que ahora se
venían dedicando principalmente a obras destinadas al sector privado.
Ahora bien, conforme se han ido levantando edificaciones (e infraestructura en
general) a un paso acelerado, han emergido algunos desafíos.
La mayor tecnificación y estandarización de procesos para poder bajar costos y
atender a todos los sectores demandantes constituye un primer reto.
Considerando lo complejo y heterogéneo de la demanda, tal vez el reto más
importante es estudiarla bien.
Sector Construcción en Lambayeque
Hay que comprender que la demanda es cada vez más sofisticada, que se
encuentra muy segmentada y que es más exigente. Eso no significa que se
requieran necesariamente cosas más caras, sino que ahora se maneja más
información y todos quieren ser bien atendidos, considera Ana Reátegui.
Por lo mismo es importante señalar que la demanda efectiva de vivienda a
octubre del 2006 en la ciudad de Chiclayo era de 8,149 viviendas nuevas, del
total de 17,280 hogares no propietarios de los NSE A, B, C y D. De Las familias
que comparten la vivienda con otro núcleo familiar o más, son cerca del 30% de
los hogares demandantes de Chiclayo. Gran parte de la demanda por viviendas
nuevas en la ciudad de Chiclayo se encuentra concentrada en los NSE más bajos
(C con 45% y D con 45%). El estrato B constituye el 8% de la demanda efectiva,
mientras que el A representa el 2%.
Inversiones Centenario y la Derrama Magisterial son los que ahora tienen
oferta de este tipo de inmueble, ambos en las zonas de desarrollo
metropolitano. Centenario dio el primer gran paso con el desarrollo de la
urbanización Los Sauces que es su primer desarrollo inmobiliario en el interior
del país, sobre un terreno de 12.54 hectáreas. Según la Clasificadora de Riesgo
Equilibrium; las ventas, que se iniciaron en el mes de enero del 2006 y al 2007
habían colocado el 62% de los lotes, hecho que facilitó a que en el 2009 la
Empresa adquiriera otras 9.7 hectáreas de terreno en Chiclayo. Otros proyectos
de desarrollo de lotes se alzan al sur de La Victoria y la zona oeste de Chiclayo.
Del análisis realizado en el presente estudio se estima un precio promedio de
US$ 25 Mil por departamento, lo cual asciende a una venta total de
aproximadamente US$ 35 Millones entre los años 2003 a Enero 2007; de
acuerdo a las entrevistas realizadas se determina una utilidad promedio de 18%
de las empresas constructoras por lo que el costo de construcción estimado
(costo directo más gastos generales), en ese mismo periodo asciende
aproximadamente a la suma de US$ 29.6 Millones.
Sector Construcción en Lambayeque
Oferta de Edificaciones
29%
Edificaciones Vendidas
21%
Edificaciones no
Comercializable
50%
1. ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGUN DISPONIBILIDAD EN EL MERCADO (M2)
Además según cifras de CAPECO, en el 2007 el 83,28% de los hogares
chiclayanos que demandaron una vivienda no satisfizo sus expectativas de
consumo en el mercado de las edificaciones urbanas de su ciudad. La razón es
muy clara. La oferta inmediata de viviendas apenas alcanzó las 1.457 unidades
familiares. Por lo tanto existen 7,255 hogares insatisfechos, de los 8,712 que
tienen intención de adquirir o construir una vivienda este año.
Y según el censo de obras en proceso de construcción realizado por esta
entidad en noviembre del 2009 en esta provincia, registró una actividad
edificadora total de 128457 . En cuanto a su composición frente al mercado,
la mayor proporción del área edificada se realiza con fines no comercializables
(50,28%), equivalente a 64582 , especialmente en vivienda.
Le sigue en orden de importancia las edificaciones en oferta con el 28,67% y
36834 en términos de metraje, y finalmente las edificaciones vendidas que
obtuvo una participación porcentual con 21,05% y 27041 . (Ver tabla R.1,
R.2 y Gráfico 1 y 2).
TABLA R.1
ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
2009
Concepto 2009 (m2) %
Oferta de Edificaciones 36834 28,67%
Oferta Inmediata 36114 28,11% Oferta Futura 720 0,56%
Edificaciones Vendidas 27041 21,05%
Edificaciones no Comercializables 64582 50,28%
Total de actividad Edificadora 128457 100,00%
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
Sector Construcción en Lambayeque
0
20000
40000
60000
80000
100000
Vivienda LocalesComerciales
Oficinas OtrosDestinos
97710
7983 4092
18672
M2
DESTINO
2. ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINO (M2)
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
Y bueno este censo de obras, reportó un total de 36834m2 construidos,
destinados para la oferta. Por destino, la distribución es la siguiente: Ver Tabla
R.3 y Gráfico 4
TABLA R.3 OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGÚN DESTINO
2009
Destino 2009 (m2)
m2 %
Vivienda 35724 96,99%
Locales Comerciales 0 0,00%
Oficinas 0 0,00%
Otros Destinos 1110 3,01%
Total 36834 100,00%
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
TABLA R.2
DISTRIBUCION DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINOS
2009
Destino 2009 (m2)
m2 %
Vivienda 97710 76,06%
Locales Comerciales 7983 6,21%
Oficinas 4092 3,19%
Otros Destinos 18672 14,54%
Total 128457 100,00%
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
Sector Construcción en Lambayeque
OFERTA INMEDIATA
98%
OFERTA FUTURA
2%
3. OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGUN DISPONIBILIDAD EN EL MERCADO
Y también un total de 35724 construidos, destinados para la oferta, metraje
que constituye el segundo componente en importancia dentro de la actividad
total al representar la misma el 96,99%.
Ahora es preciso recalcar que el tipo de vivienda multifamiliar es la unidad
habitacional predominante en el mercado de la provincia de Chiclayo con 225
departamentos frente a 107 casas. Los departamentos se encuentran
representados con el 67,77% del total de las unidades mientras que en área el
32,23% de la oferta total de vivienda.
Por ello la oferta de vivienda se encuentra constituida en su gran mayoría por
unidades multifamiliares. Ver Tabla R.4 y Grafico 3.
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción
TABLA R.4: OFERTA DE VIVIENDA
TIPO DE VIVIENDA
OFERTA INMEDIATA OFERTA FUTURA OFERTA TOTAL
UNIDADES % UNIDADES % UNIDADES %
CASAS 107 32,82% 0 0,00% 107 32,23%
DEPARTAMENTOS 219 67,18% 6 100,00% 225 67,77%
TOTAL 326 100,00% 6 100,00% 332 100,00%
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
Sector Construcción en Lambayeque
0
10000
20000
30000
40000
Vivienda LocalesComerciales
Oficinas OtrosDestinos
35724
0 0 1110
M2
DESTINO
4.OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGUN DESTINO (M2)
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción
Y se distribuye en 11 de los 20 rangos establecidos produciéndose
mayoritariamente en los rangos de precio intermedios (entre US$ 30000 y US$
80000) con 204 unidades y 21885 m2 (61,26%) seguidos de los precios bajos
(menores a US$ 30000) con 84 unidades y 5400 m2 (15,12%).
El porcentaje de viviendas circunscritas dentro de precios altos, es decir, a
partir de US$ 80001, asciende a 23,62% del metraje en oferta con 8439 con
44 unidades.
Dentro del grupo de precios bajos, el rango más significativo se localiza en el
intervalo comprendido entre US$ 8000 con 45 unidades y 2700
representado con el 13,55% y el 7,56% del total, respectivamente.
En cuanto a los precios intermedios, el rango de precio intermedio más
significativo resulta el comprendido entre US$ 30001 a US$ 40000, agregando
un total de 69 unidades y 6477 que representan el 20,78% y 18,13% de las
unidades y del metraje en oferta total respectivamente.
Ver Tabla R.5 Y Grafico 9
TABLA R.5: OFERTA TOTAL DE VIVIENDA
PRECIO DE LA VIVIENDA (US$
DOLARES)
OFERTA TOTAL
UNIDADES % M2 %
HASTA 4000 0 0,0% 0 0,0%
4001 - 8000 45 13,6% 2700 7,6%
Sector Construcción en Lambayeque
8001 - 10000 9 2,7% 540 1,5%
10001 - 15000 0 0,0% 0 0,0%
15001 - 20000 0 0,0% 0 0,0%
20001 - 25000 0 0,0% 0 0,0%
25001 - 30000 30 9,0% 2160 6,0%
30001 - 40000 69 20,8% 6477 18,1%
40001 - 50000 67 20,2% 7090 19,8%
50001 - 60000 25 7,5% 2778 7,8%
60001 - 70000 2 0,6% 250 0,7%
70001 - 80000 41 12,3% 5290 14,8%
80001 - 100000 22 6,6% 3526 9,9%
100001 - 120000 0 0,0% 0 0,0%
120001 - 150000 21 6,3% 4360 12,2%
150001 - 200000 0 0,0% 0 0,0%
200001 - 250000 1 0,3% 553 1,5%
250001 - 300000 0 0,0% 0 0,0%
300001 - 500000 0 0,0% 0 0,0%
MAS DE 500000 0 0,0% 0 0,0%
TOTAL 332 100% 35724 100% FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción
NO COMERCIALIZABLES
36%
OERTA 37%
VENDIDAS 27%
5. ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LA VIVIENDA (M2)
Sector Construcción en Lambayeque
CASAS 33%
DEPARTAMENTOS 67%
7.OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGUN TIPO (UNIDADES)
OFERTA INMEDIATA 98%
OFERTA FUTURA 2%
6. OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGUN DISPONIBILIDAD EN EL MERCADO
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción
Sector Construcción en Lambayeque
CASAS 0%
DEPARTAMENTOS 100%
8. OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGUN TIPO (UNIDADES)
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción
Sin embargo se obtuvo un total de 264 unidades de viviendas vendidas en
proceso de construcción de las cuales 42 correspondían a casa y 222 a
departamentos. VER Tabla R.6
TABLA R.6: VIVIENDAS VENDIDAS
TIPO DE VIVIENDA
VIVIENDAS VENDIDAS
UNIDADES %
CASAS 42 15,9%
DEPARTAMENTOS 222 84,1%
TOTAL 264 100,0% FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción
Y a nivel de precios, las viviendas vendidas se ajustan al comportamiento que
registra la oferta total, siendo en este caso aún más notoria la concentración de
las unidades en rangos de precios intermedios. Ver Tabla R.7
TABLA R.7: VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN PRECIO DE VENTA
PRECIO DE LA VIVIENDA (US$ DOLARES)
VIVIENDAS VENDIDAS
UNIDADES % M2 %
HASTA 4000 0 0,0% 0 0,0%
4001 - 8000 0 0,0% 0 0,0%
8001 - 10000 0 0,0% 0 0,0%
Sector Construcción en Lambayeque
10001 - 15000 0 0,0% 0 0,0%
15001 - 20000 0 0,0% 0 0,0%
20001 - 25000 0 0,0% 0 0,0%
25001 - 30000 66 25,0% 4752 17,8%
30001 - 40000 76 28,8% 6773 25,4%
40001 - 50000 25 9,5% 2530 9,5%
50001 - 60000 48 18,2% 4882 18,3%
60001 - 70000 13 4,9% 1266 4,7%
70001 - 80000 5 1,9% 510 1,9%
80001 - 100000 15 5,7% 2400 9,0%
100001 - 120000 0 0,0% 0 0,0%
120001 - 150000 15 5,7% 3000 11,3%
150001 - 200000 0 0,0% 0 0,0%
200001 - 250000 1 0,4% 553 2,1%
250001 - 300000 0 0,0% 0 0,0%
300001 - 500000 0 0,0% 0 0,0%
MAS DE 500000 0 0,0% 0 0,0%
TOTAL 264 100% 26666 100% FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción
Además la mayoría de viviendas vendidas se encontraba en proceso de
construcción durante el periodo de estudio. En este sentido, de las 491
viviendas vendidas, 479 (97,56%) se encontraban en esta condición. El resto de
las unidades (12) se encontraban terminadas.
TABLA R.7.1: VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN SECTOR URBANO
SECTOR URBANO
VIVIENDAS VENDIDAS
UNIDADES % M2 %
1. CHICLAYO 82 31,06% 8406 31,52%
2. LA VICTORIA 139 52,65% 11227 42,10%
3. PIMENTEL 43 16,29% 7033 26,37%
4. JOSE LEONARDO ORTIZ 0 0,00% 0 0,00%
TOTAL 264 100,00% 26666 100,00%
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción
Y el número de viviendas vendidas por sectores urbanos en el que se destaca
que 82 unidades (31,06%) corresponde al sector urbano uno (Chiclayo); 139
unidades (52,65%) al sector urbano dos (La Victoria) y 43 unidades (16,29%) al
sector urbano tres (Pimentel). Ver Tabla R.7.1
Sector Construcción en Lambayeque
En cuanto a las viviendas no comercializables, es decir aquellas viviendas que se
producen de manera directa, principalmente bajo mecanismos de autogestión,
el censo de noviembre de 2009 reportó un total de 165 soluciones, de las
cuales 126 unidades (76,36%) se encuentran representadas por aquellas que se
encuentran en construcción, 5 terminadas (3,03%) y 34 unidades (20,61%) en
estado de paralización. Ver Tabla R.8
TABLA R.8: VIVIENDAS NO COMERCIALIZABLES
TIPO DE VIVIENDA
VIVIENDAS NO COMERCIALIZABLES
USO PROPIO
ARRIENDO TOTAL
CASAS 128 1 129
DEPARTAMENTOS 2 0 2
TOTAL 130 1 131
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción
Ahora es preciso decir que el área predominante para el tipo de vivienda
unifamiliar (casas) en oferta, se encuentran concentrados mayoritariamente
dentro del rango hasta 51 a 60 con 54 unidades que representan el
50.47%. Por orden de importancia le sigue el rango entre 151 a 200
representados con 40 unidades y el 37.38%.
En cuanto a las viviendas multifamiliares (departamentos), el 40,44% de sus
unidades en oferta (91) cuenta con áreas comprendidas en el intervalo
comprendido entre 81 y 100 . Le sigue en orden de importancia el rango
de 101 a 120 representados con 70 unidades (31,11%).
La distribución de las unidades de vivienda en oferta en la provincia de Chiclayo
concentra el mayor metraje en el sector urbano tres (Pimentel) con 18977 ,
seguido del sector urbano uno (Chiclayo) con 9222 .
El tercer lugar lo ocupa el sector urbano dos (La Victoria) que obtuvo 5925 .
Finalmente el sector urbano cuatro (José Leonardo Ortiz) obtiene una oferta de
vivienda ascendente a 1300 . Ver Tabla R.9 y Grafico 10.
Sector Construcción en Lambayeque
TABLA R.9: OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO
SECTOR URBANO VIVIENDAS VENDIDAS
UNIDADES % M2 %
1. CHICLAYO 87 26,20% 9522 26,65%
2. LA VICTORIA 72 21,69% 5925 16,59%
3. PIMENTEL 160 48,19% 18977 53,12%
4. JOSE LEONARDO ORTIZ 13 3,92% 1300 3,64%
TOTAL 332 100,00% 35724 100,00%
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción
Los precios promedios totales de venta y por metro cuadrado calculados para
cada tipo de vivienda son los siguientes: Ver Tabla R.1
TABLA R.10: PRECIO PROMEDIO DE LA VIVIENDA
TIPO DE VIVIENDA
PRECIO PROMEDIO DE LA VIVIENDA (US$ DOLARES)
TOTAL POR M2
CASAS 55185 398
DEPARTAMENTOS 47622 439 FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción
Y a nivel del sector urbano, el área promedio y los precios medios por unidad y
por metro cuadrado son: Ver Tabla R.11 y Tabla R.12
TABLA R.11: ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS
SECTOR URBANO
ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS
UNIDADES PRECIO
MEDIO (US$ DOLARES)
AREA PROMEDIO
M2
PRECIO POR M2 (US$
DOLARES)
1. CHICLAYO 0 0 0,0 0
2. LA VICTORIA 0 0 0,0 0
3. PIMENTEL 107 55285 108,5 398
4. JOSE LEONARDO ORTIZ 0 0 0,0 0
TOTAL 107 55285 108,5 398
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción
Sector Construcción en Lambayeque
0 10 20 30 40 50 60 70
HASTA 4000
8001 - 10000
15001 - 20000
25001 - 30000
40001 - 50000
60001 - 70000
80001 - 100000
120001 - 150000
200001 - 250000
300001 - 500000
0 45
9 0 0 0
30 69
67 25
2 41
22 0
21 0 1
0 0 0
UNIDADES
D
O
L
A
R
E
S
9. OFERTA TOTAL DE VIVIENDA POR RANGO DE PRECIOS (UNIDADES)
TABLA R.12: ESTRUCTUTA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS
SECTOR URBANO
ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS
UNIDADES PRECIO
MEDIO (US$ DOLARES)
AREA PROMEDIO
M2
PRECIO POR M2 (US$
DOLARES)
1. CHICLAYO 87 48131 109,4 442
2. LA VICTORIA 72 33983 82,3 412
3. PIMENTEL 53 67182 139,0 481
4. JOSE LEONARDO ORTIZ 13 40000 100,0 400
TOTAL 225 47622 107,2 439
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción
Sector Construcción en Lambayeque
0
20
40
60
80
100
120
140
160
uno dos tres cuatro cinco seis
u
n
i
d
a
d
e
s
sector urbano
10.OFERTA DE VIVIENDA SEGUN SECTOR URBANO
MEDIO BAJO 43.97%
ALTO 1.93%
MEDIO ALTO 7.57%
MEDIO 46.53%
13.DISTRIBUCION DE LA DEMANDA EFECTIVA SEGUN ESTRATOS SOCIOECONOMICOS
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción
Y bueno después de haber analizado la oferta es necesario que analicemos
también la demanda efectiva de este sector en la provincia de Chiclayo, que
según los estudios está compuesta por aquellos hogares no propietarios con
intención de adquirir o construir una vivienda nueva en los siguientes
veinticuatro meses.
En este sentido, la demanda efectiva para el año 2009 asciende a 6748 hogares,
distribuidos en cuatro estratos socioeconómicos. Ver Grafico 13. El estrato
socioeconómico medio bajo es el que representa la mayor demanda efectiva
con 2978 hogares, seguido del estrato medio bajo con 2921 hogares.
Sector Construcción en Lambayeque
Mientras que la demanda insatisfecha se establece con base en la relación que
existe entre el número de hogares demandantes de vivienda y las unidades
habitacionales disponibles en el mercado (oferta inmediata).
Desde este punto de vista se tiene que para el año 2009, 8749 de los 9075
hogares demandantes efectivos totales no satisfacen sus expectativas de
consumo en el mercado de edificaciones urbanas de la provincia de Chiclayo,
las cuales corresponden al 96,41% del total de hogares considerados como
demandantes efectivos de vivienda. Considerando el precio de la vivienda, el
70,44% del total de la demanda insatisfecha se concentra principalmente para
las viviendas de menos de US$ 10000. En la Tabla R.13 se puede apreciar la
distribución de la demanda insatisfecha:
Y si bien es cierto que la demanda efectiva se concentra en los rangos inferiores
de precio de la vivienda; así por ejemplo, entre los US$ 4001 y US$ 8000
concentra el 33,70% de la demanda efectiva. Ver Grafico 14
También es cierto que a medida que aumenta la escala socioeconómica,
aumenta también los precios de la vivienda que se está en capacidad de
adquirir. En este sentido, en los rangos de precios superiores a los US$ 20000
se ubican principalmente los demandantes de estratos medio.
TABLA R.13: DISTRIBUCION DE LA DEMANDA INSATISFECHA
PRECIO DE LA VIVIENDA EN US$
DEMANDA EFECTIVA
OFERTA INMEDIATA
DEMANDA INSATISFECHA
PARTICIPACION POR RANGO
HOGARES VIVIENDAS HOGARES %
HASTA 4000 1014 0 1014 11.59
4001 - 8000 3058 45 3013 34.44
80001 - 10000 2145 9 2136 24.41
10001 - 15000 721 0 721 8.24
15001 - 20000 331 0 331 3.78
20001 - 25000 858 0 858 9.81
25001 - 30000 393 30 363 4.15
30000 - 40000 441 69 372 4.25
MAS DE 40000 114 173 -59 -0.67
TOTAL 9075 326 8749 100.00
FUENTE. MI VIVIENDA Y CAPECO
Sector Construcción en Lambayeque
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción
La Tabla R.14 representa las principales preferencias de la demanda efectiva,
resaltando aquella por el distrito de Chiclayo, con un 92,90% de preferencia
para el estrato socioeconómico alto seguido por orden de importancia del
estrato medio alto con el 55,60%.
El distrito de La Victoria está mayormente preferido por el sector medio alto
con el 17,50%, mientras que el distrito de José Leonardo Ortiz por los estratos
medio y medio bajo con el 53,10% y el 42,10% respectivamente. El distrito de
Pomalca solo es preferido por el medio bajo con el 4,30%.
TABLA R.14: DISTRITOS DE PREFERENCIA
DISTRITOS
PARTICIPACION
ALTO MEDIO ALTO
MEDIO MEDIO BAJO
% % % %
CHICLAYO 92.90 55.60 36.50 36.20
JOSE LEONARDO ORTIZ 0.00 25.40 53.10 42.10
LA VICTORIA 3.60 17.50 7.30 14.50
POMALCA 0.00 0.00 0.00 4.30
PIMENTEL Y OTROS 3.50 1.50 3.10 2.90
TOTAL 100.00 100.00 100.00 100.00
FUENTE Y ELABORACION: MI VIVIENDA
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500
HASTA 4000
4001 - 8000
80001 - 10000
10001 - 15000
15001 - 20000
20001 - 25000
25001 - 30000
30000 - 40000
MAS DE 40000
1014
3058
2145
721
331
858
393
441
114
UNIDADES
D
O
L
A
R
E
S
14. DISTRIBUCION DE LA DEMANDA EFECTIVA SEGUN PRECIO DE LA VIVIENDA (UNIDADES)
Sector Construcción en Lambayeque
Y como vemos tanto la demanda como la oferta de este sector se centra en la
provincia de Chiclayo, y por eso para hablar más exactamente de las
inversiones realizadas decidimos hacer un breve análisis distrital del Desarrollo
Inmobiliario de esta provincia, ya que es esta, la que mayor evolución ha tenido
en este sector de toda la región.
a. Distrito de Chiclayo.
El distrito de Chiclayo se encuentra en constante crecimiento poblacional, y
trae como consecuencia un apogeo en el ámbito de la construcción.
Existen nuevas urbanizaciones así como pueblos jóvenes, asentamientos
humanos y centros poblados, en su gran mayoría.
A noviembre del 2009, “el censo”5 de obras registro en el distrito de Chiclayo
las siguientes zonas:
Zona del Cercado de Chiclayo: En el centro de Chiclayo (calles Maria Izaga,
Elías Aguirre, Sáenz Peña, etc.), presenta una gran actividad edificadora
entre los multifamiliares como los edificios “el ciprés” con 20 unidades de
90 cada una, “Nuevo Elías Aguirre” con 10 unidades de 90 cada una.
Entre las construcciones no comercializables registradas figuran el local
comercial “Ripley”, oficinas y locales comerciales para uso propio, galerías,
hoteles, etc.
Zona A Periferie de Chiclayo: Esta comprendida por las urbanizaciones 3
de Octubre, Miraflores, Patasca, Las Brisas, 9 de Octubre, etc. Donde
predomina la construcción de viviendas de uso propio, la mayor parte son
obras nuevas y en menor porcentaje son ampliaciones. El sistema
constructivos empleado para este tipo de edificaciones es el convencional.
5 “EL CENSO”.- Cuando utilizamos esta frase nos referimos al Censo de edificaciones en proceso de
construcción realizado por CAPECO en la ciudad de Chiclayo en el año 2010.
Sector Construcción en Lambayeque
Zona B Periferie de Chiclayo: En esta zona se han agrupado dos
urbanizaciones (Santa Victoria y Patasca) que no se encuentran ubicadas
continuamente, sin embargo ambas presentan un surgimiento considerable
de edificios de departamentos “Las Villas de Patasca” con 34 unidades de
95 cada uno, “Los Jardines” con 9 unidades de 110 cada uno, “Gold
a Park” con 7 unidades de 110 m2 entre otros.
En la urbanización Las Delicias se registro una obra multifamiliar de 25
departamentos con 100 m2 promedio cada uno.
En las urbanizaciones Miraflores, Primavera, El Porvenir, Ciudad Choferes,
Simón Bolívar, Satélite, 3 de Octubre, Remigio Silva, Los Parques,
Monterrico, La Florida, Los Cedros, Villa del Norte, José Oyala, Las Brisas,
Polifap, entre otras, se encontraron construcciones de vivienda
predominantemente en una clínica en la urbanización Bancarios, así como
algunos depósitos.
b. Distrito de la Victoria.
En este distrito el censo de obras no registro muchas edificaciones
importantes, pero si numerosos terrenos en venta de tipo independiente así
como de condominios.
El multifamiliar “Kristales” está compuesto por 19 departamentos de 100 m2
de área promedio.
En el terreno del Jockey Club de Chiclayo se viene construyendo el Jockey
Residencial compuesta la presente etapa por 192 departamentos de 72
cada uno.
Viviendas para uso propio se registran en urbanizaciones como Municipal La
Victoria 3ra Etapa y Jockey Club.
c. Distrito de Pimentel.
Pimentel se encuentra en la franja litoral costera del Valle Chancay –
Lambayeque, y a 13 kilómetros de la ciudad de Chiclayo. Desde tiempos
Sector Construcción en Lambayeque
remotos en que recibía la denominación de Caleta de la Concepción de
Chiclayo y en función a la construcción del antiguo muelle de Pimentel, se
encuentra vinculada al desarrollo de actividades comerciales y de servicios.
Actualmente es considerado promedio balneriano de la región, forma parte
de los centros urbanos que se encuentran dentro del área de influencia de la
ciudad de Chiclayo y se mantiene cumpliendo funciones de apoyo con el
desarrollo de actividades relacionadas al turismo y recreación. La ubicación
del núcleo urbano y del ámbito de estudio del eje de articulación Chiclayo.
Los límites del Distrito de Pimentel son:
Por el norte: Distritos de San José y Chiclayo
Por el Sur: Distrito de Santa Rosa
Por el este: Distrito de la Victoria y Monsefú
Por el Oeste: Océano Pacifico
Considerando como balneario, el censo de obras registro a las siguientes
zonas:
Zona del Bozna: considerada como zona residencial donde predomina el
segmento socioeconómico alto, frente al mar donde predominan los
edificios de departamentos y donde se registro un proyecto en
construcción en etapa de casco con un total de 15 casas en oferta.
Zona Carretera Pimentel (frente al colegio San Agustín): Se registro la
condición del predominio de casas “La Alameda Country Club” a la altura
del Km 5,5 de la carretera a Pimentel. Esta zona se viene consolidando
en los últimos dos años como residencial y desde el año pasado se viene
edificando este condominio el cual el cual cuenta con un cerco
perimétrico, garita de control, 2 piscinas para adulto, 1 piscina para niño,
jacuzzi, cancha de tenis, cancha de frontón, gimnasio, zona de parrillas y
ambiente privado para reuniones, juegos para niños, parques y jardines.
Los lotes de terreno son de 160 . Todas las casas tienen 3 niveles,
tres baños, cuatro dormitorios, biblioteca, balcones, cocina, comedor,
Sector Construcción en Lambayeque
sala, cuarto de servicio, lavandería y patio inferior y son construidas con
sistemas convencional.
Zona Carretera Pimentel (cerca de la Universidad Señor de Sipán):
Cerca a esta universidad se registraron tres proyectos inmobiliarios:
Urbanización Los Sauces: La etapa I comprendió aproximadamente
500 lotes de terrenos, los cuales se encuentran 100% vendidos.
Actualmente se está promocionado la II Etapa, todos los lotes están
equipados con servicios de agua, desagüe y luz. La urbanización
cuenta con pistas asfaltadas, veredas y parques. El are promedio de
los lotes es de 120 , está rodeada por aéreas verdes y cuenta con
un clima privilegiado.
Las urbanizaciones La Arboleda y Las Villas: Habitaciones urbanas
ubicadas en el km 5,0 de la carretera Pimentel, frente a la
Universidad del Señor de Sipán, que cuenta con brandes pórticos de
ingreso los cuales brindan toda la seguridad y tranquilidad a los
propietarios y sus familiares, con obras completas y amplias aéreas
de esparcimiento.
Zona del Parque Industrial: Cerca al parque industrial se registro
pequeñas urbanizaciones como la Pradera, La Plata, donde hay poco
movimiento de construcciones, encontrándose solo viviendas para uso
propio.
Zona Carretera a Pimentel (cercad de la universidad de Chiclayo): Se
localizan urbanizaciones como Avientel (de segmento socioeconómico
medio alto), y Vista Hermosa (segmento socioeconómico medio).
Zona Fonavi: En esta zona se ubica la urbanización Fermín Ávila Morón,
conformada principalmente por segmento socioeconómico medio alto,
que representa un crecimiento inmobiliario pequeño, encontrándose
construcción de viviendas para uso propio.
Sector Construcción en Lambayeque
Zona del Alto Perú: Ubicada en la zona sur oeste del distrito por
segmento socioeconómico medio, de uso residencial y donde se viene
desarrollando una habilitación urbana llamada “El Cosmo” que se
encuentra en etapa de trazado y cercado.
Otras edificaciones no comercializables consistieron en locales
comerciales para su uso propio, viviendas para su uso propio en las
urbanizaciones La Plata, Provivienda, San Gerónimo, La Garita y La Joyita,
el hospital de Essalud “Chiclayo Oeste” así como el local para restaurante
y eventos “Pint Ball”.
d. Distrito de José Leonardo Ortiz
Este distrito surge debido a la explotación demográfica de la ciudad de
Chiclayo durante la década del 1940. El comercio es una de las principales
actividades, debido a la existencia del complejo comercial Moshoqueque,
donde se comercializan productos agrícolas, ganaderos y otros de la región.
El censo identifico en este distrito tres grandes zonas:
Zona de Mercado de Moshoqueque: Zona de índole comercial, donde se
encontró mayor movimiento constructivo.
Zona del Centro de José Leonardo Ortiz: En esta zona se vienen
desarrollando edificaciones como hoteles, edificios de departamentos y
viviendas para uso propio. El sistema de construcción de sus obras
registrado es el convencional.
Zona periférica de José Leonardo Ortiz: Zona residencial de segmentos
socioeconómicos medio alto y medio donde aprecia crecimiento
constructivo de viviendas para uso propio.
El censo registro obras de vivienda para uso propio en las urbanizaciones
Latina, P.J. Garcés, San Carlos, Urrunaga y San Lorenzo.
Sector Construcción en Lambayeque
e. Distrito de Pomalca
En censo registro en este distrito la construcción de una base-deposito para
la empresa Coca Cola, un colegio del estado que estaban demoliendo para
su posterior construcción y viviendas para uso propio.
f. Distrito de Reque
El censo registro la construcción de viviendas para uso propio.
De igual forma también queremos mencionar a los grandes centros comerciales
que se han construido en los últimos años en esta misma provincia. Pues se
inauguraron modernos supermercados y se instalo un centro comercial ubicado
en la zona perimetral de la urbe Chiclayana.
Mercado Modelo
Es un lugar que representa un gran movimiento comercial y humano. Miles
de persona transitan por esta zona durante el día, siendo el domingo el más
concurrido. En la franja que colinda con la calle Arica se puede adquirir gran
cantidad de hierbas y preparados medicinales utilizados por chamanes y
curanderos en sus tradicionales “mesas de sanción”, en este lugar se puede
contactar con algunos de estos curanderos.
Mal Real Plaza
Primer mal de la ciudad, cuenta con una tienda de departamentos (Saga
Falabella), bancos, patios de comidas, multicines (Cine Planet) y más de 60
tiendas.
Centro Comercial VOGANI
El segundo C.C. más grande Chiclayo, cuenta con el más grande restaurante
de la ciudad, supermercado (kyMarket) y una tienda por departamentos
(Vogani), tiene 4 pisos con escaleras eléctricas y ascensores panorámicos. La
construcción fue hecha manteniendo la fachada de una casona colonial
Sector Construcción en Lambayeque
diseñada para no alterar el entorno donde se encuentra. Este centro
comercial está ubicado en la Plaza Elías Aguirre en pleno centro de la
ciudad.
Plaza Vea
En Chiclayo se inauguro Supermercados Peruanos en Octubre del 2007 su
primer hipermercado Plaza Vea. La construcción del local tiene un área de 8
500 y demando una inversión de US$ 5,8 millones.
Chiclayo Open Plaza
Tras invertir un total de US$ 23 millones, a fines de 2007 la empresa Malls
Perú, brazo inmobiliario del grupo Falabella, inauguro en Chiclayo el “power
center” localizado en la ex embotelladora de la gaseosa Concordia. Los
denominados “power center” se caracterizan por contar en sus
instalaciones con al menos dos tiendas del grupo Flabella, entre otros
operadores comerciales menores.
Dispone de una área de 25 000 en donde se han distribuido el
hipermercado Tottus, Sodimac, el Banco Falabella y los locales de Farmacia
Fasa, ópticas GMO, Do it, Claro, Telefónica, Radio Sahack, Lavanderías
Presto, Direct TV, D’onofrio, Norkis, Chinawok entre otros locales de
entretenimiento y cultura.
Ripley
La empresa Ripley ubicada en el centro histórico de la Ciudad de Chiclayo
abrió sus puertas en noviembre de 2009. Su construcción demando una
inversión de US$. 5 millones de dólares para la construcción y equipamiento
de esta nueva tienda. El local conserva su calidad de monumento histórico,
respetando su fachada. Su construcción fue realizada por profesionales
peruanos. Como se sabe en ese local estaba el famosos Hotel Royal.
Esta empresa vendría la número 13 de cadena Ripley, y tiene un aforo para
albergar 1 000 personas. Brindara 200 puestos de trabajo permanentes a
Sector Construcción en Lambayeque
los ciudadanos chiclayanos, además de brindar mayor dinamismo
económico al ubicarse en la zona estratégica.
El edificio cuneta con 5 niveles y tiene un área de 5 000 y dispone de un
estacionamiento en la Calle Vicente de la Vega para 50 vehículos. Ofrecerá
artículos para hombres, mujeres y niños.
Comercial Maestro Hone Center
Se construyó en el terreno del antiguo cementerio de Chiclayo. El área de
este centro comercial abarca 14 362 donde se comercializa materiales
de construcción, ferretería y artículos para el hogar. El monto de inversión
ascendió a más de dos millones y medio de dólares.
Y como es obvio en esta ciudad también existen Proyectos públicos y privados.
Pues en la ciudad de Chiclayo, se construirá el proyecto “Los Condominios”, el
cuales estará compuesto de 2065 viviendas, cuyos lotes serán de 41
aproximadamente. La obra contempla además la construcción de áreas verdes,
juegos infantiles y losas deportivas, así como también áreas de educación y
comercio. El proyecto consta de tres etapas.
Además el programa Techo Propio financiará también importantes proyectos
en esta provincia tales como:
FUENTE: TECHO PROPIO. Proyectos de construcción
Sector Construcción en Lambayeque
FUENTE: TECHO PROPIO. Proyectos de construcción
FUENTE: TECHO PROPIO. Proyectos de construcción
Sector Construcción en Lambayeque
FUENTE: TECHO PROPIO. Proyectos de construcción
FUENTE: TECHO PROPIO. Proyectos de construcción
Pero también somos consientes de la labor realizada por la municipalidad de
esta provincia, ya que ha contribuido notablemente en el desarrollo de este
sector, mediante la aprobación y ejecución de distintos proyectos de
alcantarillado y electrificación en las distintas calles de la ciudad lo que ayuda y
atrae el interés del inversionista.
Entre los principales proyectos aprobados en el 2010 por esta municipalidad
tenemos:
Sector Construcción en Lambayeque
Nombre del Proyecto de Inversión Pública Ult.Act.UF Pliego
Unidad Formuladora
Ultimo Estudio
Estado del Estudio
Estado del PIP
Responsable Viabilidad
Monto de
Inversión
ACCESO PEATONAL AL CENTRO DE SALUD -PIMENTEL
38592 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE
PIMENTEL
JEFATURA DE OBRAS
PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL
60 000
AMPLIACION DEL SISTEMA DE ELECTRIFICACION PSJ. ZOEGER DE LA URB. DALLORSO, DISTRITO
DE PIMENTEL - CHICLAYO - LAMBAYEQUE
40266 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE
PIMENTEL
JEFATURA DE OBRAS
PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL
39 882
AMPLIACION DEL SISTEMA DE ELECTRIFICACION RURAL SECTOR HACIENDA NUEVA, DISTRITO DE
PIMENTEL - CHICLAYO - LAMBAYEQUE 40266
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE
PIMENTEL
JEFATURA DE OBRAS
PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL 50 700
AMPLIACION DEL SISTEMA DE ELECTRIFICACION RURAL SECTOR SAN AGUSTIN, DISTRITO DE
PIMENTEL - CHICLAYO - LAMBAYEQUE 40266
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE
PIMENTEL
JEFATURA DE OBRAS
PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL
54 164
AMPLIACION DEL SISTEMA DE ELECTRIFICACION RURAL SECTORES PAREDONES Y DALLORSO SUR, DISTRITO DE PIMENTEL - CHICLAYO -
LAMBAYEQUE
40266 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE
PIMENTEL
JEFATURA DE OBRAS
PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL
290 908
AMPLIACION DEL SISTEMA DE ELECTRIFICACION SECTOR P.J. TUPAC AMARU, DISTRITO DE
PIMENTEL - CHICLAYO - LAMBAYEQUE 40266
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE
PIMENTEL
JEFATURA DE OBRAS
PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL
67 601
AMPLIACION DEL SISTEMA ELECTRICO RURAL SECTOR EL HIGO K-4, DISTRITO DE PIMENTEL -
CHICLAYO - LAMBAYEQUE 40427
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE
PIMENTEL
JEFATURA DE OBRAS
PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL
79 414
AMPLIACION SISTEMA DE ELECTRIFICACION
RURAL SECTOR LAS PALMERAS DE LA JOYITA, DISTRITO DE PIMENTEL - CHICLAYO -
LAMBAYEQUE
40427 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE
PIMENTEL
JEFATURA DE OBRAS
PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL
129 708
AMPLIACION DEL SISTEMA DE ELECTRIFICACION PSJ. ZOEGER DE LA URB. DALLORSO, DISTRITO
DE PIMENTEL - CHICLAYO - LAMBAYEQUE 40266
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE
PIMENTEL
JEFATURA DE OBRAS
PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL 39 882
Sector Construcción en Lambayeque
V. MAPEO TERRITORIAL DE LAS INVERSIONES DE LAS
EMPRESAS CONSTRUCTURAS.
Sector Construcción en Lambayeque
Ubicación de la Residencial el Jockey y La Palmera Real
Sector Construcción en Lambayeque
Ubicación de la Residencial Magisterial
Sector Construcción en Lambayeque
Ubicación de 3 Residenciales
Sector Construcción en Lambayeque
Ubicación del Comercial Maestro Home Center
Sector Construcción en Lambayeque
Ubicación del Comercial Metro Balta
Sector Construcción en Lambayeque
Ubicación del Comercial Metro Santa Elena
Sector Construcción en Lambayeque
Ubicación del Comercial Ripley
Sector Construcción en Lambayeque
Ubicación de los Principales Centros Comerciales
Sector Construcción en Lambayeque
Ubicación de la Residencial Santa Anita en Chiclayo.
Ubicación de Dera Constructora
Sector Construcción en Lambayeque
VI. PERFIL DE LAS FIRMAS IDENTIFICADAS EN EL SECTOR
CONSTRUCCIÓN.
6.1. CONSORCIO DHMONT & CG & M SOCIEDAD ANONIMA CERRADA
Es una empresa con 15 años de experiencia y su filosofía institucional de
vanguardia es: "Construir un Perú mejor”. Siendo su objetivo principal y visión
empresarial, la creación de un nuevo concepto en la construcción civil.
Esta afiliada a la Cámara de Comercio de Lima y también esta empadronada en
el Registro Nacional de Proveedores.
Su información básica es:
RUC: 20502574109
Razón Social: CONSORCIO DHMONT & CG & M SOCIEDAD ANONIMA
CERRADA
Página Web: http://www.consorciodhmont.com
Tipo Empresa: Sociedad Anónima Cerrada
Rubro: Inmobiliaria
Categoría: Constructora, Inmobiliaria y Corredoras
Condición: Activo
Fecha Inicio Actividades: 01 / Agosto / 2001
Actividad Comercial: Construcción Edificios Completos.
CIIU: 45207
Dirección Legal: Av. Angamos Este Nro. 1648 Dpto. 405
Distrito / Ciudad: Surquillo
Departamento: Lima
Teléfonos: 4441515
Representantes Legales:
Gerente General: Mont Ling Ricardo
Gerente de proyecto: Castro Arquiñigo Gisselle
Nombre de su proyecto: Jockey Residencial – Etapa I
Sector Construcción en Lambayeque
6.2. INGENIERIA CIVIL MONTAJES S.A.
Ingeniería Civil Montajes S.A. se crea en 1997 bajo el rubro de la construcción
y el diseño integral de proyectos.
Desde el comienzo, la empresa se dedicó al sector privado de la construcción
brindando servicio, calidad y atención personalizada en ingeniería, gerencia y
construcción para el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Recientemente, ha
incursionado en el sector público, con la ejecución de obras de edificación.
El continuo crecimiento de la empresa permite que actualmente estén
capacitados para abordar grandes proyectos de ingeniería civil de gran
envergadura y complejidad.
Entre sus obras podemos citar: almacenes, centros comerciales, centros
educativos, coliseos, edificios residenciales, viviendas entre otros.
Foto de los
edificios del
proyecto Jockey
Residencial –
Etapa I
Sector Construcción en Lambayeque
A inicios de la década, el empeño y creatividad de la empresa los llevó a
expandirse al área inmobiliaria, apoyando el desarrollo habitacional de la
región, siendo una de las primeras empresas en invertir en el programa MI
VIVIENDA e introduciendo modernas soluciones. A la fecha han desarrollado
más de 6 proyectos inmobiliarios.
Se caracterizan por brindar a todos sus clientes una vivienda de calidad,
cómoda, segura y económica, logrando un sólido posicionamiento en el
mercado inmobiliario.
Cuentan con adecuados recursos tanto materiales como humanos para llevar
a cabo su actividad con la calidad técnica que exige la competitividad del
mercado actual.
Su misión es transformar el entorno urbano o natural de tal manera que
mejoren los estándares de vida de las personas sin atentar contra los recursos
de las generaciones futuras.
Y su visión es que al llegar el 2020 puedan integrar los primeros lugares a nivel
nacional en el sector construcción con proyectos de gran envergadura y en
otros países del continente americano.
Se desempeñan específicamente en:
Desarrollo de proyectos inmobiliarios
Construcción de obras civiles
Edificaciones con alto nivel de acabados
Desarrollo de proyectos especiales
Alternativas económicas de edificación
Reforzamiento sísmico
Supervisiones
Diseños rentables
Diseño estructural
Sector Construcción en Lambayeque
Sus datos generales son:
RUC: 20353947614
Razón Social: INGENIERIA CIVIL MONTAJES S.A.
Página Web: http://www.ingenieriacivilmontajes.com
Tipo Empresa: Sociedad Anónima
Condición: Activo
Fecha Inicio Actividades: 14 / Noviembre / 1997
Actividad Comercial: Construcción Edificios Completos.
CIIU: 45207
Dirección Legal: Cal. María Izaga Nro. 740 Int. 307
Distrito / Ciudad: Chiclayo
Provincia: Chiclayo
Departamento: Lambayeque
Teléfonos: 273392
Perfil de INGENIERIA CIVIL MONTAJES S.A.: Empadronada en el Registro
Nacional de Proveedores
Representantes Legales de INGENIERIA CIVIL MONTAJES S.A.
Gerente General: Dávila Ugaz Rodolfo Gustavo
Presidente Directorio: Torres Cruz Rolando
Director: Mujica Delgado Manuel Baltasar
Sector Construcción en Lambayeque
Y entre sus principales obras realizadas tenemos:
Edificio Juan Pablo II – Usat
Edificio residencial palmera real - la victoria
Sector Construcción en Lambayeque
Colegio ceibos-Chiclayo
Coberturas complejo arqueológico huaca rajada – Sipán
Sector Construcción en Lambayeque
Edificio residencial Abtao-Santa Victoria
Edificio residencial vistamar – Pimentel
Sector Construcción en Lambayeque
Museo de sitio complejo arqueológico huaca rajada – Sipán
Edificio residencial Marbella – Pimentel
Sector Construcción en Lambayeque
Edifico Residencial Parquemar-Pimentel
Edificio Residencial Paseo Salaverry
Sector Construcción en Lambayeque
6.3. CORPORACIÓN M & F SAC
CORPORACION M & F S.A.C. es una empresa constructora que ejecuta obras y
elabora proyectos de ingeniería.
Desde su creación, ha logrado mantenerse como una empresa líder en el sector
de Consultoría, Asesoría, Proyectos, Supervisión y Construcción de Obras
Civiles, de Saneamiento y Electromecánicas.
La experiencia acumulada y el soporte técnico de su staff de profesionales
especialistas en las diversas ramas de la ingeniería sanitaria, civil y
electromecánica hacen que sus servicios prestados sean de calidad y eficiencia
comprobada.
CORPORACION M & F S.A.C. brinda servicios de alta calidad, cumpliendo con las
especificaciones técnicas proporcionadas en cada caso y en otros mejorándolos
con la experiencia de las obras ejecutadas en diversas regiones del país.
Su principal preocupación son sus clientes entre los que se encuentran las
empresas privadas, municipalidades, organizaciones civiles, comunidades
campesinas y el estado.
CORPORACION M & F S.A.C. es una empresa comprometida en el desarrollo
integral de sus trabajadores con lo cual no solo busca tener a la cabeza de su
organización profesionales y personas de excelente y constante capacitación y
confianza, sino también conformar un grupo humano muy motivado y por
consiguiente identificado con su empresa.
CORPORACION MyF consciente y responsable apuesta por la CALIDAD Y EL
MEDIO AMBIENTE, como elemento fundamental de su cultural empresarial, la
cual se basa en conseguir la mejora continua para lograr la máxima satisfacción
de sus clientes y de prevención de la contaminación por lo cual se
comprometen en:
Sector Construcción en Lambayeque
El cumplimiento de las especificaciones de los clientes y las normativas
aplicables.
El cumplimiento de los plazos acordados.
La responsabilidad y ejecución completa de las obras, estableciendo
mecanismos de seguimiento y control internos, que aseguren que los
acabados de nuestras obras ofrezcan garantía propia.
El conocer y controlar los aspectos ambientales de las obras que
ejecutamos.
Garantizar los recursos humanos y materiales necesarios para mantener al
día la Calidad de nuestras obras.
Asegurar la cualificación y experiencia del personal asignado, como
principal herramienta para ejecutar obras en base a las últimas técnicas
disponibles
Formación, información y sensibilización adecuadas de todo el personal de
nuestra Organización, sobre los aspectos de calidad y ambientales
relacionadas con su puesto de trabajo.
Reducir sistemáticamente los consumos y los residuos generados en las
obras utilizando de manera eficiente los recursos naturales, materias
primas y energía.
Practicando la excelencia en sus acciones y guiados por su filosofía empresarial
basada en principios éticos y valores trascendentes, su misión es lograr:
Satisfacer innovadora y competitivamente a nuestros clientes, con
proyectos y servicios de creciente valor agregado y alta calidad.
Generar utilidades para mantener nuestra solidez financiera, impulsar un
crecimiento sostenido y retribuir adecuadamente a los accionistas;
Auto realizarnos plenamente como personas, favoreciendo el bienestar de
las sociedades en que actuamos.
Ser una empresa sólida de primer nivel insertada en la sociedad civil, que
brinde servicios de alta calidad especializada.
Sector Construcción en Lambayeque
En CORPORACION M & F S.A.C. tienen como Visión, la de constituirse como una
empresa sólida, de primer nivel y con presencia de liderazgo en la actividad
constructiva en el país.
Sus principales datos son:
RUC: 20508380641
Razón Social: CORPORACION M & F S.A.C.
Tipo Empresa: Sociedad Anónima Cerrada
Condición: Activo
Fecha Inicio Actividades: 16 / Marzo / 2004
Actividad Comercial: Otras Actividades Empresariales Ncp.
CIIU: 74996
Dirección Legal: Av. Fco. Canaval y Moreyra Nro. 680
Distrito / Ciudad: San Isidro
Departamento: Lima
Teléfonos: 3190345
Perfil de CORPORACION M & F S.A.C.: Empadronada en el Registro Nacional
de Proveedores
Representantes Legales de CORPORACION M & F S.A.C.: Gerente General:
García Rodriguez Gaby
Algunas empresas del rubro de CORPORACION M & F S.A.C.
ALENIT E.I.R.L.
FUNDACION SAN FELIPE-ESCUELA DE ENFERMERAS
CENTRO DE PSICOTERAPIA PSICOANALITICA DE LIMA
I.S.T.PRIVADO PERUANO DE SISTEMAS - SISE
CENTRO EDUCATIVO PARTICULAR LOS SIERVOS DE JESUS S.A.C
ASOCIACION FRAY LUIS DE LEON
SAN SILVESTRE SCHOOL ASOCIACION CIVIL
C.E.P. 'ABRAHAM VALDELOMAR'
C E P NUESTRA SEÑORA DEL PILAR
Sector Construcción en Lambayeque
INST SUPERIOR TECNOL NO ESTAT EN PRO DEN
6.4. D&A INMOBILIARIA Y CONTRATISTAS SAC.
Es una agencia Inmobiliaria especializada en el rubro de alquiler y/o compra-
venta. Ofrece: Asesoría legal, Asesoría financiera, la promoción y negociación
de inmuebles, Tasaciones y Valuaciones así como la consultoría inmobiliaria en
la compra y venta. Dirigido a clientes, tanto propietarios como arrendatarios
garantizando un servicio preferencial y personalizado en un nivel de excelencia,
para cubrir y satisfacer cada una las necesidades y/o expectativas de nuestros
clientes.
D&A CONTRATISTAS S.A.C también brinda soluciones de servicios generales
para su empresa Especialistas en Remodelación y Acabados. Hacen todo tipo de
trabajos en carpintería metálica y de madera, pintura en general (casas,
departamentos, edificios, condominios), electricidad, gasfitería, enchapados de
piso y pared, pose de parquet y parqueton, pisos laminados, porcelanatos,
mayólica, especialidad de gasfitería e instalaciones sanitarias. Contamos con
gente totalmente profesional y capacitada en los diferentes tipos de acabados
de construcción.
6.5. INMOBILIARQ SOCIEDAD ANONIMA - INMOBILIARQ S.A.
RUC: 20525908764
Razón Social: INMOBILIARQ SOCIEDAD ANONIMA - INMOBILIARQ S.A.
Tipo Empresa: Sociedad Anónima
Condición: Activo
Fecha Inicio Actividades: 01 / Junio / 2009
Actividad Comercial: Activ. Inmobiliarias por Retribucion.
CIIU: 70200
Sector Construcción en Lambayeque
Dirección Legal: Av. Grau Nro. 155 (Piura)/ Calle Pimentel Mz. G Lt. 39 - Urb.
Monterrico(Chiclayo)
Distrito: Piura /Chiclayo
Departamento: Piura /Lambayeque
Teléfonos: 304204
Gerente General: Pérez Huiman Oscar Jesús
6.6. DERA CONSTRUCTORA.
Dera Constructora es una empresa que se dedica a promover, construir y
vender edificios Multifamiliares cumpliendo con todos los reglamentos de
habilitación y construcción urbana. Su conocimiento y capacidad le permite
realizar directamente la mayor parte de sus proyectos, debido a que cuentan
con un equipo humano, cuidadosamente seleccionado, con más de 15 años de
experiencia y de esta forma garantizamos la Seguridad Integral y tranquilidad
de los propietarios.
Su gestión es Integral, moderna y tecnificada con miras a un perfeccionamiento
progresivo en la edificación, con el prioritario objetivo de superar las
expectativas de sus clientes.
La empresa Dera Constructora inició sus operaciones el 20 de Julio de 2005.
Desde entonces han estado presentes en la industria de la construcción en la
ciudad de Chiclayo; pero próximamente empezarían en otras ciudades del Perú.
En Dera Constructora ofrecemos construcciones de tipo residencial utilizando
sistemas constructivos de vanguardia como el sistema constructivo antisísmico.
Su visión es poder posicionarse en el ámbito regional como la mejor empresa
en el ramo de la construcción, manteniéndose a la vanguardia en cuanto a las
nuevas tecnologías de construcción.
Sector Construcción en Lambayeque
Y su misión es proporcionar a sus clientes productos de calidad superando sus
expectativas usando la mejor tecnología, materiales y personal altamente
calificado.
Esta constructora se encuentra ubicada en la dirección Av. España 835 - 3er
Nivel José Leonardo Ortiz - Chiclayo - Lambayeque – Perú, y sus números para
contacto son: 74257540, su fax 74256491, su celular 97 9200501, su R.P.M.: #
756859, su NEXTEL: 406*7614 y también su email [email protected]
Entre sus principales obras tenemos:
Edificio " EL INGENIERO”
Ubicación: Mz. D Lote 3 Urb. del Ingeniero - Intersección con Av. Pacífico y
Zarumilla –Chiclayo
En este proyecto se ofertan 11 departamentos de lujo. Contando con todas las
características de calidad necesarias para vivir de manera placentera
Características:
Sistema constructivo convencional antisísmico.
Sistema de agua con tanque elevado y electrobomba.
Intercomunicador para cada departamento.
Portero eléctrico.
Medidor de agua y luz independientes.
Instalaciones para cable.
Instalaciones para línea telefónica.
Agua fria y caliente.
Excelente iluminación y ventilación.
Superando las expectativas de tu familia.
Sector Construcción en Lambayeque
Departamentos
Fuente: Dera Constructora
En Proyecto
LOS ALAMOS
Ubicación: Los Alumnos 154 Urb. San Luis
Servicios con los que contara:
Agua fría y Caliente.
Instalaciones para cable.
Instalaciones para línea telefónica.
Medidor de Agua y luz Independientes.
Intercomunicador para cada departamento.
Todos los departamentos tienen vista a la calle.
Iluminación de emergencia a lo largo del recorrido de evacuación.
Sector Construcción en Lambayeque
Sistema constructivo tradicional antisísmico.
Acabados con porcelanatos pulidos para zonas de alto tránsito.
Excelente Iluminación y ventilación.
Sistema de Agua con Tanque Elevado y electrobomba.
Materiales de Calidad.
Vigilancia las 24 hrs. del día.
Estacionamiento privado para 5 autos con portón elevadizo.
Cerco eléctrico de seguridad en la parte posterior
Ubicados a 3 min. Del centro de Chiclayo
Ubicado a espaldas del colegio Manuel Pardo
Cerca a la comisaria Calle Porvenir
Protección con estructuras metálicas en los accesos a la urbanización.
Restaurant dentro de la Urbanización.
Kínder Garden dentro de la Urbanización.
Características:
Sala Comedor
Cocina
Patio - Lavandería
Dormitorio Matrimonial con baño
2 Dormitorios con closet
1 Baño completo familiar
Dormitorio de servicio independiente en azotea
Sector Construcción en Lambayeque
Departamentos
Fuente: Dera Constructora
RESIDENCIAL LAS ACACIAS
Ubicación: MZ D LOTE 4 - URB. EL INGENIERO I
Servicios con los que contara:
Portero Eléctrico.
Agua fría y Caliente.
Instalaciones para cable.
Instalaciones para línea telefónica.
Medidor de Agua y luz Independientes.
Intercomunicador para cada departamento.
Láminas de seguridad en los vidrios.
Iluminación de emergencia a lo largo del recorrido de evacuación.
Todos los departamentos tienen vista a la calle en el frontis del Edificio.
Sistema constructivo tradicional antisísmico.
Acabados con porcelanatos pulidos para zonas de alto tránsito.
Excelente Iluminación y ventilación.
Sistema de Agua con Tanque Elevado y electrobomba.
Materiales de Calidad.
Sector Construcción en Lambayeque
Protección con estructuras metálicas en los accesos a la urbanización.
Plazuela dentro de la Urbanización.
Parque actualmente en construcción.
Colegios dentro de la Urbanización.
Vigilancia las 24 hr. del día.
Características:
Sala comedor
Cocina
Dormitorio matrimonial con baño incorporado
2 dormitorios para hijos
1 baño completo
Lavandería –tendal
Patio
Fuente: Dera Constructora
Sector Construcción en Lambayeque
6.7. ORTIZ LOSSIO S.R.L
El inicio de ORTIZ LOSSIO S.R.L. se remonta al 24 de abril de 1992 ejecutando
importantes proyectos de clientes privados, gracias a la visión de su Gerente, el
Ing. Luis José Ortiz Lossio, hoy son una empresa sólida e innovadora. Contando
con un equipo donde cada miembro está dispuesto a asumir los retos
planteados por el cliente, bajo la filosofía de calidad en construcción.
ORTIZ LOSSIO S.R.L. responde a las expectativas de sus clientes en base a costos
apropiados, excelente calidad de sus servicios optimizando rendimientos y
recursos, con equipos de avanzada tecnología y continúa capacitación de su
personal. Lo que generó en los últimos años un alto grado de confiabilidad,
satisfaciendo las expectativas del cliente.
Su visión es ser líder en el Mercado Peruano en el Sector Construcción e
Inmobiliaria, contando con recursos humanos competitivos y tecnología de
última generación con la finalidad de brindar a nuestros colaboradores
elevados niveles de calidad.
Y su misión es construir bajo la exigencia de sus clientes, a fin de proporcionar
diseños eficientes que brinden confort, seguridad y funcionalidad, con la
práctica permanente de su filosofía: “Calidad en construcción”.
SERVICIOS OFRECIDOS
Construcción:
Sector Construcción en Lambayeque
Durante el transcurso de los años Ortiz Lossio S.R.L., ha venido ejecutando
obras de diferente tipo en el sector construcción tales como de
saneamiento ambiental, Canales de regadío, pistas, remodelación,
acondicionamiento y construcción de edificios, con financiamiento propio y
con recursos de terceros. Nuestros clientes se convierten en nuestros más
exigentes supervisores, es así que acceden exclusivamente a supervisar el
proceso constructivo de su propia obra desde la comodidad de su hogar u
oficina, mediante la web.
Presupuestos:
Ortiz Lossio S.R.L. cuenta con profesionales competentes para el desarrollo
de presupuestos de Obras públicas y privadas. Esta empresa responde a las
expectativas de sus clientes en base a costos racionales y a la excelente
calidad de sus servicios.
Inmobiliaria:
Sector Construcción en Lambayeque
Te ofrecemos inmuebles al mejor precio y con la calidad que nos distingue.
Ortiz Lossio S.R.L. ofrece en el sector vivienda unos exclusivos
departamentos con una excelente ubicación y cómodos precios.
Desarrollo De Proyectos:
En Ortiz Lossio S.R.L. la satisfacción del Cliente es asegurada desde el inicio.
Estan dispuestos a asumir los retos planteados por sus Clientes, para
desarrollar el proyecto en arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias
y eléctricas, según sus expectativas y exigencias. La satisfacción del Cliente
traducida en su mayor motivación a lo largo de los años.
Obras Ejecutadas:
Ampliación del centro cultural universitario las eras de la asociación para
el desarrollo de la enseñanza educativa ADEU.
Tipo: Educación
Ubicación: Chiclayo
Año: 1995
Sector Construcción en Lambayeque
Aulas (14) Y Edificio De Escaleras De Cuatro Pisos De La Universidad
Católica Santo Toribio De Mogrovejo.
Tipo: Educación
Ubicación: Chiclayo
Año: 2005
Construcción de aulas en Colegio Los Algarrobos.
Tipo: Educación
Ubicación: Chiclayo
Año: 1995
Obras En Ejecución:
Centro Materno Infantil
Tipo: Educación
Ubicación: Chiclayo
Año: 2009 - Avance de Obras: 50%
Los Rosales
Tipo: Inmobiliario
Ubicación: Chiclayo
Año: 2008 – Avance de Obras: 80%
Sector Construcción en Lambayeque
DATOS GENÉRICOS DE LA EMPRESA
Dirección: Av. Elvira García y García Nº 740 Chiclayo – Perú
Teléfono: (074) - 229776 / Fax : (074) – 229776
E-mail : [email protected], [email protected], [email protected]
R.U.C. : 20103594571
Registro CONSUCODE: 4135
Capacidad de Contratación: S/. 7.667.562,14
Capacidad Social: S/. 462.000
Gerente: Ing. Luis José Ortiz Lossio
Ingeniero Residente de Obras Civiles: Mg. Sc. Ing. Luis José Ortiz Lossio,
e Ing. Juan Carlos Gonzales Córdova
Departamento de Presupuestos: Ing. William Alberto Sanchez Seclén
Departamento de Diseño: Arq. Viviana Natalí Buchelli Deville y Bach.
Arq. Fiorella Zúñiga Pando
Administración de Obra: Lic.Adm.Manuel Díaz León
Asistente de Programación de Obra: Ingº Jimmy Alexis Saavedra
Uriarte, Ingº Jorge Zapata Carrera, Bach. Ingº Henry Ricardo Paredes
Cueva, Bach. Ingº Miguel Angel Mejía Correa.
Contador General: M. B. A. C. P. C. José Mercedes Puican Carreño
Administrador: C.P.C. Mariela Ugaz Doig
Departamento Comercial e Inmobiliaria: Eco. Yannina Velasquez
Espinoza.
Sector Construcción en Lambayeque
VII. CONCLUSIONES.
Por lo tanto después de haber realizado todo este minucioso análisis llegamos a
la conclusión que la actividad constructora en nuestra región está mostrando
un renovado dinamismo en lo que va del año. Pues este sector tiene
numerosos eslabonamientos con el resto de la economía, por lo que es un
importante generador de empleo.
Ya que este proceso de reforzamiento mutuo entre la inversión y la
consolidación de cada vez más activos mercados locales, genera las condiciones
óptimas para el máximo aprovechamiento de las potencialidades de cada
núcleo urbano y su respectiva zona de influencia, incluyendo principalmente la
capacidad innovadora de sus poblaciones, ya que el desarrollo de la economía
de un territorio depende del esfuerzo que realiza el sector público desde su rol
facilitador y promotor, lo cual se manifiesta en la creación de espacios de
concertación sectoriales y en la generación de infraestructura básica y servicios
para el desarrollo; y también depende de las inversiones privadas cuya
importancia radica en la generación de empleo y valor agregado creando
eslabonamientos que movilizan otros sectores de la economía.
Además este boom constructor que estamos experimentando y las nuevas
inversiones que se viene dando en nuestra región, abarca tanto la construcción
de viviendas como de obras de infraestructura pública y productiva.
Asimismo el dinamismo del sector construcción en la región resulta también del
creciente interés por desarrollar modernos centros comerciales que
congreguen además de tiendas anclas minoristas o de retail una amplia oferta
de servicios de alimentación (patio de comidas) y esparcimiento (salas de cine),
además de otros comercios y específicamente pues en esta región se da un
importante dinamismo en las construcciones de aulas de la universidades
privadas. Pero también es importante recalcar que aquí en la región destacan los
múltiples anuncios de proyectos en marcha sobre centros comerciales, lo que
refleja el aumento sostenido del consumo y la calidad de vida de nuestra
población.
Sector Construcción en Lambayeque
Por ello concluimos que el sector construcción de la Región de Lambayeque
tiene gran implicancia en el crecimiento económico de la misma. Asimismo,
reconocemos que la política gubernamental de impulso a las infraestructuras, y
las iniciativas privadas en este sentido, convierten a la región Lambayeque en
una región de crecimiento exponencial en materia de obra civil.
Así, tal y como se ha visto a lo largo de este estudio, Chiclayo cuenta con
numerosos grandes proyectos en cartera que se planea adjudicar en el corto y
medio plazo. Y por ello se estima que el sector crecerá a ritmos muy
acelerados, y que se mantendrá este pronunciado crecimiento en los próximos
años.
Pero es importante recalcar que este material, en el cual pusimos el mayor
esfuerzo para asegurar la confiabilidad, veracidad y oportunidad ha sido
preparado exclusivamente con fines informativos, utilizando información de
diferentes fuentes públicas y privadas disponibles; por lo que lo consideramos
información referencial.
VIII. BIBLIOGRAFÍA.
CAPECO (Cámara Peruana De La Construcción). El Mercado de Edificaciones
Urbanas en las provincias de Piura y Chiclayo 2010. Instituto de la Construcción
y el Desarrollo-ICD, Lima Febrero de 2010. 203 Pág.
VELA, Lindo. “La Inversión Privada en Lambayeque y sus Tendencias”. Chiclayo
Enero de 2010. Extraído el 5 de Marzo del 2011, desde:
http://web.ua.es/es/giecryal/documentos/documentos839/documentos-
2011/la-inversion-privada-en-lambayeque-y-sus-tendencias.pdf
SNV (Servicio Holandés de Cooperación al Desarrollo). Vela, Lindon; Bautista,
Fernando.” Mapeo de la Inversión Privada en Lambayeque. Extraído el 6 de
Marzo del 2011, desde:
Sector Construcción en Lambayeque
http://web.ua.es/es/giecryal/documentos/documentos839/docs/estudio-
inversion-privada-lambayeque.pdf
BCRP (Banco Central de Reserva del Perú). “Síntesis económica de Lambayeque
Diciembre 2009”. Extraído el 12 de Marzo del 2011, desde:
http://www.bcrp.gob.pe/docs/Sucursales/Piura/2009/Sintesis-Lambayeque-12-
2009.pdf
Ministerio de Vivienda Construcción y saneamiento. “Evolución Mensual del
Despacho Total de Cemento: 2003 - 2011”. Extraído el 13 de Marzo de 2011,
desde:
http://www.vivienda.gob.pe/destacados/estadistica/64_DESPACHOS-
CEMENTO.mht
Ministerio de Vivienda Construcción y saneamiento. “Evolución Mensual de la
Actividad del Sector Construcción (PBI de Construcción): 2000 - 2011”. Extraído
el 13 de Marzo de 2011, desde:
http://www.vivienda.gob.pe/destacados/estadistica/62_PBI-
CONSTRUCCION.mht
Ministerio de Vivienda Construcción y saneamiento. “Viviendas Promovidas:
Fondo Mi Vivienda-Banco De Materiales-Sector Privado 31 De Marzo 2011”.
Extraído el 16 de Marzo del 2011, desde:
http://www.vivienda.gob.pe/destacados/estadistica/66_BARRAS-
CONSTRUCCION.mht
Techo Propio. “Oferta de Proyectos”. Extraído el 16 de Marzo del 2011, desde:
http://www.mivivienda.com.pe/portal/Canales/Comprador/Orientación%20al
%20Comprador/Manual%20del%20Postulante%20a%20TP/OfertaActual.aspx?
DptoCod=14
Sector Construcción en Lambayeque
SNIP (Sistema Nacional de Inversión Pública). “Proyectos - Viables”. Extraído el
18 de Marzo del 2011, desde:
http://ofi.mef.gob.pe/WebPortal/ConsultaBancoProyProyectos.aspx?eval=Viab
le&dpto=0%20&prov=0&dist=0&tipo=1&unidad=0&pliego=117%20&funcion=0
&prog=&subProg=§or=97%20&fechadesde=/&fechahasta=/&estadoProy=
%20&cantidad=121&suma=0%20&nombre=
CONSORCIO DHMONT. Extraído el 20 de Marzo del 20011, desde:
http://www.consorciodhmont.com/principal/
ICM Ingeniería Civil Montajes S.A. “Proyectos Especiales”. Extraído el 15 de
Marzo del 2011, desde:
http://www.ingenieriacivilmontajes.com/resena.htm
CORPORACIÓN M & F SAC. Extraído el 15 de Marzo del 2011, desde:
http://www.myf.com.pe/
Dera Constructora. Extraído el 15 de Marzo del 2011, desde:
http://www.dera.com.pe/
Ortiz Lossio S.R.L. “Calidad en Construcción”. Extraído el 15 de Marzo del 2011,
desde:
http://www.ortizlossio.com/
Sector Construcción en Lambayeque
ANEXOS
Sector Construcción en Lambayeque
CUADROS
ESTADÍSTICOS DE LA
ACTIVIDAD
EDIFICADORA Y
OFERTA DE
EDIFICACIONES EN
CHICLAYO
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINO Y SITUACION EN EL MERCADO NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.1
CONCEPTO
VIVIENDA LOCALES OFICINAS OTROS TOTAL
DEPARTAMENTOS CASAS TOTAL VIVIENDA UNIDADES M² UNIDADES M² UNIDADES M² M² M² M² M² %
A. EDIFICACION EN OFERTA 225 24114 107 11610 332 35724 0 0 1110 36834 28.67
OFERTA INMEDIATA 219 23394 107 11610 336 35004 0 0 1110 36114 28.11
En construcción y en venta 204 21804 53 8370 257 30174 0 0 1110 31284 24.35
Terminadas en venta 15 1590 54 3240 69 4830 0 0 0 4830 3.76
OFERTA FUTURA 6 720 0 0 6 720 0 0 0 720 0.56
En construcción 6 720 0 0 6 720 0 0 0 720 0.56
Terminadas 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.00
B. EDIFICACIONES VENDIDAS 222 20186 42 6480 264 26666 0 0 375 27041 21.05
En construcción 222 20186 42 6480 264 26666 0 0 375 27041 21.05
Terminadas 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.00
C. EDIFICACIONES NO COMERCIALIZABLES 2 200 163 35120 165 35320 7983 4092 17187 64582 50.28
En construcción para arriendo 0 0 1 200 1 200 310 150 660 0.51 En construcción para uso propio 2 200 123 27207 125 27407 7423 3942 16957 55729 43.38
Terminadas para arrendar 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.00 Terminadas para uso propio 0 0 5 819 5 819 0 0 230 1049 0.82
Obras Paralizadas 0 0 34 6894 34 6894 250 0 0 7144 5.56
Sin información 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.00
TOTAL 449 44500 312 53210 761 97710 7983 4092 18672 128457 100.00
Fuente: CAPECO. Censo de edificaciones en procesos de construcción
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LAS PROVINCIA DE CHICLAYO
OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.2
PRECIO DE LA
VIVIENDA EN US
DOLARES
TIPO DE VIVIENDA TOTAL
CASAS DEPARTAMENTOS
UNIDADES M² UNIDADES M² UNIDADES M²
Hasta 4000 0 0 0 0 0 0
4001 – 8000 45 2700 0 0 45 2700
8001 – 10000 9 540 0 0 9 540
10001 – 15000 0 0 0 0 0 0
15001 – 20000 0 0 0 0 0 0
20001 – 25000 0 0 0 0 0 0
25001 - 30000 0 0 30 2160 30 2160
30001 – 40000 0 0 69 6477 69 6477
40001 – 50000 0 0 67 7090 67 7090
50001 – 60000 0 0 25 2778 25 2778
60001 – 70000 0 0 2 250 2 250
70001 – 80000 13 1170 28 4120 41 5290
80001 – 100000 20 3200 2 326 22 3526
100001 – 120000 0 0 0 0 0 0
120001 – 150000 0 4000 1 360 21 4360
150001 – 200000 0 0 0 0 0 0
200001 – 250000 0 0 1 553 1 553
250001 – 300000 0 0 0 0 0 0
300001 – 500000 0 0 0 0 0 0
Más de 500000 0 0 0 0 0 0
TOTAL 107 11610 225 24114 332 35724
Fuente: CAPECO. Censo de edificaciones en procesos de construcción
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LAS PROVINCIA DE CHICLAYO
OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.3
PRECIO DE LA
VIVIENDA EN US
DOLARES
TIPO DE VIVIENDA TOTAL
CASAS DEPARTAMENTOS
UNIDADES M² UNIDADES M² UNIDADES M²
Hasta 4000 0 0 0 0 0 0
4001 – 8000 45 2700 0 0 45 2700
8001 – 10000 9 540 0 0 9 540
10001 – 15000 0 0 0 0 0 0
15001 – 20000 0 0 0 0 0 0
20001 – 25000 0 0 0 0 0 0
25001 - 30000 0 0 30 2160 30 2160
30001 – 40000 0 0 69 6477 69 6477
40001 – 50000 0 0 61 6370 61 6370
50001 – 60000 0 0 25 2778 25 2778
60001 – 70000 0 0 2 250 2 250
70001 – 80000 13 1170 28 4120 41 5290
80001 – 100000 20 3200 2 326 22 3526
100001 – 120000 0 0 0 0 0 0
120001 – 150000 0 4000 1 360 21 4360
150001 – 200000 0 0 0 0 0 0
200001 – 250000 0 0 1 553 1 553
250001 – 300000 0 0 0 0 0 0
300001 – 500000 0 0 0 0 0 0
Más de 500000 0 0 0 0 0 0
TOTAL 107 11610 219 23394 326 35004
Fuente: CAPECO. Censo de edificaciones en procesos de construcción
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LAS PROVINCIA DE CHICLAYO
OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.4
PRECIO DE LA
VIVIENDA EN US
DOLARES
TIPO DE VIVIENDA TOTAL
CASAS DEPARTAMENTOS
UNIDADES M² UNIDADES M² UNIDADES M²
Hasta 4000 0 0 0 0 0 0
4001 – 8000 0 0 0 0 0 0
8001 – 10000 0 0 0 0 0 0
10001 – 15000 0 0 0 0 0 0
15001 – 20000 0 0 0 0 0 0
20001 – 25000 0 0 0 0 0 0
25001 - 30000 0 0 0 0 0 0
30001 – 40000 0 0 0 0 0 0
40001 – 50000 0 0 6 720 6 720
50001 – 60000 0 0 0 0 0 0
60001 – 70000 0 0 0 0 0 0
70001 – 80000 0 0 0 0 0 0
80001 – 100000 0 0 0 0 0 0
100001 – 120000 0 0 0 0 0 0
120001 – 150000 0 0 0 0 0 0
150001 – 200000 0 0 0 0 0 0
200001 – 250000 0 0 0 0 0 0
250001 – 300000 0 0 0 0 0 0
300001 – 500000 0 0 0 0 0 0
Más de 500000 0 0 0 0 0 0
TOTAL 0 0 6 720 6 720
Fuente: CAPECO. Censo de edificaciones en procesos de construcción
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LAS PROVINCIA DE CHICLAYO
VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN PRECIOS DE VENTA
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.5
PRECIO DE LA
VIVIENDA EN US
DOLARES
TIPO DE VIVIENDA TOTAL
CASAS DEPARTAMENTOS
UNIDADES M² UNIDADES M² UNIDADES M²
Hasta 4000 0 0 0 0 0 0
4001 – 8000 0 0 0 0 0 0
8001 – 10000 0 0 0 0 0 0
10001 – 15000 0 0 0 0 0 0
15001 – 20000 0 0 0 0 0 0
20001 – 25000 0 0 0 0 0 0
25001 - 30000 0 0 66 4752 66 4752
30001 – 40000 0 0 76 6773 76 6773
40001 – 50000 0 0 25 2530 25 2530
50001 – 60000 0 0 48 4882 48 4882
60001 – 70000 10 900 3 366 13 1266
70001 – 80000 2 180 3 330 5 510
80001 – 100000 15 2400 0 0 15 2400
100001 – 120000 0 0 0 0 0 0
120001 – 150000 15 3000 0 0 15 3000
150001 – 200000 0 0 0 0 0 0
200001 – 250000 0 0 1 553 1 553
250001 – 300000 0 0 0 0 0 0
300001 – 500000 0 0 0 0 0 0
Más de 500000 0 0 0 0 0 0
TOTAL 42 6480 222 20186 264 26666
Fuente: CAPECO. Censo de edificaciones en procesos de construcción
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LAS PROVINCIA DE CHICLAYO
VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN SECTOR URBANO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.6
SECTOR
URBANO
TIPO DE VIVIENDA TOTAL
CASAS DEPARTAMENTOS
UNIDADES M² UNIDADES M² UNIDADES M²
1 0 0 82 8406 82 8406
2 0 0 139 11227 139 11227
3 42 6480 1 553 43 7033
4 0 0 0 0 0 0
5 0 0 0 0 0 0
6 0 0 0 0 0 0
TOTAL 42 6480 222 20186 264 26666
Fuente: CAPECO. Censo de edificaciones en procesos de construcción
SECTOR URBANO DISTRITO
1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
4 José Leonardo Ortiz
5 Pomalca
6 Reque
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LAS PROVINCIA DE CHICLAYO
VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.7
LOCALIZACION
TIPO DE VIVIENDA TOTAL
CASAS DEPARTAMENTOS
DIST. GRUP
O URB. UNIDADES M² UNIDADES M² UNIDADES M²
1
A 1-18 0 0 50 5224 50 5224
B 19-31 0 0 6 684 6 684
C 32-63 0 0 26 2498 26 2498
2
A 1-3 0 0 7 667 7 667
B 4-5 0 10560 132 10560 132 10560
C 6-10 0 0 0 0 0 0
3 A 1-3 42 553 1 553 43 7033
B 4-9 0 0 0 0 0 0
4 A 1-6 0 0 0 0 0 0
TOTAL 42 6480 222 20186 264 26666
Fuente: CAPECO. Censo de edificaciones en procesos de construcción
SECTOR URBANO DISTRITO
1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
4 José Leonardo Ortiz
5 Pomalca
6 Reque
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LAS PROVINCIA DE CHICLAYO
DISTRIBUCION DELA OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN TIPO DE CONSTRUCTOR
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.8
TIPO DE CONSTRUCCION OFERTA INMEDIATA OFERTA FUTURA
UNIDADES M² UNIDADES M²
PRIVADO(*) 326 35004 6 720
COOPERATIVO 0 0 0 0
PUBLICO 0 0 0 0
TOTAL 326 35004 6 720
Fuente: CAPECO. Censo de edificaciones en procesos de construcción
(*) Inversión propia o por contrata
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LAS PROVINCIA DE CHICLAYO
OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN TAMAÑO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.9
AREA DE LA
VIVIENDA EN M²
TIPO DE VIVIENDA TOTAL
CASAS DEPARTAMENTOS
UNIDADES M² UNIDADES M² UNIDADES M²
Hasta 40 0 0 0 0 0 0
41-50 0 0 0 0 0 0
51-60 54 3240 0 0 54 3240
61-70 0 0 0 0 0 0
71-80 0 0 30 2160 30 2160
81-100 13 1170 91 8463 104 9633
101-120 0 0 70 7832 70 7832
121-150 0 0 30 4420 30 4420
151-200 40 7200 2 326 42 7526
201-300 0 0 0 0 0 0
301-500 0 0 1 360 1 360
501-1000 0 0 1 553 1 553
MAS de 1000 0 0 0 0 0 0
TOTAL 107 11610 225 24114 332 35724
Fuente: CAPECO. Censo de edificaciones en procesos de construcción
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LAS PROVINCIA DE CHICLAYO
OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.10
DISTRITO
TIPO DE VIVIENDA TOTAL
CASAS DEPARTAMENTOS
UNIDADES M² UNIDADES M² UNIDADES M²
1 0 0 87 9522 87 9522
2 0 0 72 5925 72 5925
3 107 11610 53 7367 160 18977
4 0 0 13 1300 13 1300
5 0 0 0 0 0 0
6 0 0 0 0 0 0
TOTAL 107 11610 225 24114 332 35724
Fuente: CAPECO. Censo de edificaciones en procesos de construcción
SECTOR URBANO DISTRITO
1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
4 José Leonardo Ortiz
5 Pomalca
6 Reque
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LAS PROVINCIA DE CHICLAYO
OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.11
LOCALIZACION
TIPO DE VIVIENDA TOTAL
CASAS DEPARTAMENTOS
DIST. GRUP
O URB. UNIDADES M² UNIDADES M² UNIDADES M²
1
A 1-18 0 0 68 7641 68 7641
B 19-31 0 0 3 334 3 334
C 32-63 0 0 16 1547 16 1547
2
A 1-3 0 0 12 1125 12 1125
B 4-5 0 0 60 4800 60 4800
C 6-10 0 0 0 0 0 0
3 A 1-3 53 8370 38 5777 91 14147
B 4-9 54 3240 15 1590 69 4830
4 B 3-7 0 0 13 1300 13 1300
TOTAL 107 11610 225 24114 332 35724
Fuente: CAPECO. Censo de edificaciones en procesos de construcción
SECTOR URBANO DISTRITO
1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
4 José Leonardo Ortiz
5 Pomalca
6 Reque
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO
NOVIENMBRE DE 2009
CUADRO 4.12
SECTOR
URBANO
TIPO DE VIVIENDA TOTAL
CASAS DEPARTAMENTOS
UNIDADES
M2
UNIDADES M2 UNIDADES M2
1 0 0 81 8 802 81 8 802
2 0 0 72 5 925 72 5 925
3 107 11 610 53 7 367 160 18 977
4 0 0 13 1 300 13 1 300
5 0 0 0 0 0 0
6 0 0 0 0 0 0
TOTAL 107 11 610 219 23 394 326 35 004
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
SECTOR URBANO DISTRITO
1 Chiclayo 2 La Victoria 3 Pimentel 4 José Leonardo Ortiz 5 Pomalca 6 Reque
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO
NOVIENMBRE DE 2009
CUADRO 4.13
LOCALIZACIÓN
TIPO DE VIVIENDA TOTAL
CASAS DEPARTAMENTOS
SEC. GRUPO URB. UNIDADES M2 UNIDADES M2 UNIDADES M2
1
A 1-18 0 0 62 6 921 62 6 921
B 19-31 0 0 3 334 3 334
C 32-63 0 0 16 1 547 16 1 547
2
A 1-3 0 0 12 1 125 12 1 125
B 4-5 0 0 60 4 800 60 4 800
C 6-10 0 0 0 0 0 0
3 A 1-3 53 8 370 38 5 777 91
14
147
B 4-9 54 3 240 15 1 590 69 4 830
4 B 3-7 0 0 13 1 300 13 1 300
TOTAL 107 11
610 219
23
394 326
35
004
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
SECTOR URBANO DISTRITO
1 Chiclayo 2 La Victoria 3 Pimentel 4 José Leonardo Ortiz 5 Pomalca 6 Reque
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO
NOVIENMBRE DE 2009
CUADRO 4.14
SECTOR
URBANO
TIPO DE VIVIENDA TOTAL
CASAS DEPARTAMENTOS UNIDADES M2
UNIDADES M
2 UNIDADES M
2 UNIDADES
1 0 0 6 720 6 720
2 0 0 0 0 0 0
3 0 0 0 0 0 0
4 0 0 0 0 0 0
5 0 0 0 0 0 0
6 0 0 0 0 0 0
TOTAL 0 0 6 720 6 720
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
SECTOR URBANO DISTRITO
1 Chiclayo 2 La Victoria 3 Pimentel 4 José Leonardo Ortiz 5 Pomalca 6 Reque
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO
NOVIENMBRE DE 2009
CUADRO 4.15
LOCALIZACIÓN
TIPO DE VIVIENDA TOTAL
CASAS DEPARTAMENTOS
SEC. GRUPO URB. UNIDADES M2 UNIDADES M2 UNIDADES M2
1
A 1-18 0 0 6 720 6 720
B 19-31 0 0 0 0 0 0
C 32-63 0 0 0 0 0 0
2
A 1-3 0 0 0 0 0 0
B 4-5 0 0 0 0 0 0
C 6-10 0 0 0 0 0 0
3 A 1-3 0 0 0 0 0 0
B 4-9 0 0 0 0 0 0
4 B 3-7 0 0 0 0 0 0
TOTAL 0 0 6 720 6 720
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
SECTOR URBANO DISTRITO
1 Chiclayo 2 La Victoria 3 Pimentel 4 José Leonardo Ortiz 5 Pomalca 6 Reque
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN PRECIO DE VENTA
Y SECTOR URBANO NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.16
PRECIO DE LA
VIVIENDA EN US
DÓLARES
UNIDADES OFRECIDAS
TOTAL SECTOR URBANO
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Hasta 4000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 001- 8 000 0 0 45 0 0 0 0 0 0 0 0 45
8 001- 10 000 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 9
10 001- 15 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
15 001- 20 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
20 001- 25 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
25 001- 30 000 0 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 30
30 001- 40 000 18 38 0 13 0 0 0 0 0 0 0 69
40 001- 50 000 46 4 17 0 0 0 0 0 0 0 0 67
50 001- 60 000 19 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 25
60 001- 70 000 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 2
70 001- 80 000 2 0 39 0 0 0 0 0 0 0 0 41
80 001- 100 000 0 0 22 0 0 0 0 0 0 0 0 22
100 001- 120 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
120 001- 150 000 1 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 21
150 001- 200 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
200 001- 250 000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1
Sector Construcción en Lambayeque
250 001- 300 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
300 001- 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
TOTAL 87 72 160 13 0 0 0 0 0 0 0 332
SECTOR URBANO DISTRITO
1 Chiclayo 2 La Victoria 3 Pimentel 4 José Leonardo Ortiz 5 Pomalca 6 Reque
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN PRECIO DE VENTA Y SECTOR URBANO Y GRUPO NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.17
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción
LOCALIZACIÓN UNIDADES OFRECIDAS
TOTAL
PRECIO DE LA VIVIENDA EN US DÓLARES
SEC.
GRUPO
URB.
Hasta
4 000
4 001-
8 000
8 001-
10
000
10
001-
15
000
15
001-
20
000
20
000-
25
000
25
000-
30
000
30
001-
40
000
40
001-
50
000
50
001-
60
000
60
001-
70
000
70
001-
80
000
80
001-
100
000
100
001-
120
000
120
001-
150
000
150
001-
200
000
200
001-
250
000
250
001-
300
00
300
001-
500
000
MÁS DE
500 000
1
A 1-18 0 0 0 0 0 0 0 18 30 17 0 2 0 0 1 0 0 0 0 0 68
B 19-31 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3
C 32-63 0 0 0 0 0 0 0 0 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 16
2
A 1-3 0 0 0 0 0 0 0 8 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12
B 4-5 0 0 0 0 0 0 30 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 60
C 6-10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3
A 1-3 0 0 0 0 0 0 0 0 2 6 1 39 22 0 20 0 1 0 0 0 91
B 4-9 0 45 9 0 0 0 0 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 69
4 B 3-7 0 0 0 0 0 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13
TOTAL 0 45 9 0 0 0 30 69 67 25 2 41 22 0 21 0 1 0 0 0 332
Sector Construcción en Lambayeque
SECTOR URBANO DISTRITO
1 Chiclayo 2 La Victoria 3 Pimentel 4 José Leonardo Ortiz 5 Pomalca 6 Reque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN PRECIO DE VENTA Y SECTOR URBANO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.18
PRECIO DE LA
VIVIENDA EN US
DÓLARES
UNIDADES OFRECIDAS
TOTAL SECTOR URBANO
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Hasta 4000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 001- 8 000 0 0 45 0 0 0 0 0 0 0 0 45
8 001- 10 000 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 9
10 001- 15 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
15 001- 20 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
20 001- 25 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
25 001- 30 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
30 001- 40 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
40 001- 50 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
50 001- 60 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
60 001- 70 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
70 001- 80 000 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 13
80 001- 100 000 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 20
100 001- 120 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Sector Construcción en Lambayeque
120 001- 150 000 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 20
150 001- 200 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
200 001- 250 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
250 001- 300 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
300 001- 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
TOTAL 0 0 107 0 0 0 0 0 0 0 0 107
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
SECTOR URBANO DISTRITO
1 Chiclayo 2 La Victoria 3 Pimentel 4 José Leonardo Ortiz 5 Pomalca 6 Reque
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN PRECIO DE VENTA, SECTOR URBANO Y GRUPO NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.19
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
LOCALIZACIÓN UNIDADES OFRECIDAS
TOTAL
PRECIO DE LA VIVIENDA EN US DÓLARES
SEC.
GRUPO
URB.
Hasta
4 000
4 001-
8 000
8 001-
10
000
10
001-
15
000
15
001-
20
000
20
000-
25
000
25
000-
30
000
30
001-
40
000
40
001-
50
000
50
001-
60
000
60
001-
70
000
70
001-
80
000
80
001-
100
000
100
001-
120
000
120
001-
150
000
150
001-
200
000
200
001-
250
000
250
001-
300
00
300
001-
500
000
MÁS DE
500 000
1
A 1-5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
B 6-30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
C 32-59 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2
A 1-3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
B 4-8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
C 9-12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3
A 1-2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13 20 0 20 0 0 0 0 0 53
B 3-6 0 45 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 54
4 B 3-7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
TOTAL 0 45 9 0 0 0 0 0 0 0 0 13 20 0 20 0 0 0 0 0 107
Sector Construcción en Lambayeque
SECTOR URBANO DISTRITO
1 Chiclayo 2 La Victoria 3 Pimentel 4 José Leonardo Ortiz 5 Pomalca 6 Reque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN
PRECIO DE VENTA Y SECTOR URBANO NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.20
PRECIO DE LA
VIVIENDA EN US
DÓLARES
UNIDADES OFRECIDAS
TOTAL SECTOR URBANO
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Hasta 4000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 001- 8 000 0 0 45 0 0 0 0 0 0 0 0 0
8 001- 10 000 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
10 001- 15 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
15 001- 20 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
20 001- 25 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
25 001- 30 000 0 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 30
30 001- 40 000 18 38 0 13 0 0 0 0 0 0 0 69
40 001- 50 000 46 4 17 0 0 0 0 0 0 0 0 67
50 001- 60 000 19 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 25
60 001- 70 000 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 2
70 001- 80 000 2 0 26 0 0 0 0 0 0 0 0 28
80 001- 100 000 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 2
100 001- 120 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
120 001- 150 000 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1
Sector Construcción en Lambayeque
150 001- 200 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
200 001- 250 000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1
250 001- 300 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
300 001- 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
TOTAL 87 72 53 13 0 0 0 0 0 0 0 225
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
SECTOR URBANO DISTRITO
1 Chiclayo 2 La Victoria 3 Pimentel 4 José Leonardo Ortiz 5 Pomalca 6 Reque
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN PRECIO DE VENTA, SECTOR URBANO Y GRUPO NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.21
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
LOCALIZACIÓN UNIDADES OFRECIDAS
TOTAL
PRECIO DE LA VIVIENDA EN US DÓLARES
SEC.
GRUPO
URB.
Hasta
4 000
4 001-
8 000
8 001-
10
000
10
001-
15
000
15
001-
20
000
20
000-
25
000
25
000-
30
000
30
001-
40
000
40
001-
50
000
50
001-
60
000
60
001-
70
000
70
001-
80
000
80
001-
100
000
100
001-
120
000
120
001-
150
000
150
001-
200
000
200
001-
250
000
250
001-
300
00
300
001-
500
000
MÁS DE
500 000
1
A 1-18 0 0 0 0 0 0 0 18 30 17 0 2 0 0 1 0 0 0 0 0 68
B 19-31 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3
C 32-63 0 0 0 0 0 0 0 0 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 16
2
A 1-3 0 0 0 0 0 0 0 8 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12
B 4-5 0 0 0 0 0 0 30 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
C 6-10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3
A 1-3 0 0 0 0 0 0 0 0 2 6 1 26 2 0 0 0 1 0 0 0 38
B 4-9 0 0 0 0 0 0 0 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 15
4 B 3-7 0 0 0 0 0 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13
TOTAL 0 0 0 0 0 0 30 69 67 25 2 28 2 0 1 0 1 0 0 0 225
Sector Construcción en Lambayeque
SECTOR URBANO DISTRITO
1 Chiclayo 2 La Victoria 3 Pimentel 4 José Leonardo Ortiz 5 Pomalca 6 Reque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN SECTOR URBANO NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.22
SECTOR
URBANO
UNIDADES
PRECIO MEDIO
(US DÓLARES)
ÁREA
PROMEDIO
M2
PRECIO POR M2
(US DÓLARES)
1 0 0 0.0 0
2 0 0 0.0 0
3 107 55 285 108.5 398
4 0 0 0.0 0
5 0 0 0.0 0
6 0 0 0.0 0
TOTAL 107 55 285 108.5 398
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
SECTOR URBANO DISTRITO
1 Chiclayo 2 La Victoria 3 Pimentel 4 José Leonardo Ortiz 5 Pomalca 6 Reque
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.23
LOCALIZACIÓN
UNIDADES
PRECIO MEDIO
(US DÓLARES)
ÁREA
PROMEDIO
M2
PRECIO POR
M2
(US
DÓLARES) SEC. GRUPO URB.
1
A 1-18 0 0 0.0 0
B 19-31 0 0 0.0 0
C 32-63 0 0 0.0 0
2 A 1-3 0 0 0.0 0
3 A 1-3 53 104 104 157.9 678
B 4-9 54 7 370 60.0 123
4 B 3-7 0 0 0.0 0
TOTAL 107 55 285 108.5 398
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
SECTOR URBANO DISTRITO
1 Chiclayo 2 La Victoria 3 Pimentel 4 José Leonardo Ortiz 5 Pomalca 6 Reque
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN SECTOR URBANO, GRUPO Y
URBANIZACIÓN
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.24
LOCALIZACIÓN
UNIDADES
PRECIO
MEDIO
(US DÓLARES)
ÁREA
PROMEDIO
M2
PRECIO POR
M2
(US
DÓLARES) SEC. GRUPO URB.
3 A Bosna, La Alameda 53 104 104 157.9 678
B Las Garzas 54 7 370 60.0 123
TOTAL 107 55 285 108.5 398
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
SECTOR URBANO DISTRITO
1 Chiclayo 2 La Victoria 3 Pimentel 4 José Leonardo Ortiz 5 Pomalca 6 Reque
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN SECTOR URBANO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.25
SECTOR
URBANO UNIDADES
PRECIO MEDIO
(US DÓLARES)
ÁREA
PROMEDIO
M2
PRECIO POR M2
(US DÓLARES)
1 87 48 131 109.4 442
2 72 33 983 82.3 412
3 53 67 182 139.0 481
4 13 40 000 100.0 400
TOTAL 225 47 622 107.2 439
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
SECTOR URBANO DISTRITO
1 Chiclayo 2 La Victoria 3 Pimentel 4 José Leonardo Ortiz 5 Pomalca 6 Reque
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.26
LOCALIZACIÓN
UNIDADES
PRECIO MEDIO
(US DÓLARES)
ÁREA
PROMEDIO
M2
PRECIO POR
M2
(US
DÓLARES) SEC. GRUPO URB.
1
A 1-18 68 48 830 112.4 436
B 19-31 3 60 667 111.3 546
C 32-63 16 42 813 96.7 446
2
A 1-3 12 40 108 93.8 428
B 4-5 60 32 759 80.0 409
C 6-10 0 0 0 0
3 A 1-3 38 75 915 152.0 503
B 4-9 15 45 060 106.0 426
4 B 1-2 13 40 000 100.0 400
TOTAL 225 47 622 107.2 439
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
SECTOR URBANO DISTRITO
1 Chiclayo 2 La Victoria 3 Pimentel 4 José Leonardo Ortiz 5 Pomalca 6 Reque
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN
SECTOR URBANO, GRUPO Y URBANIZACIÓN NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.27
LOCALIZACIÓN
UNIDADES
PRECIO
MEDIO
(US
DÓLARES)
ÁREA
PROMEDIO
M2
PRECIO POR
M2
(US
DÓLARES)
SEC. GRUPO URB.
1
A
Patasca 5 35 000 90.0 389
Patasca 6 55 000 110.0 500
Santa Victoria 9 51 111 115.6 446
Las Delicias 31 47 419 103.6 456
9 de Octubre 17 52 083 134.1 385
B Patasca 3 60 667 111.3 546
C Centro Chiclayo 2 42 500 83.5 509
Centro Chiclayo 14 42 857 98.6 437
2
A Santa Victoria 12 40 108 93.8 428
B Jockey Club 60 32 759 80.0 409
3 A Los Arenales,
Bosna 38 75 915 152.0 503
B Cercado Pimentel 15 45 060 106.0 426
4 B Latina 13 40 000 100.0 400
TOTAL 225 47 622 107.2 439
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
Sector Construcción en Lambayeque
SECTOR URBANO DISTRITO
1 Chiclayo 2 La Victoria 3 Pimentel 4 José Leonardo Ortiz 5 Pomalca 6 Reque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN TIEMPO DE INICIACIÓN DE
VENTAS EN EL MERCADO Y PRECIO NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.28
PRECIO DE LA VIVIENDA EN US DÓLARES
UNIDADES OFRECIDAS
TOTAL
FECHA DE INICIACIÓN DE VENTAS
N.I
ANTES DE
NOVIEMBRE DE
2008
DIC/08
MAYO/09
JUN/09
NOV/09
Hasta 4 000 0 0 0 0 0
4 001 – 8 000 0 0 0 45 45
8 001–10 000 0 0 0 9 9
10 001–15 000 0 0 0 0 0
15 001–20 000 0 0 0 0 0
20 001–25 000 0 0 0 0 0
25 001–30 000 0 30 0 0 30
30 001–40 000 26 35 2 6 69
40 001–50 000 4 2 20 35 61
50 001–60 000 0 0 6 19 25
60 001–70 000 0 0 0 2 2
70 001–80 000 0 0 0 41 41
80 001–100 000 0 20 0 2 22
Sector Construcción en Lambayeque
100 001–120 000 0 0 0 0 0
120 001-150 000 0 20 1 0 21
150 001–200 000 0 0 0 0 0
200 001–250 000 0 0 0 1 1
250 001–300 000 0 0 0 0 0
300 001-500 000 0 0 0 0 0
MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0
TOTAL 30 107 29 160 326
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
SECTOR URBANO DISTRITO
1 Chiclayo 2 La Victoria 3 Pimentel 4 José Leonardo Ortiz 5 Pomalca 6 Reque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN PERIODO DE INGRESO AL MERCADO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.29
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
(*)N.I.: No Informa.
FECHA UNIDADES M2
INICIACION TOTAL % TOTAL %
DE VENTAS
N.I (*) 0 0,00 0 0,00
ENTRE DICIEMBRE DE 2009 Y MAYO DE 2010
6 100,00 720 100,00
JUNIO DE 2010 EN ADELANTE 0 0,00 0 0,00
TOTAL 6 100,00 720 100,00
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
MULTIFAMILIARES EN OFERTA, NUMERO DE DEPARTAMENTOS POR PISO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.30
PRECIO DE NUMERO DE DEPARTAMENTOS POR PISO
TOTAL LA VIVIENDA
EN US DÓLARES 1 2 3 4 MÁS DE 4
% % % % % %
Hasta 4 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
4 000 - 8 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
8 001 - 10 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
10 001 - 15 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
15 001 - 20 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
20 001 - 25 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
25 001 - 30 000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 100,00
30 001 - 40 000 0,00 14,49 42,03 43,48 0,00 100,00
40 001 - 50 000 0,00 20,90 76,12 2,99 0,00 100,00
50 001 - 60 000 0,00 32,00 44,00 0,00 24,00 100,00
60 001 - 70 000 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 100,00
70 001 - 80 000 7,14 0,00 92,86 0,00 0,00 100,00
80 001 - 100 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 100,00
100 001 - 120 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
120 001 - 150 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 100,00
150 001 - 200 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
200 001 - 250 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 100,00
250 001 - 300 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
300 001 - 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
MÁS DE 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
TOTAL 0,89 15,11 53,78 27,56 2,67 100,00
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
MULTIFAMILIARES EN OFERTA, NÚMERO DE DORMITORIOS POR DEPARTAMENTO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.31
PRECIO DE NÚMERO DE DEPARTAMENTOS POR PISO
TOTAL LA VIVIENDA
EN US DÓLARES 1 2 3 4 MÁS DE 4
% % % % % %
Hasta 4 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
4 000 - 8 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
8 001 - 10 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
10 001 - 15 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
15 001 - 20 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
20 001 - 25 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
25 001 - 30 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 100,00
30 001 - 40 000 0,00 0,00 92,75 7,25 0,00 100,00
40 001 - 50 000 0,00 13,43 65,67 2,99 17,91 100,00
50 001 - 60 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 100,00
60 001 - 70 000 0,00 0,00 50,00 50,00 0,00 100,00
70 001 - 80 000 0,00 0,00 92,86 7,14 0,00 100,00
80 001 - 100 000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 100,00
100 001 - 120 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
120 001 - 150 000 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00 100,00
150 001 - 200 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
200 001 - 250 000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 100,00
250 001 - 300 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
300 001 - 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
MÁS DE 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
TOTAL 0,00 4,00 84,44 5,78 5,78 100,00
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
MULTIFAMILIARES EN OFERTA, NÚMERO DE BAÑOS POR DEPARTAMENTO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.32
PRECIO DE NÚMERO DE DEPARTAMENTOS POR PISO
TOTAL LA VIVIENDA
EN US DÓLARES 1 2 3 4 MÁS DE 4
% % % % % %
Hasta 4 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
4 000 - 8 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
8 001 - 10 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
10 001 - 15 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
15 001 - 20 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
20 001 - 25 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
25 001 - 30 000 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 100,00
30 001 - 40 000 0,00 92,75 7,25 0,00 0,00 100,00
40 001 - 50 000 0,00 67,16 32,84 0,00 0,00 100,00
50 001 - 60 000 0,00 44,00 56,00 0,00 0,00 100,00
60 001 - 70 000 0,00 0,00 50,00 50,00 0,00 100,00
70 001 - 80 000 0,00 0,00 7,14 92,86 0,00 100,00
80 001 - 100 000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 100,00
100 001 - 120 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
120 001 - 150 000 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 100,00
150 001 - 200 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
200 001 - 250 000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 100,00
250 001 - 300 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
300 001 - 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
MÁS DE 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
TOTAL 0,00 67,11 19,56 13,33 0,00 100,00
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
MULTIFAMILIARES EN OFERTA, EXISTENCIA DE DORMITORIO PARA EL SERVICIO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.33
PRECIO DE DORMITORIO PARA
TOTAL LA VIVIENDA
EL SERVICIO
SI NO
EN US DÓLARES % % %
Hasta 4 000 0,00 0,00 0,00
4 000 - 8 000 0,00 0,00 0,00
8 001 - 10 000 0,00 0,00 0,00
10 001 - 15 000 0,00 0,00 0,00
15 001 - 20 000 0,00 0,00 0,00
20 001 - 25 000 0,00 0,00 0,00
25 001 - 30 000 0,00 100,00 100,00
30 001 - 40 000 81,16 18,84 100,00
40 001 - 50 000 80,60 19,40 100,00
50 001 - 60 000 92,00 8,00 100,00
60 001 - 70 000 100,00 0,00 100,00
70 001 - 80 000 100,00 0,00 100,00
80 001 - 100 000 100,00 0,00 100,00
100 001 - 120 000 0,00 0,00 0,00
120 001 - 150 000 100,00 0,00 100,00
150 001 - 200 000 0,00 0,00 0,00
200 001 - 250 000 100,00 0,00 100,00
250 001 - 300 000 0,00 0,00 0,00
300 001 - 500 000 0,00 0,00 0,00
MÁS DE 500 000 0,00 0,00 0,00
TOTAL 74,22 25,78 100,00
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
MATERIAL PREDOMINANTE EMPLEADO PARA LOS TECHOS DE LA VIVIENDA,
SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.34
PRECIO DE CONCRETO CALAMINA Y LADRILLO FIBRA DE TEJA DE MADERA OTROS TOTAL
LA VIVIENDA ARMADO OTRAS Y CONCRETO MADERA FIBROCEMENTO
EN US DÓLARES % % % % % % % %
Hasta 4 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
4 000 - 8 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
8 001 - 10 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
10 001 - 15 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
15 001 - 20 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
20 001 - 25 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
25 001 - 30 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00
30 001 - 40 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00
40 001 - 50 000 4,65 0,00 95,35 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00
50 001 - 60 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00
60 001 - 70 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00
70 001 - 80 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00
80 001 - 100 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00
100 001 - 120 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
120 001 - 150 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00
150 001 - 200 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
200 001 - 250 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00
250 001 - 300 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
300 001 - 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
MÁS DE 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
TOTAL 1,37 0,00 98,63 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
Sector Construcción en Lambayeque
CUADROS
ESTADISTICOS DE LA
DEMANDA DE
VIVIENDA EN
CHICLAYO
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
DISTRIBUCIÓN DE LA DEMANDA SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA Y ESTRATO SOCIOECONÓMICO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 5.1
ESTRATO
TOTAL PRECIO DE ALTO
MEDIO MEDIO
MEDIO
LA VIVIENDA ALTO BAJO
EN US DÓLARES nº nº nº nº nº
HOGARES HOGARES HOGARES HOGARES HOGARES
HASTA 4000 0 126 204 684 1 014
4001 - 8000 42 210 1 067 1 739 3 058
8001 - 10 000 27 169 1 017 932 2 145
10 001 - 15 000 0 51 366 304 721
15 001 - 20 000 11 22 254 44 331
20 001 - 25 000 6 35 601 216 858
25 001 - 30 000 7 10 362 14 393
30 001 - 40 000 44 32 308 57 441
MÁS DE 40 001 38 32 44 0 114
TOTAL 175 687 4 223 3 990 9 075
FUENTE: Mivivienda Elaboración: CAPECO
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
DEMANDA INSATISFECHA SEGÚN PRECIO DE VENTA
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 5.2
PRECIO DE DEMANDA OFERTA DEMANDA PARTICIP.
LA VIVIENDA EFECTIVA INMEDIATA INSATISFECHA POR RANGO
EN US DÓLARES HOGARES VIVIENDAS HOGARES %
HASTA 4000 1 014 0 1 014 11,59
4001 - 8000 3 058 45 3 013 34,44
8001 - 10 000 2 145 9 2 136 24,41
10 001 - 15 000 721 0 721 8,24
15 001 - 20 000 331 0 331 3,78
20 001 - 25 000 858 0 858 9,81
25 001 - 30 000 393 30 363 4,15
30 001 - 40 000 441 69 372 4,25
MÁS DE 40 001 114 173 -59 -0,67
TOTAL 9 075 326 8 749 100,00
FUENTE: Mivivienda Elaboración: CAPECO
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
DISTRIBUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA E INGRESO DEL HOGAR
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 5.3
INGRESO MENSUAL DEL HOGAR (SOLES)
TOTAL PRECIO DE
HASTA 500 501 - 1 000 1 001 - 2 000 2 001 - 3 000 MÁS DE 3 000 LA VIVIENDA
EN US DÓLARES
% % % % % %
HASTA 4000 31,82 36,36 22,73 9,09 0,00 100,00
4001 - 8000 24,59 42,62 26,23 4,92 1,64 100,00
8001 - 10 000 18,03 55,74 21,31 3,28 1,64 100,00
10 001 - 15 000 8,62 44,83 34,48 8,62 3,45 100,00
15 001 - 20 000 8,62 31,03 39,66 15,52 5,17 100,00
20 001 - 25 000 9,09 30,30 45,45 6,06 9,09 100,00
25 001 - 30 000 3,77 39,62 33,96 16,98 5,66 100,00
30 001 - 40 000 8,20 29,51 32,79 22,95 6,56 100,00
MÁS DE 40 001 6,90 10,34 41,38 24,14 17,24 100,00
TOTAL 13,10 37,70 32,50 11,90 4,80 100,00
FUENTE: Mivivienda Elaboración: CAPECO
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
DISTRIBUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA SEGÚN PRECIO Y OCUPACIÓN DEL JEFE DEL
HOGAR NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 5.4
OCUPACIÓN PRINCIPAL DEL JEFE DE HOGAR
TOTAL PRECIO DE A
B C D E F G, H I J LA VIVIENDA K,L
EN US DÓLARES
% % % % % % % % % %
HASTA 4000 14,29 0,00 21,43 7,14 21,43 0,00 14,29 21,43 0,00 100,00
4001 - 8000 20,75 3,77 1,89 1,89 11,32 0,00 16,98 26,42 16,98 100,00
8001 - 10 000 32,50 5,00 7,50 2,50 20,00 0,00 12,50 20,00 0,00 100,00
10 001 - 15 000 20,45 6,82 9,09 0,00 15,91 0,00 18,18 18,18 11,36 100,00
15 001 - 20 000 30,36 8,93 16,07 1,79 12,50 0,00 8,93 17,86 3,57 100,00
20 001 - 25 000 44,74 5,26 7,89 5,26 21,05 0,00 5,26 5,26 5,26 100,00
25 001 - 30 000 40,00 5,00 8,33 3,33 20,00 0,00 8,33 11,67 3,33 100,00
30 001 - 40 000 26,58 6,33 12,66 3,80 6,33 21,52 10,13 12,66 0,00 100,00
MÁS DE 40 001 42,11 11,84 5,26 6,58 17,11 0,00 3,95 13,16 0,00 100,00
TOTAL 31,60 6,70 9,20 3,30 15,00 3,80 10,00 15,58 4,60 100,00
FUENTE: Mivivienda Elaboración: CAPECO
Sector Construcción en Lambayeque
A Miembros del poder ejecutivo y de los cuerpos legislativos y personal directivo de la administración pública y de empresas.
B Profesionales, Científicos e Intelectuales.
C Técnicos de nivel medio.
D Jefes y empleados de oficina.
E Trabajadores calificados de los servicios personales como protección, seguridad y vendedores de comercio y mercado.
F Agricultores, trabajadores calificados agropecuarios y pesqueros.
G Obreros operarios de minas, canteras petróleos, y otras industrias. H Obreros de la construcción, confecciones de papel y cartón, trabajadores del caucho y plásticos, de las artes gráficas
y fabricantes de instrumentos de música, pintores, conductores y otros a fines.
I Trabajadores no calificados de los servicios, peones agropecuarios, forestales, de la pesca, de las minas y canteras,
Industria manufacturera y de construcción, peones de carga, vendedores ambulantes, y otros a fines.
J Fuerzas Armadas y Policiales. K Desocupados
L Población económicamente no activa (no PEA).
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
DISTRIBUCIÓN DEL INTERES EN ADQUIRIR VIVIENDA SEGÚN EDAD DEL JEFE DEL HOGAR
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 5.5
RANGO DE PARTICIPACIÓN (*)
EDADES
%
20 a 25 12,60
26 a 30 23,30
31 a 35 17,10
36 a 40 18,50
41 a 45 10,80
46 a 50 9,80
51 a 55 2,00
56 a 60 4,90
> 60 1,00
TOTAL 100,00 * Por razones de redondeo la suma varía de forma mínima
FUENTE: Mivivienda Elaboración: CAPECO
Sector Construcción en Lambayeque
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO DISTRIBUCIÓN DE LOS SECTORES URBANOS DE PREFERENCIA PARA COMPRA SEGÚN ESTRATO SOCIOECONÓMICO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 5.6
PARTICIPACIÓN POR ESTRATO SOCIOECONÓMICO (*)
DISTRITOS % % % %
ALTO MEDIO
MEDIO MEDIO
ALTO BAJO
Chiclayo 92,90 55,60 36,50 36,20
José Leonardo Ortiz 0,00 25,40 53,10 42,10
La Victoria 3,60 15,50 7,30 14,50
Pomalca 0,00 0,00 0,00 4,30
Otros 3,50 1,50 3,10 2,90
Total 100,00 100,00 100,00 100,00
* Por razones de redondeo la suma varía de forma mínima
FUENTE: Mivivienda Elaboración: CAPECO